消防控制室及建筑消防设施管理标准化建设

消防控制室及建筑消防设施管理标准化建设（14篇）

1.消防控制室及建筑消防设施管理标准化建设 篇一

建筑自动消防设施维护管理制度

一、建筑自动消防设施的使用单位应指定部门负责消防设

施的维护管理工作；

二、消防设施应具有系统竣工图、设备技术资料、使用说

明书、调试开通报告、竣工报告、竣工验收情况表等有关资料，建立技术档案；

三、消防控制室应建立系统的使用操作规程，明确值班人

员职责，并做好系统的运行记录，发现故障及时报告主管领导和有关部门进行维修保养，确保系统的完好有效；

四、应做好消防控制室的消防设施的维护保养记录；

五、消防控制室的消防设施应保持连续正常运行状态，任

何单位和个人不得擅自随意中断运行；

六、火灾报警系统投人运行2年后，其中点型感温、感烟

探测器应每隔3年由专门清洗单位全部清洗一遍，清洗后应作响应阀值及其它必要功能试验，不合格的应及时更换，严禁重新安装使用；

每年应委托具有建筑消防自动设施检测资格的单位对系统进行全面检测，检测合格后方可继续使用。

2.消防控制室及建筑消防设施管理标准化建设 篇二

1 建筑消防设施标准化管理的标准

1.1 统一建筑消防设施管理标准

我国公安部门编制了有关宾馆、商场、KTV等场所的建筑消防设施标准化管理的要求, 这些场所由于聚集的人群比较多, 一旦发生火灾会造成严重的人员伤亡与财产损失, 所以这些地方必须保证建筑消防安全。对这些场所的具体要求是:制定消防预案, 这个预案是为建筑火灾做准备, 一旦发生火灾这个预案可以起到灭火与疏散的作用;还要完善消防控制室以及配电室的应急操作规程;这些场所的相关管理人应该明确管理责任, 使负责消防的人员明确自己的职责与任务;这些场所还要定期进行消防演练, 使消防预案发挥应有的作用。

1.2 统一建筑消防设施标志标准

建筑消防设施的标志, 可以使人们增长消防安全方面的知识, 统一这些消防设施的标志, 有助于人们了解记忆这些标志的含义。另外, 统一这些建筑消防的警示、提示等标志, 可以在帮助人们在发生火灾时更好的疏散和逃离。所以, 统一建筑消防设施的标志, 是消防设施管理的重要工作。

1.3 规范建筑消防设施管理的内容与程序

负责建筑消防安全的部门要统一规范消防设施的管理内容, 这样才能使人们了解到具体需要完成的工作与任务, 对设施的统一管理, 有助于消防设施的效用发挥。在制动消防设施管理内容时, 要明确、细化管理内容与程序, 使消防设施在发生火灾时及时发挥灭火作用, 从而降低建筑的损坏程度。对这些设施不但要进行检查, 还要进行维护, 避免出现消防设施因损坏或者老化而无法发挥功能的现象。这些工作都应该有相关的人员专门负责维护, 使工作职责落实到个人, 提高其责任心, 使消防设施的管理更加规范。

2 建筑消防设施管理存在的问题

随着社会的发展, 我国建筑数量每年不断增多, 而且高层建筑的比例有所增长, 但是这些建筑的安全质量却存在一些问题, 很多建筑的消防设施管理制度不够完善, 使得建筑火灾安全事故时有发生, 为了解决这些问题, 笔者对这些建筑消防设施管理存在的问题进行了分析。

2.1 建筑消防部门缺乏完善的消防设施管理制度

我国的很多消防部门由于对建筑消防设施缺乏完善的管理制度, 使得很多设施无法在火灾时发挥效用, 建筑的火灾无法得到有效的控制, 导致灾情更加严重, 严重威胁人们的生命安全与财产安全。完善的管理制度, 可以促进消防设施的管理更加标准, 而且可以明确消防人员的责任与义务, 使其在就在疏散工作中, 发挥积极的作用。完善的管理制度可以促进消防部门向着管理化、严格化的方向发展, 这样可以使得消防人员能够及时、迅速的被整合起来, 面对特大灾害使, 能够充分调动集体的积极性。

2.2 建筑消防设施的保养不够

一些消防设施不能被完好的保养, 导致了建筑消防设施不能充分发挥它的性能。部分产品由于质量差或者使用寿命过短, 导致了某些建筑消防设施不能正常的运行。消防部门的有关人员要对建筑消防设施进行正确的保养, 以保证建筑消防设施的正常使用。

2.3 消防控制室等一些重点部位人员流动大

消防控制室等重点部门, 因工作需要而使得人员流动过于大, 这使得消防安全室存在着安全隐患。在消防部门有些消防人员的素质太低, 他们对消防知识存在严重的欠缺, 这就使得消防部门的管理不能规范化。重点部门的人员流动过于大, 这样破坏了重点部门的安静, 使得重点部门不能充分发挥它的作用。

3 建筑消防设施标准化管理的措施

3.1 提高消防人员的素质

为了使得建筑消防设施向着标准化的方向发展, 消防部门要不断提高消防人员的素质。只有提高了消防人员的素质, 才能够保证消防人员很好的保养建筑消防设施。消防人员的素质提高了, 这样可以充分发挥建筑消防设施的作用。消防人员要具备专业的业务素质和全面掌握各个区域的情况, 这样才能很好的对消防工作进行管理。

3.2 提高建筑消防设施的质量

消防部门要不断提高建筑消防设施的质量, 消防部门要主动改善建筑消防设施, 这样可以保证消防设施在特大火灾能够发挥它的作用。建筑消防设施的质量的好坏直接关系着消防工作是否能够正常的开展。消防部门要安排相关的技术人员, 在每隔一个时期对建筑消防设施进行精细的检查和保养, 从而使得建筑消防设施不是一个摆设, 而是有巨大作用的设施。

3.3 加大对建筑消防设施的监督

在建筑消防设施管理向标准化方向发展的过程中, 各地消防部门要加大对建筑消防设施的监督, 这样可以发现建筑消防设施中的问题, 从而解决这些问题。通过监督, 可以明确的掌握建筑消防设施在哪些方面不到位, 在哪些发面存在严重的弊端, 从而可以帮助消防人员对建筑消防设施进行严格、标准化的管理。消防部门要与建设。工商等部门协调起来, 这样可以很好地监督建筑消防设施, 从而保证了建筑消防设施的管理的标准化。

结束语

综上所述, 我国的建筑消防设施管理存在一定的问题, 其缺乏完善的管理制度, 而且没有制度相关的消防预案, 使得火灾发生后人群无法得到及时的疏散, 财产也无法得到安全的转移, 而且对消防设施的管理与维护不善, 导致很多设施在火灾发生后, 无法起到灭火的作用, 无法有效的控制火情, 给救火工作带来了一定难度。所以, 加强建筑消防设施标准化管理工作具有重要的意义, 做好这项工作, 必须提高消防人员的素质与专业技能, 使其了解国家的相关消防要求与标准, 这样也可以促进消防设施的管理更加标准化, 保证人们的生命以及财产安全。

参考文献

[1]于铁.关于加强重点单位消防安全标准化管理的几点看法[J].辽宁经济, 2009, 23 (7) :16-18.

[2]金玉祥.加强建筑消防设施标准化管理的思考[J].消防科学与技术, 2012, 7 (12) :145-147.

3.消防控制室及建筑消防设施管理标准化建设 篇三

【关键词】建筑消防设施；维护管理；火灾

随着人们生活质量的提高，为了适应高品质住房要求，设计的建筑物内部结构愈加复杂，在发生火灾时很可能危及人们的财物和生命安全。为了有效避免火灾或使火灾的危险性降到最低，各建筑企业将大量的财力、物力与人力投入在建筑消防设施中，但因为没有得到科学、合理的管理和维护，这些设施并未充分发挥自身作用，文章就此进行了探讨。

1.对建筑管理单位的消防安全责任进行强化，使其应对火灾的能力提高

1.1培训物业管理人员的消防安全知识和能力

物业管理人员在火灾发生时应变的实际能力以及对消防安全专业知识的学习都需要在他们进入到自己岗位之前进行专业的培训，经过培训的管理人员进入到自己的岗位后，需要和老安全员进行学习，一般都是经验丰富的师傅单独对一个新人进行辅导，这能够使刚进入岗位的管理人员快速的掌握使用各种消防设备的方法。为了能够使公司人员处理消防事故的技术水平得到整体的提高，公司可以通过定期的消防应急演练和培训学习专业的消防安全知识来达到这一目的，除此之外还要严格的选取消防控制室的操作人员，没有职业资格证书的人员一律不能到本职位上岗。要有专门的管理人员对建筑消防设施要进行定期的检查，同时对防火的巡查要进行加强，管理人员要把每天的建筑消防设施的检查记录做好，及时整改发现的安全隐患，使消防设施得到有效的保障。

1.2提高群众的火灾防控意识，使其及时发现、举报火灾隐患

刚刚发生的火灾在开始的时候能够被迅速的扑灭，防止火灾继续发展，对消防安全进行有效的监督，可以在火灾发生初期能够第一时间做出相关的措施。讲座、演讲等形式是群众集体进行消防安全知识学习的有效手段，群众对消防安全的监督也能促使管理人员更好的进行监督。消防安全知识学习能让群众了解到火灾发生时必要的应急措施，使群众的防控火灾的意识得到极大的提高。“96119”是举报火灾隐患的公共平台，充分对其进行宣传和利用，使群众能够积极的参加火灾安全隐患的举报，充分利用这个权利进行火灾安全隐患的监督。公安消防机构需要对群众提供的火灾安全隐患信息进行及时的核查，确认信息是否准确，对于一些重要的信息，例如疏散通道的堵塞、占用以及消防设施的停用等问题必须要在24小时之内进行核查处理，在处理后，将核查处理的结果向举报次信息的人进行说明，让群众放心，对于与之相关的建筑管理单位进行通告，限期让建筑管理单位对存在的安全隐患进行整改，并且也要对其进行立案，同时根据情节的严重情况做出处罚。

