分户技术指导方案

分户技术指导方案（精选6篇）

1.分户技术指导方案 篇一

2011—2012技术员分户技术指导方案

主要技术措施：

1、选购良种：小麦先够“周麦22”搭配“予麦49—198”；玉米先够“沈单16”、“郑单958”、“鲁单981”、“中科4号”等品种。

2科学施肥、增施农家肥：每亩施优质农家肥3—4方，合理使用三元素复合肥每亩30—40公斤。

3、精耕细作、合理密植：小麦亩播量8—10公斤，播深3—5厘米；玉米种植规格为80x40厘米或40x40厘米。

4、适时播种：小麦播种时间应掌握在寒露前后（10月5—15日），玉米播种时间应在小麦收获后及时贴茬抢种（6月上旬）。

5、中耕除草：要加强田间中耕除草增温保商增加土壤活性，合理搭配化学除草。

6、加强病虫害防治：要对症下药、喷打均匀、及时防治。

7、适时收获：小麦在蜡熟末期、玉米在乳腺消失后进行收获。

2011—2012技术员分户技术指导方案

主要技术措施：

1、选购良种：小麦先够“周麦22”搭配“予麦49—198”；玉米先够“沈单16”、“郑单958”、“鲁单981”、“中科4号”等品种。

2科学施肥、增施农家肥：每亩施优质农家肥3—4方，合理使用三元素复合肥每亩30—40公斤。

3、精耕细作、合理密植：小麦亩播量8—10公斤，播深3—5厘米；玉米种植规格为80x40厘米或40x40厘米。

4、适时播种：小麦播种时间应掌握在寒露前后（10月5—15日），玉米播种时间应在小麦收获后及时贴茬抢种（6月上旬）。

5、中耕除草：要加强田间中耕除草增温保商增加土壤活性，合理搭配化学除草。

6、加强病虫害防治：要对症下药、喷打均匀、及时防治。

7、适时收获：小麦在蜡熟末期、玉米在乳腺消失后进行收获。

2.分户技术指导方案 篇二

天然气作为一种洁净环保的优质能源, 成为国家“十二五”规划中主推的新型能源。在能源越来越紧缺的今天, 家庭分户计量采暖应该大力提倡。在低碳环保、节能减排的大背景下, 壁挂式燃气采暖热水炉 (以下简称壁挂炉) 行业将会迎来更加美好的发展前景。

二、壁挂炉的发展历史和国内外发展现状

壁挂炉是一种以燃气为主要能源, 提供温暖舒适的居家供暖及生活用水的家用设备, 既可用于家庭集中供暖又可用于提供卫生用热水。

壁挂炉技术诞生于欧洲, 至今已有100多年的历史。自第一台壁挂炉推向欧洲市场之时, 它的舒适性、节能性和环保性受到了欧洲用户的极大赞赏和欢迎。经过多年的发展, 目前壁挂炉设计理念成熟, 技术可靠, 在世界范围内广泛应用于家庭分户采暖。欧洲壁挂炉技术已处于世界领先水平, 壁挂炉也成为了欧洲家庭过冬的必备采暖设备, 并形成了一个巨大的产业。

壁挂炉于上世纪九十年代开始在国内推广应用。国内的壁挂炉行业从引进欧洲的壁挂炉开始起步, 经过多年的发展, 已经形成完整的产业链, 整机生产技术成熟, 配套产品和配套技术齐全而且安全可靠, 在很多领域已经达到国际先进水平, 很多产品已经成功返销欧洲市场。

壁挂炉是一种先进的分户采暖设备, 具有工作安全、性能可靠、节能、低耗、环保、采暖自由、计费简单的特点, 正在成为国内家庭采暖的主力。在这短短的几年时间, 便以其独特的优势已经占据了中国分户式采暖市场, 并以迅雷不及掩耳之势席卷大江南北, 渗透到千家万户。在我国北方的一些重要城市, 人们甚至在街头巷尾都可以听到住户对这种新型采暖方式津津乐道。

