酒店工程部保养转变为保养维修

酒店工程部保养转变为保养维修（精选13篇）

1.酒店工程部保养转变为保养维修 篇一

酒店设备设施 维修保养制度

一、设施、设备保养管理制度

1、设备、设施维修保养管理基本要求（1）加强设备、设施的维修保养工作必须坚持“预防为主”和“维护与计划检修相结合”的原则，做到正确使用，精心维护，使设备经常处于良好状态，保证设备、设施的长期、安全、稳定运转，以满足酒店各项工作的需求，保证正常营业。（2）设备、设施使用操作人员是设备、设施维护保养的责任者，应实行以操作人员为主的设备维护保养责任制。操作人员必须以严肃的态度和科学的方法，正确使用和维护好设备，必须严格执行设备设施使用、管理、维护岗位责任制和各种设备操作规程。（3）操作、维修人员及各部门领导与员工要不断学习钻研各岗位业务技术。要定期进行多岗位培训，使操作和维修人员能做到一专多能，要做到“四懂三会”（四懂是：懂结构、懂原理、懂性能、懂用途；三会是：会使用、会维护保养、会排除故障）。（4）各种设备的维修保养人员应定时定点上岗检查，随时注意观察设备运转情况，发现缺陷和隐患要及时消除，不能立即消除的缺陷要及时向部门经理或设备、设施管理人员汇报并做好记录，而且要立即采取措施，确保正常运转。（5）重要设备应由工程部专门负责（各部门协助）定期检查、维修；对在用、备用、封存和闲置的设备，都要定期进行除尘、防潮、防腐蚀等维护保养工作，并做好清洁、润滑和紧固工作，及时消除跑、冒、滴、漏。（6）酒店各部门及管理人员必须对各种设备使用、管理、维护保养制度的贯彻执行情况定期进行检查，认真总结工作的经验教训，不断改进设备管理工作。（7）各部门要对

2、各部门的设备、设施管理保养（1）各部门各点的设施设备由各部门制定专人负责管理保养，听取工程技术人员的指导。（2）各部门人员应通过眼看、手摸、耳听、鼻嗅、身体感觉等不同手段对本岗位的设备，按点检项目和要求认真点检，每周至少于2次。（3）每台设备的点检记录、保养记录应由各部门制定的管理人员每月汇总一次，上报设备设施的工作运转情况。（4）各点设备管理人员应按各种点检和维修记录汇总情况，安排对部分运行不良的设备定期进行复查并维修，凡须停机检修的设备，应列入维修计划，经工程部领导批准后，再安排停机检修及修理。

二、酒店安全生产管理制度

1、安全生产的基本要求

在提高企业效益的前提下，积极发动职工开展技术革新，改善劳动条件，及时消除不安全因素，贯彻“安全第一，预防为主”的方针，健全安全生产工作制度，措施具体，执行认真，经常检查，达到防患于未然，确保安全生产。

2、安全生产责任制（1）协助酒店工程技术人员推行本单位的安全生产和劳动保护工作，切实贯彻执行国家的劳动保护政策、法规和制度，并结合本酒店具体情况，健全群众性的安全管理组织。（2）认真做好新职工的安全生产三级教育工作，每季度对职工进行安全生产的宣传教育工作，特别要抓好特殊工种的培训、复训、换发证工作，严格执行特殊工种持证上岗操作制度。（3）定期对酒店工作场所进行安全检查，并协助解决问题，特别对易燃易爆等危险场所和各种机械设备作重点检查，查出的事故隐患应定人、定措施、限期整改。（4）发生重大设备事故和因工工伤事故要及时报告上级主管部门，并协助有关人员参加调查和处理，同时要提出防止事故的措施，按期实现。（5）做好季节性的安全生产、劳动保护工作，并按规定督促职工合理使用个人防护用品，定期发放保健食品；认真做好防汛防台、防暑降温、防寒保暖和安全用电等工作。（6）做好外来施工人员的安全管理工作，并做好安全协议的签定工作。（7）督促有关部门做好女职工的特殊劳动保护工作。

3、安全生产例会（1）及时沟通、协调各部门各工种安全生产责任制的执行情况。（2）各部门应根据实际情况定期或不定期召开安全生产会议，贯彻落实酒店安全生产领导小组会议精神。

4、安全生产检查（1）酒店安全生产领导小组每月进行一次安全检查，督促检查各部门安全生产开展的情况。（2）酒店安全管理人员定期对配电间、锅炉房、电梯机房、易燃、易爆危险场所等进行重点检查。（3）对检查出的隐患及不安全因素，应定人、定措施、限期整改，如发现重大的事故隐患，检查人员有权指令停止生产（或作业），并立即报告领导按店规处理。

5、事故隐患整改（1）人为的事故隐患发生，要严重处罚。（2）发现事故隐患要及时加以整改，并做好整改记录。（3）事故隐患一般要求当天给予整改，凡事故隐患或苗子一时不能解决的，应及时报酒店安全生产领导小组研究决定。

4、责任到人、安全到人

（1）各部门的各点设施设备如有人为损坏无法正常运转将给予100--500的处罚。

2.酒店工程部保养转变为保养维修 篇二

1.1 工程机械施工作业特点

1.1.1施工受季节影响大。1.1.2施工带有突击性。突击作业使得机械的日工作小时、施工期的利用率大大提高、机械设备得不到及时保养, 大负荷工作时问长。1.1.3工作装置和行走机构磨损严重。工程机械的作业对象大多数为泥土、沙石或其它一些工程建筑材料, 施工工地尘土飞扬或泥浆遍地, 这些都会使得工程机械工作装置和行走机构磨损加剧。1.1.4气候条件差。野外施工的气候条件极其恶劣, 气温过高或过低都会使得工程机械工作不稳定。气温过高会使得发动机和液压、液力传动系统过热, 效率下降, 由于润滑不良而使磨损加剧;气温过低又会使得液压油和润滑油粘度过大, 使发动机启动困难, 机械由于摩擦造成的功率损失增大。1.1.5地理条件恶劣。施工一般都是在野外进行的, 施工现场没有道路, 地面不平导致机械行驶颠簸、振动剧烈, 行驶机构严重打滑。轮胎和履带的磨损严重。若地形复杂, 作业时机械转向和回转频繁、加速了机械磨损和损坏。高原空气稀薄, 使得工程机械起动困难, 功率下降:高原的紫外线强度大, 造成液压系统软管易老化。1.1.6机件工作的润滑条件差。施工的气候条件和地理条件使得工程机械的润滑不可靠。气温过高使润滑油粘度下降, 油压下降, 润滑不可靠。气温过低, 润滑油粘度增加, 油液不易到达润滑部位, 润滑效果同样差:工地空气中的粉尘量大, 使油液杂质增加, 气温过高会加速油液的氧化, 这些都使得润滑油的品质变差。机械表面经常布满的灰尘和泥土, 增加了润滑工作的困难。

1.2 工程机械保养的必要性

工程机械的技术保养的目的是:a.保证机械处于良好的技术状态, 减少故障停机日, 提高工程机械的完好率和利用率, 保证工程进度。b.减缓机械磨损, 增加修理间隔期, 延长机械使用寿命。c.避免出现机械事故, 保证安全生产。d.降低机械运行和维修成本, 提高机械的动力性和经济性, 使机械的动力、燃润油料、零件及各种消耗材料降到最低限度。因此, 必须对工程机械进行有计划的保养。

2 工程机械维修的发展现状

2.1 重用轻养

有些企业对设备管理和维修的重要性认识不足, 设备使用中的短期行为, 设备带病作业, 零件超限磨损, 尤其是忽视设备必要的维护保养工作;其结果是设备故障增加, 使用寿命缩短, 降低了经济效益。

2.2 重修轻改

对落后设备反复修理, 而不进行必要的技术改造, 不仅维修费用增加, 而且难于恢复原始性能和精度, 更无法补偿相应产生的多种损失, 这会阻碍技术进步, 适应不了生产发展的需要。

2.3 维修条件差

机械维修仍处于手工作业的分散落后状态。

2.4 配件缺乏

施工企业的设备流动性大, 往往会因所需零件无库存, 当地市场无配件, 交通不便, 不能及时购到配件, 延长了建筑机械的停机时间。

2.5 机械技术力量不足

进口和国产设备的增多和更新, 对于设备管理、操作、维修人员的技术要求提高, 但现有的人员满足不了发展需要, 造成设备维修管理滞后的局面, 适应不了使用现代化建筑机械的要求。

2.6 故障维修检测技术落后

现场维修中, 对建筑机械故障的判断主要是凭经验, 靠感官判断故障部位, 准确率低并难确定故障程度。

3 工程机械维修要点

3.1 编制切合实际的维修计划

编制维修计划必须掌握工程任务、施工计划、设备状况、已运转台时、维修周期、维修作业时间等资料。

3.2 确定合理的维修组织形式

为了保证现场建筑机械的正常运行, 必须建立现场维修组织。合理的组织形式应按施工实际情况而定, 当工程规模较大或工期较长时, 可设置临时维修所, 负责该工程的设备维修工作;当工程量较小或工期较短或工点分散时, 可设置工程修理车, 组织流动维修组, 进行巡回保修。

3.3 配备恰当的维修力量

维修力量包括设备和人员。设备维修的类型可按工艺需要而定, 数量一般为建筑机械的10%~20%;维修人员一般为出勤司机人数的1/3~1/4。

3.4 采用合理的作业方式

目前, 常用的维修作业方式有综合维修方式和专业分工作业方式两种, 可视实际情况选择。

3.5 采用高效的修理方法

一般有单机修理法和总成互换修理法。单机修理法修理时间长, 修理质量也不稳定, 只适合于修理力量薄弱、修理任务少、而机型复杂的修理所;总成互换修理法是目前公认的现场维修的最好方法, 是将磨损的零部件或总成拆下, 用新品或修复件进行更换, 替下的零部件或总成在经济合理的情况下修复, 检验合格之后入库备用。采用这种修理方法, 可以取消中修, 简化修理层次, 修理速度快, 时间短, 因而大大提高设备完好率、出勤率, 增加设备使用的经济效益, 也为专业化维修创造有利条件。

