公司房屋租赁协议书

公司房屋租赁协议书（精选14篇）

1.公司房屋租赁协议书 篇一

公司车辆租赁协议书1

甲方：

身份证号码：

乙方：

身份证号码：

甲、乙双方本着平等公平、互惠互利的原则，在中华人民共和国法律、法规规定的范围内，在诚实守信、友好协商的基础上，达成以下协议：

一、乙方为甲方提供设备齐全、车况良好、运行安全可靠、证件齐全的车辆，车辆基本情况如下：

车辆品牌：

车牌号：

车辆类型：

车身颜色：

车辆登记日期：

有效日期至：

二、双方约定，车辆租赁费用为元/月，合同签订后日之内一次性支付。

三、协议期限为1年：从_____年_____月____日至_____年_____月_____日止。

四、协议期内汽车所有权属于乙方，甲方只有使用权，不得转租、转借、抵押和进行客运以外的货运行为或其它任何侵犯甲方车辆所有权的行为。

五、甲方的权利和义务：

（一）甲方有权要求乙方按协议约定交付所用的车辆；

（二）甲方应及时足额的交付车辆抵押金；

（三）甲方应按协议约定正常使用车辆。因使用保管不妥当造成车辆损失的，如轮胎单独损坏，车辆在淹及排气管的水中启动或被水淹后操作不当致使发动机损坏等，由甲方承担赔偿责任；

（四）甲方在租赁期间内配合乙方进行正常保养及年检的责任，按期进行保养，如遇年检。

（五）车辆租赁期间的油料费用、停车费、过路过桥费、高速公路费、违章罚款等费用，由甲方承担，乙方提供相关单据发票，实报实销。

六、乙方的权利和义务：

（一）按时向甲方交付协议约定车辆；

（二）协助甲方处理车辆保险事故及修理受损车辆；

（三）在下列任何一种情况发生时，乙方有权解除协议，收回车辆：

（1）甲方利用甲方车辆进行违法犯罪活动的；

（2）甲方不按协议约定使用甲方车辆的；

（3）未经乙方同意，甲方将乙方提供的车辆转租他人的；

七、除符合本协议约定的或法律规定的解除协议的条件外，当事人变更解除协议必须签订书面协议。

八、协议期满，甲方续约的，应在协议期满前5日内办理续约手续

九、本协议一式两份，由甲乙双方各持一份，签字、盖章后生效。

甲方（盖章签字）：

乙方（盖章签字）：

签订时间：年月日

公司车辆租赁协议书2

甲方：

乙方：

甲、乙双方本着高度信任、互惠互利的原则，在中华人民共和国法律、法规规定的范围内，在诚实守信、友好协商的基础上，达成以下协议：

一、乙方为甲方公司员工，为甲方提供设备齐全、技术状况良好、运行安全可靠、证件齐全的车辆。

二、甲方签定本协议并选定车型后，支付给乙方车辆租赁费每月0元，车辆租赁抵押金0元。

三、协议期限为：

乙方从________年____月____日起将车型为，车号为号的车辆交付给承租方使用至________年____月____日止。

四、协议期内汽车所有权属于乙方，甲方只有使用权，不得转租、转借、抵押和进行公司业务以外的行为，不得进行商业活动和体育比赛或其它任何侵犯乙方车辆所有权的行为。

五、乙方的权利和义务：

（一）按时向甲方交付协议约定车辆；

（二）协助甲方处理车辆保险事故及修理受损车辆；

六、甲方的权利和义务：

（一）甲方有权要求乙方按协议约定交付所用的车辆；

七、除符合本协议约定的或法律规定的解除协议的条件外，当事人变更解除协议必须签订书面协议。

八、本协议一式两份，由甲方、乙方各持一份，签字、盖章后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

公司车辆租赁协议书3

甲方： 公司

乙方: 身份证号码：甲、乙双方本着平等公平、互惠互利的原则，在中华人民共和国法律、法规规定的范围内，在诚实守信、友好协商的基础上，达成以下协议：

—、乙方为甲方提供设备齐全、车况良好、运行安全可靠、证件齐全的车辆，车辆基本情况下：

二、双方约定车辆租赁费为 元/月，合同签定后日内一次性支付。

三、协议期限为一年：从年月日至 年月日止。

四、协议期内汽车所有权属于乙方，甲方只有使用权，不得转租、转借、抵押和进行客运以外的`货运行为或其它任何侵犯甲方车辆所有权的行为。

五、甲方的权利和义务：

1、甲方有权要求乙方按协议约定交付所用的车辆；

2、甲方应及时足额的交付车辆抵押金.

3、甲方应按协议约定正常使用车辆。因使用保管不妥当造成车辆损

失的，如轮胎单独损坏，车辆在淹及排气管的水中启动或被水淹后操作不当致使发动机损坏等，由甲方承担赔偿责任。

4、甲方在租赁期间内配合乙方进行正常保养及年检的责任，按期进行保养，如遇年检。

5、车辆租赁期间的油料费用、停车费、过路过桥费、高速公路费费、违章罚款等费用,由甲方承担,乙方提供相关单据发票，实报实销。

六、乙方的权利和义务:

1、按时向甲方交付协议约定车辆；

2、协助甲方处理车辆保险事故及修理受损车辆;

3、在下列任何一种情况发生时，乙方有权解除协议，收回车辆。

1）甲方利用甲方车辆进行违法犯罪活动的。

2）甲方不按协议约定使用甲方车辆的。

3）未经乙方同意，甲方将乙方提供的车辆转租他人的。

七、除符合被本协议约定的或法律规定的解除协议的条件外，当事人变更解除协议必须签订书面协议。

八、协议期满，甲方续约的，应在协议期满前5天日内办理续约手续。

九、本协议一式两份，由甲乙双方各持一份、签字、盖章后生效。

甲方(盖章)签字: 乙方(盖章)签字:

签订时间; 年 月 日

公司车辆租赁协议书4

____方：

乙方：

____、乙双方本着平等公平、互惠互利的原则，在中华_共和国法律、法规规定的范围内，在诚实守信、友好协商的基础上，达成以下协议：

一、乙方为____方提供设备齐全、车况良好、运行安全可靠、____件齐全的车辆，车辆基本情况如下：

车辆品牌车牌号车辆类型车身颜____车辆登记日期________________年________________月________________日有效日期至________________年________________月________________日

二、双方约定，车辆租赁费用为____元/月，合同签订后日之内一次____支付。

三、协议期限为1年：从________________年________________月________________日至________________年________________月________________日止。

四、协议期内汽车所有权属于乙方，____方只有使用权，不得转租、转借、抵押和进行客运以外的货运行为或其它任何侵犯____方车辆所有权的行为。

五、____方的权利和义务：

(一)____方有权要求乙方按协议约定交付所用的车辆;

(二)____方应及时足额的交付车辆抵押金;

(三)____方应按协议约定正常使用车辆。因使用保管不妥当造成车辆损失的，如轮胎单独损坏，车辆在淹及排气管的水中启动或被水淹后____作不当致使发动机损坏等，由____方承担赔偿责任;

(四)____方在租赁期间内配合乙方进行正常保养及年检的责任，按期进行保养，如遇年检。

(五)车辆租赁期间的油料费用、停车费、过路过桥费、高速公路费、违章罚款等费用，由____方承担，乙方提供相关单据____，实报实销。

六、乙方的权利和义务：

(一)按时向____方交付协议约定车辆;

(二)协助____方处理车辆保险事故及修理受损车辆;

(三)在下列任何一种情况发生时，乙方有权解除协议，收回车辆;

____方利用____方车辆进行违法犯罪活动的;

____方不按协议约定使用____方车辆的;

未经乙方同意，____方将乙方提供的车辆转租他人的;

七、除符合本协议约定的或法律规定的解除协议的条件外，当事人变更解除协议必须签订书面协议。

八、协议期满，____方续约的，应在协议期满前5日内办理续约手续

九、本协议一式两份，由____乙双方各持一份，签字、盖章后生效。

____方(盖章签字)：乙方(盖章签字)：

签订时间：________________年________________月________________日

公司车辆租赁协议书5

甲方：_________

住所：_________

法定代表人（单位）：_________

乙方：_________

住所：_________

身份证号码（自然人）：_________

甲、乙双方本着高度信任、互惠互利的原则，在中华人民共和国法律、法规规定的范围内，在诚实守信、友好协商的基础上，达成以下协议：

一、甲方为乙方提供设备齐全、技术状况良好、运行安全可靠、证件齐全的车辆。

二、乙方签定本协议并选定车型后，支付给甲方车辆租赁费每月_____元，车辆租赁抵押金______元，每月日缴纳当月车辆租赁费用。

三、协议期限为：甲方从________年____月____日起将车型为，车号为a号的车辆交付给承租方使用至________年____月____日止。

四、协议期内汽车所有权属于甲方，乙方只有使用权，不得转租、转借、抵押和进行客运以外的货运行为，不得进行商业活动和体育比赛或其它任何侵犯甲方车辆所有权的行为。

五、甲方的权利和义务：

（一）按时向乙方交付协议约定车辆；

（二）协助乙方处理车辆保险事故及修理受损车辆；

（三）按协议约定如期返还乙方的车辆抵押金；

（四）在下列任何一种情况发生时，甲方有权解除协议，收回车辆；

（1）乙方利用甲方车辆进行违法犯罪活动的；

（2）乙方不按协议约定使用甲方车辆的；

（3）未经甲方同意，乙方出租甲方车辆；

六、乙方的权利和义务：

（一）乙方有权要求甲方按协议约定交付所用的车辆；

（二）乙方应及时足额的交付车辆抵押金；

（三）乙方应按协议约定正常使用车辆。因使用保管不妥当造成车辆损失的，如轮胎单独损坏，车辆在淹及排气管的水中启动或被水淹后操作不当致使发动机损坏等，由乙方承担赔偿责任；

