大学生租房注意事项

大学生租房注意事项（共13篇）

1.大学生租房注意事项 篇一

房产知识：学生租房逐年递增租房需注意些什么 -资料

专家预计：在未来的3-5年中，将会有一半以上的大学生、研究生选择在外租住，在校生在外租房将会逐年递增，呈上升趋势，

租房提醒

1.选择离单位近一点的房子，虽然价钱稍贵，但可以省却每天上班前的“冲锋”。否则工作还没开始，心情倒低落了一大半。决定租房前，不妨辛苦一回，在上班时段从那里出发尝试一下交通路线。

2.找合租的室友，一定要找熟悉的同学或朋友，最好是大学里一起生活过的。否则，不要说找个人品有问题的，就算是上完厕所后不冲水，这一点也足以让你浑身不爽。

3.入住前要当着房东的面清点家居用品，比如有几把椅子、几个遥控器、家具哪里缺个角……这些都要白纸黑字写明，让房东签字，先小人后君子，以免日后说不清楚，

资料

搬走时，这道程序也不可少。

4.看房子尽量挑白天，注意观察周围的环境。不喜欢做饭的，要观察周围有没有清洁的小吃店。不要相信“离菜场、超市很近”的说法，而要自己亲自走一遍。

5.如果租房子，一定要弄清楚，小区里的大爷大妈几点开始早锻炼，锻炼的“据点”是不是在你的.住所附近，省得清早5点楼下就开始人声鼎沸。

6.看房时记得把所有的窗子都打开，离马路近的，听听噪音是不是厉害，离河近的，闻闻有没有气味。

最后，提醒广大有租房需求的高校同学：在租赁高峰期租房，不要因为一时心急而掉进居心不良者的陷阱，不要在租房过程中贪便宜而因小失大，所以最好选择正规大型的房屋中介，这样才能够保证租房交易的快捷、安全。同时，在校外租房居住，要注意自身安全，注意节约水电，防火防盗，合理安排作息，保障身心健康。

2.大学生租房注意事项 篇二

公共租赁住房简称公租房,所有权归政府或公共机构所有,是一种为了解决“夹心层”群体住房困难的过渡性方案,旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员,提供一种住房保障。租金略低于市场水平,使承租者可以负担得起。面向中低收入群体,其中的对象包括新就业的大学生。2016年5月召开的国务院常务会议上决定推进公租房货币化,政府对保障对象通过市场租房给予补贴,在城镇稳定就业的新就业大学生也纳入了保障范围,这一举措打破了许多城市公租房政策只对户籍居民的思绪。

随着市场经济的不断完善,我国政府也越来越重视住房保障体系的建设与发展,而现阶段在完成供给侧结构性改革下房地产去库存任务的背景下,新就业大学生的住房保障问题尤为值得社会关注,推进一些针对大学生的公租房的货币化安置,可以留住人才,提高城市的竞争力,通过建立购租并举的住房制度,实现以人为核心的新型城镇化,可以帮助房地产市场有效的去库存。研究关于公共租赁住房制度的方方面面,对解决大学生住房保障问题有一定的理论和现实意义。

二、新就业大学生公共租赁住房现状

2016年中国高校毕业生规模将到达765万人,比2015年增长16万人。高校毕业生规模进一步增长,住房短期需求也在不断增长,而新就业大学生的工资水平普遍处于较低水平,这群人大多有着满腔的抱负和对未来的憧憬,有着丰富的专业领域知识和较强的学习能力,但是却对高房价无能为力。新就业大学生的住房供给以市场租赁和公租房两种方式为主,而面向新就业大学生有一定政策优惠的公共租赁住房制度并不完善,并不能满足绝大多数大学生的需要,供给小于需求。

每个地区针对大学生申请公租房的硬性条件规定并不一致。比如,兰州市今年开始受理公租房申请,但是必须具有兰州市城镇户籍;福建则在今年全面放开对高校毕业生的落户限制,准入门槛进一步降低,使得福建省新就业大学生公租房有保障。总的来说一般都要具有的条件为合法稳定职业、参加社保年限(一般为两年)、连续居住年限(一般为五年)、无自有住房等。

新就业大学生的公租房的供给方式仍旧以政府主导,资金来源方式单一,而保障房的建设需要大量资金和土地,投资回报周期长,后续管理工作繁杂,所获利润少,所以很少有企业积极参加。按照布坎南的政府公共选择理论和“政府失灵”,政府干预行为存在局限性,政策效果有时会削弱社会福利。有些地方的政府为了完成公租房的指标任务,谋求自身的利益,不考虑地区规划,将公租房的建设选在偏远地区,而这样就与新就业大学生的交际需求和交通便利的需求相悖。比如,南京市四大保障房片区的公租房,询问的新就业大学生多,实际申请的并不多,就是因为建设公租房的地点相对偏远,且门槛较高。

三、相关理论

自发演进和人为设计是制度的形成的两种方法。当前针对新就业大学生公租房的制度并不完善,不仅需要制度的自发演进,还需要人为的对制度进行设计和完善。人为的制度设计对制度的形成有着重大意义,具体表现在以下几个方面:

(一)单纯靠制度演进难以满足社会对有效制度的需求,人为设计可以填补不足。

针对新就业大学生公租房设计的制度仅靠自身演进,只能形成非正式制度。而非正式制度并没有具体确切的表现形式,为了加强新就业大学生公租房的管理,规范经营使用,解决冲突和协调问题,保障公平性,就离不开正式制度,所以要进一步加强新就业大学生公共租赁住房制度的构建和完善。

(二)能够加快制度形成的演进过程。

政府应该根据各个地区不同的发展水平,新就业大学生公租房需求和供给的实际情况,不断完善现有的制度,不断设计构思,形成一套完备的制度设计方案,来切实有效地解决新就业大学生的保障住房问题。公租房大多由政府提供,但地方政府也会有怠惰和获取利益的心理,所以要采取激励机制,并从立法上制定完备的有关新就业大学生公租房的法律法规,来明确政府应担当的责任和义务,推动制度的不断前进和发展。

(三)帮助纠正制度自发演进中的路径依赖(过去的绩效对制度演进过程的现在或未来强大的影响力)现象。

需要以政府为主导来切实解决路径依赖问题,不能让以往的相关保障房的制度对现阶段时期新就业大学生公租房制度演进产生陈腐偏差的影响。传统福利性住房制度是保障性住房制度的初始路径。该路径初设成本较高、学习效应较差。现阶段从福利分房到公租房的发展路径非效率状态一直没有得到根本的改变,公共租赁住房制度仍然存在非效率问题。所以关于新就业大学生公租房制度的政策要不断地强化,需要依靠政府或其他强大的外力推动,调整路径方向,不断优化,避免其陷入恶性循环、制度锁定的情形。

四、完善新就业大学生公租房制度的建议

(一)开辟申请和分配的专用通道。

新就业大学生需要过渡性的公租房,大多需要依靠单位申请,按照实物配租的原则按顺序摇号配房,利用专用摇号程序在信息库中随机摇号。新就业大学生公租房需求数量大的地区可以尝试建立一个平台进行集中的个人申请,设计可靠的准入制度。对申请的大学生的各项条件和资产做多方位全面调查,然后集中分配。这样关于审核程序就比之前更加繁杂了,政府可以建立专门针对大学生资格条件审核的部门,相关的法律法规也应该进一步完善,并且加强对住房租赁市场的监管力度和后续管理。如果新就业大学生的收入状况变化,租金也可以适度的进行调整,采取各种措施来保障新就业大学生的正当合法权益,加大对新就业大学生的支持,促进社会分配的公平性。

(二)制定有效的退出机制。

许多省份对于新就业大学生申请公共租赁住房的进入机制很重视,但不重视退出机制。大学生工作一定年限后(一般为五年),或者收入提高可以改善自己的生活居住条件时,就需要退出公共租赁住房,但其中也会有一些大学生因为政府监管不严,自身仍旧不肯放弃这个保障利益,迟迟不肯搬走。所以就需要政府的大力监管和完善退出机制,采用行政和经济手段鼓励大学生期满或经济条件更好时退出住房保障。对那些存在造假申请信息、转租给合同外的第三人居住的、承租期限届满、住房用于经营行为的人员按照规定腾退其公租房,从而为真正需求者提供住房。

