商业综合体行业研究

商业综合体行业研究（12篇）

1.商业综合体行业研究 篇一

《城市综合体的城市价值和商业模式研究报告》——陈晨

一、案例索引

1、东京城市副中心 —— 新宿

2、德国柏林市波茨坦广场 —— 索尼中心

3、加拿大蒙特利尔玛丽城广场

4、香港IFC5、香港太古城

6、纽约洛克菲勒中心

7、加拿大多伦多伊顿中心

8、东京的阳光城

9、新加坡新达城

10、上海新天地

11、伦敦码头区 —— 金丝雀码头

12、法国拉德方斯

13、日本横滨港未来21区

14、泰国长春广场

二、城市综合体定义

所谓“城市综合体”，是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上进行组合，并在各功能间建立一种相互依存、相互补益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，且目前全球最典型的大型城市综合体也分布于资本发达国家的重点城市之中，如纽约、伦敦、巴黎等。

中国直到九十年代才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易中心和华贸中心、上海的新天地、深圳的华润中心等。

城市综合体作为一种“泊来品”，在中国发展逐渐加快，并升级为新都市综合体，城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

三、城市综合体商业模式

3.1开发体量

近几年，城市综合体正成为中国房地产乃至商业地产发展的主流开发模式，从某种意义上讲，未来中国城市开发的竞争也是综合体的开发竞争，并由此构成一个具有多职能、最具竞争力和抗风险的城市缩微体。

一二线城市综合体的开发体量存在差异。

北京、上海、深圳等 一线城市其城市综合体的开发体量较大，均在100万平方米左右，体量大、规模大，基本上是国内、香港等有品牌影响力、有资金实力和开发经验的大型开发企业，其规划和开发的项目能完整的体现城市综合体的含义。

功能上涵盖中高端零售、甲级办公楼、国外的高星级酒店、高端服务式公寓、高端住宅。案例：北京华贸中心、上海浦东新鸿基IFC。

杭州、沈阳、无锡等 二线城市的综合体，主要面积在50万至80万平方米左右，主要根据各城市目前市场容量和需求所开发，其开发商主要包括本土开发商、香港开发商和中国品牌开发商。功能上涵盖高尚住宅、大体量零售、甲级办公楼等，一般较少会引入星级酒店作为高端商务配套。案例：香港IFC。

3.2 开发周期

城市综合体包含了所必须的商务办公、商业休闲、酒店餐饮和公寓住宅四大核心功能。其中，商务功能是其标志性功能，作为高投入、多功能、大体量建筑群，一般要求开发商要有能力控制开发节奏。

城市综合体的开发周期长，一般需要3～5年的开发周期，新城区开发相对快些，例如杭州万象城；而市中心区域开发往往涉及到旧城改造等诸多不利因素，开发周期往往要5年甚至更长，往往采取片区逐步分期开发模式，例如 上海新天地（整体开发约15年）。

前期可预留发展空间，分期开发较为保险，应把握开发节奏，注重建设的持续性，在区域条件、市场条件等方面成熟后，商务功能的高档酒店、写字楼、商业街就会呼之欲出。

案例：香港太古广场。

3.3空间布局

在一个城市进行都市综合体开发时，首先要分析研究该城市的各种零售功能、服务、商务、办公功能以及其他各具体功能的经营现状与发展趋势，其次要分析其经营物业场所的选择习惯特点，结合其对辅助配套条件（可达交通方式、停车位、货物运输等）的要求程度，确定综合体中规划的每一种功能的地价区位选择相对位序。

在城市综合体开发中，通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的体系，打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。为了实现综合体内各个物业综合价值的最大化，可以在规划中结合都市综合体的土地价值梯度分析来研究各个功能空间布局，不同类型的物业依据其商业价值最大化的原则进行空间布局。案例：纽约洛克菲勒中心、加拿大多伦多伊顿中心、东京阳光城。

3.4功能协同

城市综合体的包容性强，功能选择的范围也很宽。从实践中来看，功能组合不合理也是造成城市综合体不好的重要原因，这其中，最核心的要素是如何做到各种功能的目标客群一致，做到有效的交叉互动。

城市综合体将商业、办公、居住等多功能城市空间通过合理的交通连接，有机组合、相互依存、协同促进，具体物业功能比例的确定是一个极其复杂的过程，与以下因素息息相关：地块规划指标、政府要求；市场状况；项目整体定位；开发商预期收益平衡。

城市综合体在不同地域，其物业功能分配的比例也不相同，在CBD、传统购物街区、城市新兴区域，作为城市综合体开发面临的受众群体和需求也大相径庭。但无论如何，要保持城市综合体整体定位的一致性和无偏差性，这就需要城市综合体中各个物业品种其在档次、内容的选择和梳理上要保持定位相对一致。

■在城市商务CBD集中的地方，一般以写字楼、酒店、服务式公寓的开发为主，零售只作为配套服务功能，主要客群针对高端的商务、企业职员等。

■在传统的购物街区，零售所占的比重往往就超过商务类需求，利用商业综合体的整体聚客优势，提升商业的品质，其针对客群面往往较广。

■在城市发展的新兴区域，除一定的商务类需求外，生活类、社区型的商业元素往往较受欢迎，以项目周边3-5公里内的城市消费人群为主。

案例：新加坡新达城。

3.5运营模式

■城市综合体开发运营模式

大型综合体开发模式，需要强调整个项目的有序规划和功能互补，为使用者提供完备的商务功能和生活服务，对提升区域或城市价值有着不可或缺的点石成金的作用

对于一个成熟的城市综合体而言，项目开工建设完成后，后期项目的运营模式的选择，将决定项目日后的盈利能力、开发企业的融资结构。由于城市综合体的开发投资回报远远高于纯住宅项目，长期持有的特性更是让开发商长期获利，目前主要有以下两种运营模式：

（1）出租持有经营为主

深圳华润万象城属于这种盈利模式，华润中心一期的华润大厦、万象城均以出租为主。

一般采用这种模式经营的城市综合体往往位于城市核心区域，拥有较高的商业价值，因此开发商一般会采用长期持有方式经营，以期获得商业物业价值递增。

（2）出售部分商业、住宅物业和出租持有经营相互结合这种模式出售比例一般能够基本收回投资，由于国内上市公司资金实力有限，很多公司采用这种模式。

随着越来越多的城市综合体以立体多功能开发为主，未来将融合更多的住宅居住功能元素，而住宅部分销售实现的回款也能在一定程度上解决城市综合体起初大量资金投入所造成的资金紧张。■都市综合体中运营管理模式

都市综合体中各种物业功能有其各自的特性，因此，其物业的经营管理也有不同特性。主要包括零售商业的经营管理、酒店的经营管理、写字楼的经营管理、公寓住宅的物业管理。

都市综合体中运营管理模式共有以下三种

开发商自行管理

由出资方共同组建联合发展总公司，进行管理和提供服务，尝试进行统一的物业管理。该种模式的产权形式都是统一的，如深圳的华润中心。

国外的管理机构参与合作管理

由国外的管理机构参与合作管理，还有部分待零售商业建成后输入管理或委托国外机构管理，例如凯德商用目前开发的来福士广场。

专业的物业管理公司进行市场管理

商业在管理上采用租赁模式，以租代管，统一策划布局，承租方提出方案和资金，由物业管理公司协调开发商统一进行装修。

专业的管理公司不直接从事商业经营，而是从事整体策划和管理，具体包括租赁管理、营销管理、服务管理和物业管理。

3.6开发模式

根据综合体在不同城市的不同位置、城市特性和历史阶段，从投资与营运的角度总结出都市综合体的三种开发模式：

■独立开发模式

这一模式产生于早期工业化时代，资本主义原始积累产生了大量财富，一些大财团或政府纷纷通过建设都市综合体来彰显自己的实力。

最典型的例子：美国纽约的“洛克菲勒中心”由洛克菲勒财团兴建，法国巴黎德方斯区由法国政府兴建，这种开发模式的特点是投资主体单一（多为财团或政府）、合作机构比较少（主要是建筑承包商、设计公司）、功能也相应比较简单。

■合资-公共财政补贴模式

这种模式一般是对旧城商业中心进行改造时，单个开发商力量比较薄弱，因此政府给予优惠政策，包括一系列公共财政补贴、无息贷款等政策，由开发商合资或合作进行开发，达到复兴旧城的目的，如上海新天地的片区改造、北京前门改造。

■合作链开发模式

现代城市发展对都市综合体要求越来越高，它是城市功能组合体，是一种典型的房地产形态，而不是广泛意义上的建筑形态。都市综合体强调城市、建筑和市政配套、交通的综合发展，更大程度是将城市环境、建筑空间有机结合，构成一个连续的、协调的空间。

合作链模式，一方面能够整合合作双方的资源优势，同时搭建城市综合体开发商业模式的全新平台，例如华润集团和新鸿基集团联合开发的”万象城“品牌。

四、城市综合体城市价值

城市综合体最大的优势是 人流的聚合优势，通过不同的功能组合，满足人们不同需求。

都市综合体的价值体现从根本上来说在于其特殊的功能复合性。都市综合体集酒店、写字楼、商业、高档公寓等多种城市业态于一体，将商业、办公、居住等多功能城市空间通过合理的交通连接，有机组合、相互依存、协同促进。

从城市与区域的价值来讲都市综合体不仅是现代国际大都市的标志，更是催生繁荣与文明，激发城市活力的发动机。

从项目自身的价值看，都市综合体很好地克服了纯粹居住、商务所造成未来发展的局限，具有很强的自我成长、自我繁荣、持续发展的生命力，是都市24小时跳动的心脏。

都市综合体通过其内部商业、商务及居住等各种功能综合互补，建立相互依存的价值关系，从而使它能够适应不同时段的城市多样化生活，并能够进行自我更新与调整。

4.1商业价值案例：法国拉德方斯

拉德方斯原是巴黎西郊一片僻静的无名高地，位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端。巴黎拉德方斯区改造（1958-至今）既是巴黎市中心周围九个副中心之一，又是巴黎最大、最重要的商务、商业中心。该区的定位是工作、居住和游乐等设施齐全的现代化的商务区。

