房屋建筑工程施工流程

2024-07-24

房屋建筑工程施工流程（共9篇）

1.房屋建筑工程施工流程篇一

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doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。房屋建筑工程验收建筑工程验收流程图建筑工程验收竣工验收项目,单位,联系人,地址,承诺时间,验收程序验收程序和提交材料验收程序一,防雷装置竣工验收 ●单位:丽水市气象局 ●联系人:何志清(主任)2175869 ●地址:市行政审批中心气象窗口 ●承诺时间:2 个工作日,天气因素影响顺延 ●验收流程: ●需提交的材料: 1.《防雷装置竣工验收申请书》;2.《防雷装置设计核准书》;3.防雷工程专业施工单位和人员的资质证和资格证书;

4.由省,自治区,直辖市气象主管机构认定防雷装置检测资质的检测机构出具的《防雷装置检测报告》;5.防雷装置竣工图等技术资料;6.防雷产品出厂合格证,安装记录和由国家认可防雷产品测试机构出具的测试报告.二,水压检测合格证 ●单位:市供排水公司 ●联系人:潘庆华 2132430 2133090 ●地址:中东路 21 号(自来水公司二楼)●承诺时间:2 个工作日 ●验收程序验收程序:业主申请→受理→现场检查→出具意见验收程序 ●需提供的资料:水施图三,配电工程验收意见书 Ⅰ客户申请用电: ●单位:莲都供电局水阁供电营业所 ●联系人:梁丽伟 2694128 ●地址:遂松路营业厅 ●承诺时间:3 个工作日验收程序:用电申请及验收程序参照《莲都供电局客户用电业扩及流程管理办法》.验收程序验收程序验收程 Ⅱ低压部分: ●单位:莲都供电局水阁供电营业所 ●联系人:梁丽伟 2694128 ●地址:遂松路营业厅 ●承诺时间:5 个工作日 ●验收程序验收程序:业主申请→受理→现场检查→出具意见验收程序 ●需提交的资料:(1)设计施工单位资质证书;(2)电力工程施工图,工程竣工图;(3)产品资料说明书,各设备产品合格证;(4)合格的出厂检测报告,各设备产品合格证,合格的出厂检测试验报告,设备交接试验报告;(注: 用户采用的低压电器设备,必需取得国家指定认证机构颁发的 3C 认证证书)(5)安装人员电工证;(6)防雷检测报告;

(7)电气承装申报单;(8)配电基本配置是否齐全(包括安全帽,绝缘鞋,绝缘手套,验电笔,主接线图)等.Ⅲ高压部分: ●单位:莲都供电局客户服务中心 ●联系人:林巧红 2103989 ●地址:大洋路 458 号 ●承诺时间:单电源 8 个工作日;双电源 15 个工作日 ●验收程序验收程序:业主申请→受理→现场检查→出具意见验收程序 ●需提交的资料:(1)设计施工单位资质证书;(2)电力工程施工图,工程竣工图;(3)产品资料说明书,各设备产品合格证;

(4)合格的出厂检测报告,各设备产品合格证,合格的出厂检测试验报告,设备交接试验报告;(注: 用户采用的低压电器设备,必须取得国家指定认证机构颁发的 3C 认证证书)(5)安装人员电工证;(6)防雷检测报告;(7)电气承装申报单;(8)配电基本配置是否齐全(包括安全帽,绝缘鞋,绝缘手套,验电笔,主接线图)等.四,建筑工程消防验收 ●单位:丽水市公安局经济开发区分局消防大队 ●联系人: 徐军(教导员)2699119 陈景海(参谋)2692119 审批中心窗口: 2090237 ●地址:行政审批中心消防窗口 ●承诺时间:3 个工作日 ●验收程序验收程序: 验收程序受理现场验收核发 ●需提交的材料: 1.《建筑工程消防验收申请表》;2.建筑消防设施检测报告;3.消防工程施工企业的消防施工许可证复印件;4.建设单位组织设计,施工,监理单位消防安全质量验收合格的报告;5.公安消防机构的审批文件,包括:施工图设计防火审核意见书,装修工程设计防火审核意见书, 其它设计防火审核意见书;

6.消防设计专篇及消防设计变更技术联系单;7.消防产品生产许可,建筑防火材料,构件和消防产品质量检验报告,合格证明,产品型式认证, 以及主要消防产品,设备的生产单位对其产品,设备的数量,型号及施工安装质量的确认报告;8.自动消防设施安装,调试记录;地下及隐蔽工程验收记录,消防设施系统调试报告,施工单位出具的消防设施联动测试报告;自动消防设施操作维护管理手册;9.竣工图一套,包括:建筑,水,电，暖通等各系统竣工图(含总图,室外给排水总图);10.消防控制室值班人员名单及培训记录;11.钢结构防火喷涂施工,检验记录;12.防雷检测报告复印件;13.装修材料抽样送检检测报告.五,工程质量竣工验收 ●单位:丽水市建筑工程质量监督检验站 ●联系人:金泳,联系

电话:2172771 ●地址:丽水市寿元街 137 号 ●承诺时间:资料审查 2 个工作日或每幢 1 个工作日,现场验收 1 个工作日 ●验收程序 1:单位组织实施,验收组由勘察,设计,施工,监理及建设单位邀请的 3-5 名建筑安装验收程序类专家共同组成.质量监督站实施过程监督.●验收程序 2:施工单位报送技术资料→受理审查→施工单位向建设单位报竣工→建设单位组验收程序织竣工验收→质监站出具监督报告.●需具备的条件:(1)完成工程设计和合同约定的各项内容;(2)有完整的技术档案,施工管理资料和材料设备试验报告.(3)施工单位提出《工程竣工报告》;委托监理的工程项目,监理单位提出《工程质量评估报告》;勘察,设计单位分别提出《质量检查报告》;(4)有施工单位签署的工程质量保修书;(5)责令整改的问题全部整改完毕,提交《整改回复报告》.六,环保土建验收程序验收程序 ●单位:开发区经发局 ●联系人:杨鹏 2179515 ●地址:中东路 557 号(开发区管委会大楼 713 室)●承诺时间:3 个工作日 ●验收程序验收程序:业主申请→窗口受理→现场检查→出具意见验收程序 ●需提供的材料:房屋建筑工程竣工验收环保审批表;水设施图(包括清污分流管网布置)七,规划验收 ●单位:开发区建规局 ●联系人:舒满清 2350620 ●地址:开发区管委会大楼(中东路 557 号 320 室)●承诺时间:3 个工作日 ●验收程序验收程序:业主申请→受理→现场检查(或资料审查)→出具意见→合格项目核发规划竣工验收程序验收核准证 ●需提交的资料:(1)建设项目验收意见书 3 份;(2)竣工测绘成果表(含光盘)1 份;(3)提供验收项目建筑竣工图 1 份;备注:违法建筑需提供市行政综合执法局出具的处罚决定书.八,市政验收 ●单位:开发区建规局 ●联系人:吴文晔 2953102 ●地址:水阁工业区绿谷大道原水阁小学 101 室 ●承诺时间:3 个工作日 ●验收程序验收程序:业主申请→受理→现场检查(或资料审查)→出具意见验收程序(一)排水隐蔽工程覆土前验收(承诺时间:3 个工作日)(注:该项目工作在工程施工过程中进行, 是过程中介入的验收服务项目)●需提交的资料:

(1)机绘排水平面图 1 份;(2)排水隐蔽工程验收意见表 1 份.(二)排水工程竣工验收(承诺时间:3 个工作日)●需提交的资料:(1)接管申请表 2 份;(2)机绘标准排水设施竣工平面图 1 份;(3)排水工程竣工资料复印件 1 份;(4)有自备水源的企业应有与污水处理单位签订的《委托污水处理合同》复印件 1 份.九,环卫验收 ●单位:开发区建规局 ●联系人:吴文晔 2953102 ●地址:水阁工业区绿谷大道原水阁小学 101 室 ●承诺时间:3 个工作日 ●验收程序验收程序:业主申请→受理→现场检查(或资料审查)→出具意见验收程序 ●需提交的资料:(1)市政,环卫配套设施验收意见书 2 份;(2)与有垃圾清运资质的单位签定的垃圾清运合同原件 1 份;(3)机绘垃圾池位置平面图 1 份.十,绿化验收 ●单位:开发区建规局 ●联系人: 王瑾 2350841 ●地址:开发区管委会大楼(中东路 557 号 316 室)承诺时间:3 个工作日 ●验收程序验收程序:业主申请→受理→现场检查(或资料审查)→出具意见验收程序 ●需提交的资料:(1)规划认可的总平面图复印件 1 份;(2)批准的绿化施工图复印件 1 份;(3)绿化施工合同复印件 1 份;(4)绿化施工单位资质证书复印件 1 份;

