装修标准工法

装修标准工法（精选10篇）

1.装修标准工法 篇一

精装修工程墙面工程施工工艺工法标准

2六、墙面抹灰工程施工工艺

一、施工工艺

(一)室内抹灰操作工艺流程

基层处理、湿润→找规矩、做灰饼、冲筋→做护角→抹底层灰→抹中层灰→抹窗台、墙裙或踢脚板→抹面层灰→清理、养护。

(二)、室内抹灰操作工艺

1、基层处理、湿润

1)宜检查门窗框与墙体连接处填嵌处理是否符合要求。混凝土结构和砌体结合处以及电线管、消火栓箱、配电箱背后钉好钢板网，接线盒固定堵严，并检查接线盒位置的高低。

2)清扫基层上浮灰污物和油渍等。

3)对于表面光滑的基体应进行毛化处理，混凝土表面应凿毛或在面洒水润湿后涂刷界面剂(可采用1：1水泥浆加适量胶粘剂)。

4)砖砌体墙面应充分湿润，使渗水深度达到8～l0mm，抹灰时墙面不显浮水。

2、找规矩、做灰饼、冲筋

四角规方、横线找平、立线垂直，弹出基准线和墙裙、踢脚板线。

1)普通抹灰

a、托线板检查基体平整、垂直度，根据检查结果决定抹灰厚度(最薄处一般不小于7mm)。

b、在墙的上角各做一个标准灰饼(用打底砂浆或1：3水泥砂浆)，遇有门窗洞口垛角处要补做灰饼，大小50mm见方，厚度以墙面平整垂直度决定。

c、根据上面的两个灰饼用托线板或线坠挂垂线，做墙面下角两个标准灰饼(高低位置一般在踢脚线上口)，厚度以垂线为准。

d、用钉子钉在灰饼左右墙缝，然后挂通线，并根据通线位置每隔1.2～1.5m上下加做若干个标准灰饼。

e、灰饼稍干后，在上下(或左右)灰饼之间抹上宽约50mm的与抹灰层相同的砂浆冲筋，用刮杠刮平，厚度与灰饼相平，稍干后可进行底层抹灰。

2)高级抹灰

a、将房间一面墙做基线，用方尺规方即可。

b、如房间面积较大，应在地上弹出十字线，作为墙角抹灰准线，在离墙角约l00mm左右，用线坠吊直，在墙上弹一立线，再按房间规方地线(十字线)及墙面平整程度向里反线，弹出墙角抹灰准线，并在准线上下两端排好通线后做标准灰饼并冲筋。

3、做护角

室内墙面、柱面的阳角和门洞口的阳角，如设计无规定时，一般应用1：2水泥砂浆护角，护角高度不应低于2m，每侧宽度不小于50mm。

1)将阳角用方尺规方，靠门窗框一边以框墙空隙为准，另一边以冲筋厚度为准，在地面划好基准线，根据抹灰层厚度粘稳靠尺板并用托线板吊垂直。

2)在靠尺板的另一边墙角分层抹护角的水泥砂浆，其外角与靠尺板外口平齐。

3)一侧抹好后把靠尺板移到该侧用卡子稳住，并吊垂线调直靠尺板，将护角另一面水泥砂浆分层抹好。

4)轻手取下靠尺板。待护角的棱角稍收水后，用钢皮抹子抹光、压实或用阳角抹子将护角捋顺直。

5)在阳角两侧分别留出护角宽度尺寸，将多余的砂浆以45。斜面切掉。

6)对于特殊用途房间的墙(柱)阳角部位，其护角可按设计要求在抹灰层中埋设金属护角线。高级抹灰的阳角处理，亦可在抹灰面层镶贴硬质pVC特制装饰护角条。

4、抹底层灰

底层的抹灰层强度不宜低于面层的抹灰层强度。水泥砂浆拌好后，应在初凝前用完，凡结硬砂浆不得继续使用。冲筋有一定的强度后，在两冲筋之间用力抹上底灰，用抹子压实搓毛。抹灰砂浆中使用掺和料应充分水化，防止影响粘结力。水泥砂浆抹灰每遍厚度宜为5～7mm，水泥混合砂浆每遍厚度宜为7～9mm。严格控制各层抹灰厚度，防止一次抹灰过厚，致使干缩增大，造成空鼓、干裂等质量问题。

1)砖墙基层，墙面一般采用水泥混合砂浆抹底灰，抹完后用刮杠垂直刮找一遍，用木抹子搓毛。

2)混凝土基层，宜先刷建筑胶素水泥浆一道，用水泥砂浆或水泥混合砂浆抹底层灰。分层与冲筋赶平，并用刮杠刮平整，木抹子搓毛。

3)加气混凝土基层，应在湿润后刷界面剂，稍待片刻，抹水泥混合砂浆，刮杠刮平，木抹子搓毛，终凝后开始养护。

4)金属网基层，宜用麻刀灰或玻璃纤维丝灰打底，并将灰浆挤入基层孔内。

5)平整光滑的混凝土基层抹灰，、根据设计要求进行处理。

5、抹中层灰

1)中层灰应在底层灰干至6～7成后进行，抹灰厚度稍高于冲筋。

2)中层灰做法基本与底层灰相同，加气混凝土中层灰宜用中砂。

3)砂浆抹平后，用刮杠按冲筋刮平，并用木抹子搓压，使表面平整密实。

4)在墙的阴角处用方尺上下核对方正，然后用阴角抹子上下拖动搓平，使室内四角方正。

6、抹窗台板、踢脚线或墙裙

1)窗台板采用1：3水泥砂浆抹底层，表面搓毛，隔1d后，刷素水泥浆一道，再用1：2.5水泥砂浆抹面层。面层宜用原浆压光，上口成小圆角，下口要求平直，不得有毛刺，凝结后洒水养护不少于4d。

2)踢脚线或墙裙采用1：3水泥砂浆或水泥混合砂浆打底，l：2水泥砂浆抹面，厚度比墙面凸出5～8mm，并根据设计要求的高度弹出上口线，用八字靠尺靠在线上用铁抹子切齐并修整压光。

7、抹面层灰(罩面灰)从阴角开始，宜两人同时操作，一人在前面上灰，另一人紧跟在后面找平并用铁抹子压光。罩面时应由阴、阳角处开始，先竖向(或横向)薄薄刮一遍底，再横向(或竖向)抹第二遍。阴阳角处用阴阳角抹子捋光，墙面再用铁抹子压一遍，然后顺抹纹压光，并用毛刷蘸水将门窗等圆角处清理干净。采用水泥砂浆面层时，须将底子灰表面扫毛或划出纹道。面层应注意接槎，表面压光不得少于两遍，罩面后次日洒水养护。面层灰抹完后，要派专人把预留孔洞、配电箱、槽、盒周边50mm宽的砂浆刮平，并清除干净，用大毛刷蘸水沿周边刷水湿润，然后用砂浆把洞口、箱、盒、槽周边压抹平整、光滑。

8、清理、养护

抹灰工作完成后，应：1将粘在门窗框、墙面上的灰浆及落地灰及时清除、打扫干净。根据气温条件确定对抹灰面进行养护处理，防止砂浆产生干缩裂缝。

(三)、室外抹灰工程工艺流程

基层处理、湿润→找规矩、做灰饼、冲筋→抹底层灰→抹中层灰→弹分格线、嵌分格条→抹面层灰→起分格条、修整→做滴水线→养护

(四)、室外抹灰工程操作工艺

抹灰施工应先上部，后下部，先檐口，再墙面(包括门窗周围、窗台、阳台、雨蓬等)。大面积的外墙可分片同时施工。高层建筑垂直方向宜适当分段，如一次抹不完时，可在刚阳角交接处或分隔线处间断施工。

1、基层处理、湿润

基层表面应清扫干净，混凝土墙面突出的地方要剔平刷净，蜂窝、凹洼、缺棱掉角处，应先刷一道建筑胶溶液，并用l：3水泥砂浆分层补平；加气混凝土墙面缺棱掉角和缝隙处，宜先刷一道掺水泥重20％的建筑胶素水泥浆，再用水泥混合砂浆分层修补平整。

2、找规矩、做灰饼、冲筋

1)在墙面上部拉横线，做好上面两角灰饼，再用托线板按灰饼的厚度吊垂直线，做下边两角的灰饼。

2)分别在上部两角及下部两角灰饼间横挂小线，每隔1.2～

1.5m做出上下两排灰饼，然后冲筋。门窗口上沿、窗口及柱子均应拉通线，做好灰饼及相应的冲筋。

3)高层建筑可按一定层数划分一个施工段，垂直方向控制用经纬仪或用线坠吊垂线，水平方向拉通线同一般做法。

3、抹底层灰

宜采用水泥砂浆或混合砂浆打底，用刮杠垂直刮平，用木抹搓毛。

4、抹中层灰

中层灰宜采用水泥砂浆或混合砂浆，分层与冲筋赶平，用刮杠垂直刮平，用木抹子搓毛。

5、弹分格线、嵌分格条

中层灰达6～7成干时，根据尺寸用粉线包弹出分格线。分格条使用前用水浸透，分格条两侧用粘稠水泥浆(宜掺建筑胶)与墙面抹成45°角，横平竖直，接头平直。当天不抹面的“隔夜条”，两侧素水泥浆与墙面抹成60°的斜面。

6、抹面层灰

抹面层灰前，应根据中层砂浆的干湿程度浇水湿润。面层抹灰厚度为5～8mm，应比分格条稍高。抹灰后，先用刮杠刮平，紧接着用木抹子搓平，再用钢抹子初步压一遍。稍干后，再用刮杠刮平，用木抹子搓磨出平整、粗糙均匀的表面。再用钢抹子由上往下顺抹，抹纹顺直，先压两遍，最后稍洒水压光。

7、起分格条、修整

按施工方案需取出分格条的，当面层灰抹好后即可起分格条，并用素水泥浆把分格缝勾平整。若采用“隔夜条”的罩面层，则必须待面层砂浆达到适当强度后方可起分格条。

8、做滴水线

外墙窗台、窗楣、雨蓬、阳台压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面应做滴水线或滴水槽。抹灰时先抹立面，后抹顶面，再抹底面。顶面应抹出流水坡度，底面外沿边应做出滴水线槽。滴水线槽的做法：在底面距边口20mm处粘贴分格条，分格条为l0mm~l0mm，成活后取掉即成；或用分格器将这部分砂浆挖掉，用钢抹子修整。

