住宅装修验收标准

住宅装修验收标准（精选15篇）

1.住宅装修验收标准 篇一

DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》修订在即

上海经济的持续高速发展,促使了房地产业和建筑业的迅速崛起.住宅走向产业化和房地产实现市场化则为本市的装饰装修行业形成了一个巨大的发展空间.从20世纪90年代初期开始,上海市装饰装修行业迎来了发展的`春天,开始走上美化生活、妆点城市的经济前沿,并渐渐在推进本市建筑业产业结构调整的过程中唱起了主角.

作 者：牛钢  作者单位： 刊 名：上海标准化 英文刊名：SHANGHAI STANDARDIZATION 年，卷(期)： “”(3) 分类号：F2 关键词： 

2.住宅装修验收标准 篇二

此次大会, 邀请了安徽、江苏、上海等地数十家科研院所、房地产开发企业、住宅部品部件生产企业代表参加以商品住宅装修技术规程为主题的研讨会。同时国家标准《住宅装修木制品模数》编制工作会也顺利召开。

推行住宅全装修是住宅建设事业发展的一项重大任务, 过去的10年住宅建设得到了飞速发展, 但住宅全装修工作推进缓慢, 目前商品住宅大多是毛坯房, 毛坯房这一产品形式是导致住宅建设资源浪费大、环境污染重、产品质量差的重要原因。花大力气杜绝毛坯房, 推行住宅全装修是住宅建设发展的必然趋势, 是资源与环境约束对住宅建设发展提出的迫切要求, 更是引导住宅建设和消费模式的重要手段。但是要推行全装修首先必须要建立起一套科学的施工验收标准, 来保障全装修住宅的质量、品质, 保障消费者的利益, 让广大的消费者买得放心、住得满意。这也是推行全装修住宅的前提条件和重要基础。

住房和城乡建设部住宅产业化促进中心、江苏省建设厅住宅与房地产业促进中心、安徽省住宅产业化促进中心、上海房科院、万科集团等单位在会上发言, 就全装修技术要点、技术政策、实施经验等作了介绍, 受到与会代表好评, 并酝酿成立住宅全装修企业联盟, 适当的时候向全国发出倡议, 强力推进全装修住宅。

3.装修墙面验收标准有哪些 篇三

墙面的装修基本就是乳胶漆和腻子工程，很多在新房装修不久就会发现新房在使用后就会出现细小的裂痕以及脱落的现象。因为做工不仔细所造成的，因此墙面的验收也就成了一个重要的一点。

1、墙壁裂纹的检查技巧

墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。一般墙壁裂纹是比较好检查的。

2、墙面乳胶漆质量和墙面平整的检查技巧

在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平要重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

3、墙面腻子是否防水的检查技巧

检查墙面的腻子是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

4、墙壁是否平整的检查技巧

可用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整。

5、墙面空鼓的检查技巧

用专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁、检查墙面空鼓。检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号装修时用腻子填平。

6、墙面的垂直度检查技巧

4.住宅装修验收标准 篇四

商铺房屋装修验收标准：防止装修后发病的三大秘笈

1、把好材料关是基础

验收的第一步是对材料进行验收。由于施工现场空间有限，材料会分多次进行验收。一般来说，施工前需验收的材料有水管、电线、木板、腻子、水泥、沙子等，随着工程推进后期会陆续验收瓷砖、油漆、涂料等。

正规装饰公司与客户签订合同时会同时签订一份材料说明单，详细表明所需材料的品牌、规格和质量等级，双方应根据材料说明单来验收材料。由于材料单一般对材料数量没有说明，因此消费者应在验收单中写明验收材料的数量。

2、做好水电验收是关键

水电是验收工程中最关键的一环。如果水电被隐蔽后才发现问题，需要拆掉表面的隐蔽工程(如瓷砖、腻子等)再进行修理，不仅十分麻烦，还将产生一系列费用。

水管没有密封好会导致水管爆裂，所以水路改造完工后一定要进行水路打压试验，水压保持一小时不掉压或平均掉压0.05兆帕才合格。此外，龙头、配件等安装是否方正，是否完整、无破损，出水是否顺畅，地漏是否通畅等都应仔细检查。检查地漏是否通畅最简便的方法就是往地上倒一桶水后看水是否顺利流下。

埋入墙内的暗线必须在外面加装套管，套管以PPR材质的为佳。所用电线应满足用电设备的最大输出功率，一般来说，普通家庭照明需要截面积为2.5平方毫米的电线，加上空调、电冰箱等家用电器使用截面积为4平方毫米以上的电线就可以了。

安装电源插座时接错火线和零线会导致短路。安装两孔电源插座时，面对插座的右孔或上孔与火线连接，左孔或下孔与零线连接；安装三孔电源插座时，面对插座的右孔与火线连接，左孔与零线连接，中间与地线连接。电路验收时应做通电试验，检查是否所有电灯都能正常发光，测试插座可用带插头的普通白炽灯进行测试。

3、竣工验收重在整体

中期验收主要是验收木工和瓦工活。工作较忙的消费者可将中期验收推迟至竣工时验收，但测试防水层是否有效的闭水试验一定要在瓷砖铺贴之前做一次。

一般来说，设有地漏的地面都应做防水，防水成功后方可贴砖，瓷砖铺贴完毕后应再进行一次闭水试验，以防止工人在铺贴瓷砖过程中对防水层造成破坏。方法是先用胶袋等封闭排水地漏，同时在地漏边上和门口各砌一个沙子小墩以隔水，然后再放高度为2厘米的水，隔48小时后，看楼下是否有水渗漏，楼下渗漏说明防水层没有做好，应重做。

竣工验收时，业主、设计师、工程监理、施工负责人四方都应在场，对工程设计和工艺质量进行整体验收，确定合格后消费者才可签字。竣工验收主要包括门窗验收、墙地面砖验收、油漆涂料验收。

门窗验收时，应注意门窗开启是否正常，门窗是否与墙面粘合紧密，缝隙是否适度，一般以0.5厘米为佳。

瓦工验收时，应注意地面是否没有倾斜现象；砖面缝隙是否规整一致；洗手间、阳台等有地漏的地面是否有足够的排水倾斜度；砖面是否有破碎崩角现象。测试墙砖是否有空鼓可用小锤敲打墙面，如声音空洞说明墙砖存在空鼓现象，按照北京市家庭居室装饰工程质量验收标准，100块墙砖中空鼓墙砖不应超过5块。

