房地产调查分析报告

房地产调查分析报告（10篇）

1.房地产调查分析报告 篇一

有关房地产行业调查分析报告

一、前言

,受国际金融危机及国内经济回调的影响，住房销售低迷，房价涨势逐步回落，房地产市场进入调整阶段，调整程度逐步加深。下半年，作为扩大内需、促进经济增长的重点，中央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费、活跃房地产市场的调控政策。一是国家已经将支持房地产业稳定发展作为保增长的重点产业，并连续出台一系列鼓励住房消费的政策，从政策层面上给予消费者信心。二是我国连续出台强力度的刺激经济的措施，力争经济增长保持在 8%以上，在就业和居民收入增长方面基本稳定了预期。随着经济适用房和限价房大量入市，上半年，市场迅速回暖，信贷政策转向宽松，开发商迎来了又一春，房地产市场重新上演“地王争霸”、“房价攀升”。

二、全国房地产市场形势分析与展望

1、全国房地产开发企业完成投资及增速情况

统计局公布的`最新统计数据表明，全国房地产开发本年完成投资亿元，比去年同期增长：;全国房地产住宅商品房开发本年完成投资亿元，比去年同期增长：;统计数据表明20，全国商品房销售面积达到万平方米;销售面积增速为%。

2、习水县房地产开发企业完成投资及增速情况

统计局公布的最新统计数据表明:习水县房地产开发本年完成投资亿元，比去年同期下降;全国房地产住宅商品房开发本年完成投资亿元，比去年同期下降%;统计数据表明:习水县商品房销售面积达到(万平方米)，销售面积增速为53.7%。

国家发改委数据显示，从有关数据来看，房地产在经过了前一段时期调整后，已经率先进入到了回升的阶段。从全国70个大中城市房屋销售价格指数来看，已经份开始环比上升。全国房价已连续五个月上升，房地产开发投资的增速也逐月上升，说明我行信贷投资的信心正在增强。商品房销售的火爆，使得房地产开发的国内贷款和个人按揭贷款大幅增长。

三、习水县房地产开发投资情况

从去年1月份开始，习水县房地产市场就已走进了回暖的轨道，新房销量逐月攀升。五月份新政出台又助推了房市的反弹，据统计，1至4月份习水县城区销售数据分别为、、、套，接连刷新了单月销量纪录。5月份，习水县城区销售量达到了套，到6月份时，这个数据是套，其中120-144平方米的户型占了三分之一，100-120平方米的户型占了近四分之一。除网上签约销量猛增之外，各楼盘销售点的看房客户大量增加，市民对房地产市场的关注度大为上升。

随着房市的火爆，各品牌开发商现有楼盘基本销售完毕。多家开发商表示，将加快现有项目的开发力度，新盘开发将尽快上马。业内人士认为，随着市场销售的回暖，特别是优质楼盘的住房销量稳步上升，同时，政府给予开发商的一系列优惠政策，减小了后续项目开发的压力。2014年下半年，新开发投资项目面积约平米，有实力的开发商都会加快施工进度，尽快启动后续项目开发。在2014年12月以前，将有约80万平米的销售面积。

四、20住房市场价格形势分析

1、政府关于促进房地产健康发展的意见

14年，市政府出台了《关于进一步促进房地产业加快发展的意见》(以下简称《意见》)。一、实行购房优惠政策

(一)对个人购房实施补贴。(二)实行住房转让契税、印花税和土地增值税减免。(三)实行房地产交易相关费用优惠。(四)调整住房公积金贷款政策。 (五)实行银行贷款利率优惠。(六)支持自住型和改善型住房消费。因地震灾害住房损毁而重新购房的，可视为首次购房。(七)实行购房入户鼓励。凡在习水县城区购买商品住宅的，购房人及其直系亲属可按有关规定申请迁入办理习水县城区户籍，相应可办理子女入学等手续。

2、支持房地产企业发展

(八)减少城市基础设施配套费。(九)对行政事业性收费实行“一费制”。(十)降低水电气有线数字电视安装费。(十一)盘活存量建设用地。(十二)鼓励房地产信贷投入。鼓励商业银行在国家适度宽松的货币政策指导下增加有效信贷投入，支持符合条件的房地产企业的正常合理信贷需求，对资信好但短期资金周转出现困难的企业和项目贷款给予重点倾斜。(十三)加大税收支持力度。

3、营造良好发展环境

(十四)提高服务效能。为开发企业和购房者提供优质服务。(十五)强化市场监管。(十六)加强宣传营销。紧紧围绕“东坡老家，快乐习水”形象主题词和 “生态习水”、“宜居习水”、“安全习水”等优势特征，优化市场交易环境。(十七)加大督查力度。加强房地产政策执行情况的督查督办。

这个被称为“习水县房市新政”的《意见》从一出台便受到了世人的关注，大家对这个房市的“起动机”给予了厚望。购房者希望“新政”能给自己带来更多的购房实惠;开发商希望“新政”能启动楼市，销售出现有房源，减轻自己的资金压力;政府希望“新政”启动楼市，让楼市带动整个地域经济的发展。

目前，我国“大城市化”仍在进行，大城市服务业定位和城市吸引力使其每年常住人口增长仍较快，从而带来新增住房需求。从短期看，地产专家认为，累计需求使得今年的潜在需求量巨大。而近期市场成交回落，除了涨价因素以外，开发商新增供应和库存减少也是重要原因。但房价上涨过高导致购买力透支，可能造成交量大大低于均衡状态;同时投资性需求兴起将明显抑制住房消费，这依然值得警惕。

2.房地产调查分析报告 篇二

(一) 社会背景

国家关于中职教育的办学方针是“以服务为宗旨, 以就业为导向” (王也, 2012) , 所以现行的中职英语教学必须要考虑行业针对性和经济区域性, 真正了解用人单位和中职毕业生英语能力的实际需要, 以及中职毕业生在实际工作中英语的使用情况, 从而探讨区别于普通院校的, 与中职教育自身发展相适应的中职专业英语课程建设。中国加入WTO以后, 跨国房地产交易越来越多, 尤其集中在北京、上海、广州等一线大城市;房地产业的快速发展对房地产从业人员服务水平和服务能力提出了更高的要求, 掌握地道、准确、符合国际惯例的房地产英语无疑是促成交易、避免误解的必备条件, 特别是对于一名出色的房地产代理商来说, 其重要性就更为突出。然而, 长期以来中职房地产专业的英语教学仍是侧重于基础英语教学, 仿佛外语教学与专业教学互不相干, 各行其道。诚然, 基础英语是专业英语的基础, 可是基础英语并不能取代专业英语, 房地产专业英语的常用词汇、专业术语、惯用表达等方面有其特殊性, 这在房地产英语中尤为突出。

(二) 理论背景

1. ESP理论。

房地产英语属专门用途英语 (English for Specific Purposes, 以下简称ESP) 范畴。ESP教学主张来源于Halliday的功能语言学中的语域理论, 形成于20世纪60年代, 是根据学习者的特定目的和特定需要而开设的英语课程。其理论内涵包括语域分析、目标环境分析、语篇分析、技能与策略和以学习为中心五个方面, 不仅探讨语言的表层形式, 而且关注语言使用中的思维过程, 尤其是聚焦于如何高效地将语言运用和语言学习结合起来 (毛亮清, 2011) 。目前国外已经建立了完整的ESP研究体系, 并创立了专门的ESP研究期刊。在国内, 日益频繁的对外合作与交流对英语教学提出了新要求, 即英语教学应与各种领域专业内容的教学紧密结合起来, 英语教学的目标也应从对语言学或文学的把握转向以英语为中介注重信息交流、对外互通科研成果、专业知识水平等方面能力的提高。因此, ESP教育的发展势在必行 (徐翠, 2011) 。

2. 需求分析的理论依据。

需求分析和课程设置的关系可以追溯到20世纪60年代, 需求分析理论广泛应用于制定外语政策、教学大纲、教学目标。Cohen指出, 需求分析是了解外语学习者需求的最好途径, 在此过程中可以看到学习者需要帮助的环节, 从而使外语教学更有针对性 (Cohen, 2000) 。束定芳也曾强调指出需求分析在外语教学、课程设计和实施的重要性。它可以为课程设置, 课程的内容、教学目标和方法提供依据 (束定芳, 2006) 。

中等职业学校的人才培养目标是面向企业需求和职业岗位, 培养生产、服务一线的技能型高素质劳动者 (张佃东, 2011) 。因此, 学校的一切活动都应服从、服务于人才培养这一目标。做好全面细致的需求分析才可能确保房地产专业英语教学的效果, 只有这样, 学校设置的英语课程才能既符合学生学习英语的需求, 又符合社会和用人单位对毕业生英语能力的需要。鉴于此, 笔者认为有必要在中职房地产专业毕业生以及用人单位中展开一次调查, 分析一下学习者目前的需求以及用人单位英语的实际需要, 期待能为更加合理的课程设置提供借鉴。

二、研究设计

(一) 研究目的

笔者所在学校 (广州市土地房产管理职业学校) 是以“质量立校, 打造特色鲜明的职教名校;德技并重, 培养素质优秀的技能人才”为办学理念, 是中南地区唯一的房地产类职校, 是房地产人才的摇篮。为了进一步了解广州市房地产用人单位对毕业生英语能力的实际需求, 以及中职房地产专业毕业生英语的实际使用情况, 笔者认为很有必要开展本调查。