目前已建成写字楼247万平方米、其中商务区215万平方米、公园区32万平方米、法国最大的企业一半在这里，共10家；建成住宅区1.56万套，可容纳3.93万人，其中在商务区建设住宅1.01万套，可容纳2.1万人；在公园区建设住宅5588套，可容纳1.83万人；并建成了面积达10.5万平方米的欧洲最大的商业中心；成为欧洲最大的商业中心；成为欧洲最大的公交换乘中心，RER高速地铁、地铁1号线、14号高速公路、2号地铁等在此交汇。

建成67公顷的步行系统、集中管理的停车场设有2.6万个停车位，交通设施完善；建成占地25公顷的公园，商务区的1/10用地为绿化用地，种植有400余种植物，建成由60个现代雕塑作品组成的露天博物馆，环境的绿化系统良好。

拉德方斯交通系统行人与车流彻底分开，互不干扰，做了大面积的立体三层交通体系，将车流完全放在地下，为新区保留充分的地面空间以及街面的完整性。

4.2社会价值案例：日本横滨港未来21区

横滨港未来21区是在1989年曾举办横滨博览会的旧址上兴起的一座未来都市。

项目分布在东京湾横滨港沿线，整体通过约20年的开发而形成如今的大型滨水区。

摩天楼群、酒店、会议中心、购物中心、游乐园、帆船等各种各样的现代化办公商业设施鳞次栉比，代表横滨的新开发区。

横滨港的21区的建设规划是要建成国际性的文化、信息和环境优美的港口新都市综合体。占地面积达186公顷的横滨港未来21世纪地区，日常工作人员数为190000人，常住人口10000人。港区以一个21世纪的环保都市为基本方针，环保先行，1/4面积建了公园。横滨21世纪未来港位于邻接横滨市区中心部的滨水区域，包括填海造陆区的76公顷土地，共计达186公顷的用地。作为横滨最有代表性的城市街区建设群，在展示海港城市魅力的同时，也是一片购物、美食、娱乐的综合功能服务区域，是去横滨旅游必去之地。

紧靠港口有高度在296米的超高建筑群，这是横滨市最大的商务楼区，港区伫立着“地标大厦”、“横滨皇后广场”、太平洋横滨会议中心等现代化的建筑代表，有许多购物中心、娱乐场所、博物馆和公园。会议中心包括圆形的横滨格兰洲际酒店，酒店与附近的摩天轮成为横滨最典型的观光地之一。“横滨皇后广场”设立了许多专卖店，是民众逛街购物的好去处，许多大楼像环太平洋大饭店、横滨港未来大厅以及写字楼，都是让人们感受新生活样式的空间。“船舶博物馆”以横滨港和船作为主题，常设展览，每年还会举办特别的展览会，昔日被称为“太平洋白鸟”的日本丸号也在这里展示。

2.商业综合体行业研究 篇二

关键词：上市公司,股利政策,实证研究

股利的发放既关系到公司股东和债权人的利益, 又关系到公司的未来发展。如果支付较高的股利, 股东可获得当期收益, 但是过高的股利, 将使公司留存收益大量减少, 公司或者将增发新股, 或者将大量举债, 这势必增加资本成本, 最终影响公司的未来发展。而较低的股利, 虽然使公司留存较多的发展资金, 但将导致公司形象受损。所以股利政策作为企业的核心财务问题之一, 一直受到各方面的密切关注。

一、研究问题

对上市公司股利政策的研究主要包括以下几个问题:一是分配或者不分配股利与哪些因素相关;二是分配股利的金额与哪些因素相关;三是股利分配方式与哪些因素相关。本文对第一个问题进行实证研究, 即对上市公司是否分配股利的影响因素进行实证研究。

二、研究假设

我国上市公司制定股利政策的影响因素很多, 本文在借鉴国内外研究成果的基础上, 根据股利政策相关文献资料, 从盈利能力、公司成长性、负债水平和营运能力等方面提出以下研究假设:

假设一:上市公司盈利能力越强, 不分配股利的可能性越小。

盈利是上市公司分配股利的源泉, 盈利能力越强表明可供股东分配的利润越多, 公司发放股利的自由度也就越大, 因此会相应提高公司分配股利的可能性, 而且一般来说公司也会发放较多的股利给股东。

假设二:上市公司负债比例越高, 不分配股利的可能性越大。

负债比例高的公司, 为优化资本结构或避免财务状况进一步恶化, 常常倾向于不分配股利。而且, 负债比例高表明债权人在公司内的影响力大, 债权人为了维护自身的利益, 有时也通过协议等方式限制公司股利的发放。

假设三:上市公司经营性现金流入越高, 分配股利的可能性越大。

公司的经营性现金流入越高, 说明公司的经营能力越强, 公司越有实力支付股利, 而且由于其货币资金较为充裕, 常选择现金股利的支付方式。

假设四:上市公司成长性越好, 越倾向于不分配股利。

成长良好的公司, 出于长远发展的考虑, 为开拓市场和扩大生产经营, 倾向于不支付股利。

假设五:上市公司营运能力越强, 分配股利的可能性越大。

营运能力强说明公司的资产周转速度快, 利用率高, 滞压资产较少, 这样可加快资产的流动性, 利用持有的较少资产能产生较大收益, 从而增加股利的发放。

假设六:上市公司每股净资产越多, 分配股利的可能性越大。

每股净资产越多, 则公司在负债水平一定的情况下, 筹资能力越强, 公司越有能力支付股利, 所以公司分配股利的可能性也就越大。

三、实证设计

1.样本选取

统计数据表明, 股利政策具有明显的行业特征, 一般来说, 公用事业公司股利支付率高于其他行业公司, 成熟产业的股利支付率高于新兴产业。为了消除行业因素的影响并提高研究结果的适用性和针对性, 笔者准备选定单一行业进行实证分析, 以增强数据的有效性、加大样本容量, 提高模型的拟合优度。基于此, 笔者认为只有工业类和商业类公司最为合适, 因为这两类公司较其他行业的公司相对成熟, 数据有效性强, 样本容量大。但又因工业行业内部小行业比较多, 如水泥制造业、冶金业等, 各小行业因自身特点不同而有一定差距, 而且工业行业受政策影响程度较商业行业大, 因此本文选择55家商业行业的上市公司2007年数据作为研究样本。

2.变量设计

根据研究假设, 笔者提出以下自变量和因变量 (见表1) 。这些变量基本可以反映公司的经营和财务状况, 笔者认为它们可能会对公司股利政策的制定产生重大影响。

四、实证研究

1.模型简介

在研究上市公司是否分配股利的影响因素时, 因为所研究的问题是对分配和不分配股利的选择, 所以将两者概率比的对数作为被解释变量 (设置虚拟变量来表示, 公司不分配股利为0, 分配为1) , 用以反映分配股利可能性的大小。对这一问题的研究, 采用Logistic回归模型, 其取值只有两种状态:是与否。模型具体形式如下:

式中, pi是作某一选择的概率;1-pi是作对立选择的概率;Xi为自变量;α和βi是回归系数。

Logistic回归模型不但可以避免二元线性概率模型存在的概率区间、非正态性和异方差的局限, 而且也更接近于现实情况。在进行回归时, 采用二项回归, 利用SPSS进行统计分析, 得出回归系数估计值、显著性检验结果和模型拟合优度评价结果。

2.实证过程

(1) 回归系数估计值及其显著性检验 (见表2)

表2中, β表示回归系数估计值, Sig.表示显著性检验结果。

从回归系数的符号来看, 资产负债率与是否支付股利的概率存在负相关关系, 总资产周转率和每股净资产与是否支付股利的概率存在正相关关系, 与实际情况相符。

从显著性检验结果 (Sig.) 来看, 只有两个系数对应的P值都小于0.05, 说明只有总资产周转率和每股净资产通过了显著性检验。

统计结果显示:在5%的显著性水平下, 有两个变量对上市公司分配股利具有解释能力, 这两个变量是总资产周转率和每股净资产, 即营运能力和每股净资产对上市公司是否发放股利具有较为显著的影响。

(2) 模型拟合优度评价结果 (见表3)

二项Logistic回归模型拟合优度评价的常用统计量包括Cox&Snell R Square统计量和Nagelkerke R Square统计量。

Cox&Snell R Square统计量的值越大表明模型的拟合优度越高, 该统计量的不足之处在于其取值范围无法确定, 不利于不同模型之间的比较。

Nagelkerke R Square统计量是对Cox&Snell R Square统计量的修正, 使得其取值范围限定为0～1, 其值越接近于1表明拟合优度越高, 而越接近于0说明模型拟合优度越低。

表3给出了模型拟合优度评价的几个统计量。-2 Log likelihood统计量为对数似然函数值的-2倍, 该值越小表明模型的拟合优度越高, 表中给出的32.709的结果已属于比较理想的值。另外, Cox&Snell R Square统计量和Nagelkerke R Square统计量分别等于0.521和0.708, 意味着模型解释了被解释变量70%以上的变动, 说明该模型拟合优度还是比较高的。

3.实证结果

商业行业上市公司是否分配股利的影响因素有公司的营运能力和每股净资产。上市公司营运能力越强、每股净资产越多, 就越有可能分配股利。

盈利能力对商业行业上市公司是否支付股利的影响不显著。在我国当前证券市场上, 盈利能力是影响上市公司是否分配股利的最直接最主要的因素之一, 盈利是发放股利的基础。纳入模型的变量是每股收益, 每股收益是指本年净收益与年末普通股份总数的比值, 是发放股利的来源, 一般来说, 公司是在每股收益的范围内按照一定比例来发放股利, 故用每股收益来反映公司的盈利能力。本文选取的数据实证研究结果不显著, 笔者认为原因大概是商业行业上市公司该年度股利政策的制定受到更多别的因素的影响, 而因素之间是相互制约的, 从而导致该因素的影响不显著。因此, 股利政策的制定很大程度上是依靠对具体企业的具体环境进行具体分析。