1、乙方有车辆协议期间内配合甲方进行正常保养及年检的责任，按期进行保养，如遇年检，乙方应按甲方指定时间将车送至指定地点。

2、乙方承担车辆协议期间的油料费用、停车费、过路过桥费、高速公路费、违章罚款等费用，如遇车辆正常使用中出现故障或异常，乙方应立即通知甲方或将车开至甲方维修处，乙方不得自行拆卸，更换原车设备及零件，非正常使用造成的事故责任及损失费用均由乙方承担。乙方在正常使用车辆时，出现的发动机与变速箱的损坏，要及时通知甲方，及时检查与维修。

七、除符合本协议约定的或法律规定的解除协议的条件外，当事人变更解除协议必须签订书面协议。

八、协议期满，乙方续约的，应在协议期满前5日内办理续约手续。

九、争议的解决

因本协议发生的争议，当事人应及时协商解决，协商不成的，可采取下列方式之一解决：

（一）由市仲裁委员会仲裁。

十、本协议一式两份，由甲方、乙方各持一份，签字、盖章后生效。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（签字）：________

法定代表人（签字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

2.公司房屋租赁协议书 篇二

一、房屋租赁公司财务管理概述

房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。它是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用, 房屋消费者通过定期交付一定数额的租金, 取得房屋的占有和使用权利的行为。

财务管理的对象是资金的循环和周转, 并侧重其实质的方面。其主要内容是筹资、投资和收益分配。其主要职能是决策、预算、控制与分析评价。房屋租赁公司管理包括多方面的内容, 如生产管理、技术管理、劳动人事管理、设备管理、销售管理、财务管理等。本文将就如何加强房屋租赁公司财务管理进行探讨。

二、房屋租赁公司财务管理的特点

(一) 财务管理是一项综合性管理工作

企业管理在实行分工、分权的过程中形成了一系列专业管理, 有的侧重于使用价值的管理, 有的侧重于价值的管理, 有的侧重于劳动要素的管理, 有的侧重于信息的管理。社会经济的发展, 要求财务管理主要是运用价值形式对经营活动实施管理。通过价值形式, 把企业的一切物质条件、经营过程和经营结果都合理地加以规划和控制, 达到企业效益不断提高、财富不断增加的目的。因此, 财务管理既是企业管理的一个独立方面, 又是一项综合性的管理工作。

(二) 财务管理与企业各方面具有广泛联系

在企业中, 一切涉及资金的收支活动, 都与财务管理有关。事实上, 企业内部各部门与资金不发生联系的现象是很少见的。因此, 财务管理的触角, 常常伸向企业经营的各个角落。每一个部门都会通过资金的使用与财务部门发生联系。每一个部门也都要在合理使用资金、节约资金支出等方面接受财务部门的指导, 受到财务制度的约束, 以此来保证企业经济效益的提高。

(三) 财务管理能迅速反映企业生产经营状况

在企业管理中, 决策是否得当, 经营是否合理, 技术是否先进, 产销是否顺畅, 都可迅速地在企业财务指标中得到反映。如果企业生产的产品适销对路, 质量优良可靠, 则可带动生产发展, 实现产销两旺, 资金周转加快, 盈利能力增强, 这一切都可以通过各种财务指标迅速地反映出来。这说明财务管理工作既有其独立性, 又受整个企业管理工作的制约。财务部门应通过自己的工作, 向企业领导及时通报有关财务指标的变化情况, 以便将各部门的工作都纳入到提高经济效益的轨道, 努力实现财务管理的目标。

三、房屋租赁公司财务管理完善对策

(一) 更新观念、细化管理、强化全员成本管理意识

在激烈的市场竞争中, 成本关乎着企业生存发展和效益高低的大事问题。而且传统的只是财务及相关管理人员才有降低成本的责任观念是落后的。降低成本需要房屋租赁公司必须树立新的财务管理和成本控制的观念, 增强全体员工的成本控制意识及效益观念。为更好地控制成本, 细化管理还应实施多层次的成本目标管理。明确各级管理、核算的原则、目标以及责任, 将成本控制好的油气成本费用计划逐级明确, 落实到各相应组织机构, 进而影响到每个岗位和职工的成本控制的思想, 使每位员工重视成本控制, 自觉约束自己的作为。同时对员工的工作表现奖罚分明, 用有效的激励约束机制, 将员工的岗位和单位的成本都逐级有效的管理, 真正形成全员、全过程的控制成本体系。

(二) 提高房屋租赁公司管理层人员综合素质

对现有管理者进行多层次、多方位地培训, 让管理人员加强对内控制度的重视, 娴熟的掌握内控流程, 坚定不移的执行好内控制度。通过部门之间的交流学习, 把房屋租赁公司管理者培养成既懂得本部门业务又能了解相关部门业务的高素质复合型人才。同时, 房屋租赁公司应进一步建立健全各项内部控制制度, 并根据经济形势发展需要, 结合本单位实际情况, 在原有制度的基础上不断补充完善, 尤其是财务管理方面的关键制度, 减少因制度漏洞导致的一些老生常谈问题的发生;对于制度比较健全的单位, 领导要带头执行, 并严格要求单位内部人员认真执行, 避免制度成为摆设, 确保各项内部控制制度的执行效果。要高度重视财务工作, 对财务人员必须加强政治修养、增强法制观念、强化职业道德和诚信教育, 营造出良好的职业道德氛围;必须对财务人员加强后续教育、加大培训力度, 营造出浓厚的业务学习氛围;必须稳定财务队伍、关心财务人员成长, 营造出和谐的财务工作氛围。

(三) 加强房屋租赁公司财务风险规避

房屋租赁公司必须建立风险监控机制, 因为科学的财务预测与风险监控机制是一个有机的整体。它应包括以下内容:其一, 风险监控的组织机制。建立风险监控的组织机构, 它主要由财会人员、企划人员、企业管理部门人员参加, 还可聘请企业外部管理咨询专家。它独立开展工作, 不隶属于任何中层机构, 对企业最高管理层负责, 保证风险控制的有效性。其二, 风险信息收集、传递机制。风险监控组织机构中应指定专人利用信息网络搜集风险预测所需资料, 这些资料来自企业内部与外部。前者包括财务部门提供财会信息、营销部门提供的营销信息以及技术开发和生产部门提供的开发与生产进度信息、人力资源部门提供的人员储备信息等, 后者包括相关外部市场信息、同行业竞争情况信息、国家产业政策和法规变更等信息。

(四) 以人为本加强成本管理

主要体现在:第一, 增加全员成本意识和节支观念, 调动职工在成本管理和控制工作中的主观能动性。首先使职工知道成本管理工作和每一个职工息息相关, 然后再用适当的方法使职工主动去做好自己的本职工作、主动去控制和自己相关的成本支出, 而且是尽最大所能去控制成本支出。最大限度的调动职工的积极性, 挖掘成本管理和控制的潜力。第二, 加强劳动力管理, 节约人工成本。加强劳动力管理、节约人工成本并不是以牺牲职工的劳动报酬增长为代价。如何组织安排可以取得更高的产量和更满意的结果, 这是一种人工成本间接的节约。另外, 堵塞工资管理中的漏洞、杜绝不应支出的或不合理的人工支出、杜绝人力资源浪费。第三, 规范生产、经营规章制度, 加大监督、考核力度。用制度管人、用规章来规范人, 这是企业管理成本不可忽视的一个环节。第四, 加大职工培训教育, 提高其敬业意识及专业技能。在加强安全培训的同时, 加大对职工企业文化和专业技能的教育、培训, 注意解决涉及职工切身利益的矛盾和问题, 使职工与企业的价值取向趋与一致;不断提高职工文化知识和专业技能水平, 促进他们在生产中安全生产、节约生产。

(五) 加强房屋租赁公司内控长效机制的建设

3.公司房屋租赁协议书 篇三

何为资产证券化

资产证券化是中国证监会监管下的结构性创新融资产品，具有表外融资、真实销售以及低融资成本的特性，可以盘活公司资产，进一步扩大公司业务规模。ABS的实质是把未来具有稳定收益的独立性资产作为支持发行证券的活动。原始权益人（卖方）将不流通的存量资产或者可预见的未来收入构造和转变成为资本市场可以销售和流通的金融产品的过程。理论上讲，可产生稳定且能可靠计量的未来收益的资产都能作为资产证券化的原始资产，拥有这些原始资产的原始权益人都能开展资产证券化活动，从而达到融资的目的。

资产证券化发源于20世纪60年代，进入21世纪，资产证券化在中国的发展渐入佳境。2005年，“中国联通CDMA网络租赁费收益计划”掀开了我国企业资产证券化试点工作的序幕，两年内，共有9支产品相继发行，基础资产涉及应收租金、高速公路收费、BT应收账款、电费收益权等，累计融资262.85亿元。

2006年4月，远东国际租赁有限公司的首期租赁资产支持收益专项资产管理计划获得中国证监会正式批准，这是国内首只租赁资产证券化产品。计划发行总规模4.86亿元，其中优先级受益凭证总规模4.76亿元，法定到期日2008年1月；次级受益凭证为910万元，法定到期日2008年12月。

