房产证上添加名字问题

房产证上添加名字问题（精选6篇）

1.房产证上添加名字问题 篇一

婚后房产证上加名字

1、婚后房产证上加配偶名字

婚前以个人名义向银行贷款购房一套，首付30万，婚后仍有30万贷款，现与妻子共同还贷。

若房产证上要加上妻子的名字：在房贷尚未还清的情况下，是否在贷款银行同意的情况下进行？

具体需要哪些手续和资料？办理需要多少费用？

房屋更名，需要先办理抵押注销手续，才能办理；

婚前财产，婚后想变为共同财产，需要办理过户手续，手续所需要资料等同二手房过户，税费按照分割的份额确定。

2、婚后房产证上加名字该怎么加？费用多少？

夫妻办理共有产权分两种情况：

一是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费；

二是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。

另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。

3、婚前购房婚后房产证加名问题？

婚前我按揭购房(首付50%现款)，当时是我借款付了40%的钱，女方也掏了余下10%左右。

预售合同上写的是我的名字，按揭是我办的，每月也是我在付，现在女方要求办房产证加上她的名字，怎么办？

如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。

任何人要加名，就是转让1/2产权给他(她)，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。

全部税负是：1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。

如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。

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广东惠邦律师事务所 南山区南海大道保利大厦 差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额。

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2.房产证上添加名字问题 篇二

我和女友正在“冷战”。说实话，我们是被双方父母逼得陷入僵局!我们是大学同学，今年初打算结婚，婚房是现成的，父母几年前就给我准备了一套，我本以为婚事会很顺利。

有一天，女友带我去她家，未来丈母娘开门见山：“你如果真的对我女儿好，就应该把她的名字加到房产证上，”我当时觉得这没什么大不了，一口应承下来，没想到回家后，我被父母狠狠骂了一顿。我妈很生气：“他们家一分钱没出，凭什么加她的名字，她还没嫁进门就盯牢我们的房子了?”随后，我父母约了女友父母——“双方家长谈话”。

那次“谈话”真是让我终身难忘!丈母娘说要“加名字”，我妈说“要加可以，你们家负责装修和电器。”丈母娘没想到会碰上这样的难题，因为这套房子装修和买电器少说也要20万，她说：“房子是看得到摸得到的，而装修和电器折旧得快，以后根本不值钱。”

我和女友既无奈又苦恼，有时想想，为了一件我们俩都无所谓的事情闹到今天这种地步真是莫名其妙，怎么办呢?

个案二李陆，30岁，公务员

去年我跟女朋友准备结婚，没想到在领证之前，女友突然说不喜欢现成的婚房，要重新买房子。这不是一件小事，我当时没答应。跟她分析：“这套房子离我们的单位都不远，重新买房又麻烦又不划算。”虽然我一直在跟她洗脑，但她好像铁了心。我觉得有点奇怪。

我一个兄弟听说了这件事情，立刻分析说：“你女朋友不好意思直接提出在房产证上‘加名字’，就采取这种间接的方法。一旦你把这套房子卖掉，再买房子时势必要加上她的名字。”

我很矛盾，心里好像有了个疙瘩，很不舒服。

个案三陆天宇，男47岁，政府职员

我几年前就给儿子买了一套房子给他做婚房，当时房价也便宜。儿子准备和谈了两年的女朋友结婚，这个小姑娘倒是不错，但她父母太“精”了，一定要我儿子在产权证上加他们女儿的名字，我觉得完全没有道理，还没结婚就这样急吼吼的?

几次“商量”当然都没什么结果。我果断做决定：把房产证上儿子的名字改成我和我爱人的，本来这房子也是我们买的!如果他们小两口的婚姻和和美美，将来房子总归是他们的。

听说现在很多父母比我还未雨绸缪，早就把房产证上的名字从儿子的改成了一家3口的，或者改成夫妻俩的。没办法，现在的年轻人太冲动了，一会儿闪婚一会儿闪离，做父母的不得不防备着点儿啊。也是为子女好。

