一年一期审计报告

一年一期审计报告（精选6篇）

1.一年一期审计报告 篇一

1沈冬小朋友：你是一个爱玩好动的男生，当然这不是缺点，不是过错。错的是你在不该玩的时候玩，为此你也受了不少批评。尤其是你的作业总是让老师头疼，“忘了带”或“忘了做”总是你的理由。假如你认真听讲，把作业按时做好，学习勤奋一些，想想看，你的成绩不优秀都难！

2张敏小朋友：你像只快乐的鸟儿，乌黑明亮的眼睛里盛着的是聪明、机灵、乖巧„„老师是那么的喜欢你、欣赏你。你还是位小老师，协助老师管理班级，帮助同学学习，那样子，可真神气！你就是这样一位聪颖可人的小女孩。老师希望你继续努力的学习、工作，不断充实自己。

3赖铃铃小朋友：斯文秀气的你，写得一手漂亮的字。你的作业本总是那么干干净净，整整齐齐，使老师总是看了一遍还想再看一遍。你是个优生，但是，老师觉得你还有一点做得不够好的：课堂上不能积极、大胆的回答各种问题。其实我非常希望你能说出来和大家分享！

4周逢彬小朋友：你是一个聪明活泼、诚实可爱的孩子。后阶段你的学习比较努力,成绩有了一些进步。可你的身边还有“不想”这位朋友，使你和好成绩还有一定距离。聪明的你想获得优异的成绩，一定知道怎么做了，对吧！相信在不久的将来，你一定会和好成绩交上朋友的。老师期待着...5李嘉璐小朋友:你是个聪明活泼、热情大方的小女孩。课堂上有你响亮清脆的回答，课后有你关心集体的身影。如果你今后做每一件事再细致认真一些，工作更主动积极一些，处处严格要求自己,相信你将赢得更多的掌声。

6张虹小朋友:你是个聪明活泼、热情大方的小女孩。课堂上有你响亮清脆的回答，课后有你关心集体的身影。如果你今后做每一件事再细致认真一些，工作更主动积极一些，处处严格要求自己,相信你将赢得更多的掌声。

7周韩韩小朋友:你是一个聪明活泼、热情大方的小女孩。课堂上常常能听到你那精彩、流利的回答声。你工作积极，待人友善，是老师的小助手，同学们的好朋友。如果你今后做每一件事再细致认真一些，书写更整洁、规范一些，处处严格要求自己,相信你将赢得更多的掌声。

8谢梦瑶小朋友:你是一个聪明活泼、热爱集体的小女孩。你思维敏捷，喜欢开动脑筋思考问题，课堂上常常能回答出别人难以回答的问题。如果你今后做每一件事再细致认真一些，工作更主动积极一些，处处严格要求自己,相信你将赢得更多的掌声。

9周逢辉小朋友:你是个聪明诚实、热爱集体的小男孩，是老师心目中的好学生，同学们的好朋友。纪律上你能严格要求自己，学习上你比较努力，上课有时能非常认真听讲，积极举手发言，发表自己独到的见解，真了不起！那么，你能把“有时”变成“常常”天天”吗？真希望能常常看见你举起小手。

10周婷小朋友:你是一个聪明、活泼、上进心较强的孩子。课堂上有你响亮清脆的回答，课后有你关心集体的身影。你的书写是那么规范、漂亮，每次都能让老师赏心悦目。希望你能积极参加集体活动，大胆展示自己的才能，这样你将更加聪明能干。周洁小朋友：你是个聪明诚实、朴实无华的可爱女孩。你热爱劳动，关心集体，卫生值日时总能看到你忙碌的身影。老师喜欢这样的你！可你有时会拖欠作业，早上不能按时到校，因为这样而影响了你的学习，老师真替你着急！希望你改正缺点，严格要求自己，相信自己一定能做得最好！

12周景中小朋友：你是一个活泼开朗、热爱集体、乐于助人的孩子。学习上，你努力上进，书写是那么规范、整洁，每次都能让老师赏心悦目。你思维敏捷，喜欢开动脑筋思考问题，课堂上常常能听到你精彩的发言。如果你在家里还多花些时间读书、背书、认字、听写，你的成绩将会更出色。加油吧！相信自己一定会赢得更多的掌声！

13王佳程小朋友:你是个活泼诚实、热爱集体的小男孩，是老师心目中的好学生，同学们的好朋友。纪律上你能严格要求自己，学习上你比较努力，上课有时能非常认真听讲，积极举手发言，发表自己独到的见解，真了不起！那么，你能把“有时”变成“常常”天天”吗？真希望能常常看见你举起小手。

14周红小朋友：你是个活泼诚实、热爱集体的可爱女孩。你热爱劳动，关心集体，卫生值日时总能看到你忙碌的身影。老师喜欢这样的你！可你有时会拖欠作业，早上不能按时到校，因为这样而影响了你的学习，老师真替你着急！希望你改正缺点，严格要求自己，按时按量完成好学习任务，假期多复习拼音，达到准确、熟练地拼读音节，这样对你学习语文将会有很大的帮助。15程启仁小朋友：你的进步是老师最大的欣慰，也是你父母最大的欣慰。老师喜欢诚实守纪、虚心好学、积极上进的你。老师发现你越来越懂事了，每天能自觉认真地完成好学习任务，上课能积极思考，大胆发言。由于你的勤奋努力，你的成绩有了很大的进步。希望你不断努力，再接再厉，来期做个更加出色的你！

16李祖华小朋友：老师喜欢性情温和、待人诚恳、热爱劳动、关心集体的你。在学习上你勤奋努力，能及时、认地完成各项学习任务。尤其是你的书写是那么规范、整洁、漂亮，让人看了赏心悦目！希望你在课堂上能主动、大胆地与老师、同学合作、交流，来期做个更加出色的你！

17周倩雨小朋友：老师喜欢性情温和、待人诚恳、关心集体的你。卫生值日时，你的身影总是最为忙碌。在学习上你勤奋努力，能及时、认地完成各项学习任务。希望你在课堂上能主动、大胆地与老师、同学合作、交流，来期做个更加出色的你！

18刘俊友小朋友：老师喜欢诚实守纪、待人诚恳、热爱劳动、关心集体的你。在学习上你努力上进，及时、认地完成各项学习任务。书写是那么规范、整洁，让人看了赏心悦目！担任小组长工作认真负责有耐心，让老师放心、称心。希望你能积极参加集体活动，开阔视野，让自己更加聪明优秀！

19周阳小朋友：你性情温和，待人诚恳、有礼貌，是同学们的好朋友。卫生值日时，你的身影总是最为忙碌，是一个关心班集体的热心女孩。在学习上，你比较努力，拼音读得准确、流利，字迹书写整洁、漂亮。希望你在学习上更加勤奋，上课时不开小差、讲小话，平时写字、做题的速度加快一点，这样好成绩将会永远和你交朋友！

20吴燕小朋友：你性情温和，待人诚恳、礼貌，是同学们的好朋友。卫生值日时，你的身影总是最为忙碌，是一个关心班集体的热心女孩。在学习上，你还须多花功夫，注意学习方法，严格要求自己，做到上课认真听讲，课后多读多写多记，不懂就问，按时完成学习任务。加油吧，老师期待你的进步！

22周景旺小朋友：你是个聪明活泼、热爱集体的小男孩。学习上，你努力上进，能自觉完成好各项学习任务。你思维活跃，上课发言大胆积极，准确率高，老师和同学都很赞赏你！你写字、做题的速度也挺快，但是常常因粗心而出现错误，想想看，多可惜呀！老师希望你今后做每一件事情都细致认真一些，处处严格要求自己。加油吧，相信自己会更棒！

23周海鹏小朋友：你是个聪明活泼、热爱集体的小男孩。上课时思维活跃，发言大胆积极，老师和同学都很赞赏你！你写字、做题的速度比较快，但是常常因粗心而出现错误，想想看，多可惜呀！老师希望你勤奋学习，今后做每一件事情都细致认真一些，处处严格要求自己。加油吧，你将会是个很有出息的男孩！

24周思宇小朋友:你是一个聪慧和特别踏实的女孩，老师特别欣赏你，把事情交给你，老师很放心，因为你会完成得很好。在课堂上，你能积极思考，语言表达能力强；在课后，常看见你关心集体的身影。如果你的字还能写得整洁、漂亮一些，老师相信，你一定能赢得更多的掌声。

25周娟小朋友：你是一个诚实守纪、行为规范、热爱劳动、学习勤奋的好学生。每次劳动时，总能看到你忙碌的身影，生怕哪儿不干净而影响班级评比。同学间的小事，你常常懂得谦让，真是一个心地宽阔、明白事理的好孩子。希望你能积极参加集体活动，大胆地锻炼自己的能力，做个更加出色的你！

26林贤明小朋友：你是个聪明活泼、热爱劳动的小男孩。学习上，你努力上进，能自觉完成好各项学习任务。上课时思维活跃，发言大胆积极，普通话说得流利标准，老师和同学都很赞赏你！如果你在家里还多花些时间读书、背书、认字、听写，你的成绩将会更出色。加油吧！相信自己一定会赢得更多的掌声！

26马伟：你是一个天真可爱、热爱集体的女孩。在后阶段，你的学习进步不小，课堂上常常能看到你举手发言，老师为你感到高兴！希望你勤奋学习，课后多读多写多记，按时完成好各项学习任务，克服迟到现象，来期取得更大的进步！

27马燕小朋友：你是个活泼诚实、朴实无华的可爱女孩。你热爱劳动，关心集体，卫生值日时总能看到你忙碌的身影。老师喜欢这样的你！可你有时会拖欠作业，早上不能按时到校，因为这样而影响了你的学习，老师真替你着急！希望你勤奋学习，严格要求自己，按时按量完成好学习任务。加油吧，老师期待你的进步！

28周瑞琦小朋友：其实，你是个聪明的孩子。当你认真听、专心做的时候，你学得又好又快。可你很多时侯都是不用心，上课老师带领郎读课文和生字时，你常常在发呆走神，作业也有时拖欠，老师真为你着急呀！孩子，聪明在于专心、勤奋。愿你在家长的指导下，培养自己良好的学习习惯，按时按量完成好学习任务，提高学习效率。让老师和同学更喜欢你，好吗？ 29周旺小朋友：你是个诚实可爱、热爱劳动、尊师爱友的小男孩。在复习阶段，你的听写进步了，老师真为你高兴！希望你勤奋学习，平时多读多写多记，扎实牢固地学好基础知识。注意及时带好学习用品，把字写整洁一些。加油吧，老师期待你的进步！