资产负债率与是否支付股利存在负相关关系 (在不考虑5%的显著性水平下) 。资产负债率是负债总额除以资产总额的百分比, 也就是负债总额与资产总额的比例关系。资产负债率反映企业的负债水平。资产负债率过高表明企业债务负担过重, 资本结构不合理, 是公司财务状况恶化的一个标志, 为避免财务状况进一步恶化, 上市公司一般选择不分配股利。而且, 债权人为维护自身利益, 也会限制公司股利的发放。本文实证研究结果却不显著, 这并不能说明该因素与是否支付股利之间没有相关性。笔者认为这只能表明在本文所选取的样本中, 该因素不是重要影响因素。

每股经营现金净流量对商业行业上市公司是否支付股利的影响不显著。因为公司支付的股利包括现金股利和股票股利。若公司的现金流量不足, 不支付现金, 也可能支付股票股利。所以, 经营现金净流量并不是公司是否分配股利的一个重要影响因素。

公司成长性对商业行业上市公司是否支付股利的影响不显著。通常认为, 成长能力强的公司, 投资项目就多, 出于对公司长远发展的考虑, 一般不发放股利或者较少发放股利。但实证研究结果表明, 在我国商业行业的上市公司中, 并非如此。可能的原因是纳入模型的是主营业务收入增长率, 虽然商业行业的公司主营业务收入是公司收入的主要组成部分, 是公司利润形成的基础, 但是主营业务收入的增长情况不能够较好地反映公司的成长性, 不能以偏盖全。

公司营运能力与是否支付股利存在正相关关系。营运能力强的公司, 资产周转快, 流动性强, 滞压资产少, 这会导致收益和现金的结余。所以, 营运能力强的公司, 支付股利的可能性更大。纳入模型的是总资产周转率, 是销售收入与平均资产总额的比值, 该项指标反映资产总额的周转速度, 能从总体上衡量公司的营运能力。

每股净资产越高, 支付股利的可能性越大。因为每股净资产较高的公司更有能力支付股利, 而且发放股票股利会稀释每股收益和每股净资产, 所以只有每股净资产较高的公司, 才有能力在发放股票股利后仍然保持原有的信誉和形象。

参考文献

[1]李常青.股利政策理论与实证研究[M].北京:中国人民大学出版社, 2004:24-48.

[2]吕长江, 王克敏.上市公司股利政策的实证分析[J].经济研究, 2005 (12) :12-13.

[3]周仁俊, 喻天舒.上市公司股利政策实证研究[J].财会通讯, 2006 (3) :77-80.

3.商业综合体外部形态设计研究 篇三

关键词：商业综合体;外部形态;设计

在我国一线城市最早出现商业综合体，而随着市场的发展，在我国二线城市以及三线城市也开始出现商业综合体，就目前我国商业综合体的发展态势来看，其在大规模发展的时候，还存在一定的问题，其缺乏必要的理论指导，在建设上缺少规范化的统筹，一些开发商在开发的过程中，往往只注重经济效益，而忽视了社会效益以及文化效益等，而就某一方面来说，这也是外部景观的缺失造成的，这就使得商业综合体的设计没有特色，无法满足人们的实际需求，这也是我国城市商业综合体外部形态设计急需解决的问题。

1、城市综合体及其外部空间景观

我国城市综合体外部空间景观中的广场、中庭以及道路系统，是全部综合体极度集约化的交通组织的主要构成部分，经由地面、地下以及空中走廊等高层次的空间体系，构成整体一致的交通流量，并和外界城市交通具有紧密的联系。综合体和城市衔接地带是综合体的外部空间，它作为和外界城市衔接的窗户，它的景观设计水平对全部综合体的第一印象有着直接的影响。因为综合体庞大的物流量与人流量，这均要求建筑体的外部有某种程度的与之相符合的过渡空间，能适时对物流与人流进行疏散，同时为居民提供集散的场所。外部空间景观是城市和综合体衔接的过渡区域，它的设计要和城市的整体环境相适应，以便形成一定的缓冲空间。

2、商业综合体外部形态设计倾向

近年来，我国城市商业综合体不断的发展和进步，这就使得建筑的形式逐渐呈现出多样化的发展趋势，建筑的外观也逐渐开始符合人们的审美要求，但是无论怎样改变，其围绕的主题都是吸引人的眼球，使得人们可以自愿的在此进行购物，从而增加购物人群的流通量。在对商业建筑的造型进行设计的过程中，要尽可能的采纳人们的意见，根据人们的审美需求，对商业建筑外观进行颜色的选择以及立面形式、比例的设计，这样才能够使得商业建筑更加吸引人们的眼球。建筑的外表是人的第一印象，要想激发人们的购物欲望，不仅要求建筑的外观吸引人，更加要求在建筑外观中给人一种想要进行消费的强烈感觉。就目前的商业综合体外部形态来说，在设计的过程中，不仅要突出建筑的美感，同时也要使得设计的商业综合体外部形态，具有自身的特点，能够提升城市的整体形象。就目前的商业综合体外部形态设计来说，其设计的倾向主要包括以下几点：

2.1、造型戏剧化倾向

一般而言，建筑中蕴含有大量的能量，建筑本身也有着自己的形象特征，建筑的形象无疑是自身最好的广告标牌。如果商业建筑能够以动态的形式或者是结构的形式出现，则其不仅能够有效的提升自身的形象，同时也能够有效提升城市的整体形象，使得其自然的成为人们关注的加点，自然而然的会使得客户量增大。就目前商业综合体的外部形态设计形式来说，越来越多的设计者会采用引人注意的设计风格，多数的商业综合体外部形态都呈现出一种戏剧化，这种戏剧化使得建筑更加吸引人的眼球，使得人们资源的在商业综合体中进行购物和消费。

2.2、色彩包装化倾向

建筑的形态是信息的有力传播载体，可以通过建筑散发出的信息来吸引顾客的注意力，从而激发顾客的购物欲望。在目前的商业综合体中，设计者越来越重视对建筑进行色彩包装设计，利用色彩来转换人们的心情，激发人们的购物冲动，例如现在建筑流行采用红色或者是紫色等较为鲜艳夺目的颜色对建筑进行包装，利用色彩来获取大众的认可，是目前商业综合体外部形态设计的重要手段之一。

3、我国商业综合体外部形态设计策略分析

3.1、商业综合体外部空间的概念

在1970年，西方国家正面临着危机与挑战，在这一时期，西方国家的小汽车使用受到了极大的限制，同时很多国家的开始对就成进行新建。而在后期，为了使得旧城的风貌得以再次恢复，使得旧城可以恢复到以前的繁荣景象，很多国家开始在旧城中兴建商业建筑和办公建筑，以此来增加人员的流动。为了顺应时代的发展和社会的需要，新形态的设计理念需要同时考虑社会、经济、文化等因素。因此，建筑、城市、人被综合考虑并联系起来，建筑不单单只是一个独立的形体存在城市中，它是城市构成中的有机组成部分，与城市系统相联系。商业综合体的出现就是响应城市的发展，运用新的设计手段和开发模式将城市多个功能，最终满足人们正常生活的需要。

外部空间的概念最早由芦原义信提出，“外部空间是从自然当中由框框所划定的空间，与无限伸展的自然是不同的”。芦原义信描述的外部空间偏重于城市的、整体的，是大范畴的外部空间。外部空间通常具有两种典型的形式：一种是以空间包围建筑物，一般称之为开敞型外部空间;另一种是以建筑实体围合形成的空間，具有明确的范围和形式，一般称为封闭型外部空间。

商业综合体的外部空间，比一般含义的外部空间具有更广泛的城市空间特征。一方面，商业综合体的外部空间是建筑物本身的一部分，是建筑物内部功能的外延;另一方面，它是城市空间系统中缺一不可的组成部分之一。因此在商业综合体的外部空间设计中，为了共筑一个完整有序的城市空间系统，除了建筑自身内部与外部空间的因素，还要考虑其与周边建筑和街道的空间结构关系，并与城市道路、广场、绿地等城市公共空间的有机结合。

3.2、巧妙设计休闲场所

将步行街道想象成人们聊天、约会、偶遇的各种场所，通过事件的串联转化成为各种广场，再将购物疏散街道人性化，曲折化，使人们不知不觉地参与到景观的序列变化之中，创造出舒适悠闲地场所。

3.4、将城市地域的文化特色融入到商业综合体外部形态设计中

在城市中，商业综合体逐渐成为城市形象的标志，商业综合体外部形态的设计是城市个性以及气质的外在表现，因此，要重视对商业综合体外部形态的设计。在进行商业综合体外部形态设计的过程中，需要将城市地域文化特色融入设计中，只有这样才能够使得商业综合体凸显出城市的文化发展特色，使得城市的文化底蕴更加深厚，同时这种设计形式，也使得城市的文化传统可以得到良好的保存。设计者在对商业综合体外部形态进行设计的过程中，一定要注重对城市文化的传承和融合，要善于从城市历史文化中提取优秀的文化，将其与现代的文化相互融合，形成独具特色的城市文化，将其融入到商业综合体外部形态中，使得商业综合体具有自身的独特魅力，同时也可以更好的提升城市的整体形象。

4、结语

总而言之，我国的商业综合体外部形态设计随着我国社会经济的发展逐渐成熟。但是我国在借鉴西方国家成功经验的基础上，也注意结合我国国内的社会经济形势以及商业综合体发展的模式，使得商业综合体外部形态设计符合我国国情的需要。在目前城市快速发展的过程中，接各种商业功能于一身的商业综合体发挥着越来越重要的作用，商业综合体外部空间不仅是商业综合体与城市交通连接的关键点，也是带动商业与城市发展的重要推动力，因此要重视对商业综合体外部空间的设计。

参考文献：

[1]胡霄雯.基于城市交通的商业综合体外部空间研究[D].合肥工业大学，2013.

