社区店可行性分析

社区店可行性分析（精选8篇）

1.社区店可行性分析 篇一

汽车4S店建设项目可行性初期分析

第一章

总 论

一、项目背景

（一）项目名称： 一汽大众或上海通用4S店建设项目

（二）承办单位概况：

二、项目概况

（一）地块位置：本项目位于西安市灞桥区。

（二）周边环境：

本项目位于西安市浐灞生态园区，西邻西安市经济技术开发区，北临泾渭工业园和国家航空产业基地，东临临潼旅游区和数个区县。周围有进口大众、奥迪，奔驰、宝马、凯迪拉克、本田、丰田等数十家中高档品牌4S店。在已形成规模的“汽车销售服务城”。内又形成了以“宝马、奔驰、奥迪”的金三角豪华车销售区域，牢牢的够吸引住更多的顾客。同时这里也是西安市长途汽车通往外地的常跑之路，驾车20分钟可到火车站，30分钟可抵飞机场，10分钟便可驶入京昆、包茂等高速公路路，离市区主干道建设路仅10公里，交通非常方便，四通八达。地理位置非常优越，是西安城市规划中的新兴产业地域。

（三）建设规模与内容

本项目规划总占地面积8000 m2，拟建的4S店是集汽车展示、咨询、销售、预定、信息反馈、市场调研、零配件供应、售后维修

保养服务为一体的汽车一站式服务中心。项目具体建设内容如下：

（1）拟建的一汽大众或上海通用4S店，总建筑面积8316 m2，三层钢结构。其中一层建筑面积3748 m2，二层建筑面积2692m2，三层建筑面积1876 m2。

（2）建筑物二层屋顶设置屋面停车场，可以停车60辆；（3）店外部建设停车场；（4）沿场地周围建设铁围栏；（5）大门设置门式标牌、旗帜；（6）购置汽车维修设备一整套；

（7）室外水、暖、电、通信等基础设施管网及场区硬化、绿化等工程建设。

三、项目建设必要性

本项目位于西安市浐灞生态园区。近年来在国家经济增长的大环境下和西安市城市发展规划的政策支持下，依托独特的区位与地理位置，凭借丰富的的地质资源优势，经济持续快速增长，人均生产总值大幅增长，成为西安市地经济发展最为强势的地域板块，也成为西安市经济增长的重要增长点。

浐灞生态区做为西安市新兴产业基地，是全市乃至全省新的政治、经济、文化交流汇聚之地，吸纳各阶层投资人士和高端人才投资、落户浐灞，带动了西安特市的经济发展，进一步拉动了今天西安市居民的消费水平，人们对于好车，特别是品牌车的追求越来越

成为一种趋势，近年来，西安市的加速发展，以及在浐灞生态园区配套设施逐渐成熟的形势下，大大促进了人们消费观的提高，人们把目光逐渐向中高档品牌汽车的行列转移。

在全球汽车畅销的大背景下，一汽大众和上海通用依托合资生产的发展战略，大大降低了各个车型的销售价格，车型和价格的合理定位进一步拉进了国内中高收入人群，购买宜驾宜乘的中档品牌的需求，也就造就了一汽大众和上海通用车辆在全国的供不应求销售盛况。

本项目的建设就是要立足于解决这一难题，为人们生活、消费提供一个高品牌、集约化、合理化、规模化的大众或通用汽车服务市场，与此同时，它的建设将会促进西安市汽车行业的进一步发展，引领汽车、特别是品牌汽车消费的发展。因此本项目的建设具有一定的必要性。

第二章

市场分析

一、国内中高档汽车车市场现状和预测

2009中国一举成为全球最大的汽车销售市场，国内车市再次为全球各大车企所瞩目，尤其是近几年市场表现一直优异的中档车市场更加备受青睐。2011一汽大众、上海通用、上海大众等轿车品牌均取得了大幅度增长，中档车市场前三位的排名依然牢牢被其占据。经过对2010年、2011年中档汽车增长的分析，预测今后几年之内这一强劲的增长态势将继续保持下去，主要依据是：

1、中国经济发展非常稳健，基础非常好；

2、各厂商为中国市场量身定制推出加长和小型化、低排量车型，满足市场的细分化需求；

3、车船税等限制大排量车政策已经出台，中档品牌车需求增大，因此车船税不能抑制消费需求。

二、西安市汽车市场发展

西安市汽车市场迅速发展，汽车消费逐渐成为居民消费升级的热点和亮点之一。汽车市场品牌及营销网络的完善和齐全丰富了消费者的心理预期，各种车展、促销活动的举办一定程度上刺激了消费者的购买欲望，再加上媒体上汽车类宣传广告的增多，总体上已经具备了相对成熟的市场环境。

第三章

经营可行性分析

西安市作为陕西省政治、经济、文化中心和西北地区商业贸易，近几年经济发展和城市建设得到了快速提升，并凭借完善的城市功能、市场环境、居住条件，吸引了周边盟市中高收入群体的投资置业，从而极大带动了居民消费能力和档次，成为我国西部地区最为活跃的城市之一。

随着城乡经济的快速发展和人们收入水平的不断提高，西安市汽车保有量也呈现出爆发式增长态势。目前西安市机动车保有量达到100万辆，在此背景下，西安市快速发展的市场空间，吸引了奔驰、宝马、陆虎、雷克萨斯、日产、丰田、本田、大众、通用等50余个汽车品牌的入住，目前西安市已经有上百家多家各类汽车销售公司，兴建了一大批辐射周边地市及区县县的汽车销售4S店，形成

了高中低档多种产品结构，为广大城乡消费者提供了多样化选择。

一、产品价格分析

本项目标市场将以西安市为中心辐射周边地区广阔的城乡市场。一汽大众、上海通用汽车公司以汽车的高性价比为追求目标而拓展其市场。以上海通用别克为列：合资车型英朗XT、英朗GT、凯越、君越、进口车型林荫大道、昂克雷，售价从10万到60之间，为消费者提供了众多的车型和价位选择。

二、营销策略和市场推广

（一）、项目SWOT分析

S（优势）

1、通用品牌作为中国汽车市场的知名产品具有强大的品牌号召力，具有成熟的品牌基础。

2、本店坐落在形成了规模的“汽车销售服务城”，基础设施现代，豪华，标准的现代4S店完全满足目标客户的消费心理需要。

3、专营通用品牌汽车的整车销售、维修服务和配件供应，同时提供与汽车服务相关的信贷、保险、装饰、救援、俱乐部等全方位汽车服务项目。

W（劣势）

进入西安市场相对较晚，需要通过一段时间来培养目标客户心中强大的口碑和品牌效应。O（机会）

1、社会整体经济水平的提高，家庭轿车的需求正在释放，不断涌现

出的城市白领越来越追求成功带来的成就感而购置轿车。

2、成熟的通用轿车品牌拥有一大批的忠诚消费者。

第四章

投资估算与资金筹措

一、投资估算

根据现行建设项目可行性研究阶段投资估算有关规定，本项目总投资由建设投资和流动资金构成。经计算，本估算总投资为7000万元。分为建设投资和流动资金投资，其估算过程如下：

