物业服务企业资质证书

2025-01-12

物业服务企业资质证书（精选15篇）

1.物业服务企业资质证书篇一

一、基本要求

1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方的权利义务关系明确。

2、承接项目时，对住宅小区共用部位、公用设施进行查验，验收手续要齐全。

3、物业管理企业应持有三级以上（含三级）资质证书。

4、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。

5、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。每年公布一次物业管理费的收支情况。

6、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。

7、根据业主需要，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。

8、采取多种形式如走访业主、座谈会、电话沟通、问卷调查等，每年与40%以上的业主有效沟通，每年有效投诉处理率大于90%。

9、按规定设立一定规模的物业管理用房，并设服务接待中心，服务电话实行16小时服务。急修随叫随到，其他报修按双方约定的时间到达现场，有保修、维修和回访记录。

10、物业小区按国家规定向业主收取专项维修资金专户存储，并按相关规定管理使用专项维修资金。

11、有载人电梯等设备小区配备应急发电机，并保证维护良好，可随时启用。

二、房屋管理

1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

2、根据房屋的实际使用年限，适时检查房屋公共部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的及时组织修复；属大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项资金使用计划，向业主大会和业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。

3、没三日巡查一次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录并及时维护保养。

4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装修的禁止行为和注意事项。发现影响房屋外观、危及房屋结

构安全及拆改共用管线等损害公共利益的现象，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。

5、按有关政策法规和物业管理服务合同及业主公约的约定，对房屋及配套设施进行管理服务。

6、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时的劝阻，并报告业主委员会和有关部门。

7、小区主出入口设小区平面示意图，各组团、栋及单元（门）、户有明显标志。

8、房屋外观完好、整洁，无污迹、无缺损现象；房屋外墙及公共空间无乱涂、乱花、乱张贴、乱悬挂现象；室外招牌、广告牌、霓虹灯按规定设臵，整齐有序，房屋零修、急修及时率90%以上；房屋维修工程合格率95%以上。

9、空调安装统一有序；阳台封闭符合市容管理规定，要统一有序，规格色调一致，使用不碍观瞻，不超出外墙前面。

三、公用设施设备维修维护

1、对公用设施设备惊醒日常管理和维护（由专业部门负责的除外）。

2、建立共用设施设备档案（设备台账），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。

3、设施设备标识齐全、规范，责任人明确；操作为会人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。

4、对公用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或更新改造。

5、载人电梯早6点至晚上12点正常运行，其他时间留专人值班。

6、消防设备完好，可随时启用；消防通道畅通。

7、设备房保持清洁、通风，无跑、冒、滴漏和鼠害现象。

8、小区主要道路及停车交通标志齐全。

9、路灯、楼道灯完好率不低于90%。

10、容易危及人生安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。

11、对于二次供水设施建立水质管理制度。对蓄水池、二次供水水箱清洗、消

毒、加药，按规定每半年不得少于一次，水质要符合卫生要求。常规检测应由国家批准的专业机构进行。水箱加盖上锁，水箱口、泄水口安装防虫纱网；定期巡查。

12、停水、停电、停气、停热在接到相关部门通知后，及时通知用户，备用应急发电机按规定时间启用。

13、喷泉池无杂物、池水无异味。

四、公共秩序维护

1、小区出入口24小时值班，8小时站岗。

2、配有安全监控设施，并对监控设备做好维护保养，实施24小时监控，监控人员不得擅离职守。制定巡逻方案，原则上3小时巡查1此，对重点区域，重点部位每2小时至少巡查1次。

3、对进出小区的车辆实施证、卡管理，引导车辆有序通行、停放。

4、对进出小区的装修等劳务人员实行登记管理。对搬出小区大宗物品有严格的管理制度。

5、火灾、水浸、电梯困人、治安、公共卫生、交通事故等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。

五、保洁服务

（一）小区公共场所、公共绿地、主次干道（不少于以下频次）

1、公共绿地1次/天清理无枯叶、杂枝；硬化地面、主次干道 2次/天清扫地面保持干净，无散落垃圾；

2、室外标识、宣传栏、信报箱、雕塑小品 1次/周擦拭保持干净；

3、水池、沟、渠、沙井 1次/周清理无污渍、无积土

（二）、房屋公共部位

1、多层楼内通道、楼梯 1次/天拖扫无灰尘、无垃圾、地面干净

2、高层电梯厅（白天）2次/天拖扫无灰尘、无垃圾、干净、明亮；

3、高层消防通道、楼梯1次/周拖扫无灰尘、无垃圾、干净、明亮；

4、公共活动场所1次/天清扫无灰尘、无垃圾、干净、明亮；

5、楼道玻璃（不含高层及全封闭式玻璃）1次/2月擦拭目视洁净、无灰尘、无污渍；

6、扶手、开关面板1次/3天全面擦拭目视洁净、无灰尘、无污渍；

7、消防栓、管道门、地脚线、楼梯栏杆1次/周目视洁净、无灰尘、无污渍；

8、.公共卫生间2次/每天全面擦拭洁净、无污渍；

9、室外不锈钢扶手、护栏、娱乐健身设施、灯柱、音响、石桌、石凳、花盆、灯罩、灯具、停车场出入口的阳光板、减震板等定期擦洗，保持干净、无积尘；

10、电梯内1次/天全面擦拭表面光亮、洁净、无污迹；

11、积水、积雪清扫及时；

12、人工湖、喷泉池，漂浮物定期打捞，保持水体清洁，无异味。

（三）、垃圾处理与收集

1、合理布臵垃圾桶、果皮箱。

2、垃圾每日清理一次，做到日产日清，无垃圾桶、果皮箱满意现象；

3、设有垃圾中转站的，根据实际需要进行冲洗、消杀，有效控制蚊、蝇等害虫孳生；

4、垃圾桶、果皮箱每日清理，定期清洗，保持洁净。

（四）排水、排污管道

1、区域内公共雨、污水管道1次/年全面疏通

2、雨、污水井1次/3个月检查（视检查情况及时清掏）

3、化粪池1次/3月检查及时清掏

（五）定期灭虫除害喷洒农药、投放鼠饵必须以书面形式提前告知业主、使用人。

六、绿化养护管理

1、有专业人员实施绿化养护管理。

2、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。

3、定期清除绿地杂草、杂物。

4、适时组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻；

5、适时喷洒药物，预防病虫害。.6、绿化地应设有宣传牌，提示人们爱护绿化

2.物业服务企业资质证书篇二

中小企业在发展的过程中必须直接面对日见严峻的竞争压力和客户不断变化着的要求。这就要求他们对内要不断完善自己的管理水平, 对外要面对市场竞争。信息化为它们提供了一个新思路、新体制、新机制、新方式。

然而中小企业不可能花太多的钱、太多的时间进行信息化,而自身变化的迅速,使得企业信息化步伐始终跟不上IT发展形势,这是目前众多中小企业在信息化进程中面临的难题。

因此,如何更好地解决中小企业信息化建设和应用等问题,通过支持众多中小企业的信息化建设来推动这些企业的业务和规模的发展,提高竞争实力,从而推动区域经济的进一步发展和提高,已经成为各级政府和行业主管部门迫切和长期的任务。中小企业也要实施信息化工程,要形成信息互动,就必须建立一个桥梁,这个桥梁,就是中小企业信息化服务平台。

基于在线的"中小企业信息化建设套餐"解决方案,是为中小企业提供的办公/财务/管理/信息/电子商务整体解决方案。它的目标是通过实现企业数字化办公,自动化管理,电子商务,使企业能够及时捕捉外部信息,加强对企业内部的管理能力,加快企业各级机构内部信息的流转、协调和共享,并及时对外发布,全面提高企业办公/管理效率。

1 影响中小企业信息化服务平台推广和发展的安全屏障

对于中小企业信息化服务平台来说,制约和困扰其发展的安全因素有很多,主要是以下几个方面:

(1) 在开放的、虚拟的互联网上,无法确定彼此的身份。

(2) 对于一个应用系统来说,会存在各种不同的用户,各种不同的用户具有不同的系统操作权力。

(3) 中小企业信息化平台的网上业务需要传递很多用户的敏感信息,这些信息不能被别人看到。但是在开放的互联网上,非法用户很容易获得传输信息的明文,加以利用或破坏,将会给中小企业信息化平台造成巨大的损失。

(4) 信息在传输过程中可能被攻击和截取,这将给中小企业信息化平台的开展带来巨大的困难。

(5) 在网上容易因抵赖行为产生纠纷,这会给中小企业信息化平台带来巨大的影响和损失。

为此,为了使中小企业信息化平台安全的开展网上业务,中小企业信息化平台有必要为网上信用担保业务系统建设一套基础平台——CA认证系统,为网上信用担保业务开展提供信息安全保障。