对于不再符合公共租赁住房保障条件,必须退出但存在困难的新就业大学生,公租房的保障部门可以规定一个过渡期,超过了过渡期必须强制搬走,如若仍旧不搬走,计入个人诚信档案并且罚款。对于满足条件积极退出保障的大学生,给予一定关于他们以后住房或租房方面的政策优惠,来促进公租房制度的良性发展。

(三)推进新就业大学生公共租赁住房的货币化保障。

公租房货币化保障即用货币补贴的方式,帮助符合条件的保障对象租房以解决其实际的住房保障问题。杭州市已经开始全面实施公租房货币化补贴的方式,率先将公共租赁住房的货币化安置范围延伸至新就业大学生。南京市也开始执行公租房货币化保障,新就业大学生每月最多可补贴1,000元,但公租房实物配租和租赁补贴只能享受其中一种。这样的举措可以给新就业大学生多一个选择,可以让新就业大学生根据自身的实际工作情况、经济实力、住房需求来解决租住问题,也可以提升资源的配置效率。采取货币化的补贴方式纠错成本较低,如果出现新就业大学生资格申请认证的错误或新就业大学生的经济条件发生大的变化,政府可以快速的调整,以便将住房保障财政资金花在明处、用到实处,切实地促进社会公平。

(四)注重新就业大学生公租房供给的质和量,用多种方式融资。

在区位选择上宜靠近主城区,不要选择过于偏远的地方,如果城市规划布局无法让新就业大学生靠近就业中心,就要思量公租房划拨用地的筹划要与城市交通规划相结合,同时注重周边配套设施和服务。政府可以采取地价优惠激励的措施,吸引社会单位参与进来,增大公租房供给的数量,也可以收购二手空置商品房进行改造,将无效供给转化为有效供给。政府在部分开发地块出让时,明确规定一定的土地比例用于建设公共租赁住房,将此作为出让的前置条件也会增加公租房的供给。

公租房吸引社会资金的能力比经济适用房差,是国家建设保障性住房的难点。政府可以通过各项举措来降低融资成本,激励更多的房地产企业、园区、高校参与公租房的建设,比如税收优惠、政策的倾斜、简化审核程序、加强风险管理等方式。确保各地区保障资金的落实,加强监督管理,防止官员的腐败行为和资金的滥用,充分发挥保障住房资金的杠杆作用,带动社会投资的增长。发展面向新就业大学生公租房的信托基金和融资租赁的专项基金,有需求的企业还可以与开发商探讨运作模式,共同建设,将配建的一部分作为其员工宿舍。国家鼓励推行PPP模式(政府和社会资本合作)推进公租房投资建设和运作管理,各地区也应切实开展关于建立大学生公共租赁住房项目PPP模式的工作。目前,安徽省已试点进行该方法进行建房,此种方法也可以用于针对新就业大学生公租房建设中来,如果试点工作的效果不错可以在其他地区广泛的推行,以此来提升各地区的公租房资源配置效率,改善公租房管理服务质量。

五、总结

针对新就业大学生公租房的供应还不是很多,不能满足广大住房的短期需求。许多地区并没有专门的制度规定,新就业大学生想入住公租房的准入门槛相对较高,制度设计的一些方面需要完善和细化,不能光靠制度自身的演进,人为的设计完善也是比较重要的,可以帮助解决公共租赁住房制度演进的路径依赖问题。

新就业大学生公租房对于个人虽然是过渡性的方案,但是从社会来看,在众多大学生一年又一年的走出校园,走向工作岗位,不断地有公租房的需求,国家公租房也会不断地建设发展,面向新就业大学生公租房的使用是绵延不绝的。有关公租房的制度和政策是长久性的社会关注的重点,也是需要根据社会发展的实际情况不断完善的。完善的方法建议包括开辟申请和分配的专用通道、制定有效的退出机制、推进新就业大学生公租房货币化保障、注重新就业大学生公共租赁住房供给的质和量,用多种方式融资。推进面向新就业大学生公租房的制度的设计完善,解决他们的住房保障问题,可以保障劳动力的充足,激发一个城市的活力,活跃一个城市的经济,保障人才合理流动,优化人力资源合理、科学配置,促进社会快速的进步和发展。加强面向新就业大学生公共租赁住房的建设对完成当前供给侧结构性改革下房地产去库存的任务也有一定的帮助,对推进新型城镇化建设也有一定的助推作用。

参考文献

[1]张璇.中国公共租赁住房制度研究[D].山西财经大学,2010.3.

[2]易宪容.大学毕业生公租房消费意愿研究——以乌鲁木齐市为例[D].新疆农业大学,2013.6.

[3]徐菊芬,胡月,朱杰.新就业大学生的住房供需现状及特征研究——基于南京市的调研[J].现代城市研究,2014.10.

3.大学生租房注意事项 篇三

随着高等教育由精英化向大众化转变，大学生思想观念也在不断变化，校外租房成为各高校学生住宿的普遍现象，并逐渐成为一种热潮，怎样加强大学生校外住宿的管理，对于各高校和谐校园、平安校园的构建依然是一个极大的挑战。

校外租房在一定意义上是我国高等教育发展至今的必然产物，它催生了大学生住宿管理模式的多元化趋势。因此，审视当前大学生住宿管理现状、促使大学生住宿管理理念的转变是极其重要和紧迫的。

一、大学生校外租房的成因

笔者通过实地的调查研究，分析大学生校外租房具有如下原因：

1、学业需要。准备考研或考公务员的学生往往为了拥有安静的学习环境和相对灵活的学习时间，以避免挑灯夜战干扰同寝同学，通常会选择校外租房。某些专业的学生因其专业本身的特殊性，学习时间、实践作业时间都与其他专业学生相冲突，这些学生也会在一定程度上考虑校外租房。

2、个体适应需要。有的学生由于身体本身的状况，如易过敏、哮喘、神经衰落等，不适合学校的集体住宿环境；有些学生从小生活条件优越，不适应学校较为简陋的住宿环境，这些学生在一定程度上也会选择校外租房以满足个人需要。

3、恋爱需要。选择在校外租房的中，有一小部分学生为方便在外谈恋爱而在校外租房同居，过起二人世界，营造“爱的小屋”。

4、心理需要。有的学生因性格孤僻不合群希望在外寻找独立的空间。有的不善人际交往，与宿舍的同学感情不和造成集体宿舍人际关系紧张，为缓和心理压力而到校外租房。

二、大学生校外租房的影响

1、对大学生自身的影响。大学生长期在校外租房，不利于自身综合素质的形成和提高。那些在外租房子的大学生由于获得的校园文化知识少，与同学的沟通不够，从而影响了他们人际交往能力、协调能力的提高和集体观念、集体荣誉感的形成，造成学习生活懒散、松懈、盲目。

2、对家庭和社会的影响。大学生校外租房需交纳租金，这无疑给家庭增加了经济负担。大学生长期在校外租房，必然受到当地社区文化环境的影响。

三、大学生校外租房管理对策和建议

随着大学生在校外租房人数越来越多，所出现的问题也越来越严重。这己成为高校学生管理工作面临的一个新课题。各高校应理性、客观的认识和对待，深入调查研究，找出大学生选择校外住宿的原因，提供解决校外住宿问题的办法，建立适用于各高校实际情况的大学生校外住宿预防机制，进行有效的疏导与干预。

1、加强高校住宿的硬件建设，积极开展宿舍校园文化建设。针对新形势、新情况和新问题，高校应进一步建立健全学校住宿管理制度、学生租房审批登记制度、学生宿舍查夜点名制度等。通过制度建设和规范管理，进一步加强在校大学生校外租房管理。

改善住宿条件，提高生活质量，提升大学生的幸福指数。优化升级校内住宿设施，如配备热水器、洗衣机、空调等学生所需日常设施。学校如果将现有的四人间、六人间，甚至八人间住宿环境改成三人间、两人间，将能够有效地降低生活空间密度，提升大学生的幸福感。