油漆验收时，可用手触摸墙面，感觉漆面是否光滑、柔和、平整、干净没有颗粒，墙面应没有空鼓、起泡、开裂，没有脏迹存在。

家装游击队不在验收之列

有的消费者认为，只要把好验收关就能保证游击队的装修质量。这种看法不正确。游击队负责的装修工程没有验收环节。即使消费者和游击队约定验收，游击队也不具备各种正规的验收工具和表格，不会按照合理的程序对工程进行专业验收，如果发现问题，游击队会找各种理由推脱责任。

5.住宅装修验收标准 篇五

办法》等技术培训通知

各县（市）区、开发区（园区、管理区工业区）质监站，各建设、施工、监理企业：

根据唐山市住房和城乡建设局〔2010〕181号关于印发《唐山市商品住宅全装修工程质量管理暂行办法》通知的要求，使建设、施工、监理单位的相关技术人员能系统地掌握《唐山市商品住宅全装修工程质量分户验收实施办法》及《唐山市优质建筑工程质量评定细则》和现行相关工程质量验收标准、规范，以及实施中应重点把握的技术要点和要求，探讨交流住宅工程质量验收中的问题。按工作安排，结合我市实际，我站将于2012年3月中旬举办技术培训班，现就有关事项通知如下：

一、培训对象

1、建设单位技术、质量负责人，项目技术负责人及专业技术人员；

2、监理单位技术、质量负责人，总监理工程师及专业监理工程师和 监理员；

3、施工总承包单位技术、质量负责人，项目技术负责人和质检员。

二、培训内容

1、宣贯《唐山市商品住宅全装修工程质量管理暂行办法》及《唐

山市商品住宅全装修工程质量分户验收实施办法》。

2、讲解《唐山市优质建筑工程质量评定细则》。

3、对《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2012（2011年版）、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011等现行标准规范中的强制性条文进行解读。

三、培训时间、地点及其它

2012年3月中旬开始培训，根据实际报名情况安排办班，学期2天。具体缴费标准、培训时间及地点另行通知。

培训结束，通过考试合格后颁发培训证书，未经培训人员不得参加相关验收工作。

四、培训报名

1、报名时间：即日起开始报名截止3月5日止。

2、报名地点：市区范围内的建设、施工、监理企业在唐山市建设工程质量监督检测站二楼总工办报名(双休日、节假日除外)，各县（市）区组织所管辖内的报名工作，于2月29日前将花名册统一报市质监站总工办。

6.住宅装修验收标准 篇六

在消费者维权活动中, 房地产领域的投诉始终占据了相当一部分的比例。与往年相比, 房屋装修、汽车消费、教育培训、互联网服务等投诉量增长显著, 而传统商品如食品、家用电器的投诉量降幅明显。

目前装修行业存在施工管理薄弱、市场管理混乱无序以及成本控制意识淡薄的问题。房屋漏水、渗水、外墙面脱落、墙壁裂痕、空调布局不合理等问题时有发生。随着新消法的实施, 侵犯消费者权益的违法行为得到有效遏制, 人们的质量安全和维权意识越来越强烈, 越来越需要专业人士的帮助。

一、中国现在房屋装修及和验收领域发展状况

2004年, 建筑装修行业开始在我国兴起, 从业者缺少工作经验, 同时由于工程短、平和快, 在企业快速发展之下, 往往忽略管理施工质量和工程进度。可以看到, 随着装饰装修行业的快速发展, 建筑装饰装修企业不断增加, 市场秩序日趋混乱。而企业多是民营, 缺乏有效的运行机制, 甚至某些企业并无经营资格等, 这直接影响了装饰装修行业的发展。

同时, 伴随着我国城市化的进程和房地产业的迅速发展, 与房地产和百姓生活密切相关的验房等服务业应运而生, 由此产生了“验房师”一职, 作为第三方检验在建房屋工程或二手房屋的质量问题。其检验的内容包括门窗、墙面、天花、地板、面积、阳台、护栏、水电、排水给水、预留管道、防水检测、强弱电检测等。

虽然“验房”行业在中国仍处于起步阶段, 但其在美国等西方发达国家已存在半个多世纪, 他们用专业的技术和验房工具, 在新房、二手房交易、施工过程中的节点查验、物业承接、装修房等各类查验中, 为雇主检验房屋质量, 发挥重要作用。

在中国, 虽然相关行业近几年有所发展, 但在未来十年, 验房师的人才需求将达到20~30万, 缺口巨大。

二、中国现有房屋装修公司发展情况

随着人们生活水平的不断提高, 人们对建筑装饰装修的要求越来越高。然而, 由于装饰装修行业的快速发展, 导致建筑装饰装修企业也越来越多, 从而进一步引起市场秩序的混乱。

我国的装饰装修企业存在一个普遍现象, 就是企业规模普遍不大, 行业的组织规范化不强, 再加上国内企业的没有一个能够在这个行业内成为龙头企业, 导致装饰装修行业的发展方向不明确, 尤其是与外国的大公司相比, 我国的装饰装修行业还比较落后。

同时, 我国装修领域从业者虽然人数多, 但质量参差不齐;从业者的文化水平也较低, 缺乏相应的专业知识与技术, 多数就业人员没有经过职业技术的培训, 导致施工中可能出现质量偏差, 甚至延误工程进度等。

由此可见, 为了解决消费者和房屋装修公司之间的信息不对称等问题, 同时维护消费者的权益, “验房”是必不可少的。而目前大部分验房师相当于做兼职, 一般是挂靠在房产中介、物业管理部门。

监理公司、质检机构, 结构散乱;另一方面明确以“验房咨询”名目在各级工商部门注册登记的专职验房公司还是较少, 而且公司规模比较大、公司信誉度比较高的验房企业很少, 很难满足日益增长的市场需求。

三、消费者装修的体验情况及其遇到的问题

中国建筑物普遍存在短命现象, 而且越来越突出。许多城市都存在这样的现象:五、六十年代的建筑物, 现在完好无损, 而八、九十年代的建筑物, 已经所剩无几了。

房地产发展迅速的同时, 我国房地产项目质量事故频发, 影响使用功能的质量问题十分普遍, 已建工程存在的结构安全隐患也很多, 直接威胁着人民生命和财产安全, 一些楼盘面积缩水、建设质量差的情况层出不穷, 房地产开发商的信誉受到公众质疑。今年7月, 沈阳市发生楼体坍塌事故, 七楼和六楼两层阳台整个坠落到五楼;8月, 成都市一居民楼5楼的阳台突然垮塌等事故都显示着房屋质量问题堪忧。

