住宅建筑施工合同

住宅建筑施工合同（15篇）

1.住宅建筑施工合同 篇一

住宅施工合同

发包方（简称甲方）：身份证：

承包方（简称乙方）：身份证：

依照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、互利的原则，现甲方愿将旁新建住房一栋承包给乙方施工，此工程包工不包料，工程暂定五层半，砖混结构，经双方协商达成如下协议。

一、甲方将工程包给乙方，共计五层半，正负零以下工程甲方以计日工大工每人每天贰佰元，小工每人每天壹佰陆拾元计算，搞平正负零交给乙方，一至五层面积计算工资均按二层面积计算工资给乙方，五层以上按图纸面积计算工资，此楼房单价为元/平方计付工资。

二、乙方必须按图施工，整栋房外墙三方毛灰，当面一方面砖，内墙墙面普通粉刷，室内铺贴普通地板砖，厨房、卫生间普通墙面砖到顶，每个厨房打三组灶台，超过灶台、室内地板、卫生间墙面、厨房墙面、造型铺贴甲方另补算工资给乙方，水电安装水电暗线按图施工。以上工程由乙方保质保量如期完成，地下的水道、化粪池等地下设施概由甲方负责。

三、材料砌筑工具及工具

甲方应及时供应建筑材料及无价供应施工中所用的水

电用量、工地生活用煤，并所有材料都要堆放到工地内，不得超过工地五十米远，乙方自备升降机，搅拌机、钢架、模板、砌筑工具都归乙方负责。工程竣工从农历日交付验收。

四、工程工资、机具、架树、模板等款项的支付和计算，乙方的工资人员、机具、架树模板，等款项由甲方支付此工程本层楼的60%，工程剩余工资按进度支付工程款，完工验收后甲方全部付清，乙方机具模板进场甲方预付乙方2万元，一至五层的工资内扣回。

五、凡参加施工人员，禁止穿拖鞋，进入工地必须戴安全帽，经甲方发现未戴安全帽或穿拖鞋进入工地，每次罚款5元。安全由乙方负责，但甲方要给参加施工人员向保险公司投保，双方高度注意杜绝发生安全事故。

六、此合同甲乙双方共同遵守，不得违反。此合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字日起生效。

甲方：乙方：

电话：电话：

年月日

2.住宅建筑施工合同 篇二

在国务院安委会办公室公布的全国100家严重影响公共安全的重大火灾隐患单位中, 河南、江苏、浙江、四川、陕西几个省份的隐患单位最多, 这些隐患单位主要集中在全国的商场、医院、劳动密集型企业等等, 比如农贸市场和商场达到了32家, 企事业单位占到19家, 医院和宾馆分别有15家和8家, 这些场所都是人员密集区域, 一旦发生火灾都有可能造成严重的后果。公安部消防局也提醒, 冬季是火灾的高发期, 各地应该严查社区的火灾隐患。

作为日常警示火情, 随时出动救火的队伍, 消防队伍可以说承担着重要的作用, 但是在这支队伍中, 却有不少编外人员, 他们承担着同样的消防任务, 但却有不同的待遇。

所谓的编外消防员主要是指合同制的消防员。我国消防队伍的组成, 首先是武警消防部队, 它是我国武装警察的组成部分之一, 也是构成我国消防力量的主体。除此之外, 根据新消防法的第36条规定, 县级以上的地方政府也可以按照国家规定建立公安消防队、专职消防队并按照国家标准配备消防装备, 承担地区的火灾扑救任务, 这部分的消防队伍也很重要。除此之外还有企事业单位也是可以组建专职的消防队伍, 主要都是在油田、港口, 总数超过6万人, 这支队伍是一支特殊的消防力量, 也是我国现有消防力量的补充。

而合同制的消防员主要分为两种, 主要是被企事业单位雇佣的和被政府雇佣的, 后者占到总数超过一半, 但是我国消防力量还是严重不足。面对日益膨胀和扩张的城市, 现役部队的补充是杯水车薪, 在国家不可能大幅增加现役消防力量的情况下, 发展政府专职消防队伍可以说是缓解消防队伍不足的一个有效途径。简单来看几个数据, 在2011年, 武汉消防警力缺口达到75%以上, 在2003年, 山东已经试点向社会招收4千多名合同制消防员, 这个模式现在也在向全国推动。八年之后, 作为全国最早试点改革的城市, 青岛的一线一千多名消防员中, 合同制已经超过了七成, 从这些数字也基本能管中窥豹, 让大家知道目前我国有多少合同制消防员, 据不完全统计显示, 这个总数现在可以达到17万人。

3.住宅建筑砌体工程施工探讨 篇三

【关键词】住宅建筑；砌体工程；施工技术；质量控制

砌体结构建筑包括采用砖石、砌块所砌筑的建筑物或建筑结构构件。一直以来，我国传统建筑工程墙体的材料是以小块粘土砖为主的，其使用量达到消耗墙体材料总量的98%。这是因为此建筑结构施工取材方便，建筑耐久性优良，因此，探讨建筑砌体结构工程施工具有一定的现实意义。下面就对住宅建筑砌体工程施工进行分析和探讨。

1.配筋砌体结构工程施工

因为砌体结构住宅的墙体多由红砖或是砌块砌筑制成的，屋盖、楼盖则普遍采用预制楼板，使得这种结构的住宅整体性相对较差，刚度虽大，却不利于抗震。所以为提升砌体结构住宅整体性，使之具备较强的抗震能力，就必须设置圈梁及构造柱。

1.1圈梁施工

圈梁也称腰箍，其作用主要是增强住宅的整体刚度。通常圈梁设于基础顶面及楼板、檐口和门窗的过梁处。从节约材料和便于施工角度考虑，应尽可能地将圈梁和过梁合一设计施工，外墙及部分内墙上的圈梁必须交圈。一般圈梁是采用钢筋混凝土材料制作，分现浇、预制两类。圈梁施工应当按照钢筋混凝土的结构施工要求进行。需注意的是其支模方法，下面简单介绍两种支模方法：一是挑扁担法。即在圈梁的底面下一皮砖处留置一个孔洞，并在孔中穿入50mm×l00mm的木枋作为扁担，再竖立两侧的模板，并使用夹条、斜撑予以支牢。这是最常用的圈梁施工支模方法，具有能够有效利用施工产生零碎木枋，且施工方便的优点；二是倒卡法。即在圈梁下面一皮砖的灰缝中，每间隔1m嵌入直径为10的钢筋一根以支承侧模，再使用钢管卡具或是木制卡具卡于侧模上口。在混凝土达到拆除模板强度时，只需将钢筋抽出即可实现轻松拆模。

1.2构造柱施工

结合建筑物防震等级，于建筑物四角、内外墙交接处，以及楼梯门、电梯间四角的位置须设置构造柱。构造柱与圈梁的紧密连接，能使砌体结构建筑物形成空间骨架，使结构整体的刚度及稳定性得到提升，起到增强建筑抗震能力的作用。通常情况下构造柱施工应关注以下环节：要保证构造柱施工使用的钢筋规格、数量及位置正确，且绑扎前要进行必要的除锈、调直处理；构造柱施工应保证其由基础至顶层垂直，且对准轴线，施工中需随时校正竖筋位置及垂直度；构造柱模板在每层砌体墙砌好后，需立即进行高质量支模，以防止板缝漏浆；在构造柱混凝土的浇筑前，须将砌体及模板洒水湿润，清除模板内杂物；构造柱浇筑用混凝土的坍落度宜控制在50～70mm为宜，以确保浇捣的密实度，当然，依据施工季节和条件的变化，在保证浇捣密实前提下也可进行调整；构造柱混凝土的浇筑可以分段进行，但每段高度应小于2m为宜。在施工条件相对较好，且能保证浇筑密实时，每层一次浇筑完毕也是可行的；浇捣构造柱混凝土时，需用插入式振捣棒分层捣实。振捣时，振捣棒要避免直接碰触砌体墙；在砌筑一层墙后，浇筑该层柱混凝土前，要及时对已经砌好的独立墙进行很必要的稳定支撑，只有完成下以该层柱混凝土的浇完后，方可进行上一层施工。

2.砌体结构住宅砌体施工技术分析

砌体结构砌体施工技术是保证建筑整体施工质量的基础，在进行砌体结构砌体施工时，通常应依如下施工工序开展施工。

2.1抄平和放线施工

进行砌体结构施工前，应对施工工程进行标高处理，通常可用水泥砂浆进行找平工作。在进行砌体墙砌筑之前进行轴线设置，包括墙体中心线与边线的设置。这样可确保砌体施工高质量地进行，在进行砌筑的施工要使每段砌体墙均在同一个标高位置进行。轴线的设置则需使用特定仪器来进行，这样才能更好地保证轴线准确度。

2.2摆砖样施工环节

为提高砌体结构整体的强度，可使用多种施工组砌形式。为提高砌筑效率可使用一顺一丁方法进行施工，该方法需将上下砖层竖缝错开一定距离，是组砌最为常见的形式。当然，在施工中可以有多种组砌形式选择，但必须确保避免砌块间竖缝出现重合，以提高施工整体性及砌体强度，更可提升砌体美观程度。