4 施工机械在非施工期里的维修及保养

在施工修整及间断期, 施工单位一般都在这段时期对各种施工机械进行维修和保养。在维修和保养开始前, 有关人员要向操作手或驾驶员询问维修和保养的有关问题, 了解在前一使用期里该机械的使用情况, 以便在维修及保养过程中针对重点, 正确判断, 真正排除各种故障。在维修和保养过程中, 有关人员要认真细致, 除准确找到有故障处并进行维修和保养以外, 还要考虑因为作业环境和作业温差所带来的附加影响。

5 施工机械在施工期里的保养

施工机械的日常保养大致有清洗保养、润滑保养和坚固保养三种。路桥建设施工期里, 施工机械因为所在的作业环境和作业温度不一样, 相应的维修及保养手段也不同。对于清洗保养来说, 一般是依照施工机械的正常清洗时间间隔来做清洗工作就可以了, 但如果作业环境的尘土或灰尘太多, 清洗保养的时间间隔就要缩短, 例如对空气滤芯的清洗工作和换机油工作就要根据工作环境的灰尘量来灵活地变动清洗间隔时间。

润滑保养也是一项最基本的日常保养内容之一。当施工量大时, 工程进度要求各种施工机械的作业时间也要增加, 润滑保养也要随着施工机械的运转作业时间增加次数, 例如传动系统的润滑工作。紧固保养是保证施工机械安全运行的一项重要内容。当作业环境路面起伏不平, 机械各部分的连接部位易出现松动情况, 这时需要比平时多的紧固保养次数, 防止出现各类机械事故的发生。此外, 如果周围环境过于潮湿, 无论施工机械是否在运转中, 都要对机械的底盘部分进行更加认真的润滑保养, 以防止底盘的各部位生锈、腐烂。

6 目前工程机械维修和保养存在问题

随着工程机械技术含量的不断增长, 工程机械维修技术也得到了迅猛的发展。多种多样的维修技术极大的方便了维修技术人员的工作, 使得维修的及时性、准确性大大的提高。然而, 现阶段施工现场的检测手段和保养、修复技术却远远不能满足实际的需要。却远远不能满足实际的需要。这是由以下的一些原因造成的:

6.1 检测设备不完善。由于检测设备的缺乏, 使得工程机械维修人员对工程机械故障的检测停留在经验判断阶段。凭经验, 靠感官判断故障部位的传统检测方法, 准确率低, 也难以确定故障程度。

6.2 许多施工单位对工程机械故障的检测诊断还停留在经验判断阶段。

6.3 施工工地维修技术力量薄弱。

6.4 工程机械维修技术人员水平有限。

6.5 施工工地流动性较大, 条件有限。

6.6 施工工地缺乏配件。施工工地的流动性较强, 因而工地不可能对所有配件进行储备, 做工程预算时也是绝对不会允许做所有配件的储备的。一般的作法是, 对易损件、易耗品进行一定量的储备, 而其它比较贵重的配件一般采取临时购买方式。由于工地现场常常是地处穷乡僻壤, 交通不便, 配件的采购工作有一定的困难, 配件订货时间长, 因而延长了设备停机时间。

7 结论

由于工程机械维修和保养属于跨学科的研究领域, 涉及的因素众多, 诸多因素的复杂交错, 使得这一问题更具挑战性, 在缺少丰富调查资料和实践经验地情况下, 要得到十分满意的结果是很困难的。事实上, 国内外许多专家学者也在做着相同的研究工作, 并取得了不少的成果, 这些成果只能说其在某些特殊的环境下可能取得一定的积极作用。可见, 要找到一种普遍适合企业的维修模式, 还有很长一段路要走:要找到一种普遍适合企业的维修方式, 那就更加困难了, 由各个企业实际情况的多样性可知这几乎是不可能的。也只能在初步分析国内工程机械维修现状, 总结和借鉴国内外研究成果的基础上, 提出一些建议性的维修和保养对策。这些维修对策应该是在充分调查统计和实践的基础上得出, 由于时间和条件的限制, 使得其合理性和实用性还需要进一步的实践应用来检验, 并在此基础上做出修正。

摘要：结合我国工程机械维修和保养现状, 总结了目前工程机械维修中存在的主要问题, 并结合国内外研究现状, 对维修和保养的措施进行了探讨, 并提出了一些建议性的维修方法。随着建筑施工的机械化水平的不断提高, 工程机械已成为影响工程进度、质量和成本的关键因素。保证施工现场建筑机械经常处于良好状态、提高利用率、延长使用寿命, 已是施工企业提高经济效益和增强竞争能力的重要环节。施工建设所需的各种机械设备也是保证路桥建设得以正常、顺利进行的重要保障。

3.酒店工程部保养转变为保养维修 篇三

【摘 要】现代工程机械设备是进行生产的重要工具，在决定产品的产量、质量和成本的过程中，是非常重要的因素，其作用越来越明显。随着现代制造工程机械设备的高科技化、结构复杂化、自动化程度的提高，工程机械设备维修的难度越来越大，为减少工程机械设备的故障率，我们应把工程机械设备的日常维护与保养作为工程机械设备管理中的一项重要内容，重视起来。而做好工程机械设备的维护与保养，是保持、延长或提高工程机械设备的性能所应做的基础工作，这对于延长工程机械设备的使用寿命，是非常重要且必不可少的。

【关键词】工程机械；维护保养

1.工程机械设备维护与保养的效益

如期、高质量完成施工生产任务的前提和基础是机械设备的完好运行，而设备保养就是要按照机械设备本身的客观规律，科学地进行维护和保养，以降低机械零部件的磨损速度，预防故障的发生，从而保持机械设备处于完好的状态，充分发挥机械效能，最大限度地延长机械设备使用寿命。在目前市场经济规律下，企业之间竞争日益加剧，而现代化设备又是资金密集性装备，设备投资和使用费用十分昂贵，施工企业讲究经营效果，迫切要求提高设备管理的经济效益。只有搞好机械设备的维护保养工作，提高设备完好率、利用率和生产率，减少设备寿命周期内的维修费用和其他非正常开支，降低使用成本，延长使用寿命，才能进一步提高投资效益。从表面看企业要支付资金来维持机械设备的保养工作，但从大局及长期利益看有以下几点：

1.1维护保养技术要求简单，费用低，同时保证设备的正常作业，减少零部件的磨损，延长设备的使用寿命，特别对大型、进口等主要机械，必须强化必要的技术保养作业，以消除故障隐患，保证设备正常运行。

1.2设备使用年限越短，可靠性越高，使用年限越长，可靠性越低。可靠性越低即机械设备容易发生故障，设备的有形磨损越严重，修复其所需费用也就越大。现代化机械设备是资金密集的装备，设备投资和使用费用十分昂贵，迫切要求设备管理的经济效益。

2.工程机械设备的日常维护与保养

对工程机械设备进行日常维护与保养的目的是延长元器件的使用寿命，延长机械部件的变换周期，防止发生意外的恶性事故，使工程机械设备始终保持良好的抉态，并保持长时间的稳定工作。隧道工程施工的特点是工程量大、任务重、投资高、工期紧且具有较强的季节性，设备的强制保养对于常年野外作业，工况恶劣的隧道施工机械设备来说尤为必要。

工程机械设备的日常维护与保养是工程机械设备管理工作中重要的内容之一，但在有些单位，工程机械设备的日常维护与保养引不起足够重视，或是日常维护保养流于形式，实际上，工程机械设备的故障率高低和实际使用寿命的长短，不仅仅取决于工程机械设备的精度、性能及本身质量，在很大程度上取决于日常保养与维护。而维护与保养是工程机械设备在使用过程中必须存在的客观要求，工程机械设备在运行过程中，由于受到外部负荷和内部应力，自然磨损、腐蚀的影响，工程机械设备的部分部件或整体，都会引起损伤，使之部分或全部丧失使用功能。为保持工程机械设备的使用功能，减少非正常磨损，延缓电气元件的老化过程，减少故障的发生，就必须在工作中贯彻工程机械设备管理以防为主的方针。所以，在工作中，操作人员应严格按照工程机械设备维修保养手册中的要求，对工程机械设备进行润滑、清洁等日常保养，并在运行中注意观察仪器工程机械设备是否有转动不灵活，温度过高，震颤，异常声响，渗漏，漏电等等不正常现象，或是其他潜在故障，一旦发现且处理不了，应及时通知有关维修人员，并作好相关记录。

在工程机械设备的日常维修保养工作中，目前应用较多的就是点检制，实行点检制的目的是加强工程机械设备管理，使工程机械设备的管理由粗放型向集约型转变，把工程机械设备管理工作落实到具有技术水平和责任心的人员。而点检是为了维持工程机械设备的原有性能，通过人的感官（视、听、嗅、触、味）或是简单仪器，按事先设定的周期和方法对工程机械设备上的某些规定部位进行有无异常的预防性周期检查过程，以使工程机械设备的隐患和缺陷能够早期得到发现。早期预防，早期发现、早期处理这样的工程机械设备检查规程为点检。

在实施点检工作中，要把日常点检和专业点检结合起来，点检人员作到紧固松动件、清扫工程机械设备卫生、加油润滑、通电驱潮等工作。

实施点检制其优点是可以把有可能出现的故障消灭在萌芽状态，降低故障率，使其性能优化，缺点是给操作人员和维修人员增加了工作量。

3.工程机械设备维修要点

3.1填写维修记录

工程机械设备维修时应认真填写维修记录，其内容应包括：工程机械设备修复前的故障模式，产生原因，故障判断，修复方案，是否更换了零部件及更换零部件的型号、规格、产地等。如果维修时需要改动工程机械设备的结构等部分，应先报上级管理部门同意并备案，凡改动之处（线路和结构），应附有图纸或是文字说明，修复后的状况是否达到了工程机械设备所规定的要求，都应写清楚。