(二) 研究对象和内容

本次调查内容分为两部分, 内容一是广州市中职房地产专业毕业生在地产行业实际工作中使用英语情况的调查, 调查对象为2007—2010级毕业后一直从事地产行业工作的房地产专业毕业生。具体包括七个模块:基本资料、房地产英语的学习动机和态度、房地产英语学习目标、房地产英语教材、教师和教学方法、房地产英语课程安排、房地产英语需求分析。内容二是房地产行业用人单位对中职房地产毕业生英语能力要求的调查, 主要调查对象为广州市世联房地产咨询有限公司、广州城建开发兴业房地产中介有限公司、广州勤天地产集团有限公司、合富房地产置业有限公司、堂正地产、敏捷地产、中联地产、裕丰地产、恒燊地产等78家用人单位。

(三) 研究方法

本研究在资料收集阶段主要采用文献法、访谈法和问卷测查法。通过房地产行业用人单位实地访谈、毕业生访谈、发放调查问卷等方式, 开展一系列的社会调研。在2013年10月发放问卷270份, 当场回收267份, 回收率为99%;其中有效问卷为260份, 有效率为97%。通过问卷采集到的数据, 采用EXCEL软件进行频次 (选择该项的人数) 和百分比 (选择该项人数占总研究对象人数的百分比) 统计分析。

三、调查结果与分析

(一) 广州市中职房地产专业毕业生在房地产行业实际工作中使用英语情况的调查结果分析

1. 房地产英语的学习动机和态度。

结果显示 (见图1) , 学习房地产英语课程的主要动机是为满足将来工作需要的占88%, 为通过学校考试的占50%, 想以英语为工具掌握更多专业知识的占73%, 为了继续提高英语水平的占77%。房地产专业毕业生学习房地产英语的动机主要是为了提高自己的英语水平, 满足工作上的需要, 而不是为了通过考试。

而房地产英语的学习态度方面, 大多数房地产专业毕业生对房地产英语这门课感兴趣 (占65%) 并且有信心能学好 (占67%) , 学习积极性较高。绝大多数人认为学习这门课程很有必要 (占71%) , 能够提高英语的实际应用能力 (占69%) , 并且认同将来越来越多的人会要求英语与其他学科结合起来教授 (占70%) , 只有4%的人认为学习这门课没有用。 (见表1所示)

2. 房地产英语学习目标。

结果显示 (见表2) , 绝大多数房地产专业毕业生希望通过房地产英语课程的学习提高听说能力 (占81%) , 认为读、译是课程的重心的只有31%;绝大多数人希望通过房地产英语课程的学习能用英语交流专业信息 (占81%) , 能看懂英文的专业资料占46%。

3. 房地产英语教材。

表3显示, 有86%的被调研毕业生认为房地产英语教材的内容应和所学专业或职业大部分相关;另有大概一半的人认同引进原版的英文教材;大多数人认为教材对这门课程的学习很重要, 占65%;只有46%的人认为现在我校使用的房地产英语校本讲义适合这门课程, 另有一半的人表示中立。

4. 教师和教学方法。

表4显示, 69%认为教师讲课的方式较单一, 总是先请同学读课文, 然后分析讲解语法结构并翻译;绝大多数人 (88%) 希望上房地产英语课时多与教师、同学交流, 做一些真实的情景对话练习, 而不仅仅是听教师讲解翻译课文。

5. 房地产英语课程安排。

表5显示, 多数人认为基础英语和房地产英语同时开设最合适, 占62%;认为一年级开设基础英语, 二年级开设房地产英语的占30%;只有极少数人支持只开设基础英语或只开设房地产英语, 各占4%;超过一半 (58%) 的人认为开设这门课程三个学期或以上比较合适, 两个学期和一个学期的各占34%和8%。

6. 房地产英语需求分析。

图2、图3、图4、图5、图6及表6显示, 毕业生在房地产行业使用英语的情况因区域不同而存在差异。多数工作岗位对英语能力的要求不高, 但在市区 (主要集中在天河、珠江新城、淘金等地) 从事一手或二手房业务的毕业生反馈工作中有时 (23%) 或经常 (7%) 会使用英语, 10个客户当中有1个或以上是外国人的占74%, 完全没有外国客人的只占24%, 主要集中在从化、花都、增城等郊区。而且在工作中最需要的工作能力是听说技能, 占77%;其次是阅读技能, 占12%。在工作中经常接触到的英文资料主要有合同和业务单据。在工作上使用英语时所遇到的问题和困难主要是词汇量少、专业术语量少、听说能力差及所学英语实用性差四方面。

在回答“在校所学英语知识与技能是否满足工作需求”这个问题时, 半数以上反馈不能满足或相差很远, 占65%, 只有35%认为能满足或基本满足需求。当被问及“房地产英语学习对工作所起的作用”时, 69%认为既能掌握了解专业信息的手段, 又能提高英语交流能力, 认为没有任何作用的占12%。

(二) 广州市房地产行业用人单位对中职房地产专业毕业生英语能力要求的调查结果分析

结果显示, 在调研的78家用人单位中, 有48家认为英语很重要或重要, 超过了六成, 认为一般的约占四成, 认为不重要的没有, 这说明房地产行业用人单位对毕业生的英语能力是有强烈要求的, 但由于受地域的影响, 对毕业生英语能力的要求也相差较大。78家用人单位中, 有33家 (占42%) 认为公司在招聘房地产销售人员时会或有时会考虑应聘者的英语水平, 有21家 (占27%) 选择不会, 其余24家 (占31%) 选择看情况而定, 但招聘时若同等条件, 英语好会优先录用。绝大多数用人单位 (占85%) 认为房地产销售人员的英语水平达到“能用英语与客户交流, 顺利完成交易”就可以了, 另有少数 (占15%) 认为应达到能看懂英文合同、租赁书, 其余极少数认为应达到全国公共英语一级 (占7%) 、二级 (占7%) 、三级或以上 (占3%) 。这些用人单位几乎一致认为在工作中听说技能最重要 (93%) , 其次是阅读技能 (占7%) 。当被问及现在中专毕业生的英语水平能否满足工作的需要时, 超过六成的用人单位 (占65%) 认为不能或完全不能, 认为能或基本能满足工作需要的只有35%。

在回答“针对房地产专业有没有必要开设房地产英语课程”这个问题时, 超过七成用人单位 (占73%) 认为有必要或很有必要, 另有少数 (占27%) 认为必要性不大或没必要。这些用人单位觉得有必要开设这门课程的原因依次为:能够真正提高毕业生的英语应用能力 (68家) , 有助于工作顺利开展 (63家) , 提高销售人员的自信心 (54家) , 提高销售人员的销售水平 (54家) , 认为没必要的只有2家用人单位。在被问及“开设房地产英语课程对提高毕业生英语实际应用能力是否有帮助”这个问题时, 51家用人单位 (占65%) 认为有帮助或很有帮助, 27家 (占35%) 认为一般, 没有一家用人单位认为没帮助。

通过以上的调查、统计和分析, 可以得出以下结论:

(1) 中职房地产专业毕业生学习房地产英语这门课程是为了满足工作的需要, 他们对这门课程感兴趣并且有信心能学好, 学习积极性较高。但对教材、教师以及教学方法满意程度不高, 希望房地产英语与基础英语能同时开设, 开设时间最好是两个学期以上。

(2) 广州市房地产行业, 无论是被调查的从事房地产销售的毕业生还是用人单位, 大多数认为英语很重要或比较重要, 所占比值超过了六成。

(3) 广州市房地产行业用人单位对中职房地产专业毕业生的英语能力是有要求的, 英语良好的毕业生更具有竞争优势;同时, 用人单位非常看重毕业生的英语实际应用能力, 而不是相关的英语等级证书。

(4) 工作过程中因地域不同对英语的需求和使用英语的频率也不相同, 市区使用英语的频率较高, 明显高于郊区。

(5) 房地产行业用人单位对毕业生英语技能的需求以及毕业生在实际工作中使用较多的英语技能均主要集中在听说能力上。

(6) 中职房地产专业毕业生在校所学的英语知识与技能在实际工作应用过程中显得实用性较差, 行业岗位针对性也较低, 大多不能满足工作的需要。

参考文献

[1]王也.教育部副部长鲁昕对中职学生德育工作的殷切期盼[J].中国职业技术教育, 2010 (4) .

[2]毛亮清.高职旅游英语专业英语课程设置与人才培养[J].重庆科技学院学报, 2011 (9) .

[3]徐翠.ESP课程需求分析综述[J].沧州师范专科学校学报, 2011 (6) .

[4]张佃东.突出专业特色强化英语教学[J].才智, 2011 (5) .

[5]Cohen, L., Manion, L.&Morrison, K.Research Methodsin Education[M].London:Roudedge, 2000.

[6]束定芳.外语教学改革:问题与对策[M].上海:上海外语教育出版社, 2004.