(5)绿化竣工图 1 份;(6)竣工测绘成果表(含光盘).(以上要求提供复印件的材料需提供原件确认)十一,档案验收 ●单位:丽水市城建档案馆 ●联系人:江伟琴(科长)2090605 蓝慧珍 2090611 ●地址:行政中心西区档案大楼六楼 ●承诺时间:5 个工作日或每个单体 3 个工作日内初验完毕,资料补齐全后复验 1 个工作日内出具意见书 ●验收程序验收程序:申请--→受理--→资料验收--→出具意见验收程序 ●需提交的资料:(1)《建设工程竣工档案验收自查表》(2)《建设工程竣工档案专项验收申请表》(3)相关档案资料,详细清单如下:

(一)工程准备阶段文件(建设单位提供)1,项目进区协议书或土地成交确认书 2,项目建议书及批复或计划受理(备案登记或核准批复)通知书 3,建设项目选址意见书,选址范围图或规划设计条件 4,建设用地规划许可证及附件,规划用地红线图 5,国有土地使用权出让合同,建设用地批准书 6,工程地质勘察报告,合同 7,初步设计审查意见,审查会议纪要,审定文本,设计合同 8,有关行政主管部门(环保,消防,白蚁防治等)批准文件和取得的有关协议 9,施工图设计文件的审查合格书,审查报告,回复联系单 10,招投标文件(如直接发包的需提供直接发包确认书,合同,预算)11,建设工程规划许可证及其附件 12,建设工程施工许可证,施工许可证申请表 13,绿化规划审批表及绿化规划图 14,工程质量监督手续,规划放线,验线通知单 15,总平面布置图(规划审核盖章),室外管网综合图(给排水,电气等)(二)监理文件(监理单位提供)1,监理合同 2,监理规划,实施细则 3,监理月报,例会纪要 4,监理工程师通知单及回复 5,工程延期报告及审批 6,合同变更,争议,违约报告及处理意见 7,监理日记 8,监理工作总结(专题,阶段,竣工总结报告等),质量评价意见报告(三)施工文件(施工单位提供)1,施工现场质量管理检查记录,开工报告 2,施工组织设计 3,图纸会审记录 4,砼施工日记 5,工程定位测量记录 6,地基验槽记录 7,桩基资料 8,设计变更联系单,汇总表 9,钢筋,水泥,砖,门窗,防水材料合格证,检测报告及汇总表 10,砼(试块)抗压强度试验报告,汇总表 11,砂浆(试块)抗压强度试验报告,汇总表 12,商品混凝土出厂合格证(出厂质量证明书,交货单,配合比通知)13,钢筋接头(焊接)试验报告,汇总表 14,地面蓄水,屋面淋水试验记录 15,隐蔽工程检查记录 16,技术复核记录 17,沉降观测,垂直度,标高,全高测量记录 18,工程质量事故处理记录

19,结构实体抽样检测报告 20,中间结构验收记录 21,统表 1,2,3,4 22,工程质量验收记录(分部,子分部,分项)23,水电施工技术资料(合格证,隐检,试验记录,质量验收记录)24,其他专业及附属工程施工技术资料(四)竣工图(施工单位提供)1,专业竣工图(建筑,结构,给排水,电气)(五)竣工验收文件(建设单位提供)1,工程竣工总结 2,备案表,决算文件十二,竣工备案 ●单位:开发区建规局 ●联系人:李季 2175261 ●地址:开发区管委会大楼(中东路 557 号 319 室)●承诺时间:资料齐全,1 个工作日 ●验收程序验收程序:业主申请→受理→现场检查(或资料审查)→出具意见验收程序 ●需提交的资料(原件 1 份,复印件 3 份,共 4 份): 1,工程竣工验收备案表 1.1,竣工验收意见(各方主体共同签署)1.2,备案机关处理意见 1.3,工程竣工报告(施工单位)1.4,单位工程质量综合评定表 1.5,工程质量监理评估报告 1.6,工程勘察质量检查报告 1.7,工程设计质量检查报告 1.8,工程质量保修书

1.9,工程竣工验收通知书 1.10,单位工程竣工验收意见书 1.11,工程竣工验收报告(建设单位)2,工程竣工验收存在问题整改回复报告 3,规划部门出具的认可文件或准许使用文件 4,环保部门出具的认可文件或准许使用文件 5,公安消防部门出具的认可文件或准许使用文件 6,城建档案出具的认可文件 7,配套工程验收意见书 8,施工许可证 9,勘察设计单位竣工报告 10,施工单位竣工报告 11,监理单位竣工报告 12,建设单位竣工报告 13,有关质量检测和功能性试验资料(防雷等检测资料)14,建设工程质量监督报告 15,法规,规章规定或备案机关认为需要提供的有关资料

备注:1,无质量监督的项目需提供有资质单位出具的工程质量鉴定报告,低于两层且小于 300平方米的项目可提供市质监站出具的质量报告 2,无施工许可的需提供市建设局的无证施工处罚手续(结果)3,商品住宅需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 4,商品住宅需提供室内空气质量检测报告十三,建设用地复核验收 ●单位:市国土局,开发区国土分局 ●联系人:周聪勤 2274390 ●地址:开发区管委会(中东路 557 号 310 室)●承诺时间:3 个工作日 ●验收程序申请→受理→现场核查(资料查阅)→出具意见验收程序: 验收程序 ●需提供的资料: 1,新建项目土地使用情况复核验收申请表 2,土地面积测量报告书 3,《土地出让合同》及补充条款(复印件)4,建设用地规划许可证及附件(复印件)5,建设工程规划验收核准证(复印件)6,国有土地使用证(复印件)7,总平面布置图 8,房屋测量报告及竣工测绘成果表 9,建设用地批准书办理土地证审批手续 ●单位:市国土局,开发区分局 ●联系人:叶旭伟(市国土局)2090210 邝平英(开发区分局)2202963 ●地址:市政府行政审批中心国土窗口开发区管委会(中东路 557 号 313 室)●承诺时限:7 个工作日,除挂牌,出

让地块外,另加 15 天公示期 ●办理程序:开发区国土分局利用科办理复核验收合格通知书,开发区分局地籍科办理联系单, 凭联系单到市国土局窗口办理土地证.●需提供资料: 1,申请书(向市国土局).2,开发区国土分局联系单.3,原土地证(临时证).4,营业执照正副本(原件,复印件).5,法人,经办人身份证复印件.6,竣工验收备案表复印件.7,复核验收合格通知书.办理房产证审批手续 ●单位:丽水市房地产管理处 ●联系人:张颖 2090261 ●地址:市行政服务中心一楼房管窗口 ●承诺时间:3 个工作日(批量除外)●办理流程:申请→受理→审核→记载于登记→簿发证.●需提交的材料:(一)1,登记申请书;2,申请人身份证明(如营业执照,校验原件);3,建设用地使用权证明(如土地使用权出让合同等);4,建设用地规划许可证及附件;5,建设工程规划许可证及附件;6,建设工程竣工验收备案表;7,土地使用证复印件(校验原件);8,房产测绘报告及面积监测审核表原件;9,其他(如竣工规划验收核准证,施工许可证).(二)若委托办理还需提供 1,委托代理人办理的,提供授权委托书原件及法定代表人和受托人身份证复印件(校验原件).2,若涉外或涉港,澳,台的房产登记申请人委托代理人办理的,须提供经公证或认证的委托书.违法建筑处罚程序 ●单位:丽水市执法局开发区分局 ●联系人:汤金铭,蔡凤珍 2953280 ●地址:水阁街道办事处上沙溪行政村(丽市执法局开发区分局企业中队)●承诺时间:7 个工作日 ●办理程序:受理→立案→调查取证→呈报审批→告知→作出行政处罚决定→送达行政处罚决定书→执行→归档 ●需提交的材料: 1,开发区规划局出具的工作联系函;2,企业法定代表人身份证,营业执照;3,企业如委托办理的,提供委托书(由我分局提供格式文本)及委托人,受托人身份证;4,建设用地规划许可证及附件,平面布置图(比例一般为 1:500)等合法有效的审批材料;5,建设工程规划许可证及附件等合法有效的审批材料;6,竣工测绘成果表,房屋建筑面积测绘报告;7,建设工程初验或竣工验收(消防,市政,防雷,绿化,环保等)文件;8,建设工程安全检测鉴定报告原件及复印件(检测鉴定单位营业执照,检测鉴定员资质证;检测结论需注明“检测结果表明,违法建筑物结构能满足正常安全使用要求.”)9,其他需收集的有关资料(根据案件具体情况要求).(注:1,上述材料需提供原件及复印件 1 份,并在所有复印件上加盖企业单位公章)开发区工业企业房屋建筑竣工验收协调会议制度为加大对开发区工业企业房屋建筑竣工验收的协调力度,加快企业产权证办理.根据丽委(2008)17 号文件精神,特建立开发区工业企业房屋建筑竣工验收协调会议制度和企业总平面图变更协调会议制度.由市审批中心牵头,市效能办,市开发区,市建设局,市国土局,市行政执法局,市环保局,市气象局,市消防支队,市质量监督检验站,莲都区供电局等负责人组成.每月至少召开一次联席会议,协调解决企业竣工验收中存在的问题和企业总平面图变更需协调的事项.需协调会解决的问题,由市开发区统一提交.协调会议定的事项由审批中心形成会议纪要,各参与部门按纪要精神执行落实.协调会成员名单如下: 组长:蓝春土市政府副秘书长,行政审批中心主任副组长:周冠军市政府行政审批中心副主任李林丽水经济开发区管委会副主任

