接管验收标准

接管验收标准（10篇）

1.接管验收标准 篇一

房屋接管验收标准及检验标准

第一条 范围

住宅小区和大厦的住房及房屋内的水电配套设施。

第二条 标准

参照国家颁布的《房屋接管验收标准》及达到业主（住户）的合理要求。

第三条 标准及验收办法

1、梁、柱、板主体

（1）按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝。

（2）无钢筋外露，无预制件结构减荷空间外露。

2、顶棚

（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮及气泡。

（2）无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍，无人为涂抹。

3、墙面

（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝污渍。无人为涂抹。

（2）块料（如瓷砖、大理石等）面层。

① 粘贴牢固，无缺棱掉角。

② 面层无裂纹、无损伤，色泽一致。

③ 对缝沙浆饱满、线条顺直。

（3）外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

4、地（楼）面

（1）毛地面：平整、无裂纹。

（2）快料（如瓷砖、地砖、大理石）面层。

① 粘贴牢固，无缺棱掉角。

② 面层无裂纹、无损伤、色泽一致。

③ 对缝沙浆饱满、线条顺直。

（3）水泥沙浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。

（4）卫生间、厨房和前后阳台地面：

① 用水桶或水管向地面冲倒水，观察水流顺畅流到地漏，不应有积水，倒泛水。② 第二天到楼下检查楼面及顶棚有无渗漏。

③阳台护拦玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂纹、无损

伤和刮花痕迹，玻璃色泽一致，并要有CCC认证标志。

④不锈钢材质无变形，焊口处理平整，对缝整齐，不应有机械外伤。

5、门窗：

① 开启自如，手轻摇晃门窗与楼面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视另配件装配齐全、位置准确，无翘曲变形。

② 从室内轻摇晃门琐与门连接牢固，开启灵活。

③ 木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角、无变形。

④ 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂纹、无损伤和刮花痕迹，玻璃色泽一致。

⑤ 可视对讲门禁，图象清晰，对讲通话清楚，布防、撤防、红外、开锁、监视、呼叫、门磁、信息、免扰等功能完备，⑥ 门窗防越红外探测器报警功能正常，无死角。

⑦ 紧急求救按钮功能正常，门镜完好，门铃工作完好。

⑧ 门窗整体无机械外伤痕迹，无刮花痕迹。

⑨ 防盗铁门无漆面脱落，无锈迹和刮花痕迹。

⑩ 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。可选择以下检查方法：

A、先关紧所有的窗户，从天面或顶层房门窗户（属天面均有檐口的房屋，普遍为多

屋住宅区）自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入。

B、查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗户关紧，雨后逐间检

查墙面和窗台泛水。

6、楼梯、扶手：

（1）钢结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。

（2）钢木结构的楼梯：用力轻摇无晃动，按装牢固；钢筋无锈蚀、无弯曲；木扶手表

面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。

7、插座：

（1）电器插座：单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定，逐一检查，并抽查接线质量。

（2）有线电视插座、电话插座、宽带插座只进行外观验收，安装牢固、盖板无损坏。

（3）电话插座：只进行外观验收，单指轻击盖板，安装牢固，盖板无损坏。

8、接线盒

（1）单指轻击盖板，安装牢固，目视盖板无损坏。

（2）用试电笔检查每处预留线头电源接通是否正常，并用电胶布安全地缠包好线头。

9、开关

（1）安装牢固，目视盖板无损坏。

（2）全部开关灵活，开启接触效果良好。

10、照明灯具

（1）用木头或硬竹片等轻碰灯具，无轻微摇晃，紧贴楼面，零配件齐全，且灯罩完好无损。

（2）打开所有灯具，检查电源接通是否正常、灯具发光是否正常。

（3）产品合格，使用寿命时间达到要求，室内公共照明灯全部接通可以连续工作三天，统计有多少自然损坏的情况。

11、供水系统

（1）安装牢固：打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹。

（2）管道接头无渗水。

（3）水龙头（花洒）和水阀：打开水阀，流水畅通，接头处无漏水。

12、排污管道（含塑料管）

（1）安装牢固，外观完好无损，配件齐全。

（2）从楼上的各排水口处注水，楼下目视管道接口密实无渗水；楼上排水畅通无堵塞。

（3）铸铁管：灌水后无渗漏水，表面无锈迹、无裂纹，面层油漆均匀。

13、地漏

过滤铁篦安放稳固，管缝密实，无渗漏水、无堵塞，排水畅通。

14、卫生洁具

（1）安装牢固、配件齐全、完好无损，面层无污渍和刮花痕迹。

（2）灌水后排水口接口实心密实，无渗水，接水软管无锈迹。

（3）便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。

15、防盗网（窗）

安装牢固、焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏涮、无明显锈迹。

16、室内配电箱

（1）安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制按钮看是否正常。

（2）开关符合型号规定。

（3）导线与设计相符，布线规范。

（4）目视箱盖无损坏，操作一次，开关灵活。

17、门铃

室外按钮安装牢固，盖板完好，操作灵活，操作一次，进行检查。

18、其他

（1）晾衣钩、室内吊扇挂钩：用软绳等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面无裂纹，弯处无断裂。

（2）水表、电表和石油气表：安装牢固，无摇晃；打开室内各阀，看表内读数运转是否正常；目视外观完好无损，镜面玻璃无损伤。

公共设施接管验收标准

第一条 范围

住宅小区和大厦的公共场所、娱乐活动设施及其水电等。

第二条 标准

参照建设部ZBP3001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及要达到的设计要求。

第四条 验收标准

1、基础设施

（1）房屋墻体露出地面部份无倾斜、无移位、无裂痕和无扭曲等。

（2）散水坡：无下陷、无裂痕和无分裂，面层平整，无脱层；无倒泛水现象。

2、天台

（1）屋面隔热层、防水层：板端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂缝。

（2）天沟、落水口畅通，管道完好。

（3）天面扶拦：无破损、变形，无明显锈蚀。

3、公用天线

配件齐全，安装到每家每户，且收视效果良好。

4、屋面避雷设计

各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。

5、消防设施（消防栓、消防箱）

（1）消防栓：油漆均匀，无少刷、漏涮现象；阀门完好，无渗漏水现象。

（2）消防箱：消防管、消防带等配套齐全；箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁

开启自如；消防管无渗漏水现象，阀门完好。

6、小区路灯

（1）按设计要求安装。

（2）灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常。

（3）灯柱安装牢固，外面油漆均匀，无损伤和刮花。

7、绿化

（1）按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，成活率达98%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿地纯度为98%。

（2）绿化用水：绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率为100%，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无摇晃。

8、小区道路

（1）道路面平整，无起砂、无空鼓、无损伤。

（2）道路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。

（3）块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角。

（4）路牌标志清楚，地面线条顺直。

9、垃圾池（箱）

（1）冲洗水管：垃圾池通水率100%，水管安装牢固，接口处密实，无漏水；水阀开关灵活无漏水；水阔箱装锁，箱面无锈迹，油漆面均匀，锁头开户灵活。

（2）砌筑类：砌筑平直，底层无起砂、无裂纹、无空鼓；装饰面层砖线缝顺直，砖面无损伤、无缺棱掉角；投入口和清出的铁门：无锈迹，油漆完好均匀，安装牢固，开户自如；出口铁门安装小锁，小锁开户灵活。

（3）铁箱类：油漆面层均匀，无损伤，无锈迹、安放平稳。

（4）塑料类：桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损。

10、垃圾转动站

参照相关《房屋接管验收标准和检验办法》的室内接管验收部份执行。

11、岗亭

（1）铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污渍。

（2）砌筑类：参照相关室内验收标准。

（3）电动道闸：安装牢固，配件齐全，开户自如，道闸栏无损伤。

12、车库

（1）露天（地下）停车场：路面平整，无起砂、无空鼓、无裂纹。

（2）地下停车场：参照《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容；车道标识，入口出口标识清楚，油漆均匀。

（3）露天（夹层）车棚：参照相关室内验收标准。

（4）自行车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹。

（5）照明设施：配套齐全，灯具完好无损，开关灵活，照明正常。

（6）排水系统：设有专门的排水沟，参照《明暗沟验收标准》，排水泵参照相关机电设备验收标准。

（7）地下车库通风设施：参照《机电设备接管验收标准》。

13、沙井、检查井和化粪池

（1）池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕。

（2）检查井和化粪池进出口高差不小于5厘米，井盖搁置稳妥并设置井圈。

14、明暗沟

（1）沟底无断裂、无积水，沟壁和沟底抹灰平整。

（2）沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通。

15、挡土墙、泄水孔

（1）砌筑密实，沙浆沟缝饱满。

（2）按设计要求设有泄水孔。

16、踏步

（1）砼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂。

（2）块料砌：参照《房屋接管验收标准和检验办法》的相关内容。

17、台阶

参照相关的面层砌筑材料的验收标准。

18、水池、水箱

（1）按设计要求和有关卫生标准进行验收。

（2）无渗漏水现象。

（3）内外爬梯无锈蚀现象。

19、信箱

信箱门锁开户灵活，房号标志清楚、有序。

20、景观、

2.接管验收标准 篇二

关键词：建筑工程 施工质量 验收标准 问题

中图分类号：TU47文献标识码：A文章编号：1674-098X（2014）09（a）-0184-01

现行的建筑工程施工质量验收标准主要是指对于建筑质量的最低限度要求，任何建筑工程的质量都不应当低于这个标准。该文正是根据此类相关标准和要求，对于那些不符合设计规范和标准以及在工程质量上存在欠缺的问题作出的相应建议。

1 现行建筑工程施工质量验收标准的相关问题

1.1 不符合设计要求的施工质量是否允许吃设计余量

现行建筑工程施工质量验收标准中明确提出，在经过相关检测后发现达不到相应设计标准，可是在经过原设计单位核算过后仍然能够满足结构安全以及使用需求时，该检验批可以予以验收。大多数条件下，虽然规范中对于安全以及使用功能给出了最低标准限度，但是设计环节上在此类标准中往往还有可供考量的余地。不满足设计要求与不符合规范标准的要求之间并不存在矛盾。但正是在这种思维的影响下，在过去的很长一段时间内存在不符合设计要求的施工质量时，很多时候都会去考虑到吃设计留有的余量。并且这种情况还将在未来很长一段时间里延续下去。但是国家相关部门不应当放任这种情况继续进行和发展下去，而是要严把吃余量的关口。并且对于“两者并不矛盾”的说法也应当予以重新探讨。严格意义上来讲，二者之间确实存在矛盾。但是国家在相关标准规范的制定上对于这种矛盾却没有指明，而且虽然在现行建筑工程施工质量验收标准中规定了最低限度的要求，但是对于那些不符合要求和标准的工程却没有提出具体的处理意见。作为国家进行建筑工程质量监管的重要凭据，最终的工程验收不仅要遵循现行建筑工程施工质量验收标准的要求，同时还要符合合约上的要求。