1、建设投资估算 根据建设方案计算，（1）建筑工程费：本项目主体工程为标准4S店综合楼，配套实施场区道路硬化、绿化等室外工程。

本项目建筑工程费估算主要以相关定额标准为基础，根据当地类似工程造价指标参考类似工程造价指标并根据近期价格信息进行相应的调整，采用单位面积估算指标法估算。

（2）设备及工器具购置费：本项目设备及工器具主要包括店面设备及工器具、维修检测等设备及工器具和电梯、供配电、给排水、空调及厨房设备等设备及工器具，其购置费主要根据当地市场价格和供应商报价相结合的方式估算。

（3）安装工程费：本项目按照工程主要涉及到设备安装费用及室外管线安装工程费，根据不同设备类型和安装费比例计算。

（4）工程建设其他费用：本项目工程建设其他费用中，根据项目单位提供的土地租赁协议，本项目建设用地采用租赁形式取得土地使

用权，工程建设其他费用按现行有关建设项目其他费用取费标准和市场收费情况分别计算。

（5）预备费：根据可行性研究有关规定和项目实际，本项目基本预备费按上述费用的10% 以上合计，本项目估算建设投资为约占到总投资的百分之六十。

2、流动资金估算

根据项目营业收入和经营成本数据，本项目流动资金采用分项详细估算法测算，约占到总投资的百分之四十

第五章 可行性研究与建议

根据项目提出理由和建设意图，从市场预测、建设条件、建设规模、规划设计方案等调查研究和评估论证，本报告认为该项目的建设，具有广阔的市场空间和良好的政策环境，各项建设条件能够完全满足项目建设和运营需要。项目经营模式和产品方案符合当地市场需求和消费结构，工程建设方案安全可靠，环保、节能等配套措施达到现行政策规定。项目投资规模适度合理，经济效益显著、社会效益良好。

2.社区店可行性分析 篇二

1研究对象与方法

1.1研究对象

该研究以瑜伽教学在城市社区体育中是否具有可行性为研究对象。

1.2研究方法

(1)文献资料法。通过查阅cnki期刊数据库相关社区体育开展以及瑜伽教学的论文10余篇,并下载相关网站各种有分析和研究价值的文献资料,并对其进行了相关的分析和研究。

(2)专家访谈法。通过对城市社区相关工作人员、高校体育教师及相关专家的访谈,全面了解瑜伽项目锻炼价值等,为分析和研究瑜伽项目在城市社区体育中开展的可行性做好准备。

(3)调查法。对城市社区中经常参加团体性体育锻炼的人群进行走访调查。

(4)逻辑分析法。对通过查阅的文献资料、专家访谈和调查所得到的结果进行梳理和分析。

2结果与分析

2.1相关概念分析

(1)城市社区体育在我国,最早出自《全民健身计划纲要》的社区体育概念被大家所广泛接受。此后,社区体育成为社区工作和社区服务的一项重要的内容。一般认为,社区是活动在一定范围内,具有共同生活特征的人所组织起来的集合体。那么,社区体育即是社区中为了满足体育锻炼和运动需求的群体性体育活动。城市社区体育在王凯珍等(1997)发表的论文中有明确的定义:即在人们共同生活的一定区域内(相当于基层社区辖区范围),以辖区的自然环境和体育设施为物质基础,以全体社区成员为主体(并非全是居民),以满足社区成员的体育需求,增进社区成员的身心健康、巩固和发展社区感情为主要目的,就地开展的区域性群众体育[2]。

(2)瑜伽。当前对于瑜伽还没有统一且明确的定义,查阅相关文献资料后发现,瑜伽起源于古印度,是一项通过身体运动与呼吸的调节,以求达到改善锻炼者生理、心理、控制心智、情感,保持身体健康以及心灵与精神和谐统一的一种运动方式。瑜伽练习目的在于调节身心平衡,改善整个机体的健康状况和平衡系统,更关注精神世界的改善[3]。随着社会的发展,人们对健康的追求以及其健身理念正在发生巨大转变。作为提倡和追求人体与心灵保持高度统一瑜伽运动,正在被越来越多的人所喜欢和接受,尤其是作为健身项目。

2.2城市社区体育开展项目现状分析

当前参与到城市社区体育锻炼与健身的群体中,绝大多数为退休以后中老年。通过对不同城市社区体育活动场地中所进行锻炼的体育项目的开展情况进行调查后发现,不同城市不同社区中体育项目的开展情况差异不大,但是排在前十名比较受大众欢迎的体育项目分别为广场舞、交谊舞、秧歌、武术、慢跑、乒乓球、门球、广播操、羽毛球以及健身气功等。不难看出以上体育项目中除了乒乓球和羽毛球以外均属于活动强度较小、较为舒缓的锻炼项目。结合当前参与城市社区体育锻炼的主要人群为中老年群体这一重要因素,可以得出结论,即当前城市社区体育在项目的开展方面,主要以体育锻炼强度较为适中且普遍带有一定韵律性地体育项目。

2.3瑜伽的特点及锻炼价值分析

瑜伽的锻炼价值首先表现在消除人们日常生活中产生的生理性疲劳;通过瑜伽的练习,锻炼者还可以在舒缓音乐伴奏下,伴随着缓慢的肢体动作使人内心得以平静,使人感到身心舒畅。其次,瑜伽练习需要在缓慢的动作中完成一系列强度适中的拉伸动作,此过程可以矫正锻炼者身体姿态以及拉伸各关节、肌肉和韧带,具有矫正身体形态及舒展筋骨的价值。最后,相关研究表明,瑜伽项目还可以增强练习者的自信、体现其自我价值,能增强幸福体验,同时具有降低抑郁、减少心理疾病的发生锻炼价值[4]。

2.4城市社区体育引入瑜伽教学的可行性分析

(1)瑜伽具有健身及养生价值。由以上对于瑜伽练习的特点以及其锻炼价值可知,瑜伽项目对于体育锻炼者尤其中老年体育人群而言,除了能够缓解生理性疲劳、矫正不良身体姿势、拉伸肌肉舒活筋骨等生理方面的价值外,还具有调节内心情绪变化、减少心理疾病等诸多方面的锻炼及养生价值。

(2)高校体育师资可供城市社区体育依附。对于城市社区体育开展瑜伽教学而言,活动锻炼的场地以及音乐伴奏等等外部环境的要求容易满足,但是相较于瑜伽教学人员即师资的要求相对较高。一般需要接受过一定瑜伽培训或者训练的师资才能满足教学的需求,相比较而言,城市社区若是投入大量财力来实现瑜伽教学师资的配备又显得比较棘手,在此种情况下,社区结合高校体育师资资源就变得现实,且具有保障性。高校体育师资资源相对丰富,一般高校都会在不同的时间联合社区等进行体育锻炼指导。联合高校体育相关师资使得城市社区中开展瑜伽教学变得具有可行性。

(3)城市社区体育人群对瑜伽教学具有需求性。通过对城市社区参加体育锻炼的人群以及所参加的锻炼项目得知,一般中老年人占有较高的比例。似乎瑜伽颇受年轻人尤其年轻女性的青睐,但是通过调查得知,城市社区体育锻炼人群对于开展瑜伽教学除了具有极强的兴趣之外,还坦言没有专业的师资资源以及从未接触过的尴尬。由此看来,在城市社区能够为体育锻炼人群提供锻炼场地、同时又能够保障有较为专业的教学师资的情况下,加上城市社区体育人群对瑜伽教学的需求,正在使城市社区体育开展瑜伽教学变得极为可行。

3结语

瑜伽教学在城市社区体育开展具有一定的可行性。主要表现在以下几方面:首先,瑜伽作为一种运动形式,其具有改善锻炼者生理、心理、控制心智、情感,保持身体健康等重要锻炼价值;其次,城市社区体育锻炼群体对于瑜伽教学具有较高的需求;最后,高校师资可以为瑜伽教学在城市社区开展提供资源支持。对于其具体开展形式及开展方面需要解决的具体问题需要进一步研究。

参考文献

[1]中国政府网[EB/OL].http://www.gov.cn/guowuyuan/2016-03/05/content_5049372.htm.2016.3.

