资产评估方法练习题

资产评估方法练习题（精选9篇）

1.资产评估方法练习题 篇一

一、单项选择题

1、从资产评估资产划分的角度看，不可确指资产是指（）。

A.没有物质实体的某种特权

B.具有获利能力的资产的综合题

C.不能脱离企业有形资产而单独存在的资产

D.能独立存在的有形或无形资产

2、（）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。

A.公开市场假设

B.交易假设

C.清算假设

D.在用续用假设

3、从性质上讲，资产的评估价值是注册资产评估师对被评估资产在评估基准日的（）估计值。

A.成交价格

B.重建成本

C.交换价值

D.劳动价值

4、资产评估值的高低主要取决于（）。

A.资产的历史收益

B.资产的社会必要劳动时间

C.资产的效用

D.资产的购置成本

5、资产评估结论为资产评估提供专业化估价意见，这体现了资产评估的（）作用。

A.咨询作用

B.管理作用

C.监督作用

D.鉴证作用

6、特定主体以投资获利为目的而持有的资产，在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值，这阐述的是资产评估的（）。

A.在用价值

B.投资价值

C.残余价值

D.投资性资产价值

7、（）是资产评估中使用频率较高的一种假设，其他的假设都是以其为基本参照的。

A.公开市场假设

B.持续经营假设

C.交易假设

D.清算假设

8、以下表述中不符合资产评估科学性原则的是（）。

A.必须根据评估的特定目的选择适当的价值类型和方法

B.对于特定的资产业务价值类型的选择具有唯一性

C.对于特定的资产业务评估方法的选择具有唯一性

D.对于特定的资产业务评估方法的选择具有多样性

9、在资产评估中确实存在着评估数据、评估方法等的合理替代问题，正确运用（）是

公正进行资产评估的重要保证。

A.替代原则

B.评估时点原则

C.贡献原则

D.预期收益原则

10、在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是（）

A.贡献原则

B.资产评估时点原则

C.预期收益原则

D.替代原则

11、关于资产评估的特定目的，下列说法错误的是（）。

A.资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的B.资产评估的特定目的是界定评估对象的基础

C.资产评估的特定目的是由资产评估的性质及基本功能决定的D.资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用

12、下列关于资产评估价值类型的有关说法不正确的是（）。

A.评估目的是决定价值类型的一个重要因素，但不是唯一的因素

B.市场价值以外价值类型有在用价值、投资价值、持续经营价值、课税价值、清算价值和保险价值

C.投资价值是资产对于具有明确的投资目标的特定投资者或某类投资者具有的价值，投资性资产价值指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值

D.公允价值指的就是市场价值

13、（）是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。

A.预期收益原则

B.供求原则

C.客观公正性原则

D.贡献原则

14、以被评估资产对所在企业的贡献为依据评估其价值，该评估价值在资产评估中被称为（）。

A.在用价值

B.投资价值

C.清算价值

D.剩余价值

15、市场价值以外的价值作为评估结果价值类型中的一类，其价值特点是（）。

A.不公允

B.相对特定市场主体公允

C.相对市场整体公允

D.脱离市场

16、在资产评估实务中使用频率较高的市场价值以外的价值是（）。

A.特殊价值

B.合并价值

C.课税价值

D.投资价值

17、不可确指的资产是指（）。

A.没有实物载体的资产

B.具有综合获利能力的资产

C.不能脱离有形资产而单独存在的资产

D.经营性盈利的资产

18、决定资产评估结果价值类型的重要因素之一是（）。

A.评估中使用的评估方法

B.评估中遵循的评估原则

C.评估中执行的评估程序

D.评估中依据的市场条件

19、资产评估中的市场价值，其合理性是相对于（）而言的。

A.市场整体

B.市场中每一个市场主体

C.某一市场主体

D.某一类市场主体

20、（）是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假设说明。

A.清算假设

B.持续使用假设

C.公开市场假设

D.交易假设

CBCCADACADCDAABDCDAA

2.资产评估方法练习题 篇二

关键词：普通话,应用程序,教学模式

1 研究背景

现代信息技术中的计算机网络、语音识别等技术的快速发展, 使普通话水平测试 (PSC:Putonghua Shuiping Ceshil) 得以利用计算机辅助来实现, 这样可以解决普通话水平测试考生不断增加与普通话水平测试测评员数量有限的矛盾, 并在一定的程度上消除了人工评测中的人为因素造成的不利影响。所以, 实现“国家普通话水平智能测试系统”是从“人工评测”走向数字式信息化的标志, 同时, 也使普通话水平测试工作更加的规范化和科学化。

目前, 云南省已经全面实施计算机辅助普通话测试, 而市场上却没有相应的练习系统。因此, 普通话考试的考生普遍既不了解整个系统的测试方式, 也得不到相应的反馈, 因此不知道自己的问题出在哪里。在这样的情况下, 使用机器来考试, 会给考生带来很多问题, 因此考生普遍无法适应由“人工评测”转变为“机器评测”这样的环境变化。

笔者 (本文的第一作者) 在和从事多年普通话教学和测评的老师 (本文的第二作者) 进行大量的沟通之后, 发现这样的环境变化同样对从事普通话教学的教师、对普通话教学工作带来了很多问题:模式的变化导致教学方法和效果产生了变化。对于从事普通话教学的教师来说, 同样不知道普通话测试系统是怎样进行相应的测评工作的, 有一些比较传统的教师甚至对普通话测试系统产生了很大的排斥心理, 认为这个东西是不稳定、不可靠的。

此外, 对于从事普通话教学的教师来说, 由于没有相应的练习系统来辅助学生练习, 导致教学效果大打折扣。笔者在经过大量的了解和沟通之后, 确信这是目前急需解决的一个问题, 为此本着服务本校教学工作的态度, 决定设计和开发这样一个系统, 为本校的师生服务。

1 普通话练习系统的系统结构

目前笔者所在学校教学使用的电脑都是windows平台, 所以笔者使用microsoft visual studio 2008开发了一个基于windows平台的应用程序“普通话练习系统”, 该系统由四个模块组成, 结构图见图1:

2 实现原理

评判普通话发音是否标准, 主要从三个方面来进行:声母、韵母和声调。评测也将得到三种结果:错误, 缺陷和完全正确。首先是声母和韵母的发音评测, 因为发音和时间有很大的关系。对于同一个汉字, 一个人多次发音都可能持续的时间不同, 所以发音比对需要比对时长不同的用户发音和标准发音。其实相同汉字会有不同的持续时间, 主要是由于每个汉字的声母和韵母都是以不同的速度发出来的。

该系统中的发音比对所用的算法——对称的DTW就可以解决在发音过程中延时不同的问题。该算法使用动态规划技术把复杂的全局最优问题分解为多个局部最优问题一次的进行比对。初始的语音数据不可以拿来直接比较, 需要首先对语音数据作相应处理, 提取可以表现汉字发音内容的特征数据来做出比较。变化缓慢是我们要处理的语音信息的一个要考虑的很重要的特点, 所以能够看做它在一个相当小的时间段拥有相对稳定的性质, 这么一段小的时间内的语音信号把它叫做一帧数据。每一帧数据通过加窗等加工后, 经过FFT从时间域变换成帧率域。为了得到所要的两个特征矢量序列, 需要将比对的两段语音信号通过这种方式加工。找出该序列间的最佳匹配路径, 实现加权距离总和最小就是使用DTW的要达到的目标[1]。我们能够算出所有可能的路径, 从中找到距离最短的一条, 因为可能的路径可能非常多, 所以这种做法效率会非常低。因此我们需要给定一些约束条件以此来避开不必要的运算以此来提高效率。第二个要解决的问题是如何区分出音节, 这也是一个难点。在很大程度上对于音节的区分就是对声母部分的区分, 而每一个声母都对应一个声调。声调通常都具有较高的能量和较小的时间间隔, 因此能量和过零率特性就可以用来先做一个大致的划分。能量的最大值为峰值点, 反之能量的最小值为谷值点。候选的音节的核的位置就是峰值点的位置, 而候选的音节分界点就是谷值点。

3 系统实现

本训练系统主要具有四个方面的功能:播放, 读, 语音对比和评测结果。播放是播放标准读音;读是录制用户的发音;语音对比是比对用户发音和标准发音;评测结果是给出准确到音节的评测结果, 并且给出相应的发音指导, 以帮助用户纠正自己的发音。本训练系统经过笔者设计的一组较好的测试用例的测试和界面的测试, 并且得到了用户的实际使用反馈, 可以确定:本系统确实实现了辅助用户发现发音中的不足并且自我纠正的设计目的。但改系统还存在一些不足:主要体现在标准发音库的问题, 由于标准发音的录制需要普通话老师阅读大量的文字素材, 才能体现评测的广泛性, 但是人员和时间问题都收到了限制, 所以目前该系统标准发音部分还不是太完善, 希望能在以后的工作中不断充实本系统的标准发音库。

