可行性报告格式

2024-11-04

可行性报告格式（共8篇）

1.可行性报告格式篇一

新店开发可行性报告内容及格式

第一部分：商圈可行性分析

一、项目区域概况

1、区域现状（面积范围、总人口、经济发展、交通道路、市政规划等总体情况）

2、区域中长期发展规划

二、商圈分析

1、商圈范围划分

a)商圈划分理论依据（核心商圈、辐射商圈等）

b)商圈概况描述

c)具体商圈大小及商圈图

2、商圈内交通状况

a)商圈内道路干线情况汇总

b)商圈内道路走向及便利性分析（附图）

c)商圈内主要公交站点及购物便利性分析

d)项目周边道路车、人流量分析

3、商圈内人口分析

a)商圈人口片区分布构成分析

b)商圈人口年龄构成分析

c)商圈人口职业构成及消费行为分析

d)商圈人口收入水平及消费能力分析

4、商圈内商业环境情况

a)主要商业街区情况（包括商铺售价和租金情况）

b)商圈内主要楼盘分布情况

c)商圈内主要竞争对手动态与销售额分析（数量、业态、位置、营业情况、经营面积、租金水平等）

三、备选物业情况简介

1、物业结构基本情况介绍

2、租赁条件

3、物业权属

4、其他

第二部分：销售额预测

二、销售额预测假设条件

三、销售额预测模型说明

四、销售额预测结果

第三部分：工程、设备投资预测

一、销售额预测假设条件

二、工程、设备投资预测表

第四部分：财务预测模型评估

一、财务预测假设条件

二、财务预测表

第五部分：评估意见和建议一、二、三、商圈可行性评估意见项目可行性评估意见项目实施建议

2.可行性报告格式篇二

由于人口众多和资源短缺, 未来的中国社会必定会成为一个节俭型但不失幸福的社会, “奢侈”和“浪费”行为将逐渐被摈弃。在住房问题上, 相对而言的“小户型”会成为必然趋势, 惟有把平均户型适当减小才可能最有效地遏制人们无所顾忌的资源耗费和碳排行为。

营造“小户”并不难, 建筑师们有足够的想象力和设计技能把户型做小, 让90平方米以下的户型真正成为中国当代人居的主力户型。今后, 即便是15平方米的单套和40平方米的复式也不再会是设计上的奇迹。诚然, “小户”之“小”并不意味着所有的户型都必须要小到某个尺寸之内。这里的“小”字更多的是合理的家居空间。大规模的偏大户型对于客户资金、家居空间和公共资源都是浪费。

真正难的在于营造“大家”。“九〇七〇”政策之所以在推广时受阻, 就是因为很少有开发商在“大家”二字上面下功夫。“大家”乃是一种超越小户型本体的多元人居空间和生活方式。设计、建造和运营好“大家”, 需要开发商和建筑师们的责任感、智慧和勇气。

“大家”之“大”, 足以包纳“幸福”。“大家”之“家”, 能够美化“生活”。真正的“大家”意在“营造幸福生活”。对于个人和家庭来说, “小户大家”意味着超越传统家居空间的美好生活。而对于社会和公众来说, “小户大家”则意味着超越社区环境的和谐世界。

作为房地产业的投资主体、建设主体和创新主体, 开发商应当是创造“小户”和“大家”的责任主体。惟有“小户”和“大家”的互动共生才能营造真正符合社会、政府、市场和开发商等多方面利益的新人居价值。

一、“小户大家”概念阐释

什么是“小户大家”?一看便知, “小户大家”是一个组合概念, 由二个相互联系又各自独立的概念组成:一个是“小户”, 一个是“大家”。

(一) 什么是“小户”?

“小户”主要指由合理、合适的面积构成的居住空间。“小户”的“小”并不意味着必须“小”到某个尺寸之内。既不是唯“小”是求, 也不是唯“小”是尊, 而是把房屋中使用频率较低的空间删除, 使房屋结构更紧凑。其出发点和落脚点只有一个, 即避免无所顾忌的面积浪费。根据特定居住群体的具体情况, “小户”面积一般限定在30～90平方米之间。

(二) “大家”包含哪些内容?

“大家”的“大”, 主要指完备、丰富、便捷的社区配套。通过社区配套, 将“户”里的部分私密性较弱的功能延伸到户外, 实现“户”小而“家”大的社区空间互动, 并促进邻里以及社区各种服务机构间的相互沟通交流与相互帮助与协作, 实现社区共享, 形成社区大家庭。这种互动空间由四部分组成, 包括:景观空间、会所空间、商业空间和网络空间。

1. 景观空间

具有较强功能性的社区休闲区域。传统住宅社区设计的景观空间, 大多只为住户提供赏心悦目的“绿地”和亭台楼阁式的“景点”, 功能过于单一。而“大家”里的景观空间, 不再只有“绿地”和“景点”, 将为住户提供具有娱乐和休闲功能的“绿地”和“景点”, 比如绿树丛中的棋牌桌、亭台上的演唱台等, 将客厅和阳台的部分功能转移到“绿地”和“景点”中, 从而使社区的景观空间真正成为住户部分家庭功能的承接地。

2. 会所空间

顾名思义, “会所”乃聚会场所。所以, 在本质上, 社区会所空间是住户相聚相会的空间。居室客厅的功能与此正相吻合, 也是家庭成员的聚会场所。在这个意义上, 社区会所可以是居室客厅的延伸甚至是部分替代。也就是说, 将个人的居室客厅外移到公共的社区会所并非天方夜谭。

3. 商业空间

商业空间也可以称之为“生活空间”, 由各种商业设施、满足住户衣食住行等需要的店铺以及社区管理、社区服务等公共设施组成。包括超市、群铺、家政公司、旅馆等。这个空间的主要功能是辅助解决住户吃喝拉撒睡等“家庭杂务”问题。换言之, “大家”里商业空间的价值, 部分地体现在:可以帮助住户在需要时, 实现“家庭杂务”的转移或替代。更具体地说就是, 将属于住户厨房、卫生间以及卧室里的“家务事”搬出家门, 使其社会化、社区化。

4. 网络空间

“小户大家”主要由五大空间构成, 包括:属于“小户”范畴的居住空间, 属于“大家”范畴的景观空间、会所空间、商业空间和网络空间。其要义是:在不改变社区占地面积的情况下, 仅仅通过资源的重新分配与组合, 增加每个房屋的有效使用面积。其强调的是:在空间布局合理、合适的前提下, 开发建设住宅。通过将部分私密程度较低的“家务”转移给“大家”的方式, 实现“户小家大”的理想。

“小户大家”不仅是一个关于房地产开发的全新理念, 而且是一个具有重大而深远社会影响力的时代命题。

二、“小户大家”产生的背景

海尔地产为什么选择“小户大家”?这是一个需要认真思考的问题。而答案, 就深藏在国家发展战略与海尔发展战略转变的背景中——也就是说, “小户大家”的催化剂, 既来自于国家层面的“大环境”, 也来自于企业内部层面的“小气候”。

(一) “小户大家”与中国经济发展方式转变

中国房地产业一直广受诟病。重要原因之一是其持续不断的、多方面的、组合式的粗放开发对资源、能源的高消耗以及对生态环境的破坏, 非常不低碳。正因为如此, 中国产业结构调整的重要对象非房地产业莫属。房地产业产业结构的调整是中国产业结构调整整体布局中的重要环节。所以专家呼吁:应该“加快房地产业向绿色低碳转型, 从而促进整个中国产业结构的调整”。道理很简单:地产低碳了, 中国经济的低碳发展更有保障。

中国房地产业资源浪费的显性表现之一便是在住房面积上非理性的、不切实际的“唯大”和“贪大”。无论是设计者、开发者, 还是购房人, 眼睛盯着的只有面积——只要面积足够大, 房屋就足够好。安家落户后发现, 多间房屋长期闲置, 造成极大浪费。可以肯定地说, 对“大户型”的盲目追求, 是房地产业资源浪费的“帮凶”。因此, 中国房地产业调整产业结构的首要任务是使住房面积趋于合理、合适。

“小户大家”在顺应国家经济发展方式转变大趋势的同时, 无疑给中国房地产业实现产业结构的调整提供了一个具有实际操作可能性的思路。

(二) “小户大家”与海尔企业发展战略的转变

2010年2月上旬, 在海尔集团的一个总结大会上, 海尔集团首席执行官张瑞敏提出要实现“两个转型”, 即“商业模式转型”和“企业转型”。

制造业大户海尔向服务业转型, 不仅顺理成章, 而且势在必行。问题是:如何实现这种转型呢?海尔看到了房地产业存在的机会。因为在物联网时代, 房地产业不仅拥有最好的客户服务平台, 而且拥有能集成海尔住居产品全产业链的最大客户端。只是, 在国家力求转变经济发展方式, 调整产业结构大背景的影响下, 海尔向地产的进军, 不能偏离“低碳”方向——答案显而易见:“小户大家”是上佳选择之一。

(三) “小户大家”与建筑材料及网络技术的发展

近年, 中国建筑业的进步不仅体现在设计的务实上, 也体现在建筑材料的推陈出新上, 新型建筑材料的出现, 有力保障了“小户不小”。同时, 互联网技术的突飞猛进, 已经使今天的世界与过去大不相同。互联网技术在社区与家庭的广泛使用, 可以给“小户”插上翅膀, 网络技术的发展, 为“小户”与“大家”的连通搭建了桥梁。

毫无疑问, “小户大家”理念的诞生不是空穴来风, 既得益于国家转变经济发展方式大环境的支持, 又受到企业转变发展战略的青睐, 同时, 还受惠于新建筑材料的不断推出以及网络技术进步。在诸多有利因素的共同作用下, “小户大家”落地生根指日可待。

三、中国国情需要“小户大家”

毋庸讳言, “小户大家”只是一个企业的地产开发理念。企业理念在全国范围内推广, 可行性吗?有推广价值吗?答案是肯定的——这完全由特殊的中国国情即制约发展的多种矛盾所决定。

(一) 人口众多与土地稀缺之间的矛盾

中国建筑及房地产业是以土地为开发和使用对象的行业。在土地资源有限的情况下, 节约用地、高效用地应该成为自觉。这既是行业持续发展的需要, 也是国家可持续发展的需要。而“小户大家”无疑是节约用地、高效用地的优选方案。

