商业步行街整改方案

商业步行街整改方案（精选8篇）

1.商业步行街整改方案 篇一

XX商业步行街项目开盘前期推广方案

（X月X日——X月X日）

一、前期工作总结

经过前期的工作准备和推广宣传，虹桥商业步行街在X月XX日当天开始进行公开派筹，派筹情况不容乐观，经过分析，有如下几点原因：

1.推广方式上形式单一，渠道窄。所采用的惯用宣传手法（如：报纸、夹报、户外广告）不能发挥作用，宣传的诉求点空洞，没有实质性的内容能有效吸引客户群的关注。在SP活动的时间选择上有失误，未造成轰动性的效果。

2.没有一个充分的理由能让客户产生购买欲望，缺少能有效吸引人气的理由与卖点。

3.街景工程和推广宣传严重脱节，项目派筹准备不足，比较仓促。4.推广中没有注重推广的执行监督力度，使推广方案不能有效的传达到客户手中，降低了信息发布的有效受众面。

5.项目硬件准备上不足，现场没有达到预期的商业氛围的效果，现场销售氛围较差，这也是造成项目现场冷清的重要原因。

6.销售方式单一，相关问题（如：优惠政策、销售模式等）没有及时解决，对客户没有吸引力，造成了咨询客户和下单客户比例的严重失调。7.广告设计的表现立意不足，画面单一，色彩昏暗，没有充分表现出虹桥商业步行街的时尚、休闲、地方特色的三大主题。

8.江油市同质产品过多，分流了相当一部分客户，造成了每个项目都“吃不饱”销售不畅的现象。

二、后期宣传推广安排

江油市是一个经济较发达的二级地市，但市民获取信息的渠道比较单一，传统的宣传手法不能达到宣传的目的，故而，我们必须及时调整推广方式，采用一些通俗并行之有效宣传手法。

 现场包装

销售现场是客户最终达成成交的最后地点，现场氛围的营造直接关系到客户对虹桥商业步行街未来发展的信心，和嘉公司认为现有销售环境还有待完善，具体要求如下：

1.街景的环境的完善，灯光、休闲设施、景观设施、广告宣传设施必须在九月十日前全面完工，争取在项目正式开盘销售日完成整体销售环境的营造。

2.销售中心室内环境的完善，现场广告片的制作（9月10日前完成）、展板、吊旗、软环境的装饰。

 销售方式

通过前期的工作总结，我们在推广上要注意市民整体素质和对信息接受的程度，尽量在文案的创作上做到大众化、具体化。

1.派筹方案采用小订金的方式运作

 小订客户：对于订购客户，缴纳1000元订购诚意金即可冲抵后期购房款10000元。 资料的准备：订购协议书

2.推出“带三年租约销售、并一次性返还” 的政策增加投资者信心。3.改变以往的销售方式：将宣传后等客户上门变为主动送信息上门，由销售人员每天上街派发DM单同时对客户进行登记，并即使回访。用主动灌输的方式使客户了解接受我们项目

4.有奖销售：凡在开盘当日签订合同的客户均可参加现场抽奖活动，奖品为各种家用电器。

 SP活动

因为现有销售中心地理位置比较偏僻，很难聚集人气，所以现场的SP活动便成为了聚集人气最有效的方法。

 市区彩车巡游：每天通过精心包装的彩车，极具感染力的广播说辞，现场置业顾问的解说，形成一个流动的销售点，达到销售目标。

 设立流动销售点，专设销售看楼专车，定期（每周六、日）在江油市主要繁华街道进行项目的宣传推广。

 现场搭设临时舞台，定期（每周二、四、六、日）举办活动（具体实施活动另做计划），争取在短期内形成轰动性效应。活动内容主要考虑：江油歌手擂台赛、露天电影天天看、啤酒大赛（中间穿插有奖竟猜）等最聚人气的活动。

 针对晚上客户较多的情况，调整工作时间，利用晚上客户较多的有利条件配合现场活动达到成功派筹的目的。

三、后期各阶段具体实施安排

项目正式开盘前（9月1日——9月18日）阶段是项目是否能成功销售的重要阶段，该阶段的推广宣传将会达到销售过程中的第一次高潮，并一步步将该项目推向巅峰。准备工作：

  DM单的设计、制作————9月5日完成

价格体系、价格计算单、销控表的设计、制作——9月5日完成  电视广播宣传（现场、电视）————9月3日完成配音和背景音乐的制作。 巡展路演（彩车、广播说辞、路线安排、人员配备、宣传资料）————9月1日完成  市中心及中坝剧场户外广告————9月5日完成设计、9月6日完成制作  室内展板、户外展板、过街横幅————9月5日完成设计、9月6日完成制作  室外街景、灯光工程——强烈希望能在9月10日前销售中心前的区域全面完工   销售现场及户外布置——9月5日前完成

