房地产施工图设计标准

房地产施工图设计标准（精选10篇）

1.房地产施工图设计标准 篇一

房地产开发项目施工图设计文件

联合审查申请书

丰润区住建局：

我公司开发的后卫金都项目位于幸福道以南，文化路以东，端明路以西，荣宁道以北。项目总用地面积26761.83㎡，总建筑面积96112.07㎡，地上建筑面积79482.45㎡，地下建筑面积16629.62㎡。容积率2.97。绿地率30%。建筑密度29.1%。本期工程主要包括1栋高层（18层）沿街商业及幼儿园（3层）。总计建筑面积18030.34㎡。总住户182户。目前一期工程已完成全套施工图设计文件，特申请组织施工图设计文件联合审查。特此申请。

唐山金马房地产开发有限公司2012年

2.房地产施工图设计标准 篇二

1强电变电系统的施工与设计方法分析

房地产电气工程的强电施工与设计内容当中,其变电系统的设计至关重要,它关系整个电气设备与强电系统之间的有效运行和施工的质量,因此,为了有效地保证整体房地产电气工程施工的有效性和安全性,相关强电施工技术人员在进行电气工程的强电变电系统施工与设计时,应当严格遵从符合整体用电符合标准的变电系统设计方法来进行设计,从而有效地保证整个房地产电气工程对于强电系统运行的荷载能力。对于强电变电系统的施工与设计,相关施工与设计技术人员应当重点做好强电模块规划设计的方法和施工技术手段的设计工作。首先,为了有效地保证强电变电系统设计的准确性,相关设计人员在施工前期阶段,就应当认真观察和考核好施工设计图纸的设计内容,严格控制并准确的标注出整个房地产建筑电气工程当中,所有的配电间和大型的各式各样的电气设备,并且,同时对于整个房地产建筑的所有楼层的大规模电气设备进行最大程度的用电限度和最小的用电额度也要进行详细的考察和标注好,在整个电气工程的施工设计图纸上进行详细地、明确的标记出来。然后,在完成上述标准标注之后,相关变电系统设计人员在进行强电板块的规划设计时,需要严格与施工方进行有效地交接,使得强电变电系统施工方能够严格的按照设计标准进行规划施工,从而有效地保证强电变电系统施工的有效性。

2强电供电与照明系统的施工与设计方法

供电与照明系统作为现代房地产建筑电气工程项目施工当中的关键组成部分之一,其也是电气工程强电施工中的重要组成之一,它的施工与设计不光要能够满足整个房地产建筑体内的各项电气设备用电需求,还要充分地考虑到整个房地产建筑电气工程的强电使用安全问题等方面,因此,相关房地产电气工程施工企业要想有效地设计好强电的施工与设计合理性,其就必须重点做好整个建筑电气工程的强电供电与照明系统的施工与设计工作。房地产建筑电气工程的强电供电与照明系统施工设计内容主要包括以下几点:第一,供电与照明系统施工和设计的节能环保性设计。节能环保已经逐渐成为现代建筑照明系统设计当中不可忽视的一个设计原则,采用节能环保的供电与照明电气设备可以有效地帮助相关建筑施工企业减少电力的消耗,提高经济效益,并且降低强电的荷载压力,因此,相关建筑强电施工与设计技术人员在进行强电的供电与照明施工设计时,应当遵循节能环保理念来开展设计。第二,做好供电与照明系统的合理施工工作。不同的建筑物对于强电的供电与照明系统安装施工要求也是不一样的,因此,在进行建筑强电的供电与照明系统设计时,相关设计人员应当严格按照实际需求来进行设计和施工。

3强电施工中各项目模块的施工监管方法

根据以往很多房地产建筑项目的电气工程强电施与设计实例表明,在现代建筑电气工程强电的施工与设计当中,其各部分强电模块的施工监管缺乏有机统一的监督系统和调理措施,是影响其施工设计质量的重要原因,很容易影响到整个建筑电气工程强电施工的协调性,因此,相关房地产建筑施工企业要想有效地做好强电的施工与设计,其还应当重点做好强电施工中国各项目模块的施工监管系统建设工作,充分地保证施工的协调性和稳定性。相关强电施工设计人员可以采取以下几种措施来加强强电的施工监管:第一,在电气工程强电的施工前期,相关施工监管人员应当严格审查好各项模块方面的工作人员施工准备工作是否准备完毕,并且对施工设计方案和图纸的设计也要严格审查。第二,在施工中的各项具体施工环节时,相关强电施工监管人员还应当充分地做好各项施工的协调工作,保证各项强电施工内容施工流程有条不紊的进行,避免出现施工冲突现象。

参考文献

[1]王红波.建筑电气工程中的强电施工与设计方法分析[J].城市建设理论研究(电子版),2015,(22):31-32.

3.房地产施工图设计标准 篇三

关键词：平法;水工工程;结构设计;标准化

平法是混凝土结构的施工图的平面整体的表示方法，也叫建筑结构施工图平法。平法与传统的做法不同，它是将结构构件的大小尺寸和配筋，根据统一的制图规则，在含有上述构件以及相互关系直接标注在布置的平面图上，然后与标准的关于构造的详图协同合作，一起构成一套结构施工图的完整样本。而传统的做法是先把构件从布置图上索引出来，然后逐一绘制它们的配筋大样，传统的做法比较繁琐。平法的特点是简洁、表达清晰，修改方便简单、校审也容易，对于施工人员来说方便使用，一张图平法图就可以把结构系统中的同一层的同类构件的所有的数据包括在内。目前的平法主要在建筑结构领域用的广泛。水工结构工程与建筑工程相比，特性更加复杂，受场地的环境条件、地质条件、水文及施工条件的影响大，关于结构类型的选择不确定因子多，使得水工结构的平法设计标准变得更难，单项工程就可以包括很多类的建筑物以及构筑物类型。

1平法的简介

1.1平法

二十年前的一篇文章带来了平法的萌芽，这篇文章在建筑业引起了很大的反响，因为科技鉴定的平法可以比传统的方法节约图纸65%-85%，如果从建设工程的数量上计算，相当于延长了绘图仪三到四倍的使用寿命，设计质量也会得到提高，设计中出现的一些通病也会减少。以往的施工中，施工人员在施工过程中，都要查阅大量的图纸，有时候会把图纸搞乱，最终影响工程质量，验收的时候同样需要查找大量的图纸，而平法只需要一张图纸，所有的数据都会呈现在图纸上，这种方法受到了施工人员和监理的欢迎。这种方法尤其独特的特点，一是要求构造标准化，并根据标准化绘制标准的结构设计图集。构造标准化就是对工程中普遍采用的构造做法，绘制系列的标准图。二是把平面布置图作为核心部分，把数据集中起来，使施工图的表现集约化和数字化。平法可以在相应的构件位置上标注其几何特性以及配筋数量，是构件之间的关系清楚明了，信息集中在一起，方便设计和施工人员掌握信息，减少工作量和带有数据的图纸的数量，更加高效，成本降低。

1.2平法的发展历程

平法的创始人是陈青来先生（山东大学教授），出版了很多关于平法的设计标准的专著和论文。我国的关于建筑行业的结构施工图的发展，经历了三个阶段，第一个阶段是在建国初期一直到九十年代末期，这个时期的绘制建筑结构施工图的方法是配筋图，即是详图法。第二个是八十到九十年代初期，出现的梁表法，这种方法主要在东南沿海地区的开放城市使用。第三个是九十年代直到现在的一种平法。CAD软件的出现代替了人工制图，提高了结构设计的效率。随着基础建设的发展，CAD制图的弊病也逐渐在实际中突显出来，如绘图的工作量占据工程的时间增加。随着计算机的发展，CAD的编程得到了更新，现在大部分的设计人员都是用计算机绘图，但是，这个软件表达繁琐，图纸量甚至比手工还多，增加了设计成本，设计中也会出现一些错误、漏洞、缺少等问题。有时候，设计人员对需要调整的地方做出修改，这样结构设计也还需要做出改变，这样就增加了工作量。基于以上的问题和设计中容易出现的通病，陈青来仔细研究和考察试验，认为传统设计使用的方法必须要改革，在心里酝酿了平法的想法。1996年，由于平法被列入国家科技成果的相关重点推广计划，接着就在建筑行业的结构设计中得到推广应用。

现在，用平法绘制结构图的技术已经相对成熟，主要是在建筑行业的建筑物的结构图的绘制。其实水工工程这种方法的使用也是特变简便高效的。如水工工程中水池的结构设计，是由规范规定的，施工图中可以把每个构件大样绘制出来，但是，这样的工作量很大，中间可能会有重复性的工作，用平法可以把这些信息表现出来，单独绘制成圖，形成一套标准图，采用标准化设计，减少工作量。

2建筑结构施工图对水工结构设计标准化的作用

水电工程相比建筑工程更加复杂，影响因素多，结构选型的确定影响因素多，使得水利工程的设计标准化看似很难。其实，水工结构的设计是有一定的相同性和遵循的规律的，这就是相关的设计规程规定的，有结构统一，还有结构的细部处理也即是节点大样等，这些除了是规程规定的措施，还是工程实践中经常使用的，设计施工图中，有些结构需要表达清楚，而且要尽可能的让其与具体的工程没有关系，这些属于设计工作中一些重复的东西，如永久缝和施工缝的锚固和连接，混凝土结构的保护层的锚固和连接，钢筋的锚固和连接等这些构造的要求，还有一些常用做法，如防渗和抗冲等，这些一旦经过提炼，然后编制成为标准图，就能适用于不同的单项工程，而工程师就会多注意工程的断面，结构的布置以及配筋等，根据场地的实际，然后计算分析最后再确定这些都是创造性的劳动，以上就是平法需要遵循的构造标准化。水利工程具有自身的特殊的性质，通过平法去转变传统的思路，然后用构造代替构件标准化，这对于设计标准化的意义非常重大。