3.2维修记录保存

维修记录应和工程机械设备使用说明书等文件一起专人保管，作为工程机械设备挡案管理中的一部分内容。这些内容为工程机械设备以后调拨、转让、报废等提供了基本资料，同时给下次维修提供了维修数据和经验。通过不断的维修资料积累，逐步建立起一套完整的工程机械设备维修经验支持体系，就会提高工程机械设备的维修保障系统。

3.3按期整理维修记录

应按一定时间汇集维修记录，通过对数据的统计、整理分析，计算出各类工程机械设备的故障频率，平均故障间隔期，找出工程机械设备故障发生规律，绘制工程机械设备的停机时间和停机频率排列图表，以便分别采取相应的对策，如对停机时间长，故障率高的工程机械设备可采用计划维修，彻底消除其故障；对于故障频率低，但一旦停机就需要较长维修时间的工程机械设备，应对故障停机的过程和原因进行仔细分析并记录，进行状态监测，采用视情维修；对停机时间短，但停机频率高的工程机械设备的维修方式应是提高操作人员的技能水平，由他们来完成；对停机时间短，频率低的工程机械设备一般是不坏不修的原则。

在工作中，操作人员应严格按照工程机械设备维修保养手册中的要求，对工程机械设备进行润滑、清洁等日常保养，并在运行中注意观察仪器工程机械设备是否有转动不灵活。实施点检制其优点是可以把有可能出现的故障消灭在萌芽状态，降低故障率，使其性能优化，缺点是给操作人员和维修人员增加了工作量。工程机械设备的电气图纸资料，如工程机械设备的电气原理图、电气接线图、电器元件位置图，所用的各种元器件规格、型号、数量、生产厂家等明细表。

【参考文献】

[1]宋全礼.黑龙江省施行农机维修技术条件审验费管理办法[J].农机使用与维修，1995，（05）.

4.太阳能热水工程维修保养合同 篇四

甲方：

乙方：

本着平等友好的合作精神，双方经过协商达成一致，特签订以下合同：

一、乙方维修保养内容及义务

1、太阳能热水工程所有设备及控制设备，电锅炉属易耗品，不在保修范围内，需更换收成本费。

2、乙方每季度不低于3次上门维护保养，接报修电话8小时内响应，无特殊情况，8小时内应修复故障，保证正常供热水。

二、付款方式：半年付一次。

三、合同签订当日起即生效。从年月日起，至年月日止。

四、保养金额一年为人民币（小写：）

五、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

甲方：乙方：

电话：电话：

5.酒店工程部保养转变为保养维修 篇五

中央空调维修保养的主要保养项目

一、中央空调维修保养分类

1、检查性维护保养：

1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查。2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术。3）、提供各类必要的增值服务。

4）、就主机及辅助设备 运行存在的问题提供专业意见和改善方案。

2、预防性维护保养：

1）、包括检查性维护保养提供的内容。2）、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养。

3）、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等。

3、全面性维护保养：

1)、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务。

2）、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换。

4、紧急性维修：根据客户的需求，全天为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间。

5、冷冻机油的分析：润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资。

二、中央空调系统维护保养内容

1、空调主机部分；

⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常。

⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂。⑶、检查压缩机运转电流是否正常。⑷、检查压缩机运转声音是否正常。⑸、检查压缩机的工作电压是否正常。⑹、检查压缩机油位，颜色是否正常。⑺、检查压缩机油压、油温是否正常。

⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况。⑼、检查空调主机各接线端子有无松动。⑽、检查水流量保护开关工作是否正常。⑾、检查电脑板、感温探头 阻值是否正常；

⑿、检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好。

2、风系统的检查：

①、检查风机盘管出风的风量是否正常。

②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘。③、检查出风温度是否正常。

3、水系统的检查：

①、检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水。

②、检查冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网。③、检查水系统中有无空气，是否需要排气。④、检查回水、出水温度是否正常。⑤、检查水泵声音、电流是否运转正。

⑥、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象。⑦、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象。

三、中央空调系统维护保养定期回访

①、向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好。②、检查设备、系统的运行工作纪录；判断是否有故障。

四、中央空调检修内容

1、正常运转中的检修

1）查压缩机冷冻油的油压及油量。

2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理。3）检查有无不正常的声响、震动及高温。4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力。5）检查各种阀门是否正常。

6）检查冷水机出入水的温度及压力。7）检查主电路上接线端子并压实。8）检查电气控制部分。9）检查机组润滑系。；

10）检查各仪表、控制器的工作状态。11）保持设备处于清洁状态。

2、间停机后的检修

1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换。2）检查及制冷设备安全保护装置整定值。3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充。4）检查压缩机电机绝缘情况。5）查并收紧电路上的各电线接点。6）查电气控制部分。

3、末端的检修

1）、空气处理机、风机盘管的检查。2）、空气处理机、风机盘管的保养、加油。3）、检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器。4）、清理管路、除污。

5）、空气处理机的清扫、除尘。

4、水系统检修工作内容 1）、冷冻水泵检查、加油。

2）、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件。

3）、水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计。保温情况的检查及更换修理。

中央空调的维修保养方式

中央空调的维修保养的承包方式分为大包、中包和小包三种方式；

1、大包

大包即三年或五年一签合同，合同内容包括空调系统的所有配件更换费用、维修及日常运行管理人工费用、日常保养维修及检查的费用、例行的每月两次全面检查费用、系统清洗及换油费用等等，因机组及系统产生的所有问题都在包修范围之内。

其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。

2、中包

中包合同都要两年以上，与大包相比较只是少了日常运行人员的管理费用开支，（即包所有的维修、材料及人工费用，不包运行管理费用）。其特点是：承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。

3）、小包

小包是指只包维修保养的人工费用，不包机组维修保养的任何材料费用，当机组出现故障需要检修或需要例行性保养时所产生的材料费用由要和甲方再签定材料供应合同，或由甲方提材料我方免费维修。其特点是：承包费用低、风险小，利润低，人员少，不而要备品配件，合同一般一年一签。

空调使用方与我方就空调的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等方面达成协议，交付我方完成以上全部或部分工作的一种合作形式。因设备及客户需求可分为：

·全日型：我方派技术人员长住客户方，完成制冷空调设备的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等工作。

·定期型：客户自己进行设备的操作，我方定期（每周一次或月一次）派技术人员到客户方，对设备进行检修维护、换季保养及应急维修。

以上就是中央空调维修保养方案的主要类容，中央空调维修保养方案要按照客户需求维修保养类容去具体制定，中央空调维修保养方案只供大家参考！

中央空调维修保养标准作业规程

1.0 目的

规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。2.0 适用范围

适用于重庆融创物业管理有限公司所属各类中央空调的维修保养。3.0 职责

3.1 管理处主任负责审核中央空调维修保养计划，并检查该计划的执行情况。3.2 维修管理部主管负责组织制定中央空调维修保养计划并组织、监督、指导该计划的实施。

3.3 维修人员负责具体实施中央空调的维护保养工作。3.4 管家负责向有关用户通知停用中央空调的情况。4.0 程序要点 4.1中央空调维修保养计划的制定

4.1.1每年的12月15日之前，由维修管理部设备负责人组织相关设备人员一起研究、制定中央空调维修保养计划并上报公司审批。4.1.2制定中央空调维修保养计划的原则：

a）中央空调使用频度；

b）中央空调运行状况（故障隐患）；

c）合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。4.1.3中央空调维修保养计划应包括如下内容：

a）维修保养项目及内容； b）具体实施维修保养的时间； c）预计费用； d）备品、备件计划。

4.2 对中央空调进行维修保养时应按中央空调维修保养计划进行。

4.3 相关设备人员负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。

4.4 冷却塔维修保养：相关设备人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

4.4.1用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

4.4.2检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油，如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。

4.4.3检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。4.4.4检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。4.4.5清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。4.4.6检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。4.4.7拧紧所有紧固件。4.4.8清洁整个冷却塔外表。

4.5 风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。4.5.1每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气（不定期）。

4.5.2检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加润滑油，如有异常磨擦响声则应更换风机轴承。

4.5.3用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

4.5.4清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。4.5.5用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。4.5.6拧紧所有紧固件。4.5.7清洁风机盘管外壳。

4.6 冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养 4.6.1柜式蒸发器维修保养：

a）每周清洗一次空气过滤网； b）清洁蒸发器散热片； c）清洁接水盘。

4.6.2水冷式冷凝器、蒸发器维修保养（清除污垢）：

a）配制10%的盐酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂）；

b）拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时；也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时；

c）酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗三次以上；

d）全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好（如法兰的密封胶垫已老化则应更换）。

4.7 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。4.7.1电动机维修保养：

a）用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应进行干燥处理或修复。

b）检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则更换同型号规格的轴承；

c）检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。4.7.2水泵维修保养： a）转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；

b）检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根（不定期）。4.7.3检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性胶垫（不定期）。4.7.4清洗水泵过滤网。

4.7.5拧紧水泵机组所有紧固螺栓。

4.7.6清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。

4.8 制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重新做保温层。

4.9 层阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保养 4.9.1节制阀与调节阀的维修保养：

a）检查是否泄漏，如是则应加压填料；

b）检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； c）如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门； d）检查法兰连接处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。4.9.2电磁调节阀、压差调节阀维修保养：

a）干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器； b）电磁调节阀、压差调节阀：

——通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀；

——对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。

4.10 检测、控制部分维修保养：制冷技工每半年对检测、控制部分进行一次保养。4.10.1检测器件（温度计、压力表、传感器）维修保养：

a）对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换； b）送检温度计、压力表合格后方可再使用；

c）检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换； d）检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。4.10.2控制部分维修保养：

a）清洁控制柜内外的灰尘、脏物； b）检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换； c）交流接触器维修保养：

——清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；

——清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；

——清洁铁芯上的灰尘及脏物； ——拧紧所有紧固螺栓。d）热继电器维修保养：

——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；

——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。e）自动空气开关维修保养：

——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ以上，否则应烘干处理； ——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换； ——清除触头表面上的小金属颗粒（不要修锉）。f）信号灯、指示仪表维修保养：

