2024年物业管理费收取标准多少

2024年物业管理费收取标准多少（共3篇）

1.2024年物业管理费收取标准多少 篇一

物业管理收费的内容构成、条目及其北京市收取标准

作者：

物业管理服务收费是物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业管理服务收费应当遵循合理、公开、与物业产权人和使用人的承受能力相适应的原则。

按照有关规定，住宅小区公共性服务收费的构成包括以下8项：

管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；

公共设施、设备日常运行、维修及保养费；

绿化管理费；

清洁卫生费；

保安费；

办公费；

物业管理单位固定资产折旧费；

法定税费。

为弥补管理费的不足，物业管理单位还可开展多种经营活动创收。特约服务就是创收的一个方面。特约服务将本着“谁受益、谁付费”的原则。物业管理单位除收取成本费外，还将收取适当的服务费。

北京市普通居住小区物业管理收费标准具体为：

装修房屋垃圾外运费

收费标准：20元/自然间

服务内容：清运因室内装修而产生的建筑垃圾。

服务标准：日产日清。

备注：如住户自运，不收此项费用。

保洁费

服务内容：楼宇内公共部位及小区内道路环境的日常清洁保养。

服务标准：道路每天一清扫，垃圾每天一清运，楼梯及扶手每天清扫、擦拭一次，院内道路、庭院绿地废弃杂物及时清理。

备注：执行小区所在区县物价局、财政局制定的收费标准。

保安费

收费标准：3—5元/户· 月

服务内容：维持小区公共秩序，日常巡视。

服务标准：积极与派出所配合，保护小区安全。24小时昼夜巡逻值班。对小区可疑人员进行查问。对小区内违法分子，与派出所配合进行处理。巡逻时发现火警事故或隐患、治

[周正友]----学习专用----文集

安事故、交通事故，要及时处理，并上报有关部门。

备注：必须是封闭式小区，雇用专职人员。

各项费用统收服务费

收费标准：1元/户· 月

服务内容：代为收取水、电、气、房租、卫生费等项费用。

服务标准：按月查表，记数准确。

绿化费

收费标准：0.55元/平方米· 年

服务内容：小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理。

服务标准：

1、植物配置基本合理，乔灌花草齐全，绿地较充分，基本无裸露土地。

2、有多种树种，以落叶乔木为基本树种，有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花 卉、草坪衬托美化环境。

3、花草、树木生长正常，修剪及时，无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象。树木缺株率在4%以下。花卉缺株在5%以下。树木基本无钉拴、捆绑现象。