这些事件的出现引发社会各界对房屋住宅质量的关注, 引起了公众的质量安全和维权意识, 越来越多的人开始重视住房质量。而由于缺乏专业性知识, 专家分析消费者经常出现以下消费心态, 盲目轻信广告, 盲目相信所谓“大公司”, 盲目相信样板间;图便宜, 凭报价选公司;太草率, 签合同不细致。

基于这些情况, 消费者在选择公司进行房屋装修时易出现以下问题:房屋装修和安装质量问题多;装修装饰预算报价陷阱多;签订合同不规范, 出现纠纷维权难等。

四、房屋装修及验房市场的未来可能发展方向

由于房屋装饰装修行业随着房地产的崛起迅速扩大, 但其发展历史不长, 造成行业混乱, 缺乏规范化管理, 造成诸多房屋质量问题, 损害了消费者的利益。

虽然相应的出现了“验房师”一职, 但该职业入行门槛低, 从事建筑材料、建筑工程、建筑设计、室内环境检测、建筑工程质量监理、建筑质量监督检验的相关单位及大专院校的教师、管理人员和专业技术人员都可以报名参加。并且他们流动性及不确定性大, 消费者许多权益同样得不到有效保障。因此专业的验房团队是非常有发展前景的, 也是现在的市场所需。

由此可见, 中国建筑装饰装修业仍有很大的发展前景, 尤其在于经济发展, 人们的生活水平提高, 对于房屋居住的体验要求更高, 维权意识也逐渐加强。

但由于消费者缺乏相关经验和专业性知识, 容易受到房屋装修公司的欺骗而被侵害其正当权益。而目前市场缺乏相应的制度管理, 市场和消费者都需要一个第三方来使市场自发的不良行为受到监督遏制, 消费者需要第三方提供专业化知识和信息来弥补对于建筑与装修信息不对称导致的盲目性。

参考文献

[1]金卫平.验房行业的现状及发展趋势[J].建筑装饰材料世界, 2007.

[2]谢琳琳, 何清华, 乐云.我国建设工程质量监管模式的现状分析及改革设想[J].建筑经济, 2007.

[3]唐鸿.分户验房难落实民间验房需求高[N].中国商报, 2007.

[4]郭洪福.探讨建筑质量监管存在问题及对策[J].中国高新技术企业, 2008.?

[5]才化雨.质量管理在建筑工程中存在的问题与对策[J].煤炭技术, 2009.

7.店铺装修验收流程 篇七

1.测量店铺平面图，交接水、电表。

2.上报总公司出施工图，修订好装修日期和完工期，上报市容、城管、房管、环卫、消防等办装修手续。

3.拆除店内不需要的构造，如：吊顶、地面砖、门头等，时间看店铺大小，一般在二到三天。

4.购买地砖、地插、水泥、沙等，泥工进场，地面开始施工。

5.购买石膏板、木工板腻、轻钢龙骨、钉子、螺丝等进入店铺（注：等泥工铺完地砖）木工进入施工。

6.架好龙骨，采购空调，预留空调内外机的位置，采购电线、线管、电话线、音响线等。

7.石膏板铺好后开孔留灯洞、喇叭架好电线、音响、空调等线的位置。

8.等店铺内试衣间、沿边、引导带、厨窗等木工做完，采购石膏粉、白胶、腻子粉、纱纸等。

9.采购铝塑板、万能胶、不锈钢、有机板、九厘板进入施工现场，木工开始做门头。

10.采购风幕机、电脑、传真机、功放、喇叭，安排仓库发放货架、灯具、报装电话和宽带。

11.漆工完工后，安装灯具、货架、音响、主形象标志、门头标志、仓库发货。

12.打扫卫生，安排导购员，陈列、试衣镜、清点货品。

13.测量喷绘尺寸，和店长进行交接。

店铺装修验收流程

1.泥工在铺完地砖后查看地砖接缝，四个角的水平度是否平整、无空、起翘。

2.检查电线是否套PVL管，无祼露，接头是否都用电工胶布缠好，灯具分区，分档控制。

3.检查仓库货架是否牢固，合理安排放货品的空间与数量。

4.检查铝塑板粘贴是否牢固，平整，接缝处有无余胶。

5.检查漆工刮瓷是否平整，沙纸打磨是否光滑，乳胶漆是否有流痕。

6.检查卖场货架是否安装牢固，不锈钢是否安装到位、无空、起翘。

7.安装完灯具后的天花板的修补是否到位，无破损。

8.装修验收及开业申请 篇八

致： 有限公司：

本人/公司为 有限公司（铺位号），品牌 为，已经完成装修，现申请于 年 月 日开业，请贵司在我处开业前进行装修验收。

本人/公司确认已经完成全部装修工序，并已办理完毕并取得政府部门必备的手续、批文或证件等，具体包括但不限于下列内容：

1、营业执照

2、组织机构代码证

3、税务登记证

4、卫生许可证（如餐饮类等）

5、公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证

6、其他。

本人/公司承诺，在开业前完成贵司提出的各类装修问题的整改，并消除所有安全隐患。

特此申请。

9.浙江推行新建住宅全装修 篇九

从今年5月1日起,《浙江省绿色建筑条例》(下称《条例》)正式施行,以立法的方式强制推广绿色建筑,在全国尚属首个。据介绍,住房全装修是指房屋交付时,所有功能空间的固定面全部铺装或装饰、管线及终端安装完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。根据《条例》,在浙江全装修住宅将走向普遍化、规范化。今后,在浙江购买二星级以上绿色建筑,住房公积金贷款额度最高可以上浮20%。而到2020年底,浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修,也就是说,今后毛坯房将逐步退出历史舞台。未来,住宅全装修的比例将作为硬性指标出现在土地出让环节。

点评

10.办公楼装修验收报告 篇十

工程名称： xx总部办公室装饰装修工程

项目编码（报建编码）：

施工许可编码：建设单位： xx投资有限公司

开工日期： xxxx 年 xx 月 xx 日

竣工日期： xxxx 年 xx 月 xx 日 211 附：建设工程竣工验收工程明细表 212 附：

1、参建施工单位工程竣工报告

2、勘察、设计单位工程质量检查报告

3、监理单位工程质量评估报告 213 214 建设工程竣工验收工程明细表

工程类型：指土建、桩基、装饰、建筑幕墙、电梯、民防、园林绿化、市政、设备安装、室外总体、电力、铁路、港口、水利、公用、住宅、其他。215篇二：装修装饰工程验收报告