试点期间，ABS的认购对象确定为有一定风险识别能力的机构投资者，包括大型企业集团、财务公司、社保基金、企业年金、信托公司和证券投资基金等。专项资产管理计划的受益凭证在沪、深证券交易所大宗交易系统挂牌交易。

2007年，监管部门对试点成果进行总结，暂时停止对相关产品的审批。2009年4月，证监会下发了《证券公司企业资产证券化业务试点指引》，重启企业资产证券化试点工作。

2011年8月，远东租赁“远东二期专项资产管理计划”成功设立，募集资金人民币12.79亿元。本项目发行优先级受益凭证总规模为人民币10.89亿元，发行次级受益凭证总规模为人民币1.90亿元。

2012年11月，工银金融租赁有限公司“工银租赁专项资产管理计划”已经获得中国证监会审批通过，成为国内金融租赁企业首支获批发行的资产证券化产品。计划总规模16.3亿元，优先级规模15.9亿元，次级0.4亿元。

近年来，中国融资租赁行业伴随整个经济的发展有了突破性的发展，但资金来源较为单一等问题也日渐突出，成为行业亟待解决的主要矛盾之一。经过前期的试点与总结，该产品将逐渐成为企业常规融资品种，监管机关与市场投资者对该产品有了较为清晰的认识。

资产证券化意义何在

中航租赁近年来努力在融资方式上追求创新突破，不断拓宽资金渠道，通过增资扩股、拓展境外融资、资本市场融资等方式，为飞机、船舶及设备等融资租赁业务开展提供了有力的资金支持。资产证券化作为当前深化金融改革重要的金融创新形式之一，将有效地为租赁公司开辟新的融资渠道，破解资金来源困局，进一步促进租赁资产流动性，为融资租赁业务发展打开更广阔的空间。

首先，实施资产证券化将有利于公司增强资产的流动性，迅速扩大业务规模，提升收益性。根据《商务部国家税务总局关于从事融资租赁业务有关问题的通知》（商建发[2004]560号）第九条的规定，融资租赁试点企业的风险资产（含担保余额）不得超过资本总额的10倍。以现有发展速度，融资租赁行业在不立即增资的前提下，公司发展普遍将受到限制。另外，大量应收租赁款的未来现金流目前只能体现在资产负债表里，无法立即产生价值。

资产证券化方案就是解决这些问题的创新性途径，简而言之，通过把这些应收账款未来现金流打包销售给市场上的投资者，以实现真实销售应收账款，应收账款提前下表以给后期业务发展提供空间。即使资金加速回笼，又有效地锁定了风险。公司可以利用这些资金，投入新一轮资产生息的业务当中，在做大自身收益的同时，为公司研发、生产和销售等领域提供更多的金融支持和增值服务。公司要想迅速扩大业务规模，提升收益，须统筹运用多方资源，其中重要的一项内容就是盘活这些数额巨大的未来现金流，让这只“金蛋”提前孵化。

其次，实施资产证券化将有力地拓展公司融资渠道、降低融资成本。目前，融资租赁公司运营资金主要依靠银行贷款，融资渠道较为单一。资产证券化方案，可以拓宽公司资金的来源渠道，提高公司资金的筹集能力，优化融资结构，使得资金更好地与租赁项目相匹配。目前该计划产品利率成本普遍低于市场利率，这大大降低了公司的融资成本。

再次，实施资产证券化将增强公司的知名度，提升公司在行业和客户中的地位。能在资本市场实现融资，表明了公司在治理结构、发展潜力、盈利能力等方面均达到了较高的水平，符合了一个优秀企业的标准。与银行保理、信托产品不同，资产证券化产品是一种直接融资产品，该产品向境内符合购买条件的机构投资者发行，发行后将在交易所挂牌上市。公开发行资产证券化产品可提升公司在资本市场知名度，扩大公司在行业内的影响力。

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如何实现资产证券化

融资租赁公司发行资产证券化产品的操作方式是通过专项资产管理计划，其资金流动方向是：租赁债权的拥有者租赁公司将其所持有的租赁债权卖给租赁债权证券化的机构，从SPV（Special Purpose Vehicle，是指接受发起人的资产组合，并发行以此为支持的证券的特殊实体）那里取得销售租赁债权的资金。SPV以这些债权为基础发行租赁债券，由二级市场的中介机构把租赁债券销售给投资者，并从最终投资者那里取得销售租赁证券的资金。这种租赁债券可以通过证券发行市场公开发行或通过私募形式推销给投资者。中航租赁本次发行的ABS以券商通道设立SPV，为标准产品，按照规定和流程于2014上半年拿到正式批文，也是在证监会资产证券化产品改为备案制之前被批准的最后一批标准项目。

具体来说：假设原始权益人按5%（为商业银行5年期贷款基准利率6.4%的78%）的折现率将余额为5亿元（假设应收账款的支付频率为每月883万元，共60个月）的应收账款销售给资产管理计划，计划付给原始权益人44，159万元，具体计算过程参见下表：

公司5亿元应收融资租赁款实现真实销售，在产品销售完毕即可一次性获得全部募集款项44，159万元，同时需修改承租人支付的租金账户，通知承租人直接支付给约定的支付管理计划专项账户。

该方案顺利实施后将实现以下有利因素：

1、表外融资，降低财务风险，减轻发展规模受限压力。若利用银行贷款负债融资，会使公司资产负债率不断增加，财务风险渐大。资产证券化产品可使公司实现表外融资，在销售应收融资租赁款的同时可以继续新增租赁资产，即在不增加自身资产负债率的情况下实现大规模融资，有效降低财务风险，提高收益，以减轻注册资本对租赁资产规模的限制压力。

2、节约融资成本，降低融资难度。发行相关成本费用为：律师事务所出具法律意见书50万元左右；信用评级机构出具信用评级报告50万元左右；银行托管费约0.1%每年；计划管理费0.5%～0.9%每年。该产品取得的综合融资成本为6%左右，等于取得银行的五年期贷款利率下浮7%。

3、真实销售，违约风险转移。租赁公司在做每一笔业务时都经过审慎决策，但无法确保每笔业务都会按时足额地还款，公司面临着承租人的违约风险。本方案则是将租赁资产打包，通过资产管理计划出售给投资者，将公司面临的违约风险部分转移，达到真实销售。

4、增加资本充足率，为业务发展打开空间。因为将风险权重的“应收租赁款”转变为风险权重为0的“现金”，使得公司资本充足率有所增加，为公司未来业务打开更大的空间。

另一方面，我们也要看到方案所隐含的不利因素：

1、资产证券化提前实现收入的同时亦减小了公司租赁资产规模。资产证券化销售应收融资租赁款的同时减小了租赁公司租赁资产规模，虽然提前实现收入，但公司总租赁资产规模也有所降低。可能会对公司在社会中介评级或行业资产排名等方面有所影响。

2、产品发行失败带来的风险损失。由于方案设计、审批、销售等环节出现问题，可能导致产品最终不能成功发售。前期需支付证券公司、律所及信用评级机构相关费用，如不能成功发售将成为公司损失。

由此可见，资产证券化过程中蕴含一定风险，因此在必要的风险分析后还要对一定的资产组合进行风险结构重组，并通过额外的现金流对可预见的损失进行弥补，因此几乎所有公开发行的资产证券化交易都使用了某种形式的增信措施来提高信用等级。证监会也《关于通报证券公司企业资产证券化业务试点情况的函》指出资产证券化项目应有外部信用增级措施，切实保护投资者利益。选择高资信等级的关联企业为该产品提供担保，一方面有利于主管机关对本产品的顺利审批，提高发行成功率，另一方面能大幅提升本产品的信用等级。信用增级的手段有很多种，主要可以分为内部信用增级和外部信用增级。内部信用增级主要由资产证券化交易结构的自身设计来完成，外部信用增级主要由第三方提供信用支持。

其中，内部信用增级中最为广泛使用的是通过优先层和次级层投资者在本息支付的次序上实现的信用支持。每一层债券投资者在信用增级意义上受益于下一层的投资者。最具优先/次级证券结构信用支持特征的是近年来发展迅速的CDO产品和MBS/CMO产品，其优先/次级证券结构呈现相当的一致性，优先/次级证券结构是这些产品信用增级的主要方式。

第二种内部信用增级是收益差额（Excess Spread）。收益差额是SPV所获的现金流与管理费用和支付证券收益之间的差额。在正常情况下，收益差额归第一风险承担者，即发起人。然而，在SPV的信用状况恶化时，收益差额根据发行证券的优先等级，支付给优先证券的持有者。外部信用增级主要通过银行、担保公司或保险公司向投资者提供证券化交易、履行支付本金和利息等信用担保。

4.公司汽车租赁协议 篇四

车辆租赁合同

出租方（甲方）：晋城市金缘大酒店有限公司

承租方（乙方）：山西金缘投资集团有限公司

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，双方本着平等互利，自愿的原则，就乙方承租甲方丰田大霸王车牌号为 晋e98828 车辆事宜进行友好协商，明确双方权利义务，达成如下协议：

2、乙方不准酒后驾车，一经发现甲方有权终止与乙方的合同。

3、乙方应听从甲方调配，无故不配合出车者，甲方有权终止合同。

4、乙方在签订协议时为甲方提供完整的保险并交纳材料复印件。

5、乙方每月30号将车辆里程数报甲方，以便甲方核对车辆里程与用油情况。

6、在租赁期间乙方不得将车交给无驾驶证者使用。

十一、争议的解决

因本协议发生的争议，当事人应及时协商解决，协商不成的，可采取下列方式之一解决：

（一）由平谷区仲裁委员会仲裁。

十二、协议附件

本协议附件是本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

附件：

《车辆保险单复印件》

5.某公司生产线租赁协议 篇五

甲方（出租人）：广西贺州亚太粉体有限公司 乙方（承租人）：

为更好发挥双方各自优势，提高经济效益，甲乙双方根据合同法等相关法律法规的规定，经平等协商，就乙方承租甲方现有厂房和机器设备生产经营事宜达成一致，特签订本协议，以资共同遵守。