(二) 资源紧张与需求巨大之间的矛盾

《我国的自然资源状况》一文全面呈现了中国资源拥有量的实际状况, 仅从其提供的矿产资源、能源资源与淡水资源的数据, 就可以看出中国不是一个资源富有的国家。

诸多制约中国经济可持续发展的矛盾显示, 中国是一个多种重要资源严重缺乏的国家。这种情况下, 建筑及房地产业更应该对资源的使用精打细算。

(三) 城市化发展与环境破坏之间冲突严重

2010年底, 我国的城市化率已近47.5%, 接近全球50%的平均水平, 成为30年来城市化率增速最快的国家之一。然而, 快速城市化, 已经给环境造成巨大破坏。中国特殊的资源国情既是催生“小户大家”这种房地产开发理念的土壤, 同时也为“小户大家”的实现提供了强有力的现实支持。这证明“小户大家”是有现实生命力的一种房地产开发理念。

四、市场取向趋向“小户大家”

特殊资源国情决定“小户大家”具有可行性之外, 消费群体和消费取向的变化也决定“小户大家”具有可行性。

(一) 家庭结构日益小型化

国家统计局发布的第六次全国人口普查主要数据显示, 仅仅从家庭户数来算, 已经从2000年的3.4亿户增加到2010年的4.02亿户家庭, 每年家庭增加数约为620万户。显示, 多代同堂的大家庭在减少, 一代或二代同堂的小家庭在增加, 家庭小型化趋势明显。结果显而易见——中国核心家庭、丁克家庭、单亲家庭以及空巢家庭的数量不断增加。

(二) 灵活就业人数增加迅速

灵活就业即Flexible Employment, 大多与非全日制就业和非正规部门或非正规经济就业的定义相关。在中国, 灵活就业是一个很宽泛的概念, 经常是作为就业形式灵活、多样化的概念在使用。人们对房子的要求从重“自有”变为重“租赁”。这将极大地增加对“租赁”房屋的需求。而最佳“租赁”房屋应该是面积合适、功能齐全的房屋——这正是“小户大家”的追求。

(三) 城市化进程加速带动城市人口激增

中国已经进入城市化进程的加速期。而城市化的一个显著标志就是:大量农村人口迁入城市, 成为市民。这会使城市人口数量迅速增加。伴随城市人口激增的, 必然是房屋需求量的激增。受土地资源短缺和家庭结构日趋小型化的双重制约, 新增城市人口对住房面积的要求不再会重蹈“唯大是求”的覆辙, 而会以合理、合适为选择标准。“小户大家”符合这种选择标准。

(四) 老龄人口数量庞大

1999年中国就已经进入老龄社会。中国老年人口不仅数量大, 而且老龄化速度快, 程度深。

与之对应的是, 我国传统的家庭养老功能日趋弱化, “空巢家庭”增加。而“空巢家庭”如前所述, 更倾心于“小户”。与此同时, “空巢家庭”对社会帮助和社会支持也有更迫切的需要, 特别是对“社交”的需要, 比其他人群更加迫切。而承担对家庭的社会帮助与社会支持, 正是“大家”的题中本有之意。

上述事实清楚地显示, 消费群体的变化, 使“小户大家”不仅具有广阔的市场前景, 而且具有很强的市场竞争力。

(五) 购房人的消费取向发生改变

“小户”的需要人群广泛, 既包括小型家庭, 诸如核心家庭、丁克家庭、单身家庭、单亲家庭以及空巢家庭等, 同时还包括实现灵活就业的大量流动人口, 市场需求量巨大。因此, “小户大家”具有广阔的市场前景。

五、“小户大家”可行的理论依据

“小户大家”的基本形态概括而言就是一句话, 即开放的社区, 封闭的组团。这种房地产开发理念, 有理论依据吗?答案是:有。正是这些理论依据, 为“小户大家”的实现, 奠定了牢固的基础。

(一) 回游空间理论

所谓“回游”, 是指海洋中的一些动物 (主要是鱼类) 因为产卵、觅食或季节变化的影响, 沿一定路线有规律地往返迁移。回游空间理论借用该词, 将其与房屋动线设计联系起来, 指空间交通路线的优化设计, 即通过户内交通动线的合理设计来减少住宅的局促感, 同时降低居住者由此产生的压抑感。在国外, 这种方法已成为小户型住宅设计的重要手段。比如日本的住宅设计, 非常注重回游空间的合理利用, 其卫生间常按使用功能分为浴室、厕所、洗脸间三个部分。因为洗脸间对私密性的要求相对较低, 而使用频率又较高, 因此, 往往将其作为回游空间的核心, 一面与浴室相连兼作浴室的更衣室, 一面和厨房相近或穿通, 成为家务室。居住者在此区域操作时, 可由多线条通往其他房间, 使活动线路十分近便, 从而节省空间。

《中小户型中的空间回游设计》一文十分详细地分析了回游空间理论在小户型设计中运用的优势:

1. 缩短了交通路线。

在做家务劳动或其他日常活动时, 有多条动线可供选择, 简化了交通路线, 重要的是在劳动时减少了绕行的时间和劳动量。

2. 扩大了空间感。

一方面, 通过增加的洞口可以看到多个空间, 大大增强了空间的层次感, 正如苏州园林让景观融入到室内之中;另一方面, 人在空间中的穿行, 对于同一个空间也有了从多个角度体验的不同感受;同时, 这两个方面加上时间因素, 还有相互叠加的作用, 使住宅室内空间在人的心理产生的感受远远大于实际尺寸, 让空间变得开阔。

3. 加强家庭成员间的交流。

视线沟通是家庭成员间交流的主要形式。身处不同房间的家庭成员之间可以通过墙上的开口增加看视的机会, 了解对方的行为和需求, 让家人处在紧密的联系之中。比如, 主妇在厨房备餐时, 可以照看到在房间里面玩耍的孩子, 也可与在客厅的其他家人或客人进行交流沟通。

4. 有利于通风。

小户型住宅中由于区隔多、空间小, 通风往往不好。增加的墙面开口使室内外自然通风更加顺畅, 同时加强了内部通风, 室内的空气可以循环通流, 形成一个良好的通风小环境, 有利于室内空气的清洁更新, 更利于室内的打扫。

5. 有利于多方向射入光线:

良好的采光有助于减轻小户型住宅室内空间的逼迫感, 增加的墙面开口则利于多方向射入光线。一天当中不同的时段自然光的照射角度不断发生变化, 这样室内各个空间接受到的光照总量就会有所增加, 更为有效地利用乐自然采光。

6. 交通面积的复合使用。

小户型住宅中, 有限的居室面积和繁多的功能需求是一对矛盾。空间的复合使用是化解该矛盾的有效手法, 空间的动线设计则为空间功能的复合化提供了更多的可能。一方面, 利用空间动线所经过区域布置储物空间, 可以增加户内储物量, 例如沿墙面设置壁柜或活动的储物家具, 利用通道上部空间设置吊柜等。另一方面, 在空间动线沿途设置其他家具, 使交通面积同时具备其他性质的功能。比如在空间动线适当位置布置书桌椅, 当人们使用这些家具时, 交通空间便转化为读书空间。

由此可见, 空间动线的合理规划所形成的空间回游, 能较大程度地提升小户型住宅的品质, 不仅在于其实用功能, 更重要的是精神上的放松, 再结合其他一些设计手法, 使得小户型住宅也能保证相应的舒适度和功能性。

(二) “新都市主义”理论

“新都市主义”是一个复杂的系统概念, 它不仅注重社区的整合, 而且注重考虑机会成本、时间成本与居住舒适的结合, 并注重避免奢侈布局对环境的破坏、对土地和能源的过度耗费。主要指上世纪80年代晚期美国在社区发展和城市规划界兴起的一个新运动。其宗旨是重新定义城市与住宅的意义和形成, 创造出新一代的城市与住宅。它起源于二战前的城市发展模式, 即寻求重新整合现代生活诸种因素, 如居家、工作、购物、休闲等, 试图在更大的区域开放性空间范围内以交通线联系, 重构一个紧凑、便利行人的邻里社区。

“新都市主义”概念包含两种开发模式——这就是传统邻里开发模式和交通导向开发模式。

传统邻里开发模式即T N D传统邻里开发模式即T N D (Traditional NeighborhoodDevelopment) , 是由安杜勒斯·杜安尼和伊丽莎白·普拉特赞伯克夫妇提出的, 代表作就是“佛罗里达沃顿郡海滨镇”。TND社区规划的基本建筑地块是邻里。它的大小从16到80公顷不等, 半径不超过400米, 使得大多数房屋处在街区公园3分钟的步行范围内, 离中心广场或公共空间5分钟步行距离;TND采用联结点很多的街道网络来划分邻里, 可以提供不同的交通路线来缓解交通堵塞, 同时又通过频繁停车控制车速;它强调邻里间的活动平衡, 包括居住、购物、工作、上学、礼拜和娱乐休闲;优先考虑公共空间, 优先考虑市政建筑的适当地点。

交通导向开发模式即T O D (Transit-oriented development) , 是由彼得·卡尔索普提出的。第一个运用TOD原则的开发项目是“加利福尼亚萨克拉曼多拉圭纳韦斯特社区”。这个模式将社区开发设计在沿轻轨铁路和公共汽车网络排列的不连续节点上, 它利用了运输与土地使用之间的一个基本关系, 把更多的起点与终点散放在公交车站很近的步行范围内, 这样就会有更多的人使用公共交通。每一个TOD都是一个密集的、紧密交织在一起的社区。在公交车站周围密集的、较近的步行范围内有商店、住房和办公室, 使得居民很容易得到工作、购物、娱乐和各种服务。在商业区周围是联排住宅和公寓。最后一圈在核心周围400米的位置, 包括独立住宅和大规模的商业企业。