[2]徐岩.城市商业综合体外部空间环境设计及策略研究[D].西安建筑科技大学，2012.

[3]张航.城市商业综合体步行公共空间设计研究[D].重庆大学，2012.

4.商业银行发展主流行业 篇四

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5.教育行业商业计划书 篇五

教育项目商业计划书重要意义：教育项目商业计划文件是一份全方位描述企业发展的文件，是企业经营者素质的体现，是企业拥有良好融资能力、实现跨越式发展的重要条件之一。

一份完备的教育项目商业计划书，不仅是企业能否成功融资的关键因素，同时也是企业发展的核心管理工具。

第一章 标本教育模型项目概况

第一节 标本教育模型项目融资背景分析 第二节 标本教育模型项目融资概况

第二章 企业基本情况

第一节 企业主要产品 第二节 主要标本教育模型产品特性 第三节 标本教育模型项目所处行业描述 第四节企业在行业中的地位 第五节企业发展目标

第三章 标本教育模型项目产品和服务

第一节 企业主营产品 第二节 主要原材料及其供应 第三节 未来产品和服务的规划 第四节生产、技术和储运

第四章 标本教育模型项目产品的研究与开发

第一节 标本教育模型产品技术行业标准 第二节 国内外标本教育模型产品竞争情况 第三节企业产品开发情况

第五章 标本教育模型项目所处行业及市场分析 第六章 标本教育模型项目swot分析 第七章 标本教育模型项目产品营销环境分析(pest)

第八章企业营销战略与实施计划 第九章标本教育模型项目资金需求和退出策略 第十章财务计划分析 第十一章 标本教育模型项目风险控制(风险因素及其对策)

教育项目商业计划书是包括项目筹融资、战略规划等经营活动的蓝图与指南，也是企业的行动纲领和执行方案。

6.金融行业治理商业贿赂自查报告 篇六

现将近阶段自查情况汇报如下：

一、对授权授信管理的自查

经查我社信贷人员在信贷管理方面能够严格执行《贷款通则》的有关规定以及贷款“三查”制度办理各项贷款业务，无利用职权进行“吃”“拿”“卡”“要”等不正当交易的行为。

二、对储蓄业务的自查

经查我社均能够认真执行储蓄业务管理的有关规定，无集体或者工作人员“送各种礼品给客户”等变相提高存款利率的不正当交易的行为。

三、对房屋租赁及装修的自查

经查我社出租房屋2间，年租金为6600元，符合当地房屋租赁的市场价格；无重大的房屋装修工程，即使资金较小的装修项目，均向联社部门报批，在核准的各项费用范围内进行装修。

四、对中间业务的自查

经查我社目前开展的中间业务主要有联行汇总业务，交通罚款代缴业务。前者按照人民银行的规定收取手续费，后者目前不收取手续费，均无不正当交易的行为。

五、对会计结算的自查

经查我社会计业务能够严格按照规定认真操作，能够进行事前审查、事中复核和事后监督。各项费用均凭合法的发票报销，并严格执行“三签”制度。无不正当交易的行为。

六、对不良资产处置的自查

经查我社在此期间已处置的不良资产共12笔，金额25.6万元，均严格执行呆帐核销的有关规定，无不正当交易的行为。

七、无不正当交易行为的投诉和举报

自查情况总结：

通过此阶段治理商业贿赂专项工作的开展，从自查的情况看，我社各项内控制度能够覆盖各项业务，各项业务操作均能够按照有关规定办理，无集体和工作人员为了获得与客户、其他单位和个人的交易机会或者有利于实现交易目的，向其赠送现金、物品或者其他有价证券等行贿的行为；也无客户、其他单位和个人为了获得交易机会或者有利于实现交易目的，向集体和工作人员赠送且被接受的现金、物品或者其他有价证券等受贿和索贿的行为。

7.商业综合体结构设计常见问题研究 篇七

一、工程概况

瑞安新天地广场商业综合体建筑层数为地上4层 (局部5层) 、地下2层, 建筑高度为23.95m, 平面尺寸为153mx148m, 功能分区涵盖综合商业、餐饮、电影院、游艺、休闲娱乐、图书展示等, 整体建筑以稳重、典雅、挺拔的新古典风格, 作为瑞安新天地广场商业综合体的精髓。主体结构采用少墙 (剪力墙) 框架体系, 结构安全等级为二级, 设计使用年限50年, 乙类设防, 框架抗震等级为三级, 大跨度框架为二级, 剪力墙二级, 抗震设防参数及风雪荷载详见下表。基础采用泥浆护壁钻孔灌注桩承基础, 地下室人防以甲类核六常六设防。

二、工程实际问题

瑞安新天地广场商业综合体项目体型超长达153m, 宽为148m, 外立面设计要求整齐划一、简洁美观 (见图1) , 建筑设计禁止设缝, 为合理利用建筑空间、划分功能分区, 结构整体柱距设置为9mx9m以形成大空间, 局部位置开设大洞口以满足建筑空间造型及采光, 洞口局部周围形成大跨度悬挑及超大跨度梁, 影视功能等区域大空间面积达29.8mx21.4m, 本项目针对特定问题采取了如下特定的处理方法。

1. 形体超长不设缝

当建筑形体超长时, 常设置伸缩缝以减小由于施工期间水化热或使用期季节性温差和混凝土收缩等间接作用效应累计的影响, 将混凝土结构分割为较小的单元以避免引起较大的约束应力和开裂。《混凝土结构设计规范》 (GB50007-2012) 8.1.1条规定现浇框架结构室内或土中伸缩缝最大间距为55m, 本项目长宽都超100米, 属于超长结构体系, 按规定应设置间距不大于55m的伸缩缝, 但建筑师出于对建筑立面观感的考量不允许设缝, 基于此施工图设计阶段采取构造措施来减少温度和混凝土收缩对结构的影响:

(1) 对顶层等温度变化影响较大的部位提高配筋率, 另根据瑞安的设计要求, 全楼均采用双层双向配筋;

(2) 每隔30米设后浇带, 带宽为1米, 钢筋采用搭界接头, 后浇带混凝土宜在两个月后浇灌, 后浇带布置图如图1所示;

(3) 在设计说明中注明采用伸缩小的水泥、减少水泥用量、在混凝土中加入适当的外加剂;

(4) 在部分楼梯间增设剪力墙。

2. 楼盖结构分析

楼盖结构是指结构体系中的水平构件, 主要包括梁和板。楼盖体系的混凝土用量和用钢占整个结构成本的50%~70%。因此结构平面的布置对本工程的造价控制起着决定性的因素。本工程典型柱网为9m X9m, 为了谨慎起见, 方案初期选用了单道次梁、十字梁、井字梁三种方案 (见图2) 。从经济角度而言, 十字梁要比井字梁经济较多;从结构安全角度而言, 井字梁更加有利于发挥主次梁的协同作用, 十字梁传递的荷载恰好作用在主框架梁的最大弯矩处;从美观角度而言, 井字梁有利于节省空间, 十字梁相对来说稍微差点。结合本工程对造价, 含钢率要求较高, 采用十字梁板平面布置。经过结构计算对比分析, 布置十字梁相对更加经济合理, 梁截面高度初选为1/20~1/15。主梁高取300X800, 次梁高取250X600, 当遇到荷载较大处, 梁配筋率较大处, 尽量加宽主梁而不是一味增加高度, 从而和各专业更紧密配合。

商业中庭的设计是本项目结构设计的难点。作为整个商业裙楼重要的垂直交通、突出室内空间及提升档次的垂直载体, 一般结构工程师将面临两大难题:第一, 本项目中庭走道上一律不能出现柱子, 即结构需要悬挑4.5米的荷载, 且很多需同时作为自动扶梯的支撑梁, 致使悬挑梁高很难控制下来, 为此, 在满足结构合理受力情况下, 采用变截面挑梁400x1200~800, 经过计算分析大悬挑位置梁挠度及支座裂缝均满足要求;第二, 中庭连桥也是抽柱大跨度的难点, 由于本项目在连桥位置设置不少增色的布置, 且考虑餐饮或商场活动时人流聚集, 结构设计时此处荷载很多大于室内店铺, 作为抽柱后形成18米的大跨度, 初期曾考虑做单向钢梁或者预应力梁, 后来结合甲方对造价以及工期的高标准要求, 采用普通混凝土梁形式, 既能满足承载力要求, 又能在中庭连桥防火分区交界处设置防火卷帘处预留更多净高, 避免在此位置出现天花最矮处。建筑出于空间及采光的考量, 在建筑四个角的位置设置了椭圆状长短轴10m X7.3m的庭院, 造成结构在中庭局部有22米的柱网, 并且有4.5m长的大跨度悬挑梁, 如图3所示。

施工图最终选用预应力梁解决大跨问题, 预应力梁截面为500x1200, 在大悬挑位置, 则选用400x800的梁, 并向后延伸1~2跨, 以增加其抗倾覆能力, 经过计算分析大跨度及大悬挑位置梁挠度及支座裂缝均满足要求。

