2023年邳州市房地产经纪人员执业资格培训会

2023年邳州市房地产经纪人员执业资格培训会（3篇）

1.2023年邳州市房地产经纪人员执业资格培训会 篇一

2011年全国房地产经纪人资格考试合格人员名单

宁夏回族自治区（共109人）

档案号姓名档案号姓名档案号姓名档案号姓名809640001 吴 茹 809640028 刘 开 809640051 善成智 810640003 浦兴学 810640023 崔 辉 810640026 崔 霞 810640033 韩永旺 810640035 马永涛 810640042 冯惠萍 810640045 何 萍 810640050 耿小芬 810640054 李建修 810640056 闫一冰 810640057 段炜莹 810640061 张淑红 810640080 尹占峰 810640084 牛 睿 810640095 刘瑞华 810640104 李世杰 810640105 柴兴平810640106 王继梁 810640118 常 燕 810640136 孙爱华 810640142 李文斌 810640151 王海山 810640164 田大平810640172 邸 强 810640175 殷万海

810640203 颜艳艳 810640211 赵香菊 810640221 马全学 810640224 王智萍 810640230 董 艳 810640232 刘雪峰 810640250 伏小勤 811640001 闪 闪 811640002 杨 扬 811640003 赵正阳 811640006 樊长征 811640008 陈学罡 811640009 张 靖 811640014 王 娟 811640015 许永宏 811640017 何生会 811640018 李巧霞 811640019 翟文勋 811640021 李 萍 811640026 张玉忠 811640028 黄 河 811640029 薛永龙 811640035 苏鸿飞 811640037 王永新 811640038 苏文录 811640043 荣海军 811640047 杜永军 811640057 张振琴 811640060 金 波 811640072 李 滕 811640073 姚彦刚 811640076 潘继钊 811640077 张小鹏 811640079 田佳荣 811640090 师亚军 811640104 张晓丽 811640112 李 勇 811640118 陈文丽 811640119 王学锋 811640120 冯 燕 811640135 包钰琴 811640138 王志玲 811640139 王天根 811640146 马英俊 811640165 万莉莉 811640166 银卫红 811640173 杨艳波 811640183 王致娟 811640190 张 敏 811640203 白雪塬 811640210 郭 兵 811640214 李银辉 811640222 何兴明 811640230 吴艳红 811640237 吴会林 811640238 王占俊 1

811640246 刘建宁 811640249 韩 靖 811640266 孙凤鸣 811640271 徐爱莲 811640280 宋 磊 811640287 郭 磊 811640318 马金海 811640320 张平娟 811640331 周桂贤 811640370 陆海鹰 811640376 潘晓君 811640382 李晓轩 811640389 马 才 811640396 马国荣 811640406 刘雪红 811640415 王金荣 811640424 张新光 811640434 赵淑兰 811640437 彭光华 811640454 张毅平811640455 于 丰 811640458 郭瑞琼 811640461 关 毅 811640483 刘少晖 811640526 孙德龙

2.2023年邳州市房地产经纪人员执业资格培训会 篇二

执业登记管理办法

（本办法于2010年11月23日经深圳市房地产经纪行业协会第一届理事会第八次会议审议通过。）

第一章 总 则

第一条 为规范深圳市房地产经纪行业，加强房地产经纪人员的执业登记管理。根据《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》、《城市房地产中介服务管理规定》，《深圳市房地产市场监管办法》、《深圳市房地产经纪行业从业规范》、《深圳市房地产经纪行业协会个人会员管理办法》、《深圳市房地产经纪行业协会房地产经纪人员继续教育管理办法》等有关规定，制定本办法。

第二条 本办法适用于所有在深圳市从事房地产经纪业务的人员。

第三条 经深圳市规划和国土资源委员会授权，深圳市房地产经纪行业协会（以下称本协会）具有对房地产经纪人员进行培训、考试、发证、执业登记等相关管理职能，并由本协会牌照及执业服务管理委员会审议通过和实施。