不难看出, “新都市主义”的社区设计注重建设多功能的新社区和新城镇, 并刻意营造社区和城镇中心, 让社区回归网格状道路系统, 重建富有活力的城市街道以及协调的建筑单体设计。其主旨是强调社区感, 试图寻找人们周遭物质环境的社会意义, 以及人们对物质环境的认知感。它通过强调调整环境中的物质因素来加强人们的社会交流, 从而强化社区居民的相互联系、认同感和安全感, 回到人性化和有机联系的社区, 以此创造最佳的人居环境。而其精髓在于:让都市文明与自然属性和谐共存, 在满足人们对城市资源高度利用需求的同时, 充分发挥城市的基本作用, 充分顾及人与自然、社会的关系。倡导的是一种快节奏、低生活成本、高娱乐的都市生活模式, 强调居住背景、个性化生活;强调生活轻松便利的居住环境、和睦的邻里关系、全力以赴的工作、尽情地享受与娱乐的生活方式。并重视形成社区的多样化邻里街区, 使社区具有“跃动”的活力而不是简单地形成一个人们居住的“卧城”。这些, 与“大家”的理想不谋而合。这充分说明, 社区共享式的“大家”不是心血来潮的狂想。

六、“小户大家”可行的科技支撑

经过十多年的发展, 中国的建筑科技取得长足进步。不仅各种新型家具及装饰装修材料大量推出, 而且互联网技术更是突飞猛进。这些, 都为“小户大家”的实现, 提供了强有力的支撑。

(一) 新型家具及装饰装修材料

新型家具和材料, 有助于“小户”空间的高效使用和开发。比如组合家具, 使空间得以“累积”和“压缩”使用。没有这些新型家具和装饰装修材料的推出, 难以产生“户小”而“家大”的感觉。

(二) 互联网技术

“大家”实际上包含多重含义。一方面, 是指社区配套齐全、方便, 从而使邻里的交流畅达;另一方面, 是指“小户”与外部世界联系的畅达。这里的“外部世界”既指“房屋之外”的社区, 也指社区之外的全国与世界。而能够帮助实现“一户联天下”的, 非互联网莫属——所谓“智能家居”, 即是网络技术对居室生活的成功参与。而要使“小户”变成“大家”, 仅有“智能家居”显然不够, 其是对现有“智能家居”功能的放大, 即变“智能家居”为“云社区”。

“云社区”是基于互联网和云计算技术, 采用有线和无线相结合的方式, 将物联网概念与用户生活紧密联系起来的一个平台。其能够将家电通过信息传感设备与网络连接, 实现“家庭小网”、“社区中网”和“世界大网”的互联, 由社区内部的局域云逐步扩展到社区内外的广域云。通过建立满足用户需求的信息交流与服务系统, 集成社会资源, 为用户提供可分享、可共享以及无处不在的一揽子居住生活解决方案。

“小户”与“大家”的联系其实并不复杂。通过网络, 既能够使“家庭事物社会化”, 也能够使“社会生活家庭化”。

技术发展和进步, 为“小户大家”的实现插上了翅膀。

七、“大家”模式的海尔构想

“大家”目前还没有成熟的样板。即使是提出“小户大家”概念的海尔, 对“大家”也还是停留在思考阶段。即使如此, “大家”模式的雏形已经具备。通过雏形可以知道, 配合“小户”的“大家”究竟应该是个什么模样。

如前所述, “大家”包括四大空间, 即景观空间、会所空间、商业空间和网络空间。

(一) “大家”的景观空间

景观空间功能化是“小户大家”景观设计的要务。为此, 景观除了是景观之外, 还要被赋予与住户需要紧密相联的功能。更确切地说就是, “大家”的景观空间是一种兼有实用性的休闲空间。要做到这一点, 方法包括:

1. 建设立体式空中通道。

既是通道, 也是社区景观。如下图:

依靠建筑物的空中形态形成的空中通道和社区内的地面通道相互照应, 共同组成社区内部的“天地”立体交通网, 既提高了土地的使用效率, 优化了社区交通环境, 同时也增强了社区景观的立体感和空间层次感, 实用性与景观效果取得统一。

2. 建造半封闭的社区公共走道。

如下图:

这种半封闭的社区公共走道, 一方面从根本上克服了雨雪风沙天气对居民出行的影响;另一方面, 也增强了社区空间层次的立体感, 并且极大地优化了社区景观, 同时使人性化实用与景观化美观具有一致性。

3. 通过起伏和架空丰富景观层次, 并赋予架空层以多功能。

如下图:

这样的台阶和走廊, 既是通道, 同时也是景观。而且走廊还可以作为聚会、唱歌、跳舞以及进行跳绳、门球等简单体育活动的场所, 真正实现了多功能。而下图所示, 更是对架空层的巧妙使用:

将架空层设计成为一个简易的篮球场, 不仅挖掘出此类原本用途不大的公共空间的使用效力, 同时也增强了社区空间层次的活力和人气。

4. 开发地下车库。

地下车库往往灰暗、空气不佳。但通过设计景观洞, 将阳光引入地下, 同时进行绿化种植, 不仅可以为小区的景观增添一份新意, 而且可以改善车库的空气质量, 并使车库更有诗意。如下图:

以上设计手段, 保证了“小户大家”的景观既是审美对象, 也是生活的帮手和实用对象, 从而使景观空间功能化。

(二) “大家”的会所空间

“大家”的会所空间所要实现的目标是使其场所化。那么, 什么是场所?抽象地说, 就是特定的人或事占有的环境的特定部分。更具体地解释可以认为:场所一般指有行为的场地。而会所非一般场所, 具有公共场所的性质。那么, 什么是公共场所?公共场所是指人群经常聚集、供公众使用或服务于大众的活动场地, 是供公众从事社会化活动的地方。由此可见, 要使会所真正场所化, 就要使会所成为能够满足住户进行各种社会化活动需要的地方。这决定了“大家”里的会所应该是一个具有便于公共交往和公共服务性质的地方。为此, 可以设置主题书吧、专业健身房、多功能室内球场、儿童游戏室、社区小厨、家宴式餐厅、烹饪教室、网络商店、社区诊所、高级音像厅、棋牌室、多功能厅、适量的客房等等。会所的部分地下空间还可辟为出租用的保姆房和储藏室等。而模块化定制的“大家”服务模块, 使这些分散的场所能够形成有机整体, 提升会所场所化的品质和质量。服务模块如下图:

1. 社区食堂

向住户提供便捷、平价、卫生的餐饮服务。是实现“小户”家务劳动转移的场所之一, 也是“大家”内涵的一种体现。面积约为200～300m2, 经营模式为招商或自营。服务方式根据不同不同人群的就餐需求, 分别开设营养配餐窗口和自选即炒窗口。同时, 利用社区局域网技术与U-home智能终端, 建立社区一卡通系统, 实现社区服务专属化、智能化。一卡通主要功能是:居民身份识别;就餐、停车、物业等服务收费;社区门禁。

2. 四点半学校

为社区居民的子女提供课余时间儿童托管、教育、兴趣辅导等服务。分设早教中心、修心堂、益智教室等。面积约为150～200m2。其中, 早教中心占比20%;修心堂占比40%;益智教室占比40%。经营模式为招商。

早教中心服务内容包括:1～3周岁儿童早期教育、儿童智力与发育早期拓展、儿童教育咨询、亲子教学活动、儿童益智娱乐。

修心堂服务内容包括:素质教育提升课堂, 根据需求开设课外才艺培训服务, 包括书法、绘画、国学等学习课程。

益智教室服务内容包括:英语、奥数等课外辅导, 及课余综合辅导服务。

3. 社交中心

以快乐为主题, 为业主提供学习、娱乐以及相互交流平台。按不同主题区分为四大类别, 包括:BOBO沙龙、棋牌室、社团专区、社区会客厅。面积约为300～350m2。经营模式为招商与部分自营结合。

(1) B O B O沙龙。社区女性空间。以授课与互帮互助相结合的方式, 教授和传播各种有助于修养身心的技能, 并促进相互间的交流。侧重于茶道、插花、编制、美容、厨艺等技巧的传授。同时, 组织各种生活技能的比赛。

(2) 棋牌室。适合社区不同年龄层需要的棋牌类娱乐空间, 有老年人喜欢的军棋、象棋, 也有年轻人喜欢的围棋、国际象棋等, 以求改变一直以来棋牌室为中老年人专属活动场所的状况, 促进不同年龄段住户的沟通。

(3) 社团专区。社区不同年龄段、不同兴趣爱好者自发成立的活动小组进行活动的场地。比如戏曲票友、舞蹈队等。这里是住户进行大众文娱活动的中心, 也是增强住户交流与沟通的地方。

(4) 社区会客厅。社区住户家庭客厅功能的延伸区。即将家庭客厅无法容纳或不便于容纳、又无私密性要求的功能转移到社区。可以是会客, 也可以是聊天, 还可以是休闲。因此, 这个空间被分为不同主题空间, 包括:网络咖啡吧、音乐馆等, 给住户创造家庭客厅之外的客厅空间。

4. 海尔书院

社区内的文化传播与学习中心。面积约为200～250m2;经营模式为自营。下设:阅览室 (可免费阅览图书) 、多功能厅 (可开展社区内外的会议、活动等场地租赁业务;可用于社区日常的电影放映;可定期举办专家讲座以及各种论坛) , 为社区营造良好文化氛围, 提升社区品质和价值。是住户书房功能的扩大和延伸地。

关于会所, 更详细的功能安排见下表:

通过不同功能的区分与组合, “小户大家”里的会所空间不仅具有一般会所的功能, 而且具有丰富的“场所”功能, 为满足住户“活动”的需要提供了便利, 有助于“小户”实现部分家庭功能的外移, “大家”有了更实际的意义。

(三) “大家”的商业空间

在空间布局方面, 遵循社区商业发展的一般规律, 结合“小户大家”项目自身对社区商业、会所有较强依赖性的特点, 经过测算, 发现“小户大家”项目的商业面积与住宅面积的比例维持在10～12%之间比较合理。具体情况可以视地块周边商业繁华程度进行增减。

在商业类型的把握方面, “小户大家”项目的商业具有这样一些基本特点:1) 地域性强, 服务对象明确, 商圈较小;2) 以经销日常生活用品为主;3) 交易频繁, 交易额小, 交易时间短, 成交机率大;4) 营运成本相对低廉;5) 业态具有多样性。由此可以确定, “小户大家”项目的商业空间的常规商业类型应该是社区级/邻里性商业类型。依据见下表:

由上表可以看出, 社区级/邻里性商业较为适合中、小型社区, 居住人口5000以上。因此, 与此相匹配的商业组合, 具有小型化特点。这要求“小户大家”商业空间的接纳对象只能是“小”字辈。