30周含香小朋友：你是个诚实可爱、热爱劳动、尊师爱友的小女孩。在复习阶段，你的听写进步了，老师真为你高兴！希望你勤奋学习，上课用心听讲、积极思考，平时多读多写多记，扎实牢固地学好基础知识。加油吧，老师期待你的进步！

31林晴小朋友：你明亮的眼睛闪烁着智慧的光芒，小巧的嘴巴发出悦耳的字音。每次考试，你的成绩总是很棒；每次请你当小老师带领读课文时，你读得那么标准、流利，不愧为班上的“朗读能手”。希望你在工作上能更主动积极一些，大胆锻炼自己的能力，做一个更加聪明能干的你！

32张倩小朋友：你是一个诚实守纪、关心集体、乐于助人的好学生。每次劳动时，总能看到你忙碌的身影。当别人有困难时，你总会热情地伸出友爱之手去帮助他人。担任工作认真负责，是老师的好助手。希望你勤奋学习，写字、做题时专心一些，提高学习效率，做一个更加出色的你！

３３王芬小朋友：你是一个诚实守纪、行为规范、热爱劳动、学习认真的好学生。每次劳动时，总能看到你忙碌的身影，生怕哪儿不干净而影响班级评比。同学间的小事，你常常懂得谦让，真是一个心地宽阔、明白事理的好孩子。老师希望你积极举手发言，发表自己独到的见解，做个有胆有识的孩子。

３４周逢洛小朋友：在老师的心目中，一直认为你是个聪明的孩子，你的朗读是那么清晰、悦耳，老师和同学都很赞赏你！但你缺乏的是自觉和坚持，课堂上，你偶尔还会说说小话，完成学习任务不是那么上紧，常常要老师催促你快点行动。如果你能严格要求自己勤奋学习，认真思考，那么，你一定会成为一名佼佼者，愿意试试吗？老师期待你的进步。

３５陈龙小朋友：其实，你是个聪明的孩子。当你认真听、专心做的时候，你学得又好又快。可你很多时侯都是不用心，上课老师带领朗读课文和生字时，你常常在发呆走神，老师真为你着急呀！孩子，聪明在于专心、勤奋。愿你在家长的指导下，培养自己良好的学习习惯，平常注重基础知识的掌握，提高学习效率。相信自己，只要努力，就会获得进步和成功！

３６毛承东小朋友：你是个诚实守纪、热爱集体的男孩。学习上，你还须多花功夫，注意学习方法，严格要求自己，做到上课认真听讲，课后多读多写多记，不懂就问，按时完成学习任务。加油吧，老师期待你的进步！

３７胡婧小朋友：你是个诚实可爱、热爱劳动、尊师爱友的小女孩。你的书写是那么整洁、漂亮，让人看了赏心悦目！希望你勤奋学习，上课用心听讲、积极思考，平时多读多写多记，扎实牢固地学好基础知识。加油吧，老师期待你的进步！

３８周春花小朋友：你性情温和，言语不多，但你待人诚恳、礼貌，和同学相处愉快、融洽。学习上，你努力上进，能按时完成学习任务，书写整洁、漂亮。老师很想看到你在课堂上积极思考，大胆发表自己的见解，做一个思维敏捷、嘴巴灵巧的孩子。

３９邹海燕小朋友：你是一个非常乖巧、也爱学习的孩子，还是一个热爱劳动的好学生，每次只要是你值日，老师总是非常放心。你的书写是那么规范、漂亮，让老师好喜欢！希望你在课堂上能主动、大胆地与老师、同学合作、交流，课后多读多写多记，提高学习效率，做一个更加出色的你！

４０周慧颖小朋友：你性情温和，待人诚恳、礼貌，和同学相处愉快、融洽。劳动时你积极能干，是个关心集体的好女孩。希望你勤奋学习，在课堂上能主动、大胆地与老师、同学合作、交流，课后多读多写多记，提高学习效率，做一个更加出色的你！

４１周静小朋友： 你待人热情有礼貌，不管在哪遇见老师，你都会亲热地向老师问好。劳动中，你积极肯干，热心为班级服务。学习上你勤奋努力，上课发言大胆、积极。老师喜欢这样的你！希望你写字时细心一些，不写错别字，好吗？

４２吴薇小朋友：你是一个诚实守纪、关心集体、乐于助人的好学生。每次劳动时，总能看到你忙碌的身影。当别人有困难时，你总会热情地伸出友爱之手去帮助他人。上课时你思维活跃，发言积极。担任工作认真负责，是老师的好助手。希望你发扬优点，再接再厉，各方面更上一层楼！４３罗芹小朋友：你待人热情有礼貌，不管在哪遇见老师，都会亲热地向老师问好。劳动中，你积极肯干，热心为班级服务；上课时积极思考，大胆发言。老师喜欢这样的你！希望你上课时更专心一些，不和他人讲小话；写字时细心一些，不写错别字。你能做到吗？

４４罗苓小朋友：你是一个诚实守纪、热爱集体的好学生。每次劳动时，总能看到你忙碌的身影，生怕哪儿不干净而影响班级评比。学习上你勤奋努力，上课发言比较积极。希望你继续努力，不断进步，做一个更加出色的你！

４５李明安小朋友：你是一个纯真可爱、热爱集体的男孩。你关心同学，有一颗乐于助人的心，受到老师和同学的欢迎。上课时常常能见到你高高举起的小手，听到你独到的见解。不过，你在学习上还缺乏一种勤奋钻研的精神，在这里，老师真诚地希望你认准目标，努力拼搏，迎难而上，相信在收获的季节里，你一定会品尝到辛勤奋斗的甜果。

４６吴灿洁小朋友：你是老师心目中勤奋守纪、勇于进取的好学生。劳动中，你积极肯干，不怕苦、不怕累，是同学们学习的榜样。学习上，你专心听讲，发言比较积极，能认真完成好学习任务。希望你继续努力，不断进步，做一个更加出色的你！

４７周汝小朋友：你是一个品学兼优、全面发展的好学生，对待同学总是热心友好，对待学习总是一丝不苟，无论是作业还是考试，书写总是工工整整。你勤奋好学，成绩优异，老师为你感到高兴！希望你工作更加大胆、能干。百尺竿头,更进一步！

2.贵医一期边坡质量评估报告. 篇二

一期边坡支护工程

监 理 质 量 评 估 报 告

报告编制： 证书编号： 审 核（总监理工程师）： 证书编号： 批准（单位技术负责人）： 编制单位：贵州GL项目管理咨询有限公司

日期：2013年1月10日

一、工程概况

工程名称：贵阳医学院花溪新校区建设项目一期边坡支护工程 建设单位：贵阳YX院

勘察单位：贵州中建建筑科研设计院有限公司 设计单位：贵州中建建筑科研设计院有限公司 管理公司：广州HD工程顾问有限公司 审计单位：北京金马威工程咨询有限公司 监理单位：贵州GL项目管理咨询有限公司 施工单位：贵州中建建筑科研设计院特种工程公司

一期边坡支护工程分为三个分部工程：二号路K1+432.87—K1+590路段，该路段路基开挖后将对山体进行削坡形成深路堑边坡，使道路右侧形成长157.13m，高3.56~13.7m的岩土混合边坡，岩石部分为切向坡，边坡范围岩土构成为红粘土及中风化石灰岩，上覆红粘土为3.5~6m；五号路K0+210.63—K0+340路段，该路段路基开挖后将对山体进行削坡形成深路堑边坡，使道路右侧形成长129.37m，高4.38~13.01m的岩质边坡，为切向坡，边坡范围岩土构成为中风化石灰岩；篮球场边坡支护工程位于贵阳医学院花溪新校区南端，拟建篮球场分五个平台，各平台标高为1153.50、1155.00、1156.50、1158.00、1158.00，按照篮球场区各平台标高开挖后将在篮球场西南侧形成长236m，高2.42m~15.22m的边坡。边坡安全等级为一级。

1、二号路K1+432.87—K1+590路段右侧边坡支护：

（1）边坡大面已基本开挖形成，现状边坡坡率为1:0.75—1:1.1，局部位置未开挖到位，未开挖到位段按1:0.75放坡开挖，放坡开挖完成后清除坡面危岩、松石及浮渣，采用锚杆挂钢筋网喷射混凝土进行支护。

（2）4.5m长锚杆采用Φ80钻孔，灌注M30水泥砂浆，内插1Φ20HR335级钢筋，锚杆竖向间距为4.0m，锚杆水平间距为4.0m。

（3）10.0m长预应力锚杆采用Φ80钻孔，灌注M30水泥砂浆，内插1Φ20HR335级钢筋，自由段长度为5.0m，施加预应力值为40KN，锚杆竖向间距为4.0m，锚杆水平间距为4.0m。

（4）坡面挂单层双向钢筋网，喷射C20砼，喷射厚度为100mm，要求喷射混凝土翻越坡顶不小于2.0m。

（5）坡顶设置截水沟，以截排地表水。坡脚设置排水沟，根据道路排水系统统一设置。

（6）喷射砼面层上设泄水管，孔径为Φ100，间距为2000mm，呈梅花型布置。

（7）喷射砼面层上每20m设一道伸缩缝，缝宽30mm，伸缩缝位 置处钢筋必须断开。

（8）坡脚设置护坡墙，采用M7.5砂浆砌筑片石。

主要完成工程量：挂钢筋网喷砼面积约3620.33㎡；普通锚杆成孔403孔，制安锚杆钢筋1Φ20，共计1813.5m；预应力锚杆成孔319孔，制安锚杆钢筋1Φ25，共计3349.5m；截水沟基础开挖及砌筑约164.5m；护坡墙基础开挖及砌筑约157.13m。

2、五号路K0+210.63—K0+340路段右侧边坡支护：

（1）边坡大面已基本开挖形成，现状边坡坡率为1:0.75—1:1.1，局部位置未开挖到位，未开挖到位段按1:0.75放坡开挖，放坡开挖完成后清除坡面危岩、松石及浮渣，采用锚杆挂钢筋网喷射混凝土进行支护。

（2）4.5m长锚杆采用Φ80钻孔，灌注M30水泥砂浆，内插1Φ20HR335级钢筋，锚杆竖向间距为4.0m，锚杆水平间距为4.0m。

（3）10.0m长预应力锚杆采用Φ80钻孔，灌注M30水泥砂浆，内插1Φ20HR335级钢筋，自由段长度为5.0m，施加预应力值为40KN，锚杆竖向间距为4.0m，锚杆水平间距为4.0m。