装修装饰工程

竣 工 验 收 报 告

执行标准gb50210—2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》

濮阳市装修装饰行业管理办公室 篇三：装修工程竣工验收报告

装修工程竣工验收报告

（装修工程）

江苏银行股份有限公司上海保利广场e 栋19层办公室装修工程

验收时期：

建设单位（盖章）：江苏银行股份有限公司

二、工程竣工验收实施情况

（一）验收组织

建设单位组织设计、施工、监理等单位和其他有关专家组成验收组，根据工程特点，下设若干个专业组。

（二）验收程序 1．建设单位主持验收会议。2．建设、设计、施工、监理单位介绍工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。3．审阅建设、设施、施工、监理单位的工程档案资料。4．验收组实地查验工程质量。5．专业验收组发表意见，验收组形成工程竣工验收意见并签名。

三、工程质量评定

四、工程验收结论

说 明 1.工程竣工验收报告由建设单位负责填写,向备案机关提交。2．填写要求内容认真，语言简练，字迹清楚。3．工程竣工验收报告一式五份，建设单位、监督站、备案机关各持一份。篇四：装修工程竣工验收报告

电线装修竣工验收报告

工程名称：

验收时期：

（装修工程）罗岭乡中办公楼师生宿舍楼电线装修 2015年9月30日

一、工程概况

1.工程名称：罗岭乡中办公楼、师生宿舍楼电线装修 2.工程地点：洛宁县罗岭乡中院内 3.楼宇建筑面积：1690㎡ 4.工程造价：4100元，其中材料费1900元，人工费2200元。（附材料清单于后）。5开工时间：2015年7月24日 6.竣工日期：2015年9月30日 7.施工方：罗岭乡韩沟村高生民

二、工程竣工验收实施情况 1．施工方负责设计、施工，罗岭乡中领导班子组成验收组，组织验收。2．根据施工方的申请，经学校领导班子会议研究，决定由学校六名领导进行验收。3.竣工验收结论：

洛宁县罗岭乡初级中学

2015年9月30日篇五：办公室装修竣工验收材料准备

办公室装修竣工验收材料准备

在办公室装修设计工程整个施工过程中，设计人员应与业主单位代表一起做好施工监理工作。办公室装修工程施工验收主要包括材料验收、隐蔽工程验收、防水工程验收、工程质量验收等内容，主要采取分阶段验收、工程中期验收、工程竣工验收等几个阶段进行。办公室装修施工验收工作哪一步都不能马虎，只有前期验收和中期验收都合格后期的竣工验收工作就变的很简单,若前期验收和中期验收马马虎虎后期验收不合格要全部返工那就不是单单的劳财伤命的问题了。

办公室装修竣工验收材料准备

1、消防产品质量合格证明

2、有防火性能的建筑构件材料、室内装修材料符合国家标准行业标准的证明文件、出厂合格证

3、消防设施技术检测合格报告

4、工程图纸答疑及交底记录

5、办公室设计变更通知汇总表

6、办公室设计变更通知单

7、建筑工程施工强制性条文检查记录

8、施工现场质量管理检查记录（验收表-1）

9、工程质量竣工验收记录（验收表-8）

10、工程质量控制资料核查记录（验收表-9）

11、工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（验收表-10）

12、工程质量验收记录（验收表-12）

13、分项工程质量验收记录（验收表-13）

14、施工组织设计（方案）报审表及施工组织设计

15、技术交底及隐蔽验收记录（分类）

16、竣工总结

17、档案小结

18、工程隐蔽及竣工照片

19、竣工图

1、办公室装修施工材料主要分为主材和辅材两部分，主材包括瓷砖、地板、洁具、灯具、橱柜等饰面产品和材料，辅料是指办公室装修工程过程中的板材、墙面，如乳胶漆、墙面腻子、乳胶、轻钢龙骨、石膏板、水电用料以及水泥沙子等辅助材料。材料验收须在材料进场前由客户、质检员进行检验确认，检查其品牌及环保指数等，以确保施工后的质量安全和避免假冒产品的使用。

2、隐蔽工程包括给排水工程、电线管线工程、地板基层、隔墙基层、吊顶基层。

3、给排水隐蔽工程检验包括给排水管线是否漏水，地面排水是否顺畅，防水层防水性能是否良好。电线管线工程检验包括pvc管线连接是否紧密，是否埋设pvc管或护套线。

4、地板工程检验包括地面水泥找平层是否合格，实木地板等的木龙骨是否牢固，是否做防火、防潮处理，铺设后大面平整，通常目测无明显高低不平即可;拼接高度：通常用目测或用足测，即足踩在地板上无明显高低感即可;拼接缝隙：通常用目测，无明显缝隙，如果干燥季节铺设，如北京暖气开放期间铺设要求不能过于紧密，以避免雨季时过紧而产生拱起;无明显振动和足踩卡擦杂音。

5、隔墙工程检验包括轻钢龙骨隔墙中是否放置隔声材料，水泥压力板包柱是否挂铁丝网，是否做水泥拉毛处理。罩面板表面应平整、洁净、拼缝严密、压条顺直、不露钉帽。套割电气盒盖位置准确，套割整齐。木质罩面板接头位于龙骨中心，明缝或压条宽厚基本一致，与龙骨结合严密。

6、吊顶基层检验包括吊顶内木龙骨和吊杆是否刷涂防火涂料，吊顶内管线是否固定牢固等。

7、乳胶漆基层检验水性涂料涂饰工程应涂刷均匀、黏结牢固，无漏涂、透底、掉粉、起皮。喷涂涂膜应厚度均匀、颜色一致、喷点均匀，喷点、喷花的突出点应手感适宜不掉粒，喷涂接茬处无明显接茬痕迹，表面洁净无污染。涂层与其他装饰物衔接处应吻台，界面应清晰。

8、门窗检验办公室装修好完成的木门窗框与砖石砌体、混凝土或抹灰层接触部位以及固定用木砖等均应进行防腐处理。铝合金门窗安装应横平竖直，与洞口墙体留有一定缝隙，缝隙内不得使用水泥砂浆填塞，应使用具有弹性的材料填嵌密实，表面应用密封胶密闭。

9、壁纸检验距墙面1.5米处正视不显接缝。表面无气泡、空鼓、裂缝、翘边和污斑。壁纸、墙布与顶角线、挂镜线、门、踢脚板交接处边缘垂直整齐无毛边。

10、办公室卫生间装修所用的各种卫生器具与石面、墙面、地面等接触部位均应使用硅铜胶或防水密封条密封，各种陶瓷类器具不得使用水泥砂浆窝嵌。办公室卫生间中带浴缸的，其排水口应对准落水管口做好密封，不宜使用塑料软管连接。给水管道与附件、器具连接严密，通水无渗漏。排水管道应畅通，无倒坡，无堵塞，无渗漏。地漏篦子应略低于地面，走水顺畅。