2、依托网络思政对校外租房学生开展教育和管理。随着新媒体技术的不断发展，互联网从单向的信息收集、检索功能，逐渐发展成互动的交流平台，网络思政的理念得到了更多的关注和完善。如何利用好网络思政的平台开展校外租房的针对性管理是当前校外租房管理的主要工作。其中包括：

建立完备的校外租房跟踪体系。

对校外住宿的学生建立完备的档案，通过层级化的管理体系，做到专人管理、专人联系、专人跟踪及突发事件的及时反馈，确保校外租房学生管理无真空。

3、家校合作、社区关注，多位一体培养模式。对于校外租房的学生，仅依赖学校的管理是不够的，家庭的干涉、社区的关注也是主要的因素，因此建立学生、家长、学校和社区多位一体的模式是提高校外租房管理有效性的重要手段。

（1）建立学校和家庭的横向联系，做到与家长之间的无障碍沟通，信息及时反馈，通过家校互动的方式做到对学生的共同管理、共同培养。

（2）加强与校外社区的沟通，做到共同关注。近年来，社区加强了居民出租房的管理，通过定期的巡查随着跟踪房屋出租情况，在某些程度上会比学校更早的了解学生校外租房情况（特别是针对个性突出，不愿他人干涉私生活的学生），因此加强与社区管理部门的沟通能更完整的把握学生校外租房情况。

四、总结

总之，大学生校外租房住宿是社会发展在高校的反映，也是为构建和谐校园奠定必要的基础工作。为此，高校要将教育和自我教育相结合，将学校管理和社会管理、自我管理相结合，积极探索对校外租房学生的管理理念和模式，充分发挥学校、社会、家庭的作用，让大学生在良好的环境中健康成长。

[1]抗.正确看待校外租房现象构建大学和谐校园[J].高等教育与学术研究,2007（1）.

4.租房注意事项 篇四

一、您必须带上身份证,必须和房东签好合同,注意写合同的细节!

1,一定好和业主签约。

2,确认对方是不是业主,审核对方的房产证,身份证。

3,交押金和第一月的租金时和业主拿上收据,并有业主的手指模或盖章!(特别是押金,因为到时退房您也是要他退回押金,这是证据)。

4,合同最后必须有双方的签字和盖章(手指模)。

5,交房前确定业主的水,电,煤,管理费,等杂费已经结清了,所配置的家电也要当业主面前点清,确保交楼时时完好无损的!

二、1、租赁房屋需要验明房屋的产权证，房主本人身份证，确认是否有权利租赁房屋。

2、房屋邻居都是什么人，是否会影响以后的居住。

3、明确房屋的相关配套费用（水，电，煤气，物业费，采暖费，有线电视，宽带，电话）等由谁承担并确认现在缴费情况。

4、在房屋押金的问题上需在合同内约定什么情况下返还，什么情况下不返。

5、在房屋租赁合同内约定如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题由谁负责。

6、房屋的租金约定，付款的时间，租赁的时间，租赁的期限等等。

其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在合同内约定出来。

三、1.一般来说，地段好、交通便利的房子，租金比较贵，便宜的基本都是一些比较偏远的地方。选择房源的时候，就需要好好取舍，是想要花费少，还是要住的好。不过对于女生来说，特别要注意，不要选择人烟稀少很荒凉的地方，主要还是为了安全考虑。

2.最好不要相信那些贴在电线杆子上的小广告，说不定就是一个骗局。建议选择正规的中介，房源的可靠性也会高一些。

3.和房东接触的时候，一定要让他出具能够证明他可以出租该房子的相关材料，比如房产证，这样可以避免遇到那种其实是房客，却在房东不知情的情况下将房子转手再出租的情况。

4.一定要实地查看房子的情况，记得检查线路，是否会有老化的现象，像热水器等有可能因为年久发生爆炸的电器安全性也要注意查看，不然万一真的发生什么状况，房东有可能会推得一干二净。

5.租房签合同注意事项 篇五

[租房签合同注意事项(共2篇)]篇一：租房子签订合同是要注意哪些事项？

租房子签订合同是要注意哪些事项？

在我们选择租房时，一定要谨记合同是物业的唯一凭证，上海推推99小编在这里提醒租客们，租房合同签订要注意以下几点：

1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。）

2、要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认！[租房签合同注意事项(共2篇)]”

3、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同”。

上海推推99小编编辑。

篇二：租房注意事项及租房合同

租房注意事项及租房合同 房屋中介租房买房上当受骗的事例，近年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介鱼龙混杂、素质不高，有些甚至是非法经营，唯利是图，也是不争的事实。怎样才能避免上当受骗呢？特提醒您注意三点：

一看两证，细辨真与假

所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构，可以从事房地产咨询租赁、买卖等中介活动。所以当您准备找中介公司买卖、租赁房屋时，一定要先看其是否具备 两证。需要提醒您注意的是，在看 两证 时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，不要看复印件，最好把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果您与 两证齐全 的中介机构发生纠纷，权益受到侵害，可以向消协或市国土房管局投诉，一定会得到处理和解决。否则一旦发生纠纷，将无人予以受理。

二签合同，要细不要粗

目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为 两多，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司；二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。几天前一位女士向有关部门投诉，她与一家房产中介公司签订合同，委托该中介一周内向她提供10条安贞一带租房信息，并看房两处，她一次付清400元委托费。但一周后合同期满时，中介公司只给她提供了两处的信息，其余的只是安贞地区周边的，不是范围之内的；看房也只看了一处，因为

她觉得房主是托儿，2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

5、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

6、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

7、要明确租赁房屋所在的位臵、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

8、要对房屋维修及费用问题做出约定。

9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

【租房正规程序】 a.双方签订租赁合同

b.房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)，并索取复印件作为合同附件。

c.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件作为合同附件。

d.合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

e.办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。

[租房签合同注意事项(共2篇)] f.如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。

【租房注意点】 a.不能提供产权(原件)的房主勿信

b.产权证与身份证不对号的勿信

c.向住所公安局确认身份证号码。

d.向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。

e.如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。

目前国家并没有标准的租房格式合同，多数合同都是房主与租房者共同拟定的，根据情况不同，租房合同可以比较简单，也可以繁杂详细一些，但无论什么样的合同，一些基本的内容也是必须有的。这些内容包括：所租房屋的具体地址、房屋具体情况如几居几室、屋内有些什么家具等；租金具体是多少；租金的支付方式是怎样，是月付、季付还是年付，以及具体交房租的时间；租房的期限，房屋如果需要修理，应该由谁来修，自己修还是房东负责修；租来

的房子可不可以再转租给别人；违反合同约定会承担的责任等等，此外还有一些细节也应该注意，如合同中要写明房子内的基本设施、家具、家用电器；写清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担等。合同内容规定得越细，将来出现问题的可能性就越小。

【租赁应办理登记手续】 出租房屋实行登记备案制度，租赁双方应该在签订租赁合同30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续，这是一个法定程序，只有办完了登记手续才算履行了有效的程序，租赁行为才算在法律上有效，租赁合同才会受到法律保护。否则，未办理登记的租赁合同在法律上是无有效的，一旦出现纠纷，不受法律保护。就是转租的租凭合同也要再次到房管部门办理登记手续。

6.国外租房合同注意事项 篇六

英国留学租房流程都是什么了-在找房源前，你需要研究好所在地方区划(即邮编第一部分，以伦敦为例大概有100个区)、各个区位置、交通、人文和安全情况，然后挑选出自己理想的几个区作为找房的集中地区。

2.在线或中介来找房源

房源大致可以分二种，一种是网络上租房广告，第二种是找房屋中介代为找房。学生大多数喜欢在网上看租房的广告来找房以此节省一笔中介费开销，建议选择知名度大的房网站，做多了解再决定。

3.与对方联系安排时间看房

不去实地看一下房子的话是很难知道房子实际情况，照片无法全部反映出房子的细节。在选房时要看设施是否齐全干净可用，有无安全隐患。再者如果选择合租房时要多了解合租者细节及人品以避免发生纠纷。如与人合租房必须与合租者达成协议要避免室友把身份不明人带回家。不得随意将钥匙交其他人，避免出入人员复杂。