2.建立消防安全管理机制，维护消防设备

2.1由专人负责管理消防设施的工作

高速发展的全球化经济和电子信息化，使建筑消防产品变得越来越健全，建筑需要根据本事的实际需求对多种多样的消防产品进行引进。但是，由于有些建筑管理工作人员的专业知识不扎实，不能很好的对维护保养消防设施的工作进行全面的了解，这就导致建筑消防设施的一些问题仍然存在，并且在工作人员平时的值班巡查中不能被及时的发现，因此专人进行消防设施管理的工作有着重大的意义，所以必须落实好这一工作。在建筑真正遇到火灾的时候，由于一些保养维护的机构人员对消防维护保养技术了解的不够充分，就会导致建筑消防设备不能很好的对火灾进行处理，建筑内的人员得不到有序的疏散，从而使建筑的消防安保工作低效率的运作。

2.2制定维护保养和管理消防设施的制度，并认真执行

物业的管理公司常常会遇到用专业设备对某些建筑消防设施进行维护保养，这也是维护保养工作中的一大难点。针对这一问题，需要签订一份维护保养的合同，这份合同需要维护保养的中介机构和具有自动消防设施的建筑管理单位进行签订，对于维护保养的职责需要维保公司认真的去履行，消防设施需要进行定期的维护保养，一般每个季度或者每个月进行一次，在维护保养后做好记录，为了防止定期的检查过于形式化，建筑管理单位需要对维保公司的定期检查进行督促，对消防设施进行全面的检查，建筑管理单位对于那些上报上来存在问题的消防设施要进行及时的替换。维护保养公司的维护保养结果需要专门的机构对其进行检查，一般是公安消防机构来完成。在检查时对于出现的造假现象要对维保公司进行立案查处，严格的对其进行处罚，按情节的严重进行降低或者气消其公司的维护保养的资质。

2.3加大力度监督，对火灾隐患进行及时查处

消防监督要在公安消防机构组织下进行全面抽查，这个全面抽查需要每个季度或者每年进行一次抽查，建筑工程的消防栓系统、火灾发生时自动喷水灭火的系统以及火灾发生时自动报警的系统都需要定期进行检查，在一定期限内整改发现的安全隐患问题，如果有的公司不予重视，拒绝提出的限期整改，要对这样的公司给予立案处罚，通过媒体等方式对其进行全社会的公布，把群众身边存在的建筑消防设施隐患进行透明化，使群众清楚的了解自己周围消防设施配置的情况。经过消防检测机构检测合格的建筑才能正常投入使用，对建筑的验收工作，公安消防机构必须进行严格的技术审核，只有通过验收的建筑工程才能颁发给验收合格的意见书，不能放任那些不符合要求的工程投入使用。经过验收合格，并正在进行商业装修的建筑，需要公安消防机构对原有建筑的消防设施进行当场检查，装修的过程中不能使原有的建筑消防设施改变，必须满足地方或者国家的装修标准，把检验不合格的建筑装修进行整顿修改。

2.4采用先进消防设施设备，使建筑的火灾防御能力全面提高

为了使建筑物的整体的消防水平得到切实提高，相关人员在管理建筑物消防设施的过程中应关注国内外动态，及时将先进的设施和设备引入。现阶段自动报警灭火设施是主要的消防灭火设施，而且比较先进。将火灾自动处理系统大量引入，并对自动喷水灭火系统进行完善，当发生火灾的时候会立即触发火灾感应器，警报讯号在整栋建筑物中响起，激活高压水枪，并在第一时间启用有效的灭火设施。在使用先进消防栓系统的过程中，会产生很大的水流量，而且这样不会锈蚀整个系统，使消防系统的有效性和完整性得以保证。

将消防设施系统引入建筑物中，使建筑物防御火灾的能力提高时必须注意应有效联动建筑物中的消防栓系统、自动消防喷水系统以及自动报警系统，使这三者能够相互配合，互相支撑，使建筑物的安全得到保证，从而使火灾突发对建筑物造成的影响降到最低或得到避免，从而在最大程度上保护群众的财产安全与生命安全。与此同时，除了上述系统还可以采用先进的火灾防御设施，完善消防、防烟和排烟设备，预防发生火灾时逃生的群众受到浓烟的伤害，甚至耽误逃生过程，对身体产生更大危害。另外应定期组织消防演习，使居民对发生火灾的应变能力提高。

3.结语

在社会技术进步的大背景下，建筑消防设施的相关技术也得以不断发展和成熟，使建筑物在预防火灾方面的安全性提高。然而，由于管理和维护措施不到位，为建筑物埋下了安全隐患，发生火灾时难以有效控制火势和灭火。为了提高建筑物的安全性，必须管理和维护建筑物的消防设施，但是这要持续很长时间，唯有不同部门共同合作，加强管理力度，及时更新维护设备，才能真正落实建筑物的消防安全工作，保证居民的生命财产安全。

【参考文献】

[1]胡波，曾杰.加强社会自律提升政府监管——培育和发展消防中介组织的探讨[J].消防科学与技术，2012，（03）：47-48.

[2]刘福存，郭芳建，张传永.消防产品企业立足“五高”占市场——新世纪我国消防产品企业的战略选择[J].消防技术与产品信息，2012，（11）：24-25.

4.消防控制室及建筑消防设施管理标准化建设 篇四

湘价服〔2003〕139号

各市州物价局：

我局《关于核定建筑消防设施维修保养技术服务试行收费标准的批复》(湘价服[2001]277号)下发以来，全省消防设施维修保养技术收费秩序得到了较好的规范，根据收费试行情况，经研究决定核定全省建筑消防设施维修保养技术服务收费标准，现将有关事项通知如下：

一、收费标准：

建筑消防设施维修保养技术服务费(简称维保服务费)按消防设施总投资额分档累加计收，100万元以内的，维保服务费为6%；101－300万元的，维保服务费为5%；301－600万元的，维保服务费为4%；601万元以上的，维保服务费为2%。

二、维保内容：

按照国家有关规定配置的消防设施和器材、设置消防安全标志的维修保养，包括火灾自动报警系统，室外、室内消火栓水系统，各类自动喷火灭火系统，各类气体自动灭火系统，固定气溶胶自动灭火系统，固定泡沫灭火系统，消防电源和消防电气设施以及其他需要进行维护和测试的消防安全设施器材。

三、开展建筑消防设施维修保养服务工作，必须取得有关部门批准的消防设施维修保养技术资格，必须遵循自愿委托和服务有偿的原则，维保单位应与委托方签订服务协议或合同，并明确具体的维保项目、维保技术标准，严格执行规定的收费标准，严禁指定或强制服务。维修保养期按计算，维保后必须向委托人出具技术维护检测报告，对检测结果承担相关法律责任。无维保委托书和不出具检测报告的，不得收费。维保服务内、或虽超过合同期，但属公司责任内需复修的，公司应按合同要求维保，并不得另行收费。

四、建筑消防设施维修保养服务费属重要的服务价格，由省物价局统一管理。凡不具备维保资质和条件的单位，不得参照本规定收费。执收单位应到同级价格部门重新办理服务价格登记证手续，使用税务部门规定票据，自觉接受价格管理部门的监督检查。

5.消防控制室及建筑消防设施管理标准化建设 篇五

建筑防火设施是使高层建筑本身具有抵御火灾能力的一项专门工程，为了发挥其应有的作用，除了精心设计、精心施工外，还应在正式投入使用前，进行严格的验收，检查工程质量是否合乎要求，各种设计是否齐全有效。此外在正式投入运行后，还要加强对它们的维护管理，使其经常完好，紧急时不误使用。

1.检查和试验

（1）室外消防车道是否符合规范要求和保持畅通。

(2)防火间距是否符合要求和是否被占用。

(3)室内、外疏散通道，疏散出口的数量、宽度、长度等是否符合要求和保持畅通。

(4)防火墙和防火隔墙等是否符合要求，有没有不应有的孔洞和未被严密填塞的缝隙，

(5)电缆井、管道井等是否按要求在楼板处做防火分隔，有没有不应开的孔洞和未被严密填塞的缝隙。

(6)对使用防火涂料的构件，要检查是否按要求内、外两侧全部涂刷，涂刷是否均匀、牢固，有无起皮、龟裂的现象;涂覆比(单位面积防火涂料的用量)是否符合要求。对于提高钢结构耐火极限的防火涂料更要仔细检查，例如用专用测针检查喷涂厚度是否达到要求，用小锤轻敲涂层，根据声音断定有无空鼓现象等。

（7)对于防火门，除检查其开启方向是否符合疏散要求，关门后的密闭情况外，对于常闭防火门和自动关闭火门，要检查闭门器、顺序器、电磁释放器等附件是否齐备和灵活有效;对于自动控制的常开防火门和电动防火卷帘门，要与火灾报警系统及其联动控制部分的验收结合起来，进行自动控制和手动控制启闭试验，检查其是否灵敏有效。

2.维护管理

6.消防器材使用及设施安全管理制度 篇六

消防器材使用及设施安全管理制度

1、消防器材及设施主要包括：各种灭火器、消防桶、消防楸、消防栓、消防专用水带、火灾自动报警及灭火系统、消防装备、阻燃防火材料及其它消防产品，只限消防专用，禁止占用，和挪着他用或移动位置、损坏等。