[2]王凯珍,任海,王渡,等.我国城市社区体育的现状及发展趋势[J].体育科学,1997(5):6-10.

[3]白微,纪英雷,李岩.论瑜伽的健身作用[J].沈阳体育学院学报,2007(4):72-74.

[4]陈小英.论瑜伽的健身价值及其市场化探讨[J].广州体育学院学报,2010(2):112-115.

3.社区店可行性分析 篇三

【关键词】社区诊断 慢性病

【中图分类号】R541.4 【文献标识码】B【文章编号】1004-4949（2015）03-0493-01

根据北京市人民政府制定的“健康北京人——全民健康促进十年行动规划（2009-2018）”的具体要求。为了摸清回龙观地区北店嘉园慢性病的基本情况和危险因素，为社区慢性病的综合防治提供依据，回龙观社区卫生服务中心与2014年开展了该社区的社区诊断，现报道如下：

1相关资料来源：

1.1社区基本资料：由回龙观地区办事处、北店嘉园社区居委会提供

1.2社会、经济、环境与人口资料来源于镇街道办事处。

1.3患者资料来源于防保科统计资料和对居民的健康调查。

1.4居民危险因素和不良习惯通过对居民的调查和健康档案资料。

2社区基本概况

北店嘉园社区位于回龙观中心地带。小区占地面积198亩。户籍人口2180人，常住人口5138人，常住人口为部分从城区拆迁人口、部分为外来留京工作人口、部分为外来打工人员。是回龙观地区流动人口多、人员相对密集的地区之一。其中男性2436人，女性2702人。1个村委会，居民小区全部为楼房，自来水供水，采用集中烧煤、天然气供暖，自供暖。60岁以上957人，已为老龄社区。高血压病268人、糖尿病134人，冠心病64人，脑卒中14人。附近毗邻积水潭医院，有大型超市，购物中心，银行，体育公园，回龙观公园。小区居民生活及出行较为方便，设有大型公交车枢纽、轨道交通，社区卫生服务站1家，北店嘉园的居民可享受购物、就医、娱乐和日常生活。

3 人口学资料

2014年北店嘉園区内年龄比例图

2014年北店嘉园60岁以上人口比例

4影响居民健康的危险因素及不良行为

2014年北店嘉园慢性病高危人群统计显示：吸烟人数：男性913人，女性183人，合计1096人，患病率21.34%；饮酒人数：男性673人，女性405人，合计1078人，患病率20.99%；肥胖人数：男性199人，女性596人，合计795人，患病率15.47%。

52014年北店嘉园内慢性病患病率：

高血压5.21%，糖尿病2.6%，冠心病0.49%，脑卒中1.7%

6 北店嘉园功能社区入选39人健康体检情况汇总：

6.1体重指数分析：

专家指出最理想的体重指数是24.99。

基于39名功能社区入选的居委会工作人体检结果显示：

体重过轻（BMI低于18.5）1人，正常（BMI18.5-24.99）13人，过重（25-28）14人，肥胖（28-32）10人，非常肥胖（高于32）1人。

6.2血压情况分析：

39人血压情况分析如下：

注：39人血压情况柱状图

6.3生化全项结果分析：

39生化全项反馈结果分析

7 社区诊断的结果：通过以上的资料和数据分析表明，该社区的主要卫生问题是：

7.1疾病谱排序是以肥胖、高血压、糖尿病等慢性病为主。

7.2人口学特征以老龄化为主，60岁以上的人口占全人口的18.62%，说明卫生服务今后的服务对象主要是老年人。

7.3危险因素以不良生活行为方式为主，该社区高发慢性病行为危险或影响因素主要是社区居民吸烟、饮酒、肥胖等因素。首先要解决的卫生问题是肥胖、高血压、糖尿病及其致病因素以及老年人的健康问题，由回龙观社区卫生服务中心负责实施，镇办事处和街道居委会协助参与支持。

8 针对北店嘉园功能社区健康问题的几点分析：

7.1社区卫生服务中心与居委会定期进行社区协调，通过健康讲座针对居民的危险致病因素和不良习惯进行纠正，提高和增进居民的健康意识。

7.2组织体重超重者进行有关控肥、合理膳食、科学运动减肥的指导。

7.3老年保健纳入本中心的健康教育计划。

7.4逐步提高慢性病患者的患病知晓率、控制率。

参考文献

[1]陆晓芳. 当前社区慢病现状及预防干预措施[J]. 中国实用医药，2015，06：289-290.

[2]尹相风，胡承伟，闫杰，吴孙坚，任翠，徐致丽. 上海市某社区新发脑卒中病人生活活动能力调查[J]. 青岛大学医学院学报，2015，01：102-104.

4.烧烤店可行性报告 篇四

一、烧烤店生存背景

烧烤本身作为大家喜闻乐见的餐饮模式容易被大家所接受，吃烧烤讲究原汁原味，香、嫩、脆、鲜、咸、辣、麻.....火候、时间、节奏、佐料，皆与众不同。烧烤店因不受经营占地面积大小限制，不受设备限制，无论在商场、超市、餐厅门口、路边、影院，还是小吃街，都可以开店经营、摊位经营或者流动经营，也可以开成规模稍微大点的烧烤店。选址方便灵活，租金便宜，只要人流量稍微大点的地方就可以做。

二、烧烤店运营模式

1、烧烤店的发起：

烧烤店的投资人由1-3人组成为宜。

2、烧烤店的日常运营：

日常经营管理可选派一名股东负责。烧烤店一般采用前店后厂的经营模式。

3、烧烤店的经营品种：

烤串系列：羊肉串、牛肉串、猪肉串、香烤平鱼、烤海鲜、香烤培根、烤馒头片等。

铁板系列：铁板鱿鱼、铁板肉串、铁板鸡排、铁板果蔬卷、铁板鱼排等。果蔬系列：烤水果、烤蔬菜、烤茄子、烤香蕉、烤草莓、烤土豆片等。

同时还可兼营，酸辣粉、饮料、啤酒等。

4、烧烤店的日常生产： 烧烤店所售成品60%从一级批发商处采购，40%的成品需自己加工。

5、烧烤店岗位设置及人员配备（以日销售额1500元为例）： 物质采购及后勤服务1人；成品加工1人；烧烤师1名；收银1名（老板兼）；服务员1名。

三、烧烤店的选址

初期在学校旁、公园、超市、街道十字路口、夜市旁等摆摊经营为佳，边做边提高技术，积累资本，准备扩大规模。随着技术资本、顾客群的不断增大，可在繁华地段开辟门店进行规模经营。店面的选址一般是，商业步行街外围、小区集中地、大学城、大型企业宿舍区等人气集中的地方。