成员:楼新英市效能办江乃贵市审批中心丁勇方市开发区建规分局施波市开发区国土分局冯德平市开发区经发局饶连详市行政执法局李再伟市建设局(供排水公司)吴土友市国土局叶晓伟市房管处胡佩市城建档案馆项伟伟市环保局谭新华市气象局史小华市消防支队叶丽红市质量监督检验站曾策莲都区供电局施工方完成设计和合同约定的各项内容工程技术资料基本齐全防雷装置竣工验收水压检测合格证配电工程验收意见书竣工备案工程质量竣工验收消防验收环保验收档案验收市政验收环卫验收绿化验收规划验收土地复核验收 1.审查验收检测资料;2.现场检查.出具防雷装置验收合格证受理申请

2.房屋建筑工程施工流程篇二

关键词：建筑,工程,流水,施工

流水施工的施工过程为由固定组织的工人在若干个工作性质相同的施工环境中进行依次连续的施工, 具有合理利用施工时间和空间、专业化程度高、保证均衡和连续作业的优势, 被广泛应用与建筑领域。建筑施工中, 许多实践证明, 组织流水施工, 可以充分利用时间和操作空间, 减少非生产性的劳动消耗, 连续、均衡、有节奏地进行施工, 从而提高劳动生产率, 缩短工期, 节约施工费用, 降低工程成本。

1 流水施工技术要求

1.1 必须按顺序作业

在实际的建筑施工中, 一个建筑项目往往都是有多个单项的工程组成, 而每个单项的工程中又包含着多个工序, 这些工序往往还是相同的, 因此我们就可以根据项目的施工特点将该项目合理划分为多个施工段, 根据每个施工段对技术操作人员的要求合理配置施工队伍, 这样施工队伍就可以跨越其他工程部分, 按序进行作业。

1.2 要制定好流水间距

制定好流水间距就是要在具体的施工过程中根据工程具体的实际情况, 科学合理的安排好相邻的施工段之间的施工间隔。当施工队在施工段的作业时间与流水间距相等或是成倍数关系时, 就可以对该工程项目进行连续施工作业, 这样不同的施工队伍就可以营造出一种均衡的流水作业氛围。

2 流水施工的技术的优点

2.1 缩短工期, 提高施工效率

流水施工的一个显著优势就是可以缩短工期。流水作业具有连续性的特点, 可以充分的利用整个建筑工程的工作平台, 对整个项目进行平行合理的分配, 实现多个施工队伍的平行作业, 避免产生停工的现象, 这些都可以有效的减少施工时间, 施工时间减少了, 施工的工期自然就会缩短, 这样不仅节省了施工时间还可以降低施工成本, 大大的提高工作效率。

2.2 优化施工, 降低成本

流水施工的另一个大的优势及时可以优化施工, 降低成本。无论在什么样的工程中, 降低成本都是尤为重要的。由于流水施工要求的施工各项目阶段的施工队伍都必须是专业队伍, 业务素质较强, 既可以保证施工本身的质量, 又可以在实际施工中对施工技术进行优化, 提高了工人技术水平的同时又大大提高了劳动生产率, 由于工期短、效率高、用人少、资源消耗均衡, 可以减少现场管理费和物资消耗, 降低工程成本, 提高利润水平。

2.3 均衡配备, 便于管理

在建筑工程施工中, 设备资源的合理分配、现场及项目的有效管理都是需要重点考虑的问题之一, 在这方面流水施工具有明显的优势, 由于流水施工项目中可以实现多个施工段并行, 能够有效的保证工程资源的合理供应和均衡配置, 而且在项目施工过程中应用流水施工技术便于组织及管理, 对文明施工及科学管理提供了保障。

3 建筑工程流水施工流程优化措施

建筑工程施工中的流程优化一般是在工序顺序不变前提下的流程优化, 所以应属于单向流程优化。从实际工作中我们可以确定, 矩阵法是在保证流水施工条件下, 寻求施工项目 (或施工段) 最优排列顺序的优化方法。矩阵法不受限于产品数和工序数, 适用范围非常广。

3.1 原理公式

矩阵法的基本原理为, 加工对象之间的基本排序间歇 (Zi, i+1) 的大小对工期长短起决定性作用。根据分析计算法原理, 任意相邻两个施工项目基本排序流水步距, 均可由公式1确定;而其基本排序间歇, 可由公式2计算。

其中, Ki, i———施工项目i与i+1基本排序流水步距;1≦i≦m-1, m为施工项目总数。

Kji, i+1———施工项目i与i+1在施工过程j上的“假定项目步距”;1≦j≦n, n为施工过程总数。

Δtji, i+1———施工项目i与i+1在施工过程j上的流水节拍之差, 即Δtji, i+1=tji-tji+1, tji为施工项目i在施工过程j上的流水节拍;tji+1为施工项目i+1在施工过程j上的流水节拍。

Zi, i+1———施工项目i与i+1基本排序间歇, Zji, i+1———施工项目i与i+1在施工过程j上的排序间歇。

3.2 基本步骤

(1) 根据公式1和2, 分别计算出全部施工项目各种可能的基本排序流水步距和基本排序间歇数值。 (2) 列出基本排序间歇矩阵表。 (3) 确定最优工程排序模式规则, 在选出的几个工程排序模式中, 将工程排序总间歇数值最小者, 作为最优工程排序模式, 其中工程排序总间歇数值, 可由公式3确定。

式中Z———工程排序总间歇时间;其他符号同前。

(4) 做出优化前后两种方案对比。

比如:某工程由A、B、C、D、E五个施工项目组成;它们都要依次经过I、II、III、IV4个施工过程, 施工持续时间如下:

该例属于单向工程排序优化问题。具体步骤如下: (1) 计算基本排序流水步距和排序间歇。 (2) 列出基本排序间歇矩阵表 (3) 确定最优工程排序模式。 (4) 优化前后对比。

作为一种理想的生产组织方法, 建筑工程流水施工的实质就是科学合理的组织空间时间因素, 保证施工均衡连续的进行, 以此达到节省时间、提高效率、保证质量、降低成本的有效的施工方法, 在建筑工程中应给予足够的重视, 大力推广。

参考文献

[1]杨德锋.关于建筑流水施工几个常见问题的分析[J].中华民居 (下旬刊) 2013.7.

[2]贾鸿儒越二寅.流水施工在建筑施工技术中的应用[J].中小企业管理与科技 (下旬刊) .2013.11.

3.浅析建筑装饰工程流程管理和控制篇三

【关键词】建筑装饰工程；流程管理；控制

一、现场施工管理

（一）技术掌握

作为一个工程项目，特别是装饰工程，其施工工艺复杂，材料品种繁多，各施工工种班组多。这要求我们作为现场施工管理人员务必做好技术准备。首先，必须熟悉施工图纸，针对具体的施工合同要求，尽最大限度去优化每一道工序，每一分项（部）工程，同时考虑自身的资源（施工队伍、材料供应、资金、设备等）各气候等自然条件，认真、合理地做好施工组织计划，并以横道图或网络图表示出来，从大入小，由面及点，确保每一分项工程能纳入受控范围之中。其次，针对工程特点，除了合理的施工组织计划外，还必须在具体的施工工艺上作好技术准备，特别是高新技术要求的施工工艺。

（二）材料组织

①材料供应。配合设计方确定所需材料的品牌、材质、规格，精心测算所需材料的数量，组织材料商供货。

②材料采购，面对品类繁多的材料采购单，必须将数量（含实际损耗）、品牌、规格、产地等一一标识清楚，尺寸、材质、模板等必须一次到位，以避免材料订购不符，进而影响工程进度。

③材料分类堆放。根据实际现场情况及进度情况，合理安排材料进场，对材料做进场验收，抽检送样，并报检于甲方、设计、监理单位、。整理分类，根据施工组织平面布置图指定位置集中堆放于不同场地。

④材料发放。使用追踪，清验。对于到场材料，清验造册登记，严格按照施工进度凭材料出库单发放使用，并且需对发放材料进行追踪，避免材料丢失，或者浪费。

（三）人员管理

从一定意义上来说，人是决定工程成败的关键。所有的工程项目均是通过人员的管理组织而创造出来的。只有拥有一支富有创造力的、纪律严明的施工队伍才能完成一项质量优良的工程项目。

（四）工程签证

工程建设进行中由于设计变更等原因多少会有签证事项，签证工作的科学性和公平性是控制重点，多专业知识的综合运用是签证控制的必然条件，某些签证，单一的专业技术人员无法使其达到合理要求，管理人员必须具备施工、技术、预算、合同、法规等多项知识的能力，并对各专业设计内容熟悉，才能做到签证内容公正有效。