——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；

——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。

g）中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查两者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；

h）PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。4.11 压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养

4.11.1检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。4.11.2检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。4.11.3具体检查压缩机如下参数：

a）压缩机电机绝缘电阻（正常0.5MΩ以上）； b）压缩机运行电流（正常为额定值，三相基本平衡）； c）压缩机油压（正常10～15kgf/cm2）； d）压缩机外壳温度（正常85℃以下）； e）吸气压力（正常4.9～5.4kgf/cm2）； f）排气压力（正常12.5kgf/cm2）； g）检查压缩机是否有异常噪音振动； h）检查压缩机是否有异常气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机（外委维修）。4.11.4拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

4.12 中央空调维修保养的时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小时，则应由维修队队长填写《申请延时维修保养表》经管理处主任和主管经理批准方可延时。

4.13 对于计划中未列出的维修保养工作，应由维修管理维修队队长尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经维修管理维修队队长批准后，可以 先组织解决而后写出《设备事故报告》并上报公司。

4.14 中央空调因维修保养等原因需停电时，应由维修管理部设备负责人填写《停用申请表》经维修管理部经理批准后通知客户服务中心，由客户服务中心提前一周通知有关部门。如因突然故障停用中央空调，应在恢复使用 5.0 记录

《设备事故报告》 RCJL-06-05-04 《申请延时维修保养表》 RCJL-06-05-01 6.0 相关支持文件

中央空调维护保养内容及方案

维护保养及检修内容：

一、空调用冷水机组维护保养及检修工作内容

（一）维护保养工作内容 1.正常运转中的维护（每次）1）查压缩机冷冻油的油压及油量；

2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理及添加制冷剂； 3）检查有无不正常的声响、震动及高温； 4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力； 5）检查各种阀门是否正常

6）检查冷水机出入水的温度及压力； 7）检查主电路上接线端子并压实； 8）检查电气控制部分； 9）检查机组润滑系统；

10）检查各仪表、控制器的工作状态； 11）保持设备处于清洁状态；

12）检查室内机出风口有无堵塞及清洗维护 2.间停机后的保养（每年一次）

1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换； 2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；

3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况； 4）检查并收紧电路上的各电线接点； 5）查电气控制部分；

6）供以上内容检查报告（每年一次）

（二）检修工作内容

第一次维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。冷凝器的去垢清洗检修费用由双方协商另外计收。超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。

二、空气处理设备维护保养及检修工作内容

（一）维护保养工作内容 空气处理机、风机盘管的检查（每次）空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年至少一次）清理管路、除污（每年至少一次）空气处理机的清扫、除尘（每年至少两次）

（二）检修工作内容

在检修保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。

三、水系统维护保养及检修工作内容

（一）维护保养工作内容（每次）冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油

电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件 冷却塔一般保养性检修。

水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。

（二）检修工作内容

在维护保养之前由使用方和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方协商另外计收。超出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。水塔填料全部取出，一次性去垢，费用由双方协商另外计收。

维护保养方案

1、对中央空调进行维修保养时应按《中央空调维修保养计划》进行。

2、制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。

3、冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

4、用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

5、检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。

6、检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。

7、检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。

8、清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。

9、检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。

10、拧紧所有紧固件。

11、清洁整个冷却塔外表。

12、风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。

13、每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。

14、检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

15、用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。

16、清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。

17、用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。

18、拧紧所有紧固件。

19、清洁风机盘管外壳。

20、冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。——检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换； ——检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。e)自动空气开头维修保养：

——用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理； ——清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换； ——清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。f)信号灯、指示仪表维修保养：

——检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；

——检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换。g)中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器； h)PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。

检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。具体检查压缩机如下参数：

a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)； b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)； c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)； d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)； e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)； g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h)检查压缩机是否有异常的气味。

通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(外委维修)。拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

中央空调清洗与保养的五大处理工艺

（一）杀菌灭藻：通过加入杀菌药剂，清除循环水中的各种细菌和藻类。

（二）生物剥离剂，将管道内的生物粘泥剥离脱落，通过循环将粘泥清洗出来。

（三）化学清洗：加入综合性化学清洗剂。此种清洗剂具有缓蚀、分散、除垢的作用，对水的循环系统进行处理。这种处理方法，既能将管道内的锈、垢、油污进行清洗后分散排除，又可防止清洗剂对系统装置和管路的危害，提供一个清洁的金属表面。

（四）表面预膜：投入预膜药剂，在金属表面形成致密的聚合高分子保护膜，以起到防腐蚀保护作用。

6.维修保养报告 篇六

1.汽车保有量提升是维修保养服务电商发展的基础

据统计，20xx年我国私人汽车保有量超过1.25亿辆(图1)。汽车保有量的提升是维修保养服务电商市场发展的基础。目前我国私人汽车中约40%开始或已经进入质保期后，质保期后的私人汽车数量快速增长将进一步推动维修保养服务电商发展。

5.上门服务、导流平台模式更受资本青睐

据统计，20xx年维修保养服务电商投融资项目中90%以上为上门服务和导流平台模式。20xx年维修保养服务电商投融资模式分布比例中：上门服务占50.0%;导流平台占41-7%;电商自营占8.3%。

上门服务和导流平台模式相比而言更为简单，链条较短，并且能通过资本补贴等形式，实现市场的快速覆盖，这是20xx年资本市场更热衷上门服务和导流平台模式的主要原因。201 5年仍将持续这两种模式的高频投资。从长远来看，一方面维修保养服务电商归根到底要落实到线下服务，对线下服务质量的把控能力是维修保养服务电商的核心能力之一;另一方面电商模式的“轻”和维修保养的“重”之间的平衡点是维修保养电商要考虑的重点：过“轻”，缺乏核心资源;过“重”，复制成本高。

三、维修保养服务电商典型厂商

1.自营型典型厂商——养车无忧

目前，养车无忧已经完成了模式探索，包括线上数据库的完善和线下服务质量的系统建设。①它位于国家汽车及零部件出口基地，在上海有4000平米仓储;②原厂品质，正品配件：深厚的产业背景和厂商资源，严格控制进货渠道，杜绝一切假冒伪劣配件，汽车配件用品减少了中间经销环节，到达消费者价格更低;③4S店一半的价格：优惠的配件价格，合理的安装人工费;④汽车保养专家系统：自主研发的车型、配件数据库，让消费者迅速筛选所需配件;⑤全里程保养保障：针对汽车从上路到报废整个期间所有需要保养的项目都可以提供全面服务;⑥线下安装服务承诺：到店安装，价格透明，特约安装店全部经过严格筛选，定期对技术资质和服务能力评估，根据地理位置推荐特约安装店，201 5年计划覆盖江浙沪共1500—20xx多家，设登记评价体系，从硬件人员、项目能力、流程规范、服务投诉等指标打分;⑦汽车保养服务保障：用养车无忧网买配件到特约安装店更换，出现任何问题，统一协调解决。20xx年养车无忧大幅拓展市场，预计下半年将切入广州、北京等地区市场。养车无忧和汽配B2B垂直平台盖世汽车网为兄弟公司，而盖世汽车有深厚的零配件厂商资源。

2.导流平台型典型厂商——养车点点

一站式养车服务的手机APP，为车主提供汽车保养、维修、美容、洗车等商户优惠信息查询及实时消费评价互动平台。商业模式LBS+C2B，车主发出需求，养车服务点响应需求，盈利方式主要是收取佣金、广告费。截至20xx年12月初注册用户约80万;洗车日均订单约2万单;维修保养日均订单约500单。商户覆盖超过20xx家，主要集中在北上广深杭地区，用户活跃度大约为每月2—3次。养车点点是一款移动端养车服务的纯入口产品，未来当活跃用户量足够大时，可以增加其他增值汽车后市场服务。

3.导流平台型典型厂商-A车站

A车站是传统整车厂从线下到线上切入维修保养服务电商的典型厂商;其为上汽销售旗下开展的020快修模式，模式为线上提交预约信息，线下到店维修保养的模式。①线上集客：自助开发BMS系统和微信平台;②门店保养：保养、美容、养护、轮胎小修、汽车相关配件产品销售;⑧养护保障：上汽集团专门针对售后服务市场推出的服务连锁企业，是首家由整车企业推出的售后服务连锁企业。A车站线下主要集中大型居民社区周边，辐射范围在网点5千米左右。截至20xx年12月中旬，A车站在上海共布局12家门店，共50名员工，营业额约1000万元，微信会员数近万人，总集客数约37000余人次。

4.上门服务型典型厂商——博湃

博湃养车是一家主打高端汽车上门保养服务的平台，以高端汽车上门保养为基础，扩展各项汽车使用过程代办业务的增值服务内容，为高端车主提供用车、养车、爱车体系化的有力支撑，属于捷威汽车技术服务有限公司，同时旗下还有快速保养品牌博湃E，打造快速保养，超过45分钟没有保养完毕，即可免单。①商业模式：线上引流，线下提供服务，主要通过微信下单，目前服务最低消费为149元。②服务内容：机油、机滤、空滤、空调滤、空调清洗剂，并提供45项免费检车、免费赠送300万PICC责任险。③转型方向：由轻决策项目向重决策项目引流，例如与人民保险、太平洋保险、平安保险展开合作，未来也将尝试设立实体店。

四、维修保养服务电商发展趋势

1.巨头涉足维修保养服务电商，跨界合作升级

20xx年各界巨头开始布局维修保养服务电商领域。20xx年无论是互联网行业巨头还是传统行业巨头将会继续布局维修保养服务电商，并加强跨界合作。

2.上门服务、洗车服务等模式继续涌现，细分市场竞争加剧

维修保养服务电商正处在探索发展期，各种创新模式陆续出现。其中，上门服务和洗车服务等模式的创业型公司在20xx年并将在20xx年占据维修服务保养服务电商数量的较大份额。从维修和保养的角度来看：①汽车大修：低频、非标准化、设备技术要求高;②汽车小修：中频、非标准化、设备技术要求高;③小保养：中频、标准化、设备技术要求低;④大保养：低频、标准化、设备技术要求高;⑤洗车：高频、标准化、设备技术要求低。上门服务大部分内容为小保养+洗车;上门服务、洗车服务在维修保养服务中属于频次较高、技术含量较低、操作相对标准化并且对设备要求较低的服务，而电商模式需要高频和标准化。

