百度消防维保方案

2024-10-30

百度消防维保方案（共10篇）（共10篇）

1.百度消防维保方案篇一

一、维保技术依据：

①、GB50045―95(版)《民用建筑设计防火规范》

②、GB50016―《建筑设计防火规范》

③、GB 50116―98《火灾自动报警系统设计规范》

④、GB 50166―《火灾自动报警系统施工及验收规范》

⑤、GB4717― 《火灾报警控制器》

⑥、GB16806―2006 《消防联动系统》

⑦、GB50084―(20版)《自动喷水灭火系统设计规范》

⑧、GB50261―2005《自动喷水灭火系统施工及验收规范》

⑨、DBJ01―611―《消防安全疏散标志设置标准》

⑩、GB 12955― 《防火门》 GB 14102―2005 《防火卷帘》

⑾、气体灭火系统施工及验收规范GB50263―97

二、维修保养工作内容

(一)消防报警系统、设备、设施维护与保养

1、报警系统布线：包括布线管路材料及质量，导线穿金属管路和非金属管路的防火保护，管路连接情况及吊杆直径的测试，接线盒的安装位置、不同类别的导线的位置情况，导线的连接、导线的选取及导线的截面积。

2、探测器：包括探测器的安装位置、保护面积及安装牢固程度，报警功能测试、对探测器施加影响因素、观察其报警性能，地址码的正确性及反馈信号，支路连通状态。

3、手动(消火栓)报警按钮：包括手动报警按钮的安装位置及牢固程度，标志设置情况，报警按钮的报警按钮的报警功能、显示情况、反馈情况及联动情况。

4、集中报警控制器功能：控制器的报警功能、一次报警功能、自检功能、电源转换功能、电源指示功能，主备电源的容量测试，电压稳定度及负载稳定度的测试，故障排除、设备除尘。

5、联动控制柜：包括柜内布线的连通状态，接地保护，主备电源互投功能，盘面的各种联动功能标示，联动功能测试、联动信号的反馈及正确性。

检测消防联动控制装置的手动/自动两种方式对现场设备进行联动控制。当处于自动控制方式时，信号的来源为系统中的火灾报警控制器。系统接收到火警信号后按设定的逻辑运算方式，控制各种需要控制的外部设备，并能接收控制设备动作的反馈信号。

功能检测包括：对消防广播的切换，楼层非消防电源的控制，电梯控制，声光报警器的控制，消防泵和喷淋泵的启停。

6、消防通讯：包括插孔电话的通话功能及中控室与外界的直接通话功能。

7、火灾事故广播功能：包括广播扬声器的线路连通状态，测量广播范围内的最远点的事故广播声压级，强行切换功能，选层广播功能。

8、消防电梯：包括轿箱内的专用电话的设置与通话功能，井底的排水功能，远程及手动迫降功能，自动迫降及使用功能。

9、火灾报警控制器

(1)报警控制器的牢固性、稳定性。

(2)控制器主电源引入线与消防电源连接方式。

(3)根据控制器的功能要求逐项检测：火灾报警功能及声光信号;故障报警功能及声光信号;自检功能;火灾优先功能;记忆及打印功能;消音复位功能;主、备电源切换功能及电源指示功能(含两路交流供电切及交流、直流备电的转换);模拟显示屏等。

10、系统调试：

(1)调试前应做好调试准备工作，检查设备的规格、型号、数量、备品、备件;按要求检查系统施工质量，检查系统线路，对于错线、开路、虚焊和短路等应进行处理，确保调试时主机的安全。

(2)先分别对探测器、报警控制器、火灾报警装置和消防控制设备等逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统调试。各分控室调试正常后，方可在消防控制中心进行整个网络的统调。

(3)火灾自动报警系统通电后，应按国家标准及有关报警控制器产品使用说明书，对报警控制器进行下列功能检查：火灾报警系统通电后，应按国家标准及有关报警控制器产品使用说明书对报警记忆，电源自动切换和备用电源的自动充电，备用电源的欠压和过压报警，网络资源共享和控制。

(4)主、备用电源其容量应分别符合现行国家标准要求，在备用电源连续充放电源后，主电源和备用电源应能自动切换。

(5)对探测器逐个试验，其动作应准确无误。

(6)应分区用主电源和备用电源供电，检查火灾自动报警系统的各项控制功能和联动功能。

(7)火灾自动报警系统应与连续运行24H无故障后，按要求填写调试报告。

11、接地电阻的测量及绝缘电阻的测量，接地电阻接地线的连接方式、校线。

(二)消防执行机构、设备、设施维护与保养

1、水泵维护保养工作内容

(1)检查吸水管立平管段上下有无气囊、有无漏气现象;

(2)测试水源是否达到设计要求。水池、水箱是否满足要求。

(3)以自动或手动方式启动消防水泵，看水泵能否在5min内投入正常运行。

(4)用备用电源切换时，消防水泵能否在5min内投入正常运行。

(5)调试稳压泵，模拟设计启动条件，稳压泵应立即启动，看达到系统设计压力时，稳压泵能否停止运行。

2、报警阀、预作用阀维护保养工作内容

(1)调试湿式报警阀，在其未端试水装置处放水，观察报警阀是否及时动作。

(2)检查水力警铃是否发出报警信号，水流指示器是否输出报警信号，压力开关能否接通报警系统，能否启动消防水泵。

(3)调试湿式报警阀，开启系统试验阀，报警阀的启动时间、启动点压力、水流至试验装置出口所需时间，是否符合原设计及验收要求。

(4)检查试验阀的开闭是否灵活，测试流量、压力是否符合设计要求。

3、水流指示器维护保养工作内容

(1)观察水流指示器上表示水流方向的标志是否存在。

(2)测试水流指示器的灵敏度是否符合设计要求。

(3)检查水流指示器的浆片、膜片的动作是否灵活。

4、末端试验装置维护保养工作内容

(1)检查末端阀门的开闭是否灵活。

(2)测试末端压力表的灵敏度是否符合设计要求。

5、喷头维护保养工作内容

(1)喷头除尘，定期对分区、分片、分系统采用吸尘器对每个喷头进行除尘。

(2)测试喷头框架、溅水盘是否变形。

6、水泵接合器维护保养工作内容

(1)测试系统最不利点的压力、流量是否符合设计要求。

(2)检查系统连接管、止回阀、安全阀、放空管、控制阀的灵活性，并观察有无漏水、渗水现象。

(3)检查消防水泵接合器的标识是否存在，井盖是否完好无损。

7、消防栓的维护和保养工作内容

(1)室内消火栓：

①检查消火栓箱是否开启灵活，箱内的配件是否齐全。消火栓的水源是否连通。

②测试消火栓口的静水压力和出水压力。

③室外消火栓应检查“室外消火栓”标志是否存在，井盖是否完好无损。

④检查接口试水是否漏水。

⑤检查消防卷盘的间距是否保证一般水流能达到室内地面任何部位，并放在便于取用的部位，阀体开启是否灵活。

(三)防排烟系统、设备、设施维护与保养

1、对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养：

(1)排烟口、送风口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍物;

(2)风管与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动;

(3)阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常;

(4)旋转机构是否灵活，每年对机械传送机构加适量润滑剂;

(5)制动机构、限位器是否符合要求;

(6)进行手动、远程启闭操作，检查是否可完全打开。

2、对送风、排烟风机的维护保养：

(1)风机房周围有无可燃物;安装螺栓是否松动、损伤;

(2)传动机构是否变形、损伤;叶轮是否与外壳接触;

(3)电动机的接线是否松动;电动机的外壳有无腐蚀现象;

(4)电源供电是否正常(检查电压表或电源指示灯)。

(5)检查轴承部分润滑油状态是否异常(脏污、混入泥沙、尘等);

(6)检查电动机的轴承部位润滑油液位是否正常;

(7)检查传动皮带是否松动，联轴器是否牢固;

(8)启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。

(9)操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区(或正压送风)的动作试验，检查下列事项：

a、手动或自动能否正常启动;

b、运转电流是否正常;

c、运转中是否有不规则杂音及异常振动;

d、动作设备的区域是否与原设计对应。

3、对风机电柜的维护保养：

(1)控制柜是否设置在易于操作、检查、维修方便的位置。

(2)控制柜有无变形、损伤、腐蚀。

(3)线路图及操作说明是否齐全。

(4)电压、电流表的指针是否在规定的范围内。

(5)开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态

(6)操作开关，检查开关性能，检查指示灯显示状态是否正常。

(7)继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切换。

4、每年应对防排烟风机的风量进行测定。

5、正压送风阀：检查其送风阀是否完好，能否完成送风功能

三、主要维修保养工作计划(见附表)