（4）坡面挂单层双向钢筋网，喷射C20砼，喷射厚度为100mm，要求喷射混凝土翻越坡顶不小于2.0m。

（5）喷射砼面层上设泄水管，孔径为Φ100，间距为2000mm，呈梅花型布置。

（6）喷射砼面层上每20m设一道伸缩缝，缝宽30mm，伸缩缝位 置处钢筋必须断开。

（7）坡脚设置护坡墙，采用M7.5砂浆砌筑片石。

主要完成工程量：挂钢筋网喷砼面积约2922.38㎡；普通锚杆成孔178孔，制安锚杆钢筋1Φ20，共计801m；预应力锚杆成孔143孔，制安锚杆钢筋1Φ25，共计1501.5m；截水沟基础开挖及砌筑约104.5m；护坡墙基础开挖及砌筑约129.37m。

3、篮球场边坡支护工程：

（1）边坡大面已基本开挖形成，现状边坡坡率为1:0.75—1:1.2，局部位置未开挖到位，未开挖到位段按1:0.75放坡开挖，放坡开挖完成后清除坡面危岩、松石及浮渣，采用锚杆挂钢筋网喷射混凝土进行支护。

（2）4.5m长锚杆采用Φ80钻孔，灌注M30水泥砂浆，内插1Φ20HR335级钢筋，锚杆竖向间距为4.0m，锚杆水平间距为4.0m。

（3）对于压实填土部分边坡，如4.5m锚杆不宜实施，则改为4.5m花管灌浆处理，花管灌浆采用Φ48普通钢管，钢管周边设置出浆孔，出浆孔螺旋布置，间距100—200mm，孔径一般为10mm，花管出浆孔处设置倒刺。

（4）10.0m长预应力锚杆采用Φ80钻孔，灌注M30水泥砂浆，内插1Φ20HR335级钢筋，自由段长度为5.0m，施加预应力值为40KN，锚杆竖向间距为4.0m，锚杆水平间距为4.0m。

（5）坡面挂单层双向钢筋网，喷射C20砼，喷射厚度为100mm，要求喷射混凝土翻越坡顶不小于2.0m。

（6）喷射砼面层上设泄水管，孔径为Φ100，间距为2000mm，呈梅花型布置。

（8）喷射砼面层上每20m设一道伸缩缝，缝宽30mm，伸缩缝位 置处钢筋必须断开。

（8）该段坡面开挖后现一溶洞，设计采用M7.5浆砌片石填充处 理。主要完成工程量：挂钢筋网喷砼面积约5076.33㎡；普通锚杆成孔451孔，制安锚杆钢筋1Φ20，共计2029.5m；预应力锚杆成孔145孔，制安锚杆钢筋1Φ25，共计1522.5m；注浆花管锚杆成孔271孔，制安锚杆钢管1Φ48，共计1219.5m。

二、评估依据

1.工程建设监理合同 2.工程施工合同 3.工程设计施工图

4.其他国家及地方现行有关质量验收规范、标准： 《建筑边坡工程技术规范》（GB50330—2002）《贵州建筑岩土工程技术规范》（DB22/46——2004）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）《锚杆喷射混凝土支护技术规范》（GB50086—2001）

三、监理工作情况

（一）事前监理：

1、项目监理组根据监理合同的要求及现场工程实际情况，配备总监、总监代表、专业监理工程师、监理员及安全监理员。在现场根据ISO9002贯标要求，建立以总监为中心的质量保证体系，制定岗位责任制，使工程受控有序地进行。

2、根据强制性条文、设计和规范规程要求，在整个施工过程中，监理进行了全面的现场旁站、巡视和监督工作。监理对施工方的施工组织设计进行了审查，并提出自己的意见和想法，力争使施工组织设计符合工地实际情况。

3、根据现场情况和施工组织设计，编制出相应的监理细则。

（二）事中监理：

1、对施工方上报的人员、机械、原材料、半成品、成品进行认真的检查审核。

2、对进场的原材料，监理根据不小于30%的要求进行见证取检 验，同时检查材的合格证、质量保证资料等各种资料。对于施工方 送检的原材料试件，监理根据见证取样制度，以保证进场原材料的合格。

3、在施工进程中，监理严格按设计、规范要求进行巡视、旁站 检查，对各项隐蔽检查、各道工序，严格按照工程报验制度，做到上道工序没有验收不能进行下道工序。对现场发现的问题及时指出，并发出监理工作联系单。

4、在施工进程中，监理所发出的监理工程师通知单，监理工作联系单，均按要求进行了整改。对于施工方制作的试件、试块，监理按照见证取样制度进行操作，保证取样的代表性、真实性。

（三）事后监理：

在我现场监理人员监督下，对施工完成的分部分项工程进行实测复核，督促施工单位作好隐蔽图及竣工图，从而保证工程质量保证资料及自检资料的准确性及真实性。预应力锚杆M30砂浆灌注完成及坡面砼喷射完成后，资料首先报现场监理审核，再上报项目总监审核合格后，才进行预应力锚杆抗拔试验，合格后，方可进行最后的预应力锚杆张拉及封锚杆。

四、工程施工过程中工程质量控制资料

1.工程质量评估报告，评估时间 2013年1月10日

2.水泥试验报告 2组，见证 2组，见证率 100%，合格率100% 3.砼配合比试验报告 1 组，其中，C20砼配合比1组； 4.砂浆配合比试验报告 3 组，其中，M5.0砂浆配合比1组；M7.5砂浆配合比1组；M10砂浆配合比1组

5.砂原材料检测报告2份,见证2组,见证率100%,合格率100% 6.碎石原材料检测报告2组,见证2组,见证率100%,合格率100% 7.钢材试验报告 2组，见证2组，见证率100%，合格率100% 8.焊接试验报告 4 组，见证 4 组，见证率100%，合格率100% 9.砖砌体：混凝土轻质砖试验报告 2组，见证 2 组，见证率 100%，合格率100% 10.混凝土试块试验报告：标准养护混凝土试块组数 4组（标准养护），见证 4组，见证率 100%，合格率100% 混凝土同条件试验组数 4组（标准养护），见证 4 组，见证率 100%，合格率100%

五、各工序工程质量情况

根据《建筑边坡工程技术规范》的规定，本单位工程分为锚杆成孔、锚杆制安、锚孔注浆、钢筋挂网、喷射砼、截水沟砌筑、护坡墙砌筑、预应力锚杆张拉八个分项工程，共63个检验批，全部验收合格。

1、锚杆成孔分项工程：在钻孔前，检查施工单位机械设备是否符合要求，检查施工人员是否持证上岗，要求清除坡面松动土石及浮渣，方可进行机械钻孔，钻孔深度应满足设计要求，该分项工程共6个检验批次，均符合设计及规范要求，评定合格。

2、锚杆制安分项工程：检查钢筋锚杆使用钢筋品种、规格、锚杆长度，均满足设计及规范要求，共7个检验批次，均符合设计及规范要求，评定合格。

3、锚孔注浆分项工程：检查M30砂浆标号及强度，检查喷浆是否由下至上喷、孔口有浆液流出，共10个检验批次，均符合设计及规范要求，评定合格。

4、钢筋挂网分项工程：检查所有钢筋品种、数量、规格、焊接长度、间距，符合设计、规范要求，共6个检验批次，均符合设计及规范要求，评定合格。

5、喷射砼分项工程：检查砼所使用的原材料各种性能、砼强度、塌落度、喷射厚度，符合设计、规范要求，共6个检验批次，均符合设计及规范要求，评定合格。

6、截水沟砌筑分项工程：检查截水沟基础，砂石、水泥、砂浆各种物理化学性能，截水沟几何尺寸，符合设计、规范要求，共4个检验批次，均符合设计及规范要求，评定合格。

7、护坡墙及挡土墙砌筑分项工程：检查基础开挖、砂石、水泥、砂浆各种物理化学性能，护坡墙几何尺寸，符合设计、规范要求，共16个检验批次，均符合设计及规范要求，评定合格。

8、预应力锚杆张拉分项工程：检查坡面砼及锚杆孔砂浆28d强度、抗拔试验，张拉设备型号、厂家、标定书均符合设计及规范要求，在张拉过程中，监理人员始终坚持全过程旁站，共8个检验批次，均符合设计及规范要求，评定合格。

六、工程质量总体评价

本单位工程按照工程建设强制性条文、有关施工规范、规程和设计文件进行施工和监理，按有关标准进行验收。材料检测、各工序质量评定、隐蔽工程验收均符合质量标准及规范文件要求。贵阳医学院花溪新校区建设项目一期边坡支护工程（二号路边坡支护）质量达到建筑边坡工程与质量验收规范的要求，该工程施工质量综合评定为合格。

贵州国龙项目管理咨询有限公司 贵阳医学院花溪新校区建设项目监理部

3.一年一期审计报告 篇三

(竣工验收)

工程名称:南汇金地城（一期）门卫室

建设单位:上海甬申置业有限公司

施工单位:华升建设集团有限公司

设计单位:上海华东建设发展设计有限公司

监理单位:上海万隆建设工程造价咨询监理有限公司 总监理工程师: 浦

丽

肖港镇阳光鑫城008-1住宅楼

质量竣工评估报告

一．工程概况

肖港镇阳光鑫城008-1住宅楼，基础为承台基础，建筑结构采用框架结构，建筑长度为39.80m宽度为12.90m，建筑高度为18.00m，基础为承台基础，垫层混凝土为C15，基础及其它部位都采用C25商品混凝土，基础用砖为MU10标准砖，砌筑砂浆为M10水泥砂浆，填充墙采用MU10普通砖，砌筑砂浆为M5混合砂浆，门窗为铝合金门窗。

二、参建单位

建设单位:湖北鑫阳光建设集团 施工单位:湖北海风建设有限公司 设计单位:孝感市城市规划设计院 监理单位:孝感市环建工程建设监理公司

三、评估依据

1.工程建设监理合同、工程施工合同、地质勘查报告 2.工程设计施工图;3.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001;4.《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002 5.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002。

四、监控情况

1、在工程项目开工前认真进行图纸会审，审查施工组织设计及施工方案。

2、进场原材料、构配件都有合格证或质量保书，实行由施工方向监理报验制度，并按规定进行抽查，复试合格后方准使用。

3、施工人员持证上岗，屋面防水及钢结构装饰架安装由专业队伍施工，特殊工种都经考核持证上岗

4、施工中运用旁站、巡视、平行检验监控，对关键部位或关键工序进行旁站监理，隐蔽工程都经监理验收后，方准进入下道工序施工，并办理隐蔽验收手续。

五、质量评估

（一）地基与基础：

1、基础开挖

基础开挖时，建筑物的灰线、轴线、标高符合设计要求。土方开挖遵循“开槽支撑，先撑后挖，分层开挖，严禁超挖”的原则。土方开挖后，经勘察、设计和监理共同验收，基底土质、标高符合设计要求，允许偏差符合质量验收规范的规定。