2.3立皮数秆施工环节

立皮数杆是为确保砌体垂直度，在施工时将每层砌块与砂浆厚度均进行严格控制，同时对施工中遇到的施工预埋件进行标高控制，标高控制可使用木质方杆进行位置标记，以对砌筑时砌体豎向尺寸进行精准的把握。为保证砌体垂直度也可使用水准仪进行抄平。

2.4砌体砌筑施工

不同区域使用砌体的砌筑方法也不尽相同，但砌体施工中最为常使用砌筑方法还是三一砌筑法、挤浆法和满口灰法。在施工中三一砌筑法是指一块砌体、一铲灰和一挤揉，然后再将挤出的砂浆刮去的砌筑方法。在进行施工中，这种方法可以实现砌体间更好的粘结，并能保证墙面整洁；在进行施工中，挤浆法是在墙顶面上铺设一段砂浆，然后用砌块挤入砂浆中，达到砌体间横平竖直的要求；满口灰的方法则是将砂浆挂满砌块面和棱的位置，这样可以提高砌筑质量，但该施工方法效率很低，故使用率并不高。

2.5清理和勾缝施工环节

为了保持墙面的整洁，每砌几层砌块需进行一次墙面的清理，当该楼层墙体砌筑完毕后，则应进行落地灰的清理。勾缝是清水墙的最后一道工序，具有保护墙面和增加墙面美观的作用，勾缝应深浅一致，横平竖直，勾缝完毕，要清扫墙面。

3.砌体结构住宅砌体施工应注意的问题

3.1砌体结构施工应当做好施工材料的处理

由于砌体结构是现代建筑重要的施工方式之一，在施工前一定要做好相关施工材料的处理工作。例如，以烧结砖为材料进行框架填充墙施工，应提前两天对烧结砖进行必要的浇水润湿，且在施工中注意将多孔砖砌筑为梅花丁或是一顺一丁的结构形状，这样可以避免其孔洞受压影响质量。而以混凝土砌块为材料进行填充墙施工，则需适量地对施工砌筑面进行浇水处理，还要使墙体灰缝保持均匀厚薄度，以及保证砌块横平竖直的结构形状，最后使用砂浆对砌块施工缝隙进行牢固而紧密的填充，以避免出现瞎缝或是透明缝。

3.2特殊部位的施工注意措施

对砌体结构住宅厨房、浴室和卫生间等多水部位的施工，必须要注意于砌体底部浇筑高、宽度分别为100mm、120mm以上的混凝土导墙，墙体砌筑施工需待混凝土强度达施工要求后方可进行。

对门窗等部位洞口侧壁施工时，宜使用烧结砖镶框，以确保砌块间咬合紧密。且在砌筑至填充墙底部梁板部位时，应预留适当空隙，等砌筑完成七天之后，再进行侧砌施工，以提高框架与墙体间的拉结度。

4.结语

总之，砌体结构建筑的施工技术之所以能够得到广泛应用，根本原因还在于其具备施工工艺成熟、施工成本低，且能够在一定程度上提高建筑整体抗震性能的特点，其施工结构始终在住宅建筑领域占有一席之地。因此，深入探讨砌体结构建筑施工相关问题，推动这一施工技术不断完善，对提升我国住宅建筑整体质量仍然具有重要的现实意义。■

【参考文献】

[1]崔洪山.建筑施工技术中砌体工程的施工方法[J].中华民居（下旬刊），2013（6）.

4.住宅装饰施工合同 篇四

承包方(以下简称乙方)： 工程设计人： 联系电话： 施工负责人： 联系电话： 签订时间：

依照《中华人民共和国合同法》、《住宅室内装饰装修管理办法》及其它有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，就乙方承包甲方的住宅装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议：

供新锁，当场由乙方安装后交付甲方。 第四条 乙方义务

4.1保证施工现场的清洁，做好施工现场保卫、垃圾处理工作。 4.2合理使用甲方提供的水、等条件各设施。

委托代理人(或乙方代表：) 联系电话：

第五条 工程变更

5.1工程项目及做法的变动，双方应协商一致，由甲方代表与乙方签定书面变更单为准(见附件五)，支付增减项目差后再施工，同时调整相关费用及工期。

5.2若甲方私自与乙方工人商定更改施工内容所引起的一切后果，由甲方承担;给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。且不予以售后。 第六条 材料供应

6.1甲方和乙方提供的材和设备应当符合《室内装饰装修材料有害物质限量》10项强制性的国家标准，禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料各设备。如甲方供应的材料、设备不符合有关国家标准或规定的，乙应及时向甲方书面提出，甲方坚持使用的，由此造成的损失，由甲方承担。

6.2若发生材料、设备质量争议，可委托有关法定机构鉴定，鉴定费用的垫付由双方协商解决，如不能协商一致，采取“谁提出谁垫付”原则处理。经鉴定，质量不符合合同约定标准的，鉴定费用由责任方承担;质量符合合同约定标准的，鉴定费用由质量问题提出方承担。 6.4乙方材料按照预算材料的品牌采购。 第七条 工期

7.1因下列原因造成工期延期，经甲方确认，工期相应顺延： 1) 工程量变化或设计变更;

7.2甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，支付乙方赶工费并签定工期变更协议。 7.3因甲方未按合同完成其应负责的工作和未按期支付工程进度款而影响工期的，合同工期相应顺延。 7.4因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费由乙方承担，工期不顺延。或其它方式：

合同附件：

附表一：工程报价表

附表二：甲方提供装饰装修材料明细表 附表三：乙方提供装饰装修材料明细表 附表四：工程设计图纸 附表五：工程变更单 附表六：工程验收单 附表七：工程结算单 附表八：工程保修单

甲方(签章)：

委托代理人：

乙方(签章)法定代表人：

合同编号：

5.住宅室内装饰装修施工合同 篇五

承包人编号：

备案编号：

鉴证编号：

发包人：

承包人：

按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《住宅室内装饰装修管理办法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本装饰装修工程施工具体情况，双方协商达成如下协议。

第1条　工程概况

1.1工程地点：

1.2工程内容：房屋间数室厅；总建筑面积平方米。

1.3承包范围：1.4承包方式：双方商定采取下列第种承包方式：

（1）承包人包工包全部材料；

（2）承包人包工包部分材料；

（3）承包人包工、发包人包料。

1.5 开工日期：年月日

竣工日期：年月日

总日历工期（包括法定节假日）：日

第2条　合同价款与支付

2.1合同价款

金额（人民币大写）：

￥：

2.2合同价款采用方式

双方商定本合同价款采用第种方式确定。

（1）采用固定价格。固定价格加%包干风险系数计算。包干风险包括（2）采用可调价格，按照国家有关工程计价规定计算造价，并按有关规定进行调整和竣工结算。

（3）成本加酬金

2.3工程预付款

合同生效后，发包人向承包人预付工程款%即人民币（大写）预付款扣回的时间、比例：

2.4工程款（进度款）支付

（1）工程款支付方式：

（2）工程款支付金额和时间：工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款（进度款）同期调整支付。

发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。

第3条　施工图纸

双方商定施工图纸采取下列第种方式提供：

（1）发包人自行提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份。

（2）由承包人设计施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份（费用包含在合同价款内）。

第4条　发包人工作

4.1指派为发包人驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度、材料进场进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。

4.2装饰装修工程开工前，负责向物业或者房屋管理机构办理申报登记，并应当与物业管理单位签订装饰装修管理服务协议，主动接受监督管理。如确实需要拆改原建筑主体和承重结构或设备管线（水、电、暖气、煤气管道），负责到有关部门办理审批手续。

4.3向承包人提供施工所需的水源、电源，并说明使用注意事项。负责协调与周围的邻里关系。

4.4负责清除影响施工的障碍物。对房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。

4.5开工前应确认施工图纸或作法说明，并向承包人进行现场交底。

4.6负责装饰装修所产生垃圾的处理工作，如无能力处理也可委托承包人处理，承担相应的费用。

第5条　承包人工作

5.1指派为承包人驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。

5.2严格按照图纸或作法说明及质量标准进行施工，做好各项质量检查记录。严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。参加竣工验收，编制工程结算。

5.3严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位、住户的关系。

5.4未经发包人同意及有关部门批准，施工中不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。

5.5工程竣工未移交发包人之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

5.6保证装饰装修现场的整洁，竣工前做好卫生清扫和处理工作。

第6条　材料供应

6.1装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。

6.2由发包人供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由发包方承担。

6.3凡由承包人采购的材料、设备应按照设计、规范和样品要求采购工程需要的材料，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由承包人负责。

第7条　安全生产和防火

7.1发包人提供的施工图纸或作法说明，应符合《中华人民共和国消防法》和有关防火设计规范。

7.2发包人提供确认的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防规定和防火设计规范，导致发生安全或火灾事故，发包人应承担由此产生的一切经济损失。