三、壁挂炉采暖方式的主要优势及发展制约因素

燃气壁挂炉以其节能、环保、舒适等优点得到了人们的认可, 也成为最流行的采暖方式。燃气壁挂炉具有强大的家庭中央供暖功能, 能满足多居室的采暖需求, 各个房间能够根据需求随意设定舒适温度, 也可根据需要决定某个房间单独关闭供暖, 并且能够提供大流量恒温卫生热水, 供家庭沐浴、厨房等场所使用。

从产品特点看, 分户壁挂炉采暖方式比集中供暖具有显著的优势:

1. 舒适方便

采用壁挂式采暖/热水两用锅炉, 用户不仅可根据自已的需要选择供暖时间, 调节温度, 而且可随时使用生活热水, 还可采用多种形式采暖, 如风机盘管、地板辐射、或明设暖气片等, 以其节能、安全、舒适、方便、不污染环境、可自由调节时间、温度等优点, 为住户提供了集中供暖无法相比的周到服务。

2. 节约能源, 减少浪费

分户式壁挂锅炉采暖没有锅炉房, 比较集中供暖来看, 热力、外网及楼内管道的热损失至少可以减少约15%左右;用户根据自己的实际情况确定室内温度和采暖时间、区间, 节能的潜力更大, 如家中无人时, 可不开机;不使用的房间可不开暖气片, 晚上睡觉时可将温度调低等, 从而为用户节约运行费用30%左右;

3. 时间控制灵活方便

集中供暖的时间是统一安排的, 北方一般是冬季11月15日到来年的3月15日共4个月的时间, 有的地方是从12月1日才开始到来年的3月15日。壁挂炉的开启时间和关闭时间由用户自己决定, 保证了冬季的家居的舒适生活。

壁挂炉在欧洲是一个蓬勃发展的大行业, 从理论分析中国也应有很好的发展, 因为欧洲地理环境、气候条件与中国大体相当, 而中国幅员广大、人口众多、消费水平也在逐渐接近。但为什么一直没有走出“盘局”, 没有火起来呢?制约壁挂炉在中国发展主要有三个方面:

1.气源问题是关键

随着大量品牌壁挂炉的推广和使用, 气源的适配性问题开始显现, 其中气源与产品之间是否配合是经销商在推广产品时遇到的主要问题。欧洲的壁挂炉产品普遍使用天然气, 欧洲市场使用比较成熟的产品也自然都是适合天然气的产品。但在中国还有很多城市, 尤其是一些二三级城市根本就没有天然气, 即使在同一城市, 在不同的地段, 使用的燃气种类也不同。事实上, 气源问题已经成为影响产品推广的一个重要因素。

2.安装使用规范问题

壁挂炉是集水、电、气于一身的综合性、多环节都必须做好才能好用的产品。它不是普通的一插上电就能用的家电, 不是仅仅洗个澡的燃气热水器, 不是普通安装接上管道就能使用的锅炉。相关技术人员在安装壁挂炉供暖系统过程中的不规范和不合理行为是严重影响壁挂炉顺利发展的原因之一。

壁挂炉是一种对与其匹配的管路系统要求极高的产品, 可以说是一种很娇气的产品, 除厂家出厂是一台完好性能质量的产品外, 其安装、调试、使用维护都很重要, 一个壁挂炉安装实际上是一个小工程, 除了这个热源外, 与之相适应的管道, 末端系统也非常重要。

壁挂炉供暖系统安装的规范是一个急需引起重视的问题, 因为壁挂炉仅仅是整个家庭独立采暖系统的热源, 再好的机器没有科学合理的管路系统和末端匹配也是大打折扣的。

3.售后服务问题

我国供暖的多元化是个必然趋势, 对于渴望舒适居家生活的现代人来说, 智能化、人性化的供暖器材已成为家庭中不可缺少的必需品。在竞争日趋激烈、产品日趋同质化的背景下, 除了依赖先进的技术、过硬的质量外, 周到、贴心的服务才能让消费者真正放心、省心。

对于使用壁挂炉的用户来说, 供暖系统能否正常运转成为他们关心的大问题。和集中供暖不同的是, 售后服务是否完善是保证壁挂炉用户正常供暖的关键。壁挂炉的售后服务比普通家电更重要、更必要。售后服务是壁挂炉采暖的生命线。 (附:七种采暖方式比较, 见表1)

