湖北重点项目-电子商务创业园项目可行性研究报告

湖北重点项目-电子商务创业园项目可行性研究报告（精选11篇）

1.湖北重点项目-电子商务创业园项目可行性研究报告 篇一

湖北重点项目-生态旅游项目可行性

研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等 关联报告：

生态旅游项目建议书 生态旅游项目申请报告 生态旅游项目商业计划书

生态旅游项目节能评估报告 生态旅游项目资金申请报告 生态旅游项目市场调查研究报告 生态旅游项目投资价值分析报告 生态旅游项目投资风险分析报告

生态旅游项目行业发展前景预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 总 论

1.1生态旅游项目概况 1.1.1生态旅游项目名称 1.1.2建设性质

1.1.3生态旅游项目承办单位及负责人 1.1.4生态旅游项目建设地点 1.2生态旅游项目设计目标 1.3生态旅游项目建设内容与规模 1.4生态旅游项目投资估算与资金筹措 1.4.1生态旅游项目建设总投资 1.4.2资金筹措

1.5生态旅游项目主要财务经济指标 1.6可行性研究依据 1.7研究范围

第二章 生态旅游项目建设背景

2.1宏观形势 2.1.1地理、历史 2.1.2交通 2.2宏观经济运行

2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况 2.2.3人均生产总值 2.2.4人口变化

2.3地区及行业的发展规划 2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划

第三章 生态旅游市场分析与市场定位 3.1生态旅游市场分析 3.1.1生态旅游市场近况 3.1.2生态旅游市场划分 3.1.3板块特征分析及小结 3.1.4生态旅游 市场总结 3.1.5生态旅游项目机会分析 3.2项目市场定位

3.3生态旅游项目的SWOT分析 3.3.1生态旅游项目优势（STRENGTH）3.3.2生态旅游项目劣势（WEAKNESS）

3.3.3生态旅游项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4生态旅游项目威胁（THREATS）3.4营销策略 3.4.1营销主题 3.4.2广告创意 3.4.3营销策略 3.4.4宣传推广策略 3.4.5促销策略

第四章 生态旅游项目区建设条件 4.1市区域概况 4.2区域文化特色 4.3区域人居环境 4.4区域交通网络 4.5基础条件

4.5.1.自然及气候条件 4.5.2.基础设施配套建设条件 第五章 生态旅游项目建设方案 5.1总体规划 5.1.1设计依据 5.1.2规划设计构思 5.1.3指导原则 5.1.4规划目标

5.2总平面布置及道路景观设计 5.2.1总平面布置 5.2.2道路及景观设计 5.2.3竖向设计 5.2.4技术指标 5.3建筑单体设计 5.3.1平面设计 5.3.2立面设计 5.4结构设计 5.4.1工程概况 5.4.2设计依据 5.4.3基础设计 5.4.4结构选型

5.4.5主要荷载（作用）取值 5.4.6主要结构材料 5.5公用辅助工程 5.5.1给排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3电气工程 5.5.4燃气工程 5.5.5人防设计 5.5.6无障碍设计

第六章 生态旅游项目环境影响评价 6.1环境保护执行标准 6.2施工期环境影响分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期环境影响分析 6.3项目建成后环境影响分析 6.3.1大气污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3环境保护措施 6.4公众参与

第七章 生态旅游项目劳动安全卫生与消防 7.1卫生防疫 7.2消防

7.2.1消防给水系统 7.2.2防排烟系统 7.2.3电气消防

第八章 生态旅游项目节能节水措施 8.1节能 8.1.1设计依据

8.1.2能源配置与能耗分析 8.1.3节能技术措施 8.2节水

8.2.1水环境

8.2.2绿化景观用水节水 8.2.3节水器具应用 8.3太阳能利用

第九章 生态旅游项目组织管理与实施 9.1项目组织管理 9.1.1项目组织机构与管理 9.1.2人力资源配置 9.2物业管理 9.2.1物业服务内容 9.2.2物业服务标准 9.3项目实施安排

第十章 生态旅游项目投资估算与资金筹措 10.1投资估算 10.1.1估算依据

10.1.2投资构成及估算参数 10.1.3投资估算 10.2资金筹措 10.3借款偿还计划

第十一章生态旅游项目工程招标方案 11.1 总则.2 项目采用的招标程序.3 招标内容

第十二章 生态旅游项目效益分析 12.1财务评价的依据和原则 12.2成本费用、销售收入及税金估算 12.2.1 成本费用估算 12.2.2收入及税金估算 12.3 财务效益分析 12.3.1项目损益分析 12.3.2项目财务盈利能力分析 12.4盈亏平衡分析 12.5敏感性分析 12.6财务效益分析结论

第十三章 生态旅游项目结论与建议 13.1生态旅游项目结论 13.2生态旅游项目建议 1、生态旅游项目位置图 2、主要工艺技术流程图 3、主办单位近5 年的财务报表、生态旅游项目所需成果转让协议及成果鉴定 5、生态旅游项目总平面布置图 6、主要土建工程的平面图 7、主要技术经济指标摘要表、生态旅游项目投资概算表 9、经济评价类基本报表与辅助报表 10、生态旅游项目现金流量表 11、生态旅游项目现金流量表 12、生态旅游项目损益表、生态旅游项目资金来源与运用表 14、生态旅游项目资产负债表 15、生态旅游项目财务外汇平衡表 16、生态旅游项目固定资产投资估算表 17、生态旅游项目流动资金估算表 18、生态旅游项目投资计划与资金筹措表 19、单位产品生产成本估算表、生态旅游项目固定资产折旧费估算表 21、生态旅游项目总成本费用估算表、生态旅游项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表

2.湖北重点项目-电子商务创业园项目可行性研究报告 篇二

关键词：项目化教学,商务英语,可行性研究

一、海南高职商务英语教学存在的问题

商务英语作为一门语言工具, 改革开放政策提出以后, 国内很多院校相继开始实施商务英语教学。海南省作为旅游大省, 全省的经济迅猛发展, 国际交流日益频繁, 这给商务英语专业学生带来了机遇, 同时也对商务英语教学提出了更高的要求。这就势必考验着我省商务英语的教学水平能否顺利与国际接轨, 为社会培养与时俱进的商务英语人才, 以适应不断变化的国际贸易格局。然而, 我省的高职商务英语建设起步较晚, 基础相对薄弱, 还存在着很多的问题, 具体表现如下:

(一) 生源复杂, 基础较差

高职院校的生源主要来自初中、中专、技校、职业高中等学校, 英语基础较薄弱, 动手能力差, 缺乏学习的主动性和探索精神, 学习方法不科学, 学习效果不佳。因此, 面对这种水平参差不齐且基础较差的学生, 商务英语教师面临着很大的挑战。

(二) 师资队伍薄弱

商务英语教师属于复合型的人才, 既要精通英语, 又要熟练地掌握商务知识。我省高职商务英语教师可以分为两类:一类是英语专业出身而没有商务专业背景的教师;另一类教师具有商务知识而没有普通英语教师所具有的扎实外语基础。以笔者所任职的高职学院为例, 商务英语教师很多是由普通英语专业教师转变过来的, 他们从事着英语专业课程和商务英语专业的课程教学工作。由于他们缺乏商务专业知识背景, 对真实的商务英语专业工作环境缺乏实际了解, 难以将英语知识和商务专业知识有机结合起来。因此, 这是高职院校商务英语教学中存在的重要问题。

(三) 教学配套资源跟不上, 缺乏合适的商务英语教材

教材是学生学习的主要工具, 教材的质量在很大程度上影响了教学效果。笔者调查得知, 目前海南省大多数的高职院校使用的商务英语教材主要分为商务类和英语类教材, 尚未有一套完整地将商务和英语相结合并符合高职学生使用的商务英语教材。各校所使用的教材, 注重理论的教学素材比较多, 而注重实践教学的素材则较少, 教学资源跟不上实际教学需要。

(四) 课堂教学模式单一, 缺乏实践环节

商务英语教师的教学理念没有转变过来, 教学设计简单, 缺乏丰富的课堂活动, 注重词汇的解释、语言点的分析而忽略对商务知识的讲解。这种教学方式让课堂气氛沉闷, 学生学习缺乏兴趣。学校和校外学生实践基地的合作机制不够健全, 很多学生到实践基地进行实地演练变成了走过场, 不能将所学到的知识运用到实践中去。这些问题制约着海南省商务英语教学水平的提高, 不能满足当前社会对商务英语专业学生的需求, 因此, 我省高职商务英语的教学改革迫在眉睫。

课程项目化是热门的职业教育课程模式, 徐国庆 (2007) 认为项目化课程继承了能力本位的特点, 项目的开发和内容选取是建立在对工作任务和职业能力分析的基础之上的。通过项目化教学进行一系列的改革, 能否适应商务英语教学客观变化的需求?这是本文所要探讨的问题。

二、项目化教学概述

“项目化教学” (Project-Based Teaching) 是以项目主体为中心, 学生在教师的指导下完成一系列学习活动的方法, 在20世纪80年代以来世界职业教育教学中出现的一种新的语言教学法。项目化教学最显著的特点是以项目为主线、教师为主导、学生为主体, 改变教师讲, 学生听的传统教学模式, 创造学生积极参与、自主协作、探索创新的新型教学模式。项目教学法是一种基于建构主义, 以学生为主体, 以实践为手段, 促进学生主动积极发展的教学方法。与传统教学方法相比, 项目教学法更好地调动了学生的参与热情, 在项目的完成过程中增强学生的合作能力和团队意识, 学生成为了课堂的中心, 教师充当了引导者的角色。

在项目化教学中, 项目的完成过程是围绕所选取题目进行的一系列调查、研究、表达新学知识、展示和分享成果等的学习活动。这种活动一般分小组进行, 也有学生独立进行。项目教学法在教学中的实施主要分为以下几步:选定项目题目、制订项目计划、实施项目内容、提交成果并评估。项目化教学符合职业教育要求的六项原则:工学结合、以职业活动为导向;突出能力目标;课程内容以项目任务为载体;能力实训;学生主体;知识理论实践一体化的课程教学。

三、项目化教学的目标

(一) 培养自主学习能力

项目化教学引导学生主动参与, 强调在“学中做, 做中学”, 整个学习过程围绕任务的探究和解决而展开。教师在完成项目的过程中根据学生的不同需要, 给予不同的指导。

(二) 培养沟通合作的团队精神

项目化教学以小组、团队合作为形式展开教学内容, 沟通与合作是职业情境中的重要环节。在项目实施过程中, 需要将职业道德、积极进取、团队合作、吃苦耐劳等素质培养目标贯穿其中。

(三) 培养职业能力, 加强职业角色意识

工作任务的完成将知识内容与工作情境相结合, 学生在完成任务的过程中体验到真实的职业氛围, 以获得全面、直观的实践技能和理论知识, 实现学生职业角色意识的转换。

四、结论

3.湖北重点项目-电子商务创业园项目可行性研究报告 篇三

[关键词]创业项目；教学模式；改革；电子商务

[中图分类号] G712 [文献标识码] A [文章编号] 2095-3437（2016）06-0182-03

党的十八大报告提出：“引导劳动者转变就业观念，鼓励多渠道多形式就业，促进创业带动就业”，国务院总理李克强在博鳌亚洲论坛2014年年会开幕大会上表示，中国将实行更加积极的就业创业政策，加大对高校毕业生、失业人员就业创业的财税金融扶持和服务力度。大学生创业既是我们教育体制改革和高新技术产业跨越式发展的动力源，也是繁荣社会主义市场经济，加速我国经济发展的动力源。在新型的创业政策扶持的大环境下，将创业教育提高到与传统教育等同的位置，不仅可以解决大学生自身的就业问题，而且还能提供更多的就业机会。作为高校，如何做到既可以提高专业教学质量，又可以将专业教学与创业内容联系起来呢？

本文从电子商务专业教学模式改革的实践出发，探讨以“创业项目”带动专业教学模式改革的途径、方法、实效，这对各高校进行电子商务专业建设有重要的指导意义。同时，这也可作为相关专业进行专业教学模式改革的参考和依据。