11.二次装修消防验收流程 篇十一

一、网上备案：在消防网上进行填表申报，如果抽中5个工作日将资料送到消防部门检查；

1、网上报审抽中；所有相关设计资料的准备，装饰设计图纸、消防给水、自动灭火系统、火灾自动报警系统、消防供电系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统等相关消防系统设计图纸，由正规资质单位设计并提供盖章文件；同时提供工商营业执照和资质证书；取得消防部门颁发的许可装修函；

2、、网上报审未抽中：直接施工，必须验收（必须完善网上申报抽中的资料，备验收一一核对）；

二、装修许可；取得消防部门颁发的许可装修函；

三、送验；

1、材料样品，消防装修过程中所用施工材料，取样品送检；一般消防验收时抽检最多的是 各类防火涂料、防火门、应急灯疏散指示标志和灭火器，装修装饰的还有地毯等；

2、材料资料的准备，样品材料相关合格证书复印件，提交消防产品法定检验机构检验报告，以及消防产品生产许可证或在我省销售使用的备案证书；

3、准备企业资料；

四、验收；消防工程做完后，就得申请验收；网上申报抽中的，有2个选项：

1、消防部门工作人员前来现场验收；根据实际情况，有可能不到现场验收，根据项目的特殊性决定；

2、验收未抽中的，必须提供以上所有相关消防设计资料，而且图文与实际施工一致；

五、开业检查；消防大队会派工作人员到现场查看是否与你呈上的资料相符，是否符合规范，拿到合格证后才可营业；

六、后期培训；工作人员上门进行消防知识的宣讲，讲解消防器材的使用，逃生等火灾事故应急救援演练实施方案，相关消防知识的普及，掌握应急救援的程序和消防器材的操作使用方法，提高现场管理人员的应急处置能力。

1、失火演习

2、培训照相留底用于备案

3、被培训人员登记备案； 补充：

需要资料;建筑主题消防验收报告 2

建筑工程主题竣工平面图 3

二次装修申报消防图纸及资质

补充：

一、装修报建审料

1、报批申请(业主盖章)

2、施工安全措施(建筑施工单位盖章)

3、消防安全措施(建筑施工单位盖章)

4、用电、用火安全制度(建筑施工盖章)

5、施工组织方案(建筑施工盖章)

6、装修改造方案2份(设计公司盖章)

7、建筑内部装修设计防火审核申报表2份(业主盖章)

8、委托书(业主盖章)

9、受托人身份证复印件

10、原建筑消防验收意见书

11、治安、消防安全责任书(甲方：业主

乙方：建筑施工单位盖章)

12、设计组织方案2份(盖设计单位章)

13、原始图复印件1套

14、室内装修施工图及消防图纸等蓝图(盖经年检的图纸报审专用章)

1)设计说明2)室内平面图3)吊顶图4)地面图5)电器图6)给排水图)7)空调图8)防排烟图9)消防图10)消防系统图

二、消防建审通过后，消防处会给你一张合格证，接下来你就要找到一家消防公司给你施工了。

三、施工结束后，你要请一家检测公司给你检测电气系统和消防系统，检测合格后会出具两份合格报告。

四、然后你就开始准备消防验收资料，资料如下：

1、建设单位提出的验收申请(加盖公章)

2、建设单位填写《建筑工程消防验收申报表》(一式两份)

3、建设工程中消防部门的建筑消防设计审核文件(复印件)

4、消防检测机构的检测报告(原件)

5、申报表上填写的装修材料(壁纸、地毯、纺织物)需提供其检测报告(复印件)

12.房地产住宅项目精装修管理 篇十二

随着中国房地产的不断发展, 人民生活水平的不断提高, 房地产住宅项目精装修越来越普及。目前我国精装修房集中在房地产发展较为成熟的南方和东部沿海城市, 其中广州的精装修比例最高, 占销售住宅比例的70%左右。

对于开发商来说, 精装修可以提升项目的档次, 提升产品的附加值, 拉开与其他竞争产品的差异。同时还可以通过大宗采购来降低材料采购成本, 成为开发商新的利润增长点。还有些开发公司通过与其关联的装修公司合作, 可以规避税费。通过预算精装修房还可以较长时间内无偿持有装修款, 减少开发商的财务费用, 因此越来越多的开发商倾向于精装修交楼。对小业主而言, 由于对精装修了解有限, 在设计、材料采购、施工管理难以进行有效把控, 而且大城市工作、生活压力较大, 长时间的装修需要消耗小业主极大的精力。选择精装修住宅, 不但可以减轻小业主的资金压力, 而且有信誉的大开发商提供的交楼标准价格比较实惠, 成熟实用。

但随着房地产企业规模的不断扩大, 管理难度也越来越大, 加上小业主维权意识越来越高, 现在针对精装修的投诉也是逐年增加, 如处理不好, 将会严重影响到开发商的信誉和销售。比如前段时间闹得沸沸扬扬的万科“地板门”、“纸皮家具”等。因此, 房地产项目的精装修管理必须引起开发商的充分重视。

2 房地产住宅精装修项目特点

房地产住宅大批量精装修不同于一般的酒店装修, 也不同于小批量住宅精装修。大批量精装修不但具有工业化装修的所需要的全局调度管理、合理组织施工工序的问题, 还具有小批量住宅装修所必须面对的繁琐细节管理, 房地产项目的精装修管理涉及到产品的全部环节。现阶段我国还比较缺乏高管理水平的精装修队伍, 其管理水平与市场实际需求存在一定差距, 小业主投诉现象较为普遍。目前客户投诉的主要方面是产品质量问题, 而且开发商对所出现的问题通常没有及时处理或进行有效沟通。

3 房地产住宅精装修项目设计管理

任何工程项目的管理, 首先都是要加强对设计的管理。带精装修的住宅, 主体设计方案确定后就应该马上确定装修设计单位。装修设计单位对住宅套内的平面布置、水电末端进行优化, 并提出相应的装修优化方案, 开发商组织两个设计单位对方案进行相互补充, 逐步完善, 并按精装修图纸深度要求确定开关插座位置、给水和排水点位。重点要解决各专业的衔接问题, 避免土建、装修相互脱节, 使室内空间布局更为合理。