1.2 造成永久性缺陷工程的验收

与此同时，现行建筑工程施工质量验收标准中还指出：“经返修或加固处理的分项以及分部工程，虽然外形以及尺寸上发生变化，但是仍然能够满足安全和使用性能时，可以按照技术处理方案和协商文件进行验收。”这点意见和标准也是存在较大问题的，许多存在严重质量问题或者存在重大安全隐患的建筑工程都能够通过加固处理来达到安全性能方面的要求。但是在具体的使用功能上无疑将大打折扣，令使用者的权益遭到损害。这条标准的设定实质上是为不符合标准的建筑工程找到了一條合法的通路，对于我国建筑工程的质量具有重要的消极影响。所以我国有关部门应当对质量标准进行严格限定，严格要求国家规范标准就是一个最低要求的限度，所有质量在限度以上的建筑工程为符合标准要求的，而在限度以下的则为不符合标准要求的。并且针对于那些质量没有达到相应标准的工程，不允许再通过其他方法来予以处理。

1.3 语言不一难以准确理解和掌握

现行建筑工程施工质量验收标准中存在许多这样的情况，由于语言使用不一使得很难在具体地实施过程中予以掌握和理解。例如，在“满足结构安全和使用功能”与“满足安全使用”的相关条文上，先后出现过多次不一的语言，并且彼此之间存在一定区别，这就严重影响到了人们对于他的认识和理解。此外，在主要功能与次要功能方面的条文上，虽然对于主次功能进行了明确的划分，但是在现实的验收过程中对于主次功能却并没有予以明确，这就在很大程度上造成了主次功能混乱的问题。

2 关于现行建筑工程施工质量验收标准问题的相关建议

对于现行建筑工程施工质量验收标准中存在的相关问题应当予以积极解决，为此做出如下建议。

（1）杜绝为不符合标准和设计要求以余地。当前我国实行的建筑工程质量验收标准相对于发达国家来说已经较低，如果在此基础上在进行降低将会严重威胁到我国施工质量水平的提升，限制我国建筑工程事业的发展。同时，我国的建筑施工水平也将在这种环境的影响下同发达国家之间的差距逐渐增大。为此，对于那些不符合标准和规范的质量不应当留有出路，在验收标准上只提要求，不讲条件。

（2）鉴于现行标准和规范之间是相互依存、相互匹配的，因此在标准和规范中的语言运用上也要尽量做到一致，避免造成二者衔接不当的问题。

（3）与此同时，我国的建筑标准规范还应当充分吸收借鉴国际化因素，争取做到与国际接轨。随着经济全球化的不断深入，我国将有越来越多的建筑企业走出国门，也将有更多的外资建筑企业进入我国。在这样的条件下，考虑将现行建筑工程施工质量验收标准同国际接轨显得势在必行。

（4）此外，现行建筑工程施工质量验收标准的制定还应尽量照顾到各方面的利益。但拿现行建筑工程施工质量验收标准为不符合标准和规范开口子为例，这种做法不仅无法有效保障建筑工程的质量，为质量不符合规范的建筑工程提供“合法”出口，还会在很大程度上对业主们的利益造成损害。因此，在现行建筑工程施工质量验收标准中应当充分将各方的利益需求考虑进来，最大限度的去完善验收标准。

3 结语

简而言之，《建筑工程施工质量验收统一标准》要不断按照应有的制度体系来进行完善和填充，面对这样一个系统、复杂性较高的标准体系，一定要根据建筑工程的实际特点和人们的现实需要来加以改进。随着社会的不断进步和发展，《建筑工程施工质量验收统一标准》的内容也将随之调整，以此来适应不断变化发展的社会，不断满足广大人民群众的需要，促进我国建筑工程行业的健康稳定发展。

参考文献

[1]殷许鹏，潘文，宋廷苏，等.建筑隔震工程施工质量验收标准研究[J].施工技术，2013（9）：61-63.

[2]丰淑玉.议现行建筑工程施工质量验收标准的几个问题[J].新疆有色金属，2013（5）：101-102，104.

[3]陶里，邸小坛.对《建筑工程施工质量验收统一标准》有关问题的探讨[J].工程质量，2009（1）：20-22.

3.物业工程部接管验收标准专题 篇三

物业工程部接管验收标准

1.0 目的统一验收标准,提高验收质量。

2.0 范围

适用于XX物业工程部所管辖的XXXX项目。

3.0 内容

新建房屋的接管验收标准

3.1主体结构

3.1.1地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值;不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

3.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值。

3.1.3木结构应结点牢固,支撑系统可靠、无蚁害,其构件的自动检索须符合结构工程施工及验收规范规定。

3.1.4砖石结构必须有足够的强度和刚度,不允许有明显裂缝。

3.2外墙不得渗水

3.3屋面

3.3.1各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定,排水畅通,无积水,不渗漏。

3.3.2平屋面应有隔热措施,三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。

3.3.3阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、沟、落水管应牢固,接口严密,不渗漏。

3.4楼地面

3.4.1面层与基层必须粘结牢固,不空鼓。整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷;块料面层应表面平正,接缝均匀顺直,无缺棱掉角。

3.4.2卫生间、阳台、浴洗间地面及相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水, 不允许倒泛水和渗漏。

3.4.3木楼地面应理整牢固,接缝密合。

3.5装修

3.5.1钢木门窗应安装平正牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确,钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度。

3.5.2进户门不得使用胶合板制作,门销应安装牢固,底上窗、楼梯公共走道窗、进户门上的亮子均应装设铁栅栏。

3.5.3木装修工程应表面光洁,线条顺直,对缝严密,不露钉帽,必须钉牢。

3.5.4门窗玻璃应安装平整,油灰饱满,粘贴牢固。

3.5.5抹灰应表面平整,不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。

3.5.6饰面砖应表面洁净,粘贴牢固,阴阳角与线脚顺直,无缺棱掉角。

3.5.7油漆、刷浆应色泽一致,表面不应有脱皮、漏刷现象。

3.6电气

3.6.1电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导线连接必须紧密,铅导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间的地绝缘电阻值不得小于1MΩ/KV。

3.6.2应按套安装电表或预留表位,并有电器接地装置。

3.6.3照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确。

3.6.4各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠,接地阻值必须符合电气装置安装工程施工及验收规范的要求。

3.6.5电梯应能准确地启动运行,牵引机的噪声和震动不得超过电器装置安装工程施工及验收规范的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。

3.6.6对电视信号有屏蔽影响的住宅,电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅,应设置电视共用天线。

3.6.7除上述要求外,同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。

3.7水、消防

3.7.1管道应安装牢固,控制部件启闭灵活,无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求。应按套安装水表或预留表位。

3.7.2高位水箱进水管与水箱检验口的应设置便于检修。

3.7.3卫生间、厨房内的排污管应分设,出户管长不宜超过8m,并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污等接口、检查口不得渗漏,管道排水必须流畅。

3.7.4卫生器具质量良好,接口不得渗漏,安装应平正、牢固,部件齐全,制动灵活。

3.7.5水泵安装平稳,运行时无较大震动。

3.7.6消防设施必须符合建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范的要求,并且有消防部门检验合格签证。

3.8采暖

3.8.1采暖工程的验收时间,必须在采暖期以前两个月进行。箱罐等压力窗口应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷,安装完毕后,必须具备有关部门的检验合格签证。

3.8.2各种仪器、仪表应齐全精确,安全装置必须灵活、可靠,控制阀门应开关灵活。

3.8.3管道的管径、坡度及检查井必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求,管沟大小及管道排列应便于维修,管架、支架、吊架应牢固。

3.8.4设备、管理不应有跑、冒、滴、漏现象,保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的规定。

3.9附属工程及其它

室外排水系统的标高、窨井(检查井)、管道坡度、管径均必须符合室外排水设计规范的要

求。管道应顺直且排水通畅,井盖应搁置稳妥并设置井圈。

3.9.1化粪池应按排污量合理设置,池内无垃圾杂物,进出水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度,并不应超过两个弯。

3.9.2明沟、散水、落水沟内不得有断裂、积水现象。

3.9.3房屋入口处必须做室外道路,并与主干道相通。路面不应有积水、空鼓和断裂现象。

3.9.4房屋应按单元设置信报箱,其规格、位置须符合规定。挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通,无阻塞物。

3.9.5单体工程必须做到完工料净场地清,临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平整,室内外高差符合设计要求。

4.物业接管验收 篇四

可分为户内和公共区域两种，根据建设进度户内检验一般在交房日前4-5个月具备检验条件。

公共区域按配电、给排水、环境、弱电、消防等专业根据工程进度分部分项开展。本章节主要讲解室内检查。

◆目的：（1）提高一次交房成功率。（2）减少交房后客户报事量和磨合期物业返修工作量。

2、集中检查流程（1）确定检查时间

项目部与物业技术部或管理处确定，一般在交房前4-5个月。物管师商学院【微信号：wuyeguanlishi】整理.（2）启动会确定项目部、物业检查整改联系人，检查标准、返修流程向施工单位、监理交底。（3）制定计划根据预验房时间、施工进度制定检查计划，在预验房前完成检查整改。

（4）检查准备人员、工具、记录资料筹备（记录表洋房每单元、高层每10层制定成册）、检查培训。

（5）检查 物业工程负责人组织员工进行检查，分片区负责制。

（6）记录反馈原始资料物业保存，复印件当天或次日由总包在物业签字领取，分发到各分包单位整改。

（7）整改各分包单位接到检查记录表进行整改。（8）复检

整改结束，监理进行检查，合格通知物业复检。（9）资料维护物业工程负责人指定专人对计划、检查，整改资料进行维护。

附件：《集中检查启动会指南.doc》

3、集中检查计划根据项目进度制定检查计划，在业主开放日前完成检查整改，检查项目必须是全检，而不是抽检。参加人员对于检验标准的掌握是提高工作质量的基础和保证。户内检查每小组一般每工作日能完成xx户的检验。附件：《集中检查计划表.xls》