4、绿地整洁，无杂物，无堆物堆料、搭棚、侵占等现象，设施基本完好，无明显人为损坏。

化粪池清淘费

收费标准：0.30元/平方米

备注：定时清淘，保证正常使用。

车辆存车费（自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车）

服务内容：看管自行车等车辆。

服务标准：专用存车场所，有专人看管。

备注：执行所在区县物价局制定的收费标准。

机动车存车费

收费标准：150棗210元/辆· 月

服务标准：认真检查停车证。

备注：专用停车场、位收此项费用。收费同时发给车主存车凭证，车辆如发生丢失，收费单位应按有关规定赔偿。

管理费

收费标准：一般住宅为2.40元/平方米· 年

乙类住宅为2.82元/平方米· 年

甲类住宅为3.50元/平方米· 年

服务内容：

组织接管房屋及设备。

办理进住手续和房屋更名、换房手续。

计算房租。

建立房屋管理帐册、档案。

组织房屋安全检查，制定房屋修缮计划。

处理违约，办理房屋撤管手续。

建立物业管理委员会制，定期召开代表大会。

组织物业管理的其它费用。

服务标准：

组织房屋设备接管验收工作，保质、按期完成接管验收工作。

健全完善房屋管理的各种基础资料，台帐报表、图册等符合要求，完整准确。

组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作，并及时做好回访工作，回访率每月不低于15%。

小区共用设施维修费

收费标准：1.00元/平方米· 年

高压水泵费、共用电视天线费

服务内容：京价（房）字[1996]第274号

小修费

收费标准：一般住宅为2.36元/平方米· 年

乙类住宅为3.54元/平方米· 年

甲类住宅为4.72元/平方米· 年

服务内容：按京房修字[1994]第521号通知

服务标准：

完成零维修任务指标，零维修及时率均达到100%。

水电维修不超过24小时，土建维修不超过3天。

备注：小修工程

凡以及时修复小损小坏，保持房屋原来完损登记为目的的日常养护工程。

综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下。

房屋公共部分维修费占维修费的38.7%.中修费

收费标准：一般住宅为5.42元/平方米· 年

乙类住宅为7.06元/平方米· 年

甲类住宅为8.19元/平方米· 年

服务内容：按京房修字[1994]第521号通知。

服务标准：基本保持房屋完好率不降低。

备注：中修工程

凡需牵动或拆换少量主体构件，但保持原房屋的规模和结构。中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下。中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求。中修工程主要适用于一般损坏房屋。房屋公共部分维修费占维修费的38.7%

2.收取物业管理费有什么依据 篇二

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。义乌房产律师表示，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

收取物业管理费的依据是什么?下面，法律直通车小编为您详细介绍物业管理的相关标准。

1、物业管理费收取标准甲方向乙方收取物业管理费，计费面积按乙方签订的房屋购买合同中注册的建筑面积(含共用面积分摊)，未包含公共水电费分摊和水电代收费、电梯维护费和其它代收费用。

2、物业管理费构成物业管理费由以下部分构成(以下涉及的费用构成部分指为管理东葛华都物业所发生的费用支出)：人员工资、福利费;人员劳动保护用品和社会劳动保险费;行政办公费用;用于物业管理的固定资产折旧;财务费用;人员教育培训费用;保安服务;环境保洁费(未含代政府征收部分);绿化园艺养护;社区文化活动、宣传费;公共地方零星维修养护费;共用设备维护保养费;管理酬金;税金。以上费用构成项目中不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用。

3、物业管理费收取起始日期以业主2004年5月1日起计算，如业主未在发展商发出的入伙通知书上确定的办理入伙手续日期前来办理入伙手续，则从次月1日起开始计算物业管理费;无论是否入伙入住，收费标准与常住户标准一样。

4、物业管理费及其他采取定期收取或收代费用的收取方式。

4.1 物业管理费及其它由物业公司定期收取或代收代缴的费用原则上采用银行自动划账方式交纳给物业公司，4.2 也可乙方在每月5日前到物业公司交清当月的应交应缴费用。4.如因乙方原因导致费用缴交失败或延迟，4.4 乙方将承担相应的违约责任。

4.5 乙方出租物业的物业管理费由乙方交纳。

4.6 乙方转让物业的，4.7 须交清转让之前的物业管理费。

5、特别说明

5.1 在质量保修期内，5.2 乙方房屋出现任何质量问题，5.3 甲方有义务协助乙方与发展商及施工单位联系，5.4 促使问题尽快解决。

专业人士表示，物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。

在义乌，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多物业管理费的法律问题，您可以找义乌资深专业房产家庭律师，进行相关房产手续免费咨询，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。

3.2024年物业管理费收取标准多少 篇三

理方式吗？

案例

甲企业是物业管理公司，一般纳税人。2016年12月收取业主物业费的同时收取自来水费。支付自来水公司自来水费价款合计103万元，取得自来水公司开具的增值税专用发票上注明税额3万元，并认证相符。由于甲企业未实行一户一表，因此将该自来水费用按照各业主房间建筑面积分摊。收取业主自来水费的价格中包含为业主缴纳水费的服务费共10万元。

案例解析

一、营改增后物业管理服务收取自来水费的税率差问题

营改增后，提供物业管理服务的纳税人，代业主向自来水公司支付的自来水费用，作为转售处理，会产生税率差的问题。自产的自来水可选择简易计税，开具3%增值税专用发票；而物业管理服务纳税人向业主收取自来水费不符合自产条件，只能选择13%税率计征增值税。

二、各地方政策解决方案的缺陷

之前为解决物业管理服务水费税率差问题，不少地区规定物业管理服务纳税人转售给业主的自来水费，可选择3%征收率。但是该规定在税理上有漏洞，选择3%简易计税却能抵扣进项税，这与用于简易计税的进项税不能抵扣的原则相悖；同时提供物业管理服务的小规模纳税人仍然存在着不能抵扣自来水进项税，却仍要按照3%征收率计征增值税的税负增加问题（对于小规模纳税人来讲，其他电费暖气费也存在同样的问题）。