一、教学模式现状

课堂加实训的传统教学模式越来越呈现出专业人才培养的弊端。课堂内容的时效性差，实训课程的针对性不够等问题，在一定程度上制约了学生专业知识的掌握和运用。

电子商务专业是商业营销与计算机网络紧密结合且实践性极强的专业。目前，高校普遍采用的教学方法有模拟教学和顶岗实习，但这两种教学方法都存在各自的不足，严重影响了培养人才的质量。通过模拟软件模拟教学这种方式，既忽视了商务分析能力，又缺乏市场灵活性，而且软件无法及时适应市场变化，割裂了学生对电子商务整体的认识。在顶岗实习过程中，学生虽然进入企业，但是企业管理、贸易、营销等工作大部分涉及商业秘密，学生不能完全介入。在实习过程中，学生也仅仅是重复性地操作某一个工作或做一些杂事，而且这种方式教学管理难度大。大部分学生都分散在不同的企业，学生在实习过程中碰到非业务问题时无法得到及时解惑，实习过程缺乏考核内容与考核标准。

如何弥补第一种教学方式中的虚拟性，即与企业实际业务的不联系性；如何弥补第二种教学方式中的不完善性，即考核的非标准性，是作为高校进行电子商务专业教学模式改革必须思索与研究的问题。在国家提倡就业创业的大环境下，将教学资源、市场资源及校企合作企业进行融合，开发“创业项目”，探索新型的专业教学模式，是培养社会人才的迫切需要。

二、教学模式改革思路

（一）可行性分析

首先，实施以“创业项目”带动电子商务专业教学模式改革有两个关键点：第一，创业项目的开发；第二，专业教学与创业项目的融合。创业项目开发是重中之重，也是改革能否顺利开展的基础。开发创业项目的关键在于找到方便学生创业的货源。货源的确定也是一项艰巨的任务，首先要保障货源的稳定供应；其次要保证货源的质量，将诚信寓教于教学中；再次，在短时间内能够做出业绩，产品还必须具备价格优势，最好再兼具一定的特色。综合学校实际、办学条件，教学团队首选学院的校企合作单位，最终决定以学院生产性实训基地资源为主，其他校企合作资源为辅。[1]

其次，以“创业项目”带动电子商务专业教学模式改革绝不是让学生毫无准备的去体验创业项目，而是在一定专业知识的基础上进行实践。那么，如何保证在教学过程中既兼顾创业项目的运营，又能让学生在创业过程中及时得到专业知识的提升呢？按照以往章节性的教学顺序，从时间顺序上肯定无法满足创业实践的需要。最好的方法就是将教学内容依照创业项目的实际阶段需求，分别组织相应的教学模块，重构教学内容。基于教学团队多年的教学经验，以及对教学内容的熟练驾驭，笔者认为这项工作的开展也是完全可行的。

再次，电子商务专业教学模式的改革对教师的角色定位和学生的管理方式也不同于传统教学。由此，专业教学团队针对预想的情况进行了详细的分析，并制定了相关执行手册。比如，实施导师制。专业教师除了担任专业内容的教学外，根据本专业学生的创业项目内容划分为不同类目产品的小组，分别指定不同的教师作为导师，导师的职责是跟学生及时沟通处理创业过程中出现的各种问题。另外，对学生来说，采用“创业项目”教学模式，时间自由度加大，难免会出现旷工和懒惰的现象。为了能够及时掌握学生的动态，在学生管理上也效仿企业引入了企业的管理制度，即除了安排专业课程的时间外，每天固定时间固定地点由本人进行签到，之后再进行各自的创业活动。诸如此类的环节，显然需要教师和学生比传统教学模式付出更多的时间和精力，但是从实施可能性来看，这是完全可行的。

（二）教学改革模式准备

以“创业项目”带动电子商务专业教学模式改革，从整体上可划分分为三大模块：专业教学、创业实践和成绩考核。其旨在将学生离散的知识点和认识层面的专业知识，通过可操作的具体的创业项目实践去“真刀实枪”的进行系统训练和掌握。让学生做到毕业能直接上岗，或以创业方式进行就业，这也可以更好地带动低年级学生电子商务学习的积极性。

专业教学是穿插在创业实践过程中进行的，其依据是专业人才培养目标的知识目标、能力目标和素质目标的要求。培养具有扎实理论基础、具备团队协作能力、并熟练掌握专业能力的电子商务人才是其宗旨。通过不同方式，多次和企业专家对创业教学模式进行分析，我们得出图如表1所示的11项工作项目（领域）和36项典型工作任务[2]，然后根据这些典型工作任务列出详细的职业能力要求，专任教师再进行教学内容的设置，在教学模式实施过程中按照能力模块和进度表的要求，边创业实践边学习专业知识。[3]

（三）教学改革实施

创业实践是按照创业流程开展的，在学生做好创业准备后，就可以按照小组选择的创业项目有计划地开展创业实践。创业模式教学不同于一般的学习或者应试，会出现很多未知的状况，这对学生和指导教师来说都是极富有挑战性的。在这个过程中，学生是创业的主体，教师除了作为知识技能传授的主体以外，在自身指导的创业小组中跟学生小组成员之间是创业伙伴关系，共同解决创业过程遇到的实际困难，商议对策。

从表1中可以看到，项目1和2，即创业培训和电子商务分析，是针对电子商务专业的学生做的创业准备，目的是让学生具备一定的理论基础和专业认知。之后是一个关键的环节，即创业产品的选择，包括产品的定位、采购以及定价，这一个模块是考验学生对市场的把握，其对创业成功与否也起着基础性的作用。要做好这项工作，各小组需通力配合，并且通过多种方式进行恰当有效地市场调研工作，在分析调研数据的基础上进行产品的选择。在这个过程中，传统课程中电子商务概论、网络营销等涉及市场调研内容、搜索引擎的使用、SPSS数据分析的知识点，在专任教师的帮助下学生会得到及时的学习和运用，这种教学效果十分显著。[4]

产品选择后，便是运营策划阶段。同样在此过程中，专业教师将根据需要教学生如何撰写策划案和执行案，根据不同产品的特点，选择是否需要媒介的合作，讲述一定的多媒体知识。接下来就是O2O模式的运营。根据不同的产品，线上线下可以同时进行，也可以只选择一种方式。这个过程包括网店开设、网店装修等知识点。之后便是推广阶段、销售支持或客户服务，还有信息管理和财务管理的内容，这些都可以融入创业实践过程进行体验式学习。

在考核方面，电子商务创业班将打破传统的一门门课程授课考核的模式，以创业小组（3-5人）为团队，通过能力模块学习和具体电子商务项目为实践训练，最后以项目运营的成效进行成绩考核的方式进行。[5]

（四）教学改革成效

经过两个学期的创业项目教学，学生不仅收获了知识，学会了团队合作，还获得了金钱的回报，学生学习的积极性大大增强。而对于教师来说，整个过程富于挑战，遇到了以往教学过程中从未遇到的一些问题。在校企合作企业和优优汇联等相关企业的协调和帮助下，电子商务创业实践班40名学生，成功开设了10个网上店铺，经营的产品包括广西特产、日化用品、文体用品、运动鞋服系列、零食系列等。网店的营业利润部分达到3000元/月，这对于刚起步的小店来说，是一个不错的成绩。另外在本届电子商务专业毕业生中，出现了部分创业典型，毕业后继续经营自己的产品，并将其扩大化；还有部分到杭州、嘉兴等电子商务企业就业的毕业生。他们在入职初期便表现出了娴熟的专业技能，相对其他新入职的员工来说，获得了更早的晋升机会，得到了用人单位的认可和好评。

三、教学模式改革反思

尽管教学改革初见成效，但是也浮现出了一些问题。比如，虽然在创业初期进行了创业培训，也让学生做好了各种思想准备，但是当学生在创业实践中遇到困难不知所措时，甚至有部分学生提出了放弃的想法时，教师花费了比平时多百倍的精力去对创业项目进行跟踪和指导。其次，各小组经营产品各异，创业实践进度不一，专业知识的需求不一致，造成部分学生将大部分的精力投入到个别知识点的运用中去，导致专业知识结构不完整。第三，在创业实践过程，学生时常需要外出，这一方面给学生管理工作造成一定的困难；另一方面，在安全问题上也存在隐患。

国家创业扶持政策的支持和就业形式的严峻，使得高校越来越重视创业教育，将创业教育提高到与传统教育等同的位置来看待。本文从电子商务专业教学模式改革的实际入手，详细阐述了以“创业项目”带动电子商务专业教学模式改革的全过程，探讨了电子商务专业教学模式改革的途径、方法、时效及实践反思。实践证明，以“创业项目”带动电子商务专业教学模式改革，既提高了专业教学质量，又将专业教学与创业内容联系起来，但是该模式在实施中或多或少还存在一些问题。如何继续完善，使其尽早成熟起来，是下一步实践和研究的方向。

[ 参 考 文 献 ]

[1] 魏小英.基于创新创业导向的专业教学模式改革[J].教育与职业，2015（1）：115-116.

[2] 陈建西.开放式创业教育实践教学模式创新研究[J].职业与教育，2013（3）：154-155.

[3] 方魏巍.高职电子商务创业课程体系构建研究[J].中国商贸，2014（4）：189-190.

[4] 陈德宝.基于网上创业项目的高职电子商务专业课程体系设计[J].电子商务，2014（3）：76-77.

[5] 苏文娟.在创业课程中开展研究性学习的探索[J].大学教育，2015（10）：27-28.

[6] 陈媛.社会实践教育的类型学分析[J].大学教育，2013（11）：5.

4.创业可行性项目分析报告 篇四

Abstract：“Grid shop” from Japan, is refers to the shops in the flourishing area of a city, place the ark “grid” standard size, anyone just pay small fee per month, you can rent check consignment items, is equivalent to have their own a “grid shop”, at the same time, there will be a full-time personnel management instead of you.关键词：格子铺

创业计划

市场分析

财务分析 “格子铺”简介

“格子铺”模式是从2006年开始引入香港和澳门的，短短一年的时间，香港的大商场都出现了这种以出租寄卖柜为模式的店铺。这种寄卖模式吸引了很多人，“格子铺”旋风热遍香港、澳门等地，不但在网上做生意的人喜欢租一个“格子”来寄卖货品，连许多大公司也会租几个“格子”作为展示和宣传的平台。时至今日，“格子铺”在香港已发展成为了一种新兴的创业和销售行业，受到许多港人特别是创业者、白领、年青人的欢迎。

格子铺的优势 这种经营模式对投资经营“格子铺”或者是租“格子”把商品寄卖在格子铺的使用者，都是双赢的。首先，很多人都有创业梦想，但开办商铺，租金、水电、装修等合计最少需要三五万元，即使资金足够，也怕风险大，未必敢于自己开铺，并且也会用去很大量的时间，导致机会成本的流失，所以这也限制了很多想创业的人。“格子铺”这一种新的零售模式，正好可以解决经营费用贵、人员成本困难、经营风险高以及耗时耗力等诸多难题。

（一）大学生自我需要和希望更多人肯定自己的这种心理为自己创业实现了可能性，很多大学生希望通过这一种方式来肯定自己，来创造价值，来更多的表明自己已经成长为成人。

（二）格子铺通过出租格子做生意，也就是说你可以做店主也可以做格主，做店主难免风险会比较大，毕竟在校的大学生没有任何的经济收入，是想用这种方式与自己的课余时间来赚取一定的生活费用。做格主则好的多，因为毕竟花在上面的租金不是特别多，而且可以很好的尝试一下。很多时候的事情尝试一下就有胜利的可能性，如果你在经营了一个月之后觉得这种方式不怎么适合或者并不是很好，你可以选择退格，使你不至于损失太多。

（三）格子铺最大的好处就来源于投资少，省去商铺租金、装修、雇工等大头花费，为缺乏资本而又想创业的人提供了便利。店主则主要是赚取租金，也主要是自己的情趣所在，在我看来经营一家格子铺可以更舒心内的做自己想做的事情，然而格主就有很大的自由空间了，租用这些格子的一般都是新潮、时尚，想创业的大学生。格子里的内

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容就要靠自己来经营了，很多时候格子里售卖的商品更是五花八门，化妆品、饰品、衣物、玩具、健康食品等，不少柜门上还贴着“人气商品”、“格主推荐”、“DIY原创”等标签。其实一直以来尤其是在毕业的时候很多学生都会把自己不带走或不再需要的东西拿出来在校园里摆地摊，现在的形式只不过是把这些东西拿到了店铺里卖，是这种买卖成了一种长期性，也有了自己经营的意义，有一种类似淘宝的理念。但是很多学生也有原创的“DIY作品”，所卖的东西全为柜主DIY制作的。如用毛线织成的小牛靠垫、小熊玩偶、亲手缝制的小花、可以当衣架挂的记事本等等。很多人只是想通过这种方式来得到更多的肯定，也使自己体验到一种创业的乐趣。