小保养、洗车属于维修保养服务中利润较低、门槛较低的部分。20xx年底该类服务将逐步进入白热化竞争;一些规模较小、资金实力差的公司将开始被淘汰。

3.拥有线下资源的维修保养服务电商将后来居上

7.酒店工程部保养转变为保养维修 篇七

1 影响工程机械设备维修保养成本的因素

目前, 随着公路工程施工中机械化程度的不断提高, 先进的工程机械设备已逐步被诸多施工单位所认可、使用。通过采用先进的工程机械有效的控制工程成本, 提高工程施工进度, 从而增加工程施工效益, 这就要求我们的机务管理工作进一步完善和细化, 但工程机械维修保养费用的不断攀升, 大大的制约了工程效益的进一步提高, 公路工程施工中的一些内外因素导致了机械维修保养成本居高不下, 主要表现在以下几个方面:

1) 认识不足, 缺乏切实可行的操作制度。

随着市场经济的发展, 公路工程施工也进入了市场竞争的行列, 资金紧、任务重、工期短成为施工生产中的常见的难题, 而机务管理的计划时代已逐步转变为按需进行, 这就导致我们的管理者淡忘了机务管理的真正含义和重要性, 出现管理松懈、制度不完善、执行力差的状况, 对工程机械设备使用状况、性能不了解, 盲目使用, 不以求真务实的态度去制定高效、合理的维修保养计划, 致使出现工程机械性能下降, 维修费用超额, 使用效率低下等问题。

2) 工程机械设备选型盲目追求价格最低化。

机械设备选型是指购置机械设备时, 根据生产工艺要求和市场供应情况, 按照技术上先进、经济上合理, 生产上适用的原则, 以及可行性、维修性、操作性和能源供应等要求, 进行调查和分析比较, 以确定设备的优化方案。

由于前面所述现今工程施工资金紧、任务重、工期短是制约施工常见难题, 导致我们的管理者在自有工程机械设备不足的情况下, 采取购置或租赁方式以解决施工, 而在进行工程机械购置时又不完全遵循工程机械选型原则, 一味的追求只要满足施工要求, 价格最低即为最好, 忽略了其他要素, 形成机械保修期已过, 发生故障率高、维修率高、配件供应不及时、售后不及时等现象, 造成工程机械性能下降, 直接增加了工程机械维修保养成本, 更严重的造成工程机械无法在下一个工程施工中满足施工要求, 直接淘汰, 增加工程成本。

3) 制度不健全, 执行不力。

现今我们诸多施工企业在设备管理中常常是“重使用轻保养”, 虽然实行“定人、定机、定岗”制度, 却忽视了机械设备保养制度对人的活动的制约性, 没有明确落实到人。操作人员只是注重使用, 对出现的问题不能及时处理;另外, 在工程机械出现故障需要维修时, 许多维修人员责任心不强, 应付差事, 从而造成设备故障的不断扩大和发展。当出现问题时, 操作与维修人员往往互相推卸责任, 不能意识到问题的严重性。这不仅影响施工的质量和进度, 也增加了维修、运转的费用, 致使工程机械的使用寿命缩短, 安全性降低。

4) 使用不规范, 加速机械设备磨损老化。

由于企业发展, 大量的新鲜血液补充到了企业中, 可机械设备操作人员却存在断层, 主要原因是新进入企业的学生, 尤其是大学生好高骛远, 对机械设备操作管理从思想上存在无前途的概念, 导致机械设备操作人员趋于老龄化, 特别是在人员不足时, 为了工程施工临时聘用一些技术素质差的操作人员, 这就造成由于对施工技术、机械设备的使用知识所知不足, 不注重具体的施工条件和作业方法, 在项目领导一味追求工期、进度的管理下使工程机械设备一直处于超负荷或带病作业状态 (甚至违章操作) , 从而加速了工程机械设备的磨损老化。

工程项目结束后盲目退场, 机械设备得不到按规定进行的认真保养、维护和修理, 被调配到新的工程项目后, 出现故障, 又开始“头痛医头, 脚痛医脚”的循环模式。这样直接导致恶性循环, 在保证机械设备性能上既花费了较大的精力, 又付出了高额的修理费用, 严重的延误了正常的施工工期。

5) 资金短缺, 工程机械设备更新换代慢。

工程任务紧, 资金短缺已是每个公路施工企业均面临的困扰, 这就造成工程机械设备的更新换代慢, 报废的工程机械设备和破旧的工程机械设备仍出现在我们的工程项目上继续使用, 使得其故障率大大增加, 维修成本不断上升, 形成“弃之可惜, 用之太贵”的尴尬局面。

2 控制维修成本的措施

1) 提高认识, 强化制度建设, 加强施工部门与机务管理部门的联系和沟通。

控制公路工程机械设备的维修保养成本, 首先要解决的是公路施工企业人员自上而下的思想观念, 使其认识到工程机械设备在工程施工生产中的重要作用, 性能的完好与效率的高低直接影响着公路工程施工的质量、进度、成本和效益, 从而提高机务管理的力度, 要求机务管理者要有较强的联系和监管作用, 成为公路工程施工部门和机械部门的连接纽带, 及时的掌握工程机械设备运转情况, 了解全局, 做出合理、详细的管理计划。其次要建立健全有效的工程机械设备管理制度, 从机械设备的选型购置到报废要全面、系统, 特别是工程机械设备维修保养方面要完善, 建立工程机械设备数据统计系统, 对大小故障建档备案;对工程机械设备操作人员和机务管理人员做到奖罚分明, 明确责任;对采购、加工配件等工作加大监管力度。再次要加强施工部门与机务管理部门的联系和沟通。

2) 提高操作人员的技术水平, 加强工程机械设备的日常检查和保养工作。

操作人员的文化素质低, 对工程机械设备性能和原理不了解、不熟悉, 是造成工程机械设备事故的原因之一。因此, 降低维修保养成本首先要在操作人员的录用上考虑其文化水平, 在企业补充新鲜血液的同时招收一些大中专筑机学生, 从而提高操作人员整体素质;其次要加强对操作人员的技能培训, 尤其是给他们创造一些参与厂商举办的专业培训机会, 使他们掌握机械设备的结构、性能和工作原理。

工程机械设备的日常检查和保养工作是必不可少的, 认真仔细的日常检查和保养能够有效杜绝大故障的发生, 有利于掌握机械设备性能是否完好, 状况如何。要建立工作记录, 详细记录各项情况, 对以往的维修保养记录、换件记录、日常使用情况和工作量要登记备案, 以便在工程机械设备发生故障时分析、判断, 及时准确的消除故障。

3) 加强工程机械设备的强保工作, 防止误保, 杜绝漏保。

由于保养不当是造成工程机械设备故障的主要原因, 工程机械设备保养工作必须强制执行。机务管理人员要严格按照工程机械设备保养使用说明书制订切实可行的保养计划, 并与工程机械设备操作人员进行技术交底, 随时抽查、督导保养工作的落实情况。同时建立奖惩机制, 奖优罚劣, 加强广大工程机械设备操作人员的责任心, 调动他们的工作热情和积极性, 以保证工程机械设备的正常运行, 延长机械设备使用寿命, 减少故障次数, 缩小故障规模, 降低燃油消耗, 节约维修成本。保养工作要从源头抓起, 防止“以修带养”。

4) 加快工程机械设备的更新换代。

公路施工企业中一些已经报废的工程机械设备现今仍在超期服役, 这就无形增加了设备的维修保养成本, 昂贵的人力、物力、财力已远远超过了报废工程机械设备创造的价值, 我们应当从经济角度来对待此类问题, 该废就废, 该处置就处置。利用多种渠道来加速工程机械设备的更新换代, 如采用社会融资租赁、职工集资入股购置等方式以解决工程机械设备的更新换代, 也是降低工程机械设备维修保养成本的有效手段。

总之, 在市场经济机制的不断推动下, 降低工程机械设备维修成本已成为公路工程施工企业研究、讨论的热点话题。随着科学技术的进步, 工程机械设备自动化、智能化逐步趋于完善, 公路工程施工中的工程机械设备维修成本应合理而有效的控制, 因为在注重效益和效率高速发展的现代社会, 效益是企业快速发展的能量石。

参考文献

8.塔吊维修保养制度 篇八

一、日常保养

塔机维修保养的具体工作有如下几个方面：

1、各传动零部件的润滑

各种传动形式的润滑周期可按一般建筑机械的维修保养常规进行。各润滑点所用油料及润滑方式见下表：

2、常见故障产生原因，排除方法见下表 机构传动系统常见故障及排除方法：

液压传动系统常见故障及排除方法：

3、电气系统的保养

1）经常检查所有电缆、电线有无损坏，要及时地包扎和更换已损伤部分。

2）遇到电动机或变压器有过热现象要及时停车，排除故障后再继续运行，电机轴承润滑要良好。

3）各控制箱要经常保持清洁，箱内禁放手套、棉纱等易燃物品，及时清扫电器设备上的灰尘。

4）各安全装置的行程开关触头开闭必须可靠，触头弧坑应及时磨光。

5）每年遥测保护接地电阻两次，保证应不大于4欧姆。

4、其它方面的保养：

1）所有开式传动的齿轮等传动件，如沾有沙子，灰浆等杂物，必须清除干净。

2）各电器控制箱，联动台等必须经常保持清洁，箱内禁放其它一切东西，及时清除灰尘和污垢。

3）注意检查各部位钢丝绳有无断丝和松股现象，如超过有关规定，必须立刻更换。

4）运输、安装过程中，应尽量防止金属结构碰撞损坏、变形，如有损坏、变形，必须经过修复、调整合格后方准安装使用，尤其对标准节架。

5）金属结构除日常的维修、保养外，必须定期检查和保养所有构件连接销轴、开口销轴及连接螺栓，发现异常即刻排除，对塔身连接螺栓每使用1000小时后，必须用扳手重新紧固。金属结构每隔1~2年喷刷油漆一遍。