个案四楚天明，男29岁，政府职员

谈了一年多恋爱后，开始谈婚论嫁。买房肯定是首要大事，爸妈拿出积蓄，再加上我工作几年的存款，买了一套两室两厅。房产证上写的是我一个人的名字，当时我妈对我说，如果小姑娘好的话，以后结婚了就把她的名字加上，也不要亏待人家。

房子买好后，我们只等找个好日子去领证。然而，她突然提出要在房产证上加她的名字，我一下子没反应过来，这套房子本来就是给我们住的，她何必多此一举?女友看我一直不表态，不高兴了。我对她的感情还是挺深的，反正要结婚了，加就加吧。

名字加好之后，我们“升级”成小夫妻。可惜，新婚的甜蜜与温情并未持续多久，我们很快结束了不到一年的婚姻。困在财产分割方面存在严重分歧，我们不得不对簿公堂，尽管尚未判决，但我通过律师得知，法院肯定会判给她一部分补偿，当初买房时她一分未出，这等于在分我爸妈的血汗钱啊。我妈一听到打官司的事当即气得昏过去，到现在身体都不见好转。

女人声音——

高歌：房子是我出的首付，婚后和老公一起还贷，他从没提过加名字的事，我也没想太多，结婚就是打算两个人过一辈子的，我们从没想过离婚。

季洁：加上我的名字就是尊重我，把我当家里人。但是反过来，如果是我买的房子，我会和他进行婚前财产公证。

晓薇：如果他以后找个年轻貌美的女孩，和我离婚，我就得净身出户，那时候我怎么办?

暖暖：我还没男友，如果有了，我觉得他应该送给我房子。其实，送房子说通俗点就是送温暖和安全。人都是他的了，他还介意在房产证上写我的名字?如果他不肯，我倒要问问：到底是我们女人别有居心，还是男人在结婚前就做好了离婚的准备?

郑阿姨：我的女儿也在筹备婚事，我坚持要男方加我女儿的名字，但大家可以男外签个协议：如果将来离婚是男方的过错，那么房产对半分；如果是女方的过错，那么房产归男方所有。签协议是提醒他们时刻记住为人夫为人妻的责任。

心怡：爱情可以纯粹，但婚姻一定会涉及到经济问题。如果有人想追求一段只有纯粹爱情的婚姻，那得有一定的前提：双方都没有钱或是双方都很有钱，在经济条件对等的情况下，感情的纯粹度相对较高。如果双方条件有一定差距，可以通过“合同”的方式，约定好财富分配，这样的感情才会相对纯粹。

林紫：名字加不加无所谓，但要有分手费。离婚对一个女人的打击远大于男人，所以要在婚前就想好退路。

维维：房产证上的名字应该是两个人的，除非女方一文钱没出。如有不平衡，男方可在女方购置的家具、锅盖、莲莲头上刻下他的芳名。

栀子：我觉得这和个人性格有关，有些人斤斤计较，有些人以和为贵。如果我没出钱，不会要求加名字。

储婷：既然信任，加个名字又怕啥?

欢颜：信任固然重要，但现在的风气就是这样，女性也好，男性也罢，都要给自己留退路。

小小：现在的人都不相信别人，而大部分人也不值得别人相信。所以，先让离婚率下降，女人们才敢厚道起来。

美美：好像有一种说法，不管是谁买的房子，如果夫妻一起生活了相当长的时间，包括房子在内的财产双方都是一人一半，所以还是别闹了，好好过，一起过个20年，就无所谓房子是谁的了。

小米：新婚姻法早就改了，婚前财产永远不会被“共产”，不管结婚多少年。女孩子结婚后总是会吃点亏，其一是怀孕生子，对家庭和小孩的付出肯定要大于男方；其次是随着年龄增长，双方的魅力指数是不同的，如果家庭状况有变故，对女方确实很不利。所以，结婚时男方出的钱多一点，也是合理的，包括主动在产权证上加女方的名字。但是那种漫天要价的，把自己或者自己的女儿当成商品就有点过分了。

旑旎：你如果有本事在供房期间不要你老婆一分钱，包括伙食费、养孩子的费用、休闲娱乐费、过年过节孝敬父母费、物业管理费和水电煤油费等等，那么你有权不写她的名字。如果你在结婚前把房贷全部还清，并且没有一分钱的外债，那么你也有权不写她

的名字。

红红：难道不是“你的就是我的”?还非留一手?到底谁防谁啊?