（四）有很多的大学生不是为了赚钱而是为了体验这样一种代表潮流与时尚的方式，在校的青年大学生很多人都是潮流与时尚的追求者，他们只是为了体验这样的一种生活方式，也会选择来租用格子，来选用这样子的事情来体验一把。

适用群体

第一种

是本来就在网上开有网店的人，可以租一格，把货寄卖在人流量巨大的城市商业中心的“格仔铺”里，作为网店的补充形式。毕竟对于许多货品来讲，单靠网上的图片展示是不够实物展示来得真实的，而且对于像首饰、鞋一类的商品，还是要试过才知道合不合自己的。而对于有些做得比较好的网络商或者生意上了轨道的个人网店都会有打算开实体店，但要真正开实体店的话，投入的资金是比较大的，3 / 12

连铺租、装修、雇请人员等，没有个两三万是不可能的，而如果在格子铺的话，就可以很少的投入，取得了展示自己商品的平台。第二种

是自己手工制作的个体商家或设计师。有不少的香港设计师就把自己设计的衣服、饰品等，还没有大规模投入生产前，每个款式先生产一到两件，或根本就把样板摆在“格仔铺”里，测试市场的反映，及时收集市场和顾客的意见，这样在大规模生产时就可以尽量完善了。第三种

是代理公司和大公司。特别是对于一些每个季度或定期会有新产品推出的商家来讲，在大规模进货和大规模生产前，都希望能通过有效的方式看看市场对该产品的接受程度，所以香港有不少的代理公司(如玩具、饰品、鞋类)在生产、引进新产品时，都会租用一两个“格仔”，摆放这些新产品，看看市场的受欢迎程度。第四种

是一些新的公司。一家成功的“格仔铺”，必然是能定期更新货品的，也因为经常会有新货品，所以能吸引到许多顾客，因此一些新成立的公司也会租用一两个“格仔”，布置成迷你展示台，把小小的“格仔柜”布置成了自己公司的形象展台。第五种

是以同城经营为主的网上店家，可以租用格仔，把自己的货品寄卖在“格仔铺”里，顺便把“格仔铺”当成了同城商家交易的中转站，免去了自己要在同城交货跑来跑去的麻烦。

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第六种

是自己喜欢做一些手工制品的小商家，也会把自己的手工制品放在“格仔铺”里寄卖。第七种

是想尝尝做老板滋味又没有时间自己打理的人，可以每天花几元钱租个格子做老板，既过了“老板”瘾，又赚了钱，何乐而不为？

大学生的心理特点

尊重和自我实现需要较强。美国著名心理学家马斯洛把人的需要分为生理、安全、相属与爱、尊重和自我实现五个层次，他认为，这五种需要就像阶梯一样，从低到高，不断上升。现今的大学生，他们生活在父母的关爱和改革开放带来的相对富裕中，没有吃过什么苦，没有什么锻炼，普遍自我表现评价较高，尊重和自我实现需要较强。他们认为自己已经成人，竭力想要摆脱学校、师长的约束，强烈地要求独立自主。他们希望受人尊重、被人征询和获得信任。大学生由于身心的迅速发展和生活领域及交往范围的不断扩大，特别是伴随着社会的进步和自身年龄的增长，他们对自我，对社会均有了自己独立的认识，不再轻易苟同他人见解，不愿因循守旧，勇于变革创新。特别是在社会控制日益宽松、个人价值受到认可的年代，大学生的自我意识更是得到张扬。

正是大学生的这种心理促使了大学生跃跃欲试，但是在校大学生有着独特的一面：社会化与个性化并存，抱有想象；情绪上冲动、短暂又单纯；没有承担完全的风险及责任的能力等等。在校大学生有闯

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劲，点子多，思维活跃，人力资源也相对丰富。这种特点决定了大学生自己的创业的可能性。

大学里成功案例

“格子铺”风行广州大学城，大学生热衷当小老板。

一个个抽屉大小的格子，藏匿着大学生小投资的美梦。广州大学城商业区域的“BOX STORE”。只见店面一排五层橘红色的格子间特别醒目，每个格子长宽不到50cm，里面摆放着各种不同的商品。记者数了一下，这里总共约有70个小格。毛公仔、水晶项链、小T恤„„每个格子里的商品都不一样，售价一般在10元~20元之间。一些小格上用memo纸贴上“本格出租”的字样。

据店主AMNY介绍，每个格子的租价并不一样，按照中间到上下的价格分成180元、150元、120元三等，学生一次租赁三个月后，可把小货品放到格子里寄卖。会有专人为格子铺老板推销商品，不过交易成功后将会收取2%的佣金。

据AMNY说，手工制作的东西格外受到大家的欢迎，一个多星期以来就已收到不少的定单。AMNY透露，由于铺中格子众多，所以包装独特的货品最易捕获顾客的眼球。

格子铺中有一个名为“一粒米旅行”的小格，其中所卖的东西全为柜主DIY制作的。如用毛线织成的小牛靠垫、小熊玩偶、亲手缝制的小花、可以当衣架挂的记事本等等。不仅如此，她的销售方式也与众不同，采取下定单式。即顾客根据挂在柜门上的产品照片清单和摆放在柜内的实物下定单，三天之后就可以拿到产品。

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AMNY称：“一粒米旅行”的“老板”是广中医一位女生。她租下此柜的目的纯粹希望得到更多人的肯定。市场分析

1、营销环境分析

（一）宏观经济形式分析

文化背景：格子铺是一种新兴的经营模式，投资少，如果做的成功很快就会见效，大学生容易接受新生的事物，与大学生自身的文化背景相符合，敢于尝试新事物，勇于尝试新生事物。

（二）微观经济环境分析

（1）顾客对企业和产品的态度以及实际的购买行为：由广州大学城周围的成功案例可以看出大学生对格子铺是积极的，这就为我们创业提供了起码的积极性，加上很多格主的东西很受欢迎，这就决定了很多购买行为的产生。

（2）竞争者的情况：学校周边很多的礼品店、精品店。

（三）市场概况

（1）市场的现状描述：在现在的大学校园内已经出现了一种所谓的摆地摊的形式，是同学们把所谓的不用的东西拿出来来卖，现在只是把这种形式更加延伸化，做成铺子，加上大学生自身的特点是这种形式的发展成为可能，而且学校周边并没有这种店铺的出现，没有现实的竞争里，同时还可以给在校大学生就业机会，为他们以后创业打下基础。

（2）市场构成的特性：市场无季节性，无暂时性，新颖，独特。

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2、SWOT分析

（1）优势：大学生在校大学生有闯劲，点子多，思维活跃，人力资源也相对丰富。这种特点决定了大学生自己的创业的可能性，现在这种方式在学校附近甚至在市场上都是一个空白点，格子铺最大的好处就是投资少，省去商铺租金、装修、雇工等大头花费，为缺乏资本而又想创业的人提供了便利，为想卖与想买的人之间提供了一个平台。

（2）劣势：大学生的持续性，恒久性有待考验，从商经验缺乏，作为一个新的品牌，知名度不高。在各方面还得与学校有关校规进行磨合。个人的性格等很多方面需要考虑，同时也有害怕失败的心理。

（3）机会：

一、大学城刚刚建设成雏形，发展潜力很大，在校的青年大学生很多人都是潮流与时尚的追求者，他们只是为了体验这样的一种生活方式，也会选择来租用格子，来选用这样子的事情来体验一把。

二、在校的很多学生都有自力更生的愿望，这样可以投入极少可以获取这样的机会，来自食其力。

（4）威胁：很多人害怕失败的心理，学校周边很多的礼品店、精品店，人们对新事物的排斥性等

3、潜在消费者分析

我们拿格子铺作为一个品牌，在一个品牌的背后都有一个没有充分开发的潜在消费者群体，他们具有以下的特性：

（1）年龄：在这里主要是针对大学生的创业计划，主要的消费群体定位在在校的大学生，一般在20岁左右。

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（2）职业与收入：在校的大学生，当然也可能是附近接受新生事物的居民，大学生本身没有经济能力，但是有一定的经济能力，居民则可以很随意，因为格子铺的投入较少。

（3）受教育程度：教育程度的要求不高，这跟你所要买的东西有一定的联系。

（4）潜在消费者被本品牌吸引的可能性：新生的事物，大学生点子多，思维活跃，人力资源也相对丰富。这种特点决定了大学生自己的创业的可能性。

竞争优势

许多年轻人和白领异想天开销售一些物品时往往凭借的是一时的爱好和激情，但是创业的经验、推广的费用和经营的时间都不甚多。租用格子铺，一来降低了租金成本，二来推广和经营都能委托格子铺的经营者完成，不会影响到自己的时间。许多人租用格子铺销售自己手工制作的一些产品和自己的收藏，完成了自己的梦想的同时也实现了经济利益。同时，有志于开店创业的人也可以通过这种方式来考验自己经营的理念和产品是否符合市场的需要。

市场推广策略

导入期：贴海报、发传单，给在校学生免租金的机会，让他们大胆的尝试，建立良好的初期信誉，建立起一个联系沟通网络平台。

成长期：与校社团组织强强联手，赞助校园活动，进行免费促销，真诚为学生提供实实在在服务。发布试用者的亲身感受，进行一系列的公关活动，让格子小铺真正的驻扎在学生心中。

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成熟期：通过品牌化运作，推向各大学城，树立品牌，为高校学生推出加盟代理，成为一体化运作。

消亡期：通过服务口碑，赞助学生社团活动，通过品牌横联，加强学生的品牌记忆，开发新的功能与服务。其他策略思考

充分运用4P的原理，制定每一步行动纲领

4P(产品—Product；价格—Price；地点—Place；促销—Promotion)服务产品定位——自己的自立生涯

目标客户定位——大学生、周边社区大学群众与居民

市场推广执行

（1）一对一（多）营销——通过QQ，email，MSN，论坛，寝室电话进行一对一或者一对多营销，与沟通交流。

（2）通过俱乐部会员卡制度构建更多会员。通过会员表获得会员的个人资料，针对会员资料给予会员个性化的沟通与服务，如会员生日给会员温馨祝福，给他（她）惊喜。

人员计划

人力管理：主要负责格子铺的成立事宜及加入者的考核。以及格子铺的宣传工作及与各部分进行的联系工作，财务管理，店铺管理，平时的卫生与店铺的整理，开拓新的业务，联系投资，加盟。

财务计划

（1）店主：1出租房屋的费用

200元/月（依据情况而定）

2格子制作

1000元左右

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3收银台和凳子

500元左右

4其余费用备用

1000元左右

（2）格主：

1、格子租用的费用：中间格60元/月、下边格50元/月、上面格40元/月

2、所卖产品的费用，依据现实情况而定（各种费用依据现实而定）

总结：

以上只是简单的计划，仍然又很多不健全的地方，需要在现实生活中逐步的完善。其实大学生的在校创业只是对自己的一个简单的锻炼，运用自己所学的理论知识进行实践化，在实践的过程中锻炼自己，增长见识，更好的运用到以后的工作中去。附：上海市对大学生创业的优惠政策

根据国家和上海政府的有关规定，上海地区应届大学毕业生创业可享受免费风险评估、免费政策培训、无偿贷款担保及部分税费减免

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四项优惠政策，具体包括：

1、高校毕业生（含大学专科、大学本科、研究生）从事个体经营的，自批准经营之日其，一年内免交个体户注册登记费、个体户管理费、经济合同示范文本工本费等。此外，如果成立非正规企业，只需到所在区县街道进行登记，即可免税三年。

2、自主创业的大学生，向银行申请开业贷款担保额度最高可为7万元，并享受贷款贴息。

3、上海市设立了专门针对应届大学生毕业生的创业教育培训中心，免费为大学生提供项目风险评估和指导，帮助大学生更好地把握市场机会。参考文献：

1、大学生创业指导教程/韩丽霞主编.—哈尔滨：哈尔滨工业大学出版社，2010.8

2、大学生创业手册/《中国大学生就业》杂志社编.—北京：中国经济出版社，2008.8

3、大学生创业基础/李肖鸣，朱建新，郑捷编著.—北京：清华大学出版社，2009.10（大学生创业实战丛书）

5.文创产业园项目可行性报告 篇五

北京杰辉企业管理咨询有限责任公司

二〇一七年五月

摘要

曹妃甸商展文创园区战略定位：

打造中国商业展览展示、商业展具、视觉标识、商业广告的设计及生产的产业集中园区

发展目标：

中国商业展览展示设计及生产核心区 中国商业展具设计及制作的孵化基地 中国视觉标识设计及制作的孵化基地 中国商业广告的设计及制作的孵化基地

中国最大的商业展示道具研发、生产及新技术新材料研发及应用基地

京津冀地区乃至全国地区商业展示全产业及配套转移承接基地

规划依据：

随着京津冀协同发展这一重大国家战略在快车道全速推进，在中央要求2017年完成有序疏解北京非首都功能取得明显进展，在符合协同发展目标且现实急需、具备条件、取得共识的交通一体化、生态环境保护、产业升级转移等重点领域率先取得突破，深化改革、创新驱动、试点示范有序推进，协同发展取得显著成效这一目标条件下曹妃甸成为承接京津冀产业的转移的重点区域。