2 基于CA数字身份证书的安全解决方案

CA认证是采用数字签名、CA证书的方式进行确保访问者的合法身份;所有用户的数字证书由CA认证机构进行颁发。

对于数字证书彼此之间的信任问题,则取决于发放证书的CA机构;如果交易各方互不信任,一般情况下身份认证的工作由第三方权威单位来进行。本方案中建议采用第三方认证机构来进行身份的认证。如中国金融认证中心。

2.1 方案总体思想

本方案将采用第三方CA产品与服务,来部署中小企业信息化平台系统的CA认证系统,将CA认证系统的核心部分——认证中心(CA)托管建设在第三方CA认证中心,该系统本地建设面向最终用户提供证书管理服务的CA前置平台——注册中心(RA)和对CA认证系统进行全权管理的CA管理端,来共同为中小企业信息化平台系统提供安全服务。

采用托管型CA建设模式建设的中小企业信息化服务平台系统CA认证系统的系统逻辑架构如图1所示。

如图所示,利用第三方认证中心对外提供的托管型PKI/CA建设服务,来建设中小企业信息化平台系统CA认证系统:

(1)将CA认证系统的核心部分——认证中心(CA)托管建设在第三方认证中心,第三方认证中心通过严格的物理安全、网络安全、通信安全、信息安全、密钥管理安全和人员安全等,保证CA中心安全、稳定、可靠的运行。

(2)在中小企业信息化服务平台系统本地,建设CA认证系统面向最终用户的前置平台——注册中心(RA),面向最终用户提供证书申请、证书查询、证书吊销和证书更新等证书管理服务,注册中心(RA)通过连接到托管的认证中心(CA),获得PKI的核心服务。

(3)最终用户访问中小企业信息化服务平台系统本地建设的注册中心(RA),获得全面的证书管理服务,包括证书申请、证书查询、证书吊销和证书更系统本地,建设CA认证系统的远程管理平台——CA管理端,通过CA管理端,中小企业信息化服务平台系统的CA管理员对整个CA认证系统进行全权管理,包括CA策略管理、证书策略管理和证书生命周新等等证书服务。

(4)最终用户在访问中小企业信息化服务平台系统时,需要提供由第三方CA认证中分发放的数字证书,实现高安全强度的身份认证需求。

(5)对于中小企业信息化服务平台系统来说,部署服务器证书,保证中小企业信息化服务平台系统自身的真实性证明。

(6)在最终用户和中小企业信息化服务平台系统之间,通过SSL协议保证信息安全的传递。

采用托管模式建设的中小企业信息化服务平台系统CA认证系统在保证系统高可用性、稳定性和安全性的同时,还具有高可扩展性、很强的灵活性与优异的性能。在经济、高速和高效地建立CA的同时,允许中小企业信息化服务平台系统对整个CA认证系统的策略、认证体系、鉴别方式及证书生命周期管理等全面控制。

2.2 系统安全集成方案

2.2.1 系统安全原理

(1)身份认证和访问控制实现原理

由于客户的中小企业信息化服务平台系统是B/S结构,利用Web服务器对SSL(Secure Socket Layer,安全套接字协议)技术的支持,可以实现系统的身份认证和访问控制安全需求。

目前,SSL技术已被大部份的Web Server及Browser广泛支持和使用。采用SSL技术,在用户使用浏览器访问Web服务器时,会在客户端和服务器之间建立安全的SSL通道。如图2所示,除了系统中已有的客户端浏览器、Web服务器外,要实现基于SSL的身份认证和访问控制安全原理,还需要增加下列模块:

①Web服务器证书

要利用SSL技术,在Web服务器上必需安装一个Web服务器证书,用来表明服务器的身份,并对Web服务器的安全性进行设置,使能SSL功能。利用服务器证书来协商、建立安全SSL安全通道。

②用户证书

用户证书由CA认证中心颁发给企业内用户,在用户证书内标识了用户的身份信息、用户的公钥以及CA对证书相关域内容的数字签名,用户证书都有一个有效期。在建立SSL通道过程中,可以对服务器的SSL功能配置成必须要求用户证书,服务器验证用户证书来验证用户的真实身份。

③证书解析模块

证书解析模块以动态库的方式提供给各种Web服务器,它可以解析证书中包含的信息,用于提取证书中的用户信息,根据获得的用户信息,查询访问控制列表(ACL),获取用户的访问权限,实现系统的访问控制。

④访问控制列表(ACL)

访问控制列表是根据应用系统不同用户建设的访问授权列表,保存在数据库中,在用户使用数字证书访问应用系统时,应用系统根据从证书中解析得到的用户信息,查询访问控制列表,获取用户的访问权限,实现对用户的访问控制。

(2)信息机密性实现原理

信息机密性实现原理也是利用SSL技术来实现的,在用户使用浏览器访问Web服务器,完成双向身份认证,并完成对用户访问控制之后,在用户客户端和服务器之间建立安全的SSL通道,会在用户浏览器和Web服务器之间协商一个40位或128位的会话密钥。此时,在客户端和服务器之间传输的数据都是采用给会话密钥进行加密传输,从而保证了系统机密性安全需求。

(3)信息抗抵赖性实现原理

数字签名技术是实现信息抗抵赖性的有效技术,本方案利用数字签名技术,实现客户中小企业信息化服务平台系统的信息抗抵赖性需求。

如图3所示,实现本方案的设计需求需要增加下列模块。

①客户端数据签名模块

客户端数据签名模块以控件的方式提供。用户使用浏览器访问Web服务器时,该模块作为控件进行下载,注册安装在用户浏览器中。数据签名模块的功能是使用用户选择的客户端证书的私钥对客户端发送的数据进行数字签名,保证数据传输的完整性,防止客户端对发送的数据进行抵赖。

②服务端签名验证模块

服务端签名验证模块以插件或动态库方式提供,安装在服务器端,实现对客户端数据签名的验证,对客户端数据签名证书的有效性验证。同时,将通过验证的数据,传输给后台应用服务器,进行相关的业务处理,并将数据及其数字签名保存到数据库中。

2.2.2 系统安全架构

根据上述安全原理,采用天威诚信的产品,对客户的中小企业信息化服务平台系统进行安全集成,系统安全架构如图4所示。

如图4所示,客户中小企业信息化服务平台系统安全集成的实现如下描述:

(1)在客户中小企业信息化服务平台系统Web服务器上,配置服务器证书,配置SSL功能,用户必须使用HTTPS访问,并要求用户证书,配置服务器的可信CA为客户根CA,只有客户CA体系下的用户证书才能访问中小企业信息化服务平台系统。

(2)客户端(即用户使用的浏览器)必须从客户CA认证系统申请用户证书,才能进行中小企业信息化服务平台系统登录。申请的用户证书代表了用户的身份,登录时必须提交用户证书;在用户向中小企业信息化服务平台系统提交敏感数据,如申报报告、财务数据、通知和公告时,必须使用该用户证书的私钥进行数字签名;为了实现用户的移动办公,保证用户证书及其私有的安全,采用USB 令牌来保存用户的证书和私钥。

(3)中小企业信息化服务平台系统服务器上配置服务端功能模块——CPM(证书解析模块),作为服务器的功能插件安装在中小企业信息化服务平台系统服务器上,解析用户证书,获用户信息,根据用户信息查询中小企业信息化服务平台系统配置的访问控制列表(ACL),获取用户的访问权限,实现系统的访问控制。

(4)访问控制列表的配置可以使用客户原有的用户数据库,也可以使用LDAP目录,建立新的LDAP服务器,建立用户证书和访问授权的对应关系,实现用户的访问控制。这样,就不需要配置CPM模块。

(5)客户端配置功能模块——PTA(个人信任代理),以COM控件的方式提供,配置在需要保证数据安全的Web页面上,随Web页面下载并注册,它使用用户证书的私钥对提交的表单数据进行数字签名。

(6)中小企业信息化服务平台系统服务器上配置服务端功能模块——SVM(签名验证模块),以插件的方式提供给中小企业信息化服务平台系统服务器,实现对用户提交的数字签名的验证。

(7)客户端和中小企业信息化服务平台系统服务器之间的所有数据通信都是通过SSL安全通道进行加密传输。

2.2.3 证书应用API

为了实现基于数字证书的安全应用集成,天威诚信提供了完整的证书应用API,提供C、JAVA和COM等多种接口,其中客户中小企业信息化服务平台系统安全集成涉及的API包括:

个人信任代理(PTA)

证书解析模块(CPM)