第一条 租赁物：

甲方出租的厂房和机器设备及其他生产设施位于平桂管理区西湾街道办事处石梯村207国道东。乙方对甲方出租的租赁物现状进行了充分了解，同意承租上述生产设施设备。具体的租赁厂房和生产设施设备详见租赁物清单（附件）。

第二条 租赁期限：

租赁期限为三年，自2016年 月 日至2019年 月 日止。

第三条 租金：

租金为每年五百万元人民币（¥500万元/年），三年租期租金共计人民币壹仟伍百万元（¥1500万元）。

第四条 租金支付方式：

乙方应当于本协议签订后10日内向甲方一次性支付三年的租

金，款项汇入甲方指定的银行帐户。

第五条 对用工关系的处理：

乙方租赁经营期间，享有独立自主的经营权，但对租赁生产线的用工，应当在同等条件下做强先录用原有甲方的管理人员、车间工人和后勤人员，用工人数由乙方决定。

第六条 债权债务的承担：

广西贺州亚太粉体有限公司在租赁生产线前所形成的全部债权债务归甲方承担，与乙方无关；乙方租赁经营期间因租赁生产经营所发生所有债权债务（包括但不限于交易形成的债务、劳务用工及其伤害事故所产生的债务等）归乙方承受，与甲方无关。乙方在租赁期间不承担非乙方使用的原广西贺州亚太粉体有限公司的管理人员、车间人员和后勤人员的用工工资和劳动社保等负担。

第七条 生产经营费用承担：

乙方负责支付其在租赁经营期间关系到租赁的厂房和机器设备的水费、电费、所有与厂房设备租赁和生产经营相关的税收、管理费、维修费等生产经营支出。

第八条 租赁物维修和维护：

在承租期间，乙方应当合理使用租赁物，保护租赁物的良好功能。租赁物的维修保养由乙方负责并承担费用。承租期届满时，由乙方将租赁物给个至原状并承担费用。

第九条 租赁物的添附和改良：

在乙方承租期间，如因乙方生产经营之需要，须在甲方厂区内增

加设施和设备，或者需要对厂房和机器设备进行改造革新的，应当事先取得甲方的同意，费用由乙方承担，租赁期届满，所增加的设施设备和其他添附物均归甲方所有。

第十条 对租赁物处分权的特别约定：

在租赁期间，未经甲方书面确认，乙方不得将租赁物向第三方转租和设置任何权利负担，否则，甲方有权解除合同，并追究乙方的相应法律责任。

第十一条 出租人的守法经营义务：

乙方应当守法经营，不得使用租赁物从事违法活动。乙方在租赁经营期间，必须严格执行安全生产和消防安全等方面的法规和法令，接受甲方对其落实和执行安全生产和消防安全情况的监督检查。

第十二条 租赁物的返还：

租赁期限届满，乙方应当在5日内将符合约定交付状态的租赁物返还给甲方。如乙方在租赁期限届满后，需要继续承租的，在同等条件下，享有优先。续租期的租金另行协商。

第十三条 违约责任：

双方应当按照诚实作用原则，严格遵守本协议的各项约定。若其中一方违约，违约方必须承担因违约行为造成的全部损失。

第十四条 其他

1、本协议未尽事宜，可由双方协商签订书面补充协议确定，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2、本协议经双方签字盖章生效。协议书一式四份，甲方、乙方

各收执二份。

（以下为签字栏无正文）

甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

签订日期：

年 月4

6.公司房屋租赁协议书 篇六

承租方: 常州轻工职业技术学院（以下简称甲方）

租赁方：广州天益灯光音响公司（以下简称乙方）

经甲、乙双方友好协商，乙方受甲方委托，提供各项服务事宜如下：

一、设备清单：（见附

表）

（如所需设备较多，乙方所列设备清单为合同的有效附件）。电源、场地等请甲方准备。

二、租用时间：自 2011 年月日时至 2011年月日时止。

1、乙方按甲方的要求于 2011年月日时，将上述设备由甲方派车拉到指定的地点，并协助乙方在安装调试完毕后，甲方投入使用。在甲方使用设备过程中，根据甲方要求，乙方可增派工程师到现场进行技术指导。

四、设备租金及相关费用和预付款

1：设备租赁费包含人员服务费、安装调试费、拆装搬运费、材料费。

2：此次租赁设备费用共计。此为不含税价（如开发票需交%税金）。

3：甲乙双方签订协议后，甲方以现金（不含税）向乙方支付总费用50％作为订金，即为元。

4：甲方在设备使用完毕当日，一次性向乙方付清其余费用共计：费用最后一次拨付元。

五、责任、违约条款：

1、双方在签订合同之后，如甲方退订，乙方扣留预付款的50％，作为甲方违约金。

2、如遇甲方人为原因使活动不能举行或中途中断,甲方仍需向乙方支付全额租赁费用。

3、如演出进程中因停电或其他不可抗拒因素（指户外活动期间下雨，大风，地震等自然因素）导致活动不能进行且设备延时拆除的,乙方无责，但租赁费仍按延长天数加收。

4、乙方保证向甲方提供协议内容中的各项专业演出设备，保证活动过程顺畅、效果理想。

5、设备的保管和使用由甲方负责，如因甲方管理疏忽造成某些设备损坏、丢失等情况，甲方需照价赔偿给乙方。

6、乙方按协议要求派技术人员名提前天到甲方指定地点安装调试，吃住费用由甲方承担。

7、如有未尽事宜，双方需另拟书面协议或依有关法规办理。如发生双方不能协商解决的，将依照中华人民共和国有关法律，通过有关机构解决。此书面协议可作为参考依据。

8、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，经双方签字盖章后，即时生效。

特别说明：

1：有线话筒、无线话筒（包括手持式、头戴式、领夹式），甲方在使用期间需轻拿轻放，爱护使用，不得用力拍打话筒音头或大力对话筒喊叫或者对着话筒吹气，不得拉扯头戴或领夹话筒与发射机之间的连线，使用者必须关掉手机，使用过程中如甲方人员有上述行为，乙方有权利停止该设备的使用。

2：因甲方人员的上述行为造成话筒等相关设备损坏，（话筒受损是指：话筒摔落在地的，使话筒外观和内部受损的，饮料饭菜弄脏的情况出现），乙方有权要求甲方负责人照市价赔偿器材。

3：在租赁的使用过程当中，甲方务必爱护设备，小心使用，切勿野蛮操作，粗鲁对待；更不可私自拆卸。

4：在演出过程中，由于甲方没有足够的人力、警力保护演出现场造成的设备丢失、损坏、线路踩断或者短路起火、伤及人身安全、演出终止等重大事故，乙方不承担任何责任。

甲方:常州轻工职业技术学院乙方：广州天益灯光音响公司

（盖章）（盖章）

7.公司房屋租赁协议书 篇七

我国的融资租赁始于1981年, 是以满足承租人的不同设备需要而开展筹资业务的金融产业。由于融资渠道、各类行政法规冲突、税法适用等诸多原因, 我国融资租赁业的发展十分缓慢, 远远不能适应市场经济发展的需要。如何发展我国的融资租赁业, 解决中小企业融资难问题, 将融资租赁业纳入增值税法的征收范围是促进我国融资租赁业发展的一个突破口。因此, 扩大“营改增”试点范围, 加快结构性减税的步伐迫在眉睫。从2012年8月1日起至年底, 交通运输业和部分现代服务业“营改增”试点范围, 由上海市分批扩大至北京、天津、江苏、浙江、安徽、福建、湖北、广东和厦门、深圳10个省市, 而且明年还将继续扩大试点地区, 并选择部分行业在全国范围试点。这对融资租赁业来说是一次重大的税收改革, 将对融资租赁的出租人和承租人产生重大影响。本文试图对营改增试点地区融资租赁出租人的税收问题做一探讨。

二、租赁公司“营改增”融资租赁业务税负比较及建议

早在1986年, 《财政部、税务总局关于对银行及其他金融机构经营的融资租赁业务征税问题的通知》首次关注融资租赁行业的税收问题。根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》 (财税[2003]16号) 规定:经人民银行、银监会、商务部审批的融资租赁企业从事融资租赁业务, 按照出租人向承租人收取的全部价款和价外费用 (包括残值) 减去出租方承担的出租货物的实际成本后的余额计征营业税。这里扣除的出租货物的实际成本, 就包括由出租方承担的货物的购入价、关税、增值税、消费税、运杂费、安装费、保险费和贷款的利息 (外汇借款和人民币借款利息) 。自2011年11月财政部、国家税务总局发布了《关于印发<营业税改征增值税试点方案>的通知》 (财税[2011]110号) , 正式启动了“营改增”这一重大税制改革。根据财税[2011]110号规定, 有形动产融资租赁按17%征收增值税。因此, 对于属于一般纳税人的承租人, 可抵扣进项税增加, 实际税负减少, 收入和利润也相应增加, 将促进融资租赁业的长期发展。但是, 对试点地区租赁公司而言, 将产生以下不利影响。