2、消防器材及设施的日常维护和保养，坚持“谁使用、谁受益、谁负责”的管理原则。

3、配置的灭火器一律实行专用责任制度，实行定位放置，定人负责、定期检查维护的“三定”管理。

4、消防器材在使用后必须更换到位，在使用过程中，应注意不要损坏，并保持无灰尘、无油垢。

5、操作人员会正确使用消防器材和扑灭火灾的基本办法，熟悉各部位消防器材及设施的配备情况。

7.建筑消防设施的管理及维护保养 篇七

笔者通过典型案例分析消防设施的现状及存在问题, 探讨提高建筑消防设施功能的发挥及系统的安全可靠运行应采取的措施。

1 典型案例分析

1.1 案例1

某博物馆设有一套七氟丙烷自动灭火系统, 系统储存压力为4.2 MPa, 共设两个防护区, 采用组合分配, 各区灭火剂用量:A区3瓶组, B区1瓶组。该消防设施中的气体自动灭火系统设备由上海某企业供货;火灾报警控制器及相关电器由一家中外合资企业生产, 上述产品都具有型式检验报告, 属合格产品。该系统于2006年通过消防验收, 系统平常工作状态正常, 无误报警等不良现象, 日常维护保养记录齐全。事故发生在2007年夏季, 当时一声雷击后, 值班人员发现A防护区内七氟丙烷灭火剂3瓶全部误喷放完。事故发生第二天, 博物馆方为了慎重起见, 召集了设备供应厂家、报警系统供应厂家、安装施工单位、消防检测单位、消防监管部门的人员分析事故发生的成因。首先检查了钢瓶间内的设备, 发现A区启动瓶组的电磁阀密封膜片已刺破, 启动气体相应打开了选择阀及灭火剂、储存瓶组。说明确有电源通过电磁铁使之动作。后检查火灾报警控制器功能选择在自动状态, 初步判断是由于雷电产生脉冲电源而引发事故, 说明火灾报警控制系统的抗雷击干扰能力差, 但报警控制器厂方却有意回避设备本身的某些缺陷引发事故, 并一再强调是合格产品, 由于此类事故调查取证、做出客观的判断有难度, 双方协商后, 系统恢复功能。

为更好地说明七氟丙烷自动灭火系统的有效性, 现举合肥市一案例并附设计过程如下。

假设某博物馆机房气体灭火系统, 2个保护区, 高压配电房 (层高5m, 容积63m3) 、低压配电房 (层高5m, 容积200m3) , 七氟丙烷设计体积分数均为9%。该系统七氟丙烷计算数据如下。

1.1.1 设计计算依据

(1) GB 50370-2005《气体灭火系统设计规范》;

(2) 相关图纸。

1.1.2 范围及灭火方式

设计范围:包括高压配电房、低压配电房。

灭火方式:本系统采用全淹没灭火方式, 设计成2套组合分配系统。

1.1.3 设计计算步骤

(1) 计算防护区的净空容积。防护区净空体积按式 (1) 计算。

式中:V为防护区的净容积, m3;Vv为防护区容积, m3;Vg为防护区内非燃烧和难燃烧的总容积, m3 (一般Vg=0) 。

(2) 灭火剂用量计算。根据《气体灭火系统设计规范》中七氟丙烷设计用量的计算, 见式 (2) 。

式中:W为七氟丙烷的灭火设计用量, kg;K为海拔高度修正系数;C为七氟丙烷灭火设计浓度;S为七氟丙烷过热蒸气在101kPa和防护区最低环境温度下的比容, m3/kg;V为防护区的净容积, m3。

其中, S=K1+K2T。T为温度, ℃;K1取0.126 9;K2取0.000 513 0。

(3) 灭火剂储存量计算。依据GB 50370-2005《气体灭火系统设计规范》, 系统储存量应为防护区设计用量与系统中喷放不尽的剩余量之和。剩余量包括管网剩余量和瓶组剩余量。

(4) 防护区泄压口面积。防护区泄压口面积按式 (3) 计算。

式中:Fx为泄压口面积, m2;Qx为灭火剂的平均喷放速率, kg/s;Pf为围护结构承受内压的允许压强, Pa。

各防护区设计参数及结果汇总, 如表1所示。

1.2 案例2

某外商独资企业, 由于生产安全需要, 在油墨车间设有一套局部应用的高压二氧化碳自动灭火系统, 并配备有相应的火灾自动报警系统。该系统于1年前通过了消防验收, 企业内部建立了日常检查制度, 系统设有安全操作规程。

某日下午, 车间发生火灾险情, 火灾探测系统发出复合信号, 火灾自动报警控制器发出灭火指令。可惜固定灭火系统无法正常启动, 错过了最佳灭火时间, 造成了不必要的财产损失。事故发生后, 厂方对消防设施实行暂时封闭, 并组织相关部门、单位的技术人员到现场进行仔细勘查, 很快有了结果。确认高压二氧化碳的火灾报警控制系统工作正常, 其输出的DC 24V电源已将启动瓶组上的电磁阀打开, 启动气体已将选择阀打开, 但未打开灭火剂储存瓶组, 造成系统不动作, 再检查储存瓶组的容器阀后发现, 原来用于锁定容器阀防止在运输、搬运、安装、调试过程中发生误动作设置的保险装置原封未动, 仍然处在锁定状态, 容器阀当然无法打开, 系统无法实施灭火。后经了解, 该系统虽然“运行”1年多, 但安装单位在消防验收后, 未对系统进行开通程序;使用单位未按有关使用说明书系统维护保养注意事项中的要求, 制定出切合实际的规章制度;操作人员虽然每天看到消防设施, 但未经培训, 对系统掌握甚少。

2 消防设施维护保养的现状

2.1 建筑消防设施产权的管理

中小城市建筑物产权单位或者物业管理单位, 一般不具备消防设施维护保养的技术力量和相应的资质。所以把消防设施委托给具有相应资质的维护保养服务公司, 并用合同的形式, 明确各自职责, 保证建筑消防设施的正常运行。

对于建筑物产权不清或者一栋建筑多元产权的建筑消防设施, 可由物业管理单位牵头, 协调好各方利益关系。为了保证消防设施功能的整体性, 应与一家消防设施维护保养服务公司签订统一合同, 反之如与多家签订合同, 易造成互相推诿、职责不清的被动局面。但是, 经调研汇总, 产权单位、物业管理部门能签订维护保养合同的比例偏低, 制约了这项工作的开展。

2.2 消防安全观念淡薄, 人员技能满足不了实际需求

随着各类火灾报警控制系统、消防灭火设备新产品、新技术不断进入市场, 智能化和软件技术含量越来越高, 有的维护保养服务公司只顾眼前利益, 不顾自身技术素质, 碰到难题不主动与生产厂家联系, 争取技术上支持, 根本满足不了日常巡查的需求。据调查, 80%以上的维护保养服务人员未参加过相关技能岗位培训或取得岗位证书, 缺乏必要的技能, 多数人抱着侥幸心理。另外, 从管理单位出发, 由于员工流动性较大, 给岗位技能培训工作带来了难度, 造成无证上岗较普遍, 形成了潜在隐患。

2.3 验收标准执行不严, 导致消防设施不能正常启动

在对已竣工验收的消防设施的监管抽查中发现, 约有30%的消防设施在功能发挥时存在本文案例中的缺陷。工程交工验收后, 消防设施的维护保养对验收资料的依赖性很大。某种程度上说, 验收资料的完整性是指导消防设施正常运行的纲领性文件。例如, GB 50263-2007《气体灭火系统施工及验收规范》中规定, 验收资料核查记录内容包括:经批准的施工图及设计变更通知书、竣工图, 成套装置所有的零部件试验报告、合格证明, 有效的市场准入制度要求的证明文件, 系统 (装置) 主要组件的使用说明、维护保养说明书, 隐蔽工程验收记录等。实际情况是:有则不全, 全则不准, 不能充分反映实物现状和设计、验收资料的一致性, 造成验收后消防设施维护保养缺少必要的技术文件支持, 留下无法弥补的遗憾。

2.4 火灾报警控制系统存在的普遍现象

(1) 因质量问题或系统配置错误导致系统不能正常运行或带病运行, 抗外界干扰能力弱。如:系统配置时, 火灾报警控制器, 感烟、感温探测器等国家3C强制性认证产品, 由骨干厂商供应, 而其他大量的报警器材、辅助产品在市场上低价供求, 这涉及到系统内部匹配、兼容等方面的问题, 势必影响系统长期工作的可靠性。而且这些问题在验收过程中很难发现, 用简单的测试很难做出正确判断, 这实际上给劣质产品提供了市场, 应引起重视。

(2) 火灾报警控制系统的使用环节。建筑物的消防设施安装、调试、验收工作结束后, 建筑消防设施的产权关系发生了转移。但往往由于使用单位在管理工作上的滞后, 系统操作人员的岗位培训跟不上, 消防设施的维护保养出现了断档, 有些项目一拖几年, 到真正使用时, 已锈迹斑斑。同时, 由于对系统熟练掌握和对系统功能的知识缺乏, 造成功能选择、系统切换设置错误时有发生, 形成无专业人员对系统进行维护保养或者是勉强使用、不能排除故障的局面。其本质原因是消防设施使用单位的人员不具备这方面的专业知识和检测手段。

2.5 建筑消防设施的立项, 制度建设上难理顺

建筑消防设施项目的招投标模式, 项目总包单位与分包单位的关系, 项目竣工验收的程序等, 往往因各方利益的出发点不同, 造成消防设施的立项不确定性。项目的监管部门主要从现有标准、规程、规范及地方性行政法规方面的符合性审核;设计单位按现有技术资料, 会采纳一家产品作为设计技术参数的基本推荐供应商;消防设施使用单位会选择后期服务有影响的供应商;总包单位千方百计压低价格选择竞标供应商;中标分包单位为了争取利润空间, 再逐项分解, 消防设施的综合性能、量价比当然达不到标准要求。所以, 客观地分析, 由消防设施供应商直接参与安装、调试、验收、售后服务培训, 系统功能发挥正常, 也给消防设施的维护保养创造有力的条件。因此, 直接供应商对自己的产品设计性能、关键技术的传授、工作原理等各方面熟悉程度优于消防工程公司。

2.6 消防监管部门对建筑消防设施维护保养力不从心

日常性的监管以抽查为主, 覆盖面有限, 一些较深层次的隐患不易发现, 一旦形成火灾事实以勘查、分析起火原因、整改为主。如何把事后处理扭转为事前防范, 需要克服人员数量与专业人才短缺的矛盾。随着城市建设的快速发展, 大量智能控制的建筑消防投入运行, 涉及到自动化控制、强弱电的转换、消防设备自身的启动技术、火灾报警控制系统的联动, 并联到防火卷帘、防排烟、门禁系统的联动, 涉及多学科的专业知识, 并非一朝一夕之功夫。所以, 在建筑消防设施的监管过程中, 用常规的检查方法眼观手摸、查阅相关资料等来判断消防设施的质量优劣, 做出合格与否的判定, 降低了消防监管部门的权威性, 有悖于公正、公平、公开的执法原则。