第四条 本办法以修正案的方式进行修订，由本协会秘书处提出书面建议，并由牌照及执业服务管理委员会三分之二以上委员审定后，报理事会通过实施。

第二章 执业登记与管理

第五条 凡在深圳市从事房地产经纪业务的人员（包括房地产经纪人和房地产经纪人助理），应按规定在本协会办理执业登记。

办理执业登记的条件是必须持有由深圳市规划和国土资源委员会颁发的《深圳市房地产经纪人员执业登记牌》（以下简称《执业登记牌》）。

《执业登记牌》分为《执业登记牌（经纪人）》、《执业登记牌（经纪人助理）》两种。

第六条 房地产经纪人申请执业登记应当具备以下条件：(一)已取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》或《深圳市房地产经纪人资格证书》的房地产经纪人；

(二)在已取得《深圳市房地产经纪机构备案证书》的经纪机构从业并缴纳社保。

第七条 符合上述条件的房地产经纪人可持相关资料至本协会申请《执业登记牌（经纪人）》。

第八条 经协会审核通过后，予以进行执业登记并颁发《执业登记牌（经纪人）》。

第九条 房地产经纪人助理申请执业登记应当具备以下条件：(一)具有完全民事能力的中国公民；

(二)外籍人士需持有效《外国人就业许可证》或者《外国专家证》；

(三)由本人从业机构的执业房地产经纪人签字推荐。

第十条 符合上述条件，并遵守国家法律、法规的从业人员，持相关资料至本协会申请《执业登记牌（经纪人助理）》。

培训、考核，考核合格后可进行执业登记并颁发《执业登记牌（经纪人助理）》。

第十二条 根据《深圳市房地产经纪行业协会个人会员管理办法》规定，凡在深圳市从事房地产经纪服务且具备相关部门认证的房地产经纪从业人员，应当加入深圳市房地产经纪行业协会，成为本会个人会员。

第三章 罚 则

第十三条 根据《深圳市房地产市场监管办法》相关规定，房地产经纪人员、未经执业登记而在本市从事业务的，由主管部门责令限期改正，对房地产经纪人员处1万元罚款，对实际聘用机构处3万元罚款。

第十四条 《执业登记牌》的有效期为一年，有效期满前2个月，持牌者应到主管部门办理年检续期，合格后方可继续从业。

第十五条 逾期一年未按规定参加年检续期的持牌人员，按《深圳市房地产经纪行业协会房地产经纪人员继续教育管理办法》及年检要求整改，合格后方可继续从业。

第十六条 逾期两年未按规定参加年检续期的持牌人员，视为该人员两年未执业，由本协会上报主管部门，并由主管部门授权本协会注销其执业登记牌。

上报主管部门并授权本协会注销其《执业登记牌》，且两年内不得申请执业登记。

第十八条 持牌人员不得违反法律、法规、《深圳市房地产经纪人员从业规范》、《深圳市房地产经纪人员继续教育管理办法》及本办法的相关规定，严格按相关规定执行。

第四章 附 则

第十九条 本办法经本协会理事会通过后，自发布之日起施行。第二十条 本办法施行后，凡本协会相关文件与本办法相抵触的，以本办法为准。

3.2023年邳州市房地产经纪人员执业资格培训会 篇三

试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于划拨土地使用权的含义，说法不正确的是。A：划拨土地使用权只有无偿取得的取得形式 B：在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理

C：取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续

D：划拨土地未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动 E：权利型房地产投资信托

2、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。A：抹灰底层 B：抹灰中间层 C：抹灰基层 D：抹灰面层

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、目前市场采用较多的纯销售模式是。A：售后返租 B：先租后售 C：拍卖销售 D：分割式销售 E：工厂的生产设备

