全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷（共9篇）

1.全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷 篇一

全国房地产经纪人执业资格考试大纲（试行）

第一部分 房地产基本制度与政策

一、掌握房地产业的概念和行业细分，房地产法规体系。

熟悉房地产业的地位和作用，城镇住房制度改革，城市土地使用制度改革。了解房地产业的历史沿革，房地产生产方式改革。

二、建设用地制度与政策

掌握农地征用的政策规定，土地使用权出让的概念及政策规定，土地使用权划拨的范围及划拨土地的管理。

熟悉土地使用权划拨的含义，农地征用补偿的范围和标准，闲置土地的处理。

了解现行土地所有制，农地征用应遵守的原则，农地征用的工作程序，土地使用权出让合同及其管理。

三、城市房屋拆迁管理制度与政策

掌握房屋拆迁补偿的对象、形式和标准，特殊情况下的房屋拆迁补偿、安置。熟悉城市房屋拆迁的程序和纠纷的处理。了解城市房屋拆迁的概念及管理体制。

四、规划设计与工程建设管理制度与政策

掌握城市规划的基本概念和内容，城市规划的实施。

熟悉城市规划的编制与审批，建设工程招投标与建设监理，建设工程施工与质量管理。了解勘察设计单位的资质管理，勘察设计市场的管理，注册建筑师和注册结构工程师制度。

五、房地产开发经营管理制度与政策

掌握房地产项目转让及商品房销售的政策规定，房地产广告的有关规定，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

熟悉房地产开发的概念，确定房地产开发项目的原则，房地产开发用地的取得，房地产开发项目资本金制度，房地产开发项目管理。

了解房地产开发企业资质等级划分，房地产开发企业设立的程序。

六、房地产交易管理制度与政策

掌握房地产交易的基本制度，房地产转让的分类及政策规定，房地产抵押的政策规定及实施要点，房地产租赁的政策规定。

熟悉房地产交易及转让、抵押、租赁的概念，房地产租赁的分类。了解房地产交易的管理机构及其职能。

七、房地产权属登记制度与政策

掌握房地产权属登记制度的基本内容，几种特殊房地产登记的有关规定，房地产面积测算。熟悉房产测绘的概念，房地产权属档案管理的内容。

了解房地产权属登记管理的概念、任务、目的、意义和原则，房地产档案的特点、作用。

八、房地产中介服务管理制度与政策

掌握房地产中介服务行业管理的内容，房地产经纪人的注册条件，房地产经纪人的权利和义务，房地产经纪人员职业技术能力要求，房地产中介服务行业自律的内容。熟悉房地产经纪人执业资格考试的报考条件，房地产中介服务收费的内容和标准。了解房地产中介服务的概念及特点，房地产估价师的有关规定。

九、物业管理制度与政策

掌握物业管理的主要环节，物业管理的实施。

熟悉物业管理经费的来源，住宅小区物业管理公共性服务收费的构成，收益性物业管理费用的构成，维修基金的筹集和使用。了解物业管理的概念、性质、基本内容。

十、房地产税收制度与政策

掌握房产税、土地增值税、契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加的有关规定，房地产有关税费的优惠政策。

熟悉城镇土地使用税、耕地占用税的有关规定。了解税收的基本知识。

十一、房地产金融制度与政策

掌握房地产贷款的种类和相关规定，个人住房贷款的种类，住房公积金贷款的额度及利率。熟悉住房公积金存款的利率和税收政策。

了解住房公积金的性质、特点、归集、提取和使用，住房公积金管理的基本原则。第二部分 房地产经纪概论

一、房地产经纪概述

掌握经纪活动的特点和方式，经纪人的权利和义务，房地产经纪活动的基本类型，房地产经纪人的涵义、类型和行业特点。

熟悉经纪的内涵和作用，经纪收入的来源和性质，经纪人的基本概念、特点和类型，房地产经纪的服务性。

了解房地产经纪的必要性，我国房地产经纪行业的发展历程，发展房地产经纪行业的意义。

二、房地产经纪制度

掌握房地产经纪人申请执业的程序和条件，房地产经纪活动的原则，房地产经纪机构的权利和义务，房地产经纪人执业中的禁止行为，处理经纪活动中争议的主要方式，房地产经纪人违规执业的法律责任。

熟悉房地产经纪基本执业规范，房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系，房地产经纪机构的类型，房地产经纪行业规则，房地产经纪行业管理的内容。

了解房地产经纪人员职业资格的种类，房地产经纪机构设立和注销的条件及程序，房地产经纪行业协会的性质、组织形式和职责。

三、房地产经纪业务

掌握房地产经纪业务的基本流程和主要内容，房地产交易登记及权证代办、房地产抵押贷款 手续代办的主要内容。

熟悉房地产经纪业务的注意事项，房地产信息咨询、价格评估、法律服务、置业担保及搬家服务等相关业务的主要内容。

了解房地产经纪业务的分类，我国房地产经纪业务的特点。

四、房地产经纪合同

掌握房地产经纪合同的基本内容，房地产经纪合同的主要条款，房地产代理合同和房地产居间合同的涵义、特征及当事人的权利和义务，房地产经纪纠纷的规避和处置。

熟悉房地产经纪合同的涵义、特征，合同条款的种类，房地产买卖经纪合同、房地产租赁经纪合同、一手房经纪合同、二手房经纪合同、买方代理合同、卖方代理合同各自的特点及相互区别，房地产经纪纠纷的主要类型。了解合同的涵义，房地产经纪合同的作用。

五、房地产经纪信息

掌握房地产经纪信息的收集、加工整理与利用。

熟悉房地产经纪信息的涵义，房地产经纪信息管理的原则，房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型。

了解房地产经纪信息的特征、作用，房地产经纪信息计算机管理系统实例。

六、房地产价格

掌握房地产价格的特点、影响房地产价格的因素、房地产价格的构成、比较法。熟悉房地产价格形成的基本原理、收益法。了解房地产价格评估的方法体系。

七、房地产经纪机构

掌握房地产经纪机构的性质和功能，房地产经纪机构人员管理的基本原则。

熟悉房地产经纪机构的内涵、业务类型和主要经营模式，房地产经纪机构内部的主要部门、岗位设置的基本原则。

了解房地产经纪机构的主要形式，房地产经纪机构内的主要岗位，房地产经纪机构人员管理的主要内容。

八、房地产经纪人员的职业素质

掌握房地产经纪职业道德的内涵，房地产经纪人员职业道德的基本要求，房地产经纪人员的基本礼仪修养，房地产经纪人员职业技能的构成。

熟悉房地产经纪职业道德的内涵及作用，房地产经纪人员提高职业道德的重要性，房地产经纪人员心理素质的基本要求。

了解道德和职业道德的内涵，房地产经纪人员的知识结构，房地产经纪人员职业技能的培养。

九、中国港台地区房地产经纪业

了解香港特别行政区、台湾地区房地产经纪业的历史沿革、现状，房地产经纪业行业管理的主要制度和运作特点。

十、美国房地产经纪业

了解美国房地产经纪业的历史沿革、现状，房地产经纪业行业管理的主要制度和运作特点。第三部分 房地产经纪实务

一、房地产市场营销概述

掌握房地产市场的特征，房地产市场营销的基本活动。熟悉房地产市场的分类。

了解房地产市场的基本要素，房地产市场营销的概念，房地产市场营销的内容。

二、房地产市场调查

掌握房地产市场调查的一般内容和不同营销阶段市场调查的要点。

熟悉房地产市场调查与一般耐用消费品市场调查的区别，房地产市场调查的方法和程序。了解房地产市场调查的概念和重要性。

三、房地产项目定位

掌握房地产项目定位的概念、房地产市场细分的方法和依据，房地产产品市场定位和客户市场定位的核心内容。

熟悉房地产项目定位的市场分析法、项目SWOT分析法、建筑策划法。了解房地产项目定位的特殊性和基本过程。

四、房地产价格制定和价格策略

掌握房地产项目市场比较定价法中价目表制定的步骤和价目表调整方法。熟悉房地产定价原则，成本定价法、市场竞争定价法和未来收益定价法。了解房地产价格的影响因素，价格策略与销售速度的关系。

五、房地产项目市场推广

掌握项目推广中的卖点挖掘，推广主题的提炼，推广费用计划的制定。

熟悉项目推广中广告策划的内容、活动推广的类型和步骤，楼盘品牌战略的内容构成。了解市场推广的概念，推广控制的内容和程序，广告心理研究。

六、房地产销售

掌握房地产销售资料、销售人员、销售现场的准备和销售工作流程。熟悉房地产销售阶段的划分，销售管理，销售实施各阶段的策略。了解房地产销售的法律规定、促销方式。

七、房地产居间业务操作要领

掌握相关房地产政策法规与房地产交易操作程序、手续及相关税费。

熟悉从业城市的规划建设、环境配套、房地产市场动态，居间、代理的房地产等方面的基本情况，房地产交易信息的收集处理与利用，居间业务的有关技巧。了解房地产广告的设计、制作和发布。

八、房地产转让居间业务操作

掌握房地产转让居间业务操作主要流程，房地产委托手续，房地产交易手续，交易洽谈，按揭申请所需资料，按揭还款的计算，房地产交易税费的计算等方面的基本技能。熟悉销售推广，按揭的基本条件和程序。了解按揭的涵义与特征。

九、房地产租赁及其他居间业务

掌握房地产租赁居间业务操作流程，房地产租赁委托，租赁合同、租赁登记和房屋租赁税费的计算等方面的基本技能。熟悉房地产租赁推广。

了解房屋理财，地产交易，房地产项目居间房屋置换、代办事务业务。

十、房地产居间业务中的投资顾问

掌握居间业务涉及的房地产经营投资分析的基本方法和技能。熟悉居间业务涉及的房地产经营投资的几种形式。了解房地产经营投资的涵义及特征 第四分 房地产经纪相关知识

一、房地产经济知识

掌握房地产市场和供求，房地产价值和价格的种类。熟悉资金的时间价值，房地产投资项目经济评价。了解房地产的概念和特性。

二、城市规划和环境知识

掌握城市和城市化，城市规划控制指标的种类和含义。

熟悉城市规划的编制和实施管理，城市用地和功能分区，居住区的规划布置。了解城市生态环境的基本知识，城市规划的任务和作用。

三、建筑工程知识

掌握建筑物的分类、构造，建筑识图。熟悉建筑物的等级，建筑物设备。

了解建筑材料，建筑设计的基本要求和主要内容，工程造价。

四、房地产测绘知识

掌握房产测量的精度要求，房产图的分类和作用。熟悉房地产测绘的特点，地形图和地籍图的内容及应用。了解房地产测绘的内涵，房产测绘的工作程序，土地面积的测算。

五、金融和保险知识

掌握房地产贷款，房地产贷款保险。熟悉住房置业担保。了解金融和保险的一般知识。

六、统计知识

掌握统计学中的基本概念，房地产统计指标的主要种类和含义，搜集和整理统计资料的主要方法。

熟悉综合指标的概念和分类，相对指标和平均指标的公式及计算。了解时间序列，趋势测定，统计指数。

七、会计知识

掌握会计要素和会计等式。

熟悉会计核算的基本前提，会计核算的一般原则，财务会计报告。了解会计的概念和目标，会计核算的基本方法。

八、法律知识

掌握法的概念，民事法律关系，公民的民事权利能力和民事行为能力，民事法律行为成立的条件及无效民事行为的范围，代理的概念，代理产生的各种法律关系，承担民事责任的方式，债的担保形式，合同的订立、效力、履行、变更、撤销、终止、解释及违约责任。熟悉中国现行法的体系，民事权利和民事义务，法人的概念及应具备的条件，诉讼的时效和期限。

了解法的分类，民法的概念，物权的概念、种类和特征，债的概念，合同的概念、种类和特征。

九、心理学知识

掌握房地产经纪人的心理素质，客户在交易过程中不同阶段的心理特征。熟悉心理学中的基本概念，社会心理学的基本理论。了解心理学的作用、分类。

2.全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷 篇二

1.甲公司是一家煤矿开采企业, 依据开采的原煤产量按月提取安全生产费, 提取标准为每吨15元, 假定每月原煤产量为10万吨。2011年5月26日, 经有关部门批准, 该企业购入一批需要安装的用于改造和完善矿井运输的安全防护设备, 价款为100万元, 增值税的进项税额为17万元, 设备预计于2011年6月10日安装完成。甲公司于2011年5月份支付安全生产设备检查费10万元。假定2011年5月1日, 甲公司“专项储备一安全生产费”余额为400万元。不考虑其他相关税费, 2011年5月31日, 甲公司“专项储备一安全生产费”余额为 () 万元。

A.423 B.550 C.540 D.440

2.甲公司2011年3月25日购入乙公司股票20万股且划分为交易性金融资产核算, 支付价款总额为175.52万元, 其中包括支付的证券交易印花税0.17万元, 支付手续费0.35万元。4月10日, 甲公司收到乙公司3月19日宣告派发的2008年度现金股利4万元。2011年6月30日, 乙公司股票收盘价为每股6.25元。2011年11月10日, 甲公司将乙公司股票全部对外出售, 价格为每股9.18元, 支付证券交易印花税0.18万元, 支付手续费0.36万元。甲公司2011年度对乙公司股票投资应确认的投资收益为 () 万元。

A.7.54 B.11.54 C.12.59 D.12.60

3.甲公司2010年12月31日库存配件100套, 每套配件的账面成本为12万元, 市场价格为10万元。该批配件可用于加工100件A产品, 将每套配件加工成A产品尚需投入17万元。A产品2010年12月31日的市场价格为每件28.7万元, 估计销售过程中每件将发生销售费用及相关税费1.2万元。该配件此前未计提存货跌价准备, 甲公司2010年12月31日该配件应计提的存货跌价准备为 () 万元。

A.0 B.30 C.150 D.200

4.甲公司2011年1月1日以3 000万元的价格购入乙公司30%的股份, 另支付相关费用15万元。购入时乙公司可辨认净资产的公允价值为11 000万元 (假定乙公司各项可辨认资产、负债的公允价值与账面价值相等) 。乙公司2011年实现净利润600万元。甲公司取得该项投资后对乙公司具有重大影响。假定不考虑其他因素, 该投资对甲公司2011年度利润总额的影响为 () 万元。

A.165 B.180 C.465 D.480

5.下列各项资产减值准备中, 在相应资产的持有期间内可以转回的是 () 。

A.固定资产减值准备

B.递延所得税资产减值准备

C.商誉减值准备

D.长期股权投资减值准备

6.甲公司2010年1月1日发行三年期可转换债券, 每年12月31日付息、到期一次还本的债券, 面值总额为10 000万元, 实际收款10 200万元, 票面年利率为4%, 实际利率为6%。债券包含的负债成份的公允价值为9 465.40万元, 2011年1月1日, 某债券持有人将其持有的5 000万元 (面值) 本公司可转换债券转换为100万股普通股 (每股面值1元) 。

甲公司按实际利率法确认利息费用。2011年1月1日甲公司转换债券时应确认的“资本公积一股本溢价”的金额为 () 万元。

A.4 983.96 B.534.60

C.4 716.66 D.5 083.96

7.下列关于股份支付在等待期内的每个资产负债表日的账务处理原则和方法的说法中, 不正确的是 () 。

A.等待期长度确定后, 业绩条件为非市场条件的, 如果后续信息表明需要调整对可行权情况的估计的, 应对前期估计进行修改

B.在等待期内每个资产负债表日, 企业应将取得的职工提供的服务计入成本费用, 计入成本费用的金额应当按照权益工具的公允价值计量

C.在等待期内每个资产负债表日, 企业应当根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息做出最佳估计, 修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日, 最终预计可行权权益工具的数量不一定与实际可行权工具的数量一致

D.根据权益工具的公允价值和预计可行权的权益工具数量, 计算截至当期累计应确认的成本费用金额, 再减去前期累计已确认金额, 作为当期应确认的成本费用金额

8.下列项目中, 应纳入其合并财务报表合并范围的有 () 。

A.通过与被投资单位其他投资者之间的协议, 拥有被投资单位半数以上的表决权

B.合营企业

C.已宣告破产的原子公司

D.联营企业

9.2011年3月甲公司以一台设备换入乙公司一项商标权, 并向乙公司支付补价30万元。该设备原价500万元, 已提折旧100万元, 已计提固定资产减值准备20万元, 公允价值为350万元, 设备清理时另支付清理费用10万元, 乙公司商标权原值为380万元, 累计摊销40万元, 公允价值为380万元, 该交易使得甲乙双方未来现金流量与交易前产生明显不同, 且甲乙公司无关联关系, 假设不考虑其他税费。该项交易对甲公司损益的影响是 () 万元。