男人声音——

王子：我和妻子恋爱10年，结婚数载，房子是我买的，但产权证上只有她的名字。如果离婚，房子对我而言也没任何意义了。

子强：要求在房产证上加名字的女孩，心术不正。

吴征：如果感情好，打算一辈子在一起的话，加不加名字都行。

李老师：我儿子结婚时，我拿出家底儿赞助他们买房，虽然儿媳妇家里没出什么钱，但我还是提出在房产证上写他们俩的名字。儿媳进了家门就把她当女儿待，只要他们婚姻幸福美满我们就知足了。

宇捷：房产证上是父亲的名字，父亲允许我们结婚后无偿居住。

喔喔喔：买房子的钱是她出的，本人是不会厚着脸皮要求写上我名字的。

晓刚：谁出钱写谁的名字，这有什么可说的。

非非：女人啊，在房产证上加你的名字很简单啊，在我没房时跟我结婚，那样买房时房产证上有你的名字就天经地义了!但是你得问自己一句，你会在我没房时嫁给我吗?

箫海天：如果父母出钱买房，我不会加她的名字；如果是我出的钱，那我无所谓。

管枫：女人要安全感，男人也要安全感啊，万一她红杏出墙我不就亏大了吗，怎么都以为是我们欺负女人呢?

小楼：结婚弄成了算计，深度怀疑这样的婚姻能否长久。

分飞燕：买房时，各出一半好了。

围子：争房子的女人不是省油的灯，趁早分手。

大民：她说，房产证上没她的名字，她不踏实。如果以后我跟她离婚，青春没有了，金钱没有了，她就没法活了。

胡威：房子是谁的就是谁的，做婚前财产公证。

律师提醒：

对共有房产贡献大小决定分配比例

一、两人在同居期间购买的房产，产权登记为两人共有。房产分割时，如果能够证明双方出资份额的，一般可以按照出资比例来确定产权份额。不能确定出资额的，视为等额享有。

二、双方共同出资买房，但购房合同及房产证上只写了一方的名字。在双方分手时，另一方如果能够证明自己出资份额的，能够主张返还已付的房款。在不能证明自己有出资的前提下，该方的权益无法受到法律保护。

三、恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有的情况。如果双方恋爱关系终止，对共有房产进行分割，有协议的可按协议处理。没有协议的，无论是婚前加名，还是婚后加名，虽然判法略有不同，但原则是一致的，那就是视双方对房屋所作贡献的大小，再综合考虑婚姻年限以及另一方对其他共有财产(如家具、装修等)的投入程度，一般不会随便判决双方“对半开”。

3.房产证上加名字的流程是怎样的 篇三

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房产证上加名字的流程是怎样的

原则上一个房产证上面只能有一个人的名字，表明该房产是属于其个人所有的。但在某些情况下，房产证上也是可以加名字的，比如夫妻结婚。那么房产证上加名字的流程具体是怎样的?赢了网小编将在下文中为您解答。

一、房产证上加名字的流程是怎样的

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

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3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

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1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

二、房产证加名的费用要多少?

房产证加名字的费用计算：

1、关于夫妻加名：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要。

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2、父子间加名的：不管有没有贷款，首先想说的，可以有2种办法加名：增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估费，契税要3%，所以很不核算，一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这个基础上，打8折。如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。

这种比例有很多种可能，要根据实际情况定。同样，产证可以加名字，也可以减名字，其实方法是一样的，也是买卖加税。不过，如果是离婚的，只需拿离婚证或着判决书去交易中心就可以了;

但是碰到家里有人去世，那就一定要去公证处了。交易时所需的材料：上家要有房产证，产权人的身份证、图章、买房时的发票;下家要有身份证、图章，当然还有钱。交易时所涉及的具体费用：契税、千分之一的印花税5元、交易手续费5元、房产证105元+15元 交易当天，上家必须到场，下家可以委托。另外，一本产证上的人进行买卖，2年内的也没有关系，不需要加全额税，也没有差价税。

