财务报表附注应披露的内容

财务报表附注应披露的内容（3篇）

1.财务报表附注应披露的内容 篇一

第一条、为规范从事房地产开发业务的公司（包括专营房地产业务公司及兼营房地产业务公司，以下简称发行人）公开发行股票的信息披露行为，保护投资者的合法权益，依据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》等法律法规，制定本规定。

第二条、发行人编制财务报表附注时，除应遵循中国证券监督管理委员会（以下简称中国证监会）有关财务报表附注的一般规定外，还应遵循本规定的要求。

第三条、发行人在主要会计政策中披露如下内容：

（一）在合并会计报表编制方法中说明对合作开发项目编制合并报表时采用的方法。

（二）在存货的核算方法中增加披露：

开发用土地的核算方法；

披露公共配套设施费用的核算方法；

披露出租开发产品、周转房的摊销方法；

对不同类别存货（如：库存设备、开发成本、开发产品、出租开发产品、周转房）计提跌价准备的比例及依据。

（三）披露维修基金的核算方法。

（四）披露质量保证金的核算方法。

（五）披露各类型业务收入的确认原则及方法：

房地产销售收入的确认原则及方法。应根据行业特点确定具体的确认标准。对采用分期收款方式销售、出售自用房屋、代建房屋和工程业务，应单独披露有关收入确认方法。

出租物业收入的确认原则及方法。

建筑施工收入的确认原则及方法。

物业管理收入的确认原则及方法。

其他业务收入的确认原则及方法。

（六）为房地产开发项目借入资金所发生的利息及有关费用的会计处理方法。

第四条、发行人在存货项目注释应披露：

（一）按性质（如：库存设备、开发成本、开发产品、分期收款开发产品、出租开发产品、周转房）分类列示存货余额。

（二）按下列格式分项目披露“开发成本”：

项目名称开工时间预计竣工时间预计总投资期初余额期末余额合计注：对尚未开发的土地，应披露预计开工时间。

（三）按下列格式分项目披露“开发产品”：

项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额合计

（四）按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：

项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额合计

（五）应按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：对于开发中项目，可以合并列示。对“停工”、“烂尾”“空置”项目，如果不计提或计提跌价比例较低，应详细说明理由。

项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额备注合计

第五条、发行人在预收帐款项目注释中，除按账龄列示余额外，对预售房产收款，应按下列格式分项目披露。

项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例合计

第六条、发行人在主营业务收入项目注释中，应分项目披露报告期内各期间金额。

第七条、发行人的经营业务涉及不同行业和地区时，应按行业和地区披露收入、营业利润、资产的分部资料。行业可以按照房地产、施工、物业管理、商业等分类；地区可以按境内、境外披露，对经营环境存在差异的省、直辖市，也应分别披露。

第八条、发行人为商品房承购人向银行提供抵押贷款担保的，应披露尚未结清的担保金额，并说明风险程度。

第九条、本规则由中国证监会负责解释。

第十条、本规则自发布之日起施行。

证监会关于发布《公开发行证券公司信息披露编报规则》第10号、第11号的通知

通知

各拟公开发行股票的从事房地产开发业务的公司：

为规范公开发行股票的从事房地产开发业务的公司的信息披露行为，保护投资者合法权益，我们制定了《公开发行证券公司信息披露编报规则第10号－从事房地产开发业务的公司招股说明书内容与格式特别规定》和《公开发行证券公司信息披露编报规则第11号－从事房地产开发业务的公司财务报表附注特别规定》，现予发布，请遵照执行。

今后，房地产行业类公司可按照《中国证监会股票发行核准程序》（证监发〔2000〕16号）的规定报送申请发行股票材料。我会《关于1993年申请公开发行股票企业产业政策问题的通知》（证监发字〔1993〕65号）、《关于股票发行工作若干规定的通知》（证监〔1996〕12号）、《关于做好1997年股票发行工作的通知》（证监〔1997〕13号）中关于房地产行业发行股票的限制性规定同时废止。

2.财务报表附注应披露的内容 篇二

一、财务报表确认的概念与特点

(一)财务报表确认的概念

财务报表是以表格形式综合反映企业在特定时点的财务状况或一定时期的经营成果和现金流量的书面文件。财务报表是会计人员根据日常发生的交易和事项的相关资料归集、加工、汇总而形成的结果,是会计处理的最终产品。

企业发生交易或事项后,能够进入财务报表表内,从而反映这些交易或事项的会计信息必须根据事先规定的标准经过鉴别和认定的过程,这个过程就是财务报表的确认。

(二)财务报表确认的特点

财务报表确认的具体含义可以根据以下几个特点来进一步理解:

1.财务报表确认的对象是企业已经发生的交易或事项。由于财务报表综合反映企业在特定时点的财务状况或一定时期的经营成果和现金流量,而特定时点的财务状况是由于企业过去发生的交易或事项所形成的,一定时期的经营成果和现金流量也是企业过去发生的交易或事项所导致的,因此,归根到底来说,财务报表确认的对象是企业已经发生的交易或事项。而正是由于财务报表确认的对象是企业已经发生的交易或事项,企业尚未发生的交易或事项就不能在财务报表表内予以反映。

2.财务报表确认的目标是:在会计循环结束时,确认的结果能够进入财务报表主表表内。如上所述,财务报表确认的对象是企业发生的交易或事项,这些交易和事项给企业带来的影响经过会计循环的处理,最终要体现在财务报表表内,传递给信息使用者。只不过这些交易和事项的影响在财务报表中往往是与同类项目以综合的方式反映。也就是说,被确认的项目的金额会包含在报表的合计金额之中。

3.财务报表确认具有一定的标准。确认标准相当于为财务报表设立了门槛,企业发生的交易或事项能够纳入到财务报表表内予以确认,必须符合事先规定的确认标准。企业的交易或事项是否要在财务报表中反映和以什么项目反映在财务报表表内,是确认标准所要解决的问题。因此,国际上通行的确认标准包括:(1)可定义性。即符合财务报表要素的定义,归类到相应要素项目中反映;(2)可计量性。即具有相关的计量属性,能够用货币予以充分地计量,从而提供财务信息;(3)相关性。即反映在财务报表中的信息对于财务报表信息使用者的经济决策会有影响。

4.财务报表确认是一个过程。企业发生的交易或事项是财务报表确认的对象。因此,从交易或事项的发生开始到这些交易或事项在财务报表中反映,需要经过一些步骤,这些步骤的周而复始就是会计循环。在会计循环的过程中,有两个关键的确认步骤:一个是发生的交易或事项纳入会计系统中予以记录(有些学者将其称为初始确认);另一个是编制财务报表时列入什么项目(有些学者将其称为再确认)。

二、财务报表附注披露的概念与内容

(一)财务报表附注披露的概念与作用

披露是指将所披露的对象通过正式的渠道进行公开、发表。会计信息的披露可以通过多种方式,包括财务报表、财务报表附注以及其它补充资料。因此,财务报表附注披露就是指通过财务报表附注的方式将会计信息公开、发表。财务报表附注披露的方式主要是文字描述,辅以数字、表格和图示等方式。

财务报表附注的主要作用是为会计信息使用者在进行是否为该企业提供资源等决策时,提供决策相关的详细信息,从而使得会计信息使用者能够更全面地了解企业的情况,进而提升会计信息的使用价值。会计信息会受到多种因素的影响,例如,不确定的经济环境、不同的行业特点、不同的会计政策等。会计信息使用者通过财务报表附注披露的详细信息,可以剔除这些因素的影响,进而做出有效的决策。

(二)财务报表附注披露的内容

财务报表附注披露的内容主要可以分为以下几类:

1.有关企业基本情况的信息

财务报表附注中首先要披露企业的注册地点、组织形式、业务性质、所从事的主要经营活动、所提供的主要产品或服务等信息,还包括任何与其它企业相比所具备的优劣点,包括受到的特殊监管限制或拥有的特殊补贴情况等。由于这些情况的不同,即使是财务报表上相同的资产,给不同的企业所能带来的经济利益可能也会不同,因此,会计信息使用者需要了解这些有关企业基本情况的信息。

2.对财务报表表内项目的补充说明

财务报表表内项目所提供的信息是会计信息使用者作决策的基础信息,但是,由于受制于报表的格式及篇幅,表内项目提供的信息是有限的。而通过财务报表附注披露的方式,可以对财务报表表内项目进行详细的补充说明。所以,这类财务报表附注的内容主要包括:对财务报表编制基础的说明;对于是否遵循会计准则的声明;对于报表项目确认和计量所运用的重要会计政策和会计估计的说明;对于会计政策和会计估计变更及差错更正的说明;报表重要项目构成及其变动情况的说明等。

3.其他需要说明的重要事项

有一些已经发生的或者将要发生的、可能影响到企业未来经济利益流入或流出的重要事项,虽然未影响财务报表表内项目的确认和计量,但需要在财务报表附注中予以及时披露,从而便于会计信息使用者进行适时的决策。这些事项主要包括:或有事项、关联方关系及其交易、资产负债表日后非调整事项等。必须遵循相关准则的规定进行具体的披露。

三、财务报表确认与财务报表附注披露之间的关系

根据上述对财务报表确认和财务报表附注披露基本概念的分析,不难得出两者的联系和区别:

(一)财务报表确认与财务报表附注披露的联系

1.两者都属于会计信息披露的方式,共同对企业的财务状况、经营成果、现金流量等进行反映,为会计信息使用者提供决策有用的信息。财务报表确认是以报表的形式总括地反映企业的财务状况、经营成果和现金流量信息,而财务报表附注则主要是以文字描述,辅以数字、表格和图示等方式对这些情况进行详细反映。

2.有些附注信息是对财务报表确认信息的细化补充,体现了对于财务报表的附属性,没有财务报表就没有这些附注信息。财务报表确认信息受到报表格式和篇幅的限制,提供的是概要和总括的信息,对于财务报表的某些重要项目,会计信息使用者若要了解其详细的构成和变动情况,就需要对财务报表附注中披露的补充信息进行分析。

(二)财务报表确认与财务报表附注披露的区别

1.财务报表表内确认的会计信息必须是符合确认标准的信息,而附注披露的信息则没有此要求。财务会计中所提及的会计确认标准,实际上就是针对最终会反映在财务报表表内的会计信息而言的。会计确认的基本标准包括要满足会计要素的定义、要能够可靠地计量等,这些标准将一些信息排除在财务报表之外。但是,有些不符合会计确认标准的信息对于信息使用者来说可能是决策相关的,那么,可以通过在附注中披露予以反映,从而给信息使用者提供完整的信息。

2.财务报表表内确认的信息主要是以货币为计量单位形成的财务信息,附注披露的信息既有财务信息也有非财务信息。在商品经济社会,作为商品的一般等价物,货币是衡量一切商品价值的共同尺度,因此,以货币为计量单位形成的财务信息就对企业的生产经营活动的影响进行了统一量化。在财务报表表内,各项目的财务信息既可分别反映企业生产经营活动某一方面的影响,又可被信息使用者进一步运用于财务分析指标的计算。附注披露的财务信息,主要是对财务报表重要项目构成及其变动情况的信息,可以为财务分析提供进一步明细的资料。附注披露的非财务信息也与企业的生产经营活动密切相关,有助于加深理解企业的情况。

四、研究结论

(一)财务报表确认与财务报表附注披露两者各司其责,不能相互取代。财务报表确认与财务报表附注披露既有联系,也有区别。财务分析脱离其中任何一个进行,是不可能全面完整的。因此,作为信息提供者的企业在编制财务报告时,应该严格遵循相关准则的规范要求,提供全面的会计信息。而投资者等信息使用者在分析财务报告时,需要注意财务报表确认的信息与财务报表附注披露信息之间的联系与区别,以得到全面完整的分析结论。

(二)需重视附注信息的作用,但附注的披露也要有“度”。虽然财务报表以表格的形式提供了简明和总括的信息,使得信息使用者可以很迅速、方便地查看其关注的报表项目,但是附注披露的作用不容忽视,尤其是有些不符合会计确认标准从而没有在财务报表中予以确认的决策相关信息只能在附注中披露。不过,附注的披露也要有“度”,企业应当根据自身实际情况,按照会计准则的要求,合理确定在附注中披露信息的详细程度,不应列报大量过于详细的信息从而掩盖了真正重要的信息。

随着计算机技术和网络的发展,会计信息化趋势明显,会计信息使用者更加关注会计信息系统的最终产品——财务报告,而财务报表主表及财务报表附注是财务报告的重要组成部分,所以,明确财务报表确认和附注披露之间的联系和区别,将有助于提升会计信息使用者的分析能力。

摘要：财务报表确认和财务报表附注披露是资本市场上公开会计信息的两种主要形式。本文首先对这两者的基本含义进行了厘清,然后探讨了两者之间的联系与区别,进而得出研究结论。

关键词：财务报表,确认,披露

参考文献

[1]王国海.对会计报表附注信息披露制度的探讨[J].会计研究,2004(10).

[2]葛家澍.关于财务会计中确认与披露概念问题[J].当代财经,2008(05).

[3]李勇.论会计报表附注对财务分析的影响[J].山西财政税务专科学校学报,2010(04).

3.财务报表附注应披露的内容 篇三

会计报表附注是财务会计报告不可或缺的组成部分,但是受传统观点影响人们在阅读财务报告时,只注重报表、报表数字,而不甚注重附注说明,只注重定量信息,不注重定性信息。本文通过对会计报表附注信息特点的分析,并对附注对于财务分析的影响进行了研究,从而使我们清楚地看到了:在阅读财务报告时,只有注重了会计报表附注揭示的信息,才能准确地评价企业的各项能力和找出其存在的问题,减少因财务分析结论带来的决策失误。关键词:会计报表附注;财务分析;营运能力;赢利能力会计报表所列示的各种数据,如果不经过比较分析,就其本身来说并无多大意义,同样,对于两家企业的会计报表数据,若不进行比较分析,也难以掌握它们的真正含义。

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