1. 零售类商业功能及配置见下表:

可以看出, 零售类商业主要是满足社区住户日常生活必须品的需要。保证住户足不出社区, 也可以随时购物。这样, 可以避免因囤积生活品对“小户”空间的占用。

2. 服务类商业功能及配置见下表:

服务类商业包含了人们日常生活需要的绝大部分内容, 而其对内服务的安排, 为“小户”家务的社会化提供了保障, 使“大家”的实现有了实质的落脚点。

3. 餐饮娱乐类商业功能及配置见下表:

餐饮娱乐类商业显然为住户解决“吃饭”问题做了周到考虑。“对内”服务的限制, 既能够保证住户的悠闲权, 增加住户的归属感, 也为有特殊需要的住户提供了切实的帮助, 是“大家”功能体现。

通过不同业态的组合以及主要对内服务的服务方式, “小户大家”的商业空间不再是一个被商业气主宰的空间, 而成为住户实现部分家务转移的接受地。如此, 自然使“大家”的功能得以实现。

(四) “大家”的网络空间

“云社区”是“大家”网络空间的关键词。其通过对网络技术、云计算以及物联网技术的综合开发和利用, 实现多个产业链之间的衔接, 使住户能够通过手机、互联网、固话与家中灯光、窗帘、报警器、电视、空调、热水器等家电甚至社区外的医疗、教育、文化等生活资源进行有效“沟通”和互动, 在虚拟空间变“小户”成“大家”。

云社区的技术核心是“U-home”智能家居解决方案。所不同的是, 其拥有更强大、更广泛的智能社区功能, 是U-home的升级版。在暂时无法见识“云社区”真面目的现在, 通过了解U-home, 可以窥见其一斑。山海湾项目是成功运用U-home的例证。通过U-home平台, 可以实现小区门口、物业中心与住户之间的通话;查询小区内的各种公告通知、天气预报和相关商品信息;实现家庭内灯光、窗帘、家电等的智能控制。而所有这一切, 最终都被融合汇总到一台书本大小的家庭管控中心“智能终端”内, 业主动动手指, 就能实现对室内环境的控制并使“家”与外部世界取得联系。这样的“家”, 已经突破钢筋水泥的限制。

云社区体系架构由7片各具功能点的资源云组成, 其具体构成如下页图云社区体系架构图所示:

1. 有线电视云资源

有线电视云是由遍布千家万户的有线电视网络链接而成。有线电视网络是一种采用同轴电缆、光缆、微波等进行传输, 并在用户中分配声音、图像、数据及其他信号, 为用户提供多套电视节目乃至各种信息服务的电视网络。我国有线电视网络发展非常迅速, 随着卫星技术的发展, IP技术、数字压缩技术和光通信技术在有线电视网络中广泛应用, 使得有线电视云中信息资源的规模和容量越来越大。在这种条件下, 从电视终端开始, 融合有线、无线等多种应用, 依托有线电视网络资源, 向社区居民提供视频、话音、数据“三合一”的多媒体信息服务。

有线电视云面向“小户大家”住户的综合应用可以分成六大类。第一类是视频与互动结合, 主要是点播, 如VOD (视频点播) 、电视回看等, 包括传统电视剧、体育赛事等节目的点播。第二类是增值服务, 包括财经、游戏、娱乐以及IPTV业务。第三类是交互式综合信息服务, 包括城市便民服务平台、水电抄表、在线支付平台、电子购物、远程教育、远距医疗等业务, 还可以在线订阅报刊等等。第四类是高清视音频服务。第五类是时移电视。第六类是数字家庭服务, 包括高端游戏、在线交易、电子商务以及通信业务、无线互通业务等。

2. U-Home云资源

U-Home的最大优越性体现在可以帮助人们实现两大梦想:

其一, 身在外, 家在身边。如下图:

其二, 回到家, 世界就在眼前。如下图:

由此可见, 在实现u-home的家里, 房屋已经不能成为空间的区隔, 面积也不再是衡量空间大小的尺寸。新有多远, 家就有多大。“小户”在小, 也可以承载一个世界。

3. Android应用云资源

Android应用云资源是基于Android系统开发的一个应用软件资源共享平台。Android是Google与开放手机联盟合作开发的基于Linux平台的开源手机操作系统。现在, A n d r o i d系统已经广泛用于智能手机, 平板电脑甚至智能设备领域。未来, Android系统将使家用设备控制方式发生巨变。到那时候, 墙壁上的开关都将消失。显然, Android系统能够创造奇迹。对于“小户大家”的而言, 海量的Android云资源将极大地丰富“大家”的内容。

4. 社区内服务云资源

利用“云计算”和“物联网”等技术, “小户大家”的建设者将积极推动信息技术在社区管理、教育、卫生等民生领域的产业化应用, 构建“健康云”、“平安云”、“教育云”、“生活云”等社区资源。

“健康云”是针对具体的社区居民健康需求设计的专业电子服务平台。基于物联网技术的家庭健康监测服务体系项目, 能够满足住户的日常健康需求。住户拥有的“居民电子健康档案”, 可以通过网络发送到远程诊断中心。同时, 通过“云计算”的数据交换和共享建设, 构建区域医疗信息整合共享和协同服务平台, 实现区域内医疗机构之间的业务联动。

“平安云”实现社区的监控视频与所在区域公安局、派出所的联网共享, 实现派出所对居民小区治安的联动管理, 社区安全提供专业保障。

“教育云”将深化教育信息平台建设。一方面建立覆盖社区内外各幼儿园、中小学校的教学资源共享平台;另一方面采集网络上面向社会公众的教育信息服务资源, 构筑网络化的社区图书馆等文化资源的数据库。

“生活云”旨在建立社区日常生活信息共享平台, 及时发布超市商品信息、美容美发美体、家居家装、家政月嫂、健身休闲、娱乐会所等信息, 为住户提供方便、快捷的生活服务。

5. 社区外服务云资源

社区外服务云资源主要指与同城网络资源平台的集成与对接, 方便住户在更广阔范围内获得需要的信息和服务。

6. 会所云资源

“小户大家”的会所将是个强大的数据控制处理器, 可以将业主需求的资源储存、整合, 通过特殊的运营平台, 向特定人群提供个性化服务。途径是:通过云技术设备与网络服务方式, 将需要个性化服务的业主需求与共享的网络信息对接, 使社区业主分享或随意选择会所的特色服务, 实现资源共享。

7. 商城云资源

将通过日日顺“感应器”, 为住户搭建三位一体的一站式家居购物平台。该平台由门店购物、电话购物和网上购物组成。

不难看出, “小户大家”的网络空间不仅是个丰富多彩的世界, 更是一个具有梦幻色彩的大家庭。在这样一个网络空间里, “小户”与“大家”实际上已经融为一体。

以上就是海尔构想的“大家”模式。这是一个复杂而又精细的系统, 是一个充满人性化设计的“大家”。在这个由景观空间、会所空间、商业空间和网络空间共同组成的“大家”里, 既可以保证不同年龄层邻里间的无障碍交流与沟通, 又为家务劳动的转移提供了便利, 同时, 还为迎来送往预留空间。拥有这样的“大家”, “小户”不再小。

“小户大家”现阶段还是一个哲学理念, 还需要把它深化下去。“小户”有若干种, “大家”也有若干种。只有勇敢地面对技术性的问题、技术性的难题和技术性的障碍, 才可能真正把“小户大家”做出来, 所以我们得坦然面对这些问题。

八、实现“小户大家”的制约瓶颈

虽然“小户大家”的实现是一件利国利民的事情, 但是, 目前情况下, 在中国推广“小户大家”还受制于一些不利因素。

(一) 社会整体服务化程度不高, 服务水平较低

2011年, 有研究指出, 多年来, 中国服务业增加值占GDP的比重一直徘徊在40%左右, 远远落后于世界69%的平均水平, 距离发达国家70%的比例差距更大, 就连发展中国家平均55%左右的水平都没有达到。而且生产性服务业发展严重滞后, 比重仅占服务业比重约47%, 远低于发达国家70%的水平。

另有研究报告指出, 现在我国人均GDP已经超过2000美元, 城市化率达到47%, 正处在工业化加速向中后期推进的阶段。这一阶段, 服务业协同带动经济增长的作用应该日益增强, 并逐步成为现代产业体系的主体。2004年, 世界各国服务业占国内生产总值比重的平均水平达到69%, 高收入国家达到72.4%;中等收入国家服务业从业人员占全部就业人员的比重达到47.3%, 高收入国家普遍在65%以上。然而, 直到2007年, 我国服务业占国内生产总值的比重却只有40.1%, 服务业劳动就业占全部就业的比重仅为32.4%。

在对2006年中国服务业状况进行研究后, 《服务业:现状、国际比较、对策及展望》[70]一文作者一针见血地指出中国服务存在的严重问题, 认为主要包括:

首先, 从服务业的发展总量来看, 同世界上一些主要国家相比, 中国的服务业在国内生产总值中所占的比重很低。早在2003年, 巴西、法国、英国、墨西哥、意大利、德国、新加坡、俄罗斯和韩国的服务业在国内生产总值中的比重都超过了60%;而中国至2006年的服务业比重还只有39.4%, 可见其落后的程度。

其次, 从服务业的发展速度来看, 从1990年至2006年中国国内生产总值的年均增长速度是16.65%, 同期服务业的年均增长速度为11.93%, 服务业的增长速度略低于国内等产总值的增长速度。观察第二产业高速增长状态和第一产业低速增长状态可知, 我国国内生产总值的增长主要来源于第二产业的飞速发展的推动。尽管服务业占国民经济的比重由1990的31.4%增加到2006年的39.4%, 其主要原因是由于农业低速增长而使农业占GDP的比重大幅下降的缘故, 相对于第二产业而言, 中国的服务业发展速度仍然比较滞后。

再者, 从服务业的内部结构来看, 2006年中国服务业的增加值中, 交通运输、仓储和邮政业、批发和零售业和餐饮等传统服务业的比重占了39%;增加值比较大, 社会管理和社会组织业、卫生社会保障和社会福利业和居民服务业的比重也占了27.9%, 而真正代表现代服务业的金融、信息传输、计算机服务、房地产业及科学研究等技术密集型、知识密集型服务业的增加量相对比较小, 比重为33.1%, 仅为服务业增加值的1/3。在中国的服务业发展中, 相对于其他服务业, 代表现代经济发展方向的现代服务业的发展还相当滞后。