科学推动京津冀协同发展的重要前提和基本遵循。经反复研究论证，京津冀区域整体定位和三省市功能定位各4句话，体现了区域整体和三省市各自特色，符合协同发展、促进融合、增强合力的要求。京津冀整体定位是“以首都为核心的世界级城市群、区域整体协同发展改革引领区、全国创新驱动经济增长新引擎、生态修复环境改善示范区”。

区域整体定位体现了三省市“一盘棋”的思想，突出了功能互补、错位发展、相辅相成；三省市定位服从和服务于区域整体定位，增强整体性，符合京津冀协同发展的战略需要。北京市：“全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”；天津市：“全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区”；河北省：“全国现代商贸物流重要基地、产业转型升级试验区、新型城镇化与城乡统筹示范区、京津冀生态环境支撑区”。(京津冀协同规划纲要)以集群园区为依托，引导商展企业向园区和集群地区集中，形成中国现在唯一一个专业商业展示文化创意园区；一个销售收入过100 亿元的集群和园区。

在十三五期间，我国商业展示行业将进一步完善功能产业链，优化产业结构，逐步实现专业化分工；在十三五期间，加强及商业展示产业基地建设，把曹妃甸商展文创产业园建设成为国内最大、配套最完善、产业最聚集的行业支柱产业基地；在未来十年中国商业展示行业整体将在在产业发展的重大机遇与挑战面前踏上成熟稳定的健康发展轨道，“十三五”期间行业整合与升级，产业机构调整优化，上下游产业链联合得到进一步完善，逐步实现由商业展示道具生产、出口大国。完成从“中国制造”到“中国创造”的转变，行业升级为“服务型制造行业”。着力调整优化产业结构。重点发展工业。坚持壮大工业规模与提升产业层次相结合，大力推进百亿园区、百亿产业“二个一百”工程建设，力争“十三五”期间，园区内企业净增200 家，将商展业打造为曹妃甸优势产业之一，十年内园区商业展示业销售收入将达到200亿元，将曹妃甸商展文创产业园发展成为中国最大的商业展示工业示范基地。

编制单位：

北京杰辉企业管理咨询有限责任公司

编制人：孙凯 二〇一七年五月

目录

一、行业速览···········································

二、互联网机会·········································

三、消费端沃土·········································

四、政策断优势·········································

五、项目战略意义·······································

六、对于曹妃甸的影响···································

七、曹妃甸商展文创产业园实施方案·······················

八、结论···············································

一、行业速览

现代商业展示是城市化进程与现代产业经济共同催生的刚需

现代商业展示行业的发展与城市化和现代产业经济两大因素息息相关，拥有辉煌恒久文明与超强经济潜力的中国，在这一行业表现出了巨大的想象空间，其市场容量令人充满期待。而中国迅速的城市化进程也为社会文化的繁荣觉醒、城市与企业品牌展示提供了相当的市场，成为商业展示的强力驱动。

国家统计局2016年发表的权威报告显示目前中国城市人口已经超过8.2345亿，城镇人口占总人口比重为57.35%。常住城市人口已经接近农村人口的两倍。这是我国城市化进程提速的侧面反映，是我国社会发展的标志，是中国经济高速发展取得的硕果，也是人类社会经济发展史上的大事记。中国的人口城市化率自1978年改革开放以后平均每年增长大约1个百分点，现已进入城市化率从30%-70%的城市化加速发展阶段。2009年达46.59%，2011年已近50%。西方发达国家发展200年的城市化历程，我国只用了30年时间。城市化已成为一股不可抗拒的潮流，在广袤的中国大地上涌动。都市生活成为中国社会的主流发展模式，这直接催生出对城市商业展示设施的巨大需要。商业装修行业的特点

1.装修价格高

商业装修，尤其以商品展示、形象展示等为主要目的的装修，每平米装修价格多在2000元以上，一般大于家装价格（见下表）。如服装连锁品牌基本装修面积一般80-150平米，基本装修费2000-4500元/平米，而家装集中于500-2000元/平米。

类别 服装 珠宝 钟表 化妆品 餐饮 装修价格（元）2000-8000 3000-15000 2000-5000 8000-20000 2000-4000

类别 眼镜 数码 美容院 会所 茶楼

装修价格（元）2500-4000 1000-3000 800-2000 5000-15000 3000-6000 2.装修周期短

商业装修周期一般比较短，短则1-3年，长则3-5年。据调查，服装品牌2-3年重装一次；珠宝品牌连锁店2012年前基本1-2年进行一次重装，之后市场形势不好2-3年进行一次重装。如周大生连锁店，统计其2000家店面，装修周期分别是700家1-1.5年，1100家1.5-2年，200家2-3年，最长不超过3年。

3.刚性需求强

服装、餐饮、珠宝玉器、化妆等行业竞争激烈，消费者体验要求高，不吸引眼球的装修设计必然处于不利境地。因此，店家在装修方面预算充足，对成本不敏感。如服装品牌玫尔美，全国300家店，装修费用3000-3500万/年；服装品牌影儿，全国1000多家店，装修费用9500万-1.5亿/年；服装品牌蓝地，全国300家店，装修费用3000万/年。

(一)商业装修行业与家装行业的比较分析

项目 对象 需求 价格 周期 专业度 利润率

商业装修 企业、商户等 刚需性强平均价格高

装修周期短，一般1-5年

高 较高

家庭装修 家庭为主 刚需性弱平均价格不高 装修周期长，10年左右

低 较低

一 商业装修市场分析(一)存在长期持续增长的需求和发展空间

商业装修市场规模巨大（见下表）。表中8个城市企业数量约66.8万家，涉及服装、餐饮、珠宝等十个装修频度比较高的行业。经测算，此8个城市每年至少有17万家企业需要装修店面，按保守估计年装费花费约220亿；就全国来说，每年至少有1000亿市场规模。

企业数量* 城市

（万家）

北京 天津 上海 杭州 广州 深圳 重庆 成都 合计 21.62 2.17 11.99 3.59 11.31 11.82 2.38 1.95 66.83

（亿元）88.30 6.05 37.44 10.75 32.91 30.21 8.22 7.09 220.98

2779.55 297.64 1638.08 477.88 1176.39 968.97 327.16 314.67 7980.34

（亿元）1433.93 151.85 837.76 244.31 604.65 499.59 167.69 160.88 4100.66

年市场装修总量区间 市场总量中间值*2015年8月在线统计服装、珠宝、钟表、化妆品、餐饮、眼镜、数码、美容院、会所、茶楼十个行业企业数量。

当前以及未来，北上广深、杭州等一二线城市是商业装修的重点市场。一二线城市商业、服务业发达，实力商家云集，装修需求旺盛，装修集中，装修规模大，装修数量多，装修金额高，特别是对装修专业化程度要求高。由此，众多服务商，尤其比较专业、比较有实力的服务商多聚集在一二线城市及周边。

随着国内经济发展的转型和升级，三四线城市经济增长迅速，商业、服务业比重日益加大，从而推动区域商业装修市场的增长。

二、互联网机会

新商业形态的诞生与兴起为曹妃甸创造绝佳风口

20世纪90年代以前，中国零售市场长期保持着百货商店一统天下的单一格局。对外开放以来，随着消费者需求的变化和零售市场竞争的加剧，大型超市、便利店、专卖店等新型零售业态得到快速发展，成为中国零售业规模扩大的主要动力。但是由于各种零售业态的发展情况不尽相同，Shopping mall等新兴零售业态飞速发展，迅速成为老百姓的新宠。随之带来的商业展示行业飞速发展，到今天能够变成国际竞争优势比较明显的产业，成为当今中国千亿零售行业的必要产业。

新零售的兴起，必将带来新一轮产业升级。2016 年11月11日，国务院办公厅印发《关于推动实体零售创新转型的意见》（国办发〔2016〕78 号），明确了推动我国实体零售创新转型的指导思想和基本原则。同时，在调整商业结构、创新发展方式、促进跨界融合、优化发展环境、强化政策支持等方面作出具体部署。《意见》在促进线上线下融合的问题上强调：“建立适应融合发展的标准规范、竞争规则，引导实体零售企业逐步提高信息化水平，将线下物流、服务、体验等优势与线上商流、资金流、信息流融合，拓展智能化、网络化的全渠道布局。”，其表明消费者的线下体验将成为各大企业服务竞争至关重要的一环，这也是商业展示加速发展的一个潜在风口。

互联网的快速发展，首先在一定程度上打通了物理距离、行业之间的阻碍；其带来的媒介环境的改变，大大缩减了信息传播的流程，广大中小企业对商展的要求需要更具时效性。比如《来自星星的你》热播，让啤酒炸鸡相关的视觉呈现一夜之间千树万树梨花开，而过往分散型的商展企业布局显然不能满足。数字化技术的不断更新也对传统商展提出了更高的要求，尤其是现在前沿商展已经开始注重沉浸式体验的打造，讲求展示空间与展示内容的高度结合。“新、快、全”的商展行业平台——产业园区的规划与构建已如箭在弦。

三、消费端沃土

二三线城市逐渐意识到商业展示在商业活动中甚至城市文化中的重要性

随着商品社会的发展。这种商业展示活动越来越显重要，各种商业展示活动越来越频繁，商业展示活动的形式也越来越丰富。商业展示的作用已不仅仅是以出售商品为目的的简单活动。现代商业展示已成为与人们生活密切相关的商业活动和文化活动，是现代社会、文化的形式之一。

由于一线城市与超一线城市的观念与思路更迭快速，较早意识到商业展示是商业活动甚至是城市文化不可缺少的环节。在几十年的城市进程中逐步形成产业链，并且行业正向高精尖发展。近年二三线城市也开始注意到商业展示对于城市景观构成起到关键作用，所以政府重视程度也成跨越式上升，琳琅满目的商场、超市、专卖店、饭店、商务休闲酒吧、迪厅等，是实现商品交换、满足人类消费需求、体验商品经济的前沿阵地，其五光十色、鳞次栉比的特点，以形、色、场、光组成适宜人类各感觉机能的愉悦空间。对于企业而言，随着市场结构从“卖方市场”转向“买方市场”，由“以商品为中心”转向“以消费者为中心”阶段。这种新的竞争形式下，二三线城市的企业也正在打开思维格局，开始注重终端展示对消费者所营造的感官体验，以更科学更系统的引导促进购买。这些因素无疑是商业展示行业的市场环境利好。

四、政策端优势

京津冀一体化是历史赋予曹妃甸的重大机遇

随着京津冀世界级城市群规划的出台，以首都为核心的华北地区经济迈入新常态。目前京津两极过于“肥胖”，周边中小城市过于“瘦弱”，区域发展差距悬殊，特别是河北与京津两市发展水平差距较大，公共服务水平落差明显。而曹妃甸凭借其区位优势，首先在产业承接转移的功能上可发挥最大优势。其次，倚靠两座巨型城市，乘未来经济发展之势，商展行业亦可充分占据近水楼台的先机。

在《京津冀协同发展规划纲要》中，河北功能定位被确定为全国现代商贸物流重要基地、产业转型升级试验区、新型城镇化与城乡统筹示范区、京津冀生态环境支撑区。唐山市“十三五”规划提出必须扎实推进“32239”的战略布局。“抓实重大项目建设、工业经济、开发区和工业园区建设、临港产业、服务业特别是现代服务业、现代农业、中心城市和县城及美丽乡村建设、利用外资和扩大出口、大众创业和万众创新‘九大经济增长点’”。同时明确目标：转型发展取得新进展。传统产业质量和效益显著提升，新产业新业态快速成长，工业化与信息化深度融合，创新能力显著增强，主导产业达到中高端水平，主要经济指标更加平衡协调，空间布局进一步优化。服务业比重显著提升，全市服务业增加值年均增长7%以上，到2020年服务业占GDP比重达到38%。经济竞争力明显增强。户籍人口城镇化率达到45%左右。商展行业无疑是现代服务业最重要的组成部分，这也为曹妃甸商展文创产业园提供了必要条件。