置业顾问的二次培训——9月5日前每天中午1：00开始，时间：1：00——2：00  开盘奖品准备：9月25日千与电器商场联系完毕开盘奖品展示事宜。 夹报

时间安排： 9月8日、9月10日、9月13日、9月15日、9月17日、9月20日、9月22日、发行媒体：华西都市报、成都商报、绵阳日报（江油发行站）发行数量：（暂定）每次10000份，自留15000份，共计：85000份

 SP活动（虹桥义演艺活动、虹桥杯现场卡拉OK大赛、业主恳谈会等项目）

从前期客户来访来电来看，销售现场对客户的吸引力起了重要的作用，而SP活动是聚集人气最有效的方式。活动一：虹桥义演 

活动时间：每周三、四、六，晚7：30——8：30

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活动内容：歌舞表演、虹桥有奖问答、惊喜气球、抽奖活动  

活动地点：虹桥步行街内

演出道具准备：舞台、舞台背景、音响系统、灯光系统 

资料准备：DM单、手提袋、礼品、项目提问的文案、气球（内含购房优惠奖金）、抽奖箱等 

人员准备：演艺人员、主持人、置业顾问、现场控制人员、保安人员、协助人员若干。

活动宗旨：该活动要通过大型演艺活动聚集人气，在通过项目的有奖问答和现场抽奖活动提高项目知名度，使活动和项目的宣传推广相互呼应。活动二：虹桥杯现场卡拉OK擂台赛 

活动时间：每周五、日，晚7：30——8：30

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活动内容：歌手卡拉OK表演、虹桥有奖问答、惊喜气球、抽奖活动  