上述数据显示, 目前, 我国服务业整体发展水平不仅不高, 而且与一些同等条件的发展中国家相比, 也是比较落后的。这使得社会服务业总体供给与需要之间差距明显。一个证明就是许多服务体系还没建立起来, 有些建立起来的还很不完善。

然而, 这只是问题的一个方面, 问题的另有关方面是:社会整体服务水平不高甚至偏低, 服务业的行业效率和服务质量都偏低, 而且服务功能不强。这一点, 可以从具体行业存在的问题中看出端倪。

2009年, 一份关于餐饮服务业的报告中指出其存在的主要问题是:1) 餐饮业准入门槛低, 无照经营问题十分突出。2) 学校食堂、工地食堂的食品安全管理薄弱。3) 餐具消毒。4) 消费水平总体偏低, 大排挡、小餐馆市场占有量居高不下, 埋下食品安全隐患。

2007年, 中消协的一份报告显示, 部分医院医疗服务中存在严重问题:1) 导诊服务不完善, 致使就诊患者无法及时得到相应的诊疗服务;有些医院导诊服务人员不能提供及时的导诊服务。2) 部分医生问诊不细致, 动辄让患者做各种检查和化验。3) 部分医生诊疗程序不规范, 有的医生甚至在患者看病前就已写好用药处方, 只等填上患者名字。4) 专科医院违法诊疗现象较多, 有些医生在没有对患者问诊, 单凭他人介绍病情的情况就开药, 违反了《执业医师法》相关规定。5) 不按规定开具处方。如字迹潦草、缺少处方完毕标志、西药和中成药出现在同一张处方上。6) 过度检查、过度治疗、过度依赖医疗检测设备。7) 同种疾病不同医院医疗费用差别较大。对“感冒”的治疗, 公立医院平均67.1元, 最高672元, 最低2元;私立医院平均48.6元, 最高200元, 最低4.5元。8) 医院药品价格普遍高于药店。9) 各医院医疗检验结果难以共享互认, 导致患者在A医院的化验单或X片得不到B医院的认可, 重复化验或拍片。10) 节假日看病难。时间过去了近5年, 医疗服务中存在的这些问题并未根除。

餐饮服务业与医疗服务业存在的问题, 实际上只是中国整体服务业存在问题的冰山一角。这一角已经足以反映出中国服务业行业效率和质量之低。由于社会整体服务化程度和服务水平普遍偏低, 增加了“小户大家”的建设成本。这很好理解;如果服务业高度发展, 服务供给能够完全满足社会需要, 即不仅服务网点星罗棋布, 而且门类齐全, 同时服务水平高, 质量可靠, 那么, 居民出门就可以便捷而放心地享受所需要的任何服务。这时候, 对“小户”社区的居民而言, 许多“家务劳动”和“家庭服务”项目, 就可以方便而放心地转移给“社会”而不是完全依靠社区。如此一来, “大家”的建设就不需要配套门类齐全的各种生活服务设施, 从而降低开发成本。所以, 整体服务社会化程度不高, 加上服务质量偏低, 一定程度上制约了“小户大家”的推广。

(二) 服务业从业者素质偏低

中国服务业从业者素质偏低问题已经是个老问题。关于这一点, 从一些政府主管部门发布的数据中可以得到印证。

2009年, 大连市消费者协会、大连市工商局12315消费者申诉举报指挥中心联合发布2008年医疗服务行业投诉分析, 显示, 涉及服务质量的诉求有162件, 占到了诉求总量的70%以上。其中, 因管理不到位、医护人员责任心不强、诊疗技术问题引发的争议有104件, 占64.2%。主要表现为:诊断结果不准确, 导致患者错过最佳治疗时间或存在误诊情况;未经患者同意私自使用自费药;医院开的药或在医院打吊瓶时, 药品出现杂质、过期情况;出院后不给患者病历;服用药物后出现严重的过敏症状;医护人员责任心不强导致医疗事故;服务态度不好;强制产妇购买奶粉;多次或长时间治疗病情不见好转;医院管理不到位, 导致摆放的物品损伤到患者等。

2008年, 上海银监局发布消息称, 2008年二季度, 金融消费者与金融机构服务纠纷占比仍然高居首位, 占82.96%。其中, 信用卡、理财产品、服务收费、电子银行、存贷款利率等问题仍是投诉较集中的区域。其次, 反映基层金融机构违规经营的占比3.1%, 主要涉及各类违规贷款、违规揽存等。2009年7月, 中国消费者协会披露, 金融服务投诉量同比上升23.2%, 投诉量呈持续增长势头。投诉内容涉及消费误导。消费者办理银行储蓄业务, 不是被放置或张贴在窗口旁的收益更高、无风险提示的保险广告所迷惑, 就是受储蓄员或在银行柜台前的保险业务员的不实宣传诱导, 错把保险当成了储蓄。另据上海银监局的一项数据显示, 2010年, 上海银监局受理各类信访事项3906件, 金融消费者与金融机构服务纠纷类信访事项占信访总量的83%, 其中, 信用卡投诉已成为投诉最为集中的领域。6家在沪持牌信用卡中心的投诉占比13.51%, 较2009年上升2.23个百分点。

河南省12315指挥中心2011年10月发布第三季度消费者维权状况, 称旅游服务类申诉量大幅上升, 共受理有关申诉40件, 同比上升186%, 消费者反映的问题主要有:服务缩水、价格不透明、侵害消费者知情权和选择权。

仔细分析可以发现, 上述投诉的出现, 完全是由于从业者素质不高所致。实际上, 除医疗服务、金融服务、旅游服务业外, 中国各个门类的服务业都吸收了大量低素质人员。关于这一点, 可以从一些“博主”的微博中发现。

一篇BBS关于《北京素质最差服务行业年底大调查》记录了这样一些事实:

1. 租车司机不注意车内卫生, 绕道, 挑活, 不顾乘客感受大声播放评书和音乐。

2. 公交车司售人员对不认路的乘客不耐心, 对忘记买票的乘客态度不好。

3. 银行职员态度不好, 不耐心, 尤其大银行。

4. 商场部分售货员描眉画眼, 或者聊天说脏话, 或者对买家品头论足。

5. 淘宝卖家因为见不到面, 态度差得不是一星半点。不按时送货还发脾气。

以《为什么北方的服务业总体素质比较低》为题的论坛留言记录了这样的事情:一天, 去北京稻香村买东西, 一位年轻服务员因顾客让她重新包点心, 便开口骂人。对方是位老人。在此之前, 博主曾经在王府井一个店买东西。因听力不太好, 其母亲结帐时少付一分钱, 服务员便斜视其母亲, 恰巧被看到。博主拿出10元给服务员, 服务员不仅非常不耐烦, 不断念叨:你们想欠1分钱之类。

诸如此类的情形在日常生活中司空见惯。反映出的不仅是“服务态度差”, 而且是“人员素质低”。这已经成为各服务领域的顽疾和通病。多年来, 改变不大。因此, 在中国, 在现阶段, 要想享受“上帝”般的服务, 几乎是梦想。服务人员素质偏低问题的存在, 对实现“小户大家”的影响显而易见。首先, 难以招聘到符合要求的从业者, 影响“小户”居住者享受“大家”服务的高质量;其次, 增加开发者的投入。为提高从业者素质, 必须培训。而培训需要投入。再者, 由于长期难以享受优质服务, 对服务人员产生的不信任根深蒂固, 给“小户大家”的建设者提供优质服务造成接受度方面的难题, 从而使优质服务得不到应有回报, 也难以形成双方的良性互动。要改变这种状况, 需要人力、物力方面的投入, 这再次增加了建设的成本。

社会整体服务化程度、服务水平以及从业者素质偏低等问题如果不能及时得到解决, 对“小户大家”的真正实现将造成负面影响。由此可以知道“大家”建设之难。也许正因为如此, 在中国, 值得称道的“大家”至今没有出现。

(三) 政策不配套

“小户大家”是个新生事物, 因而, 要面对许多以前没有遇到过的问题。由于现阶段国家关于房地产开发的政策并不完善, 存在不配套甚至“碎片化”状况, 这些, 都给“小户大家”的实现增加了压力。

1. 配套设施产权定位问题。

配套如果都是开发商自己持有, 怎么做都没事。但是, 当这个社区里面的一部分商业还得卖掉以解决现金流问题的时候, 业主可能就不以原来的定位为准了, 所以, 配套设施产权定位问题不容忽视。

2. 家具家电维修问题。

当“小户”被装修成了超精装的时候, 就必须配备特殊的家电和家具。这种情况下, 维修问题解决不好会是很大的麻烦。解决的办法就是:将其做成容易卸装的模块化的东西, 把零件先做好。

3. 车位配比问题。

很多城市规定一户一个车位, 但是, “小户”的户主很多没有车也得做车位。要解决这个问题, 就只能按照每一百平方米配置。当然, 这需要突破政策限制。

4. 国家标准问题。

现在有些小户型不符合标准, 规划局审批通不过。规划得很好, 但是却有种种条条框框限制。

5. 结构改变问题。

小户型不一定只具有过渡性不具有永久性, 也可以一步到位。所以, 小户型不一定都是30平方米, 90平方米也是小户, 但是一定要可以不断升级, 而且要方便更新换代。方法是:其一, 更换配件;其二, 靠云社区智能化软件的升级;其三, 云会所的升级换代。

然而, 在现阶段, 诸如此类的问题不会马上得到解决, 所以, 可以在不断探讨的基础上寻找答案。

课题组成员名单:

课题组长:徐正忠副组长:卢铿

3.“私奔”可行性报告篇三

一边厢司徒登子“霸王硬上弓”，一边厢才子佳人你侬我侬。在这两场非正当男女关系的PK赛中，国内风流才子完胜国外金融大鳄。二王双飞，成就一段闲话。

《八卦爱好者自我修养》第一条：热烈欢迎、支持、纵容以及鼓励一切婚外情事。所以，特为二王奉上祝福之歌。此歌比不上王总之《私奔歌》喊口号表决心令人激动到捶胸顿足，但也算是“千古只贵一片情”。请两位王总笑纳：