四、烧烤店开业成本

目前30㎡左右的店面转让费用在10-15万左右，月租金在8000元-12000元（租金至少是半年付一次），购置生产性固定资产、低值易耗品、采购原料、流动资金等需10万元。所有费用大概在30万左右。

五、烧烤店经营风险

5.社区店可行性分析 篇五

【项目可行性研究报告的用途】

1.用于报送发改委立项、核准或备案

2.用于申请土地

3.用于申请国家专项资金

4.用于申请政府补贴

5.用于融资、银行贷款

6.用于对外招商合作

7.用于上市募投

8.用于园区评价定级

9.用于企业工程建设指导

10.用于节能审查

【项目可行性研究报告的价值及质量保证】

我们编制的可行性研究报告,通过对项目的主要内容和配套条件,如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等,从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测,从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见,从而为项目投资决策

提供科学依据。

【宠物店项目可行性研究报告的内容】

第一部分项目总论

第二部分需求预测和拟建规模

第三部分资源、原材料、燃料及公用设施情况

第四部分设计方案

第五部分建厂条件与厂址方案

第六部分环境保护

第七部分企业组织、劳动定员和人员培训（估算数）

第八部分实施进度建议

第九部分投资估算和资金筹措

第十部分社会及经济效果评价

第十一部分 可行性研究结论与建议

【宠物店项目可行性研究报告目录】

第一部分宠物店项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分,要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论,并对项目的可行与否提出最终建议,为可行性研究的审批提供方便。

一、宠物店项目背景

（一）项目名称

（二）项目的承办单位

（三）承担可行性研究工作的单位情况

（四）项目的主管部门

（五）项目建设内容、规模、目标

（六）项目建设地点

二、项目可行性研究主要结论

在可行性研究中,对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括：

（一）项目产品市场前景

（二）项目原料供应问题

（三）项目政策保障问题

（四）项目资金保障问题

（五）项目组织保障问题

（六）项目技术保障问题

（七）项目人力保障问题

（八）项目风险控制问题

（九）项目财务效益结论

（十）项目社会效益结论

（十一）项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指

标表,使审批和决策者对项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分宠物店项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条

件等等。

一、宠物店项目建设背景

（一）国家或行业发展规划

（二）项目发起人以及发起缘由

（三）……

二、宠物店项目建设必要性

（一）……

（二）……

（三）……

（四）……

三、宠物店项目建设可行性

（一）经济可行性

（二）政策可行性

（三）技术可行性

（四）模式可行性

（五）组织和人力资源可行性

第三部分宠物店项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。

一、宠物店项目产品市场调研

（一）宠物店项目产品国际市场调研

（二）宠物店项目产品国内市场调研

（三）宠物店项目产品价格调查

（四）宠物店项目产品上游原料市场调研

（五）宠物店项目产品下游消费市场调研

（六）宠物店项目产品市场竞争调查

二、宠物店项目产品市场预测

市场预测是市场调研在时间上和空间上的延续,利用市场调研所得到的信息资料,对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析,从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中,市场预测的结论是制订产品方案,确定项目建设规模参考的重要根

据。

（一）宠物店项目产品国际市场预测

（二）宠物店项目产品国内市场预测

（三）宠物店项目产品价格预测

（四）宠物店项目产品上游原料市场预测

（五）宠物店项目产品下游消费市场预测

（六）宠物店项目发展前景综述

一、宠物店项目产品产能规划方案

二、宠物店项目产品工艺规划方案

（一）工艺设备选型

（二）工艺说明

（三）工艺流程

三、宠物店项目产品营销规划方案

（一）营销战略规划

（二）营销模式

在商品经济环境中,企业要根据市场情况,制定合格的销售模式,争取扩大市场份额,稳定销售价格,提高产品竞争能力。因此,在可行性研究报告中,要对市场营销模式进行

详细研究。

1、投资者分成2、企业自销

3、国家部分收购

4、经销人代销及代销人情况分析

（三）促销策略

……

第五部分 宠物店项目建设地与土建总规

一、宠物店项目建设地

（一）宠物店项目建设地地理位置

（二）宠物店项目建设地自然情况

（三）宠物店项目建设地资源情况

（四）宠物店项目建设地经济情况

（五）宠物店项目建设地人口情况

二、宠物店项目土建总规

（一）项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

（二）土建总图布置

1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺

寸、流程顺序和布置方案。

2、竖向布置

（1）场址地形条件

（2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况

4、总平面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）

5、总平面布置主要指标表

（三）场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内运输设施及设备

（四）项目土建及配套工程

1、项目占地

2、项目土建及配套工程内容

（五）项目土建及配套工程造价

（六）项目其他辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

在项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律,对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素,必须在可行性研究阶段进行论证分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性研究报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、宠物店项目环境保护

（一）项目环境保护设计依据

（二）项目环境保护措施

（三）项目环境保护评价

二、宠物店项目资源利用及能耗分析

（一）项目资源利用及能耗标准

（二）项目资源利用及能耗分析

三、宠物店项目节能方案

（一）项目节能设计依据

（二）项目节能分析

四、宠物店项目消防方案

（一）项目消防设计依据

（二）项目消防措施

（三）火灾报警系统

（四）灭火系统

（五）消防知识教育

五、宠物店项目劳动安全卫生方案

（一）项目劳动安全设计依据

（二）项目劳动安全保护措施

第七部分宠物店项目组织和劳动定员

在可行性研究报告中,根据项目规模、项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、宠物店项目组织

（一）组织形式

（二）工作制度

二、宠物店项目劳动定员和人员培训

（一）劳动定员

（二）年总工资和职工年平均工资估算

（三）人员培训及费用估算

第八部分宠物店项目实施进度安排

项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间,是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期,这一时期包括项目实施准备,资金筹集安排,勘察设计和设备订货,施工准备,施工和生产准备,试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节,有些是相互影响的,前后紧密衔接的,也有同时开展,相互交叉进行的。因此,在可行性研究阶段,需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划,综合平衡,作出合理又切实可行的安排。

一、宠物店项目实施的各阶段

（一）建立项目实施管理机构

（二）资金筹集安排

（三）技术获得与转让

（四）勘察设计和设备订货

（五）施工准备

（六）施工和生产准备

（七）竣工验收

二、宠物店项目实施进度表

三、宠物店剂项目实施费用

（一）建设单位管理费

（二）生产筹备费

（三）生产职工培训费

（四）办公和生活家具购置费

（五）其他应支出的费用

第九部分宠物店项目财务评价分析

一、宠物店项目总投资估算

图：项目总投资估算体系

二、宠物店项目资金筹措

一个建设项目所需要的投资资金,可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段,资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果,研究落实资金的来源渠道和筹措方式,从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中,应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中,应对下列内容加以