四、易损配件的更换

根据设备实际情况，如有损坏的零配件，须出具更换设备报告朗豪酒店主要负责部门，由主管部门提供配件，我方进行免费安装、调试;如所需配件已属过时替代新产品，则由朗豪酒店提供相同功能的新型设备配件，供我方使用，配件费用由朗豪酒店的主要负责部门有关部门支付。

五、紧急维修

当朗豪酒店内消防系统发生严重故障，并同时影响系统正常运行时，主要负责人应立即通告我方负责维保人员，我方维保人员保证会在第一时间到达现场，并对该系统进行快速准确抢修，及时排除故障，恢复系统正常运行，确保朗豪酒店内消防系统正常工作。

六、质量保证

我方在完成该楼的消防系统维修、检测、更换配件后，向主管部门出具全面合格检修报告，并向主管部门提出应预防的合理建议、合理的操作方法，使操作人员能够正确操作该设备。

七、公司承诺

(1)我方对该楼内的消防系统进行技术备案及维保措施，做到住扎现场1人、后备6人，随叫随到。

(2)我方每月对该工程消防系统运行情况出具全面检测维修单。

(3)及时全面配合、协助该朗豪酒店的消防演习工作。

(4)每逢节假日前，我方都要对消防系统运行状态进行全面普查。

(5)利用合理工作时间，我方对该朗豪酒店内消防操作人员进行免费消防技术专业培训。

(6)全力协助、配合、解决关于消防部门所予的各种检查。

北京国泰瑞安消防工程有限公司

2.住宅小区消防维保方案篇二

编制单位：自贡市钰宏消防设施检测有限公司公司地址：南湖国际社区财智中心6-1-26-306 电话：0813-2769269

0813-2709269

2015年 7 月

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为保证东方云顶小区内六、七棟楼以及地下车库的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案如下：

一、消防设施维护、维修范围

1、火灾自动报警系统；

2、自动喷水灭火系统；

3、消火栓系统；

4、防排烟系统；

5、气体灭火系统；

6、灭火器系统

7、应急照明和疏散指示标志

二、维修依据及标准

（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006（2）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-98（3）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005（4）《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97（5）《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82

三、月检维修保养方案

1、火灾自动报警系统：

a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；

b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；

第1页 c、每月用高科技专用检测仪器分期分批检测探测器的动作及确认信号灯显示是否正常；

2、自动喷淋系统：

a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种闸阀处于工作状态；

b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；

c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。

3、消火栓系统：

a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；

b、每月对系统上所有的控制闸阀进行检查，保证控制闸阀处于正常工作状态；

c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。

4、防排烟系统：

a、每月检查送风、排烟机房工作环境；

b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

5、气体灭火系统

每月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。

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6、应急照明、疏散指示标志： a、每月检查电源切换和充电功能。b、每月检查标识正确性。

7、灭火器系统

a、每月检查安全插销和铅封是否完好无变形，保险绳扣有无裂痕。b、每月检查灭火器筒体是否有锈蚀、变形现象；

c、每月检查灭火器压力表的外表面是否变形、损伤，指针是否指在绿区；

d、每月检查灭火器压把、阀体等金属件是否有严重损伤、变形、锈蚀等影响使用的缺陷；

e、每月检查喷筒等橡胶、塑料件是不否变形、变色或破裂；

f、每月检查喷射软管是否畅通、是否变形、损伤和堵塞；

四、季检维修保养方案

1、火灾自动报警系统：

a、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；

b、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修； c、每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认信号灯显示是否正常；

d、每季对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源进行检查和维修。

2、自动喷淋系统：

a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种闸阀处于工作状态；

第3页 b、每季对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；

c、每季对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除；

d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

3、消火栓系统：

a、每季对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；

b、每季对系统上所有的控制闸阀进行检查，保证控制闸阀处于正常工作状态；

c、每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理； d、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。

4、防排烟系统：

a、每季检查送风、排烟机房工作环境；

b、每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；

c、每季手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。

5、气体灭火系统

a、每季对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。

b、每季对灭火器储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。

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6、应急照明、疏散指示标志： a、每季检查电源切换和充电功能。b、每季检查标识正确性。

c、每季检查切断正常供电，测量照度。

五、半年检维修保养方案

1、火灾自动报警系统：

a、每半年对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；

b、每半年对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修； c、每半年采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认信号灯显示是否正常；

d、每半年对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源、消防主机接地线路进行检查及维修；

e、每半年对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自检； f、每半年对消防系统联动设备作定期检查和试验； g、每半年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

2、自动喷淋系统：

a、每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种闸阀处于工作状态；

b、每半年对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；

c、每半年对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除；

d、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验； e、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护；

第5页 f、每半年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位检查。

3、消火栓系统：

a、每半年对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；

b、每半年对系统上所有的控制闸阀进行检查，保证控制闸阀处于正常工作状态；

c、每半年对消火栓进行检查，发现问题及时处理； d、每半对最不利点消火栓进行静压压力试验；

e、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户；

f、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查；

g、每半年抽查消火栓的出水情况，对重点部位的消火栓进行出水检查。

4、防排烟系统：

a、每半年检查送风、排烟机房工作环境；

b、每半年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；

c、每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能； d、每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能；

e、每半年对防排烟控制设备做消防联动试验一次。

5、气体灭火系统

a、每半年对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备运行状态进行检查和维护。

第6页 b、每半年对灭火剂储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行检查和维护。

c、每半年通过报警联动，检查气体灭火系统功能，并进行模拟喷气试验；校验仪器仪表，存储容器称重。

6、应急照明、疏散指示标志 a、每半年检查电源切换和充电功能。b、每半年检查标识正确性。

c、每半年检查切断正常供电，测量照度。d、每半年检查应急情况下强制切换功能。

六、维护标准

1、保证系统正常工作。

2、维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸要求。

3、设备发生故障，我公司接收到用户通知两小时内派人到达现场，对故障进行排查。

4、提供详细的月检、季检维保单及设施检测报告，以方便贵单位备案。

5、每半年我公司派专业消防技术人员对酒店消防管理人员进行一次培训工作。

七、其它

在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位负责购买，也可由我公司代购（配件价格甲乙双方协商），我公司负责安装。

3.消防维保合同篇三

甲方(以下简称甲方)：乙方(以下简称乙方)：

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《消防法》等相关法律、法规、规章及其他规范性文件的有关要求，就甲方管理的项目建筑消防施的维护保养工作委托给乙方达成如下一致意见: 第一条维修保养项目 1.1建筑名称: 1.2建筑地址： 1.3消防设施的内容

1.4维护保养期: 有效期为年，自年月日至年月日止。第二条甲方代表和甲方责任

2.1甲方代表应对乙方在维护保养过程中提出的问题进行协调处理，应对乙方加盖公章的维修保养记录和报告进行审查和签字确认，并负责对乙方维修保养工作实施监督、考核。

2.2甲方责任

2.2.1负责提供维修保养所需的水、电供应。

2.2.2在必要时负责通知楼宇业主(客户)有关维修保养的工作时间，避免造成不必要的恐慌。

2.2.3负责协助乙方进入安装有消防系统的室内。2.2.4负责加强维修保养期间的巡查，预防火灾发生。2.2.5建立消防系统运行档案，做好消防系统运行日记，提供必要的基础资料。

2.2.6提供给乙方现存的消防系统的原始图纸及消防设备的操作手册等资料，复印费用乙方负责。

第三条乙方维修人员和乙方责任

3.1在签定合约起一个月内对(项目)消防系统进行全面检测，工作完毕，向甲方提交全面检测报告。对需要进行整改的项目定出整改方案，整改对象如不属于维保范围的，具体方案由甲方决定。

3.2乙方组织专业工程师与技术人员专项维护工作，并在蛇口设立维护工程小组，二十四小时随时待命，并设有二十四小时技术支持电话。

3.3特殊情况或必要时，工作维保小组可由公司组织力量参与工作。

3.4按合同的规定，对委托维修保养的建筑消防设施进行定期检查、维护和保养，确保系统正常工作。

3.5对消防设施、设备出现故障应及时修复，接到甲方电话应以最快速度赶到现场，紧急维修报告须在三十分钟内到现场;一般情况4小时到场。乙方人员到场后应立即积极抢修，除重要零备件待料等原因外，应二十小时内解决问题。