4、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托

5、采用门店接待的开拓房源方式的缺点是。A：开发客户的成本高 B：客户信息准确度低 C：不易和客户建立关系

D：是一种较为消极的坐等客户上门的方法 E：工厂的生产设备

6、房地产经纪对旁地产经纪机构和人员具有普遍约束力。A：执业规则 B：职业道德 C：执业纪律

D：行业组织章程

E：客户资金代收代付风险

7、反映企业的经营效益和管理水平的重要指标是。A：利润 B：流动费用 C：固定费用 D：经营收入

E：客户资金代收代付风险

8、企业流程再造提出了的思想，即借助信息技术，以重整业务流程为突破口，将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。A：“层次” B：“独特” C：“合工” D：“稳定”

E：客户资金代收代付风险

9、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为元。A：3240 B：4200 C：4320 D：5400 E：权利型房地产投资信托

10、某宗面积为的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为700元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为5．0，楼面地价为960元，则理论上应补地价的数额为。A：1176万元 B：1264万元 C：1272万元 D：1358万元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、从经济含义上来理解，可以认为是现代市场经济中众多直接或间接促进市场交易进行的经济活动的总称，是经济运行中不同主体或不同环节之间的联系。A：代理 B：中介 C：包销 D：行纪

E：客户资金代收代付风险

12、房屋所有权中，原则上只能由产权人行使，由非产权人合法行使的情况只限于法律有明确规定时。A：使用权 B：收益权 C：处分权 D：占用权

E：客户资金代收代付风险

13、一幢6层楼的住宅，属于。A：低层住宅 B：多层住宅 C：中高层住宅 D：高层住宅

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、房屋权属登记信息查询的程序为。

A：查询人提出查询申请一查询机构提供查询一查询结果证明的出具 B：查询机构提供查询一查询人提出查询申请一查询结果证明的出具 C：查询人提出查询申请一查询结果证明的出具一查询机构提供查询 D：查询结果证明的出具一查询人提出查询申请一查询机构提供查询 E：权利型房地产投资信托

15、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是。A：社会对行业的总体认知度不高 B：法律法规体系不健全

C：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够 D：企业抗风险能力较弱 E：客户资金代收代付风险

16、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。A：市场环境 B：市场变化 C：市场方向 D：市场动态

E：客户资金代收代付风险

17、房地产市场分析要以为基础，其分析数据和资料以房地产市场调查获得的原始数据和二手数据为依据。A：房地产市场价格变动 B：房地产市场调查 C：房地产市场资源供应 D：房地产市场的周期 E：工厂的生产设备

18、人际交往按照，可分为宏观交往和微观交往。A：交往的形态 B：交往者的身份 C：交往的途径 D：信息传递方式

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是。A：市场分析定位法 B：SWOT分析定位法 C：建筑策划定位法

D：目标客户需求定位法 E：工厂的生产设备

20、根据《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)规定，房屋租赁实行制度。A：核准 B：审批 C：登记备案 D：登记报告

E：工厂的生产设备

21、存量房居间业务与代理业务相比多了的步骤。A：房屋查验 B：洽商议价 C：配对撮合 D：展示房地产 E：工厂的生产设备

22、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的处罚标准是，由人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。A：县级 B：县级以上 C：市级

D：市级以上

E：权利型房地产投资信托

23、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。A：居住区 B：开发区

C：中心商务区 D：商业区

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、物业管理招投标实质是一种市场。A：单向选择行为 B：双向选择行为 C：多渠道选择行为

D：范围较广的选择行为 E：权利型房地产投资信托

25、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。A：社会化 B：专业化 C：市场化 D：多元化

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A：1年 B：2年 C：3年 D：4年

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产经纪人要站在买方委托人的立场上，坚持原则，协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方的差异进行弥补，力争使双方达成一致。A：及时 B：诚信 C：有效 D：公平E：公正