国务院批复实施《环渤海地区合作发展纲要》，也成为曹妃甸在更大区域参与生产力布局调整和产业链重构，加快沿海地区率先发展的一股强劲的东风。

五、项目战略意义

建设曹妃甸商展文创产业园是打造京津冀城市群商展产业区核心带的必经之路。曹妃甸位于我市南部沿海、渤海湾中心地带的曹妃甸，由海而生、因港而兴，是“一带一路”上新的重要坐标点。根据“一带一路”走向，陆上依托国际大通道，以沿线中心城市为支撑，以重点经贸产业园区为合作平台，共同打造新亚欧大陆桥、中蒙俄、中国—中亚—西亚、中国—中南半岛等国际经济合作走廊；海上以重点港口为节点，共同建设通畅安全高效的海上运输大通道。曹妃甸港作为贯通亚、澳、非、欧的区域物流节点及资源配置中心的优势地位将不断提升，辐射范围也大为延展。2015年12月30日，以曹妃甸为终点的蒙冀铁路正式通车，曹妃甸港与中国三条能源大通道中的两条(蒙冀铁路、大秦铁路)相通。同时，随着横穿我国第三大沙漠(巴丹吉林沙漠)的临哈铁路通车，曹妃甸港与内蒙古、新疆铁路网实现全线贯通，并可通过第一、第二亚欧大陆桥直达欧洲。至此，曹妃甸港陆域辐射范围囊括我国的西北地区乃至蒙古国等中亚、西亚地区，成为渤海湾能源、原材料集疏与贸易大港。通过大力发展水铁联运、多式联运，在陆向、海向两个方向延伸港口腹地范围，让更多的腹地企业从更加经济、便捷的集疏运组织方式中受益。未来曹妃甸机场的起飞，更是无缝打通海陆空立体交通网络。曹妃甸商展文创产业园，依托1.5小时“都市圈”，在集中供应京津冀地区的同时，也将凭借立体联合交通线路辐射西北东北以及长三角珠三角地区产业，甚至在一带一路的作用下影响亚、澳、非、欧，是京津冀城市群打造商展产业区核心带至关重要的一环。

六、对于曹妃甸的影响

曹妃甸商展文创产业园对曹妃甸自身产业发展的深远影响。

1、唯一性

国内商业展示行业仍然成分散状态，北上广深虽然借靠自身经济环境的优势处于发展金字塔位置，但城市内部行业各个环节各自为政，造成资源极大浪费。而曹妃甸商展文创产业园将成为我国首个并且是唯一一个产业集群区，对曹妃甸的城市宣传作用不可忽略，而园区建设同时对优化资源配置、发挥集群效应也有史无前例的影响，行业示范区的性质也将为曹妃甸吸引人才、带动经济产建立功勋。

2、可持续性

曹妃甸目前以钢铁、制造、石化三大产业为主导，属于劳动密集型，对于拉升经济总量虽有正面影响，但对生态环境的破坏却不可避免。而长远的发展战略必须要推动产业结构的优化，由工业之城，向高精尖转变。打造曹妃甸商展文创产业园则是非常值得期待的开端，因为商展行业属于现代服务业，对技术与人才要求较高，并且可持续发展，对于曹妃甸的长远建设规划有着深刻的意义。

3、稳定性

商业展示作为刚需行业，其需求量相对较稳定，而产业园区的打造更可以在内部形成完整的生态，风险较小，对经济可以保持稳步刺激。这对扩大就业、增加民众收入、积累资金、出口创汇﹑繁荣市场、提高城镇化水平、带动相关产业和促进区域经济发展具有稳定的积极作用。

七、曹妃甸商展文创产业园实施方案

本项目一期计划用地2000亩，计划招商企业数量在150家，其中生产型企业100家，配套生产企业30家，材料周边循环企业20家。园区内设置新材料、工艺、技术研发中心，原材料仓储式供应中心，配套周边循环材料中心，园区职工集体宿舍，园区食堂，园区职工之家。二期计划用地3000亩，计划招商200家。招商重点放在高新技术应用及研发企业。

我们计划项目开始由我公司与园区共同组建成立：“曹妃甸商展文创产业园”项目指挥部，由我们和园区共同策划与宣传。我公司在北京及北京周边地区同时成立：“曹妃甸商展文创产业园”招商部，与计划落户园区的企业建立沟通，带领计划落户园区企业实地考察，园区管委会需要进行全面的支持与配合。

对于准落户园区的企业，在缴纳意向金后。再由企业与政府签订购地买卖合同进行土地招拍挂。在拿到土地证后，企业可向银行申请抵押贷款用于生产车间建设。我们在规定的区域内进行地块的有序销售。准落户的企业会根据园区建设要求进行自己的厂建规划及方案设施。设计图纸及方案通过后，企业需严格按照图纸进行建设。在每个企业建设初期要求每个企业必须找专业环境评估公司对生产设备及工艺流程进行环境评估，待生产车间完工后做环保验收，合格后方可投入生产。

八、结论

本项目的可行性分析，一方面深入探讨了当前国内商展产业的市场机会和中国商展产业未来发展的方向，以及曹妃甸作为“一带一路”重要支点、京津冀地区的腹地的区位优势、政策环境等宏观因素；另一方面，对曹妃甸商展文创产业园的意义与影响进行了深入研究。经过大量充分而详实的市场调研及经济计量分析，提出了建设曹妃甸商展文创产业园的总体规划和实施方案。

综合以上所述，我们得出结论性意见是：

1、建设曹妃甸商展文创产业园，符合当今商展行业发展趋势，符合国家和省、市商展行业及产业集群的需求，有利于曹妃甸的经济发展，具有必要性。

2、建设曹妃甸商展文创产业园，既有政府产业政策的支持，又有投资运营商在资本、管理等方面的综合实力做保障，具有可行性。

6.湖北重点项目-电子商务创业园项目可行性研究报告 篇六

报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告 是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投

资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等

关联报告：

食品工业园项目建议书 食品工业园项目申请报告

食品工业园项目资金申请报告 食品工业园项目节能评估报告 食品工业园项目市场研究报告 食品工业园项目商业计划书 食品工业园项目投资价值分析报告 食品工业园项目投资风险分析报告 食品工业园项目行业发展预测分析报告

可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章 食品工业园项目总论 第一节 食品工业园项目概况 1.1.1食品工业园项目名称 1.1.2食品工业园项目建设单位 1.1.3食品工业园项目拟建设地点 1.1.4食品工业园项目建设内容与规模 1.1.5食品工业园项目性质

1.1.6食品工业园项目总投资及资金筹措 1.1.7食品工业园项目建设期

第二节 食品工业园项目编制依据和原则 1.2.1食品工业园项目编辑依据 1.2.2食品工业园项目编制原则 1.3食品工业园项目主要技术经济指标

1.4食品工业园项目可行性研究结论 第二章 食品工业园项目背景及必要性分析 第一节 食品工业园项目背景 2.1.1食品工业园项目产品背景 2.1.2食品工业园项目提出理由 第二节 食品工业园项目必要性

2.2.1食品工业园项目是国家战略意义的需要

2.2.2食品工业园项目是企业获得可持续发展、增强市场竞争力的需要

2.2.3食品工业园项目是当地人民脱贫致富和增加就业的需要 第三章 食品工业园项目市场分析与预测 第一节 产品市场现状 第二节 市场形势分析预测 第三节 行业未来发展前景分析

第四章 食品工业园项目建设规模与产品方案 第一节 食品工业园项目建设规模 第二节 食品工业园项目产品方案

第三节 食品工业园项目设计产能及产值预测 第五章 食品工业园项目选址及建设条件 第一节 食品工业园项目选址 5.1.1食品工业园项目建设地点 5.1.2食品工业园项目用地性质及权属

5.1.3土地现状

5.1.4食品工业园项目选址意见 第二节 食品工业园项目建设条件分析 5.2.1交通、能源供应条件 5.2.2政策及用工条件 5.2.3施工条件 5.2.4公用设施条件 第三节 原材料及燃动力供应 5.3.1原材料 5.3.2燃动力供应

第六章 技术方案、设备方案与工程方案 第一节 项目技术方案 6.1.1项目工艺设计原则 6.1.2生产工艺 第二节 设备方案

6.2.1主要设备选型的原则 6.2.2主要生产设备 6.2.3设备配置方案 6.2.4设备采购方式 第三节 工程方案 6.3.1工程设计原则

6.3.2食品工业园项目主要建、构筑物工程方案

6.3.3建筑功能布局 6.3.4建筑结构

第七章 总图运输与公用辅助工程 第一节 总图布置 7.1.1总平面布置原则 7.1.2总平面布置 7.1.3竖向布置

7.1.4规划用地规模与建设指标第二节 给排水系统 7.2.1给水情况 7.2.2排水情况 第三节 供电系统 第四节 空调采暖 第五节 通风采光系统 第六节 总图运输

第八章 资源利用与节能措施 第一节 资源利用分析 8.1.1土地资源利用分析 8.1.2水资源利用分析 8.1.3电能源利用分析 第二节 能耗指标及分析 第三节 节能措施分析

8.3.1土地资源节约措施 8.3.2水资源节约措施 8.3.3电能源节约措施 第九章 生态与环境影响分析 第一节 项目自然环境 9.1.1基本概况 9.1.2气候特点 9.1.3矿产资源 第二节 社会环境现状 9.2.1行政划区及人口构成 9.2.2经济建设

第三节 项目主要污染物及污染源分析 9.3.1施工期 9.3.2使用期

第四节 拟采取的环境保护标准 9.4.1国家环保法律法规 9.4.2地方环保法律法规 9.4.3技术规范 第五节 环境保护措施 9.5.1施工期污染减缓措施 9.5.2使用期污染减缓措施 9.5.3其它污染控制和环境管理措施

第六节 环境影响结论

第十章 食品工业园项目劳动安全卫生及消防 第一节 劳动保护与安全卫生 10.1.1安全防护 10.1.2劳动保护 10.1.3安全卫生 第二节 消防

10.2.1建筑防火设计依据 10.2.2总面积布置与建筑消防设计 10.2.3消防给水及灭火设备 10.2.4消防电气 第三节 地震安全

第十一章 组织机构与人力资源配置 第一节 组织机构

11.1.1组织机构设置因素分析 11.1.2项目组织管理模式 11.1.3组织机构图 第二节 人员配置

11.2.1人力资源配置因素分析 11.2.2生产班制 11.2.3劳动定员 表11-1劳动定员一览表

11.2.4职工工资及福利成本分析 表11-2工资及福利估算表 第三节 人员来源与培训

第十二章 食品工业园项目招投标方式及内容 第十三章 食品工业园项目实施进度方案 第一节 食品工业园项目工程总进度 第二节 食品工业园项目实施进度表 第十四章 投资估算与资金筹措 第一节 投资估算依据

第二节 食品工业园项目总投资估算

表14-1食品工业园项目总投资估算表单位：万元 第三节 建设投资估算

表14-2建设投资估算表单位：万元 第四节 基础建设投资估算

表14-3基建总投资估算表单位：万元 第五节 设备投资估算

表14-4设备总投资估算单位：万元 第六节 流动资金估算

表14-5计算期内流动资金估算表单位：万元 第七节 资金筹措 第八节 资产形成 第十五章 财务分析

第一节 基础数据与参数选取

第二节 营业收入、经营税金及附加估算

表15-1营业收入、营业税金及附加估算表单位：万元 第三节 总成本费用估算

表15-2总成本费用估算表单位：万元 第四节 利润、利润分配及纳税总额预测

表15-3利润、利润分配及纳税总额估算表单位：万元第五节 现金流量预测 表15-4现金流量表单位:万元 第六节 赢利能力分析 15.6.1动态盈利能力分析 16.6.2静态盈利能力分析 第七节 盈亏平衡分析 第八节 财务评价 表15-5财务指标汇总表

第十六章 食品工业园项目风险分析 第一节 风险影响因素 16.1.1可能面临的风险因素 16.1.2主要风险因素识别 第二节 风险影响程度及规避措施 16.2.1风险影响程度评价 16.2.2风险规避措施