《集中检查工作量参考.doc》《集中检查内容.xls》 《户内检查记录表.》

4、集中检查工具

（1）压力实验工具（俗称手动加压泵）

（2）游标卡尺（3）激光测距仪

（4）投线仪

（6）塞尺（5）红外线多线墨线仪

（7）两米尺

（8）卷尺（9）角尺

（10）空鼓锤

（11）记号笔（12）兆欧表

（13）钳型万用表

5、集中检查标准（1）房间及公共部位空间尺寸

房间内墙面之间净距极差20mm以内 l净高偏差值-20mm以内，极差在20mm以内 l非矩形的主要功能房间内墙净距差可不做检查。

（2）现浇楼板厚度及裂缝板厚应符合设计要求，偏差符合施工质量验收规范； 现浇楼板不应有可见的裂纹。

（3）门窗检查门窗开启灵活、关闭严密、无倒翘；推拉窗有防脱落措施 l进户门开启方向符合设计要求。橡胶密封条、毛毡密封条完好；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口接触紧密、平整。有排水口的门窗、排水口畅通；排水口数量符合设计要求。

（4）墙面、地面和顶棚抹灰与基层粘结牢固、无脱落、空鼓；抹灰层无爆灰和裂缝 l免抹灰工艺顶棚不应有可见裂缝。

抹灰层之间、与基层之间粘结牢固、无空鼓；抹灰层无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围抹灰表面整齐、光滑；管道后面抹灰表面平整。

（5）防水工程无面不应有滲漏、积水；天沟、泛水、变形缝构造符合设计要求。

有防水要求房间、阳台无滲漏、排水坡向正确、排水畅通无倒泛水和积水；

外墙无滲漏；外窗无滲漏。

注：其余方面略

6、集中检查方法（1）房间及公共部位空间尺寸门窗检查

（2）（3）墙面、地面和顶棚 两米尺检测墙面垂直度： 红外线多线墨线仪检测室内阴角垂直度：

角尺检测阳角：检查空鼓裂纹：检查阳台阴角（注意阴阳角较多处，客户关注较多）：

检查室内标示（给排水管、管线预留孔洞、强弱电线盒、开关、插座等均应做相应的标示）： 检查天棚平整度（顶面检查时，应检查平整度，空鼓、裂纹，顶面有弱电进户接线盒的应作全面检查，避免漏装。）：

地面检查（平整度误差不大于2mm，地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓，无裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷。）：

（4）防水工程检查烟道、外墙、门窗漏水（门窗、外墙、烟道等渗水，应在长时间下雨或大雨时检查，如未下雨，则采用淋水的方式进行。）：（5）玻璃安装工程阳台玻璃栏板材质及栏杆高度检查（高度不低于1.05米；应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃；护栏玻璃应使用公称厚度不小于12㎜的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临空高度达到5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。）：室内护窗栏杆高度检查和施工工艺（不低于900㎜；焊接牢固、无毛刺无晃动，漆作工艺好、无色差、无明显焊点、检测铝合金门限位器设置和成品保护等情况|（铝合金无倒翘无明显划伤（长度不得大于100㎜）凹陷，胶条无脱落，边框封口胶应密实平整；平开窗锁钩风撑安装稳固使用灵无明显划痕。纵向栏杆之间净间距不大于110mm）：活。）： 窗户检查（开启性能：窗扇应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施。）：

（7）建筑给排水工程：除分户检验要求检查事项外，应作支管排水坡度检查、通球试验、灌水试验、给水管道压力试验

检查水井水表设置情况（安装平稳牢固、无渗漏、表前防盗阀、表后截止阀或球阀；水表牌号应与户位号一致。）：

户内给水管检查（户内总水阀和装修水龙头安装到位、开启灵活、排污管道灌水实验（管道、配件等接口严无渗漏 ；阀门高度离地800㎜。）：

密，无渗漏；管道畅通。）：

道的最底部的污水井。）：

排污管道通球实验（球能从测试点被水冲至被测管给水管道支架稳固性（给水管应安装应平整牢固，支架间距参照规范择录。）：给排水管顺直度检查（排水管道应安装规范，每层必须装伸缩套管、隔2-3层应设置清扫口、顺直度采用红外线多线墨线仪进行测试。）：

给排水管顺直度检查（给水管应安装应平整牢固，Φ32PPR横管间隔0.8米必须安装支架。）：地漏检查（地漏型式符合设计要求，水封深度不小于50㎜；存水湾水封深度不小于50㎜，冲水排水通畅。）：

（7）建筑电气工程配电箱、外墙窗、栏杆等电位、接地、线间绝缘测试（配电箱内各线间、金属栏杆、等电位绝缘阻值均不得低于0.5MΩ；接地连接正确）：配电箱配置和设置高度检查：1.8m室内装修电源插座高度检查300mm

强弱电箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求标示完好，标识清楚、动作灵活，接线、插座等相续正确；电表读数、户位正确。检查记录

7、集中检查重、难点问题及处理方法（1）集中检查管理

1）标准、流程培训，自己做足功课；2）分栋或片区责任制；3）有效的汇报制度、员工每天向工程经理汇报检查、整改情况；4）重点、突出问题及时向地产反馈，并落实处理方法。

（2）重点关注客户敏感点1）阴阳角顺直度，房间尺寸、门窗；

2）渗水；3）空鼓、裂纹。

（3）整改质量、进度控制 1）明确施工单位返修队伍，分片区责任制；

2）返修材料准备，与项目部落实供货期较长的材料供应及时性，确保整改进度；

5.接管验收注意事项 篇五

准备、约定——验收（复检）——交付——保修——争议的解决 接管验收中常见 非结构性工程质量问题

1、屋面渗漏水。

2、有防水要求的地面渗水。

3、外墙面渗水。

4、室内地坪空鼓、开裂、起砂、面层松动。

5、抹灰层、面砖、油漆、墙纸等饰面脱落残缺。

6、门窗开关不灵、缝隙过大、缺件。

7、厕所、厨房、盥洗室、阳台积水、倒泛水。

8、供水、供热系统漏水、漏气、暖气不热。

9、电器、电线漏电，灯具安装不牢。

10、排水管道堵塞，小区道路沉陷。

11、木地板、饰面砖不平整，发霉变色变形。

12、缺少信报箱、挂物钩、晾衣架、门牌。交接双方的责任

为尽快发挥投资效益，建设单位应按接管验收应具备的条件和应检索提交的资料提前好房屋交验收准备，及时书面提请物业接管单位进行接管验收，接管单位一般应在15天内签发验收通知并约定时间验收。经检验符合要求的，接管单位在7日内签署验收合格凭证，并应及时签发接管文件。未经接管的新建房屋一律不得投入使用

接管验收时，交接双方均应严格按照标准执行。验收不合格时，双方协议处理办法，并商定时间复验，建设单位应按约返修合格，组织复验。

6.“接管”董事会 篇六

履新CEO可不是一般的工作：初到公司的100天是学习、调整、安排日程的关键时期。此间，新CEO的工作日程表上包括很多事情，比如制定详细的管理策略、掌控庞大的组织等。但很多新官上任的CEO都会忘了一件事：只有一个组织才最终决定他们的成功失败——董事会。

作为爬到事业金字塔顶峰的成功人士，初为CEO的人很可能会不适应“屈居人下”的境况。情况明摆着，那些董事就像前朝的老臣；董事会早已习惯了前任的性格和作风，一开始也很难适应新CEO的领导风格。尽管CEO需要经历如此“成长的烦恼”，但与董事会建立一个相互尊重的工作关系，是所有新CEO的头等大事。任何一个CEO都希望自己大有作为，但前提是先保住自己的“乌纱帽”。

CEO初到公司，与其说接管的是公司的各执行部门，不如说“接管”的是董事会。水土不服的两个层面，如何水乳交融？

对每个董事“查户口”

管理（CEO）和治理（董事会）对组织的成功都至关重要，所以双方需要对对方有敏锐的感知。有执行力的董事会，其最重要的因素就是：董事的技能符合公司的需求，契合公司的战略方向，并且懂治理，尊重包括CEO在内的每一位同事。为实现这些目标，董事会要谨慎挑选每一位董事，声明组织的期望，并制定定期轮换制度。

作为新CEO，如果你是第一次与董事会打交道，可能不太熟悉治理的最佳实践，也不了解你的“老板团”。即使是老练的CEO，也要清楚了解董事会评估你的依据是什么，仔细斟酌和改进与董事的沟通方式，因为董事会就像个体一样，各有各的脾性。那么，应该至少掌握哪些相关的信息？

？每位董事身怀何种技能或经验？有没有对公司未来战略很重要的技能，他们欠缺的是什么？

？有没有董事与前任CEO有私人关系的，如果有，这将对我与他们的关系有何影响？

？董事们任职多久了，有定期轮换制度吗？

？董事之间有裙带关系吗？这会不会影响他们各自的独立性？

？每个董事有确切的岗位描述吗？

？每个董事以前是怎么被招进来的？

？有没有不作为的董事？

？股东会不会对董事会进行年度评估？

？董事会的各项事务符合当前公司的规定吗？

？他们出任董事的动机，对整个董事会的意见，期待新CEO做出哪些改变？

？了解董事会的退休制度。各董事退休会对公司产生什么影响，尤其是对董事会文化？

多琢磨董事会和专门委

董事会的架构直接影响着其工作效率和对管理层工作量的要求。架构的目标应该是提高效率，鼓励团队积极参与，而不是给大家带来不便。

在察看董事会架构时，新CEO首先要看公司章程对董事会及其专门委员会的论述。虽然现在总的趋势是缩减专门委员会，但其实数量并不是关键，关键在于董事会的规模和其实际工作量。通常情况下，规模较小的董事会更灵活，也更有利于董事的充分参与。

专门委员会能不能起到实际作用？这是最核心的。专门委的设置中，至少应该有审计委员会、薪酬委员会和提名委员会，有明确的章程，且各自由独董组成。强势且经验丰富的主席领导各个委员会，并促使委员会之间经常碰面交流。