3 加强现有建筑消防设施维护保养的措施

(1) 今天的隐患就是明天的灾难, 对火灾隐患的放纵就是对人民群众生命财产安全的不负责任。消防监管部门要发挥自身的职能作用, 使建筑消防设施的重大隐患排查、整改工作取得突破性进展。当务之急是根据当地建筑消防设施在维护保养方面存在的潜在隐患, 学习和借鉴国内外先进的管理经验, 围绕着消防设施的产权方、使用方、消防检测机构、维护保养服务方应承担的权益和义务具体化, 制定和完善新形势下建筑消防设施维护保养方面的行政性、技术性法规, 做到依法办事, 互相促进管理, 也是保障建筑消防设施正常有效运行的基础。

(2) 从源头着手, 进一步规范市场。消防工程属于第三产业, 是服务性行业, 但消防产品是特殊商品。在我国, 主要是改革开放后期兴起的新兴产业, 各地从最初的几家迅速发展到几十家、上百家, 形成了一支相对庞大的施工队伍及消防产品供应链。这其中难免出现良莠不齐、鱼目混珠的状况。特别是从企业的短期利益出发, 无固定办公场所和技术人员, 无资质利用挂靠的企业。试想这类企业承接的建筑消防设施的质量可想而知。每完成一项设施, 就成为了新的隐患源, 这比明火更可怕。因此, 进一步规范市场, 是一项迫在眉睫的硬仗。实行更加严格的市场准入制度, 尽快地把那些无技术人员、无资质、无固定场所的挂靠企业、生产质量低劣的不合格企业清场出局, 改变恶性竞争的局面, 让特殊产品在有序的市场环境中生存和发展。

(3) 建筑消防设施维护保养合约。建筑物设有自动消防设施的产权单位和管理单位, 应当与具有消防设施维护保养资格的单位签订消防设施的维护保养合同;明确维护保养责任, 保证自动消防设施的正常运行。这一法规说明了签订合同的重要性。具体做法为:可结合当地签约率状况, 维护保养单位的资质, 对维护保养的技术标准, 维护保养服务费的计算, 合约的正常签约年限等内容制定出细则, 由行业协会组织讨论通过, 使维护保养服务走向正规, 能定量、定性地反映建筑消防设施运行状况。消防监管部门可定期采集相关数据或资料, 加大了科学执法的可信度。

(4) 加强内部管理、提高专业人员素质。建筑消防设施的产权方、维护保养服务方、系统的操作人员敢于学习和吸纳国内外的新技术, 锻炼和造就一批过硬的工程技术队伍。要通过招聘, 特别是组织定向培训等方式, 留住优秀的技术人才, 才能赢得市场占领市场。由行业协会牵头, 组织各专业的新人, 分期、分批开展定向培训, 经考核合格, 做到持证上岗, 是解决专业人才短缺的有效途径。

参考文献

[1]王艺璇.建筑消防设施维护管理的问题[J].消防科学与技术, 2011, 30 (11) :1079-1080.

8.建筑消防设施三化长效机制 篇八

为扎实开展建筑消防设施标准化、标识化、规范化“三化”建设，全面提高公司建筑消防设施完好率，特制定此长效机制。

一、目的和意义

建筑消防设施“三化”工作是规范和加强单位内部消防安全管理的有效措施，通过开展标准化管理工作，使公司消防安全管理的各个环节实现标准化、标识化和规范化，有效提高抗御火灾风险能力。

二、组织机构

为确保消防安全标准化管理达标活动顺利开展，成立消防安全标准化管理达标活动领导小组。成员如下：

组 长： 副组长： 成 员：

领导小组下设办公室，办公室设在综合部，办公室主任兼任，具体协调指导达标活动开展，解决工作中的重大事宜。

三、工作目标

通过开展建筑消防设施标准化、标识化、规范化“三化”建设，全面提高公司建筑消防设施完好率，有效提高抗御火灾风险能力，努力实现100%建筑消防设施标准化、标识化、规范化“三化”建设达标。

四、具体内容

以建筑消防设施标准化、标识化、规范化“三化”建设为中心，通过规范建立健全逐级和岗位消防安全责任制，完善并落实防火检查和巡查、隐患整改、设施维护保养、灭火应急疏散预案演练、消防安全教育培训等制度，逐步建立规范公司消防安全标准化管理体系。具体内容如下：(一)标准化

1、严格按照有关消防技术标准设臵建筑消防设施，并保证消防设施的完好有效。安全生产领导小组每月对建筑消防设施进行一次检查。公司开发项目承建施工单位应当建立建筑消防设施故障报告及消除的登记制度。对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应当立即解决；当场没有条件解决的，应在24小时内解决；需要由供应商或者厂家提供零配件或协助维修解决，不影响系统主要功能的，可在7个工作日内解决。

2、建筑消防设施应按维护保养计划定期进行维护、保养，确保建筑消防设施在火灾发生后第一时间能够全面、有效启动，防止火势的蔓延。

3、建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，重大节日、活动期间，如消防安全工作需要时，应对建筑消防设施进行检测。(二)规范化

1、明确建筑消防设施的维护管理归口部门和相关人员的责任，层层落实消防安全责任制，建立健全各项管理制度、操作规程及灭火疏散预案，定期组织演练。

2、施工现场消防值班室应当配备专职操作人员，必须实行每日24小时值班制度，值班人员持证率达到100%。

3、消防设施运行、检查记录和档案细致完整。(三)标识化

按照《新疆维吾尔自治区建筑消防设施标准化管理实施办法（试行）》（新公消[2009]235号）文件要求，规范设臵制度规程、设施器材、安全警示三类管理标识，实现消防管理组织、职责制度、设施器材、应急疏散等消防管理内容标准化、可视化。

五、实施步骤

按照“分类指导、典型示范、逐步推进”的工作原则，规范消防安全管理，建立科学、有效、操作性强的管理机制，切实增强抵御火灾风险的能力。

1、将“三化”建设作为贯彻落实全国消防工作会议和新《消防法》及配套规章宣贯的一项重要举措，全面贯彻落实《新疆维吾尔自治区建筑消防设施标准化管理实施办法（试行）》（新公消[2009]235号）文件要求，建立起一套符合自身实际的消防安全管理体系。

2、严格按照《新疆维吾尔自治区建筑消防设施标准化管理实施办法（试行）》，做好各类消防设施器材的设臵、维护、保养、检查、检测等工作，增设识别类、警示类、提示类消防标识，健全规范单位内部消防安全管理制度和操作规程。

3、积极协调施工单位、监理单位，将消防安全标准化管理工作纳入其工作范畴，抓好标准化管理实施工作，做到建筑消防设施标准化、标识化、规范化“三化”建设达标率达到100%。

六、工作要求

（一）提高认识，加强领导，不折不扣地完成既定工作目标。从近年来全国发生的重特大火灾事故分析看，消防安全责任不落实、管理不规范是导致重大人员伤亡和财产损失的主要原因。因此，推行建筑消防设施标准化管理，使公司消防安全管理向标准化、标识化、规范化发展，对于推动我公司消防工作持续健康发展，强化消防安全管理机制，有效预防火灾发生，具有十分重大的意义。

（二）加强对公司安监员和管理人员的培训教育。学习各类消防安全知识，为提高安监员和管理人员业务素质和日常检查、维护保养水平提供专业技术指导。从而提高公司对消防设施的实际操作水平和扑救初期火灾的能力。

9.建筑消防设施的维护管理 篇九

一、建筑消防设施维护中存在的问题

1. 建筑消防设施没有及时维护

我国目前在进行建筑消防设施维护的过程中没有进行及时地维护, 在建筑中的一些消防设备的整体损坏非常严重, 有些消防实施已经丧失了自身的功能。我国在制定消防规定的过程中要求对建筑中的消防设施进行定期的维护和管理, 但是人们对消防设施基本上不会使用, 所以很少进行日常维护。一旦发生火灾, 这些存在问题的消防设施会严重影响到火灾救援工作的开展, 危害到住户的生命和财产安全。

2. 建筑消防设施没有及时更新

很多建筑在建设的初期都会为建筑本身安装完备的消防设施, 否则建筑就无法通过国家消防部门的审核。但是建筑在后续投入使用的过程中, 由于消防设施的使用寿命有限, 因此消防设施在使用的过程中会出现一定的损坏, 从而丧失消防设施自身的作用。在后期使用的过程中很少对消防设备进行更新, 消防设备的老化现象十分严重, 会为建筑自身带来十分严重的安全隐患。

3. 建筑消防设施存在质量问题

很多建筑单位在进行建筑建设的过程中为了降低建筑的整体建设成本, 在选用消防设备的过程中往往选用价格较低的消防设备, 但是这些消防设备的整体质量较差、寿命较短, 在使用的过程中经常会出现各式各样的问题。这会对建筑自身的消防安全造成严重的危害, 其中防火门、火灾自动报警系统存在的质量最为明显, 在发生火灾事故的过程中会导致其自身无法发挥作用。

4. 建筑消防设施管理人员分工不明确

在对建筑消防设施进行维护的过程中需要专门的管理人员开展管理工作, 但是就目前的管理情况来看, 消防设施的人员组成混乱、分工不明确。在进行管理过程中经常会出现互相推诿的现象, 在发生火灾事故之后无法进行有效地追责, 这样就会形成了一个恶性循环, 影响到建筑的消防安全, 为建筑埋下严重的安全隐患。

二、建筑消防设施管理问题产生的原因

1. 对于消防设施管理的重视程度不够

我国在对消防设施进行管理和维护的过程中, 对于消防设施的整体管理工作并不重视。虽然我国制定了消防法, 同时各个地区又根据自身的情况制定了相应的消防条例。但是在进行实际的消防设备管理工作的过程中, 很多单位并没有充分地认识到建筑消防工作的重要性。因此, 就会导致在进行维护和管理的过程中出现问题。

2. 建筑消防设施自身质量存在问题

在进行建筑建设的过程中, 很多建筑的建设时间较长, 当时在运用建筑消防设施的过程中所采用的消防设备较为陈旧, 其自身的质量较差。在长时间的过程中发生了老化, 在使用的过程中无法真正发挥自身的作用。同时, 随着现代科技的进步, 相应的消防标准也在不断提升, 这就使得建筑的整体防火性存在一定的问题。