参考文献

3.传统无形资产评估方法浅析 篇三

董双珠（1989-），女，汉，黑龙江哈尔滨人，在读硕士，中国海洋大学，研究方向：技术创新与进步。

摘 要：无形资产是指不具有物质实体而以某种特殊权利或技术、知识等形态存在并发挥作用的资产。无形资产是企业的核心竞争能力的源泉，在企业资产中所占比例越来越大。在价值评估领域中，无形资产评估是一个难点，本文对传统的三种无形资产评估方法进行了简要的论述与评价。

关键词：无形资产；传统评估方法

1.什么是无形资产

从企业管理的层面上来看，无形资产是指不具有实物形态的、企业拥有或控制的、能够为企业带来持续收益的资源。

从这个定义来看，首先，无形资产必须是一种企业的资产。其次，无形资产是不具备实物形态的。所谓无形并不是说无形资产没有物质性，事实上无形资产是有其物质性一面的，其物质性是指无形资产的物质载体。再次，无形资产是企业拥有或控制的。如何理解“拥有”和“控制”呢？拥有是指占有、持有的意思，企业占有、持有这种资产。控制强调的是的一个过程，在这个过程中施加的一些管理或者影响。最后，无形资产是能够为企业带来持续收益的。也就是说这项资产要能够在长时间内给企业带来持续的稳定的利益。

对无形资产概念的理解是一个随着时代不断变化而变化，它本身就是一个动态的演进过程。在不同的历史社会背景下，人们对无形资产的理解是有所不同的，与时代背景是密切相关的。

2.传统的无形资产评估方法

2.1成本法

在市场上流通的商品遵循着这样一条规则，商品的价格围绕着它的价值上下波动，商品的价值是决定商品价格的基础（当然一些特殊的商品除外）。使用成本法进行评估的时候，也是基于这样的事实，无形资产的构建成本就决定了这项无形资产的评估价值，成本是构成其价值的基础。当然无形资产的价值也和商品的价格一样，还会受到其他一些因素的影响，因此无形资产的价值是会受到其本身的运动或者市场其他因素的影响而不断变化的，尽管如此其成本仍然是决定其价值的基础。因此，成本法的基本原理是在现有的市场条件下重建或重置被评估的资产，这时候所需要的成本便决定了其价值的大小。

基于以上的理论依据，成本法的评估的基本思路就是以被评估目标无形资产的重置成本，减去这项无形资产的损耗。这里的损耗应该是无形资产建成投入使用后到被评估的这段时间内的无形资产损耗。按照这种思路其评估基本公式可以写成：资产的评估值=重置成本—∑各项损耗。

重置成本是指在评估这项无形资产的时候，在现有的市场条件下按照现在的市场价格购买材料以及工艺进行重建或重置被评估的无形资产所耗费的全部成本。那么重置成本又可以分为复原重置成本和更新重置成本。复原重置成本和更新重置成本的根本区别就在于复原重置成本所使用的是与被评估无形资产相同的材料以及原有的技术和生产工艺来进行重置的，但是事实的情况是随着社会的进步技术的发展，可能有新的替代材料出现，科技的进步使得出现了心得技术和生产工艺，那么更新重置成本就是基于此。复原重置成本和更新重置成本有一个共同特点那就是不管事新材料还是旧材料、新技术还是旧技术、新工艺还是旧工艺，都是在现行的市场条件下以现时的市场价格来重置。

在无形资产价值评估实践中，成本法使用起来比较简单。成本法考虑了时间价值，由于时间的推移所带来的各项增值以及损耗，因此成本法相对来说能够更加真实的评估出无形资产在现时的价值。成本法需要有明白清晰的历史账目以及可靠的市场数据，以便对无形资产进行准确地重置，提高评估的精确性。再者对于无形资产的损耗的计算是一个模糊点，在很大程度依赖于评估专业人员的经验和判断力，因此会降低成本法的优势。此外，成本法对于商誉、权利类和关系类无形资产的评估有局限性，因为这类资产的够成本很难识别更难计量；对于标识类的无形资产也有局限性，因为标识类的无形资产的建造成本事实上是很低的，但是这项无形资产的价值显然于其价值是相差甚远的。

2.2市场法

在充分的市场上一件普通商品的价格通常与其具有同种功能的替代商品的价格是差不多的。道理很简单，如果同种商品或者具有相同功能的两种商品价格不一样，那么任何一个正常的买家都会优先考虑价格低的，因为同种功能一样能满足买家的需求。同样无形资产评估的市场法也是基于这样的原理，被评估的无形资产的价值通常与市场上正在流通的已经发生交易的同类或者类似的无形资产的价值是相当的，市场法就是通过与这些同类的或者类似的无形资产的交易来确定其价值的。

因此在运用市场法的时候，其基本思路为：在明确被评估的对象以后，在市场上进行调查是否存在相同或者类似的无形资产交易案例并收集基本的市场信息和资料，如果存在与被评估的无形资产完全相同的资产，那么这个时候就可以直接参考这个案例来进行价值评估。如果不能找到（事实上在市场上找到完全相同的两种无形资产几乎是不可能的），则可以寻找与被评估的无形资产类似的无形资产的案例，通过市场调整使得其与被评估无形资产更接近一些。接下来就是通过分析和整理这些收集到的信息来确定评估的参照物，然后将评估对象与参照物进行比较，最后得出评估结论。

市场法进行评估的时候需要从市场上获取其评估的参数、指标，能够比较真实地反映评估无形资产的市场价值。因为市场上已有相同或者相似的无形资产交易的先例，只要参照物找得比较合适，最后评估出来的价值是能够被双方接受的。但是市场法的困难也就在于此，市场上类似的无形资产是比较难找的更别说相同的无形资产。即使找到了这种类似的参照物，还要对类似参照物进行调整，有关调整的指标、技术参数的确定，资料和信息搜集寻找也是不容易的。

2.3收益法

在市场上人们购买商品存在这样一种事实，人们对于那种能够给自己带更多利益或者好处的商品更愿意出搞的价格，通常这种商品的价格也会高于那种功能較少的商品，也就是商品的效用大小决定了商品的价格。收益法的评估也来源于这种效用价值论：收益决定资产的价值，收益越高，资产的价值越大。在现实买卖中，很多时候人们购买的目的往往并不在于资产本身，而是这项资产的获利能力。举个例子：投资者要去购买一项资产时，一般事先都要进行可行性分析，就是事先他得想一想我花这么多钱购买这项无形资产值不值得？划的来吗？我能不能收回我付出的货币？那么作为一个经济理性人，只要在这项资产所能够为他带来的收益超过其所支付的货币的时候他才会花钱去购买这项资产。

收益现值法也称为收益还原法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益率并将其折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。其基本公式：

P=∑ni=1Ri（1+r）i

其中，P是指被评估资产的现时价值，r是折现率，即将一项资产的未来收益折成现值的比率，i是指年，n是指收益期间，∑是求和符号，表示将每一年的收益分别相加可后得出资产的价值。

被评估资产在投资者持有期间应该能够为主人带来预期收益，将收益折算成现值就是该资产的价值。并且投资人投资需要承担风险，需要以收益来冲抵。据此其基本思路应该是：首先要正确预测有此项无形资产所能够带来的收益，然后再根据不同的情况正确地对其进行折现或者资本化计算。

收益法评估无形资产价值需要有一个发达的市场环境，而且收益法评估出来的价值比较准确。但是收益法受一些前提条件的制约，并且无形资产的预期收益额预测难度较大，参数的确定也比较困难。

虽然三种方法均可用于无形资产的评估，但是由于：无形资产的成本与效用的非对称性；大多数无形资产难以复制；市场交易案例难以搜集。因此最合适的方法是收益法。新近形成的无形资产有可能采用成本法。市场法则取决于是否能寻找到具有可比性的交易案例。三种方法是适用不同情形的评价方法，各有优劣。在具体评估时，可以结合使用。

（作者单位：中国海洋大学管理学院）

参考文献：

[1] 汪海粟.资产评估[M].高等教育出版社，2003（1）

[2] 骆正清，陈艳辉.无形资产评估的新方法探析[J].经济师，2001（12）

4.资产评估方法练习题 篇四

指标甲乙丙丁

甲乙丙丁/63

4则指标乙的权重值为()。

A.O.1

5B.O.28

C.O.35

D.0.5

3『正确答案』C

『答案解析』甲17分，乙21分，丙9分，丁13分。总分60分。21÷60=0.35

2.进行建筑工程功能评价时，如果甲、乙、丙、丁四项评价指标间重要度比值分别为甲/乙=2;乙/丙=0.3;丙/丁=1.5，则采用环比评分法确定的指标甲的权重为()。