7.3承包人进行装饰装修活动，要严格遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。

7.4由于承包人在装饰装修设计和施工过程中违反消防法及有关安全操作规程，导致发生安全或火灾事故，应承担由此引发的一切经济损失。

第8条　工程质量及验收

8.1双方约定本工程质量应达到国家质量评定标准（可选择优良或合格）。

8.2优良工程等级增加的经济支出8.3本工程以施工图纸、作法说明、设计变更及国家制定的现行装饰装修施工及验收规范为质量评定验收标准。

8.4发承包双方应及时办理隐蔽工程和中间的检查与验收手续。发包人不按时参加隐蔽工程和中间验收，承包人可自行验收，发包人应予承认。

8.5工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人自接到验收通知两日内应组织验收，并办理验收和移交手续。

8.6装饰装修工程竣工后，承包人负责采购装饰装修材料及设备的，应当向发包人提交说明书、保修单和环保说明书。

第9条　工程变更

9.1发包人对工程项目及施工方式如需变更，双方均应及时办理变更洽商签证，方能进行该项目施工并以此为依据相应变更价款及工期。

9.2承包人提出合理化建议涉及到变更设计和对原定材料的换用，必须经发包人批准。

第10条　竣工结算

10.1工程竣工合格后，承包人应及时向发包人提出工程竣工结算报告，办理竣工结算。发包人接到竣工资料后三日内如未有异议，即视为同意。

10.2工程结算报告经发包人批准后，双方签字，三日内由发包人向承包人结清工程尾款。无正当理由不办理结算，应承担违约责任。

第11条　工程保修

11.1验收合格后，承包人应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。

第12条　违约责任

12.1由于发包人原因导致延期开工或中途停工，应承担违约责任。每停工或窝工一天，发包人支付给承包人元。发包人不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的支付滞纳金。

12.2由于承包人原因致使工期延误，每延误一天，承包人支付发包人元违约金。

工程质量达不到双方约定的质量标准，扣除工程总价的%。

12.3承包人应妥善保护发包人提供的设备及现场堆放的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿。

12.4未经发包人同意，承包人擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由承包人负责并承担损失。

12.5承包人向发包人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料，造成空气污染超标的，应依法承担赔偿责任。

12.6未办理验收手续，发包人提前使用或擅自动用，造成损失由发包人负责。

12.7因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。

12.8双方约定其它违约责任：

第13条　争议的解决方式

13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：

（一）提交大连仲裁委员会仲裁；

（二）依法向工程所在地人民法院起诉。

第14条　不可抗力

14.1双方关于不可抗力的约定：

第15条　保险

第16条　合同生效

16.1合同生效日期：

第17条　合同份数

17.1本合同正本两份，具有同等效力，由发包人、承包人分别保存一份。

双方约定合同副本份数：

第18条　合同备案、鉴证

18.1合同备案、鉴证：（现场签字）

发包方：身份证号：

承包方：身份证号：

6.杭州市住宅装饰装修施工合同 篇六

甲方（委托方）：______________乙方（施工方）：______________签约时间：____________________签约地点：____________________为规范住宅装饰装修施工，保护双方的合法权益，根据《中华人民和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》、杭州市人民政府令第141号《杭州市城镇住宅装修管理办法》以及其他有关法律、法规规定的 原则，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。

一、工程概况1．甲乙双方的条件：甲方装修住房系合法居住。乙方为本市经工商行政管理机关核准登记，并取得房产管理部门颁发的住宅装饰装修资质证书的单位。2．装饰施工地点：_____区_____路（小区）_____幢_____号（单元）_____室。3．住房结构：_____室_____厅_____结构，建筑面积_____平方米。4．装饰施工内容：详见附件一《施工内容表》。5．承包方式：（包工包料，包清工，部分承包）。

6．本工程由_____设计。7．工期：工程期限_____天，从_____年_____月_____日开工，至_____年_____月_____日竣工。

二、工程价款及结算方式1．总价款：_____（大写）元（其中：设计费__元，管理费（_____%）元，税金（_____%）元。经双方认可变更施工内容的，变更部分的工程款按实另计。2．合同签订后，甲方支付总价款的_____%，计_____元。年月日前，甲方支付总价款的_____%，计_____元；年月日前，甲方支付总价款的_____%，计_____元；年月日前，甲方支付总价款的_____%，计_____元；尾款甲方应在本工程竣工验收合格后_____日内一次付清。

三、施工准备及双方的义务甲方工作

1．甲方开工前，应向物业管理单位或产权单位登记备案；确需改变房屋结构和使用性质的，应当请具备相应资质的单位出具鉴定和加固方案，经房产管理部门核准后，领取住宅装修许可单。2．甲方应在开工前_____天，向乙方进行现场交底。腾空房屋，清除影响施工的障碍物，对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工需要的水、电，并说明使用注意事项。3．做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等行为的协调工作。4．指派为甲方代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监理、验收、变更、登记 手续和其他事项。乙方工作1．甲方进行施工图纸或做法说明的现场交底，拟定方案和进度计划，交甲方审定。2．指派为乙方代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。

3．未经甲方同意和所在地房产管理部门批准，不得随意改变房屋结构和使用性质。4．与所在地物业管理单位签订《住宅室内装饰装修管理服务协议》。5．严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境。

7.节能住宅建筑施工技术控制要点 篇七

一直以来, 建筑施工中大量能源消耗是社会各界重点关注的问题。随着节能环保理念逐步深入人心, 节能住宅建筑已成为当今建筑业发展的大势所趋, 在节约能源, 实现可持续发展方面做出了贡献。作为建筑行业也日渐将建设节能型的建筑作为发展方向, 满足社会需求。但要建成真正意义上的节能住宅建筑, 还需要把握很多技术要点, 关注每一个施工环节, 力求达到最佳节能效果。

节能住宅建筑施工的意义

一方面, 节能住宅能满足于居民对住宅的环保要求。随着居民收入水平的不断提高, 其生活品质也逐步上升, 而节能型住宅也已经成为了新时期居民对住宅的现实要求。这是因为, 节能住宅建筑施工中减少了有毒害材料的使用, 并尤其关注住宅室内温度、适度、光线以及门窗设计等因素, 能够为居民生活起居提供更加舒适的住宅环境;另一方面, 节能住宅建筑施工是减少建筑能耗, 建设资源节约型社会的重要途径。能源危机是全世界所面临的重要问题, 而在能耗中占半成的建筑业尤其应当紧密结合我国经济、社会、环境协调可持续发展的国家战略, 采用节能施工技术, 有效减少能耗, 走节能环保道路。而节能住宅通过采用节能施工技术, 如减少室内电器消耗、降低用电压力等等, 大幅度降低了建筑的能源消耗, 有助于突破能源束缚。

2.节能住宅建筑的施工特点

所谓的节能型的住宅建筑指的就是在建筑工程的施工和建设过程中, 能够通过科学有效的设计在工程中应用现代节能保温材料从而实现节能目标的一类建筑。在进行施工时要掌握好技术要点, 建成与其施工特点相契合的管理体系, 对各个施工节点进行深入分析, 以求达成最终的节能目标。在施工时既要关注技术也要关注材料, 选用先进的、与施工要求相符的节能材料来进行施工, 同时注意节能材料的存储问题。了解节能建筑与传统建筑在施工方法、施工要求上的不同, 开展有针对性的施工管理, 保证施工质量。

节能住宅建筑的施工技术要点

完善施工技术管理体系

节能住宅建筑使用的材料和技术与传统建筑存在明显差异, 因而进行技术管理的重点也不同。要以节能住宅建筑独特的施工特性为前提, 建立起专属的施工技术管理体系, 编制建筑节能工程专项施工方案, 为节能住宅建筑的施工提供保障。首先要对施工图纸、相关文件进行深入分析, 对理想的施工状况有所了解。然后对管理体系的适用度进行测评, 明确开展技术管理的重点, 对管理中存在的不足进行及时修正。从而使施工技术管理体系更加具有针对性, 更能适应节能住宅建筑的高要求, 从而保证节能住宅建筑的顺利建设。

加强施工材料的控制

节能住宅建筑需要使用节能性的材料, 这些材料在市场上出现和使用的时间并不长, 因而施工企业就更需加强对节能材料的把握, 使其更好地为项目质量服务。施工企业在中标之后, 就要开始对用到的节能材料进行种类、数量、价格的分析, 开展节能材料的招投标, 从中筛选出最适宜的材料供给商。在进行施工材料的存储时, 要对材料的性质和存储条件有充分的了解, 防止储存失当带来的材料损坏, 使材料成本增加。节能材料投入使用后, 要对其使用状况进行跟踪观察, 提升材料的使用效率, 通过实践确定出最适宜的施工材料, 为后续施工打下基础。