王氏佳子，翩翩如意郎，一个红鼻头；王氏佳妇，绝世而独立，振翅欲飞蝶。王生壮年，撇弃妻子，四海求欢。琴女初见了，樱唇红，柳眉黛，水汪星眸情深意长。

未免一轮明月，二人私会，三更无人，四目相对。桃花始绽时，长枪略提际，银瓶乍破，铁骑突出。于是乎，龙凤配成双对，孽种成就风流韵事。

金风玉露一相逢，便难耐心中空虚。接下来，微博叩首谢观众，二人私奔到月球。从今以后，燕歌赵舞只为君开，罗褥宝带但为君解。—树梨花惬意压象床。

风投大佬舍弃10亿元身家痴情傲金，骚动了—众小有名气却遭黄脸婆之罪者，于是乎纷纷借此表情，赞自己一腔热情无处喷洒。知道仿“门者隋一颗情真意切的私奔之心，又却苦于无计划以至于无行动。总是乐于助人喜欢强行搀老太太过马路的小编今天就为大家指出一条私奔的光明大道，各位有钱有闲有小蜜有私奔念想者可组织学习、参观、实践。最后，祝大家早日挣脱黄险婆牢笼。

一、私奔前提分析：是否需要私奔

旧时私奔，主要指女子私自投奔所爱之人。这是因为旧时环境并不利于爱情发展，门不当户不对，父母家人反对，所有后路都被堵死，独留这一条崎岖坎坷的私奔路。但凡有其他路可走，就不能构成私奔的充要条件：若祝英台的私奔对象为马公子，双方父母不知道会笑掉多少颗大牙。

而现代私奔，则不再是小女子的依附，而是两个成人的任性，大男人大女人的自南。上帝说要有光，于是就有了光；他们说要婚外轰轰烈烈的爱情，于是就有了私奔。私奔这种行为，总得一男一女通力合作才能完成。有偷腥的丈夫，自然就有红杏出墙的妻子。对此行为，有人高唱赞歌，有人吐口水路过。

不管别人怎样看，私奔不再是为环境所迫而做出的不得已决定了，它始终只是两个人的事情，如果确定你愿意他愿意，你高兴所以她快乐，那么，Goah e ad。万水千山总是情，跟我私奔行不行?洒向人问都是爱，相信私奔不耍赖。

蔡康永：主持人

你不懂“私奔”的意思吗?“私奔”的意思是：这次的爱太强烈，强烈到我们必须把过去的人生全部作废……

叶倾城：作家

私奔受法律保护吗?当然不。也就是说：不过是在外面娱乐一段，就回来了。你以为是轰轰烈烈的爱情吗?不，偷情拓展特训营而已。

潘石屹：商人

文学作品中常见的故事是，儿女忍受不了父母和封建家庭的压制而私奔。现在儿女们在家果着，父亲私奔了。

宁财神：编剧

有家室的私奔，得想想老婆孩子的眼泪。没家室的私奔，那叫旅游。

马未都：收藏家

逃避现实，无须再看谁的脸色，无须揣摩谁的态度，无须顾及谁的想法，私奔好啊，刀斩乱麻，月朗风j青。

杨蕾：主播

被公示的“私奔”：骨子里不是浪漫，是中国男文人庸俗的虚荣。钱已经有了，功也成了，玩的就是心跳了。我能“真爱”，好大一面旗帜啊!真爱是两个人自己的事，边跑还边向同观群众激情致意的，是情感裸奔。

网友：

私奔算什么，殉情是王道。殉情后的世界有小山，没有小三；有呐喊，

没有贷款；有牌坊，没有住房；有海水，没有薪水；有元宝，没有襁褓；有

款待，没有宽带；有长眠，没有失眠；有期盼，没有背叛。今天你殉情了吗?

三、私奔行动规划之物质准备

法国旧王朝时期的阿康贝勋爵是一位有风度的勋爵。不过他在听到自己的老婆与情夫私奔后却大为光火——注意，并不是因为妻子私奔而发火，而是因为——她居然坐了一辆租来的普通马车私奔，太有失勋爵夫人的身份了。于是，阿康贝勋爵连夜派手下将自己的马车追送了过去。

这个故事告诉我们：如果你没有一个大度到连夜送马车的现妻或现夫，私奔之前一定要做好充足的准备，否则，失身事小，有失自己的身份，那就得不偿失了。要知道，私奔作为爱情的代言，一旦仓皇便失了身份。

所以，为了能够体面地私奔，奉劝各位一定要准备好以下物什：

这个不必多说。因为私奔所需要的路费、住宿费以及伙食费必须用金钱才能解决。有了金钱，想去哪儿去哪儿，想住哪儿住哪儿，想买啥买啥。有资金基础的，可去中等甚至大城市；没有资金基础的，也不要气馁，中小城市甚至附属乡镇也是不错的选择。

比如：私奔双方若都是工薪阶层，到大城市铁岭逛逛是最常见的选择；但双方若像王功权先生这么有钱，私奔到国外当然更好。不过一定要注意不要犯其他错误，到时候被引渡回来，丢的可是自己的老脸。

相机作为居家旅行之必备，私奔自然不可少。试想若没有相机，陈冠希先生怎能留得住万千花丛风景，又怎能一夜之间红遍全国，成为炙手可热的民间摄影大师，引无数英雄竞折腰。

所以，王先生王女士们，请带上相机，留住激情每一刻。

常在河边走，最怕会湿鞋。为了避免一段婚外风流韵事变成一段拖家带口背井离乡的惨剧，所以请各位在私奔时务必带上安全套若干，以备时时刻刻席卷而来的欲望。相信我，安全套在手，无后顾之忧。

据说，小女生更喜欢老男人不是没有道理的，因为与青涩的小男生睡觉，连避孕措施都做不好。要买个贵点的安全套，两人都要少吃好几顿饭。而与成熟男性在一起，这个问题根本就不是问题。

1998年，李宗盛先生只有40岁，他却在歌中无奈地唱：我梦见和饭岛爱一起晚餐……却遍寻不着那蓝色的小药丸。不想重蹈李先生的覆辙，大家一定时时刻刻带足药丸等候爱小姐的到来。

因为，蓝色小药丸是性生活第一生产力。要想生命不息，战斗不止，就必须得将生产力搞上去。这个，大家没什么意见吧?

四、私奔行动规划之目的地选择

目的地选择中，小编为各位做了两手准

备。俗话说得好，两手都要抓、两手都能硬才能建设和谐社会。

你购物他买单，天经地义。千万别替他心疼，你都放下一切跟他私奔了，他还有什么放不下呢!

这两个城市同为购物者的天堂：商品种类包罗万象，拥有各式各样的豪华大商场、名牌服装店，琳琅满目的商品让人应接不暇、更别提各种露天集市和充满奇趣的夜市了。货品林林总总、应有尽有。

in买life，这两个城市非去不可。

澳门与拉斯韦加斯看起来与私奔无关，但其实这两座城市与私奔有异曲同工之妙。私奔过程会让人肾上腺素飙升，但结果往往是主人公充满罪恶感、灰溜溜地滚回家乡。这两座城市，同样会让人肾上腺素飙升，至于结果，也往往充满了罪恶感，最后输到身无分文，不得不灰溜溜地滚回家乡。

他们是私奔的狗男女，它们是罪恶的糜烂城市；他们有“婚姻杀手”的爱情，它们可提供让你瞬间输得了天下输了她的赌博。对于罪恶你还能要求更多吗?更何况，这里还是那些有豪华社交场面电影的主要拍摄地。

也许很多人并不了解芭堤雅，我们先看一下它的官方介绍吧，看完你就会知道芭堤雅多么值得去了。

泰国官方把这个城市叫做“性欲迪斯尼乐园”，广告口号是“芭堤雅永远不眠，对你而言，她是最好的旅游胜地”。每年有300万旅游者云集于此，散步在这座城市的275家酒店25000个客房内，享受他们的“新奇夜生活”和“性的自由”。这比起咱们“宜春，一座叫春的城市”高级、自由了可不只是一两倍。

荷兰有“风车之国”、“水之国”、“花之国”、“牧场之国”的美誉。但是我们热爱荷兰，并不是因为它的风车和郁金香，更是因为它宽容的社会风气。而宽容社会风气的代言人则非阿姆斯特丹红灯区莫属。

在阿姆斯特丹战纪念碑广场附近，有一条不宽的中间有一条运河的街道。街道两边建筑物的底层有一个挨一个漂亮的橱窗。这些橱窗内展示的并非商品，而是从事性工作的橱窗女郎。在荷兰，妓女是一种正当职业，受法律保护。有关方面还定期对她们体检，一旦发现性病，全部免费治疗，福利很好。据悉，荷兰本地人很少光顾红灯区，大多数是亚洲人和非洲人喜欢光顾。

五、私奔代表：向他人学习是一项美德

私奔是博大精深爱情文化的结晶，是源远流长的逃避艺术孕育出的骄子。向他人学习是一种美德，既然已经决定私奔，看一下前辈们是怎样做的吧。

才女卓文君生于一个巨贾之家，面若芙蓉，眉如远山，琴棋书画样样精通。十八岁时，遇到在自己家做客的穷小子司马相如。被司马相如以一首《凤求凰》打动，半夜三更携手私奔。逃至司马相如老家临邛时，两人变卖了所有东西开了家小酒铺。每日，文君当垆卖酒，相如打杂，成就一段佳话。

后来司马相如受皇帝宠幸，有才有名，偶遇茂陵一位绝色佳人，便活络了心思，想娶来做妾。卓文君于是作了那首著名的《白头吟》以诀别。“皑如山上雪，皎如云间月。闻君有两意，故来相决绝。今日斗酒会，明旦沟水头。躞蹀御沟上，沟水东西流。凄凄复凄凄，嫁娶不须啼；愿得一心人，白头不相离。竹竿何袅袅，鱼尾何蓰裢。男儿重意气，何用钱刀为!”天下的负心郎皆愧之。