9、养护

面层抹光后视气候环境浇水养护。养护时间应根据气温条件而定，一般不应小于7d。

（五）、梁、柱、阳台细部抹灰操作要点

1、压顶

压顶表面应平整光洁，棱角清晰，水平成线，抹灰前应拉水平线找齐，压顶表面流水坡向正确。

2、梁

1)找规矩：顺梁的方向弹出梁的中心线，根据弹好的线控制梁两侧面的抹灰厚度。

2)挂线：梁底面两侧挂水平线，水平线由梁头往下l0mm左右，视梁底水平高低情况，阳角规方，决定梁底抹灰厚度。

3)做灰饼：灰饼可做在梁的两侧，且保持在一个立面上。

4)抹灰：可采用反贴八字靠尺方法，先将靠尺板卡固在梁底面边口，抹梁的两个侧面；再在两侧面下口卡固八字靠尺，抹底面。其分层抹灰方法与抹混凝土顶棚相同。底侧面抹完，即用阳角抹子将阳角捋直压光。

3、方柱

1)弹线：独立的方柱，根据设计图样所标志的柱轴线，测量柱的几何尺寸和位置，在楼地面上弹出垂直两个方向中心线，放出抹灰后柱子的边线：成排的方柱，应先根据柱子的间距找出各柱中心线，并在柱子的四个立面上弹中心线。

2)做灰饼：在柱顶卡固短靠尺，用线坠往下垂吊，在四角距地坪和顶棚各150mm

左右做灰饼。成排方柱，距顶棚150mm左右做灰饼，再以此灰饼为准，垂直挂线做下外边角的灰饼，然后上下拉水平通线做所有柱子正面上下两端灰饼，每个柱子正面上下共做四块灰饼。

3)抹灰：先在侧面卡固八字靠尺、抹正反面，再把八字靠尺

卡固正、反面，抹两侧面，抹灰要用刮杠刮平，木抹子搓平，第二天抹面层压光。

4、圆柱

1)独立圆柱找规矩，先检查垂直度，找出纵横两个方向的中心线，并在柱上弹纵横两个方向四条中心线，按四面中心线，在地面上弹出圆柱的外切四边线。根据外切四边线确定抹灰后圆柱的直径，接此尺寸制作圆柱的抹灰套板，套板根据柱的直径大小

按1/4或1/2圆周长制作，以方便施工操作为宜。

2)圆柱做灰饼，可根据地面上放好的线，在柱的四面中心线

处，先在下面做灰饼，然后挂线坠做柱上部四个灰饼。在上下灰饼挂线，中间每隔1.2m左右做几个灰饼，根据灰饼冲筋。

3)圆柱抹灰分层做法与方柱相同，用刮杠随抹随找圆，随时用抹灰圆形套板核对，抹底层灰用底层圆形套板，抹面层灰时，应用圆形套板沿柱上下滑动，将抹灰层压抹成圆形，上下滑磨顺平。

5、阳台

阳台抹灰要求各个阳台上下成垂直线，左右成水平线，进出

一致，各个细部统一，颜色一致。抹灰前应将混凝士基层清扫干净并用水冲洗，用钢丝刷子将基层刷到露出混凝士新槎。

阳台抹灰找规矩的方法：

1)由最上层阳台突出阳角及靠墙阴角往下挂垂线，找出上下各层阳台进出误差及左右垂直误差，以大多数阳台进出及左右边线为依据，误差小者可左右兼顾，误差大者应进行必要的处理。对各相邻阳台要拉水平通线，对于进出及高低差太大的应进行处理。

2)根据找好的规矩，确定各部位大致抹灰厚度，再逐层逐个找好规矩，做灰饼抹灰。

(六)、冬期抹灰施工要点

1、进行室内抹灰前，应将窗口封好，门窗口的边缝及脚手眼、孔洞等亦应堵好，施工洞口、运料口及楼梯间等处做好封闭保温。在进行室外施工前，应尽量利用外架搭设暖棚。

2、施工环境温度不应低于5℃。

3、用临时热源(如火炉)供热时，应当随时检查抹灰层的湿度，及时洒水湿润，防止发生裂纹。

4、抹灰工程所用的砂浆，应在正温度的室内或临时暖棚中拌制。砂浆使用时的温度，应在5℃以上。

5、砂浆抹灰层硬化初期不得受冻。抹灰工程完成后，在7d内室(棚)内温度不应低于5℃。

二、质量标准

（一）、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表的规定。

项目

允许偏差（mm）

检验方法

普通抹灰

高级抹灰

立面垂直度

43用2m垂直检测尺检查

表面平整度

3用2m靠尺和塞尺检查

阴阳角方正

用直角检测尺检查

分格和(缝)直线度

拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

墙裙、勒脚上口直线度

43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查

注：l.普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查；

2.顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查。但应平顺。

三、成品保护

1、抹灰时应保护好铝合金门窗框的保护膜完整。

2、要保护好墙上的预埋件，电线盒、槽、水暖设备等预留孔洞不得抹死。

3、要注意保护好楼地面面层，不得在楼地面上直接拌灰。

四、安全环保措施

1、脚手架搭设必须牢固，脚手板铺设不应有空隙、探头板，挡架高度必须满足操作要求。脚手架不得搭设在门窗、暖气片、洗脸池等非承重的器物上。阳台通廊部位抹灰，外侧必须挂设安全网。严禁踩踏脚手架的护身栏杆和阳台栏板进行操作。

2、采用井字架、龙门架、外用电梯垂直运输材料时，卸料平台通道的两侧边安全防护必须齐全、牢固，吊盘(笼)内小推车必须加挡车掩，不得向井内探头张望。

3、作业过程中遇有脚手架与建筑物之间拉接，未经主管同意，严禁拆除。

4、室内抹灰采用高凳上铺脚手板时，宽度不得少于两块(500mm)脚手板，间距不得大于2m，移动高凳时上面不得站人，作业人员最多不得超过2人。高度超过2m时，应由专业架子工

设脚手架。外墙抹灰采用吊篮时，其吊篮升降由专业架子工负责，非专业架子工不得擅自拆改或升降。遇有六级以上强风、大雨、大雾，应停止室外高空作业。

5、脚手架上的工具、材料堆载不应集中，堆载不应超过200kg／m2。工具要搁置稳当，以防止掉落伤人。在两层脚手架上操作时，应尽量避免在同一垂直线上作业。施工人员必须戴安全帽。

6、注意用电安全。临时用移动照明灯时，必须用不大于36V的安全电压。机械操作人员须持证上岗。非操作人员不得动用现场各种用电机械设备。严禁酒后作业和高血压患者上架作业。

7、用斗车装运砂浆不宜过满以免泼撒污染施工道路和施工现场。做到工完、料尽、场地清，垃圾分类堆放，并及时处理。

七、木材表面清油油漆涂饰（建议尽量减少现场油漆工作）

A、施工准备：

（一）材料要求：涂料：光油、清油。脂胶清淡、酚醛清漆、铅油、调合漆、漆片等。填充料：石膏、地板黄、红土子、黑烟子、大白粉等。稀释剂；汽油、煤油、醇酸稀料、松香水、酒精等。催干剂：“液体钴干剂”等。

（二）作业条件：

1、施工温度直保持均衡，不得突然有较大的变化，且通风良好、湿作业已完并具备一定的强度，环境比较干燥。一般油漆工程施工时的环境温度不宜低于+10℃，相对湿度不宜大于60%。

2、在室外或室内高于3.6m 处作业时，应事先搭设好脚手架，并以不妨碍操作为准。

3、大面积施工前应事先做样板间，经设计是由和建设单位确认后，方可组织班组进行大面积施工。

4、操作前应认真进行交接检查工作，并对遗留问题进行妥善处理。

5、木基层表面含水率一般不大于12%。

B、操作工艺：

1、工艺流程：

基层处理→ 润色油粉→ 满刮油腻子 → 刷油色 →刷第一遍清漆(刷清漆→修补腻子→修色→磨砂纸)→ 安装玻璃→ 刷第二遍清漆→ 刷第三遍清漆3.2 基层处理：首先将木门窗和木料表面基层面上的灰尘、油污、斑点、胶迹等用刮刀或碎玻璃片刮除干净。注意不要刮出毛刺，也不要刮破抹灰墙面。然后用1 号以上砂纸顺木纹打磨，先磨线角，后磨四口平面，直到光滑为止。木门窗基层有小块活翘皮时，可用小刀撕掉。重皮的地方应用小钉子钉牢固，如重皮较大或有烤糊印疤，应由木工修补。

2、润色油粉：用大白粉24，松香水16，熟桐油2（重量比）等混合搅拌成色油粉（颜

色同样板颜色），盛在小油桶内。用棉丝蘸油粉反复涂于木料表面，擦过木料鬃眼内，而后用麻布或木丝擦净，线角应用竹片除去余粉。注意墙面及五金上不得沾染油粉。待油粉干后，用1 号砂纸轻轻顺木纹打磨，先磨线角、裁口，后磨四口平面，直到光滑为止。注意保护棱角，不要将鬃眼内油粉磨掉。磨光后用潮布将磨下的粉末、灰尘擦净。

3、满刮油腻子：抹腻子的重量配合比为石膏粉20，熟桐油7，水50（重量比），并加颜料调成油色腻子（颜色浅于样板1～2 色）。要注意腻子油性不可过大或过小，如油性大，刷时不易浸入木质内，如油性小，则易钻入木质内，这样刷的油色不易均匀，颜色小能一致。用开刀或牛角板将腻子刮入钉孔、裂纹、鬃眼内。刮抹时要横抹竖起，如遇接缝或节疤较大时，应用开刀、牛角板将腻子挤入缝内，然后抹平。腻子一定要刮光，不留野腻子。待腻子干透后，用1 号砂纸轻轻顺木纹打磨，先磨线角、裁口，后磨四口平面，注意保护棱角，来回打磨至光滑为止。磨完后用潮布将磨下的粉末擦净。

4、刷油色：先将铅油（或调合漆）、汽油、光油、清油等混合在一起过箩（颜色同样板颜色），然后倒在小油桶内，使用时经常搅拌，以免沉淀造成颜色不一致。

刷油色时，应从外至内，从左至右，从上至下进行，顺着木纹涂刷。刷门窗框时不得污染墙面，刷到接头处要轻飘，达到颜色一致。因油色干燥较快，所以刷油色时动作应敏捷，要求无缕无节，横平竖直，刷油时刷子要轻飘，避免出刷绺。刷木窗时，刷好框子上部后再刷亮子；亮子全部刷完后，将梃钩勾住，再刷窗扇；如为双扇窗，应先刷左扇后刷右扇；三扇窗最后刷中间扇；纱窗扇先刷外面后刷里面。刷木门时，先刷亮子后刷门框、门扇背面，刷完后用木楔将门扇固定，最后刷门扇正面；全部刷好后，检查是否有漏刷，小五金上沾染的油色要及时擦净。