7.LED改造项目可行性分析报告 篇七

1.1 项目名称及项目单位

1.1.1 项目名称

某写字楼照明系统改造项目

1.1.2 项目单位

该写字楼位于广州市某核心商圈, 始建于上世纪末期。楼高20层, 地下车库3层, 车库总面积约2万平方米。由于该写字楼的建筑布局、区域经济等原因, 公共区域在白天也需要人工照明。公共区域是指该写字楼的公共通道、过道、楼梯、电梯、地下停车场等区域。根据该写字楼长期的数据分析得出, 公共区域的能耗占到大厦能耗的8.5%, 照明用电已成为写字楼的主要能耗之一。2011年下半年, 管理委员会决定对该写字楼的公共区域照明部分进行节能减排的升级改造, 改造的目标是采用新型的LED照明灯具, 降低能耗, 节约成本。

2. 项目背景

2.1 项目背景

2.1.1 政策背景

节能减排指的是减少能源浪费和降低废气排放, 近年来经济的快速发展给国内资源环境带了沉重的负担;为了减少温室效应的发生和能源的消耗, 采用新型LED节能照明产品是值得探索和推广的。在各行业中, 能源消耗最大的是工业消耗, 其次就是照明消耗, 改善照明消耗对缓解全国资源匮乏、能源危机具有重要的作用。

据专家介绍, 在传统照明灯具上, 如白炽灯, 使用效率才占到实际功耗的5%-7%, 能源的浪费触目惊心。因此, 要改善照明消耗, 就必须促进绿色节能照明灯具的发展。在2004年春季欧盟首脑会议上, 欧盟成员国达成共识, 决定逐步取代传统照明灯具——白炽灯, 以减少温室气体的排放;我们国家也通过许多项立法从2009年开始限制使用和生产传统照明灯具。在2009年1月份, 财政部、国家发展改革委员会联合下发《高效照明产推广财政补贴资金管理暂行办法》, 以确保实现“十一五”期间通过财政补贴, 以促进节能减排形势的发展。在2011年8月8日, 国家发改委发布了“中国淘汰白炽灯路线图”征求意见稿, 到2016年前, 彻底淘汰普通白炽灯。

2.1.2 LED产业概况

随着LED产业的不断发展, 技术的更新和市场慢慢的认可与接受, LED照明产品越来越受到追捧;LED光源是新一代半导体光源, 与现有光源相比具有高效 (目前最大光通量度为200LM, 约为普通白炽灯的13倍) 、寿命长 (LED的使用寿命可长达50000小时-100000小时, 普通白炽灯的寿命为1000小时, 荧光灯、金属卤化物灯的寿命也不超过10000小时) , LED可通过改变电流控制灯光颜色, 具有智能化前景的特点, 因此, LED已发展成为第四代光源, 即半导体光源。

2.1.3 政策法规支持《可再生能源法》

《中华人民共和国节约能源法》

《公共机构节能条例》

《民用建筑节能条例》

《广东省合同能源管理财政奖励资金管理实施细则》

《高效照明产品推广财政补贴资金管理暂行办法》

《中国逐步淘汰白炽灯路线图 (征求意见稿) 》

广东省《关于贯彻落实国务院部署加快培育和发展战略性新兴产业的意见》等

3. 项目可行性及目标

3.1 项目可行性

目前, 白炽灯的淘汰路线已经确定。LED照明作为广东省未来三大战略性新兴产业之一, 得到政府的高度关注和支持;作为广州核心商圈的写字楼之一, 管理委员会应该积极响应政府的号召, 进行节能减排的重要工作。

该写字楼的公共照明区域LED升级改造项目, 预计年节能20万度电;根据国内用于计算最终消费等价电力计算方法, 折合1千瓦时=0.4040千克标煤, 一年可节约200000×0.4040=80800千克标准煤, 约81吨。

3.2 项目现状及项目目标

目标该写字楼公共区域照明采用的是45W的节能荧光灯, 办公区域共20层, 每层使用18个照明格栅灯盘 (含楼梯间2个) , 每个灯盘有3根节能荧光灯管。地下停车场每层共使用约100个照明格栅灯盘, 每个灯盘有3根节能荧光灯管, 3台电梯, 每台1个灯盘。整座写字楼共有约20×18×3+100×3×3+9=1989根节能荧光灯管。为方便计算, 此处采用2000根荧光灯管。

管理委员会希望通过LED照明灯具的升级改造, 在3年内实现改造后的投资回报。

4. LED产品特色及改造方法

4.1 LED产品特色

LED节能灯管节电高达80%以上, 寿命为普通灯管的10倍以上, 在同等亮度的条件下, 比白炽灯节能80%以上, 比荧光灯节能50%。绿色环保型的半导体光源, 光线柔和, 光谱纯, 有利于人员的视力保护及身体健康。6000K的冷光源给人视觉上清凉的感受, 有利于集中精神, 提高工作效率。

10W的LED节能灯亮度要比传统的40W日光灯还要亮, 使用寿命在50000小时-100000小时, 供电电压为AC85V-260V (交流) , 无需启动器和镇流器, 启动快, 功率小, 无频闪, 不容易视力疲劳。它不但超强节能更为环保。

4.2 产品技术参数

4.3 改造方法

LED节能灯管与传统的日光灯管外形尺寸口径上一样, 所以LED节能灯安装非常简单, 安装时将原有的日光灯取下来换上LED节能灯, 并将原有的镇流器和启动器去掉, 让220V的交流市电直接加到LED日光灯两端即可。

5. 改造效果分析

5.1 改造前效果

原来安装普通荧光灯管2000支, 每只荧光灯灯管的功率45W/H, 每天的平均照明时间为10小时, 每天的耗电量为45W×10H×2000=900KWH, 按每KWH的电费为1元计算, 每天的耗电量就为900元, 一个月以30天计算, 为27000元, 一年的耗电量就是324000元。

5.2 改造后效果

把原有的45W荧光灯管更换为10W的LED节能灯管, 同样的2000只LED节能灯管, 每天工作10小时, 每天的耗电量为10W×10×2000=200KWH, 仅为改造前的22%, 电费仅为200元/天, 一个月以30天计算6000元, 一年的耗电量也只有72000元;节能效果非常明显。

5.3 详细对比

6. 项目预算及项目收益

6.1 合同能源管理方式

合同能源管理项目是广东省为充分调动用能单位和节能服务机构设施节能改造的积极性, 通过节省能源费用收回项目投资、取得收益的节能改造项目。政府采取投资补贴和节能量奖励方式, 支持采用合同管理方式实施节能改造项目 (简称合同能源管理项目) 。广东省要求采用本方案应符合以下规定条件:

1.合同能源管理项目实施地域在广东省境内并且项目实施前在省经济和信息化委、省财政厅备案;

2.节能服务公司投资70%以上, 并在合同中约定节能效益分享方式;

3.单个项目年节能量 (指节能能力) 在10000吨标准煤以下、100吨标准煤以上 (含) , 其中工业项目年节能量在500吨标准煤以上 (含) ;

4.用能计量装置齐备, 具备完善的能源统计和管理制度, 节能量可计量、可监测、可核查。

该写字楼公共区域照明改造LED灯, 年节能约20万度电, 折合约81吨标准煤炭, 没有达到政府补贴条件。

6.2 项目预算

此写字楼公共区域照明改造工程项目预算主要分为两大块, 第一为LED灯具采购部分, 第二为工程安装部分。

LED灯具预算总额为2000支×150元/支=300000元。

工程安装由多家公司竞标后, 选出了一家包含线缆、人工费用等在内的总报价为85000元的工程安装公司。

项目总预算为300000+85000=385000元。

6.3 项目收益

此写字楼公共区域照明目前年均总成本为电费324000元+维护费用25200元=349200元。

更换LED灯具总投资为385000元。更换后年均总成本为电费72000元+维护费用21744元=93744元。

由此可计算出385000/ (349200-93744) =1.5, 即1.5年后总投资385000元的改造费用与当前用电的费用相平衡, 即1.5年以后, 项目改造将产生效益。

7. 项目总结

8.企业项目投资的可行性研究 篇八

关键词 投资 可行性研究 科学决策

一、投资的概念和特点

投资是指特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或使货币增值，在一定时机向一定领域的标的物投放足够数额的资金或实物等价物的经济行为。从特定企业角度看，投资就是企业为获取利益而向另一特定对象投放资金的经济行为。

投资具有如下特点：（一）目的性。 投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动。从静态角度看，投资是现在垫支一定数量的资金，从动态的角度看，投资则是为了获得未来的报酬而采取的经济行为。（二）时间性。 投资具有时间性。即投入的价值或牺牲的消费是现在的，而获得的价值或消费是将来的，这个过程越长，未来报酬的获得越不稳定，风险越大。（三）收益性。投资的目的在于得到报酬（即收益）。投资活动是以牺牲现在价值为手段，以赚取未来价值为目标，只有未来价值超过现在价值，投资者方能得到报酬。（四）风险性。现在投入的价值是确定的，而未来可能获得收益具有不确定性，这种收益的不确定性，即为投资的风险。

二、项目投资的概念和分类

项目投资是一种以特定项目为对象，直接与新建项目或更新改造项目有关的长期投资行为。通常包括固定资产投资、无形资产投资和流动资产投资等。企业作为市场经济的主体，其经营和决策往往对国民经济的发展起着举足轻重的作用。对于任何一个企业来说，企业若想稳定现有地位，获得生存和发展机会，必须结合自身的技术、资金、人力资源和拥有的信息，并综合考虑社会、政治、文化、法律、经济、技术和自然等外部不可控因素，选准方向，进行扩大再生产，即投资项目。因此，项目投资方案的可行性研究中，投资方案的多样性及其财务分析评价将作为本文研究的主要内容。项目投资可行性研究是投资前期工作阶段的最重要内容，它是在项目投资决策前，通过对拟建项目有关的工程、技术、经济等各方面条件和情况进行调查、研究、分析，对各种可能的技术方案和建设方案进行论证，并对项目建成后的经济效益进行预测和评价，从而考察项目技术上的先进性和实用性，是项目投资进行全面的技术经济分析论证的科学方法和工作阶段。项目长期投资可行性研究是保证长期投资项目以最少的投资耗费取得最佳经济效果的科学手段，也是实现长期投资项目在技术上先进、经济上合理和建设上可行的科学方法。

三、项目投资可行性研究的基本内容

长期投资项目可行性研究的基本内容可概括为三大部分：首先是产品的市场调查和预测研究。这是长期投资项目可行性研究的先决条件和前提，它决定了项目投资建设的必要性。其次是技术方案和建设条件，从资源投入、厂址、技术、设备和生产组织等问题入手，这是长期投资项目可行性研究的技术基础，它决定了长期投资项目在技术上的可行性。最后是经济分析和评价，它是决定项目投资命运的关键，因此也是长期投资项目可行性研究的核心部分，并说明项目在经济上的合理性。主要有现金流量计算，静态指标及动态指标计算。根据项目投资方案现金流量预测的结果，编制固定资产投资的估算表，单位产品生产成本表、固定资产折旧表、无形资产及递延资产摊销估算表。经营成本估算表、销售收入及销售税金计算表等辅助报表，并在此基础上编制项目投资现金流量表，并对项目投资可行性进行财务评价。为项目投资决策提供科学依据。

四、案例分析

下面以一工业企业项目投资的实例来说明可行性研究的具体应用。

（一） 基本状况

甲为国家特大型煤炭企业。近几年来随着国家对能源等重点企业的扶持，企业飞速发展，积累了大量资金。为寻求沉淀资金的出路，结合自身的优势，决定以煤炭加资金，进入煤化工行业，走相关多元化的道路。初步拟定向乙化工企业进行投资，并成立了“煤化工投资项目小组”。煤化工小组对此项目进行研究分析如下：

乙化工企业是国家大型二档企业，全国化学500强之一，技术力量雄厚，为全国最早采用先进技术生产化工原料、精细化工产品的企业。主导产品为烧碱。公司现有烧碱生产规模8万吨，其中隔膜碱3万吨，离子膜烧碱5万吨，上下游产品种类20多种，属国家“十一五”重点发展的化工领域。产品供销基本平衡，受规模限制，成本较同行业较高，但企业受制于资金问题，近几年未有大的发展，市场竞争处于劣势，急于寻求出路。公司现有烧碱生产规模8万吨，其中隔膜碱3万吨，离子膜烧碱5万吨。就生产能力而言，远达不到经济规模，因此企业目前仅是维持低效益运行，为了迅速而彻底地改变这种状况，提高经济效益和社会效益，适应公司所在区域用户对高纯度烧碱、盐酸等产品的需求，扩大烧碱产量确属势在必行。