3.6消防值班室由甲方组织安排，在发生误报时由值班人员检查复位处理，一旦值班人员无法处理，及时通知乙方，乙方24小时随时受理消防设施故障报告，并及时派人处理。

3.7接到火险通报，应立即赶到现场协助甲方工作。

3.8当消防设施出现严重故障必须停用时，应会同甲方向深圳市公安消防局报告。

3.9为履行本合同，乙方维保人员交通、工作用车、维修工具、保养所需付材如润滑油等均由乙方自备。

3.10乙方应免费配合甲方举办一年不多于三次的消防演习等活动。第四条维保项目、细则及要求

项目每栋建筑按招标书所要求维护的内容，具体维护保养内容如下:(一)火灾自动报报警系统

1、月检查内容

(1)试验消防主机的故障报警、屏蔽、解屏蔽、信息储存等功能。(2)消防电话对讲。

(3)联动柜盘面检查、手动启动风机。

2、季度检查内容

(1)按25%的比例试验探测器的动作及确认灯显示。(2)试验火灾报警装置的声光显示。

(3)试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。

(4)对备用电源进行1~2次充放电试验，1~3次主电源和备用电源自动切换。(5)试验消防主机的火灾报警、故障报警、屏蔽、解屏蔽、信息储存、图文显示、联动等功能。

(6)用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能: a)防排烟设备、防火卷帘等;b)室内消防火栓、自动喷水灭火系统统;c)二氧化碳灭火系统;d)火灾事故广播、火灾事故照明及疏散指示标志灯。(4)每月检查两次，时间具体确定。(7)强制消防电梯停于首层试验。

(8)消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。(9)检查所有转换开关。

(10)强制切断非消防电源功能试验。(二)喷淋系统

1、月检

(1)检查所有控阀门是否开启，轴封有无渗漏。

(2)检查消防水池水位、气压给水设备的气体压力和泵房水管压力。(3)检查消防水泵结合器的接口、闷盖及附件是否完好无缺。(4)打开湿式报警阀的放水阀自动启动喷淋泵。

2、季检

(1)重复月检全部内容。

(2)在各未端进行放水，检查水流指示器、湿式报警阀、压力开关、水力警铃是否正常工作，能否自动启动喷淋泵。

(3)检测水泵马达线圈绝缘电阻，数值不少于0.5兆欧。(4)检查、补充水泵润滑油，如油质变色、有铁屑应全部替换。(5)泵体应无渗水、砂眼、泵轴渗水溢流到地面。

(6)泵轴与电机轴是否在同一中心线，转动灵活;机座坚固、螺丝无锈、垫片齐全。

(7)检查水泵外观、油漆、标志、铭牌。

(8)阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水，阀杆润滑好。

(9)单向阀动作灵活、无漏水。

(10)压力表指针灵活、指示准确、表盘清晰、表阀及接头不渗水。(11)外观整洁、铭牌清晰、各部件紧固牢靠，联轴器保护罩完好。(12)线耳联接紧密牢靠、无变色、无裸露。(13)外壳接地牢固，线圈绝缘良好。

3、年检(最后一次季检)(1)重复季检的内容。

(2)对水泵房的设备管道刷油漆一次。(三)二气化碳灭火系统

1、月检

(1)巡视所有报警控制器的主备电、指示灯、时间显示等是否正常。(2)检查气瓶室温度、湿度、气瓶外观、管道接口等。

2、季检

(1)用吹烟、加热方式使各设备房的烟感、温感报警及用锁匙手动入气，观察报

警控器是否有声光报警信号及输出24V电压。(2)检查气瓶重量是否符合要求。

3、年检

(1)拆开瓶头阀磨饮刃具、清洗加油、调整间隙。(2)用气送入选择阀看其能否正常动作。

4.1季度检查原始记录必须由参加维修保养的双方人员签字。4.2季度检查结果和处理意见由双方代表签字后各执一分。

4.3维修保养期为一年，期满后的最后一个月对所保养的设备进行一次全面维修、保养及检测，做出设备检测报告，提供全年消防系统运行报告，并经甲方作全面考评会同签字确认。

第五条配合控制项

5.1在实施保养工作中，乙方的维护人员接受甲方的业务指导和监督，同时管理处对维护人员进入各施工场所给予方便。为了保证乙方对消防系统维保工作的监督管理，甲方有关人员应配合乙方，对乙方维保人员的工作单，检查试验等工作的记录，予以签名确认。

5.2消防设施工、设备系统出现较大故障时，乙方应立即组织抢修，保证在最短时间内恢复运行。当抢修条件受到客观因素限制时，应先通知相关部门采取应急措施，然后在甲方统一协调配合下完成抢修工作。

5.3紧急呼叫:在发现水消防系统漏水，喷头爆裂的情况下采取紧急呼叫，同时甲方管理人员应采取必要的紧急措施。5.4若确认发生火灾事故，甲方应按有关规定立即报告深圳市公安消防局并通知乙方进行配合，并为抢救提供必要的条件。

5.5建筑内因某些原因需改动、更换消防设置时，应经甲方管理部门批准，同时及时通知乙方，以便提出合理建议和采取相应防范措施。

当建筑内部进行整改及装修工程时，甲方应通知乙方参与消防设施部分工程投标，在同等条件下，优先考虑由乙方进行施工，以利于消防系统的稳定运行。在没由乙方参加施工的情况下，施工方进中控室施工由乙方配合。

5.6乙方人员统一工作服装，每进入现场工作及各项维修、保养和检查记录(需加盖乙方公章)须送甲方有关人员签字确认。

第六条更换零备件的供应

6.1维修保养中发现需更换的零备件，书面报告甲方，由甲方自行采购或委托乙方购买，乙方负责进行更换。

6.2定期检查时确认需重新灌装的灭火剂费用甲方负责，乙方协助进行拆装。6.3因乙方维修保养过错造成零备件损坏和误动作释放灭火剂，其补充、更换的费用由乙方负责。

6.4由于系统需要更换的设备材料尚未批准，由于某种原因导致乙方不能进入现场检修而影响系统运行，因此而投诉不属于乙方责任。

6.5保养维修零备件费单项在100元内，由乙方负责，甲方不需要另行支付费用。

七、违约责任及纠纷解决方式:

1、双方应严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。

2、本协议一式2份，协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。

3、本协议及附件均为本协议不可分割的部分，同具法律效力。

本协议及附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

4.消防维保合同(范本) 篇四

甲方：物业公司（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《消防法》等相关法律、法规、规章及其他规范性文件的有关要求，就甲方管理的项目建筑消防施的维护保养工作委托给乙方达成如下一致意见：

第一条维修保养项目

1.1建筑名称：

1.2消防设施的内容

火灾报警系统及消防广播主机（不含广播外部线路）、喷淋系统、二氧化碳灭火系统。

1.3维护保养期：

有效期为年，自年月日至年月日止。

第二条甲方代表和甲方责任

2.1甲方代表应对乙方在维护保养过程中提出的问题进行协调处理，应对乙方加盖公章的维修保养记录和报告进行审查和签字确认，并负责对乙方维修保养工作实施监督、考核。2.2甲方责任

2.2.1负责提供维修保养所需的水、电供应。

2.2.2在必要时负责通知楼宇业主（客户）有关维修保养的工作时间，避免造成不必要的恐慌。

2.2.3负责协助乙方进入安装有消防系统的室内。2.2.4负责加强维修保养期间的巡查，预防火灾发生。

2.2.5建立消防系统运行档案，做好消防系统运行日记，提供必要的基础资料。2.2.6提供给乙方现存的消防系统的原始图纸及消防设备的操作手册等资料，复印费用乙方负责。

第三条乙方维修人员和乙方责任

3.1在签定合约起一个月内对（项目）消防系统进行全面检测，工作完毕，向甲方提交全面检测报告。对需要进行整改的项目定出整改方案，整改对象如不属于维保范围的，具体方案由甲方决定。

3.2乙方组织专业工程师与技术人员专项维护工作，并在蛇口设立维护工程小组，二十四小时随时待命，并设有二十四小时技术支持电话。

3.3特殊情况或必要时，工作维保小组可由公司组织力量参与工作。

3.4按合同的规定，对委托维修保养的建筑消防设施进行定期检查、维护和保养，确保系统正常工作。

3.5对消防设施、设备出现故障应及时修复，接到甲方电话应以最快速度赶到现场，紧急维修报告须在三十分钟内到现场；一般情况4小时到场。乙方人员到场后应立即积极抢修，除重要零备件待料等原因外，应二十小时内解决问题。