平法改变了传统表现施工图的设计长期使用的构件大样图的方法，使传统的表达方法得到改革，减轻了设计人员重复繁重的绘图工作，传统的方法是通过结构布置图和构件详图以及分部分详图编制的包含全部钢筋的图表的水工设计图，这种方法图纸多，工作重复多，计算统计钢筋复杂，设计容易出错，修改麻烦。尤其是一些含有大量的板、梁等这些构件的结构建筑物，它们的配筋要求基本同于房屋，这时如果采用传统的方法设计构造，会比平法浪费两倍以上的图纸，还会浪费劳动力，长期这样就会浪费自然资源。已经有一些设计单位利用平法设计出图，信息表达全面，减少错漏，给水工工程开发设计结构标准提供依据。

平法在结构构造的标准化编制标准设计，然后统一变革制图规则的传统的表达方法上，起着很重要的作用，为改革传统提供了依据和经验，同时，也为水工工程的结构设计走向标准化提供了帮助。平法解决了设计标准化进程中的许多难以解决的问题和通病，减少了设计中同值数据多出现的问题多的几率，降低了错误、遗漏、缺少等常犯错误，解决了图纸的排列经常与施工顺序颠倒的问题，使图纸顺序和施工顺序完美结合，提高工程的效率，缩短工程时间。

平法绘图的优点逐渐使其应用在水工工程和建筑工程的施工中，使数据集中，图纸表达全面透彻，清晰明白，标准化程度高，减少工作量，降低了图纸的浪费，使校审工作更加简单，使工程质量得到提高，设计图纸的较少使施工人员记忆变得简单，容易掌握现场的施工状况，不用大量的翻阅图纸，也降低了施工图纸破坏的可能，同样提高了工程质量和缩短了工程的时间，这些优点都加速了平法结构设计标准化的进程，使它运用到更多行业的结构物的结构设计标准化上来。

参考文献：

[1]胡晓静，陆正刚.建筑结构施工图平法对水工结构设计标准化的启示[J].水利技术监督，2008，（3）.

[2]刘大榕，徐昆，郝俊涛.平法在水池结构施工图标准化设计中的实际应用[J].武汉大学学报（工学版），2012，（7）.

4.设计与施工一体化资质标准 篇四

北京市规划委员会 北京市建设委员会 关于实施《建筑智能化工程设计与施工资质标准》等四个设计与施工资质标准的通知

各有关单位：

为贯彻落实建设部《关于印发<建筑智能化工程设计与施工资质标准>等四个设计与施工资质标准的通知》（建市[2006]40号）和《关于印发<建筑智能化工程设计与施工资质标准>等四个设计与施工资质标准的实施办法》（建办市[2006]68号），进一步加强我市建筑智能化、消防设施、建筑装饰装修、建筑幕墙工程等四个设计与施工资质管理（以下简称：设计施工一体化资质），规范和完善资质许可行为，现将有关事项通知如下：

一、资质申请和审批

（一）资质受理

企业申请设计施工一体化资质，应向北京市规划委员会（以下简称：市规划委）和北京市建设委员会（以下简称：市建委）提出申请，市规划委勘察设计与测绘管理办公室受理窗口（以下简称：受理窗口）负责设计施工一体化资质申请的受理工作。

（二）资质申请 新设立的企业申请设计施工一体化资质，最高不超过二级。已具有设计或施工资质的企业，申请设计施工一体化资质时，其申请的资质等级可高于企业现有的相应专项的设计或施工资质一个等级。

（三）审批权限

市规划委和市建委采取联合办理方式共同负责设计施工一体化资质的审批工作。一级资质由市规划委和市建委报请建设部审批，二级及以下资质由市规划委和市建委联合审批。

企业申请设计施工一体化一级资质，市规划委和市建委依据各自职责分别对企业申请材料进行审查，共同提出审查意见。报请建设部审批的文件由市规划委和市建委会签，受理窗口负责将上报文件及企业申请材料报送建设部审批。

企业申请设计施工一体化二级及以下资质，市规划委和市建委依据各自职责分别对企业申请材料进行审查，提出审查意见，共同做出行政许可决定，资质证书同时加盖两委印章。受理窗口负责将行政许可文件送达申请企业。

（四）公示程序

市规划委和市建委在对二级及以下设计施工一体化资质做出行政许可决定前，将审查意见在市规划委网站勘察设计管理公告栏目（http:///）予以公示，公示期为10个工作日，公示期内, 申请企业对审查意见有异议的可提供书面陈述材料，任何有关单位及个人对申请企业申报资质有异议可进行举报。公示期结束后，由市规划委和市建委进行复核。公示无异议，准予许可的，在市规划委网站勘察设计管理公告栏目（http:///）公布，核发资质证书。

（五）许可时限

本行政许可事项的时限为45个工作日，公示及复核时间不计算在许可时限内。

二、申请资料

（一）企业首次申请设计施工一体化资质，需提交以下材料：

1、工程设计施工资质申请表（见附件2）及电子文档；

2、企业法人营业执照副本复印件；

3、企业的验资证明或经审计的财务报表复印件；

4、企业章程复印件；

5、企业法定代表人身份证明复印件、简历、任命文件复印件；

6、企业技术负责人简历、任职文件复印件、毕业证书复印件、资格证书复印件或加盖执业印章的注册证书复印件、职称证书复印件、主持完成的个人工程业绩证明（由其完成任务的所在单位或业主出具证明，可参照市规划委网站下载中心的《设计施工一体化资质专业技术人员基本情况及业绩表》，见附件3）；

7、企业注册执业人员身份证明复印件、加盖执业印章的注册证书复印件，首次注册的应提供资格证书及首次注册审核表复印件，变更注册的应提供注册证书及变更注册审核表复印件。资质标准中要求提供个人业绩证明的，应提供由其完成任务的所在单位或业主出具的证明（可参照市规划委网站下载中心的《设计施工一体化资质专业技术人员基本情况及业绩表》）；

8、企业非注册专业技术人员的身份证明复印件、毕业证书复印件、职称证书复印件、项目经理资质证书复印件、资质标准中要求提供的个人业绩证明（由其完成任务的所在单位或业主出具证明，可参照市规划委网站下载中心的《设计施工一体化资质专业技术人员基本情况及业绩表》）；

9、企业专业技术人员（包括注册和非注册人员）与原聘用单位的解聘证明或有关人事管理部门出具的人事关系证明（人事关系证明样式参见附件4），与现聘用单位签订的劳动合同及社会保险证明复印件（社会保险证明样式参见附件5）；

10、企业的工作场所及必要的技术装备证明：应提供设备购置发票复印件、厂房及办公场所的房屋产权证复印件或房屋租赁合同复印件等相关证明；

11、企业质量管理体系及技术、安全、档案等方面管理制度文件：企业已通过质量体系认证的，可提供有效的质量体系认证证书复印件，未获得认证的，提供企业质量管理制度文件；企业的技术、财务、经营、安全、人事、档案方面的管理文件，只需提供有文件名称、发文号及企业公章的页面。

（二）企业申请资质升级、增项或延续，除提供

（一）所列材料外，还需提供以下材料：

1、企业资质证书正、副本复印件；

2、企业经审计的近三年财务报表复印件；

3、企业完成的工程业绩证明：

（1）建设工程施工或设计合同复印件；

（2）符合国家规定的工程竣工验收证明或质量验收证明，消防专项还需提供“建筑工程消防设计审核意见书”、“建筑消防设施技术测试报告”和“建筑工程消防验收意见书”等证明；

（3）工程项目结算证明；

（4）上述资料无法反映技术指标的，还应提供反映技术指标要求的工程照片、图纸资料等。

（三）外商投资企业申请设计施工一体化资质，应按照《外商投资建筑业企业管理规定》（建设部令第113号）、《外商投资建设工程设计企业管理规定》（建设部令第114号）办理。

（四）资料要求

1、企业申请设计施工一体化资质要如实填报《工程设计施工资质申请表》，企业法定代表人须在申请表上签名，申请企业对申请材料真实性负责。

2、企业除提交《工程设计施工资质申请表》一式四份外，还需提交附件材料两套、电子文档一份。附件材料是指除资质申请表以外的其他材料。所有附件资料一律使用A4(210×297mm)纸型，应编制目录及页码，并按“综合资料、人员资料、业绩资料”的顺序分类装订成册。

“人员资料册”应以人员为单位按照申请表中申报的人员顺序装订，“业绩资料册”应以工程项目为单位按照申请表中申报的项目顺序装订。

3、受理窗口负责核对企业提供的资料原件，原件由企业保存。资质申请受理后，所有资料一律不得更换、修改，除撤销申请外的资料不予退还。

4、企业申报的资料必须使用中文，资料原文是其他文字的，须同时附中文译本并翻译准确。

5、申请资料必须数据齐全、填表规范、印鉴齐全、字迹清晰，复印件必须清晰、可辨。

资质许可机关对企业申请材料有质疑的，企业应当提供相关证明资料，必要时要配合相关部门进行实地调查。

三、监督管理

市规划委和市建委依据各自职责，对取得设计施工一体化资质企业的市场行为进行监督管理，对监督检查中发现的违法行为，各自依法处理；但涉及降低或吊销设计施工一体化资质的，由两委共同研究后依法做出处理。

北京市规划委员会 北京市建设委员会

5.房地产施工图设计标准 篇五

建筑门窗工程检测技术规程 海砂混凝土应用技术规范

装配箱混凝土空心楼盖结构技术规程 后锚固法检测混凝土抗压强度技术规程 轻型钢结构住宅技术规程 刚-柔性桩复合地基技术规程

建筑工程水泥-水玻璃双液注浆技术规程 建筑施工升降机安装、使用、拆卸安全技术规程 未增塑料聚氯乙烯(PVC-U)塑料窗 镦粗直螺纹钢筋接头 塑料门窗及型材功能结构尺寸 自动门