4.与中意房子房东商讨

实地看房后，挑选自己心仪，给房东出offer，写上自己职业、现居住地，以及合同时长和想出价钱。当然有可能没那么正式。房东会根据你个人信息和情况，在一堆给看过他房房客中排定一个顺序挨个谈。

5.付清第一笔租金并所要发票

在和房东付清钱后可一定记得索要发票或收据。一般第一个月的钱包括了：中介费+押金(一般按六周租金算)+第一个月租金。房子除了所有权之外的其他权利就都归房客，此时租期还没开始。

7.大学生租房注意事项 篇七

“蚁族”最早是西方媒体对日本的工人群体的一种称谓。这主要是因为人多地少的日本工薪阶层居住拥挤、住房狭小、劳动时间长,同时日本人又具有像蚂蚁一样的团队合作、任劳任怨、工作尽忠的民族精神。

近年来,随着我国城市化进程的不断深入,以及就业形势严峻、房价过高等原因。在北上广深等一二线大城市也出现了初踏入社会的大学生群体,他们收入普遍偏低,并且具有高智、弱小、群居的特点,与蚂蚁这种生物非常相似,我们把这个群体叫做“大学生蚁族”。这个群体不同于农民工和城市下岗职工,他们虽然现阶段物质贫乏,但是基本都受过高等教育,精神上富有,他们有理想,有抱负,但是囿于现实起步阶段的艰难,难以实现事业的起步。但他们今后却是我们社会的中坚力量,需要社会给予更多的支持。根据权威机构的调查,“大学生蚁族”普遍在毕业五年以内,仅有将近7%的人群毕业超过五年。这说明,这个阶段的大学生蚁族是能够通过并且也愿意通过自己的努力在短时间内使自身的境遇得到改善,实现自己的理想,在事业和经济上取得很大进展,去选择更好的工作和生活居住环境。

无论如何,现在的大学生蚁族毕业之后不久大部分将成为社会的中坚力量。政府和社会应当高度关注大学生蚁族当前的生活窘境,使他们的基本生活权益得到保障。政府和社会当前为改善低收入人群居住条件,筹建了了许多公租房,应该也将大学生蚁族纳入到保障范围之内,部分公租房的建设和管理也应围绕大学生蚁族的需求进行。

2大学生蚁族的住房现状及问题

2.1大学生蚁族居住区自然环境条件恶劣

根据当前对多个一二线城市的调查数据显示,大学生蚁族因为需要考虑租金成本和交通便捷,往往选择城中村或城乡结合部,但是这些地区建筑规划凌乱,楼与楼之间间距近,很难保证居住的采光、通风等问题,而且室内面积狭小,功能布局不合理,人均居住面积在在10到20平方米之间,与当下政府规定的人居居住面积标准相距甚远。

2.2大学生蚁族居住区基本生活服务缺失

大学生蚁族选择居住的城中村和城乡结合部,是城市发展过程的中间产物,存在着很多治安和卫生问题。城中村和城乡结合部居住人群鱼龙混杂,打架斗殴、偷盗抢劫等治安案件时有发生,对于刚毕业的大学生来说,初出社会,安全防范意识还很差,很难应付这么复杂的生活环境。另外,城中村内因为没有专门的物业公司管理,仅有当地的居委代为管理环境清洁、垃圾回收等工作,存在垃圾堆积、环境杂乱等卫生隐患。

2.3大学生蚁族居住区精神生活匮乏

大学生蚁族为了在大城市站稳脚跟,每天都迫于生计不停奔波,有的工作更换频繁,有的自己创业承受巨大资金风险,内心压力非常大,他们急需在工作之余有一个舒缓压力的空间。但是现实是他们下班后往往没有固定的社交场所和空间,没有体育锻炼的设施设备,没有符合精神文化层次的社区活动。往往只能在网络虚拟平台上发泄精神压力,网络社交的良莠不齐,网络娱乐的单一不能给大学生蚁族提供丰富的精神生活环境。

3基于马斯洛需求层次理论的大学生蚁族居住需求分析

马斯洛需求层次理论是由美国心理学家亚伯拉罕·马斯洛1943年在《人类激励理论》论文中所提出。这个理论最著名行为科学的理论之一,该理论将人类需求按照阶梯一样从低到高按层次进行划分,分别是:生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求。这些需求对个体而言并不是成并列关系的,而是由低到高逐层上升。人们只有物质的低层次需求得到满足后,才会有精神的更高层次的追求,而且在同一时期,虽然有多种需求存在,但只有一种需求占主导地位。只有低层次的生理需求得到了满足,才能用高层次的精神需求去激励个体的行为。

根据马斯洛的需求层次理论,就大学生蚁族住房的五个层次的需求进行细分,其具体细分需求如表1。

4国外在公租房解决大学生蚁族在内的低收入群体住房需求的经验

国外在公租房的建设、供给和申请方面有着长期的实践经验,有许多值得我们借鉴学习的地方。大部分国家并没有刚毕业大学生的申请公租房资格进行单独界定,而是以家庭或个人为单位计算收入,只要符合政府规定的最低收入限制标准,都可以归为低收入群体并具有申请公租房的权利。在建设上,各国政府都会根据城市化进程的发展和城市居民的需求变化,根据他们的实际需求对公租房的选址、规划、建设方案、功能改善等进行设计。

4.1美国经验

美国政府的公租房建设起步很早,延续了几十年的美国公租房制度,着力解决美国低收入社会群体的住房问题,满足了低收入民众的住房需求。部分公租房项目运作有序,维护状况良好,美国政府也随着城市的发展不断调整公租房的供应以适应社会的需求。早在20世纪30年代初,政府就创建了全方位、宽领域的公租房建设、管理及运作的国家政策体系,早期开发的公租房项目美学设计与配套设施水平上乘,与贫民聚居区的老旧住房形成强烈反差。20年后,为满足城市中产业工人的居住需求,继续推行大批量的公租房修建计划,但建设适宜低层次的粗放型建设为主,建成了大片区的低密度厂区性住宅。近年来,美国政府为构建和谐社区的公租房居住环境,吸纳中产乃至资产阶层人士,在公租房建设上采取了提高住房标准、优化设计、确保品质、提升社区认同度,与周边居民区的有效融合等一系列措施。整个公租房社区居住要素齐全、功能完备,环境宜人。但是,美国公租房也存在许多问题,大体量的高层建筑占用大量用于旧城改造的社区用地,设计也过于整齐划一,并与周边社区彼此隔绝,地方管理部门对公租房产权归属的规定显得生硬,缺乏操作灵活性。因为一些潜在的社会原因,公租房的社会认同感不高。

4.2韩国经验

韩国政府在上世纪六十年代年制定了《住宅共营法》,规定地方政府和大韩住宅公社为低收入家庭提供租赁和出售较低廉的住房服务。韩国政府在2000年大规模建设国民租赁住宅,并把住房保障内涵扩大,保障人们都能在最低标准以上的住房环境中生活。韩国政府注重住房保障范围的中低收入人群的住房需求的层次性,并科学地遵循这种层次性需求的变化,提供的公租房也随着经济、社会、环境状况的变化而变化,在保障性住房供给中根据需求进行相应的区分和产品创新。韩国拥有类型丰富的公共租赁住宅产品体系,使用面积上有40平方米以下、40-60平方米、60-85平方米、以及85-149平方米等不同种类;租赁期限也有永久租赁住房、50年租赁住房、30年租赁住房、5年或10年租赁住房、5年租赁住房可以选择;来源也多样化,包括买人租赁住房,公共建设租赁住房和民间建设租赁住房;建设经费的来源渠道也非常多样化,涵盖财政、基金、个人、事业者、企业、租赁保证金及其融资等。

5基于马斯洛需求层次理论解决大学生蚁族居住需求的途径

5.1从生理需求出发,调整大学生蚁族申请公租房租住准入条件

随着住房制度的改革和城市化进程的发展,大学生蚁族成为近年来城市人口转移的主要来源,但是政府部门并未将公租房租住纳入这一群体内。当前大部分城市的公租房申请对象为城镇低收入家庭,大学生蚁族多为外地户籍,户籍制度限制了大学生蚁族在就业、教育、医疗、待遇等方面的待遇。调整公租房的申请条件,符合大学生蚁族这一类人群的需求和能力,改善他们的居住条件,从而政府部门给予大学生蚁族在公租房组织制度上的保障。

