房屋过户办理的流程

房屋过户办理的流程（7篇）

1.房屋过户办理的流程 篇一

暂时不能办理过户房屋的买卖合同

甲方（出卖人）： 身份证号： 乙方（买受人）：

身份证号：

鉴于乙方购买甲方房屋暂不能办理产权过户，依据《中华人民共和国合同法》等法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议：

第一条 甲方自愿将坐落在 市 镇 村 号的房屋，建筑面积为平方米（含地上附着物），房屋产权证号：，出售给乙方。

第二条 甲、乙双方商定该房屋售价为（人民币）拾 万 仟 佰元整（含附属设施费用），乙方自合同签订之日一次性将房款全部付给甲方。

第三条 甲方应于本合同签定之日将房屋交付乙方，同时向乙方交付该房屋产权证、土地使用证及相关手续。

第四条 甲方自本合同签定之日不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与乙方以外的任何第三人签定该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。

第五条 该房屋在交付乙方使用前，所发生的水、暖、电、讯、有线电视费等一切由均由甲方承担；房屋自交付乙方使用后的一切费用均由乙方自行承担。

第六条 在该房屋符合规定产权过户条件时，甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户，过户时所需税、费由甲、乙双方按照国家规定各自承担。

第七条 甲方不得以经济上涨，房价过低等任何理由拒绝履行合同，拒不配合乙方办理过户等相关事宜。由于甲方违约致使乙方无法履行，除全部退还乙方支付的购房款和同期银行贷款利率4倍的利息以外，还应向乙方支付 万元人民币违约金。

第八条 该房屋在正式办理产权过户前，乙方有权将该房屋卖与第三人，若乙方将该房屋卖与第三人，甲方应在乙方提出要求时，积极配合与第三人办理产权过户等事宜。

第九条 该房屋在正式办理产权过户前，若因城市规划建设需要，被政府征收，政府给予一切补偿权益归乙方所有。甲方不得以房屋尚未过户之名要求享受相关补偿权益。

第十条 本合同一式两份，甲、乙双方各一份。

甲方（签章）： 乙方（签章）： 联系电话： 联系电话： 见证人（签章）：

年 月 日

2.房产证过户办理流程 篇二

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；

三、到“公证”窗口办理公证手续；

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；

3.被继承房产的产权证明；

4.被继承人的死亡证明；

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；

四、到“私房交易”窗口办理交易手续；

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产证过户办理所需材料：

（1）登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（4）证明房屋所有权发生转移的材料；

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房产证过户办理所需费用：

证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：

（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；

3.上海卢湾区房屋过户流程 篇三

（一）申报房东方的税费（二楼）

第一步：评估公司核价（一楼）

需提供产证及合同原件，房东方原契税单，公司的营业执照及经纪人证

书复印件。

第二步：上家申报纳税。（二楼）

需提供房东方原购房发票，契税单，购房合同，身份证，产证，合同，户口本。

（二）申报客户方房产税（二楼）

所需资料：

上海人单身： 合同原件，身份证，户口本，未婚证明。

上海人已婚： 合同原件，身份证（配偶不上产证也需带身份证，户口

本），户口本，结婚证，如有未成年子女需带出生证明。

上海人离异： 合同原件，身份证，户口本，离婚证，离婚协议，未婚

证明，如离婚协议上有未成年子女由其抚养还需带出生

证明。

上海人丧偶： 合同原件，身份证，户口本，未婚证明，如有未成年子

女需抚养还需带出生证明

外地人已婚： 合同原件，身份证（配偶不上产证也需带身份证，户口

本），户口本，结婚证，如有未成年子女需带出生证明，上海市长期居住证（如有），满一年的税单或社保证明。

境外人士：身份证件，可以体现在上海工作满一年的劳务合同和工

作证明。

（以上都需带原件，可以通知客户事先都复印三份）

（三）客户方查询住房信息

下家查询原有住房信息，交易中心会告知何时可以领取查询结果。(一般为五个工作日）

所需资料和审房产税时一致。

（四）客户方领取住房信息查询结果

下家领取原有住房查询结果并交还给房产税申报窗口，税务部门会出具受理回执，回执上会注明何时起可以来领取房产税认定书。（一般为十个工作日）从可以领取房产税认定书的时候起，可以约上下家来交税并过户（下家贷款合同已好）。