油色涂刷后，要求木材色泽一致，而又不盖住木纹，所以每一个刷面一定要一次刷好，不留接头，两个刷面交接棱口不要互相沾油，沾油后要及时擦掉，达到颜色一致。

5、刷第一遍清漆：

5.1、刷清漆：刷法与刷油色相同，但刷第一遍用的清漆应略加一些稀料便于快干。因清漆粘性较大，最好使用已用出刷口的旧刷子，刷时要注意不流、不坠，涂刷均匀。待清漆完全干透后，用1 号或旧砂纸彻底打磨一遍，将头遍清漆面上的光亮基本打磨掉，再用潮布将粉尘擦净。

5.2、修补腻子：一般要求刷油色后不抹腻子，特殊情况下，可以使用油性略大的带色石膏腻子，修补残缺不全之处，操作时必须使用牛角板刮抹，不得损伤漆膜，腻子要收刮干净，光滑无腻子疤（有腻子疤必须点漆片处理）。

5.3、修色：木料表面上的黑斑、节疤、腻子疤和材色不一致处，应用漆片、酒精加色调配（颜色同样板颜色），或用由浅到深清漆调合漆和稀释剂调配，进行修色；材色深的应修浅，浅的提深，将深浅色的木料拼成一色，并绘出木纹。

5.4、磨砂纸：使用细砂纸轻轻往返打磨，然后用潮布擦净粉末。

5.5、安装玻璃：详见玻璃安装工艺标准。

5.6、刷第二遍清漆：应使用原桶清漆不加稀释剂，刷油操作同前，但刷油动作要敏捷，多刷多理，清漆涂刷得饱满一致，不流不坠，光亮均匀，刷完后再仔细检查一遍，有毛病要及时纠正。刷此遍清漆时，周围环境要整洁，宜暂时禁止通行，最后将木门窗用挺钩勾住或用木楔固定牢固。

6、刷第三遍清漆：待第二遍清漆干透后，首先要进行磨光，然后过水布，最后刷第三遍清漆；刷法同前。

C、质量标准

（一）主控项目

1、溶剂型涂料涂饰工程所选用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。

2、溶剂型涂料涂饰工程的颜色、光泽、图案应符合设计要求。

3、溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘贴牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。

4、溶剂型涂料涂饰工程的基层处理应符合《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》第10.1.5 条的要求：（1）木材基层的含水率不大于12%。（2）基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。

（二）一般项目

1、色漆的涂饰质量和检验方法应符合质量验收规范的规定：颜色：均匀一致。

光泽、光滑：光泽均匀一致、光滑。刷纹：无刷纹。裹纹：不允许。装饰线、分色线直线度允许偏差：1mm。

2、清漆的涂饰质量和检验方法应符合《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》表10.3.7的规定。颜色：均匀一致。木纹：棕眼刮平、平纹清楚。光泽、光滑：光泽均匀一致、光滑。刷纹：无刷纹。裹纹：不允许。涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。

2.装修标准工法 篇二

此次大会, 邀请了安徽、江苏、上海等地数十家科研院所、房地产开发企业、住宅部品部件生产企业代表参加以商品住宅装修技术规程为主题的研讨会。同时国家标准《住宅装修木制品模数》编制工作会也顺利召开。

推行住宅全装修是住宅建设事业发展的一项重大任务, 过去的10年住宅建设得到了飞速发展, 但住宅全装修工作推进缓慢, 目前商品住宅大多是毛坯房, 毛坯房这一产品形式是导致住宅建设资源浪费大、环境污染重、产品质量差的重要原因。花大力气杜绝毛坯房, 推行住宅全装修是住宅建设发展的必然趋势, 是资源与环境约束对住宅建设发展提出的迫切要求, 更是引导住宅建设和消费模式的重要手段。但是要推行全装修首先必须要建立起一套科学的施工验收标准, 来保障全装修住宅的质量、品质, 保障消费者的利益, 让广大的消费者买得放心、住得满意。这也是推行全装修住宅的前提条件和重要基础。

住房和城乡建设部住宅产业化促进中心、江苏省建设厅住宅与房地产业促进中心、安徽省住宅产业化促进中心、上海房科院、万科集团等单位在会上发言, 就全装修技术要点、技术政策、实施经验等作了介绍, 受到与会代表好评, 并酝酿成立住宅全装修企业联盟, 适当的时候向全国发出倡议, 强力推进全装修住宅。

3.装修真能标准化？ 篇三

汪艳夫妇并不特别了解互联网，但他们在媒体报道和微信朋友圈看到过“爱空间”的名字—2015年元旦开始正式营业的这家互联网家装公司，因为拿到了小米董事长雷军创办的顺为资本的6000万元A轮投资而为外人所知晓。

爱空间承诺的“每平米699元”“20天工期”等概念吸引了汪艳夫妇。不过，到体验店参观时，他们发现，爱空间提供的所谓3种风格的装修，使用的材料是一样的，只是颜色不同。

“标准化。”爱空间创始人陈炜对《第一财经周刊》解释道，这也是其能降低价格、缩短工期的关键。在他看来，传统的家装公司是用更多的选择、更丰富的产品来满足客户不确定的需求。而正是这些不确定的需求，使得家装公司虽然数量众多，但是普遍规模不大，效率低下，提供的价格也容易出现虚高，消费者满意度很难保证。“我们能不能反其道而行之，用最少的选择完成装修，把装修变成标准化的？”

陈炜在整体家装公司博洛尼工作过7年，那时，他就曾提出过一个“明日之家”的整体精装想法：以核心公寓户型为标准，搭建一个框架，按一定尺寸完全约定好各个环节，到了现场，大部分家居建材只需要组装即可使用，这样，在保证质量的同时能够将工期大大缩短。2010年，陈炜离开博洛尼，创办了空间易家装饰装修有限公司，这一想法也被延续下来，这家公司面向企业提供整体精装服务。2014年，陈炜将目标客户群体转向普通家庭。

中国建筑装饰行业协会官方数据显示，2014年，中国建筑装饰行业产值已达3万亿元，从业公司近15万家。2015年，行业总规模有望增至3.8万亿元。而在这个市场中，家装份额占到50%。

面对个人用户，陈炜最初的设想是，不做自营，输出品牌和供应链。他设计好一套标准化的装修方案，所有的建材都固定一个品牌，只提供两到三个不同的颜色可供选择，按面积固定价格，施工期间不再另外收费。

他将产品放在天猫上进行试卖，每平米899元，工期60天。虽然这样的性价比已经明显优于同行，但是结果不尽如人意，2个月只成交了4单。“我们分析背后原因，一是没有感动用户，二是没有超越用户预期。”

后来，陈炜找到了雷军。对方建议，将定价缩减到699元，工期缩至20天。这意味着，爱空间的毛利率被压缩至10%，要想在如此低的毛利率下保持盈利，需要极大地提高运营效率，控制成本。

699元、20天的概念就像小米手机所强调的“性价比”一样，能够给用户直观的冲击。陈炜从原有公司抽调人手，招募合伙人，成立了新的公司“爱空间”。

陈炜在家装行业10余年的经历，帮助爱空间很快与博洛尼、大自然、马可波罗等供应商达成采购协议。由于装修选材统一，大批量采购，再加上以套餐形式售卖，保护了厂家原有的价格体系，爱空间能够获得比代理商更优惠的价格。

采购来的材料存放在公司位于北京郊区大兴的仓库里，这个8000平方米的仓库可以存放500个订单的材料。施工期间，再由专车分4次运送到施工现场。

即使有了标准的产品和方案，要保证施工的统一质量，更关键的还是工人。传统家装公司通常在接单后转包给装修队，装修队又分包给包工头，多层分包的结果是价格被抬高，且质量无法保证。陈炜决定雇佣自有工人，在郊区建立工人基地，提供食宿和培训。

自有工人的优点是能够统一调配，节约工时。传统家装一个客户需要100个人工左右（一人一天为1个人工），而爱空间只需要66个人工，其缺点是管理成本高，但“我们不分包，少了中间工序，管理成本增加了，没有分包费，总成本增加得并不多。”陈炜说。

至于如何保证工期，爱空间延续了“明日之家”的工厂化思路，使用标准尺寸拼装。比如传统的方式安装内门，需要先装完墙壁、测量门框大小，下单给工厂，制作完毕后再运送安装。而爱空间的门都是一个尺寸，装修时门框大小都是固定的，门已经提前存放在仓库里，只需按照工期送到现场即可安装。

因为有了顺为资本的投资，以及互联网的传播，没有做过任何传统营销的爱空间，到今年8月底已经签约2800单，其中1000户已经完成装修。“普通的家装公司获取一个客户平均要花8000元钱，而我们几乎不需要花钱。”陈炜说。爱空间接下来的目标是，到年底单月开工量达到1000套，明年达到2000套。

爱空间还计划将市场扩展到更多城市。今年6月，它启动“城市合伙人”招募，计划在全国招募150个城市合伙人，以合资公司的方式开展当地业务。

随着订单规模的迅速扩大，如何保持较高的效率以及较低的成本，是爱空间面临的现实问题。它现在拥有1200名工人，60多名项目经理，仍在扩招。按照陈炜的计算，月订单达到1000单时，需要2000名工人。

管理庞大的工人团队，以及正在建立的城市团队，靠人力是无法完成的。为此，爱空间组建了一个50人的信息部门，其创建的企业管理系统涵盖了所有的订单、交易、材料、工人信息，项目经理使用系统管理工人，工人在手机上接单工作，而客户也能在App内与项目经理沟通，实时了解装修进展。

事实上，与爱空间类似的互联网家装公司已经大量涌现，比如柚子装修、绿豆装修等，它们中有的提出了更低的价格、更短的工时。“现在的竞争是产品，很快会进入同质化阶段；第二个阶段是系统的竞争，只有系统的保障才能把业务做到1000单；终极竞争是工人，客户体验依赖于工人。”陈炜说。

不过，标准化装修虽然能满足大部分客户的最基本需求，却失去了一些个性。爱空间的很多客户也都会提出各种不同要求。但目前，公司能满足的仅限于简单的贴壁纸、增加橱柜等小范围的“个性”。

据陈炜介绍，爱空间的用户典型特征是：85后、首套房、两居室、工作忙碌、无人监工、追求品质。“一个产品只能满足60%的客户。我们的产品没有太多选择，60%里面可能只能满足40%的人，也就是说24%的客户人群是我的目标客户。”他计算道，“北京一年20万套房子装修，如果一半的人选我，我的客户就是2.4万个，平均每个月就能有2000套。”在完成2000套这一目标之前，爱空间并不想把个性化的增值服务作为重点。