3、消费者思维的特点包括。A：思维的独立性 B：思维的灵活性 C：思维的创造性 D：思维的敏感性 E：思维的准确性

4、李某购买了一套住宅，自用3年后看到房价上涨就将其住宅转卖，他的这种经济活动属于。A：直接投资 B：投机炒作 C：间接投资 D：资本报酬

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、教育费附加是随附证并专门用于教育的一种特别目的税。A：所得税 B：营业税

C：城市维护建设税 D：消费税 E：增值税

6、按照城市的地形地貌，可分为等。A：平原城市 B：盆地城市 C：丘陵城市 D：高原城市 E：边境城市

7、房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括。A：企业使命因素 B：行业因素 C：客户因素

D：国际化与政策因素 E：企业文化因素

8、客户分析系统一般包括。A：客户分类分析

B：交叉销售与增量销售分析 C：市场活动影响分析

D：客户联系时机优化分析 E：市场预测分析

9、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价属于。A：政府指导价 B：政府定价

C：房屋重置价格 D：市场调节价

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产经纪人应当具备的能力有。A：良好的基本职业素质 B：得体的仪表

C：重视资讯的收集和积累 D：较强的专业能力

E：丰富的阅历及本科以上学历

11、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。A：预购商品房预告登记的登记证明 B：预购商品房转让合同

C：商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书 D：契税完税凭证

E：购房业主商品住宅维修基金交款凭证

12、房地产经纪活动中的争议处理包括。A：双方当事人本着平等自愿的原则协商解决

B：如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其从中进行调解 C：如经调解不能达成协议，双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理 D：合同中无仲裁条款的，可以向房地产所在地人民法院提起诉讼

E：在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担赔偿责任

13、针对买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意的问题有。A：结清电话费

B：水表账单是否结清 C：协助双方进行煤气过户

D：检查电表状况是否正常运行 E：协助检查家具电器是否正常工作

14、房地产经纪人对有些信息需要与客户进行当面的审核，有些信息需要到有关部门进行查证，才能保证信息的。A：真实性 B：有效性 C：准确性 D：完整性 E：系统性

15、房地产估价的对象通常包括等。A：土地 B：城镇道路 C：构筑物 D：建筑物 E：在建工程

16、房地产估价机构按照等条件，资质等级分为一级、二级、三级。A：专业人员状况

B：固定的经营服务场所 C：管理制度 D：经营业绩 E：注册资本

17、住房公积金财务管理的基本原则是。

A：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作

B：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯；厉行节约，制止奢侈浪费

C：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划

D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本

E：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

18、存量房客源的特征包括。A：潜在性 B：无限性 C：稳定性 D：指向性 E：时效性

19、建筑的用以表示建筑物内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等。A：详图 B：平面图 C：剖面图 D：立面图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、住房公积金管理的目的是。A：促进住房分配机制转换

B：保障住房公积金规范管理和安全运作 C：提高职工购房的支付能力

D：实现住房公积金的保值、增值 E：维护住房公积金所有人的合法权益

21、某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。这种房地产市场通常被称为。A：买方市场 B：完全垄断市场 C：垄断竞争市场 D：卖方市场

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有。A：房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房 B：房地产开发公司返本销售商品房

C：房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用 D：房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房

E：房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房

23、客户服务支持管理一般包括，以及客户普查等功能。A：客户账号管理 B：服务品质管理 C：服务合约管理 D：服务请求管理 E：联系活动管理

24、房地产经纪人向客户推荐房源时应当。

A：在介绍房源信息的同时，对房源情况进行简单介绍 B：提前了解房源的各种情况

C：介绍房源是要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷 D：给客户分析所推荐房源，提出自己的观点

E：重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息，避免谈及房屋的缺点

25、可由有批准权的人民政府依法批准划拨的建设用地有。A：国家机关用地和军事用地 B：城市基础设施和公益事业用地 C：重要的中外合资企业建设用地 D：法律、行政法规规定的其他用地