3. 大空间屋面的处理

大跨度屋面根据跨度通常有两种做法, 跨度在20m左右时可选用预应力混凝土梁或井字梁, 当跨度远大于20m时常选用钢结构支撑的钢屋面或组合屋面板。前者无论设计成井字梁还是预应力梁, 梁截面均较大, 通常梁高均在1000mm以上, 影响净高, 不利于建筑空间功能的合理利用, 后者则利用钢材的宜连接、强度高的特点, 通过较小截面的相贯焊接组成平面刚度较大的桁架结构, 结合压型钢板组合楼板或者新兴的钢筋桁架楼承板构成屋面, 整体结构力学性能良好, 外观轻巧美观, 根据现有地震震害资料统计可知, 轻巧大跨度钢结构或钢承式屋面相对更加稳定。本项目涉及两个大空间功能区域, 跨度分别为27m、18m, 方案初期以预应力结构试算, 施工图阶段综合考虑建筑空间净空需求最终选用钢桁架支撑的压型钢板组合屋面, 单榀桁架如图4所示。桁架采用方管相贯焊接而成, 采用空间结构计算分析软件3D3S进行屋盖结构内力分析与计算, 并优选管桁架杆件截面, 根据图集《钢与混凝土组合楼 (屋) 盖结构构造》 (05SG522) 要求, 合理布置栓钉, 并在洞口位置增加角钢、栓钉以满足构造要求, 相应构造及节点连接如图4所示。

三、结构整体分析计算结果

本工程采用中国建筑科学研究院PKPMCAD工程部编制的结构分析软件SATWE (2012年版) 进行结构分析。考虑建筑平面功能的细化、楼面功能性孔洞设置等条件的变化, 合理选择大跨度及大悬挑处梁截面尺寸及梁类型, 运用PKPM中的prec模块分析计算预应力混凝土梁, 空间结构计算软件3D3S分析计算钢桁架组合屋面并导入主体框架结构考虑结构整体响应, 不断调整、优化结构模型。分析可知结构周期比为0.77<0.9, 不考虑偶然偏心的层间位移角为1/971<1/550 (X地震) 、1/8612<1/550 (X风荷载) , 经判定结构无薄弱层, 故该商业综合体结构设计满足规范要求。

四、结论

商业综合体类建筑中变形缝的处理、大跨度梁及悬挑梁的选择、大空间屋楼面的设计对于建筑立面表达效果及功能空间效能发挥有着重要影响, 本文以案例形式简述了商业综合体建筑结构设计常见3类问题的处理方法及措施, 具体为:

1. 建筑体型超出规范值不多时, 可设置混凝土后浇带, 以适应超长建筑温度应力;

2. 设置跨度超过2m左右的大悬挑梁时, 应增大梁截面或选用变截面梁, 悬挑末端宜延续梁跨以上;

3. 梁跨超过18m左右时, 考虑工期造价等综合因素, 宜优先选用常规混凝土梁;

8.商业综合体行业研究 篇八

一、引言

随着近几年国有商业银行以及国有企业的股权的改革，2005年以来国内商业银行加快了上市的步伐。2005年6月交通银行在香港上市，2005年10月中国建设银行在香港上市，2006年6月中国银行先后在香港和上海证券市场上市，2006年10月，中国工商银行实现了在香港和上海两地同时上市，并创下了全球融资规模最大的IPO。（杨德勇和曹永霞，2007）中信银行、兴业银行在也于06年在香港上市。至此，我国现共有14家上市银行 ，无论从股权结构还是整个银行业的面貌，中国的银行业发生了显著地变化。

纵观国内已有的关于股权结构的论文，基本都停留在05年以前的实证研究，忽略了近两年国内国际的大环境的变化，以及国有银行上市以后的表现；同时它们的研究的角度也不够全面，因此笔者认为进一步全面地对中国商业银行进行比较分析是十分有必要的。本文将选取9家已上市商业银行，分别对银行的效率表现和股权结构的相关作用进行深入地分析，找到当代银行业的发展特点。

二、我国商业银行的绩效分析

（一）财务指标分析法

1.财务指标体系。按照商业银行资金“三性”平衡原则和商业银行经营目标要求，从反映被测度商业银行的盈利能力、费用控制能力、资产质量与安全性、资产流动性和发展能力五个方面设立财务指标，建立财务指标体系，测度商业银行效率(Berger A N, Harman T H. 1998)。根据财务指标的重要性确定财务指标体系中各项指标的权重如下：盈利能力方面占60%，费用控制能力方面占10%，资产质量方面占10%，资产流动性方面占10%，发展能力方面占10% 。

（二）中国商业银行财务效率的测度和评价

本文主要测度9家上市银行（4家股改后的国有商业银行和5家股份制商业银行）的效率水平。利用有关财务指标数据，经过计算得到2000～2009年中国商业银行的财务效率值、平均值及排名；由于国有银行与05年前后实行了股改，因此其测算的数据标准有变化，笔者按照三种情况进行了排名：05之前十五家银行的效率排名；05年之后9家银行的排名；00-09年股改后的国有银行与股份制银行的整体排名。

在05年股份制银行改制以前，前五名的银行全部为股份制银行，而国有银行的财务效率值相比而言极低；尽管国有银行实行了股改，但由于极强的股权垄断性特征，国有控股商业银行的排名已久靠后；改制对国有银行带来了部分好转的迹象，但由于高度垄断性，这种迹象还有待改善。第四部分将对股权结构与商业银行的效率进行进一步地实证分析。

三、上市商业银行绩效与股权结构的实证分析

（一）单因素模型的构建与分析

1.变量的选择与定义

（1）被解释变量：S —衡量上市银行绩效的综合指标

（2）解释变量：

Fl:第一大股东的持股比例

F5:前5名大股东的持股比例之和

F10:前10名大股东的持股比例之和

HERF10:公司前10名大股东的持股比例的平方和，表示公司大股东持股的集中度和公司前10名大股东持股的分散程度

2.单因素模型的构建及实证分析

其中i代表不同的银行，t代表不同的年份。 表示i银行在t年度的绩效，依次类推。

模型估计结果说明：

1）从 的估計值来看，在假定其他变量不变的情况下，最大股东的持股比例、前五大股东的持股比例和、前十名股东的持股比例、前十名股东的持股比例的平方和对上市商业银行的效率都具有负的相关关系；第一股东的持股比例过大，不利于银行的充分监督和控制以及市场化经营；而前五大股东持股比例和与商业银行效率之间的关系，通过研究股权比例数据笔者发现，由于国有银行的特殊性，前五大股东的持股比例和的高低完全由第一大股东的持股比例决定，并没有起到股权的相互制衡作用，这说明股权过度集中不利于银行的效率。

2）t检验值：分别针对 ，给定显著水平 ，自由度为n-k=54临界值 ， 对应的t统计量的绝对值大于2，所以应拒绝原假设。同时可以从修正的拟合优度大小看出， 的检验效果最好。

（二）加入控制变量的多因素模型的变量设置及计量分析

由于上面的单因素模型分析中，笔者担心解释变量并不能充分地解释银行效率（很可能存在异方差性），并且为了进一步考察银行效率的印象因素，笔者将引入多个控制变量对银行效率进行更完整地解释。

1.多控制变量的设置

结合银行效率研究的国际经验和我国商业银行的实际特点,我们从规模、创新、稳定性、盈利能力、配置、公司治理、股权结构以及营业范围等八个方面去构建解释银行效率的模型，重点考察其中股权结构的作用。我们选取了分别反映银行规模、创新程度、稳定性、盈利能力、资产配置5个变量以及股权配置这一解释变量。

2.模型设置及计量分析

通过共线性的检验，笔者发现总收入的对数与股权配置的各指标有很强的相关性，同时与银行稳定性之间也有很强的相关性，为了消除多重共线性的影响，笔者舍去LNTA这一控制变量，减小相关性影响，进而得到计量模型如下：

对该模型进行回归分析，回归结果显示，控制变量的解释性不显著，解释变量F5、F10具有较好的解释作用，方程的拟合优度不是很高，尤其是F1 和HERF10的解释力不是很好，另外模型不具有明显的异方差性。

从回归结果发现，笔者发现以下几个问题：

（1）LD、INO对S的影响作用不显著。但系数仍可说明总存款占总贷款的比例与银行效率成正比、非利息收入(总收入-利息收入) 占总收入的比例却与商业银行的效率成反比这与前面的猜想有所背离。通过考察银行现阶段的发展程度，笔者认为是由以下几个原因造成：

由于社会主义社会这一基本的国家性质，我国银行业监管十分严格，总存款占总贷款的比例都有着严格地控制，不存在明显的市场化波动，因此对银行的效率影响并不显著；2、我国的金融市场化进程还不够完善，我国的银行业尽管在不断地改革中，但银行业务依然以存贷款业务为主，因此银行业的创新度尽管有所提高但起作用还很小，尤其是资产证券化程度还不高，对资本市场和银行业的发展还未起到显著作用。

（2）STA与S有一定的相关性，但由于t检验值较低，其相关性不显著，即资本充足率对商业银行的效率有正的相关性，资本充足率大小代表银行系统的稳定性强弱，对银行的效率具有一定的影响力；ROA的系数非常高，可见其对银行效率的相关性很高，ROA越大，银行效率越高。

（3）观察解释变量的系数值和t检验值发现：F10在模型中的解释力度最高，说明其它四个变量对F10有较好的控制力，也得到了前面分析的结果，其负的系数说明股权分配的垄断性越高，银行效率越低。整个模型的拟合度较之前的单因素模型有所提高。F5也有一定的显著性解释，负的相关系数说明前五名股东的持股比和越大，银行效率越低，这与前面的假设相背离。

前五、十大股东的持股比例之和与银行效率呈负相关关系，他们的持股比例和越高，商业银行的效率越差。笔者认为这是由于在中国特有的国情下，前五大股东和前十大股东的股权分配不具有明显的差异，股权主要集中在第一、二大股东手中，股权的流动性越差，垄断性越高，这既不有利于股东之间的相互制衡，也不利于银行在资本市场上的竞争以及银行内部高效率的管理控制。另外，通过观察国有银行的现有股权情况可以发现，国有商业银行尽管通过了上市、以及股权改革，但由于很强的垄断型股权结构的存在，依然对公司内部治理的有消极作用。

四、商业银行效率分析的政策挑战及建议

本文首先从我国银行业的发展历程探讨了股权结构模式对商业银行绩效的影响及其发展趋势；结合国内外已有研究，发现股权结构的影响主要在于前十大股东的股权结构作用。本文进一步运用我国银行业的数据进行实证考察, 结果显示股权结构对我国商业银行绩效具有显著的影响，其中前五大与前十大股东的持股比例和对银行效率均有显著影响，并且持股比例越高，效率越低，呈负相关关系。

股权结构作用于银行公司治理和行为方式, 进而对经营绩效产生影响。完善的股权结构是商业银行公司治理体系有效运转的基础部分, 能够促进商业银行效率的提升。但是, 完善的股权结构并不愈味着我国商业银行绩效的自动提高, 只有通过借助市场机制的力量, 尤其是资本市场对产权的争夺机制、信息监控和投票机制, 才能推进银行经营机制的科学转换, 进而提升银行的公司治理整体水平与经营绩效市场竞争能够提高商业银行效率, 但只有在逐步完善股权结构的过程中, 市场机制才能发挥作用。总而言之, 股权结构对商业银行效率的影响与市场竞争程度有关, 而市场竞争对商业银行效率的影响与股权结构的完善程度相关。

参考文献：

[1]帕特里克丁•哈克，斯塔夫罗斯•A.金融机构的绩效——效率、创新和监管.泽民奥斯,徐诺金等译.中国金融出版社.2005:85-96.