2、混凝土基础

模板：模板安装时按模板设计图纸和施工方案进行，在涂刷模板隔离剂时，无沾污钢筋和砼，且安装牢固。模板的安装及其各项允许偏差符合质量验收规范的规定。模板拆除，基础梁侧模拆除时砼表面及棱角不受损伤，并将模板分类堆放及时清运。

钢筋：钢筋的品种、级别等均符合设计要求和有关标准的规定。钢筋表面清洁，无颗粒状或片状老锈。钢筋的原材按规范要求取样送检测中心检测，检测结果全部合格，钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置、构造要求及绑扎质量均符合设计要求和质量验收规范的规定。

混凝土：均采用商品砼，砼有备案证，配合比由供应商提供，现场按规定测试坍落度，符合砼配比要求。砼按规范要求进行见证取样，留置标准养护试件，试块强度等标养28天送检测中心检验全部合格；现浇砼基本密实，养护和施工缝处理符合质量验收规范的规定，轴线位移、标高、截面尺寸、表面平整度等符合质量验收规范的规定。

二，主体工程

1、混凝土结构

(1)模板安装，安装现浇结构的上层模板及其支架时，模板排架力求横平竖直，刚度和稳定性符合设计要求，铺设垫板按模板设计文件和施工方案进行施工。在涂刷模板隔离剂时，无沾污钢筋和砼接槎处。预埋件、预留孔和预留洞无遗漏，且安装牢固。模板的安装及其各项允许偏差符合质量验收规范的规定。

模板拆除：底膜及支架拆除时的砼强度符合设计要求；设计无要求的符合质量验收规范的规定，侧模拆除时构件表面及棱角不受损伤，并将模板及支架分散堆放及时清运。

(2)钢筋：钢筋的品种、级别等均符合设计要求和有关标准的规定。钢筋表面清洁，无颗粒状或片状老锈。钢筋原材按规范要求取样检测结果合格。钢筋的规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固长度、接头设置、构造要求及绑扎质量均符合设计要求和质量验收规范的规定。

(3)混凝土：均采用商品砼，砼有备案证明，配合比由供应商提供，现场按规定测试坍落度，都符合砼配合比要求。砼按规范要求进行现场取样，留置标准养护试件和同条件养护试件，试块强度送检测中心检测均满足设计要求。现浇砼柱、梁、板基本密实，养护和施工缝处理符合规范要求，轴线位移、标高、截面尺寸、表面平整度等符合质量验收规范的规定。

(4)现浇结构。现浇结构的外观质量无严重缺陷，且无影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。砼的外观质量和尺寸偏差及时按施工技术方案对缺陷进行处理。

2、砌体结构

填充墙砌体：砖和砂浆的品种、强度等级及砂浆试块抗压强度符合设计要求，墙砌体组砌方法、留槎正确，水平灰缝的砂浆饱满度大于80％，竖向灰缝无透明缝、瞎缝和假缝，墙体拉结筋设置正确符合规范要求。墙体上未开凿水平沟槽，墙体各项允许偏差符合质量验收规范的规定，填充墙无混砌现象，填充墙砌至接近梁、板底时，至少间隔7d以上，用细石混凝土塞实。

三、装饰工程

1、地面

地面地坪采用C20自拌细石混凝土，细石砼采用石子粒径不大于15mm。砼的强度等级符合设计要求；面层与结构层结合牢固，无空鼓、裂纹、表面无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。表面坡度符合设计要求，楼梯踏步高度和宽度及材料选用都符合图纸要求；水箱地坪采用瓷砖贴面，无空鼓现象。

2、内外墙装饰

内墙抹灰。抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等清除干净，并洒水润湿。一般抹灰所用材料的品种和性能符合设计要求。砂浆的配合比符合设计要求。抹灰工程分层进行。当抹灰总厚度≥35mm时，采取加强措施。抹灰层与基层之间及各抹灰之间粘牢固，抹灰层无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。水箱内墙采用瓷砖贴面，无空鼓现象。护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面整齐、光滑；管道后面的抹灰表面平整。抹灰层的总厚度符合设计要求。

外墙花岗岩贴面。基层抹抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等清除干净，并洒水润湿，水泥的凝结时间和安定性复验合格。砂浆的配合比符合设计要求。抹灰工程分层进行。当抹灰总厚度大于规范时，采取加强措施。不同材料基本交接处表面的抹灰，采取防止开裂的加强措施，各抹灰层之间及抹灰层与基体之间粘结牢固；花岗岩贴面的材质、造型、立面分格、颜色、光泽协调一致，无明显色差，无明显修痕，花岗岩嵌贴牢固、无空鼓现象。滴水线(槽)整齐顺直，内高外低。

外墙涂料涂饰。涂料涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求。涂料涂刷工程的颜色、图案符合设计要求。涂料涂饰均匀、粘结牢固，无漏涂、透底、起皮和掉粉。涂饰工程的基层处理符合规范规定。各种涂料的涂饰质量符合质量验收规范的规定。

3、铝合金门窗及钢结构装饰架

铝合金门窗安装：铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、安装位置、连接方式及铝合金型材壁厚符合设计要求。框和窗扇安装牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式，符合设计要求。门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求，门窗表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面无划痕、碰伤。门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，采用密封胶密封。密封胶表面光滑、顺直，无裂纹。位置和数量符合设计要求。门窗安装的允许偏差符合质量验收规定的规定。钢结构装饰架安装也符合要求。

(四)建筑屋面

1、卷材防水屋面

屋面找平层：找平层的材料质量及配合比，符合设计要求。屋面(含天沟、檐沟)找平层的排水坡度符合设计要求。基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均做成园弧形，且整齐平顺。水泥砂浆、细石砼找平层平整、压光，无酥松，起砂，起皮现象；沥青砂浆，找平层拌合均匀，无蜂窝现象。找平层分格缝的位置和间距符合设计要求。找平层的表面平整度符合质量验收规范的规定。

卷材防水层：卷材防水层所用卷材及其配套材料，符合设计要求。卷材防水层无渗漏或积水现象。卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水层，符合设计要求。卷材防水层的搭接缝粘(焊)结牢固，密封严密，无皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头与基层粘结并固定牢固，缝口封严，无翘边。卷材防水层上撒布材料和浅色涂料保护层铺设或涂刷均匀，粘结牢固，符合设计要求。排汽道安装牢固，位置正确，封闭严密。卷材的铺贴方向正确，卷材搭接宽度的允许偏差符合质量验收规范的规定。

细部构造：天沟、檐沟的排水坡度，符合设计要求。天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，符合设计要求。(五)建筑给水排水

1、给水系统

给水管道及配件安装：给水管道及设备安装符合设计和规范要求，给水管道安装横平、竖直，支架、管道座标、标高，给水管道试压符合质量验收规范的规定。

2、排水系统

排水管道及配件安装：管材用料、安装坡度、竖直、标高、离墙间距等符合设计要求及质量验收规范的规定；雨水管道及配件安装，雨水管道塑料管的伸缩节、悬吊式雨水管道的敷设坡度以及雨水斗安装和灌水试验等符合质量验收规范的规定。(六)建筑电气

1、电气照明安装

电线导管、电缆导管和线槽敷设其暗配的导管，埋设深度不小于15mm，电线、电缆穿管和线槽敷设时，电线、电缆穿管管口保护完整，穿线电压电流等级相同，管内无接线头，电线绝缘层颜色选择一致，绝缘试验合格，相位检查正确。普通灯具安装：普通灯具安装固定牢固可靠。插座端子接线色标正确，接地接零正确，无“串接”，接线相序一致，暗插座紧贴墙面，四周无缝隙，牢固，装饰帽齐全；开关通断位置一致，操作灵活，接触可靠，暗装开关紧贴墙面，四周无缝隙，牢固；设备安装也符合图纸和规范要求。

2、接地装置

接地装置安装。接地装置埋深正确，搭接焊长度及截面正确，防腐措施得当，接地电阻值符合设计要求。

六、验收评估结论

本基础分部按设计及规范要求施工，工程质量符合建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)、施工质量验收规范、规程及工程建设标准强制性条文。

各分部工程质量验收均合格，质量控制资料完整，观感质量验收“一般”，根据建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)同意验收合格。

孝感市环建工程建设监理公司

总监：

4.一年一期审计报告 篇四

一

项目概况

（一）项目建设规模和内容项目拟建设三栋物业，A栋为高科技厂房，B栋为科研办公楼（写字楼），C栋为配套后勤办公用房及食堂。

表：项目用地规划指标项目名称

宗地项目地块编号

T305-0019用地性质

工业用地总用地面积（m2）

25,563.3建筑容积率

2.56(包括原有建筑)建筑覆盖率

≤35%总建筑面积（m2）

71,121.25计入容积率建筑面积（m2）

43,780.27其中：A楼（m2）

14,211.33B楼（m2）

26,616.75C楼（m2）

2,952.19不计容积率建筑面积（m2）

27,340.98其中：A楼架空层面积

1,558.14B楼架空层面积

1,171.91C楼半地下室面积

1,141.13地下室及架空层面积

23,469.82、地下室及架空层构成2层车库，拟配备520个车位；3、C楼中含有1,000㎡食堂，作为项目的配套。

（二）项目开发手续

及项目报批进展根据《深圳经济特区土地使用权出让合同书》（深地合字（93）055号），1993年深圳市通讯工业公司取得项目用地使用权，土地使用年限为30年，从1993年4月19日至2023年4月18日止。1999年深圳市规划国土局与深圳市通讯工业公司经过协商，就深地合字（93）055号及协议书的有关条款进行修改，深圳市规划国土局同意T305-19地块土地使用年限为50年，即从1993年4月19日至2043年4月18日。2002年，经深圳市规划与国土资源局同意，签订补充协议（2）,将项目用地的使用权变更为深圳市特发信息股份有限公司，其土地使用年期与原合同保持一致。

目前，公司已取得土地《建设用地规划许可证》，其他有关手续正在办理中。

（三）项目位置

深圳市南山科技园特发信息港一期项目地块位于南山区科技园科丰路，属于南山科技园中区；

（四）项目环境特发信息港整体形成了相对独立的小园区，地势北低南高。其中已建建

筑信息港大厦和厂房目前用于深圳市特发信息股份有限公司自用和对外出租；一期项目待建地块共有A、B、C三个地块，为本次可行性研究的对象，三个地块均呈较为规则的长方形，地面平整，利于开发建设。