建筑结构用冷弯矩形钢管 未增塑料聚氯乙烯(PVC-U)塑料门 工程建设地理信息系统软件通用标准 住宅整体卫浴间 住宅整体厨房

玻璃纤维增强塑料(玻璃钢)门 玻璃纤维增强塑料(玻璃钢)窗 建筑门窗用密封胶条 混凝土节水保湿养护膜 电动采光排烟天窗 冷轧扭钢筋

预应力混凝土空心方桩 钢结构超声波探伤及质量分级

建筑外窗气密、水密、抗风压性能现场检测方法 混凝土结构用成型钢筋 预拌砂浆

内置遮阳中空玻璃制品 天然石材装饰工程技术规程

三、城镇建设行业标准

2010.8.1 2010.12.1 2010.10.1 2010.10.1 2010.10.1 2010.9.1 2010.9.1 2010.12.1 2006.1.1

10 10 10 10 14 10 10 10 16 12 10 16 14 15 15 12 14

2006.6.1 2006.6.1

14 14 12 12 12

2006.11.1 2007.6.1 2007.11.1 2008.1.1 2008.8.1 2008.2.1 2009.12.1 2007.11.1

10 12 24 14 18 22 21 28

标准编号 CJ94-2005 CJ/T209-2005 CJ/T216-2005 CJ/T217-2005 CJ/T218-2005 CJ/T219-2005

CJ/T220-2006

饮用净水水质标准 喷泉喷头

给排水用软密封闸阀

标准名称 实施日期 定价 8 14 13 14 13 15 15

给水管道复合式高速进排气阀 给水用丙烯酸共聚聚氯乙烯管材及管件 水力控制阀

动物观赏导向标志用图形符号

6.房地产施工图设计标准 篇六

这也难怪，稍微关注一下社会新闻就能发现种种与家装有关的可怕报道，在这个不可避免地存在奸商、骗子的装修行业，怎么才能不让自己成为又一条负面报道中的受害者呢？

纵观一个个被骗案例，很多有知识、有文化的人，却被一些文化程度很低的人给骗了。为什么？因为好多的人都是第一次装修房子，对装修领域、建材行业的知识一头雾水。信息的不对等，让心存不良者有了可趁之机。又应了那句很古老的话---“知识就是力量”。要防止被骗，只能用知识武装自己，才能在装修可能要面临的各种风险中占据主动，将悲剧发生的可能性降到最低！

所以，希望大家尽量提前开始了解装修的相关知识。这里没有高深的科技，没有我们弄不明白的地方，我们只要了解一些简单的辨别方法以及一些建材的销售方法、模式，从而明白怎么去省心省力省银子。

请监理的话最好是在您找装潢公司之前就介入，从一开始就参与进来，这样能更好的监控整个装修过程。监理全程服务的整个流程内容包括：考察装潢公司、选施工队伍、审核装修合同、审核设计方案、审核设计图纸、审核工程预算查验装饰材料、查验装修设备、隐蔽工程验收、工艺做法检查、工程进度监督、工程质量检查、协助客户验收等。

请监理的好处：

一、省心：业主可照常工作，不打乱业主的生活安排，不用业主每天在工地上监督。

二、省力：业主不用东奔西跑看材料，而由监理人员代替业主把好质量关和施工工艺。

三、省时：业主不必担心施工拖延时间，而由监理帮您好合理确定时间，并写入合同，如对方拖延时间，是需要处罚等。

四、省钱：业主请监理可省去装修费用的8%左右，可以杜绝装潢公司的高额预算和粗制滥造等问题。

确定装修公司后，很多人就任由装修公司给自己家派工人来施工了。其实一个好的装修公司里一般有很多个装修队，而且经常是良莠不齐。所以，选好了装修公司一定还要对施工队精挑细选。

初步选定队伍后，要求装修公司让你去看此队伍正在装修的工地，最好多看几个，主要看施工到中期和收尾期的工地。这时一定要带懂行的朋友前往，并且最好和工地的业主多聊聊天。尽可能选择工地质量好，业主也很满意的施工队。

确定某个施工队后，一定要再进一步确认这个队伍的工头是谁，木工、瓦工、油工分别是谁，记下姓名见个面。这样才能避免你看上了张三的活，派到你家的却是李四。

另外，看工地的时候，很多装修公司都喜欢把客户带到一些“样板间”工地。这些工地是专门做着带客户去参观的，根本看不出装修队伍的实际水平，所以去看工地，最好自己选择，并且一定要和业主聊天，确定在这个工地干活的是不是那些人。

收到报价单后，一定要仔细阅读，很多业主拿到报价单以后看的仅是价格一栏，报价低了就认为可以，报价高了就一个劲砍价。其实，这样做是错误的。如果价格没有与材料、制造或安装工艺标准结合在一起，该报价就只是一个虚数。

所以，报价单中需要关注的不仅仅是价格，材料说明及制造安装工艺技术标准也非常重要。最好多找几份朋友、邻居家的报价一起对比分析。或许某个公司在某个项目上报价低，通过对比不同公司的报价中的对应工艺说明，你可能会发现，报价低的是在工艺上偷工减料了。

在对装修公司及其设计方案和预算都认可后，你就可以和装修公司签定由国家工商行政管理局监制统一印制的《家庭居室装饰装修工程施工合同》，明确双方的权利和义务。

签订装修合同要把握以下原则： 多谈条件：所有的装修合同都有商量的余地，你可以尽量多谈一些你对合同细节条款的要求，只有你够坚持，就能多争取利益。一定要记住，钱在谁手里，主动权就在谁手里。侃价：每个设计师都有一定的打折权利，为了签单，如果你强烈要求，都会适当的有优惠。另外一定要在合同中注明：业主可以根据工程情况减项

办理物业手续后，才能开始装修

在物业的出具的装修协议上签字。提供自家装修的图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。

办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明。出入证：主要是为工人办理的，以免装修期间有不法人员混入小区。(各个小区收取的不同，一般是15元一个，工本费5元，剩下的10元钱，等装修结束后会退还给业主)。办理出入证的时候，最好带上给您装修的工长，以及工人的一寸照片2张，身份证复印件1张。装修押金(各个小区收取的不同，最少也在2000元左右，一般装修完工后3个月会退给业主)。

垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，一般2居在300元左右，不同的物业公司收取的不一样。

一、要做如下工作：

1 交与施工单位钥匙。

2 赴现场进行情况交代：比如哪里要增加电话线等。3 付首期装修款。



二、以下人员必须到场： 设计师、施工人员以及相关技术人员 

三、验收材料 ：第一天开工，一般只需要验收大芯板。提醒您5点

1 是否是正规生产厂家的产品。要查看生产厂家的商标、生产地址、防伪标志等。

2 产品检测报告中的甲醛释放量每升是否小于和等于1.5毫克。3 看大芯板表面是否平整，有无翘曲、变形，有无起泡、凹陷

4 芯条排列是否均匀整齐，缝隙越小越好，芯条有无腐朽、断裂、虫孔节疤等。

5 如果大芯板散发清香的木材气味，说明甲醛释放量较少。

这项施工大家一定要注意：承重墙是一定不能动的，连一个孔都不应该开。

因为新房的结构空间不一定完全符合业主的需要，所以可能需要进行一些拆墙、砌墙的工程。在施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、安装或更新塑钢门窗等等。主体拆改说白了，就是把工地的框架先搭起来。

砌墙中最常见的可能就是卫生间包水管了，很多装修公司会使用“轻钢龙骨+水泥板”或用“木龙骨+水泥板”，但实践证明采用这两种施工方法，瓷砖对角处不用很长时间就会开裂。这里介绍一个非常好的方法：

就是用红砖或者夹气砖“斗砌”包立管，外面再用水泥沙子抹平，干后象钢板一样结实，万年牢，瓷砖对角处不会开裂。红砖一般2毛左右一块，加气砖不太厚的3元左右一块，成本非常低。家里的其他一些隔断墙也可采用这个方法。

室内门：选择工厂加工木门优点很多，为了考察产品质量，我们可以到这些商家的生产厂房去看看，主要看看他们的选料好不好，纹路是否清晰，生产工艺好不好，经过考察没问题就可以放心选用了。

橱柜：橱柜品牌代表的主要是生产工艺、设计师水平及信誉和服务。大品牌的橱柜和小品牌的橱柜本身可能实际上没有什么区别，如果预算有限，完全可以选一些好的小品牌橱柜购买，当然这里是有方法的，首先选择本地生产的，店铺开了有一定时间的商家。最好是有朋友购买过使用超过一年的。购买时应该把橱柜所用到的板材、五金的品牌型号详细的列到购买合同里。另外由于橱柜一般有一年以上的保修期，而橱柜的问题一般要在使用后三个月到一年的时间才显现出来，所以也不要选择那些很可能随时会倒闭的小商家，以免售后出现问题找不到人了。水电路改造最重要，但是对于一般装修公司来说，这也是最重要的盈利点。所以在做设计的时候，就要严格控制预算。一般装饰公司都会以水电路改造的具体数字要以现场实际数据为准，现在很难估算为理由，拒绝提前告诉你水电改造一共要花多少钱。

结果到业主结帐的时候，往往发现自己要为这个项目多支付近三四千元，这样就非常被动了。对策： 在签订装修合同前，要求设计出示 水电路改造图纸，并对照图纸严格计算出下列项目可能发生的数量：电话线改造，电源插座改造，开关面板改造，水路改造，有线电视线路改造，网线改造。并就此算出合理的费用。这样就可以避免增项费用过高了。木龙骨