四、结束语

从全球采暖趋势来看, 壁挂炉采暖是最为风行的, 这与其舒适节能的优点是分不开的。分户式壁挂炉供暖方式以它的科学性、先进性和经济性, 一改我国几十年不变的传统集中供热方式, 越来越受到广大消费者的青睐, 短短十几年时间内就已在全国采暖地区迅速推广普及, 并得到了专家的高度认可和国家政策的有力支持。目前, 国内市场的的壁挂炉产品整体质量都很不错, 配件供应、售后服务都日臻完善, 技术性、安全性和节能、环保方面都完全能够达到要求, 无论是业者, 还是用户都可以放心的推广和使用壁挂炉。

3.砖混分户验收方案 篇三

建设单位：重庆华升房地产开发有限公司监理单位：重庆渝兴工程监理有限公司万州监理部施工单位：重庆华升建筑工程（集团）有限公司

分

户

验

收

方

案

二○○八年四月二十八日

目录

一、编制说明…………………………………………………………2

二、工程概况…………………………………………………………2

三、分户验收的依据…………………………………………………3

四、分户验收的准备…………………………………………………3

五、分户验收的内容…………………………………………………4

六、分户验收的数量和方法………………………………………...4-9

一、编制说明：

1、我公司根据重庆市建设委员会关于印发《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》的通知，在充分熟悉分户验收管理及方法意图上，特制订本分户验收专项施工方案。

2、分户验收专项施工是针对本工程特点而编制的切实可行，经济使用对施工现场起指导作用的施工方案，我公司尽可能的采用新工艺、新技术及一切可利用的因素，提高工程质量，以保证分户验收的各项工作顺利开展和进行，3、我公司根据自己的实力和工程技术力量，并加强施工现场的管理，使该工程在规定期限内提前保质保量的完成各项任务及要求，把各项施工工序及分部分项工程达到合格标准。

二、工程概况：

1、天子苑K、J、C组团还房一期工程A栋是重庆华升房地产开发有限公司的开发项目，场地位于万州区映水坪天凤路。本工程为砖混结构，面积：8183.86㎡，共三个单元，七层，一层局部为商业门面用房，其余均为住宅，层高2.8m，总高21.55m。

参建单位: 建设单位：重庆市万州华升房地产开发有限公司 设计单位：重庆市万州区工业建筑设计院

监理单位：重庆市渝兴工程监理有限公司万州监理部 质监单位：重庆市万州区质量监督站

施工单位：重庆市华升建筑工程（集团）有限公司

三、分户验收的依据：

1、建设部关于转发北京市建设委员会《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知。

建质质函（2006）17号。

2、重庆市建设委员会关于印发《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》的通知。渝建发（2007）199号。

3、重庆市建设委员会关于规范住宅工程初装饰竣工验收的通知。

渝建发（2007）226号。

4、重庆市建设工程质量监督总站关于发布重庆市住宅工程质量分实施指南（第一号）通知。

渝建发（2007）052号。

四、分户验收的准备：

⑴人员组织机构

1、建设单位项目负责人：牟其国（组长）

2、监理单位项目总监：

章庆学（副组长）

3、施工单位项目经理：

孙达轩（副组长）

4、建设单位甲方代表：

郎

平

5、监理单位现场监理：

向福昌

6、施工单位技术负责：

王远林

7、施工单位施工员：

毕小清

8、施工单位质安员：

彭思勇

9、施工单位资料员：

张凤英 ⑵、仪器物料准备

1、卷尺及红外线测距仪一台；

2、记号笔一支； ⑶、其它准备

1、熟悉图纸，作好验收前户型图的准备；

2、精确记录，对不合格的及时提出，以便于及时整改。

五、分户验收的内容：

1、房间及公共部分空间尺寸；

2、建筑结构外观及尺寸；

3、门窗安装工程质量；

4、墙面、地面和顶棚面层质量；

5、防水工程质量；

6、给排水系统安装工程质量；

7、电气工程安装工程质量；

六、分户验收的数量和方法：

1、现浇楼板厚度及裂缝

（1）检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点布置在房间中部，即4角点 加1中心点；其余房间各测点不少于3点，即在房间一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。