活动地点：虹桥步行街内

演出道具准备：舞台、舞台背景、电视、音响、灯光系统 

资料准备：DM单、手提袋、礼品、项目提问的文案、气球（内含购房优惠奖金）、抽奖箱等 

人员准备：演艺人员、主持人、置业顾问、现场控制人员、保安人员、协助人员若干。

活动宗旨：该活动要通过现场观众的参与，通过项目的有奖问答和现场抽奖活动将活动推向高潮，并通过活动来提高项目知名度，使活动和项目的宣传推广相互呼应。

活动三：业主恳谈会 

活动时间：开盘前一天（9月27日）

晚：5：00——8：00

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活动内容：嘉宾致词、业主恳谈会、晚宴、歌舞表演

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活动地点：暂定

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活动道具准备：活动场地

资料准备：签到表、DM单、手提袋、礼品 人员准备：出席嘉宾、主持人、置业顾问、现场控制人员、保安人员、协助人员若干。

 活动宗旨：该活动旨在前期的客户积累基础上通过该活动增强客户的投资信心，解答客户疑问，为爹二天的成功销售打好坚实的基础。

以上推广各个具体执行方案将在方案确定后由xx公司制定最终实施方案，另行提交。

2.商业步行街调查问卷 篇二

你的职业年龄性别

1、您对和平路步行街最直接的印象是

a.视觉效果差，比较拥挤、b.不错，是平顶山的象征和标志、c.没什么印象

2、您对直接穿越中兴路去对面的步行街有什么看法：

a.有很大的交通隐患，容易出事故、b.还何以，两条步行街之间联系还是很方 便的、c.没什么看法

3、您认为是否有必要在两条步行街之间建设人行天桥：a.是、b.否

4、您认为在和平路步行街购物是否方便：a.是、b.否

5、您通常以何种方式到步行街，请将以下的几种交通方式按您选择频率的高低

排序：

a.步行、b.自行车、c.电瓶车、d.公交车、e.出租车、f.私家汽车

6、您对步行街内各种设施的设置：

a.很满意、b.满意、c.一般满意、d.不满意

7、您认为中兴路商业区（如步行街内）还需要增加哪些设施：（可多选）

a.自行车停车设施、b.露天休闲茶座（提供饮料、小吃）、c.绿地小品、d.盲

道、e.公共厕所、f.休息座椅

8、当您逛街感到疲惫时，您比较倾向于以下哪种休憩方式：

a.室内收费茶座或饮食场所（如麦当劳、美食广场等）、b.室外沿街设置的免费座椅、c.商场内布置的免费座椅、d.其他的方式

9、您在中兴路商业区购物一般会逗留多长时间：

a.小于1小时、b.1~2小时、c.2~4小时、d.大于4小时

10、您通常选择什么时段来步行街购物：

a.9:00~11:00、b.11:00~12:00、c.13:00~16:00、d.17:00~21:0011、您目前的月收入约为：

a.800元以下、b.800~1200、c.1200~2000、d.2000~3000、e.3000~5000、f.5000以上

12、您认为节假日商场门口举行的各种商业促销活动：

a.很好，非常热闹，商业气息浓、b.人流大量聚集，造成堵塞，影响交通、c.噪音太大、d.无所谓，没什么感觉

***您认为还有其他问题需要补充吗？如有，请写在下面：

谢谢您真诚的合作2011、12

3.龙岗商业步行街商城租赁合同 篇三

甲方：深圳市龙盈泰投资发展有限公司

乙方：

甲乙双方本着平等、互利、自愿的原则，经友好协商，签订本租赁合同，以资共同遵照执行。

一、铺位设立与经营范围

第一条、乙方租赁经营场所（铺位）位于深圳市龙岗区龙岗深惠路**号龙盈泰商业中心层号铺位，建筑面积为平方米。

第二条、乙方经营的商品须服从甲方商品功能分区规划，不允许经营非本区域规划商品。乙方经营范围包括各类日用百货、女性消费品、文化娱乐商品等（特殊区域除外），否则甲方有权单方面解除合同，乙方所缴保证金概不退还。

第三条、租赁期限自2004年1月 1 日至2005/2006 年 12 月31日。（备注：初定期限为自2004年元月一日起；一楼租期为二年，二楼租期为三年）。

第四条、乙方自行装修其铺位，其装修设计、色彩须与商场整体设计、色彩相协调。其设计、装修方案经甲方书面同意方可实施。装修过程还必须遵守甲方制定的有关装修规定。

第五条、合同签订之后，乙方于年月日前提出装修方案并报甲方批准，方可入场装修。

第六条、租赁期内，乙方如有特殊原因将铺位转租，必须经甲方书面同意，并将原合同交回，由甲方与第三方重新办理相关手续。

第七条、商铺面积一经确定，乙方不得任意改变，若乙方随意增加占用面积，每多占一平方米，应向甲方交纳人民币二千元每平方米的违约金。

二、商品管理

第八条、乙方须自行对其自有财产进行投保，并自行承担相应费用。

第九条、乙方的经营商品须符合《中华人民共和国产品质量法》以及其他法

律法规。如有违反甲方有权要求工商部门对其经营商品不合格产品没收、并予处

罚，乙方所缴纳的保证金概不退还。

三、营业管理

第十条、有关乙方需遵守甲方营业时间的规定。若甲方整体布局调整改造

要求乙方停业，乙方必须服从甲方安排，停业期间乙方免交有关费用（甲方另行

安排场地给乙方营业者除外）。

第十一条、甲方统一组织的促销活动，乙方有义务积极配合与参与，否则视

为违约行为。

第十二条、甲方可根据经营情况对商场商品布局进行调整，乙方应当配合甲

方，调整前双方另行签订合同。

第十三条、房屋租赁期满或因乙方违约等原因导致合同提前解除，房屋的装

修无偿归甲方所有，乙方不得拆除、甲方也不对乙方进行任何补偿。

四、费用缴纳

第十四条、乙方须于25日至30日交纳次月的各项费用，应缴费用：

1．自商场开业之日起按甲方管理规定交纳相应的管理费用、广告费（管理费**

元/月.月平方米，广告费（由发展商及经营管理公司确认）元/月.平方米，收费标准按国家每年的物价指数调整），即合计收取次月管理费

人民币 **元。（大写人民币****元）

2、商场标准租金为每月每平方米人民币元整。

A、第一年前半年免收租金，商场自入伙之日起即2004年1月1日

至2004年6月 30日。

B、第一年后半年租金六折，自2004年7月1 日至2004 年12

月 31日收取租金每月每平方米人民币72/54 元整，合计每月租金 **

元整。

C、第二年商场租金八折，自2005年1月 1日至2005年12 月31

日收取租金每月每平方米人民币96/72 元整，合计每月租金元。

D、第三年商场租金为标准租金，自 2006年1月1日至2006年 12月31 日收取租金每月每平方米人民币 90(只有二楼)元整，合计每月租

金**元。

3、公摊水电空调费按照政府有关规定或双方之约定各自分担，超出分摊公共用电部分，按照实际电表读数收取，电费标准按照供电局公布的收费标准，甲方不收取任何中间费用。（注：公共用电指甲方负责安装（KW/h）电量是所有公众服务耗电设施之用电；超出分摊公共用电部分的用电指各商铺内乙方经甲方书面同意自行安装服务于本商铺的各种耗电设施，均由各商户安装的独立电表计量其用电量）。