A.0.1

2B.0.18

C.0.2

3D.0.3

5『正确答案』C

『答案解析』给丁1分，丙得1.5分，乙得0.45分，甲得0.9分。总分3.85。0.9÷3.85=0.23

3.根据《房地产估价规范》，钢结构的生产用房(未受腐蚀)和非生产用房的经济耐用年限的参考值分别是()。

A.40年和50年

B.50年和60年

C.60年和70年

D.70年和80年

『正确答案』D

注：钢结构的70年和80年。钢筋混凝土结构的50年和60年。砖混结构的40年和50年。砖木结构的30年和40年。简易结构的10年。

4.某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占总价值的80%和20%，耐用年限分别为50年和20年。该办公楼到评估基准日已使用15年，则按使用年限法确定的损耗率为()。

A.39%

B.30%

C.24%

D.15%

『正确答案』A

15/50×80%+15/20×20%=0.39

5.某公司于2004年初在市郊获得一块国有土地的使用权，其使用年限为40年。该公司在2001年在该地块上动工兴建—座钢筋混凝土结构的厂房。2003年初厂房竣工验收，但直到2005年初才正式投产。公司于2007年初对厂房进行评估时，应按耐用年限()年计算该厂房的损耗率。

A.43

B.45

C.41D.50

『正确答案』C

土地从2004年开始，使用权40年。厂房2003年开始，耐用年限50年。房子在前，土地在后。土地短于厂房先结束，按建筑已使用年限加土地剩余年限计算。土地剩余40-3=37，加已使用年限4年。

混合选择题

6.根据《土地利用现状分类标准》，属于公共管理与公共服务用地的有()。

A.新闻出版用地 B.军事设施用地 C.街巷用地 D.科教用地 E.宗教用地

『正确答案』AD

『答案解析』军事设施用和宗教用地属于特殊用地。街巷用地属于交通运输用地。

7.采用双方协议方式出租国有土地的租金不得低于()。

A.土地有偿使用费

B.征地(拆迁)补偿费

C.按基准地价折算的租金标准

D.最低地价折算的最低租金标准

E.出租底价

『正确答案』DE

『答案解析』协议出让的最低出让金：不得低于土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费和有关税费三项之和或基准地价的70%。

8.国有土地的租赁方式，可以采用()。

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议

E.交换

『正确答案』ABD

『答案解析』土地出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。转让方式：买卖、合作建房、合资、交换、作价入股。

9.根据我国现行规定，土地管理费一般是在土地补偿费、青苗补偿费、地面附着物补偿费、安置补助费四项费用之和的基础上提取()。

A.1%-2%

B.1%-3%

C.2%-4%

D.3%-5%

『正确答案』C

10.根据我国现行规定，在下列征地补偿费用中，须付给被征地单位、农民个人的费用有()。

A.安置补助费 B.耕地占用税 C.土地管理费

D.新菜地开发建设基金 E.青苗补偿费

『正确答案』AE

5.资产评估复习题 篇五

复习题

（课程代码

242238）

一、名词解释

1、资产评估：指专业评估机构和人员根据特定目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学方法，对资产的现时价格进行评定和估算。

2、公允市场价值：是指资产在评估基准日公开市场上的交易价格，它是在买卖双方地位平等，双方充分、合理地拥有全部相关信息，并且双方都是理智的经济人的情况下自愿成交价格。

3、重置价值：是指在现时的市场条件和技术条件下，获得与被评估资产同等功能的处于在用状态下的资产所需消耗的成本。

4、固定资产：是指供长期使用，反复参加生产过程后仍保持其原实物形态的资产，如房屋、机器设备、运输工具等。按现行会计制度规定，固定资产应具备两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）单位价值在规定限额以上。

5、土地人格评估的收益现值法：又称收益还原法，是指在求取待评土地人格时，通过预测土地未来所能产生的预期收益，以一定的还原利率（资本化率）将预期收益折算为现值勤之和，作为被估土地人格的方法。

6、无形资产：是指特定主体控制的，不具肱独立实体，对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源，是一个与有形资产相对应的概念。

7、资产的内在价值：是指资产预期创造的未来现金流量的现值，它是给定资产未来现金流量的数量、时间和风险的情况下，投资者愿意支付的价值。

8、成本法：从现时条件下被评估资产的重置成本中扣减各项价值损耗，来确定资产价值的方法，其理论基础是生产费用价值论。

9、资产的功能性损耗：是无形损耗的一种，是指由于技术进步，被评估资产与目前广泛使用的同类技术先进的资产相比，因功能陈旧而引起的贬值。

10、经济性损耗：指由于资产的外部环境的变化，如：宏观经济衰退、产业政策调整、环保政策调整等，而导致的资产贬值。

11、收益法：指依据资产未来预期收益经折现或资本化处理来估测资产价值的方法，其理论基础是效用价值理论。

12、市场法：通过比较被评估资产与可参照交易资产的异同，并据此对可参照交易资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的方法。

13、实体性损耗：又叫有形损耗，它是由于使用磨损和自然损耗所造成的。

14、设备成新率：反映评估对象现行价值与其全新状态重置成本的比率，也可理解为设备现时状态与设备全新状态的比率。成新率=1-实体性损耗率。

15、资产评估报告：资产评估机构按照资产评估工作制度有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。

16、企业价值评估：又称企业整体资产评估，是对企业法人单位或其它具有独立获利能力的经济实体的持续获利能力的平地估算。

17、基准地价修正法：是指利用当地政府制定的基准地价作为参照，将被评估土地的区域条件和个别条件与所在区域的平均条件相比较，进行修正，从而求得待评估地块公平市价的一种方法。

18、土地残余法：是在房地合一产生净收益中，扣除属于建筑物的净收益，得到归属于土地的净收益，再用土地资本化率进行资本化，从而确定土地价值的方法。

二、问答题

1．市场经济中，资产评估的功能有哪些？

要点：资产评估功能是指资产评估这一特定经济行为自身应有的内在功能和效用。概括地讲，资产评估具有以下功能。

（1）为资产业务提供价值尺度。资产评估通过对资产的现时价值进行评定和估算，为各项资产业务提供公正的价值尺度。这是资产评估最基本的功能。

（2）界定与维护各产权主体的合法权益。资产评估具有公正地界定与资产有关的各方，如不同所有者、占有使用者所拥有或控制的资产份额及其价值量的作用，从而可以维护各产权主体的合法权益。

（3）优化资源配置。首先，资产评估是生产要素、产权进入市场的必要条件。科学规范的资产评估，能保证资产市场、产权市场的有序运行，可以为资产和产权的配置提供正确信号，从而起到优化资源配置的作用。其次，由于一项资产业务的进行往往具有多种途径，因此在资产评估中，按最优使用原则对资产的价格进行估算，有利于资产的优化配置和流动。

（4）促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整。在通货膨胀情况下，资产的重置成本与历史成本的差额随通货膨胀率的增长而急剧扩大，这将导致按固定资产的账面原值提取的折旧明显过低，会造成企业更新改造资金过少、企业盈利虚增和财政收入虚假。这时进行资产重估，可以克服上述问题。此外，通过资产评估还可以明晰企业自创无形资产、土地使用权价值、商标和商誉的价值，使企业的全部资产在账簿上得到反映。

（5）在促进对外开放的同时，维护国家权益。资产评估机构在中外合资、合作的过程中提供符合国际专业水平的评估服务既是吸引外资流入的基础工作，又是维护国家民族权益的重要技术保障。

（6）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行。在国有企业产权变动的过程中，合理定价是关键。而转让定价的基础是企业的评估价值。因此，公平、客观的资产评估是防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行的基础。

2．简述资产评估中确认评估对象的标准？

要点：资产评估中确认资产的标准主要有：

（1）现实性。现实性表明经济资源在评估时点已经存在，是已经发生的经济活动的结果，并且在评估时点仍然存在。

（2）控制性。指以企事业单位或个人对经济资源的控制权来定义被评估资产的边界，而不论资产是其用自有资金投资购建，还是负债购建，或是租入。

（3）有效性。有效性一是表明已无实际资产对应的待摊费用等不能列作被估资产；二是表明无论是否是劳动产品，只要有效用即可作为被估资产。

（4）稀缺性。稀缺性表明要获得具有稀缺性经济资源的控制权就必须付出代价。也正因为此，经济资源才成为资产。

（5）合法性。指企事业单位或个人控制的经济资源具有合法性，受到法律保护，即非法经济资源不能被确认为资产。

3．资产评估对象可以依据哪些标准进行分类？

要点：资产评估对象可以依据下列标准进行分类：

（1）按资产评估目的和被评估资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。

（2）根据被评估资产的存在形态分类，全部资产要素可分为有形资产与无形资产。

（3）根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权利。

（4）根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用，全部资产要素可分为固定资产与流动资产。

（5）根据被评估资产能否独立存在分类，全部资产要素可以分为可确指的资产与不可确指的资产。

（6）根据财务会计制度规定与被估资产的工程技术特点分类，可以把全部资产要素分为：固定资产，长期投资，流动资产，无形资产，在建工程，递延资产及其他资产。

4.简述市场法评估机器设备的步骤。

要点：市场法评估的基本步骤

（1）对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料。

要了解的基本资料有：设备的规格型号、制造厂家、出厂日期、服役年龄、安装情况、随机附件以及设备的实体状态，等等。（课本中列举的主要是比较因素中的6个个别因素）

（2）进行市场调查，选取市场参照物。

在选择市场参照物时，应注意参照物的时间性、地域性、可比性。

①时间性要求：参照物的交易时间尽可能接近评估基准日；

②地域性要求：参照物尽可能与评估对象在同一地区；

③可比性要求：参照物尽可能与评估对象在实体状态方面比较接近。

（3）因素比较。

评估人员要对影响价值的因素（如：实体状态、交易时间、交易地点、交易背景

等）进行分析、比较，确定差异调整量。

（4）计算评估值。

在分析比较的基础上，对参照物的市场交易价格进行修正，确定评估值。

5．机器设备评估时应注意那些问题？

要点：机器设备评估时应注意：

（1）在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。

（2）对于整体性机器设备的价值分析应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值不仅仅时单台设备的简单相加。