特殊情况：

如果下家为外地居民（不属于人才引进或上海市居住证不满三年），外籍人士。税务部门可以当场出具房产税认定书。下家如果为外地居民只需查询原有住房信息等五个工作日后就可以约上下家交税过户，下家如果为境外人士不需查询直接可以过户。

（五）过户

房东方过户时的资料：

1.身份证。

2.出生证明，产权人有未成年人该未成年人的父母需同时到场。

3.产证密码（产权证上登记日从2006年9月1日起的，产权人为自然人的产证都有初始密码）。

客户方过户的资料：

1.与当初审房产税时的一致。

2.交完税后的契税完税证明，房产税认定通知书，房产信息查询结果，贷款合同（贷款自办）。

4.房屋过户办理的流程 篇四

广东格林律师事务所律师 张旭锋

【案情回放】

2006年，邱先生与李某结婚；2007年，邱先生与李某在婚姻关系存续期间共同购买了越秀区某小区房屋一套；2009年，该房屋办妥房产证，权属人登记为李某；2010年4月16日，邱先生与李某签署《离婚协议书》，并办理了离婚登记。双方约定：邱先生与李某在婚姻关系存续期间所购买的越秀区某小区房屋一套归邱先生所有。然而，经邱先生多次催促，李某一直拒绝将房屋过户给邱先生。邱先生遂向法院提起诉讼，要求李某按照《离婚协议书》的约定，将房产过户到邱先生名下。李某辩称，当时是在激愤的情形下在离婚协议上签的字，离婚后她进行了冷静的反思，认为离婚协议对她显失公平，要求邱先生给自己20万元的折价款再办理过户手续。【法院判决】

法院经审理认为，原被告签订的《离婚协议书》是双方真实意思表示，在签订协议时不存在欺诈、胁迫等情形，《离婚协议书》合法有效，双方应当按照协议约定全面履行自己的义务。判决被告协助原告办理房屋过户手续。

5.广州个人房屋抵押贷款办理流程 篇五

个人房屋抵押贷款相关知识

一、业务特点

1、额度高,期限长

* 贷款最高额度可为房屋价值的7成,且房屋价值可以按评估值确定.* 贷款期限最长可达30年;

2、资金使用

* 加按的资金可用于购车,装修等用途;

3、轻松还

* 可选择等额还款,等本还款,双周供等多种还款方式

二、贷款所需资料

申请人:

1、身份证(护照军官证)(借款人,共同还款人,担保人,联系人)

注:外地户口需要提供暂住证

2、户口本首页,本人页(借款人,共同还款人,担保人,联系人)

3、婚姻状况证明(已婚:结婚证;离异:离婚证离婚协议书或法院判决书)

4、个人收入证明(借款人,共同还款人,担保人)单位营业执照副本,自雇人员还需要提供组织机构代码证,验资报告,财务报表等

5、《房屋所有权证》,《国有土地使用证》

6、上一套购房的<个人购房借款合同>,借款借据及12个月以上的还款证明(不足一年的自借款日起)

7、留宿标准:借款人或配偶名下的第二套房产(私产,公产,商品房合同等均可),或借款人亲属同意留宿的亲属声明。

8、贷款用途:

[生产经营]企业相关基础资料及购销合同；

[综合消费]

购房：购买商品房，需提供商品房合同，预售款发票；购买私产房，需提供预购买的房屋所有权证，产权人的身份证，户口本；公产房提供津房出具的房屋置换合同。

装修：提供《家庭居室装饰装修合同》以及装修收据或发票

旅游：提供《旅游合同》

购车：提供《购车合同》及发票

就学：提供就学证明。

三、贷款的相关条件

1、购买的房屋应符合以下条件:

1)已取的<房屋所有权证>的私产房,设计用途为住宅或底墒

2)房屋产权清晰,无抵押,无限制转移

3)区域的要求最好为市内六区,塘沽,开发区

4)面积要求在60平米以上,繁华地段可降低为50平米，人均住房面积大于20平米；

借款人及其配偶名下第二套住房或亲属留宿房屋人均面积（含留宿人）大于10平米；

2、贷款期限：

1)贷款期限 + 借款人年龄 ＜ 60

贷款期限 + 房屋使用年限 ＜ 3

5（房产已使用年限最长不得超过15年，繁华地段可到15年,一般地区只能到10年)；

2)住宅转按揭贷款期限最长为30年；

3、贷款成数：

1）住宅转按揭贷款额度最高为7成2）10年以内房龄,贷款额度最高为所购房产价值的60%；

3）单笔住房贷款以万元为起点,最高不超过100万；贷款额度最高不超过抵押物评估价值的60%；贷款年限不得超过10年；

3、借款人,共同还款人,担保人符合以下条件

1)具有合法,稳定的经济收入,无不良资信具有完全民事行为能力的自然人

2)具有按期偿还贷款的能力：个人收入为月还款的2倍以上

3)借款人如是已婚的共同还款人必须是配偶或父母,借款人及共同还款人月收入之和为月还款的2倍以上

4)外地非农业户口的借款人

* 须在本市优质企业工作2年以上;私营小业主提供营业执照副本,组织机构代码证,财务报表等;本类客户,必须提供一个本市户口的联系人,需要提供身份证,户口本,联系方式;

* 如单位不是大企业,收入证明为月还款的2倍,则需要提供企业的营业执照以及担保人,担保人收入需等同于借款人收入.5)借款人在第一笔按揭贷款在近2年内未出现不良,在办理转按揭过程中也不能处于逾期状态.(不足2年从借款日起)

4、用于生产经营需要提供的企业基础资料如下:

1、当年年检过的营业执照(副本)及组织机构代码证

2.、国税地税税务登记证

3、法人代表证明书(规定文本)及法人代表身份证

4、验资报告，一年以上的财务报表,前三年的审计报告

5、公司章程,贷款卡资料

6、还款来源资料

7.注:(1)以上资料复印件均需要加盖企业公章

6.房屋过户办理的流程 篇六

福州市闽侯大学城教师限价房房屋所有权证办理流程（增补版）

二O一三年一月六日

几点说明：

1、最佳交通工具：32路（限价房往返闽侯甘蔗，2元/人、次，车程约25分钟）、602路、38路（闽侯甘蔗城内交通，1元/人、次）。

2、身份证、户口薄、购房合同、购房发票、房屋登记申请表等需复印备用。现场有代办复印，贵且挤。

3、闽侯甘蔗城关道路拥挤，若前往建行或中行缴钱，私家车不便停车

办证流程：

第一趟：

乘32路由限价房至闽侯甘蔗（终点站，不进车场）换乘602路（世纪芳洲站，下车后公路对面10点钟方向）至闽侯行政服务中心（福建艺术职业学院的下一站，下车后沿公路进隧道即可见标识牌）。

取二个号：缴交维修基金、开家庭首套房证明。

携带材料：A、家庭成员身份证原件、复印件（若一方无原件，需结婚证原件、复印件；未成年子女，需户口薄原件、复印件；单身者需户口所在地的民政部门的证明）；

B、购房合同原件；C、购房发票复印件；D、房屋登记申请表复印件。

二个办事窗口相邻，办理无先后顺序要求。

家庭首套房证明（办税用）需三个工作日后才能取。

维修基金开单（总价2%，缴交银行由窗口工作人员指定，方便起见备现金）后即可乘602路前往建行（至建行站下）或中行（至闽侯县委下车，再往前行约200米）缴交。

乘38路至终点（车场）换32路返回大学城限价房小区。

第二趟：

至闽侯行政服务中心取家庭首套房证明（需刷银联卡缴费80元）后乘602路往闽侯地税局（昙石站下车，公路对面）办税。

取号。

携带材料：A、家庭成员身份证原件、复印件（若一方无原件，需结婚证原件、复印件、委托书；未成年子女，需户口薄原件、复印件；单身者需户口所在地的民政部门的证明）；B、购房合同原件、复印件；C、购房发票原件、复印件；D、房屋登记申请表原件、复印件；E、家庭首套房证明。

有家庭首套房证明的，税率1.5‰，无家庭首套房证明的（若属此类，则第一、二趟可合并）税率3‰。

审核需10个工作日。

乘38路至终点（车场）换32路返回大学城限价房小区。

第三趟：

至购房时贷款银行办理“转抵押申请报告”、“预告登记证明”。

携带材料：A、身份证原件；B、购房合同原件；C、银行贷款合同原件；D、抵押申请报告。

省建行营业部（省住房公积金中心）从金库取“预告登记证明”需1个工作日。

第四趟：

至购房时贷款银行取“转抵押申请报告”、“预告登记证明”。

携带材料：A、身份证原件；B、银行贷款合同原件。

第五趟：

乘32路由限价房至终点（进车场）换乘38路往闽侯地税局（昙石站下车）.至闽侯地税局领取审核表并缴税（需刷银联卡缴税）后乘602路往闽侯行政服务中心办房屋所有权证。