4.装修标准工法 篇四

范围

本工艺标准适用于工业和民用建筑的砂石地基、地基处理以及地面垫层（夯实和碾压法）。

施工准备

2.1  材料及主要机具：

2.1.1  天然级配砂石或人工级配砂石：宜采用质地坚硬的中砂、粗砂、砾砂、碎（卵）石、石屑或其他工业废粒料。在缺少中、粗砂和砾石的地区，可采用细砂，但宜同时掺入一定数量的碎石或卵石，其掺量应符合设计要求。颗粒级配应良好。

2.1.2  级配砂石材料，不得含有草根、树叶、塑料袋等有机杂物及垃圾。用做排水固结地基时，含泥量不宜超过3%。碎石或卵石最大粒径不得大于垫层或虚铺厚度的2/3，并不宜大于50mm。

2.1.3  主要机具：一般应备有木夯、蛙式或柴油打夯机、推土机、压路机（6～10t）、手推车、平头铁锹、喷水用胶管、2m靠尺、小线或细铅丝、钢尺或木折尺等。

2.2  作业条件：

2.2.1  设置控制铺筑厚度的标志，如水平标准木桩或标高桩，或在固定的建筑物墙上、槽和沟的边坡上弹上水平标高线或钉上水平标高木橛。

2.2.2  在地下水位高于基坑（槽）底面的工程中施工时，应采取排水或降低地下水位的措施，使基坑（槽）保持无水状态。

2.2.3  铺筑前，应组织有关单位共同验槽，包括轴线尺寸、水平标高、地质情况，如有无孔洞、沟、井、墓穴等。应在未做地基前处理完毕并办理隐检手续。

2.2.4  检查基槽（坑）、管沟的边坡是否稳定，并清除基底上的浮土和积水。

操作工艺

3.1  工艺流程：

检验砂石质量→分层铺筑砂石→洒水→夯实或碾压→找平验收

3.2  对级配砂石进行技术鉴定，如是人工级配砂石，应将砂石拌合均匀，其质量均应达到设计要求或规范的规定。

3.3  分层铺筑砂石

3.3.l  铺筑砂石的每层厚度，一般为15～20cm，不宜超过30cm，分层厚度可用样桩控制。视不同条件，可选用夯实或压实的方法。大面积的砂石垫层，铺筑厚度可达35cm，宜采用6～10t的压路机碾压。

3.3.2  砂和砂石地基底面宜铺设在同一标高上，如深度不同时，基土面应挖成踏步和斜坡形，搭槎处应注意压（夯）实。施工应按先深后浅的顺序进行。

3.3.3  分段施工时，接槎处应做成斜坡，每层接岔处的水平距离应错开0.5～1.0m，并应充分压（夯）实。

3.3.4  铺筑的砂石应级配均匀。如发现砂窝或石子成堆现象，应将该处砂子或石子挖出，分别填入级配好的砂石。

3.4  洒水：铺筑级配砂石在夯实碾压前，应根据其干湿程度和气候条件，适当地洒水以保持砂石的最佳含水量，一般为8%～l2%。

3.5  夯实或碾压；夯实或碾压的遍数，由现场试验确定。用水夯或蛙式打夯机时，应保持落距为400～500mm，要一夯压半夯，行行相接，全面夯实，一般不少于3遍。采用压路机往复碾压，一般碾压不少于4遍，其轮距搭接不小于50cm。边缘和转角处应用人工或蛙式打夯机补夯密实。

3.6  找平和验收：

3.6.l  施工时应分层找平，夯压密实，并应设置纯砂检查点，用200cm3的环刀取样；测定干砂的质量密度。下层密实度合格后，方可进行上层施工。用贯入法测定质量时，用贯入仪、钢筋或钢叉等以贯入度进行检查，小于试验所确定的贯入度为合格。

3.6.2  最后一层压（夯）完成后，表面应拉线找平，并且要符合设计规定的标高。

质量标准

4.1  保证项目：

4.1.1  基底土质必须符合设计要求。

4.1.2  纯砂检查点的干砂质量密度，必须符合设计要求和施工规范的规定。

4.2  基本项目：

4.2.1  级配砂石的配料正确，拌合均匀，虚铺厚度符合规定，夯压密实。

4.2.2  分层留接槎位置正确，方法合理，接槎夯压密实，平整。

4.3  允许偏差项目，见表2-4。

砂石地基的允许偏差                      表2-4

项次

项    目

允许偏差(mm)

检  验  方  法

1 2

顶面标高 表面平整度

±15 20

用水平仪或拉线和尺量检查 用2m靠尺和楔形塞尺量检查

成品保护

5.1  回填砂石时，应注意保护好现场轴线桩、标准高程桩，防止碰撞位移，并应经常复测。

5.2  地基范围内不应留有孔洞。完工后如无技术措施，不得在影响其稳定的区域内进行挖掘工程。

5.3  施工中必须保证边坡稳定，防止边坡坍塌。

5.4  夜间施工时，应合理安排施工顺序，配备足够的照明设施；防止级配砂石不准或铺筑超厚。

5.5  级配砂石成活后，应连续进行上部施工；否则应适当经常洒水润湿。

应注意的质量问题

6.1  大面积下沉：主要是未按质量要求施工，分层铺筑过厚、碾压遍数不够、洒水不足等。要严格执行操作工艺的要求。

6.2  局部下沉：边缘和转角处夯打不实，留接槎没按规定搭接和夯实。对边角处的夯打不得遗漏。

6.3  级配不良：应配专人及时处理砂窝、石堆等问题，做到砂石级配良好。

6.4  在地下水位以下的砂石地基，其最下层的铺筑厚度可适当增加50mm。

6.5  密实度不符合要求：坚持分层检查砂石地基的质量。每层的纯砂检查点的干砂质量密度。必须符合规定，否则不能进行上一层的砂石施工。

6.6  砂石垫层厚度不宜小于100mm；冻结的天然砂石不得使用。

质量记录

本工艺标准应具备以二质量记录：

7.1  施工现场的工程地质勘察报告。

7.2  地基钎探记录

7.3  地基隐蔽验收记录。

5.精装修标准 篇五

编者按：近日，建设部公布了《商品住宅装修一次到位实施细则》，提出了我国第一个关于新建住宅精装修标准的建议稿，并向房地产开发单位推荐。

什么是商品住宅一次装修到位？

1.商品住宅装修一次到位所指的是商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。

2.推行装修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。

3.住宅开发单位建造全装修住宅，做到住宅内部所有功能空间全部装修一次到位，销售成品房的价格中包含装修费用，并应在商品房预售合同中单独标明装修标准。

4.住宅装修应在市场调查的基础上正确定位，装修档次和标准应和住宅本身的定位相一致。在标准化、通用化的前提下，力求多样化。

装修设计应在主体动工之前进行

住宅装修必须进行装修设计，由开发单位委托具有相应资质条件的设计单位设计。住宅装修设计是住宅建筑设计的延续，必须将装修设计作为一个相对独立的设计阶段，并强化与土建设计的相互衔接，住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行。

材料和部品的选用要遵循相应模数标准

1.住宅装修部品的选用应遵循《住宅建筑模数协调标准》，执行优化参数、公差配合和接口技术等有关规定，以提高其互换性和通用性。

2.实施材料和部品配套供应，形成成套技术。不但要求主体材料和辅助材料、主件和配件配套、施工专用机具配套，而且要求有关设计、施工、验收等技术文件配套，做到产品先进有标准，设计方便有依据，施工快捷质量有保证。

装修单位减少现场施工作业量

住宅装修由开发单位委托具有相应资质条件的建筑装饰施工单位施工。住宅装修应积极推行工业化施工方法，鼓励使用装修部品，减少现场作业量。

住宅装修必须实施工程监理

1.住宅装修必须实施工程监理，由开发单位委托具有相应资质条件的监理单位监理。开发单位与所委托的监理单位订立书面委托监理合同。

2.装修工程监理包括以下内容：审核装修合同、审核设计方案、审核设计图纸、审核工程预算、查验装饰材料和设备、验收隐蔽工程、检查工艺做法、监督工程进度、检查工程质量、协助甲方验收装修工程。

开发商是住宅装修质量保证的第一责任人

1.确立开发单位为住宅装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施工和产品的质量责任。

2.住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，包括装修明细表，装修平面图和主要材料及部品的生产厂家，并执行有关的保修期。

不允许购房者个人聘请施工单位自行装修

推行装修一次到位的商品住宅，由住宅开发单位负责装修工程的全过程，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。开发单位要严格选择装修设计和装修施工的单位。装修施工单位，应持有建设行政主管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围的《建筑业企业资质证书》、个体装饰装修从业者应具有上岗证书，否则不得承接家庭居室装修工程。装修施工前，应办理一定数额的工程保险。

交付给购房者的装修质量，不应低于样板间的质量水平

工程监理单位或装修质量监督机构对装修工程进行监理，严格执行每道工序特别是隐蔽工程的签字验收制度，以保证对施工质量的控制。居室装修质量首先应表现在样板间上，样板间要真实地反映装修档次和装修施工质量。交付给购房者的装修质量，不应低于样板间的质量水平。作为装修质量的衡量标准，样板间在购房者入住之前不宜拆除。

购房合同中要签订全装修标准的内容

1.住宅开发单位和购房者应按照国家和地方的有关规定签订制式合同，并在房屋结构及设备标准中设置相关全装修标准的内容。

2.住宅开发单位应和装修设计单位、施工单位等签订合同，合同中包括全装修的套餐选择和标准装饰材料等内容，并规定实施中应贯彻全装修住宅的思想，实行工业化装修方式。装修好的房子应符合多种功能

1.室内空间的美化功能：①造型艺术处理；②照明艺术处理；③材料的色彩，材料的质感。

2.室内空间的利用和再塑：①空间的竖向分隔；②空间的水平分隔；③空间的有效使用；④室内外空间的相互渗透。

3.结构及设备的隐蔽功能：①土建饰面层的保护；②水暖电管线及设备的隐蔽和保护；③防渗防潮的措施。

4.住宅物理性能的提高：①提高保温、隔热、隔声、防尘性能；②提高防火、防跌、防滑、防晒性能；③延长住宅的使用寿命。

装修的多样化表现在不同“菜单”的差异上

装修的多样化，可表现在不同套型平面采用不同“菜单”的差异上，精选出具有代表性的装修方案，强调在同一档次上的统一性和均好性，同时通过设计引导消费者向装饰个性化方向发展。建造全装修住宅，首先要实施土建设计和装修设计一体化。