数据签名验证模块(SVM)

2.3 方案特点

系统的业务开展更灵活:采用数字证书进行网上传输信息认证后,只需要用电脑登录网络平台即可,同时,有了数字签名后,业务可以完全在网上办理,省去了原有的邮件、快递、传真等繁琐的手续,节约了资源,也大大缩短了业务办理时间。

证书的合法性:由于天威诚信是信产部批复的全国性商业PKI/CA企业,获得了齐全的资质证明,获得了信产部颁发的《电子认证机构许可证》,因此,企业从第三方获得的电子认证服务是完全具有法律效应的。

系统的运营风险更低:企业在建设运营之初,只需花费很低的初建费然后根据实际用户数购买相应的证书则可以快速实现证书应用带来的安全功能,企业不存在花费大量的资金、人力和时间来运营一套完整的CA认证平台的风险。

系统的运营责任最低:由于企业在本地不建设庞大而复杂的CA认证体系,因此,所有与认证相关环节的责任已经全部委托到第三方,从而极大降低了企业在出现问题时自身的责任。

系统的建设周期更短:建立一套托管型CA所需要的时间最短可以在一周内完成,通常最长也不会超过两周时间,这给企业快速推广业务带来极大的优势。

3 结束语

目前,CA认证体系已经被广泛应用于电子商务和电子政务,被证明是基于互联网的电子商务和电子政务的最佳安全解决方案。随着中小企业信息化平台系统的建设,通过建设CA认证体系可以有效的保证中小企业信息化平台系统的安全。其次,国际及周边国家纷纷先后进行了关于电子签名法的立法工作,并且几无例外地肯定了以CA认证体系确定的电子签名的法律效力,使得基于CA认证体系的电子签名和手写签名具有同等的法律效力。我国也正式通过了电子签名法的颁布。这样,将会给中小企业信息化平台系统业务的开展提供一个良好的大环境,给中小企业信息化平台系统CA的建设和应用提供了可靠的法律保障。为中小企业信息化平台系统进一步的发展奠定了坚实的基础。

3.保障网站身份证的服务器证书篇三

若你因为害怕这些威胁而不敢再使用网银、网上购物时，那就是因噎废食了。正所谓有矛必有盾，有攻必有防，对于这种网络威胁，我们可以借助一个有利的武器来进行防范，那就是被称为“网站身份证”的服务器证书。

1如何认清楚服务器证书

通常正规的网站只要一进入需输入个人信息的页面时，其地址栏的开头部分就会变为“https：／／”，并且在IE浏览器的右下角会出现一个小锁的标志，从这两个标志你可以判别这个网站是否拥有网站身份证——服务器证书。安装服务器证书的目的首先是为了让我们能辨别这个网站的身份，因为我们点击右下角的小锁时，会弹出一个证书信息的窗口，从这个窗口中我们能了解到网站身份证的详细信息，以工行网银的服务器证书为例，以下就是其证书内容：

我们可以看到，这张网站身份证上的信息与现实生活中的个人身份证一样，能让我们了解其详细的信息，就像每个人都有姓名一样，该网站的名称就是“mybank，icbc，com，cn”，并且还标注了有效期。另外我们点击“详细信息”时还可了解到进一步的信息：

在“详细信息”中的“主题”一栏中，我们可以清楚地看到O项的内容为“IndustriaI alld Commercial Bank ofChina Limited”，这说明该证书的所有者为中国工商银行。正因为有了这些标记，我们才可以确认现在登录的就是工行的网银站点。

服务器证书应当由谁发放

由此可见，作为网站身份证的服务器证书能够帮助我们认清楚网站的真实身份，在防范假网站、网络钓鱼等网络威胁时具有重要作用。那么，这当中的一个关键问题是，我们凭什么信任这张网站身份证内容的真实性呢?此时服务器证书的颁发机构就显得非常重要了。就如同现实生活中的身份证是由公安局颁发、企业营业执照是由工商局颁发的一样，网站身份证也必须由一个权威、公正、可信的第三方机构颁发才值得我们信任。

那么，何谓权威呢?从法律上说，在国内要经营数字认证业务，必须经过国家工业与信息化部的批准，取得一份叫做《电子认证服务许可证》的证照，这样的认证机构才是合法的，才具有权威性。因为认证机构在取得这份资质许可前，需要符合工信部规定的若干严格条件，包括资本、人员、物理环境、所需承担的责任与义务等多面的条件，经过其多次审查；并且在取得了行业许可后，工信部仍然会对其进行严密监管，每年均要进行年度检查，确保无任何违法违规行为，否则还会被取消资质。只有认证机构自己合法，其发放的数字证书才能合法，才具有法律效力。

但是，服务器证书还有一个比较特殊的地方是，因为IE浏览器中预埋了许多CA机构的根证书，只有根证书预埋进去了，我们登录安装了由此根证书签发的服务器证书的网站时，才不会出现类似“该安全证书由您没有选定信任的公司颁发”的警告框。而目前国内将根证书预埋到IE浏览器中的机构非常之少，大多数机构都以代理国外的服务器证书为主。但即便如此，我们也需要选择具有工信部许可资质的认证机构所代理的服务器证书。因为他们只会选择国外的知名品牌，例如Verisign、Entrust这种在全球通用，获得全球信任保障体系支撑的证书品牌，而不会像一些没有行业许可资质的机构，随便选择一家不知名的、甚至是快濒临倒闭的国外机构的根证书重新包装一下，以低价策略向不了解实情的用户兜售。同时，具有合法资质的认证机构虽然只是代理发放证书，也会以自身的实力向用户保证良好的服务、技术支持，并代表用户向国外厂商主张应有的权力。

那么，又何谓公正和可信呢?合法的认证机构在颁发服务器证书时，会对申请证书的用户身份进行严格的审查。例如上图中工行在申请这张证书时，认证机构掰要进行多重审查：首先工行需提交营业执照，确保其机构合法有效且其名称与我们看到的。项中的机构名称相一致；同时注册机构还会到域名注册商处查询icbc.com.cn这个网址确实是由工行注册并所有；另外还会要求工行的律师出具律师函保证工行申请证书时相关信息的真实性；最后还会亲自打电话核实申请该张证书的员工确实为工行的员工，并且是经过其上级领导的授权。合法的认证机构在进行审查时是站在公正的角度进行的，绝不会为了赚取证书费用而放宽审查的尺度，随意将证书发放出去。

这个时候，有的证书申请者可能会觉得认证机构规定的流程太繁琐而有所怨言，但实际上只有在这么严格的流程保证下，认证机构才能确认证书申请者的身份，才能将证书发给真正的机构，而不是那些钓鱼者；而用户也才能根据这张服务器证书确认网站的真实身份。

4.物业管理企业资质代办篇四

物业管理企业资质代办选择郑州坤之鹏，郑州坤之鹏企业管理咨询有限公司多年诚信经营，开拓了自己的的领域，成为郑州咨询业的龙头老大，拥有数百家客户，实力雄厚。郑州坤之鹏主营企业质代办、工商代理、建造师挂靠，专业、权威、快速、便捷。郑州坤之鹏提示，物业管理企业资质等级分为资质一级、二级、三级

（一）物业管理企业资质一级：

1.注册资本人民币500万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：

（1）多层住宅200万平方米；

（2）高层住宅100万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。

5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

（二）物业管理企业资质二级：

1.注册资本人民币300万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：

（1）多层住宅100万平方米；

（2）高层住宅50万平方米；

（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；

（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。

5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

（三）物业管理企业资质三级：

1.注册资本人民币50万元以上；

2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；

4.有委托的物业管理项目；

5.申报物业管理企业资质流程篇五

本流程适用于为意向管理物业企业办理物业管理企业资质设定依据

《物业管理条例》《中华人民共和国城市房地产管理法》受理范围

具有营业执照及其他手续齐全的意向物业管理企业。

4申报材料

4.1办理资质的申请报告；

4.2申请报告；

4.3法人代表身份证明；

4.4委托代理合同；

4.5管理人员物业管理岗位证书；

4.6物业从业人员注册登记表；

4.7营业场所证明；

4.8营业执照；

4.9验资报告；

4.10公司章程；

4.11物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称正式和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同。

4.12物业服务、收费等相关管理制度和标准办理程序

5.1 持申报材料向窗口提出备案申请；

5.2 审核申请备案单位提供的材料；

5.3 对申报的企业进行考核；

5.4 对材料齐全的进行发文；

6承诺时限

20个工作日收费依据及标准

6.物业服务企业资质证书篇六

各县（市、区）房管局（中心）、各物业服务企业、市物业管理协会：

为进一步加强物业服务企业资质管理，完善物业服务企业资质审批工作，依据《中华人民共和国劳动合同法》、《物业服务企业资质管理办法》和《河南省物业管理企业资质管理实施细则》等有关法律法规规定，现就进一步加强我市物业服务企业资质管理有关事项通知如下：