说明：

（一）资金来源

（二）项目筹资方案

三、宠物店项目投资使用计划

（一）投资使用计划

（二）借款偿还计划

四、项目财务评价说明&财务测算假定

（一）计算依据及相关说明

（二）项目测算基本设定

五、宠物店项目总成本费用估算

（一）直接成本

（二）工资及福利费用

（三）折旧及摊销

（四）工资及福利费用

（五）修理费

（六）财务费用

（七）其他费用

（八）财务费用

（九）总成本费用

六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

（一）销售收入

（二）销售税金及附加

（三）增值税

（四）销售收入、销售税金及附加和增值税估算

七、损益及利润分配估算

八、现金流估算

（一）项目投资现金流估算

（二）项目资本金现金流估算

九、不确定性分析

在对建设项目进行评价时,所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性,将来的实际情况可能与此有出入,这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险,就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响,以确定项目的可靠性,这就是不确定

性分析。

根据分析内容和侧重面不同,不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可视项目情况

而定。

（一）盈亏平衡分析

（二）敏感性分析

第十部分宠物店项目财务效益、经济和社会效益评价

在建设项目的技术路线确定以后,必须对不同的方案进行财务、经济效益评价,判断项目在经济上是否可行,并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一,也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效

益评价的主要内容做一概要说明

一、财务评价

财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况,以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合,以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较,以判断项目在财务上是否可行。

（一）财务净现值

财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量,按照一个设定的标准折现率（基准收益率）折算到建设期初（项目计算期第一年年初）的现值之和。财务净现值是考察项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。

如果项目财务净现值等于或大于零,表明项目的盈利能力达到或超过了所要求的盈利水平,项目财务上可行。

（二）财务内部收益率（FIRR）

财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率,也就是使项目的财务净现值等于零时的折现率。

财务内部收益率是反映项目实际收益率的一个动态指标,该指标越大越好。

一般情况下,财务内部收益率大于等于基准收益率时,项目可行。

（三）投资回收期Pt

投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资

回收期。以动态回收期为例：

（l）计算公式

动态投资回收期的计算在实际应用中根据项目的现金流量表,用下列近似公

Pt＝（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝

对值/出现正值年份净现金流量的现值

（2）评价准则

1）Pt≤Pc（基准投资回收期）时,说明项目（或方案）能在要求的时间内收

回投资,是可行的；

2）Pt＞Pc时,则项目（或方案）不可行,应予拒绝。

（四）项目投资收益率ROI

项目投资收益率是指项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润（EBIT)与项目总投资（TI）的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值,表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

ROI≥部门（行业）平均投资利润率（或基准投资利润率）时,项目在财务上可考

虑接受。

（五）项目投资利税率

项目投资利税率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与项目总投资的比率,计算公式为：

投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%

投资利税率≥部门（行业）平均投资利税率（或基准投资利税率）时,项目在财务上可考虑接受。

（六）项目资本金净利润率（ROE）

项目资本金净利润率是指项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与项目资本金(EC)的比率。

项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值,表明用项目资本金净利润

率表示的盈利能力满足要求。

（七）项目测算核心指标汇总表

二、国民经济评价

国民经济评价是项目经济评价的核心部分,是决策部门考虑项目取舍的重要依据。建设项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法,运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数,计算项目对国民经济的净贡献,评价项目在经济上的合理性。国民经济评价采,以经济内部收益率（EIRR）作为主要的评价指标。根据项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值（ENPV）指标,涉及产品出口创汇或替代进口节汇的项目,要计算经济外汇净现值（ENPV）,经济换汇成本或经济节汇成本。

三、社会效益和社会影响分析

在可行性研究中,除对以上各项指标进行计算和分析以外,还应对项目的社会效益和社会影响进行分析,也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

第十一部分宠物店项目风险分析及风险防控

一、建设风险分析及防控措施

二、法律政策风险及防控措施

三、市场风险及防控措施

四、筹资风险及防控措施

五、其他相关粉线及防控措施

第十二部分宠物店项目可行性研究结论与建议

一、结论与建议

根据前面各节的研究分析结果,对项目在技术上、经济上进行全面的评价,对建设方案进行总结,提出结论性意见和建议。主要内容有：

1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影

响的结论性意见

2、对主要的对比方案进行说明

3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

4、对应修改的主要问题进行说明,提出修改意见

5、对不可行的项目,提出不可行的主要问题及处理意见

6、可行性研究中主要争议问题的结论

二、附件

凡属于项目可行性研究范围,但在研究报告以外单独成册的文件,均需列为可行性研究报告的附件,所列附件应注明名称、日期、编号。

1、项目建议书（初步可行性报告）

2、项目立项批文

3、厂址选择报告书

4、资源勘探报告

5、贷款意向书

6、环境影响报告

7、需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告

8、需要的市场预测报告

9、引进技术项目的考察报告

10、引进外资的名类协议文件

11、其他主要对比方案说明

12、其他

三、附图

1、厂址地形或位置图（设有等高线）

2、总平面布置方案图（设有标高）

3、工艺流程图

4、主要车间布置方案简图

5、其它

更多

北京君略产业研究院的可行性研究报告服务：

我们擅长编写下列类型可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告具体包括：

用于报送发改委立项、核准或备案的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告

用于融资、银行贷款的可行性研究报告、项目建议书

用于对外招商合作的可行性研究报告

用于申请土地的可行性研究报告

用于申请国家专项资金的可行性研究报告

用于申请政府补贴的可研报告

用于上市募投的可行性研究报告

用于园区评价定级的立项报告及可研

用于企业工程建设指导的可研报告

北京君略产业研究院在项目可行性研究报告方面所独有的优势：

1.我们具有国家发展和改革委颁发的甲级工程咨询资质证书

2.我们具有庞大的专家资源及政府背景

投资项目可行性研究服务是由北京北京君略产业研究院咨询有限公司打造。专家团队均来自政府部门、科研高校、行业协会等权威机构,他们所具有的广泛社会资源及丰富的实际项目运作经验是保证圆满解决客户需求的最大保证。院投资项目研究室现有70余名专职及兼职咨询专家,其中博士后3人,博士11人,高级工程师、注册会计师10人,80%以上专业人员具有硕士以上学历。专业分布具有很强的互补性,既有业内一线资深人士又有通晓专业理论分析方法,熟谙国内外的市场环境的研究型人才。

3.我们具有撰写项目可行性研究报告的丰富经验

截至2012年3月我们已经累及完成了近1200多个项目可研报告、项目立项书及商业计划书的编写工作。主要分布在机械装备、电子信息、石油化工、能源、冶金行业、环保、食品、农、林业行业、轻工行业、航空、交通运输行业、医药、医疗行业以及房地产、工业园区领域可行性研究报告编写。