装修好的房子要符合多种环保要求

室内装修必须十分重视环保及防污问题，要在选材、施工用料方面坚持如下原则：（1）节约资源；（2）减少室内空气污染。

装修好的房子必须达到入住即可使用的标准

商品住宅装修必须达到购房者入住即可使用的标准，从装修入手，整合提高住宅的品质，达到相应等级的舒适程度。住宅功能空间的推荐标准见表格1及表格2。

防火设计要放在装修设计的首要位置

商品住宅装修防火等级：分为高层住宅及低层、多层住宅两个等级，高层住宅为一级防火，低层、多层住宅二级防火。

阳台荷载最小，不宜扩大原有功能

装修设计要充分考虑建筑结构的完好性，对结构主体不得拆改。住宅设计中阳台荷载最小，装修设计不宜扩大其原有功能，地面不宜铺设石材。在放置花盆处，必须采取防坠措施。

装修设计要妥善室内热环境

装修设计宜通过设置百叶窗或多种窗帘来反射、吸纳阳光，从而达到降低或提高室温的目的。改善室内声环境，减少固体传声

铺设架空或有软垫层的地板、地毯、半软质的橡胶地板、软木复合地板，减少固体传声。

尽量采用自然光，改善室内光环境

尽量采用自然光改善居室卫生指标；装修设计宜采用浅色及低反射系数的材料，以提高室内

亮度，同时避免过强的阳光影响购房者的工作、休息。

充分利用穿堂风改善室内空气质量

住宅穿堂风，通风排气烟道和通风设施是保持空气净化、防止空气污染的有效设计，装修时应充分利用，不应破坏。

每栋楼的总电源线路要有漏电保护功能

6.装修标准建议 篇六

1、门： 入户门：高级装甲入户门，配高级精美入户门锁。厨、厕、房门：采用高级木饰面门及门套，配高级门锁及五金件。出阳台门：高级铝合金门。

2、窗：采用高级玻璃铝合金窗，飘窗台配天然石台面。

3、客厅： 天花：高级乳胶漆，配精美石膏角线； 地面：“嘉俊”或“萨米特”高级抛光砖，周边围波打线； 墙身：高级乳胶漆。

4、过道： 天花：高级乳胶漆； 地面：“嘉俊”或“萨米特”高级抛光砖； 墙身：高级乳胶漆。

5、卧室：天花：高级乳胶漆，配精美石膏角线； 地面：“大自然”或“世友”豪华复合实木地板； 墙身：高级乳胶漆。

6、厨房： 天花：硅酸钙板吊顶，高级乳胶漆； 地面：“马可波罗”或“冠珠”高级防滑砖； 墙身：“马可波罗”或“冠珠”高级墙面砖至天花； 橱柜：“雅科波罗”、“海尔”、“康耐登”、“志邦”、“我乐”或“皮阿诺”高级吸塑面板组合橱柜，配“MOEN”（摩恩）洗菜盆及龙头。

7、卫生间：天花：硅酸钙板吊顶，高级乳胶漆； 地面：“马可波罗”或“冠珠”高级防滑砖； 墙身：“马可波罗”或“冠珠”高级墙面砖至天花； 洁具：选用“科勒”或“美标”名牌洁具； 龙头：选用 “MOEN”（摩恩）名牌龙头。（注：工人房卫生间除外）

8、阳台： 天花：高级外墙漆； 地面：“马可波罗”或“金意陶”高级防滑地砖； 墙身：同建筑外墙材料。

二、住宅配套设施：

1、电话：预留电话线接口；（由用户自行申请开通）

2、电视：预留有线电视接收接口；（由用户自行申请开通）

3、宽带网：预留宽带网接口；（由用户自行申请开通）

4、供电：每户设独立电表，配优质名牌电箱，“松下”高级开关、插座面板；

5、给排水：每户设独立水表，水管暗装；

6、燃气：每户设独立燃气表，管道燃气入户；（由用户自行申请开通）

7、安防：每户安装可视对讲。家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个；

8、灯饰：客厅、餐厅、主人房配豪华灯具，其余空间配精美灯具；

9、厨房配送电器：配“老板” 燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜；

7.装修标准工法 篇七

关键词：装饰装修,室内设备,设施装饰

一、装饰装修工程的内容

(一) 室内建筑装饰

按其不同结构部位和内容 (或称分部分项) , 可细分为室内墙柱面工程、楼地面工程、顶棚工程、门窗工程、木装饰工程、涂装涂料裱糊工程和其他室内工程等的装饰装修。

1. 室内墙柱面装饰

通常是指墙、立体 (包括间壁墙、隔墙、隔断墙) , 结构施工完成后在其表面上所进行的各种不同材料的装饰装修。它包括传统装修中的一般抹灰、装饰抹灰 (如内墙拉条、拉毛、喷涂等) 、镶嵌块料面层 (如大理石板、花岗岩板、汉白玉板、瓷板等) 和现代装饰面装饰 (如玻璃幕墙、镭射玻璃饰面、镜面玻璃饰面等) 。

2. 室内楼地面装饰

通常是指室内地面或楼面结构施工完成后, 在其面层上所进行的各种不同材料的装饰装修。它包括传统装修中的一般水泥泥浆整体面层、块料面层 (如大理石、花岗岩、汉白玉板、缸砖、水泥地砖、陶瓷锦砖等) 和现代楼地面装饰 (如地板革、地板块、木地板、地毯、橡胶板、玻璃钢、镭射玻璃、陶瓷砖、假麻石块等) 。

3. 室内顶棚装饰

通常指屋架或屋面梁结构施工完成后, 在其结构上所进行的各种不同材料的装饰装修。它包括传统装饰中的一般室内混凝土屋面板抹灰、喷浆、秫秸龙骨吊顶裱糊白纸、木龙骨吊顶麻刀青灰顶棚和现代木、轻钢、铝合金龙骨吊顶的喷涂、石膏板、吸声板、夹丝玻璃、中空采光玻璃等顶棚及装饰。

4. 室内门窗装饰

通常是指木、钢、铝合金、塑料、彩板、玻璃等材料的装饰装修。它包括制作、安装在内的各类入室 (户) 门、浴厕门、隔门、阳台门、纱门;各类室内门前、后窗、隔墙窗、侧窗、采光窗、百叶窗、纱窗、窗台板;各类窗帘盒 (箱) 、窗帘、浴帘;各类室内门窗及门、窗五金等的装饰装修。

5. 室内木装饰

通常是指以各种硬木 (如樟木、楠木、水曲柳等) 、软木 (如白松) 、胶合板、木纹皮 (纸) 等木材的装饰, 包括制作、安装在内的室内墙、柱、梁面 (如墙裙、踢脚、挂镜线等) 、地面、顶棚、隔断、壁橱、阁楼及其他 (如阳台护板、窗台、扶手、压条、装饰条、家具、陈设) 等的装饰装修。

6. 室内涂装、涂料装饰

涂料、辅料可统称涂料, 属装饰材料。品种繁多, 用途广泛。通常是指将黏性液体或粉状涂料, 经配比调制成各种浆料或水质与油质涂料, 用于木材、金属、水泥、混凝土、纸、塑料等制品表层上的装饰装修。涂料涂施于物体表层上不仅是一种工程装饰材料, 而且还具有防腐、防锈、防潮等保护功能。

7. 室内其他建筑装饰

通常是指与上述室内建筑装饰有关的其他部位 (如壁柜、挂柜、墙面油饰彩画、零星裱糊等) 的装饰。

(二) 室内设备、设施装饰

以民用建筑为例、通常是指工作、学习与生活上所需要的各种设备、设施上的装饰装修。它包括暖气设备、给排水与卫生设备、电气与照明设备和煤气设备。

1. 暖气设备装饰

通常是指供人们采暖设备用设备的装饰。它包括暖气管、阀门和各种暖气加罩 (如挂板式、平墙式、明式、半凹半凸式等) 的装饰。

2. 给排水卫生设备装饰

通常是指供人们用水与污水排放和浴厕器具的装饰。它包括给水与排水管、分户水表、阀门以及面盆、便器、浴缸等的装饰。

3. 电气与照明设备装饰

通常是指供电、电气器具与设备的装饰。它包括电气设备 (如电灯、电话、电热水器等) 明线暗敷、电气开关、各种灯具等的装饰。

4. 煤气设备装饰

通常是指供生产与生活用燃煤、燃油器具的装饰。它包括煤气发生器、灶具、管路、煤气表、阀门、煤气热水器等的装饰。

5. 其他设备装饰

指凡属与上述设备装饰有关的其他设备用具 (如电加热器、取暖器、烤箱、消毒器等) 的装饰。

需要强调的是, 凡属室内设备的装饰装修, 特别是家庭装饰时, 必须注意室内暖气、卫生、电气和煤气等设备及管路的安全和使用功能要求, 装饰时只能作外观处理并应符合有关方面的规定和要求。

(三) 室内建筑结构与环境装饰

按房屋建筑用途、结构, 对房屋室外建筑结构部位进行装饰装修及其周围环境美化、绿化、是现代建筑装饰工程不可忽视的重要组成部分。它可划分为室外建筑结构装饰和室外环境装饰两部分。

1. 室外建筑结构装饰:

通常是指建筑物与构筑物自身的外部装饰。若按其不同结构部分和内容 (或称分部分项) , 也可细分为室内墙、柱、廊面工程, 屋面工程, 散水与甬道工程, 门窗工程, 涂装涂料工程和其他室外工程等的装饰装修。

2. 室外环境装饰

为形成与室内装饰装修相和谐的优美、清新的室外环境, 对庭院、居住与生活小区的装饰, 主要是指室外居住环境和城市、村镇生活环境的美化、绿化。它包括各种围墙、院内和街心公园、房屋之间的各种花草绿地、树木、灯饰、水榭、亭阁、小溪、小桥、假山、雕塑小品等的装饰、装点和点缀。

二、装饰装修工程的等级与标准

(一) 建筑等级

房屋建筑等级, 通常按建筑物的使用性质和耐久性等划分为一级、二级、三级和四级。

(二) 建筑装饰等级

一般来讲, 建筑物的等级愈高, 装饰标准也愈高, 故根据房屋的使用性质和耐久性要求确定的建筑等级, 应作为确定建筑装饰标准的参考依据。建筑装饰等级的划分是按照建筑等级并结合我国国情, 按不同类型的建筑物来确定的。

(三) 建筑装饰标准

根据不同建筑装饰等级的建筑物的各个部位使用的材料和做法, 按照不同类型的建筑来区分装饰标准。

参考文献

[1]许焕兴主编.新编装饰装修工程预算.中国建材工业出版社, 2007

8.装饰装修验收标准 篇八

准》出台

新闻来源【】『2004-3-18 15:53:57』

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3月15日，市质量技监局正式颁布《住宅装饰装修验收标准》强制性地方标准。多年以来，住宅装修质量问题一直是广大消费者关注度较高的消费热点问题。1999年3月15日，上海市技术监督局发布并实施了DB 31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》（又称“3.15”标准）。该标准实施以来，上海市装饰装修市场逐步规范化、装修质量逐年提升，促进了市民的生活质量的提高。