图：项目地块分布示意图项目周边及交通情况周边环境：项目周边多为旧工业厂房和住宅小区，物业档次参差不齐，建设略显杂乱。

微观交通条件：项目微观位置不够理想，对外通达性较差，现状仅南侧的科丰路可直接与外部交通网衔接，北侧的琼宇路需经科伟路实现与科苑路的连通，可达性受到一定制约；周边交通条件：项目所处宏观区位路网交通较为便利，项目位于科技园中区东部，南北方向从东到西依次为铜鼓路、科苑路、科技中三路、科技中二路、和科技中一路，东西方向从北到南依次为北环大道、高新中一路、高新中二路、高新中三路、高新中四路和深南大道。城市交通干道和园区生活干道在项目周边交织成便捷的交通网。

（五）项目建设期项目2009年第2季度开始土方及前期工程，计划于2011年1季度末完成竣工验收，共约2年。

二

投资环境及房地产市场分析

（一）宏观经济背景分析2008年深圳市地区生产总值（GDP）达7,806.54亿元，在全国大中城市中排在上海、北京、广州之后,位列第四，比上年增长12.1%，高于全国3.1个百分点，表现出了平稳增长态势，但较2007年的14.7%的增速有所放缓。

工业总体增速保持平稳，其中电子信息行业增长尤为迅速。深圳市整体经济对外贸的依存度不高，目前只是阶段性放缓，未来有较大的发展空间和良好契机。

随着珠三角区域轨道交通的建设，深圳市区域城市地位将逐步提升，与香港的联系将更加紧密，这将为企业发展提供契机，同时也将拓宽置业需求。

规划在建的广深莞香港铁路，将扩充城市边界，拉近深港距离，为深港一体化奠定基础，提升城市置业人口的吸纳能力，并为企业发展提供更加广阔的空间。

（二）深圳市土地及写字楼市场运行特征分析深圳市写字楼市场运行特征分析如下：市场格局

深圳市特区内办公物业市场主要分布在罗湖蔡屋围片区、福田中心区、中心西区、南山科技园片区四个区域。其中，福田中心区以高档写字楼为主，罗湖蔡屋围片区为最早发展起来的商务区，以中高档写字楼为主；南山区科技园片区档次不一，多以厂房式办公楼为主；中心西区在逐步成熟，以中低档写字楼为主，主要为沿深南路的乙级写字楼和车公庙工业区内厂房改建的办公和商务公寓；罗湖区的人民南片区也有中低档写字楼和商务公寓分布。

供给市场分析

深圳写字楼市场已由2006-2007年上半年的“高供给、量价齐升”转向2008年的“高供给、量价齐跌”的态势，自2007年下半年以来在宏观调控、国际经济环境恶化等因素的影响下，投资性客户的膨胀性需求萎缩，写字楼销售价格也有所回落，销售速度减缓；

（三）区域市场分析项目位于南山科技园中区，拟建科研办公及高科技厂房，其中高科技厂房主要用于检测和科研，非生产车间，属于生产型办公，两种物业类型的使用功能主要为办公，故区域市场分析将主要对科技园的办公物业市场进行研究。

1、区域概况整体概述南山科技园区总占地面积11.5平方公里，其中规划工业用地2.8平方公里，生活配套及其他用地5.4平方公里。

目前，科技园区已开发建成的土地面积6.5平方公里，划而未建的土地面积1.3平方公里，未划未建的空地3.7平方公里。园区按照地域和产业不同分为北区、中区和南区。

北区：面积为5.23平方公里，规划该区工业用地以安置大型生产型高新技术企业为主，该区东片则安排生活居住与综合服务功能地块。

中区：中区为3.71平方公里，已逐渐发展成为以新材料、计算机、生物医药工程为主的高新技术产业区。未来将保留科技工业园原有的用地格局，重点在于改造一部分传统产业，提高高新技术产业的用地比例。

南区：南区为2.57平方公里，是未来重点发展电子信息产业的区域，也是全区的管理、会展、金融等综合功能服务中心，包括深圳大学、南区北片及后海路以南的南区南片三部分。

中区现状分析项目所属的科技园中区是整个科技园地形最为起伏的区域，相比南区和北区，中区的物业分布较为混乱，新旧物业混杂建设，大量陈旧的工业物业和住宅物业在一定程度上降低了中区的整体形象。

虽然中区现状建筑略显凌乱，但基于其后续发展优势和自身的区位、交通等优势，在产业发展的带动下，区内物业价值将具备一定上升空间：后续发展优势中区内预留了大量政府备用地，为其未来发展提供了更为广阔的空间。

区位优势

中区地处南山区中部，与南山中心区和宝安中心区都比较接近，受土地开发联动因素的影响，升值潜力大，有利于土地开发。

交通优势

中区边缘既有以货运为主的交通性干道通过，又有以客运为主的生活性城市干道和客货两用的交通性干道通过，这样不仅有利于工业区的发展和建设，又有利于高新技术产业配套区的开拓和发展。

产业联动优势

由于地处市高新技术产业园区中部，在拓展自身的产业结构的同时，又可与园区的其它组成部分形成互补的优势产业，以谋求进一步发展。

政策优势

中区从属于市高新技术产业园区，同样享受相关的政策优惠。

环境优势

中区被大面积的荔枝林和其他绿化所覆盖，总体自然环境较好。因此在开发过程可以充分利用这些自然资源。

2、办公及工业物业市场供给特征高新科技园区成立于1996年，经过十几年的发展，已较为成熟，园区内聚集了众多国内外知名的高新技术企业，园区经济的快速发展和知名企业的进驻大大带动了区内办公及物业市场的发展，同时也刺激了园区办公及工业物业的供给。

南区：是科技园区办公楼和高科技厂房主要集中区域，多为大型企业自行兴建，楼宇素质较高。

目前，园区办公楼主要集中在南区，多为大型企业自行组织兴建，部分单元用于出租，代表性物业有联想大厦、飞亚达大厦、创维大厦和TCL大厦等，楼宇素质普遍较高，90%以上办公楼配备有中央空调及其他智能系统。同时，南区还是高科技厂房的集中地，主要为高新产业办组织兴建。

中区：办公楼供应相对较少，工业物业形象参差不齐，市场需求促使住宅和普通厂房纷纷改造，成为市场补充者。

中区目前办公楼供应较少，整体形象较好的主要有研祥科技大厦、科技工业园大厦和科技生物谷，其中，科技工业园大厦所属于科技园总公司，是中区标志性建筑物；科技生物谷于

2008年竣工招商，目前企业入驻情况较为理想。中区在建办公物业科技园总公司新建办公大厦，目前外立面装修已完成，预计2009年内出租，将是本年中区写字楼市场主要供应者。另外，软件大厦也在建设，目前尚未封顶。

由于中区办公物业较少，市场供不应求，周边楼盘存在住宅改办公的情况，其中最为典型的即为深南花园，建设于上世纪90年代，外表较为陈旧，目前约60%出租为办公使用，其中裙楼部分能够用于公司注册。

工业物业方面，中区的高科技厂房和普通厂房的形象和档次参差不齐，新旧物业

混杂。其中高科技厂房主要有生产力大楼和软件园一、二期，软硬件设施相对较好；普通厂房普遍较为陈旧，在市场办公楼和高科技厂房数量不多的情况下，普通厂房有些自发进行改造，分割成小面积单元用于出租。

总的说来，中区办公及工业物业供应量有不断上升的趋势，以往物业供不应求的趋势将得到有效缓解，这也导致本项目将面临更为激烈的市场竞争。

北区：多为独立小型园区，内部建设有办公楼和高科技厂房等多种物业。

北区多分布小型园区，主要有清华（同方）信息港、长城计算机集团和酷派信息港等，独立成园的园区普遍建设有办公楼和高科技厂房等多种物业，满足企业自身办公和生产需求的同时，对外进行租赁。

需求特征科技园办公物业市场需求坚挺，出租率普遍维持在较高水平。

深圳写字楼市场受金融危机和楼市低迷影响，成交量和价格均有所下降。科技园区办公物业虽也出现少量企业退租的情况，但整体而言，需求仍然较为旺盛，这主要是由于进驻科技园区的公司均为高科技产业企业，普遍具有自主创新的能力，故其抗击风险的能力较强，支撑了科技园办公物业的市场需求。另据市场调研，目前园区办公物业的出租情况普遍较为理想，其中表现最好的为性价比较高的高科技厂房和办公楼。例如所调研的生产力大楼、清华（同方）信息

港综合楼和科技生物谷等出租率均达到90%以上。

办公物业租金水平依照南区、中区、北区依次下降，其中租金水平最高的南区达80-100元/m2·月。

科技园内办公物业因区域的不同形成了租金梯度，其中南区由于聚集众多较高档次办公楼，故租金(全包)水平最高，为80-100元/m2·月，中区办公楼的租金（全包）约为80元/m2·月左右，工业物业的租金约为50-70元/m2·月；北区因地理位置的原因，租金处于最低水平，约为50-60元/m2·月左右。

从办公物业类型来看，办公楼租金最高，高科技厂房和普通厂房次之。

从物业类型来看，科技园办公物业主要分为办公楼、高科技厂房和普通厂房，租金水平因其物业类型的不同而有所差别，办公楼的租金最高，约80元/m2·月以上，高科技厂房的租金在50-70元/m2·月之间，普通厂房租金则为30-40元/m2·月。

强劲的市场需求对办公物业的发展起到了有效的支撑作用，园区办公物业的租金水平与2007年基本持平。

根据租金调研，在金融海啸席卷全球的背景下，强劲的市场需求依然能够支撑科技园区内办公物业的发展。目前市场的租金水平基本保持了2007年8月的水平，虽有少量物业租金出现小幅下跌，但大部分物业的租金与2007年基本持平或小幅上涨，表现出了较强的抗跌性。

市场未来趋势科技园区未来办公物业的新增供应量较为有限，将继续维持现状，保持三级市场的活跃度。

2008年，南山科技园共成交6宗土地，主要集中在南区，均为工业用地，总面积约2.8万平方米，均用于企业建设自用生产基地和办公厂房等，预计将有少量物业用于对外出租。总体来看，科技园区内的办公物业未来新增供应量较为有限，维持现状的可能性较大，三级市场将继续保持活跃。