（3）一部分机器设备属于动产，可以移动使用。一部分属于不动产或介于动产和不动产之间的固置物，它们需要永久的或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上，移动这些资产将可能导致机器设备的部分损失或完全失效。

（4）影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损失效规律不易确定，个体差异较大。确定贬值往往需要逐台对设备实体状态进行调查、鉴定。

（5）设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。

6.简述无形资产的价值特点与功能特性？

要点：无形资产的价值有其自身的特点：

（1）无形资产的成本是由个别生产者在个别劳动中所耗费的实际劳动时间来计量的，因此比有形资产的计量更复杂、困难，甚至具有相当程度的不确定性或不准确性。

（2）无形资产的价值主要以效用、以其获利能力为基础，而有形资产的价值较多地以生产费用为基础。

无形资产的功能特性有：

（1）附着性。附着性是指无形资产往往附着于有形资产而发挥其固有功能。

（2）共益性。共益性是指无形资产可以作为共同财富，由不同的主体同时共享。

（3）累积性。累积性是指无形资产在生产经营中的作用，往往是建立在一系列其他成果的基础之上，在一定范围内发挥特定的作用。

（4）替代性。替代性是指一种技术取代另一种技术，其特征是替代和更新。

7．鉴定无形资产的目的是什么？

要点：鉴定无形资产的目的在于：

（1）确认无形资产的存在。主要是验证无形资产来源是否合法，产权是否明确，经济行为是否合法、有效。可以从以下几方面进行：

①核实有关资料的真实性、可靠性和权威性。

②鉴定无形资产的应用能力。

③确定无形资产的归属是否为委托者所拥有。

（2）鉴别无形资产的种类。主要是确定无形资产的种类、具体名称、存在形式。

（3）确定无形资产有效期限。某项专利权，如超过法律保护期限，就不能作为专利权评估。

8．如果采用市场法评估无形资产，评估人员应当注意哪些问题？

要点：在运用市场法评估无形资产时需注意以下事项：

（1）具有合理比较基础的类似无形资产。所谓具有合理比较基础的类似无形资产是指至少与被评估无形资产形式相似、功能相似、载体相似，以及交易条件相似。

（2）除收集类似的无形资产交易的市场信息外，还需收集被评估无形资产的以往交易信息。收集类似的无形资产交易的市场信息是为横向比较提供依据，而收集被评估无形资产的以往交易信息是为纵向比较提供依据

（3）依据的价格信息具有代表性，并且是接近评估基准日的实际成交价。所谓具有代表性是指参照物的成交价应是能反映正常市场交易的价格，并且能反映被评估无形资产的载体结构和市场结构特征。

（4）注意对被评估无形资产和参照物的差异作出调整。参照物与被评估无形资产之间会因时间、空间和条件的变化而产生差异，评估人员应对此作出合理的调整。

9.简述机器设备的评估特点。

要点：

（1）由于机器设备数量多、单价大、规格复杂、情况各异，所以，设备评估以单台、单件为对象，以保证评估的真实性和准确性。

（2）以技术检测为基础。由于机器设备技术性强，因此评定机器设备实物和价值情况往往需通过技术检测的手段来确定其损耗程度。

（3）必须把握机器设备的价值特点，包括对机器设备的价值构成要素及其变化规律的认识和了解。

10.简述机器设备重置成本的构成。

要点：设备的重置成本在构成上包括设备的直接费用和设备的间接费用。设备的直接费用由基础费用和其他费用两部分构成。基础费用是指设备的购置价或建造价；其他费用是指设备运杂费，安装调试费，必要的配套费以及进口设备的关税、增值税，银行手续费等。设备的间接费用通常包括为购置、建造设备而发生的各种管理费用、总体设计制图费用、资金成本以及人员培训费用等。

11、试述机器设备重置成本构成。

要点：重置成本构成：重置对象不同，重置成本的构成因素也不同。

（1）单台机器设备

①不需安装的：重置成本仅包括设备购置成本、运杂费、资金成本、税金等。

②需要安装的：重置成本除①中各项外，还包括安装费、基础费。

（2）原地续用整体性机器设备的重置成本除②中内容外，一般还包括一些间接费用，如：勘察设计费、管理费、联合试运转费等。

机械工业企业其机器设备重置成本一般由下列要素组成：

（1）设备现行购置成本：指设备的购买价。

（2）设备运杂费：

A．国产设备运杂费一般是指从生产厂到工地所发生的采购、运输、保管、装卸以及其他有关费用；

B．进口设备国内运杂费指从我国港口、机场、车站运到所在地所发生的港口费、装卸、运输、保管及国内运输保险等费用。

（3）设备基础费：设备的基础包括购建或构筑设备基础所发生的人工、材料、机械费等全部费用。

（4）设备安装费：为测定安装工程质量所进行的单机试运转和联动无负荷试运转。

（5）建设单位管理费

（6）建设单位临时设施费：建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销或租赁费。

（7）工程监理费

（8）研究实验费

（9）勘察设计费

（10）工程保险费

（11）联合试运转费：指工程竣工验收前，对整个工程进行的无负荷或有负荷联合试运转所需的费用。

（12）施工单位迁移费

（13）固定资产投资方向调节税（目前停征）

（14）建设期资金成本：指合理建设期的资金占用成本

（15）其他合理费用

12.应用市场法评估房地产价格应具备哪些条件？其适用对象是什么？

要点:应用市场法的条件：①要有充分的市场交易资料。收集的资料越充分，应用这一方法的道德结果越符合实际。要有充分的交易资料，就需要一个比较活跃的房地产市场。②交易实例与被评估房地产之间应具有较大的相关性或较好的可比性。除必须考虑用同样性质的房地产作比较外，还必须注意呗评估对象与交易实例在地段、环境、结构等方面的可比性，若果上述存在差异，则要求对差异进行定量分析、调整修正。③交易实例资料及其来源必须翔实可靠。必要时还应对比较交易实例本身的有效性、可靠性做出验证，排除不合理甚至无效的交易资料，以保证评估的准确性。

市场法适用于具有交易性的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅、商务楼商场、标准厂房等，而很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、古建筑、教堂等，则难以采用市场法评估。

13、企业价值评估与单项可确指资产价值汇总有何区别？（见教材263-264页）

要点：（1）评估对象的内涵不同。

（2）评估结果不同

（3）评估目的不同

14、简述影响房地产价格的因素

要点：房地产价格的影响因素多且复杂，但按照它们与被估房地产的关系，这些因素可分为一般因素、区域因素和个别因素三个层次。

一、一般因素是指影响房地产价格的一般、普遍、共同的因素。它通常会对整个房地产市场产生全面影响，从而成为影响房地产价格的基本因素。一般因素主要包括（1）社会因素。（2）经济因素。（3）政策因素。

二、区域因素是指房地产所在地区的自然、社会、经济、政策等因素相结合所产生的地区特性，对房地产价格水平的影响因素。

三、个别因素是指房地产的个别特性对房地产个别价格的影响因素，它是决定相同区域房地产出现差异价格的依据。它包括土地个别因素和建筑物个别因素两个方面。

15、简述房地产评估剩余法的基本思路及适用范围。

要点：剩余法又叫假设开发法，其基本技术思路是在求取待开发房地产价格时，将待开发房地产的预期开放后的价值，扣除正常的开发费用、税金及正常开发利润，以倒推算出的剩余价值作为待估房地产价格。正常的开发费用即为建造和销售房屋所花费的必要费用，如前期工程费、建安工程费、设计费、管理费、销售费、资金成本等。其公式为：