（2）检验方法：板厚度及裂缝检查均在主体结构施工过程中分 别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查站立室内地面仰视目测检查。

2、建筑尺寸

（1）检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测点不少于2点；公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测点不少于2点；室内净高起居室和卧室测点不少于5点；其中一个测点布置在房间中部，其余房间各测点不少于4点，角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。

（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙面500mm处, 公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距增加测点。

2、门窗安装（1）门窗开启性能

a.、检查数量：全数检查。

b、检验方法：开闭、手扳和目测观察检查。（2）门窗的密封性能

a.、检查数量：全数检查。

b、检验方法：手扳检查目测观察。(3)外窗的排水性能

a.、检查数量：全数检查。

b、检验方法：手扳检查目测观察。

3、墙面、地面和顶棚(1)、墙面

（a）检查数量：自然间阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层部位不检查空鼓。

（b）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面800-1000mm.（2）、整体地面面层

（a）检查数量：自然间阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间公共部分走道和楼梯间中部，即4角不加1中心处，每处面积约1m2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。

（b）、检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用尺或泼水后检查；地面面层外观质量用目测观察，目测高度宜距地面1.5m左右，俯视检查。（3）、顶棚

（a）检查数量：自然间阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及公共部分走道和楼梯间 各不少于5处，其中一处应布置在房间及公共部分走道和楼梯间中部，即4角不加1中心处，每处面积约1m2范围。

（b）、检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内地面俯视目测检查。

4、防水工程（1）、屋面

（a）检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。（2）、有防水要求的房间和阳台

（a）检查数量：有防水要求的房间全数检查。

（b）、检验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。(3)、外墙

（a）、检查数量：逐户全数检查。

（b）、检验方法：雨后或淋水后观察检查。（4）、外窗

（a）、检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：雨后或淋水后观察检查。

5、玻璃安装工程（1）安全玻璃使用

（a）、检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识。

6、建筑给排水工程（1）管道、配件安装（a）、检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查。（2）、地漏、存水弯

（a）、检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：地漏和存水弯形式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。（3）、管道系统功能

（a）、检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：系统通水后目测观察检查。

7、建筑电气工程（1）、线路敷设

（a）、检查数量：配电相内进出道线全数检查。

（b）、检验方法：打开配电相目测观察并与设计图纸进行核对检查。（2）、配电相安装

（a）、检查数量：配电相内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动做不小于2次。

（b）、检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动做试验检查；接地目测观察检查。

（3）、灯具安装

（a）、检查数量：全数检查。

（b）、检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。（4）、开关、插座安装

4.分户技术指导方案 篇四

关于既有居住建筑采暖分户改造工程户内供热设施技术指导意见

发文日期：2011年06月07日

为改善居民生活质量，提高集中供热普及率，实现节能环保目标，更好地指导用户完成既有居住建筑分户改造工程的户内供热设施（暖气片采暖系统）工程，现提出如下技术指导意见：

一、政策依据

依据《关于实施城市集中供热有关政策》（张政办【2010】72号），室内分户改造供热设施按照供热企业统一要求及技术标准由用户委托相应资格的专业队伍完成。

二、执行技术标准

设计、施工应当符合《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003、《住宅设计规范》GB50096-1999、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002、《建筑节能工程施工验收规范》GB50411-2007、《工业金属管道工程施工及验收规范》GB50235-97等相关国家规范和验收标准。

三、设计参数

供回水温度暖气片采暖80/60℃，设计压力等级由并入热网的采暖系统高度决定，一般情况下选Pn=1.0MPa，特殊情况选Pn=1.6Mpa，设计前联系供热企业确定。