A.0 B.-30 C.-40 D.-20

10.甲、乙企业均为增值税一般纳税人, 增值税税率为17%。甲企业欠乙企业购货款200万元 (含增值税) , 由于甲企业财务发生困难, 短期内不能支付货款。经协商, 甲企业以其持有的作为交易性金融资产核算的B公司股票抵偿债务, 该股票的账面价值180万元 (其中累计确认公允价值变动损益20万元) 、债务重组日的公允价值186万元, 乙企业对该项应收账款计提坏账准备20万元。该重组业务对甲企业损益的影响是 () 万元。

A.14 B.6 C.20 D.40

11.甲股份有限公司对外币业务采用业务发生时的即期汇率折算, 按月结算汇兑损益。2011年3月20日, 该公司自银行购入240万美元, 银行当日的美元卖出价为1美元=6.60元人民币, 当日即期汇率为1美元=6.57元人民币。2011年3月31日的即期汇率为l美元=6.58元人民币。甲股份有限公司购入的该240万美元于2011年3月所产生的汇兑损失为 () 万元人民币。

A.2.40B.4.80C.7.20D.9.60

12.甲公司2010年12月3日与乙公司签订产品销售合同。合同约定, 甲公司向乙公司销售A产品价款总额2 600万元 (不含增值税) , 增值税税率为17%;乙公司应在甲公司发出产品后1个月内支付款项, 乙公司收到A产品后3个月内如发现质量问题有权退货。销售A产品成本总额为2 000万元。甲公司于2010年12月10日发出A产品, 并开具增值税专用发票。根据历史经验, 甲公司估计A产品的退货率为30%, 至2010年12月31日止, 上述已销售的A产品尚未发生退回。按照税法规定, 销货方于收到购货方提供的《开具红字增值税专用发票申请单》时开具红字增值税专用发票, 并作减少当期应纳税所得额处理。甲公司适用的所得税税率为25%, 预计未来期间不会变更;甲公司预计未来期间能够产生足够的应纳税所得额以利用可抵扣暂时性差异。甲公司于2010年度财务报告批准对外报出前, A产品尚未发生退回。甲公司因销售A产品于2010年度确认的递延所得税费用是 () 万元。

A.-45B.0C.45D.-150

13.甲公司自行建造某项生产用大型设备, 该设备由A、B、C、D四个部件组成。建造过程中发生外购设备和材料成本7 320万元, 人工成本1 200万元, 资本化的借款费用1 920万元, 安装费用1 140万元, 为达到正常运转发生测试费600万元, 外聘专业人员服务费360万元, 员工培训费120万元。2011年1月, 该设备达到预定可使用状态并投入使用。该设备整体预计使用年限为15年, 预计净残值为零, 采用年限平均法计提折旧。A、B、C、D各部件在达到预定可使用状态时的公允价值分别为3 360万元、2 880万元、4 800万元、2 160万元, 各部件的预计使用年限分别为10年、15年、20年和12年。甲公司该设备2011年度应计提的折旧额是 () 万元。

A.744.33 B.825.55

C.900.60D.1149.50

14.2010年7月1日, 乙公司为兴建厂房从银行借入专门借款5 000万元, 借款期限为2年, 年利率为5%, 借款利息按季支付。乙公司于2010年10月1日正式开工兴建厂房, 预计工期1年3个月, 工程采用出包方式。乙公司于开工日、2010年12月31日、2011年5月1日分别支付工程进度款1 200万元、1 000万元、1 500万元。因可预见的气候原因, 工程于2011年1月15日至3月15日暂停施工。厂房于2011年12月31日达到预定可使用状态, 乙公司于当日支付剩余款项800万元。乙公司自借入款项起, 将闲置的借款资金投资于固定收益债券, 月收益率为0.4%。乙公司于2011年度应予资本化的专门借款费用是 () 万元。

A.121.93万元B.163.6万元

C.205.2万元D.250万元

15.按照《企业会计准则第8号———资产减值》规定, 下列资产中应当定期进行减值测试的是 () 。

A.递延所得税资产

B.使用寿命有限的无形资产

C.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

D.尚未到达可使用状态的无形资产

二、多项选择题 (本类题共10小题, 每小题2分, 共20分。每小题备选答案中, 有两个或两个以上符合题意的正确答案。请将选定的答案, 按答题卡要求, 用2B铅笔填涂答题卡中题号16至25信息点。多选、少选、错选、不选均不得分) 。

16.下列各项汇兑差额应当计人当期财务费用的有 () 。

A.在资本化期间内, 企业的外币专门借款利息在期末按即期汇率折算的人民币金额与原账面已折算的人民币金额之间的差额

B.企业用外币购买并计价的交易性金融资产在期末按即期汇率折算的人民币金额与原账面已折算的人民币金额之间的差额

C.企业向银行购人外汇, 用于支付进口设备货款, 实际支付的人民币金额与按选定的折算汇率折合的人民币金额之间的差额

D.企业的外币银行存款在期末按即期汇率折算的人民币金额与原账面已折算的人民币金额之间的差额

17.企业当年发生的下列会计事项中, 不需要调整年初未分配利润的有 () 。

A.长期股权投资的核算由成本法改为权益法

B.因租约条件的改变而将经营性租赁改为融资租赁核算

C.将坏账准备的计提比例由上期的10%提高55%

D.将固定资产折旧方法由直线法改为年数总和法

18.关于母公司在报告期增减子公司在合并利润表的反映, 下列说法中正确的有 () 。

A.因同一控制下企业合并增加的子公司, 在编制合并利润表时, 应当将该子公司合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表

B.因非同一控制下企业合并增加的子公司, 在编制合并利润表时, 应当将该子公司购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表

C.因非同一控制下企业合并增加的子公司, 在编制合并利润表时, 应当将该子公司合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表

D.母公司在报告期内处置子公司, 应当将该子公司期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表

19.下列关于专门借款费用资本化的暂停或停止的表述中, 正确的有 () 。

A.购建固定资产过程中发生非正常中断, 并且非连续中断时间累计达到3个月, 应当暂停借款费用资本化

B.购建固定资产过程中发生正常中断, 并且中断时间连续超过3个月, 应当停止借款费用资本化

C.在购建固定资产过程中, 某部分固定资产已达到预定可使用状态, 且该部分固定资产可供独立使用, 则应停止该部分固定资产的借款费用资本化

D.在购建固定资产过程中, 某部分固定资产已达到预定可使用状态, 但必须待整体完工后方可使用, 则需待整体完工后停止借款费用资本化

20.下列各项中, 能够影响持有至到期债券投资摊余成本的有 () 。

A.债券投资本金和剩余期限

B.债券投资票面利率

C.债券投资交易费用

D.债券投资发生的减值损失

21.下列关于或有事项说法中正确的有 () 。

A.将或有事项确认为预计负债的事项应在财务报表附注中披露

B.企业不应确认或有资产和或有负债

C.极小可能导致经济利益流出企业的或有负债也应在财务报表附注中披露

D.与或有事项有关的义务的履行很可能导致经济利益流出企业, 就应将其确认为一项预计负债

22.下列各项资产中, 其计提的减值准备在以后会计期间不得转回的有 () 。

A.持有至到期债券投资

B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产

C.对子公司的长期股权投资

D.权益法核算的长期股权投资

23.下列有关资产负债表日后事项表述不正确的有 () 。

A.资产负债表日至财务报告批准报出日之间, 由董事会制订的财务报告所属期间利润分配方案中的法定盈余公积的提取, 应作为调整事项处理

B.资产负债表日后发生的调整事项如涉及现金收支项目的, 均可以调整报告年度资产负债表的货币资金项目, 但不调整报告年度现金流量表正表各项目的数字

C.资产负债表日后事项, 作为调整事项调整财务报表有关项目数字后, 还需要在会计报表附注中进行披露

D.资产负债表日至财务报告批准报出日之间, 由董事会制订的财务报告所属期间利润分配方案中的现金股利, 应作为调整事项处理

24.下列各项关于企业建造合同会计处理的表述中, 正确的有 () 。

A.合同收入包括合同规定的初始收入以及因合同变更、索赔、奖励等形成的收入部分

B.出售剩余物资产生的收益冲减合同成本

C.工程施工大于工程结算的金额作为存货项目列示

D.预计总成本超过总收入部分减去已确认合同损失后的金额计入管理费用

25.关于权益结算的股份支付的计量, 下列说法中正确的有 () 。

A.应按授予日权益工具的公允价值计量, 不确认其后续公允价值变动

B.对于换取职工服务的股份支付, 企业应当按在等待期内的每个资产负债表日的公允价值计量

C.对于授予后立即可行权的换取职工提供服务的权益结算的股份支付, 应在授予日按照权益工具的公允价值计量

D.对于换取职工服务的股份支付, 企业应当按照权益工具在授予日的公允价值, 将当期取得的服务计入相关资产成本或当期费用, 同时计入资本公积中的其他资本公积。

三、判断题 (本类题共10小题, 每小题1分, 共10分。请判断每小题的表述是否正确, 并按答题卡要求, 用2B铅笔填涂答题卡中题号46至55信息点。认为表述正确的, 填涂答题卡中信息点[√];认为表述错误的, 填涂答题卡中信息点[×]。每小题答题正确的得1分, 答题错误的倒扣0.5分, 不答题的不得分也不倒扣分。本类题最低得分为0分)

46.企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权以及建筑物的价值的, 则应当对实际支付的价款按照合理的方法在土地使用权和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在土地使用权和地上建筑物之间进行合理分配的, 应当全部作为无形资产, 按照无形资产确认和计量的原则进行处理。 ()

47.事业单位以固定资产对外投资时, 应按固定资产账面价值, 借记“对外投资”科目, 贷记“固定资产”科目。 ()

48.企业通过经营租赁方式租人的建筑物再出租的, 也是属于投资性房地产的范围。 ()

49.在共同控制资产的情况下, 企业应将按合同约定的资产份额确认为一项投资, 并通过“长期股权投资”科目进行核算。 ()

50.民间非营利组织财务会计报告包括资产负债表、利润表和现金流量表三张基本报表。 ()

51.分期付款购买无形资产, 实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额, 应当在信用期间内采用实际利率法进行摊销, 其摊销额直接计入当期损益。 ()

52.企业在销售产品或提供劳务的同时会授予客户奖励积分, 应当将销售取得的货款或应收货款在本次商品销售或劳务提供产生的收入与奖励积分的公允价值之问进行分配, 将取得的货款或应收货款扣除奖励积分公允价值的部分确认为收入, 奖励积分的公允价值确认为预计负债。 ()

53.企业因确认保修费用形成的预计负债, 其计税基础为零。 ()

54.企业变更记账本位币, 应当采用变更当日的即期汇率将除所有者权益以外的所有项目折算为变更后的记账本位币, 折算后的金额作为新的记账本位币的历史成本。 ()

55.企业预计资产未来现金流量, 应当以资产的当前状况为基础, 不应当包括与将来可能会发生的、尚未作出承诺的重组事项或与资产改良有关的预计未来现金流量;但应当包括筹资活动和所得税收付产生的现金流量等。 ()

四、计算分析题 (本类题共2题, 其中, 第l小题10分, 第2小题12分, 共22分。凡要求计算的项目, 均须列出计算过程;计算结果出现小数的, 均保留小数点后两位小数。凡要求编制的会计分录, 除题中有特殊要求外, 只需写出一级科目)

1.A公司适用的企业所得税税率为25%, A公司申报2010年度企业所得税时, 涉及以下事项:

(1) 2010年, A公司应收账款年初余额为3 000万元, 坏账准备年初余额为零;应收账款年末余额为24 000万元, 坏账准备年末余额为2 000万元。税法规定, 企业计提的各项资产减值损失在未发生实质性损失前不允许税前扣除。

(2) 2010年9月5日, A公司以2 400万元购入某公司股票, 作为可供出售金融资产处理。至12月31日, 该股票尚未出售, 公允价值为2 600万元。税法规定, 资产在持有期间公允价值的变动不计税, 在处置时一并计算应计人应纳税所得额的金额。

(3) A公司于2008年购人的对乙公司股权投资的初始投资成本为2 800万元, 采用成本法核算。2010年10月3日, A公司从乙公司分得现金股利200万元, 计入投资收益。至12月31日, 该项投资未发生减值。A公司、乙公司均为设在我国境内的居民企业。税法规定, 我国境内居民企业之问取得的股息、红利免税。

(4) 2010年, A公司将业务宣传活动外包给其他单位, 当年发生业务宣传费4 800万元, 至年末尚未支付。A公司当年实现销售收入30 000万元。税法规定, 企业发生的业务宣传费支出, 不超过当年销售收入的15%的部分, 准予税前扣除;超过部分, 准予结转以后年度税前扣除。

(5) 其他相关资料

(1) 2009年12月31日, A公司存在可于3年内税前弥补的亏损2 600万元, A公司对这部分未弥补亏损已确认递延所得税资产650万元。

(2) A公司2010年实现利润总额3 000万元。

(3) 除上述各项外, A公司会计处理与税务处理不存在其他差异。

(4) A公司预计未来期间能够产生足够的应纳税所得额用于抵扣可抵扣暂性差异, 预计未来期间适用所得税税率不会发生变化。

A公司对上述交易或事项已按企业会计准则规定进行处理。

【要求】

(1) 确定A公司2010年12月31日有关资产、负债的账面价值及计税基础, 并计算相应的暂时性差异。将相关数据填列在“A公司2010年暂时性差异计算表”内。

(2) 计算A公司2010年应确认的递延所得税费用 (或收益) 。

(3) 编制A公司2010年与所得税相关的会计分录。

2.H股份有限公司为上市公司 (以下简称H公司) , 系增值税一般纳税人, 适用的增值税税率为17%。H公司2010年度财务报告于2011年3月25日经董事会批准对外报出。2011年1月进行内部审计过程中, 发现以下情况:

(1) H公司于2010年1月2日通过向甲公司发行自身普通股100万股 (每股面值1元, 每股市价8元) 取得乙公司10%的有表决权股份, 对乙公司的生产经营不具有重大影响。投资时乙公司可辨认净资产公允价值为9 000万元 (各项可辨认资产、负债的公允价值与账面价值相同) 。

为了摸清乙公司的资产质量状况和投资风险, 在投资前H公司聘请中兴会计师事务所出具了咨询报告, 支付相关费用20万元。在投资日, H公司账务处理如下 (单位:万元, 下同) :

借:长期股权投资———乙公司 (9000×10%) 900

贷:股本———甲公司 (100×1) 100

资本公积———股本溢价800

借:管理费用20

贷:银行存款20

2010年5月8日, 乙公司宣告发放2009年股利400万元, H公司于5月28日收到40万元。H公司进行了如下账务处理:

借:应收股利 (400×10%) 40

贷:长期股权投资———乙公司40

借:银行存款40

贷:应收股利40

乙公司2010年实现净利润1 600万元, H公司没有进行账务处理。

(2) H公司管理层于2010年12月制定了一项业务重组计划。该业务重组计划的主要内容如下:从2011年1月1日起关闭C产品生产线;从事C产品生产的员工共计250人, 全部转入其他部门;C产品生产线关闭之日, 租用的厂房将被腾空, 撤销租赁合同并将其移交给出租方, 用于C产品生产的固定资产等将转移至甲公司自己的仓库。上述业务重组计划已于2010年12月20日经H公司董事会批准, 并于12月23日对外公告。

2010年12月31日, 上述业务重组计划尚未实际实施, 为了实施上述业务重组计划, H公司预计发生以下支出或损失: (1) 因撤销厂房租赁合同将支付违约金50万元; (2) 因将用于C产品生产的固定资产等转移至仓库将发生运输费5万元; (3) 因对留用员工进行培训将发生支出10万元; (4) 因推广新款B产品将发生广告费用1 000万元; (5) 因处置用于C产品生产的固定资产将发生减值损失200万元。2010年末H公司对该笔业务重组账务处理如下:

借:营业外支出 (50+5+10+1 000+200) 1 265

贷:预计负债1 265

(3) 2011年1月20日, H公司收到购货方由于产品质量不合格退回的甲商品800万元, 以及购货方提供的《开具红字增值税专用发票申请单》。H公司收到退货后开具了红字增值税专用发票。本批商品相关的收入已于2010年12月确认, 货款也已经收存银行, 该批商品的成本为500万元。

经协商, 购货方同意H公司重新生产一批合格产品, 以换回不合格产品, 已经收到的货款无须退回。至审计日, 该批产品还未重新生产。H公司对本批商品销售退回进行的账务处理是:

借:主营业务收入800

应交税费———应交增值税 (销项税额) 136

贷:预收账款936

借:库存商品500

贷:主营业务成本500

(4) 2010年1月31日, H公司销售一批甲产品, 销售价格为2 000万元 (不含增值税额) , 销售成本为1 500万元, 产品已发出。当日, H公司与购货方签订回购协议, 协议规定H公司在2011年1月31日以2 120万元的价格回购该批甲产品。H公司在发出商品时进行了如下账务处理:

借:银行存款2 340

贷:主营业务收入2 000

应交税费———应交增值税 (销项税额) 340

借:主营业务成本1 500

贷:库存商品1 500

(5) 2010年1月1日, H公司与乙公司签订了一项建造手机充电器生产线的合同。建造合同有关事项如下:

(1) 合同总价款为5 000万元, 从2010年2月1日开始建设, 工期1年半。H公司预计合同总成本为4 000万元。

(2) 至2010年末, H公司实际发生工程成本3 850万元 (其中原材料3 000万元, 职工薪酬850万元) , 由于建材价格和人员工资暴涨, 预计还将发生工程成本1 650万元。

(3) 至2010年末, 工程结算合同价款3 500万元, 实际收到价款3 400万元。

(4) 2010年12月20日, 经与乙公司协商, 乙公司书面同意追加合同价款200万元。

该建造合同的结果能够可靠估计, H公司采用累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定其完工进度。H公司对上述业务会计处理如下:

发生工程成本时:

借:工程施工———手机充电器生产线3 850

贷:原材料3 000

应付职工薪酬850

结算工程款时:

借:银行存款3400

应收账款100

贷:工程结算3 500

2010年年末确认工程收入时:

完工进度=实际发生工程成本3 850/预计合同总成本 (3 850+1 650) =3 850/5 500=70%

本期合同收入=合同总收入5 000×完工进度70%-以前期间累计已确认的收入0=3 500 (万元)

本期合同费用=合同预计总成本 (3 850+1 650) ×完工进度70%-以前期间累计已确认的成本0=3 850 (万元)

借:主营业务成本3 850

贷:主营业务收入3 500

工程施工———毛利350

【要求】对H公司在内部审计中发现的错误进行差错更正 (涉及损益事项通过“以前年度损益调整”科目, 不考虑所得税的影响;长期股权投资、应交税费应写出明细科目) 。

五、综合题 (本类题共2题, 第1小题15分, 第2小题18分, 共33分。凡要求计算的项目, 均须列出计算过程;计算结果出现小数的, 均保留小数点后两位小数。凡要求编制的会计分录, 除题中有特殊要求外, 只需写出一级科目)

1.A公司的财务经理在复核2010年度财务报表时, 对以下交易或事项会计处理的正确性难以作出判断:

(1) 为减少交易性金融资产市场价格波动对公司利润的影响, 2010年1月1日, A公司将所持有乙公司股票从交易性金融资产重分类为可供出售金融资产, 并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。2010年1月1日, A公司所持有乙公司股票共计300万股, 其中200万股系2009年1月5日以每股12元的价格购人, 支付价款2 400万元, 另支付相关交易费用8万元;100万股系2009年10月18日以每11元的价格购人, 支付价款1 100万元, 另支付相关交易费用4万元。2009年12月31日, 乙公司股票的市场价格为每股10.5元。A公司估计该股票价格为暂时性下跌。

2010年12月31日, A公司对持有的乙公司股票按照年末公允价值进行了后续计量, 并将其公允价值变动计入了所有者权益。2010年12月31日, 乙公司股票的市场价格为每股10元。

(2) 为减少投资性房地产公允价值变动对公司利润的影响, 从2010年1月1日起, A公司将出租厂房的后续计量由公允价值模式变更为成本模式, 并将其作为会计政策变更采用追溯调整法进行会计处理。A公司拥有的投资性房地产系一栋专门用于出租的厂房, 于2007年12月31日建造完成达到预定可使用状态并用于出租, 成本为8 500万元。

2010年度, A公司对出租厂房按照成本模式计提了折旧, 并将其计入当期损益。在投资性房地产后续计量采用成本模式的情况下, A公司对出租厂房采用年限平均法计提折旧, 出租厂房自达到预定可使用状态的次月起计提折旧, 预计使用25年, 预计净残值为零。在投资性房地产后续计量采用公允价值模式的情况下, A公司出租厂房各年末的公允价值如下:2007年12月31日为8 500万元;2008年12月31日为8 000万元;2009年12月31日为7 300万元;2010年12月31日为6 500万元。

(3) 2010年1月1日, A公司按面值购入丙公司发行的分期付息、到期还本债券35万张, 支付价款3 500万元。该债券每张面值100元, 期限为3年, 票面年利率为6%, 利息于每年末支付。A公司将购入的丙公司债券分类为持有至到期投资, 2010年12月31日, A公司将所持有丙公司债券的50%予以出售, 并将剩余债券重分类为可供出售金融资产, 重分类日剩余债券的公允价值为1 850万元。除丙公司债券投资外, A公司未持有其他公司的债券。A公司按照净利润的10%计提法定盈余公积。

本题不考虑所得税及其他因素。

【要求】

(1) 根据资料 (1) , 判断A公司2010年1月1日将持有乙公司股票重分类并进行追溯调整的会计处理是否正确, 同时说明判断依据;如果A公司的会计处理不正确, 编制更正的会计分录。

(2) 根据资料 (2) , 判断A公司2010年1月1日起变更投资性房地产的后续计量模式并进行追溯调整的会计处理是否正确, 同时说明判断依据;如果A公司的会计处理不正确, 编制更正的会计分录。

(3) 根据资料 (3) , 判断A公司2010年12月31日将剩余的丙公司债券重分类为可供出售金融资产的会计处理是否正确, 并说明判断依据;如果A公司的会计处理不正确, 编制更正的会计分录;如果A公司的会计处理正确, 编制重分类日的会计分录。

2.DH股份有限公司为上市公司 (以下简称DH公司) , 系增值税一般纳税人, 增值税税率为17%, 所得税税率为25%。为了扩大经营规模, 增强企业竞争能力, 发生了如下投资及其他业务:

(1) 2010年1月1日, DH公司以银行存款200万元和一项土地使用权作为对价, 从A公司购入甲公司60%的股权, 在购并前DH公司与A公司和甲公司之间不存在关联关系。

DH公司在当日办理了资产产权转让手续后, 即对甲公司董事会进行改组。改组后甲公司的董事会由11名董事组成, 其中DH公司派出6名, 其他股东派出3名, 其余2名为独立董事。甲公司章程规定, 其财务和生产经营决策须由董事会半数以上成员表决通过。

取得控制权当日, DH公司作为对价的土地使用权账面原价为5 000万元, 累计摊销2 000万元, 未计提减值准备, 公允价值为4 500万元。此外, 为了本次并购, 发生评估费、律师费等直接相关费用50万元。

2010年1月1日, 甲公司可辨认资产、负债的公允价值与其账面价值相同, 所有者权益总额为7 000万元, 其中, 股本为3 000万元, 资本公积为1 500万元, 盈余公积为500万元, 未分配利润为2 000万元。

2010年度, 甲公司实现净利润800万元, 除此之外未发生其他所有者权益的变化。

(2) 2010年DH公司与甲公司之间发生了如下交易:

(1) 2010年7月31日, 甲公司将成本为400万元A产品出售给DH公司, 出售价格为500万元 (不含增值税) , 甲公司收取了价款200万元, 其余385万元价款至年末尚未收取, 甲公司计提坏账准备50万元。

2010年12月31日, DH公司从甲公司购入的A产品中尚有300万元未对外出售, 该存货未计提跌价准备。

(2) 2010年12月31日, 甲公司固定资产中包含从DH公司购入的一栋办公楼。2010年11月5日, DH公司将富余的一栋办公楼出售给甲公司, 出售价格8 400万元, 款项已经全部收到。出售日, 该办公楼的账面原价为15 000万元, 预计使用年限30年, 预计净残值为0, 采用直线法计提折旧, 已经使用15年, 已提折旧7 500万元, 账面价值为7 500万元。甲公司购入该办公楼后, 尚可使用年限15年, 折旧政策与母公司一致。

(3) 2010年12月31日, 甲公司无形资产中包含一项从DH公司购入的专利权。

该专利权系2010年7月15日从DH公司购入, 购入价格为600万元 (款项已全部付清) , 甲公司购入该专利权后采用直线法摊销 (计入管理费用) , 预计使用年限为3年, 残值为0。出售日该专利权在DH公司账面价值为540万元。

(3) 2011年度, 甲公司实现净利润1 200万元。资本公积增加300万元。

(4) 2011年度DH公司与甲公司发生的有关交易如下:

(1) 2011年8月DH公司出售了200万元A产品, 取得收入220万元, 年末A产品成本为100万元, 其可变现净值为90万元, 计提存货跌价准备10万元。

(2) 2011年11月, DH公司向甲公司支付了前欠的货款385万元。

(5) 2011年4月15日, DH公司用银行存款800万元投资于乙公司, 取得乙公司32%有表决权的股份, 能够对乙公司施加重大影响。取得投资时, 乙公司可辨认资产、负债的公允价值与其账面价值相同。

2011年12月2日, DH公司向乙公司出售一批B产品。该批B产品的成本为300万元。出售价格500万元 (不含增值税) , 货款全部未收。

乙公司购入B产品作为存货, 至年末已经对外销售了30%, 年末尚有存货350万元。

(6) 其他相关资料

(1) DH公司、甲公司与乙公司的会计年度和采用的会计政策相同;均按每年实现净利润10%提取法定盈余公积。甲公司在提取法定盈余公积后未分配现金股利。

(2) 除应收账款、存货计提减值以外, 其他资产均未发生减值。

(3) 在合并抵销中应考虑所得税影响。

【要求】

(1) 编制DH公司投资于甲公司时的会计分录。

(2) 指出DH公司2010年12月31日持有的对甲公司长期股权投资的账面价值。

(3) 编制DH公司2010年12月31日合并甲公司财务报表的各项内部交易的抵销分录。

(4) 编制DH公司2011年12月31日合并甲公司财务报表的各项内部交易的抵销分录。

(5) 编制DH公司2011年12月31日合并甲公司财务报表时对DH公司、乙公司之间未实现内部交易损益的抵销分录。

3.全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷 篇三

第一条 根据《房地产经纪人协理从业资格制度暂行办法》(以下简称《暂行办法》)，为做好房地产经纪人协理从业资格考试工作，制定本实施办法。

第二条 省人事厅和省建设厅共同成立全省房地产经纪人协理从业资格考试办公室，具体负责房地产经纪人协理从业资格考试的组织实施和日常管理工作。

考试的考务工作由省人事厅考试中心具体承办，考试教材的征订发行由省建设厅授权的省房地产行业协会负责。

第三条 房地产经纪人协理从业资格考试从2005年度开始实施，原则上每年举行1次，考试时间定于每年的第二季度。

首次考试于2005年9月份举行。

第四条 房地产经纪人协理从业资格考试内容按照全国统一大纲执行，考试科目为《房地产基础知识》、《房地产经纪基础》两个科目。考试在一天内进行，每个科目考试的时间为两个半小时。

在《暂行办法》颁发前，已取得四川省房地产经纪人岗位资格证书、具有高中(含中专)以上学历、现受聘于一个房地产经 纪机构，具有3年以上房地产经纪工作实践经历且无不良记录的人员，可免试《房地产经纪基础》科目。

第五条 参加考试人员必须在一个考试年度内一次性通过全部应试科目。

第六条 符合《暂行办法》第八条规定的报名条件者，均可报名参加房地产经纪人协理从业资格考试。

第七条 参加考试须由本人提出申请，经所在单位或人事代理机构(未进行人事代理的人员，由人事档案管理部门)审查推荐参加考试，考生携带报名申请表、身份证明、学历证明到当地考试管理机构报名。考试管理机构按报名条件审查合格后，发给准考证。考生凭准考证在指定的时间、地点参加考试。

第八条 省建设厅负责组织编写和确定房地产经纪人协理从业资格考试培训指定用书及有关参考资料，并负责考试报名资格审查和考前培训管理工作。

第九条 省建设厅授权的省房地产行业协会具体负责组织房地产经纪人协理从业资格的考前培训工作。培训机构应当具备相应的场地、师资、教材等条件，并报省建设厅备案。

第十条 坚持培训与考试分开的原则，应考人员自愿选择是否参加考前培训。

第十一条 房地产经纪人协理从业资格考试、培训及有关项目收费标准，应当按照省物价局的有关规定执行。

4.全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷 篇四

单项选择题

5．房地产市场调研的程序是()。1．确定调研目的；2．初步调研；3．搜集信息资料库；4．调研设计；5．现场调研；6．撰写和提交调研报告。

B．1．3．2．4．5．6

9．产品规划设计阶段的工作不包括()。

A．项目定位B．项目策划C．物业开发建议D．Ａ和Ｂ

单1：B| 5：B| 6：A| 7：D| 8：C| 9：B

19．房地产转让托服务手续的第一流程是()。

C．卖方与经纪机构签署独家《委托代理协议书》D．卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件

25．在编制市场推广费用预算时，最常用的方法是()。C．销售百分比法

| 19：D | 22：C| 23：A| 24：D| 25：C

多项选择题1．在房地产产品定位阶段，市场调研主要调研()。

A．竞争项目的基本数据B．消费者的个人偏好C．消费者的生活模式

D．消费者的家庭财产E．房地产产品的质量

4．客源管理是要掌握()等资料。

A．客户基础资料B．需求状况C．交易记录D．业主概况E．房屋状况

5．产品定位时进行的外部市场环境研究包括()。

A．经济环境B．政策环境C．竞争环境D．文化环境E．政治环境

8．房地产企业在品牌战略的执行过程中，可供选择的方案有()。

A．产品效应B．人物营销C．客房活动D．企业与楼盘品牌互动E．企业实力

9．房地产经纪纠纷的规避与处置方式有。

A．制定示范合同文本B．制定服务标准，明确服务要求和内容C．1．3．4．2．5．6

经纪实务五2

C．告知必要的经纪活动事项，利于委托人监督

D．加强对房地产经纪合同的监督管理

E．对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决

A．房地产营销渠道的起点是开发商（或业主），重点是消费者，包括购房人和承租人 E．房地产营销渠道的起点是房地产中介机构，重点是消费者，包括购房人和承租人

14．房地产项目从土地取得到入市销售,房地产营销划分为()等阶段。

A．项目取得与地块研究B．产品设计与规划C．项目策划与销售

D．物业管理E．施工监理

15．下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有()。

A．按揭费用表B．楼盘广告C．房产展销会D．售楼书E．转移登记税费表

20．房地产经营投资的特征包括()。

A．投资的产品价值具有双重性B．价格具有多样性C．投资回收期短

D．投入量大E．投入量大

22．房地产市场预测的种类有()。

A．短期预测．中期预测和长期预测B．宏观市场预测和微观市场预测

C．定性预测和定量预测D．房地产产业政策预测E．房地产价格预测

23．房地产销售阶段市场调查的主要内容包括()。

A．项目细分市场分析B．广告策略的收效C．价格走势D．成交客户问卷调查E．成交客户特征分析

24．要改变房地产经纪行业“掮客”．“房串子”的不良形象，房地产经纪机构应该实施()。

A．规范管理B．给大客户一定折扣C．树立企业形象D．提倡同业合作E．收取预付佣金

多1： A． C． | 4： A． B． C． | 5： A． B． | 8： A． B． D． | 9： A． B． D．| 14： A． B． C． | 15： A． D． E．| 20： A． B． D． E． | 21： B． C． D． | 22：