6.双合店社区远程教育自查报告 篇六

自查报告

文峰街道双合店社区党员干部现代远程教育工作在街道办的精心指导和正确领导下，认真按照“建为基础、管为抓手、学为载体、用为目的”的工作要求，紧紧围绕“让干部经常受教育、使居民长期得实惠”的工作目标，精心组织、周密部署，在“管、学、用”上下功夫，把开展党员干部现代远程教育工作与学习实践科学发展观活动结合起来，与贯彻落实党的方针政策和劳动力技能培训工作结合起来，切实加强了党员群众的思想教育和实用技术教育，提高了党员干部群众的整体素质，充分发挥了远程教育在推进经济发展和构建和谐社会中的积极作用。根据文峰街道办的安排，对我社区党员干部现代远程教育工作进行了认真细致的自查，现将自查情况汇报如下：

1、社区成立了以党委书记唐和念为组长、党委副书记席家全为副组长，谭晓、陈登义、张英、王小梅、易浪、周先树为组员的自查小组，精心部署，周密安排，对我社区党员干部现代远程教育工作进行了认真细致的自查。

2、站点设备运转正常，硬件设备无故障，各类线路连接正确规范，卫星信号质量和强度保持在90%以上。

3、接收机安装了“重庆市党员干部现代远程教育应用系统”。

4、教学资源分类归档，将其分为资源中心、网络直播、视频互动教学、在线学习、辅助网站、为您服务、系统管理、公告栏等8类学习窗口，资料完整。

5、建立健全了规章制度，认真填写了“四薄一册”。依照重庆市开县农村党员干部远程教育领导小组办公室的具体要求填写相关学习播放记录及咨询记录，并进行签到点名。

6、站点管理人员，岗位职责明确，管理人员能够熟练操作微机。

7、“防火、防雷、防盗、防尘、防潮”设施齐全。

8、存在的问题

（一）思想认识存在误区，远教工作开展困难。社区党组织对党员干部现代远程教育工作重视不够，认识不足。

（二）技术力量薄弱，设备使用维护困难。由于缺乏技术力量，存在设备无法及时使用和维护，使其不能充分发挥应有作用。

（三）远教内容缺乏针对性和实用性，影响居民兴趣和收看效果。符合居民老龄化特色保健的教材匮乏,尤其缺乏在老年居民艺术创作类学习材料及养生保健材料。

9、今后努力方向及整改措施

（1）提高思想认识，持久抓好远程教育工作。

（2）采取得力措施，狠抓远程教育宣传工作。

（3）加大资金投入，改善站点学习培训环境。

（4）加大示范建设，通过学带推动经济发展。

10、工作打算

一是把开展远程教育工作与提高党员干部的政策理论水平结合起来。

二是把开展远程教育工作与贯彻党的各项方针、政策结合起来。

三是把开展远程教育工作与产业结构调整、增加城镇居民收入结合起来。

四是把开展远程教育工作与计生创优工作结合起来。

五是把开展远程教育工作与满足居民的精神文化需求结合起来。

六是把开展远程教育工作与党员干部群众教育结合起来。

七是把开展远程教育工作与深入学习实践科学发展观活动结合起来。

7.社区店可行性分析 篇七

1 社区慢性病管理对商业医疗保险的需求分析

慢性病(尤其是高血压、糖尿病)并发症多、难于治疗,因而治疗成本相对较高,特别是疾病后期治疗的成本效益很差,是导致患者医疗费用负担加重的主要原因。基本医疗保险强调“低水平、广覆盖”的原则,其较低的保障水平对于缓解慢性病患者的医疗负担很难起到理想的效果。由于保障力度不足,卫生筹资中个人负担比例仍相当高。因此,引入商业医疗保险作为补充已成为必然的需求。慢性病问题越严重,对商业医疗保险的需求也就越强烈。同时,居民生活水平的提高,可支配收入比例的增加也使得居民购买商业医疗保险、追求更高层次的卫生服务成为可能。

1.1 人口的老龄化和慢性病的“年轻化”

我国的人口老龄化已成为社会关注的焦点。65岁以上老年人口的比例正在逐年递增,从1964年的4.52%增加到了2005年的9.07%;45～64岁年龄组的比例也在不断增加,有理由推断,在未来20年内我国人口老龄化问题将持续加重。

20世纪80年代初,我国居民的平均期望寿命与建国前相比有了很大的提高。但80年代后,随着我国经济的飞速发展和市场经济体制的不断完善,人们的竞争压力日益增加,生活和工作方式都发生了明显的改变,从而导致了恶性肿瘤、心脑血管疾病等慢性病在低年龄组人群中发病率逐年上升。

由于慢性病在老年人群中有较高的发病率,因而,人口的老龄化和慢病的“年轻化”共同导致了慢性病在整个人群发病率的不断升高。

1.2 慢性病已成为影响居民健康的主要疾病,并呈现逐年加重的趋势

随着医学科学和医疗技术的不断进步,人类疾病谱发生了明显的变化,曾经威胁人类健康的传染性疾病、寄生虫病和营养不良性疾病已经基本得到控制,慢性非传染性疾病已成为造成居民死亡的最主要原因。据统计,进入21世纪,在所有导致居民死亡的因素中,慢性病比重一直在70%以上,并逐年递增,如表1所示。据WHO有关报告预测,到2030年,全世界在所有引起人类死亡的因素中,结核病、虐疾以及其他传染性疾病将不断下降,而恶性肿瘤、缺血性心脏病、中风等因素将逐年上升。

%

注:数据来源于国家卫生部《中国卫生统计提要.2007》。

1.3 我国卫生筹资中个人卫生支出仍占很大比重

从我国历年来卫生服务筹资情况来看,卫生总费用和人均卫生总费用正逐年上升,2005年与2000年相比增长了将近1倍。从筹资结构上看,政府和社会卫生支出正在逐年递增,而个人卫生支出表现出相反的趋势,主要原因是近年来国家着力于卫生体制改革,大力发展社区卫生服务和城镇职工基本医疗保险制度,通过国家财政的直接投入,并利用支持性政策鼓励多方筹资,提高政府和社会的卫生筹资水平,以保证居民享有公平、适宜的基本医疗卫生服务。尽管如此,个人卫生支出仍占50%以上,见表2。居民沉重的医疗负担尚未得到根本性缓解,群众“看病难,看病贵”的问题仍然存在。同时,目前我国社区卫生服务和城镇职工基本医疗保险制度尚处于初步发展阶段,其覆盖面和保障程度仍处于较低的水平;从长远来看,即使基本医疗保险制度发展成熟,按照“低水平”的政策要求也只是保障居民的基本卫生服务需求,参保居民医疗消费中低于起付线、高于封顶线的部分,以及未被基本医疗保险纳入的医疗服务项目消费仍是很大的开支;对于收入较高的居民来说,社区卫生服务所提供的基本卫生服务也远不能满足其多层次的卫生需求。由此,便衍生出了居民对补充医疗保险,尤其是灵活性强的商业医疗保险强有力的消费需求。

注:数据来源于国家卫生部《中国卫生统计提要2007》。

1.4 城镇居民可支配收入比重增大

近年来,我国城镇居民可支配收入逐年迅速增长,据国家统计局资料显示,2006年城镇居民人均可支配收入为11 759元,与2005年相比,实际增长10.4%,城镇居民家庭恩格尔系数(即居民家庭食品消费支出占家庭消费总支出的比重)为35.8%。尽管我国不同地区经济发展水平差距很大,这一数据也能从总体上说明我国城镇居民消费水平的提高。居民可支配收入的增长表明其对于生活非必需性消费品消费能力的增加,因而在健康消费方面便衍生出了对可以提高自身医疗保障水平的商业医疗保险的不断增长的需求。见图1。