一、物业管理专业人员构成。

1.新设立的物业服务企业，物业管理专业人员不少于3人，其中取得物业管理师资格人员不少于1人。

2.申请核定三级资质的物业服务企业，物业管理专业人员不少于5人，其中取得物业管理师资格人员不少于2人。

3.申请核定二级资质的物业服务企业，物业管理专业人员不少于10人，其中取得物业管理师资格人员不少于3人。

4.申请核定一级资质的物业服务企业，物业管理专业人员不少于20人，其中取得物业管理师资格人员不少于5人。

二、晋升资质等级管理项目构成。

申请核定三、二、一级资质的物业服务企业，应当具有委托的以房屋和设施设备为主的综合管理项目，并具有较好的管理业绩。物业服务企业受聘提供咨询、顾问、保洁、秩序维护、维修养护等单项服务的，不计物业服务的管理面积。

三、资质证书有效期限的处理。1.具有暂定三级资质的物业服务企业，在资质证书到期前1个月应当按照相关条件，申请核定三级资质，逾期未申请核定三级资质等级或不具备核定三级资质等级条件的，予以核销其暂定三级资质。

2.具有三级资质的物业服务企业，在资质证书到期前1个月应当按照相关条件，申请延续资质有效时间，逾期未申请延续资质有效时间或不具备延续条件的，予以降低其资质等级。

3.具有一、二级资质的物业服务企业，资质证书的延续按照住建部和省住建厅的有关规定执行。

四、外地企业进郑从事物业服务。

1.省内其他城市二级以上资质的物业服务企业，可以申请进郑从事物业服务。

2.省外一级资质的物业服务企业，可以申请进郑从事物业服务。3.外地进郑从事物业服务的，在郑的物业管理专业人员条件参照上述相应资质等级条件执行。

五、有关要求。

1.物业服务企业资质注销两年内，主管部门不接受被注销资质企业的资质申请。

2.具备物业管理师资格的人员，实行注册，每人每年允许在一家物业服务企业任职注册。注册后出现离职的，该人员信息当年不计入新物业服务企业物业管理专业人员数量，原注册的物业服务企业物业管理专业人员数量不符合上述要求的，应在内予以补充。3.物业服务企业申请核定资质等级时（包括新办、核定三、二、一级），应当提交物业管理专业人员及工程、管理、经济等专职管理和技术人员的劳动合同和社会保险证明。

4.物业管理专业人员的注册与物业服务企业动态考核相结合，纳入市房管局统一管理。

5.本通知下发后新设立及申请核定资质等级、申请进郑备案的物业服务企业，在申请时应当符合本通知的要求。其他已办理资质的物业服务企业，应当在一年内达到本通知的有关要求。

六、本通知自下发之日起执行，物业服务企业资质办理的其他条件，仍按原规定执行。

二零一二年三月二十九日

7.物业服务企业资质证书篇七

用户证书的发放、查询、作废、归档处理等工作都需要相应的安全策略的支持, 而证书管理的安全策略必须要通过数字证书结构系统实现。CA应用系统的特征:

第一, CA包含了Netscape和Microsoft IE客户和服务器证书, 并且CA是按照X.509 V3国际标准颁发证书的。

第二, 公开密钥加密标准 (public-keycryptographystandards, PKCS) #6扩展的证书格式是符合CA应用系统标准的。

第三, PKCS#10证书的请求标准为用户证书请求格式的标准。

第四, 512、1024、2048位RSA密钥受到证书的支持。

第五, 密钥要由用户亲自创建, 并且要保证密钥数据的隐蔽性, 不得外泄。

第六, 支持多种模式的证书发放。例如:离线证书发放、在线证书发放、代理证书发放等。

2 服务端密钥存储

2.1 网络计算机 (network computer, NC) 客户端证书请求生成的过程

第一, NC客户端向CA服务器发送申请证书消息。

第二, CA服务器发给用户一个随机产生的数字。

第三, 用户使用CA服务器公钥对第二点中所得到的随机数、用户标识、生成PKCS#10格式的证书请求信息及对应的私钥共同加密, 然后发给CA服务器。

第四, CA服务器接收到用户标识后, 要与“待审批的请求列表”、“审批未通过的证书请求列表”、“有效证书列表”、“已撤销的证书列表”这些已有的记录进行对比。如果CA服务器发现任何不符, 就会反馈到客户端, 表示请求失败。

第五, 在达到第四点的要求后, CA服务器会发送请求成功的消息给客户。

第六, CA服务器的公钥对用户用自己密钥加密的私钥数据和随机数进行加密, 然后传给CA服务器。

第七, 证书请求信息、用户标识、加密的私钥数据都通过CA服务器被写入待审批的证书请求列表中, 然后CA服务器会向用户发送消息。当服务端数据库“待审批证书请求列表”出现该用户的相应记录, 就表示CA服务器可以对该审核进行审批, 即CA客户端证书请求生成阶段顺利完成。当该记录出现在“审批未通过的证书请求列表”中时, 就表示审批未通过。在审批通过后, 用户要利用自己的密钥和证书申请生成用户证书。

2.2 如何获取NC客户端证书和私钥数据

第一, NC客户端向CA服务器发送要求进行证书数据请求的消息。

第二, CA服务器发送给客户一个新的随机数。

第三, 用户使用CA服务器公钥对用户名和密码生成的用户标识与用户标识和随机数的散列值进行加密, 然后发送给CA服务器。

第四, CA服务器将收到的用户标识与“待审批的请求列表”、“审批未通过的证书请求列表”、“有效证书列表”、“已撤销的证书列表”这些已有的记录进行对比。如果CA服务器发现有任何不符, 就会向客户发送错误消息, 表示请求失败。

第五, 在满足第四点的条件后, CA服务器向用户发送该用户的用户标识所对应的证书数据和加密后的私钥数据。

第六, 用户向CA服务器发送特定协议步骤的消息。

3 常见攻击方法对服务端密钥存储的攻击效果

3.1 网络窃听

由于用户的申请信息和用户标识是经过服务器公钥加密后才进行传输的, 所以窃听者无法通过窃听方式获得相关信息。

3.2 窃听内容重放

由于服务器每次所选取的随机数都不相同, 所以这种方法也不能达到窃听成功的要求。

3.3 猜测口令字

如果申请或访问协议和对应的单值散列算法被攻击者知道后, 攻击者便可以猜测用户的口令字。攻击者不但会用猜测到的口令字构造加密私钥的密钥, 还会解密服务器返回来的信息, 这对服务端密钥存储造成一定的威胁。所以, 在系统加入了密钥检查制度, 从而保证口令字的安全。

3.4 攻击中间人

由于所有的数据消息都是经过服务器公钥加密后才进行传输的, 所以这种攻击是无法实现的。

通过以上分析我们可以看出服务端密钥存储的安全性还是很高的。

4 系统应用

在清华大学和湖大远程等公司共同开发的龙星manageable multimedia network computer (MMNC) 网络计算机系统中得到应用。以太网交换机使NC服务器和NC客户端相互连接, 最终通过路由器与Internet连接。该系统在行使注册机构的用户信息确认和私钥归档权力的同时, 其认证证书被部署到了NC服务器上, 通过NC客户端, 客户可以向NC服务器申请与数字证书相关的各项业务。

5 结语

服务端密钥存储的网络计算机数字证书系统对解决在网络计算机系统环境下, 数字证书系统所面临的终端实体对私钥数据的储存需求和网络计算机系统的无本地存储特性的矛盾有很大成效。该方案通过应用对客户端生成的用户私钥信息进行加密, 并最终储存在NC服务器上的方法, 保障了私钥数据的储存和访问安全, 在降低NC服务器加解密压力的同时, 使系统的可扩展性增强。

摘要：基于服务端密钥存储的网络计算机数字证书系统是一种以公钥为基础的, 采用了随机数、“盐”和多伦迭代等手段的安全系统。该系统解决了网络计算机无本地存储与部署数字证书系统时终端实体对私钥数据存储的要求之间的矛盾, 并且使系统的安全性和扩展性得到保障, 成本和实施的难度降低。

关键词：密钥存储,计算机网络,数字证书,安全保障

参考文献

[1]谭智勇, 司天歌, 戴一奇.基于服务端密钥存储的网络计算机数字证书系统[J].清华大学学报 (自然科学版) , 2007, (07) :118-121.