[2]Berger A N, Harman T H. 1998.The Efficiency Cost of Market Power in the Banking Industry: a Test of the 'Quiet Life' and Related Hypotheses.Review of Economics and Statistics.

9.集团短信商业计划书(销售行业) 篇九

一、集团客户背景：

销售行业中消费者是消费的主体。当今手机已经十分普及，成为大众普遍接受和广泛使用的终端产品，也成为了信息的一个重要载体，人们的沟通变得容易便捷，随时、随地无处不在。短信（SMS）在这一移动信息化浪潮中又扮演了重要的角色，短信应用为企业架起了“随时、随意、随地”的桥梁，通过随时的信息沟通改善客户服务，提高客户服务满意度；通过对信息的永久性接入和随时处理数据的能力，同时也提升企业本身的企业形象。

二、业务开展计划：

随着短信/WAP这一新的通讯手段在大众中的普及，建立销售短信息/WAP服务系统成为各大销售公司努力进行尝试和探索的方向之

一。销售行业移动信息化的需求主要体现在对内办公和对外服务两个方面，对此就可以通过手机短信或WAP的方式来实现。

 在对内办公方面每个企业实时的为员工提供内部管理信息是非常必要的，如会议通知、工资通知等信息。并且销售局拥有大量外出不在办公区域的工作人员，工作中需要为他们提供随时随地获取销售信息资源数据库中的信息的条件，对此，可以通过短信/WAP这一便捷的通讯手段来实现。从而达到真正的移动办公。

 对外营销与服务方面销售行业拥有大量需要发布的公众

信息，如VIP会员积分查询、短信促销等，利用短信/WAP可以达到最广泛的覆盖，提高销售行业的对外服务形象。同时用户也可以通过短信或WAP查询销售信息资源数据库中的相关信息。短信/WAP具有外向型信息服务功能，并且有着低成本、高效率、时效性强的特点，在满足销售行业移动信息化需求中有着不可替代的作用。可以利用短信设立移动意见箱，以此作为对外服务的又一窗口，短信平台有助于完善销售公司形象，对公众及企业宣传地区优势，提升地区形象。

三、技术实现方案：

1、移动信息机的强大功能，能普遍满足用户基本的短信应

用。基本功能包括：短信调查、会议通知、短信发送、意见与投诉、移动快讯、短信答题、短信防伪、日程提醒、短信投票、彩信发送。彩信发送功能等。

2、强大的通讯录管理功能。

3、图形化向导式的短信/WAP业务新建功能。

4、便捷的数据库通用连接管理功能。

5、WAP业务与管理。

6、二次开发能力。

7、系统管理功能。

8、丰富的短息业务统计分析。

10.商业综合体行业研究 篇十

电力行业建立健全领导机构，深入调研行业治理重点，制定下发实施方案，扎实开展了一系列有关工作。认真学习，统一思想，提高认识，增强工作的责任感和紧迫感。电监会高度重视专项治理工作，切实负起牵头部门的责任。2006年以来，已召开四次会议，专题研究治理工作的有关问题，明确提出治理工作要做到三个结

合：一是把治理商业贿赂与规范电力市场秩序结合起来；二是把治理商业贿赂与深化电力体制改革结合起来；三是把治理商业贿赂与建立健全惩治与预防腐败体系结合起来，全面建立电力企业自律机制。17个派出机构结合各自实际，认真研究分析本区域开展治理工作的有关问题。

加强领导，健全组织，理顺工作关系。一是成立了电力行业治理商业贿赂领导小组。领导小组的主要任务是：指导和协调电力行业治理商业贿赂专项工作；研究制定电力行业治理商业贿赂专项工作的政策规定、方案措施；研究处理与治理商业贿赂专项工作有关的重要问题。领导小组在电监会设办公室，承担日常工作。二是理顺工作关系。为避免工作重复交叉，明确了职责范围，电监会直接对应中央管理的电力集团公司，集团公司下属企业由集团统一部署，电监会可重点检查指导；各电监局、电监办直接向电监会报告工作，没有电监办的省份的专项治理工作由区域电监局负责；电监会派出机构与所在省治理商业贿赂领导小组共同负责地方电力企业的专项治理工作，并应与所在地方党委、政府做好沟通与配合，同时受电监会委托，办理辖区内央企专项治理工作的有关事项。

深入开展调查研究，研究制定《实施方案》。一是成立调研组，进行广泛的摸底调查。围绕制定《电力行业开展治理商业贿赂专项工作实施方案》，电监会组成了多个调研组，分别到国家电网、华能集团、大唐集团、水电工程顾问集团、水利水电建设集团公司等电力企业进行调查研究，了解和分析电力行业不正当交易行为和商业贿赂发生的重点领域、重点环节、重点部门、重点人员和主要表现形式，以及近年来电力企业治理商业贿赂的有效做法和工作中存在的主要问题等，同时听取了电力企业对组织开展自查自纠工作的意见和建议。深入的调查研究，为起草工作奠定了较好的基础。二是电监会党组成员在3月份，分别带队到相关电力企业和电监会派出机构，就电力行业治理商业贿赂工作作进一步的专题调研。三是召开领导小组成员单位联络员座谈会，听取大家对《实施方案》的修改意见。

召开领导小组会议，部署电力行业治理商业贿赂专项工作。3月31日，召开了电力行业治理商业贿赂领导小组第一次会议，会议总结了前段工作，布置了下阶段任务，审议通过了《实施方案》，现已印发。《实施方案》明确了治理工作的总体要求和坚持维护大局、明确工作重点、把握政策界限、建立长效机制等四条指导原则，确定了行业治理的重点内容和工作范围。结合电力行业实际，治理工作重点内容包括：（1）电力工程建设项目立项、审批（或核准），设计，工程施工建设、工程设备材料采购等招投标，工程项目概算、结算、决算和工程验收过程中发生的商业贿赂行为；施工单位在项目分包、与建设单位和监理单位及有关人员之间发生的商业贿赂行为。（2）在购买煤、油等原材料和电力设备、物资时发生的商业贿赂行为；未按招投标程序指定使用关联企业生产或提供的产品。（3）在产权交易及资产重组时与中介机构、重组和交易对象发生的商业贿赂行为。（4）供电企业在用户报装接电受理审批、提供用户工程设计、施工及设备材料选购，电费抄表和检查用电过程中发生的商业贿赂行为。具体工作范围是：县级及以上电网（供电）经营企业；发电企业；水电、火电、输变电等施工企业；电力、水利电力工程设计单位。工作重点内容和范围的确定，为下一步制定电力行业自查自纠工作方案、全面展开自查自纠工作和探索建立健全电力行业防治商业贿赂工作的长效机制奠定坚实的基础。

建立健全工作保障机制。一是加大宣传力度，建立宣传报道工作机制。二是建立案件举报线索管理工作机制，公布了举报电话（010-66023679、63028939），做到既要畅通信访举报渠道，又要实行线索集中管理，责任到人，防止案情外泄。三是理顺与领导小组各成员单位、地方政府以及有关部门的联络渠道，做到信息共享，电监会17个派出机构大部分已被列为相关省的治理商业贿赂领导小组成员单位。

11.商业综合体行业研究 篇十一

一、研究对象及方法

1.研究对象

本文以重庆主城区作为研究区域, 选取各组团中人流聚集频繁、人流密度相对集中的多厅影院。考虑到安全疏散设计的最不利原则, 选择在2014 年年底贺岁档影片上映期间某周六晚上和某节假日晚上两个人次高峰时段, 以及同周的优惠时段, 对影院疏散设施现状和观众状态进行实地调研。

2.研究方法

本研究以“使用后评价”为理论基础和方法设计的依据。首先通过归纳影响多厅影院安全疏散的主要因素, 并以此作为切入点进行现状数据采集;根据调研数据, 对比分析其与性能化疏散设计现行参数之间存在的偏差;最后, 提出我国商业综合体中多厅影院性能化疏散设计参数修正建议。

(1) 实地观测法

在特定场所对人群的移动情况进行实地观测或录像, 获取该场所中反映疏散人群物理性质数据。

(2) 对比分析法

对比分析法也可称为比较法, 是把两个相互联系的指标数据进行比较, 相对定量地分析并确定其所存在的异同。通过对研究对象属性方面的比较, 有助于我们客观地认识问题、发现问题, 从而扬长避短。[3]本文通过将采集的多厅影院安全疏散设计现状数据与现行性能化疏散设计参数进行对比分析。