待开发房地产价值=开发完成后房地产价值-开发成本-资金成本-开发商合理利润-正常税收

也可表述为：地价=预期楼价-建筑费-专业费用-销售费用-利息-税费-利润

剩余法主要适用于：待开发土地的价格评估；待坼迁改造土地的价值评估（这时的建筑费包括坼迁费）；未开发完工的房地产

三、计算题

1、被评估设备购建于2005年，帐面原值100000元，2010年和2013年分别进行了两次技术技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为5000元和2000元，2015年对该设备进行评估，假设从2005年至2015年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为10年。试估测其成新率。

答案：（1）调整计算现时成本。

2005年：100000×（1

10%）10次方=100000*2.60=260000(元)

2010年:

5000×(1

10%)5次方=5000×1.61=8050(元)

2013年:2000×(1

10%)2次方=2000×1.21=2420(元)

合计

270470(元);

(2)加权更新成本=260000×10

8050×5

2420×2=2645090(元);

(3)加权投资年限=2645090/270470≈9.78（年）；

（4）成新率=10/（9.78

10）=50.56%.2.待估建筑物为砖混结构单层住宅,宅基地300平方米,建筑面积200平方米,月租金3000元,土地还原率为7%,建筑物还原率为8%,评估时,建筑物的剩余使用年限为25年,取得租金收入的年损失准备费为7600元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元,试用残余法估测建筑物的价值.答案:(1)计算房地合一状态下的总收入:

年总收入=3000×12

=36000(元)

(2)年总费用=7600(元)

(3)年总收益=36000-7600=28400(元)

(4)计算土地收益

土地收益=1000×300×7%=21000(元)

(5)计算建筑物收益

建筑物收益=28400-21000=7400(元)

(6)建筑物折旧率=1/25×100%=4%

(7)建筑物价格=7400÷(8%

4%)×[1-1/(1

12%)25次方]

=58040(元).3．

被评估企业拥有D公司共90万元的非上市普通股股票，从已持有期看，每年股利分派相当于票面价格的10%左右，并且明年仍将维持这个水平。评估人员调查了解到：D公司打算今后在所实现利润中拿出20%用于扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司的股本利润率保持在15%的水平上，折现率定为12%，试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的D公司股票。

答案：（1）下一年股利额:90万元×10%=9(万元)

(2)股利增长比率=20%×15%=3%

（3）股票价格=9万元/（12%-3%）=100万元

4、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57

600小时，实际累计利用时间50

400小时。经专业人员估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税税率为25%，假定折现率为10%）。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

答案：

资产的重置成本=4800000元

资产已使用年限=20×（50400÷57600）×100%

=20×0.875×100%

=17.5（年）

资产实体有形损耗率=17.5÷(17.5＋8)×100%

=68.63%

资产的功能性贬值=30000×（1－25%)×（P/A，10%，8）

=30000×0.75×5.3349

=120035（元）

资产评估价值=4800000×（1－68.63%)－120035

=4800000×0.3137－120035

=1385725（元）

5、评估生产线，其年设计生产能力为10

000吨，评估时，由于受到政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产6

000吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模经济效益指数为0.6。要求：计算生产线的经济性贬值率及经济性贬值额（企业所得税税率为25%）。

答案：

（1）经济性贬值率=1－（6000/10000）0.6×100%=26.40%

（2）经济性贬值额=100×10000×（1－25%）×（P/A，10%，3）

=750000×2.4869=1865175（元）

6、评估机组为5年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年。假定其他费用可以忽略不计。

要求：（1）估测该机组的现时全新价格；

（2）确定该机组的成新率。

（3）确定设备的评估值。

答案：

（1）被评估机组的现时全新价格最有可能=30×（1－20%）=24（万元）

（2）该机组的成新率=[8÷(5＋8)]

×100%=61.54%

（3）设备的评估值=24×61.54%=14.77（万元）

7、有一宗待开发建筑用地，面积为1

000m2，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3

500元/

m2，专业费用为建筑费用的10%，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为每日2元/

m2，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用+专业费用）之和的20%，试评估该宗地地价。

答案：

（1）年总收益：2×365×1000×5=3650000（元）

（2）年总费用：3650000×2%＋3500×5000×（1.5%＋0.2%）＋3650000×17.5%

=1009250（元）

（3）年纯收益：3650000－1009250=2640750（元）

（4）房地产总价：2640750/7%×[1－1/(1＋7%)50－2]=36258750（元）

（5）测算建筑费及专业费：3500×（1＋10%）×5000=19250000（元）

（6）利息：地价×[

(1＋6%)2－1]＋19250000×[

(1＋6%)－1]

=

0.1236

×地价＋1155000

（7）开发商利润：（地价＋19250000）×20%=0.2×地价＋3850000

（8）地价=房地产总价－建筑费用－专业费用－利息－利润

=36258750－19250000－0.1236

×地价－1155000－0.2×地价－3850000

地价=9069016（元）

8、评估人员对某一企业进行整体评估，通过对企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：

（1）预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上；

（2）社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5；

（3）该企业各单项资产经评估后的价值之和为1600万元。

要求：（1）确定该企业整体资产评估值。

（2）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理？

答案：

（1）企业未来5年的预期收益额分别为：

第1年：200万元

第2年：200×（1＋10%）=220（万元）

第3年：220×（1＋10%）=242（万元）

第4年：242×（1＋10%）=266.2（万元）

第5年：266.2×（1＋10%）=292.82（万元）

（2）折现率=8%＋（12%－8%）×1.5=14%

（3）整体评估值=200×(1＋14%)-1＋220×(1＋14%)-2＋242×(1＋14%)-3＋266.2×(1＋14%)-4＋292.82×(1＋14%)-5＋300÷14%×(1＋14%)-5

=1930.79（万元）

或

前5年收益现值=200×(1＋14%)-1＋220×(1＋14%)-2＋242×(1＋14%)-3＋266.2×(1＋14%)-4＋292.82×(1＋14%)-5=817.79（万元）

第6年后的永续收益现值=300÷14%×(1＋14%)-5=1113（万元）

评估值=817.79＋1113=1930.79（万元）

（4）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额330.79万元作为该企业的商誉处理。

9、某被评估企业，基本情况如下：

（1）该企业未来5年预期利润总额分别为100万元、110万元、120万元、120万元、130万元，从第6年开始，利润总额将在第5年的基础上，每年比前一增长2%。

（2）该企业使用的所得税税率为25%。

（3）据查，评估基准日社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为9%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率（b）为1.2。

（4）被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。

试评估该企业的净资产价值。

答案：

企业所在行业风险报酬率

（9%－4%）×1.2=6%

企业资本化率=4%＋6%=10%

企业净资产价值：

=1098（万元）

10、待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，只得采用成本法进行评估，有关数据如下：拆迁补偿、安置费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费用1.5亿元/平方公里，当地银行一年期贷款利率9%，两年期贷款利率为10%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3/4，利润率为10%，土地所有权收益为土地成本的10%，试估算该地产的市场价值。

答案：

（1）估算每平方米土地取得费用和开发费用

拆迁补偿、安置费用：50000÷667＝75元／平方米

其他费用：30000÷667＝45元／平方米

土地开发费用：150，000，000÷1，000，000＝150元／平方米

每平方米土地取得费用和开发费用合计为：75+45+150＝270元／平方米

（2）计算利息：

第一期利息：270×3／4×10％×2×0.5＝20.25（元）

第二期利息：270×1／4×9％×1×0.5＝3.0375（元）

每平方米土地取得费用和开发费用应承担的利息费用为23.29元。

（注:由于第一年投入总投资的3／4，开发期为2年，利率10％，该笔资金并非第一年年初一次投入，所以需要乘以0.5。第二年同理。）

（3）计算利润：270×10％＝27（元）

（4）计算土地成本：270+23.29+27＝320.29（元／平方米）

（5）计算待估土地公平市场价值：

320.29×（1+10％）＝352.32（元／平方米）

6.资产评估报告练习及答案 篇六

1、术语解释

（1）资产评估报告（2）资产评估说明（3）资产评估明细表

2、单项选择题

（1）所有在资产评估书中采用的汇率、税率、费率、利率和其他价格标准，均应采用()时的标准。

a.提供报告日b.评估基准日c.会计期初或期末d.评估工作日

(2)某项资产账面原价为300万元，账面净值为200万元，评估结果为250万元，该评估增值率为()。

a.20%b.25%c.-10%d.18%

(3)资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从()算起的。

a.提供报告日b.评估基准日c.验证确认日d.经济行为发生日

(4)对于资产评估基准日后发生的重大事项，应当（）

a.在正文中列出，并做相应的说明b.在备查文件中附上相关内容c.根据事项的有关影响对正文的数据进行修改d.向有关当事人做口头汇报即可

(5)资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力（）

a.前者大于后者b.后者大于前者c.同等效力d.不可比较

(6)评估报告书尾部至少由（）名负责评估的资产评估师签名盖章

a.一b.二c.三d.四

(7)委托方在使用资产评估报告书及有关资料时，合理合法的是()a.一份资产转让评估报告书也可以作为资产出售的作价基础。

b.超出报告书的有效期后，只要由评估机构重新调整相关数据，就仍是有效的。c.有效期内资产评估数量发生较大变化时，需要按比例调整后才能使用。d.涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料要经国有资产行政主管部门确认或授权确认后才可使用。