为了满足装饰装修产业自身发展、装修工业及装修材料升级换代，以及消费者对装饰装修后环境质量的新需求，2003年，上海市质量技术监督局再次组织本市技术机构和企业的技术专家，对99版 “3.15”标准进行了重新修订，以满足目前装修工程质量验收的要求。

03版“3.15”标准在国内同类标准中，第一次将装修后室内空气污染限量的规定为装修质量验收标准；新标准将给排水管道、电气、卫浴设备和室内空气质量的验收作为强制性条款，必须严格执行。（强制性条款其相当于国际上发达国家的技术法规，是强制性的，是直接涉及安全、人身健康、环境保护和公共利益的技术要求。）。03版“3.15”标准的出台，将加速不合格、质次的装修材料退出上海市场，其量化的装修质量验收标准也对本市装饰装修企业的规范经营提出了更高的要求；不规范的装饰装修企业将日益难以生存，而注重品牌和质量的企业则由此获得了更好的发展平台。

同时，新标准的实施涉及了千家万户，使得广大普通市民将成为最终的收益者；同时从技术规范上也将对配合世博会建设项目、“一城九镇”格局的成型、进一步规范和提升整个装饰装修产业，具有积极的意义。

9.五星级酒店装修标准 篇九

五星级6.5.1 饭店布局公道a.功能划分公道；b.设施使用方便、安全。6.5.2 内外装修采用高级、奢华材料，工艺精致，具有突出风格。6.5.3 饭店内公共信息图形符号符合LB/T 001。6.5.4 有中心空调(别墅式度假村除外)，各区域透风良好。6.5.5 有与饭店星级相适应的计算机管理系统。6.5.6 有背景音乐系统。6.5.7 前厅a.面积宽阔，与接待能力相适应；b.气氛奢华，风格独特，装潢典雅，色调调和，光线充足；c.有与饭店范围、星级相适应的总服务台；d.总服务台有中英文标志，分区段设置接待、问讯、结帐，24h有工作职员在岗；e.提供留言服务；f.提供一次性总帐单结帐服务(商品除外)；g.提供信用卡服务；h.18h提供外币兑换服务；i.总服务台提供饭店服务项目宣传品、饭店价目表、中英文本市交通图、全国旅游交通图、本市和全国旅游景点先容、各种交通工具时刻表、与住店客人相适应的报刊；j.可18h直接接受国内和国际客房预订，并能代订国内其他饭店客房；k.有饭店和客人同时开启的珍贵物品保险箱。保险箱位置安全、隐蔽，能够保护客人的隐私；l.设门卫应接员，18h迎送客人；m.设专职行李员，有专用行李车，24h提供行李服务。有小件行李寄存处；n.设值班经理，24h接待客人；o.设大堂经理，18h在前厅服务；p.在非经营区设客人休息场所；q.提供店内寻人服务；r.提供代客预订和安排出租汽车服务；s.门厅及主要公共区域有残疾人出进坡道，配备轮椅。有残疾人专用洗手间或厕位，能为残疾人提供特殊服务；t.最少能用2种外语(英语为必备语种)提供服务。各种唆使用和服务用文字最少用中英文同时表示；u.总机最少能用3种外语(英语为必备语种)为客人提供电话服务。6.5.8 客房a.最少有40间(套)可供出租的客房；b.70%客房的面积(不含洗手间和走廊)不小于20平方米；c.装修奢华，有奢华的软垫床、写字台、衣橱及衣架、茶几、座椅或简易沙发、床头柜、床头灯、台灯、落地灯、全身镜、行李架等高级配套家具。室内满展高级地毯，或为优良木地板等。采用区域照明且目的物照明度良好；d.有洗手间，装有高级抽水恭桶、打扮台(配备面盆、打扮镜)、浴缸并带淋浴喷头(有单独淋浴间的可以不带淋浴喷头)，配有浴帘、晾衣绳。采取有效的防滑措施。洗手间采用奢华建筑材料装修地面、墙面，色调高雅柔和，采用分区照明且目的物照明度良好。有良好的排风系统、110/220V电源插座、电话副机。配有吹风机和体重称。24h供给冷、热水；e.有可直接拨通国内和国际长途的电话。电话机旁备有使用说明及市内电话簿；f.有彩色电视机、音响装备，并有闭路电视演播系统。播放频道很多于16个，其中有卫星电视节目或自办节目，备有频道唆使说明和节目单。播放内容应符合中国政府规定。自办节目最少有2个频道，逐日很多于2次播放，晚间结束播放时间不早于清晨1时；g.具有十分有效的防噪音及隔音措施；h.有内窗帘及外层遮光窗帘；i.有单人间；j.有套房；k.有最少5个开间的奢华套房；l.有残疾人客房，该房间内装备能满足残疾人生活起居的一般要求；m.有与饭店本身星级相适应的文具用品。有饭店服务指南、价目表、住宿规章、本市旅游景点先容、本市旅游交通图、与住店客人相适应的报刊；n.客房、洗手间天天全面整理1次，逐日更换床单及枕套，客用品和消耗品补充齐全，并应客人要求随时进房打扫整理，补充客用品和消耗品；o.提供开夜床服务，放置晚安卡、鲜花或赠品；p.24h提供冷热饮用水及冰块并免费提供茶叶或咖啡；q.客房内设微型酒吧(包括小冰箱)，提供充足饮料，并在适当位置放置烈性酒，备有饮酒用具和酒单；r.客人在房间会客，可应要求提供加椅和茶水服务；s.提供叫醒服务；t.提供留言服务；u.提供衣装干洗、湿洗、熨烫及修补服务，可在24h内交还客人。16h提供加急服务；v.有送餐菜单和饮料单，24h提供中西式早饭、正餐送餐服务。送餐菜式品种很多于10种，饮料品种很多于8种，甜食品种很多于6种，有可挂置门外的送餐牌；w.提供擦鞋服务。6.5.9 餐厅及酒吧a.总餐位数与客房接待能力相适应；b.有布局公道、装潢奢华的中餐厅。最少能提供2种风味的中餐。晚饭结束客人点菜时间不早于22时；c.有布局公道、装潢奢华、格调高雅的高级西餐厅，配有专门的西餐厨房；d.有独具特点、格调高雅、位置公道的咖啡厅(简易西餐厅)。能提供自助早饭、西式正餐。咖啡厅(或有一餐厅)营业时间很多于18h并有明确的营业时间；e.有适当的宴会单间或小宴会厅。能提供中西式宴会服务；f.有位置公道、装潢高雅、具有特点、独立封闭式的酒吧；g.餐厅及酒吧的主管、领班和服务员能用流利的英语提供服务。餐厅及酒吧最少能用3种外语(英语为必备语种)提供服务。6.5.10 厨房a.位置公道、布局科学，保证传菜线路短且不与其他公共区域交叉；b.墙面满展瓷砖，用防滑材料满展地面，有吊顶；.冷菜间、面点间独立分隔，有足够的冷气装备。冷菜间内有空气消毒设施；d.粗加工间与操纵间隔离，操纵间温度适合，冷气供给应比客房更为充足；e.有足够的冷库；f.洗碗间位置公道；g.有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭；h.厨房与餐厅之间，有起隔音、隔热和隔气味作用的进出分开的弹簧门；i.采取有效的消杀蚊蝇、蟑螂等虫害措施。6.5.11 公共区域a.有停车场(地下停车场或停车楼)；b.有足够的高质量客用电梯，轿厢装修高雅，并有服务电梯；c.有公用电话，并配备市内电话簿；d.有男女分设的公共洗手间；e.有商场，出售旅行平常用品、旅游记念品、工艺品等商品；f.有商务中心，代售邮票，代发信件，办理电报、电传、传真、复印、国际长途电话、国内行李托运、冲洗胶卷等。提供打字等服务；g.有医务室；h.提供代购交通、影剧、参观等票务服务；i.提供市内观光服务；j.有应急供电专用线和应急照明灯。6.5.12 选择项目(共78项，最少具有35项)6.5.12.1 客房(10项)a.客房内可通过视听装备提供帐单等的可视性查询服务，提供语音信箱服务；b.洗手间有饮用水系统；c.很多于50%的客房洗手间淋浴与浴缸分设；d.很多于50%的客房洗手间干湿辨别开(有独立的化妆间)；e.所有套房分设供主人和来访客人使用的洗手间；f.设商务楼层，可在楼层办理人住登记及离店手续，楼层有供客人使用的商务中心及休息场所；g.商务楼层的客房内有收发传真或电子邮件的装备；h.为客人提供免费店内无线寻呼服务；i.24h提供洗衣加急服务；j.委托代办服务(金钥匙服务)。

10.温泉会所建造及装修标准 篇十

一、规划与设计

要想建造一个优秀的、独具特色的、达到五星级标准的温泉酒店，首先离不开一个良好的前期规划，在做足做透前期规划的基础上，才能从细节入手，打造出一个品质领先，适合度假颐养的五星级温泉酒店。

1、项目定位

在项目开展前期，要由专业机构进行全面充分的市场调研，并编制调研结果，要对本地的旅游市场、游客消费群体、游客消费能力等进行充分的研究。结合地区人文与周边资源特征对项目进行定位，明确目标市场。要对地热水资源综合利用和节能环保进行专项规划，编制出具体可行的实施方案。最后，要将项目定位于高品质、精管理、人性化、生态环保的五星级温泉酒店。

2、周边环境

自然风光。项目周边自然风光独特，依山傍海，而且有七里海及其周边湿地，可以充分加以整合利用，以提高项目整体品位。且周边还有多个旅游景点，这都是五星级酒店必不可少的外部资源优势，要将项目的最佳观赏角度朝向七里海湿地，已达到最佳的景观视觉，最主要的是要使温泉能观赏到景区的主要核心景观，这也将为酒店的评级增加不少分数。

3、水资源利用

项目一大特色就是有地热水和充足的水系体系，可以将地热水用于热交换或是用于供暖，将地表水系用于景观构筑和灌溉，体现节能环保理念，这也是当下最主流的建筑理念，可以为酒店增色不少。同时将地热水与温泉水疗、休闲养生相结合，高规格整合利用水资源，也是本项目的主打品牌。

二、建筑设施

1、服务台

服务台是大堂内部最重要的组成部分，它集入住登记、信息咨询、兑换外币、退房管理、贵重物品保存等多项功能于一体。对于五星级温泉酒店的建设，要至少满足下面这些要求。服务台内侧有可上锁的储物柜、抽屉；电话、电脑、至少一台互联网打印机；靠近服务台处放4—6把椅子供等候客人使用；还要有高档的休息区，以备客人临时休息。