二、现状调研及结果

影响商业综合体中多厅影院安全疏散的主要因素可以分为疏散主体要素和疏散环境要素两部分。疏散主体要素主要包括疏散人数、人员类型及组成、人员分布密度;疏散环境要素主要包括疏散宽度计算、障碍物设置、火灾位置确定。

1.性性能能化化疏疏散散设设计计主主体体参参数数

(1) 人员数量

商业综合体中多厅影院的总人数为观影人数和等候人数之和。首先在两个观影人次高峰时段, 对重庆6 家多厅影院的上座率进行调查, 通过上座率和总座位数的乘积即可获得该时段内的观影人数。等候区采用瞬时人数和直接清点法, 通过摄像和拍照, 以15 min为一次采样周期对各影院不同等候区域进行人数清点, 共计5 次, 最后取平均人数, 从而可以获得各影院的等候人数。通过整理和统计调研所得数据, 即可得到影院在两个高峰时段的总人数 (表1, 表2) 。

将影院总人数R与影院总容量C (即总座位数) 进行折算, 可得到影院在不同时段内的人员折算系数K (K = R / C) 。从表1 和表2 中可以看出, 多厅影院在贺岁档期间周六晚上的人数峰值基本是总座位数的0.7倍左右, 折算系数K最高可达0.76 ;在节假日晚上, 影院人数峰值基本是总座位数的0.9倍左右, 折算系数K最高近1。

调查发现, 影院观影厅在同一时段的使用率因厅数的不同而有所差异。当观影厅数小于10 个时, 观影厅使用率最高可达100%, 即某一时段内影院所有观影厅安排电影放映;当观影厅数大于10个时, 降到95%及以下, 即影院最多有95%的观影厅在同一时段内安排电影放映。

优惠时段在周二, 观影人数不及节假日和周末休息日, 实际未对上座率有明显影响。

(2) 人员类型及组成

不同的人员类型在遇到紧急状况时的心理反应、疏散行为以及疏散速度等有所差异, 不同的类型组成会对整体的疏散效率有所影响。不同场所中人员类型及组成是性能化疏散设计要确定的基础数据之一。目前相关研究表明, 年龄和性别是紧急情况下人员安全疏散行为的主要影响因素。于此, 本文将影院人员分为儿童、成年男士、成年女士、老人四种观众类型。

本研究选取了重庆6家多厅影院进行观众类型的观察和记录。以30 min为一个观测周期, 每个影院进行10 次统计后取平均值, 即可得到各影院不同类型观众的分布数值及其占总人数的比例。其中, 成年女士占总人数的50% 左右, 成年男士占40% 左右, 儿童和老年观众所占比例明显较少, 各占总人数的10%和3%左右。

(3) 人员分布密度

前厅等候区是影院人员混乱且较为拥挤区域。根据两个人次高峰时段所测的实际等候人数和等候区尺寸, 可计算出不同影院等候区人员分布密度值。

2.性性能能化化疏疏散散设设计计环环境境参参数数 (1) 安全出口

(1) 安全出口

调查发现, 第一, 几乎每家多厅影院至少有一个堆放杂物、上锁、关闭等表示不能正常使用的安全出口;对于疏散门的形式, 近几年新建的多厅影院主要采用单向推闩式外开门, 人员一旦进去只能单向行走, 不可返回影院再去其他疏散出口。这些楼梯在紧急情况下, 很难进行有效疏散。第二, 大多数多厅影院的安全出口处, 并不是较为理想化的均匀疏散状态, 实际存在着疏散不均衡的问题, 即各个安全出口的实际疏散人数多少不一、使用率大小不同。

(2) 疏散障碍物

调研发现, 商业综合体中多厅影院并非理想化的无障碍通行。几乎每家影院的疏散通道上都存有影响通行的障碍物, 其次是前厅售票等候区域。疏散通道上的障碍物有宣传海报、活动桌椅、盆栽及杂物等;前厅区域的障碍物多为一些较大型的活动设施和临时摆放的活动物品;安全出口处主要是一些宣传海报和堆放的杂物, 一个影院基本上有一两个安全出口存在这些障碍物;观影厅内的障碍物主要是一些小型的消防设施, 少数观影厅门口存在高差障碍。

三、结果分析与建议

1.性性能能化化疏疏散散设设计计主主体体参参数数 (1) 疏散人数

(1) 疏散人数

目前关于多厅影院疏散人数的计算办法比较模糊, 没有具体可依据的标准。依据调研结果, 在计算商业综合体中多厅影院疏散人数时, 应根据观影厅数和观影时段对总座位数进行不同程度的折减。考虑到安全疏散设计的最不利原则, 多厅影院在周末休息日人数峰值达总座位数的0.76 倍, 疏散人数可按照该数值往上浮动, 折算系数可取0.8。在法定节假日影院人数峰值达总座位数的0.95~0.98 倍, 结合观影厅数的影响, 当影院观影厅数小于10 个时, 折算系数可取1.0, 即可按满座计;当观影厅数大于10 个时, 折算系数可取0.95 (表3) 。

可以看出, 现行疏散人数参数与调研所得数据存在偏差且数值较为笼统, 没有考虑到观影厅数的影响。对此, 商业综合体中多厅影院的疏散人数应该根据影院的规模、人气等客观情况合理确定, 并以表3 中的建议取值作为下限值。

(2) 人员类型及组成

从表4 观众类型组成数据来看, 多厅影院实际的观众类型组成和国际通用的一般公共娱乐建筑场所推荐的数值[4]相比, 老年观众所占比例明显小一些, 儿童所占比例和推荐数值基本一致, 而观影的成年女士与成年男士并非比例相同。这和我国观众的经济水平、消费观念和方式等都密切相关。因此, 在进行多厅影院安全疏散研究时, 可依据表4 的建议取值, 合理设定符合我国影院实际人群情况的观众类型组成。

(3) 人员分布密度

人员分布密度是进行性能化疏散设计时设定疏散主体位置和所在位置人员稠密度的重要依据。一般情况下, 人员分布密度是通过数据采集区范围在一定时间段的人数与区域面积的比值来确定。商业综合体中多厅影院的人员密集区集中在观影区和前厅售票等候区。

根据图2的调研数据, 可计算出多厅影院前厅等候区在2014年两个人数高峰时段的平均人员密度分别为0.27人/m2和0.45人/m2。相比《高层民用建筑设计防火规范G B 50045-95》 (2005 年版) 和重庆地方标准《大型商业建筑设计防火规范DBJ50-054-2013》中规定的“电影院人员密度按座位数与等场人数之和确定, 等场人数应根据等场区的建筑面积按0.5人/m2计算, 但不大于座位数的50% ;其他场所按0.5 人/ m2计算”, 本文调研所得的数值稍低一些但接近于指标。考虑到安全疏散设计的最不利原则, 前厅等候区的人员分布密度按规范中的0.5人/m2计算比较合理。

2.性性能能化化疏疏散散设设计计环环境境参参数数

(1) 安全出口疏散宽度设置

目前很多关于电影院性能化疏散设计的研究, 往往较为理想化地将影院的安全出口设计宽度设定为人员疏散的宽度。从前文的调研结果来看, 事实并非如此。相关研究表明, 人员在疏散时并不能有效地利用安全出口的整个宽度, 除非人员密度极高, 一般都存在未利用的边界宽度, 这也就意味着安全出口设计宽度并非等同于安全出口的有效宽度。[5]其中, 国际上比较受到认可的是美国《消防工程手册》中提出的有效宽度折减值 (表5) 。[6]因此, 在疏散出口有效宽度计算时, 应充分考虑到楼梯实际使用和闲置状况, 并对其进行有效的折减和相应的修正。

至于普遍存在的安全通道不能正常使用的情况, 甚至个别影院直接将疏散通道与入场通道合用, 这固然是影院自身管理的问题, 但从建筑功能关系上来看, 这些影院往往疏散通道比较迂回, 或者不能回到前厅附近, 不便于观众再次消费。也就是说, 这其实还是设计的问题。

(2) 通行障碍物设置

障碍物对通道的通行能力和疏散性能有较大的不利影响, 会在一定程度上降低人员的疏散效率, 是进行安全疏散研究需要考虑的一大因素。

目前关于人员疏散的研究主要集中在人员之间的相互作用、疏散出口宽度的影响以及疏散出口的选择等方面, [7,8]而这些研究过程中几乎没有考虑障碍物的存在, 关于疏散障碍的相关研究也较少。依据调研结果, 在进行商业综合体中多厅影院性能化疏散设计研究时, 应该充分考虑到障碍物对疏散的影响, 对其数量和障碍度进行合理设定。根据李英俊在《运用性能化设计的基本思想分析与评价住宅防火措施》中提出的计算障碍的基本点, [9]可对多厅影院中实际影响疏散的设施进行不同障碍度的赋值 (表6) , 在实际应用过程中, 可根据实际情况在±0.5的范围内进行调整。

四、结语

性能化设计方法利用计算机模拟技术为建筑安全疏散设计研究提供了更加有效的途径, 而真实、可靠的量化参数数据是性能化设计研究的重要基础。本文总结的疏散参数修正建议是在现状调研的基础上, 结合相关规范和文献研究, 对比分析和讨论后所得, 可为电影院安全疏散设计研究提供基础数据支撑和参考依据, 具有重要的实际应用价值。当然, 性能化设计方法除了相关参数数据的完善程度, 还应注重逻辑的严密性和科学性, 确保其作为电影院安全疏散设计评审依据的有效性和可靠性。

参考文献

[1]谢正良.大空间建筑性能化防火设计研究[D].上海:同济大学, 2007.

[2]唐永国, 夏长天, 牛贵来.建筑消防安全疏散设计方法研究[J].沈阳航空航天大学学报, 2011 (4) :71-75.

[3]张乐益.基于信息传递的历史城市保护方法研究[D].南京:东南大学, 2006.