虽然董事会的工作大部分由专门委员会完成，但董事会的文化是在董事会会议上形成的。从会议议程、会场布置、会议时点、会议时长以及会前分发的材料上都可以看出会议的质量和董事们的敬业度。董事们对CEO及其管理团队的印象，也主要是在大大小小的会议上形成的。作为CEO，“接管”的不仅是董事会，还有那间会议室和会议传统。作为新CEO，不妨回顾过去的会议议程，看看前任CEO与董事会都讨论了哪些问题。最重要的是，要明白其中哪些是积极的，哪些是要修正的。

尽早划定“势力版图”

CEO上任的最初100天里，有许多亟待处理的问题。很多人认为，“评估董事会”这活儿可以往后排一排，甚至没什么必要。因为CEO来的时候，董事会已经在那儿了，董事会的治理规程，董事之间的关系这些也都定型了，CEO只是被动地被放在前辈们设定好的程序里了。初次与董事会打交道的CEO通常会盲目接受现状，因为他们会这么推理：董事会能录用我说明有眼光，所以他们在自己的工作上各方面也应该做得不错。

大多数CEO将评估自己管理团队当成首要任务，但评估董事会及其规程其实比任何事情都更重要。与老板多接触，了解他们对你的期望，还有什么比这更急的事情吗？因此，新CEO初步掌握信息之后，应当尽快一对一地面见每个董事。同时，新CEO也许要尽快会见高管团队，因为他们定期都会与董事会接触，不妨问问他们都花了多长时间筹备会议，什么工作方法在董事会中比较吃得开？

CEO和董事会之间的关系实际是权力的共享与制衡——这也是许多高管的敏感话题。为减少失职或越权的情况，还是有必要清楚地声明董事会和CEO的权责范围。当然，权力的分享最终体现在日常的细微事务中，最好由非执行董事长来具体负责。但在实际操作中，我们很难做到有这样的中间人履行这个职责，所以最直接的方法就是明确规范，双方一开始就要把话说清楚。

决定分权关系能否行得通，不仅在于你对董事会的感受，也在于董事会对你的评估。说到评估体系，它给董事会提供了一个机会了解CEO的履职情况，也给了CEO了解自己真实情况的机会。CEO评估报告是非常直接和坦诚的，反映了你的进步、成就、潜力，还有欠缺。

当然，并不是所有的评估体系都是恰当的，你要确保董事会评估你的依据是明确的，并能清晰地告诉你业绩目标。可行的做法是，回顾董事会如何评估你的前任，留意一下评估体系可以改进的地方。总之一句话：尽量斡旋，使得CEO评估体系客观公平。

在公司的实际运行中，很多CEO与董事会建立了积极有效的关系，他们甚至依赖董事们的建议和指导。这种关系实在令人艳羡，要锤炼到这种境界，特别有赖CEO早期所做的“查户口”工作。相反，如果有很多“刘阿斗”（主要指不干活儿的董事，以及不正确的流程）存在于组织内，整个公司的核心层就会如摧枯拉朽般很快崩盘。

做适度的思考和努力，才能熬过上任初期的日子，也成就自己未来的图景。

7.第三章 接管验收综述 篇七

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第三章

接管验收综述

物业公司凭借自身多年服务管理的经验，应从使用、管理、维护保养的角度对已竣工的项目进行再验 收。以往许多经验已经证明，尽管项目大都经过竣工验收，但在接管验收阶段仍然是质量问题频出，有的 问题还相当严重。为保障接管物业的各项建筑工程及设备系统的质量符合国家标准或行业标准，达到接管一个优质物业 的目的，物业公司应依据相关标准制定接管验收规范和工作程序，依此进行接管验收。过程验收主要是指物业公司应参与重点施工过程以及设备系统的调试和试运行过程及竣工验收。因为 过程验收和接管验收的某些内容基本相同，所以本章将之综合在一起，后面的各专业验收项目可供不同验 收阶段参照，故不单独叙述过程验收，而主要讲述接管验收。

第一节 接管验收的条件

一、新建物业接管验收的条件 接管验收的首要条件是竣工验收合格，接管验收的基本条件如下。1．一个物业项目不论是全部接管验收还是分期接管验收，都必须达到“七通一平”。“七通”指通水、通电、通气、通暖、通路、通信、通电视； “一平”指楼前楼后场地平整、无杂物或建材 堆积。2．电表、水表、燃气表到户。3．楼内公共区域及户内干净整洁，门窗玻璃明亮，厨房、卫生间各设施、管道清洗干净，地漏不堵塞。4．生活用水符合卫生标准，具有卫生防疫部门核发的用水合格证明。5．安全防范系统无较大缺陷，能满足基本需求(有缺陷部分，开发商应做出修复时限的承诺)。6．自动火灾报警控制系统和联动系统经消防监督部门验收合格。7．所有电梯均能正常运行，每部电梯都应有特种设备监管部门核发的准用证。8．房屋设备、功能齐全，达到设计规定标准。9．有关房屋的各项手续齐全、产权明确。

二、旧物业接管验收的条件 1．首先要由业主委员会提交书面邀请，并确认原物业公司已完善了撤管手续。2．由业主委员会邀请原物业公司向新物业公司提供物业管理资料及物业现况。3．新物业公司同业主委员会商定接管程序并以书面形式通知原物业公司。4．新物业公司代表业主委员会进行全面接管验收，接管验收内容包括财务账目、物业档案、工程技术 档案、原物业公司与各承包方签订的合同、各类房屋建筑、各类设备系统、园林绿化、道路等。5．对较易整改的问题，应要求原物业公司在协商的期限内进行整改；对遗留问题由交接双方及业主委 员会共同签署解决问题的合同或协议，必要时进行法律公证。6．房屋所有权、使用权清楚。7．土地使用范围明确。

第二节验收工作程序

一、组建验收小组 接管验收小组组长一般由项目部经理(或公司级领导)担任，验收小组成员由公司技术管理部门各专业 工程师及本项目部的工程、保安、物业等相关人员共同组成，在验收小组组长的领导下开展工作。接管验 收小组的成员，基本是参与施工过程质量检查和过程验收的人员。过程验收工作可以根据实际情况选派相关人员参加，不一定组建验收小组。

二、接管验收前的准备工作 1．各专业技术人员依据国家标准或行业标准制定验收规范并以表格的形式逐项制定验收细则，对要验 收的项目提出具体要求。表格的主要栏目包括“检验项目及合格标准”“检查方法”“检查数量”“检验、、、结果”等。2．制定各专业通用的《××工程质量(遗留)问题汇总表》，记录和汇总质量缺陷。3．制定《资料验收交接表》和《欠缺资料登记表》。4．准备好各专业工程的竣工图纸。

三、接管验收工作程序 1．验收小组应提前 2～3 个月向开发商索取被验收项目及设备的相关资料(如设计说明、设计更改、竣 工图、施工记录、调试记录、设备装箱单、器材明细表、设备使用说明书及图纸等)，对相关资料、图纸进 行详细研究。2．验收小组成员应提前进入现场，事先对现场进行实地察看，以熟悉情况。3．根据掌握的情况，验收小组会同开发商制订再验收工作计划，经双方领导小组组长审批后实施，以 保证验收工作顺利进行。4． 验收小组成员根据事先制定的各专业验收细则，分类对工程项目的技术资料、相关文件、施工质量、设备的技术和安全性能等逐项进行细致的验收，对验收中发现的问题进行详细记录，并经双方签字确认。5．根据验收工作的进度情况，及时召开三方(开发商、施工方、物业公司)联席会议，对本阶段的验收 工作进行总结协调，对不合格项的整改进行协商并制定出具体要求，三方共同签字确认。6．对已完成整改的项目进行二次验收，直至合格。7．针对遗留问题(必须是不影响安全使用的问题)，双方应签订遗留问题解决协议。(1)对于一般问题，应要求对方在两周内解决。(2)重大问题要求对方在一个月内解决，必要时由公司领导出面协助解决。(3)对于短时期内难以解决的问题，应以备忘录形式通知对方，双方确定解决的时限。8．所有验收项目均应详细填写验收记录，全部验收合格后进行交接。

第三节技术资料接管验收

一、土建工程资料、文件验收 土建工程资料、(一)项目审批类文件 一 1．国有土地使用证。2．建设用地规划许可证。3．建设工程规划许可证。4．施工／开工许可证。5．商品房销售许可证。6．房屋产权证。(二)项目规划类文件 二 1．1：1 000 比例现状图。2．道路规划图。3．竖向规划图。4．市政设施管网规划图。5．规划总平面图。6．绿地规划图。7．居住小区详细规划说明书。8．环境预测评价书。(三)施工资料、竣工验收文件和图纸 施工资料、三 施工资料

1．地质勘察报告。2．工程合同及开、竣工报告。3．工程预决算。4．图纸会审记录。5．各种施工记录、施工试验记录、预检记录、隐蔽工程检验记录及验收签证。6．设计变更／洽商记录，技术交底。7．沉降观察记录。8．砂浆、混凝土试块施压报告。9．施工组织设计。10．工程质量检验评定。11．基础结构验收文件。12．竣工验收文件。13．竣工验收备案表。14．结构竣工图(不应缺失设计首页)。15．建筑竣工图(不应缺失设计首页)。16．钢材、水泥等主要材料的质量保证书。17．新材料、构件鉴定合格证书。18．人防工程验收文件，包括：(1)人防工程质量监督登记表：(2)人防工程认可文件；(3)人防工程验收备案表；(4)防空地下室移交书。(四)其他文件 四 其他文件 1．房屋建筑工程质量保修书、保修合同。2．室内环境质量检验报告。3．房屋面积测绘报告书。4．有关司法、公证文书及协议。5．拆迁安置资料。建筑电气工程资料、二、建筑电气工程资料、文件验收 1．设计变更／洽商记录、技术交底。2．电气施工组织设计。3．各种施工预检记录、隐蔽工程检验记录、自检／互检记录。4．电气绝缘电阻测试记录。5．防雷接地、综合接地电阻测试记录。6．施工质量评定。7．通电检查记录。8．照明、动力试运行记录。9．电气材料、器材合格证、检验／试验报告及进场检验记录。10．竣工图(不应缺失设计首页)。11．电气设备，包括：(1)设备清单(装箱单)；(2)设备安装记录；(3)设备调试记录；(4)设备试运行记录；