四、改造范围

用户完成室内供热设施暖气片系统分户改造工程，户内管网改造至用户楼梯间墙体外150mm处，与楼梯间供暖主管对接。

五、散热器的选用

1、散热器应符合《住宅设计规范》关于“体型紧凑，便于清扫，使用寿命不低于钢管的型式”的要求，承压应能满足采暖系统工作压力的要求，保证在长期运行过程中安全可靠。

2、钢制和铝制散热器不应在同一供热采暖系统（或采暖分区）中应用。

3、尽量利用现有散热设备，每个房间的既有散热器能够正常工作可保留，但必须由专业设计人员对每个房间的既有散热器片数进行校核确定。

六、阀门要求

1、室内采暖系统每组散热器应加装质量可靠的手动放气阀。

2、每组散热器前应安装三通型控制阀实现分室调温。

七、采暖系统设计 室内住宅采暖系统采用按户分环设计，户内管道系统宜采用下供下回水平单管式，供回水管道沿地面敷设，见系统设计参考附图。如有条件的用户可采用水平双管式系统。

八、户内管道材质及其管径大小

室内采暖系统散热器立支管可采用热浸镀锌钢管或热水用PP-R塑铝稳态复合管等符合国家规范要求的管材,过门下翻埋地管可采用PE-X管或PP-R塑铝稳态复合管。采用PP-R塑铝稳态复合管的连接方式为热熔连接，采用PE-X管的连接方式为通过专用的金属管件（卡套式、卡箍式）夹紧连接。户内管材应满足耐温不小于90℃、耐压不低于0.8MPa，根据设计压力等级确定。

管网管径大小可参考如下附表，应根据房屋用热负荷由专业设计人员进行校核确定。

九、施工要求

1、采暖系统管道施工时应与土建专业互相配合，在管道穿越墙、楼板基础时，必须予埋钢套管，套管管径较相应穿越管管径大两号。安装在楼板内的套管顶部应高出地面20mm，底部与楼板顶棚平齐；安装在墙内的套管其两端应与此墙饰面平齐；穿越厕所等潮湿房间管道套管之间应用油麻填实。入户穿墙套管至楼梯间立管的分户三通接口之间管道长度应大于1.5米。

2、采暖管道遇给排水立管应绕行安装，同时应注意散热器与电气专业的插座等设备错开布置。

3、管道安装时不能出现水封、气塞以及水击现象，以保证系统正常运行。

4、埋地段严禁有接头。

5、立管管卡与散热器的安装、滑动支架及固定支架的制作参照标准图集05N1。

十、水压试验

每组散热器组装完毕和单户采暖工程施工完毕后，应按照相关规范进行水压试验，试压参见《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)第8.6.1条执行。水压试验前向供热企业联系确定试验压力。

十一、需向热力公司提供的资料

分户改造室内采暖图（电子版和复印图纸）、分户水压试验记录各1份。

十二、附系统设计参考附图

5.分户验收总结 篇五

实行分户验收后，公司很重视，对住宅工程分户验收组织监理人员认真学习《省住宅工程分户验收规则》和连建质〔2006〕421号文，并根据各监理项目部施工情况，由总工办组织检查落实情况并指导工作。

2006年8月8号由连云港市建设局下达的连建质【2006】421号文。公司选派人员参加连云港市工程安全质量验收人员培训获得验收人员考核合格证书的人7名。在实施分户验收工程中监理人员严格监督和复核、控制现场的分户验收的数据真实反馈、不得弄虚作假。我公司在温哥华项目上完成了分户验收工作，取得了很好的效果，已完成了12个单体的分户验收工作，其中6幢为砖混结构，2幢为低层框架上部砖混结构，4幢为剪力墙结构，共验收686户，几何空间尺寸发现一间不符合要求，公共部分问题存在较多。经整改基本符合要求。经过予验收和备案验收整改后，经市质检站复检，全部达到竣工验收的条件。竣工验收后在交付给业主的使用过程中，温哥华投诉问题也较多，大部分集中在外窗、层面渗漏和外墙保温空鼓而引起的渗漏问题，对业主投诉工程质量问题，在确保其性质后，监理积极配合建设方做好维修、保修工作，由建设方委托组织专业维修队伍，制定维修方案，维修施工跟踪检查，维修后经验收后由业主签署意见，确保工程质量，业主满意。对非正常使用和由于业主装修没经物业管理同意而擅自施工而造成工程质量问题，耐心说服和依据合同相关条款处理。