[4]KORHONEN T, HOSTIKKA S.Fire Dynamics Simulator with Evacuation:FDS+Evac Technical Reference and User's Guide[M].Espoo:VTT Technical Research Centre of Finland, 2007.

[5]梁晖.Build SGEM在体育场馆人员疏散模拟中的应用[J].中国安全生产科学技术, 2010 (5) :40-44.

[6]徐海斌, 周岚, 关宏.某悬挂式球幕影院人员安全疏散数值模拟分析[J].中外建筑, 2012 (8) :131-133.

[7]ALIZADEH R.A Dynamic Cellular Automation Model for Evacuation Process with Obstacles[J].Safety Science, 2011 (2) :315-323.

[8]GUO Renyong, HUANG Haijun, WONG S C.Route Choice in Pedestrian Evacuation under Conditions of Good and Zero Visibility:Experimental and Simulation Results[J].Transportation Research Part B:Methodological, 2012 (6) :669-686.

12.商业综合体行业研究 篇十二

医药行业网站最初是在2001年才逐步出现的。但是从目前来看，医药类的行业网站可分为几类，这几类网站分别定位于医药行业的招标、医药信息咨询、医药招商代理、医药批发流通等一系列环节。通过这些环节的专业化经营，各类网站都赢得了一定的市场份额，下面列出这类医药行业网站的代表：

1、海虹医药网：主要是为制药企业、医药公司及医院提供药品招标与采购信息为主的信息平台的网站。（当然现在要做已经晚了一步）其收益的来源主要是出卖标书、招标信息与交易佣金。

2、以999健康网为代表，主要是为普通市民包括非医药专业人士为主提供一些健康信息、家庭医生和疾病查询为主的健康信息网络平台。收益的来源主要是药厂广告费与医院会员费。

3、以中国药网、中药通为代表，主要是为医药行业提供行业咨询、市场信息、医药动态、新药开发及政策要闻为主的新闻性医药信息网络平台。收益的来源主要是制药企业、医药公司、医药科研及医院等单位的信息查询费。

4、以药商世界网、易方达医药网为代表，主要解决药厂药品招商与代理为主的医药信息网络平台。收益的来源主要是药厂的广告费与会员费。

5、以九州通医药网、华源医药网为代表的网站，其主要是制药企业或药品流通企业为本企业服务的企业网站。这些网站的收益主要来源于客户的服务费和交易中介费。

就整体状况来说，第一的海虹医药网由于借助了咱们的政策优势，在药品招标采购方面占据了全国90%的网络市场，处于相对垄断地位；而在健康信息、市场信息咨询类的网站目前收益不大，因为没有绝对的赢利来源；处于药品招商代理这一环节的药商世界网及易方达，由于占据了医药行业的主流环节，目前收入相对来说有一定保证，但这个分类的竞争也最激烈；而作为独创的流通领域的服务商，九州通的业绩更为辉煌，因为这代表了未来的竞合趋势。就网站经营来说，海虹医药、药商世界及九州通是各自小领域的皎皎者；就影响力而言，九州通以其不俗的成绩更胜一筹；但就网站推广来讲，药商世界显然具备更成熟的模式，从成立不到一年就能成为业内数一数二的网站就可看出，其经典的推广方式大家可以在网上搜寻，值得咱们借鉴。

目前，以药商世界网、易方达医药网为代表，主要解决药厂药品招商与代理为主的医药信息网络平台。以形式简单，获利快的特点被多家业内或业外企业所效仿，也是所有医药电子商务模式里发展最快的，因此竞争也是最激烈的。这种模式的医药电子商务网站成点规模的不下几十家，其他在边缘徘徊的有几百家，除了药商世界医药网从版式到内容与其他网站有区别外，其他的网站基本上都在走一条路子。在生存与淘汰的边缘徘徊，因此各个网站使出了浑身解数，来争夺市场的份额，加上这些年医药招商行业在大环境上发生的改变，使得竞争愈发激烈。

用户分析：

医药网站从服务对象上看，主要包括以下几类：

人民群众——提供科学、严谨、通俗、易懂的医疗保健知识，网上交流，求医问药的场所，解决广大群众在医学、医药、保健等方面的疑问，并满足广大网民对健康信息的需求；

医务工作者——人才流动、病例研究探讨、临床经验交流，建设网上学术交流平台；

医疗单位——缩短医患距离，起到了连接医院、医生和患者之间的纽带作用；

医疗界厂家企业——向国内外医疗器械厂家、药商、制药厂提供网上产品介绍、交易及各种医疗设备使用经验介绍构筑医疗界的电子商务平台；

政府、科研教育机构——提供行业动态，医药研究成果，行业培训，市场信息。

服务分析：

医疗商务平台提供的服务主要包括以下几大类： 行业资讯——行业分析、行业动态、行业热点等；

供求信息——以鲜明的定位、专业到位的服务,为个人以及企业用户获取药品信息、药企商家资料、医药导购信息的平台；

招商加盟——是医药、医疗保健品等企业发展招商加盟、代理的平台；

交易平台——是医院医药、设备采购平台、医药生产企业拓展销售渠道、医药代理商寻找更好产品的专业信息平台。

任务外包——通过外包，可以大大提高医药制造企业的利润率水平，从而达到弥补企业制造、研发、销售能力的不足，使之成为一种最经济、最可控、最灵活、最有效率的一种生产方式。主要外包形势有研发外包、销售外包、加工外包、管理外包等，具体说明如下：

1、研发外包：企业利用外部资源，将专业技术成本高的研究任务外包出去，针对所有具有合同研发能力的医药研发企业（CRO/CDO），承揽国内、外医药及医疗器械生产企业、各类包销商的研发委托！

2、销售外包：针对那些具有优质品种且销售处在停滞状况的，能实现合同供货能力的药品、器械、耗材、设备等医药生产企业(CSO)）

3、加工外包：针对那些具有合同委托加工制造优势的药品、器械、耗材、设备等医药生产企业，承揽外包业务对象为：国内、外医药及医疗器械生产企业、各类包销商的产品加工业务！

4、管理外包：针对那些出让企业部分管理权以期获得管理提升的医药工商业企业及能够规模化承接医药工商业企业管理委托的大型管理、营销公司等；

5、技术支持——科研机构为企业提供技术支持与指导、企业的电子商务解决方案等。在越来越激烈的市场竞争环境下,企业要想生存发展,必须不断创新,运用新技术、生产新产品,才能占领更大的市场领地,取得更高的经济效益。

6、垂直搜索——为人民大众提供及时准确的全国医药企业、医院、知名专家的资料。（通过竞价排名的形式收取企业费用）

赢利模式分析： 以医药行业且仅以医药招商网站为例，现阶段主要的盈利模式主要有以下几类：

1.会员广告

会员广告是目前医药招商网的主要收入来源，而且大部分的医药网首页是重点的推广资源。这在医药网出现初期被大多数企业所运用，所以早期出现的医药招商网首页往往内容比较繁杂，让人眼花缭乱，而且一些后来者也会争相效仿，简单复制这一形式，不过对于招商企业来说，首页内容叫多，自己的企业广告很难凸显；对于代理商来讲，大量的信息会使其失去看下去的耐心除了浏览首屏广告外，其余的就很少涉及；这一情况也会在某种程度上制约网站今后的发展，比如说调整和改版。

这种形式在医药网络招商的发展过程中起到了相当重要的作用，实现了这一行业的原始资本积累。

2.数据库查询

查询代理商数据库是众多医药招商企业的需求，因此这一盈利模式也被大多数招商网所采用，不过大多不会以单独的形式营销，而是与会员广告捆绑，只要是广告会员都会有查询代理商数据库的权利，当然招商企业也可以单独选择查询代理商数据库的服务，只需交纳每月几百元的费用，就可以享用全库的数据，也是挺划算的。

3.会员认证

这是一种独立于其他模式的盈利方式，以会员资质认证为盈利模式，网站上任何信息都是公开的，但是网站只对认证会员的产品信息负责，其他信息也就默认为不可靠信息，如果招商企业想让代理商对自己产品信任就要有网站提供第三方的认证，网站由此可以收取企业的认证费用，这就要求网站对所认证的企业有足够的知情权，如果在这一环节疏忽，将来对网站带来的损失是巨大的。

4.友情链接

与以上两种模式不同，这一种盈利方式只能算是辅助，同时也只限于浏览量较大，排名靠前的医药招商网站，而且这种形式越来越被看作是一种SEO作弊行为，所以很少有网站在用了。5.评估报告、市场调查

这种方式是一种比较有科技含量的模式，同时也要求医药网站的团队中有资深的医药人以及有良好的数据采集、整理、分析的能力，这样才会对行业市场有一个前瞻性的分析，采集的数据才能是企业真正需要的数据，现阶段只有少数两三个医药招商网有这个能力，同时这一模式是不容易被复制的。

6.第三方支付

严格意义上讲这不是一种盈利模式，它源于医药网站对招商和代理双方的资质担保，类似于支付宝的行业第三方支付在某些网站开始运营，虽然到目前为止效果不是很明显，但是我们可以设想一下，将来这一模式还是会有发展的，因为它不仅仅会为供求双方提供第三方担保，而且会为网站带来大量的现金流，只要公司有完备的财务制度和人员，这一模式会给企业带来一定的利润，不过这还需要一些政策的批准和支持。

7.行业内垂直搜索

虽然有百度、Google这样的搜索引擎存在，但是对于行业内部来说还是需要一个真正了解本行业的搜索来实现自己的需要，这样的搜索结果会比较详实友好，因为数百家的医药招商网站信息比较烦杂，需要一个很好的归类和整理，如果不是有经验的业内人士，那些数据就如同天书，仅靠系统自动分类是不可能完成的。今后行业垂直搜索一定会有所发展，也就可以考虑类似竞价排名之类的盈利模式，不过这需要大量详实的数据采集，以及技术上的支持。

8.佣金式代理招商