（五）资料归档

一个项目的管理，除了材料、施工、技术、人员的管理认别，还有个不容忽视的问题就是资料的管理。任何项目的验收，都必须有个竣工资料这一项。竣工资料所包含的材料合格证、检验报告、竣工图、验收报告、设计变更、测量记录、隐蔽工程验收单，有关技术参数测定验收单、工作联系函、工程签证等等，都要求我们在整个项目施工过程中要一一注意收集归类存档和时效性。如有遗漏，将给竣工验收和项目结算带来不必要的损失，造成的影响更是无法估量。

（六）施工安全

主要是关于防火、防盗、禁止私拉乱接电线、需戴安全帽，脚手架搭设牢固，安全带绑扣齐全等相应的施工安全问题，需设立专门的安全小组日日抓，天天讲，多培训学习，防患于未然。

二、工程质量控制监督

（一）装修工程中的质量控制监督工作必须采取主动控制，实施全方位、全过程的有效控制措施。

（1）装修工程开工前，实行图纸会审制度，图纸未经会审，坚决不允许施工，做到尽可能地减少图纸上存在的错、漏、碰、缺，实行图纸质量连带责任制。

（2）对装修工程关键工序施工，制订专项的监督实施细则，并要求工程承包商编制专门的施工计划组织设计方案。

（3）推行各道装修工序的样板制度，严格按《工程质量通病防治手册》要求的内容，对较易出现的各种质量通病问题进行专项技术交底。从制度上规范样板引路的运作，做好每个样板后才进行大批量铺开作业。

（4）做好装修工程材料的控制工作，装修工程一般所涉及的材料品种较多，所确定的材料的规格、品种、制作应符合设计图纸和施工验收规范的要求，特别是要求满足国家《民用建筑室内环境污染控制规范》要求，达到绿色环保标准的材料。对主要的原材料的进行监理的控制手段可在如下四个阶段过程中进行控制：一是定货前的控制；二是进货后的控制；三是现场配制材料的控制；四是现场使用材料的控制。

（5）明确装修工程质量控制目标，严格遵照合同质量要求、目标要求，从每个工序的质量控制入手，组织建立质量控制小组来组织开展工程质量的各项管控工作。同时还有针对性地加强对新技术新工艺的应用、控制和监督，确保质量目标的全面实现。

（二）实行监理装修工程质量监督

（1）未经监理批准开工申请的单位不能开工，未经监理签认的工序不得隐蔽，未经监理签认的上道工序不得进行下一工序作业，未经监理审批的付款签证，承包商就得不到建设方应付款项，这就保证了监理工程师的控制、协调、指令有效。

（2）检验批、分项工程、隐蔽工程验收，工程承包商必须先自检合格后，填写《报验单》，书面通知监理验收。分部、分项或专项工程验收，工程承包商必须组织内部验收、验收合格，才向监理提出书面验收申请和完整的验收资料，由总监组织验收资料核查、结构安全及使用功能质量检测，观感质量检查，提出质量评估报告后，由总监组织相关单位符合验收资格的人员现场验收。

（三）工程施工工序质量控制

督促施工单位对影响装修工程质量中的前一工序应进行交接、交叉工序的检查。如面层有不平，水平与垂直方面有偏差的，若超过充许偏差，应分别进行处理，因此，装修工程开始必须是建立在上一道工序经验收合格后，并需经交接、交叉工序的检查基础上才能进行下一道工序的施工。对已完工程进行复核性检查、成品保护的质量检查。

4.建筑施工企业财务及相关业务流程篇四

建筑施工企业财务及相关业务流程

一、材料业务流程

1、申购：每月初，由各工程项目部根据施工进度估算每月需耗用的材料品种、规格、数量，向公司材料部提出申请。

2、供应商的选择和评价：

材料部根据供应商的资质、供应能力、信誉等条件编制供应商名册，对达到要求的供应商评出相应等级，优先选择高等级的供应商，坚决杜绝不合格的供应商参加投标和供货。

按材料供应商建立采购信息档案，并对已验收的材料做好相应的标识，保证各种材料的可追溯性。

3、采购：材料部收到项目部提出的材料申请后，按照交易额的大小采取招标、直接采购等方式，向在册供应商进行询价，按照同质低价的原则决定供货商和供货数量。

4、验收：

供应商送货至项目部，项目部材料保管员按照提出申请的材料品种、规格、质量、数量逐一核对无误后，办理入库手续并在验收单上签字，同时报经各项目部材料员签字确认。

材料验收单一式三联，一联留材料保管员处作为登记仓库材料账的依据，一联交供应商作为结账凭据，一联送公司财务部入账。

5、领用：

项目部各班组，应严格按照相应施工进度的材料需用量领用，不得集中领用或领用与当前施工不相符的材料。

领用时，应由仓库保管员填制领料单，由领用班组签字，同时应报经项目部负责人签字批准后，仓管员按领料单上的品名、规格、数量发料。

6、结存：每月月末（26日前），各项目部应对库存的各种材料（暂时对钢筋、钢材、水泥三种材料）进行盘点，编制材料收发存月报表，填清结存材料的数量、单价、金额，经盘点人员和仓管员签字后于当月29日前报送至公司财务部。

7、库存管理：

材料仓库应按照库存材料的品种、属性分别采取有效的保管措施，以保证库存物资的完好无损。

材料仓库应建立库存材料台账，严格按收料单、领料单登记，月末及时计算出各种材料的账面结存数，定期盘点库存。如有差额，应即使查找原因，并按实际盘点数调整账面数，做到账实相符。

8、废旧物资的处理：

9、检查与督导：公司材料部对各项目部库存材料的使用、管理负有检查、督导的责任。材料部应定期不定期地对各项目部库存材料的管理进行检查，发现问题及时予以指出。

2、费用报销流程

1、填制费用报销单：费用经手人员填制费用报销单，并将原始单据按费用类别汇总填列，粘贴附后，并在报销单上签名。

2、部门负责人审核：部门负责人对部门所属人员经手的费用签署意见，同意报销的经审核无误后签名。

3、公司总经理审批：主要审查费用报销凭证是否真实、是否符合公司费用列支规定。

4、财务部经理审核：审核拟报销费用票据是否真实、合法，是否符合财务制度规定。

5、出纳予以报销：出纳只能接受审批手续齐全、原始票据和费用报销单记载一致、金额无误的费用报销凭证。

6、制作出纳凭证：出纳根据已报销的原始凭证及时制作现金、银行凭证，做到科目运用正确，凭证处理及时，账实核对日清月结。

六、成本列支流程：进入成本的原始凭证分为收料单、分包工程单、材料倒扎表、项目部费用报销单等。

其基本流程为：收到成本原始凭证——检查审批手续是否齐全、原始凭证是否真实合法、金额是否正确——入账。

1、收料单：仓库保管员验收材料，开出收料单——项目部材料员签字——成本会计入账。即，借：库存材料（或工程施工）

贷：应付账款——供应商

2、分包工程单：经营部开具分包工程单——成本会计根据分包工程单入账。即，借：工程施工——各项目部——分包工程款

贷：应付账款——分包商

3、材料倒扎表：项目部材料员盘点库存材料，编制材料收发存月报表——成本会计据以倒扎出库存材料的数量金额，是账面数与仓库盘点数相符——其差额为当月实际耗用数，计入成本。即：

借：工程施工——各项目部——材料费

贷：库存材料——各仓库——材料类别

4、项目部费用报销单：按“费用报销流程”办理报销手续——出纳将已报销的成本出纳凭证交成本会计处——成本会计进行制单。

七、款项支付流程

1、提出支付申请：由供应商或请款部门填写付款申请单，写明请款事由、收款单位、付款金额，属于应付账款的应提供发票。

2、业务部门签署意见：属于材料采购业务的应由材料部材料员复核后报材料部经理签名同意；属于费用性支出的应由办公室或其他使用部门负责人签署意见。

3、公司总经理审批：主要对拟支付款项按合同约定是否到期，采购价格是否合理等进行审查，并签署审批意见。

4、财务部经理审核：审核拟支付款项是否已到付款时间，提供的发票是否真实合法，并根据资金计划安排款项支付的时间。

5.房屋建筑工程施工流程篇五

为加强对项目工程施工过程的管理，有效协调工程部中设计人员、施工人员、安全监理人员、采购人员等之间的工作关系，进一步明确各方责任，加强项目工程质量的执行力度，确保项目工程施工质量、进度和安全，特订立本制度。

第一章工程管理

一、施工图设计交底及会审

1、项目工程开工前一周，工程部组织设计人员、工程监理人员、安全监理人员各施工管理人员对项目工程进行施工图设计交底及会审。相关人员必须按时按要求参加，违者按本办法第四章“工程会议管理”的有关规定进行处罚。施工单位须在设计交底前二天，将施工图审查意见以书面形式提交给工程部项目负责人进行汇总，违则处以500元罚款；