(5)设备使用说明书及原理图、接线图：(6)设备安装图；(7)竣工验收文件。12．防雷安全检测证。

三、给／排水工程资料、文件验收 1．设计变更／洽商记录、技术交底。2．施工组织设计。3．各种施工预检记录、隐蔽工程检验记录、自检／互检记录。4．施工质量评定。5．管道清洗记录。6．管道试压报告。7．重要阀门试压记录。8．通水检查记录。9．试运行记录。10．材料、器材合格证、检验／试验报告及进场检验记录。11．竣工图(不应缺失设计首页)。12．生活饮用水卫生检测报告书。供热工程资料、四、供热工程资料、文件验收 1．锅炉房土建工程验收文件基本同本节第一项“土建工程资料、文件验收”的要求。2．锅炉房电气工程验收文件基本同本节第二项“建筑电气工程资料、文件验收”的要求。3．采暖及热水供回水管线工程验收文件基本同本节第三项“给／排水工工程资料、文件验收”的要 求。4．锅炉及供热系统调试记录、试运行记录。5．锅炉及辅助设备验收文件，包括：(1)锅炉及辅助设备装箱单；(2)锅炉质量证明书；(3)锅炉强度计算书；(4)锅炉安全阀流道直径计算书；(5)锅炉安装使用说明书；(6)锅炉电气控制原理图；(7)燃气锅炉燃烧器资料(供货方应提供中文资料)；(8)烟风阻力计算书；(9)锅炉房安装工程质量证明书；(10)特种设备使用登记证；(11)锅炉登记卡；(12)压力容器登记卡；(13)压力容器产品安全性能监督检验证书；(14)压力容器产品质量证明书；(15)压力容器全面检验(首次检验)报告；(16)水处理等各类辅助设备的使用说明书及控制原理图。电梯工程资料、五、电梯工程资料、文件验收(一)电梯制造企业应提供的资料和文件 一 电梯制造企业应提供的资料和文件 1．装箱单。2．产品出厂合格证。

3．机房、井道布置图。4．安装使用维护说明书(应含电梯润滑汇总图表和电梯标准功能表)。5 动力电路和安全电路的电气示意图及符号说明。6 电气布线图。7．部件安装图。8 用户使用指南。9．安全部件，包括安全钳、门锁、缓冲器、限速器，必须要有试验报告。(二)安装单位提供的资料和文件 二 安装单位提供的资料和文件 1．电梯安装过程的自检记录和自检报告。2．电梯验收检验报告书。3．电梯安全使用检验合格证。4．电梯准用证。5．安装工程施工技术资料。6．安装过程中事故记录与处理记录。通风与空调工程资料、六、通风与空调工程资料、文件验收 1．系统竣工图。2．图纸会审记录、设计变更通知书。3．隐蔽工程施工和检验记录。4．系统调试和试运行记录。5．设备装箱单。6．设备使用说明书。7．产品质量合格证、产品性能检测报告。8．控制原理图、接线图、安装图。自动消防系统工程资料、七、自动消防系统工程资料、文件验收 1．技术文件验收(1)公安消防监督机构的建审意见书。(2)图纸会审记录。(3)设计变更。(4)系统竣工表。(5)系统竣工图(包括各部分的竣工图纸，含子系统图及使用说明书、设备清单等)。(6)竣工验收合格报告。(7)主要消防设备的型式检验报告。型式检验报告是国家或省级消防监督机构对该设备出具的产品质量、性能达到国家标准，准许在我国 使用的技术文件。无论是国内产品还是进口产品，均应通过此类的检测并获得通过后方可用于工程中。同 时，省外的产品还应具备使用所在地消防部门颁发的“消防产品登记备案证”。需具备上述文件的主要设备有：火灾自动报警控制器、探测器等；室内外消火栓；各种喷头、报警阀、水流指示器等；气压稳压设备；消防水泵；水泵结合器；防火门、防火卷帘门；防火阀；疏散指示灯；其 他灭火设备(如二氧化碳等)。2．主要设备及材料的合格证 除上述没备外，各种管材、电线、电缆、难燃及不燃材料应有相关检测报告，钢材应有材质化验单等。3．隐蔽工程记录 隐蔽工程记录应有施工单位、建设单位、监理单位的代表签字及上述单位的公章方为有效。主要隐蔽 工程记录如下：(1)自动报警系统管路敷设隐蔽工程记录：

(2)消防供电、通信、广播隐蔽工程记录；(3)消防管网隐蔽工程记录(包括水系统、气体、泡沫等系统)：(4)接地装置隐蔽工程记录。4．系统调试报告(1)火灾自动报警系统。(2)自动喷水系统。(3)气体、泡沫、二氧化碳系统等。5．绝缘电阻测试记录(1)接地电阻测试记录。(2)接地装置安装记录。6．消防管网水冲洗记录(包括自动喷水系统、气体、泡沫、二氧化碳系统等)。7．管道系统试压记录(包括自动喷水系统、气体、泡沫、二氧化碳系统等)。8．电动门及防火卷帘安装记录。9．电动门及防火卷帘调试及联动试验运行记录。10．消防广播系统联动调试记录。11．风机安装记录(包括正压送风机、排烟风机)。12．风机调试及联动试验运行记录(包括正压送风机、排烟风机)。13．防排烟系统调试及联动试验、试运行记录。14．水泵安装记录。15．水泵调试及联动试验运行记录。16．自动喷水灭火系统联动试验记录。17．阀门的强度和严密性试验记录。18．消防电梯安装记录。19．消防电梯调试及联动试验运行记录。20．遗留问题的整改落实措施及再验收结论(产生于第一次验收之后)。安全防范系统工程资料、八、安全防范系统工程资料、文件验收(一)设计文件与相关图纸、技术资料 设计文件与相关图纸、一 设计文件与相关图纸 1．工程设计说明，包括系统选型论证、系统监控方案、规模容量说明和系统功能性指标等。2．竣工图(包括系统结构图、各子系统原理图、施工平面图、设备电气端子接线图、中央控制室设备 布置图、接线图、设备清单等)和竣工表。3．系统中设备的产品使用说明书、产品合格证、操作手册和维护手册，国家安防产品监督检测部门的 检测报告。4．工程实施及质量控制记录。5．设备及系统测试记录和试运行记录。6．相关工程质量事故报告、工程设计变更单等。(二)相关文件 二 相关文件 1．系统试运行报告。2．系统竣工报告。3．系统初验报告(附隐蔽工程随工验收单)。4．系统检测报告(由国家或行业授权的检测机构进行检测)。5．竣工验收合格报告。6．遗留问题的整改落实措施及再验收结论(产生于第一次验收之后)。智能停车场管理系统技术资料、九、智能停车场管理系统技术资料、文件验收(一)设计文件与相关图纸 一

1．竣工图和竣工资料。2．系统原理图。3．器材、设备清单。4．设备电气端子接线图。5．各个配套设备的使用说明书、产品合格证、操作手册和维护手册。(二)相关文件 二 1．洽商、更改设计审核记录。2．系统初验报告(附隐蔽工程验收单)。3．系统调试和试运行记录。4．系统竣工报告。资料、十、资料、文件交接与归档 l．交方应提交资料总分类清单，接方依据总分类清单对照以上各工程项目应验收的资料、文件进行核 对。2．交接双方认可后在交接登记表上签字。交接登记表一式两份，双方各执一份。3．对遗留问题应进行登记记录，列出欠缺资料清单一式两份，双方各执一份。4．将所有接收的资料、文件交公司工程技术档案室归档保存。5．工程资料交接登记表和欠缺资料登记表，详见表 3-1 和表 3-2． 表 3-1 工程资料交接登记表 楼号： 总 页 第 页 工程（系统）名称 序号 1 2 3 4 5 验收结论： 资料名称 份数 施工单位 页数 备注

交方签字： 收方签字：

日期： 日期： 表 3-2 欠缺资料登记表

年 月 日 年 月 日

总 工程（系统）名称 序号 1 2 3 4 5 交方签字： 日期： 年 月 日 欠缺资料名称 份数 备注

页 第 页

收方签字：

日期：

8.和平解放和接管北平 篇八

1949年1月31日是一个值得纪念的日子，这一日，北平宣告和平解放，从此北平的黑暗时代一去不复返，北平永远成为人民的北平了！

时隔67年后，每每想起当时人民解放军为了和平解放北平所做的努力，无不令人肃然起敬。我在想，虽然我们现在可以平静地阅读当年的史料，但是当时为了和平解放和接管北平，那种剑拔弩张的情景，不会随着时间的推移而消退。

早在1948年10月29日，中央军委即电示，拟调东北野战军第十一纵队集结，择机攻击通县，进逼北平。接到中央军委的电报后，东北野战军迅速行动，仅用一天时间即令第四、第十一纵队作为先遣部队向北平近郊前进。此时，占据着东起山海关、西至张家口的狭长地带和平津地区的正是国民党军华北傅作义集团。傅作义集团在国民党军队中，是一支实力较为雄厚的劲旅，其总兵力有52万余人，武器装备精良。10月31日，中央军委又向前方发出电报，要求东北野战军主力约于12月上旬或中下旬开始行动，攻击平、津一带，协同华北力量歼灭傅作义主力。11月17日，中央军委再次发出电报，指示要提早进行平津战役，并做出战略部署。接到军委的电报，东北野战军快速反应，只用5天时间即集结结束。23日，东北野战军十个纵队分别由锦州、营口、沈阳等地出发入关。一封封中央军委的电报通过电波飞向前线，仿佛编织了一张无形的大网，撒向盘踞在华北的国民党军队。东北野战军主力部队在平西、平北、平南和冀东解放区、游击区军民的积极配合下，与华北野战部队会师。将傅作义集团分割包围于北平、天津、塘沽、张家口、新保安五个孤立的据点。接着解放军迅速解放了张家口，使华北战局发生了根本性的变化。