3. 消防设施管理监督部门不作为

很多企业在进行建筑建设的过程中, 为了降低自身的建设成本, 在进行消防设施使用和建设的过程中往往选用质量较差的消防设备。同时在进行安装的过程中没有雇请专门的人员进行安装和处理, 导致消防设备在使用的过程中无法真正发挥其自身的作用。消防部门和相关的管理部门对于消防设备的管理和维护并不重视, 不能够及时发现存在的问题。政府在使用的过程中往往流于形式, 不能够真正发挥自身的作用。

三、提升建筑消防设施管理和维护质量的方法和手段

1. 重视建筑消防设施的日常维护工作

要想提升建筑消防设备管理和维护的整体质量, 就要在开展工作的过程中重视这方面的工作。在开展工作的过程中要采用多种方法和手段对相反安全工作的重要性进行宣传, 要定期组织相关人员进行消防安全知识和重要性的学习。同时应当制定相应的消防应急预案, 提高管理和维护人员的自身素质, 防患于未然。

2. 加快建筑消防维护与管理人员培养

要想提升建筑消防设备管理和维护的整体质量, 就要在开展工作的过程中加强对建筑消防维护与管理人员的培养。要在开展工作的过程中培养专业技术人才, 提高消防管理队伍的整体素质。物业管理部门可以要求相应的专家和学者进行知识的普及, 对管理和维护人员和骨干人员进行培训。高校应当根据社会的需要设立相应的专业, 培养高层次人才。

3. 加大建筑消防监督与检查力度

要想提升建筑消防设备管理和维护的整体质量, 就要在开展工作的过程中加大建筑消防监督与检查力度, 树立较强的责任意识。在开展工作的过程中应当制定相应的检查制度, 将定期检查和不定期检查相结合, 对于消防设备存在问题的单位要求其进行定期整改。对于整改不力的单位要进行处罚, 只有这样才能够更好地保障建筑的消防安全, 更好地保障人民群众的人身和财产安全。

四、结语

综上所述, 建筑消防设施的日常管理和维护工作对于建筑的整体质量和安全有着重要的价值和意义。但是我国目前在进行建筑消防设施维护的过程中存在的诸多问题, 严重影响到建筑的安全性和整体质量。因此, 应当采取以下措施进行维护和管理:重视建筑消防设施的日常维护工作、加强建筑消防维护与管理人员培养、加大建筑消防监督与检查力度、健全建筑消防相关法律法规建设等等。只有这样才能够真正消除建筑中的安全隐患, 维护住户的生命和财产安全。

摘要：随着我国经济的发展和城市化发展水平的不断提升, 我国对于基础设施的需求在不断增加。在进行基础设施建设的过程中, 建筑是十分重要的形式, 在建筑建设和使用的过程中消防设施十分重要, 直接关系到建筑的使用安全和建筑的整体质量, 建筑的消防设施对于建筑的自身安全有着重要价值和意义。本文主要对消防设施的维护和管理工作进行研究, 为建筑整体安全性的提升提供借鉴和帮助。

关键词：建筑消防措施,维护管理,探讨与研究

参考文献

[1]杨腾.浅析建筑消防设施维护的管理问题[J].建设科技, 2015, (13) :96-97.

[2]孙旭莉.高层建筑消防设施维护管理探讨[J].武警学院学报, 2015, (08) :81-85.

10.消防控制室及建筑消防设施管理标准化建设 篇十

一、适用范围本标准适用于煤矿井采掘工作面消防设施的设置使用管理。

二、消防设施设置标准

1、矿井必须建立地面消防水池，容积不小于200m3，并不小 于井下2h的连续用水量。使用井下钻孔水源时，地面和井下管路系统必须连通，用闸阀隔开，必要时可快速打开闸门投入使用。井下钻孔水源的水量、水压应定期人工检测一次，并记录存档。

2、矿井必须有完善的消防供水管路系统，并符合以下要求： 2.1矿井一翼、采区上、下山的主供水管路管径不小于108mm（4吋）。2.2采煤工作面上、下巷和掘进巷道内管径不小于89mm（3吋）。2.3消防水管主管路末端与采煤工作面上、下端头和掘进工作面迎头的距离不得大于50m。2.4采掘工作面供水管路末端水压不低于0.6MPa。2.5消防管路的下列地点必须设置支管和阀门： 2.5.1所有竖井、斜井和平硐井口；井底车场附近的主要硐室内；井底车场、主要石门、大巷、倾斜巷道、采区和其它巷道每隔100m。2.5.2皮带运输巷道每隔50m，皮带机头、机尾附近15m以内；采用可燃性支护材料的巷道内每50m处。2.5.3回采工作面进、回风巷口40m以内。2.5.4掘进工作面进风口处及其它易发生火灾的地点。

3、矿井每季度对井上、下消防管路系统，以及防火门、消防材料库和消防器材的设置和配备情况进行一次全面检查，发现问题，及时解决，并有记录可查。

4、矿井供水消防管路图，要分颜色标出消防水池位置、管路布置、管径，三通闸门位置，每季度修改1次。

5、各单位必须严格按照《矿井灾害预防和处理计划》中有关防灭火措施贯彻执行。

6、副井口、主井口及主要通风机房20m范围内，严禁烟火，不得在井口存放易燃材料。

7、井下所有消防主管路由使用单位统一编号管理，日常检修、维护工作由责任单位按标准要求落实。

三、消防器材配置标准

1、矿井每一生产水平必须设置消防材料库，并按照《矿井防灭火规范》的要求配备消防器材和物资。

2、井下绞车房、集中配电点（3台以上的变配电设备，不 含小型电器）、钻场、皮带机头必须按规定配备不少于0.2m3 消防 沙、2个8Kg的灭火器、2把消防锨、2个消防桶、8个消防沙袋，并挂牌管理。

3、井下爆炸材料库配备不少于0.6m3 消防沙、6个8Kg的灭 火器、6把消防锨、6个消防桶、24个消防沙袋。

4、井下变电所配备不少于0.4m3消防沙、4个8Kg的灭火器、4把消防锨、4个消防桶、16个消防沙袋。

5、井下油库应配备不少于0.2m3消防沙、2个8Kg的灭火器、2把消防锨、2个消防桶、8个消防沙袋。

6、采煤工作面上、下巷（包括中间巷或辅助巷）和煤巷掘进巷道距工作面50m范围内必须备有Φ52mm消防用胶管，长度不少于50m。

7、现场消防器材应干净整洁，沙子干燥，沙粒均匀，消防沙袋符合要求，无破损。

8、消防器材必须设于机电设备的上风侧。

9、其它地点防灭火器材的配备必须符合《矿井防灭火规范》的相关要求。

四、使用管理制度

1、井下消防器材由使用单位负责管理，通风部门负责监管，管理单位要建立好消防器材管理台账。

2、所有消防器材只有在发生火灾时灭火之用，以及消防训练、消防演习和设备抽检时使用，不得随意挪作它用。

3、使用过或压力不足的灭火器，应及时更换。

4、灭火器达到报废年限时必须更换。

5、消防沙箱要定期进行检查，沙箱内的沙量不得少于规定，保持沙箱内清洁无杂物。

6、消防器材必须放在进风侧。

7、每月由使用单位和矿管理人员定期对灭火器进行检查，检查内容包括：7.1安全插销和铅封是否完好，保险绳扣有无断裂。7.2灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象。7.3灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指针是否在绿区。7.4灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷。7.5喷筒等橡胶、塑料件是否变形、变色、老化或破断裂。7.6喷嘴是否有变形、开裂、损伤。7.7喷射软管是否通畅、是否有变形、损伤和堵塞。

8、使用单位每班要对消防器材的完好情况进行1次检查。

9、矿保卫科每年组织对所有灭火器进行1次功能性检查。

11.建筑消防设施维护管理的对策分析 篇十一

关键词：高层建筑,消防设施,隐患

根据人民网重庆视窗的记者报道:根据从重庆市消防总队获得的可靠消息, 目前已经结束了就重庆市高层消防安全的检查工作, 发现其中共有5650栋高层建筑存在安全隐患问题, 据统计结果显示, 目前重庆已经建成并投入使用的高层建筑数量仅次于上海市8664栋, 居于全国第二的位置, 但是存在安全隐患的高楼数量已经达到了总数量的一半。在这些存在消防安全隐患的高层建筑中, 有84栋的高度达到了100米, 甚至更高。从今年下半年开始, 重庆开展了有史以来最大规模的高层建筑消防安全检查工作。这次的检查工作历时将近半年, 在检查中发现, 在5650栋高层建筑中存在的消防安全隐患问题达到了22706条。

上面的报道只是指出了重庆市的现状, 从这种状况可以对我们全国的消防安全状况有一定的了解。去年, 我国和其他国家都发生了几次大的高层建筑着火事故, 虽然没有带来特大的人员伤亡, 但假如消防工作得不到加强, 时刻存在着这种消防隐患, 总会有一天高层建筑会出现大的火灾灾难。

1 高层建筑消防设施常见问题

1.1 消防设施配备的有些的不合理

高层建筑对于防火设计有着很高的要求, 只要在进行施工时, 消防设施的保障工作要十分的完善, 这样才能有效的预防火灾, 消防设备配备完善了, 火灾一旦发生也能及时的制止, 很大程度上保护了广大民工的生命安全。然而, 通过工程的验收过程我们会感到很意外, 高层建筑在每次监督过程中消防器材大都配备的不齐全, 有些消防设施虽然放在那, 却不能使用, 已被随坏, 甚至一些是残次产品。一些高层建筑对于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、事内消火栓等消防设施配备的十分的齐全, 但在日常中没有维护与保养, 致使消防设备在发生火灾时不能有效的使用, 带来灾难的后果。