2 社区慢性病管理引入商业医疗保险的可行性

2.1 发展商业医疗保险的重要性

发展商业医疗保险是在我国社会主义初级阶段多渠道筹集卫生费用,完善医疗保障体系,保证居民多层次卫生服务需求得以满足的客观要求。

医疗保险制度改革是我国卫生领域“三大改革”的一个重要方面。1998年国务院出台了《关于建立城镇职工基本医疗保险制度的决定》(国发[1998]44号),要求在全国范围内进行城镇职工医疗保险制度改革,根据财政、企业和个人的承受能力,建立保障职工基本医疗需求的社会医疗保险制度,强调基本医疗保险的水平要与社会主义初级阶段生产力水平相适应,实行统账结合,统筹基金支付项目中超过最高支付限额的医疗费用,可以通过商业医疗保险等途径解决。2007年《国务院关于开展城镇居民基本医疗保险试点的指导意见》(国发[2007]20号)中强调:城镇居民基本医疗保险基金用于支付规定范围内的医疗费用,其他费用可以通过补充医疗保险、商业健康保险、医疗救助和社会慈善捐助等方式解决。由此可见,在目前我国经济实力尚不足以通过国家医疗保险形式保证人人享有高水平的医疗保障的背景下,发展商业医疗保险,拓宽卫生筹资渠道,不仅是现实国情的要求,也是满足居民不同层次的卫生服务需求的必然途径。

2.2 发展商业医疗保险是社区卫生服务慢性病管理规范化的要求

首先,大力发展社区卫生服务是目前我国卫生体制改革中城市卫生体系建设的主要方面,而社区慢性病管理也是社区卫生服务的重要内容,加强社区慢性病管理对于从社区层面预防慢性病、防止并发症的发生、改善居民的生活质量具有重要意义。但由于我国社区慢性病管理经验不足,规范化程度不高,导致了一定程度的低效率,所以社区慢性病管理不但要在长期工作实践中积累经验,还需要引入外部监督机制。商业医疗保险是一种专业技术性很强的险种,从承保到理赔,到对医疗保障组织的管理,不仅需要保险知识,还需要法律知识和医疗知识[2],其保险产品的开发建立在对整个医疗过程中的所有服务项目和药品消耗进行严格精算的基础之上,要求医疗服务提供方在具体服务过程中严格遵守诊疗规程。因此,在社区慢性病管理中引入商业医疗保险,并实现与基本医疗保险的良好衔接,有利于使基本医疗保险所不能提供的服务内容和保障得到补充。同时,由于商业医疗保险为跨地区统筹,服务规范的制定过程可以使不同地区的慢性病管理得到有效的经验交流,这样将更有利于加快慢性病管理制度的规范化建设进程。其次,商业医疗保险在管理方面也有许多值得社区卫生服务和慢性病管理借鉴的经验,引入商业医疗保险对于提高社区卫生服务的管理水平也大有裨益。此外,制度的规范化一方面提高了社区慢性病管理的效率,另一方面也降低了医、保双方和患、保双方信息不对称的程度,使保险机构深入的监督医疗服务过程成为可能,从而有效地防止了“逆向选择”和“道德风险”的产生。

2.3 慢性病管理引入商业医疗保险将得到社区居民的大力支持

由于收入水平在地区、城市以及家庭间的差距,我国不同地区、不同城市中存在着多种不同类型的社区,包括经济水平、文化水平和人群结构等方面的差异,同一个社区的居民在收入水平和文化层次上也存在着很大的差异,统一的、标准化的基本保障模式显然不能满足不同社区、不同居民的需求,尽管中央允许地方各级政府根据当地实际情况对筹资水平、服务项目和保障水平等做相应的调整,但“低水平、广覆盖”的原则也使得基本医疗保险的保障水平与居民的实际需求水平存在着较大的差距,而这种差距所造成的“真空地带”也正是商业医疗保险得以存在的基础。同时,由于慢性病的发病与人群的生活方式有关,因而,也表现出一定程度的“城市化”和“年轻化”的特点。在文化程度相对较高的人群中有较高的发病率,因此,慢性病患者多数对于慢性病本身及其相关风险也有较高认识能力。由于几乎所有人对疾病都是风险规避性的,对严重影响生活质量、治疗成本很高的慢性疾病更是如此。在基本医疗保险保障水平不高的情况下,人们对商业医疗保险的需求就更为强烈,这也是1998年以来居民医疗保障形式中商业医疗保险比例逐年增加的原因所在。

2.4 社区慢性病管理引入商业医疗保险可以为保险公司带来丰厚的回报

首先,慢性病最大的特点是在治疗上用很高的资源消耗获得较低的效果,而在预防上又有很高的成本效益,前者催生了风险规避者们的投保需求,而后者则是保险公司获得利润的基础。社区慢性病管理的目的是通过行为干预和三级预防降低健康居民慢性病的发病率和慢性病患者发生并发症的可能性,从而提高社区居民的健康水平和生活质量。而保险公司在慢性病保险产品上所得的利润也是通过降低投保者患病率和防止病情加重,进而减少赔付可能的策略中产生的。因此,慢性病商业医疗保险与社区慢性病管理有着共同的利益取向,其结果是居民健康水平的提高和保障增强,从而达到“三赢”。同时,社区慢性病管理绩效的不断提高也使保险公司慢性病保险产品利润的增加成为可能。其次,社区卫生服务机构与社区居民有着长期而固定的联系,基本医疗保险也通过定点服务的方式使得社区卫生服务机构掌握着大量的病源,商业医疗保险走进社区有利于扩大其客户的规模,保险产品质量好也会在很大程度上提高其形象和居民的信任度,这样的优势将十分有利于保险公司主险产品的宣传,对于其自身的发展将是很大的机遇。

2.5 国外成熟的管理经验为商业医疗保险产品的开发提供了技术支撑

虽然目前我国的商业医疗保险尚不成熟,但国际上以商业保险为主要医疗保障形式的发达国家(尤其是美国)在商业医疗保险的管理和运作上已经积累了丰富的经验,凭借我国目前卫生体制改革的有利形式,开发出适合我国社区慢病管理工作的保险产品在技术上具有很强的可行性。