12月14日，人民解放军几十万大军兵临北平城下，但是解放军没有行动，而是按兵不动，采取“围而不打，耐心等待”的方针，以争取傅作义和平解放北平。蒋介石对傅作义不放心了，急派军令部部长徐永昌飞抵北平，劝傅作义南撤。傅作义面临着继续抵抗，还是接受和平的最后抉择。史料读到这里，傅作义将军最后的抉择，已经被历史定格，没有悬念。最终傅作义将军顺应历史潮流，接受了和平解放北平的条件，1月19日，东北野战军前线司令部代表苏静，与傅作义方面华北总部代表王克俊、崔载之签订了《关于北平和平解决问题的协议书》，使北平这座有着3000年历史，800年建都史的古城，能够完整地保留了下来。

波澜壮阔的入城仪式

1949年1月31日，人民解放军从西直门入城与国民党军队在西直门的城楼下举行防务交接仪式。傅作义部队的军官将象征着北平防务的各个城门钥匙交给解放军，接着解放军先头部队顺利进入北平城。当天在西直门城门内，欢迎解放军部队进城的群众簇拥在道路两边，解放军从西直门越往里走，欢迎的人就越多。人们扭着秧歌，唱着解放的歌曲，尽情表达着对解放军的欢迎之情。

根据中共中央指示，平津前线指挥部决定2月3日在正阳门举行庄严的入城仪式。整个入城仪式从上午10时开始一直持续到下午4时。入城的队伍分两路分别从永定门和西直门进入北平城，然后在正阳门举行盛大的入城仪式。当天参加入城仪式的有骑兵、炮兵、装甲兵、坦克部队、步兵等在北平周围驻扎的解放军部队。据当年参加入城仪式的部队老战士回忆：那天天刚亮他们就起床了，检查、发动好车辆和坦克，7时部队从南苑机场出发，8时左右就开到了永定门。进城的部队在永定门内大街整好队形，沿着北平城的中轴线向正阳门进发。部队在珠市口一带先与欢迎的人群相遇了。一时间欢呼声雷动，大家呼喊着，招着手，有多少人激动得流下了眼泪。欢迎的人群拥上来了，他们跑进了解放军行列里面，老百姓与解放军一下拥抱在一起。欢迎的群众在装甲车上写着：“你们来了，我们很快乐！”“真光明呀！”“同志们！加油呀！彻底消灭国民党反动派呀”……队伍陆续向正阳门箭楼前进。欢迎的队伍中那些活泼热情的女学生，在部队行进的队列左右扭起大秧歌，她们一边扭一边唱。那种热烈动人的情景，使人真正地感到解放的喜悦。

时任北平市市长的叶剑英、四野司令员林彪、四野政委罗荣桓、华北军区司令员聂荣臻和彭真、刘仁等北平市委的同志和傅作义军队的代表登上正阳门箭楼，准备检阅入城部队。上午10时，随着四颗照明弹升上天空，庄严隆重的入城仪式开始了。军乐队的铜管乐器闪着金灿灿的光芒，军乐手们吹奏着雄壮的进行曲。集结在正阳门大街的入城队伍以挂着毛主席、朱总司令肖像的彩车和军乐队为前导，在一辆插着红色指挥旗的装甲指挥车的引导下缓缓从前门大街进入会场，装甲车队列队在最前面，接着是炮兵车队、坦克部队、摩托化部队、骑兵方队、步兵方队，队伍雄赳赳地走在大路上，显示了人民军队强大、威武的英姿。接着解放军的队伍雄赳赳、气昂昂地进入东交民巷——这条从1901年起就不再有国人脚印的、充满了屈辱的街巷，终于伴随着人民解放军的到来，恢复了中国的主权。

稳扎稳打的和平接管北平

为了顺利接管北平，中央调集了一批干部参与接管工作，1948年12月18日，在涿县市委第二次会议上正式通过成立北平市军事管制委员会，12月24日，在河北良乡召开了北平接管干部大会。而此时，北平完全处在解放军的包围之中，近郊地区的门头沟、石景山、清华园、长辛店和丰台等地区已经开始了接管工作。近郊的接管工作，主要是建立城郊各区人民政权，接管工矿企业和文化事业，宣传教育并组织四郊的工人、农民、学生、职员等，通过进行四郊的接管工作，拱卫北平。中央当时考虑到北平被接管以后，在北平的反动势力不是被一扫而光，而是通过各种的形式渗透在社会各处，不可能完全肃清。在北平接管的特殊时期，必须实行军事管制，首先肃清一切反动势力，不给敌人任何活动的机会。人民的政权对一切劳动人民是民主的，但对反革命势力则必须是管制的、专政的。因此决定，北平的接管将实行军事管制，成立北平市军事管制委员会（以下简称军管会）。

人民解放军为和平解放北平，与傅作义军队进行了艰苦的谈判，随着谈判的不断深入，北平和平解放的曙光也就在眼前了。1948年12月28日，北平市军管会发出了《关于做好入城准备工作的通告》，要求各单位立即将所属人员区分为第一和第二梯队。规定入城之后，必须做到：一是入城头两三天，各单位人员非经许可不要分散，早出晚归，汇报情况；二是利用各种交通、通讯工具，按级实行口头和书面报告和请示；三是建立请假、值班、收发等制度，以免各方脱节。为了进一步加强对参加接管干部的管理，北平市军管会还颁布了14条入城纪律，内容涉及入城人员的军风纪律，要求入城人员服装整齐，注意礼节。甚至规定通行时要靠右边走，不准在市内乘马驱驰，汽车速度每小时不得超过40里；不准在街上吃东西，不准随意大小便，维持公共卫生；不准私入民宅，不拿人民一针一线，必须公平交易，遵守群众纪律；乘坐火车、公共汽车或电车时，必须遵守乘车规则，听从指挥，不准扒车、跳车等等。从这些颁布的纪律中，我们不难看出，人民解放军的接管干部纪律严明，处处展现出人民军队的优良作风。一切准备就绪后，1949年1月1日，北平市军事管制委员会发布成立布告，宣布“北平四郊国民党匪军业已就歼在即，北平将告解放，为着保障全体人们的生命财产，维持社会安宁，确立革命秩序，着令在北平城郊，东至通州，西至门头沟，南至黄村，西南至长辛店，北至沙河的辖区内，实行军事管制，成立在中国人民解放军平津前线司令部指挥之下的北平军事管制委员会，为该区军事管制时期的权力机关，统一全区的军事和民政管理事宜，一俟北平解放，即加入北平全市，为其管制区域，并任命叶剑英为北平市军事管制委员会主任。”亦在同一日，北平市人民政府成立布告也同时发布，布告中指出“北平四郊，已告收复，古都亦将解放，为巩固郊区治安，保障人民生命财产之安全，并发动与组织各界人民协助人民解放军迅速粉碎蒋傅匪帮的反动统治，建设新民主主义的新北平，着即成立北平市人民政府，任命叶剑英为市长……”中央局和北平市委给军管会布置了四项接管任务：一是肃清一切反动势力，二是接管敌人遗产，三是建立人民政府秩序，四是宣传教育群众。

1949年1月31日，人民解放军与傅作义军队交接防务，北平回到人民手中。2月2日，北平宣告和平解放。军管会和北平市政府也从郊外移往北平城内的办公住所，开始对外办公。军管会下设警备司令部、市政府、物资接管委员会、文化接管委员会。警备司令部负责肃清一切反革命武装及散兵游勇，执行军纪、军法及戒严、解严等事项，并有效的组织防空；市政府负责市内民政、公安、司法、交通、卫生、消防等一切市政建设，管理市区内各业及外侨事项。并按工作需要设立民政、地政、教育、卫生、工商、公安、公用、工务、财政等九个局及人民法院、外侨管理处、合作社、贸易公司、银行等组织；物资接管委员会负责接收敌伪产业及公共物资财产，没收官僚资本、直接代管属于国家之企业，动员与组织力量，供应城市煤粮需要并按工作需要下设财经、交通、卫生、军政及房屋地产等五大部；文化接管委员会负责接管一切属于国家的公共文化教育机关及一切文物古迹（属于市范围内者由市教育局接收）并按工作需要下设教育、文艺、文物、新闻出版等四大部。

军管会的工作人员纪律非常严明，他们对城市的工商业、市政、文化机关，名胜古迹，国家仓库财产物资及其他一切公共建筑，“只是看管，不许动用，只许保护，不许破坏，空手进，空手出”，号召每个同志自觉遵守政策，服从纪律，爱护人民，坚持立场，做到群众互相监督，干部以身作则，按级负责等等。

北平和平接管经过四个多月艰苦卓绝的工作，取得初步成效，北平市内原来国民党的党政机关、文化教育、企业、交通等大大小小千余家单位，皆转入人民手中。北平秩序安定，国民党的残余势力被肃清了，人民群众过上稳定的生活，北平市的人民民主政权逐渐巩固，北平市的工作进入新时期。

9.物业接管验收和移交程序管理规定 篇九

1、接管验收程序管理规定

（1）确认接管项目所有公共设备、设施是否已取得国家有关部门颁发的竣工验收合格证明。如已取得国家竣工验收合格证明，则按有关程序正常进行接管验收；如无相应的国家竣工验收合格证明，则由物业公司和开发商另行协商接管验收具体办法。

（2）物业部依据市场部提供的《物业管理委托合同》组建物业接管验收小组，并同发展商具体协商办理物业的接管手续，确定接管日期。

（3）接管验收准备工作：

① 接管验收小组成员熟悉《物业管理委托合同》； ② 接管验收小组熟悉物业情况。

③ 与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等； ④ 派出先头技术人员前往工地现场摸底，制定好接管验收计划；