1.2 一些高层建筑开发商为了利益的更大化, 不按照正常的标

准进行消防设施的安放, 对一些消防设施擅自取消, 简化了消防预防的很多过程, 比如有的取消了消防水池、消防水泵、屋顶水箱以及联动控制装置的设置, 仅靠市政室内消火拴管网, 更有甚至靠生活用水管网供水, 根本不考虑系统的可靠性, 导致消防水源、工作压力无保障。有的管道材质、管径不符合要求。国家规定应采用热镀锌钢管进行灭火, 但很多都是选用这样的器材。有的连接方式不规范, 自动喷水系统未按规范要求采用丝接或构楷式机构连接, 而是大量焊接, 未对焊接处进行二次镀锌。更严重的是部分场所出现“假喷淋”现象, 喷头看着挂在屋顶, 但并没有与消防供水网连接, 有的由于管网材质太差, 出现漏水等事故后就不再使用。

1.3 应设控制中心报警系统的高层建筑改设集中报警系统或区域报警系统, 甚者连报警系统都没有。

有的高层建筑消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘、以及非消防电源的切换等无法实现联动控制。

1.4 在消防用电时消防电源不能发挥其作用

按照设计规范要求, 应设计满足电力负荷的高层建筑, 不考虑消防控制室、消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘, 以及其它消防用电设备的消防用电;个别高层建筑在无自备发电设备的情况下, 供电线路单一;而且消防电线设计的十分的不科学, 有些线路必须要管道的保护, 而没有穿管线, 一些线号不能满足供电标准, 这都埋下了消防隐患。

1.5 防排烟系统设计施工随意性大

按照规范要求, 一些本应设置机构加压送风防烟设施的不具备自然排烟条件的防烟楼梯问、消防电梯间前室或合用前室, 其不具备自然排烟条件的前室, 却不设加压送风系统;有些虽然设置了机械加压送风系统, 但防火门未安装或损坏严重, 达不到防烟楼梯间压力要求。

1.6 消防电梯功能不具备

消防电梯的消防电源、消防电源线路敷设、末端自动切换、消防电梯前室设置、消防电梯载质量、消防电梯运行速度、井底排水和电梯门挡水设施以及前室内的室内消火栓、应急照明或正压送风系统等不满足规范。消防电梯缺少上述条件, 不能起到保护作用, 会危及消防队员生命安全。

2 高层建筑消防设施管理整改对策

要对消防工作的各项任务认真执行, 不能出现偷工减料现象。

2.1 全面落实消防安全责任制

新《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》60号令等法律法规, 就消防安全责任作了具体的规定, 任何单位和个人应严格遵守, 自觉履行法律规定的消防安全任务, 努力提高全体人员消防安全意识, 增强抗御火灾整体能力。高层建筑由多家单位承包, 出租或者经营, 关系十分复杂, 因此, 从产权单位开始, 再向下级出售或者租赁时, 要严格写明消防规范, 明确双方的消防责任, 出现责任及时找出责任方, 这样从法律角度加强消防的维护。产权方在验收房产时, 一定要检查开发商的房子是否符合消防标准, 各项消防保障是否齐全, 如果是一些单位部门, 更应该注意安全通道是否合理, 通道上的消防保障如何, 一旦发生火灾大量人员能否安全疏散出去, 这些细节都应了解清楚, 防患于未然, 这样既能保障广大群众的安全, 又能在发生火灾时及时追求责任人责任。此外, 居住方做好日常的高层建筑消防维护管理至关重要, 只有居住方更加清楚消防的隐患, 加强日常的检查工作, 及时发现各种火灾隐患, 确保高层建筑广大人群的安全及财务安全。

2.2 严格的消防管理制度是做好消防管理的基石, 消防监督人员要本着为人民负责的态度, 按照规章制度办事, 不能有私心。

高层建筑之所以引起我们的高度重视, 主要是因为建筑的内部功能复杂、使用单位人员多、危险性大、一旦发生火灾后果很严重。所以高层建筑的产权单位一定要重点抓好规章制度的建设落实工作, 对消防人员的值班、培训制度和消防设施的检查保养制度也是很重要的, 所以我们也要对这些制度和应急预案进行贯彻和落实。如果只是拥有设施而不进行维修和保养, 等到使用的关键时刻而没有达到良好的运行状态也是十分危险的, 所以产权单位需要组织人员对这些消防设施定期检查维修, 保证其一直处在良好的性能状态下。

2.3 严格的按照国家的相关技术规范规定执行, 建筑消防在设计时要严格执行标准, 监督过程也要十分的严格。

2.4 对消防设施的监督要非常的严格

公安消防相关部门做好消防设施的日常监督工作至关重要, 监督过程中要严格执法, 对存在严重火灾隐患的单位依照法律法规令单位进行整改, 对不能达到要求的单位依法停止施工, 确保高层建筑的消防安全。

3 结束结

随着高层建筑越来越多, 暴露出的消防设施隐患也越来越多, 这主要是由于施工单位消防意识不够、产权单位为了“节约”成本、消防安全部门执法不严引起的。为了减少或杜绝这些消防设施隐患问题, 我们必须从各个方面加强管理, 完善管理制度并严格落实, 为我们的生活撑起一把安全的保护伞。

参考文献

[1]沈友弟.加强城市公共消防设施维护管理的几点思考[J].消防科学与技术, 2011年5期.[1]沈友弟.加强城市公共消防设施维护管理的几点思考[J].消防科学与技术, 2011年5期.

[2]牛少军, 解学洲.浅析建筑消防设施的现状、问题及对策[J].中国安全生产科学技术, 2011年9期.[2]牛少军, 解学洲.浅析建筑消防设施的现状、问题及对策[J].中国安全生产科学技术, 2011年9期.

12.消防控制室及建筑消防设施管理标准化建设 篇十二

（试行）》的通知

京建发〔2010〕346号

各区、县建委，经济技术开发区建设局，各集团、总公司,各有关单位：

现将《北京市防火安全委员会关于印发社会单位消防安全“四个能力”建设标准的通知》（防安字〔2010〕21号）中的附件5《建筑工程施工现场消防安全“四个能力”建设标准（试行）》转发给你们，请你们按要求认真做好施工现场消防安全管理工作，全面加强“四个能力”建设。

附件：《建筑工程施工现场消防安全“四个能力”建设标准（试行）》

二Ｏ一Ｏ年六月十八日

附件：

建筑工程施工现场消防安全“四个能力”

建设标准（试行）

第一章 总 则

第一条 为切实规范建筑工程施工现场的消防安全管理，落实单位消防安全主体责任，增强员工消防安全素质，提高建筑工程施工现场消防安全管理水平和防控火灾的能力，依据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》和《北京市建设工程施工现场消防安全管理规定》等法律法规，结合本市实际，制定本标准。

第二条 本标准适用于全市所有从事新建、改建、扩建、装饰装修的建筑工程施工现场。

第三条 北京市建筑工程施工现场消防安全“四个能力”是指检查和整改火灾隐患能力、扑救初起火灾能力、组织引导人员疏散逃生能力和自我宣传教育培训能力。

第四条 依照本标准开展“四个能力”建设，应当遵守国家消防法律法规、消防技术标准的规定。

第二章 检查和消除火灾隐患能力

第五条 施工现场的消防安全由施工单位负责。建设工程施工实行总承包和分包的，由总承包单位对施工现场的消防安全实行统一管理，分包单位负责分包范围内施工现场的消防安全，并接受总承包单位的监督管理。