做暖气柜、吊顶、铺装实木地板时，都要使用木龙骨，其关键是杜绝劣质木材。另外，为防火需要，木龙骨应刷1--2遍防火涂料。小装饰公司往往在这方面偷工减料。2 地面防水

注意做地面防水。目前常用到的防水材料有：聚胺脂涂膜；水不漏；堵漏灵做罢防水处理后，应进行蓄水实验，看24小时内有无漏水现象。3 不要封闭管线

不要仅为了美观而把水路管线封死在隔断或是柜子里，一定要预留个检修口否则满屋跑水，你却连个检修口都打不开，吃亏的还是自己。4 暗埋的电线 一定要用套管

暗埋的电线不能直接埋入墙中，而要在电线外面套管。套管中的电线不能有扭曲、接头。否则以后电线老化就没办法维修更换了。

卫生间防水是非常重要的工程，不但要仔细做好自己家里的防水，还应该督促楼上邻居也要做好防水，并要求楼上邻居家贴砖前最后的防水做完后做闭水实验时一定要通知你。要仔细检查楼顶有没有渗漏情况。只要有一点洇湿都必须要求楼上重新做防水，决不能心软。另外有一点也很重要，其实卫生间的漏水部位主要是在上下水管的根部和墙角，所以这些地方做防水一定要让它“吃饱”，也需要做30厘米的防水。另外水电改造、开槽破坏原防水层的，要重做防水。在贴瓷砖之前一定要做24小时闭水实验，没有问题了才能抹水泥。

木工活验收的时候要注意哪些事情呢？ 看缝隙： 是木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。看结构： 构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的。

看转角： 转角是否准确。正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。看拼花： 拼花是否严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。

看弧度： 弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外，多个同样造型的还要确保造型的一致。看柜门： 柜体柜门开关是否正常。柜门开启时，应操作轻便、没有异声。

看平整： 应保证木工项目表面的平整，没有起鼓或破缺。

看对称： 对称性木工项目是否对称 人员： 一般需要瓦工1-2人。顺序： 先贴墙砖，后贴地砖。

时间： 一个好的瓦工一天也就是贴5-6平方，不然很难保证质量。尤其是窗台一类需要细小对角的地方，很费时间。



1、铺贴彩色釉面砖类：

处理基层→弹线→瓷砖浸水湿润→摊铺水泥砂浆→安装标准块→铺贴地面砖→勾缝→清洁→养护。

2、铺贴陶瓷锦砖(马赛克)类：

处理基层→弹线、标筋→摊铺水泥砂浆→铺贴→拍实→洒水、揭纸→拨缝、灌缝→清洁→养护。

最残酷检验秘诀：用2米长的铝合金方管（或其他可做靠尺用的物品）在贴过的瓷砖面靠，如果贴好的瓷砖面能和方管紧密无缝，就是非常合格的瓦砖施工。另外还必须检查贴了的瓷砖有无空鼓现象，在瓷砖铺贴完成之后隔天用螺丝刀把之类不易损害瓷砖釉面的东西敲击瓷砖，听声。买包装最重的： 将油漆桶提起来，晃一晃，如果有稀里哗啦的声音，说明包装严重不足，缺斤少两，粘度过低，正规大厂真材实料，晃一晃几乎听不到声音。

应对用量作一个估算： 购买时要一次购足，以免先后购买的涂料有轻微的色差。

选同一品牌： 底漆与面漆最好选用同一品牌或配套的油漆，以防止底漆与面漆之间产生化学反应。施工顺序：

⒈清除木制品及线条(木基层)表面灰尘污垢。

⒉修整木基层表面的毛刺、掀岔等缺陷，用砂皮磨光，使边角整齐。

⒊用油性腻子(或透明腻子)进行批刮、磨光、复补腻子后磨光（用清漆时先补棕眼、钉眼，做局部修色工作）。

⒋施涂第一遍油漆，复补腻子，磨光后清除表面灰尘。

⒌施涂第二遍油漆，磨光后清除表面灰尘并用水砂皮进行水磨，修补挂油的部分 ⒍施涂第三遍油漆，直至达到理想效果。

现在厨卫吊顶最常用的材料有以下三种：防水石膏板、PVC扣板、铝扣板。

验收：铝扣板吊顶完成后，应该顺着光仔细检查，整体应该是平整的，不能有波浪起伏状。板与板之间的缝隙应该均匀，而且缝隙不能过大，四周墙角线用阴角线扣实，对缝严密。铝扣板的面应该不得有污染、折裂、缺棱掉角、捶伤等缺陷。

吊顶完成后应该完成的安装项目：安装橱柜（同时安装煤气灶、水槽及水处理系统等相关产品）

铺设地板前应该请销售方派人去查看现场的铺设条件：不符合铺设要求的，参考技术人员的专业意见，尽早安排找平等处理。

确定铺设的方法：普通悬浮式、地热悬浮式、豪华龙骨式等等。

实测铺设的面积，确定铺设方向和辅料数量以及种类。地板的正常损耗在3%-5%，如地面有异行结构或楼梯，损耗率会相应增加。购买地板的时候可以多买一些，并和商家约定好，多余的完整地板块可以退 贴壁纸并不比刷涂料贵： 如果您选择的是50～70一卷的壁纸，工料费都算下来，成本和刷多乐士等涂料是差不多的，但花色就漂亮很多了。

2 壁纸尺寸： 一般壁纸宽52厘米，长10米。如果是2.5米高的房子，足够贴2米长的一面墙了。所以买的时候，你可以按照这个算法，大致估计一下用量，然后多买几卷富裕的，以防万一。3 重要提示： 买壁纸一定要一次买够，无论多大品牌的厂家，他卖的壁纸即使是同一花色，每批产品的颜色都是不太一样的。一旦买少了，你很可能贴出面有色差的墙来。而且壁纸一般买多了，不开封的整卷是可以退的，不会造成浪费。壁纸分哪几种？

纯纸壁纸： 由纸浆制成，环保，透气性好。但耐水、耐擦洗的性能差、施工也不方便，现在的一些进口纸的耐水、耐擦洗性能有了比较大的提高，但和PVC壁纸还是没有办法比。

塑料壁纸： 也就是PVC壁纸，有分为普通PVC壁纸和发泡PVC壁纸，PVC壁纸的优点是耐擦洗，还可以做比较大的立体造型（发泡PVC壁纸），相对结实，施工也方便，但透气性不好，最大的缺点是有污染，尤其是发泡PVC壁纸更严重。

散热器：散热器的管路应该是横平竖直，安全装比还应该进行打压检测，检测过程中要对产品打8个压以稳压10分钟以上为合格，这样才能确保无漏水隐患。

五金件的安装：安装门吸时，首先将门轻轻打开到重点，观其锁具、门板是否碰到墙壁或其他物体。然后根据门板与被碰撞墙面、物体间的距离，来决定采购门吸的种类、规格，以金属的为最好。

洁具：最好不用水泥固定马桶，万一将来要维修时就只能把马桶砸坏了。用马桶密封软垫套于下地放上，确认放好后试水，将一烟头放入马桶中，冲水，如一次能将烟头冲走，说明本马桶各方面没问题。

开关插座面板：开关面板应端正，紧贴墙面无松动。安装完毕后应该试试所有的插座是否有电，开关是否开启灵活，如果开关不灵活应该让工人调整。

到完工的时候你往往会发现，工程总款会比合同款多很多，有的能多到20%，那是为什么呢？ 1 首先检讨一下自己，是不是抵挡不住工长的软磨硬泡，又增加了很多装修项目呢，比如在合同外，又多做了个鞋柜？ 2 是不是很多本来应该装修公司掏钱买的东西，最后变成你自己花钱买了？

3 看看合同，是不是有重复计算的地方，比如你的涂料是自己买的，可是预算上还是把涂料钱付给装修公司了？

4 所有施工项目的面积你都自己仔细丈量过了吗？要知道，即使你在装修前把价格压的很低了，设计师也有办法在预算中，给你把钱都悄悄加回来，办法就是在工程量上做手脚了。、墙面：墙面的平整度影响着美观的程度，不平整的墙面则易出现开裂的现象，业主可以用肉眼或标尺检查一下。



2、电路：随身带个小的电器，比如手机充电器，可以把所有的插座都试用一遍。



3、水路：多冲几次座便器，看看流水是否通畅。用水桶接满水，倒在地上，看地漏下水是否顺畅。试用所有的水龙头，是否灵活。如果家里装了热水器的，一定要试试，冷热水是否接反了。

4、木器：最重要的是检查是否有刺激性味道。



5、瓷砖：用小锤子敲敲看是否有空鼓的声音，沟缝是否饱满，瓷砖贴的是否平整。



6、地板：地板的拼花是否整齐，踩上去脚感舒适，没有异响。地板上没有多余的胶--这点很重要，否则以后很难清洁掉。

一个好的装修公司一定要提供好的保修服务 留好和装饰公司签定的装修合同，他是保修的依据。费用：如果是因为施工质量差引起的返修，业主不应承担任何费用。投诉：如果家装公司不能履行保修条款，您可以投诉到家装公司所在的建材城。

保修期：一般公司提供1年的保修期，但好的公司会提供3年保修服务。

家装监理都监理什么

一、签订监理合同书

二、审核装饰公司

三、审核设计方案

四、审核合同

五、审核施工人员资格

六、审核检验材料

七、审核施工工艺

八、分期验收

九、分期验收

十、保修监督

到底多少钱才能请一个监理进家呢?