2、各施工主管人员负责做好施工图设计交底及会审记录。会后三个工作日内，各施工主管人员将记录稿提交工程部项目负责人和设计主管、工程监理（安全监理）等代表分别签字确认，并复印四份送上述与会单位加盖公章后，下发给工程有关各方。对施工主管人员未在会后三个工作日内提交会议记录的，每拖延一天处以500元罚款；

3、各施工工程现场负责人应将施工图设计交底及会审记录中的图纸修改内容及今后的设计变更，在五天内以图文形式反映到施工图上，用以指导施工作业。工程部负责人或监理主管人员不定期检查以上情况，一经发现，处以500元罚款并限期改正，如复查发现未按要求改正者，处以1000元罚款。

二、施工方案审查

（一）施工组织设计（方案）审查

1、施工单位于施工合同签定后一周内向工程监理人员提交完整的施工组织设计（方案）一式四份，违者每延期一天处以200元罚款；

2、经工程监理人员和工程部负责人初审的施工组织设计（方案）返回施工单位后，施工单位应在三个工作日内按照审查意见予以修正并签字盖章确认后重新报给工程监理人员，违者每延期一天处以500元罚款；

3、施工单位必须严格执行经审定的施工组织设计（方案）；如在施工过程中实际采用的施工组织方案必须变更时，施工单位须将新方案报工程部负责人审批同意后方可施工。否则，由此产生的一切费用及延期责任一概由施工单位承担，且处以1000元罚款直至责令停工。

（二）施工技术方案审查

1、施工条件复杂、施工技术难度大或新工艺、新技术的工程项目，施工单位须根据工程部负责人或工程监理人员的书面要求于五个工作日内提交施工技术方案一式四份，违者每延期一天处以500元罚款；

2、经工程监理人员和工程部负责人初审的施工技术方案返回后，施工单位应在三个工作日内按照审查意见予以修正并签字盖章确认后重新报给工程监理人员，违者每延期一天处以200元罚款；

3、施工单位必须严格执行经审定的施工技术方案。如在施工过程中实际采用的施工技术方案必须变更时，施工单位须将新方案报工程部负责人和工程监理人员审批同意后方可施工。否则，由此产生的一切费用及延期责任概由施工单位承担，且处以1000元罚款直至责令停工。

三、工程开工

1、施工单位须于施工合同约定的开工日期前五天，向工程监理人员提交《单位工程开工申请报告》；

2、工程监理人员审核《单位工程开工申请报告》并确定具备开工条件后，向施工单位发出《单位工程开工令》。施工单位必须严格按照《开工令》上要求的日期开工，违者每延期一天处以500元罚款。

四、工程质量控制

1、施工单位必须认真执行施工组织设计（方案）中《工程质量保证体系》的内容，并在工程施工中对照检查、督促落实。违者每次处以1000元的罚款；

2、在施工过程中，如工程监理人员或安全监理人员对分部分项工程巡视检查或测量中发现工程质量等问题，向施工单位发出《工程质量限期整改通知书》或《工程联系单》时，施工单位须按要求予以整改，违者每延期一天处以500元罚款；

3、凡属隐蔽工程，施工单位至少须提前四小时书面通知工程监理人员组织隐蔽验收，否则可以不受理或处以500元罚款；

4、未经验收的隐蔽工程，不得进入下一道工序施工，违者每次处以2000元罚款，且工程部负责人或工程监理人员有权要求施工单位将已隐蔽的工程剥离裸露检查，由此发生的一切返工费用及延期责任概由施工单位承担；

5、工程监理人员或工程部相关专业人员对已经验收的隐蔽工程或工程材料质量仍存有疑义时，可要求施工单位（或材料供应商）现场取样或将隐蔽的工程剥离裸露检查（拒绝执行者处以1000元罚款）。如最终发现确实存在质量问题，由此发生的一切返工费用及延期责任概由施工单位承担。

6、工程质量事故的处理

（1）在施工过程中发生工程质量事故，工程监理人员征得工程部负责人同意后，可向施工单位发出停工令；

（2）施工单位须于事故发生后三天内将调查报告（须提供调查分析结果及处理方案）书面提交工程部，违者每拖延一天处以1000元罚款；

（3）施工单位须严格按照工程部的批复意见处理工程质量事故，违者处以2000元罚款；

（4）事故处理完毕并经工程部负责人和工程监理人员验收合格并报批准后，方可进入下一道工序施工；验收不合格或未经验收而擅自进入下一道工序施工者，处以2000元罚款。

五、工程进度控制

1、施工单位须执行施工组织方案中的工程总进度计划，工程部每月底对照检查，如发现延期按每天1000元进行处罚；

2、每周工程例会上，施工单位须按要求提交上周施工计划执行情况和下周施工进度计划。如实际施工进度比计划落后，施工单位应及时制定补救措施并跟踪落实，违者处以500元罚款；

3、非施工单位原因导致的工程进度滞后，施工单位须提出工期顺延申请，经工程监理人员及工程部负责人审批同意后可对工程总进度计划进行调整；

4、总包单位应搞好与各分包单位之间的关系，积极调控各分包单位的施工进度，确保各分包工程都如期竣工。

六、其它管理规定

1、施工单位现场管理人员或施工人员不服从工程监理人员或工程部管理人员管理或不按要求施工的，每次处以1000元罚款；

2、施工单位现场管理人员拒收工程部下发的各种单证、文件或函件的，每次处以500元罚款；类似情况累积达3次者，工程部将要求施工单位撤换该当事人；

3、施工人员在施工过程中无理取闹或野蛮施工的，每次处以1000元罚款。类似情况累积达3次者，工程部将要求施工单位清退肇事者直至责令整个工程暂停施工；

4、在施工过程中，施工单位主要现场管理人员应保证与工程部管理人员之间通讯畅通。否则，一般情况无法联络时每次处以100元罚款，紧急情况（如出现工程质量事故或安全事故时）无法联络时每次处以1000元罚款。

第二章

工程材料（设备）管理

一、材料管理

1、材料进场

（1)施工单位须于材料需用前十五个工作日内，填报《材料采购清单》，并经工程部项目负责人及工程监理人员审查签字确认；

（2)施工单位须于材料进场前24个小时内，向工程监理人员填报《工程材料/构配件使用报审表》。如施工单位擅自将未经工程监理人员审批同意的材料用于工程中，工程监理人员或工程部管理人员均可发函要求施工单位予以拆除，同时处以500元罚款；

（3)施工单位须按照规定的取样方法、取样比例对必须送检的材料进行有见证送检；

2、材料到场后施工单位须报请工程监理人员组织进行现场验收，当工程监理人员、工程部管理人员在对材料检查过程中，当存在下述情况之一时，工程监理人员或工程部负责人均有权勒令施工单位将材料清退离场：否则，处以500元罚款；（1）质保资料不全；

（2）材料规格、型号或品牌与《材料采购清单》的内容不一致（3）材料技术参数与设计要求或相关标准不符合；（4）货不对板；

（5）加大比例送检后仍不合格；（6）因其它原因导致材料不合格。

退场前由工程监理人员填写《工程材料/构配件退场记录表》下发给施工单位，并由相关专业管理人员或工程监理人员见证施工单位将材料自费运出场外。

3、材料准予进场后，施工单位应按规定将材料分类整齐堆放、挂好标签牌，做好防火、防盗及防损措施，违者每次处以500元罚款；

4、工程监理人员或工程部管理人员在对施工现场进行巡视、检查或分部分项工程验收过程中，如对在建或已隐蔽工程材料仍存有疑义时，可要求施工单位现场取样或将已隐蔽的材料剥离裸露检查。如经检查发现实际使用材料与《材料采购清单》不一致或材料质量确实有问题，工程监理人员或工程部管理人员均可发函要求施工单位拆除返工重做，同时处以1000元罚款；

第三章

安全文明施工管理一、一般规定

1、各施工单位须建立完善的施工安全保证体系和安全生产责任制，并设置专职安全员，按照有关法律、条例、规章规定和规范，做好现场安全文明管理及其文档资料；

2、施工单位须根据开工前编制的施工组织设计向作业人员进行书面安全技术交底，进行开工前安全“三教育”；

3、施工现场的安全文明管理由施工单位统一负责。各施工单位应服从工程部的各项安全管理规定，在工程部的统一管理下，在各施工单位范围内建立施工现场管理责任制，并组织实施；

4、各施工单位对施工现场应实行封闭式管理。在进行施工平面布置时，应充分考虑安全、防火、防爆、防污染等因素，做到分区明确，合理安排。

5、施工现场的用电线路、用电设施的安装和使用必须符合安装规范和安全操作规程，并按照施工组织设计进行架设，严禁任意拉线接电。危险潮湿场所的照明以及手持照明灯具，必须采用符合安全要求的电压。施工机械用电必须有一机一闸一漏电装置；