1931年6月，37岁的王储爱德华八世认识了平民出身的美国女子沃丽斯·辛普森，对其一见钟情。后两人频频约会，形影不离。爱德华登基后，辛普森夫人与第二任丈夫离婚。1936年11月16日，爱德华八世向英国首相斯坦利·鲍德温提出迎娶辛普森夫人的打算，但首相和内阁认为国王的想法不能接受。爱德华八世随即决定放弃王位，与辛普森夫人私奔。他在退位诏书中说：“我深爱这个女人，没有她的帮助，我无法履行英国国王的职责。”此乃不爱江山爱美人的世纪爱情。

德国一对6岁和7岁的小情侣，趁父母熟睡时带着7岁的“证婚人”打算私奔到非洲结婚。在等待前往机场的火车时被警察发现。两名警察得知他们的私奔大计后。向他们劝说称没钱没机票很难到达非洲，最终三名小朋友放弃了去非洲，打道回府。

1999年，巴林首都麦纳麦的一家商场内，不满18岁的巴林公主梅里亚姆与驻扎在巴林的美国海军陆战队一等兵贾森一见钟情。因巴林政府反对本国穆斯林女子和非穆斯林结婚，两人随即伪造了护照，私奔到美国并举行了婚礼。

高贵美丽的公主，英武不羁的大兵，一见钟情，遇重重阻碍，为爱私奔，终成眷属……巴林公主和美国大兵把公主与平民的爱情故事演绎到了极致。这次私奔激怒了巴林王室，也震惊了世界，甚至还被拍成了电影和电视剧。

《月光宝盒》中，紫霞遗憾：我猜得到这开始，却猜不中这结局。同样，我们看得到童话美好的开始，却猜不中童话的结局，最终只能走向平凡的生活。由于生活习惯、爱好等许多方面都不尽相同，公主与大兵最终在2004年分手。

六、小测验：十二星座谁最适合私奔

白羊座

如果要问世界上谁最热衷于私奔的话，答案就是你——冲动的白羊。在你的心目中，私奔简直就是美好爱情的代名词，一向在爱情中主动出击的你是为爱而生的，所以为爱走天涯这种事情对你来说不在话下。无拘无束的自由王国就是你的爱情天堂。只不过，要记得常回家看看哦。

金牛座

能够被你这么实际的金牛看中的人，应该很少会有门户不对的情况出现。最为公认的最实际的星座，虽然你也喜欢浪漫，只不过你的浪漫可不是大半夜吹着冷风数星星或是抛弃家人事业与情人在外漂泊，如果爱情要以放弃眼前的面包作为代价，你宁可选择面包。

双子座

你这样头脑聪明的恋爱专家总喜欢流连在爱的朦胧阶段，一旦结果出现，你的厌倦感也会随之出现。不用走到半路，只要听到“私奔”这个字眼，你就会毫不犹豫地寻找新的艨胧感觉。

巨蟹座

“私奔”这个词根本就不会出现在你的字典里。虽然你确实生性浪漫热情，但是与生俱来的拘谨和审慎让你根本没有办法做出这么出格的事情来。保守的你认为完美的爱情不仅要两个人幸福，也要周围所有人的祝福，所以，还是老老实实接受命运的安排吧。

狮子座

当狮子爱上一个人的时候就会很忠实，并且毫不保留地把自己的热情和忠贞表达出来。所以私奔这样轰轰烈烈的爱情方式是你能想到的最浪漫的事，完完全全符合你所追求的亮丽

炫目，带有豪迈气概的爱情。一旦情人也有同样的愿景，你更会向全世界宣告，明明白白地“公”奔，毫不犹豫地让爱做主。

处女座

即使已经深陷情网，你也不会去做直白的表达，总是欲语又休，左顾右盼，中国古典的含蓄之美在你身上得到了最好的诠释。“私奔”这种看似浪漫的背后的辛酸与压力并不是想象中能感受到的。所以还是算了吧。你宁愿做一对相望的苦命鸳鸯也不愿意离经叛道。

天秤座

作为实至名归的恋爱高手，你对爱情的追求可谓孜孜不倦。不过，这也仅限于顺风顺水的爱情，一旦爱情遭遇到来自家人或是朋友的阻力，你的鸵鸟精神就出来了。而且对于你心中的秤来说，私奔绝对不是一笔划算的买卖。还不如赶紧来个急刹车，换掉情人比较实际。

天蝎座

对于精明的天蝎女来说，只要是自己想要的，就会毫不犹豫地去追求。私奔虽然辛苦，但是只要能达到相爱相守的目的，你还是会愿意一试的。而且在私奔之前，你会做好各方面的准备，将私奔安排得如同一场蜜月旅行，让快乐从起跑的那一刻计时开始。

射手座

你是天生的冒险家。太平凡的人和波澜不惊的爱情都引发不了你的兴趣。天性浪漫多情的你，只要投入到一段爱情当中，就会不管不顾地为爱付出。私奔对你而言是一件诱惑力极强的事情，一旦这个想法冒了出来，你就会打包行李。只不过，你的热情来得快也去得快，相信你很快就会打道回府，就当是玩了一把猫捉老鼠的冒险游戏。

魔蝎座

骨子里很传统的你认为恋爱就是结婚的序曲，当你找到自己中意的另一半时，你就会一心一意，永世不渝。虽然恋爱中的你内心也火热无比，渴求浪漫，可同时缺乏安全感的你，很少会以私奔这种带有赌博性质的方式来维护自己的爱情。当冷静和理性重回你的头脑，你不得不压抑感情，做出最务实的选择。

水瓶座

坚持追求自由的你，最讨厌的就是被人束缚。别人反对得越厉害，你也逃离得越迅速。但这并不表示你会大胆开放地去和传统教条对抗，你的叛逆更多停留在幻想阶段，就算在内心已经幻想过无数次私奔的情景，但是你就是没有办法让自己迈出艰难的第一步。

双鱼座

有着柔和性格的双鱼座，是别人眼里的乖乖，很少会把你和私奔这样惊世骇俗的事情联系在一起。但是，私奔作为世界上最浪漫的事情之一，其诱惑力对于你来说是不言而喻的。你有时会不自觉地因为一句话或眼神的交会就陷入情网，瞬间就深陷其中而不可自拔。爱幻想的你，最向往罗曼蒂克的爱情。不切实际地把现实和幻想混为一谈。不经意之间，就做出了让人大跌眼镜的行为。

七、评论：多数婚外情毁于私奔

掌管着35亿美元国际基金和40亿元人民币基金的鼎晖创业投资合伙人及创始人王功权在微博发布信息：我私奔了!时年50岁的王先生自称“一个商人加半个文人”，私奔对象为34岁的江苏中孚投资有限公司创始人王琴。

王先生与王女士的私奔，让始终战斗在八卦第一线的网友们看到了希望：“姚晨和凌潇肃离婚后、施瓦辛格和施赖弗离婚后、彭坦和春晓离婚后，我再也不相信爱情了……王功权和王琴私奔后，我又开始相信爱情了!”就连老大不小仍无一女傍身的资深网友和菜头都在微博连发几条评论，盛赞王先生的私奔“不是肌肤之亲，不是’。蔬一饭，它是一种不死的欲望，是疲惫生活的英雄梦想”。

不可否认，私奔给我们波澜不惊的生活带来了新的希望，这是因为激情是人的生命力源泉，欲望让我们的世界生机勃勃。但私奔的问题在于：激情是没有生命力的，它与安全、安全感水火不容。更要命的是，女人总是需要安全感。

所以我很为王先生和王女士担心：你们生命中的第二春澎湃激情地开了，它顺利地开过了第二季、第三季，甚至是第四季，但是，它会顺利地开过第五季吗?到时候，你们该怎样面对逝去的激情?王先生会在事后一支烟中对自己的私奔行为进行后悔求证吗?王女士会一哭二闹三上吊吗?王先生王女士你们会再找另外一个“王女士”或者是“王先生”私奔吗?

出于一个婚姻研究者兼安全感爱好者的自觉性，我觉得有必要提醒一下王先生和王女士：前行的道路充满心碎，请二位小心行得万年船。若不信，我有例证。

我的朋友王大力是一位倜傥的男子，平生两大爱好：姑娘与酒。为泡妞之便，曾多读了三五本书，身上便沾了那么点儒雅气质。他有一份好的工作和一个好的妈妈。好的工作得意之处在于，他有钱有时间流连花丛；而好的妈妈的弊端在于，她会跟在你的屁股后面一再提醒，你需要结婚了。所以，我的好友王大力就在树林与一棵树之间难以取舍。

终于有一天，王大力30岁了。在喝终于平安长到30岁庆功酒的时候，一位姑娘忽然对他的小腹起了狐疑之心。平时自我感觉甚好的王大力忽然有一种悲怆之感：有一天我老了，肚子越来越大，晨勃也没了，身边还会有姑娘吗?

作为朋友，我觉得我应该对他的自我怀疑进行肯定，然后语重心长地与他好好谈一下：亲，你真的需要结婚了……但是，我的“亲”字还没说出口，王大力便转换了话题，显示出了他作为花花公子的潜质：不行，我不能忍受这样的生活，我要找个姑娘私奔。庆功酒后的第七天，他与一位在医院勾搭上的小他十岁的女护士同志私奔了……

这是一件值得庆幸的事情：我的朋友在肚子未大垂晨勃现象也还存在情况下找到了新的幸福。但令人始料不及的是：一个月之后，王大力回来了，小护士走了。一阵手忙脚乱的激情，就这么结束了。

所以，我们只能遗憾地发现：私奔只是个友谊第一比赛第二的运动项目，你只能重在参与，但不要奢求得到什么。

我曾看到过一篇王先生的访谈。访谈中，王先生指点江山，激扬文字，看今朝忆往昔好不阔气!“假如说你不是满身匪气，企业根本拉不起来”。“我从事风险投资之后，人就变得相对来说比较严谨、比较理性，也比以往更注重操作细节、策略联盟和合作，而且更加尊重知识的价值。”

这样一朵满身匪气、比较严谨、比较理性的男子，毫不犹豫地掷下亿元身价与人私奔，实在令人佩服，但是访谈看到最后，王先生又称：“当然必定会有离开的一天，到时候我会全身心投入到诗词研究中。”不知道，这会不会是另外一个激情故事?