本项目充分利用现有厂区闲置土地，改造旧厂房，不需新征土地。厂址位于全年最小风向的上风侧，对市区影响较小，厂区以南是大片农用地，有充分的发展余地，符合化工企业扩建条件，该方案符合国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行《烧碱节能技术规定》，努力做到利用能源和节约能源。环境质量和污染物排放按国家标准执行。

（二）资金估算及相关指标计算

1、投资估算和资金筹措

项目资金总规模40935.51万元，总建设投资38772.42万元，项目建设分两期完成。一期工程建设投资18627.82万元（固定资产投资18428.78万元，铺底流动资金199.04万元），二期工程建设投资20144.6万元（固定资产投资19416.6万元，铺底流动资金728万元）。 项目建设分一期、二期建设。一期1.5年，二期2年。项目建设期4年，装置生产期10年，项目计算期14年.项目新增固定资产37845.18万元.项目在正常生产年需流动资金3090.13万元采用分年一次备齐，以满足当年设备购置安装工程和土建工程的需要。生产期流动资金按生产负荷100%投入资金。流动资金3090.13万元中，30%铺底资金由企业自筹，其余2163.09万元申请银行贷款，贷款利率5.58%。

2、产品销售收入、销售税金及附加的估算

经市场调查，估计项目分两期估算产品销售收入30858万元（不含税）。产品增值税按17%计提，城市维护建设税和教育费附加分别为7%和3%。产品耗原辅材料及燃料动力按提供方的现行价（不含税）计算。

3、产品成本、费用估算：

项目新增固定资产原值37845.18万元。固定资产余值1892.58，按直线法计提折旧。一期固定资产折旧1446.8万元。二期固定资产折旧1859.12万元。正常年折旧为3305.92万元。项目新增无形资产344.62万元，按7年摊销。正常年摊销额49.23万元。新增递延资产593.81万元，一期113.38万元，按7年摊销，年摊销额16.2万元，二期480.43万元，按5年摊销，年摊销额96.09万元项目按年利润总额的25%交纳所得税。盈余公积金按年税后利润的10%计提，公益金按年税后利润的5%计提。由于项目属于扩建项目，按国家对企业改扩建在税收方面的优惠政策，享受项目设备购置费的40%可以抵扣部分所得税。

4，现金流量测算：

假定行业基准收益率为10%

静态投资回收期（税后）=5+16098.19/21078.73=5.76年

静态投资回收期（税前）=5+16098.39/24398.6=5.66年

净现值（税后）=∑（各年所得税后净现金流量*各年的复利现值系数）=49353.98万元

净现值（税前）=∑（各年所得税前净现金流量*各年的复利现值系数）=72897.34万元

内部收益率（税后）

20%时，NPV=8291万元：24%时，NPV=-1068.35万元

IRR=20%+（8291-0）/[8291-（-1068.35）]*（24%-20%）≈23.54%

内部收益率（税前）

24%时，NPV=7632.04万元：28%时，NPV=-1364.10万元则

IRR=24%+（7632.04-0）/[7632.04-（-1364.10）]*（28%-24%）≈27.39%

（三）结论

9.湖北重点项目-电子商务创业园项目可行性研究报告 篇九

行性研究报告

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

第一章 智慧电商物流产业园项目总论 1.1 智慧电商物流产业园项目基本情况 1.1.1 智慧电商物流产业园项目名称 1.1.2 智慧电商物流产业园项目选址 1.1.3 智慧电商物流产业园项目承担单位 1.1.4 智慧电商物流产业园项目建设目标及定位 1.1.5 建设内容及规模 1.1.6 投资估算与资金筹措

1.1.7 智慧电商物流产业园项目建设期限 1.1.8 智慧电商物流产业园项目效益 1.1.9 主要技术经济指标 1.2 可行性研究依据与范围 1.2.1 报告编制依据 1.2.2 报告研究范围

1.3 可行性研究结论、问题及建议 1.3.1 研究结论 1.3.2 问题及建议

第二章 智慧电商物流产业园项目背景与建设的必要性 2.1 智慧电商物流产业园项目提出的背景 2.1.1政策背景

2.1.2 智慧电商物流产业园项目提出理由 2.2 智慧电商物流产业园项目建设的必要性

2.2.1 智慧电商物流产业园项目的建设符合国家和地方相关政策 2.2.2 智慧电商物流产业园项目的建设有利于保障经济圈建设的需要

2.2.3有利于提升XX市产业科技含量 2.2.4是增加当地就业机会的需要

第三章 智慧电商物流产业园项目建设地址和建设条件 3.1 智慧电商物流产业园项目选址 3.1.1 选址原则 3.1.2 场址选择 3.2 建设条件 3.2.1地理位置 3.2.2 自然气候条件 3.2.3 外部交通条件

3.2.4 智慧电商物流产业园项目施工条件

第四章 智慧电商物流产业园项目市场分析 4.1我国XX市场概况

4.1.1我国智慧电商物流产业园发展现状 4.1.2我国智慧电商物流产业园市场发展前景 4.2我国XXX市场概况 4.2.1我国XXX市场应用情况 4.2.2 XXX市场情况 4.2.3 XXX市场前景 4.3 XXX行业现状

4.4 智慧电商物流产业园项目定位分析 4.4.1 智慧电商物流产业园项目整体目标 4.4.2 智慧电商物流产业园项目服务群体 4.4.3 智慧电商物流产业园项目辐射商圈 4.5 智慧电商物流产业园项目SWOT分析 4.5.1 智慧电商物流产业园项目优势-S 4.4.2 智慧电商物流产业园项目劣势-W 4.4.3 智慧电商物流产业园项目机会-O 4.4.4 智慧电商物流产业园项目威胁-T

第五章 智慧电商物流产业园项目建设方案 5.1 建设原则 5.2 规划方案

5.2.1 智慧电商物流产业园项目发展思路 5.2.2 智慧电商物流产业园项目的产业业态规划 5.3 工程设计 5.3.1 建筑设计 5.3.2 结构设计 5.4 总图布置 5.4.1 总图布置原则 5.4.2 总平面布置 5.4.3 给排水工程 5.4.4 电气工程 5.4.5 暖通工程 5.4.6 消防设施 5.4.7 道路系统 5.4.8 绿化系统

第六章 环保、劳动安全与节能 6.1 环境保护

6.1.1 建设地点环境现状 6.1.2 主要污染源及污染物 6.1.3 环境保护标准

6.1.4 施工期主要污染源及治理措施 6.1.5 运营期主要污染源及治理方案 6.1.5 环境保护结论 6.2 劳动安全卫生 6.2.1 设计依据

6.2.2 职业安全卫生主要措施 6.3 节

能 6.3.1 设计依据 6.3.2 设计原则

6.3.3能源消耗与能耗分析 6.3.4 节能措施 6.3.5 节水措施

第七章 组织机构与人力资源配置 7.1 组织机构

7.2 人力资源配置与管理 7.2.1 人力资源配置 7.2.2 人员培训

第八章 智慧电商物流产业园项目管理、实施进度及招标 8.1 建设项目管理 8.1.1 实施原则与步骤 8.1.2 组织机构与分工 8.2 建设项目实施进度 8.2.1 施工进度安排 8.2.2 建设与运营的衔接 8.3 招标方案 8.3.1 概述 8.3.2 招标组织形式 8.3.3 招标方式 8.3.4 招标范围

第九章 投资估算与资金筹措 9.1 投资估算

9.1.1 投资估算依据和范围 9.1.2 投资估算构成分析

9.1.3 智慧电商物流产业园项目投资估算 9.2 资金筹措 9.3 资金投入计划

第十章 财务分析

10.1财务评价依据、范围及假设条件 10.1.1财务评价依据及范围 10.1.2假设条件

10.2基础数据及参数选取 10.2.1计算期及生产负荷 10.2.2基准收益率 10.2.3取费标准 10.2.4折旧和摊销 10.2.5税率 10.2.6公积金 10.3财务效益与费用估算 10.3.1销售收入估算 10.3.2生产总成本估算 10.3.3利润及利润分配 10.4财务分析

10.4.1财务盈利能力分析 10.4.2财务生存能力分析 10.5不确定性分析 10.5.1盈亏平衡分析 10.5.2敏感性分析 10.6财务评价结论

第十一章

社会影响评价 11.1社会影响分析 11.2互适性分析 11.3社会风险分析 11.4社会效益分析 11.5社会评价结论

第十二章

风险分析 12.1风险识别与评价 12.1.1主要风险 12.1.2其它风险 12.2风险对策

第十三章

社会稳定风险分析 13.1编制依据 13.2风险调查

13.2.1调查的内容和范围、方式和方法 13.2.2拟建项目的合法性

13.2.3拟建项目自然和社会环境状况 13.2.4利益相关者及基层组织的态度 13.3风险识别 13.4风险估计 13.5风险防范化解措施 13.6风险等级 13.7风险分析结论

第十四章 智慧电商物流产业园项目结论和建议 14.1 智慧电商物流产业园项目结论 14.2 智慧电商物流产业园项目建议

财务表：

表1：财务评价指标汇总表 表2：建设投资估算表（概算法）表2-1：土建工程投资明细表 表2-2：设备投资明细表 表3：建设期利息估算表 表4：流动资金估算表

表5：智慧电商物流产业园项目总投资使用计划与资金筹措表 表6：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表7：总成本费用估算表（生产要素法）表7-1：外购原材料估算表 表7-2：外购燃料动力估算表 表7-3：固定资产折旧费估算表 表7-4：无形资产和其他资产摊销估算表 表7-5：工资及福利费估算表 表8：项目投资现金流量表

表9：智慧电商物流产业园项目资本金现金流量表 表10：利润与利润分配表 表11：财务计划现金流量表 表12：资产负债表 表13：借款还本付息计划表

关联报告：

智慧电商物流产业园项目可行性研究报告 智慧电商物流产业园项目建议书 智慧电商物流产业园项目申请报告 智慧电商物流产业园资金申请报告 智慧电商物流产业园节能评估报告 智慧电商物流产业园市场研究报告 智慧电商物流产业园项目商业计划书

10.湖北重点项目-电子商务创业园项目可行性研究报告 篇十

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

第一章 黄金珠宝文化创意产业园项目总论 1.1 黄金珠宝文化创意产业园项目基本情况 1.1.1 黄金珠宝文化创意产业园项目名称 1.1.2 黄金珠宝文化创意产业园项目选址 1.1.3 黄金珠宝文化创意产业园项目承担单位 1.1.4 黄金珠宝文化创意产业园项目建设目标及定位 1.1.5 建设内容及规模 1.1.6 投资估算与资金筹措

1.1.7 黄金珠宝文化创意产业园项目建设期限 1.1.8 黄金珠宝文化创意产业园项目效益 1.1.9 主要技术经济指标 1.2 可行性研究依据与范围 1.2.1 报告编制依据 1.2.2 报告研究范围

1.3 可行性研究结论、问题及建议 1.3.1 研究结论 1.3.2 问题及建议

第二章 黄金珠宝文化创意产业园项目背景与建设的必要性 2.1 黄金珠宝文化创意产业园项目提出的背景 2.1.1政策背景

2.1.2 黄金珠宝文化创意产业园项目提出理由 2.2 黄金珠宝文化创意产业园项目建设的必要性

2.2.1 黄金珠宝文化创意产业园项目的建设符合国家和地方相关政策

2.2.2 黄金珠宝文化创意产业园项目的建设有利于保障经济圈建设的需要

2.2.3有利于提升XX市产业科技含量 2.2.4是增加当地就业机会的需要

第三章 黄金珠宝文化创意产业园项目建设地址和建设条件 3.1 黄金珠宝文化创意产业园项目选址 3.1.1 选址原则 3.1.2 场址选择 3.2 建设条件 3.2.1地理位置 3.2.2 自然气候条件 3.2.3 外部交通条件

3.2.4 黄金珠宝文化创意产业园项目施工条件

第四章 黄金珠宝文化创意产业园项目市场分析 4.1我国XX市场概况

4.1.1我国黄金珠宝文化创意产业园发展现状 4.1.2我国黄金珠宝文化创意产业园市场发展前景 4.2我国XXX市场概况 4.2.1我国XXX市场应用情况 4.2.2 XXX市场情况 4.2.3 XXX市场前景 4.3 XXX行业现状