（8）下列哪一项不属于资产评估管理机构对评估报告的运用()a.大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平

b.对资产评估结果质量进行评估

c.为国有资产管理提供重要的数据资料

d.征收管理费用的主要依据

（9）开达资产评估事务所于2000年8月6 至2000年8月25日，对洪利制衣厂的企业整体资产在2000年6月30日的市场价值进行了评估，评估报告于2000年8月30日提交给了委托人。该评估结果的有效时间截止到()

a.2001年8月5日b.2001年8月24日c.2001年8月29日d.2001年6月29日

（10）资产评估报告书应当（）

a．按照委托方的要求编写b．按照资产占有方的要求编写 c．按照资产接受方的要求编写d．按照评估行业有关规定编写

3、多项选择题

（1）属于资产评估评估报告书正文内容的有()。

a.评估基准日b.评估结论c.被评估单位提供的原始设备清单d.评估原则e.评估目的(2)资产评估报告书的主要内容是()。

a.评估立项申请b.评估结果成立的前提条件c.取得评估结果的主要过程

d.取得评估结果的方法和依据e.评估委托合同或协议及其主要内容

(3)撰写资产评估报告书应当注意()。

a.评估结论应尽可能满足委托方的要求b.评估口径前后保持一致

c.对评估参数与评估结果复核d.评估参数的选取以委托方提供的资料为准

e.严格遵循《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》

(4)资产评估报告书的附件应当包括()

a．项资产负债的评估结果清单b．重要资产的产权证明文件c．评估人员及评估机构资格证书复印件d．评估计划

e．关于《资产评估报告书附件》使用范围的说明

(5)能够证明资产所有权的产权证明文件包括（）

a.专利证书b.购买合同c.房产证书d.商标注册证书e.版权许可证书

4、问答题

（1）编制资产评估报告书应按照哪些工作步骤进行？

（2）资产评估报告对资产评估的委托者有什么用途?

（3）资产评估报告的作用主要体现在哪些方面？

（4）简要叙述我国现行法律、法规对资产评估报告的有关制度规定。

5、案例分析题

(1)李某系A资产评估公司的注册资产评估师、部门经理和项目负责人。于2001年5月8日与甲企业商讨房地产评估事宜。由于李某曾于1998年5月至1999年10月在甲企业财务部门任经理，双方比较熟悉，故甲企业以该企业房地产平均每平方米评估价值不低于8000元为条件，决定是否委托A评估公司进行评估。李某为了评估公司的利益，口头承诺了甲企业的要求，并接受了甲企业的评估委托。李某按照资产评估协议书的要求在5日内完成了对甲企业房地产的评估，评估结果为每平方米7300元。因李某曾对甲企业有过口头承诺，即不动产评估值不低于每平方米8000元。李某认为7300元／m2与8000元／m2之差并未超过10％，属于正常误差范围，而且资产评估本身就是一种估计。带有咨询性质，故以每平方米8000元出具了评估报告；并打电话给本所已在外地开会一周的注册资产评估师周某，得到允许后，加盖李某本人和周某的注册资产评估师印签并签字，又以项目负责人的名义签字，加盖公章出具了资产评估报告书，交与甲企业；同时将该评估报告书送给在乙企业当顾问的评估专家赵某一份。请根据以上背景资料，指出4处违反资产评估行业规范的行为，并说明理由。

（2）下面是XX资产评估事务所出具的初步报告。1）请分析找出评估报告书中的错误。2）海生精密仪器有限责任公司在使用该机构纠正错误后出具的正式报告时，应注意哪些问题？

评 估 报 告 书

海生精密仪器有限责任公司：

我所接受贵公司委托，根据国家有关资产评估的规定和其他法律法规规定，对贵公司以与永生公司联营为目的的全部资产进行了评估。评估中结合资公司的具体情况，实施了包括财产清查在内的我们认为必要的评估程序，现将评估结果报告如下：

1．资产评估机构（略）

2．委托方和资产占有方（略）

3．评估目的：为贵公司与永生公司联营之目的，评估贵公司净资产现行价值。

4．评估范围和对象：本次评估范围为海生公司拥有的全部资产、负债和所有者权益。评估对象为海生公司的整体资产。

5．评估原则：根据国家国有资产管理及评估的有关法规，我所遵循独立性、科学性和客观性的评估工作原则，并以贡献原则、替代原则和预期原则为基础进行评估。

6．评估依据：

（1）XX省国有资产管理局（关于同意海生公司与永生公司联营的批复）；

（2）委托方提供的资产清单及其他资料；

（3）有关资产的产权证明及相关资料；

（4）委托方提供的有关会计凭证、会计报表及其他会计资料；

（5）与委托方资产取得、销售业务相关的各项合同及其他资料。

7．评估基准日：1998年9月30日

8．评估方法：根据委托方评估目的和评估对象，此次评估方法为成本法，价格标准为重臵成本标准。

9．评估过程（略）

10．评估结果：在实施了上述评估程序和评估方法后，贵公司截止评估基准日的资产、负债和所有者权益价值为：

资产总额：41504342元

负债总额：22722000元

净资产价值：18782342元

11．评估结果有效期：根据国家有关规定，本报告有效期一年。自报告提交日1998年12月20日起至1999年12月19日止。

12．评估说明：

（1）流动资产评估：

①货币资金账面价值421588元，其中现金21325元，银行存款400263元，考虑到货币资金即为现值不需折现，经总账明细账与日记账核实一致并对现金盘点无误后，按贴面值确认。

②应收账款账面价值5481272元，经与明细账核对，确认评估值为5083252元。③存货账面价值为11072460元，抽查比例为60％，在质量检测与抽查核实的基础上，确认评估值为10852500元。

④其他流动资产（略）

流动资产账面价值18845502元。评估值为17401832元。

（2）长期投资评估（略）

（3）固定资产评估（略）

（4）其他资产评估（略）

（5）负债审核确认（略）

13．其他事项说明（略）

14．评估结果有效的其他条件（略）

15．评估时间：

本次评估工作自1998年10月4日起至1998年12月20止，本报告提交日期为1998年12月20日。

中国注册资产评估师：张三签字盖章XX资产评估事务所：盖章

1998年12月20日

二、参考答案

1、（1）指评估机构按照评估工作制度有关规定在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告，它是按照一定格式和内容来反映评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。

（2）是根据有关基本内容和格式撰写的，用来描述评估师和评估机构对其评估项目的评估程序、方法、依据、参数选取和计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为的结果构成重大影响的事项，说明评估操作符合相关法律法规和行业规范要求。资产评估说明也是资产评估报告书的组成部分，在一定程度上决定评估结果的公允性，保护评估行为相关各方的合法利益。

（3）是反映被评估前后的资产负债明细情况的表格，它是资产评估报告书的组成部分，也是资产评估结果得到认可、评估目的的经济行为实现后作为调整账目的主要依据之一。

2、(1)b(2)b(3)b(4)a(5)c(6)b(7)d（8）d（9）d

（10）d3、(1)abde(2)bcd(3)bce(4)abce(5)abc4、（1）

1）整理工作底稿和归集有关资料；2)评估明细表的数字汇总；3)评估初步数据的分析和讨论；4)编写评估报告书；5)资产评估报告书的签发与送交。

（2）

1）根据评估目的，作为资产业务的作价基础。2）作为企业进行会计记录或调整账项的依据。3）作为履行委托协议和支付评估费用的主要依据。4）作为有关当事人因资产评估纠纷向纠纷调处部门申请调处的申诉资料之一。

（3）

1）为被委托评估的资产提供作价意见；2）反映和体现资产评估工作情况及有关方面责任的依据；3）管理部门对评估机构的业务开展情况进行监督和管理的重要依据；4）建立评估档案资料的重要信息来源。

（4）

1）资产评估报告必须以《国有资产评估管理若干问题的规定》以及国家其他有关法律、法规为依据。2）资产评估机构接受委托开展资产评估活动后，要按照资产评估管理工作的要求，向委托方出具涉及该评估项目的资产评估报告书。3）资产评估报告书是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。4）资产评估活动应充分体现评估机构的独立、客观、公正的原则，资产评估报告书的陈述不得带有任何诱导、恭维和推荐的陈述，评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容。5）资产评估报告书的数据一般均应采用阿拉伯数字，资产评估报告书应用中文撰写打印。如需出具外文评估报告书，其内容和结果应与中文报告一致，并注明以中文报告为准。6）资产评估工作完毕，评估机构应按资产评估项目立档。7）委托方和有关单位应正确使用资产评估报告书。