携带材料：A、购买方成员身份证原件、复印件（购买方夫妻需全部到场，否则需提交委托书及公证书）；B、购房合同原件；C、购房发票原件；D、房屋登记申请表原件；

E、1：200及1：500图纸；F、维修基金缴存凭证；G、税费缴存凭证；H、“转抵押申请报告”、“预告登记证明”；I、银行贷款合同。

审核需10个工作日。

第六趟：

7.房屋过户办理的流程 篇七

但该房屋一直没有办理过户，仍在父亲名下。近为，弟弟想办理房屋过户，当年签的那份协议书还是否有效？如果不行，我们在广州办理弃权公证应该持有什么相关材料？谢谢答复。

黄姨

答：您好。当年签的协议是有效的，但是想办理房产过户，仅凭该协议是不行的，还必须履行以下手续：

一、到公证机关做一份放弃继承权的声明书，即办理放弃继承权公证。

办理放弃继承权公证，当事人应当亲自到其住所地的公证机构或做出放弃继承权的行为发生地的公证机构提出公证申请，不能委托他人代理。在时效上，公民放弃继承权应当在被继承人死亡，遗产处理前作出放弃继承的意思表示，否则，放弃继承权的意思表示将不具有法律效力。申办放弃继承权公证，应向公证机构提交如下材料：

(1)本人的身份证明。

(2)被继承人的死亡证明。

(3)本人与被继承人的亲属关系证明。可以由所在单位、所在街道办事处或乡镇政府提供，只要能证明其确实享有继承权即可。

(4)经本人签字的放弃继承权的声明书。如被继承人死后遗有多项遗产时(如既有房产又有存款等)，声明书应明确放弃继承哪一项遗产。

二、办理继承权公证

继承权公证，是国家公证机关根据当事人的申请，依法证明该公民有继承死者遗留的个人合法财产权利的真实性、合法性的活动。继承权公证由继承人住所地或主要遗产所在地的公证处管辖，凡涉及不动产的继承权公证，则由不动产所在地的公证处管辖。当事人申办继承权公证，应向有管辖权的公证处提供下列材料：

1．当事人的身份证明。

2．被继承人的死亡证明。如医院出具的死亡通知书、骨灰证、火化证明等。

3．被继承人遗留的财产证明。如房产所有权证、存折、股票等。

4．全部合法继承人情况的证明。主要包括被继承人的父母、配偶、子女情况，以及有关的亲属关系证明。证明必须详列全部合法继承人的姓名、性别、出生时间、职业、住址以及与被继承人的关系。继承人已经死亡的，需提供死亡证明。

5．继承人放弃继承权的，应提供经公证的放弃继承权声明书（即上述的第一项公证）。

7．公证人员认为应提供的其它证件和材料。

（继承权公证费按办理继承时房屋价值的2％收取，房屋价值要由有资质的房产评估单位做出的房产评估价值来定）。

以上公证，可以先去公证处领取表格，材料准备好后所有子女一起到公证处办理。

三、凭继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承权公证书的原件、继承人的身份证明、房地产权证原件等材料，到房地产交易中心办理房产继承登记即可。

2、张旭锋律师：您好！我们有一子一女，女儿已亡故，留下一外孙女。儿子结婚后也生下一子，后离婚再娶，家庭关系比较复杂。我们想死后将房子留给孙子和外孙女，但不知该怎样办？手写遗嘱是否有效？公主遗嘱费用大概要多少？遗嘱在我们死后生效，孙子还需要办理接受遗赠手续吗？请答复，谢谢！张伯

答：您好。

1、您想把房子留给孙子和外孙女，仅手写一份遗嘱是不行的，还必须办理遗嘱公证。

2、根据广东省公证服务的收费标准，对于遗嘱公证每件收费220元，需上门办理的，加倍收费。遗嘱在立遗嘱人去世后生效，继承人需凭遗嘱办理继承权公证，继承权公证费按办理继承时房屋价值的2％收取。