最有效的措施首先应是调整现有的户籍制度,政府可以与高校对接,对刚毕业并愿意留在城市创业就业的大学生进行户口登记,实行“过渡户口”制度,过渡期为五年,为他们提供五年内的户口证明和收入证明,并将这些证明作为租用政府公租房的依据,五年后政府将大学生蚁族真正推入社会,不再为其提供公租房等一系列优惠政策。另外目前的大部分大学生蚁族内心还是希望扎根大城市,政府可以向大学生蚁族推出量身定做的贷款政策,并通过相关政策引导银行,使大学生蚁族可以凭借自身信誉以低于市场的银行利率申请贷款,同时享受到分阶段的租住权限和还款措施。初期可以较低的租金租住公租房,也可以较低的还款利息和还款金额购买公租房,随着居住时间的增长,租住的可以逐步提高租金,购买的逐步提高还款额度和还款利息,五年后以正常或较高利息归还贷款,直至付清尾款,获取公租房所有权。政府和社会应该通过各种手段和措施筹措资金,整合资源帮助大学生蚁族获取居住权,解决基本生活需要,让其能够享受到国家的安居保障福利。

5.2从安全需求出发,提升大学生蚁族公租房物业管理服务

我国的公租房一般由社区党组织、社区成员大会、居民委员会等社区自治组织进行直接管辖,也引入物业公司、业主委员会等其他社会组织参与管理服务。社区居委会是公租房管理的领导层,执行层一般为社区工作站或公共事务服务站等。

大学生蚁族绝大部分为刚毕业的学生,社会经验缺乏,独立生活能力不强,智商高又有提前消费的意识,同时因为工作和创业导致时间不充裕,这些特点使他们成为集中居住公租房的特殊群体,他们需要居住地不但能保障基本的安全服务,还希望能提供性价比较高的生活配套服务,最好是性价比较高的管家服务。这样才能使大学生蚁族不只把公租房作为一个临时居住的居所,而是把它看做像家一样的温暖港湾。根据国内外特别是我国香港地区公租房的社区管理做法,我们可以采取企业化管理模式进行管理,这种管理的具体形式是通过社会招标的物业公司牵头,组织居民共同承担社区综合管理服务任务,也可以通过设置社区服务站,社区服务站一般为居委会下属专业机构,直接为社区居民提供日常的的生活性无偿或有偿服务,社区居委会成为辅助组织。政府也可以借鉴香港经验,香港社区建设的重要辅助力量是香港的注册社会工作者,这些社会工作者具有较高的专业素质和学历,免费为公租房社区提供义务服务,我们也可以大力培育和使用社会工作者和义务工作者免费为我们的公租房等保障性居住社区提供免费服务。同时大学生蚁族可以自建社区义工队伍和服务机构,提供自给自足的服务。这样既可节约生活成本,又能为自己量身定做洗衣、清洁、快餐、快递、租车等经济便捷的基本生活服务。

5.3从社会需求出发,改进大学生蚁族公租房建筑选址和设计方案

我国现有的公租房主要提供给城市低收入家庭,较好地满足了他们居住的基本生活需求,但是这对于有更多出行、交友等较高层次社会需求的大学生蚁族很难满足。

我国的公租房应根据不同的居住申请对象,为他们选择不同的区位和布局,给普通的城镇低收入家庭提供城镇较外围的公租房单位,而尽量为大学生蚁族提供交通相对便利,靠近工业园或科技园的公租房项目,以此更好的满足他们的生活工作需要。为了节省用地,可以对现有城中村进行改造,因为城中村天然满足交通便利和租金低廉的条件,配合政府的城中村改造,对原有的已形成的聚居城中村改造;还可结合城市的发展规划,在新规划的工业区、科学城等劳动密集型的办公板块选址建公租房。建筑的结构尽量选择高层或超高层建筑,建成附带居住、娱乐、餐饮、运动等多功能一体的综合性商住娱一体化建筑。公租房设计中要特别注重公租房的配套设施设计,使配套设施的面积占总面积的10%以上,充分满足年轻人的现实需求以及出行及购物的方便性。入口门厅是整座建筑中居民的必经之路,是使用最频繁的地方。在设计中增加入口门厅的建筑面积,方便人们的相互交流,人们相互交往机率,利于形成相互之间认同感和领域感。大学生蚁族公租房建筑内部空间的设计要考虑人的心理及精神上的舒适和愉悦,必须兼具私密性和开放性,实用性和舒适性。楼梯、电梯和走廊等公共交通部分的设计,要考虑既能满足人们日常行走的需要,同时兼顾搬运家具、紧急疏散的要求。为了便于大家日常的交流,可以在住宅的入口、较为宽敞的楼梯和楼梯平台的延伸、过道和走廊上处设计出适合人们停留的小空间。

5.4从尊重需求出发,营造大学生蚁族公租房租住社区文化

大学生蚁族因为其具有较高的学历背景,大多都对生活抱有美好的追求,在未来短时间年内有房有车是他们的梦想。尽管这些梦想支撑着他们在大城市奋斗下去的勇气,但是根据调查的实际情况分析,能够实现梦想还得需要更长时,很可能会参与网络签名、网络声讨、人肉搜索等网络群体性事件,再加上媒体和现实环境的互动,很容易促成群体性事件的爆发,对自身和社会造成危害。

政府应督促各地基层组织关注大学生蚁族群体,在他们居住集中的公租房内建设和谐正能量的社区文化。由于社会改革进程中,社会各阶层的矛盾经过网络发酵会产生很多不良影响,置身其中的大学生蚁族内心也会产生自卑、偏执、焦虑、压抑等不良情绪。他们在面临着巨大的生活压力时碍于自尊心,不善于向外界诉苦,不轻易服输。政府、居委会以及基层社区的服务团体应通过各种社区文化活动和宣传措施减少他们的孤独感,清除他们逐渐积淀的不满因素,减少威胁社会和谐的因素。基层居委应该密切关注大学生蚁族公租房的社区文化发展态势,引导积极向上的社区风气,提供温情的人文关怀,送上政府的关爱和温暖,排遣他们内心的怨气,让他们用更积极健康心态看待这个社会,应对生活中暂时的困境和生活中的不平,从而在事业和生活上有更好的发展。

5.5从自我实现需求出发,探索大学生蚁族公租房附加服务

政府和社会团体应以大学生蚁族公租房为平台,搭建如“大学生蚁族基金”、“大学生创业基金”等公益组织。大学生蚁族刚参加工作或创业起步,没有一定的经济能力,遇到合适的投资项目也因为资金压力无法抓住机遇,施展抱负。政府和社会团体对于这群有知识、有能力、拥有梦想、渴望成功的年轻人应该给予更多的帮助,为他们提供一定的资金支持和服务平台。在经济上给予帮助,为大学生蚁族的创业奠定一个资源的平台和信息的桥梁。提升了大学生蚁族的经济能力,通过他们带动更多的人创造财富回报社会。政府和社会团体在帮助他们建立经济基础、解决住房问题的同时,也为他们提供实现社会价值和自我价值的机会。另外政府和社会团体可以公租房居住地为平台,为他们提供更多的人脉资源、资金支持、信息传播等附加服务。

参考文献

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[9]王雅玲.公租房建设的国外经验及借鉴[J].中国市场,2014(7).