5.全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷 篇五

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是。A：现金流入量 B：现金流出量 C：财务净现值 D：最低收益率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是。A：有良好的团队配合 B：要有充足的资金补充 C：选择高效率的推销人员 D：有充足的房产信息来源 E：工厂的生产设备

3、按贷款保证方式，房地产贷款可分为。A：固定利率贷款、浮动利率贷款 B：个人住房贷款、商业用房贷款 C：信用贷款、担保贷款

D：土地储备贷款、房地产开发贷款

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经纪执业的原则。A：公平B：诚信 C：回避 D：保密

E：客户资金代收代付风险

5、当客户看房结束后，基本满意，但嫌贵时，房地产经纪人应采取的对策是。A：经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决 B：及时了解客户在价格上的心理底线 C：进一步明确客户的购房需求

D：分析房源优缺点，确定客户的承受能力 E：工厂的生产设备

6、中介服务的提供方为交易的顺利进行不仅提供关于买方或卖方的信息，而且还撮合双方成交但又不作为任何一方的代理人的活动，这类活动就是经纪活动中的活动。A：行纪 B：代理 C：居间 D：经销

E：客户资金代收代付风险

7、下列倾听类型中，通过启发、提问、复述与反馈和必要的沉默达到获得信息的目标。

A：投入式倾听 B：提问式倾听 C：鼓励式倾听 D：理解式倾听 E：工厂的生产设备

8、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是。

A：房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务 B：房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度 C：房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效

D：房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务 E：客户资金代收代付风险

9、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是指。A：城市绿线 B：城市紫线 C：城市蓝线 D：城市黄线

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。A：70％ B：75％ C：80％ D：85％

E：权利型房地产投资信托

11、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。A：招标方有较大的选择范围 B：招标的资金成本高 C：招标方式的时间短

D：有利于避免各种关系的影响 E：权利型房地产投资信托

12、客户服务支持管理的功能不包括。A：客户账号管理 B：服务合约管理 C：资源优化管理 D：服务请求管理

E：客户资金代收代付风险

13、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。A：争取尽可能高的房屋租金 B：争取尽可能短的成效时间 C：向承租人隐瞒房屋质量问题 D：向承租人详细介绍房屋优点 E：工厂的生产设备

14、下列关于典型调查特点的表述，错误的是。

A：调查单位少，且调查单位经过全面分析选择，具有代表性 B：调查结果难免有一定误差，市场调查人员应引起高度重视 C：可以弥补其他调查方法的不足

D：房地产市场调查中的典型调查方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证

E：工厂的生产设备

15、我国的住房公积金制度实行的利率政策，最大限度支持职工贷款购房。A：低存低贷 B：高存低贷 C：低存高贷 D：高存高贷

E：权利型房地产投资信托

16、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。A：连带性 B：统领性 C：决定性 D：代替性

E：客户资金代收代付风险

17、在开展经纪业务时，使用标准的，能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。A：条款文本 B：制度文本 C：控制文本 D：承诺文本

E：工厂的生产设备

18、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。A：发票的样式和内容 B：佣金的支付标准 C：投诉方式和渠道

D：房地产经纪业务流程 E：客户资金代收代付风险

19、选择自然销售方式销售住宅的流程为。

A：选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得 B：新老客户同等待遇，走炒作路线

C：热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高

D：确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房

E：工厂的生产设备 20、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。A：时效性较强 B：可延续性

C：房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息 D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 E：工厂的生产设备

21、当房地产开发企业采用“大幅度提高销售价格，开辟新市场，扩大市场渗透”的策略时，表明该房地产产品处于生命周期中的。A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期

E：工厂的生产设备

22、城镇土地使用税的计税依据是纳税人。A：房屋的建筑面积 B：房屋的使用面积 C：房屋的居住面积

D：实际占用的土地面积 E：权利型房地产投资信托

23、物业服务企业资质等级分为。A：一级、二级、三级 B：甲级、乙级、丙级 C：甲级、乙级、暂定级

D：一级、二级、三级、四级 E：权利型房地产投资信托

24、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是。

A：不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式 B：不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

C：如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

D：不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据 E：权利型房地产投资信托

25、房地产经纪人在采集客户信息时，对买房客户以为核心采集信息。A：房屋售价 B：房屋需求 C：房屋质量

D：房屋周边环境 E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的，因而管理效果更好。A：多重要求 B：方式手段 C：发展方向 D：制度机制

E：客户资金代收代付风险

2、房地产经纪企业资金回收与分配管理是指企业对有效回收资金和合理分配资金所进行的管理活动。活动内容主要包括两个方面，一是加强产品(服务)销售管理，最大限度地回收货币资金，二是。A：对资金占用和耗费进行管理 B：对回收资金进行合理地分配 C：对外投资的管理 D：对筹资量的确定

E：客户资金代收代付风险

3、商务礼仪对房地产经纪人的重要作用，主要体现在。A：有助于提高房地产经纪人的个人素质

B：有助于培养房地产经纪人完善的人格和正直诚实的品德 C：有助于与客户建立良好的人际关系 D：有助于客户信息的挖掘 E：提高经纪服务的效益

4、房地产经纪人与委托人之间通过相对固定双方的权利义务关系，是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务并确实保障自己和对方权利的根本途径。A：合同形式 B：合同约定 C：合同实施 D：合同条件

E：客户资金代收代付风险

5、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于m。A：1．2 B：1．4 C：1．6 D：1．8 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、考察风险应从等角度进行。A：风险与內部环境有关

B：风险与人们的活动或组织有关 C：风险与行动方案的选择有关

D：风险与人们的生活习惯和规律有关 E：风险与外部环境有关

7、消费者对商品的认识过程是从开始的。A：知觉 B：感觉 C：记忆 D：想象

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产经纪人在与委托人或者其他信息接收者进行沟通时，应尽量遵循信息的原则。A：针对性 B：可靠性 C：准确性 D：及时性 E：完整性

9、在中国，以上的公民具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。A：10周岁 B：12周岁 C：16周岁 D：18周岁

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。A：银行 B：借款人 C：担保人 D：保证人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、”现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级。其中属于其新兴服务业的是。A：电信 B：现代物流 C：金融

D：中介服务

E：客户资金代收代付风险

12、经审核后，登记申请符合等条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。

A：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 B：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利记载一致 C：申请人与依法提交的材料记载的主体一致 D：申请登记的内容与有关材料证明事实一致 E：申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致

13、房地产经纪机构内的基础部门主要是指一些常设部门，包括。A：人事部 B：评估部 C：财务部 D：办证部 E：行政部

14、承担侵权责任的主要方式有。A：违约金 B：消除危险 C：返还财产 D：消除影响 E：赔礼道歉

15、房源开拓的原则主要有。A：及时性 B：效益性 C：持续性 D：间接性 E：集中性

16、房地产市场结构按照同一市场上竞争程度的不同，可划分为。A：竞争市场 B：完全竞争市场 C：垄断竞争市场 D：寡头垄断市场 E：完全垄断市场

17、培养长期客户的策略有。A：与老客户保持联系

B：把眼光放在长期潜在的顾客上 C：建立广泛的社会联系

D：与服务供应商建立广泛联系 E：与周边学校保持联系

18、下列对于居间合同的特征表述不正确的有。A：是由居间人向委托人提供居间服务的合同 B：是典型的劳务合同

C：居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权 D：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提 E：是双务、有偿、诺成合同

19、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。A：菜田基金 B：防洪费

C：征地管理费用 D：土地荒芜费 E：耕地占用税 20、《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有等。A：国有土地有偿有限期使用制度 B：房地产成交价格申报制度 C：房地产价格评估制度 D：住房公积金制度

E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度

21、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件，一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括、附表和附图几个部分。A：封面 B：摘要 C：目录 D：正文 E：公式

22、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。A：拖欠建设工程价款 B：已抵押担保的债权数额 C：诉讼费用 D：拍卖费用

E：其他法定优先受偿款

23、下列指标中，属于控制性详细规划的指标有。A：各类工程管线的走向与用地界线 B：交通出入口的方位与停车泊位 C：建筑后退红线距离 D：各级道路的红线位置 E：建筑总平面布置

24、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要会在方面表现出来。A：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变

B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展

C：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高 D：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本 E：资本和专业化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱

6.全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷 篇六

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。A：渗透定价策略 B：撇脂定价策略

C：高开低走定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备

2、在物业管理中，业主具有的权利不包括。

A：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定 B：监督物业服务企业履行物业服务合同 C：监督业主委员会的工作

D：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议 E：权利型房地产投资信托

3、现代企业战略管理的特点不包括。A：全局性 B：长远性 C：复杂性 D：灵活性

E：客户资金代收代付风险

4、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。A：房地产市场调查

B：目标市场营销微观环境分析 C：房地产市场细分及确定目标市场 D：制定市场营销计划 E：工厂的生产设备

5、在销售筹备培训的内容中，的目的在于是销售人员了解项目规划设计、建筑特色、规划优势、产品特点等内容，以加深对产品的熟悉和理解。A：项目培训 B：目标培训

C：模拟讲解培训 D：销售百问培训 E：工厂的生产设备

6、下列选项中，不属于房地产市场营销活动调查的内容的是。A：房地产市场竞争情况调查 B：房地产价格调查 C：房地产促销策略调查 D：房地产消费动机调查 E：工厂的生产设备

7、某商品房在建设过程中总投资4 200万元，建设期1年，完工后用于商业出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为8年，则该项目的预期投资收益率为。

A：12．5％ B：13％ C：14．3％ D：14．7％

E：工厂的生产设备

8、居住区内道路分为居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路和宅间小路四级，其中，是一般用以划分组团的道路。A：居住区(级)道路 B：组团(级)路 C：小区(级)路 D：宅间小路

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、下列选项中，质量高低决定了整个品牌战略的成败。A：品牌规划 B：品牌结构 C：品牌定位 D：品牌愿景

E：客户资金代收代付风险

10、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。A：10％ B：15％ C：20％ D：25％

E：权利型房地产投资信托

11、从房源的来看，每一套物业的价格是由房地产产品的个别性决定的。A：物理属性 B：经济属性 C：心理属性 D：法律属性

E：工厂的生产设备

12、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的宏观管理，在可行性研究阶段，主要是通过来实现。A：计划管理和经营管理 B：投资管理和规划管理 C：行为管理和收费管理 D：计划管理和规划管理 E：权利型房地产投资信托

13、看房后应确定客户意向，尽可能让客户第一时间． A：签署购房确认书 B：支付首期房款 C：了解房屋的优缺点 D：交定金

E：工厂的生产设备

14、房源外部营销工作中，是快速打开销售局面的有效途径。A：制作DM单进行派发 B：专业网络渠道发布

C：积极在各类房展会上推广 D：房地产经纪同业合作推荐 E：工厂的生产设备

15、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为年。A：46 B：56 C：66 D：70 E：权利型房地产投资信托

16、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。A：经济适用住房 B：已购公有住房 C：国家机关用地 D：私有住宅

E：权利型房地产投资信托

17、关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是。A：由买方支付 B：由卖方支付

C：买卖双方各支付1／2 D：卖方支付1／

3、买方支付2／3 E：工厂的生产设备

18、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5％，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于。A：2．25％ B：3．25％ C：4．25％ D：5．25％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是根据其所面向的决定的。A：客户类型 B：客户需求 C：客户规模 D：客户范围

E：客户资金代收代付风险

20、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视射塔、人造卫星通讯系统地面站等，主要是为了防止或减少。A：人为放射性辐射污染 B：天然放射性辐射污染 C：电磁辐射污染

D：遭受雷击的可能性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。A：政府信用 B：银行信用 C：消费信用 D：民间信用

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、调查目的是指调查所要达到的具体目标，对于它所回答的问题，下列表述不正确的是。

A：为什么要调查

B：调查要解决什么问题 C：调查具有什么意义 D：怎么样去调查

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点。A：差异大

B：产权关系复杂 C：价格浮动空间大 D：标的物分散 E：工厂的生产设备

24、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。A：

B：3．38 C：4．38 D：5．38 E：权利型房地产投资信托

25、作为一种，房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。A：委托代理合同 B：法定代理合同 C：商事代理合同 D：指定代理合同

E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、各种媒体发布广告各有优势，在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。A：项目特征 B：资金实力 C：楼盘档次

D：目标客户层次 E：项目区位

2、申请人申请新建商品房买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：商品房预售合同 B：当事人身份证明

C：购房业主商品住宅维修基金交款凭证 D：地籍图 E：房屋平面图

3、企业确定广告预算的主要方法有。A：量力而行法 B：销售百分比法 C：竞争对等法 D：估价预算法 E：目标任务法

4、优质房源往往成为同业追逐的对象，防止被撬的手段包括等。A：深入了解后成交 B：签订独家委托 C：友好协作 D：口头委托 E：快速成交

5、消费者的购买能力是为了尽量达到满意甚至完美的消费效果而形成的一种能力，基本消费能力包括。A：感知和辨别商品的能力 B：分析评价商品的能力 C：购买决策能力 D：记忆力和想象力 E：创造力和再造能力

6、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断的市场上，当产品无较大差异时，为了取得更多利润，寡头生产者往往。A：展开价格竞争 B：倾向于非价格竞争 C：在定价方面进行勾结 D：进行质量和数量竞争

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括。A：卧室 B：保姆间 C：起居室 D：卫生间 E：厨房

8、一般来说，企业选择目标市场策略应考虑因素。A：企业资源 B：人口数量

C：产品生命周期 D：竞争者状况 E：市场特点

9、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有。

A：诚实信用、公开

B：维护委托人和受益人的最大利益 C：不得损害国家利益和社会公共利益

D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人

E：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

10、关于品牌特点的表述有误的是。

A：特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有独立性 B：品牌具有品牌价值 C：品牌具有丰富的内涵 D：品牌塑造需要一个过程 E：客户资金代收代付风险

11、购买商品房办理按揭手续时，需要提供的资料有． A：有效身份证明原件 B：结婚证

C：银行要求的资产证明 D：认购书原件 E：定金收据原件

12、我国民法的基本原则有。A：公序良俗原则 B：权利公示原则 C：权利法定原则 D：自愿原则

E：禁止滥用权利原则

13、观察是知觉的特殊形式，是的知觉过程。A：有目的 B：有计划 C：有方法 D：主动 E：被动

14、通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。A：10 B：15 C：20 D：25 E：客户资金代收代付风险

15、房地产项目定位的内容主要有。A：市场定位 B：产品定位 C：客户定位 D：形象定位 E：服务定位

16、在各地商品房销售中，委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异，二、三线城市代理比例相对较低，多处于之间。A：10～20％ B：20～30％ C：30～50％ D：40～50％

E：客户资金代收代付风险

17、关于城市规划的编制与审批的表述中，正确的有。

A：编制城乡规划必须遵守国家有关标准，具备国家规定的勘察、测绘、气象、地震、水文、环境等基础资料

B：城市人民政府组织编制城市总体规划

C：城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案

D：城乡规划批准前，审批机关应当组织专家和有关部门进行审查

E：城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接

18、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。A：流程控制 B：客户服务 C：数据管理 D：辅助决策

E：客户资金代收代付风险

19、信息的的不同，会造成信息发布成本的重大差异。A：发布时间 B：发布任务 C：发布过程 D：发布方式 E：采用媒体

20、在进行新建商品房销售过程中，发售方案包括等内容。A：销售期限 B：销售目标 C：销售条件 D：销售方式 E：销售优势

21、在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为。A：银行 B：借款人 C：担保人 D：保证人

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有。A：经济适用住房 B：商住两用住宅 C：宾馆

D：普通住宅 E：娱乐房地产

23、成本导向定价法是指以房地产产品成本作为定价基础的定价方法，也是企业普遍采用的定价方法，具体包括。A：比较定价法 B：指标定价法

C：盈亏平衡定价法 D：变动成本定价法 E：目标利润定价法

24、薪酬支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制 D：信息费制

E：客户资金代收代付风险

25、房地产经纪行业管理的发展方向是。A：提高行业间的协作能力

B：建立科学的行业管理指导思想 C：建立统一、诚信的交易平台

7.全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷 篇七

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。

A：以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

B：以行政与行业自律并行模式来设计新型的房地产经纪行业管理模式

C：建立执业保证金制度，提高整个行业的抗风险能力

D：限制中小房地产经纪机构的设立

E：客户资金代收代付风险

2、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。

A：5～15 B：5～12 C：3～8 D：20～25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。