根据《北京市家装监理试点方案》，家装施工监理取费标准是按工程监理范围内的造价（含施工费和材料费）乘以相应费率形成。以北京金家园的监理取费为例：

3万元以下（含3万元）直接收取监理费1000元；

3万元至15万元（含15万元）按4％计取；

15万元至30万元（含30万元）按3.5％计取；

30万元以上按3％计取。四环路以外需另加收监理费的15％至35％作为交通费。

由于收费标准市建委只是出具一个指导价格，各个监理公司在取费上有一定的浮动，因此，消费者在选择监理公司时可以稍做比较。

专家提醒人们在居室内开展的每一项活动首先应考虑健康、环保和自然。如烹饪首选有营养、无污染的制作方法；一年四季房间内都要注意通风换气；床上用品要勤洗勤换勤晒；使用电器要科学合理；居室装修选材要慎重，最好是进行简装，尽量选择正规品牌厂家的环保材料；另外，家庭进行日常清洁卫生时还要注意，应少用空气清香剂、杀虫剂，尤其是使用杀虫剂的时候人要远离封闭的房间，杀虫结束后要进行开窗通风，以免对人的呼吸道、眼睛和血液系统造成损伤。

不是光凭风水一项因素，就会全然改变人们的运势或居住环境，风水的改变不是一瞬间即可看出成效，但是在居家摆设或格局选择上，不能加分甚至于会减分，所以，居家风水的禁忌不可不知。

若是阳台正对大门或厨房，可将窗帘长时间拉上以作为阻绝。出入大门的位置不要正对阳台，这形成了所谓的“穿心”，家中会不易聚财，有破财之事。

解决方法：放置玄关柜阻隔大门和阳台，在大门入口处放置鱼缸（命中忌水者不可放鱼缸，可以屏风取代）。可设置阳台窗，将阳台阻隔或种植盆栽及爬藤植物，窗帘长时间拉上也是可行的方法。

装修保养及技巧

装修之后，保养是非常重要的事情，下面谈谈相关的保养问题。

(一)木地板的保养

对于实木地板的保养，大家往往把它的难度估计得太高了。其实，平常的清洁，使用吸尘机就行了，但记得吸尘器的轮子最好装上一个软质的套，以避免移动时，对地板造成伤害。另外，每个月可以用液体蜡，使用专用的拖把拖一遍就行了。这里需要说明的是，用液体蜡而不是固体蜡。如果人员使用频繁，可把打蜡周期改为半个月，最佳的打蜡时间是您一次打的蜡尚未完全磨损之前。第一次铺设后，或以在使用前打一次液体蜡。

除非您的地板已经磨损得非常严重，否则不要使用固体蜡。一般固体蜡适宜五年以上的实木地板，但打一次就足够了，平常还是使用液体蜡。具体的操作方法，可参见相关的产品说明书。

木地板在使用过程中，应注意用水的安全，避免茶杯等水的倾倒。如果不小心将少量水倒在地板上面，也不用太过于惊慌，应及时用干布或者纸巾吸收倒下的水，然后用风扇吹干；家里空调有吸湿功能的，也可以同时打开空调吸湿。一般的实木地板都有六面封漆处理，少量的水不会造成太大的麻烦，但应及时整干，避免发霉、变黑。

(二)铁艺制品的保养

目前的铁艺制品主要是锻钢和铸铁制造的。铁艺制品容易生锈，尤其在南方潮湿的天气下。所以，保养的第一原则是注意防锈层的破坏。发现铁艺制品的漆层脱落时，应及时进行修补，防止金属体与空气长时间接触。一般来说，只要保持良好的漆面，铁艺制品是相当耐用的。

(三)布料的保养

在装修中，布料主要是指窗帘、布艺沙发面套和床上用品。这些布料的保养主要需要注意：

(1)注意标签上的成分指示以选择合适的洗涤方式。

(2)避免色泽差别的布料混合洗涤，黑色类与魄的混合洗涤更是大忌。

(四)地毯的保养

现在的家庭装修中，使用地毯的越来越多，有一些是整幅的，有一些只是片块的。地毯的保养如何进行呢？

(1)避免烟头。现在的地毯一般具有阻燃特征，但并不是每一款地毯都具有阻燃功能。而不管是阻燃设地毯时，家里应备有一小块剩料。当出现上述情况时，先用剪刀把炼焦的部分毯毛剪掉，再用剪刀把剩料的一小部分毯毛剪下来，用胶水粘在经过修整的炼焦的坑部。待其干透后梳理一下即可。

(2)整体的地毯可以在一段时间后，请专业的清洁公司使用机器进行清洁。其间隔时间可以污脏的程度决定。

(3)地毯沾上污渍怎么办？若是陈迹，宜用牛奶浸润片刻，再用毛刷蘸牛奶刷拭即可；动植物油迹，可用棉花蘸纯度较高的汽油油擦拭；果汁和啤酒汁，要先用软布蘸洗衣粉溶液擦拭，再用温水加少许食醋溶液擦洗；如遇难解决的黑水迹，可在污处撒上细盐末，然后用温水搀肥皂液刷除。

(五)橱柜的保养

(1)门板的保养。保持门板的干爽；清洁时，尽量使用较为细腻的清洁布。

(2)实木柜体和门板可使用液体蜡保持光洁。

(3)水晶门板和烤漆门板应避免硬物磨擦造成刮痕。

(4)门板的烟斗铰宜定期用螺丝刀把松动的螺丝固定，也可以定期加点润滑油以保证开关灵活。

(5)保持台面的干净，如不慎导致人造石面的划痕，优质的人造石台面用细砂纸轻轻打磨即可去掉。

(六)玻璃的保养

(1)要保持玻璃的清洁，一是依靠专用的玻璃清洁剂，这在很多超市都可以买到；另一种省钱的做法就是使用食醋。

(2)在容易撞碰的部位加上较为明显的标志，当然，家居中很少会使用诸如“小心玻璃”之类的警告牌，但是可以采用圣诞花环或者小卡片等来装饰，既能起装饰效果，又能起警示作用。

(七)真皮沙发的保养

真皮沙发保养时，应注意保持真皮的光洁和饱满度。

(1)在长时间坐用之后，宜适量拍打沙发面，以减少凹陷现象的出现。

(2)避免阳光长时间照射，以免皮面老化和失去光泽。

(3)清洁皮面宜细致，可用专门的皮具清洁剂或者肥皂水。清洁完毕后，要及时清理。切勿使用酸碱性的清洁剂，以免对皮层造成伤害。

风水是一种科学及艺术的结合，而家居风水是运用大自然及家居摆设作为原素，以改变个人及家庭运气之学问。现今很多人都注意家居风水，因除了改善家居环境外，还可以改变运势，其包括财富，健康及好运等。

曰常及整年家居风水的窍门

整年的家居风水风水轮、貔貅、开运戒指：可以令全家一年平安，收入至少比去年增加

化病铜葫芦果： 全家身体健康，毋须看医生

文昌笔： 令儿女的成绩猛进

曰常的家居风水

1、读书易醒神窗外景物有绿色植物，可以舒缓眼睛疲倦。若窗外无此景物，在桌上放置文竹或富贵竹也可以，令读起书来更醒神。大部份人都以右手书写，所以窗口位应在方，令光线不会影响书写的视线，而且在读书桌上的左手边加上灯光，可以加强集中力。

2、有财变无财不想有财变无财，就要清洁臭鞋，因鞋柜常发出臭味，每朝出入是必定影响财运及健康。所以要定期清洗鞋外，柜面要摆放植物，令散出臭气和释放新鲜空气。门口是一家财气的出入位，一般人都会将鞋放在门侧，避免将财气赶走。而且在鞋柜上安放金鱼缸，可以增添朝气。鞋头向外位或向上放，有助出外发展、财源滚滚和步步高升之效，所以切勿不要乱摆鞋位。

3、铃声进安宁铃声是一种清脆，柔和声音，可以带给人安宁，有助舒缓精神紧张之效，所以家居摆放风铃点缀生活气氛，在心情不伏时可以解决很多困缠和烦恼。同时可以减低戾气，可以帮助改变运势，由坏转好。

4、融洽靠盐水夫妇曰夕相对，难免有所争拗，因此家居应放置有香味的东西，令夫妇相处融洽。最好还配合柔和的灯光，加添温馨。另外，将玻璃瓶放满浓度较高的盐水，再放入古铜钱，可以化解和吸纳戾气之效。所以把玻璃瓶放置在大厅、桌面和床头底，可减低夫妇发生冲突。

7.钢结构建筑系统的标准化施工设计 篇七

一般公司的施工设计往往比较简单, 对产品是未预制性的, 施工设计图纸比较粗糙, 而且细化程度偏低, 由此必然造成现场加工量的增多, 在现场存在大量的钻孔、焊接、切割等工序, 而经上述手段处理的相关部件准确度低, 表面往往粗糙而且难看, 也很难达到理想的建筑效果和客户要求。

预制钢结构建筑系统的施工设计是钢结构建筑项目设计中的重要组成部分, 其设计所花费的时间占整个设计时间的80%左右。工作量之大及耗时之多, 由此可见一斑。同时也显示出预制钢结构施工设计的复杂性、繁琐性、完整性及细化程度。通过施工设计使整个项目更趋于完美和美观。施工设计图纸作为现场施工的技术语言, 则能够清楚明了全面详细的指导和帮助施工人员在现场方便的、顺利的、多块好省的进行安装, 直至安装完毕。

2 预制结构建筑系统的施工设计的内容和流程

现以巴特勒预制钢结构系统为例, 其施工设计的内容主要由零部件图、安装图和材料清单三大部分组成。零部件图分为标准部件图和定制零件图, 安装图则又分为标准安装图和定制安装图。

标准零件图和标准安装图是经反复推敲积累总结施工设计而开发设计的标准化、系列化产品, 具有很强的通用性, 大到每根梁, 小到每个胶及每个螺栓都有固定的零件号。而定制零部件图和定制施工安装图则是针对某个具体项目施工设计的图纸。