受金融危机影响，未来市场对中低端、小面积隔间办公物业产品需求将进一步扩大。

在市场整体环境低迷的影响下，市场信心仍未完全恢复，投资者将逐步退出市场，办公物业的需求将主要为自用。同时，受金融危机影响，部分企业的营业业绩将受到一定冲击，因此出于压缩成本的考虑，预计未来市场对中低端、小面积隔间产品将更加青睐。

三

项目SWOT分析在项目本体和投资环境分析的基础上进行本项目的SWOT分析，为项目定位、发展评估、经济测算提供参考：优势（S）项目能够形成独立的小型园区；地块现状较为平整，利于开发建设；目位于科技园区内，周边已形成良好的工业聚集性；劣势（W）项目地块目前仅能通过科丰路直接与外部交通连接，通达性受到一定制约；项目所处区域位于科技园中区东部，微观位置相对较偏，周边环境欠佳，多为住宅和旧工业厂房。

机会（O）南山科技园是深圳发展高新技术产业的重点园区，随着园区入驻企业的逐年增多，整个科技园的发展也较为迅速，这为项目的发展提供了良好的生存环境和广阔的发展平台；市场对科技园区办公物业的需求仍保持旺盛，为项目发展提供了有效支撑；南山科技园区已形成便捷的交通网络，对项目发展具有一定交通优势。

科技园区办公物业未来新增供应量较为有限，为项目发展提供了良好的机会。

威胁（T）金融危机对整体经济环境的冲击仍然在影响市场信心，可能进而影响企业的营运状况，这对办公物业的市场需求将产生一定威胁；科技园区现有办公物业供应量较大，三级租赁市场较为活跃，这给项目的发展带来一定的竞争威胁。

综上所述，项目具备发展办公功能物业的优势和机会，虽然自身存在一定劣势，且面临一定市场威胁，但从发展前景来看，机会大于挑战。

四

项目定位及发展评估（一）项目定位产品定位基于市场分析和项目SWOT分析，判定项目的产品定位，判定依据如下：A

本项目形成了相对独立的小型园区；B

片区市场对办公物业的需求较为旺盛，现有办公物业出租情况良好；C

独立小型园区普遍建设有办公楼和高科技厂房等多种物业类型；D

片区未来新增办公及工业物业较为有限，市场将主要是存量物业竞争。

判定结论：A

项目应顺应市场发展，以建设办公物业为主；B

项目作为独立的小型园区，应建设多种物业类型，满足自身发展需求的同时，也可降低市场风险；C

完善项目的相关配套，增强市场竞争力。

项目产品定位拟为：A地块建设一栋8层高科技厂房；B地块建设一栋18层的科研办公楼，定位中端；C地块建设一栋包括高科技厂房和员工食堂的3层建筑。

基于上文分析，认为项目产品定位符合市场需求，具有良好的发展前景。

客户定位根据项目已建建筑和中区办公物业整体客户情况，判定本项目的客户定位为：核心客户—电子信息、生物医药、科技类企业；重要客户—软件、机电一体化类公司；偶得客户—咨询服务类企业。

价格定位项目为待建物业，建成后出租经营，目前周边同类物业三级市场租赁较为活跃，在市场上有可供参照的出租案例，故我们采用市场比较法来确定本项目的客观租金水平。

基本原理

根据市场比较法的替代原理，选择与估价对象处于同一供需圈内的物业作为比较案例，结合本估价对象的现状，经过交易情况修正、市场状况调整和房地产状况的修正，调整确定一个客观的租金水平。

市场案例根据市场调查，科技园区办公物业的租金与2007年基本持平，中区的办公楼目前租金约为80元/㎡·月左右，近年新建设的高科技厂房租金为70元/㎡·月左右，出租情况普遍较为理想。我们选取以下市场案例作为本项目的比较案例：表：项目周边办公物业基本情况表物业名称

物业类型

入驻时间

租金(全包)科技工业园大厦

办公楼

90年代

80元/平方米

月科技生物谷

办公楼

2008年

83元/平方米

月软件园

高科技厂房

2005年

70元/

平方米

月(无中央空调)生产力大厦

高科技厂房

2006年

76元/平方米

月清华信息港综合楼

办公楼

2003年

65元/平方米

月租金确定结合周边物业交易案例，运用市场比较法求取租金，并充分考虑现有市场状况和未来市场发展的不确定性，采取保守原则，不考虑市场营销、产品创新、价格增长等方面的溢价因素。

考虑本项目地理位置相对较偏，且不具备较好的通达性，也不配备中央空调，故依照保守原则，最终确定科研办公楼的租金为65元/㎡·月，高科技厂房租金为55元/㎡·月。租金增长方面根据市场调研，目前办公物业的出租一般3年起租，合同期内租金不变，合同期满后根据市场情况定价；故本项目的租金增长也假定3年内租金不变，3年后租金以每年3%的幅度增长。

另据市场调研，目前科技园区的车位租金普遍在250元/个·月以上，故确定本项目520个车位的租金为250元/个·月，不考虑价格增长。

经营模式项目将采用出租方式经营。

（二）项目发展设想评估意见通过项目以上分析，从长期来看，项目拟建设科研办公楼和高科技厂房，符合科技园及市场未来发展趋势，将具有较好的可实现性和良好的市场前景。

五

项目经济效益评价（一）项目开发建设进度安排项目共包括A、B、C三块土地，计划保持同步建设开发，现已于2009年2季度初开始土方及前期工程，计划于2011年第1季度末完成竣工验收，共约2年，项目预计将于2011年4月开始出租。

（二）投资估算与资金筹措1、总投资估算项目建设期总静态投资19,406万元。

构成如下：投资估算表占总投资比例1序号项目名称总额（万元）

单价（元/m2）

占总投资比例1土地成本

28312,837398.8414.62%22前期工程费用

56980802.93%333建安

建安工程

***.172.64%4管理

管理费

52573.811.30%52不可预见费用

44061.8722.27%6求偶

其他费用

29029040.781.49%7建设期利息

368151.741.90%8公用设施基金

28039.3711.44%9合计

1194062728.58100100%①土地成本分两部分：

深圳市通讯工业股份有限公司以1993年4月19日于市国土局签订的深地合字（93）055号和（93）056号《深圳经济特区土地使用权出让合同书》确定的编号为T305-19，T305-20地块折价冲抵所欠深圳市特发信息股份有限公司债务，上述土地作价人民币3,300万元，其中T305-19地块作价2,206万元。公司一次付清地价款631万元。因此得出土地成本共2837万元。

②

前期工程费：前期工程费主要包括项目前期规划、设计、勘测费用等，费用确定主要参考近期《深圳市建筑工程价格信息》和区域同类开发项目的实际情况。

③

建安工程费：包括基础、主体、水电安装、室外配套等，此项费用根据项目开发情况，结合工程施工进度计划投入。

④

管理费用：管理费用是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理房地产项目的开发经营活动而发生的各项费用，如管理人员工资、职工福利费、办公费、差旅费、咨询费、房地产税等。按深圳市同类房地产项目的水平和本项目的具体情况，项目管理费按前述3项之和的3%计取。

⑤

不可预见费：不可预见费按前期工程费和建安工程费的3%计算。

⑥

其他费用：主要指工程监理费、工程咨询费、与政府建设管理部门发生的费用。⑦

财务费用：指为开发项目融资而发生的各项费用，主要为借款利息。

项目拟向银行贷款共计6700万元，分1次进行借款，从2010年第2季度出现资金缺口即向银行融资；未考虑不可预计因素，故依照保守原则，贷款利率按人民银行现行3年贷款利率5.40%计算，建设期借款利息共计368万元。

2、资金筹措建设期投资资金来源包括自有资金（募集资金）12706万元和银行融资6700万元。

（三）租金收入测定1、租金收入估算项目科研办公楼、高科技厂房和车位全部出租。计划从2011年第2季度开始出租。根据科技园区内同类物业运营的一般规律，假设科研办公楼和高科技厂房的初始运营期为3年，初始出租率为70%，每年递增10%，2014年进入稳定运营期后，出租率为95%；假定车位的初始运营期也为3年，初始出租率为40%，每年递增10%，2014年进入稳定运营期后，出租率为70%。

C楼建设的1,000㎡食堂不计算收益根据上文价格定位，项目科研办公楼和高科技厂房的租金价格分别为65元/m2·月和55元/m2·月，租金增长方式为前3年内租金不变，3年后租金以每年3%的幅度增长。地下停车位租金价格为250元/个·月，不考虑价格增长。

表：项目租赁收入表物业类型物业类型

出租面积m22011年

2012年

2013年

2014年2015年2016年2017年2018年

2019年

2020年租赁收入(万元)科研办公楼

26,616.751,427.271,660.891,868.502,013.472,092.412,155.192,219.842,286.442,355.032,425.6820,548.72高科技厂房16,613.52746.75853.43960.111,043.861,075.171,107.431,140.651,174.871,210.121,246.4210,558.81地下车位52062.4078.0093.60109.20109.20109.20109.20109.20109.20109.20998.40合计

2,262.432,592.322,922.213,184.533,276.793,371.833,469.693,570.513,674.353,781.3031107.53注:由于项目2011年第二季度开始对外出租，表中的每跨度从当年第二季度开始起至下年第一季度末止。

2、经营税金及附加测算出租税金及附加：根据深圳市地税局规定，深圳市物业出租的主要税费为营业税（出租收益的5%），教育费附加（营业税的3%），城市建设维护税（营业税的7%），印花税（出租收益的0.1%）、房产税（租金收益的12%）。

3、出租营运成本根据深圳市地税局的规定，出租运营物业的出租营运成本包括房屋租赁管理费（租金收益的1%），维修费用（建造成本的1.5%）、代理营销费（租金收益的1.5%），管理费（租金收益的1.5%），租赁手续费（租金收益的2%）。

（四）项目利润估算

1、考虑深圳市办公类物业的收益率为8%，设定本项目净转售的折现率为8%；项目所有物业经营方式均为出租，按照深圳市出租经营物业的一般规律取其基准收益率为8%；公司所得税率为15%，项目所得税率也为15%。

2、根据前述租金预测和条件，经测算，项目动态回收期为12.16年。一般来说租赁性物业其回收期较长，但本项目的回收期高于深圳市租赁性办公物业的平均回收期。

项目的财务净现值为6,120.29万元，财务内部报酬率为12.16%，税后投资收益率达到10.44%，大于基准收益率，股本项目经济上具备可行性。

计算公式（五）项目盈亏平衡分析项目盈亏平衡点（临界点），是指项目出租收入扣除相关税费后与总投资相等的状态。

在本项目开发成本等其它条件不变的情况，项目出租率达到71%时，项目可保本；在假定本项目开发成本及出租率等条件不变，项目科研办公楼、高科技厂房与停车位的保本月租金价格分别为46元/平方米，39元/平方米和178元/个。