首先, 流转税税负略有增加。具体表现如下:首先, 融资租赁行业原来营业税税率为5%, 由于适用营业税差额纳税政策, 因此实际税负要低一些。融资租赁营业税应纳税额= (租赁收入-借款利息支出) *5%;融资租赁增值税应纳税额= (租赁收入-利息支出) *17%。根据实际税负=应纳税额/租赁收入, 经测算, 租赁行业营业税政策下实际税负约为3%, 但在不同年度、不同企业可能有所不同, 特别是资金成本较高、利息支出较多的租赁公司其实际税负将一般低于3%。根据《营改增试点方案》, 增值税实际税负超过3%的部分将予以即征即退, 因此, 对于原来实际税负低于3%的融资租赁公司来说, 在营改增后税负将有所上升。

其次, 根据城建税暂行条例, 对增值税、营业税、消费税实行先征后退、先征后返、即征即退办法的, 除另有规定外, 对随“三税”附征的城建税和教育费附加, 一律不予退 (返) 还。可见, 增值税附加 (城建税和教育费附加) 并不属于即征即退范围。营改增后, 如果附加为10%, 附加税增加额= (含税租赁收入-借款利息支出) / (1+17%) ×17%×10%- (含税租赁收入-借款利息支出) ×5%×10%, 附加税将增加至执行营业税时的1.9倍左右。

综上分析, 此次的营改增将较为有效地消除融资租赁业务中流转税可能存在的重复征税问题, 降低了承租人的税收负担, 提高了企业进行融资租赁业务的积极性, 但是却对拉动内需、扩大投资、产品结构和产业结构完善方面扮演重要角色的融资租赁公司带来了一定程度的挑战。因此, 国家在全面推广营改增时, 需要在广泛调研租赁公司实际税负基础上, 考虑实行以下措施, 以降低租赁公司的实际税负。

一是适当增加即征即退的力度, 如实际税负超过2%部分实行即征即退, 并且可以按月征税, 按月退税。因为如果不能做到真正的“即征即退”, 将会对租赁公司资金周转造成极大的影响。这样, 出租人承担的税负能够与现行营业税差额征税情况下的税负基本保持不变。

二是目前融资租赁增值税即征即退政策属于营改增试点过渡政策, 为保持租赁行业健康发展, 建议将这一政策长期执行。

三是关于附加税的退税。营改增后, 租赁公司的税负明显上升, 对于增值税附加的税费如城建税、教育费附加等, 能否也即征即退有待探讨。

三、售后回租业务的增值税计征及开票建议

在世界范围内, 融资租赁的交易方式有直租、转租和回租三种, 其中直租最为常见。而在我国, 却是回租占了压倒性的份额。售后回租业务, 是指承租人将自有物件出卖给出租人, 同时与出租人签定融资租赁合同, 再将该物件从出租人处租回的融资租赁形式。根据国家税务总局2010年第13号公告《关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》规定, 承租方在融资性售后回租业务中的出售资产行为不属于销售行为, 并不属于增值税和营业税的征收范围, 所以也不征收增值税和营业税。财税[2011]111号文件并未对售后回租增值税的计征问题作出相应规定, 也未明确国家税务总局2010年第13号公告是否继续有效或如何衔接。这对以售后回租业务为主的租赁公司来说将存在以下问题:

第一, 租赁公司的增值税缴纳问题。售后回租业务在实务中, 通常是承租人与出租人以转让合同的方式将已购入或已使用过的设备转让给租赁公司, 同时把原设备购买发票质押于租赁公司, 回租时租赁公司开具包括本金和利息在内的租金全额普通发票给承租人。那么, 营改增后, 企业没有向租赁公司开具出售固定资产的增值税专用发票, 不作为应税销售额缴纳增值税, 导致租赁公司无法取得增值税专用发票, 没有进项税可以抵扣。而租赁公司开具包括本金和利息在内的租金全额增值税发票给承租人, 就会存在承租人 (企业) 重复抵税问题 (即固定资产进项税在企业购进时抵扣一次, 售后租回时又抵扣了一次) , 而租赁公司却要按照包括本金和利息在内的租金全额的17%缴纳增值税, 造成租赁公司税负大幅度增加而无法承受。

第二, 从会计核算角度分析, 租金的本金部分就不应作为营业收入入账, 作为营业收入入账的只有利息收入, 所以本金部分一同开票既不符合会计核算的要求, 也会对所得税税负造成影响。

因此, 营改增后, 关于售后回租业务增值税专用发票的开具, 建议只对租金中扣除本金部分外的收费开具增值税专用发票, 而本金部分只开具收据。此外, 应延续原征收营业税的做法, 根据偿还计划分次开具增值税发票。笔者认为, 按照增值税基本原理, 承租人不应获得重复的进项税抵扣。租赁公司是否向承租人开具租赁设备本金部分增值税发票, 应取决于承租人是否向租赁公司开具设备本金增值税发票。如果国家税务总局2010年第13号公告继续有效, 租赁公司回租业务只能向承租人开具租赁利息部分增值税发票。否则, 应将售后回租拆分成两个交易, 在出售和租回两个环节分别计征固定资产原值增值税。

四、营改增后租赁公司增值税其他问题及建议

一是营改增以后租赁公司增值税缴纳的前后衔接问题。为了保持税收缴纳环节的连续性及租赁公司税负的平稳且易操作, 笔者建议, 实行营改增后, 以前已签订租赁合同的项目, 应按照合同期限缴纳营业税直至该项目结束。以后签订的合同才适用增值税规定。由于项目租赁期一般为3-4年, 因此要3-4年后原项目全部结束才能全面过渡到缴纳增值税。

8.融资租赁成上市公司转型利器 篇八

2015年8月，商务部流通发展司发布的《中国融资租赁业发展报告2015》显示，2014 年下半年，上市公司参与设立融资租赁公司，以及与融资租赁公司开展业务合作获得资金支持的速度明显加快。

这一方面是上市公司意图通过融资租赁公司提高融资效率， 改善资产结构和财务状况，培育新的利润增长点;另一方面是融资租赁企业期望通过上市公司开拓融资渠道，扩大业务规模。

政策东风让双方的合作更加紧密和深入。今年9月初，国务院办公厅先后发布《关于加快融资租赁业发展的指导意见》（下称《意见》）和《关于促进金融租赁行业健康发展的指导意见》（下称《金租意见》），全面系统部署融资租赁和金融租赁市场建设。

业内人士预计，未来资本市场中，融资租赁概念将有更多机会印进投资者的脑海，融资租赁与上市公司主业结合将更加紧密，并成为后者业务延伸、多元布局、转型求变的利器。而融资租赁，也将通过与上市公司的结合，在成就别人的同时，发展了自己。

深耕产业 促上市公司转型

据不完全统计，目前已有超过30家上市公司通过自发设立、入股、并购等方式涉足融资租赁。

2015年半年报数据显示，多家上市公司因旗下融资租赁板块发力而表现优异。爱建信托子公司——上海爱建融资租赁有限公司，上半年营业收入1.13亿元，净利润4095.44万元，成为公司金融板块中重要的盈利构成;晨鸣纸业子公司——山东晨鸣融资租赁有限公司营业收入（以计入主营业务其它收入项金额计算）3.24亿元，同比增长397.01%，毛利率为87.39%，远高于其造纸主业21.45%的水平。

除上市銀行旗下的租赁公司外，按照设立融资租赁的公司在产业链中的位置不同，大致分为厂商系租赁公司和一般类租赁公司。

其中，厂商系融资租赁公司的股东一般位于行业的上游，融资租赁公司的设立，有利于上市公司自身产品的销售， 同时可利用融资租赁公司赚取利差，提高利润率。代表公司如安琪酵母、亚夏汽车。

一般类租赁公司，则具有更大的想象空间，主要有两种存在形式，一种是租赁公司的股东位于行业的下游，设立租赁公司有利于撬动更大的资金杠杆， 拓展自身的生产业务。另外一种是租赁公司的发起人对某个行业比较熟悉，拟通过租赁打通上下游产业链，增加收入。代表公司如晨鸣纸业、东莞控股。

据了解，上市公司开展融资租赁业务，或采取“内保外贷”模式，利用国外低成本资金，降低采购成本;或利用现有资产进行融资，提高资本运作能力;或采取售后回租等模式撬动融资租赁公司的“杠杆”，扩大公司对下游客户的销售支撑。

相比之下，江苏法尔胜股份有限公司 （下称“法尔胜”）收购华中租赁是上市公司开展融资租赁业务的“升级版”，即前者固然通过租赁业务获得更多资金，但后者则增加了更多主动管理因素，其金融优势也因此得以发挥，与产业的结合也将更深入。

2015年9月，法尔胜发布重大资产重组方案，公司拟以33.6亿元的总对价发行股份及支付现金收购华中融资租赁有限公司（下称“华中租赁”）100%股权、摩山保理100股权。

法尔胜在公告中称，为了应对日益复杂的市场环境和下游产业的发展制约，公司正在积极实施新的发展战略。一是产品的不断创新，通过研发技术含量高的优质产品占领新兴市场;二是产业结构的战略调整，即从传统的金属制品的生产销售行业转向产业和金融并举的“产融结合”商业模式，实现多主业发展。

对于第二种思路，已有行业翘楚远东国际租赁有限公司进行过相关探索。其也是在发展过程中深耕产业，进而渗透到教育、医疗等多个细分领域，行业资源整合能力也因此得以大大提升。