我国卫生体制改革和城市社区卫生服务建设为商业医疗保险的发展带来了前所未有的机遇,但挑战也是客观存在的,主要表现在两个方面:首先,尽管国家承诺支持发展商业医疗保险作为基本医疗保险的补充,但在法律上和制度上尚缺乏与之相配套的内容和措施,以致于商业医疗保险的成长环境还不够成熟,现有的医疗体制导致的医、保双方信息不对称也加大了保险公司的运营风险和风险控制成本;其次,我国商业医疗保险本身也存在着许多问题,如经验不足、专业化管理水平低、保险基金增值能力差、险种单一、赔付率低和产品形象差等,都不同程度地阻碍了商业医疗保险在我国的发展。因此,为使商业医疗保险更好地在社区发展,并在社区慢性病管理上和提高居民医疗保障水平上发挥作用,一方面政府要加大支持力度,完善相关法律政策,为商业医疗保险的发展创造良好的环境;另一方面保险机构也要认清形势,努力解决自身的问题,积极借鉴国外的管理经验,通过提高自身专业化管理水平和产品创新赢得市场,并积极与政府合作,做到与社区卫生服务和城镇居民基本医疗保险制度的有效衔接,从而降低成本,提高效率,实现社区慢性病商业医疗保险的长期可持续发展,以促进我国医疗保障体制的不断完善和社区居民健康水平的提高。

摘要：目前,慢性病已经成为危害城镇居民身体健康,造成居民疾病经济负担加重的重要因素。城镇居民基本医疗保险不能满足人们对较高层次卫生服务和医疗保障的需求,尤其是对慢性病医疗保障的需求。而商业医疗保险可以作为医疗保障体系的有效补充。社区慢性病管理引入商业医疗保险不仅在政策上可行,而且可以达到医疗机构、居民和保险机构的“三赢”。

关键词：社区卫生服务,慢性病,商业医疗保险

参考文献

[1]龙晓枫.对我国现行社会医疗保险制度缺陷的分析[J].中国卫生事业管理,2004(2):86-89.

8.新颖的社区楼上店 篇八

无论是身负工作的职业人，还是赋闲在家的自由人，都可以自在舒适地在自己的家里开个小店！下面的几个先行者告诉你，在家里适合开哪些“楼上店”，还有他们宝贵的制胜秘诀。

黄颜 30岁

本职工作：家庭主妇

楼上店：家庭小书吧

我的先生酷爱读书，家里最大的财富就是他那装满了书房四壁的将近5000册书。一天，我放着低柔的音乐，泡上一杯香茶，在书房里浏览书籍。突然，一个念头闯入脑中，我为什么不利用家里的这种资源开个小小的家庭书吧呢？况且自己又有充足的时间！

书房本来就是家里面积最大的一间，四壁的书柜也是现成的展台，再买来两套休闲桌椅，添置一些有品位的时尚、文化杂志和报纸就足够了。印发了设计精美的宣传画，上面“给你一个让灵魂休憩的空间”的话肯定极有感染力，很快就陆续有人上我家来看书了。他们可选择在书房里看，也可到客厅和阳台随处就坐，我会根据他们的需要免费泡上一杯清茶，或调制一杯果汁。收费是采用会员制和非会员制相结合。会员制有月卡、季卡和年卡，分别是15元，35元和115元。在当月、当季和当年内持卡来看书，次数不限。非会员来看书以小时算，每小时仅收0.5元。同时开展租书外读业务，短则1天，长则1个月，根据书的不同，收费从0.5元至10元不等。由于书报、杂志品种繁多又收费不高，我家的小书吧很快成了小区里许多人闲暇时驻足之处。一些人平时见面甚至都不知道是同一个楼道的，却在我家成了很好的朋友。

利用闲置的资源为家里添上一斗金，又能交到一些志同道合的好朋友，何乐而不为呢？

黄颜制胜秘诀：

1、书报杂志的种类一定要多，可选择的范围比较大。

2、主人自己爱好读书，与前来光顾的客人有共同语言，使家庭书吧没有很浓的商业气氛。

3、有一些为顾客着想的小布置，如抱枕、靠垫；一些配套服务，如茶水、饮料；还可优化阅读的气氛，如各种轻音乐。总之要营造舒适惬意的书吧氛围。

4、营业形式多样化，会员制和非会员制相结合，同时开展租借书服务，尽量吸引更多的人前来。

孙琳 25岁

本职工作：自由工作者

楼上店：净菜外卖店

我是搞平面设计的，这也就使我能成为soho一族，在家工作。自己的时间很多，却变得越来越懒，随之增多的就是让我恐惧不已的脂肪。谁让自己的活动量太少了呢！那天，冰箱里储存的食物吃完了，我决定到离家大约1站路的菜场买东西，趁机减减肥。在走向菜场的路上，我突然想到，自己所在的小区离出售净菜的超市2站路，菜场距离有1站路，许多人下班回家后就不愿再出门去了，总是趁周末一次采购回一周要吃的菜，放到冰箱里。这只是无奈之举，谁不愿吃新鲜的菜呢？反正自己空闲时间较多，又苦于缺乏运动，干脆就办个“净菜外卖店”，既增加一份收入，又打发了空闲时间，还可天天跑一趟菜场顺便减肥，真是一举三得！

买来一些一次性的器皿，印发了一些自己设计的宣传单，上面除了我的电话及住址外，还有我外卖的菜肴名称，比如蚝油生菜、宫爆鸡丁、腊肉炒年糕、开胃花生米等20余种，价格从1元到7元不等。再去菜场采购了一些肉和菜，我的“净菜外卖店”就算开张了。由于我开展的是送菜上门的服务，在同一个小区内方便快捷，价格也不高，因此生意很快红火起来。特别是晚上，我常常忙得不可开交。每天早晨，我都会按时起床，前往菜场采购一天所需的菜，白天则专心搞设计，下午4点就开始配菜，为迎接最繁忙的晚上做准备。

孙琳制胜秘诀：

1、所在的小区有一定规模，大多是繁忙的上班族。

2、配菜一定要新鲜、干净、清爽，如果能掌握一些营养和食物搭配知识则更好，还可在送菜上门时为顾客讲解，让人产生信赖感。

3、由于主要业务在小区内，因此每天的配菜量不宜过大，以免未售完造成浪费和损失。

4、不断地总结，受欢迎的菜目可保留下来，并根据顾客的要求定做。

吴宇娟 23岁

本职工作：公司职员

楼上店：家居饰品店

我是个很喜欢布置家的女孩，虽然现在只是租住在单身公寓，却也把50平米的房子打扮得个性鲜明又舒适温馨。加上经常去外地出差，我的房间便常常会有从外地淘回的很特别的饰品。久而久之名声在外，有很多同事和朋友相信我的眼光，托我帮他们买装饰品。这也就引发我从小就有的开个小店的梦想。

自己的房子自然就是现成的店面加样品间了，生意的来源自然不愁，长期以来在同事、朋友甚至同一公寓的单身年轻白领中形成的口碑就是最好的招牌。自从我宣布自己在家开了个“家居饰品店”后，经常有朋友、同事带着他们的朋友来我这里参观和选购。待他们看中样品后，我就有目标地去本地的小商品批发市场购买，或出差去外地时带回。渐渐地，朋友带朋友，口口相传，竟然有其它小区的客人前来光顾。由于我待人热情，饰品的搭配又很有个性，同样的东西价格也比外面的饰品店便宜，前来购买的人就更多了。

吴宇娟制胜秘诀：

1、有一定的鉴赏力和色彩搭配技巧，自己的房子一定要成为吸引顾客的样品房，达到直观的广告效果。

2、价格不能定得太高，最好考察一下外面装饰品店的价格，尽量比它们低，本着薄利多销的原则才能吸引长久的客户，并且带来更多的顾客。