3.房地产信托问题调查 篇三

9月下旬，绿城集团爆出百亿信托融资被调查事件。该企业在2010和2011年通过信托渠道融资，总共筹得资金近百亿元。而据绿城中国2011年中报显示，绿城中国的净资产负债率高达163.2%。

债台高筑外加房地产信托兑付期的到来，不禁让人们为这上百亿的信托融资忧心。这不仅被业界视为房企资金链危机的信号，也让2009年以来猛增的房地产信托面临着严峻考验。

“房地产信托才刚起步，有些商业化的信托公司才刚开始运作，还谈不到优胜劣汰，就面临一次洗牌，这是有悖发展规律的。”知名地产商、香港金太阳集团常务副总裁常涤非在接受《英才》记者采访时表示。

房地产信托融资自2009年下半年起（即政府开始放缓信贷扩张步伐之时）蓬勃发展。这些期限一般为1-2年的房地产信托产品，从今年9月开始陆续到了兑付期。对开发商来说，房地产信托最终成了一笔迫在眉睫、不得不还的巨债。

市场普遍担心的是，当前房地产调控阴云密布，销售疲软、回款急剧放缓，房企是否有足够的资金及时兑付？密集兑付期是否会因楼市不景气而引发一系列的资金链断裂？

尽管到目前为止，绿城信托业务到底查出了什么仍扑朔迷离，但9月以来银监会进一步严查房地产信托的举动，似乎已经为全面叫停房地产信托业务定下了基调。

那么，中国的房地产信托问题到底有多大？它对房地产行业以及实体经济的影响将会有多严重？监管不断加码，作为一种必要的商业模式，房地产信托的未来出路何在？

密集兑付期将至

“以后还会有更多类似绿城的事件发生。”中信银行总行国际金融市场专家刘维明在接受《英才》记者采访时说。

中国信托业协会数据显示，2010年投向房地产的新增信托资金累计超过2800亿元，今年上半年投向房地产的新增信托资金累计达2077.66亿元，房地产信托资金余额达6051.91亿元。而今，这些信托资金陆续到了兑付期。

刘维明认为，很多房地产信托是以拟建房为担保，以建成后售出为回报预估，报价一般都是按照目前的市场价格，即使能够顺利出售，价格也不能与以往相比，更何况当前建成后还很难卖掉。

“2009年下半年后开始发的房地产信托风险尤其大，越往后风险越大。”刘维明认为，国家对于信贷的调控始于2009年第三、四季度，开发商的融资负担相对较轻。而后，随着地价的飙升，市场收益率水平也快速走高，尤其是2010年下半年到2011年上半年，导致开发商的融资负担很重。

进入越晚，垫底的风险就越大。

山西信托有限公司信托五部副经理韩晓军也告诉《英才》记者，从当前形势来看，房地产兑付风险基于流动性风险产生，也就是销售风险。换言之，房地产信托兑付到底有没有问题，关键还要看房子是否卖得出去。

在限购令的背景下，近段时间以来，多数房企的销售都显疲态。10月10日，万科发布公告显示，其9月实现销售面积108万平方米，销售金额125.1亿元，环比分别上升12.5%和19.4%，同比则分别下降4.9%和12%。

10月11日，保利地产亦披露了9月销售情况，期内实现签约面积58.75万平方米，同比下降33.14%；实现签约金额67.36亿元，同比下降26.21%。

除了万科和保利，包括碧桂园、中海、龙湖、合景泰富等主要的大型房地产商，9月销售都出现了同比下降。这是自2009年以来的第一次。

房子卖不出去，资金就无法回笼，房地产信托的兑付风险就极有可能出现。在刘维明看来，“可能一些有大公司回购背景的房地产信托问题还不大，但前提是承诺回购的公司资金也不会出问题。”

所谓回购，是指一些房地产信托为了规避银监会的监管，通常以股权投资者（通过名义上拥有某个房地产项目的股权）的形式出现，同时与开发商达成回购协议，即开发商将在项目完工之后购回股权，且这项交易通常以土地和该项目作为抵押。

刘维明认为，一旦承诺回购的公司自身难保，出现“兑付危机”也就在情理之中了。

商业地产风险更大？

出于对高风险性房地产信托扩张的警惕，事实上，银监会早已对信托加强了管控，尤其是房地产信托。

这一举措在瑞银特约首席经济学家汪涛看来，一方面将限制银信对房地产行业的风险敞口，另一方面则会进一步增加开发商的融资压力。“随着房地产销售在未来数月趋于疲弱，我们认为一些开发商（可能是一些资产负债表过度扩张的中小型开发商）将面临财务困难，并可能走向破产。”

对于开发商来说，无论是政府严管房地产信托，还是房地产信托风险隐现，无疑都是坏消息。

“房地产夹层基金，过桥的年利率也不低于30%；而如果你从银行贷款，拿到贷款的实际成本也都超过10%，名义利率高低不重要，相关的运作费用很高。再加上银行惜贷，高利贷风险又大，纯地产商上市的口子也好几年不开了，房地产商们只能选择房地产信托。”常涤非表示，如果房地产信托真的出现危机，对房地产商的打击将是巨大甚至致命的。

“接下来三个月很关键，一方面资金可能还会收紧，另一方面如果信托融资调查的个案多了，就真的要出问题了。”华房基金创始合伙人张健在接受《英才》记者采访时表示。

不过，和刘维明的观点有些不同，张健认为当前所谓的房地产信托风险并不大。一方面当前的土地价格并没有出现大幅下跌；另一方面，如果房地产商未来的现金流出了问题，对于信托产品来说，延期一年或者半年偿付也是完全可以理解的。“不过，在一些限购城市，以及一些产品定位比较高档的商业地产，出现房地产信托无法兑付风险的概率就比较大了。”

这一判断也得到了常涤非的认同。

在常涤非看来，当前住宅地产和商业地产两大类地产中，商业地产面临的资金链风险最大。

如果按照从前住宅地产那种运作模式，把物业建完销售即告结束，那么开发商回笼资金就会比较快。但当前正处大部分开发商逐步从所谓的建筑商向商业地产综合运营商转型，商业模式与以往完全不一样。“主要靠收取租金的方式，出售的比例小，当然现金流没有销售回笼快。”

房地产商想做商业地产，细水长流，80%甚至更高的物业比例是要开发商自持的。那么，自持不仅要靠业态定位、功能区隔，还有战略伙伴的引进等等，诸如娱乐、电影、休闲，各个行业的大佬们是否愿意进驻还是问题。这样一个漫长的过程，房地产信托是否等得起？

更严峻的考验还在后头。

“必须要关注宏观政策。”常涤非向《英才》记者提醒道，“如果现在政府进行调控，打压房地产信托，意味着政府在全线地对宏观市场特别是对房地产市场做出调整。”

常涤非分析认为，未来国家的宏观调控或将更加严厉。“大方向是银根缩紧，其实到目前为止，今年剩下的两个多月也不排除还有一种再加息的可能，包括提高存款准备金率。”

更为紧缩的流动性，对于开发商来说，除了降价，或许还有一些开发商会将其土地或项目折价出售，或者走向破产。

信托产业无危机

收紧甚至暂停房地产信托业务，除了对开放商尤其是中小房地产开发商带来冲击以外，对于信托公司的经营特别是房地产信托行业来说，也是一个不小的冲击。

不过，相比人们对开发商资金链的担忧，人们对房地产信托这种商业模式的未来出路，要乐观得多。

金融专家、经济学家孙飞在接受《英才》记者采访时表示，如果开发商真的出现了资金链问题，最大的风险不是房地产信托，而是商业银行。

“为什么美国爆发次贷危机？因为他们是一成首付，甚至零首付。房价跌一成风险就出来了，而在中国，首付基本都是三成，二套房首付是四成，除非房价跌三四成，那银行的压力就会很大。如果房价暴跌五成，商业银行就会爆发系统性风险。从全国来看，整个房价暴跌五成是不大可能的。”

河北省企业融资服务协会监事长罗凤燕在接受《英才》记者采访时也认为，“信托作为一种融资架构模式，根据项目的情况，做股权的多一些。事实上，信托整体是以投资的形式去做项目，在风险的设计上就有了风险共担的约定。”

罗凤燕认为，不管是发行集合资金也好，还是自有资金用做信托贷款也好，按照资金进入的模式，两者都是属于纯投资性质的。一旦出了问题，在法律上，信托公司都不会有偿债风险。

孙飞也表示，房地产信托兑付问题主要折射的是开发商的危机，而每家信托公司都设有风险防火墙，其本身都设置了抵押担保等各种措施来保障投资者和信托公司的信用安全。“当前最大的问题，是开发商如何快速回笼资金。如果出现兑付危机，信托公司需要变现开发商的资产，这个变现过程比较长，将会对信托公司带来影响。”

虽然当前房地产信托发展受阻，但孙飞依然认为，未来房地产信托将是一个主流信托品种。“中国目前是46%的城市化率，而未来将要达到70%。”

“金融机构还是看重房地产的高回报和最终抵押物的足值。”罗凤燕说，房地产整体资产总量就摆在那里，股权也好，土地、债券等抵押物也好，都有实物存在。即使面临不能兑付的风险，开发商们真的还不上钱，其抵押物也可以交给各信托公司所属的资产管理公司做不良资产处置。

4.房地产市场调查分析 篇四

只要用心去找，你能找到一大堆教科书，教导我们怎么做市场调查分析——我不想评价这些方法对不对，各人各体会，如果你觉得一种方法，能够有助于你了解事实真相，那么它就是一种好方法。

我想强调的一点是，受国情所限——这主要体现在两个方面：一是政府对于公共信息的绝对垄断，二是绝大多数公司对于营销的理解还停留在一个很肤浅的层面。在现实生活中，市场调查分析工作很少能够做到象教科书上的案例那么完美。

通常工作人员会被要求用一点点少得可怜的预算，在一个很短的时间内就要迅速理解一个市场，并形成文字。这看起来有一定的难度，不是吗？不过没有关系，掌握了一定的方法，我们还是可以顺利完成工作的。

因为事物的发展都有其客观规律，只要你能把握住几个关键的点，我们就可以建立起一个完整的逻辑，市场分析只是一种推理游戏。

城市经济分析

中国地大物博，幅员辽阔，但是区域经济发展非常的不均衡，不但不同的区域、不同的省份之间经济发展状况的差别极大，比如：沿海地区与西北地区的经济差距，是有目共瞩的。

即使是同一个省内，同一个地区的两个不同城市，经济发展状况都有可能存在明显的差距。以扬州为例：高邮与江都同属扬州地区，相隔不过2小时的车程，但是江都是全国著名的经济百强县，购买力之强不亚于扬州，而高邮的经济情况相形只下，就要落后太多了。

随着土地拍卖政策的出台，异地开发已经越来越普遍。对一个陌生的城市做调查，第一紧要的就是对城市经济的分析。城市经济分析，在教科书里也被称作宏观经济分析，顾名思义，免不了要与一大堆的数据打打交道，这是个很让人头痛的问题。