根据市场及项目定位分析，该项目的保本租金较易实现，由此可知，项目对出租收入的抗风险能力较强。六可行性研究结论与建议（一）项目可行性研究结论项目建设后续资金有保证，项目建设资金通过自有资金、银行融资可以保证项目建设的后续资金，而且自有资金占绝大部分项目具有良好的社会效益，项目的建设有利于改善区域环境，充分发掘区域价值，增加财政税收，创造就业机会。

项目经济效益略高于行业平均水平，具备一定抗风险能力；项目科研办公楼和高科技厂房的物业建设符合市场发展需求，市场发展前景良好。

综合评价项目整体具有可行性。

（二）项目风险及防范建议

1、风险

A

建筑工期及本体风险项目开发期约2年左右，项目能否按照计划顺利完工并顺利进入市场，存在一定的不确定性，因此项目存在一定的建筑工期及本体风险。

B

市场风险项目位于南山科技园区内，现有办公物业的供应量较大，而且很多普通厂房和住宅也改造成办公用于出租，这将给项目带来一定的市场竞争压力。

同时，项目所处位置优势不明显，本体交通也较为不便，这将加大项目品质塑造的难度，市场接受度也受到考验，存在一定的经营风险。

C

经济环境风险在金融危机冲击全球实体经济的大环境下，市场信心和企业的经营业绩均将受到一定影响，虽然，近期在政府强有力的救市政策中，房地产市场的信心有所恢复，但是，对于未来1-2年内的经济形式仍然不容乐观，可能影响到项目的收益预期。

2、风险防范建议

A

抓住市场时机，适时并多渠道进行项目的招商运作，确保项目建成后出租率；

B

根据项目资金运用情况进行融资，保证资金充足；

C

按照计划施工，施工期间严格控制开发成本；

D

随时关注房地产政策动向，并及时采取必要的防范措施；

E

做好项目前期的市场调研和客户需求调查；

F

打造高性价比产品，提高市场竞争力和抗风险能力；

G

5.述职报告(一年) 篇五

自入职至今已有一年之久了，这一年在各位领导正确的指引下，在总装部同事的大力支持配合下，努力学习，发扬吃苦耐劳，为总装部维修工段这个团队作出积极的贡献。就这一年里所做的工作做以下述职。

1.认真学习使用各种工具，使个人在作业时完成效率大幅提高；模范遵守作业的安全规章制度，这一年我作业的项目未发生任何一项安全事故。

2.系统管理PBS整个区域，对重点设备高频次巡检并制定降级预案。定期对区域设备进行5S清理，对需要润滑的设备，由于使用频率、使用环境等因素，分不同周期进行润滑处理。提报并整改与本区域相关改善项目近20项，大大降低设备故障率，确保本区域的停线率保持在0%。

3.个人能力的提升，现整条生产线除个别单机设备，一些常规故障都能依据故障现象，快速回复设备正常状态。非常规故障，也可以依照设备程序，尽可能找到原因，从而处理设备故障问题。

4.不足之处：

1、机械相关知识，如：气动方面还比较欠缺。

2、现场经验的不足，导致很多我认为的非常规故障，在别人眼里只是常规故障。

3、对个别单机设备掌握不透彻。

6.一年一期审计报告 篇六

1、工程概况与工程分析

随着东海岛和湛江经济开发区两区合并，湛江钢铁基地、中科炼化项目的推进，东海岛重化工业基地逐步形成，湛江正朝着建设成为粤西地区政经发展龙头的目标大步前进。但随着一个一个重大项目落户东海岛，一个一个工业产业园规划建设，项目用海越来越大、越来越多，渔业用海慢慢退出，为支持重大项目建设的东海岛3万多渔业人口面临转产转业，被迫离开传统生产水域的2455艘渔业船舶需重新寻觅可生产、停泊的“家”——渔港。为解决这部份人的生产生活问题，为解决这部份渔船的停靠避风问题，从而维护当地社会稳定，在东海岛保留一点渔业水域和岸线，并建设一座渔港是非常必要的。

本项目位于湛江市东海岛东简镇南部，为东南渔港扩改建项目。本项目拟新建200HP渔业码头一座，长30m，作业平台宽12m，采用灌注桩桩基梁板结构形式；码头接岸护岸长43.5m，港区南侧护岸工程长538m，采用直立式浆砌块石挡土墙结构形式，港区西侧护岸工程长186m，采用阶梯式结构形式；疏浚回填35万m3；渔港管理中心300m2；水电、消防等配套设施和通讯导航各一项。以满足本港规划一期（2015年）渔货卸港量1.5万吨及渔船停泊的要求，项目总投资为1642.97万元，工期一年。

本项目申请海域使用总面积为8.5207公顷，其中建设造地填海用海面积8.2605公顷，透水构筑物用海面积0.0369公顷，港池用海面积0.2233公顷。

施工期主要环境影响体现在以下几方面：

建设施工过程中产生的悬浮泥沙等会对海洋环境造成一定的影响，影响海洋生物的正常生长，并对海洋渔业资源带来一定损失。根据工程特点，结合工程附近海域的环境特征，作业期间主要环境影响体现在：疏浚、吹填、护岸及码头施工产生的悬浮泥沙对海洋环境的影响；施工队伍产生的污水对海洋环境的影响；施工船舶舱底污水和机械冲洗、维修产生的含油污水对海洋环境的影响。

营运期主要环境影响体现在以下几方面：

营运期的主要污染物有到港船舶产生的含油污水及生活生产垃圾、修造船厂产生的含油污水、港区产生的生活生产污水及垃圾。到港船舶产生的含油污水利用船舶自带的油水分离器处理后达标排放。修造船厂和没有处理装置的到港船舶产生的含油污水均集中回收，并交由有资质的单位处理。港区产生的生活生产污水均经一体化污水生化处理成套设备处理。渔港及渔船的生活生产垃圾日产日清，收集后由垃圾车运往垃圾处理场统一处理。

2、环境现状调查与评价（1）水质环境质量现状

2010年10月海洋环境质量调查结果显示，在涨潮期间，该项目附近海域的水质状况除石油类超标52.38%、铅超标4.76%外，其它水质指标均符合国家规定的第二类海水水质指标；在退潮期间，该项目附近海域的水质状况除石油类超标14.29%外，其它水质指标均符合国家规定的二类水质指标。石油类超标较普遍，是影响水质功能的首要因子。这可能是受到船舶油污水的影响。

（2）沉积物环境质量现状

2010年10月海洋环境质量调查结果显示，调查海域的沉积物质量良好，表层沉积物的有机碳、硫化物、铜、铅、锌、镉和石油类含量均符合《海洋沉积物质量》（GB18668-2002）规定的第一类标准限值要求，无超标现象。其中铜、铅、和镉的质量指数最大值相对较大，分别为0.40、0.54和0.36，其它各项评价因子的质量指数最大值均小于0.30。

（3）海洋生物现状 叶绿素a和初级生产力

2010年10月海洋环境质量调查结果显示，本项目附近海域各调查站位叶绿素a含量变化范围在1.5～3.6mg/m3之间，平均为2.3mg/m3；各站位的初级生产力在41.3～321.7mg·C/（m2·d）之间，平均为160.3mg·C/（m2·d）。总体而言，本调查海域的叶绿素a 含量和初级生产力水平属一般。

浮游植物

2010年10月在该项目附近海域共鉴出浮游植物5门123种，其中硅藻门最多，有99种，占总数的80.49%。该海域浮游植物优势种主要为旋链角毛藻、中肋骨条藻、佛氏海毛藻、尖刺菱形藻等；浮游植物生物量在714.5×104ind/m3～8669.3×104ind/m3之间，平均生物量为2355.9×104ind/m3；浮游植物的多样性指数较高，均匀度较低，其平均值分别为2.66和0.47。总的来说，不同调查站位的浮游植物数量变化较大，种群的稳定性较低，均匀度较小，表明调查期间一些优势个体生长、繁殖较快，在本海域浮游植物藻类数量上形成了绝对优势，其它生物较少。

浮游动物

2010年10月调查海区共鉴定出10个类群，51种，其中桡足类种类最多，其次为纤毛 虫类和浮游幼虫类，再次是流水母类、其它生物类，鱼卵仔鱼所占比例最低。该海域的优势种主要有桡足类幼体、诺氏麻铃虫、对虾类幼虫、小拟哲水蚤、磷虾类幼虫、透明温剑水蚤、挪威小星猛水蚤、东方拟铃虫等8种，其中桡足类幼体的总生物量最大，总生物量为219.4×103 ind/m3；浮游动物的平均生物量为534.90 mg/m3，各个站点分布不均匀；浮游动物多样性指数和均匀度均较高，其平均值分别为2.91和0.88。总而言之，本海域浮游动物的种类较多，变化较大，分布比较均匀。

底栖生物

2010年10月的调查结果表明该海域的底栖生物由4类23种生物组成。不同生物类别在调查站的出现率，以多毛类出现率最高，其次为软体动物和甲壳动物，再次为棘皮动物；优势种为皱肋文蛤、长吻沙蚕、沙箸等3个种；底栖生物的平均栖息密度为28.8ind/m2，平均生物量为65.7 g/m2；底栖生物多样性指数和均匀度的平均值分别为1.75和0.97。总之，本项目所在海域底栖生物种类较多，但数量较小；多样性和均匀度均较高，主要原因可能是调查海域处于航道附近，人为的海上活动较为频繁，以致于底栖生物的生长数量较小；由于该海域基本没有海底拖网捕捞作业活动，所以对海底生物生长的人为影响较小，因此底栖类群的种类较多，且分布较均匀。

潮间带生物

2010年11月在项目附近海域共采获潮间带生物5类17种，其中软体动物最多，其次为甲壳动物，其它种的采获量较少。根据定量采样结果，断面C1潮间带总生物量为101.4 g/m2，平均生物量为14.5 g/m2，栖息密度总和为67.0ind/m2，平均为9.6ind/m2；断面C2潮间带总生物量为60.8 g/m2，平均生物量为12.2 g/m2，栖息密度总和为36.0 ind/m2，平均为7.2ind/ m2。

鱼卵仔鱼

2010年11月在项目附近海域采获的鱼卵有313枚，仔稚鱼16尾，且在所有调查站位均有出现，经鉴定隶属于7科共7种，各站位在种类组成和数量上存在一定的差异。在所调查各个站位中，采获的种类组成以小公鱼属、小沙丁鱼为主。调查期间，鱼卵、仔鱼的多样说指数和均匀度均较高，各站位的多样性指数在1.26～1.63之间，平均为1.37；均匀度在0.81～0.92之间，平均值为0.87。表明本海域的鱼卵及仔鱼分布较均匀。