6、施工现场必须设置明显的标牌，在醒目的位置设置安全警示牌；

7、施工单位应保证施工现场道路畅通，排水系统处于良好的状态，保持场容场貌的整洁，随时清理建筑垃圾。

二、安全检查

1、由工程监理人员牵头，组建各施工各单位负责人为组员的现场安全文明施工领导小组，每月对施工现场及生活区进行一次安全文明检查；

2、各施工单位负责人应组织专职安全员及相关管理人员定期对现场安全生产和文明施工管理进行检查，对施工中存在的不安全行为和隐患，要分析原因并制定相应整改防范措施；

3、现场安全文明施工领导小组对检查出的安全隐患，应立即向受检单位发出《安全隐患整改通知单》，受检单位应对安全隐患原因进行分析，制定纠正和预防措施，并立即实施。

三、违规处罚规定

（一）针对施工现场安全文明措施上的问题，处罚办法如下：

1、施工安全管理资料未按要求及时做好的，处以500元罚款；

2、施工用电未按要求做的，处以1000元罚款；

3、楼梯口未做好防护的，处以200元罚款；

4、外架搭设不符合规定的，处以500元罚款；

5、外架拆除时乱扔乱放的，处以500元罚款；

6、施工现场安全警示牌未悬挂的，处以200元罚款；

7、施工现场材料堆放杂乱或未按施工组织设计要求堆放的，处以500元罚款；

8、对其它施工单位承包的设备、成品、半成品造成损坏的，每次处以200元罚款；

9、未经许可擅自动用消防设施者，第一次处以1000元罚款，第二次及以上次处以2000元罚款。

（二）针对施工现场可能出现的人为问题，处罚办法如下：

1、施工现场工人必须按规范要求戴好安全帽，严禁穿拖鞋、穿短裤、打赤膊进入施工现场，违者处以50元罚款；

2、在施工现场乱丢杂物、抽烟的，处以50元罚款；

3、在施工现场打闹嬉戏的，处以50元罚款；

4、在施工现场随意大小便的，处以200元罚款；

5、从楼层上往窗外抛物的，处以500元罚款；

6、施工现场打架的，对当事人所在单位各处以1000元罚款；打群架者，对当事人所在单位各处以2000元罚款。

第四章

工程会议管理

一、工程例会

1、会议方式：由项目负责人或者工程监理人员主持，每周二下午3：00在工地会议室召开。特殊情况需要调整会议时间时，由工程监理人员另行通知；

2、参会人员：工程部各个管理人员、各个施工单位负责人等参加；

3、会议内容：检查上周施工计划执行情况，制订下周施工计划；分析计划未完成原因，制定弥补措施；了解施工动态，协调施工过程各参与方的矛盾；协调解决施工单位提出的其它有关问题；

4、会议记录：由工程监理人员负责将会议讨论的主要内容和会议决议记录整理成会议纪要，两天内由项目负责人签发。

5、会议规定：

（1）各个施工单位进场时须向工程监理人员书面告知参加会议的人员名单，原则上每单位只能由现场负责人或其指定人员参加；（2）各参会人员须自觉按时参加会议，迟到者罚款50元；特殊情况下，须向工程监理人员请假，经批准后方可缺席，并须指派代表参加，请假者仍罚款50元；无故缺席者罚款200元；

（3）参会人员须将手机置于关机或振铃状态，否则每响铃一次罚款50元；在会场内不得接打手机，否则每次罚款50元；

（4）为确保会议过程简洁、高效，要求各个施工单位会前将以下内容通过书面形式提交给工程监理人员汇总，违者处以100元罚款：（5.1）上周施工计划执行情况；（5.2）未完成施工计划的原因；

（5.3）施工质量情况及安全文明施工情况简报；（5.4）提请工程部或监理公司协调解决的问题；（5.5）下周施工计划。

5、在每月末召开的工程例会上，各施工单位还需提交当月施工计划完成情况表及下月施工进度计划表，违者处以200元罚款。

二、其它专题工程会议

工程开工预备会议、设计交底及图纸会审会议、工程技术专题会议等各工程相关会议，其管理办法参照本章相关内容执行。

三、相关要求

各参建单位须从工程例会或其它专题会议结束时即刻开始组织落实工程会议决议，项目负责人和工程监理人员将不定期地抽查施工单位对会议决议的执行情况，如发现未落实或未执行者，每次处以200元罚款。

第五章

工程竣工验收管理

一、工程竣工初验

1、施工单位须在完成设计图纸(含设计变更)和施工合同约定的全部工程内容并自检合格后，提前五天向项目负责人和工程监理人员提交《工程竣工初验申请报告》（报告应包括已完工程情况、技术档案和施工管理资料情况、建筑设备安装调试情况、工程质量评定情况等主要内容）。违者每延期一天处以200元罚款；

2、工程监理人员根据《工程竣工初验申请报告》于两个工作日内编写《工程竣工初验方案》报项目负责人审批；

3、工程监理人员根据项目负责人审批意见，组织工程部、设计、施工、等单位对申请初验的工程项目进行初验及召开工程竣工初验会议，并于会后两个工作日内整理形成《工程竣工初验整改意见》下发给参与初验的有关各方，相关施工单位须按要求限期整改完毕。否则每延期一天处以500元罚款。

二、工程竣工验收

1、施工单位在工程竣工初验及专项验收整改完成后三天内，向工程监理人员和项目负责人提交《工程竣工验收申请报告》（须经施工单位负责人签字并加盖章）。违者每延期一天处以500元罚款；

2、工程监理人员与施工单位负责人约定的验收时间，工程监理人员组织质监、设计、施工等对申请竣工验收的工程项目进行验收及召开工程竣工验收会议，同时由工程监理人员于会后两个工作日内整理形成《工程竣工验收整改意见》下发给有关各方，相关施工单位须按要求限期整改完毕。违者每延期一天处以1000元罚款；

3、按《工程竣工验收整改意见》整改完成后，施工单位须在一个工作日内提交工程竣工验收整改完毕报告。

第六章

工程形象进度和工程结算报审管理

一、工程形象进度报审

1、施工单位按照施工合同的约定，在一定时间内或在完成一定工程量后向工程监理人员提交《工程进度审批表》（附件1）及相关资料；

2、工程监理人员审核《工程进度审批表》并签署意见后，转交项目负责人复审。

二、工程结算报审

1、施工单位须于工程竣工验收合格后三十天内向工程监理人员提交全套竣工结算资料；

2、工程监理人员于五个工作日内对竣工结算资料进行审核后返还施工单位。资料不合格者，施工单位应根据监理人员审核意见于五个工作日内对资料进行补充完善；资料合格者，施工单位应于一个工作日内将其提交工程部；

3、如竣工结算资料经工程部专业预算人员审核认为不完整或不符合要求，施工单位须于五个工作日内补充完善或重做直至满足要求；

4、施工单位须按照以下要求提交竣工结算资料，否则不予受理：（1)所有结算资料目录(填写方式参见附表2)；（2)结算书及电子文档一式一份；

（3)手续齐全的工程竣工验收证明原件一份；某些须经政府主管部门进行专项验收的分项工程（如电梯安装、消防工程、人防工程、燃气工程、变配电工程等），尚须提交政府建设主管部门的专项验收证书或准用证；（4)施工合同一份；

（5)经监理管理人员及工程部相关专业人员、工程部负责人签字确认的工程竣工图纸一式四份；

（6)与竣工结算相关的施工组织设计（方案）、施工技术方案及审批表各一份；

（7)所有设计变更通知单等，按顺序编号叠放；

6.简述建筑漫游动画创作流程篇六

建筑漫游动画制作最开始从法国的春天建筑公司制作蓬皮杜艺术中心实验短片开始, 建筑设计师在对建筑漫游动画进行设计过程中, 充分运用虚拟的数码制作技术, 结合建筑设计师的设计图纸和精准的艺术表现手法, 设计出了独具艺术风格的建筑设计项目, 展现出了动画影片的独特性, 是建设设计风格和设计思想的充分展现。著名的建筑漫游动画《大教堂》在2002年获得了奥斯卡最佳动画短片的提名, 使人们注意到了漫游动画这一艺术性, 国内外的相关学者对建筑漫游动画很感兴趣, 加大了对这一艺术形式的研究力度, 深入分析建筑漫游动画是如何吸收电影的创作手法, 并且对数码设计功能进行了深入的研究, 将其作为建筑漫游动画设计的重要组成部分, 提升了建筑漫游动画创作效果, 使该项艺术形式得到了更好的推广和使用, 普及率逐渐提高。中国的建筑漫游动画是在2008年北京奥运场馆建设开始迅速发展的, 很快在全国范围内取得了良好的传播。

二、建筑漫游动画制作流程

1、前期准备

要想确保建筑漫游动画制作流程的合理性, 需要做好前期的准备工作, 合理设计脚本, 严格按照CAD图纸中的要求开展各项制作工作, 需要对建筑施工的现场实景进行考核, 结合图纸上的设计内容, 及时进行修改和重新设计, 确保设计图纸上的内容能够与实际的施工相统一。另外, 还需要在脚本上做好相关的标记工作, 提升整体设计效果。做好镜头节奏的控制、表明整体效果、镜头的运动轨迹、镜头的切换效果, 促进音乐和动画的有机结合, 是前期脚本设计中需要解决的重要问题。