A：销售分析、市场份额分析

B：赢利能力分析

C：营销效益等级评核、营销审计

D：市场营销费用的效果及效率分析

E：工厂的生产设备

4、我国现行房地产经纪行业管理的主要内容不包括。

A：房地产经纪人员职业资格管理

B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理

C：房地产经纪规范性管理

D：房地产经纪收费管理

E：客户资金代收代付风险

5、由于风险管理为公司运营及员工提供了风险保障，从而营造了房地产经纪公司经营环境的。

A：及时性

B：准确性

C：稳定性

D：有效性

E：工厂的生产设备

6、专门就一个具体的法律问题由经纪人做出一对一的个性化解答，阐述所涉及的法律的理解与适用，提出解决问题建议的方式是房地产法律咨询服务的。

A：个案解答

B：个性解答

C：一对一解答

D：模拟解答

E：客户资金代收代付风险

7、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。

A：渗透定价策略

B：撇脂定价策略

C：高开低走定价策略

D：低开高走定价策略

E：工厂的生产设备

8、某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8％时，20年后这笔钱的累计总额相当于元。

A：56892 B：58620 C：58902 D：59022 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。

A：土地增值税

B：耕地占用税

C：契税

D：房产税

E：权利型房地产投资信托

10、城市垃圾、厕所、污水沟等属于。

A：农业污染源

B：交通污染源

C：生活污染源

D：工业污染源

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、物业管理招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用方式。

A：公开招标

B：评标

C：邀请招标

D：议标

E：权利型房地产投资信托

12、销售人员上岗考核通常由项目组织进行。

A：调查人员

B：销售经理

C：市场专员

D：销售专员

E：工厂的生产设备

13、根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是。

A：房屋交付

B：依法达成协议

C：收验房屋 D：支付租金

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。

A：部门规章

B：司法解释

C：行政法规

D：宪法

E：权利型房地产投资信托

15、在风险管理的过程中，首要一步是。

A：衡量潜在的损失频率和损失程度

B：识别各种风险

C：开发并选择适当的风险管理方法

D：实施所选定的风险管理方法

E：工厂的生产设备

16、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。

A：消费者团体

B：消费者群体

C：代购团体

D：群体消费

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年。

A：1 B：3 C：2 D：4 E：客户资金代收代付风险

18、主要应用在新建房地产项目中房地产产品定位方法是。

A：房地产产品市场分析定位法

B：房地产产品目标客户需求定位法

C：房地产产品SWOT分析定位法

D：房地产产品建筑策划定位法

E：工厂的生产设备

19、《物业管理条例》规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处的罚款。

A：1万元以上10万元以下

B：5万元以上10万元以下

C：1万元以上20万元以下

D：5万元以上20万元以下

E：权利型房地产投资信托

20、在开发项目可行性研究中，部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输人口。

A：方案选择和优化

B：市场分析和预测

C：财务评价 D：编制可行性研究报告

E：客户资金代收代付风险

21、新建商品房销售代理业务流程中，房地产经纪机构完成任务所需时间通常比较长的是阶段。

A：销售准备

B：销售执行

C：项目结算

D：项目执行企划

E：客户资金代收代付风险

22、不符合建设工程竣工验收程序的是。

A：工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见

B：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案

C：建设单位应当在工程竣工验收10个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构

D：建设单位组织工程竣工验收

E：权利型房地产投资信托

23、《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括。

A：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

B：取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

C：取得房地产的整体房屋所有权证书

D：持有建设工程规划许可证和施工许可证

E：权利型房地产投资信托

24、对于规模大、开发周期长的房地产项目来说，其选择的广告推广渠道应为。

A：广播电台、电视台

B：网络、报纸

C：杂志、信函

D：车身、路牌

E：工厂的生产设备

25、根据《合同法》的规定，一般房屋租赁期限不得超过年。

A：5 B：20 C：33 D：40 E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房屋租赁代理业务的特点有。

A：流程相对简单

B：可能转为买卖代理

C：需要充分了解房源

D：需要尊重租赁方的需求 E：需要在短期内实现委托人的委托事项

2、按照房地产用途，房地产市场可分为。

A：现房市场

B：居住房地产市场

C：房地产使用市场

D：非居住房地产市场

E：房地产投资市场

3、房地产中介服务行业信用档案由等房地产中介服务机构及其执(从)业人员信用档案构成。

A：房地产估价机构信用档案

B：注册房地产估价师信用档案

C：房地产经纪机构信用档案

D：注册房地产经纪人信用档案

E：房地产咨询机构信用档案

4、担保贷款可以分为。

A：保证贷款

B：开发贷款

C：抵押贷款

D：商业贷款

E：质押贷款

5、构建客户数据库时应考虑的因素主要有等方面。

A：要尽可能地收集更多的客户资料，以便整理分析

B：要尽可能地将客户的原始资料完整保存下来

C：要特别重视数据库管理的安全性，确保记录在计算机系统中的数据库安全地运行

D：要及时地对客户关系管理的数据库进行维护和更新

E：要将企业自身经营过程中获得的内部客户资料与其他渠道获得的外部资料区分开来

6、销售经理的管理工作中，较重要的有。

A：销售绩效管理

B：客户信息管理

C：现场销售物料准备

D：销售情况周报

E：激励活动组织

7、房地产价格中，一般把某种房地产在市场上的一般、平均水平价格称为。

A：成家价格

B：市场价格

C：单位价格

D：实际价格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交的材料包括等。

A：借款人的身份证、户口本

B：购买住房的商品房认购书或其他证明文件

C：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明 D：贷款承诺书

E：贷款银行要求的其他证明材料

9、土地使用权出让具有的特点。

A：平等

B：自愿

C：无偿

D：公开

E：有限期

10、印花税的税率分别为。

A：0．5‰

B：1‰

C：0．05‰

D：0．1‰

E：0．03‰

11、房地产经纪人员的职业技能包括。

A：议价谈判的技能

B：供需搭配的技能

C：市场分析的技能

D：人际沟通的技能

E：后期决策的技能

12、就房地产经纪行业管理的内容来看，双重主体的管理模式通常比单一主体的管理模式更能适应房地产经纪行业管理的，因而管理效果更好。

A：多重要求

B：方式手段

C：发展方向

D：制度机制

E：客户资金代收代付风险

13、城市维护建设税以缴纳的单位和个人为纳税人。

A：房产税

B：增值税

C：营业税

D：消费税

E：契税

14、人际交往方式中的具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点。

A：角色交往

B：口头语言交往

C：双向交往

D：书面语言交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、物业管理经费的来源主要有。

A：定期收取物业服务费

B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金

C：物业服务企业的酬金

D：物业服务企业的经营收入 E：开发建设单位给予的支持

16、商业项目销售价格制定方法一般有。

A：租金反算法

B：市场比较法

C：成本法

D：内部替代法

E：收益法

17、从重新构建价格的概念中，可以概括出。

A：重新构建价格是客观的价格

B：重新构建价格也称重新构建成本

C：重新构建价格是必要支出的价格

D：重新构建价格是估价时点时的价格

E：建筑物的重新构建价格是全新状况下的价格

18、房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行的义务包括。

A：遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范

B：不得同时受聘于3个或者3个以上房地产经纪机构执行业务

C：接受职业继续教育，不断提高业务水平

D：向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务

E：为委托人保守商业秘密

19、指数按照不同，可分为数量指数和质量指数。

A：计算方法

B：所反映的内容

C：所选定的基期

D：所反映的对象范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、知心朋友的私下交往属于人际交往方式中的。

A：宏观交往

B：间接交往

C：微观交往

D：单向交往

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、常用的供水方式中，的供水方式简单、经济且安全。

A：分区、分压

B：直接

C：设置水箱

D：设置水泵、水箱

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产．

A：交易数量

B：交易行情

C：交易水平

D：交易方式

E：交易期限

23、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持申请最高额抵押权转移登记。

A：登记申请书

B：所有权证书

C：申请人的身份证明

D：最高额抵押权发生转移的证明材料等

E：他项权利证书

24、建筑物折旧中的物质折旧可进一步从来认识和把握。

A：设备、设施陈旧落后

B：正常使用的磨损

C：自然经过的老化

D：意外破坏的损毁

E：延迟维修的损坏残存

25、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意。

A：收集客户的相关信息资料

B：明确委托期限

C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务

D：详细说明违约责任

8.全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷 篇八

试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程。A：产品信息、销售时限 B：产品信息、现场销售工具 C：销售策略、物业管理规范 D：现场销售工具、销售时限 E：工厂的生产设备

2、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为． A：鼓励式倾听 B：投入式倾听 C：分析式倾听 D：记录式倾听 E：工厂的生产设备

3、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，四、五成新的是。A：基本完好房屋 B：一般损坏房屋 C：严重损坏房屋 D：危险房屋

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、征地费的主要部分是。A：土地补偿费 B：安置补助费

C：地上附着物补偿费 D：地上青苗补偿费

E：权利型房地产投资信托

5、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。A：自我保险 B：分散风险 C：转移风险

D：提高预防能力 E：工厂的生产设备

6、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。A：经济适用住房 B：集资房 C：商品房 D：解困房 E：工厂的生产设备

7、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出。A：在房屋交接日前 B：在签订买卖合同后 C：在收取房款后 D：在房屋交接后 E：工厂的生产设备

8、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。A：预告登记 B：更正登记 C：初始登记 D：异议登记

E：权利型房地产投资信托

9、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。A：路牌广告

B：派发DM宣传单 C：电话访问 D：互联网

E：工厂的生产设备

10、房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找，因此房地产经纪人员必须具有的心理素质。A：乐观、开朗 B：自知、自信 C：积极、主动 D：坚韧、奋进

E：客户资金代收代付风险

11、房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方，其共同之处不包括。

A：都是受区位的影响很大

B：都有波动，受供求因素的影响 C：都是价格，用货币来表示

D：都是按质论价：优质高价，劣质低价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是。A：争取尽可能高的房屋租金 B：争取尽可能短的成效时间 C：向承租人隐瞒房屋质量问题 D：向承租人详细介绍房屋优点 E：工厂的生产设备

13、客户尽管每月收入很高，但是客户需要赡养和抚养的家庭人口很多，家庭消费支出较大，能够用于改善住房条件或满足投资需求的资金所剩无余。上述分析是针对客源信息中的分析． A：购买力与消费信用 B：目标物业与偏好分析 C：客户需求程度分析 D：客户购买决策分析 E：工厂的生产设备

14、企业建立起一套规范的信息管理系统可以使销售人员及时获取并分析与客户所有的交往历史，从整个企业的角度认识客户，理顺企业资源与客户需求之间的关系，实现销售，从而增加获利能力。A：针对性 B：综合性 C：全局性 D：合理性

E：客户资金代收代付风险

15、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通楼盘。

A：渗透定价策略 B：稳定价格策略

C：高开低走定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备

16、国有土地租赁期限在以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：3个月 B：6个月 C：9个月 D：1年

E：权利型房地产投资信托

17、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。A：广告塔式招牌 B：广播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪人向客户介绍新建商品房项目整体规划和设计是为了。A：增加客户购买信心 B：提起客户购买兴趣 C：让客户下定决心购买 D：引导客户进一步沟通 E：工厂的生产设备

19、就房地产经纪而言，如按服务方式分类，房地产经纪主要分为房地产居间与两大类。

A：房地产咨询 B：房地产投资 C：房地产代理 D：房地产行纪 E：客户资金代收代付风险

20、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。

A：征收土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批 B：征收农用地的，应办理农用地转用手续

C：基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批

D：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案

E：权利型房地产投资信托

21、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。A：观察能力 B：表达能力 C：社交能力 D：良好品质

E：工厂的生产设备

22、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是。A：房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织 B：房地产经纪行业学(协)会是法人

C：房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D：房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理 E：客户资金代收代付风险

23、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。

A：无店铺模式和有店铺模式 B：无店铺模式和单店模式 C：单店模式和多店模式 D：多店模式和有店铺模式 E：客户资金代收代付风险

24、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。A：省级 B：市级 C：地级 D：县级

E：客户资金代收代付风险

25、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为。A：3％ B：5％ C：6％ D：8％ E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、物业服秀收费的费用构成包括。A：物业管理服务人员的工资 B：物业管理区域的清洁卫生费用 C：物业管理区域的绿化养护费用 D：物业服务企业的办公费用 E：物业共用设备的大修费用

2、依据《注册房地产估价师管理办法》规定，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门给予警告，责令改正，没有违法所得的，处以1万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得3倍以下且不超过3万元罚款的违法行为包括。A：注册房地产估价师不履行注册房地产估价师义务 B：以房地产估价师名义未经注册擅自从事估价业务 C：注册房地产估价师在执业过程中实施商业贿赂

D：注册房地产估价师签署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告 E：在估价报告中隐瞒或者歪曲事实

3、室内楼层地面按照装饰效果分类，有等。A：美术地面 B：席纹地面 C：拼花地面 D：花岗岩地面 E：木竹地面

4、下列关于房地产市场调研特点的表述中，正确的是。A：调研内容具有广泛性 B：调研不同阶段側重点不同 C：调研方法比较单一 D：调研结果存在误差 E：调研时效性要求高

5、根据行为的性质，行为可分为。A：善意行为 B：合法行为 C：恶意行为 D：违法行为 E：积极行为

6、关于房地产抵押的一般规定，说法正确的有。

A：以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限

B：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其本级主管机关备案

C：以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经监理会通过

D：以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外 E：以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

7、下列对于氮氧化物及其危害的表述，正确的有。A：污染大气的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮 B：一氧化氮对呼吸器官有刺激作用

C：慢性二氧化氮中毒可引起支气管炎和慢性肺气肿 D：吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部

E：二氧化氮还是一种腐蚀剂，能使各种织物退色，损坏棉织品及尼龙织物

8、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同。A：继续有效 B：自动失效

C：由刘某确定是否有效 D：由张某确定是否有效

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、城市房屋拆迁估价中，关于争议的处置策略，说法正确的有。A：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询

B：受理拆迁估价技术鉴定，指派2人以上(含2人)单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定

C：拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起10日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估

D：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

E：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见

10、张某通过报纸广告得知上述房源信息，到甲连锁店查询，李某负责接待，此时正确的做法是。

A：迅速安排张某与王某见面洽谈

B：带领张某看房，承诺可以帮助把房价压低一些，要求分成

C：认真了解张某的购房要求，并将其资料作为客源信息录入计算机 D：为防止张某“飞单”，与其签订书面委托协议，并明确服务范围、委托条件和佣金标准等

E：丰富的阅历及本科以上学历

11、物业管理工作的主要环节包括。A：物业管理的策划阶段 B：物业管理的前期准备阶段 C：物业管理的可行性研究阶段 D：物业管理的启动阶段 E：物业管理的日常运作阶段

12、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等． A：物业地段位置状况 B：地段位置及临路状况 C：交通及地块的易达性状况 D：项目的昭示性情况 E：周边的商业设施状况

13、目前，我国房地产经纪行业主管部门主要可以通过手段来规避房地产经纪纠纷。

A：制订示范合同文本

B：加强房地产经纪人员的道德建设 C：制订法律法规

D：制订服务标准，明确服务要求和内容 E：加强对房地产经纪合同的监督管理

14、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径μm的颗粒物。A：≤100 B：≤200 C：≥100 D：≥200 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、楼地面一般应具备的性能有。A：安全性 B：装饰性 C：耐磨性 D：舒适感 E：坚固性

16、理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分析也有帮助。影响物业未来产租能力的因素主要有。A：投资领域 B：市场需求 C：市场的供给 D：房产功效 E：区位优势

17、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是。A：组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题 B：绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述 C：将问题分类，确定解决问题的先后顺序 D：选择最好的解决方案，安排专人负责实施 E：客户资金代收代付风险