3.7接到火险通报，应立即赶到现场协助甲方工作。

3.8当消防设施出现严重故障必须停用时，应会同甲方向深圳市公安消防局报告。3.9为履行本合同，乙方维保人员交通、工作用车、维修工具、保养所需付材如润滑油等均由乙方自备。

3.10乙方应免费配合甲方举办一年不多于三次的消防演习等活动。

第四条维保项目、细则及要求

项目每栋建筑按招标书所要求维护的内容，具体维护保养内容如下：

（一）火灾自动报报警系统

1、月检查内容

（1）试验消防主机的故障报警、屏蔽、解屏蔽、信息储存等功能。

2（2）消防电话对讲。

（3）联动柜盘面检查、手动启动风机。

2、季度检查内容

（1）按25%的比例试验探测器的动作及确认灯显示。（2）试验火灾报警装置的声光显示。

（3）试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。

（4）对备用电源进行1~2次充放电试验，1~3次主电源和备用电源自动切换。（5）试验消防主机的火灾报警、故障报警、屏蔽、解屏蔽、信息储存、图文显示、联动等功能。

（6）用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能：

a)防排烟设备、防火卷帘等；

b)室内消防火栓、自动喷水灭火系统统； c)二氧化碳灭火系统；

d)火灾事故广播、火灾事故照明及疏散指示标志灯。（4）每月检查两次，时间具体确定。（7）强制消防电梯停于首层试验。

（8）消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。（9）检查所有转换开关。

（10）强制切断非消防电源功能试验。

（二）喷淋系统

1、月检

（1）检查所有控阀门是否开启，轴封有无渗漏。

（2）检查消防水池水位、气压给水设备的气体压力和泵房水管压力。（3）检查消防水泵结合器的接口、闷盖及附件是否完好无缺。（4）打开湿式报警阀的放水阀自动启动喷淋泵。

2、季检

（1）重复月检全部内容。

（2）在各未端进行放水，检查水流指示器、湿式报警阀、压力开关、水力警铃是否正常工作，能否自动启动喷淋泵。

（3）检测水泵马达线圈绝缘电阻，数值不少于0.5兆欧。（4）检查、补充水泵润滑油，如油质变色、有铁屑应全部替换。

3（5）泵体应无渗水、砂眼、泵轴渗水溢流到地面。

（6）泵轴与电机轴是否在同一中心线，转动灵活；机座坚固、螺丝无锈、垫片齐全。

（7）检查水泵外观、油漆、标志、铭牌。

（8）阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水，阀杆润滑好。（9）单向阀动作灵活、无漏水。

（10）压力表指针灵活、指示准确、表盘清晰、表阀及接头不渗水。（11）外观整洁、铭牌清晰、各部件紧固牢靠，联轴器保护罩完好。（12）线耳联接紧密牢靠、无变色、无裸露。（13）外壳接地牢固，线圈绝缘良好。

3、年检（最后一次季检）（1）重复季检的内容。

（2）对水泵房的设备管道刷油漆一次。

（三）二气化碳灭火系统

1、月检

（1）巡视所有报警控制器的主备电、指示灯、时间显示等是否正常。（2）检查气瓶室温度、湿度、气瓶外观、管道接口等。

2、季检

（1）用吹烟、加热方式使各设备房的烟感、温感报警及用锁匙手动入气，观察报警控器是否有声光报警信号及输出24V电压。（2）检查气瓶重量是否符合要求。

3、年检

（1）拆开瓶头阀磨饮刃具、清洗加油、调整间隙。（2）用气送入选择阀看其能否正常动作。

4.1季度检查原始记录必须由参加维修保养的双方人员签字。4.2季度检查结果和处理意见由双方代表签字后各执一分。

第五条配合控制项

5.3紧急呼叫：在发现水消防系统漏水，喷头爆裂的情况下采取紧急呼叫，同时甲方管理人员应采取必要的紧急措施。

5.4若确认发生火灾事故，甲方应按有关规定立即报告深圳市公安消防局并通知乙方进行配合，并为抢救提供必要的条件。

5.5建筑内因某些原因需改动、更换消防设置时，应经甲方管理部门批准，同时及时通知乙方，以便提出合理建议和采取相应防范措施。

5.6乙方人员统一工作服装，每进入现场工作及各项维修、保养和检查记录（需加盖乙方公章）须送甲方有关人员签字确认。

第六条更换零备件的供应

6.1维修保养中发现需更换的零备件，书面报告甲方，由甲方自行采购或委托乙方购买，乙方负责进行更换。

6.4由于系统需要更换的设备材料尚未批准，由于某种原因导致乙方不能进入现场检修而影响系统运行，因此而投诉不属于乙方责任。

6.5保养维修零备件费单项在100元内，由乙方负责，甲方不需要另行支付费用。

第七条维修保养费

7.1全年维保费用：合计￥

元（不含改造费用，包工、按照约定包料）。

第八条付款方式

8.1全年维修保养费用分四次付清，每次付￥

元。

8.2每季度保养工作完成，经甲方考核，乙方满足合同条款要求后，乙方应在每季度前15个工作日内提供上季度等额有效发票给甲方，甲方在15个工作日内付清上季度费用。

8.3由甲方同意乙方购买的零备件费，凭购买税务发票经甲方有关部门审批后，到甲方财务部报销取款。

第九条考核及实施办法

9.1管理处每天应作好消防设备运行检查记录，如发现异常情况及时通知乙方。乙方记录维修处理情况，每月将汇总表（加盖乙方公章）交甲方。

9.2乙方应按保养细则做好维修保养记录，每月向甲方提供书面报告。每季由乙方质量部门检测消防设备安全参数，并向甲方提供书面报告。

9.3每月底双方负责（项目）消防维保工作主管按照本合同规定的标准和要求共同检查一次，检查结果用分数表示，满分为100分，检查结果记录在汇总表。9.4一般故障应在二个工作日内完成，否则记有效投诉一次。

9.5如因故障影响消防设备正常运行达一个工作日或以上记有效投诉一次。9.6乙方如不按合同进行维修保养的，经管理处确认的记有效投诉一次。

9.7如维修人员接到报修通知不能按合同规定时间到现场处理，记有效投诉一次。9.10如因消防设备而发生人身事故扣除甲方应支付给乙方的当月该项目的全部维修保养费，同时乙方按规定承担赔偿责任。

9.11如确有特殊原因不能在三个工作日内将消防设备恢复正常运行，应向管理处主任（或经理）作出书面报告，主任签署后报告管理部批准办理延期手续，否则将记有效投诉一次。

9.12每有效投诉一次扣三分，每月统计汇总后报甲方管理部通知甲方财务部门，财

务部门以乙方得分/100的比例，作为结算维修费用的依据。

9.13若出现连续三月扣款超过10%的情况，甲方有权单方解除本合同。

第十条合同的生效与终止

本合同自甲、乙双方代表签字加盖单位公章后生效，在维修保养有效到期前一个月，甲、乙双方商定合同的延续或终止。合同未尽事宜双方友好协商解决。本合同一式伍份，甲方执叁份，乙方执贰份。

甲方（盖章）：

乙方

（盖章）：代表人（签字）：代表人（签字）：

5.深圳消防维保合同篇五

服务方(以下简称乙方)：为了保障国家和人民生命财产安全，防止因消防设备维修保养不及时而导致消防设备不能正常工作，一旦发生火灾，不能真正起到自动报警和自动灭火的作用,为此需要对消防工程进行维护保养，以保证消防设施的正常运行。现甲方将消防设施的维护保养委托给乙方承担。为了明确责任，分工协作，互相配合，经双方协商同意，特订本合同如下：

一、项目名称：

二、项目地点：

三、委托内容：

1 、甲方委托乙方保修服务的消防设备有：①系统、②系统、③ 系统、④ 系统、⑤ 系统、⑥ 系统、⑦ 系统、⑧ 系统

2、消防系统的维护保养自签订合同起：共个月。

四、协议起止日期

本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为年月日至年月日。

五、双方义务和责任

甲方：

1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，如果竣工资料不全，应提供消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。在维护过程中，乙方如需原设计、施工单位提供有关资料，甲方应牵头做好协调工作。

2、甲方应安排专职值班员24小时值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方，一旦发现故障不能自行排除时，应及时果断采取有效的措施控制事态的发展，同时以电话方式通知乙方，乙方在与甲方联系确认后日内，派员到现场进行处理。

3、值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调，甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。