2、模型的创建

在建筑漫游设计中, 要想实现建筑和环境本身的量化数据, 需要以虚拟实现为基础, 在模型创建过程中。需要展现出各立面的场景实景照片, 充分运用3DMAX进行建模工作, 通过利用电脑, 能够实现整个项目的再现。

3、材质和贴图

在进行材质和贴图制作时, 需要充分利用3DMAX的功能进行设计, 能够实现对描述对象表面质感的直观描述, 为人们构建出真实世界中的良好视觉表现, 通过运用不同的材料和贴纸, 给人们营造了不同的视觉感受, 对提升动漫的视觉效果具有重要作用。同时, 通过合理使用材质和贴图, 使客观事物的效果得到了良好的提升, 为客观事物真实效果的营造提供了有效的手段。

材质决定了物体表面的特性和特征, 颜色、透明、不透明或者光泽度情况, 都是物体表面特征的展现。贴图质量的高低直接影响建筑漫游动画制作的整体效果。如果将贴图的整体质量调的较为精细, 会导致电脑出现严重的死机现象。因此, 在进行建筑漫游动画制作时, 需要充分考虑贴图的质量大小, 将贴图控制在200MB以内。

4、细化和灯光

做好细化和灯光处理工作, 能够确保制作出来的虚拟场景能够更加贴近我们的日常生活, 需要增加公共设施和植被, 来起到配景作用。通过这些配景的增加, 能够有效的遮挡建筑场景的次要部分, 使其不会成为表现的重点。另外, 对完善构图也发挥了重要作用, 有助于确保层次的合理性, 对活跃场景气氛具有重要作用。对物品的摆放位置进行细化处理, 需要遵循构图方法来进行摆放, 通常会将主体的建筑物摆放在正中央的位置, 阴影、挂角树和配楼等会分别安放在四周的格子中, 通过安装挂角树, 能够起到压暗边角的作用, 有助于确保画面整体构图的完整性。在进行挂角树选取时, 一般选择的是大树小叶, 要求模型具有精细化特点, 能够对整体场景起到烘托氛围的作用, 给人们营造良好的场景。

5、做好整个场景的精细化处理

要想确保整个场景的精细化, 不仅表现为景观的精细化, 还需要确保灯光的真实性, 需要提高灯光的参数合渲染的质量, 确保渲染出来的场景会比较真实。需要做好全部场景灯光的打开处理, 使建筑和植物更加逼真。在进行动画渲染过程中, 由于周围的配景较多, 需要做好全部光线的打开工作, 为了提高渲染的效率, 在进行场景精细化处理时, 需要做好动画场景的合理开启和关闭, 明确光线跟踪选项的合理性, 提升场景渲染效率, 对场景做好分层处理, 确保渲染技巧的灵活运用, 提高建筑动画的渲染效率。由于渲染工作会浪费大量的时间, 为了确保渲染工作的有效开展, 需要合理安排计算机的使用时间, 在白天进行贴图、细化和灯光处理, 在晚上进行渲染工作。

6、配音、配乐

配音和配乐是建筑漫游动画创作的最后阶段, 其设计结果直接影响着建筑漫游动画的整体效果。对配音、配乐的选择有着严格的要求, 需要展现出配音和配乐磅礴的气势, 展现出震撼的艺术效果, 要求制作人员需要合理选择和甄别音频资源, 并做好集中的管理工作, 结合实际的播放情况, 对不适当的部分进行集中的剪辑处理。

7、动画的后期合成与特效处理

在进行建筑漫游动画制作时, 通过充分利用3DMAX, 能够渲染出TGA或png序列图片, 需要在AFTEREFFECT中对后期校色进行处理和特效处理。在处理工作结束之后, 需要将校色好的视频段通过SONYVEGAS进行导入处理, 需要严格按照脚本上的要求进行编排和设计, 为了突出漫游动画的灵动性, 需要将背景音乐和旁白加入进来, 对镜头的转场进行合理分配, 对漫游动画的尺寸进行合理计量, 以便能够提高馒头动画制作的整体质量。待各项工作完成后, 输出建筑漫游动画的正片。

摘要：建筑漫游动画诞生于20世纪80年代的法国, 到目前为止已经经历了20多年的发展历程, 漫游动画经过不断的发展, 取得了良好的发展效果。漫游动画是建筑设计中的一项重要技术, 在建筑设计中进行使用, 实现了对虚拟数码技术的合理应用, 是对影视艺术手法的良好表达。在建筑设计过程中, 充分借鉴影视艺术的制作手法和表现手法, 制作出了详细的建筑规划蓝图, 使建筑设计风格更具独特性, 与周边的环境交相辉映, 展现出了活灵活现的动画影片和建筑设计师独特的艺术设计风格。

关键词：建筑,漫游,动画,流程

参考文献

[1]建筑漫游动画创作运用新探索——以上海世博会漫游动画为例-张刚-《装饰》-2010

7.房屋建筑工程施工流程篇七

摘要：随着经济的发展和社会的进步，尤其是网络信息技术的发展与进步，深刻的改变了设计工作者的方式与流程，设计工作的理论与方式正在经历着深刻的变革。本文主要就案例推理的相关理论、基于案例推理的建筑方案设计流程两个方面的内容进行论述。

关键词：案例推理；相关理论；建筑方案设计流程

随着网络信息技术的发展，案例推理的方式在建筑方案设计中具有非常大的应用潜能与功效。比如：对于建筑设计流程的模式以及发展的方向能够进行科学的探索，对于于建筑设计流程的模式以及应用过程中的问题可以进行有效的解决。因此，为了提升建筑方案设计工作的质量与效率，解决一些关键性的问题，我们需要在建筑方案设计工作中应用案例推理的方式。所以，我们需要对于案例推理的有关理论、基于案例推理的建筑方案设计流程问题进行全面客观的研究与分析工作，提升建筑方案设计工作的效率和质量，使其在建筑工程中发挥出更大的效果与功能，对于保障建筑工程的质量与安全做出一定的贡献。

一、案例推理的相关理论

（一）案例推理的概念

案例推理是一种首先在人的头脑中形成回想的机制、然后分析与找寻有关问题的相近解决方案、然后将有关的知识应用到需要解决的问题中。简而言之，案例推理是将人记忆中的设计项目的解决方式进行提取与推演，从而对于新设计项目的问题进行有效解决的一种方式。

（二）案例推理理论的基本原理

案例推理理论的原型最早是美国的人工智能专家罗杰教授提出的。其在今后的几十年中已经在众多领域中进行了比较广泛的应用。比如：法律、医疗、经济、咨询、军事、教育等等。对于当代的建筑方案设计流程工作来讲，这种案例推理的方式的应用具有非常大的意义。比如：优化有关设计方案的流程、提高设计流程的质量与效率。就具体的应用步骤来讲，需要运用三种方式进行设计流程方案的优化控制。第一，提出设计的问题。第二，给出设计问题的建议答案。第三，对于建议答案的缺点与优点进行有效的识别[1]。

二、基于案例推理的建筑方案设计流程

（一）修正设计方案

进行设计方案的修正工作需要通过三个步骤完成。首先，需要对于案例推理中的案例进行有效的修正。比如：就应用的效果而言，利用现代的网络信息技术检测与寻找到的相关案例会直接影响到建筑方案设计工作的质量与效率。而这些寻找到的相关案例往往具有理想化的特点，与现实具有一定的差距。因此，我们需要对于相关的案例进行有效的分析与归纳工作、使其对于案例推理中的案例具有重要的参考价值、对于需要应用的建筑方案设计工作中的案例进行有效修正。具体来讲，我们可以通过两个方式进行有关的修正工作。一种方式为对于设计系统进行有效的修正。另一种方式为对于自动设计系统进行有效的修正。克罗德纳在1993年提出了进行案例修正的一些具体的方法。比如：置换法重建、参数调整、局部搜索、记忆质询、专项研究、基于案例的置换、知识转化法、基于模型的修改、特殊目的修改与改编、诱导。其次，进行案例推理设计方案的修正观察实验，应用成功的案例对于现阶段的建筑方案设计工作进行有效的借鉴。比如：某图书馆一共有5层、具有众多的功能、我们需要对于其所处的位置、地段、周围的环境等进行综合性的研究与考察。最后，对于建筑方案设计工作进行全面的修正。比如：对于实验中收集的声音、图片、信息、影像资料等进行全面的开放性编码设计，运用有效的构思对于这些资料进行科学的整理与归纳，最后进行有效的提炼与整合，再通过质询功能的运用完成有关的修正工作[2]。