现以一个建筑项目为例来说明预制钢结构施工设计的具体流程, 假设该项目有主框架、夹层及吊车, 围护系统有屋面板及屋面内衬板, 外墙板及墙面内衬板、雨棚等, 则施工设计的具体流程分两大部分。

第一部分:设计主次结构定制组件零件图

主结构采用XSTEEL软件搭模型, 预先拼装, 每个零件都有固定的一个零件号, 工厂根据收到的零件图, 在工厂采用自动化流水线设备进行加工。数控切割机将设计详图的程序转化成指令进行切割加工, H型钢的机械化拼装, 双头自动埋弧焊接, 构件的变形矫正均采用流水线设备进行生产, 端板等零件的装配焊接采用半自动的气体保护焊。

次结构采用预冲孔系统, 在XSTEEL模型中每个屋墙面次结构和主结构的连接都搭建了, 保证了主结构与次结构连接的准确性, 如果按照一般钢结构公司的焊接檩托板做法, 增大了工厂工作量, 也不能有效的控制现场安装精度, 采用预冲孔系统, 能有效保证现场的安装精度及安装速度。

⑴项目钢结构材料预估清单, 供工厂采购原料及备料。

⑵定制组件图和零件图 (梁与立柱, 夹层梁与柱、吊车梁等) 供工厂制造加工。

⑶材料汇总清单, 供工厂制造加工和统计汇总及运输。

第二部分:设计安装图, 针对以上钢结构和建筑项目的具体要求, 需设计如下施工安装图供安装公司和客户之用。

⑴地脚锚栓平面图及节点详图;

⑵框架立面图及节点详图

⑶屋面及墙面抗风支撑图及节点详图

⑷屋面檩条布置图及节点详图

⑸墙筋立面布置图及节点详图

⑹屋面板平面布置图及节点详图;

⑺墙面板立面图及节点详图;

⑻屋面内衬板平面布置图及节点详图;

⑼墙面内衬板立面图及节点详图;

⑽夹层梁及柱平面布置图及节点详图;

⑾楼承板与剪力钉平面布置图及节点详图;

⑿吊车梁平面布置图及节点详图;

⒀屋面及墙面保温棉布置图;

⒁雨棚布置图及节点详图;

⒂材料汇总清单。 (包括标准件材料汇总清单和定制材料汇总清单)

3 预制钢结构建筑系统施工设计的特点, 技术和产品的标准化及其重要性

3.1 特点

施工设计工程师根据不同项目, 依据图纸和资料 (结构设计资料、合同、建筑图、相关会议纪要、客户特殊要求等) , 首先进行汇总、分析、比较、概况。综合各方面的要素进行优化设计, 使设计的结果最终达到和满足建设设计要求和客户特殊的要求。预制钢结构的系列化、通用化、标准化、人性化、建筑效果的美观化、特殊情况的个性化及施工设计的细化程度高等构成了具有鲜明特征和技术优势的施工设计特点。并始终贯穿施工设计的全过程, 使钢结构建筑系统的内涵得到了充分的体现, 技术与产品的优势得以显现, 从而使巴特勒钢结构建筑系统的技术和产品不断升华并始终处于领先地位。

3.2 技术和产品的标准化及其重要性

产品与设计的关系应该是:一个好的产品, 首先应该是一个好的设计。产品的完善与更新过程是由初始的设计形成初级的产品过程;是产品经过实践检验后信息反馈总结的过程;是推陈出新的过程;是在认识提高的基础上再设计、再实践检验、汇总与总结的过程。周而复始, 最终形成成熟而普遍认同的产品, 这就是产品的标准化。所以我们特别重视产品的标准化, 并且已形成巴特勒公司特有的技术和产品的标准化系统。系统有专业人员开发管理和维护。该系统包括如下几个部分:

⑴标准安装图 (中英文版本) , 目前有数百张, 基本包括了所有产品的安装方法和要求;

⑵标准节点详图。如地脚锚栓节点详图, 框架连接节点详图, 抗风支撑节点详图, 檩条连接节点详图, 墙筋连接节点详图, 标准雨棚节点详图, 楼承板节点详图等等。

⑶标准零件图, 目前有数千张。

⑷材料计算表。

⑸其他技术文件一览表。包括钢结构设计说明, 制图规范, 焊接程序及规范, 项目工程设计, ISO程序及一些特殊设计的说明。

⑹施工设计应用程序工具。

技术和产品的标准化对一个企业至关重要, 对企业的发展和参与市场竞争是必不可少的。从一个侧面也反映和体现了一个企业经营管理水平的能力。不断和善于总结, 积累和发扬光大成功经验并且使其技术与产品得到再提高是一个企业的明智之举, 也是企业走向成功和积极参与市场竞争而立于不败之地的重要因素之一。技术和产品标准化的重要性还体现在如下几个方面:

⑴同一项目多个建筑, 不同的设计人员可以保证设计出建筑风格的一致性、共识性;

⑵能有效提高施工图的设计速度和设计质量;

⑶产品的标准化是长期设计经验的积累和总结, 这有利于新产品的开发和老产品的改进与完善及升级换代;

⑷可减少工厂的工作量和现场安装的工作量;

⑸容易形成生产规模, 方便工厂制造, 形成大批量生产, 又可节省时间 (减少设备调整时间和次数) ;

⑹产品便于库存, 加快项目的制造周期;

⑺有利于安装顾问的培训和现场指导;

⑻降低成本 (设计成本、制造成本、运输成本和安装成本等) ;

⑼标准化程度高有利于成本核算。

4 预制钢结构建筑系统施工设计的优越性

⑴施工单位和施工人员有了一套详细、齐全、细化程度高的施工安装图作指导, 即使对本公司产品不熟悉, 也能在最短的时间内, 按图施工安装, 构件对号入座, 方便、快速、准确的安装, 无后顾之忧。细部比如胶泥及胶的使用以及铆钉间距等在他们的图纸上均有标识, 可以精确控制用量及建筑外形美观, 而一般的钢结构施工没有这些标识, 完全靠现场项目部根据经验进行安装, 在现场取决于项目经理个人经验, 不能有效的控制用量及建筑外形美观。

⑵缩短安装工期, 施工单位工效可提高30%, 而安装费用则可降低30%。

⑶容易保证工程质量, 有效提高建筑外观美观度。

5 总结

8.房地产施工图设计标准 篇八

关键词：房地产；施工阶段；成本控制；招投标；签证管理；结算

施工阶段是房地产项目形成实体的阶段，这一阶段的成本管理对项目的成本影响重大。此阶段的成本管理主要涉及以下几个方面。招标制度；过程的签证管理；施工索赔的管控；结算管理等。下面分别缠述。

一、完善招标制度

招标的重要性，不言而喻，针对止前一些公司招标过程中暴露的问题，完善招标管理制度、归口、分级进行招标管理，规范招标行为应显得尤为重要了。对招标管理改进方案及措施进行如下完善。

1、招标管理总体要求：意识、原则、行为。

（1）意识主要包含：服务、计划、成本、管理。

（2）招标原则：三公“公开、公平、公正”、诚实守信。

（3）行为：情商、专业、控制、学习、沟通、策划。

2、招标管理核心追求：

（1）打造专业化团队

（2）建立公司招标体系

（3）严格按计划执行

（4）强化管理手段

（5）注重信息化建设

3、明确招标范围、业务明细

（1）完善招标文件

①建立示范文本体系

②明确招标文件的前置条件。明确工期、样品、设计图纸等技术要求；明确投标单位递送样品的种类、型号等。设计部将审批完成的实物设计样品移交给招标经办部门。设计样品应保证至少有三家同档次产品满足工程需要。可以采用合理低价法和综合评分法，但评分办法要统一。

（2）完善入围单位要求及入围标准

（3）明确发标的工作要求

（4）开标

①在招标文件规定的时间、地点公开进行。

②开标前投标单位应将投标保证金送达，财务部人员鉴别其合法性、真实性和有效性。

③完成证件和标书密封情况核查后，按递交投标文件的逆序公开唱标并记录，投标单位委托代理人对开标过程和结果签字确认。

④开标时应对样品的相关信息进行检查，若有遗漏应补齐。

（5）為规范投标，应确无效投标的情形①：

（6）为规范投标，应明确重新招标的情形：

（7）明确评标原则及要求

（8）明确定标要求

①评标原则：公开、公平、公正及诚实守信；科学合理；反不正当竞争。

②招标小组组长主持评标工作，评标过程中招标小组成员应全程参与，确因特殊情况无法参加须授权胜任人员参加，报招标小组组长批准。禁止未经授权的人员参加评标并签署意见。招标小组成员要独立行使职权、承担责任，禁止私下串通、人为操控及代替打分。

③严禁在开标后变更评标办法。

④开标后禁止接受个别投标单位的优惠降价，进行单独议标。

⑤对设计品质与效果有要求的招标，要加强材料封样的报送、确认管理，报送样品全部达到技术要求后方可评、定标。

二、强化签证管理

作为施工过程中成本控制的关键一环，由于签证办理的不规范性、不严肃性，给成本控制带来很来的压力，甚至有大量虚假签证产生。规范签证管理、强化签证责任就显得非常重要，针对签证管理提出改进方案与措施如下：

1、明确现场签证范围：项目施工过程中，凡发生可能引起合同额变化，且不属于设计变更范围的事项。特别要注意签证的重复计量问题：例如某些现场签证中，“回填垃圾”经核实，回填的确实是砂砾料，“回填垃圾”属于写法上的失误，遗漏了一个关键字“坑”，即“回填垃圾坑”；不仅要核实工程量，也要能从全局把握工程量计算是否合理、准确。又如，按照规定：施工机械使用费中已包含了人工费和燃料动力费，因此人工费和燃料动力费的申报就属于重复了。