二、操作司机应注意的事项：

1、吊重着地时应注意：千万不要使吊钩滑轮组落到地面或落在其他物件上，切勿放松钢丝绳，钢丝绳要保持涨紧，以免其在卷筒上弯折或交错紊乱，造成再涨紧时绳股的夹扁或折断。如发生这种情况，必须立即将钢丝绳理顺。

2、重物下降时，应在着地前转用最低速度将重物放到地上，然后将钢丝绳放松少许，看重物稳定了，继续以最低速度下降，使

9.设备维修保养合同 篇九

合同编号：JQBY_____________________P1/4 本合同双方当事人 ：

委托方（以下简称甲方）：

受委托方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国经济合同法》及其实施细则等国家、地方有关法律、法规和技术要求，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方就其（设备名称）设备委托乙方进行长期维修保养，特订立本合同。

第一条设备基本情况

设备名称：；规格型号：__________________________； 主要技术参数：___________________________________________________________； 设备投产时间：年 ___月___ 日；目前设备运转总工时：__________（小时）； 其它须说明情况：_________________________________________________________；_________________________________________________________；_________________________________________________________；

_________________________________________________________；

第二条 委托维修保养服务项目、内容、范围约定

1、日常维护保养、一级保养、二级保养、故障维修、中修、大修以甲方《设备保养维护手册》定义为准。

2、日常维护保养、一级保养、二级保养、中修、大修周期以甲方《设备保养维护手册》规定的周期为准。

3、日常维护保养、一级保养、二级保养标准应不低于甲方企业标准，即《设备保养维护程序》文件所规定的要求。

4、委托维修保养服务项目、级别、范围协议条款见合同附表《委托维修保养服务项目、内容、范围一览表》。

合同编号：JQBY_____________________P2/4

5、本合同委托服务内容不包含设备的中修、大修及更新改造，若甲方有需求另行签定委托合同。

第三条

本合同期限为月月日止。

第四条 甲方权利、义务

1、除合同第二条已明确委托乙方负责的工作外，其它工作均由甲方负责。

2、甲方有根据甲方企业标准对乙方服务过程及效果进行监督、检查、评分的权利，亦有检查乙方工作人员的工作态度、劳动纪律、仪容仪表等是否符合甲方标准的权利。若乙方达不到标准要求，甲方有要求乙方整改返工，扣减乙方服务费，直至解除合同的权利。

3、甲方有向乙方提供设备技术资料的义务。

4、甲方有审核、批准乙方分包特殊分项的权利。

5、甲方有向乙方无偿提供必要用水用电接驳点及梯子、台钻、冲击钻、电焊机等大型工具的义务。

6、早方有按时支付维修保养费用的义务。

7、甲方有为乙方开展工作给予适当、必要配合的义务。

8、乙方维修保养过程中若须更换设备配件，若配件由甲方支付费用，需由乙方事前申请、报价，甲方有权对其进行审批、验证。

9、合同没有明确的甲方应承担的权利和义务。

第五条 乙方权利、义务

1、乙方负责本合同第二条约定的维修保养内容，合同以外的服务内容甲方可以采取口头委托，乙方应及时完成，经甲方审核后由甲方支付相关服务费用。合同期限

合同编号：JQBY_____________________P3/4

2、经甲方同意后，乙方有将部分特殊分项分包的权利。

3、乙方有提供不低于甲方企业标准服务的义务。

4、乙方有要求甲方作适当、必要配合的权利。

5、乙方有权要求甲方按期付款

6、乙方有就合同约定服务范围内的保养、维修工作制定相应的保养计划、作好维修保养记录的义务。

7、乙方有监督、检查甲方负责的本合同委托服务范围外的维修保养工作质量的权利。

8、合同没有明确的甲方应承担的权利和义务。

第六条 质量安全要求

1、乙方服务质量符合甲方企业标准，接受甲方质检评分。

2、乙方服务质量满足客户考评要求，保证设备的正常运转。

3、乙方必须保证维修保养（第三条规定的）工作期间乙方人员及第三方人员的安全。

第七条 维修保养费用

1、本合同约定范围内的设备维修、保养总固定费用为（含税）￥_________元/年。（详见《委托维修保养服务内容、范围一览表》）。

2、设备维修、保养过程中产生的其它费用单价将逐项计费。按月支付，每月合计。（详见《委托维修保养服务内容、范围一览表》）。

3、乙方在维修保养工作中所耗用的辅材（不构成设备实体的材料。如清洗用的汽油、棉纱等）费用已包含在本合同价款内，甲方不再支付。

4、维修保养过程中更换的配件，一次维修配件价格合计低于（费用已包含在本合同价款内），高于_￥50元的，由甲方支付。

5、本合同约定范围内的设备维修保养费调整须提前通知对方并另行签定协议。

合同编号：JQBY_____________________P4/4 第八条

违约责任

1、因乙方原因造成甲方设备加工质量未达标或引起甲方客户投诉，一经证实，甲方有权对乙方要求限期整改，并根据问题严重程度扣减乙方1-5%月服务费（扣减标准及事实认定由双方确认为准）。

2、因甲方负责范围内的维修保养工作不到位，而引发的乙方服务质量不达标，其责任及后果由甲方负责。

3、如因甲方配合不利等原因造成乙方损失，乙方有权要求甲方给予经济补偿。

第九条

1、本合同未尽事宜双方可协商解决。若对本合同的条款进行修订更改或补充，须签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

2、合同规定的服务期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在合同期满三个月前向对方提出书面意见。

3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任。

4、本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

5、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

6、本合同自双方代表签字之日起生效。

甲方签章：乙方签章：

代表：代表：

年月日年月日

10.空调维修保养合同 篇十

乙方：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。

一、合同标的乙方受甲方委托，为其在用的营业厅xxx牌空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。

其中包括：营业厅1楼主机2台、末端10台；营业厅主机按___元/台计收维护费，末端按___元/台计收维护费。以上合计，年合同总价为___元整。￥：___元

二、维保期限：

20___年__月__日至20___年__月__日。

三、付款方式：

合同签订之日起十日内甲方付清全款即人民币___元整，￥：___元

四、维保服务标准及内容：

严格按照xxxx空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。

具体内容如下：

1、空调末端系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准。

2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。

五、甲方责任：

1、为乙方出入空调维保工作提供方便。

2、提供完整的空调技术资料。

六、乙方责任

1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。

2、接受甲方监督，确保服务到位。

3、在接到甲方报修通知后24小时内赶到现场。

4、更换的故障零配件交甲方检查，维修只收配件及材料费，配件价格详见配件价目表。

5、每次维修必须有维修单，并报使用部门及物业部门签字确认；合同外产生费用的维修项目需动力分部签字确认。

七、合同终止：

a、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同：

1、甲方提供有关产权变更证明。

2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经xxx市权威鉴定确实存在问题。

3、甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。

b、在以下情况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同：

1、业权变更。

2、乙方由于不可抗力原因无法履行合同。

3、如甲方陷破产、清盘（合并或重组除外）或未能偿还应付的债务。

八、违约责任：

1、若甲方违约：应向乙方支付违约金xxx元整。并付清所欠款项，乙方有权要求甲方继续履行合同。

2、若乙方违约：应向甲方支付违约金xxx元整。甲方有权要求乙方继续履行合同。

九、其它约定事项：

1、空调维修如果更换零配件xxx元以内费用由乙方承担，xxx元以上由甲方承担。

2、如果因第三方修理空调造成的损失乙方不承担责任。

3、合同未尽事宜双方友好协商解决。

十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份，自双方签字盖章起成立，并依法生效。

甲方：乙方：

法人代表：法人代表：

经办人：经办人：

空调维修保养合同（2）

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就中央空调维修保养事宜达成一致，同意签订本合同。

一、工程概况

1、工程地点位于深圳市。

2、维修范围为：主机移机，检测、维修；电辅加热设备安装；主机强排散热装置加工与安装；末端、水循环系统、空气循环系统的维修、改造、保养、调试；房间分区、分控系统的改造与加装；整个中央空调系统的维修、调试。使系统正常使用。

二、施工时间：

（1）20___年__月__日之前，乙方派出工程技术及施工人员到达工地现场开始检修施工；

（2）20___年__月__日之前，完成前期隐蔽工程施工并验收；

（3）20___年__月__日之前，完成末端、水循环系统、空气循环系统的维修、保养及整个空调系统的调试运转。使整个空调系统正常运行。

三、工程造价及付款方式：

本合同工程造价为150000元。（大写：壹拾伍万元）

20___年__月__日前，甲方向乙方支付合同价款的40%，全部工程竣工、由甲方验收并签字确认后，甲方向乙方支付合同价款的50%。

本合同价款10%为质保金。如全部工程竣工、由甲方验收并签字确认后一年内的质保期内无质量问题，在质保期结束后5个工作日内，甲方向乙方支付。

以上所有款项支付前，乙方须向甲方提供符合甲方要求的发票。

四、工程质量及验收

本工程质量必须符合设计要求及国家颁发的施工规范及质量评定标准。

工程竣工后，甲方按照国家行业与技术规范进行验收。

五、材料及设备采购

本工程所需的材料设备由乙方自行采购，乙方所采购的材料设备必须符合规范要求，并有产品合格证明和质量检验证明。采购配件数量与价格见本合同附件。

六、甲方权利与义务

1、按本合同约定办理验工计价手续，拨款和结算工程价款。

2、对工程质量及工程进度进行监督检查，对检查中发现的质量问题及安全隐患有权要求乙方停工返修。

3、按有关规范组织竣工验收交接工作。

七、乙方权利与义务

1、对空调系统进行检查，编制施工方案，报甲方审定后实施。

2、按本合同约定条款做好材料采购。

3、严格按照有关规范进行施工，确保工程质量，按本合同约定的工期完工和交付使用。

4、工程完工后，按照规定提供完整的竣工资料。

5、坚持文明施工，做到安全生产，做好施工现场环境保护和劳动保护。

6、乙方在施工过程中对甲方设施造成损坏应负责修复或赔偿。

八、工程保修

本工程保修期自工程竣工，甲方验收合格签字确认起一年。保修期内，乙方在接到甲方报修通知后6小时内赶到现场。更换的故障零配件交甲方检查，非主机故障维修，乙方不得收取配件及材料费。