作为被并购方，华中租赁总裁刘振对《财经国家周刊》记者表示，公司之所以选择与上市公司结合，一方面是看中后者的产业背景，另一方面也为华中租赁的发展插上资本市场的翅膀。融资租赁行业是“非常接地气”的行业，从华中租赁的角度，如果不与产业深度合作，根植于某个行业的话，也就缺少了发展根基。产业根基也是公司长期发展的基础。

做出特色 保障业绩增长

成就别人，也要发展自己。与上市公司更紧密地结合后，融资租赁公司会根据自身优势为上市公司、业务客户提供特色化服务，以提高核心竞争力。

然而融资租赁行业本身的竞争已经十分激烈。截至2015年6月底，中国现存融资租赁企业3185家，融资租赁额突破3万亿元，其中金融租赁公司39家，内资租赁公司191家，外资租赁公司2955家，企业数量较2014年增长44.64%。

分羹者众，导致部分融资租赁企业业务拓展中“租长、租大、租集中”现象较普遍，客户偏重于大型企业，造成目前行业资本消耗加速、业务同质化严重、集中扎堆特定行业、同业竞争加剧等问题较突出。

对于如何化解这一问题，国海证券分析师孔令峰在一份研究报告中指出，专业化的租赁公司可以根据产业链专业优势，深耕一个或多个产业，以租赁为入口，转型为综合金融服务平台，为产业进行专业的金融服务和结构化融资服务。

华中租赁正是这么做的，按照其构想，未来除此前通道业务、债务融资等传统服务外，公司将为上市公司转型发展提供重要支持，而融资租赁业务本身也将成为上市公司金融板块的中坚力量，它将嫁接金融生态产业链。

刘振介绍了华中租赁既定的“一二五战略”。即一个支撑——以融资租赁业务为基础主业，在节能环保、高端制造、新能源和旅游文化等行业重点关注;二个发展——拓展资本市场，参与上市公司定增，以及推进产业基金落地;五个协同——金融机构、上市公司、国有企业、政府、明星民营企业形成良好的生态环境，协同求提升。

“除了融资需求外，我们给客户提供一套组合拳。如与客户一起成立产业基金等等。相关服务更像是客户的金融顾问，华中租赁的精品投行类定位也因此成型。这也将成为公司的一大特色，或者说是核心竞争力所在。”华中租赁副总裁陈京南说。

据了解，为满足客户多元化需求，公司团队成员同样是多元化配比。他们包括经验丰富的租赁公司从业者、股权投资机构合伙人、投行领域专业人才等，团队成员各有侧重，协同作战。

法尔胜收购华中租赁，双方约定后者未来三年内（2015-2017年）公司累计取得9亿元净利润的对赌目标。刘振表示，2015年内主要还是靠传统业务积累的利润，但下一年度起，一方面得益于公司自身多元化项目积累，预计将形成200亿的资产规模，年利润约在3-5亿元之间;再加上精品投行策略不断与客户深入合作，公司回报也将大幅提升。

9.房屋租赁协议书 篇九

甲方：

乙方：

甲方自愿将自己的一栋房租给乙方，租期三年，使用时间自2014年 月 日起至2016年 月 日止。为明确双方的权利和义务，特订立如下协议：

一、甲方提供的租赁场地包括二间房、一间厅、一间厨房及半间杂物房，卫生间也可以使用。出租前甲方负责出租房的通水、通电，并打扫清洁。

二、甲、乙双方共同议定的房屋租金为每年人民币壹万捌仟元（18000.00元），由乙方于每年的 月 日一次性支付当年的房屋租金。

三、乙方租赁期间的房屋检修、检漏经甲方同意并监督施工的，房屋检修、检漏费用由甲方负责，但甲方对乙方使用房屋发生的安全事故不负责任。

四、甲方出租的房屋仅提供给乙方作为居住和堆放杂物使用，不得作其他用途，若违约甲方有权随时收回。收回前，乙方使用甲方租房作其他用途触犯法律责任的，由乙方负责。

五、乙方不得在租赁甲方的房屋内堆放易燃、易爆及其他违禁物品，若违约造成责任事故的，事故责任由乙方负责。

六、乙方于甲方交出房屋钥匙的当天连同水电费押金人

民币元一同交给甲方，甲乙双方终止租赁合同时，水电费押金由甲方退还给乙方。

七、乙方租赁甲方房屋期间使用的水费、电费，由乙方每月20日按水表和电表数计算清楚后支付给甲方，由甲方再结算给相关部门。

八、乙方租赁期间，甲方不得无故终止合同，也不得将部门房屋转租，否则甲方必须支付两倍于当年房租的违约金。对乙方提出的合理检修要求，甲方要在10日内安排施工，否则，为此引发的相关安全责任由甲方负责。

九、乙方不履行合同议定的任一款项，即视为自动放弃租赁合同，甲方追回应得利益，且不退还多交的房租和水电费押金，涉及的相关责任，按以上约定条款担责。

十、其他一切未尽事宜通过双方协商解决。

十一、本合同自签订协议之日起生效。

签约日期：年 月 日

10.房屋租赁协议书 篇十

甲方：xx，男，生于1965年8月15日，汉族，xx省xx县人，住xx县xx镇玉溪路20号，电话：138x5498。

乙方：xx，男，生于1972 年2月2 日，汉族，xx省xx市人，住xx县xx镇碧玉社区河滨印象小区，电话：1x118478、13x921。

甲方将自有座落于xx省xx县xx镇竹海路54号（桔湘宾馆）对面x南雅居11栋二单元7—1号住房，东南面一室一厅，约50平方米，专利多联开关配电，水、电、气、电话、闭露、宽带六通及家具。出租给乙方依法居住，经甲、乙双方在平等互利、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他法律法规之规定，在要约和承诺过程中自愿达成如下协议：

一、现家具配置：床一称；床垫一张；立柜两个、小柜一个；

二、房屋交付：甲方于2012年4月19日前将房屋交付给乙方进行居住、管理和使用。

三、租赁费用：实行先交房屋租金在住，安季度三个交房租。房屋月租550元，乙方在2012年4月30日前向甲方租房屋保证金1000元和2012年4月30日－2013年7月30日房屋使用租金1650元共计2650元，以后提前1个月交下三个月房租。期满后无迤欠债务或损坏财物，押金1000元折为房租或照价赔偿破损财物或欠费，各经营管理的税费由乙方承担。

四、租赁期限：暂时定为1年，即2012年1月30日至2015年1月30日止。租赁期满后在同等条件下，乙方享有优先承租权，房租按市价5%－15%酌情递增减。对装修设备空调等不可移动的财产，归甲方所有，乙方转让房屋应当经甲方许可。

五、费用交纳：乙方使用甲方的水（按业委会要求）、电户号：06x008；、天燃气（户号：152x24），闭路电视（户号：03-x1）、电话、宽带（号码：08x-4x28）物管等费用由甲方自己承担，并按时到交费部门支付清结。

六、使用管理：及时维修和保护房屋，确保公共过道的畅通，清洁，灯亮。搞好邻里关系，配合邻里完善设施，完清房屋经营管理的各种税费。

七、债权债务：房屋租赁前一切债权债务由甲方享有和承担，出租后一切债权债务由乙方享有和承担。

八、变更解除：甲乙双方任何方要变更或解除此合同，必须甲乙双方协商一致方可变更或解除，乙方未经甲方书面许可不得擅自转让。

九、违约责任：甲乙双方任何一方擅自违约，承担对方的直接和间接经济损失。

十、未尽事宜：由甲乙双方另行协商处理。

十一、生效方式：一式两份，甲乙双方签字生效，各执一份。

一致共识，立此协议。

11.公司房屋租赁协议书 篇十一

曹女士系Y市某小区A幢202室的业主，2011年11月30日，小区业主委员会与某物业公司签订《物业管理委托合同》，约定了物业共用设施设备管理服务，包括对设施设备的日常运行维护、对设施设备安全隐患的排查等。合同同时约定了物业服务收费标准、缴费时间等，合同有效期五年。曹女士按时交纳了物业费，于2014年11月21日发现卫生间墙壁缝有污水流出，室内被污染，还生出蛆虫。经查，系排水管道漏水、防水层被破坏所致。

曹女士随后要求物业公司进行管道维修和防水整治，但物业公司以楼上住户不予配合为由拒绝、拖延。曹女士自2014年12月起在外租房居住，并于2015年8月至人民法院提起诉讼，要求物业公司赔偿租金损失16000元、有线电视费用及宽带费用1600元、返还2014年12月缴纳的物业费用150元（物业管理费1800元/年，2014年度一次性交纳完毕）。

法院审判

法院认为，业主委员会与物业公司签订的《物业管理委托合同》是双方真实意思表示，合同有效。物业公司应当按照合同约定履行物业管理义务。曹女士作为业主，交纳了物业管理费，享有业主权利。本案中，曹女士房屋卫生间渗水系卫生间排水管道漏水、防水层破坏造成，卫生间管道系物业共用设施，其维修与检查属于物业共同设施管理服务的内容，因物业公司未尽到管理维护义务而造成曹女士房屋污染、无法正常居住，物业公司应当承担履行物业管理服务的义务并赔偿曹女士因此遭受的损失。曹女士因房屋无法居住而租住在外的损失应当为合理的可预见的损失，法院予以支持。但因此发生的有线电视费用及宽带费用非必然损失，法院不予支持。因曹女士在外居住，物业公司收取物业管理费但没有按约履行义务，故对曹女士主张退还物业管理费予以支持。

律师提醒

根据合同法相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。卫生间主管道属于楼房共用部分，物业公司对主管道破裂造成的漏水应当承担维修义务，业主可以依据物业合同主张物业公司违约责任。