4.可行性研究报告写作格式篇四

可行性研究报告的特点的特点是：1、内容的综合性;2、行文的论证性;3、结论的预测性。

(一)可行性研究报告的作用：

1. 为科研、开发与建设项目的实施提供决策依据。

2. 是上级单位和主管部门审批的基础。

3. 是上级单位和主管部门检查、监督的依据。

4. 是相关部门进行合作的前提。

(二)可行性研究报告的种类：

可行性研究报告按不同标准，可划分为不同的类型。根据篇幅长短，分为大、中、小型可行性研究报告;根据难易程度，可分为一般可行性研究报告和复杂可行性研究报告;根据内容的性质，可分为科学研究型可行性研究报告、技术开发型可行性研究报告、项目建设型可行性研究报告等;根据不同的决策阶段，又可分为机会研究报告、预可行性研究报告、详细可行性研究报告。

按照用途划分，可行性研究报告主要分五种：

(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

(2)用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告、资金申请报告，该文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行备案或批复，决定某个项目是否实施。

(3)用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理内资项目确认书的项目需要提供由具有相应资质的咨询机构编制的项目可行性研究报告，其中项目用汇额超过100万美元(含100万美元)或国产设备投资额超过1000万元人民币(含1000万元人民币)的项目，应提供由具有甲级资质的咨询机构编制的项目可行性研究报告。

(4)用于银行贷款的可行性研究报告，商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研。

5.项目可行性研究报告撰写格式篇五

1、项目初步设想方案：总投资、产品及介绍、产量、预计销售价格、直接成本及清单(含主要材料规格、来源及价格)。

2、技术及来源、设计专利标准、工艺描述、工艺流程图，对生产环境有特殊要求的请说明(比如防尘、减震、有辐射、需要降噪、有污染等)。

3、项目厂区情况：厂区位置、建筑平米、厂区平面布置图、购置价格、当地土地价格。

4、企业近三年设计报告(包含财务指标、账款应收预付等周转次数、在产品、产成品、原材料、动力、现金等的周转次数)。

5、项目拟新增的人数规模，拟设置的部门和工资水平，估计项目工资总额(含福利费)。

6、提供公司近三年营业费用、管理费用等扣除工资后的大致数值及占收入的比例。

7、公司享受的增值税、所得税税率，其他补贴及优惠事项。

8、项目产品价格及原料价格按照不含税价格测算，如果均能明确含税价格请逐项列明各种原料的进项税率和各类产品的销项税率。

9、项目设备选型表(设备名称及型号、来源、价格、进口的要注明，备案项目耗电指标等可不做单独测算，工艺环节中需要外部协助的请标明)。

10、其他资料及信息根据可研研究工作需要随时沟通。

项目可行性研究报告撰写格式

1、引言

主要包括项目名称、目标和基本功能，用户单位名称，新项目开发单位，该项目与其他项目或机构的关系和联系，在可行性报告中使用的专门述语及其定义，该报告中所引用的文件和技术资料;

2、可行性分析的准备

对可行性分析的要求和目标，进行可行性所具备的条件和限制,进行可行性分析所采用的方法;

3、对项目的分析

企业要实现的目标与完成的任务，组织机构和管理体制，可供利用的资源及制约条件，企业存在的主要问题及薄弱环节;

4、新项目方案

新项目的目标及要实现的功能，新项目的组成结构，新项目的实施计划、安排，包括各阶段对人力、资金、设备的需求，新项目实现后对组织结构、管理模式影响等;

5、可行性分析

项目的必要性、项目的经济可行性和技术可行性、组织管理的可行性和社会的可行性;

6、可行性分析的结论

6.旅游项目投资可行性研究报告格式篇六

旅游项目投资可行性研究报告格式

报告目录：

一、文化旅游项目总论

1、项目背景

2、可行性研究结论

3、主要技术经济指标表

4、存在问题及建议

二、文化旅游项目建设背景及必要性

1、项目提出的背景

2、项目发展概况

3、投资的必要性

三、文化旅游项目建设条件分析

1、当地经济发展水平

2、自然资源条件

3、交通条件

4、相关配套服务设施

四、文化旅游项目景观分析、资源评价及定位

1、景观分析

2、景观资源评价

3、景区定位

五、文化旅游项目环境容量与游客容量预测

1、环境容量预测

专业打造

2、游客容量预测

六、文化旅游项目旅游市场预测

1、当地旅游市场现状

2、本项目主要服务范围和市场

3、本项目市场预测

七、文化旅游项目总体规划方案与开发思路

1、开发范围

2、开发的指导思想和基本原则

3、总体布局和功能分区

4、道路交通规划

5、配套设施工程

6、技术经济指标

八、环境影响评价

1、环境现状

2、环境保护措施

九、消防与安全卫生

1、景区消防

2、安全卫生

十、景区管理与人员编制

1、景区管理

2、人员编制

十一、项目实施进度安排

1、工程项目管理

2、项目实施进度

十二、文化旅游项目投资估算与资金筹措

1、投资估算

2、资金筹措

3、投资使用计划

十三、文化旅游项目财务分析与敏感性分析

1、生产成本和销售收入估算

2、财务评价

3、不确定性分析

4、敏感性分析

十四、社会效益分析

1、社会效益分析

2、项目与所在地区互适性分析

十五、风险分析

1、风险类别

2、风险应对措施

十六、可行性研究结论与建议

1、结论

2、建议

附件

1、项目承办单位营业执照、法人证书复印件

2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件

3、旅游资源调查材料

4、自有资金存款证明

5、相关银行贷款承诺

6、其他相关证明材料

7、项目财务分析报表

7.可行性报告格式篇七

关键词：砂轮,除尘,改造

近年来, 随着环保排放标准日趋严格, 随着全球对洁净空气的普遍需求, 生产工艺系统的新、改、扩建, 现有砂轮切管机除尘设备 (袋式) 吸尘器已不能满足新的环保要求。这些设备或限于场地条件、或制约于资金、时间, 迫切需要在不增大截面积, 设备总体尺寸不变的前提下, 利用较少的投资和施工工期, 通过利用离心力作用使水和高浓度的含砂尘空气彻底地混合, 并且经过细密水膜的过滤作用后, 排出洁净空气。在此背景下, 我们与其它有研制空气过滤实力的单位, 选用了在金属粉尘方面除尘设备。

这项技改项目, 也是我们用户非常乐意接受的, 使节能成本、提效改造, 并提高企业市场竞争能力的重要手段之一。

本报告就如何对普通的普通 (袋式) 吸尘器改造后进行了非常浅显易懂的分析, 一般说来, 能轻易的理解到其先进性和可靠性。

总而言之, 湿式除尘设备改造基本分为如下优点:

(1) 可使出风口的二次污染问题彻底解决;

(2) 可使吸尘状况、噪声降低到50%。

(3) 可使吸尘器部件损耗减少90%;

(4) 可使除尘器维修次数减少80%。

(5) 可自动 (或手动) 排污, 提高劳动生产率。

普通 (袋式) 吸尘器的现有缺陷

(1) 出风口的二次污染问题无法解决。

(2) 运行时噪声大。

(3) 可使吸尘器部件损耗严重, 特别是布袋更换、使用寿命较短。

(4) 清理砂灰造成扬尘污染, 劳动生产率低下。

耗电量也是比较大的, 这是普通 (袋式) 吸尘器不适应砂轮切割管子除尘的真正原因, 正在渐渐地被淘汰的主要原因之一。

由此可见, 普通 (袋式) 吸尘器存在的缺陷是非常明显的, 这也是国家有关部门为什么要提倡节能降耗, 提高设备运行效率的重要依据。要解决普通除尘设备上述缺陷到底有没有好的办法呢?回答是肯定的, 只有通过对现有普通 (袋式) 吸尘器改造, 完全可以达到理想的效果, 迅速提升除尘档次, 也可减少耗电量、大大延长使用寿命。

改造后, 湿式除尘设备的介绍:

1.机体材质:SS314

2.后倾式进口风机

3.EBM马达

4.水位控制器

5.风机参数:处理量:3400CMH.

.功能描述:

砂尘从除尘器一侧风口进入, 然后流向改为垂直弯曲向上, 含尘气流进入装置后直接与喷组喷出的水相混合, 水和粉尘比气体要重, 通过特殊设计, 利用离心力作用使水和高浓度的含尘空气彻底地混合, 并且经过细密水膜的过滤作用后, 排出洁净空气。

集气罩及风管用金属材料这一优点在防火防灾方面显得非常重要。

一、为什么要对普通 (袋式) 吸尘器进行结构、功能方面的改造?从上述描叙中可以得出结论, 普通 (袋式) 吸尘器不仅存在着能耗大, 而且存在着使用寿命短、故障率较高、吸尘效益低下等无法解决的缺陷, 只有通过对普通吸尘器进行彻底的改造才能解决此类问题。二、改进后除尘设备可在设备总体尺寸不变的前提下, 不增大截面积 (不增高, 不加宽) , 利用原有设备占地和设备空间, 采用水帘技术, 达到提高除尘效率, 降低出口排放浓度的目的。该项技术在利用离心力作用使水和高浓度含尘空气彻底混合原理是排出净洁空气, 它没有移动部件, 便以安装维护。该糸统有三排手动排淤泥槽, 可边排泥边冲刷。最大限度的减少二次扬尘, 改善气流分布状态, 最终达到提高除尘效率的目的。该技术将影响收尘的电场、流场、粒度场、重力场等因素进行分析研究;对影响除尘效率的各环节采取全面的技术创新;在改善粉尘荷电及收尘机理等方面创新突破;更好的解决了粉尘二次飞扬问题。

设计优点:

·占地面积小, 便于维护

·保证较小的压力损失。

·耗水量较少。

·几乎不需要维护, 从而有效地降低了投资成本和设备运行成本。

·合适的进气风速和吸气罩对粉尘有效控制使得处理风量稳定不变。不象 (布袋) 式过滤器那样造成系统阻力增加, 也不象阻截式过滤器只有表面形成尘饼才能有效除尘。

含砂尘气体进入湿式除尘器进风口后, 首先经过水帘和收尘挡板组成。灰尘气体通过该区域, 因此增加了除尘的几率。粉尘直接被转板水帘捕获, 经过上述叠加、充分、强化的收尘过程, 湿式除尘技术可使出口排放浓度比普通电除尘器有非常明显降低。

参考文献

[1]陈云信;吴晓玲.飞轮在机械设备改造设计中的应用.机械工程与自动化.2006, (8) .