我承认，我就看不懂那些数据究竟代表了什么意思：这就象财富一样，在100万以内，财富的拥有者或许还会有一个直观的印象，但若是后面的零达到8个以上，这种财富就只是一个数字了。

在实际工作中，我所采用的办法是类比。

我在一、二、三级城市都操作过项目，一般情况下，操作一个住宅项目，你至少需要在那个地方呆8个月以上的时间。策划多半是个不太安份的人，喜欢到处走走看看；同时工作也要求我们对所在的城市要有充分的了解——以我的经验，在任何一个城市呆上8个月左右，任何一个策划对于那座城市的方方面面应该会有一个 象了。

这种比较全面的直观印象是非常宝贵的，有了这种直观印象，你就已经拿到了一把迅速理解另一个陌生城市的金钥匙。比如：前段时间，我刚刚去安徽安庆做了个市场调查。到达安庆后，我所做的第一件事，就是通过报社的朋友搞了份2004年的统计报告，然后将其中几个关键的数字找出来，比如：固定资产投资、房地产占的比重、人均收入、恩格尔系数等，和扬州的数据比了一比，因为我在扬州生活工作的比较长，手里有比较详尽的资料，具体数据如下：（此处省略）

不怕不识货，就怕货比货啊，很明显，各项经济指标都差了老大一截呢！(我所采用的还是2002年扬州的统计报告的数据)，差距真是好大，至此对于安庆的经济我已经有个大致的感觉了。

剩下的就是观察了，到处走走，看看各行各业的经营发展概况，比如市中心主要是商业街，经营的品种，经营状况等等等，总的来看，与数据所体现出来的差距还是吻合的。1

这是一个快速理解一座城市的简便办法，就某些角度来说，工作人员也确实没有办法再进一步的深入理解了，我们毕竟不是经济学家，也不是社会学者。

事实上，采取这种办法最大的好处，不仅在于能够迅速理解一座城市的宏观经济，更重要的一点就是，我们可以利用已经建立起来的 模板和累积的经验数值，迅速的判断当地房地产市场正处在哪一个发展阶段，从而迅速理解当地的房地产市场。

市场调查分析

对一个城市的房地产市场做调查分析，最重要的，也是首先要判断证明的——是这个市场正处于哪个阶段，这是非常重要的。因为不同阶段的市场，其市场特征与消费者的行为特征是不一样的。

更重要的是，通过对于市场阶段的划分，我们可以预测出该市场在项目开发周期内，将会发生一些怎么样的转变，这对于营销战略的制订的极其重要的。

想要迅速的判断当地房地产市场正处在哪一个发展阶段，你的手里必须要有一个 模板。什么是模板呢？如果你在一个城市工作过，对那里的房地产市场有充分的了解，并归纳整理出了完整的资料，那么这个市场就可以被看过一个 模板。

有这么一句名言：历史就象一个车轮，当条件吻合的时候，一切都会重演。如果你去到一个和这个 模板各方面条件都差不多的城市，只要这个市场同样具备某些因素，你就能预见到未来将会是怎么样的,这就是 模板的作用。还是以安庆市场为例：

我是用扬州作为模板去衡量安庆市场的，因为扬州是房地产市场发展得比较好的地级市之一，而且推动市场发展的因素比较的规范，所以可以作为典范。而且我在那里操过2年的盘，有丰富的 累积。

为了便于大家理解，我先简单介绍一下扬州市场。

扬州的房地产市场发展较迅速，大盘只用了2年时间，就从1550 元/平方米迅速拉升至2560元/平方米（2003年市场均价）的高位，此后大盘开始进入了盘整期，推案难度与市场风险明显增大，见图5：（省略）

安庆与扬州有许多相似的地方，都是区域重要的地级市，同样下辖不少县级市，虽然经济指标差距甚大，但是房地产是针对高端客户群的产业，这最多只是个市场容量的问题。

从安庆的市场情况来看，目前需求结构的主要成分为城市化进程带来的首次置业需求与以提升生活品质为目的的二次置业，很明显市场尚处于成长阶段中期，这是个很敏感的阶段，因为机遇与风险并存。这样的市场有点一个经典的营销案例：两个鞋类推销员同时去了一个很落后的地方，发回的电报却截然相反，一个说：糟，这里的人没有穿鞋的习惯；另一个却说：好极了，这里的人还没有开始穿鞋呢！

那么这到底是怎么样一个市场呢？问题的关键在于：在此后的24个月以内，安庆的房价是否也能够象扬州一样，进入一个迅速攀升的通道呢？答案是：NO。

首先我们来看看，是什么因素造就了扬州在这24个月时间里能够划出这么漂亮的一条上阳线呢？除了 区位优势、经济底蕴以及因为是***的故乡，得到了大量的优惠政策外，有三个最主要的因素：

（一）拆得凶：旧城改造的力度大，（二）摊得开：城市化进程效应明显

（三）良好的价值链：拆建两旺，二、三级市场的良好联动都直接导致了消费者投资欲望高涨 这些条件安庆都不具备：

●从一级市场来看，地方政府明显缺乏土地营运的经验和有效手段。缺乏经济支撑的城市规划显得“大而空”。

●土地价格与实际价值相去甚远，新近出台的土地基准价政策形如自说自话的“独角戏”。如果通过竞拍手段获得土地资源，开发风险较大。

● 安庆的三级尚未启动，存量房价格还停留在一个较低的水准。

● 由于地方经济疲软，土地价值不高，加之受国家宏观调控政策影响，政策趋于保守，预计短时间内，地方政府在旧城改造上很难有幅度较大的举动。2004年的拆迁计划为20000平方米。短时间内无法形成拆建两旺的良性循环。

分析到这里，大的思路已经基本上都已经出来了，大盘明显是冲高乏力的，这样的市场，比较适合的入市策略只有“小盘精致化”了。开发总量以5万平方米以下为宜，产品以中高档产品为宜，目标人群锁定高收入的精英阶层。

有了针对性，剩下的区域市场微观分析，做起来就轻松多了，许多无谓的内容可以放弃，这一节，放在后面一章来阐述。

需要强调的一点是：中国的房地产市场与理论是有一定的差距的，经验数值是非常重要的，以下是王石有关市场分析的一段讲话：

…怎么把它套算，套算出个结果，经验统计数字是根据万科自己所在开发的八个城市手机的资料，上海、北京、深圳、天津、成都、武汉、南京、沈阳、南昌，应该说如果有广州就更有说服性，因为万科本身在广州没有开发，这个结果主要是按照这几个指标，一个可用以购买的资金，第二个首期付三成的住宅总价，第三个商品住宅均价，可购买住宅面积，上海是70平方米，北京是61平方米，主要是北京价格比较贵，深圳是71平方米，按照这样，由于它很多地方价格非常便宜，平均出来面积最大是成都和武汉，72平方米，南昌虽然价格很便宜，但是由于它收入更低，所以南昌并不说明价格这方面大。

这就是八个城市可支配的付三成，可支配的要首付的资金，可购买的面积，这是理论测算出来的。

第二个我们看到实际情况，实际情况我们看到上海主力户型是98平方米到115平方米，与理论测算差距28到45，北京的主力户型比较大120到130，与测算相差59到69，给的这个数字，从这个统计来看理论和实际的差距相当大，当然我们这里很多其他因素没有考虑进去，比如北京很多人买房并不是北京本地人购买，所以按照北京本地人的家庭收入这样的方式差距，这个因素要考虑进去，我们看这个算出各地的差距。这是我们给出三条曲线，我们看这条黄线是理论测算，我们主力户型无论是低端还是高端，都和这个理论差距非常大，我们看到这就是现在理论和实际测算的一个结果的差别。

所以我们不得不得出一个结论，我们现在的消费是超前的，超前差别这么大，经验数值从那里来？来自案场，企业要有信息管理的意识，必须高度重视对案场信息的收集整理。事实上，这才是销售单位最宝贵的财富。

消费者的调查分析

消费者调查分析，主要还是以信息的收集整理、观察、访谈等手法为主；这里要谈到一个有趣的话题就是究竟要不要做 问卷调查?

如果是住宅项目，我觉得没有什么必要。为什么呢?很简单，房地产是一种高档耐用消费者，许多人一生中也就消费那么一次，根本无从累积经验。

所以你拿个问卷去问他，他就是有心如实招来，都未必能说出些什么有价值的话来。这个事我是深有体会的，全段时间，有个朋友要我帮忙选房子，50几万的大事呀，人家能不谨慎吗？于是乎，这个美女就每天在QQ上骚扰我好几个小时，足足骚扰了一个礼拜。作为朋友，她问任何问题，我都会给她最专业的回答和最客观的分析。一个礼拜下来，我发现她还是一窍不通，而我听接受到的信息里，唯一对营销有帮助的一句话就是：象我们这样和长辈住在一起的人不少，开发商为什么不多做些 双主卧的户型呢?