⑤ 对于新建楼宇，要提前参与竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数； ⑥ 准备好接管验收记录表格：

a、《房屋接管验收表》：

b、《公共配套设施接管验收表》：

c、《机电设备接管验收表》：

d、《接管验收问题整改表》。

（4）接管验收小组人员组成及验收职责范围：

① 档案验收管理人员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；

② 楼宇验收人员负责业主资料和楼宇房屋本体的验收移交工作；

③ 运行维修验收人员负责公共设施和机电设备的接管验收及水电表等计量器具的原始数据抄表。

④ 警队验收人员负责对区域消防系统及器材、监控系统、巡更系统、停车场（库）及其配套设施设备等安保设施设备进行接管验收。

⑤ 园林绿化验收人员负责对区域绿化规模、绿化标准、绿化资料及绿化设备设施进行接管验收。（5）接管验收的工作程序

① 下达接管验收指令。

② 组建接管验收小组。

③ 作好接管验收准备。

④ 进行资料验收移交。

验收合格标准：

① 资料正确、真实、齐全；

② 硬件设施正常，符合设计要求。

验收不合格处理办法：

① 是否要求发展商限时整改：

② 开发商书面确认后，记录归档。（6）接管验收资料的类别

① 物业产权资料：

a、项目开发批准报告；

b、规划许可证；

c、投资许可证；

d、土地使用合同；

e、建筑开工许可证；

f、用地红线图。② 综合竣工验收资料：

a、竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水暖、电、气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工图)；

b、建设工程竣工验收证书；

c、公共配套设施综合验收合格书； d、供水合同；

e、供电协议书、许可证；

f、供气协议书、许可证；

g、有线电视合格证；

h、通信设施合格证； i、电梯准用证。

③ 施工设计资料：

a、地质报告书；

b、全套设计图纸：

c、图纸会审通知单：

d、设计变更通知单：

e、工程预决算报告书：

f、重要的施工会议纪要：

g、隐蔽工程验收记录：

h、沉降观测记录：

i、其它可能会影响将来管理的原始记录。④ 机电设备资料：

a、机电设备出厂合格证：

b、机电设备使用说明书(要求中文)：

c、机电设备安装、调试报告；

d、设备保修卡、保修协议。⑤ 业主资料： a、已购房的业主姓名、位置、面积、联系电话等；

b、已购房业主的付款情况或付款方式。（7）接管验收标准和验收方法

① 验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。

② 验收方法为观感验收法和使用验收法。（8）楼宇本体硬件设施的具体验收标准

① 主体结构：

a、外墙不得渗水；

b、屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

② 楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，无起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。③ 内墙面：

a、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；

b、块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。

④ 顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无渍水痕迹，无污渍。

⑤ 卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。

⑥ 木地板平整牢固，接缝连接牢固，色泽均匀、油漆完好光亮。

⑦ 门、窗。

a、门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；

b、门锁、窗销连接牢固，开启灵活；

c、玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤：

d、油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整：

e、电子防盗门通话清晰、完好、无锈迹：

f、不锈钢防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固；

g、高档装饰、装修完整。⑧ 楼梯、扶手：

a、钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；

b、楼梯无裂缝，无表皮剥落。

⑨ 木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。⑩ 饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。11 油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象。○12 电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。○13 有线电视已开通，收视良好。○14 开关安装牢固，开关灵活，接触良好。○15 灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。○16 水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。○17 卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，○无渗漏现象，无堵塞，排水通畅。给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹、流水通畅，○有足够压力。地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现○象，无堵塞，排水通畅，完好无损。门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。○21 其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。○（9）公共配套设施接管验收标准 ① 天台：天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。② 散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。③ 屋面避雷设施连接牢固。

④ 路灯、装饰灯安装牢固，完好无损工作正常灯柱安装牢固，油漆完好。

⑤ 绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。⑥ 道路：

a、路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；

b、路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；

c、块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角； d、交通标识线、路牌清楚完好。⑦ 室外消防栓：

a、消防箱标识清楚，玻璃完好；

b、消防设施配件齐全；

c、消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足。

⑧ 楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。

⑨ 垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，泥沙完好，使用方便。⑩ 保安岗亭安装，配件齐全，标识清晰，完好无损。11 保安道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。○12 停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施好，排水○设施良好。单车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护○和排水设施良好。明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、○平稳。沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。○16 护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固。○17 台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。○18 水池、水箱卫生清洁，无渗漏。○19 信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。○（10）机电设备的接管验收

① 电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。

② 变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。

③ 中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光，降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。

④ 发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音，防护设置完好，通风，采光良好。

⑤ 消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

⑥ 给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。

⑦ 保安监控设备．同消防监控设备。（11）接管验收遗留问题的处理

① 遗留问题的登记确认：

a、对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交发展商相关人员签字确认；

b、对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请发展商相关人员签字确认；

② 对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同发展商联系补齐；

③ 对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求发展商在两周内解决；重大问题接管验收小组应当要求发展商在一个月内解决；

④ 对于长期解决不了，势必会影响物业管理的问题，物业管理公司应当以备忘的形式将问题登记后交给发展商进行备录。（12）《接管验收资料遗留问题登记表》和备忘录交公司行政部归档长期保存。

2、物业移交程序管理规定（1）物业移交的条件

① 管理处接到上级通知，开始准备移交。

② 具体移交日期，应该按照新的物业委托协议约定的时间。③ 移交对象：新物业公司验收接管小组。（2）物业移交验收接管的主要内容

① 物业管理运行情况；

② 管理期间未完工程进展和已完工程竣工验收付款情况； ③ 基础设施、公共设施设备的质量和完善情况﹔ ④ 维修基金代收代缴情况﹔

⑤ 公用设施设备及相关房屋产权界定遗留问题﹔ ⑥ 服务用房的提供和产权落实情况； ⑦ 物业资料移交情况；

⑧ 有关承诺的落实情况和后续处理办法；

⑨ 物业移交验收接管前、后的相关责任明确与界定建议； ⑩ 物业管理遗留处理问题； 物业移交验收人员在物业移交验收接管过程中议定的其它○内容。

（3）物业移交接管时，提交以下资料：

① 规划部门最终批准的四图一书。（规划总平面图、道路规划图、市政设施管网综合规划图、绿化规划图及区详细规划说明书——接管时就没有的，应书面说明）；

② 写字楼内所有单项工程竣工验收备案书、竣工图纸（包括竣工总平面图、单项建筑、结构、设备竣工图、地下管线竣工图——接管时就没有的，应书面说明）；

③ 写字楼内房屋、公共服务配套设施、设备等项目清单及产权归属证明（——接管时就没有的，应书面说明）；

④ 物业管理公布的承诺、物业管理服务合同； ⑤ 各公用设施设备的合格证明和使用说明以及保修书（——接管时就没有的，应书面说明）；

⑥ 未完工程承、发包合同及保修责任书； ⑦ 物业清单和房屋业主汇总表； ⑧ 维修基金归集凭证。

⑨ 日常养护费使用情况及遗留问题处理办法。⑩ 业主欠费情况及后续处理办法。11 其它应当说明的问题。○（4）物业移交验收接管程序与要求：

① 在新的《物业委托合同》生效前20天，管理处向上级提出移交方案，同时送开发商或业主委员会﹔

② 听取开发商或业主委员会和上级意见后，与新的物业管理公司确定物业移交验收接管的时间、要求和物业移交验收接管小组组成名单，书面通知开发商或业主委员会；

③ 在市物业管理主管部门主持下，进行现场检验后，填写物业移交确认清单；开发商或业主委员会代表予以确认；

④ 草签《物业移交接管协议》，报市物业管理主管部门备案，开发商或业主委员会将《物业移交接管协议》向全体业主公示；

⑤ 在《物业移交接管协议》完成公示后十天内，办理具体物业移交接管； ⑥《物业移交验收接管协议》签字生效后，管理处人员撤离。⑦ 对双方认定的缺陷由公司委派工程部进行整改。（5）物业移交中对所移交资料要进行登记确认。

3、物业接管验收及移交使用表格 表一：接管验收交接记录表 表二：接管验收遗留问题登记表

10.接管验收标准 篇十

前言

 根据建设部颁发的有关《住宅房屋竣工验收标准》以及质监部门对房屋质量评定结果，在业户入住前，物业公司、开发公司、设计单位、施工单位、监理公司等各方所属的专业人员对房屋进行联合验收交接，实行逐项验收制度，不留验收盲区，严格按规范执行，同时做好验收记录并由各方签字，为以后设备设施的管理使用，为业主提供优质服务打下良好的硬件基础。 电梯设备是《房屋竣工验收》中一项内容，物业公司在参与交接验收或接管验收时，应组织专业人员参与其中。 接管验收依据

 《GBJ233-82电器安装工程施工及验收规范》  《GB7588-87电梯制造与安装安全规范》

 《TJ2

31（四）-78机械设备安装工程施工及验收规范》等文件中分别作了有关规定

 电梯接管验收时在电梯竣工验收合格的基础上进行的再检验，基本侧重点：  一 质量检验  二 安全检验  三 使用功能检验

一、安装的质量检查

电梯设备安装部分一般分五部分：机房、轿厢、厅门、井道及底坑

（一）机房 机房内 无杂物 有灭火设备 门有锁 机房照明 有固定照明设备 照明不小于200勒克斯； 3 机房通风 有空调 通风设备 确保机房温度<40摄氏度内 设备安装 照明开关 机柜 限速器离墙和门、窗的高度和距离分别为 1.5米 300MM 100MM 600MM，群控 集选电梯不小于700MM，吊钩安装正常 盘车工具放置正常； 楼板绳孔 钢丝绳不碰孔边 曳引绳间隙大于25MM 孔边有台阶防止水漏下去 高度不小于75MM； 设备安装垂直要求 限速器 电引轮导轮 曳引机 控制屏安装要垂直于地面接地电阻<4欧； 电磁制动器间隙要小于0.7MM 制动瓦与制动轮两侧间隙电磁铁吸合正常。

(二)轿厢部分 轿壁

安装牢固、平整、接地<4欧，强度要求在5平方厘米面积内施加300牛顿（30KG）的力时，其弹性形变不大于15MM,且无永久变形。轿底

A底板平面部水平度不超过千分之二 B轿门地坎与厅门地坎间的间隙不大于35MM C轿门地坎与各层厅门地坎间隙，偏差不超过1MM 3 照明及风扇、电扇运转正常，有照明应急装置，电扇运行平稳、无异响无振动，风扇能自动控制在（基站）电梯停三分钟后风扇自动停，电梯运行时风扇一起启动。操纵盘安装应平贴，周边无明显缝隙，各开关动作良好 对讲机、警铃均使用良好。5 轿厢门

A门的吊装要求：门扇的正面和侧面均应与地面垂直，明显倾斜。B门扇下端与地坎间的间隙应为6正负2MM C门扇与门套件间的间隙（对旁开门）一般为6正负2MM D门的开度，门扇不应凸出轿厢门套，并应有适当的缩入量，一般为5MM左右，门的开关及防夹感应器工作正常。