18、按客户等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。A：购买时间的确定 B：购买意向的强弱 C：经济承受能力

D：对物业品质要求的程度 E：购买的区域范围

19、房地产经纪信息直接作用于房地产经纪活动的过程之中，而这种活动是人们有意识、有目的的自觉行为，因此它具有比其他信息更明显的特征。A：目的性 B：专业性 C：时效性 D：操作性

E：客户资金代收代付风险

20、经常性购买的对象是消费者需要的日用生活必需品，这类商品的特点有。A：价值较高 B：选择性不强 C：购买频繁 D：品牌差异大 E：价值较低

21、下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有。A：该种房地产价格下降

B：该种房地产的替代品价格下降 C：消费者预期未来收入会增加

D：消费者预期未来该种房地产价格会上涨 E：消费者对该种房地产的偏好程度增强

22、反映房屋交易状况的主要统计指标有。A：商品房批准预售面积 B：商品房可预售面积 C：商品房预售面积 D：商品房可售面积 E：商品房登记销售面积

23、根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括。A：投机型投资者 B：保守型投资者 C：普通型投资者 D：跟风型投资者

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款期限30年，贷款年利率6％，借贷双方约定每年年初按当年1年期国库券利率加上3％的附加利率调整贷款利率。则该家庭第1年的月还款额为元。A：599．55 B：622．40 C：792．71 D：953．24 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、组织管理能力属于。A：一般能力 B：操作能力 C：认知能力 D：社交能力

9.全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷 篇九

1、下列各项法律中属于民商法的是（A）2 A:招投标法 B:海商法 C:票据法 D:商标法

2、根据法的效力等级，《建设工程质量管理条例》属于（C）4 A.法律 B.部门规章

C.行政法规 D.单行条例

3、《建筑业企业资质管理规定》属于（D）4。A.行政法规 B.一般法律

C.司法解释 D.部门规章

4、不同法律之间对同一事项新的一般规定与旧的特别法律规定不一致的，应由（D）提出意见。6 A.全国人大 B.最高人民法院 C.全国人大常委会 D.国务院

5、、根据《合同法》，(BD)之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。P6 A.地方性法规与地方政府规章 B.部门规章

C.部门规章与地方性法规 D.地方政府规章与部门规章 E.法律与法规

6、、法人必须要能够承担民事责任，其前提是（A）。10 A.依法成立

B.有必要的财产和经费 C.有自己的名称和组织机构 D.有固定的生产经菅场所

7、某施工单位法定代表人授权市场和约部经理赵某参加某工程招标活动，这个行为属于(B)13 A.法定代理 B.委托代理

C.指定代理 D.表见代理

8、书面委托代理的授权委托书应载明的事项包括（BCD）14 A．当事人的姓名和名称 B．代理人的姓名或名称 C．代理事项、权限和期间 D．委托人的签名或盖章 E．其他有关事项

9、对于无权代理，如果未经被代理人追认，则应由（D）承担责任。14 A．被代理人 B．代理人 C．第三人 D．行为人

10、在代理关系中，委托代理关系终止的条件包括（ACDE）。14 A.被代理人的法人终止

B.被代理人取得民事行为能力 C.被代理人取消委托

D.代理事项完成 E.代理期限届满

11、在实施委托代理行为的过程中，因委托书授权不明而引发民事责任的法律后果是（B）。16 A.代理人向第三人承担民事责任，被代理人承担连带责任 B.被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任 C.代理人独立向第三人承担民事责任 D.被代理人独立向第三人承担民事责任

12、以下不属于用益物权的是(B)。P19 A．建设用地使用权 B．宅基地使用权 C．担保权 D．土地承包经营权

13、根据《物权法》，建设用地使用权属于（B）。P19 A.所有权 B.用益物权 C.担保物权 D.留置权

14、在一般情况下，动产所有权和不动产所有权的转移（D）。21 A．均以交付为准 B．均以登记为准

C．分别以登记和交付为准 D．分别以交付和登记为准

15、以下关于债的发生根据的表述中，正确的有（ACDE）。22 A.合同 B.志愿服务 C.侵权行为 D.不当得利

E.无因管理

16在没有法律和合同根据的情况下，损害他人利益而获得自身利益的行为称为（A）。23 A.不当得利 B.无因管理 C.侵权 D.债

17、发明专利权的期限为(C)年。P26 A．10 B．15 C．20 D．50

18、甲建设单位委托乙设计单位编制工程设计图纸，但未约定该设计著作权归属。乙设计单位注册建筑师王某被指派负责该工程设计，则该工程设计图纸许可使用权归(B)享有。P29 A.甲建设单位 B.乙设计单位

C.注册建筑师王某 D.甲、乙两单位共同

19担保方式中，必须由第三人为一方当事人提供担保的是（A）。35 A．保证 B．抵押 C．留置 D．定金

20、王某与某信用社签订一份贷款合同，信用社要求王某提供保证人。依照我国《担保法》规定，下列主体可以作为保证人的是（A）。P35 A．某大学教授 B．某企业财务科 C．某公立小学 D．某街道办事处

21、某工地招标文件规定，“招标人应出具10万元的银行保函或等额汇票作为投标担保”，则该工程担保的方式包括（AD）36 A、保证 B、抵押 C、动产质押 D、权利质押 E、定金

22、在下列担保方式中，不转移对担保财产占有的是（A）。36 A．定金 B．质押

C．抵押 D．留置

23、根据《物权法》，下列各项财产作为抵押物时，抵押权自登记时设立的是（B）。P37 A.宅基地 B.船舶、航空器 C.生产设备.原材料 D.土地所有权

24、下列属于禁止抵押财产的是（ACE）。P37 A.土地所有权 B.国有土地使用权

C.集体土地使用权 D.医疗设施 E.被依法查封、扣押的财产

25、车辆抵押合同自(C)生效。P37 A．抵押人做出意思表示之时 B．抵押合同订立之时 C．抵押物登记之日 D．抵押物实际交付之日

26、甲仓库为乙单位保管500吨水泥，双方约定保管费用为1000元，乙没能按约定支付保管费用，则甲可以（D）38 A、行使质押权变卖全部水泥 B、行使质押权变卖部分水泥 C、行使留置权变卖全部水泥 D、行使留置权变卖部分水泥

27、当事人双方约定的定金数额，不得超过主合同标的额的(C)。P38 A．10％ B．15％ C．20％ D．30％

28、《担保法》规定，因（ACE）发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有权留置。38 A.加工承揽合同 B.买卖合同 C.仓储合同 D.建设工程合同 E.运输合同

29、合同担保方式中，既可以用当事人自己的财产又可以用第三人的财产作担保的方式是（D）。34-38 A.保证 B.定金 C.留置 D.质押

30、建设工程开工前，办理建筑工程一切险并支付保险费的是（B）。P41 A．承包商 B．发包人 C．分包商 D．监理单位

31、民事责任的承担方式中不包括（D）。45 A.恢复原状 B.消除危险

C.赔礼道歉 D.没收财产

32、行政处分的方式是（D）。46 A．没收非法财产 B．吊销营业执照 C．行政拘留

D．记过.撤职.开除等

33、下列各项，属于刑事责任的承担方式是（A）。46 A．有期徒刑 B．警告

C．没收违法所得 D．拘留

34、某施工单位违反国家规定降低工程质量标准，造成6000万元直接经济损失，应当认定为（B）46 A．串通投标罪

B．工程重大安全事故罪

C．重大责任事故罪 D．重大劳动安全事故罪

35、刑事处罚中的附加刑包括（ABE）。46 A．罚金 B．没收财产 C．劳动教养 D．管制

E．剥夺政治权利

36、施工单位偷工减料，降底工程质量标准，导致整栋建筑倒塌，12名工人被砸死。该行为涉嫌触犯(C)。46 A．重大责任事故罪 B．重大劳动安全事故罪 C．工程重大安全事故罪 D．重大劳动安全事故罪

37、《建筑法》规定，在城市规划区内的建筑工程，建设单位申领建筑工程施工许可证的条件是，己经（ABE）。50 A．取得建设工程规划许可证 B．确定建筑施工企业 C.已签订委托监理合同

D.办理工程质量安全监督手续 E．审查通过施工图设计文件

38、某工程项目建设工期为3年，为保证施工顺利进行，开工前的到位资金原则上不得少于工程合同价的(B)。52 A．20% B．30% C．50% D．80%

39建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工，因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期（D）53 5 A.延期以1次为限，不超过3个月 B.延期以1次为限，不超过6个月 C.延期以2次为限，每次不超过1个月 D.延期以2次为限，每次不超过3个月

40、以下符合房屋建筑工程施工总承包一级企业的法定条件的是（B）。P57-58 A.注册资本金3亿元以上，净资产3.6亿元以上；具有一级建造师50人以上 B.注册资本金5000万元以上，净资产6000万元以上；具有一级建造师12人以上 C.注册资本金6000万元以上，净资产5000万元以上；具有一级建造师10人以上 D.注册资本金2000万元以上，净资产2500万元以上；具有一级建造师10人以上

41甲建设单位发包某大型工程项目，乙是总承包单位，丙是具有相应专业承包资质的施工单位，丁是具有劳务分包资质的施工单位，下列关于该项目发包、分包的说法中，正确的有（ABCD）59 A、乙可以将专业工程分包给丙 B、丙可以将劳务作业分包给丁 C、乙可以将劳务作业分包给丁 D、甲可以将专业工程发包给丙 E、甲可以将劳务作业分包给丁

42、建筑业企业资质证书的有效期和每次的有效期延续期均为（D）年。P62 A.1 B.2 C.3 D.5

43、根据《建筑法》，下列建筑工程承发包行为中属于法律允许的是（B）。65及综合查找 A．承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人

B．两个以上的承包单位联合共同承包一项大型建筑工程 C．分包单位将其承包的部分工程发包给他人

D．承包单位将其承包的全部建筑工程肢解后发包给他人

44、根据我国《建筑法》的规定，下列行为中属于禁止性行为的有（ABDE）。67 A.施工企业允许其他单位使用本企业的营业执照，以本企业的名义承揽工程 B.建筑施工企业联合高资质等级的企业承揽超出本企业资质等级许可范围的工程 C.两个以上的建筑施工企业联合承包大型或结构复杂的建筑工程

D.总承包单位自行将其承包工程中的部分工程发包给有相应资质条件的分包单位 E.分包单位将承包的工程根据工程实际再分包给具有相应资质条件的分包单位

45、建设工程发承包，《建筑法》作出禁止规定的有（ACD）。67及综合查找 A．将建筑工程肢解发包

B.承包人将其承包的建筑工程分包他人

C．承包人超越本企业资质等级许可的业务范围承揽工程 D.分包人将其承包的工程再分包

E.两个不同资质等级的单位联合共同承包

46、国家一级建造师执业资格的注册管理机构是（D）72 6 A．省级建设行政主管部门 B．人事部或其授权机构 C．建设行业协会

D．建设部或其授权机构

47、一级建造师的初始注册有效期和续期注册有效期是（C）年73 A．1 B．2 C．3 D．4

48、建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由（C)签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。77 A：注册造价工程师 B：注册咨询工程师 C：注册建造师 D: 项目经理

49、依据《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，施工单项合同估算价（C）万元人民币以上的工程建设项目，必须进行招标。83 A．50 B．100 C．200 D．500

50、使用财政预算资金的建设项目，需要设备采购的单项合同估算价最低在（B）万元人民币以上的，必须进行招标。83 A．50 B．100 C．200 D．3000

51、下面关于工程建设项目招标规模标准说法错误的是（D）。83 A．建设项目的建筑艺术造型有特殊要求的，经项目主管部门批准，可以不进行招标 B．依法必须进行招标的项目，全部使用国有资金投资，应当公开招标 C．招标投标活动不受部门地区的限制，不得对潜在投标人实行歧视待遇 D．施工单项合同估算价在100万元以上的必须进行招标

52经有关部门审批，可以不招标的项目是(B)。83 A．主要使用农民工修建的乡村公路工程 B．为紧急安置灾民而修建的活动板房 C．利用扶贫资金修建的农田水利工程

D．施工合同估算价300万元的乡镇卫生院工程

53、依法必须招标的工程建设项目，施工招标应当具备的前提条件不包括(D)。84 A．初步设计概算已获批准 B．项目资金来源已经落实 C．有招标所需的设计图纸 D．有施工方案

54、经批准可以采用邀请招标方式进行招标的情形有(ABDE)。84 A．受自然地域环境限制

B．涉及国家安全适宜招标但不宜公开招标 C．项目技术复杂但有多家潜在投标人

D．拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得 E．抢险救灾

55、下列选项中，不属于招标代理机构的工作事项是(ABCE)。85． A．审查投标人资格 B．编制标底 C．组织开标 D．进行评标 E.草拟合同

56、开标应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间的（C）进行。86 A．当天公开 B．当天不公开 C．同—时间公开 D．同一时间不公开

57、某建设项目递交投标文件的截止时间为2008年3月1日上午9点，某投标人由于交通拥堵于2008年3月1日上午9点5分将投标文件送达，开标当时的正确做法是（A）。86 A.招标人不予受理，该投标文件作为无效标书处理

B.经招标办审查批准后，该投标有效，可以进入开标程序 C.经其他全部投标人过半数同意，该投标可以进入开标程序 D.由评标委员会按废标处理

58、《招标投标法》规定，投标文件有下列情形，招标人不予受理（ABE）。86 A.逾期送达的

B.未送达指定地点的 C.未按规定格式填写的

D.无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的 E.未按招标文件要求密封的

59、下面对评标委员会的组成说法错误的是（D）。86 A．评标由招标人依法组建的评标委员会负责

B．一般招标项目可以采取随机抽取方式，特殊招标项目可以由招标人直接确定 C．与投标人有利害关系的人不得进入相关项目的评标委员会

D．评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上双数

60、关于评标，下列说法不正确的是（C）。86 A.评标委员会成员名单一般应于开标前确定，且该名单在中标结果确定前应当保密

B.评标委员会必须由招标人的代表及其有关的技术、经济等方面的专家组成，且其人数为5人以上的奇数

C.评标委员会成员应从事相关专业领域工作满5年并具有高级职称或者同等专业水平D.评标委员会成员不得与任何投标人进行私人接触

61、某项目2008年3月1日确定了中标人，2008年3月8日发出了中标通知书，2008年3月12日中标人收到了中标通知书，则签订合同的日期应该不迟于（C）。87 A.2008年3月16日 B.2008年3月31日

C.2008年4月7日 D.2008年4月11日

62、下列(ACDE)情形由评标委员会初审后按废标处理。P87 A．未按规定格式填写，内容不全 B．未按招标文件要求密封的

C．投标人递交多份内容不同的投标文件 D．未按招标文件要求提交投标保证金 E．投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的

63、按《中华人民共和国招标投标法》相关，以下说法正确的是（CDE）。85-87 A.投标准备时间从开始发放招标文件之日起至开标之日止最短不得少于15日 B.招标人对已发出的招标文件进行修改时，应当在开标前20日进行 C.投标保证金有效期应当超出投标有效期30日

D.评标结束后，招标人最迟应当在投标有效期结束日30个工作日前确定中标人 E.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日之内按规定订立书面合同

64、某施工项目总承包招标，合同估算价为人民币1.2亿元，则要求投标方提供的投标保证金数额最高应为（C）元。90 A.240万 B.120万

C.80万 D.20万

65、某施工项目招标，招标文件开始出售的时间为3月20日，停止出售的时间为3月30日，提交招标文件的截止时间为4月25日，评标结束的时间为4月30日，则投标有效期开始的时间为（C）90 A．3月20日 B．3月30日

C．4月25日 D．4月30日

66、根据招标投标相关法律规定，在投标有效期结束前，由于出现特殊情况，招标人要求投标人延长投标有效期时，（B）。90 A.投标人不得拒绝延长，并不得收回其投标保证金 B.投标人可以拒绝延长，并有权收回其投标保证金 C.投标人不得拒绝延长，但可以收回其投标保证金 D.投标人可以拒绝延长，但无权收回其投标保证金

67、根据我国《招标投标法》及建设部有关文件规定，投标保证金（B）。90 A.一般不超过投标总价的1％，且最高不超过50万元人民币 B.一般不超过投标总价的2％，且最高不超过80万元人民币 C.一般不超过投标总价的1％，且最高不超过l00万元人民币 D.一般不超过投标总价的2％，且最高不超过l00万元人民币