每次维修必须有维修单，并报甲方人员签字确认。

如因工程质量问题发生的冷凝水或液体泄漏导致的甲方房间内的财物损失，由乙方承担赔偿责任。

九、安全施工

在施工中乙方必须遵守国家有关安全生产的规定，重视施工现场的作业安全，避免各类事故的发生、如发生安全事故责任由乙方承担。

乙方应按有关规定或安全规范组织施工。施工过程中，非因甲方原因导致的任何人员或财物损失，均由乙方承担全部赔偿责任。乙方具备国家规定的实施本合同约定工程的施工资质。乙方承接本合同施工的工作人员具备相应的资质证书和上岗证书。乙方须将以上文件原件交甲方查验，由甲方留存复印件。

十一、违约责任

甲方的违约责任

1、甲方未按合同约定履行义务，给乙方造成的经济损失应予赔偿。

2、因甲方原因而造成工程延期的，合同工期顺延。

3、甲方未按合同约定支付工程款项影响工程进度，由甲方承担责任。

乙方违约责任

1、乙方因自身原因不能按合同约定的工期竣工验交，应当承担逾期竣工的责任，每逾期一天，应按合同总价的千分之五向甲方支付违约金，直至工程交付。

2、施工质量达不到设计和规范要求的，甲方有权要求乙方返工或返修，其费用由乙方承担，逾期交工的，每逾期一天，应按合同总价的千分之五向甲方支付违约金，直至工程交付。

3、因乙方责任导致工程不能继续施工的，甲方有权解除本合同，由此造成的经济损失由乙方承担。

4、如乙方按本合同第十条提交的相关文件存在无效或虚假的情况，甲方有权解除本合同，乙方须双倍返还甲方已付款项。如给甲方人员和财物造成损失，乙方须承担全部赔偿责任。

十二、争议解决

本合同在履行过程中发生争议时，双方应本着公平合理的原则及时协商处理、协商不成时，提交甲方所在地人民法院管辖。

十三、补充协议

本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力、预算、施工方案作为合同的副件同样具备法律效力。

十四、附则

本合同正本两份，甲、乙方各执一份。

甲方：

甲方盖章：

乙方：

乙方盖章：

11.冷链保养和维修记录 篇十一

疫苗实行一个窗口专人管理，严格按照“省—市—县—社区” 供应渠道购苗。

疫苗的出入要有帐目登记，账物相符，登记必须有疫苗的名称、数量、生产厂名、批号、失效期、进出数量、结余数量、领取人等。

疫苗的运输、贮存和使用要严格按照有关的温度要求进行。疫苗按疫苗规定的温度进行贮存，疫苗的运输必须用冷藏车或冷藏箱。

按照疫苗的品种、批号分类存放。分发使用疫苗按照“先短效期、后长效期”和同批疫苗按“先入库，先出库”的原则，存放要整齐，包装标志明显，疫苗之间留出冷气循环通道。冷链设备要有专室或固定房间存放，有足够储存疫苗的专用冰箱，配置能适应带冰接种的疫苗冷藏设备，冷链设备做到专人管理，建档建账：设备名称、数量、型号及户地、说明书、有关技术资料、使用和损坏情况等，定期保养，建立维修记录。

有专人负责冷链设备保养、管理，冰箱内放置温度计，每天定时记录温度至少2次（上午和下午各1次），并妥善保存温度登记本，做好停电、发电、停机、故障维修记录，发生故障及时抢修，并把疫苗转移到其它冰箱。管理员因故外出不能进行日常监测时要做好交接班。结霜厚度超过4毫米以上要及时除霜，冷藏箱和冷藏背包每次使用后，及时取出冰排，擦干净，保持内外干燥清洁。坚持每季度一次冷凝器散热板清扫，每月进行转动机械加油，冰箱内蒸发管道结冰超过5毫米要及时除霜。保证冰箱使用安全，开门装置完好，有防火防漏设施。

冷链维修记录

冷链名称：

发生故障时间：

发生故障原因：

疫苗处置方法：

维修冷链所用时间：

维修冷链负责人签字：

12.电梯维修保养合同 篇十二

(一)一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。

(二) 一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除造成的损失。

(三) 甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，每延误一日 ，应当向乙方支付延误部分费用 %的违约金。

(四)甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的，应当按照 %标准支付违约金

(五)因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由甲方自行承担全部责任。

(六) 乙 方的维护工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的，乙方应当返工，并按照 %标准支付违约金。

(七)因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任。

(八)因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，乙方还应当承担电梯复检费用。

第十三条：合同的解除

(一)甲乙双方协商一致，可以解除合同。

(二)任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同，此外任何一方不得单方解除合同。

第十四条：争议解决方式

本合同在履行过程中发生争议，有双发当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第 种方式解决(任选一种)：

(一)依法向 人民法院起诉;

(二)提交 仲裁委员会仲裁。

第十五条：其他约定

(一) 普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。

(二) 维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份，甲乙各保存一份，保存时间为4年。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录应当与维护保养记录一并保存。

第十六条：附则

本合同自鉴定后生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字确认，作为合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同一式 份，甲方执 份，乙方执 份。

甲方(签章) 乙方(签章)

单位负责人： 代表人： 联系电话： 联系电话： 签定日期： 签定日期：

电梯维修保养合同范文三

甲方：

乙方：

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在自愿、平等、互利的基础上，经双方友好协商，就xxxxxx电梯维修保养服务事宜，签订合同条款如下：

一、电梯维修保养服务内容

甲方委托乙方承担下列电梯的维修保养服务(见附表1)

1、保养时间从 6月 1 日起至 年 5 月 30 日止。

2、如甲方在合同规定的保养期限内终止对xxxxxx的管理权，则本合同也随着自动终止。

二、电梯维修保养价格及付款方式(每)

1、维修保养费总计人民币(大写) 叁拾叁万 元整(小写：RMB 330000元 )。在合同履行期间，维修保养价格不予上调，如在本年度乙方工时成本下降，则第二年度的保养价格按比例下调。

2、支付方式：保养付款周期为 3 个月。维修保养费均在各付款周期的最后一个月底前支付。

三、甲方的责任：

1、在乙方责任以外的料件损坏(详见材料清单)，其更换的材料费用将由甲方承担，乙方将为甲方免费在更换材料时发生的人工费用。甲方有新要求或国家有关安全标准的规定发生改变需增加安全装置时，由甲方支付增加安全装置的人工和材料费。在乙方对其服务内容范围内，对电梯进行保养加油及调整时，如发现部分机件正常损坏或需更换时，由甲方支付更换部件的材料费。对于本合同的任何额外更换零件费用或修理费用，甲方应于收到乙方通知，经甲方签字认可后的14天内支付。

2、出现紧急召修的情况，甲方需及时通知乙方。

3、甲方应为乙方员工在不违反甲方管理规定的情况下，提供出入之方便，同时应阻止非乙方雇员或非特别授权人员，进入设备维修的专用区域。

4、甲方负责电梯日常管理工作，并授权专门人员就乙方所提供的维护保养服务在《电/扶梯维护保养工作单》上签字确认。

四、乙方的责任：

1、在第一年度的有偿保养合同期限内，乙方将为甲方免费提供所有电梯的三方对讲功能(在本合同签订生效后的三个月内完成安装工作)。

2、每月由乙方维护保养专业人员对电梯进行 2 次有计划的常规检查和例行保养，按国家行业标准和乙方保养规范进行维修保养，确保电梯正常运行。免费提供例行保养所需之清洁材料和润滑油、润滑脂等油料。

3、乙方进行24小时紧急故障的应急处理，对于超出乙方控制范围的诸如乘客对设备使用不当，包括恶作剧召修，乙方需及时修复，乙方配备24小时驻点维修工，做到随叫随到。

4、乙方负责甲方通过电梯年检;负责完成年检中发生的属本合同范围内的整改工作;年检及限速器检测费用由甲方承担。乙方将根据甲方的要求安排日常维修保养的时间，定期对电梯进行维护保养，在接到甲方紧急召修后，提供召修服务;自行配备工作所需的工具及设备，保养时设置现场安全警示标志;随时听取甲方的反馈，对不正常的运行状况，做认真分析及纠正。

5、乙方需服从甲方的管理，遵守管理处的规章，相关书面文件需甲方签字确认为准。

6、乙方需协助甲方培训电梯工程维修人员不少于 3 名。乙方应当在本合同签订前向甲方提供培训方案，并将培训方案作为本合同附件之一，予以履行。

7、乙方明确本合同项下具体维保人员数量不少于 3 名。如遇甲方重大活动，应适当增加人员以配合甲方，增加人员的数量应满足甲方的要求。

五、违约责任：

1、出于安全的需要，甲方不能自行或者允许非乙方人员，或未经乙方允许的员工以及其它人员修理、改动、更换、干扰设备的任何部件。否则，对由此产生的损失，乙方将不负任何责任。但因乙方人员未及时履行维保措施下，由此产生的维保费用和相关损失，应当由乙方承担。

2、若甲方未按本合同之规定期限付款，且在乙方发出第二次书面催告后，仍未按催告函中规定的付款期限付款，乙方有权终止履行本合同。

3、对于诸如非乙方原因引起的电梯进水、火灾、雷击等不可抗力原因引起的设备损失或人身伤亡，由政府相关部门鉴定并确定责任。执行合同过程中由于乙方工作人员故意或过失而造成的维修延误责任、电梯故障、人员伤亡、经济损失以及由此引发的其他损失，由乙方承担。