[2]段新东.网络存储安全协议研究[D].西安:西安电子科技大学, 2011.

8.有多少企业缺乏“资质”？篇八

家纺十大品牌半数无“加盟资质”

凯盛家纺最早从江苏南通起步，1997年创立上海凯盛床上用品有限公司。据公司的官方网站介绍，这是国内最早从事家用纺织品研发、设计、生产、销售的大型企业。“员工总数达1000多人，拥有从日本、台湾等地引进的先进生产设备1000余台，年生产能力超10亿元”。

凯盛公司的官网中明确表示，该公司致力发展与加盟商之间的战略伙伴关系，构建持久稳固的事业平台，立志将凯盛打造成为国内家纺行业的第一品牌。“遵循‘伙伴、双赢’的发展原则，不断拓展凯盛品牌，已建立覆盖全国的特许加盟连锁体系，先后在全国29个省、市、自治区开设500多家专卖店及商场专柜、专厅，并以每年新开100家的速度递增。”

事实上，凯盛家纺经过数十年的发展，先后通过多种标准认证，也曾获得多种奖项，已经得到消费者和业界的一定认可，著名影星范冰冰就曾为这家公司做形象代言人。

然而，一则来自网络的报道却使凯盛家纺的管理人员有些头痛。2012年6月，某B2B网站发布报道，明确指出凯盛家纺多年加盟业务从未获得商务主管部门的许可，质疑其涉嫌违规经营。

加盟商得知总部缺乏国家授予的加盟资质时十分紧张，而当报道作者就此问题致电凯盛的上海总部时，却被对方认为是“找麻烦”。

另一家与凯盛家纺比肩的紫罗兰家纺公司也存在同样的问题。他们的特许经营加盟业务其实也从未获得国家许可。

首先，紫罗兰家纺确在吸引加盟，在对加盟者提出要求的同时，紫罗兰也在强势的推介他们对于加盟商的服务，其中最重要的是所谓“零风险策略”，包含“四波次零风险保障计划”、“两级拉动式品牌推广的宣传主线”，以达到“在确保加盟商盈利的前提下，完成商品销售的最大化”。

多方查实显示，在国内家纺行业的十大品牌中，除了已被曝光的凯盛和紫罗兰之外，梦洁家纺、博洋家纺、孚日家纺、堂皇家纺等均没有加盟资质。也就是说，在中国家纺行业的十大品牌中，面对加盟资质的拷问，超过一半的企业“不及格”。

特许百强亦有牵涉

当然，缺乏特许加盟经营资质的企业并不仅限于家居行业，从事汽车养护的安弗客、月福都未能幸免。据统计，目前全国范围内的加盟授权方有两万多家，但真正获得加盟资质的企业仅有1845家，不到10%。

业内人士指出，特许加盟是个人尽快创业的好途径，因为正规的特许加盟商会给你提供产品、管理、销售等方面的支持，就像背靠一棵大树，能替你遮风挡雨。但是目前，很多人借着特许加盟的旗帜，做的却是不法勾当，比如欺骗公众、倾销伪劣产品、甚至是进行经济诈骗。

任何有授权加盟资质的企业，必须要在国家和地方的商务管理部门进行备案，并且这些备案的企业都是向社会公开的。加盟商在考察一个开展特许经营的企业之前，一定要查询它是否已经备案。至于查询方法也很简单，就是登陆商务部流通业发展司主办的商业特许经营信息管理系统，输入想要查询的企业名称或品牌名称，如果他们已经备案，系统就会显示出来。

中国连锁经营协会是连锁经营领域唯一的全国性行业组织，拥有企业会员1000余家，包括本土和跨国零售商、特许加盟企业、供应商等。其中，零售会员企业2011年销售额达到2.1万亿元人民币，占社会消费品零售额的12%。该协会每年都进行“特许经营连锁百强”的评比活动，为行业发展状况的反映和加盟商的投资选择提供了重要依据。

在这种权威评选活动中，入选企业的业务基本覆盖全国，也有的是知名区域品牌。但是即便如此，其中也不乏未能依法在商务主管部门进行依法备案的。

例如，在2011年的评选活动，共有120家企业脱颖而出，《中国连锁》记者查询发现，其中竟也有13家未能在商务部备案，甚至包括浙江人本超市、上海华氏大药房以及北京迪信通等知名品牌。

备案是为了监督

2012年7月20日，国家商务部流通业发展司对此做出表态。

商务部流通业发展司发言人明确指出，备案的性质不是事前审批而是事后监督，是否备案不是特许人能否开展特许经营活动的前置性条件。但如特许人（加盟者）不按照要求办理备案，特许人的行为构成行政违法。

也就是说，即使特许人没有在商务主管部门备案，也是可以进行特许经营活动的，但是《商业特许经营管理条例》第八条规定，特许人在首次订立特许经营合同之日起15日内应该办理备案手续。如果特许人不按照上述要求办理备案，特许人的行为构成行政违法，商务主管部门可依据《条例》第二十五条的规定对其进行行政处罚。

《商业特许经营管理条例》第二十五条规定，“特许人未依照本条例第八条的规定向商务主管部门备案的，由商务主管部门责令限期备案，处1万元以上5万元以下的罚款；逾期仍不备案的，处5万元以上10万元以下的罚款，并予以公告。”