通过分户验收，公司认识到必须从根本抓起。分户验收是建立在主体施工质量和工序验收质量基础上的，对主体施工过程中的几何空间尺寸就必须满足规范要求，对所有材料、工序验收都要认真细致，这就要求监理人员对单元工程基础至每层放线认真复查验收，不放过施工过程中每一个细小环节，施工过程中的监督、实体完成的复检要严格的控制，在每个环节中发现质量问题、必须立即纠正、不得拖延、更不得将隐患留到实体中。在分户验收实施过程中主要采取以下做法：首先，督促施工单位提前编制分户验收方案；其次，确定参加验收人员；第三，确定验收设备；第四，明确验收工艺；第五，严格按《省住宅工程分户验收规则》和连建质【2006】421号文统一验收标准；第六，组织验收；第七，落实不合格问题的处理；第八，复查。

6.分户验收监理细则 篇六

泰州大华A区景观

监理实施细则

（园林绿化）

内容提要：

专业工程特点 监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施

项目监理机构（章）： 专业监理工程师：

总监理工程师： 日 期：

江 苏 省 建 设 厅 监 制

一、工程概况：

1、项目概况：

工程名称：锦绣华城1-4#楼 建设地点：泰州药城大道北侧 建设单位：上海大华泰州公司

设计单位：江苏省建筑研究设计研究院有限公司 施工单位：上海名华工程建筑有限公司 监理单位：江苏永勤工程管理有限公司

二、基本规定：

1、分户验收的条件：

①工程已完成设计和合同约定的工程量； ②所含（子）分部工程的质量均验收合格； ③工程质量控制资料完整；

④主要功能项目的抽查结果均符合要求； ⑤有关安全和功能的检测资料应完整； ⑥施工单位已提交工程竣工报告。

2、分户验收前的准备工作：

①根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行技术交底。②配备好分户验收所需的检测仪器和工具。

③做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水实验的准备工作。

④在室内地面上标识好暗埋水、电线管的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。

⑤建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。

3、分户验收人员应具备相应资格：

建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等职业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。

4、住宅工程分户验收应符合下列规定： ①检查项目应符合本规则的规定。

②每一检查单元计量检查的项目有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。

③分户验收记录完整。

5、分户验收时应形成下列资料：

①验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》； ②分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》；

③分户验收质量应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年；

6、住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：

①由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案，对不符合要求的部位进行返修和返工。

②处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。③当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面告知当地工程质量监督站，工程质量监督站应根据《建筑工程施工质量验收统一标准规定监督该工程验收。

三、室内地面：

一、普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）：

1、水泥楼地面面层粘结质量：

1.1、验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。1.2、质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。

1.3、检验方法：用小锤轻击，沿自然进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。1.4、检查数量：对所有布点全数检查。

2、外观质量：

2.1、验收内容：面层观感质量；

2.2、质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷； 2.3、检验方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。2.4、检查数量：逐间检查。

二、室内楼梯：

1、验收内容：楼梯踏步尺寸。

2、质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。

3、检查方法：尺量检查。4：检查数量：全数检查。

四、室内墙面、顶棚抹工程：

一、室内墙面：

1、室内墙面：

1.1、验收内容：室内墙面外观质量。

1.2、质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直。1.3、检验方法：距墙800mm-1000mm处观察检查。1.4、检查数量：全数检查。

2、室内墙面面层与基层之间应粘结质量。2.1、验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。

2.2、质量要求：室内墙面面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。2.3、检验方法：在可击内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。

注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。2.4、检查数量：全数检查。

3、室内顶棚粘结质量：

室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。

3.1、验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。

3.2、质量要求：顶棚抹灰与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。

3.3、检查方法：观察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤击检查。3.4、检查数量：全数检查。

4、顶棚抹灰观感质量： 4.1、验收内容：顶棚抹灰观感。

4.2、质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净、面层无爆灰和裂缝。4.3、检查方法：观察检查。4.4、检查数量：全数检查。