8.大学生租房注意事项 篇八

房主反成“电灯泡”

21岁的刘金出生于重庆永川，2006年5月中旬，临近毕业的刘金想和女友李琼一起在外面合租一套房子。可囊中羞涩的他们始终无法如愿，最终李琼跟同寝室的好友郭静合租一间房。看李琼解决了房子难题，刘金也很高兴，于是，他三天两头便往她们的房里跑。

2006年6月中旬的一个晚上，刘金让李琼叫了郭静一起去吃大排挡。席间，刘金客气地给郭静夹菜倒饮料，让她以后多多关照李琼。

酒足饭饱后，刘金打的送郭静和李琼回家。为了不影响他们“小俩口”，郭静主动坐到了前排副驾驶位置。可车没走到一半路，郭静就收到了刘金发来的短信，请她找个借口先下车，让他带着李琼先回她们的住处，单独相处一会儿。

那天晚上，刘金和李琼让郭静独自在大街上徘徊了3个多小时，可她没想到，这还仅仅是开始……

没过几天，刘金趁郭静晚上加班，又跑去与李琼约会。到晚上郭静回去轻轻打开房门：只见刘金赤裸着和李琼在床上激情恩爱，郭静吓得一声惊叫，而床上两人也被她那声惊叫吓得不知所措。刘金急急忙忙穿好衣服从郭静身边逃也似地溜走了，而郭静气得浑身发抖。

然而，处于热恋中的刘金、李琼根本不能理解郭静的感受。每次刘金一来，不好意思当“电灯泡”的她又只得一个人出去，把屋子让出来。

2006年6月29日，李琼好不容易找到一份工作。下班后，刘金来到李琼租住的地方，表示要好好地为女友庆祝。

那天，郭静出去一个人吃了面，就一直在楼下等着室友和男友结束那场“庆宴”。可她等啊等，房间里仍是灯火通明。最后，实在困得不行的她竟坐在那里睡着了。也不知过了多久，她被几个社区的治安巡逻员叫醒。为了不让巡逻员把自己当成流浪人，郭静赶紧跑上去敲门要进屋去。可她敲了半天的门，里面的人也没有回应。她只得掏出钥匙开门进去，却发现屋里杯盘狼藉，李琼和刘金各自倒在两张床上酣然入梦。郭静只得蜷缩在小沙发上熬过一夜。

由于一整夜都没有睡好，郭静第二天精神不佳，工作出错挨了一通训，这更让她大为光火。

室友维权，恶徒起杀心

之后，刘金每次来找李琼时，郭静把心一横，不再像以前那样主动回避。而刘金根本没意识到自己是在侵犯别人的私人空间，反而觉得郭静是故意跟自己过不去，于是故意赖在屋里不离开，和郭静较劲。

2006年8月23日晚上，刘金在那里一直呆到了凌晨1点多还没有离去的意思，郭静和衣躺在床上困得没法更衣睡觉，觉得自己有种被偷窥的感觉。想到上次因为刘金赖在这里不走，自己没休息好影响了第二天的工作，郭静鼓足了勇气，对他下起了逐客令。

谁料刘金却不买账，理直气壮地说这房子也有他女友的一半空间。两人大吵起来，弄得李琼在中间左右为难。最后，刘金竟冲郭静喊道：“有本事你也去找个男人搬来一起住啊。”

这话更加激怒了郭静，她当着李琼的面，气呼呼地说：“那好，你们马上把剩下的房租算给我，我现在就走，你们爱在这里干啥就干啥。”

刘金听了，愣在那里不知如何是好。毕业一个多月来，他在百货公司上班的那点工资，早已被花得所剩无几，要让他一下子拿出两千多元钱来，根本就不可能。

那天夜里，刘金躺在自己的床上，感到了前所未有的孤独和空虚，对郭静更是充满了一种仇恨，恨不得马上追去，把郭静赶走。

2006年9月15日，刘金因轮休第二天不上班。晚上，他一个人躺在那间小屋里，翻来覆去地怎么也睡不着。他一会儿想着女友李琼，一会儿又想到郭静居然没有一点“同情心”，把他们硬生生拆开，不能在一起亲密。他越想对郭静的仇恨越深，而这样的仇恨让他觉得，在目前不能赶走郭静的情况下，惟一的办法就是杀了她。

室友腐尸熏领居

9月16日上午10点，刘金给郭静打了电话，称想借点钱急用。郭静当天正好在家里休息，尽管先前闹得很不愉快，但看在好友的面子上，她爽快地答应了。

来到女友和郭静租住的地方，犹豫不决的刘金一直坐了20多分钟，也没提半句借钱的事。郭静一边问他要借多少，一边称自己要办点事，马上得出去。趁郭静拎包走到防盗门时，刘金从后面猛扑了上去，死死卡住郭静的脖子，把她拖进了卫生间里……

在卫生间将郭静残忍地杀害后，丧失了人性的刘金为了不被他人发现，赶紧出去买回一只旅行箱，将尸体肢解后装进箱子里，并将作案现场用水冲洗干净。

当天中午12点，刘金到楼下叫了一个“棒棒”，帮忙把装有郭静尸体的箱子抬上一辆出租车，运送到自己租住的那间小房子里，决定找机会抛尸。当天傍晚，刘金来到沙滨路沿线查看抛尸的地形。然而，由于重庆连续近两个月的干旱，江水退潮后只剩下宽宽的沙滩，他只得放弃抛尸江底的计划。

18日晚上，刘金下班回到家里正想着怎样把郭静的尸体抛掉，突然接到女友打来电话：“郭静已经连续两天晚上都没回来了，估计今晚也不会回来。你赶快过来吧!”

面对女友主动邀请自己过去过夜，杀人后的高度紧张和恐惧，加之长时间没有与女友亲密的压抑，让刘金再一次放弃了抛尸计划，径直跑去会女友去了。那天夜里，女友曾几次和他说起，郭静从没这样不打一声招呼跑出去过，是不是出了什么事?黑暗中，激情澎湃的刘金被女友的怀疑惊得嘎然而止。慌乱中，他赶紧找借口称，郭静没准也是去找男朋友约会去了呢。

19日早上8点左右，租住在刘金对面的邻居因晚上被一股难闻的臭味熏得没有睡好，便一大早起来查看究竟是怎么回事。邻居刚一出门，就发现那股味道是从对面的房间里流出来的液体中散发出来的，楼道和走廊溢了满满一地。邻居站在那里叫了一阵没人答应，就跑过去敲门，才发现房间里根本没有人。

重庆市沙坪坝区刑警队接案后，立即赶到藏尸的房间进行现场勘查，并对已高度腐烂的尸体进行了尸检，从现场找到了郭静毕业所在学校的饭卡。随后，房东和刘金均被带回公安局进行查问。

面对警方的询问，刘金开始还坚称是一个叫“王强”的朋友寄存在自己这的，说是牦牛肉，自己没打开查看过。但在办案民警近20个小时的连续审问后，刘金终于承认了一切。

2006年12月25日，检察院以刘金涉嫌故意杀人向法院提起公诉，等待他的将是法律的严惩。

(文中人名均为化名)

编后：本案中，刘金因一己私利未能得到满足而竟然置人于死地，其自私与残忍令人发指!

本案首先暴露了当今独生子女教育的缺陷——不少孩子在家长过度的宠爱中养成了自我膨胀、目中无人的劣性，如果刘金能大度一些，心胸宽广一点，郭静就不会死于非命；其次，如果刘金能正确地处理好私欲和公德的问题，即私欲的满足必须以遵守公德为前提，那么就不会害人又害己了。再者，作为一个成年人，刘金应学会控制自己的不良情绪，如果他在自己的行为受人诟病时．能反向思考郭静的批评合理性，纠正克制自己的行为，悲剧就可以避免了。

当前，同性合租房屋的事情非常普遍，本案也提醒了我们，在选择合租伙伴的时候，不仅要考虑对方的人品和职业，同时也要注重其社会交往圈子，如果对方背景比较复杂，选择合租伙伴时还是谨慎为妙!