（二）保存设计方案

保存设计方案主要通过两个方面的工作来进行。第一，需要对于案例推理中的案例进行有效的保存。比如：修改之后的案例源是一个新的资源，我们需要对于其进行有效的保存，以便于其对于今后的工作进行有效的指导，促进建筑方案设计流程的优化，提升有关工作的质量。比如：可以通过新增的方式将修改后的案例保存在原有的档案库中，增加案例档案的数量。通过置换的方式将修正后的案例替换原有的档案，使得档案库的容量保持不变。第二，需要对于案例推理中的设计方案进行有效的保存。首先，遵照差异化的原则进行有关的设计方案保存工作，体现出方案库的特殊性。其次，需要对修改完成的设计方案与档案库中原有的方案进行比较分析，明确各自的优缺点，进行差异化的保存，并且进行优缺点的注明，以便于对今后的工作带来方便[3]。

（三）基于案例推理的建筑方案设计流程框架的建立与前景展望

基于以上修正与保存工作，我们需要对基于案例推理的建筑方案设计流程建立应有的框架。具体来讲，需要进行以下的工作。第一，得到新的设计要求与任务条件之后，需要对于任务进行有效的分析、并且对于建筑方案设计的有关问题提出有效的方案。第二，从档案库中进行相似档案的搜索与调取。第三，对于不满意的调取方案进行关闭，重新进行有关的检索。第四，依据相似的案例运用修正方案的策略进行提出方案的修正工作。第五，对于新生成的方案进行差异化的比较与分析。第六，对于形成的设计方案保存在原有的方案资料库中，以便于今后进行查找与检索工作。以上的流程我们概括起来就是从设计概念、总平面、平面、造型立面先进行设计问题的分析，从相似案例、是否满足要求进行方案的设计问题解决；从修正策略的应用中进行设计方案的修正，然后通过差异化的比较与分析之后就可以进行设计方案的保存工作[4]。以上的分析与论述工作，仅仅是从理论上进行案例推理的探讨，这种方式的应用需要在今后具体的实践工作中进行进一步的检验，对于存在的缺点与不足进行实踐化的改进，提升其质量与效果，可以使案例推理在更多领域中进行高效化的应用，让其对于经济的发展与社会的进步做出重要的贡献[5]。

三、结语

对基于案例推理的建筑方案设计流程进行科学研究，有利于促进建筑方案设计工作质量与效率的提高，也有利于案例推理在众多领域中进行科学化的应用。

【参考文献】

[1]孟洁.基于案例推理的建筑方案设计流程研究[D].哈尔滨工业大学，2015.

[2]夏春海，朱颖心.面向建筑方案的节能设计研究——设计流程和工具[J].建筑科学，2015（06）：6-9+89.

[3]古美莹.建筑整体环境性能设计流程研究[D].华南理工大学，2014.

[4]王晶.我国居住地产项目规划与建筑设计流程研究[D].天津大学，2014.

[5]杨文杰.性能化建筑方案优化设计的概念、目标和技术[J].南方建筑，2013（01）：62-67.

作者简介：刘斯若（1983-），男，湖南常德人，大学本科学历，建筑学专业，中国建筑东北设计研究院有限公司。

8.房屋建筑工程施工流程篇八

现阶段，为了满足社会不同领域的发展需求，流程化质量管理体系逐渐产生了多种类型，其中包括作业性工作流程质量管理、过程性工作流程质量管理、验证性工作流程质量管理等。在实际建筑工程施工过程中，最常见到的就是作业性工作流程质量管理、过程性工作流程质量管理两种体系的应用。如某地区拟建一座住宅楼，该工程共17层，其中地下2层，现浇框架—剪力墙结构体系，采用公开招标方式确定施工单位。实际施工中，以流水施工方案为主，在实际开展施工以前，为确保工程质量，还积极对施工材料进行质量检验。

4结语

流程管理，注重过程管理和全面系统的管理，在市场经济竞争越来越激烈的背景下，被广泛应用于各个领域的企业生产经营当中。在这种情况下，面对建筑规模不断扩大和建筑系统越来越复杂的现状，在积极提升建筑工程项目质量管理的过程中，相关部门也必须注重并不断加强对流程管理的应用，通过构建作业性工作流程质量管理和过程性工作流程质量管理两种模式，不断提高建筑工程质量，为促进我国建筑业的长期可持续发展奠定良好的基础。

9.房屋贷款的流程篇九

1.洽谈业务，了解客户需求

2.签订代办协议，准备资料

3.实地勘察评估房产

4.银行面签审批贷款

5.办理抵押登记

6.银行放款

7.查收贷款，按月还款

天津房屋抵押贷款的成数：

天津市住房抵押贷款根据房产所在区域，房龄贷款用途以及申请办理的银行不同，所以申请贷款的年限和贷款程度是有差别的。1 贷款年限：个人房产抵押贷款最长可贷30年，一般算法是：贷款年限+借款人的年龄男性小于65周岁，女性小于60岁。2 贷款额度：适情况不同一般最高贷额集中在房产值的60%-80%不等，最低申请额度名没有明确的规定。这点比较复杂详详情可随时来电咨询。

银行对抵押消费贷款审核比较严格，需要借款人提供相关的用途证明，用作购房的，需要提交购房合同，装修需提供装修合同。并不是所有的房产都能作抵押，在房龄的要求上也有规定，一般为房龄小于15年。同时，银行对于申请人的年龄也有限制，一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁，所以借款人在打算抵押消费贷款时要咨询好相关事宜。

与二手房抵押贷款相比，抵押消费贷款的贷款年限和成数相对低些。抵押消费贷款的最长贷款期限为10年，申请的最高贷款额为房屋总价的70%。另外，银行对抵押贷款的最低贷款额也有限定，一般要求单笔贷款额最低为10万元，除了房屋的具体情况外，借款人的资质好坏也会对申请贷款年限产生影响，可以参考下像天津金城顺天投资咨询有限公司专业的贷款机构。

申请流程：

1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2.申贷资料准备：借款人将贷款申请贷款所需檔、证件按要求准备齐全；

3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

4.报批贷款：将所有申贷数据连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5.借款合同公证：借款人填写（借款合同）及所有相关档、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

7.开户、放款：借款人开立还款账户、放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。

押贷款的还款方式是每月连本带息的方式，已还掉的本金是不在重复计息的。举例：以贷款10万，年限10年，年息7.86%为例，每月还款额为1205元，还满10年总共需要支付利息总数为44600元。实际10年总融资成本为融资总额的44.6%，平摊到每一年才4.46%。所以房产抵押贷款利息远低于市场上的任何融资方式和管道。

流程流程流程流程::::

1.客户本人及配偶持相关原件来本公司面签委托代理协议；

2.签约当天客户交贷款服务费，本公司为客户上报评估；

3.签约当天或第2个工作日由评估师预约客户上门评估；

4.签约的4个工作日内评估所返回评估报告，客户在此期间内补齐贷款资料；

5.评估报告返回当天安排客户与贷款银行面签；

6.银行签约2个工作日内将贷款数据送到银行进行审批；

7.本公司对通过银行审批的客户出具批贷证明，并通知客户送交产权证原件做网审；

8.对于需要垫资的客户，在银行批贷后安排原贷款银行的还款手续；

9.银行返回抵押合同的3个工作日内安排产权人去所在区县的建委办理抵押登记手续；

10.根据银行放款条件，本公司安排贷款银行办理放款手续，在办理完抵押登记手续2个工作日内银行将贷款资金打入指定账户；

11.办理其它后期手续

天津房屋抵押贷款申请流程为：

1.借款人提出申请，递交相关资料。

2.进行房产评估、贷前调查、审批。

3.审批通过，办理抵押登记手续。

4.发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。

5.贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

所需申请材料如下：1.房产证 2.身份证（已婚提供双方）3.户口本（已婚提供双方）4.手章（已婚提供双方）5.婚姻状况证明 6.个人收入证明或资产状况证明 7.抵押房屋的产权证明。另外，如果您是以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

房屋抵押贷款的利率以央行公布的基准利率为基础，根据您的个人资信和征信程度及贷款用途等确定，一般银行上浮的区间在10-30%之间。

贷款额度根据您个人情况以及房屋状况评估以后确定。

贷款资质审查时间从您交齐数据起至放款最快需要15个工作日。

更具体的问题欢迎您来电咨询

贷款的年限和贷款程度是有差别的。贷款年限：个人房产抵押贷款最长可贷30年，一般算法是：贷款年限借款人的年龄男性小于65周岁，女性小于60岁。贷款额度：适情况不同一般最高贷额集中在房产值的60%-80%不等，最低申请额度名没有明确的规定。

手续如下：

一）：满足条件，申请贷款；

二）：申贷资料准备：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

三）：看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

四）：报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送审批；

五）：借款合同公证：借款人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

六）：抵押登记手续：凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；

七）：开户、放款：借款人开立还款账户、放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

个人住房抵押贷款的操作流程

借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

房屋抵押贷款，是很多有贷款需求的客户的重要选择，但很多朋友并不是很清楚抵押房屋贷款的办理流程。下面就为大家简单介绍下怎样办理房屋抵押贷款。

1、推出贷款申请

借款人向金融机构（例如：金诚顺通）提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

3、看房评估

提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证