（三）厅门部分

1、厅门门套及厅门地坎

A 外观 门套表面不应有划痕 修补痕等缺陷，接缝密实处 B 安装 门套立柱应垂直地面 偏差不超过千分之一 C 门口宽 门套立柱间的最小距，应与于电梯的门开宽

D 门地坎 安装牢固，踩压不应有松动，地坑不水平度不超过千分之一，地坎应略高于地面5-10毫米，并抹成过度斜坡。2 厅门

A． 厅门的吊装：与地面垂直，无明显倾斜，门扇下端与地坎间隙应为6正负2MM,中分平开

B． 强度：当门在锁住位置时，将300牛顿（30KG）的力，均匀作用于任何5平方厘米的面积上，门应物永久变形，弹性变形不大于15MM，尔后应动作良好。

C． 门的位置及开关：门扇与门套间的间隙不超过6MM，货梯8MM，厅门开

关过程中应平稳，不应有跳动、抖动现象。门关上后，厅外不应以人力打开，当用手扒开门缝时，强迫紧缩装置或自闭机构应使之闭合严密。3．门锁：当厅门打开时，轿箱内运行开关不能启动电梯运行．门锁在锁合时，灵活轻巧，撞击声小：当门锁锁合后锁勾和锁臂之间有一定的松动间隙，用手扒门时，门扇稍动：

4．厅门指示灯和选、呼梯扭安装，厅门钥匙孔和基站钥匙开关锁的安装，均应符合标准。

(四)、轿顶与井道部分

1．轿顶轮安装尺寸要求一致，水平误位不于lmm，铅垂度不超0.5mm； 2．导靴：滚轮导靴安装不歪斜，接触时均匀，运行时，滚轮顺着导轨面滚动，无明显打滑现象：弹性滑动导靴，安装尺寸合格，调整合理，润滑良好：

3．钢丝绳锥套：合金的浇注高出锥面1 o—l 5mm，钢丝绳不应有松股、扭曲的现象：绳头弹簧支撑螺母为双重结构，拧紧自锁，并在锥套尾上装上开口锁：

4．电梯钢丝绳：全部钢丝绳在全长上均不应有扭曲，松股、断股、断丝，表面锈斑等情况，表面清洁，无沙尘、无油渍全部曳引绳的涨紧力相近，相差值不应超过5％：

5．平层感应器及遮磁板：安装应垂直固定牢固，遮磁板应能上下、左右调节，遮磁板插入感应器时，两侧间隙位置安装一致，间隙尺寸l omm，偏差不大于2 mm：电梯平层时，上下感应器与遮磁板中间位置一致，偏差不

大于3mm．

6．安全钳连杆系统：锲块间隙、斜度符合要求，拉杆拉力符合要求，手提试验限速器钢丝绳、连杆系统应动作迅速，手动松开时，系统能迅速复位，但安全钳开关不能自动复位：

7．门刀：安装位置要求，门刀与各层厅门地坎及各层门锁滚轮间隙为5—8mm米：

8．轿顶检修箱：开关动作功能正常，有急停开关：有检修安全电压的照明灯和220伏插座并标明显标识：

9．导轨：

（1）导轨接头，不应有明显间隙，局部间隙不超过0．5mm；(2)接头处台阶不大于0．05mm，修光长度不大于300mm；(3)导轨每米的铅垂度不超过0．7mm；

(4)电梯正常运行时，不应有来自导轨的明显振动、摇晃及异响； 10．导轨架：固定牢固，地脚螺栓埋入深度达标。当用金属垫板调整导架高度时，超过10mm的垫板时，应与导轨架焊接。导轨架的安装不水平度不超过5mm；

11．对重：对重架上的导靴、绳头安装与蠕箱顶上的安装要求相同：对重在对重架中，其上部应用压板固定住；

12．线槽及线管：线槽表面防锈、光滑，固定点与固定间距要符合要求；槽内导线每隔一断距离应用压线板固定并绝缘，管内敷线，使用线槽走线量不超6 o％，用线管不超过4 o％．动力线和控制线、信号线不应敷于同一线槽(管)内．导线在线槽(管)的出入口处加强绝缘保护．线槽(管)接地

<4 欧．

13．中间接线箱：装于正常提升高度于1／2处，并加高1．7米的井壁上．箱体固定牢固，箱体接地<4 欧．中间接线架，固定可靠．电缆：自然下垂，移动时不扭曲，多条电随缆的长度要求一致．下垂末端的移动半径，8蕊的2 5 0mm，1 6—2 4蕊的4 0 0mm．

14．限位装置：安装工艺、铅垂度、碰铁与各开关的相互位置要符合要求．电梯上、下行时，碰铁接触到各限位开关的碰轮动作全过程中，强迫换速开关、电梯限位开关超50mm处，极限开关超200mm内动作均要正常． 15．井道土建施工：井道的尺寸符合设计要求，无孔洞，不渗水，墙壁与底坑平整、干净卫生．

(五)、底坑部分：

1．井道底坑：符合计划尺寸，做防水后无渗水，地面干燥、光滑，底坑有照明和电源插座，有安全电压灯．有应急开关．

2．缓冲器：越程和撞底应保证：当电梯越出正常平层位置，在碰到缓冲器前能被限位装置强制停止，当缓冲器被完全压缩时，轿箱或对重不会碰到井道顶．油压缓冲器又称耗能式缓冲器，是以消耗电梯的动能传速给油液，使油通过环形节流孔喷向柱塞腔，在流动面积突然压缩形成涡流，产生撞击、摩擦，将动能转化为热量而消耗电梯的动能，达到减速而停止下来，因此油压缓冲器能做电梯的缓冲减速运动，而具有缓冲平稳的特点． 3．限速器的张紧装置：

A．张紧力使限速器钢丝绳可靠驱动限速器绳轮．

B．安装质量符合要求：绳至导轨距离在整个高度上应一致，偏差不超过

5mm．

c．断绳开关：当张紧装置下滑或下跌时，能可靠动作． 4．电缆与补偿位置：

A．电缆：当轿箱位于最底层时，电缆不应碰到 底坑，电缆与轿箱的间距应>80mm．

B．补偿装置：补偿链或补偿绳，安装的长度、铅垂度和装置动作均应符合要求。

二．安全可靠性检查

电梯的安全可靠性检查，一般可分为电器线路绝缘强度、超速保护、载重可靠性和终端超越保护等四方面进行．(一)电器线路绝缘强度：

1．主电路 0．5兆欧 2．控制电路 0．2 5兆欧 3．信号电路 0．2 5兆欧 4．照明电路 0．2 5兆欧 5．机电路 0．2 5兆欧(二)超速保护

1．限速2秒与安全钳动作可靠性电梯空载下行：(1)限速器超速开关人为动作，抱同动作，电梯停止．

(2)人为动作限速器夹绳钳，钳块迅速夹持绳索，安全钳动作，轿箱停止，并切断控制电路．

2．挢内、轿厢、底坑、机柜内急停按钮动作可靠．(三)超重可靠性：

1．静载试验：

A．电梯在底层，陆续加载到2 0 0％负荷后，静载1 0分钟． B．电梯承重件无损坏，电引绳在绳槽内无滑移，制动器可靠的刹紧．

(2)运行试验：

A．轿箱运行时，分别为空载、5 0％荷载、1 0 0％荷载三种情况，分别往返运行一定时间．

B．启动、制动、停止、无振动冲击、制动器动作可靠，动作正常．

(3)超载试验：电梯加载接近1 1 0％时，运行一定时间．电梯应能安全启动运行，制动器可靠动作，曳引机工作和油温正常．

(四)轿箱超载装置动作可靠性：

(1)电梯超载1 1 0％时，箱内超载灯亮，蜂鸣响，电梯不能关门。(2)当卸载7 0—1 0 0kg重量后，立即恢复正常．

(3)当荷载达到8 o％时，对外呼信号不响应，顺向截停功能应消 失．(五)终端超越保护

(1)终端换速开关和限位开关动作可靠性：手动操作上、下行端站强迫换速开关，电梯应动作．(换速和停止)；

(2)终端极限开关：限位开关人为短接，电梯上或下行接近到终端位置，手动终端开关，电梯停止；(3)油压缓冲器试验：

复位试验：电梯空载速度下行，短接限位和终端开关使电梯下行到油压缓冲器并将缓冲器压缩后，上行。缓冲器恢复到原状的时间小于90秒，电梯慢速下行碰撞缓冲器，缓冲应平稳，零件应无损伤和明显变化．

三、技术性能检查

电梯的技术性能检查，一般可按照速度特性、工作噪声、平层准确度、控制电路功能等方面进行． 1．速度特性(舒适感觉)A．起动震动 B．制动震动 c．加速度、减速度 D．加、减速时的垂直振动 E．运行中的垂直振动 F．运行中的水平振动 2．工作噪声

A．机房噪声：除接触器的吸合声外，机房噪声不大于规定值．

选5点，距离地面1．5米测试，测量值小于80db。

B．轿厢内噪声：轿内平面中央，距地1．5米，测量值小于55db．

C.门开闭噪声：高1．5米，距门o．24米处，测量值少于65db．(货梯无要求)3．平层准确度：

A．额定载重范围内，以正常速度升降电梯时的停靠位置准确度，分别以空载、满载作上、下运行，到达同一层站，测量平层误差，取其最大值。4．控制电路功能：

A．信号控制电路基本功能：内选信号动作正常外呼信号动作正常； B．集选控制电路功能：二选一功能、基站；

c．群控电路功能：群控基本功能，中央控制功能正常。

D．消防运行功能：电梯转入消防控制状态时，电梯动作正常，消防功能电梯转入消防状态下运行正常。

E．检修功能运行：检修运行，在机房、轿内，轿厢分别操作正常，运行速度正常。

四、其它：

1．配置懂电梯的人员(要求有管理能力，责任心强)2．提前介入：了解、熟悉现场情况(包括开发商、监理等各方人员)： 3．收集资料，信息，图纸：

4．掌握工程进度，定期把工作情况，问题汇总； 5．制定接管验收工作计划和安排；

6．交接过程中，将检查问题汇总，整理成册，各方签字认可；

7．整改过程中，发现机房，底坑，井道的土建部分和机房空调温度有问题，及时和发展商沟通解决；