关注建筑墙体的保温需求

8.住宅建筑施工合同 篇八

摘要：生态理念对现阶段的建筑设计具有十分深远的影响，提倡绿色健康、持续发展等，符合生态经济的发展需求。以下本文就住宅建筑设计中的生态住宅设计展开探讨，并着重对生态住宅的设计概念、设计要点和实际应用进行阐述，旨在为相关设计人员提供参考，促进住宅建筑设计中的生态住宅设计能够得到有效的推广，提高住宅建筑资源的利用率，营造一个健康舒适的居住环境，实现住宅建筑工程项目的经济效益与社会效益。

关键词：住宅建筑；生态住宅；住宅设计

城市化进程的不断加快，随着生活品质的逐渐提升，人们对住宅建筑的功能、质量等方面的需求不断提升。在实际的住宅建筑设计中，合理的将生态住宅设计引入，促使住宅建筑能够降低对环境的破坏，实现住宅建筑能够与生态环境和谐共处，既满足人们对住宅建筑基本功能的需求，又能构建良好的居住环境，提升人们的生活质量，在实际的生态建筑设计时，需要合理的对生态建筑设计中的技术进行应用，有效的提高生态住宅设计质量，促使生态住宅建筑的构建与发展。

一、住宅建筑设计中的生态建筑的相关概述

（一）生态住宅设计的涵义

生态住宅设计是住宅建筑设计中的重要组成部分，确保住宅建筑能够满足人们生活的基本需求，并降低住宅建筑对环境的破坏，构建自然和谐的建筑空间，并实现自然资源和生态环境有效利用，促进建筑环境和生态环境的和谐共处。生态住宅设计主要是将可持续作为住宅建筑的设计理念，结合自然环境，合理的对住宅建筑进行布局和规划，有效的对自然资源进行利用。结合生态住宅设计的相关技术，营造一个健康、舒适、自然美观的居住空间。

（二）生态住宅设计的相关技术

（1）能源规划与利用，在实际的生态住宅设计时，需要合理的对各类能源进行利用，并合理的对能源进行规划，降低能源的浪费。例如：太阳能是生态建筑中常用的可在生资源，合理的对太阳能进行利用，科学的进行住宅室内的采光设计，对自然资源进行充分的应用。

（2）生态住宅中节能技术，节能是生态住宅的重要组成。在实际的生态建筑设计时，需要合理的对节能技术进行应用，降低资源的浪费。科学的对生态建筑中的节水、节电等节能技术进行应用，提高生态建筑设计的质量，充分体现生态住宅建筑的节能优势。

（3）生态住宅中可再生技术，可在生技术主要是将资源的循环利用，可再生技术的应用，可以最大限度的降低生态住宅对资源的损耗，提高资源的利用效率。例如：水资源的循环利用，合理的对水资源进行应用，提高水资源的利用效率。

二、住宅建筑设计中的生态住宅设计要点

在实际住宅建筑中的生态住宅设计时，需要合理的对住宅建筑设计要点进行分析，从而有效的提高生态住宅设计质量。

（一）以人为本

在实际的生态住宅设计时，需要遵循以人为本的设计理念，需要确保生态住宅设计能够符合人们的生活需求，促进人们生活质量的提升。以人为本是住宅建筑设计中的重要组成，是整个生态住宅设计的核心部分。构建良好的生态环境、构建安全性、功能性和实用性的基础上，促使住宅建筑设计中的生态住宅设计能够满足人们生活的需求，通过生态住宅设计，促进人们生活质量的改善。

（二）整体设计

生态住宅设计需要与外界环境有效的配合，促使住宅建筑能够与生态环境形成一个有机的主体。在生态住宅设计时，需要兼顾环境整体，规避生态住宅设计局部大于整体的情况。例如：在实际的生态住宅的门窗设计时，需要合理的对整个建筑的情况进行分析，合理的对门窗和墙面进行设计，规避不合理材料的应用，科学的对生态住宅的经济性和合理性进行分析，促进住宅建筑整体能够达到生态住宅的效果。

（三）因地制宜

因地制宜是生态住宅设计的设计要点之一，需要合理的对住宅建筑的外部环境进行分析，并合理的展开生态住宅设计，促使生态住宅设计能够符合生态环境的需求。针对不同的生态环境，采用不同的设计理念和设计方案，采用因地制宜的方式，重视生态环境和住宅建筑的有效结合，促进生态建筑设计质量的提升。

（四）生态化设计

生态化设计是生态住宅设计的重要组成部分，住宅建筑的生态设计时，需要最大限度的降低对环境的损害，合理的对自然资源进行利用，并加强对绿色材料和绿色技术的应用，促使生态住宅设计能够符合生态环境的特点。首先，需要重视各项生态技术的应用，合理的将各类生态技术应用到生态住宅設计中，促使生态住宅可以提高能源的利用效率，降低能源的浪费，确保生态环境的健康。其次，加强生态设计与地区气候、温度等的配合，有效的提升生态住宅的合理性，并科学的对各类自然资源进行应用。例如：合理的进行采光设计，降低生态住宅的采光电能消耗。又如，合理的配合外部环境中的各类生物，有效的改善生态住宅建筑的外部环境，降低对外部环境的破坏。

三、住宅建筑设计中生态住宅设计的应用

结合生态住宅设计要点，科学的展开生态住宅的应用，提高住宅建筑设计的质量。

（一）合理展开生态布局设计

结合生态设计中的因地制宜与整体性设计要点，合理的对生态化建筑进行设计。（1）结合建筑的走向和科学的采光设计，促使生态住宅能够获得大量的自然光，结合建筑的不同高程，布置建筑之间的间距，降低其他建筑对采光的影响。（2）针对建筑的空气流通情况，需要合理的对建筑的通风条件进行控制，促使建筑能够具有良好的通风能力。针对气候不同的地区，炎热的地区需要促使室内风流畅通，寒冷地区，需要加强建筑的保温能力，并具有良好的通风能力。（3）科学的进行生态布局，促使生态布局具有良好的整体效果。

（二）节能、节地设计

节能设计生态住宅设计中的重要组成，首先，合理的对自然资源进行综合利用，提高自然资源的利用效率。针对不同的资源采用不同的利用模式，并切实将各类节能技术应用到生态住宅设计中。并将“5R”应用到生态住宅设计中，有效的提高资源的利用效率。并科学的对一些绿色材料进行使用，促使生态建筑建设时，能够有效的降低对环境的损害。科学的节地设计能够有效的改善住宅的外形和占地，合理的对生态住宅的间距进行控制，降低环境的负荷，并促使生态住宅设计能够符合人们的实际生活需求。

（三）绿化配置

绿色配置是生态住宅设计中的重要组成部分。绿化的合理布局能够有效的提高生态住宅设计的绿化效率，促使生态住宅设计能够更加符合生态环境的需求。通过绿化配置促使生态环境与生态建筑之间衔接更加贴切，促使住宅建筑设计中的生态住宅设计能够有效的增加绿化面积。并配合绿化设计，对住宅建筑周边景致进行调节与控制，增加住宅的绿色景观，并通过绿色植物调节住宅建筑的温度、湿度等因素。

（四）生态住宅系数的控制

生态住宅系数的控制质量和控制水平会对生态住宅设计的整体生态水平产生一定的影响。因此，需要合理的对生态住宅系统进行控制，对住宅建筑的形体系数进行控制，促使生态住宅的散热系数达标，避免能源的消耗，从而有效的发挥生态住宅的设计质量。

结束语：

住宅建筑设计中的生态住宅设计是构建友好型住宅空间的重要设计理念，合理的将生态技术应用到生态住宅设计中，降低住宅建筑对生态环境的影响，并构建人与生态环境和谐共处的居住环境。针对生态住宅设计的相关技术、设计要点等内容进行分析，切实将生态住宅的设计要素搭配到生态住宅设计应用中，促使生态住宅设计的应用更加合理与可行，营造一个健康舒适的居住环境，实现人们生活质量的提升。

参考文献：

[1]马红召. 浅谈住宅建筑设计中的生态住宅设计[J]. 门窗，2013，12：221+223.

[2]宋涛. 论建筑住宅设计中生态建筑理论的运用[J]. 中国建筑金属结构，2013，02：133+159.

[3]张耀珑. 建筑与住宅设计中生态建筑理论的应用分析[J]. 住宅产业，2015，11：43-45.