第六条 施工现场消防安全责任人、消防安全管理人每月应至少组织一次防火检查；防火工作人员每日应对施工现场进行防火巡查并做好记录。

第七条 施工单位及其内设部门组织开展防火检查应包括下列内容：

（一）消防安全制度、消防安全管理措施和施工现场消防安全操作规程的执行和落实情况；

（二）用火、用电的管理情况；

（三）疏散通道、安全出口和临时消防车道是否畅通；

（四）临时室内外消火栓系统、消防设施、器材是否齐全、灵敏

有效；

（五）仓库是否按照防火管理规则存放、保管施工材料；

（六）灭火和应急疏散预案的制定与演练情况；

（七）重点工种人员以及其他员工消防知识的掌握情况；

（八）防火巡查、火灾隐患整改及防范措施落实情况；

（九）其他消防安全情况。

第八条 施工现场开展防火巡查应包括下列内容：

（一）用火、用电是否符合要求；

（二）消防设施器材、消防安全标志是否完好；

（三）施工现场易燃、可燃材料是否及时清理；

（四）特种作业人员是否持证上岗作业；

（五）其他消防安全情况。

第九条 因施工需要进行电、气焊切割作业时，施工现场消防安全管理部门应指定专人到场监护，并对下列内容进行防火督查：

（一）是否办理动火许可证，并且在指定的地点、时间内进行动火作业；

（二）动火操作人员是否具备动火资格，动火监护人是否在位；

（三）是否已经对用火地点周围的易燃、可燃物进行了清除，并配备了灭火器具；

（四）电、焊器具是否合格，燃气、氧气瓶是否符合安全要求，放置地点是否符合规定；

（五）动火期间的灭火应急措施是否落实。

第十条 施工人员宿舍不得设置在建设工程内，严禁使用可燃材料搭设，宿舍区的消防安全要指定专人负责，并进行下列内容的防火检查：

（一）员工集体宿舍是否存在违章用火、用电、用油、用气；

（二）设置的应急照明和疏散指示标志是否符合有关消防安全的要求；

（三）疏散通道、安全出口是否畅通；

（四）是否制定了灭火和应急疏散预案。

第三章 扑救初起火灾能力

第十一条 施工现场消防安全责任人、消防安全管理人应组织制定灭火和应急疏散预案，建立应急反应和处置机制，定期进行消防演练，建立由施工人员参加的义务消防队。

第十二条 施工人员发现火灾应当立即呼救并拨打“119”电话报警，起火部位现场人员应当于1-3min内形成灭火第一战斗力量，在第一时间内采取如下措施：

（一）消防设施、器材附近的施工人员利用现场消火栓、灭火器等器材灭火；

（二）火情周围的现场负责人员应通过对讲机等通讯设备通知施工单位值班人员后，参加灭火和疏散工作；

（三）安全出口或通道附近的人员负责引导疏散。

第十三条 火灾确认后，施工单位应当于3-5min内形成灭火第二战斗力量，及时采取如下措施：

（一）通讯联络组按照灭火和应急预案要求通知预案涉及的人员赶赴火场，与公安消防队保持联络，向火场指挥员报告火灾情况，将火场指挥员的指令下达有关人员；

（二）灭火行动组根据火灾情况利用本单位的消防器材、设施扑救火灾；

（三）疏散引导组按分工组织引导现场人员疏散；

（四）现场警戒组阻止无关人员进入火场，维持火场秩序。

第四章 组织引导人员疏散逃生能力

第十四条 施工现场消防安全责任人、消防安全管理人和施工人员应根据施工阶段情况实时熟悉现场疏散通道、安全出口，掌握疏散程序。

第十五条 施工单位应当按照相应的应急疏散预案要求，进行消防演练，并结合实际，不断完善预案。

第十六条 施工单位应根据施工现场实际，配备相应的火场疏散逃生装备、器材。

第十七条 火灾发生时，应按照灭火和应急疏散预案要求通知、引导火场人员正确逃生。

第十八条 火灾无法控制时，施工单位火场总指挥应及时通知所有参加救援人员撤离。

第五章 自我宣传教育培训能力

第十九条 施工现场消防安全负责人、消防安全管理人应是消防安全明白人，熟知以下内容：

（一）消防法律法规和消防安全职责；

（二）施工现场火灾危险性和防火措施；

（三）依法应承担的消防安全行政和刑事责任。

第二十条 施工单位应确定专兼职消防宣传教育人员，经过专业培训，具备宣传教育能力。

第二十一条 施工现场应在明显部位悬挂或张贴消防宣传标志。第二十二条 施工人员上岗前，应经消防安全培训合格；特种作业人员必须具有相应的特种作业操作岗位资格证书，方可上岗作业；施工期间应定期对施工人员进行消防安全教育。

第二十三条 通过消防安全教育培训，员工应达到如下要求：

（一）掌握本单位、本岗位的火灾危险性和防火措施；

（二）掌握本单位消防安全制度和保障消防安全的操作规程；

（三）知道单位灭火和应急疏散预案中自己的职责；

（四）掌握消防设施、器材的操作使用方法；

（五）会报火警、会扑救初起火灾、会自救逃生、会引导他人疏散。

第二十四条 施工单位应根据自身特点设置以下消防安全标志或图示：

（一）消防设施标志。如：在消防设施、器材附近适当位置，用文字或图例标明名称和使用操作方法；

（二）提示性标志。如：在显著位置设置施工现场总平面图；疏散通道、安全出口按规定设置疏散指示标志；

（三）警示性标志。如：在危险场所或重点部位设置禁止性标志。

第六章 达标验收

第二十五条 消防安全“四个能力”建设验收按以下方式进行：

（一）组织验收人员对施工单位进行检查；

（二）查看防火检查、防火巡查及火灾隐患整改记录；

（三）随机设定起火点，检查灭火和应急疏散演练及扑救初起火灾的情况；

（四）随机抽查单位员工消防安全知识掌握情况；

（五）检查单位防火档案、消防安全管理制度、消防安全管理记录等档案资料。

第二十六条 有下列情形之一的，判定消防安全“四个能力”建设不达标：

（一）未依法取得消防行政许可或备案，擅自施工的；

（二）存在重大火灾隐患的；

（三）没有组织开展防火检查、防火巡查或发现火灾隐患没有及时整改的；

（四）没有制定灭火和应急疏散预案或没有定期组织灭火和应急疏散预案演练的；

（五）没有开展消防安全培训或随机抽查员工回答准确率低于80%的。

第七章 附 则

第二十七条 本标准自发布之日施行。

13.建筑消防设施检测内容 篇十三

检测依据：

1、GB50016-2006 建筑设计防火规范

2、GB50045-95(2005年版)高层民用建筑防火设计规范

3、DB23/699-2000 建筑消防设施安装工程质量检验标准

4、GB50116-1998 火灾自动报警系统设计规范

5、GB50166-2007 火灾自动报警系统施工与验收规范

6、GB50084-2001 自动喷水灭火系统设计规范

7、GB50261-2005 自动喷水灭火系统施工与验收规范

8、DGJ08-94-2007 上海市《民用建筑水灭火系统设计规范》

9、GB50219-1995 水喷雾灭火系统设计规范

10、GB50193-1993 二氧化碳灭火系统设计规范（1999年版）

11、GB50263-2007 气体灭火系统施工及验收规范

12、GB50370-2005《气体灭火系统设计规范》

13、GB50151-1992 低倍数泡沫灭火系统设计规范（2000年版）

14、GB50196-1993 高倍数、中倍数泡沫灭火系统设计规范

15、GB50281-2006泡沫灭火系统施工与验收规范

16、GB50347-2004 干粉灭火系统设计规范

17、GB50338-2003 固定消防炮灭火系统设计规范

18、DGJ08-88-2006上海市《民用建筑防排烟技术规程》

19、JGJ/T16-1992 民用建筑电气设计规范

20、上海市建筑自动消防设施安装调试质量检验规程

21、GA503-2004建筑消防设施检测技术规程

22、GB50067-97汽车库、修车库、停车场设计防火规范

一、火灾自动报警系统

1．技术资料（1）工程施工竣工图（2）消防部门建审意见书（3）设计变更说明（4）施工记录（包括隐蔽工程记录）（5）检验记录（绝缘电阻、接地电阻）（6）调试报告（探测器调试、系统调试、联动调试报告）（7）有关产品合格证、质保书（8）施工单位资质等级证书 2．现场勘查（1）消防控制室设置位置（2）建筑设施的分布（3）防火分区的设置（4）区域控制器的设置位置

3．探测器安装质量及信号反馈检查（1）探测器使用场合检查（2）探测器安装质量检查

1）探测器底座固定牢靠性及接线可靠性 2）探测器距梁、距风口距离 3）探测器安装间距

4）探测器的确认灯是否面向便于人员观察的方向（3）探测器信号反馈检查

1）探测器报警信号应反馈至消防中心

2）探测器的信号地址应和图纸相符，并和控制器显示一致（4）探测器设置检查

1）探测器设置是否满足保护面积需要 2）探测器设置是否有盲区

4．手动按钮安装质量及信号反馈检查（1）安装位置（2）固定方式（3）信号反馈地址（4）安装间距

5．控制器功能检查（1）安装质量（高度、牢固、接线、接地、电源）（2）报警功能（准确显示探测器、手动报警按钮的报警信号位置，并发出声光报警信号）（3）故障报警（断线、短路、探测器丢失、电源、备电故障）（4）自检功能（回路、系统、电源、线路等检查）（5）记忆功能（多个探测器同时或连续报警均能全部准确显示位置、时间、顺序、数量，是否具备打印机）（6）消音、复位功能

6．区域控制器检查

根据不同产品的功能设置，参照集中控制器的相应功能检测方法进行检测

7．广播音响功能检查

（1）每个防火分区内消防广播的系统安装检查（可和建筑物内的背景音响共用）

（2）各防火分区发生火警信号时，应自动切换为消防广播（建筑物内本层及上、下一层同时开启）

（3）在自动切换不能进行时，应由手动操作强行切换成消防广播 8．系统绝缘电阻、接地电阻检查（1）采用联合接地时，应使用专用接地干线，由控制室引至接地体（2）由消防控制室接地板引至消防设备的接地线检查（3）检查施工过程中的系统线路绝缘电阻和接地电阻测试记录 9．消防设备控制箱主、备电自动切换检查 10．应急照明灯及疏散标志检查 11．防火卷帘门联动动作检查 12．相关消防设备联动动作检查 13．电梯迫降检查（手动或联动）

（1）在火灾报警信号发出后，建筑内的所有电梯应迫降至首层，消防电梯转入功能状态

（2）在没有自动功能的情况下，应能以手动控制电梯迫降

二、消防给水灭火系统

1．技术资料检查

（1）设计任务书，消防部门建审意见书，系统图（1）有关产品合格证，质保书（2）管网强度试验，气密性试验及冲洗记录（3）有关设计，施工变更及说明（4）隐蔽工程记录（5）调试报告（6）施工单位资质等级证书 2．消防供水检查

（1）室外给水管网的进水管管径及供水能力，是否市政两路进水（2）消防水箱的容量、设置高度，高位水箱的单向阀、闸阀的安装 质量

（3）消防水池容量及保证措施

3．消防泵（喷淋泵、消火栓泵）外观检查（1）消防泵的电流、电压（2）进水压力、出口静压

（3）消防泵及消防控制柜标识、外观

（4）超压保护装置、放水阀及排水管安装质量 4．消防泵启动试验（1）手动启停功能

（2）报警阀压力开关直接启泵功能（3）消火栓按钮直接启泵功能（4）主、备泵切换功能

（5）消防控制中心启、停泵及显示功能（6）主、备电源切换 5．稳压泵启动试验（1）安装位置

（2）手动及自动启停功能 6．报警阀组检查

（1）延迟器、过滤器、排水管连接等的安装质量（2）警铃的设置位置及鸣响（3）联动功能

7．水泵接合器安装位置及外观检查 8．管网检查

（1）管网强度试验记录（2）气密性试验记录（3）冲洗记录

（4）减压阀组的位置、安装质量及减压压力

（5）管道法兰、阀门、排气阀、支架、吊架、减压孔板等质量 9．喷头安装质量检查（1）喷头的规格、型号（2）喷头的安装间距（3）喷头与建筑物间距（4）喷头的公称动作温度

10．每层或每个防火分区末端放水测试（1）末（前）端放水动、静压测试

（2）水流指示器信号及信号阀反馈功能检查 11．室内消火栓检查（1）消火栓箱安装位置（2）按钮启动及信号反馈

（3）出水口动、静压测试（一般在建筑物最高层及最低层的栓口测试动压）

（4）消防水喉出水检查 12．室外消火栓检查（1）安装位置

（2）出水静压测试（3）出水情况

三、气体灭火系统

1．技术资料审查报告（1）消防部门建审意见书（2）设计说明书及施工变更说明（3）系统图（4）系统及其主要组件的合格证，质保书（5）管道材料及附件的检验报告及出厂合格证（6）调试报告（7）管网强度试验报告、气密性试验报告及吹扫记录等（8）隐蔽工程记录（9）施工单位资质等级证书 2．防护区安全设施的检查