2、明确现场签证执行原则

①项目公司各部门发放的文件必须通过工程部转交监理单位和施工单位；施工单位上报的文件必须通过工程部转交所属项目公司相关部门。

②严禁事后补办。应关注变更签证的时效性，避免事隔多日才补办签证，导致现场签证与实际不符的情况发生。此外，应加强工程变更的责任及审批手续的管理控制，防止签证随意性、无正当理由拖延和拒签现象。

③必须有齐备、有效的原件作为办理现场签证的依据。

④工程合同中应约定现场签证的工作流程及有效签发人。

3、明确现场签证分类

①正常类：可做到事前控制，能做到“先估价后施工”。

②特急类：不能做到事前控制，同时又必须立即执行，而且延缓实施会造成更大损失的现场签证。特急类现场签证由项目公司工程副总经理界定。

4、明确现场签证审批权限及有效审批人

5、加强对现场签证、设计变更的考核管理

现场签证、设计变更必须执行先审批后实施（特急类现场签证发生24 小时内报集集团成本部备案），如出现为未审批就实施的情况，设立考核标准

6、明确现场签证办理要求。特别注意签证提交资料的完备性。

① 完成合同以外的零星工作时，按计日工作单价计算，此时提交现场签证费用的申请应包括：工作名称、内容、数量；投入该工作所有人员的姓名、工种、级别和耗用工时；投入该工作的材料类别和数量；投入该工作的施工设备型号、台数和耗用台时等。

② 完成其他承包人责任引起的事件，应按合同中的约定计算。

7、签证办理尽可能利用信息化系统完成，以保证签证事实真实、办理及时。

三、施工索赔的严格管控

索赔是工程承包中经常发生并随处可见的正常现象。由于施工现场条件、气候条件的变化，施工进度的变化，以及合同条款、规范、标准文件和施工图纸的变更、差异、延误等因素的影响，使得工程承包中不可避免地出现索赔，进而导致项目的投资发生变化。建设工程施工中的索赔是发、承包人行使正当权利的行为，承包人可向发包人索赔，发包人也可向承包人索赔。作为发包方，要严格审查承包人的索赔，避免不当索赔的成功；也要行使发包方的索赔权利。

严格审查承包人的索赔，此不赘述。由于发包人的索赔在实际中经常被忽视，这里着重缠述。由于承包人不履行或不完全履行约定的义务，或者由于承包人的行为使发包人受到损失时，发包人可向承包人提出索赔。主要有如下方面。

1、工期延误索赔。在工程项目的施工过程中，由于多放面的原因，往往使竣工日期拖后，影响到发包人对该工程的利用，给发包人带来经济损失，按国际惯例，发包人有权对承包人进行索赔，即由承包人支付误期损害赔偿费。发包人在确定误期损害赔偿费的标准时，一般要考虑以下因素：

① 发包人的盈利损失。

② 由于工程拖延而引起的贷款利息的增加。

③ 工程拖期带来的附加监理费。

④ 由于工程拖期不能使用，继续租用原建筑物或租用其他建筑物的租赁费用。

2、质量不满足合同要求索赔。当承包人的施工质量不符合合同的要求，或使用的设备和材料不符合合同规定，或在缺陷责任期未满以前未完成应该负责修补的工程时，发包人有权向承包人追究责任，要求补偿所受的经济损失。

3、承包人不履行保险费用索赔。如果承包人未能按照合同条款指定的项目投保，并保证保险有效，发包人可以投保并保证保险有效，发包人所支付的必要的保险费可在应付给承包人的款项中扣回。

4、对超额利润的索赔。如果工程量增加很多，使承包人预期的收入增大，因工程量增加，承包人并不增加任何固定成本，合同价应由双方讨论调整，收回部分超额利润。

5、发包人合理终止合同或承包人不正当地放弃工程的索赔。如果发包人合理地终止承包人的承包，或者承包人不合理放弃工程，则发包人有权从承包人手中收回由新的承包人完成工程所需要的工程款与原合同未付部分的差额。

6、索赔中常见的几点要特别注意的事项。

①“不利物质条件”属于发包人应承担的风险，指承包人在施工场地遇到的不可预见的自然物质条件、非自然的物质障碍和污染物，包括地下和水文条件，但不包括气候条件。有的承包方往往将气候条件这类非发包人的风险责任的造成的损失也列索赔，这是需要特别注意的。

②关于工程延期中工期的索赔。有的工作因发包方原因会延长施工时间，但是，此工作可能不在关键线路上，而且此工作工作时间的延长可能也不会改变关键线路。在这种情冲况下，是不能索赔工期的。但有些承包商也会索赔工期，这一点也是非常值得仔细对待的。

四、提高结算质量

结算作为成本控制的最后一关，意义不言而喻，针对成本管理结算环节提出改进措施如下：

1、明确结算适用范围，适用于工程施工合同、材料采购合同、工程咨询服务合同、其它工程合同的结算。

2、明确项目结算管理要点

①编制项目整体结算计划，编制月度计划，并按月将整体结算的完成情况上报总部成本部。

②项目结算不仅仅是成本部的工作，结算考核要加进工程部、设计部。

③总部成本部对超过100万的工程结算实行四级审核，对小于100万实行抽查审核。

④按结算成果，项目公司进行结算分析，总成本部组织进行目标成本复核。

3、明确对结算资料的要，对结算资料的要求，包括但不限于以下内容：

①施工合同及补充合同

②中标通知书、中标单位的投标文件

③招标文件、招标文件答疑

④现场签证、设计变更

⑤限价资料

⑥甲供材料、设备的领用单、确认单

⑦招标图纸、施工图纸、竣工图纸、图纸会审纪要

⑧其它竣工验收资料及竣工验收合格证明资料

⑨建设单位确认的施工组织方案；

⑩工程质量、安全、文明施工和工期奖罚通知单及其他相关资料；

4、明确结算审查的重点

①结算书编制说明是否完整、详细。

②编制结算书的各种原始资料是否正确有效，以及其它办理结算手续的相 关资料是否完备。

③对工程要要严格审核，要求一审对工程量要逐条逐项进行审查，二审要抽查并结合指标进行复核。

④对各项单价要严格审核，要求一审严格按合同计价依据逐条逐項审查，二审要抽查并结合指标分析、横向对比进行复核。

⑤对变更、签证的有效性进行严格审核

⑥对水费、电费、交叉扣款项进行仔细审查。

⑦对施工单位的索赔重点审核索赔是否成立，重点审核施工单位的索赔证据是否齐全完整，索赔时效期是否有效，并及时进行反索赔的工作。

五、结束语

房地产建筑施工中的成本管理是建筑企业生存的关键，每个企业的发展和盈利都离不开它，合理控制成本，企业就可以健康长远发展。对建筑工程的施工成本策略进行新的探索，寻找新的节省成本之路，使房地产企业获得最大的利润，尽可能的减少成本，是企业发展的必然方向，希望本文能提供一些有益的参考。由于个人知识的局限性，会有需要改正和改进的地方，敬请指正！

参考文献：

[1]马延亮.房地产开发项目施工阶段成本控制策略.科技创新导报.2011.

[2]地产王牌成本控制手册.北京大学出版社.2008.

注释：

9.房地产施工图设计标准 篇九

【课程背景】

为何要学习龙湖?

龙湖景观：它的细腻、韵律、空间感、优美性;国内房地产第一

标杆地产龙湖优秀景观一直是众多房企学习的榜样，以打造优秀景观来适应市场需求，吸引客户购买，让景观成为亮点和卖点，也成为行业观摩对象。作为成长型地产景观，该如何学习榜样?如何营造景观的亮点和卖点?什么样的景观效果才能产生最大溢价?在缺乏专业团队、缺乏管理经验、缺乏分供方资源的情况下，如何确保项目景观的成功率?体验区景观设计原则、要素及设计关键点?如何打造体验区景观?如何建设苗圃，使之成为优秀景观效果的保证?软景种植设计要点及工程要点?景观如何与各部门、各专业的配合和支持?体验区案例分析。

邀请业内龙湖景观总监通过理论引导、实战经验总结、案例分享结合龙湖经典景观项目讲解分析，根据景观设计、苗圃、工程三大模块，为参会学员全面系统阐述景观打造流程，分享景观客户市场定位、设计管控、成本控制、苗圃建设、施工管理以及分供方选择配合等

全过程技术管理经验!同时，通过翔实的景观案例，介绍一般地产企业是如何在缺乏专业管理团队，缺乏管理经验的情况下的地产景观操作方法和经验总结，来与大家一起分享如何打造优秀景观。

【课程收益】

学习龙湖地产体验区景观营造理念，讲述“何为体验?体验何物?”，帮助学员梳理关于体验式营销的困惑;掌握体验区景观特征、设计策略、选址规划、成本控制等关键节点的方法及策略;通过案例解析及大量实景图片，分享龙湖地产景观施工管理及效果管控的经验教训。

【学员对象】

1、房地产企业董事长、CEO、总经理、设计总监、项目总经理、营销策划总监等中高层领导

2、房地产企业景观设计主管、装饰装修主管工程师、营销策划经理等相关业务部门负责人

【金牌导师】

刑老师 ：

景观规划硕士，重庆市一级景观设计师，从事景观设计12年。先后任龙湖地产景观部主任设计师、设计主管、景观设计总监等职位，任龙湖地产景观部负责人期间，主管龙湖重庆公司6大项目的景观设计管理工作。参加编写了《园林工程制图》、《园林景观规划与设计》、《园林工程》等多部教材，主创几十项地产景观项目，其中包括龙湖地产、中海地产、万科地产、鲁能地产等知名地产商的多个项目;曾先后任职于西南大学园林景观规划设计研究所、重庆龙湖地产、澳洲HA等公司。