68、招标人与中标人签定合同后(B)内，应当向未中标的投标人退还投标保证金。P90 A．三个工作日 B．五个工作日 C．七个工作日 D．十个工作日

69、某项目招标中，招标文件要求投标人提交投标保证金，招标过程中，招标人有权没收投标保证金的情形有（ACE）91 A、投标人在投标有效期内撤回投标文件 B、投标人在开标前撤回投标文件 C、中标人拒绝提交履约保证金

D、投标人拒绝招标人延长投标有效期要求 E、中标人拒绝签订合同

70、下列属于投标人之间串通投标的行为是(BE)。92 A．招标人在开标前开启投标文件，并将投标情况告知其他投标人 B．投标人之间相互约定，在招标项目中分别以高、中、低价位报价 C．招标人在招标师暗示投标人递交虚假业绩证明

D．投标人与招标人商定，在投标时压低标价，中标后再给投标人额外补偿 E．投标人之间先进行内部竞价，内定中标人后再参加投标

71、《招标投标法》规定，投标人不得以低于成本的报价竞标。这里的成本是指（C）。92 A.投标人的平均成本 B.标底中估计的成本 C.个别企业的成本

D.报价最低的投标人的成本

72、某工程项目标底是900万元人民币，投标时甲承包商根据自己企业定额算得成本是800万元人民币。刚刚竣工的相同施工项目的实际成本是700万元人民币。则甲承包商投标时的合理报价最低应为（B）。92 A.700万元 B.800万元

C.900万元 D.1000万元

73、甲、乙两个施工单位组成联合体投标，双方约定，如因施工质量问题导致建设单位索赔，各自承担索赔额的50%。施工过程中建设单位确因质量原因向施工单位索赔12万元，则下列关于此索赔和赔偿责任承担的说法中，正确的有（BCE）93 A、如甲无过错，则其有权拒绝先行赔付 B、建设单位可直接要求甲承担12万元 C、建设单位可直接要求乙承担12万元

D、建设单位应当要求质量缺陷的过错方承担主要责任 E、先行赔付的一方，有权就超出50%的部分向另一方追偿

74、联合体各方应当具备承担招标项目的相应能力，由同一专业的单位组成的联合体，按照(A)的单位确定资质等级。P93 A．资质等级较低 B．资质登记较高 c．专业等级较高 D．专业等级较低

75、同一专业的单位组成联合体投标，按照（B）单位确定资质等级。93 A．资质等级较高的 B．资质等级较低的 C．联合体主办者的 D．承担主要任务的

76、甲公司与乙公司组成联合体投标，则下面说法正确的是（D）。93 A.共同投标协议在中标后提交 B.甲公司与乙公司必须是同一专业 C.甲公司与乙公司必须是同一资质等级 D.联合体是以一个投标人的身份投标

77、同一专业的单位组成联合体投标，按照（B）单位确定资质等级。93 A．资质等级较高的 B．资质等级较低的 C．联合体主办者的 D．承担主要任务的

78、联合体中标的，联合体各方应当（B）与招标人签订合同。93 A.分别 B.共同

C.推选1名代表

D.由承担主要责任的公司

79、甲、乙两个同一专业的施工单位分别具有该专业二、三级企业资质，甲、乙两个单位的项目经理数量合计符合一级企业资质要求。甲、乙两单位组成联合体参加投标 则该联合体资质等级应为（C）93 A．一级 B．二级 C．三级 D．暂定级

80、《招标投标法》规定，投标文件（BD）的投标人应确定为中标人。95 A.满足招标文件中规定的各项综合评价标准的最低要求 B.最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准 C.满足招标文件各项要求，并且报价最低

D.满足招标文件各项要求，并且经评审的价格最低 E.满足招标文件各项要求，并且经评审价格最高

81、某工程施工合同履行过程中，经建设单位同意，总承包单位将部分工程的施工交由分包单位完成。就分包工程的施工而言，下列说法正确的是（A）。101 A.应由分包单位与总承包单位对建设单位承担连带责任 B.应由总承包单位对建设单位承担责任 C.应由分包单位对建设单位承担责任 D.由建设单位自行承担责任

82、施工总承包单位与分包单位依法签订了“幕墙工程分包协议”，在建设单位组织竣工验收时发现幕墙工程质量不合格。下列表述正确的是（D）。101 A．分包单位就全部工程对建设单位承担法律责任 B．分包单位可以不承担法律责任

C．总包单应就分包工程对建设单位承担全部法律责任

D．总包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。

83、下面关于分包的有关规定说法错误的（D）。103 A．禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人

B．禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人 C．分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责

D．建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对承包单位负责

84、根据《全国建筑市场各方主体不良行为记录认定标准》的规定，下列选项中属于施工单位不良行为记录认定标准的是（ACDE）。P108 A．资质不良行为认定标准 B．市场管理不良行为认定标准 C．拖欠工人工资不良行为认定标准 D．承揽业务不良行为认定标准

E．工程安全不良行为认定标准

858、根据《建筑市场诚信行为管理办法》的规定，除招标投标违法行为外，建筑市场诚信行为记录信息的公布时间为行政处罚决定作出后的（D）日内。P110 A．30 B．20 C．15 D．7

86、属于我国《合同法》调整范围的是指由（A）产生的债权债务关系。113 A.双方当事人协商一致 B.侵权行为 C.不当得利 D.无因管理

87、依据不同的合同划分标准，建设工程施工合同属于（AD）114 A、要式合同 B、实践合同 C、单务合同 D、有偿合同

E、完成工作成果的合同

88、根据不同的分类标准，建设工程施工合同属于（A）。114 A.有名合同，双务合同，有偿合同 B.有名合同，双务合同，不要式合同 C.无名合同，单务合同，要式合同 D.有名合同，单务合同，要式合同

89、根据《合同法》的规定，对建设工程合同没有特殊规定的，适用(A)的一般规定。P115 A．承揽合同 B．技术合同 c．委托合同 D．行纪合同

90、根据《合同法》，合同的成立需要顺序经过（A）。116 A．要约和承诺两个阶段

B．要约邀请、要约和承诺三个阶段 C．承诺和要约两个阶段

D．承诺、要约邀请和要约三个阶段

91、某建设工程采用招标方式选择承包人，则关于该建设工程招投标过程中的各行为，下列说法中，正确的是（A）116 A、虽然投标邀请书的对象是明确的，但仍属要约邀请 B、投标人购买招标文件，属要约行为 C、投标人参加现场考察，属要约行为

D、评标委员会推荐中标候选人，属承诺行为

92、《合同法》规定，要约邀请包括（ABDE）等。116 A．拍卖公告 B.招标公告

C．递交投标文件 D．招股说明书 E．寄送价目表

93、根据我国《合同法》，（A）时合同成立。117 A．承诺通知到达要约人 B．要约通知发出

C．要约通知到达受要约人 D．承诺通知发出

94承诺应当以通知的方式作出，但根据（D）除外。117 A．要约人拒绝履行的

B．承诺人撤销承诺的 C．要约人撤销要约的

D．交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的95、甲施工单位与乙水泥公司签订一份水泥采购合同，甲签字、盖章后邮寄给乙签字、盖章。则该合同成立的时间为（D）117 A、甲、乙达成合意时 B、甲签字、盖章时 C、乙收到合同书时 D、乙签字、盖章时

96、合同的内容一般包括以下哪些条款（CDE）118。A．价款或者赔偿 B．违约责任

C．标的、数量、质量

D．当事人的名称或者姓名和住所 E．履行期限、地点和方式

97、某扩建工程建设单位因急于参加认证，于11月15日未经检验而使用该工程，11月20日承包人提交了竣工验收报告，11月30日建设单位组织验收，12月3日工程竣工验收合格，则该工程竣工日期为（A）122 A、11月15日 B、11月20日 C、11月30日 D、12月3日

98、当事人订立合同时，对价款或者报酬不明确的，应当按照(D)履行。P122 A．履行时履行地市场价格 B．履行时订立合同地市场价格 C．订立合同时，订立合同地市场价格 D．订立合同时，履行地市场价格

99某施工合同约定承包人对基础工程垫资施工，发包人对垫付资金按银行贷款利率2倍支付利息，后发包人未来合同约定支付垫资利息，承包人诉至法院，则人民法院对垫资利息的处理，正确的是（D）124 A、予以追缴 B、不予支持

C、支付按合同约定全部支付

D、只支持按银行同类贷款利息支付

100、某施工合同约定承包人对基础工程垫资施工，发包人对垫付资金按银行贷款利率2倍支付利息，后发包人未按合同约定支付垫资利息，承包人诉至法院，则人民法院对垫资利息的处理，正确的是（D）。P124 A.予以追缴 B.不予支持

C.支付按合同约定全部支付 D.只支持按银行同类贷款利息支付

101、一方当事人的违约行为导致工程受到5万元的损失时，对方及时地采取了减损措施，支出的费用为1万元，但仍未能终止损害，工程实际损害费用为7万元。依据《合同法》的违约责任规定，违约方应承担的赔偿额为（D）万元。126 A．5 B．6 C．7 D．8

102、不可抗力发生后，如果由于当事人通知不及时，而给对方造成损失的扩大，则对（B）不应当免除责任。126 A．所有损失均 B．扩大的损失 C．原有损失 D．新增损失

103、《合同法》规定，有（BCDE）情形的，合同无效。128 A.乘人之危，使对方在违背真实意思情况下订立的合同 B．恶意串通，损害国家.集体或者第三人利益 C．以合法形式掩盖非法目的 D．损害社会公共利益

E．违反法律.行政法规的强制性规定

104、合同中的下列免责条款有效的是（B）。128 A．受法律约束力的条款 B．造成对方人身伤害的

C．因故意行为造成对方财产损失的 D．因重大过失造成对方财产损失的

105、根据我国《合同法》，效力待定的合同包括（）。130 A.无行为能力人订立的合同

B.不能完全辨认自己行为的精神病人订立的合同 C.无处分权人处分他人财产的合同

D.因发生不可抗力导致其无法履行的合同

E.被代理人予以追认的无代理权人以被代理人名义订立的合同

106下列由第三人向债权人履行债务的说法，错误的是（B）131 A、必须征得债权人同意

B、第三人并不因此成为合同当事人 C、不得损害债权人的利益

D、第三人应向债权人承担违约责任

107、债权人不可转让其合同权利的情形有(ABE)。P131 A．根据合同性质不得转让的 B．按照当事人约定不得转让的 C．未经债务人同意的转让 D．未办理批准登记手续的转让 15

E．依照法律规定不得转让的

108、根据我国《合同法》，撤销权应自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起（C）内行使。132 A.5年 B.2年 C.1年 D.6个月

109、根据我国《合同法》的规定，属于可撤销合同的是（C）的合同。132 A．以欺诈、胁迫的手段订立损害国家利益 B．以合法形式掩盖非法目的

C．因重大误解订立或订立时显失公平

D．恶意串通，损害国家、集体或第三人利益

110、根据我国《合同法》的规定，对于无效合同或者被撤销的合同，其中仍具有法律效力的是独立存在的有关（C）的条款。133 A.违约责任

B.履行期限和地点 C.解决争议方式 D.质量保修范围

111、下列情形中，造成合同权利义务终止的是(D)。P133 A．债权人拒绝受领标的物 B．当事人－方延迟履行义务 C．当事人－方下落不明 D．债权人免除债务

112、当事人双方既约定违约金，又约定定金的合同，一方当事人违约时，对违约行为的赔偿处理原则是（C）。135 A．只能采用违约金

B．由违约一方选择采用违约金或定金 C．由非违约方选择采用违约金或定金 D．同时采用违约金和定金

113、甲某与某建筑施工企业签订了劳动合同，其劳动合同期限为3年，则甲的试用期应在(D)内。138 A．1 个月 B．2个月 C．3个月 D．6个月

114、采用欺诈、威协等手段订立的劳动合同为（B）劳动合同。139 A.有效 B.无效 C.可变更

D.可撤销

115王某应聘到某施工单位，双方于4月15日签订为期三年的劳动合同，其中约定试用期3个月，次日合同开始履行。7月18日，王某拟解除劳动合同，则（C）141 A必须取得用人单位同意 B口头通知用人单位即可

C应提前30日以书面形式通知用人单位

D应报请劳动行政主管部门同意后以书面形式通知用人单位

116、下列情形中，劳动者可以随时通知用人单位解除劳动合同的是(DE)。P141 A．劳动者患病或负伤，在规定的医疗期内

B．在试用期内 C．女职工在孕期、产假、哺乳期内

D．用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动 E．用人单位未按照劳动合同约定支付劳动报酬或者提供劳动条件

117、王某应聘到某施工单位，双方于4月15日签订为期三年的劳动合同，其中约定试用期3个月，次日合同开始履行。7月18日，王某拟解除劳动合同，则（C）。P141 A.必须取得用人单位同意 B.口头通知用人单位即可 C.应提前30日以书面形式通知用人单位

D.应报请劳动行政主管部门同意后以书面形式通知用人单位

118、用人单位不得解除劳动合同的情形有（ABE）。142 A．女职工在孕期、产假、哺乳期内的 B．患病或者负伤，在规定的医疗期内的 C．法律、行政法规规定的其他情形

D．劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行 E．患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的

119、根据《劳动法》的规定，禁止安排女职工从事矿山井下、国家规定的(B)的劳动和其他禁止从事的劳动。P149 A．第三级体力劳动强度 B．第四级体力劳动强度 C．冷水低温作业 D．夜班

120、某单位生产过程中，有如下具体安排，其中符合《劳动法》劳动保护规定的有（BC）149 A、安排女工赵某在经期从事高温焊接作业 B、安排怀孕6个月的女工钱某从事夜班工作 C、批准女工孙某只能休产假120天 D、安排17岁的李某担任矿井安检员 E、安排15岁的周某担任仓库管理员

121、关于民事法律行为分类，以下说法错误的是(C)。160-182 A．民事法律行为可分为要式法律行为和不要式法律行为 B．订立建设工程合同应当采取要式法律行为

C．建设单位向商业银行的借贷行为属于不要式法律行为

D．自然人之间的借贷行为属于不要式法律行为

123、甲和乙签定了房屋租赁合同。其租赁期限最长可为（C）年。P170 A．10 B．15 C．20 D．25

124、在市区施工产生环境噪声污染的下列情形中，可以在夜间进行施工作业而不需要有关主管部门证明的是（ABCE）。184 A.混凝土连续浇筑

B.特殊需要必须连续作业 C.自来水管道爆裂抢修

D.由于施工单位计划向国庆献礼而抢进度的施工 E．路面蹋陷抢修

125、在城市市区噪声动感区域内，禁止夜间进行产生噪声污染的施工作业，因特殊需要必须连续作业的，必须（C）。184 A．经附近居民所在单位的同意 B．在居民小区代表监视下施工 C．公告附近居民

D．经居民小区业主委员会同意

126在城市的下列区域内，禁止夜间进行产生噪音施工作业的是（D）。184 A.市中心区 B.中央商务区 C.居住区 D.噪声敏感区

127、建设单位拟修建一座造纸厂，为了尽量减少对环境的污染，应当采取的措施是（D）。188 A.污水处理设施要设计、施工、生产同时进行

B.造纸厂投入运营后3个月内必须建设污水处理设施

C.建设单位对造纸厂污染环境进行检测后决定何时修建污水处理设施 D.污水处理设施与造纸厂主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用

128、施工单位处置施工过程中产生的废水、废物的下列做法中，符合环境保护相关法律法规规定的是（A）。P189 A.工业废水处理达标后排入河流

B.经当地环境部门许可，将废物用于外省工地 C.将清洗设备的废水回灌补给地下水

D.将施工中产生的危险废弃材料堆放到住宅小区临近垃圾场

129．下列关于民用建筑节能的表述正确的是()。196 A．对不符合节能强制性标准的项目，建设行政主管部门不得颁发建设工程规划许可证 B．对既有建筑实施节能改造，优先采用遮阳、改善通风等低成本改造措施 C．国家要求在新建建筑中必须安装和使用太阳能等可再生资源利用系统