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实践中根据房屋上是否还有房贷，在房产证上面加名字的具体流程不同，但无论是哪种情况下都是需要交纳一定的费用的，关于房产证上面加名字的费用，赢了网小编也在上文中进行了阐述。希望对你有所帮助。

来源：（房产证上加名字的流程是怎样的http://s.yingle.com/fc/248847.html）房产纠纷.相关法律知识

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4.房产证加子女名字操作 篇四

“原来宝宝的名字加到房产证上这么麻烦！”新近添丁的李莘夫妇，原来准备在儿子周岁的时候，把儿子的名字也加到房产证上，作为完美家庭的见证。拨打了房地产交易中心的咨询电话，电话那头的工作人员却告诉他们，把子女的名字添加到房产证上面，并不像想象中的那样简单。

也许不少人会认为，房产是我们自己的，宝宝是家庭的新成员，把他的名字写进产权证，还要通过赠与或交易的方式？

“的确是这样，在房产证上增加产权人，并不像大家想象地那么简单，想加就加，想减就减，而是要依据一定的规定，办理相应的手续。像你们要把儿子的名字添加到产权证上，只能通过赠与或是交易的方式来办理。”杨女士这样说。

赠与或是交易？那岂不是把父母的名字从产权证上“挤”出去了？不是的，在这个时候可以采用部分赠与和部分产权交易的方式，把一定比例的产权过户给子女，其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。

如果是按照赠与的手续来办理的话，可以参照上文中对于房屋赠与的手续来进行办理，不过不同的是，如果产权证上已经有夫妻双方的名字，把子女的名字加入产权证，假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一，其中所需要的公证费用、契税都相应按照评估价值的三分之一来计算。

像李莘夫妇的这套面积90平方米的房产，经过专业评估公司的评估，评估下来的价值为105万元(评估费为1000000×0.5%＋50000×0.25%＝5125元)，儿子的受益额相当于评估价值的三分之一，也就是35万元，需要的公证费用是350000×2%＝7000元，契税是350000×1.5%＝5250元。在办理产权证变更的时候要缴纳的费用是100元的登记费、5元的权证印花税以及350000×0.05%＝175元的合同印花税，共计17655元。

相比之下，如果选用“部分交易”的方式来办理，费用就会减少很多。如果李莘夫妇将1/3的产权出售给儿子，可以与儿子签订一份《商品房买卖合同》，具体的成交价可以自行填报，提请财政局审批。一般情况下，人们总是希望这样的交易价格越低越好，如果填报的金额低得离谱，被财政局驳回，结果自然是“买卖不成”了。所以只要自己的估价基本符合市场行情，一般都会通过审批的。这样操作的最大好处是自己申报交易价格，少掉了房地产评估中心这个环节，也就不用支付数千元的房产评估费了。此外，用交易的形式，不需要进行公证，公证费用7000元也省去了。但是因为属于这种过户有交易的性质，所以要增加一笔交易费用，交易费用是按照5元/平方米来计算的，像李莘夫妇的这套房产，转让三分之一的产权给儿子，要支付的交易费是90÷3×5＝150元。这样算下来，同样是在房产证上给儿子添个名字，以交易的形式共需要缴纳的税费为5680元，比起赠与的方式可要省下1万余元了。

需要指出来的是，如果子女尚未成年，属于限制民事行为能力人，购房时还要监护人来代理。在订立《商品房买卖合同》时，需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上子女的名字，在法定代理人签字的地方签上父母的名字。此外，这种“部分交易”的方式还可以延伸到其他人的身上。如果在房产证上需要添上其他非嫡系亲属的名字，也可以采取这样的方式，同样签订《商品房买卖合同》，将几分之一的产权出售给他人。

夫妻姓名的“加减法”

相比之下，在房产证上夫妻姓名的加减法倒是简便了许多。像马先生和马太太，前结婚已经5年了，去年以他们以马先生个人的名义购买了一套房子(期房)，房产证上也只登记了马先生的名字。最近，马太太开始担心房屋产权证上只有丈夫的名字，婚姻出现问题她会一无所有，想把她的名字加上。“其实，马太太的顾虑是多余的。”杨女士解释说，“这种婚后的共同财产，即使房产证上只填有一个人的名字，也不影响另一方对房屋享有所有权。”