精装修设计人员在设计前应了解开发商提供的材料库产品的规格、样式、品质及安装方式, 尤其对于厨房、卫生间的设备, 必须通过排列后才能确定空间尺寸, 并据此确定设备尺寸, 否则容易出现洁具、厨具进场后不够尺寸安装的情况。装修设计方案需在土建施工前确定, 以保证土建施工能满足精装修的要求, 避免因为装修而导致土建大规模的改动。

通常土建施工图和精装修施工图是由不同设计院进行设计, 因此土建的建筑做法中许多做法与精装修要求不同, 建议建筑做法表中将相关地面、墙面和顶棚的建筑做法标至精装修完成面, 以便各单位了解精装修做法。

4 房地产住宅精装修项目招标及合同管理

相对于其他专业, 精装修工程的标段划分比较灵活, 只要保证是相对封闭的区域即可, 可以分栋, 也可以在栋内分层。现场管理中, 土建单位与装修单位的工作界面划分及施工穿插、协调是精装修管理的难点, 因此在总分包合同中需将各自工作范围予以明确, 将各项配合事项及费用细化, 避免在工程实施过程中出现扯皮现象。尤其对于图纸上不能清楚表达的施工要求一定要有完善的文字说明, 以免出现歧义。招标文件中对于成品保护方面要引起重视, 在招标文件中最好作为专项费用开项, 明确哪些部位应有精装修单位提供保护措施, 有施工单位报价, 以减少工程管理难度, 杜绝扯皮。

结合项目的工期规定施工单位各阶段投入劳动力数量, 并要求确定施工单位进场一周内提供详细的节点计划及组织架构表。详细节点计划应包括:人员进场计划、材料定版及进场计划、各阶段施工时间等。其中主材定板建议在确定施工单位后马上开始, 使业主有充分的时间对主材进行比选。

5 房地产住宅精装修项目施工管理

第一, 场地移交管理。通常情况下, 移交场地需要开发商、监理进行协调, 总包、精装修单位参与。现场必须严格按要按国家相关规范和合同要求的标准进行检查, 检查的重点主要在以下几个方面:

⑴土建单位的洞口尺寸、楼地面平整度、标高等, 因为这些部位的问题很难通过精装修来掩盖, 甚至可能因为精装修更加暴露这些问题。

⑵小业主收楼后投诉意见最多的渗漏问题, 渗漏问题最好在土建阶段解决, 一旦精装修施工后再处理会出现很多问题。一则装修后很多部位被隐蔽, 查找漏点比较困难。二则装修后在进行堵漏需要破坏装饰面, 费用较多, 且非常繁琐。

⑶对于精装修施工容易破坏而对小业主又比较直观的土建成品, 如阳台栏杆、铝合金门窗等。

土建移交精装修采取的步骤:

⑴第一阶段由土建单位自检, 土建单位按国家规范, 合同的质量要求及图纸进行自我检查, 检查并整改完毕, 整改时间根据工期要求确定, 建议不要超过一个月。

⑵第二阶段有精装修单位检查, 检查出来的问题如属于土建范围的必须要求按时整改完, 否则委托其他单位整改, 费用根据合同条款从相关责任单位工程款中扣除。

⑶第三阶段由开发商主持, 经土建及装修协调, 共同制定移交计划。如果土建单位施工质量较好, 进度较快, 最好一次性全部移交, 避免出现穿插作业及成品保护的一系列的问题。如果确实土建无法一次性移交, 建议根据现实进度分栋分层移交, 移交数量应能满足装修单位流水施工。

第二、施工进度管理。精装修施工单位进场后, 组织总包、精装修单位、监理单位根据合同总工期, 土建移交情况来确定关键节点。精装修单位根据关键节点深化后排出精装修进度计划, 计划要求明确泥水完工日期、乳胶漆的工作安排、木门进度安排、洁具及厨具进场及安装时间。影响进度的主要因素包括以下方面:

⑴土建移交场地迟。

⑵泥水及复杂的木作业的进度。

⑶垂直运输的效率。

⑷主要材料的供应。

⑸精装修单位的劳动力投入。

第三、施工过程质量管理。从目前中国的精装修市场来看, 组织完善、资金实力较强的队伍较少, 因此施工过程中的管理特别重要。

现场应确定样板先行的思路。施工样板要做到每个标段至少一层样板层, 每个户型至少一间样板房。每个劳务班组进场前必须进行现场交底, 未进行交底的不能进场施工。针对小业主集中投诉的质量问题进行重点把控。常见质量问题如下:

⑴裂缝问题是非常常见的投诉问题, 包括抹灰裂缝、轻质墙板裂缝、不同材质结合处的裂缝等等。

⑵渗漏问题, 外墙、门窗、阳台、卫生间等位置漏水比较普遍的地方要重点关注, 要做好试水实验。

⑶小业主比较关心的卫生间、厨房尺寸等, 一定要认真复核。

⑷地面、墙身、门窗、橱柜的表面可见的, 涉及感观的部位。施工样板确定后, 根据合同及规范确定好项目的质量标准, 标准尽量予以量化, 以方便现场控制。

施工过程中的成品保护也要引起充分重视, 很多单位只重视施工过程中的施工质量, 不重视成品保护, 结果往往要花费相当大的精力和财力去处理。成本保护其实是精装修管理中很重要的一环, 也是能否保证如期交楼和保证精装修感观质量的关键环节, 必须引起充分重视。成本保护的基本原则是各工序空间上分开, 时间上错开, 尽量减少多工作在同一区域同时作用, 每道工序完成后交给下道工序前必须进行检查。

13.035装修工程竣工验收单 篇十三

装修工程竣工验收单

以下内容由装修商填写，并由业主/使用人签字：

兹有步行街层号店铺装修施工于月日工程完工，现申请进行竣工验收。

施工单位：施工负责人：

商户负责人（签字）：以下内容由验收单位填写

兹证明，经以上店铺/使用人、物业管理企业、装修承建商共同进行装修工程验收，结果如下： 验收方：济南万达广场商业管理有限公司

验收合格合格□不合格□

提交资料：竣工图纸3套；□装饰材料材质证明；□

油漆、涂料环保证明；□隐蔽工程验收报告；□

营运部（签字）工程部（签字）安全品质部（签字）：装修管理小组组长（签字）：

总经理（签字）：

14.住宅装修验收标准 篇十四

主编单位：中国建筑装饰协会

住宅装饰装修委员会

参编单位：江苏红蚂蚁装饰集团

2010年3月于江苏

【前言】

自2009年底哥本哈根世界气候峰会以来，低碳减排、绿色生态已成为全世界共同关注的焦点，也是今年全国两会的“热点”。作为与人们生活息息相关的家装行业，其装修的碳排放量在全社会碳排放总量中占据了越来越大的比重，在全球低碳绿色、生态大环境的大趋势下，中国家居业更应积极肩负起引导和宣传低碳生活的重任，实现哥本哈根低碳宣言，营造绿色健康生活。经研究，中国建筑装饰协会住宅装饰委员会委托江苏红蚂蚁装饰企业特制定《全国首个住宅装饰装修低碳测评标准体系》（下称：体系），本低碳体系涉及低碳装修全过程，分别从设计服务、装修选材、产品配套、现场施工、售后服务等质量标准进行规范及编制，旨在推动中国家居行业的创新改革、服务升级，转变增长方式加速行业进入低碳家装时代。【目录】