其次是国情问题，中国是没有社会信用机制的，所以你根本没有办法了解目标人群真实的收入。同时中国人也没有说真话的习惯，我们从懂事起学会的第一件事，就是说谎。有钱人怕他们的灰色收入暴光；穷人怕丢面子，年轻人的欲望总是被放得很大，中年人的话语有太多的修饰成分——所有的语言，总有被搀杂进或多或少的虚伪的成分…就象我们的政治口号，不是左就是右，很少有人能坦荡荡的对一个陌生人说几句真话。所以一般来说，房地产业的消费者调查分析是取群体共性，而非个性。王志刚工作室有个将目标人群按照三类九等划分的作业流程就很不错，我也觉得做到这样就够了。当然，有了大框架后，还是有许多细节需要我们去填充的，主要还是以信息的收集整理、观察、访谈等手法为主。

记者是你最好的帮手，和他们交朋友并非什么难事，记者都有广告指标的，别忘记了你是他未来的大客户，如果你愿意请他们喝一杯，再传授他一点专业知识的话，我们的记者朋友是很愿意与你分享他对那个城市的理解的。

给保安发几棵烟，说点好话，进到一个成熟的小区去看看，也不是什么难事。周边的便利店是什么档次的，里面在卖些什么档次的货色？露在窗外的空调机大部分是什么品牌？这些细节都很容易看出当地人的生活水准。

5.关于房地产调查报告 篇五

会计电算化随着现代化进一步发展在工作中有着越来越重要的地位，然而在小企业中企业领导只注重最后的结果，对会计的过程不注重。在我国社会主义市场经济体制下，企业的生产经营活动基本上是由市场调节，领导具有很大的经营自主权;大量的企业属于私营企业，在企业生产经营活动的方方面面，基本上是领导说一是一。在这种情况下，领导对会计电算化工作的认可与否，直接影响企业能否实施会计电算化。

六、对嘉兴市南湖皮件厂所存在的问题而提出的建议

(一)加强会计人员的业务素质

1、引入高素质电算化人才

目前我国高等教育正在向大众化教育过渡，每年有大量的高校毕业生走向人才市场，人才供应较前几年有了很大改善，企业完全可以从市场招聘大学毕业生从事会计电算化工。

2、加强会计人员的电算化培训

企业应单独制订培训内容和培训时间。培训内容应满足开展会计电算化工作的需要，既要进行基本的账务、报表操作的培训，又应适当扩大培训范围，涉及工资、固定资产、采购、销售、成本等系统，同时还应涉及相关岗位设置、人员安排等内容。

(二)规范电算化处理账务

建立健全一套完整的电算化模式下的规章制度。电算化内部制度建立后，抓落实是非常重要的环节。在实施过程中，企业要定期对各项制度的执行情况进行检查，并有相应奖惩措施，以确保各项制度的落实。

(三)加强领导对电算化的重视

要促进该企业实施会计电算化，首先要让领导从思想上重视起来，认识到实施会计电算化给企业带来的方方面面的好处，彻底转变其思想，使其成为实施会计电算化系统的动力而非阻力。使企业领导明白会计电算化并不仅仅是会计工作的现代化，更是企业生产、经营、管理工作的现代化，是信息手段的现代化，通过会计电算化，能够实现财务业务一体化管理，最大限度提升企业的管理水平和市场竞争力。在全球经济一体化、市场竞争非常激烈的今天，落后和封闭就意味着恶性循环，意味着被淘汰。

关于房地产调查报告范文篇3

为了培养大学生的实践能力，结合本专业的情况，在设计适合的调查问卷的基础上对村级财务核算会计电算化的情况进行问卷调查，指出如何在农村的财务核算中普及会计电算化，对实行村级核算会计电算化的应用的重要性、必要性以及可行性进行分析，来推动农村财务核算会计电算化的进程，以此来促进新农村的建设。

一、调查对象说明

课题组对扬州地区村级财务人员进行了问卷调查，同时与当地农村财会人员进行业务交流，运用在大学中学到的财务会计和会计电算化知识帮助农村财会人员推进会计电算化的工作。此次调查问卷共有18个题目，四部分内容：被调查人员基本信息、对会计电算化的认识和看法、影响会计电算化实施的原因、财务管理是否规范。调查共发放问卷600份，回收562份，回收率93、66%。调查对象为扬州地区村级和镇一级的财务人员和相关工作人员。

在收集扬州市所有村镇资料的基础上，我们设计调查表，选择了部分农村和镇一级的财务核算作为调研的对象进行了调研工作。广陵区靠近市区，经济较发达，交通方便，我们主要选择了渡江、文峰、施井、沙口等村级核算作为调研对象。邗江在扬州的外围一圈，地域范围较广，我们仅就公道镇和方巷镇两个镇作为调研的对象。由于我院的地址是在开发区，开发区的部分农村就在学校的周边，所以我们有条件对周边的农村财务核算工作展开具体的调研，主要对横东、六圩、普照、汪家、耿管营、施桥、扬子等农村进行了相关的调研工作。江都和仪征是扬州的两翼，地域宽广，交通不是很发达，受条件限制，我们仅就其中的几个邻近的镇一级的会计核算开展了部分调研工作。

二、调查结果分析

(一)根据调查问卷统计分析

1、被调查人员基本信息

被调查的村级财务人员中有62%年龄在40至50岁、30%年龄在30至40岁、8%年龄在20至30岁。村级财务人员的年龄整体偏大，会对会计电算化的实施产生一定的影响。

2、对会计电算化的认识和看法

首先在“本村是否实施会计电算化?”的选项中回答是有66%，回答否的有32%，还有2%的则回答了用简单的办公系统进行会计的辅助核算，而非会计专业软件。我们所调研的对象有的经济发展较好，有的则较差，但相对于全国的情况而言，总体情况良好，在这种情况下应用率也仅如此，全国的情况就可以想象了，所以在农村普及会计电算化很有必要。

在对“对电脑熟练程度?”的回答中，选择“一般掌握office、windows及一两个应用软件”的村级财务人员占18%，选择“只会操作财务软件完成日常业务”的村级财务人员占51%，选择“熟练操作系统及常用应用软件”的村级财务人员占24%，选择“精通”的村级财务人员占7%。由此可见在目前的村级财务核算中会计人员对计算机的运用水平整体不是很高，这对会计电算化的实施和应用将会产生较大的阻碍作用。

在对“您认为实施会计电算化过程中有哪些问题?”的回答中，有63%的村级财务人员选择了“缺乏电算化人才”，选项位居第一位，其后依次为“缺乏相应的管理制度”(35%)，“会计软件不好”(1%)，“产生信息质量和性价比不高”(1%)。

回答“与手工帐相比，会计电算化内部控制的特点”时，选择内部控制发生了变化的占49、3%，内部控制制度有了新的内容的占18、3%，没变化的占16、3%，其他的占16、1%。

3、影响会计电算化实施的原因

在“您认为影响实施会计电算化的主要原因”中，选择领导重视程度38%，企业规范化管理的占7、3%，会计行业制度规范化占7、3%，会计软件统一性占14、4%，会计人员素质占33%。

4、财务管理是否规范

在“现金结算能否做到日清月结”中，是的占56%，否的占44%。

在“本单位采用的会计核算组织程序”：记账凭证核算组织程序51%，科目汇总表核算组织程序44%，汇总记账凭证核算组织程序4%，日记总账核算组织程序1%。

通过对以上调查数据的分析，农村财务核算、管理以及会计电算化的使用中还存在着以下问题：

①领导重视不够。尽管上级的规定和要求都很明白，但办事处的个别领导和部份村“两委”主要干部不把村(社)会计委托代理工作当作一回事，因而造成各种制度不能完全落实，致使执行不是很好。

②财务管理不规范。由于制定出的制度在一些地方执行不好，形成了财务管理的诸多漏洞。

③财务公开不够完善。有的地方民主理财组织还未健全，财务监督缺位;有的地方对财务公开还是流于形式，没有真正做到财务公开，而是事实上的假公开。

④财务人员的素质和业务能力有待进一步提高。有些农村财务人员对业务工作不熟悉，甚至不知道财务工作应该怎么做才好，使得农村财务工作很难规范化。

⑤思想认识不够。对会计电算化的认识方面很多农村的干部和会计还存在着一些误解。

(二)对比各调研对象统计分析

通过调研，我们发现会计电算化的使用与经济发展程度有很大的关系，经济发展的较快，较好的地区，会计电算化的使用情况较好，比如广陵区有95%的农村都已经实行了会计电算化，其中，扬州市城南新区农经站经过多方努力，已经成功为全区“四村一社区”安装网络版财务软件，在全市率先实现全村会计电算化。这主要是由于经济的发展需要会计电算化，同时经济的发展给会计电算化的发展提供了有力的资金保障，另外也能吸引较好的专业人才，这些都很好地促进了会计电算化的应用。而江都和仪征我们仅选择了镇一级财务核算进行调研，有的镇一级还尚未使用电算化，所以村一级能够使用电算化的就更少了，尤其是一些经济欠发达的农村地区。邗江区镇一级的几乎都实行了会计电算化的核算系统，但村一级并没有完全普及。此次调研由于种种限制没有做更深入的调研，但从镇一级的会计那里了解到了一些相关的信息，普及率估计在70%左右。主要还是由于经济发展的限制，经费和人才是两个重要的瓶颈。开发区地处我院周边，是扬州重点发展的一个区，经济条件较好，通过调研，我们发现镇一级已经都实行了会计电算化的核算，村一级只有75%的实行率，关键的问题在于人员结构的问题，有很多的老会计还不能适应会计电算化的发展。在开发区有许多农村已经成为了我院会计专业的学生实践基地，通过此次调研，我们和这些农村的合作又更紧了一步，将来在软件的应用、系统的维护、理论的培训等方面都可以进行和做，这样也可以为大学生的进一步实践做好铺垫工作。

三、解决问题的办法

1、加大推行农村财务“委托代理制”的工作力度。由于目前农村财务管理工作的实际情况，推行农村财务管理“委托代理制”可以解决农村财务管理中出现的各种问题。

2、加强培训。每年针对农村财务人员、村(居)委主要领导、民主理财小组人员举办专门的培训班，以提高他们管理和监督农村财务的素质和能力。推行会计电算化要求会计人员除了懂会计方面的知识还需要掌握计算机等现代的信息技术，所以需要对所有的会计人员加强培训。