如果要在产权证上加上另一方的名字，办理“添名”的手续也比较简单。

“办理这样的手续，要求夫妻双方都要到场，填好相应的表格，带上结婚证、原来的房屋产权证、夫妻双方的身份证明就可以了。需要缴纳的费用主要有100元的登记费、5元的权证印花税。”

当然，也有不少夫妻因为感情不合而分道扬镳，离婚时候如果双方达成协议，一方同意把将产权房转给另一方所有，把另外一位的名字从产权证上减去，办理的手续也不复杂。在房屋没有抵押给他方的情况下，只要离婚的夫妻双方都到场，填完需要的表格后，凭着双方的身份证件、离婚协议书、原来的房屋产权证就可以办理。缴纳的费用包括100元的登记费和5元的权证印花税。

那么父母在房产证上如何加上子女姓名？只能通过赠与或交易的形式。

如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还；

如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是最大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。

办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理；第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。

如果父母过世了，在遗产继承上也是孩子的，那么这套房子的所有权就归孩子所有，但是遗产继承书必须是在公证处公证过的。目前国内未征遗产税，但以后很难说。

一、关于夫妻加名：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了；有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证

费，有的不需要（居我所知，民生肯定要的，其他不清，具体费用不清）。

二、父子间加名的：不管有没有贷款，首先想说的，可以有2种办法加名：

增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估 费，契税要3%，所以很不核算，一般推荐做买卖（除非你自己强烈要求做增与）。

做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里 说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没 有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这 个基础上，打8折。

如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。

另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税；如果给一半那就加50%的税。。这种比例有很多种可能，要根据

实际情况定。

同样，产证可以加名字，也可以减名字，其实方法是一样的，也是买卖加税。不过，如果是离婚的，只需拿离婚证或着判决书去交易中心就可以了；但是碰到家里有人去世，那就一定要去公证处了。

交易时所需的材料：

上家：房产证，产权人的身份证、图章、买房时的发票；

下家：身份证、图章，当然还有钱。

交易时所涉及的具体费用：契税、千分之一的印花税+5元、交易手续费5元/平、产证105元+15元

交易当天，上家必须到场，下家可以委托。

5.房产证上添加名字问题 篇五

房屋贷款是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。那么，如果是婚前买的房子，贷款未还清房产证可以加名字吗?

贷款未还清房产证可以加名字吗?

对于在房产证上加名字的问题，房管局的工作人员表示，房贷没还完，不能办理“增加共有人”等业务。据介绍，“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。“现在大多数年轻人选择贷款按揭买房，商品房处于抵押状态，只有贷款还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。”

另外，就算房管局同意加名字，银行也不会同意的。

在银行不同意又没法还清贷款的情况下，想在房产证上加名还有其他办法吗?

有中介人士支招，将正常的按揭贷款转为纯抵押贷款就能加名，或者去公证处办理赠与公证也能达到加名的效果。但是，这两种方法一个成本太高，一个在一定程度上或将增加婚姻的矛盾。

转纯抵押贷款成本高

6.房产证上添加名字问题 篇六

不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础，尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法出来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料，我们了解下： 新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗? 属于共同财产的：

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。不属于共同财产的：

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。新婚姻法婚后买房的注意事项：

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数新潮夫妻，财产实行aa制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。篇二：男女双方在婚后买房,签合同时签的是男方名字,现房产证还没有办理,请问现在可以加女方名字吗？

男女双方在婚后买房，签合同时签的是男方名字，现房产证还没有办理，请问现在可以加女方名字吗？银行贷款时是两个人同时签的。开发商说不可以，并且合同已经交到房管局备案了。

还是得找开发商，你可以先到房产局撤销备案，完了后重新在开发商那签订购房合同，但是相对应的你的按揭就得重新办理。比较麻烦，所以开发商基本上是不会同意的。

要加上她的名字操作起来很难，你们可以写个协议约定房产共有就可以了。另外既然现在不给你改就只能等房产证下来之后去房管局增加人名。篇三：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？

购房合同和房产证上的名字必须一样吗？

购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。