2010年11 月在项目附近海域共捕获鱼、虾蟹类共65种，分隶于12目31科，种类组成以鲈形目的种类数最多，共14科22种；调查海域内所捕获的鱼类，以底层近底层、暖水 性海水种的硬骨鱼类占优势。调查海域内鱼类的平均渔获率为16.30kg/h，占总平均渔获率的66.73%；头足类的平均渔获率为1.25kg/h，占总平均渔获率的5.10%；甲壳类的平均渔获率为6.88kg/h，占总平均渔获率的28.17%。由此可见，鱼类秋季的渔获率比其他种类的渔获率高。

3、环境影响预测与评价（1）对海水环境的影响

施工产生的悬沙污染以向北沿岸扩散为主。施工过程内超一、二类海水水质的影响面积为0.82km2；港池疏浚可导致绞吸船周边海域悬沙增量超三类水质标准。施工范围外海域无超三类水质标准现象出现。总之，项目对海域水质环境影响不大。

（2）对沉积物环境的影响

填海区所在海域的沉积物环境将被彻底破坏，且这种破坏是不可恢复的。港池、航道、锚地疏浚区的沉积物特征将在施工期受到彻底破坏，但经相当长的一段时间可重新建立起新的特征。但营运期需要进行维护性疏浚，该海域的沉积物环境具有较大的变动性，较难稳定下来。同时，疏浚产生的悬浮泥沙在水流和重力的作用下，在施工地附近扩散、沉淀，造成携带某种物质的泥沙沉积在施工地附近的底基上，改变海底沉积物的理化性质。根据水质影响初步估算，施工产生的悬浮泥沙主要沿着海岸呈带状向东、北方向扩散，10mg/L包络线向北扩散最远距离约为2km，向东扩散最远约为1km，带宽平均约为300m，即向外海扩散平均距离约为300m。由于项目周围总体上沉积物环境质量良好，工程施工过程产生的悬浮物经扩散和沉降后，对项目周边海域的沉积物环境质量不会产生明显变化，即沉积物质量状况仍将基本保持现有水平。

（3）对海洋生态的影响

本项目建设需要围填海8.2605公顷，港池、航道、锚地均需进行疏浚，疏浚面积大约为8.23公顷。填海改变了底栖生物原有的生境；疏浚作业也将原来的海底底质挖掉。填海和疏浚作业将使海域大部分底栖生物被掩埋、覆盖，除少数能够存活外，绝大多数将死亡，导致底栖生物资源损失。据计算，填海和疏浚底栖生物总损失量为10.84t。

疏浚作业和吹填溢流将产生一定量的悬浮泥沙。从水生生态角度来看，海水悬浮物增加将导致水体透明度下降，从而使溶解氧降低，对水生生物产生诸多的负面影响。最直接的影响是削弱了水体的真光层厚度，对浮游植物的光合作用产生不利影响，进而妨碍浮游植物的细胞分裂和生长，降低单位水体内浮游植物数量，导致局部水域内初级生产力水平降低，使浮游植物生物量降低。同时，浮游动物也将因阳光的透射率下降而迁移别处，浮游动物将受到不同程度的影响。根据初步估算，疏浚作业对浮游生物的影响范围较小，并且，其影响随着作业的结束而消失。可见，填海和疏浚作业对浮游生物的影响是可接受的。

悬浮物的增加也将影响到海域的渔业资源，悬浮物可以阻塞鱼类的鳃组织，造成呼吸因难；影响某些滤食性动物的摄食；低溶解氧对游泳生物产生不利影响；最终对游泳生物产生“驱散效应”。悬浮物对幼鱼苗的生长有明显的阻碍，而且可导致死亡。悬浮物对鱼卵的影响也很大，水体中若含有过量的悬浮固体，细微颗粒会粘附在鱼卵的表面，妨碍鱼卵呼吸，不利于鱼卵的孵化，从而影响鱼类繁殖。本项目悬浮物增量较少，据计算，本项目共造成游泳生物126kg、鱼卵1.81×106ind，仔鱼9.35×104尾受损。

（4）对环境敏感目标的影响

在东南码头区内，距离项目较近的是东南客运码头和东南车渡码头。由于东南港现有码头主要集中在拟建渔港的东侧，且与本项目不直接相连，进出港船舶无需经过本施工海域。因此，本项目的施工建设对港区和航道的通航环境影响不大。但应严格划定施工海域，现有渔港船舶严禁进入施工海域。营运期，本项目将淘汰一部分渔船，并未引起的船舶流量增加，只是船舶吨位加大，因此，不会对目前通航环境造成太大的压力。雷州湾航道和硇洲渔港距离项目位置较远，对其通航影响不大。

东海岛海岛森林公园旅游区位于东海岛东岸，本渔港位于东海岛南岸。根据施工期水质预测结果，悬沙增量为10mg/L的包络线向东扩散最远约为1km，未达到东海岛的东岸，因此，项目施工期间悬沙对旅游区的水质基本不产生影响。但施工噪声有可能会影响到旅游区，因此，应禁止夜间施工。

本项目南侧0.4km处即为外罗港—鉴江口海域幼鱼和幼虾保护区。该保护区的主要保护内容为农历4月20日至7月20日，禁止拖网船、拖虾船以及捕捞幼鱼、幼虾为主的作业船只进入本区生产，防止或减少对渔业资源的损害。航道疏浚产生的悬浮泥沙将对该海域的海洋生态环境产生一定影响。根据预测结果，疏浚吹填施工产生的悬沙扩散仅限在施工点沿岸扩散，疏浚过程底栖生物损失量较小，且是可恢复的，对该保护区整体的生态系统影响不大。

项目填海及疏浚范围均未触及至改增殖区，对增殖区内贝类的直接影响不大。但疏浚时水体中形成过高浓度的颗粒物对增殖区内的贝类会产生一定的负面效应，如滤水率、摄食率和吸收效率的显著降低，这会影响到贝类的生长和繁育。从水质影响预测结果可知，本疏 5 浚工程将会使增殖区内小范围海域的海水水质超一类标准，这样的增量值对贝类生长、繁育的影响很小，且影响时间短。

疏浚施工时悬沙扩散主要是往西北部的科学实验区扩散。由于悬沙扩散范围较小，悬沙增量浓度不高，且施工结束后的几个小时内即可恢复到原有水平。因此，悬沙扩散对科学实验区的影响不大。通过对沉积物影响分析可知，项目对科学实验区的底质环境也影响不大。

红树林主要保护其底质生境，悬浮物对其影响不大，并且远离本工程建设及运营的可能影响之外。

4、环境风险

本项目位于湛江东海岛东南部，湛江海域是热带气旋的活动地带，该区共有131个热带气旋中心位置进入这一区域。一旦热带气旋来袭，常常会带来大风大雨的天气，大气能见度差，同时海面掀起大浪，特别是与天文大潮重叠时将伴有风暴潮，可破坏施工设备，淹没施工场地，甚至是推毁在建的堤坝。因此本建设项目施工和营运期可受到台风暴潮灾害的影响。

本项目施工及营运船只如在恶劣天气和海况下未能及时归岸，则易于引起翻船、碰撞、触底等海上交通事故，带来经济损失和人员伤亡的同时引起的船舶油舱燃料油泄漏事故将严重影响周围海洋生态环境。

5、环保措施

（1）建议业主委托相关的环境监理机构进行施工期环境监理工作，这样对建设项目施工期全过程监管将是强化施工期环境管理的有效手段，是对现行的建设项目环境管理制度的补充和完善，对控制污染、改善环境有着重要的作用。

（2）建议施工期的环境保护和管理工作按照本报告书中提出的措施和对策进行，从而有效控制工程的污染物排放，减轻工程建设对周围环境的影响。

（3）建议建设单位应该委托具有相关监测资质的单位进行施工期间的跟踪监测工作，并在施工开始前一个月将施工时间、施工方式、施工强度等施工计划给予该监测单位，以便开展施工期的跟踪监测。

（4）本渔港泥沙回淤现象是存在的，建议建设单位应该委托具有相关监测资质的单位进行跟踪，研究减缓泥沙回淤的方案。

（5）本渔港水环境质量石油类超标严重，建议加强对船舶含油类污水排放和处理的管理。尽快在港区设置隔油池1座、油水分离器等含油污水处理设施，加大对偷排乱排含油污水船只的处罚力度，监督大中型渔船落实配备油水分离器，切实保证小型渔船含油废水的统 一收集处理。

（6）应组织人员定期检查安全隐患，建立突发事故处理机制，使事故对环境的影响控制在最低限度。

6、公众参与

本次公众参与的调查涉及到各个层次的居民，调查具有代表性，调查的结果比较真实可靠。调查结果显示，多数受访者认为项目用海能够在一定程度上促进当地经济的发展，对项目用海表示支持，但有少部分受访对象对本项目用海和实施后可能带来的环境影响问题也存在一定的担忧，并提出了要保护当地群众利益和环境质量的希望和建议，同时也要求用海单位必须严格按照国家和地方有关法律法规的要求，在填海作业期间采取有效的预防和减轻不良环境影响的对策和措施，尽可能将对海洋环境的影响程度降到最低。

用海单位认真考虑和研究了公众参与的有关内容和结论，对当地居民、事业单位和相关管理部门的意见和建议表示采纳，并明确表示将严格遵守有关法律法规，填海过程中注意海洋环境保护，加强环境管理，尽可能消除公众的担忧。

7、总体结论

根据项目对各方面的影响评价结果：项目按照其设计要求，落实报告书提出的环境保护措施，进行合理施工和营运科学管理，其对海洋环境的影响程度和对海洋生态环境造成的损失比较小，其影响也是可以接受的。施工期产生的各类污染物对附近环境敏感区和重点保护目标产生的影响较小；工程竣工后作为渔港基地营运，配套的环保工程同时投产使用，不会对海洋生态环境和周围环境敏感区产生影响。

同时，本项目有着良好的社会效益，其选址符合《广东省海洋功能区划》、《湛江市海洋功能区划》和相关规划的要求，社会基础条件良好，具有地理位置的优越性。填海和疏浚施工过程中充分落实报告书中提出的各项环保措施，工程结束后在适当的时机进行生态补偿，则工程建设所带来的环境负影响可降到最低程度，工程的环境影响可控制在能够接受的水平，则该项目建设从海洋环境保护角度考虑是可行的。