5、（1）以下几点均为正确答案：

1）李某曾在委托单位任职，离职后未满两年；

理由：注册资产评估师曾在委托单位任职，离职后未满两年，应予回避；

2）甲企业与李某约定评估价值不低于每平方米8000元；

理由：注册资产评估师在执业中，不得迁就客户，双方不得事先约定评估价值；

3）李某以注册资产评估师周某的名义签字并加盖印章；

理由：注册资产评估师不得允许他人以本人名义在资产评估报告书上签字盖章；

4）以项目负责人的名义签字而没有法定代表人签字；

理由：评估报告书应由评估机构法定代表人签字盖章；

5）将评估报告书送给在乙企业当顾问的赵某。

理由：注册资产评估师应保守客户的商业秘密，李某不得擅自将评估报告送给他人。

（2）

1）

a.评估依据不充分，缺评估法规依据；

b．评估方法与评估目的不匹配，应首选收益法。如无法采用收益法而改用成本法，应作出说明；

c．缺评估基准日后调整事项；

d．缺评估报告书使用范围说明；

e．评估说明应为附件，应与报告书分开写；

f．货币资金评估缺银行对账单核实或函证；

g．应收账款评估未说明坏账确认方法和金额

h．存货评估未说明对存货如何分类、各类存货如何评估；

i．文中流动资产评估值与表中流动资产评估价值不等；

j．表中评估值栏负债合计及净资产计算有误；

k．仅有一个注册资产评估师签字；

l．缺法人代表签字；

m．评估报告有效期错误。

2)在使用资产评估报告书时必须要注意的几个方面:

a.只能按报告书所揭示的评估目的使用报告，一份评估报告书只允许按一个用途使用。

b.只能在报告书有效期内使用报告，超过报告书的有效期，原资产评估结果无效。若要使用报告书，必须由评估机构重新调整相关数据，并得到有关部门重新认可后方能使用。

c.在报告书有效期内，资产评估数量发生较大变化时，应由原评估机构或资产占有单位按原评估方法做相应调整后才能使用。

d.涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料必须经国有资产行政主管部门确认或授权确认后方可使用。

7.资产评估方法的分析评价 篇七

关键词：资产评估,成本法,收益法,市场法

资产评估是指评估专业机构和评估师按照国家相关法律、法规和资产准则,根据特定的目的,遵循评估原则和标准,依照相关程序,选择适当的价值类型,运用科学的方法,对资产在某一时点的价值进行分析、估算。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。

资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。就资产评估方法本身而言,它并不为资产评估所特有。事实上,资产评估的方法是在工程技术、统计、财务管理、会计等学科中的技术方法的基础上,结合自身特点形成的一整套方法体系。资产评估方法与其他学科的技术方法既有联系,又有区别。区别在于资产评估将其他学科的评估方法按照资产评估运作的内在要求,用资产评估的技术思路加以重组,从而构成了资产评估方法体系。该体系由多种具体的评估方法构成,这些方法可以归纳为三种基本方法,即市场法、收益法和成本法。

一、三种评估方法的基本含义

成本法,它也称重置成本法,是从现时条件下被评估资产的重置成本中扣减各项价值损耗,来确定资产价值的方法。成本法计算公式:被评估资产评估值= 重置成本-实体性损耗-功能性损耗-经济型损耗或被评估资产评估值= 重置成本×综合成新率。按现在的市场条件重新构建被评估资产的现时重置成本,即被评估资产功能相同的资产的成本耗费减去实体性损耗、功能性损耗、经济型损耗或评估值等,得到的结果即为成本法所计算出的资产评估值。资产的原始价值的大小与原始成本是成正比的。

收益法的理论依据为效用价值论。收益法是指通过估测被评估资产未来预期现金流量的现值来判断资产价值的方法。它服从资产评估将利求本的思路,即采用本金化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。收益法认为,资产价值在于未来该资产所带来的收益,折现未来收益的现值之和就是该资产的价值。收益法利用投资回报和收益折现等技术手段,把评估对象的预期产生能力和获利能力作为评估标的来估测评估对象的价值。这种方法根据评估对象的预期收益来评估其价值,容易被资产业务各方所接受。

市场法又称现行市价法、市场比较法,就是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。其理论依据是市场价格反映资产价值,价格围绕价值波动这一规律。一般而言,如果某项资产存在活跃的市场,即市场上交易活动较频繁,市场信息比较透明,则相同或类似资产同一时点的交易价格会调整到相同或相当的价位上。但在一个信息不对称、市场效率低下、相同资产或类似资产交易不活跃情况下,价格不可能反映其价值。市场法利用了市场这一“看不见的手”代替我们做了一部分评估工作,市场法具有简单易行、直观易懂的特点,在资产评估务中得到广泛地应用。

二、三种基本评估方法的对比

上述三种基本评估方法都有各自的应用前提条件和优缺点。

市场法应用前提:首先,需要一个充分活跃成熟的资产市场,因为市场越活跃越成熟,那么在市场上找到的参考物就越接近被评估资产,这样结果就越准确;其次,参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。市场法的优点:第一,能够客观反映资产目前的市场情况,其评估的参数、指直接从市场获得,评估值更能反映市场现实价格;第二,由于是技术人员从成熟的市场中找取得参考物及数据,因此评估结果易于被各方面理解和接受。同时它的缺点是:其一,需要有公开活跃的市场作为基础,有时因为缺少可对比数据难以应用;其二,不适于专用机器设备和大部分的无形资产以及受到地区、环境等严格限制的某些资产的评估。

收益法的应用前提:一是因为被评估资产是看其未来价值,故可以投入使用;二是资产经营的未来收益能够且必须用货币金额来表示;三是资产所者所承担的风险收益也必须能用货币衡量。收益法的优点:第一,能真实和较准确地反映企业本金化的价值;第二,与投资决策相结合,评估得到的资产价值易为交易双方接受。同时收益法缺点是:一是预期收益额预测难度较大,易受较强的主观判断和未来不确定因素的影响;二是在评估中适用范围较小,一般适用于企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

成本法的应用前提:首先,被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态,被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性;其次,应当具备可利用的历史资料,成本法的应用是建立在历史资料基础上的,许多信息资料、指标需要通过历史资料获得;最后,形成资产价值的耗费是必需的。成本法的优点是:第一,较为充分地考虑了资产的损耗,是评估结果更趋于合理;第二,有利于单项资产和特定用途资产的评估;第三,在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛应用;第四,它有利于企业资产保值;第五,具有一定的科学性和可行性,可使评估资产的评估价值接近实际,较真实地反映了资产的现时价值。同样,与市场法和收益法相同,成本法也有缺点:其一,运用成本法一般要计算出被评估资产的各种损耗,或者通过调查找出被评估资产的新旧比率,这样会使工作量加大;其二,经济性贬值,不易全面准确地计算。

三、对三种评估方法的评价

1、成本法

成本法是从资产购建的成本耗费角度评估资产的价值。根据重置成本法的特点,最适用的范围是没有收益、市场上又很难找到交易参照物的评估对象。这类资产既无法运用收益现值法,又不能运用现行市价法进行评估,唯有应用重置成本法才是可行的,在无法计算收益的资产以及找不到参照物的专用资产的评估,均可使用该方法。因此,成本法既可用于评估资产的公允市场价值,也可用于评估资产的非市场价值的评估。重置成本法是国际上公认的资产评估三大基本方法之一,具有一定的科学性和可行性,特别是对于不存在无形陈旧贬值或贬值不大的资产,只需要确定重置成本和实体损耗贬值,而确定两个评估参数的资料,依据又比较具体、容易搜集到,因此该方法在资产评估中具有重要意义。

2、收益法

用收益法进行资产评估的基本思路是:将时点视为现在,那么现在购买有一定年限的资产,预示着在其未来的收益年限内可以源源不断地获取净收益。投资者购买收益性资产是一种投资行为。其目的往往并不在资产本身,而是资产的获利能力,即资产的价值通常不是基于其历史价格或所投入的成本,而是基于对其未来所能获取的收益。如果现有某一货币额可与这未来源源不断的净收益的现值之和等值,则这一货币额就是该项资产的价格。同时收益法也具有一定的局限性。首先,因为收益法需要用货币衡量,而且风险也要用货币衡量,因此,对于没有收益或收益无法用货币计量以及风险报酬率无法进行准确计算的被评估资产,收益法则无法使用。其次,用收益法在进行评估资产时,其评估过程具有一定的非客观性,可能会使得结果不准确。

尽管我们所知道的收益法公式很客观准确,但在实际计算过程中,收益法所试用的条件或前提可能并不会和理论状态时达到一致,那么可能过程不准确,同时结果也不准确。因此,在收益法运用中如何坚持资产评估的客观、公正原则是十分重要的,它既需要评估人员具有客观科学的态度,又需要掌握预测收益和确定风险报酬率的正确方法。此外,收益法的运用也需要具备一定的市场条件,否则一些数据的选取就会存在困难。例如,在证券市场不完善的情况下,一些系数的准确性、适用性就会存在一定问题。同样,在市场机制不健全的市场中,对未来收益的预测,由于不确定性因素太多,也比较困难。