一、什么是“低碳家装”？

二、低碳装饰装修标准体系初探

1、设计服务标准（空间设计、设计选材）

2、装修选材标准（材料质量、低碳系统）

3、产业配套标准（集成技术、再生加工）

4、现场施工标准（环境质量、工艺质量）

5、售后服务标准

一、什么是“低碳家装”？

低碳家装（low carbon decoration），是以减少温室气体排放为目标，以低能耗、低污染为基础，注重装修过程中的绿色环保设计，可利用资源的再次回收、装饰产品的环保节能等，从而减少家居生活的二氧化碳排放量。

二、低碳装修测评标准体系

1、设计服务标准

低碳装修的第一步是设计，家装企业应引导客户低碳装修设计理念，从设计源头把关，做到低碳设计、简约时尚、绿色环保。为了节省客户选择设计风格的时间，家装企业应从国内外家居行业千变万化的设计风格中整合、归纳成最具几种（六种、八种或十种）代表性的装饰风格，供消费者选择。

A、空间设计

低碳设计应做到一步到位，避免后期施工因为设计不合理而造成资源浪费；利用自然资源，多向采光、自然通风，减少空调及照明设备的使用，更有利于减少碳的排放；也可以运用红外线感应灯光开关系统来节约电能，做到人走灯熄的节能效果等。

B、设计选材

设计要运用环保、易再生、可回收的装饰材料，少用或不用纯实木地板，多用复合强化地板。如：竹地板、竹胶饰面板、硅藻泥等；少用或禁用油性漆，多用或全用水性漆。要选用由工厂加工好的成品或半成品，或以现场安装为主的材料，减少现场加工和湿作业，减少工地施工带来的各种灰尘、垃圾和噪音等不良环境污染。

2、装修选材标准

装饰材料的质量对装修工程起到很大的影响，装修中要采用符合国家环保标准的室内装饰材料，这是降低室内空气中有害气体含量的根本。A、材料质量保障

家装企业要向消费者提供符合国际环保标准，或通过国际质量认证的优质家装建材和软装饰陈设品供消费者选择。水、电路施工要选用优质管材及配件，尽量选用耐压、耐高温、密封性高、经久耐用等性能的管材和配件，使用寿命长，减少维护装修成本，并注重产品的可回收和再利用性，避免造成资源浪费。

防水工程要采用优质环保防水涂料，其防水系数和环保系数高，同时有延展性，抗断裂、耐高温、有弹性、耐水性强等性能，确保工程品质稳定、环保。不用或少使用原木产品，优先选择使用人工合成板材制造的板式家具。国内有不少家装企业拥有自己的板材加工基地，所使用的板材是从原料中精心挑选，加工精度、环保性能都相对较高，达到良好的加工性能，同时对森林资源起到了很大的保护性作用。B、低碳科技系统

将科技、低碳融为一体，研发、推广、运用高科技低碳系统，充分利用可再生能源，减少对自然资源的浪费，实现低碳家装的可持续发展。建议消费者适当使用太阳能采光系统、家庭净水系统和软水系统、雨水收集系统、空调地源热泵系统、新风换气系统、软水净化系统等。

3、产业配套标准 全行业要积极推进家装工程产业化战略，建立家装基地化生产、集成化装配、物流化配送，以产业化的集成技术为支撑，不断创新、整合家装产业链和配套。本标准适合有较大规模生产基地的家装企业。A、集成技术保障

实现从家居产品集散地到一站式集成家居的转变，以及工地现场零散制作到工厂化集成制作的转变。一站式集成家居，可以帮助业主解决设计、施工、建材、家具及配饰等家装项目所有问题，真正享受家装的一步到位全程化服务，还可以大幅度减少材料浪费，缩短工期，节约劳动力。

传统家装中设计先行，与诸多后续工作脱节，往往很难完全达到设计方案的预期效果，集成家居产品设计应将选材、装饰等问题同家装整体风格协调统一，要求家居设计师及时跟进服务家装工程的全过程，节省时间、节省人工和材料、减少现场污染和噪音、保证产品的质优价廉，符合低碳家装要求。B、环保再生加工

综合利用加工剩余料，可将木材加工剩余料、木屑等渣物切削制作成人造板等，保持生态环境的可持续发展。

4、现场施工标准 A、环境质量保障

施工现场的装修材料、施工工具、操作台、灭火器等，以及工人日常用品，如衣帽柜、饮水机、临时座便器等分类码放、摆放规范，施工区与生活区严格区分，杜绝脏乱；各类施工警示牌张贴整齐；要始终保持室内空气的畅通，对垃圾进行妥善分类处理，保证不会对施工人员健康和环境产生影响等，同时，要对现场的先行成品进行保护，以免造成材料资源浪费。

家装企业如有大型生产工厂（基地）的，可以做到统一加工、物流配送，相对会有效减少噪音、灰尘、垃圾等污染，不但节约自然资源，还可以节省装修材料。同时，应将加工车间的施工环境保持生态型，缓解施工人员的工作压力，提高现场工作质量。B、工艺质量保障

装修的质量与施工有着紧密的联系，要求对包括水电安装工艺、墙地面固化防潮抗霉工艺、吊顶安装工艺、防水工艺、涂料油漆环保工艺、腻子防锈工艺等装修全过程中的各项环保工艺，按照国家相关施工标准进行专业操作、规范施工。

水电路改造前，要有专业的水电工程师进行实地勘测，制定水电路规划方案，避免材料、工时的浪费，更有利于日后检修维护；基础材料进场时，质量要严格把关，有效杜绝后期施工中的质量隐患。从前期施工，到后期安装，特别是隐蔽工程，要按照装修工程验收标准进行严格验收，减少工程质量隐患，在提升装饰装修效果的同时，也将材料的使用率大大提高。