（1）疏散指示标志和应急照明装置的设置

（2）隔墙、门和吊顶的耐火极限以及防火门的开启方向（3）无窗或固定窗扇的地上防护区和地下防护区的排气装置（4）门窗设有密封条的防护区的泄压装置（5）专用空气呼吸器的设置

3．贮瓶间设备安装检查（1）应急照明装置的设置

（2）隔墙和门的耐火极限以及防火门的开启方向（3）钢瓶的外观、数量、型号和规格

（4）集流管的材料、规格、连接方式、布置和集流管上泄压方向

（5）阀驱动装置的数量、型号、规格、位置、固定和标志及其安装质量（6）选择阀的数量、型号、规格、位置、固定和标志及其安装质量（6）手动操作装置数量、型号、规格、标志及其安装质量 4．管网检查

（1）管道布置的合理性

（2）管道法兰、支架、吊架等安装质量（3）管道的连接接缝和防腐处理 5．喷头安装质量检查（1）喷头的规格、型号

（2）喷头的安装位置和固定方法 6．系统功能试验

（1）模拟手动启动试验

启动防护区各手动报警按钮，观察延时时间、声光报警器、警铃、选择阀、阀驱动装置及其它联动设备动作情况（2）模拟自动启动试验

防护区2路探测器报警后，观察延迟时间、声光报警、警铃、选择阀、阀驱动装置及其它联动设备动作情况（3）模拟喷气试验 7．火灾探测器检查（1）外观（2）安装位置（3）报警功能 8．控制器功能检查（1）安装位置

（2）控制器基本功能（3）主备电切换功能（4）接地情况

（5）紧急启、停按钮试验 9．压力开关信号反馈检查

10．消防控制中心反馈信号检查

四、防排烟系统

1、技术资料审查报告（1）消防部门建审意见书（2）设计说明书及施工变更说明（3）系统图（4）系统及其主要组件的合格证，质保书（5）调试报告（6）隐蔽工程记录

2、送风机、排烟机、风口面积检测。送风机、排烟机的启动形式，运转稳

定性。

3、送风、排烟口面积测量及计算。竖井施工制作质量。

4、拆卸部分风口检查其内壁施工质量并安装复位风口

5、排烟、送风阀口、检查安装质量、联动功能、复位功能及信号反馈。

6、独立前室或合用前室，楼梯间的风速余压。每10层检测 1区，关闭除相 关 3层以外的防火门，检测门处的风速。在关闭所有门的情况下,检测前 室与走道之间的余压及楼梯间与走道之间余压。

7、商场、走廊排烟口风速、风量。用风速仪测试不同点风速,计算每一排烟

口的风量。

8、中庭排烟量。检测排烟口风速、风量,计算中庭排烟量。

9、地下车库排烟量。检测排烟口风速、风量,测量地下车库容积，计算换气

次数。

10、模拟喷烟效果。用喷烟器，向走道、中庭等排烟空间喷放烟雾，观察排烟效果。

上海**消防设施检测服务有限公司

14.消防控制室及建筑消防设施管理标准化建设 篇十四

1 加强消防设施维护与保养工作管理的必要性

建筑消防系统设施存在着自然老化、使用性和耗用性老化, 产品的可靠性、稳定性等性能较差进而会造成消防设施瘫痪或关闭。完善的设计、良好的施工质量和科学的技术检测, 仅可以保证建筑消防系统设施进入良好的初始运行状态, 并不能确保系统始终完好如初。特别是一些新建、扩建、改建单位, 单纯性地为了过验收关而配备消防设施, 一旦通过验收, 就出现了无人管理的情况。因此, 为了加强建筑消防设施的使用维护管理, 保证其正常运行, 提高建筑物的防御火灾能力, 加强建筑消防设施的维护管理就显得非常的必要。

2 消防设施维护与保养管理人员素质的专业化

由于现代消防维护涉及强、弱电、通风、计算机、给排水、暖通、机械等专业, 要求从业人员对以上专业在消防上的应用十分熟悉, 不仅具有熟练的修理经验, 而且要具备相应的检测工具和维修工具等, 既需了解施工标准、设备安装和功能, 也要明确设备内部的工作原理, 熟练拆卸和修理工艺。这些人员应该是经过专业的系统理论学习和具备丰富的实践修理经验, 对系统能制定科学的维护保养计划, 对隐患能及时发现及排除, 发现设备工作故障能简单更换, 从而减少故障及消防隐患, 避免维护设备更换费用增大等问题出现。综上所述, 消防维保工作对维保公司的人员素质和内部管理要求非常高, 该公司必需拥有一支独立自主、技术实力雄厚的消防技术服务队伍, 所有的消防技术服务人员, 均要经过严格的上岗前技术培训, 合格后方可上岗服务, 且不同程度地具备参加过一些各种类型项目的现场消防设备的安装调试维修实际工作经验, 并能熟悉诸多消防设备厂家的消防产品。

3 消防设施维护与保养管理规程与细则

为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行, 使系统随时处于准工作状态, 能够随时发现灾情、及时控制联动系统动作, 并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情, 维保人员应制定一套行之有效的消防系统维护与保养方案。参阅相关作业规程、规范及施工经历, 简单介绍几条消防系统维护与保养规程与细则, 条文如下:

3.1 一般规定:

火灾自动报警系统一旦投入使用, 就应该严格管理。系统必须要有专人负责, 坚持24小时值班制度, 无关人员不得随意触动。系统的操作维护人员应是经过专门培训, 并经消防监督机构组织考试合格的专门人员, 值班人员应熟悉掌握本系统的工作原理和操作规程, 应对本单位火灾自动报警系统的报警区域和探测区域的划分熟悉掌握。

使用单位必须有系统竣工图, 设备技术资料、使用说明书、调试开通报告、竣工报告、竣工验收情况表等有关资料, 建立系统的一套完整技术档案, 以利系统的使用和维护。

应建立系统操作使用规程, 明确值班人员职责, 做好系统运行记录和维护图表。

3.2 定期检查:

系统投入正常使用后, 为确保运行正常和可靠性, 必须严格按定期检查制度进行定期查和试验。每日检查:使用单位值班人员每日应检查集中报警控制器和区域报警控制器的功能 (如火警功能、故障功能、复位、消音等) 是否正常, 有关指示灯有否损坏, 值班人员应将每日检查、处理问题情况记录在日记录表中。

每周检查:进行主、备电源自动转换试验。

季度试验和检查:使用单位每季度对火灾自动报警系统的功能应作下列试验和检查:

按生产厂家说明书的要求, 用专用加烟 (或加温) 等试验器分期分批试验探测器的动作是否正常, 确认灯显示是否清晰。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换。试验火灾警报装置的声、光显示是否正常, 在实际操作试验时, 可一次全部进行试验, 也可部分进行试验, 但试验前一定要作好妥善安排, 以防造成不应有的恐慌和混乱。自动喷水灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置, 应试验它们的报警功能、信号显示是否正常。备用电源进行1~2次充放电试验, 1~2次主电源和备用电源自动转换试验, 检查其功能是否正常, 具体试验方法:切断主电源, 看是否主电源换到备用电源供电, 备用电源指示灯是否亮灯, 4小时后, 再恢复主电源供电, 看是否自动转换, 再检查一下备用电源是否正常充电。

有联动控制功能的系统, 应用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能是否正常;防排烟设备、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备;室内消火栓、自动喷水灭火系统等的控制设备;卤代烷、二氧化碳、干粉、泡沫等固定灭火系统的控制设备;火灾事故广播、火灾事故照明及疏散指示标志灯。以上试验均应有信号反馈至消防控制室, 且信号清晰。

强制消防电梯停于首层试验, 如条件许可, 客梯和货梯也宜切除外选, 接通内选, 进行一次强制电梯停于首层试验。消防通信设备应进行消防控制室与所设置的所有对讲电话通话试验、电话插孔通话试验, 通话应畅通, 语音应清楚。

检查所有的手动、自动转换开关, 如电源转换开关、灭火转换开关、防排烟、防火门、防火卷帘等转换开关、警报转换开关、应急照明转换开关等是否正常。进行强制切除非消防电源功能试验。

检查备品备件、专用工具及加烟、加温试验装置等是否齐备, 并处于安全无损和适当保护状态。

直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态。巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确, 有无缺漏、脱落和丢失, 每个探测器下方及周围各方向, 手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。可燃气体探测器应按生产厂家说明书的要求进行试验和检查。

年度检查试验:使用单位每年对火灾自动报警系统的功能应作下列检查试验, 并填写年检登记表:

按生产厂家说明书的要求, 用专用加烟 (或加温) 试验器对安装的所有探测器分期分批进行检查试验, 至少全部检查试验一遍;季度试验和检查中各项所列的检查和试验项目进行实验动作试验;季度试验和检查中进行模拟试验;试验火灾事故广播设备的功能是否正常, 在试验中不论扬声器当时处于何种工作状态 (开或关) , 都应能紧急切换到火灾事故广播通道上, 且音响清晰;检查所有接线端子是否松动、破损和脱落。

3.3 维护保养。对消防系统设备的外部清洁及部分附件的维护保养由消防管理中心主管指导完成。

每班次消防员应对消防设备外部清洁一次, 用压缩空气进行吹污、吹尘, 再用干的干净抹布擦拭, 保持设备光洁。

消防系统设备故障的维修一般不超过8小时, 在8小时内无法解决的, 应将其故障原因、解决时间上报物业部经理, 并按批准的时间限期解决。

需外委维修的, 由消防管理中心主管委托安装厂家或公安消防局进行维修保养。

消防泵维护保养见《给排水设备设施维修保养标准作业规程》相关要点。

消防系统设备的检查、维护保养均应有完整的记录, 分类归档管理, 保存期五年。

参考文献

[1]GB50016-2006, 建筑设计防火规范[S].

[2]GB50045-95, 高层民用建筑设计防火规范[S].

[3]GB50261-2005, 自动喷水灭火系统施工及验收规范[S].

[4]GB50084-2001, 自动喷水灭火系统设计规范[S].

[5]GB50166-92, 火灾自动报警系统施工及验收规范[S].

[6]GB50116-98, 火灾自动报警系统设计规范[S].

[7]消防系统操作标准作业规程[S].

[8]给排水设备设施维修保养标准作业规程[S].