栏目管理、编辑／曾丽清

9.租房合同十大注意事项有哪些 篇九

租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细。尤其是水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等谁支付、并列明租住前的各项数值，各项费用明细都写在合同里，而不是只在口头上达成协议，造成后续麻烦。

2、租期内房屋修缮义务及费用

在房屋出租期间，房屋及其附属设备发生问题或故障，由谁维修，费用怎么承担，这是必须提前达成协议的，不然，如果发生了问题，很容易发生纠纷。

3、出租人不受限

房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

4、出租人身份

租房者要请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在很多骗子都用假身份证行骗;还有就是要请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证还在办理过程中，就要出示与原产权单位签署的购房合同。

5、转租义务

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同依然有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人要赔偿损失。

6、租金支付方式及期限

双方经过协商，在合同里规定三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，不然很容易出现矛盾。

7、租金、物业管理费收取

通常租金由出租人收取，物业管理费则由物业管理公司收取，如果双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

8、规避模糊内容

签订租赁合同时要认真阅读合同条款，对于模糊内容要问清楚，并落实于字面。

9、合同主体合格与否

就是出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

10、交付标的物

10.租房协议书的具体内容及注意事项 篇十

一、租房协议书的具体内容

根据相关法律的规定，房屋租赁的当事人应当签订书面租赁协议书，租赁协议书应当具备以下条款：

（一）当事人姓名或者名称及住所；

（二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

（三）租赁用途；

（四）租赁期限；

（五）租金及交付方式；

（六）房屋修缮责任；

（七）转租的约定；

（八）变更和解除协议书的条件；

（九）违约责任；

（十）当事人约定的其他条款

二、签订租房协议书的注意事项

（一）时限规定

1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁协议书，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁（任意解除权）。

（二）出租人义务

1、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

2、出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利如第三人行使抵押权的，承租人应当及时通知出租人。

4、因不可归责于承租人的.事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现协议书目的的，承租人可以解除协议书。

（三）承租人义务

1、应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

2、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意，改善或者增设他物的，出租人可要求承恢复原状或者赔偿损失。

3、经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁协议书继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除协议书。

（四）承租人特别权利

1、正常损耗免责权。如房屋因正常损耗如电线线路老化等，承租人不用予以赔偿；

2、占有、使用、收益权。承租人通过租赁，可以合法地占用及使用方法，也可以通过经营活动获得收益；

3、买卖不破租赁权，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁协议书的效力；

4、优先购买权，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内（3个月）通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。否则，承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效

5、共同居住人的继续租赁权，即承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁协议书租赁该房屋。

租房协议书范本

出租方：______（以下简称甲方）

身份证：_________________

承租方：______（以下简称乙方）

身份证：_________________

根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。

一、房屋地址：xxx村北区120幢401室内的一间单间。用于普通住房。

二、租赁期限及约定

1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共计______元。

（大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整）

房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。

3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。

4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

三、房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。

2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（但乙方使用不当除外）。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。

3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

四、房屋的转让与转租

1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。

2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。

五、乙方违约的处理规定

在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（1） 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；

（2） 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的；

（3） 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

（4） 拖欠房租累计一个月以上的。

六、本协议一式两份，甲。乙各执一份，签字后即行生效。

七、其他说明：

水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配（入住时的水电数字：电________，水________，）

甲方签字：

乙方签字：

联系方式：

11.大学生租房注意事项 篇十一

一、公租房租金定价的理论探索

2010 年10 月住房和城乡建设部等七部委下发的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》提出,“公共租赁住房租金水平由市县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定并按年度实行动态调整”。因此,公租房租金定价标准的制定,既要以人为本,低于市场价或租户的承受价格,也要有利于吸引出财政资金外的社会资金进入并促进公租房的发展。按照2012 年6 月住建部出台的 《公共租赁住房管理办法》中规定:“公共租赁住房的租金应低于市场价格”,对于具体标准,《办法》只提出“按照略低于同地段住房市场租金水平的原则”。按照公租房建设“保本微利”,以及其自身的福利性质,租金标准的确定既要能维持投资方的持续运转,又要能体现政府福利工程之实。制定合理的公租房租金标准是各地公租房管理中的难题。目前各地的标准都不一样,有按市场租金计租的,有按略低于市场租金计租的,也有低于市场一定比例计租的,还有些地方公租房租金保障设置的范围太窄不够合理。

近几年,关于公租房租金定价的研究,总的来看,有以下几点。一是针对公租房定价方式或模式进行研究,可理解为“3+1”模式。其中3 表示为成本导向型、市场导向型与支付导向型三种,1 表示为在针对上述三种方法的优势与不足。在综合此三种方法的基础之上,进行公租房租金定价的研究。二是针对公租房租金影响因素进行租金定价研究。三是针对国外对国内保障性住房租金设定方式进行研究,如剖析了国外租金定价的成功经验并分析我国内地公租房定价的现状及问题,在此基础上借鉴国外经验提出完善我国内地公租房定价机制的对策。针对公租房租金的设定不仅是对租金影响因素与租金定价模式进行考虑,还应借鉴发达国家的经验。综上所述,随着我国当前保障性住房(公租房)的“三房并轨”以及共有产权的提出与实施,应在研究国内相关文献的基础上,结合国内外保障性住房租金设定方式,通过共有产权式的公租房租金交纳促使我国公租房租金定价方式合理化,为我国公租房租金定价方式提供一种借鉴与参考。

二、国内外公租房资金定价方式的实践探索

1、发达国家或地区公租房租金定价方式与标准

本文通过对发达国家与地区进行了公租房租金定价方式梳理,主要选取了具有代表性的几个国家与地区,即美国、英国、德国、日本以及我国的香港地区。通过不同国家或地区公租房租金定价的管理方式与标准的整理与梳理,指导我国的公租房租金定价方式(详见表1)。

2、国内代表性城市公租房租金定价标准异同

我国公租房租金定价政策刚刚起步,其政策方法与模式还处于探索阶段,公租房租金确定得合理与否,关系到公租房作用能否充分发挥。本文主要梳理了我国具有代表性的八大城市公租房租金定价标准(详见表2)。

3、小结

从表1 可以看出,发达国家与地区公租房的租金定价方式存在着较大差异。本文列举的五大具有代表性的国家的公租房定价方式主要是三大类型:一是根据低收入家庭的收入水平而定,政府提供租金补贴,如美国通过自身收入水平的核定进行相应的租金补贴与调整。二是按照市场价格进行公租房租金的定价,如英国采用记分制度来调整社会住房的租金水平;德国租金标准则由政府核定,一般为市场平均价格的50%—60%。三是根据居民的收入水平以及房屋本身的情况等各类影响因素进行综合后确定公租房的租金价格,如日本与香港地区。从国外公租房租金定价方式来看,其公共住房的指导思想为住宅产业,不应仅仅是追求利润最大化。各国政府非常重视对低收入住房困难家庭基本居住需要的帮扶与支持。在制定公租房租金时,充分考虑不同需求的阶层的实际情况,租金基本是以家庭收入支付能力与市场租金进行核定,有统一的标准与规范以及管理机构进行核定,租金基本在市场租金的60%以下。

由表2 可知,我国八个城市公租房租金确定方式有四种类型:一是略低于市场标准,政府给予租金补贴。代表城市有北京、厦门、武汉。二是实行市场租金,政府无补贴。代表城市有上海、天津。三是低于市场租金一定标准,政府无补贴。代表城市有深圳、重庆。四是按收入不同以低于市场租金一定标准分档计租,代表城市为成都。国内定价方式与发达国家或地区的公租房租金定价基本相似。

三、我国公租房租金定价方式的不足

总的来看,无论是按市场租金先缴后补,还是直接按低于市场租金一定比例执行,或者对租金定价不同影响因素的综合考虑,最终目的都是为了保障中低收入者的支付能力。这三种计租方式都体现了公租房对城市中低收入阶层的福利性和保障性。实行市场租金、政府无补贴的计租方式,使得公租房保障性的意义并不大。目前来看,我国公租房定价的方式主要存在以下两方面不足。

一是部分地区公租房定价存在分层不够合理的现象。例如,厦门的公租房租住者最低可获得相当于市场租金70%的补助,相对那些收入水平或住房面积略高因而不能享受租金补贴政策的家庭,显然有失公平。因此,在层次设置及补贴标准上,我国公租房的租金定价仍然需要继续发展与创新。

二是公租房租金定价标准市场波动现象明显,其保障性难以固化。尽管国内外的租金定价方式与标准一般都是参照市场租金予以确定,存在一定的合理性,但仍然存在问题,主要表现为以下两方面。一方面国内各地在确定租金水平时均提出需要考虑同地段市场租金水平、租户承受能力、房屋类型等因素。但是由于各影响因素之间都存在差异性,致使参考市场租金来确定公租房的租金缺乏实际的可操作性。另一方面,在房地产宏观调控的大背景下,房价和租金的同步波动性较大。当市价偏高时,租金可能超出中低收入家庭支付能力,导致其无法缴纳租金情况的发生。