作者简介：

9.住宅建筑施工合同 篇九

发包方：_________（以下简称甲方）

联系人：_________

联系电话：_______

联系地址：_______

承包方：_________（以下简称乙方）

联系人：_________

联系电话：_______

联系地址：_______

根据《民法典》、《建筑安装工程承包合同条例》、以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。

一、概况

1、承包方为经工商行政管理机关核准登记并有关机关审定具有装饰资质证书的企业法人。

2、装饰施工地点：_______________。

3、住房结构：_____房型____房___厅___套，施工面积___平方米。

4、装饰施工内容：详见附件一《装饰施工内容表》。

5、承包方式：_____（包工包料、清包工、部分承包）。

6、总价款：￥____元，大写（人民币）：_____其中：

材料费：______，人工费：______

管理费：______，设计费：______

垃圾清运费：______，税金（3.41%）：____

其他费用：______

经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。

7、工期：自___年___月___日开工，至___年___月___日竣工，工期___天。

二、材料供应

1、发包方提供的材料：详见附件二《发包方提供材料、设备表》。本工程发包方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，承包方应办理验收手续。如发包方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，承包方应及时向发包方书面提出，发包方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由发包方承担。发包方供应的材料抵现场后，经承包方验收，由承包方负责保管，承包方可收取发包方提供材料价款保管费，费率由双方约定，由于保管不当造成的损失，由承包方负责赔偿。

2、承包方提供的材料：详见附件三《主材料报价单》。

3、承包方对发包方采购的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的装饰，非经发包方同意，不得挪作他用。如承包方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给发包方。

4、承包方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由承包方负责。如承包方提供的材料、设备系伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍补偿给发包方。

三、关于工程质量及验收的约定：

1、本工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。

2、本工程由___方设计施工方案。

3、发包方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由发包方承担，工期顺延。

4、由于承包方原因造成质量事故，其返工费用由承包方承担，工期不变。

5、在施工过程中，发包方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与承包方联系，在签订《工程项目变更单》后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期双方商定。凡发包方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，发包方自负，给承包方造成损失的，发包方应予赔偿。

6、工程验收。甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，发包方不能按预约规定日期参加验收，由承包方组织人员进行验收，发包方应予承认。事后，若发包方要求复验，承包方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由发包方承担，工期也予顺延。

7、工程竣工：承包方应提前三天通知发包方验收，发包方应自接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续（详见附件《工程质量验收单》）。如发包方在规定时间内不能组织验收须及时通知承包方，另定验收日期。如通过竣工验收，发包方应承认原竣工日期，并承担承包方的看管费用和其他相关费用。

四、安全生产

发包方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。承包方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属发包方责任的，发包方负责和赔偿；属于承包方责任的，承包方负责修复和赔偿。

五、工程价款

1、工程款付款方式列下表：

2、工程结算：详见《工程结算单》。

3、工程保修期壹年。双方签订《工程保修单》，保修期从竣工验收签章之日起算。

4、双方款项往来，均应出具收据，施工结束须开具发票。

六、其它事项

1、发包方工作：

（1）发包方应在开工前一天，向承包方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明____份，并向承包方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向承包方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。

（2）做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。

（3）如确实需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担承担有关费用。

2、承包方工作：

（1）参加发包方组织的施工图纸或做法说明现场交底。

（2）指派____为承包方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由承包方负责的各项事宜，对其行为承包方应予认可。如更换人员，承包方应及时书面通知发包方。

（3）未经发包方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。

七、违约责任

1、由于发包方原因导致延期开工或中途停工，发包方应补偿承包方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，发包方付承包方__元；发包方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的__%支付违约金。

2、由于承包方原因逾期竣工的，每逾期一天，承包方按发包方已付款的___%向发包方支付违约金。

3、发包方未办理有关手续，强行要求承包方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由发包方负责并担责任。

4、承包方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由承包方负责并承担责任。

八、争议解决

双方约定，在履行本设计协议过程中产生争议时，双方协商解决，如在30日内无法协商解决，任何一方均可向发包方所在地人民法院提起诉讼。在争议协商或诉讼期间，承包方应继续按约定履行义务。如果承包方停工视为违约，按本合同承担违约责任。

九、变更和解除

合同经双方签章生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，重新签订补充协议。如要终止合同，提出终止合同一方，要以书面形式提出，应按合同总价款___%支付违约金，并办理终止合同手续。2施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，可视为本合同解除。

十、其它约定

本合同一式_____份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。

发包方（签章）：

承包方（签章）：

委托代理人：

法定代表人：

2020年12月25日

10.论住宅建筑电气设计 篇十

[关键词]计量住宅设计规范紧凑型荧光灯住宅自动化

1设备及容量

21世纪的住宅建设在产业化发展的旗帜下。担负起全面提高生活水平和带动国民经济发展的历史任务。研究国外对住宅的分级原则多属于居民收入挂钩针对不同的收入阶层提供相应的住房面积，目前，我国住宅标准可分为安置型(解困住宅)、实用型(安居住宅)、舒适型(小康住宅)和豪华型(高级住宅)。见表中居住空间个数及使用面积的最小值规定。

人们对生活质量、生存环境的要求提高，计算机、空调、电热水器、音响等家用电器使用量讯速增长，而且使用时间集中。原有住宅的线路及配电设备已不能满足使用要求，经常出现过负荷跳闸和线路烧毁等事故。因此，根据住宅设计规范规定了用电负荷标准最小值及电度表规格。

插座的设置应为电气设备提供足够的电源接口，并且方便使用，尽量避开家具放置的位置。卧室、起居室、厅不少于两组插座(每组插座均应有二极、三极插座)；厨房、卫生间设置不应少于一组防溅型插座(每组插座均直有二极、三极插座)；布置洗衣机、冰箱、排气扇和空调器等处设置专用单相三线插座各不应少于一个。

设计还应考虑将来的发展，但并不是无止境。因为，家用电器的发展并不会使用电量无止境的增长。用电量增长到一定程度会保持在一个比较稳定的水平，或可能出现下降趋势。其主要愿因：

(1)是受住宅面积和生活条件的限制；

(2)是受能源限制，电气厂商都在致力于开发新型节能产品：如绿色电冰箱、太阳能热水器等；

(3)随着科技进步，有些电气设备的容量也呈下降趋势，例如。电视机的显示器将向大屏幕低功率的等离子体、液晶等方向发展。

2配电系统

住宅的配电系统一般多采用TN—c—s系统，在人户总配电箱处做重复接地。因为插座的数量增多。而分支回路使套内负荷电流分流。可减少线路温升和谐波危害，能够延长线路寿命和减少电气火灾危险。每套住宅的空调电源插座、普通电源插座与照明支路、应分路设计；厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路。用电负荷为住宅建筑电气设计中供电设施、线路、开关的选择提供了依据，是确定供电等级、配电方式等的关键。有时。用电负荷标准及同时需要系数的选取有成倍的差距，只有考虑到日用电器的普及和经济条件的改善，了解和确定建设单位的用电要求，并在设计中要留有余地以适应将来的发展，才能落实好配电系统方案。合理的配电系统能够保证故障时迅速地、有选择性地切断故障点电源，避免事故扩大并造成损失。

3照明

住宅照明除了满足照度标准和照明质量外，还应注意绿色照明：

1、大力推广紧凑型荧光灯CFI(Compact Fluorescent Lamps)，取代白炽灯泡。CFLS是80年代起国际上流行的最新节能产品，该灯采用三基色荧光粉，集白炽灯和荧光灯的优点，具有光效高、耗能低、寿命长、显色性好、使用方便等特点，它与各种类型的灯具配套，可制成造型新颖别致的台灯、壁灯、吊灯、吸顶灯和装饰灯CFLS电力消耗与白炽灯的比值为1/4.5～1/7，节电百分比为77～86％；

2、大力推广电子镇流器，取代电感镇流器。电子镇流器与电感镇流器相比，其本身功耗比电感镇流器降低50～75％，节电效果显著，而且，具有启动电压低、噪声小、温升低、重量轻、无频闪等优点，是普通电感镇流器的升级换代产品。

3、采用高效率节能灯具：

(1)在满足眩光限制要求下，应选择直接型灯具，室内灯具效率不宜低于70％；

(2)根据使用场所不同，采用控光合理的灯具；

(3)选用光通量维持率好的灯具；

(4)采用光利用系数高的灯具；

有时，在较大豪华型住宅还可采用照明与空调一体化灯具。

4、充分利用天然光，合理采用各种类型的节电开关，正确选择照明控制方式；

总之，住宅照明在满足照度标准和照明质量的前提下，照明设计应从节能角度出发。结合实际，总结经验，吸收新技术、采用新产品，实施绿色照明。

4保安系统

保安系统的实施，对居家过日子的人来说极为重要。保安系统主要由访客、防范和火灾煤气报警两部分组成。

1.访客、防范系统。在住宅，特别是物业管理的小区设立分散的或集中联网管理方式。

2.实行住户报警监控，其形式主要有：对讲机一电锁门式，可视对讲一电锁门式和闭路电视等。闭路电视系统由摄像、传输、显示及控制等四个部份组成。

3.火灾、煤气报警系统。为防止煤气泄漏引起人员窒息和火灾事故，应在厨房设置煤气泄漏报警器。

有条件的可设置火灾探测器。保安系统是一个技术先进，发展迅速的新领域，它将日益完善。

5三表远程计量系统

居民都有一个共同的反感，就是查表的敲门声。实施三表远程计量系统，便没有这些烦恼了。

目前，三表远传计量系统在技术上是可靠的，我国部分地区已开始普及使用，甚至有些地区的政府部门已将三表出户纳入地方标准。

所谓三表出户是指电度表、水表、煤气表通过传感器将计量信号传输到一个集中的计量箱，集中显示数据或用计算机进行管理打印数据。

三表出户，便于集中管理，便于抄表，有利于住户安全，同时，还提高了计量的精度，并为将来的住宅自动化提供了必要的先决条件。如图1所示：

6住宅自动化及发展

住宅自动化即HA系统(Hone Automation)。住宅自动化系统的控制主要利用电源线路载频、利用共用天线电视线路、利用电话线路及无线传输等四种方式。利用电话线进行控制的比较方便。