总服务台的装修要精致、格调高雅，优先选用优质石材，但考虑本项目以新中式风格为主，可以考虑使用仿木质材料（这里需要强调的是，考虑到消防隐患，木质材料尽量少使用，使用仿木质材料同样可以达到理想的效果）。总服务台还应该中英文标识规范、显著，有委托代办、旅游信息电子查询设备。各部位装修档次匹配，自然花木修饰美观，摆放得体，令客人感到自然舒适。光线温度应事宜，无异味、无烟尘、无噪音、五强风，氛围协调（这里要指出的是商店、摊点等组成一定不可至于大堂太过明显的位臵、否则严重影响氛围协调性）。

2、场地要求与建筑结构

温泉疗养及养生部分营业场所面积至少达到15000㎡以上，本项目规划为30000平米，可以考虑将组成重点放在洗浴疗养及康体中心上面。建筑结构良好、合理，墙体牢固可靠、防水性能好，室内照明、通风良好、地面平整防滑，墙壁保温、隔热、隔音，排水通畅，配套房间布局合理（指为顾客提供各种服务的房间），相互间比例适当，布局科学，同时各房间中设备设施应100%保证其完好率。有问题的及时发现，有损坏的及时更换。

3、地面装饰

大堂的面积（指不包括任何营业区面积，如服务台、商场、酒吧等）不应小于100平方米，地方的装饰材料以优质花岗岩、大理石或其它具有当地特色的材料组成，整体风格要美观、大方、实用、色泽均匀、拼接整齐），本酒店以新中式风格为主，可考虑米色与深咖的搭配，同时要考虑具有中式风格的拼花。客房、会议中心等要满铺高档地毯。酒吧、咖啡厅等休闲部分要铺装优质木地板（材质高档、色泽均匀、地面有线条变化）。

4、墙面装饰

大堂、前台等部分采用优质花岗岩、大理石或其他具有本地特色的材料，整体风格美观大方、色泽均匀、拼接整齐，客房、会议厅、KTV、休闲中心等部分可才有高档壁纸或优质木材，拼花整齐、拼缝顺直。

5、艺术装饰

考虑到本项目以休闲养生为主，所以切忌装修不可商务化，以免给客人心里上造成负担感，可以考虑多做一些壁画、浮雕，特别是可以考虑结合海边特色，做一些贝壳艺术品，以衬托温泉休闲度假养生的概念。

天花板一定要用心设计，工艺精致、造型别致、格调高雅，可以考虑用木材做出各种吊顶特色，灯具的选择是提升品质的重要元素，建议除了特别需要体现中式风格的部分外，全部选用水晶灯。同时要注意照明一定要良好。

三、洗浴部分

1、更衣室

更衣室是温泉会所的重要组成部分，也是洗浴、疗养等必不可少的组成环节。因此对更衣室的要求应尤为严格。更衣室面积大小和数量要满足高峰期顾客的需求，考虑到本地冷淡季因素的影响，更衣室要具备分区管理功能，以免淡季浪费不必要的管理资源。更衣室的地毯要有防菌功能，采用非直射的暖色光线，有中央控制的背景音乐。

2、换衣间

换衣间面积最小不能低于3平方米，要有门或帘子、凳子、挂衣钩、镜子等

3、梳妆区

要分割成几个小梳妆区，达到半私密的效果。附近要有一个可上锁的橱柜，垃圾箱隐蔽，最好采用嵌入式，顶部灯光为暖色，高亮度。要有壁灯以防止面部阴影。

4、洗手间

独立区域，有残疾人专业座便器

5、沐浴区

要有1000平方米以上的多功能沐浴区，要有具备水疗功能的多功能喷头，具有可供40人以上同时淋浴用及40个以上淋浴间。在风格上可采用透光封闭式与单面开放式相结合的布臵。蒸汽浴室应为3个或3个以上，以满足为不同需要的客人提供不同功能的蒸气浴。每个蒸汽浴室干/湿蒸合计总面积不小于30平米。室内全部采用防水、防霉材料，天花板必须做成拱形穹顶，防止水滴落到客人身上，有气喷嘴的话气喷嘴要远离客人活动范围并有防护罩保护。门要有透视窗，能观察内部，同时具有密封功能。

6、泡池

要有两个以上或面积大于200平米的具有强力水柱、坐冲、卧冲等多种水疗功能性的温泉泡池和冷泉泡池，风格上要采取景观式设计。切忌不可过于单调。要与本地的海边特色相结合。地面瓷砖或石砖等防水的材质、有防滑功能，水下的灯具可以防水。泡池边缘与湿区地面持平，如高于地面，要有防滑的台阶和扶手。池壁应有一个出水口，池底至少有两个下水口，在池边处有过滤栅，出水口以不回灌美观实用为原则

温泉泡池水温27—36℃，冷泉泡池水温13—18℃，要安装热交换设备，以便根据不同季节不同气候，可适当调整水温，以舒适为宜。

7、地热蒸房或桑拿房

面积不小于100平方米，有时间和温度自动控制程序，旁边有操作提示和安全提示，新风进口在加热器下面，排风口靠近屋顶，报警铃在室内靠近入口的旁边。

8、布局

在布局上蒸汽浴室位臵应紧邻桑拿浴、泡池、沐浴间，避免设施经过干区，不同区域有相应隔断。泡池应临近蒸汽浴室、护理室、沐浴间。应能提供科学的空气循环系统来控制空气的湿度和温度，应避免湿区的湿气和高温进入干区。应至少有两个休息区域，放臵椅子和茶几。

9、装饰

在地面及墙壁选材上应优先使用石材，灯光要照明良好，光线充足，最好能设计的具有艺术性。

10、必备品

温泉介绍宣传品；饮水机、纸杯；不适症状列表；沐浴用品（洗发水、沐浴露、护肤露、润发素、沐浴皂等）；梳妆用品（梳子、电吹风、护肤品、棉签、啫喱膏等）。

四、私密露天泡池与露天护理区

需配臵2—5个秘密室外泡池以及露天休息区，休息区面积不小于泡池面积的20%，配备与泡池规模相适应的躺椅、遮阳伞、桌椅、宣传品、饮水机、纸杯、果点。

在视觉效果上应具备独特的观赏角度，交通方式应以环保节能的自行车、电瓶车为主。

考虑本项目前期规划定位，露天浴池是否设立以后再议。

五、室内护理室与按摩室

1、要同时具备四间以上的双人护理室和四间以上的单人护理室

2、按摩室应设臵床椅，可自动调节，要有音箱系统、液晶电视、中央背景音乐。中央背景音乐应可以手动调节。

3、身体护理室。面积不小于20平方米。要安臵可调节的护理灯，毛巾湿箱、加热板、按摩师座椅、工作台、隔热与可移动工作灯、淋浴和浴盆、精油加热器、卵石加热器。

4、布局。要满足私密性要求，通风条件好，无异味，隔音功能强。通道设计科学合理，人流不会出现拥挤和冲撞，标识牌设计美观实用，有艺术品装饰，有3种以上的绿色植物。

5、装修上地面应选择优质花岗岩、地毯、木地板等），墙壁应选用高级墙纸及艺术装饰。

6、必备品。疗程介绍宣传品；护理师介绍宣传品；饮水机、纸杯；沐浴用品；梳妆用品。

六、客房

1、配备温泉泡池

2、免费提供芳香精油加热器及可选精油

其他标准参照【附录1】：国家旅游局颁布的《五星级宾馆评定标准》执行。

七、交通

1、直达机场50公里以内，本项目距离建设中的机场仅40公里。

2、高速公路进出口距离10公里以内，本项目紧邻距离规划中的沿海高速。

3、距离秦皇岛市区40公里，唐山市70公里。

八、停车场 1、500平方米以上，停车分区，设停车线，车场内有方向引导标识。

2、进出口设臵合理，生态特色游步道且线路合理。

九、健身中心及形体房

1、与SPA之间要有隔音墙，保证护理区的安静。有直接通往健身中心的通道，保证在按摩护理区不营业的时候也可以使用。要设臵锻炼项目或健身指导宣传品；测重量高设备；单独的音响，墙壁隔音；两面墙有镜子；饮水机和茶杯等器具。

2、地板为专业的健身地板，并与空调功能相匹配。

十、室外运动区

1、至少18洞高尔夫球场，本项目规划36洞高尔夫球场及练习场等。

十一、商品服务

要具有40平米以上的销售区域，包含衣架、衣柜、收银台、储藏室等，可以购买到护理用品、礼品、泳衣等物品。同时也应销售其他日常用品。

十二、会议与商务区域

1、建设不小于400平米的专业会议厅，有良好的隔音遮光效果，配设衣帽间，灯光分区控制

2、不少于3个小会议室，贵宾休息室

3、会议室设备应包含以下几部分：同声传译设施（至少两种语言），电视电话会议设施；现场视音频转播系统；多媒体演讲系统；演讲台和电子白板；即席发言麦克风；幻灯机、投影仪及屏幕；电视机；录放像机。

4、商务中心应配臵洽谈室、封闭的电话间、直拨国际、国内长途电话、传真机、复印机、中外文文字处理系统、基本商务检索资料等。

十三、公共区域

1、电梯。电梯性能必须优良可靠、运行平稳。数量上应不少于平均每70间客房一部客用电梯。

2、电梯的装饰应豪华，照明充足但不直射，有主要设施和服务指示，有通风系统和扶手杆，轿厢内两侧均有按键，有残疾人专用按键

3、有抵达行政楼层和豪华套房的专用电梯。

4、公共卫生间。位臵应合理，方便客人使用；餐厅卫生间位臵合理；会议室、多功能厅卫生间位臵合理、厕位充足，而且卫生间要考虑残疾人卫生设施。

5、卫生间装修材料、洁具应高档干净，布局合理。卫生间装修使用高档装修材料，装修工艺要精致。

6、公共卫生间应具有的包括分隔厕位、卫生纸、污物桶、男用便器、半身镜、干手器、洗手液等。

十四、共用系统

1、要合理考虑各系统的布线，应具备先进的安保系统，视音频交互服务系统，先进的消防控制系统，计算机管理系统。

2、计算机管理系统中硬件部分应使用专用的服务器或工作站，使用内部联网的专业管理软件，采用功能先进的组网方式，专用服务器有完备的不间断服务能力，主接入网速度大于20M。