四、完善我国公租房租金定价方式的建议

通过分析与论述可知,公租房租金定价本身涉及较多内容,即租金标准、主体、来源以及与政府补贴的两条线并行方式等。因此,针对公租房租金标准的设定需要进行多重考虑,按照当前公租房发展的大背景趋势,可以通过以下几个方面来完善我国公租房租金定价方式。

1、在进入端弱化收入标准,适当提高租金补贴标准门槛

除收入标准之外,这包括住房支付能力、人口结构和资产标准等。一些城市在保障性住房准入标准中增加了对家庭资产的界定,如北京和广州市就设置了家庭净资产值准入标准。弱化收入标准限制,收入标准主要是将高收入人群排除在保障体系之外。收入是一个隐形指标,准确核查保障对象的收入水平行政成本非常高,而效率低。家庭收入波动性大,复核成本高且不科学。为了防止超过收入线的家庭进入保障体系,在面积标准方面,弱化收入标准,强化面积标准的甄别功能具有重要的借鉴意义。由于公租房所处的环境、位置、户型等存在较大的差异性,应在加强制度建设,保证公开透明的定价与实施机制的前提下,限制高收入家庭进入公租房体系之内。针对收入略高而不能进入体制之内的人群,在准入线的设定时应因地制宜,适当的提高收入补贴限制的准入线,将所有中低收入人群全部纳入公租房准入目标人群的体系之内,再在此体制框架内,根据目标群体不同的收入水平来设置梯度化收入水平,确定相应的租金标准,分层级进行租金的补贴。

2、合理确定租金标准,不同收入水平设置梯度化租金政策

公租房租金的确定应以建设成本为基础,充分考虑承租人收入状况,参照市场租金水平下浮一定比例,同时考虑回报率与投资回收期。租金确定后,应建立公租房租金的动态调整制度,可参照物价指数的标准,每年调整一次。公租房租金定价方式可选择两种方式之一。一是实行高租金标准,按收入分档补贴,先交后补。考虑上述4 种因素,将公租房租金确定为较高标准,对承租人按收入水平进行分档补贴,收入越低补贴越高,收入超过一定限额不予租金补贴。二是分档租金制度,按收入不同实行不同租金标准,收入超过一定限额按略低于市场租金计租甚至直接按市场标准计租。不管是先交后补还是直接定价,在公租房租金设计上,都必须强调住户自身对住房支出的责任,政策补助水平与其所处收入阶层应呈负相关,家庭收入越高,自身承担租金比例应越高,租户承担租金标准应体现梯度性。此外,在综合考虑各因素层次设计上应体现合理性和政策公平性,原则上,对城市低收入家庭应该纳入廉租房保障范围,租金按廉租房标准收取,对高收入者租金可按照市场标准收取。具体操作中,受托运营机构负责公租房住房日常运营管理,按市场机制运营,依规定标准收取租金。政府(或用工单位)向承租人发放的租赁补贴,专项用于支付房租,可以直接划到受托运营机构或出租人的账上,符合条件的保障对象也可以到市场上租赁相应标准的住房,并申请租赁补贴。

3、基于共有产权的公租房租金定价

由保障性住房共有产权的性质可知,保障房住户可以通过提高收入购买公租房部分产权,当收入水平超出租赁式保障房标准时,按照市场水平缴纳未购买产权部分的租金,直至完全买下保障房产权(见图1)。即在阶段1,由于保障房住房的收入未超出收入标准门槛,按照租补分离的方式对公租房住户进行补贴。在此过程中,住户可以在缴纳最低租金标准的基础上,根据自己的收入进行缴纳,对其缴纳的租金额不设置上限,其多缴纳的租金用于购买产权的积累资金,在遇到房地产市场波动时,当市场租金过高时,可以利用积累资金进行缓冲抵押。此种租金定价方式在一定程度上能加速公租房住户的退出,也保证了公租房租金缴纳的灵活性。

在上述公租房租金定价方式的基础上,随着住户生活水平的提高与共有产权的进一步推进与实施,在适度提高收入补贴线标准门槛的基础上,随着公租房住户收入的增加,逐步购买部分产权。当收入超出收入标准门槛时,即进入阶段2 时,则取消已购买产权部分保障性住房补贴,按照市场租金标准;对未购买产权比例进行相应比例的租金支付与补贴。随着保障房住户购买公租房产权比例在阶段2 与阶段3 范围内的逐渐增加,最终保障房住户获得保障房住房的完全产权,住户获得完全产权而取消租户的缴纳。通过此种方式,不仅实现了保障房住户的退出和财富的积累,也保障了公租房租金定价方式的合理化,促进了社会公平。

摘要：当前是我国公租房快速发展时期,伴随着我国共有产权制度的推进,公租房定价方式是否合理涉及多方利益,直接影响中低收入群体的基本权益与公租房的后续建设等,公租房租金定价方式问题亟待改进与优化。本文在进行了公租房租金定价机制研究理论探索与国内外的公租房租金定价方式比较的基础上,对我国公租房定价方式的问题进行分析,基于共有产权提出了完善我国公租房定价方式的几点思路与建议。

关键词：公租房,租金定价方式,租金制度

参考文献

[1]孟卫东、柳歆:城市公共租赁房租金定价机制研究[J].价格理论与实践,2011(12).

[2]林金忠、袁国龙:公租房租金的定价机制与政策研究---基于城市经济学的视角[J].广东社会科学,2014(2).

12.大学生租房注意事项 篇十二

澳洲留学租房安全七注意。近年来，留学人员的租住安全问题越来越受到人们的重视，留学专家表示，留学生在国外租房，应注意以下几点：

1.了解当地治安情况。另外，还应了解学校的紧急联系电话和联系人、居住地附近的报警电话号码、当地中国使领馆的电话号码等。

2.尽量选择名声较好、较安全的地方居住。大多数情况下，寄宿家庭比公寓要安全;根据治安状况选择安装居室防盗、报警设施。

3.如果与人合租房必须约法三章。挑选合租的`室友很重要，要避免室友把身份不明的人带回家。不得随意将钥匙交给其他朋友，避免出入人员复杂。

4.租房别只贪便宜。要注意所住的城市区域，有些房屋便宜是因为它们不安全或处于高犯罪率地区。很多合法中介联系的住宿家庭有接待海外学生的良好记录，但难免也可能会出现学生财物被室友盗走，或者被寄宿家庭的成员拿走的情况。

5.不在家中存放大额现金。独自在家时保持门窗关闭(上锁)，就寝时确认门、窗关闭(上锁)。

6.在夜间回住所时，应在到达住所之前备妥钥匙，于最短时间内进屋。随时注意是否有人跟踪或藏匿在住处附近的死角。

13.大学生租房合同 篇十三

身份证：______________________

联系电话_________________

承租方(以下简称乙方)：_____

身份证：_______________________

联系电话________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方房屋(以下简称该房屋)位于________________，_____间，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米)。

第二条房屋用途

该房屋用途为____________________。除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。

第三条租赁期限租赁期限

自____年___月___日至__年_月___日止。

第四条租金

该房屋租金为(人民币)___万___千___百__拾__元整。

第五条付款方式

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(人民币)___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。

第六条交付房屋期限

甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。

第七条甲方对产权的承诺

甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第八条维修养护及责任

租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____月检查一次，乙方应予积极协助，不得阻挠检查。正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由出租合同____方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第九条关于装修和改变房屋结构的`约定

乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

第十条房屋押金

甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方(相当于一个月房租的金额)作为押金。

第十一条租赁期满。

1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁;

2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租;

第十二条违约责任。

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。

第十三条关于房屋租赁期间的有关费用。

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：

1、电费;

2、气费;

以下费用由甲方支付：

1、供暖费;

2、物业管理费;

第十四条因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1、擅自将承租的房屋转租的;

2、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;

3、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;

4、拖欠租金累计达____个月;

5、利用承租房屋进行违法活动的;

6、故意损坏承租房屋的。

第十五条提前终止合同

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

第十六条不可抗力

因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

第十七条其它

本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十八条合同份数

本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方(签字)：_____________ 乙方(签字)___________ _