五、空间尺寸：

1、验收内容：净开间、进深和净高的测量空间尺寸偏差和极差。

2、质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表6.0.2的规定。

3、检查方法：

3.1、空间尺寸检查前用根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工其概况确定空间尺寸的推算值。

3.2、空间尺寸测量宜按下列程序进行：

1）在分户验收记录所附的套型图上表明房间编号。

2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm处及房间几何中心处。

3）每户检查时应进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。1.3.3、特殊形状的自然间可单独制定测量方法。1.4、检查数量：自然间全数检查。

六、门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程：

一、门窗工程：

1、门窗开启性能：

1.1、验收内容：门窗开关使用性能。

1.2、质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。1.3、检查方法：观察、手板检查：开启和关闭检查。1.4、检查数量：全数检查。

2、门窗配件：

2.1、验收内容：门窗配件规格、数量、位置。

2.2、质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或与可靠的防锈措施。

2.3、检查方法：观察、手板检查；开启和关闭检查。2.4、检查数量：全数检查。

3、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条：

3.1、验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。

3.2、质量验收：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处加固。

3.3、检查方法：方法：观察、手板检查。3.4、检查数量：全数检查。

4、门窗的排水：

4.1、验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。

4.2、质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置位置应合理到位。

4.3、检查方法：观察、手板检查。4.4、检查数量：全数检查。

5、进户门数量：

5.1、验收内容：进户门、特种门种类、位置。

5.2、质量要求：进户门种类应符合设计要求，若设计进户门非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。

5.3、检查方法：观察；开启检查。5.4、检查数量：全数检查。

二、护栏和扶手工程：

1、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置：

1.1、验收内容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。1.2、质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合规范要求，并应符合下列规定：

1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05M，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10M。

2）栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件须向室内一侧设置。

3）楼梯扶手高度不应小于0.9M，水平杆件长度大于0.5M时，其扶手高度不应小于1.05M。

4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11M。5）外窗台低于0.9M，应有防护措施。

6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5M及以上时，应使用钢化夹层玻璃。当设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自理时，应设置安全防护。

1.3、检查方法：观察、尺寸检查。1.4、检查数量：全数检查。

三、玻璃安装工程：

1、玻璃的品种：

1.1、验收的内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、内涂膜朝向。1.2、质量要求：玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。1.3、检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。1.4、检查数量：全数检查。

2、落地门窗、玻璃隔断的安全措施：

2.1、验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志和护栏。

2.2、质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃应在视线高度设置醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的栏杆。

2.3、检查方法：观察检查。2.4.检查数量：全数检查。

3、玻璃观感质量：

3.1、验收内容：门窗玻璃安装，表面观感。

3.2、质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。

3.3、检查方法：尺量、观察检查。3.4、检查数量：全数检查。

七、防水工程：

一、外墙：

1、外墙防水：

1.1、验收内容：外墙面的防渗漏功能。

1.2、质量要求：工程竣工时，墙面不应有渗漏、开裂等缺陷。1.3、检查方法：

1）进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位做醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况做详细书面记录。

2）在按2.1做外窗淋水后进户目测观察检查。1.4、检查数量：全数检查。

二、外窗： 1外窗防水：

1.1、验收内容：住宅外窗的防水性能。1.2、质量要求：

1）建筑外窗金属窗、塑料窗应由经备案的检测单位对气密性、水密性及抗风压进行现场抽检合格。

2）门窗框与墙体之间采用密封胶密封。

八、分户验收的组织及程序：

1、本条是编制规则的宗旨和依据。分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅之分户验收是大势所趋。我省的南京，徐州，盐城及省外部分城市均已积极开展此项工程，并出台了一些文件、手册、指南等，为做好分户验收工作起到了积极的作用。但目前各地在验收方式、执行标准等方面各不相同，在分户验收时，国家没有分户验收的统一标准，不能统一尺度，因此，很有必要编制一个验收规则，从验收内容、质量要求、检验方法、检查数量等方面强化和规范我省分户验收工作，促进住宅工程质量水平提高，具有重要作用。

2、明确本规则的使用范围，主要是江苏省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建等，商住楼工程中住宅部分也应实施分户验收。