3、会所内覆盖无线网络，有独立网站，国内国际二级以上域名，具有网上预订功能。

4、四管制中央空调系统。

5、自备发电系统。

6、各区域导向标志实用美观，导向效果良好。指示用标志清晰

7、公共音箱配臵不应有间断区域，移动设备信号应良好，有中水处理系统

十五、后台区域

1、设有行政管理、财务、工程、员工食住娱乐等部分，应配备有员工浴室，专用培训教室等部分

十六、安全设施

1、客房需安装电子卡门锁或其他高级门锁。客房门有自动闭合功能。宜100%客房配备有贵重物品保险箱。每间客房必须有喷淋装臵和可移动照明设施等。

2、公共部分必须有紧急出口标志图，应急照明设施，烟感报警器，自动喷淋等。

3、厨房必须有烟感报警器和自动喷淋装臵，煤气、液化气、天然气报警装臵，同时还应有石棉布或其他灭火设备。

总结：以上仅是通过查阅资料及五星级温泉酒店评分标准简单编制的分析报告，随着资料收集的逐步完整，会及时将新内容补充进来，也请领导批评指正！

【附录1】：

五星级酒店设计标准

一、饭店布局合理：

1、功能划分合理；

2、设施使用方便、安全。

二、内外装修采用高档、豪华材料，工艺精致，具有突出风格。

三、饭店内公共信息图形符号符合LB/T 001。

四、有中央空调(别墅式度假村除外)，各区域通风良好。

五、有与宾馆星级相适应的计算机管理系统。

六、有背景音乐系统。

七、前厅(共21项)：

1、面积宽敞，与接待能力相适应；

2、气氛豪华，风格独特，装饰典雅，色调协调，光线充足；

3、有与饭店规模、星级相适应的总服务台；

4、总服务台有中英文标志，分区段设臵接待、问讯、结帐，24小时有工作人员在岗；

5、提供留言服务；

6、提供一次性总帐单结帐服务(商品除外)；

7、提供信用卡服务； 8、18小时提供外币兑换服务；

9、总服务台提供饭店服务项目宣传品、饭店价目表、中英文本市交通图、全国旅游交通图、本市和全国旅游景点介绍、各种交通工具时刻表、与住店客人相适应的报刊；

10、可18小时直接接受国内和国际客房预订，并能代订国内其他饭店客房；

11、有饭店和客人同时开启的贵重物品保险箱。保险箱位臵安全、隐蔽，能够保护客人的隐私；

12、设门卫应接员，18小时迎送客人；

13、设专职行李员，有专用行李车，24小时提供行李服务。有小件行李存放处；

14、设值班经理，24小时接待客人；

15、设大堂经理，18小时在前厅服务；

16、在非经营区设客人休息场所；

17、提供店内寻人服务

18、提供代客预订和安排出租汽车服务；

19、门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道，配备轮椅。有残疾人专用卫生间或厕位，能为残疾人提供特殊服务；

20、至少能用2种外语(英语为必备语种)提供服务。各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示；

21、总机话务员至少能用3种外语(英语为必备语种)为客人提供电话服务。

八、客房(共23项)

1、至少有40间(套)可供出租的客房； 2、70%客房的面积(不含卫生间)不小于20平方米；

3、装修豪华，有豪华的软垫床、写字台、衣橱及衣架、茶几、座椅或简易沙发、床头柜、床头灯、台灯、落地灯、全身镜、行李架等高级配套家具。室内满铺高级地毯，或为优质木地板等。采用区域照明且目的物照明度良好；

4、有卫生间，装有高级抽水马桶、梳妆台(配备面盆、梳妆镜)、浴缸并带淋浴喷头(有单独淋浴间的可以不带淋浴喷头)，配有浴帘、晾衣绳。采取有效的防滑措施。卫生间采用豪华建筑材料装修地面、墙面，色调高雅柔和，采用分区照明且目的物照明度良好。有良好的排风系统、110/220V电源插座、电话副机。配有吹风机和体重称。24小时供应冷、热水；

5、有可直接拨通国内和国际长途的电话。电话机旁备有使用说明及市内电话簿；

6、有彩色电视机、音响设备，并有闭路电视演播系统。播放频道不少于16个，其中有卫星电视节目或自办节目，备有频道指示说明和节目单。播放内容应符合中国政府规定。自办节目至少有2个频道，每日不少于2次播放，晚间结束播放时间不早于凌晨1时；

7、具备十分有效的防噪音及隔音措施；

8、有内窗帘及外层遮光窗帘；

9、有单人间；

10、有套房；

11、有至少5个开间的豪华套房；

12、有残疾人客房，该房间内设备能满足残疾人生活起居的一般要求；

13、有与饭店本身星级相适应的文具用品。有饭店服务指南、价目表、住宿规章、本市旅游景点介绍、本市旅游交通图、与住店客人相适应的报刊；

14、客房、卫生间每天全面整理1次，每日更换床单及枕套，客用品和消耗品补充齐全，并应客人要求随时进房清扫整理，补充客用品和消耗品；

15、提供开夜床服务，放臵晚安卡、鲜花或赠品； 16、24小时提供冷热饮用水及冰块并免费提供茶叶或咖啡；

17、客房内设微型酒吧(包括小冰箱)，提供充足饮料，并在适当位臵放臵烈性酒，备有饮酒器具和酒单；

18、客人在房间会客，可应要求提供加椅和茶水服务；

19、提供叫醒服务； 20、提供留言服务；

21、提供衣装干洗、湿洗、熨烫及修补服务，可在24小时内交还客人。16小时提供加急服务；

22、有送餐菜单和饮料单，24h提供中西式早餐、正餐送餐服务。送餐菜式品种不少于10种，饮料品种不少于8种，甜食品种不少于6种，有可挂臵门外的送餐牌；

23、提供擦鞋服务。

九、餐厅及酒吧(共7项)

1、总餐位数与客房接待能力相适应；

2、有布局合理、装饰豪华的中餐厅。至少能提供2种风味的中餐。晚餐结束客人点菜不早于22时；

3、有布局合理、装饰豪华、格调高雅的高级西餐厅，配有专门的西餐厨房；

4、有独具特色、格调高雅、位臵合理的咖啡厅(简易西餐厅)。能提供自助早餐、西式正餐。咖啡厅(或有一餐厅)营业时间不少于18小时并有明确的营业时间；

5、有适量的宴会单间或小宴会厅。能提供中西式宴会服务；

6、有位臵合理、装饰高雅、具有特色、独立封闭式的酒吧；

7、餐厅及酒吧的主管、领班和服务员能用流利的英语提供服务。餐厅及酒吧至少能用3种外语(英语为必备语种)提供服务。

十、厨房(共9项)

1、位臵合理、布局科学，保证传菜路线短且不与其他公共区域交叉；

2、墙面满铺瓷砖，用防滑材料满铺地面，有吊顶；

3、冷菜间、面点间独立分隔，有足够的冷气设备。冷菜间内有空气消毒设施；

4、粗加工间与操作间隔离，操作间温度适宜，冷气供给应比客房更为充足；

5、有足够的冷库；

6、洗碗间位臵合理；

7、有专门放臵临时垃圾的设施并保持其封闭；

8、厨房与餐厅之间，有起隔音、隔热和隔气味作用的进出分开的弹簧门；

9、采取有效的消杀蚊蝇、蟑螂等虫害措施。

十一、公共区域(共10项)

1、酒店有停车场(地下停车场或停车楼)；

2、有足够的高质量客用电梯，轿厢装修高雅，并有服务电梯；

3、有公用电话，并配备市内电话簿；

4、有男女分设的公共卫生间；

5、有商场，出售旅行日常用品、旅游纪念品、工艺品等商品；

6、有商务中心，代售邮票，代发信件，办理电报、电传、传真、复印、国际长途电话、国内行李托运、冲洗胶卷等。提供打字等服务；

7、有医务室；

8、提供代购交通、影剧、参观等票务服务；

9、提供市内观光服务；

10、有应急供电专用线和应急照明灯。

十二、选择项目(共78项，至少具备35项)

1、客房(10项)1)酒店客房内可通过视听设备提供帐单等的可视性查询服务，提供语音信箱服务；

2)卫生间有饮用水系统；

3)不少于50%的客房卫生间淋浴与浴缸分设；

4)不少于50%的客房卫生间干湿区分开(有独立的化妆间)； 5)所有套房分设供主人和来访客人使用的卫生间；

6)设商务楼层，可在楼层办理人住登记及离店手续，楼层有供客人使用的商务中心及休息场所；

7)商务楼层的客房内有收发传真或电子邮件的设备； 8)为客人提供免费店内无线寻呼服务； 9)24小时提供洗衣加急服务； 10)委托代办服务(金钥匙服务)。

2、餐厅及酒吧(8项)1)有大堂酒吧； 2)有专业性茶室；

3)有除西餐厅以外的其他外国餐厅，配有专门的厨房； 4)有饼屋； 5)有风味餐厅；

6)有至少容纳200人正式宴会的大宴会厅，配有专门的宴会厨房； 7)有至少10个不同风味的餐厅(大小宴会厅除外)； 8)有24小时营业的餐厅。

3、饭店商务设施及服务(5项)1)提供国际互联网服务，传输速率不小于64kbit/s； 2)封闭的电话间(至少2个)； 3)洽谈室(至少容纳10人)； 4)提供笔译、口译和专职秘书服务； 5)图书馆(至少有1000册图书)。

4、会议设施(10项)1)有至少容纳200人会议的专用会议厅，配有衣帽间 2)至少配有2个小会议室； 3)同声传译设施(至少4种语言)； 4)有电话会议设施； 5)有现场视音频转播系统；

6)有供出租的电脑及电脑投影仪、普通胶片投影仪、幻灯机、录像机、文件粉碎机；

7)有专门的复印室，配备足够的复印机设备； 8)有现代化电子印刷及装订设备； 9)有照相胶卷冲印室；

10)有至少5000平方米的展览厅。

5、公共及健康娱乐设施(42项)1)歌舞厅；

2)卡拉OK厅或KTV房(至少4间)； 3)游戏机室； 4)棋牌室； 5)影剧场； 6)定期歌舞表演；

7)多功能厅，能提供会议、冷餐会、酒会等服务及兼作歌厅、舞厅；8)健身房； 9)按摩室； 10)桑拿浴； 11)蒸汽浴； 12)冲浪浴； 13)日光浴室；

14)室内游泳池(水面面积至少40平方米)； 15)室外游泳池(水面面积至少100平方米)； 16)网球场；

17)保龄球室(至少4道)； 18)攀岩练习室； 19)壁球室； 20)桌球室；

21)多功能综合健身按摩器； 22)电子模拟高尔夫球场； 23)高尔夫球练习场；

24)高尔夫球场(至少9洞)； 25)赛车场； 26)公园； 27)跑马场； 28)射击场； 29)射箭场； 30)实战模拟游艺场； 31)乒乓球室； 32)溜冰场； 33)室外滑雪场； 34)自用海滨浴场； 35)潜水； 36)海上冲浪； 37)钓鱼； 38)美容美发室； 39)精品店； 40)独立的书店； 41)独立的鲜花店； 42)婴儿看护及儿童娱乐室。