本律师提醒，小区内相邻房屋之间的共用设施损坏造成渗漏水的情况时有发生，物业公司对房屋共用设施负有管理、维修职责，其不仅需要与业主保持良好的沟通，更重要的是运用专业技术提供高效优质的维修服务，减少给业主带来麻烦和困扰，这也给物业公司的维修技术能力等物业服务带来了挑战。物业公司应当提高自身服务水平意识，与专业管道维修或专业防水公司建立合作关系，避免自身客观原因而激化与业主的矛盾，从而引发与业主之间的争议。

12.银行系租赁公司面临的困境与对策 篇十二

金融租赁是二战后金融创新的产物。它已成为发达国家较为成熟的融资方式, 几乎渗透了所有行业, 成为仅次于银行信贷的第二大融资方式, 在国际资本市场中占有非常重要的地位, 《世界租赁年报》统计, 2003年, 全球租赁总额达4616亿美元, 美国、日本、德国分别以2040亿美元、621亿美元、398亿美元位居前三名, 而我国仅为22亿美元, 年租赁额不足美国的2%。从租赁业市场渗透率 (租赁在固定资产投资中所占比例) 来看, 美国达31.1%, 加拿大20.2%, 英国15.3%, 德国9.8%, 日本9.3%, 其他西方发达国家均在10%～20%之间, 中国只有1%。美国租赁业对GDP的贡献率已超过30%, 而我国仅为万分之三。由此可见, 我国的租赁业的发展严重滞后于经济的总体增长。制约我国租赁业发展的一个重要因素是资金, 狭窄的资金来源渠道严重阻碍着租赁业的发展。

目前市场上共有两类金融租赁公司, 一类是商务部批准筹建的, 另一类由银监会批准筹建。商务部批准的租赁公司分为外商投资租赁公司和国内试点租赁公司两种, 他们的准入门槛比较低。外商投资租赁公司的注册资金仅为1千万美元;而申请国内试点租赁公司, 只要企业经营三年以上没有亏损就可以申请, 其在注册资金上也没有原则性的要求。银监会批准的金融租赁公司属于非银行金融机构, 其资本金的准入门槛不高, 但对股东特别是控股股东的要求很高。银监会鼓励资产规模800亿以上的银行、大型设备制造商、境内外大型的租赁公司投资兴办金融租赁公司。

2008年2月, 银监会发布了修订后的《金融租赁公司管理办法》, 允许商业银行作为主要出资人发起设立金融租赁公司。这是我国自1997年要求商业银行退出金融租赁公司以后, 首次明确商业银行可以进入金融租赁业。目前, 经国务院批准试办金融租赁公司的银行有工商银行、建设银行、交通银行、招商银行和民生银行、国家开发银行 (具体名称、注册资本金等情况见下表) 。业内人士指出, 随着银行改制上市的完成, 改革的重心也逐渐转移, 银行开始向租赁、信托行业等更多业务领域扩展。

二、银行系租赁公司面临的困境

1. 受宏观政策紧缩的影响, 面临资金不足的困境。

目前我国租赁公司的资金主要来源渠道主要有:资本金、向金融机构拆借资金、发行债券和股票、商业票据承兑贴现和再贴现。其中发行债券和股票由于国家对债券的发行控制较严, 难以达到发行条件, 即使能发行所利用的资金数量, 时间也十分有限。至于股票上市就更难达到条件, 况且到目前为止, 没有一家租赁公司被批准发行股票;商业票据承兑实践已证明, 是搞活资金流通的一种十分有效的手段, 但目前此项业务在我国还处于起步阶段, 要充分利用这种手段融资还需要一段较长的时间。可见, 资金来源的单一性无法满足租赁业发展的需要。在这种情况下, 各金融租赁公司只能把同业拆借资金作为资金来源的重要补充。不得不以短期资金支持租赁项目的长期占用, 由于拆借资金成本较高, 造成了许多租赁公司出现经营亏损, 而且拆借资金受宏观调控和金融政策影响较大, 稳定性差。这也是租赁公司普遍面临经营困难和支付风险的根本原因所在。

从表中看, 以上银行系租赁公司中除了国银租赁, 其他租赁公司资本金均未超过45亿元。面对像飞机融资等单一项目融资规模巨大的业务, 注册资金二三十亿元的金融租赁公司显然“独木难支”。而在宏观调控、货币信贷步步紧缩的大背景下, 即使背倚实力雄厚的银行股东, 新生不久的金融租赁公司仍受资金来源的局限, 为了克服这种局限, 银行系租赁公司之间开展了所谓的战略合作, 即试图以各自股东的交叉贷款来规避关联交易, 从而扩大资金来源, 摆脱资本金不足的困境, 但这样做存在潜在的关联交易风险。

2. 业务定位和盈利模式趋同。

尽管从表中看, 目前各家银行的业务定位看起来都是“1+N”的模式, 但在实际开展业务的过程中却忽视了商业银行本身的特点和金融租赁业务的特点和风险, 都奔着飞机融资租赁而去。飞机租赁行业由于业务规模大、市场需求旺盛, 不约而同地受到所有银行系租赁公司的追捧。然而, 商用飞机的主要制造商空客、波音公司的订单已经排在至少六七年之后, 市场上的飞机几近无货可供。对于中国的飞机租赁公司来说, 由于存在包括进口税收、货币兑换及飞机进口政策、繁琐的审批手续等不可逾越的制度、体制障碍, 显然对其盈利不利。

3.

相对于商务部监管下的飞机租赁公司, 对于银行系租赁公司而言, 更严格的监管, 以及人才和经验的缺乏, 都使其业务一时难以打开局面。

4. 制度屏障。

据中国外商投资企业协会租赁业委员会副会长屈延凯介绍, 中国飞机租赁市场近九成已被外资租赁公司垄断, 与外资竞争对手相比, 这几家租赁公司处于明显的不利地位。比如起步较晚、缺乏金融资本和产业资本支持、法律税收方面的政策支持少等。

三、如何解决银行系租赁公司面临的困境

1. 拓宽银行系租赁公司的资金来源, 尤其是根据金融租赁的中长期性和具有投资功能来确立稳定的、可行的资金来源渠道。金融租赁资金具有资本数额较大、投资周期长、筹集成本要低、租金的潜在风险大、租赁资产变现能力差的特点。目前, 在宏观政策紧缩下, 从各家银行系租赁公司的资金来源看, 普遍呈现出单一和不足的特点, 无法满足租赁业发展的需要。即使金融租赁公司“向商业银行借款”能够落实, 银行贷款能成为其资金的主要来源, 但在目前可行的租赁操作方式下, 开展租赁业务也必亏无疑。因为根据中国人民银行的有关规定, 金融租赁公司办理融资租赁可以收取少量的手续费, 但租金率只能比照同档次贷款利率执行。对承租人来说, 实际租赁成本已略高于承租人向银行直接贷款成本, 因此有实力的承租人往往难以接受;而对于租赁公司来说, 一方面租赁收益正好全额用于归还银行贷款利息, 除手续费外, 本身并无其他收入;另一方面作为金融机构, 租赁收益与手续费收入必须缴纳营业税及附加费, 直接税费远远大于手续费收入。面对如此严酷的生存环境, 金融租赁公司在巨大的金融租赁需求和众多的租赁项目面前的确心有余而力不足。

(1) 国家重视, 政府支持。从美国日本等国的情况看金融租赁的资金来源的共同点是:国家重视, 政府支持。各国都根据自己的国情和金融环境实施了符合租赁资金特点的特殊的融资形式。由此可见, 我国金融租赁公司在资金来源上必须要得到政府的直接和间接的支持。尤其在目前, 融资租赁市场还十分不发达, 更需要国家在政策上加强扶持。首先是建立租金补贴制度, 对国家优先发展和重点扶持的项目进行融资租赁时直接进行财政租金补贴, 或是银行为这些项目向租赁公司提供的贷款, 由国家财政给予贴息, 间接地进行补贴, 与国家产业结构的调整结合起来;其次是税收政策:直接投资减税, 允许出租人可以享受所出租设备购置成本一定比例的税收优惠, 从而使承租人可以间接得到优惠租金的好处。再次, 在财务制度方面给予的倾斜, 如允许承租方将租金作为费用列入成本核算, 对技术更新较快、产品周期较短的设备, 允许其加速折旧等。最后是完善信用保险、担保制度, 如由政府拨款设立专门的信用保险基金, 或由政府对特定的融资租赁项目提供担保, 以降低融资租赁业务的经营风险。

(2) 金融租赁公司根据自身的特点, 比较各种融资渠道的利弊, 选择其具体融资渠道。现代金融体制虽然为金融租赁公司融资提供了多种可供选择的融资渠道, 但是由于金融租赁公司融资方式的选择都是在一定的市场环境背景下进行的。所以金融租赁公司根据自身的特点, 比较各种融资渠道的利弊, 选择其具体融资渠道。股权融资, 对于某些实力雄厚、信誉卓著、经营管理水平较高、效益较好的租赁公司, 可以允许其改造成规范的股份公司;债券融资, 对于某些经营规模较大、管理水平较高、效益好的租赁公司。可以允许其发行公司债券, 筹措中长期资金;银行借款, 利用人民银行的再贷款或政策性银行的专项贷款向金融租赁公司提供中长期特定资金, 用于政府鼓励的产业所需设备的融资租赁, 并监督其使用;引进战略投资者, 允许国内保险公司资金与从事融资租赁业务的租赁公司进行合作, 还可以引进外资;租赁基金, 允许其吸收各种基金组织的闲置资金和吸收各种期限较长的专项基金、发展基金等;租赁资产证券化, 对我国租赁债权证券化的实践来说, 现在还不具备大范围实施的条件, 但资产证券化是当代金融发展的一大趋势, 因为金融租赁业要成为一个行业发展的话, 必须要借助金融市场来融资、而租赁资产证券化正是接通了金融租赁公司和金融市场的一个通道。