【课程大纲】

第一部分：体验区景观选址规划与设计

一、体验区景观的分类及特征

二、体验区景观设计策略

1、产品大于作品--让客户享受产

(1)产品标准化下的大规模复制

(2)造价与效果之间的合理平衡

(3)针对敏感点的不同态度

2、情境大于景观--让客户看到未来

(1)情境的理解

(2)未来生活情境

三、体验区选址规划

1、体验区规划管控要点

2、体验区规模

3、体验区资源组合

(1)后发先用

(2)邻为我用

(3)凿壁偷光，近用远借

四、体验区景观体验动线设置与体验点处理方法

1、景观体验点的选择

(1)景观价值点

(2)典型景观类型

(3)生活动线节点生活场景

(4)典型产品类型的周边环境

(5)“激励”敏感点

2、体验动线考虑要点

(1)管控客户行为

(2)体验丰富

(3)长度适中

(4)心情调控

(5)管理视线

3、典型体验点

(1)体验区入口

(2)特色体验点

(3)车行道与街道景观

(4)样板花园

(5)案例--私家花园

4、综合案例分析--花盛香醍

五、体验区景观成本控制

1、体验区成本构成

(1)体验区景观成本包括景观建造成本和景观运营成本，景观建造成本中又可分为消耗成本和可回收成本

(2)景观成本范围

(3)景观成本费项明细

2、体验区成本分解

(1)成本策略

(2)控制软硬景观比例

六、体验区景观工程全过程管理关键点控制

1、设计(怎么做)--法(重点)

2、景观工程施工注意点

第二部分：龙湖地产景观施工管理与景观效果管控

一、为什么学习龙湖景观?--给我们个学习的理由

二、产品大于作品--策略是方向

1、产品标准化下的大规模复制

2、造价与效果之间的合理平衡

3、针对敏感点的不同态度

三、地产景观管理者--身份决定行为，行为决定习惯

1、地产景观管理三层概念

2、地产景观管理者的定位与作用

3、地产景观管理资源

四、平台有多高看的有多远--公司战略架构是保障

1、景观战略定位与组织架构中的影响力

(1)在集团设置体验中心与景观中心，进行集团至上而下的管控和技术支持

(2)在启动会上由PMO集团决策景内容和体验区

(3)设置主管景观设计、施工管理的高层管理者

(4)景观工程与土建结构施工管理分开

(5)施工后期由景观施工单位总承包，所有现场工程操作，均需要景观施工单位同意方可进行

2、房地产工程管理架构

(1)组织和制度

(2)龙湖地产工程管理架构的特点

(3)龙湖地产工程部的输入与输出

(4)三层团队的有效组合才能保障实现最终的效果

五、时间--计划与责任

1、计划编制的思路(大事化小、多点控制)

2、项目月度计划

3、案例--体验区进度计划表

六、同路人--永远需要的朋友

1、三种主要合作模式比较

2、对同路人的管理

七、景观成本控制--敏感而必须正确面对的问题

1、景观成本构成

2、成本策略

3、设计成本控制

4、成本控制技巧

5、预结算管理原则--北京公司实施细则

八、过程--辛苦而心细的工作

1、施工技术交底

2、施工管理交底

3、工程管理检查标准与界面

4、现场点评与关键点控制

九、景观工程总结--温故知新，三省我身

1、景观工程后评估

2、项目后评估和知识沉淀

十、效果--产品品质的最终要求

1、苗木资源

2、软景施工工艺标准

3、硬景施工标准

4、知识沉淀

5、植物效果

【费用说明】

【主办单位】中房商学院

【时间地点】2015年4月18-19日 青岛(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组)

【培训费用】人民币3800元/人(含学习费、场地费、资料费、茶歇)，会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

10.房地产开发企业资质标准 篇十

一、法律依据：

1、《城市房地产开发经营管理条例》（1998年国务院令第248号，2011年国务院令第588号修改）第五条、第六条、第七条、第八条、第九条；

2、《宁夏回族自治区城市房地产开发经营管理条例》（2002年发布，2008年修正）第五条、第六条；

3、《房地产开发企业资质管理规定》（2000年建设部令77号，2015年住建部令第24号修改）。

二、办理条件：

1、一级资质

（1）从事房地产开发经营5年以上；

（2）近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

（3）连续5年建筑工程质量合格率达100％；

（4）上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

（5）持有职称证书的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人：（6）工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

（7）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

（8）未发生过重大工程质量、安全事故。

2、二级资质

（1）从事房地产开发经营3年以上；

（2）近3年房屋建筑面积累计竣工12万平方米以上，或者累计 完成与此相当的房地产开发投资额；

（3）连续3年建筑工程质量合格率达100％；

（4）上一年房屋建筑施工面积8万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

（5）持有资格或职称证书的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专职专业管理人员不少于22人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于11人；持有资格证书的专职会计人员不少于3人；持有资格证书的专职统计人员不少于1人；不能提供缴纳社保证明材料的65岁以下退休人员，应提供退休证明；

（6）工程技术、经营、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计负责人可由具有经济类中级以上职称人员承担；

（7）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

（8）近三年内未发生过重大工程质量、安全事故；（9）近两年内被自治区建设行政主管部门连续评为A级以上信用企业；

（10）有固定办公经营场所。

3、三级资质

（1）从事房地产开发经营1年以上；

（2）房屋建筑面积累计竣工3万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

（3）上一建筑工程质量合格率达100％；

（4）持有资格或职称证书的的建筑、结构财务、房地产及有关经济类的专职专业管理人员不少于16人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于8人；持有资格证书的专职会计人员不少于2人；持有资格证书的专职统计人员不少于1人；（5）工程技术、经营、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

（6）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅 质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

（7）上一未发生过重大工程质量、安全事故。

（8）上一被自治区建设行政主管部门评为A级以上信用企业；

（9）有固定办公经营场所。

4、四级资质

（1）从事房地产开发经营1年以上；

（2）上一建筑工程质量合格率达100％；（3）持有资格或职称证书的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专职专业管理人员不少于14人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于7人；持有资格证书的专职会计人员不少于2人；持有资格证书的专职统计人员不少于1人；不能提供缴纳社保证明材料的65岁以下退休人员，应提供退休证明；

（4）工程技术负责人、经营负责人、财务负责人具有相应专业中级以上职称；

（5）具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

（6）上一未发生过重大工程质量、安全事故；（7）有固定办公经营场所。

5、新设立的房地产开发企业要经过暂定资质的过渡，其专业技术力量等资质申报条件不得低于四级资质等级标准。

临时聘用或者兼职的管理、技术人员不计入企业管理、技术人员总数。

三、办理程序：

1、一级资质审批程序为：

（1）向自治区政务服务中心住房和城乡建设厅窗口提出申请，提交有关材料原件和复印件进行核验；

（2）自治区住房和城乡建设厅窗口对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部申请材料上报住房和城乡建设部；

（3）住房和城乡建设部进行审定，做出行政许可决定。

2、二级、三级资质审批程序为：

（1）向企业工商注册所在地设区城市住房建设行政主管部门提出申请, 提交有关材料原件和复印件进行核验；

（2）企业工商注册所在地设区城市住房建设行政主管部门对申请材料进行审查，提出初审意见；

（3）将初审意见和全部材料上报自治区政务服务中心住房和城乡建设厅窗口；

（4）经初审、复审、公示、公告环节，准予许可的，于法定时间内向申请人递交审批结果；不予许可的，出具《不予许可通知书》。

3、四级、暂定级资质审批程序为：

（1）向企业工商注册所在地设区城市住房建设行政主管部门提出申请，提交有关材料原件和复印件进行核验；

（2）企业工商注册所在地设区城市住房建设行政主管部门对申请材料进行审查，做出行政许可决定；

（3）经初审、复审、公示、公告环节，准予许可的，于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书；不予许可的，出具《不予许可通知书》。

四、审批时限：

法定办理期限为20个工作日，承诺办理期限为10个工作日。

五、收费标准及依据：不收费

六、数量限制：无

七、申报材料：

1、新设立企业应提供申请材料目录:（1）申请房地产开发资质的报告；

（2）《房地产开发企业资质申报表》（一式三份）；（3）企业法人营业执照；（4）企业章程；

（5）企业法定代表人、董事、监事、总经理及其他高级管理人员身份证明和任职文件；

（6）企业股东的身份证明或营业执照；

（7）企业专职专业技术人员身份证明、职称证和企业为其缴纳的一个月社保证明(近三个月内)；

（8）企业办公地点证明材料，自有的提供产权证，租赁的提供租赁合同和产权证；

（9）企业工商注册所在地县级以上住房建设行政主管部门初审意见；

（10）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件；

2、核定等级或资质升级、资质延续的应提供申请材料目录（1）申请核定或晋升资质等级的报告；

（2）《房地产开发企业资质申报表》一式三份；

（3）《房地产开发企业暂定资质证书》或《房地产开发企业资质等级证书》；

（4）企业法人营业执照；（5）企业章程;（6）企业法定代表人、董事、监事、总经理及其他高级管理人员（4名负责人）身份证明和任职文件；

（7）企业股东的身份证明或营业执照;

（8）企业专职专业技术人员身份证明、职称证和企业为其缴纳的一个月社保证明(近三个月内)；

（9）已开发经营项目的有关证明材料（按项目组卷）：

a、已竣工项目，须提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工验收备案文件；

b、在建项目，按项目实际进度提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件，并附项目进度说明。

c、已竣工项目提供《房地产开发项目手册》复印件和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告；在建项目提供《房地产开发项目手册》复印件（按项目组卷）以及相关执行情况报告。

（10）《房地产开发企业统计报表（报盘）报送情况登记证》及《房地产开发统计年报基层表》（加盖当地统计部门核验章）；

（11）市、县房地产开发主管部门初审意见；

（12）企业办公地点证明材料，自有的提供产权证明，租赁的提供租赁合同和产权证明；（13）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件；