4、甲方如进行装修，必须事前通知乙方，不经乙方同意，装修方不得随意打断、更改消防线路;移动或拆除探测器。装修改造期间现场的消防安全工作由甲方负责。

5、保养期间甲方应派相关人员并提供便利条件，协助乙方的工作。

6、甲方必须按本合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付款项，如发生拖欠款项现象，除按《合同法》规定承担责任外，乙方将自动转为待工期，其间，该消防维护服务的项目所发生的任何消防

安全事故，乙方不承担任何责任。

乙方：

乙方承接消防系统的维护保养任务后，对该工程消防系统做到精心维护，科学检修。

1、乙方为甲方免费提供由消防物联网数据中心提供的每季度动态检测报告。

2、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，

由甲乙双方协商解决。

3、乙方根据维护细则定期进行检测，同时对工程范围内的设备进行维护保养，每次维护保养工作完成后，分别由双方负责人签字存档。

4、消防设备在使用过程中如有损坏乙方负责维修，如果设备严重损坏至无法修复需要更换时，设备金

额达到人民币100元以上的，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意后再行更换，更换费用由甲方承担，并按设备报价合理收取。

六、维修费用及其付款结算办法：

1、消防工程维护服务费为元/年，合同总价为元。

2、甲方在合同签订后3天内一次性支付维修保养费总额的 %(即整)，半年后再付维修保养费总额的 %(即整)，维修保养期满后天内付清余款 %(即整)。

3、需维修更换的故障设备，100元以下费用，由乙方承担;100元以上费用或非自动报警系统设备时，由甲方承担。

七、其它:

乙方应根据甲方公司维保标准开展相应的维护保养工作，保证系统的正常运行。

甲方现场负责人为：

乙方现场负责人为：

如双方现场负责人有所变动，应书面通知对方。

八、违约责任及纠纷解决方式：

1、本协议一式2份，协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。

2、本协议及附件均为本协议不可分割的部分，同具法律效力。本协议及附件和补充协议中未规

定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

甲方：(签章) 乙方：(签章)

6.消防维保维修年终总结篇六

消防维保维修年终总结【1】

定检率达到94%，申报设备检验率和严重事故隐患报告率达到了100%，对到期而未检的电梯按规定收集了见证材料，并按规定及时进行了上报。

一、思想素质和党风廉政建设方面

20xx年是市委市府“解放思想、扩大开放”大讨论活动、市局“科技信息提升年”，以及实现中心“1133”工作目标的重要一年。2008年上半年，我部认真学习和领会市委市府“解放思想、扩大开放”大讨论、市局“科技信息提升年”工作主题，以及实现中心“1133”工作目标的重要性，积极推进部门检测队伍的建设和部门的内部管理。通过组织学习，使全部门每一个同志都深刻理会了市委市府“解放思想、扩大开放”大讨论、市局“科技信息提升年”工作主题、实现“1133”工作目标的重要性，同时进一步加强了全部门人员为安全生产服务、为人民群众生命财产安全服务的意识。在汶川地震发生后，全部门同志踊跃捐款，奉献了一份自己的爱心；我部段晓明同志更是深入灾区，为灾区排险和重建出了自己的一份力。

在党风廉政建设方面，我部通过集中学习和典型案例教育，使全体人员廉政意识进一步得到了提高，确保本部门党风廉政建设和反腐工作落实到了实处，较好地执行了《党风廉政建设和作风建设责任书》。

按照中心开展创建市级文明单位活动的部署，我部积极进行了相关的工作，张东平同志还在中心创建市级文明单位动员大会上发出了倡议。

在“解放思想、扩大开放”大讨论活动中，我部积极组织部门全体人员学习、讨论和查找问题，制定整改方案和措施。同时按要求做好了“迎奥运、讲文明、树新风、展风采”活动的相关工作。

二、安全工作管理目标方面

安全工作是检验工作的重中之重，电梯检验部一直把安全工作作为本部门工作的头等大事来抓。

我部严格按照与中心签订的《安全管理目标责任书》进行要求和工作，贯彻执行“安全第一、预防为主”的方针，牢固树立“安全责任重于泰山”的思想。针对检验工作中的具体情况和存在的问题，部门坚持了现场检前会制度，检验人员在每次检验前对电梯使用单位和施工单位进行了安全交底和技术交底，向使用单位和施工单位讲解检验工作中的安全要求，避免了检验过程中使用单位和施工单位的不安全行为。

正副部门作为部门安全工作管理的第一责任人，经常深入检验现场监督安全工作，督促检验人员在检验前和检验过程中，严格按照检验安全操作规程进行，不符合检验安全条件的，不进行检验工作，严格控制住了安全事故。同时认真积极做好消防、治安工作，使安全工作落到了实处。

通过加强对部门内部的安全和治安管理，我部杜绝了重大安全责任事故、治安事故和群体性的事件的发生。无钱物、票据、档案资料及其他公共财产损失、被盗和泄密现象发生。

三、工作质量管理方面

坚持每周组织部门全体人员学习国家标准、检验规程、中心质量体系文件，讨论检验工作中遇到的实际问题，并针对质量技术部现场抽查和检验报告检查发现的问题进行分析，找准检验工作中的薄弱环节，针对性进行解决，从而提高了检验技术水平和检验质量。

部门正、副部长经常定期和不定期地深入检验现场，对新安装、改造、修理和定期检验的电梯、扶梯检验情况进行抽查，严格控制了检验工作质量，杜绝了重大检验工作失职。

四、行政管理目标方面

为搞好队伍建设和制度建设，我部完善了与检测质量、检测安全和检测收费率直接挂钩的分配办法，鼓励本部门人员积极工作；通过提高技术骨干人员的待遇，调动了检验人员提高学历学习的积极性；通过制定培训考核计划，将考试成绩作为培训效果的检验，促使检验人员自觉学习专业技术知识，提高了队伍的战斗力。

完善和加强了部门内部管理，强化了部门管理办法、办事流程和内部分配办法，增强了部门每一位人员的责任心和工作积极性。严格执行了中心《行政管理制度》。

今年我部实行了检测小组远郊区县检验任务承包的工作模式，收到了较好的效果。

五、服务质量管理方面

为搞好服务质量，我部不断加强对本部门人员服务意识的教育，经常性地向电梯使用单位和施工单位了解内业人员和检验人员工作情况，发现问题及时改进。

今年6月，我部配合质量技术部，对本部门检验人员进行了现场的检测比对，提高了本部门人员的责任心和服务意识。

按照中心“特种设备严重事故隐患及时告知免责的规定”，认真做好严重事故隐患告知及报告工作，在工作中做到了每检验完一台电梯，立即书面告知受检单位，并有受检单位人员确认签字；对检验中发现的严重事故隐患的具体情形，在规定时间内以挂号邮寄的方式报告了所在地行政监察部门。

完成了对丝绸宾馆“1?6”电梯伤害事故和“6?12”江湾国际花都电梯安装事故的应急处理，并及时帮助监察部门进行技术分析，确保了事故调查的顺利进行。

为提高我部检验人员的理论水平和实际工作技能，按照市局大培训、大锻炼、大考试的要求，我部已有一名人员到企业参加为期三个月的锻炼，送出了5名检验人员参加了国家局组织的电梯检验师培训。

消防维保维修年终总结【2】

一日常工作；消防、监控中心实行24小时专人值斑制度，保证消防、监控以及门磁系统的正常运行。对系统所出现的误报、故障进行排查处理，处理不了的通知相关的单位安排人员维修并跟进维修，做好相关记录。消防中心当值员交接班清点物品移交，查看设备的运行状态并对设备进行自检。巡逻员每个班次检查安全通道和出口的畅通、应急照明设施的完好、消防重要设备间联动控制装置消防用电配电柜箱开关、消防水沲水位、仪表指针是否正常实施检查、所有供水供气阀门的壮态实施检查；查看外围设备是否完好以及装修单位的安全防火作业状况。加强各商户楼层的监管，核实跟进进入无租层维修作业单位的出入。记录当日当值时重要事项。管理处为了把消防巡查工作做得更好、于11月份管理处组织各部门人员对各商户防火检查将存在的消防隐患知会商户负责人跟进处理。