4、乙方有责任对甲方提出关于电梯安全运行的合理性建议，并提供参考资料，因非乙方的责任导致的电梯设备丢失、损坏，合同履行的延误，以及甲方或任何第三方的损失，以及因甲方未及时处理乙方所提之合理建议所产生之事故，乙方将不承担责任。

5、乙方在签订合同前必须出示电梯年度维修保养计划，并作为本合同附件之一，按约履行。乙方必须按照计划履行维保义务。并将每日维保情况记录，每周一交工程维修组备案。对维保过程中电器器件发生异常，应立即书面告知甲方。

每一年度维修保养计划结束前一个月，乙方应当及时向甲方征求改进意见，并在新年度开始之前一个星期内确定新的年度维修保养计划，并作为本合同附件之一，按约履行。

6、乙方负责电梯机房的卫生，如经市区房管局检查不合格，扣除相应的维保费用(每扣一分考核分处罚元，以此类推)。

7、电梯发生故障时，乙方必须在十分钟内赶到现场，并进行排除故障。超出规定时间到达现场，每次扣总维保款百分之五的违约金;如乙方维修人员缺岗2次以上，甲方有权单方终止合同并进一步追偿。

8、由于维保工作进行后，未将电梯保护盖板复原，每次处以500元处罚金，因此而造成电梯损坏，将由乙方全部承担损失。

六、争议解决：

本合同适用中华人民共和国的法律。由于本合同所引起的一切争议，双方应先友好协商解决。若协商不成，则提交甲方所在地人民法院诉讼。

七、其他：

本合同签字盖章后生效，即成为双方完全同意履行的合同，将取代所有双方以前订立的有关维修保养事宜的任何协议。

本合同正本共 页一式 份，甲方执 份，乙方执 份，具有同等法律效力。 注：本保养合同之所有电梯参数及价格明细详参合同附件。(见附表2)

签约双方

甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 甲方代表： 乙方代表： 地址：

13.消防维修保养合同 篇十三

甲 方：

乙 方：

为了加强和落实市防火安全工作，确保大厦消防系统工程正常运行，保证大厦内的消防设施、设备安全可靠，经双方协商，甲方委托乙方公司进行维护及保养，为明确双方责任，特签订以下合同，以期共同遵守。

第一条费用及付款

1、保养维护费年共计83000元整。

2、合同生效后10日之内甲方应付给乙方维护款70%，即58100元整。维保到期10天内付清余款，即24900元整。

第二条工作内容及标准

2.1 工作内容

2.1.1 定期（以维护保养收费表上所列次数为准，下同）检查消防控制室、水泵房运作环境及火灾报警控制主机、感烟探测器、感温探测器、火灾联动报警按钮、警铃、声光报警器、模块、火灾显示盘、消防泵、喷淋泵、泵控柜、洒水喷头、阀门等设施是否处于正常完好运作状态。

2.1.2 当所维保的系统发生故障时，及时到达现场排除故障。

2.1.3在维保过程中发现有损坏设备维保方应尽力修复。如确实不能修复，维保方应告知业主方，确定更换后由维保方购买，支出款额报至业主方结算。

2.1.4 对所维保的系统提供技术咨询及合理的讲授。

2.1.5 协助业主处理好被维保系统运行中所产生的相关技术疑难问题。

2.2 工作程序

2.2.1 每季度正常检查日期：由双方确定整个维保期的具体检查日期，在双方维保合同中得到体现，有特殊变化更改需经双方提前三天确认。

2.2.2 所维保的系统发生故障时，由物业或业主方及时通知维保方，维保方及时派 1

人员到现场，维保方人员在工作时应出示维保工作单，在工作结束后，应由物业或业主方代表对其所做的工作单签署意见。

2.2.3 遇有需更换配件材料或当日不能修复的系统，维保人员应及时将系统修复的工期、材料清单及维保方案告知物业或业主方。

2.2.4 对被维保系统所产生的非维保范围的故障问题，如：人为损坏、自然损坏等，维保方人员应在事先及时将情况告知业主或物业方，并取得业主方或物业方的书面确认后，方可再行修复和排除故障。

2.2.5 业主方或物业方对所维保的系统、维保人员有意见或分歧时，可打投诉电话与维保单位联系、解决。

2.3 工作标准

2.3.1 火灾报警系统各设施故障排除工作流程

2.3.1.1 火灾报警控制主机：先进行自检、排故。从报警故障原因、消音、复位、火警信号、报警记忆、备用电池等功能测试一遍，然后再检查线路或其它方面的故障原因。

2.3.1.2 探测器检查：采用专用检测仪器对探测器作模拟火灾响应试验和故障报警试验，并检查环境情况，找出病因，然后做出排故方案。

2.3.1.3 信号回路检查：采用专用检测，对回路电压、回路运作电阻、回路对地电阻进行测试（只针对回路所控制的范围），找出病因，然后排除故障。

2.3.1.4 手动报警按钮检查：进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，抽检5%查看损坏或环境情况。

2.3.1.5 警铃检查：进行模拟火灾响应试验和故障报警试验，抽检5%查看损坏或环境情况。

2.3.1.6 线路检查维护：针对性对管线、接线箱（盒）等线路进行检查，对不需更换材料的管线及时修复，并告知结论。

2.3.1.7 当业主或物业对所维保的系统故障确认并通知维保方后，维保方应在24小时内赶到现场抢修，并及时修复。特殊情况无法及时到达或修复时，维保方应及时告知业主或物业方情况并取得业主方的谅解。

2.3.1.8 对应清洗的探测器，及时告知业主方组织清洗及方法。

2.3.1.9 工作结束后，应告知业主或物业方相关注意事项。

2.3.2 消火栓系统

2.3.2.1 定期检查消防泵房的工作环境、消防栓泵、稳压设备、消火栓泵控柜、管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常完好状态。

2.3.2.2 消防泵房现场手动启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。

2.3.2.3 消防控制中心远程手动启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。

2.3.2.4 利用消火栓箱内的消火栓按钮远程联运启动、停止消火栓主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。

2.3.2.5 用最不利点消火栓放水启动消火栓稳压泵，检查管网压力和水质，定期进行全样检测。

2.3.2.6 检查室内消火栓箱及内部配件情况，每月按安装总量30%抽样，定期进行全样检测。

2.3.2.7 检查室外消火栓安装、外观是否完好，定期进行全样检测。

2.3.2.8 工作结束后，应告知业主或物业方相关注意事项。

2.3.3 自动喷水灭火系统

2.3.3.1 定期检查消防泵房的工作环境、喷淋泵、稳压设备、喷淋泵控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、洒水喷头、水力警铃、水流指示器、末端放水装置、水泵接合器、储水设备是否正常完好状态。

2.3.3.2 消防泵房现场手动启动、停止喷淋主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。

2.3.3.3 消防控制中心远程手动启动、停止喷淋主、备泵及稳压泵，并在消防控制中心观察其运行、停止反馈信号，定期进行全样检测。

2.3.3.4 用末端放水装置进行放水试验，启动自动稳压泵及喷淋主、备泵，并在消防控制中心观察其运行反馈信号，同时观察湿式报警阀、水流指示器、水力警铃报警功能是否正常，定期进行全样检测。

2.3.3.5 检查喷淋泵接合器外观、周围等否处于完好状态，定期进行全样检测。

2.3.3.6 工作结束后，应告知业主或物业方相关注意事项。

2.3.4 消防广播通讯系统

2.3.4.1 定期检查电话插孔、重要场所的对讲电话、播音设备、扬声器等是否处于正常完好状态。

2.3.4.2 每月按安装总量30%试验电话插孔和结讲电话的通话质量，定期进行全样检测。

2.3.4.3 定期按安装总量30%试验选层（或选区）广播，检查广播声级是否正常，定期进行全样检测。

2.3.4.4 每季度进行线路维护检查，确保处于正常完好状态。

2.3.4.5工作结束后，应告知业主或物业方相关注意事项。

2.3.5 消防联动控制系统

2.3.5.1 定期检查消防联动控制台上的各种控制按钮、信号灯、消防电源及切换设备是否处于正常完好状态。

2.3.5.2 定期试验消防电梯的迫降功能是否正常，以及被联运的其它消防设施功能是否正常。

2.3.5.3 定期试验消防电源的末端切换功能是否正常。

2.3.5.4 定期进行切断非消防电源切断试验。

2.3.5.5 工作结束后，应告知业主或物业方相关注意事项。

2.4注意事项

2.4.1 所维保范围的系统设施，特别是控制室以外的被维保消防设施。任何人不得擅自移动或拆毁。若需移动或拆毁，应先经得业主或物业方、并通知维保单位经确认后方可实施。

2.4.2 对非维保系统所产生的自身问题和故障，维保方酌情收取成本费，每人次不低于300元。

2.4.3 物业方或业主方对管理、所维保系统的物业人员在发生异动或变更时，应与接手人做好任内的书面交接纪录，特别是技术方面记录，必要时应向维保方出示。

2.4.4 对平日消防等职能部门提出的消防方面检查或整改意见，业主或物业方在收到后，应及时告知维保方，以便及时处置。未及时告知，贻误维保时间，应由贻误方承担损失责任。

第三条 其他

1、本合同有效期 壹 年，合同期满后，双方可续签，本合同自 2006 年 7 月 15 日

起执行。

2、保养期自2006 年7 月 15 日至2007 年 7 月 15 日止。

3、合同一式肆份，各执贰份，具同等法律效力。

4、合同未尽事宜，由双方本着友好合作的态度协商解决。

注：

1、大酒店：38000元

2、物 业：11000元

3、其 它：34000元

甲 方：上海有限公司乙 方：上海有限公司

代 表：代 表：

日 期：日 期：

24小时报修维护

报修电话：（白天）

（夜间）