3、市场法

市场法是在三种基本方法中相对最具有客观性的评估方法,其评估值比较容易为交易双方理解和接受。因此,在发达市场经济国家,市场法是运用最广泛的评估方法。但市场法的运用需要有一定的前提条件:一是要求进行交易的市场应该具备一定的成熟度和活跃度;二被评估资产应是具有一定通用性的资产。

市场法最适用于在市场交易活跃的资产评估,如通用设备、房地产等。在发达国家,由于资产市场较成熟,产权交易十分活跃,企业整体资产评估也可采用市场法,或者通过市场法对收益法评估结果进行验证。

尽管从理论上讲,不同的评估方法不应对资产评估值产生太大的影响,且在必要时需同时采用几种方法评估同一项资产,但各种评估方法其独立存在本身就说明各种评估方法之间存在差异。每种评估方法都有其自成一体的运用过程,都要求具备相应的信息基础,评估的结论也都是从某一角度反映资产的价值。

参考文献

[1]吕玉秀:三种资产评估方法的差异分析与评价[J].黑龙江对外经贸,2010(3).

[2]陈春东:房地产评估市场法的评估原理研究[J].金融经济.2008(14).

[3]杨红英:现行国有资产管理体制的缺陷及应对措施[J].当代经济,2014(18).

[4]何伟灵:浅析我国国有资产保值增值问题[J].东方企业文化,2012(4).

[5]姜楠:资产评佑学[M].东北财经大学出版社,2009.

[6]潘晶等:资产评估学教程[M].浙江大学出版社,2007.

[7]上海市国有资产监督管理委员会:资产评估与管理[M].上海财经大学出版社,2006.

8.研究习题 提炼方法 篇八

如图1，△ABC的周长是24，面积是48，求它的内切圆的半径.

解：设内切圆的圆心为O，半径为r，与△ABC三边的切点依次为D、E、F，连 接AO、BO、CO、OD、OE、OF，则OD⊥AB，OE⊥BC，OF⊥AC，OD=OE=OF=r，S△ABC=S△ABO+S△BCO+SACO=AB·r+BC·r+AC·r=r（AB+BC+AC）. ∵△ABC的周长是24，面积是48，∴AB+BC+AC=24，S△ABC=48，∴r×24=48，r=4.

一般地，应用上述方法，可以得到结论：

已知△ABC的周长为l，面积为S，其内切圆的半径为r，则r=.（请同学们自己证明）

由此我们可发现一种重要的解题方法——将图形分割，再利用整体面积等于各个部分面积之和，即可得到一个等量关系，进而解决问题，这是一种行之有效的解题策略.下面我们应用这种方法来解决一类问题.

例1 如图2，在Rt△ABC中，∠C=90°，它的内切圆O分别与边AB、BC、CA相切于点D、E、F，且BD=6，AD=4，求☉O的半径r.

【解析】连接OA、OB、OC，将Rt△ABC分成3个三角形，分别为△OAB、△OBC、△OCA，它们的高都是内切圆的半径，根据整体等于部分之和（设r为内切圆的半径）可得：S△ABC=S△ABO+S△BCO+S△ACO=AB·r+BC·r+AC·r=r（AB+BC+AC）. 连接OE、OF、OD，根据“切线垂直于过切点的半径”可知OE⊥BC、OF⊥AC，又∠ACB=90°，所以四边形OECF是矩形，又OE=OF，所以四边形OECF是正方形，CE=CF=r，根据“从圆外一点引圆的两条切线，它们的切线长相等”，所以AF=AD=4，BE=BD=6，于是有S△ABC=r（10+6+r+4+r）=r（10+r），又S△ABC=AC·BC=（6+r）（4+r），∴有（6+r）（4+r）=r（10+r），解之得r1=2，r2=-12（不合题意，舍去），所以☉O的半径为2.

一般地，应用上述方法，可以得到结论：

已知直角三角形，a、b是直角边长，c是斜边长，则其内切圆半径r=（a+b-c）.

9.资产评估方法练习题 篇九

第九章 资产评估报告

一、单项选择题

1.评估管理机构对于评估机构进行资格审查和日常监督管理的手段之一是()。

A．资产评估委托书

B．资产评估报告书C．资产评估工作底稿

D．资产评估协议书

2.在资产纳税、司法诉讼等情况下，经常需要进行()。

A．追溯性评估

B．现值性评估C．预期性评估

D．复核性评估

3.按有关规定，公开发行股票的公司对采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件上必须附上()。A．各类资产评估的净值

B．各类资产增减值幅度C．资产评估报告书

D．资产评估授权书

4.企业按评估值对会计账目的调整必须由()。

A．企业自己决策

B．评估人员决定C．财政部门批准

D．税务部门批准

5.按有关规定，凡在中国境内执业的资产评估机构，在接受客户委托、完成评估项目后所出具的资产评估报告书应有资产评估机构法定代表人和至少()名注册资产评估师签字。A．1

B．2

C．3

D．4

6.有关国家评估准则中规定，项目复核人与项目负责人所承担的责任应()。A．不同

B．相同C．不明确

D．由上级主管部门决定

7.基准日与报告日期是相同(或接近)的资产评估是指()。

A．追溯性评估

B．预期性评估C．现值性评估

D．正常评估

8.以下可以作为企业进行会计记录的依据和作为支付评估费用依据的是()。

A．资产评估委托书

B．资产评估报告书C．资产评估工作底稿

D．资产评估协议书

9.在资产评估报告中，对资产进行清查、核实以及作为确定取价标准的日期是()。A．提交报告日

B．评估基准日C．验证确认日

D．经济行为发生日

10.按资产评估对象划分的资产评估报告是()。

A．单项资产评估报告

B．正常评估报告C．现值性评估报告

D．评估咨询报告

二、多项选择题

1.编制资产评估报告的基本步骤有()。

A．评估资料的分类整理B．评估资料的分析讨论C．评估资料的汇总和评估报告的编制D．评估报告的审核签发 E．评估报告的利用

2.法定代表人对评估报告要着重从哪些方面进行最后的把关()。

A．政策上B．原则上C．业务规程执行上D．评估结果的科学性上E．评估风险上

3.资产评估报告对于委托人来说具有的作用有()。

A．作为产权交易作价的基础资料B．作为企业进行会计记录的依据C．作为法庭辩论的举证材料 D．作为支付评估费用的依据E．作为完善和改进评估工作的资料 第九章 资产评估报告

4.资产评估报告一般由()使用。

A．证券监督管理部门B．资产评估的管理机构C．国有资产管理部门D．资产评估委托方E．公司债权人

5.根据《资产评估报告签字制度(试行)》的要求，应在资产评估报告上签字的人有()。A．注册资产评估师B．项目负责人C．项目复核人D．法定代表人E．委托方

6.资产评估报告的内容有()。

A．说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称B．说明资产评估的对象和范围C．说明评估目的和基准日 D．定义价值类型E．列出评估方法及其重要参数确定依据和过程

7.按资产评估工作的内容划分，资产评估报告有()。

A．正常评估报告B．评估复核报告C．评估咨询报告D．现值性评估报告E．预期性评估报告

8.根据提供内容和数据资料的繁简程度，资产评估报告可划分为()。

A．完整评估报告C．简明评估报告E．限制评估报告B．单项资产评估报告D．整体资产评估报告

答案部分

一、单项选择题 1.B 2.A 【答案解析】 追溯性评估是指需要确定过去价值的评估，即评估基准日早于报告日。在资产纳税、司法诉讼等情况下，经常需要进行追溯性评估。3.C 【答案解析】 公开发行股票的公司对采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件上必须附上资产评估报告书。4.C 【答案解析】 企业按评估值对会计账目的调整必须由财政部批准。5.B 6.B 【答案解析】 注册资产评估师、项目负责人、项目复核人均在资产评估报告书上签字，注册资产评估师应对所评估的单项或部分评估结果负责，项目负责人、项目复核人应对整个评估结果负责。因此，项目复核人与项目负责人所承担的责任是相同的。7.C 【答案解析】 现值性评估指的是基准日与报告日期是相同（或接近）的。8.B 【答案解析】 委托方对资产评估报告的运用主要体现在以下方面：（1）作为产权交易作价的基础材料；（2）作为企业进行会计记录的依据；（3）作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料；（4）作为支付评估费用的依据。9.B 【答案解析】 评估基准日是对资产进行清查、核实以及作为确定取价标准的日期。10.A 【答案解析】 按资产评估对象划分，资产评估报告可以分为单项资产评估报告和整体资产评估报告。

二、多项选择题