9.河北省物业管理企业资质暂行办法篇九

1997-2-20 0:0 【大中小】【我要纠错】

发文单位：河北省建设委员会文

号：冀建房[1997]第55号文

发布日期：1997-2-20 执行日期：1997-2-20

第一条为加强物业管理企业的资质管理，促进物业管理健康有序发展，根据国家有关

规定，结合我省实际，制定本规定。

第二条本规定所称物业管理企业，是指从事物业管理业务，依照合法程序成立的法人

实体。

第三条物业管理企业应当是独立的企业法人，有明确的经营宗旨和管理章程，实行自主经营、独立核算、自负盈亏，能够独立承担民事责任。

第四条成立物业管理企业必须具备以下条件：

（一）有企业名称、法人代表、独立健全的管理机构；

（二）有相应的自有流动资金；

（三）有合法的管理章程；

（四）有固定的办公地点；

（五）有与其资质相应的管理人员；

（六）其他。

第五条省建设行政主管部门是全省物业管理工作的主管部门，市、县房地产主管部门是本行政区域内物业管理工作的主管部门。

第六条对物业管理企业实行资质管理制度。物业管理资质证书由省统一印制。物业管理企业的资质等级分为甲、乙、丙、丁四个等级。

省建设行政主管部门负责审批甲级物业管理企业资质，省建设行政主管部门委托市物业管理主管部门负责乙、丙、丁级物业管理企业的资质审批和甲级资质材料的审查上报工作。

第七条物业管理企业资质标准如下：

（一）资质甲级企业：

1.注册资金不低于50万元，自有流动资金50万元以上；

2.专业管理人员不少于10人，其中具有工程技术、经济管理技术中级以上职称的人员

不少于5人；

3.具有三年以上从事物业管理的业绩；

4.具有5万平方米以上住宅区的管理经验和较好的社会信誉。

（二）资质乙级企业：

1.注册资金不低于30万元，自有流动资金30万元以上；

2.专业管理人员不少于5人，其中具有工程技术、经济管理技术中级以上专业职称的人员不少于3人；

3.具有2年以上从事房地产管理的业绩；

4.具有3万平方米以上住宅区的管理经验。

（三）资质丙级企业：

1.注册资金不低于20万元，自有流动资金20万元以上；

2.专业管理人员不少于3人，其中具有工程技术、经济管理初级以上专业职称的人员

不少于2人；

3.主要负责人具有三年以上从事房地产管理的业绩。

（四）资质丁级企业：

1.注册资金不低于10万元，自有流动资金10万元以上；

2.专业管理人员不少于3人，其中工程技术、经济管理初级以上专业职称的人员不少

于2人；

3.主要负责人具有2年以上从事房地产管理的业绩。

第八条各级物业管理企业经营范围如下：

（一）资质甲级企业不受限制，但管理的物业须有两个以上为省优秀小区。

（二）资质乙级企业可承担建筑面积20万平方米以下（不含20万平方米）的住宅区或其他物业的管理，管理的物业须有一个以上为省优秀小区。

（三）资质丙级企业可承担建筑面积10万平方米以下住宅区物业管理。

（四）资质丁级企业可承担建筑面积5万平方米以下住宅区物业管理。

省级物业管理优秀小区评比每年进行一次。

第九条申请成立物业管理企业必须向主管部门提供下列资料：

（一）成立物业管理企业的申请；

（二）行政主管部门对申请成立物业管理企业的审批文件；

（三）管理章程；

（四）法定代表人任命书；

（五）银行对注册资金的验资证明；

（六）使用经营场所的证明；

（七）初步拟定受委托管理物业的证明材料；

（八）具有专业技术职称的管理人员的资格证书或复印件；

（九）其他有关文件资料。

第十条申请成立的企业收到物业管理主管部门的资质核准文件后，应按有关规定向当地工商行政管理机关办理注册手续并领取《营业执照》后方可对外营业。

第十一条本规定颁发前，未经物业管理主管部门审批的物业管理企业或兼有物业管理业务的有关单位，应按本规定补办资质审批手续。

第十二条省物业管理行政主管部门对审批后的甲、乙、丙、丁物业管理企业实行两年审验制。省、市物业管理行政主管部门依照本规定第六条第二款规定，对审批后的物业管理

企业实行年检制度。

第十三条申请资质年检的物业管理企业必须向物业管理主管部门提供下列资料：

（一）资质证书复印件；

（二）营业执照复印件；

（三）工作总结；

（四）管委会对物业管理企业的评议；

（五）从事物业管理人员上岗证复印件；

（六）物业管理主管部门要求的其他资料。

第十四条物业管理企业更名、分立、合并，应当到当地物业管理主管部门提出申请，重新办理《资质证书》。

第十五条对无正当理由不备案、不申办资质等级的物业管理企业，由物业管理主管部门责令其限期申报备案，或建议工商行政管理机构取消其物业管理经营资格。

对取消其物业管理经营资格的企业，其原管理的物业由产权人物业管理委员会另聘物业

管理企业管理。

第十六条物业管理企业连续两年未实际实施物业管理的，年检时不再核发物业管理资

质证书。

第十七条本规定由省建设行政主管部门负责解释。

第十八条本规定自公布之日起实行。

10.物业服务企业资质证书篇十

1、一级申请表，认真填写

2、如实填写表格内相关内容，营业执照、税务等等、质量认证等原、复印件相关上报省、直辖市物业处签字，然后将签字资料与申报资料一同送住房和城乡建设部受理办公室（住建部南配楼一楼），送然后是住建部物业处会同专家会审，一月内有投诉应重新审核

3、多层，高层，独立式住宅（别墅），办公楼、工业厂房及其它物业，四种物业类管理项目面积及百分比算出来。

4、财务报告，有会计事务所，效益要好，这个很重要，不能亏损

5、注册500万资金，重视企业材料包装

专业人员目录表、身份证、证书号

A4纸铜片纸

总面积前后一定要相符

6、获得管理证书：国优、市优，有国优项目最好

7、用工及项目合同期间要完备，前后对应

8、一定关注到住建部网上一级资质初步审核通过的公示信息，一般为15日。

9、具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应

10、专业中级以上职称；

11、新项目要强调管理业绩

12、各类管理项目百分比总和要达到100%，没有国优、市优项目说不过去（虽

13、不是硬性指标，但是很重要）

14、无亏损（三年内）

15、诚信档案完备

16、举例要规避一些涉及有碍服务质量、诚信等方面的信息，尤其是在举例的时候。

电话：房地产市场监管司010-58933170

办公厅受理办010-58933701

地址：北京市海淀区三里河路9号

11.物业服务企业资质证书篇十一

批准增加第一类文物拍卖经营资质企业名单：

北京德宝国际拍卖有限公司、北京江洋富通国际拍卖有限公司、北京百衲国际艺术品拍卖有限公司、北京亚洲宏大国际拍卖有限公司、北京东西方国际拍卖有限责任公司、辽宁建投拍卖有限公司、上海鸿海商品拍卖有限公司、南京经典拍卖有限公司、浙江骏成拍卖有限公司、河南原田拍卖有限公司、广东省拍卖行有限公司、广州市皇玛拍卖有限公司、陕西大德拍卖有限责任公司

不批准增加第一类文物拍卖经营资质企业名单：

北京印千山国际拍卖有限公司、北京三希堂国际拍卖有限公司、北京荣海嘉国际拍卖有限公司、北京玄和国际拍卖有限公司、北京开元天兴拍卖有限公司、北京明珠双龙国际拍卖有限公司、合得拍卖（北京）有限公司、天津市同方国际拍卖行有限公司，上海驰翰拍卖有限公司、上海中亿拍卖有限公司、宁波富邦拍卖有限公司、绍兴翰越堂拍卖有限公司、福建省顶信拍卖有限公司、河南鸿远拍卖有限公司，河南省方迪拍卖有限公司、广东保利拍卖有限公司、四川省嘉诚拍卖有限公司、陕西诚挚拍卖有限责任公司

12.浅析企业内部检定证书的规范管理篇十二

关键词：企业,检定证书,管理

由于各行业专业性和时效性的不同, 在很多生产企业内部都成立计量检定部门, 企业根据自身检定项目的需要建立相关检定标准。每个企业有自己的证书格式, 这就对检定证书的管理, 检定证书的标准性和统一性提出了要求。本文结合诸多标准规定和企业安全生产工作实际, 以量油尺检定项目为例, 对出具计量检定证书的格式和内容等方面进行了一些规范性的管理。

一、检定证书出具要标准、合法

首先, 企业内部出具的证书要做到提供信息的完整和准确, 结论明确、正确, 有相关检定人、责任人员的亲笔签名, 证书字迹不得涂改。其次检定证书的有效期要严格按检定规程和国家相关规定的要求执行, 对于使用频次高、精密性强的器具要加强期间核查的频率, 可以根据生产需要缩短检定周期, 适时提前检定;原则上, 出具的检定证书报告要保留副本, 但在企业内部所使用工作性的计量器具, 建议保留好原始记录和相关标准器的合法检定证书;标准器检定时效要连续, 不应中断检定时间, 以保证量值有效传递和溯源性;企业内部在出具工作计量器具检定证书时, 应同时提供授权证书号和标准器在有效期内的合格证书编号, 以证明检定工作的合法性。检定证书专用印章应有专人保管, 加盖在合适的位置。

二、企业内部检定证书封面信息要统一、全面

检定证书的封面应提供一些名称信息

检定证书封面第一行应打印:检定单位名称 (宋体小二号) , 第二行打印:检定证书 (宋体二号) 。

封面正文打印:证书编号、送检单位、计量器具名称、型号/规格、出厂编号、制造单位、检定依据、检定结论 (宋体四号) 。

右下方:批准人、核验员、检定员 (宋体四号) 。

左下方:加盖检定印章

封面正下方:检定日期、有效期至

页脚设置:计量检定机构授权证书号、计量检定机构地址、电话、传真、邮编、邮箱

三、企业内部检定证书内容、数据参数要齐全、准确

检定证书的背面应提供技术类数据

1) 检定工作用量油尺的工作场所及环境条件。

2) 检定使用计量标准器的名称、测量不确定度/准确度等级/测量范围、允许误差、检定证书编号等。

3) 依据检定规程要求提供给用户的, 检定拉力、钢卷尺线性膨胀系数、被检间隔、实际长度/偏差等参数。

参考文献

13.物业服务企业资质证书篇十三

制度试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为__万元。A．523.45 B．593.75 C．643.75 D．1000

2、（）是指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之间的差异可以具体到每个最基本的组成部件。A．全面覆盖 B．大量定制 C．市场专业化 D．产品专业化

3、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。A：75.00 B：75.60 C：83.60 D：86.00 E：工业用地的监测点评估价格

4、__是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。A．标定地价 B．政府调节价 C．政府定价 D．政府指导价

5、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为。A：超额利润 B：投资回报 C：内部收益 D：风险报酬 E：借款合同

6、某临街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地的总价为__。A．53.34万元 B．85.34万元 C．106.68万元 D．213.36万元

7、运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来。A：利润 B：毛收入 C：价值 D：净收益

E：工业用地的监测点评估价格

8、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的出让最高年限为年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：执行层的组织协调

9、现有总建筑面积为1500㎡的某在建工程，已知土地使用年限为40年(自开工之日起算)，计划开发期为3年，现已进行1．5年．估计建成还需1．5年，投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8％，折现率为12％．该项目续建完成后的总价值折算到现在为。A：3939．61万元 B：4433．88万元 C：4768．50万元 D：5652．09万元

E：工业用地的监测点评估价格

10、防范估价风险的最后一道防线是．【2004年考题】 A：撰写估价报告 B：审核估价报告 C：出具估价报告 D：估价资料归档

E：工业用地的监测点评估价格

11、概算定额是在__的基础上综合扩大而成的，每一概算定额中综合分项都包含数个该定额细目。A．预算定额 B．施工定额 C．企业定额 D．投资估算

12、某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。假设年折现率为8％，风险补偿为现房价格的3％，该期房目前的价格为元／㎡。A：3439 B：3473 C：3508 D：3608 E：工业用地的监测点评估价格