二设备的维护、保养消防系统；大厦消防系统由泰昌消防维保公司07年维保至今，D区2012年4月份开始已由泰昌维保公司维保负责；写字楼消防系统从2013年4月份起已由泰昌维保公司维保，按照建筑消防维保要求，每月均要对系统中的联动设备进行保养测试工作，每个季度都要对系统进行全面测试。对存在的问题限期进行修复。并做好每一次的保养、维修和测试记录。系统出现问题均联系其公司负责人安排人员到现场检修。均将每一次问题和维修情况详细记录存本广场消防栓系统在建筑物外有180多个消防栓并配有消防箱日晒雨淋箱体生锈，标示损坏本人组织本班人员上漆维护保养并落实标示相关事宜。监控、门磁系统；大厦、写字楼监控系统均由科源安装，系统的维护保养均由该公司负责。本人制定表格并不断更新将系统每一次出现的故障记录在案，并跟进修复过程的详细情况。保证监控、门磁系统的的正常运行。为了提高工作效率，本人将监控、门磁系统所对应的现场位置和监控点打印成表格张贴岗位上并不断更新使当值岗位人员能准确无误的找到故障点的现场位置，能更好更快的完成对系统的操作和对突发性事件的跟进处理，提高工作效率。由于本广场监控系统部份高速球安装至今近9年无论是线路与球机均异常，将此情况报告主管部门落实相关事宜本人现场跟进科源维保单位落实已恢复达到无视频号的画面为零。并知会跟进科源监控维保公司人员调整各监控点位在各主机上的布局使各个分布点有序利于当值人员易记、易操作在跟进突发事件与回放录像时提高效率。

三装修商铺消防安全监管本装修改造的商户较多，1月份商业楼百利码装修至7月份开业半年多时间，中银大厦六楼层君尚美食广场8月份装修，尤其是A区、D区、E区C1区与C2区等经营装饰材料的商户相继实施改造、在装修期间组织本班人员加强安全巡查，查看有否乱接电源、生明火、私自改装或拆除消防设施、设备的现象和有无做好防火安全措施配置灭火器材。装修完毕后配合事务部对其商铺进行验收，有无配置消防灭火器材、有无安装应急照明设施和安全出口指示标志。对本广场二次消防改装未接入我部系统的商户﹙B区国寿红木，生活空间﹚发函与管理处各部人员在防火检查中商铺相关人员签字确认予以跟进。

四突发事件的处理；

11月10日 C1区四楼层308铺2:50分着火当值刘领班组织相邻岗位灭火并报警，我与管理处各部门领导知悉后立即感到现场眼看火势危急四楼即将沿着排烟管道漫延至楼顶立即使用现场消防栓与灭火器将正在燃烧的火势控制，3:10分莞城消防大队消防车也赶到现场配合消防队人员将火扑灭。事故发生时308老板已到现场，协助处理相关事宜至5：00分结束。事故发生后本人留守保护火灾事故现场至消防队人员12：00时查明原因后结束。查明原因后并对现场室内使用的灭火器材补放﹙现场跟进已落实﹚、室内进线电源线路全面检测﹙电工已落实﹚，〔16:00落实〕。本广场应急处理突发事件的能力获得商铺高层领导的五组织召开会议、培训召开班周例会议，传达公司的指示精神、总结一周的工作情况，对出现的问题进行纠正。并组织讨论如何将本班工作开展得更好。促使本班能更好的完成公司领导交予的各项工作任务。组织本班人员进行消防专业知识培训。使各班员熟练掌握专业知识、了解设备的运作原理对消防控制系统设施、设备进行操作。给苏宁电器职工及绿茵阁职工消防控制系统操作培训，水系统，气体灭火系统至设备间实施培训。按消防部门的要求组织保安部全员月度、季度、消防培训并存档备查。

六消防演习

9月9日本广场顺电、27月份绿茵阁、11月19日苏宁电器城等消防演习本人现场讲解灭火器材的使用疏散逃生的相关知识并至大厦控制中心，水泵房，气瓶间参观培训在这演习与培训中本班消防人员现场操作灭火器材熟练的能力以及对本广场通道、消防设备设施的了解及熟练程度得到了商户公司领导的好评。管理处结合国家消防“预防为主、防消结合”的方针以及社会消防“四个能力”的基本原则为指导思想组织管理处各部门人员11月28日实施消防器材实操演练取得园满成功。

七消防安全检查

威尼斯广场、君尚商场、苏宁电器、沐足阁、影院等被列为消防安全重点单位；莞城大队领导多次至君尚商场、影院、苏宁电器进行防火安全检查，广东省消防总队，莞城消防支队，东城大队及君尚防损部一行7月21日至中银大厦消防检查。查阅消防档案材料曾得到好评；从2012年的7月份开始至今莞城消防大队要求每月对本单位消防安全的“四个”能力建设情况以及建筑消防设施维护保养情况自我评估本人认真落实每月查收均合格。消防管理实行信息化管理、要求在网上作业，从以前的E网管理2012年1月份更新为重点单位信息化管理平台至今、每日网上作业在消防局的验收中均合格、迎得消防局检查一行的好评。莞城综合办人员8月14日至本广场各餐饮店消防检查跟进并统计异常事宜做好相关记录并对异常情况跟进予以整改。11月份与管理处各部门一同对各商户防火检查对不合格的器材要求相关单位更换确保灭火器材处于正常备用壮态。

20xx年已过去，总结过去，消防班人员流动性较大，因个人的素质参差不齐等因素，本人对消防班

7.消防维保用户意见书篇七

广盛源专业从事工民建的工程设计、办公、餐饮、酒店、娱乐场所等消防改造工程，一直从事消防报审图制作、消防报批、报验和工程设计的业务，精通消防报批、报审等环节的政策法规及办理流程。专业为大厦、餐饮、宾馆、商铺、酒店、办公室、店面等行业提供从消防报审图制作至最后完成报批，拿到开业消防安全检查意见书的全部流程，由专业人员负责，让您安心、放心、省时、省力!

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8.消防报警报警系统维保合同篇八

火灾自动报警系统维修保养合同

甲方：

地址：

电话：

签约日期：

传真：

乙方：中国中安消防安全工程有限公司

地址：北京市海淀区复兴路33号翠微大厦7层C段电话：（010）68167945

为使

现有的消防报警系统及联动系统处于完好的工作状态，乙方根据国家有关规范的要求，依照产品的技术标准，结合具体使用情况，向甲方提供消防报警系统及联动控制系统的维修保养服务。确保消防系统运行在最佳工作状态，为甲方之消防安全提供可靠的技术保障。

本着互利互惠的原则，经双方协商达成以下服务合同。

（一）乙方承担甲方的维修保养项目，该项目服务内容包括有：火灾自动报警系统。消防中心联动系统。（见附录A）

备注： 1本合同生效后，乙方即派技术人员对甲方的消防系统进行一次全面检查，先着手解决甲方消防系统现存的各类问题。以优惠的价格提供日探产品配件，并免费为甲方更换及主机调试。

2火灾自动报警系统：我公司只针对对主机进行版本升级、除尘、内部各电源电压的测量与调整；对备电的测试；对各基板的负荷（劳损）

传真：（010）68167893 测试；对主机侧外部线路的绝缘测量。对于主机外部的各类探测器、手报等报警设备的测试均由甲方负责。报警系统故障检修至末端设备，联动系统故障检修至被联动设备的24V接口处；若故障问题因线路或设备损坏时均由甲方负责对线路的维修与设备的更换，我公司提供技术指导。对于防排烟系统、水系统、电梯、防火卷帘门，乙方配合信号的测试，并对信号故障进行维修；防排烟系统、水系统、电梯、防火卷帘门等防排烟设备本身问题，由甲方联系相关厂家处理或委托乙方进行维修，维修过程中产生的费用单独结算，不包含在消防维护费之内。

5主机至现场设备模块及联动模块至被联动设备之间的线路损坏需更换时，由甲方负责更换。

（二）合同期限：本合同自

****年**月**日起至

****年**月**日止，有效期为壹年。

（三）维修保养费用：

1甲方支付乙方的维护保养费用共计元。人民币元。（设备损坏、零件更换费用另计）。

2付款方式：合同签订后10日内支付合同总额的25%即人民币元。剩余维护保养费分三次在每季度开始前10天内支付，每次支付合同总额的25%即人民币元。

上述维护保养费为壹年工作合同之标准。

（四）甲方的义务：甲方负责协调各相关单位配合乙方报警主机部分的维护保养工作。2 甲方负责制定季度维护保养具体时间，并提前以书面形式告知乙方。在乙方对报警主机进行停机维护期间，甲方全面负责报警区域内的人工防火巡视工作和准备好各种应急措施。4 甲方应派专人负责协助乙方对各主机的维护保养工作。甲方应为乙方的维护保养工作提供所需的工作环境、条件及水电供应。6 甲方应派专人负责签字确认乙方的工作内容及调试报告。