3、加大政府扶持力度，分层次解决资金投入问题。中央政府应通盘考虑，加大对村级会计电算化的资金投入，各级政府也应按比例进行资金匹配，帮助乡村购买会计电算化所需的财务软件和硬件设施。

4、提高认识，加强领导。政府首先从思想去加以正确地引导，可以充分利用各种媒介让大家知道推行电算化的意义，从思想上对会计电算化提高认识，增强使命感和责任感，从而促进村级财务核算中会计电算化的发展。

6.xx市房地产调查报告 篇六

一、xx概况

内蒙古自治区的首府xx市位于内蒙古自治区的中部黄河中上游的土默川平原地带，是自治区政治、经济、科技、文化、教育的中心，是通往蒙古、俄罗斯以及东欧国家的重要桥梁。xx市总面积达17，224平方公里，城区面积达149平方公里。全市总人口258万，市区人口150多万，是一座以蒙古族为主体，汉族为多数的民族杂居城市。

随着经济的快速发展、城市居民人均可支配收入的增加、城市基础设施建设力度的加大以及城市绿化美化亮化工程的实施等多种因素的促进，xx市房地产市场成为越来越多区外资本投资的热土。xx房地产投资环境吸引力排在北京、上海、广州、南京四大城市之后，名列第五，吸引力超过了深圳、天津、青岛、宁波和重庆。

2007年，xx市地区生产总值达1118亿元 人均地区生产总值达到51687元，按现行汇率计算达7000美元。财政总收入达到154亿元，“十五”期间，全市地区生产总值年均增长27%以上，五年接近于翻两番；财政总收入年均增长32.3%，五年翻了两番；固定资产投资超过了前九个五年计划的投资总额。截止目前，xxGDP增长速度已连续6年名列全国27个省会城市第一。

二、经济适用房情况

到2007年12月经济适用房从投资到上市均呈显增长的势头。开发投资14.88亿元，同比增长302%；施工面积占住宅施工面积的比重虽然比去年下降0.5个百分点，但从房屋施工、新开工与竣工情况来看，均呈现了明显的增长。施工面积154万平方米，同比增长121.39%；新开工面积42.42万平方米，同比增长了177.4％；竣工面积为85万平方米，同比增长了576.75 %。在各类房屋竣工面积中，竣工率最高的是经济适用房，为55.19%。

三、房地产开发投资情况

2007年，xx市房地产开发投资完成96.71亿元，与上年同期相比增长92.82%，环比增长了6.07%。其中，商品房建设投资额72.8亿元，同比增长84.79%；土地开发投资额2.93亿元，同比下降了18.2%。按用途分：商品住宅开发投资72.1

4亿元，同比增长120%。其中别墅、高档公寓投资4.92亿，同比下降28.71%；办公楼投资3.61亿元，同比增加了10.6%；商业营业用房投资15.93亿元，同比增长了63.08%。

四、土地开发状况

2007年2007年，购置土地面积226.95万平方米，同比下降了38.75%；完成开发土地面积248.71万平方米，同比增长了8.78%。；2007年2007年土地购置费为179762万元，每平方米土地的购置价格为792.08元，比去年增加399.29元。

五、房屋施工及新开工状况

1、房屋施工情况

2007年，房屋建筑施工面积1358.97万平方米，同比增长108.82％。其中，住宅施工面积1012.6万平米，同比增长128.74％。住宅施工面积中别墅、高档公寓88.27万平方米，同比增长19.96%；办公楼施工面积85.51万平方米，同比下降68.1％，商业营业用房施工面积为189.84万平方米，同比增长53.7％，其他用房施工面积71.03万平方米，同比增长110.71%。

2、新开工房屋情况

2007年房屋新开工面积378.84万平方米，同比下降0.73％。住宅新开工面积为294.48万平方米，同比下降5.59％，其中别墅高档公寓新开工面积9.38万平方米，同比下降81.03%；办公楼新开工面积为24.61万平方米，同比增长364.34％；商业营业用房新开工面积38.4万平方米，同比下降21.1％；其他用房新开工面积21.35万平方米，同比增长35.56%。

3、房屋竣工情况

2007年房屋竣工面积320.85万平方米，同比增长161.07％。其中，住宅竣工面积为242.03万平米，同比增长180.22％；

六、商品房屋销售状况

1、销售总体情况

2007年商品房实际登记销售面积87.61万平方米，同比下降38.93%。住宅销售面积75.21万平方米，同比下降36.6%。实际登记预售面积为24.29万平方米，同比增长4.74％。实际登记现售面积63.32万平方米，同比下降47.4％。在分户型销售比例中，60—90平米的房屋销售比例最高，小户型还在走俏。

2、商品住房购买对象情况

从销售面积看本市销售57.91万平方米，外地销售17.3万平方米；从销售套数看本市销售5607套，外地销售1675套。本市占销售的比重为77%，同比下降10个百分点；外地占23%，同比增加10个百分点。

4、空置房状况

截至12月底，全市空置面积169.56万平方米，同比增长了22.2%，其中住宅空置面积112.47万平方米，同比增长了26.1%，占空置面积的66.33%；办公楼空置面积17.61%，同比增长了34.5%，占空置面积的10.39%；商业用房空置面积35.01万平方米，同比增长了15.13%，占空置面积的20.65%；

七、房屋销售价格

1、销售价格总体情况

2007年12月商品房平均销售价格3835元/平方米，同比增长了4.7%，环比增长0.18%；商品住房平均销售价格2875元/平方米，同比增长了4.6%。环比增长0.24%。在商品住房销售方面，售价为2000元及以下/平方米的，实际登记销售2898套，平均成交价1500-1950元/平方米,比重为39.8%；售价为2000-2500元/平方米的，实际登记销售1709套，平均成交价2200元/平方米,比重为23.47%；售价为2500-3000元/平方米的，实际登记销售1460套，平均成交价2700元/平方米,比重为20.05%；

八、分析与建议

1、房地产市场运行特点

（1）市场运行总体平稳

房屋销售总体需求过热的势头在下降，经济适用房销售呈上升趋势。房屋销售量继续呈下降的趋势，但与上月环比呈小幅增长趋势；房屋结构调整在逐渐改善，表现为房屋新开工面积除办公楼外总体呈下降趋势，办公楼增长幅度较高，主要原因是①自治区60年大庆；②房屋空置面积同比上升。

房屋销售价格在全国部分城市快速上涨的同时，销售价格保持了小幅上升的态势，显示了政府调控的作用。

（2）经济适用房增长加快

经济适用房增幅明显，投资增长了300多个百分点。充分说明市领导及各部门的重视和对国家宏观调控政策的落实；

（3）外地人买房增加

外地人在xx市买房的人增幅较快，由2006年的13%提高到23%；

2、主要问题

投资仍高速增长，到12月房地产投资同比达到了80%；土地购置费增长幅度较大，每平方米增加近400元；房屋施工总量面积与住宅施工面积增长幅度均较大；房屋空置面积增长较快，其中住宅空置面积比重过大，占66.33%。这一现象应引起有关方面的重视；房屋销售量继续呈下降的趋势，但与上月环比呈小幅增长趋势。

今年施工面积比较大，竣工面积较小，竣工率占23.55%，这说明有76.45%的工程转入跨年续建工程，续建施工面积1038.12万平方米，其中住宅续建工程面积770.57万平方米，续建工程估计3至4年内完成。

3、对策建议

（1）有步骤地解决低收入家庭的住房困难问题

要切实改善住房结构还需依赖于住房保障制度的建立和完善，政府住房供给结构调控的重心应该在住房价格和结构的调整上，规范发展经济适用住房和廉租住房，真正解决低收入家庭的住房需要。

（2）严格整顿规范房地产市场秩序

一是政府必须建立一个多部门组成的监督部门，来规范房地产开发经营全过程中存在的违法违规现象。二是清理整顿闲置土地，合理使用土地。三是严格规范集资合作建房，制止部分单位利用职权以集资合作建房名义，变相进行住房实物福利分配的违规行为。

（3）严格控制总量，加大住房结构调整

全年实行从紧的土地供应制度。一是严格执行土地利用总体规划，科学编制年度用地计划，调整住房用地供应结构、供应方式及供应时间，增加中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用住房、廉租住房的土地供应，其年度供应量不低于居住用地供应总量的70%。二是严格执行xx市每年度住房建设计划，每年新开工面积保持在200万平方米左右。其中对新审批、新开工的住房，套型建筑面积90平方米以下所占比重，必须达到开发建设总面积的70%。

（4）做好住房基础调查工作

目前的房地产规划只提出总量控制指标，没有将住房套型结构比例要求分解落实到具体区域、项目，基础性工作不深入，规划编制就缺乏科学性、合理性和可操作性。而新建商品房项目里面的中小型、中低价格的住房比重正是调整住房结构的宏观政策，实现供应结构逐步优化的重要内容。所以，需要做好基础调查工作，以便解决在新的项目审批过程中出现的各种问题。

7.房地产调查分析报告 篇七

一、宏观调控政策实施以来沧州市房地产价格变化基本情况

除2005年受经济适用住房价格回落带动商品房价格小幅下降以外, 沧州市房地产价格总体上呈一路攀升态势。截至2007年6月末, 沧州市商品房平均销售价格为1829.8元/平方米, 比2003年平均上升399.5元/平方米, 上涨27.9%, 年均上升8个百分点 (见表1) 。

分年度看, 2007房地产价格上涨呈加速态势, 上半年平均价格同比上升12.3%, 高于2003年以来的年平均增速4.3个百分点。

二、沧州市房地产价格上涨原因剖析

本轮房地产价格上涨过程中, 成本推动和需求拉动在不同的阶段各自发挥主导作用, 而成本的提高和需求的快速增长既决定于城镇化进程加快和消费升级, 又是经济结构失衡、消费者预期变化等因素的集中反映。