13、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A．最低租售价格 B．最低租售数量 C．最低利润水平

D．最高土地取得价格

14、对监理单位的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细规定的是__。A．《工程建设监理单位资质管理实行办法》 B．《工程建设监理单位资质管理若干细则》 C．《工程建设监理单位资质管理实行规定》 D．《工程建设监理单位资质管理具体规定》

15、估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元／㎡，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98％，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3％和6％，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为元／㎡。A：6280 B：6408 C：6881 D：7021 E：工业用地的监测点评估价格

16、《城市房地产权属档案管理办法》规定，房地产权属档案应当以为单元建档。A：房号 B：街道 C：丘 D：幢

E：执行层的组织协调

17、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1．5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0．5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年，在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为年。A：1 B：1．5 C：2 D：2．5 E：工业用地的监测点评估价格

18、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定

C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

19、从卖方的角度看，成本法的理论依据是__。A．销售状况价值论 B．市场供求价值论 C．生产费用价值论 D．经济花费价值论 20、制定进度计划时，（）从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。A．横道图法 B．网络图法 C．进行图法 D．工序图法

21、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。A．住房公积金管理中心

B．住房公积金管理委员会委托的银行 C．各个单位 D．全体职工

22、未封闭的挑廊，属于__的范围。A．计算全部建筑面积 B．不计算建筑面积 C．计算少半建筑面积 D．计算一半建筑面积

23、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象（）的方法。A．利润 B．价格 C．价值

D．收益价格

24、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得。A：抵押人无权优先受偿

B：抵押人有权对全部房地产优先受偿 C：抵押权人有权优先受偿 D：抵押权人无权优先受偿 E：工业用地的监测点评估价格

25、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始自开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年后和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元/㎡。若折现率为15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。A：766 B：791 C：913 D：1046 E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据《房地产广告发布暂行规定》的规定，禁止发布房地产销售广告的情形有__等。

A．集体土地上的合法房屋 B．代管房屋

C．列入拆迁范围内的房屋 D．共有房屋

E．商品房预售许可证正在办理之中的房屋

2、房地产投资之所以具有期权性质，是因为房地产投资具有__。A．可逆性和可延期性 B．可逆性和不可延期性 C．不可逆性和可延期性 D．不可逆性和不可延期性

3、商品房买卖合同属于。A：单务合同 B：无名合同 C：实践合同 D：要式合同

E：执行层的组织协调

4、目前我国房地产开发投资企业纳税的税种有。A：经营税金及附加 B：城镇土地使用税 C：房地产税 D：物业税 E：企业所得税

5、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应办理备案的情形有__。A．设立房地产开发企业 B．签订商品房预售合同 C．签订房屋租赁合同

D．签订土地使用权出让合同 E．签订房屋拆迁补偿安置协议

6、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括__。

A．该种房地产的价格水平B．相关房地产的价格水平C．该种房地产的开发成本

D．房地产开发商对未来的预期 E．该种房地产的开发技术水平

7、对于权责发生制原则，下列说法错误的是。A：在收入和费用实际发生时进行确认 B：在实际收到现金或者支付现金时确认

C：凡是当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用

D：凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用

E：权责发生制与收付实现制相对应

8、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万平方米，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万平方米，2003年竣工的房屋建筑面积为80万平方米。那么，该市房屋的平均建设周期为__。A．0.5年 B．1.5年 C．2年 D．3年

9、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是（）。A．12.35% B．12.55% C．12.68% D．12.93%

10、前期工程费用主要包括__。A．拆迁安置补偿费 B．规划费用 C．设计费用

D．可行性研究费用 E．“三通一平”费用

11、房地产估价机构设立分支机构的条件包括等。A：房地产估价机构具有一、二级资质

B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

C：在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师 D：有固定的经营服务场所

E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

12、比准价格是一种__。A．理论价格 B．市场价格 C．评估价格 D．交易价格

13、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为__元/m2。A．2139 B．2146 C．2651 D．2659

14、下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是__。A．物业可以获取的最大租金收入即潜在毛租金收入

B．它等于物业内部可出租面积与最大可能租金水平的乘积 C．能够改变它的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化 D．它代表物业实际获取的收入

15、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于__。

A．未来净收益的大小 B．获得净收益的可靠性 C．获得净收益期限的长短 D．获得净收益预期 E．估价对象的现值

16、以下不属于房地产市场专业顾问的是__。A．建筑师 B．精算师 C．工程师 D．律师

17、房产分户图的主要内容有。A：房屋权界线 B：房屋建筑面积 C：用地面积

D：四面墙体的归属和楼梯、走道等部位 E：房屋边长

18、以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为__。A．定值保险和不定值保险

B．单一危险保险和综合危险保险 C．财产保险和人身保险 D．原保险和再保险

19、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由名的单数业主担任。A：3—9 B：5—11 C：3—7 D：5—13 E：执行层的组织协调 20、__是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率。A．成本利润率 B．投资利润率 C．资本金利润率 D．偿债备付率

21、某宗出让土地，产权登记为居住用地，但可以通过合法手续变更其用途，经评估如果在该宗土地上进行商业开发的话，其价值为3000万元；如果进行居住开发的话，其价值为 2000万元，进行工业开发的话，其价值为2500万元，则该宗土地的评估价格应为__万元。A．2000 B．3000 C．2500～3000 D．2000～3000

22、房屋产权登记面积的特点包括。A：由房地产开发企业测算 B：由房产测绘单位测算 C：标注在房屋权属证书上 D：记入房屋权属档案 E：是房屋的建筑面积

23、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。A．3473 B．4365 C．4500 D．4635

24、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于__。A．业主希望的投资回报率 B．承租人愿意承担的费用 C．承租人的承受能力

D．同类型物业的市场供求关系

25、关于评估带租约房地产的说法，错误的有。

A：合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响 B：抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值

C：在其他条件相同时，无租约限制条件下评估价值大于有租约限制条件下出租人权益价值

D：房屋征收评估应评估无租约限制价值

14.物业岗位证书篇十四

15.建筑业企业资质管理变革设想篇十五

为了加强对建筑活动的监督管理,维护建筑市场秩序,保证建设工程质量,从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装修工程的新建、扩建、改建活动的企业,必须按照其拥有的注册资本、净资产、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件申请资质,经审查合格,取得相应等级的资质证书后,方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。历经1984年的《建筑企业经营管理条例》,1989年的《施工企业资质标准》,1995年的《建筑企业资质管理规定》,2001年的《建筑业企业资质管理规定》至2007年的《建筑业企业资质管理规定》(以下简称《规定》),建筑企业资质管理逐步走向法制化、正规化的道路,但本文认为其中还有很多可商榷之处。

2 目前资质管理中存在的问题

2.1 限定经营范围

建筑业属于第二产业,建筑企业的活动范围限制于土木工程、建筑工程、设备安装工程、装修工程中的具体建设活动,即使是工程总承包企业和工程项目管理企业[1],也是向第三产业做了不大的延伸。这种限制,人为的割裂了第二产业和第三产业的联系,使得建筑企业的从业面窄,只能在建筑市场上寻求业务。许多建筑企业为了增加业务范围,又以子公司的形式成立房地产公司、监理公司,增加了企业的管理成本和税收负担。

2.2 层次类别繁多

2007年的《规定》继续坚持了施工总承包、专业承包、劳务分包3个序列,为建筑企业的社会分工奠定了良好的基础,但3~4个层次85个类别也限定了企业只能在所申报的类别中进行建筑业务活动,不同种的资质业务范围和内容不同,不得相互逾越;同种资质的企业只能在同类业务范围内进行竞争,而不能凭借自己的能力在整个建筑市场上自由选择,严重制约了有活力企业的发展空间。这种模式下,第一,为了追求利润,企业会尽量以现有实力承揽整个工程项目,然而受工程范围与规模限制,业主要求企业或以联合的名义投标工程,或者要求在工程内指定发包,人为导致工程肢解和招投标市场的混乱;第二,企业实力壮大之后有时为了获得更多的市场竞争机会,就必须频繁增加企业资质,浪费了人力物力,也增加了建设行政管理单位的工作量;第三,部分大型、特大型企业独揽全部工程,然后通过转包给“挂靠”的企业,导致建筑市场紊乱,出现有资质的不干活、没有资质的在做实际工程的怪现象。