自动化住宅的主要特点是为人们提供方便、快捷、安全、舒适、节能、娱乐的生活环境和生活条件，而且，系统简单，操作方便，可利用现有线路进行改造，传输各种控制信号。

由于受经济条件、管理体制、管理水平及国民素质等因素的限制。住宅自动化系统的普遍实施还需要一定的时间，但住宅自动化，特别是计算机技术的应用，网络的建立，为将来的智能化住宅已描绘出令人憧憬的美好蓝图。

7结束语

11.浅析住宅建筑节能施工的措施 篇十一

1 节能住宅的概念

随着能源危机的出现, 越来越多的开发商开始重视节能住宅。节能住宅需要通过对建筑的合理设计、合理选材, 最大限度的把室内自然温度控制在人体舒适温度范围内, 从而为居住者提供健康、舒适、环保的居住空间, 降低建筑物的运行能耗。

其核心技术概括为八大子系统:第一, 混凝土采暖制冷系统。该系统是将聚丁烯 (PB) 盘管预埋在钢筋混凝土中, 夏季管中送20℃、冬季送28℃的水, 能使室内温度保持在20℃-26℃的合适范围内。第二, 健康新风系统。通过统一空气净化和冷热处理后新风经“下送上回”进入室内, 无须开窗即可保持新鲜空气不断更换。第三, 外墙系统。外墙采用欧洲标准加厚外保温方式, 能有效阻挡冷热辐射和雨雪侵蚀。外饰面采用干挂砖墙面, 干挂砖幕墙与保温板之间有一个流动空气层, 可以保持保温板的干燥。第四, 外窗系统。窗采用德国SCHUCO断热铝合金窗和LOW-E低辐射中空玻璃。第五, 屋面及地下系统。对屋面及地下墙体的特殊处理, 保证了顶层和一层与标准层舒适度的均好性。第六, 防噪音系统。通过外墙系统、ALULUX卷帘、楼板处理、同层后排水系统, 防止来自室外、楼上、下水道的噪音。第七, 垃圾处理系统。垃圾处理系统有中央吸尘、食物垃圾处理和可回收分类垃圾周转箱三部分组成。第八, 水处理系统。小区设中水处理系统, 将社区生活用水处理用于浇灌绿地、冲洗和补充人工湖水。

2 住宅设计最基本的节能意识

北方冬季严寒漫长, 因此, 住宅建筑设计中, 主要空间朝向南, 或向南偏东, 或向南偏西, 历来被认为是合理的设计, 这是最基本的节能意识在住宅建筑设计中的应用。在我国的大部分冬冷夏热地区住宅的总体规划和单体设计中, 为住宅的主要空间争取良好朝向, 满足冬季的日照要求, 充分利用天然能源, 无疑是最基本的改善住宅室内热环境的设计, 是最基本的节能措施。因此, 我国现行国家标准《住宅设计规范 (GB 50096-1999) 》中规定“每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照, 当一套住宅中, 居住空间总数超过四个时, 其中宜有两个获得日照。”在现行国家标准《城市居住区规划设计规范 (GB 50180) 》中, 规定了住宅的日照标准的最低时限。

3 建筑节约能耗的几点措施

3.1 使用纳米透明隔热涂料。

纳米透明隔热涂料是新近问世的一种可以让玻璃既保持高透光性同时又有较好的隔热效果的高科技产品。纳米透明隔热涂料可采用喷涂或刷涂技术涂与各类建筑物的玻璃上。在夏季, 能抑制65%太阳能辐射不进入室内, 并能保证透光率达到70%, 能使室内温度低于室外温度达到4℃~7℃, 测试表明, 夏天开空调时, 空调的耗电量可从原来303度降低到208度, 可节电20%~30%左右;在冬季, 隔热涂膜的特殊金属膜呈透明型、引进可视光, 长波长的暖气能在室内反射, 使室内的暖气 (远红外线) 约90%不外流。

3.2 建筑节能中太阳能的利用。

太阳能是绿色能源中最重要的能源, 是取之不尽、用之不竭、广泛存在的天然能源, 其优点是极为丰富、洁净、安全、价廉, 对生态平衡没有任何影响。

有关资料表明, 我国陆地面积每年接收的太阳辐射总量在3.3×103~8.4×106k J/ (m2·年) 之间, 相当于2.4×104亿t标煤。全国总面积三分之二以上地区年日照时数大于2200h, 日照能量在5×106k J/ (m2·年) 以上。我国西藏、青海、新疆、甘肃、宁夏、内蒙古高原的总辐射量和日照时数均为全国最高, 属太阳能资源丰富地区;除四川盆地、贵州省资源稍差外, 东部、南部及东北等其他地区为资源较富和中等区。

在建筑中加强太阳能的利用是实现可持续发展的重要环节, 太阳能可以为建筑供暖、供热水、供电, 甚至能够提供建筑物的全部能量。我国北方被动太阳房采暖节能60%~70%, 平均每平方米建筑面积每年可节约20kg~40kg标准煤, 有着良好的经济和社会效益。

3.3 注重墙体节能。

多年以来, 我国建筑墙体一般采用单一材料, 如空心砌块墙体、加气混凝土墙体等。单一材料导热系数大, 一般为高效保温材料的20倍以上, 由于建筑节能的需要, 新型复合墙体已经出现, 复合墙体主要通过在墙体主体结构基础上, 增加一层或几层复合的绝热保温材料来改善整个墙体的热工性能。复合墙体很好地发挥了两种材料的长处, 既不会使墙体过厚, 又能承重, 保温效果又好, 因此, 发达国家新建建筑已基本上采用了此种方式。我国要达到节能50%的要求, 除部分采用加厚的加气混凝土单一墙体外, 使用复合墙体将是大势所趋。根据复合材料与主体结构位置的不同, 墙体保温包括内保温、外保温、夹芯保温等。

3.4 关注门窗节能技术。在整个建筑物的

热损失中, 而门窗缝隙空气渗透的热损失则占20%~30%。所以, 门窗是围护结构中节能的一个重点部位。门窗节能主要从减少渗透量、减少传热量、减少太阳能辐射3个方面进行。减少渗透量可以减少室内外冷热气流的直接交换而增加设备负荷, 可通过采用密封材料增加窗户的气密性;减少传热量是防止室内外温差的存在而引起的热量传递, 建筑物的窗户由镶嵌材料和窗框、扇型材组成。为此, 要加强节能型窗框和节能玻璃等技术的推广和应用, 增大窗户的整体传热系数以减少传热量。

塑钢门窗不仅防噪隔声功能显著, 防雨水渗漏能力强, 空气渗透量小, 更主要的是塑钢门窗的导热系数极低, 隔热效果优于铝材1250倍, 在采暖和制冷上, 能耗要低30%~50%, 室内空调的启动次数明显减少, 耗电量也显著减少。

建筑节能直接关系到国家资源战略、可持续发展和环境保护, 是建筑业一项重要、紧迫而又艰苦的任务, 应值得全社会重视, 北方地区能耗较大, 推广和使用节能建筑必将产生较好的经济和社会效益。

总之, 只要按照节能新标准严格把好节能设计关, 监督好施工节能用材关, 就能有效提高居住建筑节能效率, 降低建筑能源耗费, 节约居家生活成本, 为住户打造真正的环保节能、舒适、健康、方便的高品质住宅, 为国民经济可持续发展做出贡献。有效地节约土地和能源, 是中国可持续发展的战略。将建筑热工技术与恰当应用新材料、新构造相结合, 搞好节能建筑设计和施工, 促进建筑节能和利用自然能的进一步发展和建筑热功能的进一步改善, 是我国建筑工作者进人21世纪的重要任务。

责任编辑:杨帆

摘要：随着全球能源问题的日益严峻和“可持续发展”理念在国内的推广, 建筑节能设计越来越引起我国广大建筑工作者的重视。如何在住宅建筑设计中, 更好地利用自然能源, 提高住宅建筑中能源利用效率, 则是建筑师需要探讨的课题。

12.住宅租赁合同 篇十二

出租方：

身份证号码：

承租方：

身份证号码：

根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条：房屋座落：

第二条：租赁期限租赁期共____年零____月，出租方从____年____月____日起将出租房屋交付承租方使用，至____年____月____日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋： 1．承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；

2．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 3．承租人拖欠租金累计达____个月的。

如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。

第三条：租金和租金的交纳期限：

第四条：租赁期间房屋修缮

修缮房屋是出租人的义务，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。

第五条：出租方与承租方的变更

出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。第六条：违约责任

1．出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿____元。

2．承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金____元。3．承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金____元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。

第七条：免责条件

房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。第八条：争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向人民法院起诉。