4.4 黄金珠宝文化创意产业园项目定位分析 4.4.1 黄金珠宝文化创意产业园项目整体目标 4.4.2 黄金珠宝文化创意产业园项目服务群体 4.4.3 黄金珠宝文化创意产业园项目辐射商圈 4.5 黄金珠宝文化创意产业园项目SWOT分析 4.5.1 黄金珠宝文化创意产业园项目优势-S 4.4.2 黄金珠宝文化创意产业园项目劣势-W 4.4.3 黄金珠宝文化创意产业园项目机会-O 4.4.4 黄金珠宝文化创意产业园项目威胁-T

第五章 黄金珠宝文化创意产业园项目建设方案 5.1 建设原则 5.2 规划方案

5.2.1 黄金珠宝文化创意产业园项目发展思路 5.2.2 黄金珠宝文化创意产业园项目的产业业态规划 5.3 工程设计 5.3.1 建筑设计 5.3.2 结构设计 5.4 总图布置 5.4.1 总图布置原则 5.4.2 总平面布置 5.4.3 给排水工程 5.4.4 电气工程 5.4.5 暖通工程 5.4.6 消防设施 5.4.7 道路系统 5.4.8 绿化系统

第六章 环保、劳动安全与节能 6.1 环境保护

6.1.1 建设地点环境现状 6.1.2 主要污染源及污染物 6.1.3 环境保护标准

6.1.4 施工期主要污染源及治理措施 6.1.5 运营期主要污染源及治理方案 6.1.5 环境保护结论 6.2 劳动安全卫生 6.2.1 设计依据

6.2.2 职业安全卫生主要措施 6.3 节

能 6.3.1 设计依据 6.3.2 设计原则

6.3.3能源消耗与能耗分析 6.3.4 节能措施 6.3.5 节水措施

第七章 组织机构与人力资源配置 7.1 组织机构

7.2 人力资源配置与管理 7.2.1 人力资源配置 7.2.2 人员培训

第八章 黄金珠宝文化创意产业园项目管理、实施进度及招标 8.1 建设项目管理 8.1.1 实施原则与步骤 8.1.2 组织机构与分工 8.2 建设项目实施进度 8.2.1 施工进度安排 8.2.2 建设与运营的衔接 8.3 招标方案 8.3.1 概述 8.3.2 招标组织形式 8.3.3 招标方式 8.3.4 招标范围

第九章 投资估算与资金筹措 9.1 投资估算

9.1.1 投资估算依据和范围 9.1.2 投资估算构成分析

9.1.3 黄金珠宝文化创意产业园项目投资估算 9.2 资金筹措 9.3 资金投入计划

第十章 财务分析

10.1财务评价依据、范围及假设条件 10.1.1财务评价依据及范围 10.1.2假设条件

10.2基础数据及参数选取 10.2.1计算期及生产负荷 10.2.2基准收益率 10.2.3取费标准 10.2.4折旧和摊销 10.2.5税率 10.2.6公积金

10.3财务效益与费用估算 10.3.1销售收入估算 10.3.2生产总成本估算 10.3.3利润及利润分配 10.4财务分析

10.4.1财务盈利能力分析 10.4.2财务生存能力分析 10.5不确定性分析 10.5.1盈亏平衡分析 10.5.2敏感性分析 10.6财务评价结论

第十一章

社会影响评价 11.1社会影响分析 11.2互适性分析 11.3社会风险分析 11.4社会效益分析 11.5社会评价结论

第十二章

风险分析 12.1风险识别与评价 12.1.1主要风险 12.1.2其它风险 12.2风险对策

第十三章

社会稳定风险分析 13.1编制依据 13.2风险调查

13.2.1调查的内容和范围、方式和方法 13.2.2拟建项目的合法性

13.2.3拟建项目自然和社会环境状况 13.2.4利益相关者及基层组织的态度 13.3风险识别 13.4风险估计 13.5风险防范化解措施 13.6风险等级 13.7风险分析结论

第十四章 黄金珠宝文化创意产业园项目结论和建议 14.1 黄金珠宝文化创意产业园项目结论 14.2 黄金珠宝文化创意产业园项目建议

财务表： 表1：财务评价指标汇总表 表2：建设投资估算表（概算法）表2-1：土建工程投资明细表 表2-2：设备投资明细表 表3：建设期利息估算表 表4：流动资金估算表

表5：黄金珠宝文化创意产业园项目总投资使用计划与资金筹措表 表6：营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表7：总成本费用估算表（生产要素法）表7-1：外购原材料估算表 表7-2：外购燃料动力估算表 表7-3：固定资产折旧费估算表 表7-4：无形资产和其他资产摊销估算表 表7-5：工资及福利费估算表 表8：项目投资现金流量表

表9：黄金珠宝文化创意产业园项目资本金现金流量表 表10：利润与利润分配表 表11：财务计划现金流量表 表12：资产负债表 表13：借款还本付息计划表

关联报告： 黄金珠宝文化创意产业园项目可行性研究报告 黄金珠宝文化创意产业园项目建议书 黄金珠宝文化创意产业园项目申请报告 黄金珠宝文化创意产业园资金申请报告 黄金珠宝文化创意产业园节能评估报告 黄金珠宝文化创意产业园市场研究报告 黄金珠宝文化创意产业园项目商业计划书

11.湖北重点项目-电子商务创业园项目可行性研究报告 篇十一

关键词：核电建设项目；可行性研究；专题

中图分类号： F426 文献标识码： A 文章编号： 1673-1069（2016）13-93-2

0 背景

根据《2011-2020核电中长期发展规划》，2015年将完成原规划当中的在运4000万千瓦核电装机的目标，在建核电装机规模有所上调，将略超过2000万千瓦；到2020年中国核电装机将达到在运5800万千瓦，在建3000万千瓦。随着我国核电大发展及核电华龙一号“走出去”的大背景下，越来越多的核电从业者投身于核电前期工作中。

核电前期工作重点是寻找和确定核电厂址，并围绕厂址可行性开展一系列的论证；在确认厂址并取得国家有关部门的许可之后，开展项目开工前的各项准备工作，申请并最终获得国务院核准，取得国家核安全局颁发的建造许可证，实现项目开工建设。本文针对可行性研究阶段工作外委专题的需求情况进行分析探讨，希望能为核电前期工作的从业者提供借鉴。

1 可行性研究工作外委专题需求分析

根据《核电厂可行性研究报告内容深度规定》（NB/T 20034-2010），核电厂新建、扩建工程均应开展可行性研究，编制工程可行性研究报告，为项目决策提供科学研究，在《初步可行性研究报告》的基础上，进一步研究核电厂工程建设的方案和条件，确定厂址技术数据，研究制订工程技术方案，论证项目在安全、环境、技术和经济方面的可行性。

为完成可研报告的编制以及获取有关论证结论等，在可行性研究阶段，建设单位应委托有资质的单位开展接入系统设计、环境影响评价、厂址安全评价、水土保持方案、工程测量、岩土工程勘察、地震安全性评价、地质灾害危险性评估、水文地质详查、水文和气象观测、水资源论证、水工模型试验等单项、专篇或专题研究工作，以及国家政府职能部分规定的工程建设需开展的其它相关专题或专项工作。

1.1 总体探究

根据《核电厂可行性研究报告内容深度规定》（NB/T 20034-2010）中已明确提出的研究专业，并通过参考多个国内其他核电项目，进行归类、统计分析后，认为核电厂的可行性研究工作外委专题，一般可按如下4个类别进行设置：（表1）

通过归类并统计分析，发现测量、气象、水文、地质、电力、环境等专业下的专题，各个项目间具有共性，这里主要原因是，这类专题为研究论证厂址基础条件的常设专题，因此各项目间没有差别；专项、专篇类的报告，按有关法规规定以及专项研究的需要，同样也是常设专题，因此也是共性专题；而对于水工专业的相关专题，由于该部分专题主要是结合厂址条件研究合适的水工工程方案，因此虽然有相似处，但各个项目间存在一定的差异；而表1中的3、4项所对应的相关专题，虽然各项目间有共同点，但却是最具有项目所在地地方性特点以及项目鲜明的特色。

1.2 共性专题

根据1.1节总体探究并参考多个核电项目，将具有共性的专题统计如下（表2）：

表2中，在不考虑个别专题的名称略有不同以及有些专题进行了合并等因素，并且除通航安全评估专题以外，新建项目可参照表2确定可研外委专题清单。另，关于通航安全评估这里需要说明，滨海核电项目如果修建了码头，需要使用航道的，通常需要通航安全的分析，编制通航安全评估报告。

1.3 水工专业相关专题

通过调查多个核电项目，发现对于滨海厂址的核电项目，其水工专业相关专题的设置大体上基本一致。但由于各个项目的情况不同，会有所区别。这里主要原因是在该阶段的工程方案设计上的需求。例如，涉及到海工设计的相关内容，有些项目由于工程进度的需要，在可行性研究阶段工作中会涉及到初步设计的部分工作，因此，会将波浪、温排水、岸滩稳定性等专题的物理模型试验纳入到可行性研究阶段中来。如下列举了某滨海核电项目水工专业方面在可行性研究阶段设置的专题：

1.4 行政取文、许可所需类专题

为了获得有关行政取文、许可等政府部门的批复意见，根据有关政府主管部门的规定，需要单独编制论证报告作为评审依据。因此，该部分专题在考虑如何设置时，在参考相关法律法规文件的同时，更为重要的时侯要与项目所在地各级政府进行沟通，明确审批部门的需求，提供其给予本项目批复的依据，以便顺利取得获批文件。

参考相关法律法规，例如，如果建设项目涉及使用林地的，要取得林业部门的用林许可，方可开展相关工作，因此为获得用林许可，需要编制《用林可行性报告》并报批；如果是滨海厂址，涉及用海的，根据海洋部门的规定，需要编制《海域使用论证报告》以及《海洋环境影响报告书》并进行报批，并且上述报告的编制还需《海域生态环境与渔业资源调查调查》报告的输入。

1.5 结合自身项目的厂址特点及工程方案需要类专题

关于该类专题，主要是结合厂址自身特点以及工程设计方案两个主要因素，来考虑还需要做哪些专门的论证分析，以满足有关审批的需要以及后续工程设计的需要。

例如，某项目在初可研阶段的调查发现，厂址附近范围历史上有火山活动的记录，在做《地震安全性评价》同时，作为支持性专题《地球物理勘探》，又增加了《探针对火山活动浅层地震勘察》专题；

例如，某内陆核电项目，其取水口上游已有多级梯级水电站，在做水资源论证专题时，针对用水量能否得到足够的保证而不会受到上游水电站的影响，在论证的过程中，就额外增加了上游水电站联合调度可行性的论证分析；并且，内陆厂址的《大件运输论证专题》，由于其运输方式比滨海厂址复杂，运输路程遥远，因此该专题论证难度及篇幅都较大。

再如，某项目的循环冷却水的冷却方式采用了海水循环冷却塔的设计方案，因此对于冷却塔，专门设置了《海水冷却塔可行性研究》专题，为后续初步设计、施工设计等提供技术输入及设计依据。

2 结论与建议

2.1 结论

通过上述针对多个核电建设项目的外委专题设置情况的实际案例进行调研，并结合统计分析，本文认为可研阶段设置外委专题可以从四个方面的因素来考虑：①可行性研究报告及“两评报告”编制的需要；②厂址基本条件特点；③行政取文的需求；④工程设计方案的需求。并且，在上述分析中具有共性的专题可完全参照；水工专业专题总体上可参考，个别专题略有不同；行政取文方面的专题，是根据国家现行的法律法规文件并提前与相关部门沟通的结果来确定；最后，要结合厂址自身特点、工程建设的进度以及工程设计方案等项目特点，来确定还需做哪些论证工作。

2.2 建议

在核电前期工作中，无论大业主还是小业主模式，开展可研阶段工作前，建议业主应识别本项目需要设置哪些专题，做到尽量不要在论证的过程中，再额外增加专题。这样一个是在工程总体进度上可能受到影响，另一个是在成本上可能会有所增加。在实际工作中，很难做到专题设置上一点不遗漏，虽然可以在合同中加入兜底条款，但，还是要做到长周期的收集基础数据类的专题，这些专题一定不能遗漏。

在管理上，应把握可研报告、“两评”报告编制的主线，梳理出涉及这条主线的相关外委专题报告，避免这些相关外委专题报告的编制完成时间会耽误主线的进度；梳理并把握好涉及四通一平的相关专题及设计工作，以免影响现场开工。

同时，要梳理在初可行性研究阶段所取得的批文，明确在可行性研究阶段是否还适用，避免多余投资。

参 考 文 献

[1] 汪映荣主编，中电投核电有限公司组编.核电前期工作指南[M].北京：中国电力出版社，2012.6.