D．企业可以制定高于国家、行业能耗标准的企业节能标准

130．以下关于建筑节能的说法，错误的是()。196 A．企业可以制定严于国家标准的企业节能标准 B．国家实行固定资产项目节能评估和审查制度 C．不符合强制性节能标准的项目不得开工建设

D．省级人民政府建设主管部门可以制定低于行业标准的地方建筑节能标准

131、下列选项中，属于建筑施工企业取得安全生产许可证应当具备的安全生产条件是(B)。212 A．在城市规划区的建筑工程已经取得建设工程规划许可证

B．依法参加工伤保险，依法为施工现场从事危险作业人员办理意外伤害保险，为从业人员交纳保险费

C．施工场地已基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 D．有保证工程质量和安全的具体措施

132、根据《安全生产许可证条例》规定，企业在安全生产许可证有效期内，严格遵守有关安全生产的法律法规，未发生（C）。事故的，安全生产许可证有效期届满时，经原发证管理机关同意，不再审查，安全生产许可证有效期延期3年。212 A.安全 B.重大死亡

C.死亡 D.重伤

133、安全生产检查制度是安全生产的（C）。217 A.核心 B.前提 C.保障 D.目标

134、施工单位的项目负责人的安全生产责任主要包括(BCDE)。219 A．制定安全生产规章制度和操作规程 B．确保安全生产费用的有效使用 C．组织制定安全施工措施 D．消除安全事故隐患

E．及时、如实报告生产安全事故

135根据《安全生产法》的规定，从业人员的知情权是指(C)。221 A．掌握本职工作所需的安全生产知识，增强事故预防和应急处理能力 B．获得符合国家标准或者行业标准的劳动防护用品的权利

C．了解其作业场所和工作岗位存在的危险因素、防范措施和事故应急措施 D．熟悉有关安全生产规章制度和安全操作规程，掌握本岗位安全操作技能

136、施工作业人员应当享有的安全生产权利包括(ABC)。P221 19 A．了解其作业场所和工作岗位存在的危险因素、防范措施和事故应急措施 B．对本单位的安全生产工作提出建议

c．获得符合国家标准或行业标准的劳动防护用品 D．获得安全生产教育和培训

E．发现事故隐患立即向本单位负责人报告

137、总承包单位将其承揽的工程依法分包给专业承包单位。工程主题结构施工过程中发生了生产安全事故，专业承包单位由此开始质疑总承包单位的管理能力，并一 再违反总承包单位的安全管理指令，导致重大生产安全事故，则关于本工程的安全生产管理，下列说法中，正确的有（ABCD）221 A、总承包单位对施工现场的安全生产总责

B、专业承包单位应服从总承包单位的安全生产管理

C、总承包单位与专业承包单位对全部生产安全事故承担连带责任 D、专业承包单位对该重大生产安全事故承担主要责任 E、分包合同中应明确双方的安全生产方面的权利与义务

138、以下不属于安全生产中从业人员的权利的是(D)。P222 A．知情权 B．批评权 C．检举控告权 D．抗辩权

88、王某发现吊装预制构件欲脱落，拒绝继续作业并迅速躲避。王某的行为是行使法律赋予的（B）。222 A．正当防卫权 B．紧急避险权

C．拒绝权 D．知情权

139、安全生产中从业人员的义务包括（CDE）223。A.保护国家和集体财产 B.检举、控告 C.自律遵规

D.自觉学习安全生产知识 E.危险报告

140、劳务分包单位作业人员发现本班组作业现场钢管堆放过高且无防护措施时，应立即向（A）报告。223 A．兼职安全巡查员 B．专业监理工程师

C．发包人代表 D．建设工程安全生产监督站

141、施工单位应当对管理人员和作业人员每年至少进行（A）安全生产教育培训,其教育培训情况记入个人工作档案。224 A．l次 B．2次

C．3次 D．4次

142、根据《建设工程安全生产管理条例》的规定，属于施工单位安全责任的是（B）228综合

A．提供相邻构筑物的有关资料

B．编制安全技术措施及专项施工方案 C．办理施工许可证时报送安全施工措施 D．提供安全施工措施费用

143、对于达到一定规模的起重吊装工程，其专项施工方案须经(C)签字后实施。P229 A．施工单位技术负责人 B．总监理工程师

C．施工单位技术负责人与总监理工程师 D．建设单位项目负责人

144、施工单位应对达到一定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案。对于涉及（BC）工程的专项施工方案，施工单位还应当组织专家进行论证和和审查。P229 A.起重吊装 B.地下暗挖 C.高大模板 D.拆除、爆破 E.脚手架

145、施工单位应当在施工组织设计中对下列工程内容编制专项施工方案：（ABD）。229 A.基坑支护与降水工程 B.土方开挖工程 C.主体结构工程

D.模板工程和脚手架工程 E.设备安装工程

146《建设工程安全生产管理条例》规定，施工单位应当将施工现场的（D）分开设置，并保持安全距离。232 A．办公区与生活区 B．备料区与作业区

C．办公、生活区与备料区 D．办公、生活区与作业区

147、施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。意外伤害保险费由（C）支付。236 A、施工单位

B、建设单位 C、总承包单位

D、用工单位

148、《建设工程安全生产管理条例》第38条规定，施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。意外伤害保险期限自建设工程开工之日起至（B）止。236 A、施工结束 B、竣工验收合格 C、工程投入使用

D、工程保修期结束

149、某工地发生了安全事故，造成10人死亡。按照《生产安全事故报告和调查处理条例》的规定，该事故属于(B)事故。239 A．特别重大 B．重大 C．较大 D．一般

150、下列有关应急救援预案的规定，正确的是（ABDE）。P241-243 A．可分为施工单位的生产安全事故应急救援预案和施工现场生产安全事故应急救援预案两大类

B．施工单位要组织专家对应急预案进行评审 C．应急预案每两年修订一次

D．可分为综合应急预案、专项应急预案和现场处置方案 E．应适时开展应急预案的教育培训活动

151、某工地发生火灾事故，总包单位及时报告后发现伤亡人数又有增加，则（D）。P245 A．应自事故发生之日起15日内补报 B．应自事故发生之日起30日内补报 C．应自事故发生之日起10日内补报 D．应自事故发生之日起7日内补报

152、某施工现场发生火灾事故，死亡10人，100人重伤。国务院应当自收到事故调查组事故调查报告最长（C）天内，做出批复。P248 A．15 B．30 C．60 D．120

153、在下列内容中，属于建设单位安全生产管理责任和义务的是（BDE）。251 A.不得压低合同约定的价格 B.不得压缩合同约定的工期 C.在概算中确定安全设施费用 D.在概算中确定安全施工措施费用 E.报送安全施工措施

154、《建设工程安全生产管理条例》规定，不属于监理单位安全生产管理责任和义务的是（A）。256 A．编制安全技术措施及专项施工方案 B．审查安全技术措施及专项施工方案 C．报告安全生产事故隐患

D．承担建设工程安全生产监理责任

155、《建设工程安全生产管理条例》第16条规定，出租机械设备的单位应当对出租的机械设备和施工机具及配件的安全性能进行检测，在签订租赁协议时，应当出具（A）。257 A、检测合格证明

B、生产（制造）许可证明 C、产品合格证明

D、建筑机械使用许可证明

156在下列内容中，属于安全监督检查人员职权的是（D）。260 A.举报监督权 B.批评控告权 C.紧急避险权 D.依法行政处罚权

157、涉及保障人体健康．人身财产安全的标准应当是（C）。261 A．国家标准 B．行业标准 C．强制性标准 D．推荐性标准

158、按属性进行分类，工程建设标准可划分为（AB）。261 A.强制性标准 B.推荐性标准 C.技术标准 D.管理标准 E.工作标准

159、下列工程建设标准，属于强制性标准的是(DEC)261-263 A、工程建设通用的综合标准 B、工程建设通用的安全标准

C、工程建设通用业专用的实验标准 E、工程建设行业的制图方法标准 D、工程建设行专用的信息技术标准

160、《建设工程质量管理条例》规定，（C）对分包工程的质量承担连带责任。269 A．监理单位与分包单位 B．建设单位与分包单位 C．总承包单位与分包单位 D．设计单位与分包单位

161、施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料应当在（C）的监督下现场取样并送检。271 A.设计单位 B.工程质量监督机构

C.监理单位 D.施工企业质量管理部门

162、下列关于建设单位的质量责任和义务的表述中，错误的是（C）。277 A.建设单位不得暗示施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量 B.建设单位不得任意压缩合同工期

C.建设单位进行装修时不得变动建筑主体和承重结构 D.建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本价格竞标

163、必须实行监理的工程包括(ABCD)。280 A.国家重点建设工程 B.大中型公用事业工程

C.成片开发建设的住宅小区工程

D.利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程 E.总投资为2800万元的通信建设工程

164、根据《建设工程质量管理条例》的规定，设计单位应当参与建设工程（C）分析，并提出相应的技术处理方案。283 A.工期延误 B.投资失控

C.质量事故 D.施工组织

165、某工程监理公司是施工项目的监理单位，其监理的依据包括（ABCE）。285 A.该项目施工单位与建设单位签订的施工承包合同 B.《建设工程质量管理条例》 C.《建设工程安全生产管理条例》

D.该项目设计单位与建设单位签订的设计承包合同 E．《工程建设标准强制性条文》

166、监理工程师对建设工程实施监理的形式不包括(B)。P285 A．旁站 B．抽查 C．巡视 D．平行检验

166A依据《建设工程质量管理条例》的规定，以下工作中，应由总监理工程师签字认可的是(A)。P285 A.建设单位拨付工程款 B.施工单位实施隐蔽工程 C.商品混凝土应于基础工程 D.大型非标构件进行吊装

167、依据《建设工程质量管理条例》的规定，以下工作中，应由总监理工程师签字认可的是(A)285 A.建设单位拨付工程款 B.施工单位实施隐蔽工程

C.商品混凝土应于基础工程 D.大型非标构件进行吊装

168、建设单位办理工程竣工验收备案应提交的材料包括（CDE）。287 A．建设项目立项批准文件 B．工程竣工验收备案表 C．工程竣工验收报告

D.施工单位签署的工程质量保修书

E．施工中有关质量检测数据和试验资料

169、环境保护设施的竣工验收，应（B）。290 A.单独申请并单独验收

B.与主体工程一同申请并同时组织验收 C.单独申请但与主体工程竣工验收同时进行 D.在主体工程验收结束后单独组织

170《建设工程质量管理条例》规定，装修工程和主体结构工程的最低保修期限为（D）。297 A．2年和3年

B．5年和合理使用年限 C．2年和5年

D．2年和合理使用年限

171、工程质量保修书中应当明确建设工程的（BCD）。297 A.保修条件 B.保修范围 C.保修期限 D.保修责任 E.保修费用

172、建设工程的保修期，自（B）之日起计算。298 A．开工建设 B．竣工验收合格 C．竣工验收时

D．由发包方与承包方约

173对在保修期限内和保修范围内发生的质量问题，（D）。299 A.由质量缺陷的责任方履行保修义务，由建设单位承担保修费用 B.由质量缺陷的责任方履行保修义务并承担保修费用 C.由施工单位履行保修义务并承担保修费用

D.由施工单位履行保修义务，由质量缺陷责任方承担保修费用

174、某办公大楼在保修期间出现外墙裂缝，经查是由于设计缺陷造成。原施工单位进行了维修，之后应向（D）主张维修费用。P299 A.设计单位 B.物业管理单位 C.大楼使用者 D.建设单位

175、根据有关规定，建设工程质量的缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告（B）天后，工程自动进入缺陷责任期。P299 A．30 B.90 C．120 D.150

176、下列不属于建设工程纠纷仲裁解决的特点的是(C)。303 25 A．专业性 B．保密性 C．二审终审制 D．裁决的终局性

177、公民提起民事诉讼，一般情况下应当由(A)人民法院管辖。P307 A．被告住所地 B．原告住所地 C．损害发生地 D．合同约定地

178、合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择（BCE）人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖。307 A．可以不是被告住在地 B．合同履行地 C．合同签订地

D．可以不是原告住所地 E．标的物所在地

179、诉讼管辖中地域管辖的原则是（B）原则。307 A．被告就原告 B．原告就被告

C．诉讼标的物所在地 D．.当事人所在地

180、诉讼管辖不包括（B）。307 A．地域管辖 B．特殊地域管辖 C．移送管辖 D．指定管辖

181、某施工单位在一起工程质量诉讼中，委托其法务部负责人李某为诉讼代理人，其向人民法院出具的授权委托书中仅注明李某为全权代理，未列举具体权限，则李某有权（A）309 A．进行辩论 B．进行和解

C．提起反诉 D．提起上诉

182、在一起钢材购销合同纠纷的诉讼过程中，作为买方的施工企业将钢材供应商在其网站上发布的价目表下载打印，并在法庭上作为证据出示，则该证据种类属于（C）。310 A.特证 B.勘验笔录

C.书证 D.视听资料

183、人民法院可以根据情况对不同的证据采用不同的保全方法，下列行为不是证据保全方法的是（A）312 A、没收 B、扣押 C、查封

D、勘验

184、根据我国现行法律，诉讼时效为1年的情形包括（BCE）。315 A.拖欠工程款要求偿还的B.身体受到伤害要求赔偿的 C.寄存财产丢失要求赔偿的 D.违反国际货物买卖合同要求赔偿的 E.拒付租金要求偿还的

185、根据《民事诉讼法》的规定，起诉必须符合的条件有（BCD）。317 A.有充分的证据 B.有明确的被告

C.属于人民法院受理民事诉讼的范围 D.原告是与本案有间接利害关系的公民 E．有书面的起诉书

186、某施工单位拒不履行法院生效判决，现查明该单位在银行账户存有一笔款项，则法院可采取的强制执行措施是（A）。323 A．冻结 B．查封

C．拍卖 D．.提存

187下列关于仲裁开庭的说法，正确的是（A）325 A．仲裁应当开庭进行，当事人也可以协议不开庭 B．仲裁应当不开庭进行，当事人也可以协议开庭 C．仲裁不公开进行，当事人协议公开的必须公开 D．仲裁公开进行，当事人可以协议不公开

188、关于有效的仲裁协议的效力，以下表述错误的是（C）。P327 A．对双方当事人均有约束力 B.可以排除法院的司法管辖权 C．对法院不具有约束力 D.对仲裁机构具有约束力

189、甲与乙因施工合同纠纷诉至人民法院。在法庭调查时，乙出示了双方订立的有效仲裁协议，此时人民法院应当（D）327 A．驳回起诉 B。继续审理

C．终止起诉 D。将案件移交合同约定的仲裁机构

190、以下关于仲裁庭组成的表述，正确的是（A）。328 A．仲裁庭可以由三名仲裁员或一名仲裁员组成，由三名仲裁员组成的设首席仲裁员 B．由若干名仲裁员组成仲裁庭的，不设首席仲裁员 C．仲裁庭由二名仲裁员组成，当事人双方各选定一名

D．仲裁庭由当事人各方选定。名仲裁员组成

191、某工程质量纠纷经仲栽庭开庭审理后，在赔偿数额上形成三种意见，甲、乙、丙仲裁员分别认为应赔偿15、16、20万元，其中丙仲裁员是由当事人双方共同选定的。此案中，应当裁决赔偿（D）万元。329 A．15 B。16 C．17 D。20

192、仲裁过程中，如当事人双方达成了调解协议，则仲裁庭下述作法正确的有（AB）329 A、制作调解书 B、制作仲裁书 C、驳回申请 D、撤消案件

E、要求当事人撤回申请

193、仲裁庭作出的裁决书自（C）之日起发生法律效力。329 A.送达被申请人 B.被申请人收到 C.作出 D.发出

194、下列选项中不能提起行政复议的行为是（C）。339 A.某市建设行政主管部门将某施工企业的资质由一级降低为二级 B.某市交通行政主管部门发布了禁止大型运输车辆超载的规定，并据此对某公司超载车辆进行扣押

C.某市建设行政主管部门下达有关文件对内部工作人员予以警告处分 D.某市民政部门对张某成立社团组织的申请不予批准

9页审计和审价的概念

11法人和项目经理部的关系

58页领取资质关于技术人员的规定 87页阴阳合同的处理