(一) 房地产价格上升是经济结构失衡导致流动性过剩的区域性反映

由于国内消费增长和结构升级相对缓慢, 多年来我国经济增长主要依赖投资和出口, 最终消费一直不能成为拉动经济增长的主导力量, 未完全形成消费结构升级和产业升级良性互动的理想经济增长模式。在投资和出口高增长的拉动下, 我国虽然实现了经济的持续快速增长, 然而经济结构“双失衡”的问题却日益突出。一是国际收支顺差过大, 外汇储备呈加速度增长。2007年6月末我国外汇储备余额高达13326万亿美元, 同比增长41.6%。二是积累率居高不下。中央银行收购外汇投放了大量的基础货币, 导致货币供应量快速增长。尽管近年来国家财政政策和货币政策双管齐下, 采取多种紧缩性措施以缓解流动性过剩问题, 然而这些政策措施在经济结构失衡状态下却难以收到显著效果。房地产市场需求在流动性过剩的宏观背景下必然快速增长, 从而拉动了其价格不断攀升。

(二) 房地产市场需求快速增长, 刚性增长的居民自住性需求占有较大比重

从经济社会的发展阶段看, 随着城市化进程的加快和城镇居民生活水平的提高, 房地产市场需求呈现出快速扩张之势。

伴随着经济的持续快速增长, 居民的收入不断提高。2003年~2006年, 沧州市城镇居民人均可支配收入由6728元增至9585.6元, 增长42.7%, 年均增长14.2%;2007年上半年沧州市城镇居民人均可支配收入3136.4元, 同比增长13.3%。同时, 长期的高储蓄率使居民积累了可观的金融资产。截至2007年6月末, 沧州市城镇居民储蓄存款余额约为560亿元, 人均3.7万元, 居民货币购买力的增强, 使房地产需求扩张具备了现实条件。

(三) 市场资金供应充裕, 对房地产价格上升形成有力推动

2005年~2007年6月份, 沧州市房地产开发资金来源总额为82.3亿元, 占同期投资完成额的116.2%。自筹资金、国内贷款和其他资金成为房地产开发投资资金来源的三个主要渠道。

自筹资金。近年来房地产市场处于高增长期, 房地产开发利润丰厚, 随着开发商在发展过程中自身实力的不断增强, 以及外地实力开发商的介入, 自筹资金在规模和占比上都有快速提高。

国内贷款。自2005年以来, 房地产开发贷款无论从额度看, 还是从占比看都呈下降趋势。分析其原因, 一是由于沧州市符合贷款条件的高资质开发商为数较少, 同时相对于购房贷款来说, 开发贷款的风险较高, 因此银行发放房地产开发贷款相当谨慎。二是自2003年以来, 针对国内出现的固定资产投资过热倾向, 国家不断出台金融宏观调控措施, 其中房地产投资成为调控重点, 银行对政策有所反应势在必然;三是自筹资金和其他资金的快速增长对信贷资金产生了“挤出”效应。

其他资金。主要由集资资金和预收资金构成。由于近年来政府对行政、企事业单位集资建房实行控制政策, 集资资金萎缩, 预收资金占据了其他资金的主导地位。

(四) 房地产开发成本大幅度上升

自2004年至2007年上半年, 沧州市土地平均交易价格由249元/平方米提高到554.3元/平方米, 平均提高295.3/平方米, 涨幅达118.6%, 年均涨幅47.4%。

沧州市属于人少地多的平原地区, 多数土地被列入限制开发的基本农田范围, 建设用地和农业用地的矛盾很突出。自2004年以来, 国家清理整顿建设用地, 严格土地审批管理, 建设用地紧张问题更趋严重。2005年沧州市项目用地缺口即达到了2.4万亩, 有河北中原钢管制造有限公司年产20万吨ERW管热轧项目、肃宁县都筑屋仿真织物有限公司仿真织物项目、河北工程技术高等专科学校新校区等15个项目存在土地问题。土地供不应求, 其价格大幅攀升势成必然。

另外, 新建住宅成本的上升也是导致房价上涨的重要原因。近几年来, 能源、铁矿石, 交通运输价格不断上涨, 建材价格相应节节攀升。同时, 新建住宅品质提升也带来了成本增加。据对沧州市2004年和2007年竣工的某两个楼盘的典型调查, 2004年每平方米建设工程造价为614.4元, 2007年上半年提高为1018.7元, 3年间上升65.8%。

三、对今后沧州市房地产价格走势的初步判断

在可预见的未来期间内, 供应偏紧、价格上涨仍将是房地产市场的主要矛盾。

供给方面, 未来房地产供应不足的矛盾将相当突出。尽管资金、劳动力、建材等房地产供给构成要素供应宽裕, 但作为最重要的要素, 土地供应紧张将成为难以突破的瓶颈。房地产开发土地来源无非是旧城区改造、企事业单位通过土地置换外迁、郊区闲置土地开发和占用耕地。以沧州市为例, 沧州市区规模本来就不大, 随着以运河两岸为主的旧城区改造的逐渐完成, 可供改造空间已经不多。沧州市一批占地规模较大的老国有企业如通用机械厂、邮电摩托车厂、柠檬酸厂、化工机械厂、锻压厂等已大部分开发为住宅小区。全市仅有的三所高等教育学校目前已经有沧州师专、沧州医专搬迁出市外, 原有校区已进入开发阶段。沧州市区以外多是列入国家基本农田保护范围的耕地, 闲置土地微乎其微, 大面积占用耕地开发房地产不仅为国家政策所禁止, 从长远稳定发展角度看也极不可取。土地紧张已成为困扰房地产开发的最主要问题。据对沧州市5家重点房地产开发企业调查, 4家企业认为国家土地政策是目前限制房地产发展的最主要问题, 而地价大幅度上涨则是造成房价过快上涨的“元凶”。

需求方面, 2007年沧州市城镇居民人均收入将突破10000元, 伴随国内经济的快速增长, 可以预见居民收入仍将保持快速上升势头, 居民的购房能力将不断增强。工业化、城市化的推进必然迎来城市人口的快速膨胀和第三产业的迅猛发展, 不可避免地对未来城市房地产的供应带来压力。

从目前市场表现看, 如前所述, 近年来房地产已经存在“超买”现象, 供需矛盾的存在必然使这一现象愈演愈烈, 从而推动房地产价格的进一步上扬。

为应对土地紧张问题, 开发商将着重开发高层和小高层建筑, 以提高容积率的方法来稀释土地成本, 缓解商品房过快上涨压力, 但这同时会提高施工成本, 因此可以预见, 今后沧州市商品房价格上涨不可避免。

四、对策建议

(一) 转变政府职能, 提高对房地产市场的管理水平

政府及其各部门要按照经济规律办事, 为房地产开发企业创建公平竞争、良性发展的市场环境。加强房地产投资、管理、服务领域有关规则和政策的研究, 提高政策的透明度;加强房地产市场统计, 为房地产市场管理提供可靠的信息;在全面动态收集房地产市场信息数据的基础上, 建立科学有效的房地产市场预警预报系统;搞好房地产业发展规划, 推进房地产市场化进程, 努力提高为企业服务的水平。

(二) 盘活存量土地, 完善土地供应办法, 增加土地供应量

地方政府要在认真清查闲置土地的基础上, 指建交易平台, 降低相关税费的征收标准, 降低土地交易成本, 为存量土地流转创造条件;加强土地整理储备工作, 掌握调剂土地供应的主动权;加强对房地产市场需求变化趋势的研究预测, 根据土地需求和土地资源情况, 制定科学的土地供应计划;在保护耕地、控制城市建设用地的同时, 努力增加房地产开发土地供应量。

(三) 完善住房保障制度

提高认识, 把建立和完善住房保障制度作为建设和谐社会的一项重要工作。对低收入人群, 根据其不同的支付能力, 建立层次标准不同的住房保障体系。对低保人群实施廉租房政策;为低收入者提供经济适用房。建立住房保障基金, 鉴于地方资金来源不足, 中央财政应通过转移支付等形式解决资金来源问题。建立低收入人群的住房档案和分配制度, 并跟踪了解和及时调整, 根据实际需求安排住房投资和住房分配, 做到应保尽保。

(四) 增加普通住房的供给

政府要给予中低价位、中小户型普通住房建设一定的政策支持, 通过减免相关税费等措施, 引导开发商加大中小户型普通住房的开发力度。按照需求增加普通住房的供给, 并制定普通住房定向销售细则, 在分配、房贷利率、首付比例以及公积金贷款使用方面给予优惠, 满足普通居民购房需求, 降低购房成本。

摘要：近几年来, 同全国其他中小城市一样, 沧州市的房地产价格也出现了快速上涨。本文通过对沧州市房地产市场运行情况及相关因素的调查分析, 认为随着城镇化加快和城镇居民收入水平的提高, 房地产需求快速扩张势在必然;房地产市场资金供应充裕, 为房地产需求的增长提供了充要条件;近年来房地产开发成本大幅增长, 推动了房地产价格攀升。在可预见的未来期间内, 供应偏紧、价格上涨仍将是房地产市场的主要矛盾, 国家应采取有力政策措施, 改善房地产供给, 抑制需求的过快增长, 以平衡供需, 实现房地产价格的稳定。