(五)乙方的义务与工作内容：乙方应严格按合同附件A和B的各项内容进行工作。

乙方应在每季度维护保养工作结束后，向甲方送交正式的维护保养报告，并由甲方负责人的签字认可。

乙方应严格按甲方的工作计划安排，在规定的时间内完成工作，按时向甲方送交维修保养报告，并由甲方负责人签字认可。在合同期内乙方应在年中、合同期结束前向甲方提供消防设备评估报告，提供书面设备运行状况、存在设备隐患及设备更新、设备改造建议。

除正常季度的维护保养外，乙方提供紧急抢修服务。即当系统出现异常时，乙方接到甲方电话后3小时内到达现场进行抢修工作（节假日8小时内）。6 在本合同有效期内，正常情况下乙方必须保证甲方整个消防报警系统设备的正常运行。除不可抗拒的特殊情况外。乙方有义务协助甲方共同使消防报警系统能顺利通过当地消防部门所予的各种检查。乙方人员在甲方酒店工作中，因违章操作而发生责任事故伤亡，均由乙方自行负责。

（五）优惠措施：

1甲方改造、扩建需新增设备时，乙方将提供最优惠价格和服务，并保证所提供的产品质量。乙方对所供设备的自然损坏、零件更换提供最优惠价格。对于甲方报警系统中损坏的基板，乙方将与甲方有关人员沟通后，提出维修或更换意见供甲方参考。乙方将优先提供免费维修服务，并保证维修质量。如需更换损坏的电路板，乙方将提供最优惠价格。在本合同有效期内，零件价款年累计不超过人民币￥10,00.00元（含壹仟元）的由乙方负责免费提供和更换。

（六）其他：

1乙方在工作现场进行维修保养工作时，应严格执行甲方的相关管理规定，并接受甲方监督管理。

2乙方有义务配合甲方进行消防系统末端设备维修工作的技术支持。乙方应定期为甲方的消防中控人员进行消防专业技术培训。

3甲方进行店级规模消防演习及节日前进行酒店消防设施设备全面检查时，乙方义务派人配合甲方工作。

（七）如有未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。

（八）该合同结束前30天，甲乙双方协商是否续签下一年合同。

（九）本合同经双方代表签字盖章后生效，合同一式贰份，甲乙双方各持壹份，具有同等法律效力。

甲方：

签字（盖章）：

签字日期：

签字（盖章）：

乙方：中国中安消防安全工程有限公司

附件A：服务内容

A：火灾自动报警系统：

B：消防中心联动控制设备：（所有联动设备检查至模块输出接线上）

1、消防联动控制操作台

1套

每季度维修检测一次设备情况

a.操作台正常工作电源系统1套 b.操作台备用电源系统1套 c.操作台各开关的工作状态 d.操作台各控制信号显示情况 e.受控设备的响应状况

2、防排烟系统（乙方提供对下述设备进行手动/自动测试每季度一次）

a.排烟口 b.正压口 c.排烟风机 d.正压风机 e.防火卷帘门系统 f.电梯迫降

3、断非消防电

4、断空调用电

5、消火栓系统

a.消火栓水泵2台 b.消火栓按钮

c.消火栓水泵远程控制系统1套 d.主、备泵互投1套

6、自动喷淋灭火系统

a.自动喷淋灭火系统主泵2台 b.主、备泵互投1套 c.湿式报警阀 d.水流指示器

e.自动喷淋水泵程控制系统1套

附件B：

维修保养计划

一、第一季度

1、火灾自动报警系统：a、主机的检修测试、主机除尘。

b、抽测部分报警点，其数量为总探测器数量的25%（甲方负责测试）。c、故障点的检修。

d、根据酒店探测器采购进度更换并更改主机数据。e、维修主机CRT图形报警软件。

2、消防联动系统：

a、检测紧急广播系统。（火灾报警主机模块信号输

出正常）

b、消防联动台手动控制功能。

（停电、停空调、启停水泵）

c、消防联动控制台除尘。

二、第二季度

1、火灾自动报警系统：a、主机的检修测试。

b、抽测部分报警点，其数量为总探测器数量的25%（甲方负责测试）。c、故障点的检修。

d、根据酒店探测器采购进度更换并更改主机数据。

2、消防联动系统：

a、检测电梯迫降功能。

b、检测防火卷帘门系统。

c、消防联动台手动控制。

（启停风机、水泵）

三、第三季度

1、火灾自动报警系统：a、主机的检修测试。

2、消防联动系统：

四、第四季度

1、火灾自动报警系统：

2、消防联动系统：

b、抽测部分报警点，其数量为总探测器数量的25%（甲方负责测试）。c、故障点的检修。

d、手动报警器检测、维修。

e、根据酒店探测器采购进度，更换并更改主机数据。

a、抽测部分喷淋系统末端放水试验。b、抽测部分排送风口功能。c、消防联动台手动控制

（启停风机、水泵，断电）。

d、检测紧急广播系统（火灾报警主机模块信号输出

正常）。抽测部分排送风口功能。

a、主机的检修测试、机除尘。

b、抽测部分报警点，其数量为总探测器数量的25%（甲方负责测试）。c、故障点的检修。

d、检测室内消火栓报警按钮功能。

e、根据酒店探测器采购进度更换并更改主机数据。

a、检测消火栓远程启泵功能。

b、抽测部分排送风口功能。c、消防联动台手动控制

9.锅炉维保方案篇九

项目概况

本次维保范围是

两个校区内锅炉本体及其配套设备，包括锅炉部分、水泵部分、板式换热器部分、水处理设备部分、配电控制柜部分、DCS集控系统部分、通风系统部分、锅炉房内管道及阀门部分。（具体见项目概预算表中的设备清单）

设备维护保养的介绍

锅炉在运行过程中,长期、连续地处于火焰、烟气、灰(渣)、水、汽的冲刷和腐蚀之下,工作环境十分恶劣,不可避免地会出现泄漏、磨损、烧坏、变形、腐蚀、老化等现象。如不及时发现和消除设备存在的缺陷,更换或修理损坏部件,保证锅炉安全附件的灵敏可靠,使设备及附件恢复和保持原有的技术性能,就会给锅炉的安全经济运行带来隐患。

为此,应有计划地对锅炉设备进行定期维护保养,我公司对用户的锅炉维护可分为月度维护保养(例行保养)、季度维护保养(小修)、应急维修、检查维修。通过专业的维护保养,延长锅炉设备使用寿命,确保锅炉安全经济运行,保证用户生产的安全性和连续性。

维护保养计划及内容

为使设备性能保持在最佳状态,必须对设备的各方面进行定期保养,我公司的维修保养技术人员按以下内容,对设备系统各部分进行检查、测试、调节、清理、维修,保证设备经常处于最佳运行状态,达到安全、高效、经济、节能目的。维护保养分为例行的月度维护保养、季度维护保养、维护保养和应急维修。