三、国家税务总局采取差额征税简易计税政策

2016年8月，国家税务总局发布《国家税务总局关于物业管理服务中收取的自来水水费增值税问题的公告》（国家税务总局公告2016年54号，下简称54号公告）规定，“提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税”。

54号公告采取了差额征税并选择简易计税的办法，解决了税理上简易计税不能抵扣进项税的原则问题，以及自来水税率差对于物业管理纳税人造成的税负增加问题，以及提供物业管理服务的小规模纳税人销售自来水的税负增加问题；

注意，按照差额征税简易计税方式，不能抵扣进项税。

四、自来水费之外其他费用，小规模纳税人仍然存在税负增加问题

54号公告只对自来水费进行了差额征税和简易计税规定，这意味着其他的费用如电费和暖气费等不能采取相同的政策，在按照转售处理时，采购时抵扣电费17%进项税，或者13%取暖费进项税，销售时也按照相同的税率计征增值税，因此对于提供物业管理服务的一般纳税人来讲，自来水之外的其他电费气费等并不存在税负增加问题。

而对于提供物业管理服务的小规模纳税人来讲，转售自来水之外的其他电费气费等，仍然存在着不能抵扣进项税，却仍要按照3%征收率计征增值税的问题。即54号公告并未解决小规模纳税人的自来水之外的其他费用税负增加的问题。

另外，我们不能忽视各地方的政策，比如对上述问题按照代购处理的规定。代购的政策在营改增前即已存在，也是正式有效的文件。

五、如何开发票问题

提供物业管理服务纳税人选择差额征税且简易计税方式的，54号公告中并未规定扣除部分不得开具增值税专用发票，因此应不属于国家税务总局公告2016年第23号规定的“按照现行政策规定适用差额征税办法缴纳增值税，且不得全额开具增值税发票”的情形，在新系统中可不采取差额开票功能，业主可抵扣差额征税前的进项税。

六、账务处理

以下分三种情况进行账务处理：单位：（万元，下同）

（一）按照正常转售自来水处理

可抵扣进项税，但是不能选择差额征税和简易计税

甲企业账务处理：

1、支付自来水公司水费时：

借：主营业务成本

应交税费——应交增值税（进项税额）

3[103÷（1+3%）×3%]

贷：银行存款

2、收取业主自来水费时：

借：现金或银行存款

113（103+10）

贷：主营业务收入

100【113÷（1+13%）】

应交税费——应交增值税（销项税额）

13【113÷（1+13%）×13%】

3、结转增值税：

借：应交税费——应交增值税（转出未交增值税）

贷：应交税费——未交增值税

甲企业应纳增值税额=13-3=10万元。

（二）按照53号公告差额征税并简易计税政策

按照54号公告采取差额征税并简易计税的处理方式，不能抵扣进项税。

甲企业账务处理：

1、支付自来水公司水费时：

借：主营业务成本

应交税费——应交增值税（销项税额抵减）

3【103÷（1+3%）×3%】

贷：银行存款

2、收取业主自来水费时：

借：现金或银行存款

113

贷：主营业务收入

109.71【113÷（1+3%）】

应交税费——应交增值税（简易计税）

3.29【113÷（1+3%）×3%】

甲企业应纳增值税额=3.29-3=（113-103）÷（1+3%）×3%=0.29万元

3、如果自来水增值税专用发票已经认证，则应转出进项税：

借：应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：应交税费——应交增值税（进项税额转出）

（三）按照代购政策处理

对于提供物业管理服务的纳税人收取水电气费，各地方政策中有将其作为代购处理的规定。比如在不垫付资金，将开具给业主的水电气费发票转交给业主等情况下，可以作为代购处理。

收取的业主的代收水电费服务费，应按照经纪代理服务计征增值税。

按照代购政策账务处理如下：

1、支付自来水公司水费时：

借：其他应收款

贷：银行存款

2、收取业主自来水费时：

借：现金或银行存款

113

贷：其他应收款

主营业务收入——代交水电费收入

9.43【（113-103）÷（1+6%）】

应交税费——应交增值税（销项税额）

0.57【（113-103）÷（1+6%）×6%】