5、售后服务标准

售后服务一直是消费者最为关注的问题，低碳家装的终端售后服务也显得非常重要，家装企业应建立完善的售后服务保障体系，为消费者提供科学、便捷的家装售后服务。

15.住宅野蛮装修对房屋结构的危害 篇十五

1.1 墙梁装修野蛮行为的危害

墙是建筑物中的主要竖向承重构件纵横墙体之间相互连接, 相互支持, 构成一个整体, 提供了房屋空间的整体性和稳定性。破坏任何墙体都将给住宅主体结构带来严重危害。

墙梁结构房屋中, 梁承受着垂直方向的荷载, 并将其均匀传递给下层墙体。拆墙扩洞后, 上部荷载将全部由此梁承担, 由于梁是按构建配筋而非按强度计算结果配筋, 从而导致结构强度安全性降低。既便梁的强度够, 但梁端作用于砌体局部面积上的应力过大, 易造成砌体局部受压破坏, 成为整个结构中的严重隐患。

1.2 楼面野蛮装修行为的危害

(1) 施工时集中堆放材料, 荷载过于集中, 增加了楼板面的荷载, 楼板极易产生裂缝。有时因砂浆找平层以及面砖过厚, 不仅使房屋净空减小, 使人感到压抑, 而且, 加大了楼面荷载, 这样会使楼板挠度过大, 造成承重墙体水平开裂。 (2) 如果荷载增加集中于建筑物一侧, 使建筑物左右两侧的重量差异较大, 易引起整个建筑物的沉降不均匀, 导致纵墙产生竖向裂缝。 (3) 荷载增加不均匀, 引起整个房屋结构的刚度中心与质量中心发生变化, 质量中心与刚度中心偏离较大时, 地震扭转作用会加重结构的破坏。另外, 装修时随意在楼面打射钉以及下层住户打洞吊顶会严重影响楼面的整体结构, 降低楼面承载能力。在受较大活性荷载或发生震动时, 极易发生应力集中, 产生楼面裂缝, 甚至有造成楼面坍塌的危险。

1.3 厨卫、阳台野蛮装修行为的危害

(1) 装修时一旦破坏了防水层, 或存在水管排水不畅, 不仅会出现渗水, 影响下层住户使用, 时间长了还会造成墙体潮湿, 降低墙体的强度和韧性, 削弱了住宅的抗震能力。 (2) 乱改管道危害严重。实际上设计者在设计时是根据规范要求并充分考虑到使用功能而设计的, 若随意改动必将影响到整体的使用效果。例如各种管道安装都是按照一定坡度而施工的, 采暖、煤气管道需经过分部、总体二次打压, 电气线路则关系到用电安全问题。因此若任意改动, 轻则造成跑、冒、滴、漏, 严重的会造成公用设施的破坏及煤气爆炸等后果, 危及住宅和人身安全。 (3) 在阳台负荷方面, 《规范》仅考虑2.5k N/m2活荷载设计, 而在阳台上额外增加的荷载, 会使支承阳台荷重的悬挑梁根部因受力超荷而造成断裂, 严重的会导致阳台坠落。

2 装修安全问题的形成原因

2.1 房屋所有权认识问题

首先是人们在对房屋所有权的认识思想上存在误区。随着国家推行一系列的住房制度改革, 公有住房商品化和商品房的出现, 房屋产权归个人所有。房主和房屋管理部门或单位房管职能部门都错误地认为, 既然房屋已归住户个人所有, 那么, 房屋的装饰装修就是房主的自主权, 他人无权过问, 房屋使用的安全性与他人无关。其实不然, 房主出资购买了某套公寓式住房严格地说, 他只是买下了由部分建筑材料构筑成的某个特定的居住空间, 并不是这套住房的全部, 而且这部分构筑成居住空间的建筑材料已融入整幢房屋, 无法分清其中的哪一部分是其所购买的。这似乎不可理解, 其实很简单, 因为房屋的墙体、楼板和屋顶等不仅是起着分隔整个房屋居住空间的作用, 更为重要的是起着维系所有居住者居住安全的作用。

2.2 住户安全意识差

住户安全意识差是造成装修安全隐患的另一个注意主要原因。许多居民缺乏一定的房屋结构知识, 房屋主管部门和物业管理公司又缺乏必要的说明和装修监管制度, 使得个别住户只顾自家舒适, 装饰如意, 而忽视了住房整体结构安全。许多住户为了省钱, 往往选择低价格无资质的施工队和购买低价无质量保证的装饰材料, 给安全健康问题带来隐患。

2.3 商品住宅开发标准低

国外的商品住宅建成后, 基本包括了室内的装饰, 以及厨房、卫生间、储藏空间等固定的设备和设施, 有些甚至包括了家具和家用电器等日常用品。住户购买商品房后再进行大面积装修的情况很少, 一方面是现有设施已经很齐全, 另一方面是大面积的装修施工, 必然会对房屋结构造成影响, 也会对邻居造成干扰。

由此还可能引起法律上的纠纷。我国的住宅在短期内还难以达到国外公寓的配套设施。现在大部分的商品房因开发商的开发成本、社会需求等因素的制约, 只能保有简单的装修, 即室内的门窗、墙地面的抹平、卫生间和厨房的上下水以及中低档的卫生洁具、简单的灯具等。这样的装修标准对于住户来说显然是不能满足的, 尤其是个人购买住房后, 对居住环境的改善要求非常强烈, 购房后再次装修引发的安全与健康事故及隐患增多。

3 不规范行为的改进对策

3.1 改进建筑设计

建筑设计中, 合理的平面设计和功能分区对于引导住户装修, 减少对建筑结构的破坏有着积极的作用。因此, 在住宅设计中, 应避免类似厨房、卫生间太小或门厅与其他房间交叉过多等限制性因素的影响。另外, 针对日后容易造成破坏的部位, 在合理安排功能布局的基础上加以改进。例如:对住户可能拆除的墙, 在满足结构安全和设计规范的前提下, 不设或者少设;对于阳台, 可增加阳台宽度, 加大设计荷载, 就近安装上下水、煤气、电气管线, 使其满足改变为厨房或其他用途的条件;楼地面加大设计荷载, 并尽量采用现浇板。

3.2 合理设计

人们生活水平的日益提高, 对生活环境要求也得舒适、优美, 建筑物装饰装修也就成为建筑市场的热点内容。但是装饰装修设计落后于形势的发展, 许多装修工程没有设计就施工的情况非常普遍。设计是一切工程的开始, 没有到位的设计, 就不可能有合格的工程, 所以设计是龙头, 是工程顺利实施的保证。

3.3 加强施工管理