1、月度维护保养:我公司负责对贵公司锅炉系统设备按以上维护保养内容每月进行一次例行的维护保养。

2、季度维护保养:为提高保养质量,贵公司每季度安排一次停炉,供我公司作全面检查、调试、维护保养,时间双方约定。

3、维护保养:在技术监督局对锅炉有关设备进行年检之前,对系统进行全面检查、维修保养,使设备各项检测项目合格达标。

4、年检：每年我公司必须在技术监督局对锅炉有关设备进行年检之前,派人对系统进行全面检查、维修保养,确保各项检测项目合格达标

5、应急维修

锅炉在运行中,如发生故障,需要紧急维修,贵公司应立即通知我公司,并说明情况,我公司接到通知后在最短时间内派人到现场进行维修。

6、保养规则

1)保养前应将全部电源断开,油阀全部关闭。

2)已拆卸部件应用合适清洁剂清洗,检查是否破裂、磨损或其它损坏,是否需要更新。

3)装复部件时一般需要更换垫圈或接头,保证连接安全可靠。

4)任何保养结束后,应重新调整以保证装置安全。

7、保养服务内容

7.1锅炉设备检修、保养其中包括：

锅炉控制柜内的电气开关、保险及程序控制器等附属件的检修

锅炉电控设备的检修

锅炉水位计、温度表、压力表等仪表的检修，确保准确灵活

检查锅炉本体人孔、手孔严密性

操作检查排污阀是否严密，动作灵敏

检查、调整压力控制开关是否准确

试验安全阀开关灵敏性

7.2、燃烧器设备的保养、检修其中包括：

清理稳焰盘、烧嘴、燃烧筒，检修调正稳焰盘

点火电极、电离探针、火焰监测系统的调试、检查及修理更换

检查风机马达，检查轴承工作情况

检查清理风机叶轮及平衡状况

电磁阀体、主气阀及安全阀的调校及功能检测

检修风门、伺服机构、调整风气输入配比

检修燃气压力（高压、低压）保护开关、空气压力开关的调校工作

燃烧控制柜及电脑自动程序控制的维护检修

检查调整燃烧器的大小火转换平稳过渡

检查调整燃烧器的小时耗气量是否准确

检查各种保护装置是否灵敏可靠

检测天然气与空气的混合配比，配合做好技术监督局年检工作

供暖期来临前配合甲方进行锅炉试运行

7.3、锅炉房附属设备检查和检修：包括阀门、热水管道、水泵、水箱、一次循环泵、二次循环泵、软化水、板式换热器。

双方义务和责任

1、甲方

1)甲方负责提供维修保养所需的电源、水源。

2)乙方人员进行维修保养工作期间,甲方司炉人员必须在场配合,同时为乙方人员提供工作方便。

3)不得故意违反操作规程,不得随意拆卸设备,否则乙方有权拒绝维修而且不承担任何责任。

4)负责组织相关人员对系统的年检等验收工作,指定专人和我方联络。

2、乙方

1)维修保养每月不少于一次,当锅炉有故障需维修时,乙方接到甲方通知后,在最短时间内赶到现场

进行抢修。

2)每次现场维修保养工作及现场清理完成后,乙方所保养项目转由甲方临时负责。每次维修保养工作单或报告甲方技术负责人或其授权人应予以支持并及时签字,甲乙双方各一份留底备案。

3)维修保养所需每次更换零部件,列明清单交甲方制订采购计划,材料可由乙方代购或甲方自购,费用由甲方支付。

4)协助甲方每年一次锅炉动检、静检年审的联络工作及技术监督局其它的检查工作。

3)在进行维修保养工作期间,甲乙双方人员均应遵守有关安全规程,认真操作,防止一切安全事故的发生。

4)遵守国家和省、市各项法规及甲方的各项规章制度,佩带工作牌,服从司炉人员指令,严禁吸烟。

5)免费对甲方锅炉操作人员进行技术培训,指导甲方司炉工遵循燃油锅炉安全注意事项进行操作。

6)提供24小时应急维修服务,如甲方有重大接待任务需乙方派出专职工程师协助确保锅炉正常运行时,乙方予以配合支持。

10)维护保养合同签订十五天内,首先按以上维护保养内容进行一次全面检查、维护保养。对需更换之器件进行更换。

11)该维护保养不包括锅炉药剂、修换炉管、洗炉、清烟管、通烟囱等工作,有需要时可另外协商。

维修保养服务与承诺

我们的维修保养服务不仅仅是对贵公司锅炉系统的设备全面检查、维护保养,直接使用现成的有力后援就是我们的服务组织、技术顾问、分析设备和必要的备件,并将对贵公司的锅炉设备运行状况进行跟踪检测,并根据贵公司锅炉系统的状况制订详细的方案,以及为用户进行的现场培训。当您成为我们的客户开始,我们将对贵公司的锅炉运行人员、相关管理人员、技术人员进行在线培训,提供标准的服务。我们的工程技术员将每月定期上门服务,我们将遵照国际质量标准提供全面、优质的服务。

我们公司全体同仁将以精湛的技术,为您提供忠诚可靠的优质服务。

10.消防维保合同2018 篇十

（2018年度）

合同书

甲方：xxxxx管理有限公司乙方：xxxx有限公司

消防系统维修保养服务合同

甲方：地址：

邮编：传真：电话：23705696—838 联系人：张伟

乙方：法定代表人：地址：邮编：传真：电话：联系人：联系电话：11111111111

本着诚信公平、互惠互利的原则，经甲乙双方共同协商，就（）消防系统维修保养服务事宜达成一致意见，签订本合同如下。

第一条维修保养范围

本合同维修保养服务范围为 xxxx一标段（1、2、3、4号办公楼，18号垃圾楼，人防出入口，地下室，共136568m2）所有与消防系统相关的设施设备，具体如下：

1.消防报警系统（感烟探测器、感温探测器、气体探测器、手

动报警器、报警控制主机、终端图文显示）。

2.水喷淋灭火系统（喷洒头甲方负责撤水，乙方负责抽检两个喷洒头、湿式报警阀、水流指示计、消防泵、稳压泵、水泵结合器、压力开关、压力表、泄水阀、控制信号及返回信号显示）。

3.联动控制系统（消防联动控制台、消防专用电源、消防泵联动、喷淋泵联动、排送风联动、防排烟联动、消防电梯联动控制、气体灭火联动、防火门联动、防火卷帘门联动、非消防电源强切、控制信号及返回信号显示）。

4.防排烟系统的联动控制（防火阀、排烟阀、送风机、排烟机、控制信号及返回信号显示）。

5.消防栓系统（室内消火栓乙方提供计划，甲方负责配合，检查一个高点和一个低点、室外消火栓每年检查一次）。

6.消防广播系统（扩音机、喇叭、自动播音、插孔通讯电话）。

第二条、维修保养工作内容

1.对本合同第一条所述范围的设施设备进行软、硬件功能检查与维修。

2.对消防系统中各类探测器进行现场测试（每次按百分之二

十的比例抽测），同时检查本合同第一条中各设备对报警、故障的显示正确性及相关控制操作功能是否正常。若设备功能出现异常情况时，按第三条第3款执行，立即予以排除。

3.对消防系统中的各型输入/输出模块进行测试，检查其控制输出信号及接收外围联动设备返回信号及控制设备的响应功能是否正常。若设备功能出现异常，按第三条第3款执行，立即予以排除。

4.对排送风机、各种排送风阀、喷淋管网系统、防火门控制、防火卷帘门的联动工作状态进行检查与维修。

5.对中文图文显示系统及消防报警控制主机，中央联动控制台，充电机及备用电池系统等相关设备进行清洁保养。第三条维修保养服务方式

1.定期系统保养检测服务：

乙方向甲方提交工作计划表（季度综合测试、半年全面测试），工作计划经甲方确认后，乙方即开始按计划内容安排具体实施并做出相应的详细检查文字报告（季度综合测试报告、年度全面测试总结报告），并加盖公章及负责人签名。

2.每月检查服务：

乙方每月安排专业技术人员检查大厦消防设备，每两月派专业技术人员对大厦消防系统进行检查测试。如检查中发现消防设备电气、机械部分出现故障或坏损，应当立即予以修复，保证其工作状态的完好；如检查中发现消防设备电气，机械部分出现故障或坏损当时无法修复时，乙方要告知甲方并提出原因及解决办法。同时乙方要积极协同甲方采取措施向原设备供应厂商联系更换或采用其他有效措施加以处理解决。乙方有协助甲方检查大厦消防安全隐患的义务，提出整改建议，并协助甲方进行整改。

3.突发性故障的紧急服务

当消防系统各类设备出现突发性故障，甲方自身技术力量无法排除时，乙方在接到甲方通知后，须在24小时内到达现场处理，尽快排除故障。

第四条坏损设备的更换

本合同期内，若检查发现消防系统设备坏损需更换时，由乙方向甲方提交相应的检查报告，并负责单件在500.00元人民币以下的设备及配件，但年度累计金额不超过3000.00元人民币，单件设备或配件超出500.00元人民币的设备及配件由甲方自行采购，乙方负责免费安装调试。第五条质量保证

1.乙方应认真按照国家技术标准消防技术规范(《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50166—2007，《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB 50261—96要求进行维修保养服务工

作，随时接受甲方的检查监督，保证消防系统运行正常（不可抗力造成的特殊情况除外）。

2.乙方对合同范围内的消防系统进行维修保养后，需提交工作报告由甲方审核查验。第六条甲乙双方责任

1.根据工作需要提供楼内各种消防设施设备的图纸资料，提供相应便利的工作条件（如：电源照明出入证件手续与相关部门进行协调等）。

2.甲方工作失误（不正确操作或人为破坏）引发设备坏损，由甲方承担相关设备更换费用。

3.乙方严格按照相关消防检查验收技术规范规定，以TBD云集园一标段消防系统实际情况为基础，认真完成维护保养工作。

4.乙方因自身技术失误导致甲方设施设备坏损，由乙方承担相关设备更换费用，并承担所造成的损失。

5.当发生火灾或出现火灾险情时，消防系统设施不能有效工作，须经公安消防权威部门界定，分清责任，各方承担相应的法律责任。