关键词：房地产价格,供需矛盾,宏观调控

参考文献

[1]国务院发展研究中心我国住房保障制度、调控政策及市场体系研究课题组2004年以来中国房地产业宏观调控政策总体评价中财网2007-01-17

8.房地产调查分析报告 篇八

一、房屋销售价格上涨幅度小幅回落。

三季度，伴随着房地产开发投资和销售的持续增长，房屋销售价格继续保持上涨，与去年同季相比，三季度全国房屋销售价格上涨4．1％，涨幅比二季度回落0.9个百分点。分地区看，不同地区房屋销售价格有涨有跌。东部地区如上海 21．5％，涨幅比二季度增加 3.4个百分点；宁波16．1％，减少0．3个百分点；青岛15．9％，增加2.5个百分点；南京8．9％，减少0.6个百分点；西部地区如昆明和乌鲁木齐等城市房屋销售价格则继续呈现降势，且降幅比二季度有所增加。分类型看，商品房销售价格比去年同季上涨5．3％。在商品房销售中，住宅价格上涨5.9％，其中，经济适用房和普通住宅销售价格分别上涨1．2％和6.6％，豪华住宅价格上涨2．9％；非住宅用房销售价格上涨 3．4％，其中，写字楼和商业用房销售价格分别上涨 3．7％和3．1％，其他用房销售价格上涨6.8％。公房销售价格比去年同季上涨0.8％。

二、土地交易价格涨幅增加。

三季度，土地交易价格比去年同季上涨8．8％，比二季度涨幅增加1.7个百分点。其中，居民住宅用地交易价格上涨13.1％，比二季度涨幅增加1.3个百分点；商业旅游娱乐用地交易价格上涨 7．1％，增加 3.1个百分点；工业用地交易价格上涨 1．0％，涨幅与二季度相同；其他用地交易价格上涨3.5％，增加1．6个百分点。35个大中城市中，土地交易价格比去年同季保持较高涨幅的城市仍是杭州42．0％、太原30．8％、沈阳14．0％。

三、房屋租赁价格上涨1.8％。

三季度，全国房屋租赁价格比去年同季上涨1.8％。受部分地区上调公房租价和城市改建拆迁等因素影响，住宅租赁价格上涨9.2％，涨幅比二季度增加4.5个百分点，其中公房和私房的租赁价格分别上涨0.8％和19.5％。办公用房和商业用房租赁价格则分别下降 0．9％和 1．4％。厂房仓库租赁价格下降 1.0％。

9.我国房地产行业发展现状调查报告 篇九

我国房地产行业发展现状调查报告

内容提示：首先，就是我国房地产行业的投资规模逐渐扩大，占社会固定资产投资的比例也逐年增加。其次是开发规模快速增长。全国房地产施工面积每年以25%的速度递增，房地产开发的规模逐渐加大，而其余各项指标每年的增长幅度也都超过了10%，最高的达到了30%。

我国房地产行业真正意义上的起步始于1998 年住房分配货币化政策的提出，最近几年来，我国经济和城市化水平都得到了明显提高，越来越多的人口向城市转移，由此拉动了城市购房需求量的迅猛增长，房地产行业也由此获得了快速进步，并逐渐成为我国的支柱行业之一，对国民经济的发展产生着巨大的影响。但与此同时，国内的房地产行业也出现了一些不正常现象，值得引起我们的注意。2012-2016年中国房地产信托市场全景评估及发展趋势研究报告房地产的整体规模增大

首先，就是我国房地产行业的投资规模逐渐扩大，占社会固定资产投资的比例也逐年增加。其次是开发规模快速增长。全国房地产施工面积每年以25%的速度递增，房地产开发的规模逐渐加大，而其余各项指标每年的增长幅度也都超过了10%，最高的达到了30%。区域发展不平衡

房地产行业区域发展不平衡主要表现在不同地区的增长速度和发展规模上，东部地区和沿海地区的经济发展水平较高，因此房地产行业起步早，发展更为完善，虽然中西部地区近年来也得到了飞速的发展，但是地区间仍旧存在着不小的差距。其次是城市居民的生活水平存在着较大的差异，虽然经济的发展使全国各地城市居民的生活水平都得到了很大的提高，但是从整体上来看，东部地区仍旧要远高于西部地区。东部地区的经济发达，居民较高的可支配收入使房地产行业在这一地区表现异常活跃。西部地区的居民可支配收入较少，因此房地产行

中国产业信息网-免费调查分析报告

业的发展并不完善，但是受地广人稀的影响，居住面积反而更加宽松。而中部地区则兼具经济不发达和人口稠密两大弊端，人均居住面积是最低的。在行业增长速度来看，则呈现出相反的趋势。房地产业成为GDP 上升的重要力量

政府部门为了确保我国更好的应对国际金融危机而采取的相对宽松的货币政策，在该政策的激励下，银行的信贷空前放松，房地产行业也因此成为了地方政府举债的主要流向。很多地方政府手和房产商手握土地资源和大量的信贷资金争相突破国家有关居民第二套住房的按揭限制，部分地区甚至推出了所谓的“改善性”住房企图蒙混过关，但是这并没有为居民的居住条件改善带来积极的影响，反而成为了房地产行业撬动银行信贷资金的有力工具。房地产价格提升过快

10.房地产调查分析报告 篇十

2010-08-05 17:35:24 作者：科锐 来源：科锐 浏览次数：2

北京2010年8月5日电 /美通社亚洲/--日前，亚洲领先的整体招聘解决方案提供商--科锐国际人力资源公司（下称“科锐国际”）发布了《2010年房地产行业人才雇佣市场调查报告》，对2010年国家房地产新政颁布以来房地产从业公司整体雇佣趋势的变动以及面临的最新挑战进行了系统调研，为中国房地产从业公司在未来更具变局的环境中制定人才雇佣策略及管理机制提供了参考。

一直以来，房地产行业就是职业经理人们择业的热门选择。这个行业给从业者带来持续增长的稳定薪酬、种类繁多的工作岗位。进入到2010年，随着“国十条”、“京十二条”等房地产新政的出台，对房地产行业带来整体冲击，各大房地产公司在应对国家政策维持营业额的同时，也面临员工流失，在岗员工稳定性下降等挑战。他们急需调整自身雇佣策略，增强人才竞争优势，以保证在未来不断变化的市场中保持竞争力。

在本次调查中，科锐国际从服务客户及候选人群体中选取房地产开发企业、房地产销售和中介服务企业、物业管理企业及商业运营企业四大类型327位行业从业者进行了综合数据调研及分析，重点考察2010年房地产新政发布前后企业雇佣情况及员工职业心态变化。在调查中发现，房地产开发（经营）企业作为房地产行业的核心组成，无论管理人员还是普通员工，由于其入职门槛相对较高，在2010年房地产新政实施后，该类型公司员工流动并无明显变动，维持在10%左右。而房地产销售和中介服务企业的普通员工由于入职门槛相对较低，薪酬水平相较其他行业并无明显优势，该从业群体人员流动性较大，超过了20%。而商业运营企业，由于其在房地产企业的整个营销过程中起着至关重要的作用，虽然整体人员流动性比较高，但是营销管理类的岗位则比较稳定。作为房地产商品的售后服务，物业管理公司的营业额由于由其服务质量来决定，与商品量销售无直接关系，企业人员雇佣并无明显变化。

调查还显示：在不同职位员工流失率的统计中，财务、人力资源、营销管理、商业运营四个职位的普通员工流失率较高，其中最高达到了15%。而各个职位的高层管理者的流失率则较低，尤其是研发设计、工程、投资及成本核算职位的高级管理者的流失率仅在2%左右。从上述的分析中我们可以看出，在经历2008年经济危机、2009年房产市场快速繁荣后，2010年众多房地产企业的重点放在了培养与保留核心员工方面，建立并设置有效管理机制成为房地产企业雇佣策略中的主要挑战。这进一步说明了后房产时代企业对于核心人才更为看重，对那些事关企业长远发展的重要职位和人才给予了更大关注，这也表明房地产企业经历了狂热地扩张式发展后逐渐冷静下来，其雇佣策略也随之更加理性和系统化。

无论是外部市场环境变动还是国家宏观政策调控，对房地产行业都会产生直接影响。在本次调查中，科锐国际特别将2010年房地产新政对行业人员雇佣趋势的影响和2008年金融危机进行了对比。分析发现相对2008年金融危机对四类型企业的冲击而言，2010年房地产新政的效用更为突出。尤其是在房地产销售和中介服务企业，高达30%的被访企业表明人员雇佣受到新政影响，而仅有13%的被访企业表示由于2008年金融危机冲击带来人员流失或薪酬变动。

对于房地产从业人员来说，虽然新政颁布对行业整体雇佣趋势产生影响，由于影响程度与公司所从事的主要业务内容以及员工岗位和入职门槛关系密切，行业发展的步伐也依旧在大幅加速，因此仍有57%的回复者表示看好这个行业，满意或者很满意他们的职业发展选择。不断增加的工作经验带给他们更宽的工作视野和更多的个人成就感，这让房地产在人才竞争力上仍旧保持相当的竞争优势，使得大家对于房地产行业的未来从业前景充满期待。另外，在调查数据中有一些细节值得我们关注，在对房地产行业雇主期望和雇员期望的对比调查中，员工忠诚度的要求在雇主期望的所有衡量指标中占到28%，再次说明企业对拥有一支稳定雇员队伍的强烈需求。而在雇员期望调查中，房地产企业的规模和其项目开发和土地储备情况最更吸引员工，说明公司的实力和前景比薪酬更具备吸引力。2/3的从业者表示希望有更多职业发展的机会，这就提醒雇主薪金虽然重要，但必须意识到应加强自身实力的提升，拥有良好的房产发展项目和合理的土地储备，并辅之以其他激励方式，才能真正留住人才。

在实际招聘中，66%的企业招聘负责人认为公司中的重点岗位人员招募均较难，其中总经理职位招募难度最大，这说明整个行业人才结构不够健全，需要企业加大力度，对核心高级人才进行系统培养，才能应对未来企业发展需求；招聘方式上，90%以上的公司选择报纸网络、猎头访寻、内部推荐等方式作为招募雇员的主要渠道。