2. 完善业务定位和盈利模式。由于金融租赁本身所具有的特点, 银行在经营这项业务中不可避免的会面临流动性风险、信用风险、市场风险、关联交易等风险。在目前信贷收紧的背景下, 银行有限的信贷资金会优先保证老客户的资金使用和投放。银行系金融租赁公司的求大心里比如共同趋向飞机租赁这种资本密集型行业, 融资租赁的高杠杆性可能使银行面临的巨大风险暴露, 一旦有呆账, 数目就很大。所以, 银行系租赁公司与一般租赁公司相比, 一定要利用自己的优势找准自己的定位, 把握好所涉及领域的资产管理和风险控制, 做到足够专业化。尽管从表中看, 目前各家银行的业务定位可以用“1+N”来概括。“1”就是基础性业务, 即围绕现有的高端、大型客户, 提供融资租赁服务;“N”就是若干行业中, 如航空、航运、工程机械、铁路、电信、中小企业的设备租赁、环保城市基础设施等领域发展专业化的租赁业务, 但在实际开展业务的过程中却都奔向了飞机租赁。这实际上是缺乏远见和明确的执行定位。商业银行在金融租赁中的具有相当的优势, 与以厂家或商家为投资背景的产业资本型等租赁机构相比, 商业银行在租赁物品性能、技术等专业信息方面并不具备优势, 所以在定位时应设法避开自己不熟悉或不专长的部分, 而着力于自身优势最大限度的挖掘和发挥。

3. 就制度方面而言, 由于银行系租赁公司目前主要开展的是飞机租赁业务, 在发达国家的飞机租赁市场, 政府都有一系列相应的税收优惠政策, 如美国的投资减税, 相当与获得飞机购买价格10%的减税扣减, 在日本, 出租人还可以享受延迟纳税的好处;还有如政府信贷和政府贴息;建议国家有关部门应对本币和境外资金的融资租赁业务、境内不同机构开展的融资租赁实行统一税种、统一税率、统一税基。

参考文献

[1]黄秀清:租赁经济研究[M].北京:商务印书馆, 1998

13.房屋租赁协议书 篇十三

乙方：

一、资产：甲方拥有饭店一座，座落在兴华商城院内，房间数为上下两层共壹拾捌间，建筑面积为453。6平方米，其中赵志明上下捌间、尚林林上下陆间、高昌上下肆间。屋内设施（见附表）。

二、租金租期：经甲乙双方协商于二00 年 月 日至 年 月 日租给乙方使用，租期为 年，每年租金为 万元，租金为预付上交，协议签字后预付每年全年租金。在租用期间甲方对乙方租金款五年不变。

三、房屋设施使用保护要求

乙方在租用期间，甲方要求乙方做到：（1）房屋建筑主体不得随意拆建和改建；（2）对房屋门窗内装修格局要保护好，正常使用及时维修完善；（3）对附表内设施要正常使用、保管，损坏后及时维修和更换，但不能丢失，丢失的由乙方按样赔偿。

四、租用责任：乙方在租用期间对甲方的所有财产负全部责任，第一是保护，第二是不能发生火灾，如出现一切损失乙方负全部责任，价格双方协商，请法律仲裁部门鉴定。甲方对自己的财产有权随时检查，并对乙方提出要求，但甲方不干预乙方的经营权，乙方对饭店的用途继续经营饭店，改变用途时提前和甲方协商。同意后方可进行。第三，乙方租用期间对经营所发生的一切费用自负，如：工商管理费、税费、卫生、防疫、水、暖、电等等。第四，取暖甲方负责提供天然气开口，开口费由甲方负责，其他乙方自己负责。第五，乙方在租用期间属自己增值的物品，由自己保管使用，到期后自己带走。

五、上述条约双方共同遵守，互相尊重，互相支持，签字之日起生效。本协议具有法律保护权。一式两份，双方各一份。

甲方： 乙方：

公正机关

14.房屋租赁协议书（精选） 篇十四

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，为保障甲、乙双方的合法权益，经双方协商一致，签订本合同。

第一条　甲方自愿将坐落在__________市__________区__________房屋建筑面积__________平方米（以下简称该房屋）租给乙方使用，其他基本情况载于本合同附件。

第二条　该房屋现有设施及装饰、装修情况

设施情况：

1．__________________________________________________

2．__________________________________________________

3．__________________________________________________

装饰、装修情况：

1．天棚：__________________________________________________

2．地面：__________________________________________________

3．墙面：__________________________________________________

4．________________________________________________________

第三条　乙方对该房屋（__________）①不进行装修②进行装修，费用自理，同时增添设施：?

1．____________________________________________________________

2．____________________________________________________________

3．____________________________________________________________

第四条　租赁期限为__________年。自_____年____月____日起至_____年____月____日止。

第五条　甲方须在本合同生效之日起__________日内将该房交付乙方使用。

第六条　该房屋月租金每平方米建筑面积为￥__________元，人民币（大写）__________元。年租金总额￥__________元，人民币（大写）__________元。

第七条　租金结算时间和方式：______________________________

第八条　上述租金不包括：________________________________________

该部分费用由乙方按实际发生额支付。

?第九条　租赁期内，该房屋自然损坏的维修养护由__________方负责；由于使用不当或装修造成损坏的维修由__________方负责；维修责任方延误维修或维修不当，给对方或他人造成损失的，由责任方按实际损失赔偿。?

第十条　在租赁期限内甲方承担下列责任：?

1．保证该房屋产权清楚，没有纠纷，若发生与甲方有关的产权纠纷或其他债务，概由甲方负责清理；给乙方造成损失的，甲方负责赔偿；

2．如需转让或抵押房屋，甲方应提前三个月通知乙方并保证本合同继续履行；甲方如出卖该房屋，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

3．____________________________________________________________?

第十一条　在租赁期限内乙方承担下列责任：?

1．必须按合同约定的使用用途使用该房屋，如需改变用途，应征得甲方同意或签订补充协议，否则应当承担违约责任，并可解除合同；?

2．欲对房屋进行改建、装修或增添设施，应征得甲方书面同意，并办理有关手续；对涉及到墙体、楼板、支撑立柱等承重构件的改动，增加房屋荷载，以及从事危及毗邻房屋和整栋房屋安全的活动，必须经房屋安全鉴定单位鉴定、批准，装修费用由乙方承担，乙方设计的装修方案应经甲方书面认可，未经甲方同意，乙方擅自装修的，甲方有权要求恢复原状，并可解除合同；?

3．如将该房屋转租，必须征得甲方同意，并签订转租合同；如未经甲方同意并签订转租合同，擅自转租，甲方可以追究乙方的违约责任，并解除合同；

4．因使用不当或乙方的其他原因造成房屋或设施损坏的，乙方负责赔偿或修复；

5．乙方应在租赁届满时，将该房屋交还甲方；如需继续承租，应在租赁期满前三个月提出，经甲方同意，双方重新签订租赁合同；

6．乙方在交还房屋时，必须保证该房屋原有设施完好，乙方增添的下列设施不得拆卸：

?　1）____________________________________________________________

2）____________________________________________________________

3）____________________________________________________________

第十二条　甲方未按本合同第五条约定的时间交付房屋，乙方按下列第__________款约定追究甲方的违约责任：

1．终止合同，同时甲方按年租金总额的__________％支付违约金，乙方的实际损失超过违约金时，由甲方按实际损失赔偿；

2．甲方向乙方支付年租金总额的__________％的违约金，合同继续履行。

3．______________________________________________________________________

第十三条　乙方未按本合同第七条约定的时间交付租金，甲方按下列第__________款约定追究乙方的责任：

1．终止合同，同时乙方按年租金总额的__________％向甲方支付违约金，甲方实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿；

2．乙方按年租金总额的__________％支付违约金，合同继续履行。

3．____________________________________________________________

第十四条　有下列情形之一的，可以提前解除本合同：

1．因不可抗力的原因须提前解除的；

2．经房屋安全鉴定单位鉴定为危险房屋不能继续使用的。

第十五条　在租赁期内该房屋因政府规划决定拆迁的，按政府有关规定执行。

第十六条　双方如在本合同履行中发生争议，可向房屋租赁管理部门申请调解，调解不成，按下列第__________款约定方式解决：

1．向__________仲裁委员会申请仲裁；?

2．向人民法院起诉。

第十七条　本合同签订后30日内，双方到房屋租赁管理部门办理登记备案手续，交纳有关规费，领取《房屋租赁证》。

第十八条　本合同自登记备案之日起生效。

第十九条　本合同未尽事宜，由双方另行协商。?

第二十条　本合同的附件有：

1．__________________________________________________

2．__________________________________________________

3．__________________________________________________

上述附件与本合同具有同等法律效力。

第二十一条　本合同一式__________份，甲、乙双方各执__________份，房屋租赁管理部门一份。

第二十二条　双方承认的附加条款如下：__________________________________________________???

甲方（签章）：______乙方（签章）：______

法定代表人：________法定代表人：________

地址：______________地址：______________

联系电话：__________联系电话：__________

邮政编码：__________邮政编码：__________

委托代理人：________委托代理人：________