2.3 管理模式单一

目前,资质管理实行的是政府为主导的管理模式,即企业按照其目前拥有的人力、物力、财力,以申报的形式获得政府认可。其中部分资质序列的特级一级企业、一级企业的许可权在建设部,其他类别的认可部门为省级建设行政主管部门。这种管理模式优点在于政府统管,利于行业规范和执行统一的认定标准;缺点是忽视了我国地域差别,且造成了政府行政任务过多。同时,过多的企业的升级限制,导致有活力和发展潜力的企业发展不起来,而已经进入高资质等级的企业由于缺乏压力,增加了企业惰性,致使一些企业不重视提高管理和技术水平,用出卖高资质的办法(允许挂靠等)维持生计。一些新企业、小企业尽管在某些方面具有了一定的工程实力,但是由于受资质管理条件的限制,就采用大联合、借职称证等办法攀附资质条件,更使建筑企业资质底层管理十分困难。

2.4 约束企业发展

随着社会化大生产的高度发展,市场日益细化和分化,建设市场也不例外,建设企业可以通过市场化运作,低成本解决一些机械、设备甚至人员的租赁。以建筑企业为例,出现了大型的大规模的机械、设备、人员等租赁公司,建筑企业不再需要申报资质所要求的机械、设备等条件就可以从事施工。但是,现有的资质申报条件中却有诸多要求,错误地导向了建筑企业一定要有大而全的建设思想。

3 建筑企业资质管理的变革设想

2001年以来,我国建筑业总产值年均增长速度超过22%,建筑业总产值占GDP的6%左右,建筑业作为国民经济支柱产业的地位和作用日益彰显。建筑企业作为建筑业的主要构成因素,应该从国家社会经济发展的大局出发,对内优化企业经营管理要素,对外规范市场行为,从而做大做强企业,为国家经济建设提供更多更好的建筑产品。

从发达国家资质管理经验来看,资质管理主要是以政府有可以管住、管好的能力确定其管理范围。如日本实行不分级的建筑业许可制度,但对参与政府工程的企业实行分级,业绩优良的企业才允许申报,建设省考核并审批其资格。欧美国家侧重自由竞争,没有政府定级制度,主要靠市场交易主体的相互制约。现阶段在借鉴西方国家发展经验的同时,也要充分考虑我国建筑业的实际状况。

3.1 改革企业定位,延伸服务范围

建筑业隶属于第二产业,但建筑业企业不应简单定位于在第二产业内从事生产劳动活动,建筑业企业应积极向第三产业渗透,打造集设计、施工、咨询、服务为一体的现代建筑企业。这需要建设行政主管部门对勘查、设计、房地产等市场准入资格制度统筹考虑,必要时修改《建筑法》以及《招投标法》创造法律环境。

(1)建筑企业应积极向房地产业渗透从美国建筑企业的功能来看,承担房地产开发业务的主要是4大建筑公司。我国建筑企业目前只能作为开发业务的承包商出现,这种规定,限制了建筑公司充分的利用自己的建筑实力的可能性,又使得建筑商品和消费者之间多了一个环节,建议建筑企业应可以申领房地产开发资质,从事房地产开发业务。

(2)建筑企业应积极向监理等咨询服务行业渗透以监理行业为例,传统的管理模式是建筑业承包工程,监理企业受业主委托对承包商所承揽工程的合同、进度、质量、投资等实施项目管理服务。事实上,真正对工程概念与内涵理解最深的不是监理企业而是建筑企业,聘请建筑企业来管理工程,有同行监督的效果,更能够提高工程建设的质量和效益。同理,建筑企业也可在工程优化设计、工程造价等方面利用已有的经验和实力参与行业竞争,建设单位能够听取来自于工程一线的实质性意见,有利于甲方优化方案设计、降低工程造价,也有利于建筑企业转变为项目管理型企业。

3.2 合并资质类别,增强竞争能力

目前,施工总承包是12个类别,专业承包是60个类别,劳务承包是13个类别。应该说,当初制定企业资质类别时候充分考虑了我国建筑行业的特点,特别是听取了大型施工企业的意见。但是,过细的类别划分,使得相近专业的施工能力得不到发展和发挥,减少了企业竞争机会,削弱了企业竞争能力。现行的35种资质类别中,有23种是按国务院有关部门的业务管辖内容划分的,某种程度上更加加剧了部分企业行业进入的困难。同比国外,日本分为28类,除土木工程总承包和建筑工程总承包外,其他大部分是按工种分类。新加坡只将工程分为五类:建筑施工、建筑相关工程、机电工程、建筑维护、建筑材料供应[2]。建议对现制定的建筑业企业85个类别的资质进行合并和瘦身,资质分类宜粗不宜细,要减少内部障碍,给企业发展留有较大的空间,使之能够充分发挥优势和企业潜力,最终通过竞争来诞生一批建筑业的航空母舰[3]。

3.3 强化执业资格,转变管理内涵

当前,企业资质评价的主要标准是资金、资产、营业收入、已有项目,人力资源,机械设备。这些标准用非常具体的数字化指标作为评价和衡量标准,具体而容易操作。从对企业的访问表明,标准的具体设置过多过高。本文认为,企业能够作什么项目,资金、设备、收入固然是重要因素,但人是工程项目建设中最有活力的因素。建议企业资质管理以全面管理为主,逐步转变为以管人为主,即以对企业拥有的在具体的项目经验的工程管理、技术、经济人员的限制和考核实施资质管理。具体方案是强化执业资格体系建设,以企业拥有专业技术人员的资质来定义企业资质,把对建筑企业的资质管理转变为以企业拥有主要的执业人员数量、质量和类别作为企业资质考察的主要指标,其他作为辅助参考指标。

3.4 改革管理模式,体现动态特色

新设立企业只能申请暂定资质。建筑业企业资质年检不合格或者连续2年基本合格的,建设行政主管部门应当重新核定其资质等级。建筑业企业连续3年年检合格,方可申请晋升上一个资质等级。建筑业企业资质升级,由企业在资质年检结束后2个月内提出申请,分批集中办理;企业违反有关规定需要降低资质等级的,以及其他变更事项,应当随时办理。但在实际操作中,资质管理操作过程中,企业升级难,降级也难。申请升级企业,达到标准不一定能升级。应该降级的时候,却有很多降不下去。基本上是低级别企业降级易,高级别企业降级难[3]。企业的资质审定也只能有建筑行政主管机构一家说了算。建议企业的资质评价逐步转变为资信评级社会化,政府监管为主。这里提出两种方案以供参考,第一种模式是政府只管高端,即政府只负责特级和一级的大型企业的资质认定;第二种模式是完全放开,逐步成立社会化的评价机构、资信评价机构来评价企业能力从而确定企业的资质,政府实施外部监管。

3.5 强化信用建设,约束企业行为

建筑市场信用体系建设工作经过多年的努力和推动,已取得了实质性的进展,2005年建设部将《建设部关于加快推进建筑市场信用体系建设工作的意见》印发全国,并正式启动长三角地区信用平台的建设和试点工作。可以说,目前大力推进建筑市场信用体系建设工作的时机和条件已经成熟。所以我们一定要坚持“政府启动、市场运作、权威发布、信息共享”的原则,通力协作,充分发挥政府、行业协会、企业等各方面的积极作用,尽快建立一个“统一的信用信息平台、统一的信用评价标准、统一的信用法规体系、统一的信用奖惩机制”的中国建筑市场信用体系。以诚信来约束建筑企业的市场行为,让其知道何为可为、何为不可为。从而弱化资质管理的效应。而这其中,那些具有丰富施工经验的专业技术人员的资信状况尤为重要,他们是企业资质的真正实力体现,既要建立合理的流通体制,也要建立合理的资信评测机制。

4 结语

资质管理是建筑市场管理机制的一个重要组成部分,资质管理要规范企业的市场行为,资质管理要有助于企业做大做强,资质管理要给企业造成危机感,使得企业时时注意提高企业实力、提高管理水平、提高技术能力、提高工程质量,否则就被降级或淘汰。本文试图从多个角度对建设行业资质管理进行完善,但应注意到,搞好资质管理,必须应大力加强建设行业的其他相关制度建设,如信誉评价体系、工程担保制度、质量安全保险制度、从业人员执业资格制度等,并且做好建设行业的电子政务工作,这样才能更加规范建筑行业资质管理制度,更加有利于建筑行业资质管理制度的实施。

[编辑:李平]

参考文献

[1]建设部.关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见[EB/OL].[2007-03-23].http://www.cin.gor.cn/zcfg/jswj/jzsc/200611/t20061101_18663.htm.

[2]张忠其.建筑施工企业资质管理应遵循的原则[J].新疆农垦经济,2005(6):66-68.

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