第九条：其他约定事项：

第十条：本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份。

出租方（签字）：

承租方（签字）： 电话：

电话：

签约时间：

****年**月**日

有效期限至：

13.住宅租赁合同 篇十三

承租人(乙方)：

根据国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守，接受当地房地产管理机关的监督、管理。

一、甲方同意将坐落在 房出租给乙方作住宅用途使用，建筑面积平方米。

二、甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：

租金按 元/季或 元/年结算(一次性付清)，由乙方在每季或每年结束前的 5 日前以现金或银行转帐方式缴付下一季度或下一年度租金。上述租金未含租赁税，租赁税由乙方承担并向有关部门交付。

三、本合同签订当日乙方交清当季或当年房屋租金并交付 元押金给甲方。房屋租赁期满，乙方结清应支付给甲方的一切租金、费用及按合同规定的条款履行无误后，甲方应于乙方交回承租房屋之日起5天内将押金不计利息退还给乙方。

四、在租赁期内，甲方承担下列责任：

1.依合同将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的

2.甲方负责向物业反映房屋主体结构自然损坏情况并通知物业及时维修。

3.租赁期间转让该房屋时，须提前15天书面通知乙方。

4.租赁期内，甲方如需提前解除合同，应事前征得乙方同意。

五、租赁期内，乙方负责承担下列责任：

1.依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按拖欠金额的2%向甲方支付违约金。如果逾期15日，甲方有权解除合同，收回房屋。

2.因使用需要对房屋进行扩、加、改建(含改变间隔)、室内装修或，必须经甲方书面同意并订立书面协议，改建、增加设备、设施、施工等发生的一切费用由乙方负责支付，甲方有权对工程进行监督。

3.不得将房屋转租或分租。如违反则视为乙方自动放弃房屋使用权，本合同在转租或分租之日起解除，由此造成的一切损失，由乙方负责赔偿。

4.爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修;因乙方违反安全规定使用家电设备及厨卫设备而造成人身伤亡、财产损失的，乙方自行承担经济和法律责任;乙方使用房屋不当或者人为造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿。

5.乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由甲方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。

6.注意防火安全，不得在房屋内非法存放易燃、易爆等危险品及违禁品。负责房屋防火、防盗及卫生工作，乙方为防火责任人，因防范不善引起的一切损失均由乙方承担经济及法律责任。

7.租赁期内，乙方需提前解除合同的，应事前征得甲方同意。

8.租赁期届满或依法依约解除合同之日五天内，应清空房屋交回原承租房屋和设备给甲方，甲方原有装修及乙方自行投入的装修，乙方一律不得拆除，甲方也不予以补偿;乙方自有嵌装在房屋的设备、设施拆走时，应修复好原墙体。乙方逾期交还场地或清空场地的，乙方同意甲方对放置房屋内的物品作为废弃物进行处理。如乙方需继续承租房屋，应提前2个月与甲方协商，双方另订合同。

9. 租赁期间，乙方应自行承担承租房屋的物业管理费、电视费、卫生费、水费、电费、煤气费、通讯、网络等使用费用;逾期支付乙方需按相关规定承担相应的滞纳金。

六、违约责任：

1 发生以下情况之一者，甲方有权没收保证金并解除合同：

(1)、乙方拖欠租金从应缴之日起计达十五天仍未缴交的。

(2)、乙方利用其承租房屋进行违法活动的。

(3)、乙方将房屋转租和分租的。

(4)、擅自进行对房屋进行扩、加、改建(含改变间隔)、室内装修的。

2.租赁期届满或解除合同乙方逾期交回租赁房屋和设备的，甲方除限期乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的100%收取违约金。

七、如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，双方互不承担责任。

八、本合同履行中发生争议，双方应协商解决协商不成时，可采用下列第 种方式(只能选择一种，同时选择两种无效)解决：

1(具体仲裁机构名称)申请仲裁;

2.向人民法院起诉。

九、租赁期内，如因国家政策因素或不可抗力因素导致租赁物业不能继续使用，则本合同自然终止，甲乙双方互不承担责任，甲方须于5日内将保证金无息退还给乙方。

十、本合同以双方签章之日起生效。本合同一式 贰份，甲乙双方执一份。

甲方：

身份证号码： 乙方(签章)： 身份证号码：

联系地址： 联系地址：

联系电话： 联系电话：

14.试论多层住宅建筑施工的管理 篇十四

正如引言部分所说, 多层住宅一般指4~6层高的住宅, 借助公共楼梯解决垂直交通, 是一种极具代表性的城市集合住宅。多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。多层的优点在于:第一、它比低层住宅在占地上要节省, 同时又比高层住宅建设工期短, 一般开工一年内即可竣工;第二、公摊面积少, 无需像高层住宅需要增加公共走道、电梯、高压水泵等方面的投资, 物业费也较低, 整体的性能价格比高;第三、结构设计成熟、通常采用砖混结构, 建材可就地生产, 可大量工业化、标准化生产。因此, 多层住宅造价较低, 价格适中, 易于被普通消费者接受。

2 多层住宅建筑结构体系分析

多层住宅建筑的结构体系主要包括以下三大类:第一、混凝土空心砌块多层建筑体系, 但其主要问题在于雨水容易从砂浆缝隙渗入, 如果双面抹灰, 又大大增加抹灰量;并且在光洁的砌块上抹灰难度很大, 易空鼓、开裂;第二、框架轻板结构体系, 结构多为钢筋混凝土框架结构, 内外墙均为非承重墙。可用陶粒空心砌块、加气混凝土砌块或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等做内外墙;第三、钢筋混凝土剪力墙结构体系, 内外墙全部采用现浇钢筋混凝土墙, 目前已开发出多种配套的外墙保温体系。这类结构体系, 亦可以把外墙做成预制墙板在现场预制生产后就地安装。

3 多层住宅建筑施工管理的特殊性总结

3.1 局部质量问题等同于全部质量问题

因为多层住宅工程涉及到众多住户的个人利益, 业主及住户都很重视, 对工程质量要求比较严格。在施工中, 即使工程质量控制得很好, 若在一处出现小小失误, 对住户来说, 就是全部的问题。这就要求后期管理要过细、过硬。

3.2 各工种相互制约问题

一个环节考虑不周就会产生连锁反应影响另一个环节, 或更多的环节, 产生难以控制的负面效应。如工序先后问题处理不当, 就会影响成品保护, 甚至给整个工程质量带来隐患。

3.3 施工面过于分散

因为多层住宅楼墙体比较多, 房间多, 施工洞堵住以后, 同一楼层不相通, 往往造成对某处施工管理不到位, 出现问题。

3.4 如何做好多层住宅建筑的管理

3.4.1 做好施工预案的重要性

要针对整个工程的特点编制有针对性的施工方案。其中应包括:关键部位的施工方法, 工序的安排, 不同工种的插入时间, 对易出现的质量问题提出预控措施, 制定出成品保护措施等。工程管理中, 要抓住关键问题, 使管理处于“受控”状况, 才可能达到工期缩短, 质量提高, 经济效益增长的效果。

3.4.2 严格控制多层住宅工程的变更

工程变更和设计变更的造价占整个工程造价的比例有近10%, 有时甚至更多。在施工过程中, 各方面可能会提出各种各样超出原设计图纸的要求, 或者由于设计考虑不周造成与实际情况不符合等, 就会出现工程变更和设计变更, 而这些变更必须会带来工程造价的增加。也就可能出现工程造价难于控制好的局面。目前, 导致绝大多数多层住宅工程造价突破控制的主要原因就在于此。

3.4.3 做好多层住宅施工工程监理工作

工程监理一个很重要的任务就是投资控制.即工程造价控制.其次, 执行工程监理的监理工程师都是工程技术专家.他们的经验、阅历比较丰富.在设计及施工监理过程中能提出许多积极的降低工程造价的建议、尤其在施工阶段关系到是否要设计变更和工程变更的决定时, 他们往往能根据自身的技术优势做出合理正确的选择, 这一点许多建设方代表因其经验、阅历及技术受各方面的条件制约而无法做到。再者, 在施工过程中, 甲、乙两方因各自的立场、观点不同, 有时会出现一些影响施工正常进行的情况, 监理单位作为公正的第三方, 在施工过程中协调双方关系, 确保工程施工正常进行, 这样能为完成工程造价控制提供有利条件。

3.5 多层住宅建筑施工的管理控制方法研究

3.5.1 多层住宅建筑施工的质量管理方法

要根据多层住宅建筑工程的质量目标, 制定相应的质量验收标准, 而且要使企业质量验收标准高于国家验收标准。严把材料质量关。采购的材料要符合国家规范标准 (含环保标准) 和设计要求, 严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全, 关系到每个职工生命安全, 因此, 必须确保主体结构质量。重视装饰质量。在施工装饰阶段, 一定要克服质量通病, 搞好细部处理, 在装饰水准上要高人一筹, 要有创新和特色。抓好地下室、一层、顶层、屋面、卫生间以及楼梯走道等关键部位施工。同时, 要积极推广应用新技术新材料。随着科技进步, 新材料、新技术不断涌现, 施工企业要及时掌握这些信息、积极应用到工程中来。

3.5.2 多层住宅建筑施工的成本管理方法

多层住宅建筑的成本控制就是在项目成本的形成过程中, 对生产经营所消耗的人力资源、物质资源和费用开支进行指导、监督、调节和限制, 把各项生产费用控制在计划成本范围之内, 保证成本目标的实现。项目经理是项目成本控制第一责任人, 应及时掌握和分析盈亏状况, 并迅速采取有效措施。

3.5.3 多层住宅建筑施工的安全管理方法

要订立安全责任书, 发生安全事故, 各级责任人和班组都要承担一定经济责任。确保安全设施投资到位。安全设施投入不能省, 特别是企业改制以后, 安全设施投入更不能省, 一旦发生安全事故, 造成的损失要比你安全投入的费用大得多, 而且, 造成的影响很大。

最后, 在现有多层住宅建筑施工管理水平的基础上, 应针对影响工程质量品质的一些关键问题, 从技术、人事制度上建立更有效的、更加科学的管理体制, 明确每一个施工人员的目标责任, 从而达到进一步提高管理水平的目的。

摘要：目前我国住宅建设正面临持续大发展局面, 住宅产业己是带动整个国民经济发展的支柱产业和新增长点。如何满足当前住宅结构体系可持续发展的要求这个课题, 就给住宅建筑施工的管理工作提出了新的目标。

关键词：多层住宅,住宅施工,建筑施工管理

参考文献

[1]布赖恩.爱德华兹.可持续性建筑[M].北京:中国建筑工业出版社, 2003.

[2]李惠强.基于成本分析的多层建筑施工方案评价[J].华中科技大学学报, 2006.

15.住宅建筑电气工程施工及质量控制 篇十五

【关键词】建筑工程；电气施工；质量控制

某住宅小区项目一期工程总建筑面积53080.2m2，建筑地上18层，配套公建地上3层，二类建筑，剪力墙结构，建筑耐火等级二级。本次只做配电间及以下部分电气系统，弱电部分如有线电视系统、综合布线系统以及可视对讲系统本次施工只做干线线槽及户内管线的预留条件。

1.供配电系统

（1）工程配电系统采用TN-S形式，由小区配电室引来3路0.38/0.22kV低压电源到一层的配电室内，N线在配电室内做重复接地并引出PE线。光柜电源同时作为动力柜的备用电源使用，能承担全部负荷；配套公建一层设置一低压配电室，为会所供电，在满足现有用电设备地基础上预留部分电量待商业性质确定后，满足大容量用电设备的需要。

（2）供电方式：①配电系统采用放射式与树干式相结合地供电方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电方式，对于一般负荷采用树干式供电方式。②工程配电干线选ZR-YJV-1kV交联聚氯乙烯绝缘、聚氯乙烯护套铜芯电力电缆，电缆的工作温度选择90℃。车库线槽采用全封闭，上开盖，建筑物竖向供配电设SC80/40焊接钢管敷设；照明配电干线，采用BV-3×10塑铜线，采用SC24焊接钢管敷设由各层AW1配电箱再引到户内照明配电箱，照明及插座铜芯塑料线沿回路均采用BV-2.4mm，采用PVC20管敷设。③由首层设备向主配线柜敷设出的干线均采用封闭金属桥架敷设，水平配线用封闭金属桥架敷设再穿JDG薄壁钢管引至各层分户箱，再预留PVC20至各处信息插座。④电视传输、分配干线在配点竖井内沿弱电线槽敷设，电视用户穿线ф24JDG薄壁钢管从弱电线槽引出，墙内暗设PVC20至用户插座。

2.电气工程主要施工方法及质量要求

2.1管路敷设分项工程施工方法

（1）在配合结构预埋中，施工人员必须认真熟悉图纸，严格按设计要求的管路规格、型号及敷设方式进行施工。（2）根据设计图纸要求，主线为自线槽引出钢管暗敷，照明支路为PVC20暗敷。配合土建作好楼层、楼梯间等处的暗管敷设，混凝土墙内开关、插座管路，无吊顶房间处管路的敷设以及电源进户管和电信入口管。（3）在施工中应加强看护，保证管道畅通，及时做好自检、互检、隐检工作，保证施工符合实际和规范要求。（4）吊顶内敷设的管路固定方式均采用膨胀螺栓及吊架固定在楼板上，具体做法按照《建筑电气通用图集》操作。

2.2电缆桥架及金属线槽的安装

（1）桥架及线槽有厂家按要求加工好后，按照规定的时间进场，并经现场专业人员会同监理检验合格后方可使用。（2）桥架及线槽的安装在其部位的装修工程完成后，即可进行，吊顶内桥架安装应在吊顶之前进行。

2.3管内及金属线槽配线工程

（1）管内及金属线槽配线应在配管工程或线槽安装工程配合土建结构施工完毕后进行，在穿线前应将管内及线槽内积水和杂物清理干净。（2）按照施工规范要求，相线、零线及保护地线颜色应加以区分。（3）穿线完毕后，应对线路作绝缘摇测，选用400V0～400MΩ的兆欧表测量，照明线路绝缘电阻值不小于0.4MΩ，动力线路绝缘电阻不小于1MΩ。

2.4防雷接地分项工程施工方法

（1）工程防雷等级为三级，采用TN-S接地方式，将设备保护接地、防雷接地、各种金属管道的等电位接地、弱电系统的工作接地等共用接地装置，工频接地电阻不大于1欧姆。（2）避雷网在屋顶用ф10镀锌圆钢明设成不大于20×20m或16×24m的避雷网，利用结构柱内不小于ф16的2根主筋作为引下线，上端与避雷带与避雷网格连接，下段与基础主筋焊接。（3）电气设备间接地是从与结构垫板钢筋通焊的接地板引出40×4mm镀锌扁钢。（4）防雷接地测试点在距地面0.4m设测试卡，待所有防雷装置安装完毕，做接地电阻测试，并把摇测记录填写在隐检记录上。在引下线高度-1.0m处甩出一段1m长的40×4mm镀锌扁钢，以备人工接地。凡凸出屋面的所有金属构件、金属通风管、金属屋架、金属配电箱等均与避雷带可靠焊接。

2.5电缆敷设分项工程施工方法

（1）施工前对电缆进行详细检查，并作绝缘摇测，用1kv摇表摇测，线间及对地的绝缘电阻应不低于10MΩ。（2）电缆敷设前，事先把电缆排列图画出来，防止电缆交叉，拐弯处以最大截面电缆允许半径为准，同等级电压的电缆支架敷设时水平净距不得小于34mm，沿支架桥架敷设电缆，在其两端拐弯交叉处应挂标志牌。（3）变配电室内全部电气设备及用电设备配电箱、柜安装完毕，电缆桥架安装完毕，且检验合格，即可进行电缆敷设工作。（4）工程的电缆沿桥架敷设，参照《建筑设备安装分项工程施工工艺标准》中电缆敷设有关要求，金属线槽的安装与布线。

2.6配电箱、柜的安装

（1）工程配电箱包括明装箱和暗装箱，根据设计要求加工定货。暗装配电箱根据预留洞尺寸，找好标高、水平、竖直，并将箱体用砂浆填实周边，明装箱量好尺寸，找好标高、水平、竖直，用膨胀螺栓固定（ф10），不破坏箱面油漆，水平端正不歪斜。（2）配电箱、柜进场时，设备应有铭牌，并注明厂家名称，附备件齐全，并做好设备开箱检查记录。（3）基础型钢安装时，将型钢调直然后按图纸要求预制加工基础钢架，并刷好防锈漆，按图示位置把基础型钢架设在预留铁件上，用水平尺找平找正，用电焊焊接固定，将接地扁钢与基础型钢两端焊牢，焊接长度为扁钢宽度的2倍，且三面施焊。（4）柜安装按图纸布置稳放，就位后找正两端的柜，再在柜高2/3处绷小线找正，采用0.4mm铁片调整，最后用ф12镀锌螺栓固定。柜体与柜体、柜体与挡板，均用镀锌螺栓连接，每台柜应单独与接地干线连接。（5）按图敷设柜二次连接线，送电空载24小时，无异常现象，办理验收手续。

2.7灯具、开关、插座安装

（1）灯具安装前，应对灯具进行外观检查，根据灯具的安装场所，灯内配线要符合设计及工艺标准，标志灯的指示方向要正确，应急灯可靠灵敏，3kg以上的灯具须预埋吊钩或螺栓，预埋件牢固可靠。走廊的吊顶低于2.4m处，灯具金属外壳做良好接地处理。灯具安装牢固、端正，位置正确。（2）开关、插座规格、型号符合设计要求，所有开关的切断位置一致，电器灯具的相线应经开关控制，单相插座左零右火，三孔或三相插座接地保护均在上方；翘板开关距地面1.3m，距门口为14cm～20cm，开关不得放在门后，成排安装的开关，插座高度应一致，同面墙高低差不大于2mm，同一室内安装的插座高低差不应大于4mm，且不允许出现负偏差。

3.结语