4、商户自行缴纳国家规定的工商管理费用与税费。

第十五条、乙方在签订合同时须向甲方交纳保证金，保证金按每平方米元标准收取，合计人民币元（¥元）。

第十六条、乙方在进场装修铺位前须向甲方预缴首月租金，即首年的第七个月租

金人民币**元（¥**元），及前二个月管理费人民币**元（¥**元），合计合计人民币**元（¥**元）；方可进场装修。

第十七条、如乙方延迟支付应缴款项超过30日，则甲方有权从第31日起每日收取相等于每月租金5%的费用作为滞纳金，并可对该单元采取停水、电供应或封闭其营业场所等措施，如乙方延至第60日仍未缴清费用，则甲方有权单方面解除合同。乙方所缴纳的保证金概不退还。甲方有权通过各种途径追索。第十八条、甲方自商铺交付乙方使用之日起一年内承担保修责任，若因非甲方责任造成商铺设施损坏，甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。

第十九条、本合同有效期满，乙方无违约行为并缴清租金及各项应缴费用，完好无损的搬出租用单位后，甲方将所收保证金不计息退还乙方。

四、合同解除

第二十条、如乙方违反下列任何一项约定者，甲方有权单方解除合同，乙方不得要求甲方退还乙方缴纳的保证金。并需缴清所有应缴费用，如因乙方原因造成甲方或第三者信誉、人身、经济损失的甲方有权暂留乙方所有物品、商品，并通过合法途径加以变卖以弥补甲方或第三方损失，若变卖款项仍不足以弥补甲方或第三方损失时，乙方仍需补足：

1、乙方欠缴租金达一个月以上（含一个月）

2、乙方所拖欠各种应缴款项合计相等于一个月租金的金额;

3、未经甲方书面同意，擅自改变合同约定的承租房屋用途；

4、未经甲方书面同意，乙方擅自将商铺转租、转包或允许他人使用；

5、未经甲方书面同意，乙方擅自停止营业；

6、严重违反有关管理规定，经甲方书面通知而不改变；

7、经营过程中有严重损坏甲方利益的行为；

8、被国家有关部门查封、停止营业整顿或停止处罚的。

五、增补条款

第二十一条、本商场约定进场装修时间为 2003年 12月10 日至2003年12月** 日，商场开业时间定于2004年元 月 1日。甲方乙方双方必须严格遵守以上装修、开业时间，如乙方未按照以上时间对租赁的铺位装修、开业，甲方有权单方解除本合同；如甲方未能按照以上时间交付结乙方装修或者开业，乙方有权单方解除本合同，甲方双倍返还租赁保证金。

第二十二条、合同期满或因乙方违约等原因导致合同提前解除的在接到甲方书面通知七日内乙方应办理撤场手续，逾期甲方对乙方物品不负责保管、所有损失由乙方自行承担。

第二十三条、合同有效期内，因不可抗力或政府征用土地，本合同自行终止，甲方或乙方均不得向对方要求赔偿或补偿。

第二十四条、合同有效期内，乙方所发生的债权、债务、纠纷、诉讼等概由乙方负责，与甲方无关。乙方不得将租铺及原甲方所有设施、物品向任何单位及个人进行抵押、担保、转租、转借。否则甲方有权单方面解除合同，并向乙方追偿损失。

第二十五条、乙方的雇员或经乙方同意使用其承租商铺人员的行为视为乙方的行为，上述人员违反本合同的行为乙方应当承担由此引起的责任。

第二十六条、若乙方有意在合同期满后从事经营活动，须于合同终止前二个月向甲方提出书面申请，否则，甲方有权另行招商。

第二十七条、甲方有权对本商场的管理事项进行修订而不必事先征求乙方同意，但须将修订内容以书面形式通知乙方。

乙方有效通讯地址：

邮编：联系电话：第二十八条、本协议引起的纠纷，双方应协商解解决，否则任何一方均可向法院提请诉讼。

第二十九条、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三十条、本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方: 深圳市卓越科技发展有限公司

签约时间：年月日

签约地点：深圳市龙岗区深惠路

4.体验式商业步行街的空间形态浅析 篇四

商业步行街主要空间形态类型

商业步行街形态各异，种类多样，本文以商业步行街商铺布局与其围合而成的公共区域空间形态为原理，将其分成三类：规则的带状步行街、略有变化的组合空间、不规则的自由形态。以下根据各种类型的不同特点，结合案例展开论述。

1.规则的带状步行街

规则的带状步行街是购物中心最常见的一种形式，也是商业步行街的基本模式。武汉汉街万达广场（图1.1-1.2）就是这类商业街的典型代表，其标志性的特点如下：

首先，从平面上看，这种形态的步行街通常有一条贯穿始终的主动线，沿此动线两侧分布商铺，中间围合成中庭空间，再以横向的走廊相连，形成连续的带状中庭。由于这些带状中庭基本上都均质地依序排列在主动线上，所以给人很强的交通导向感，路线安排也非常明确，顾客基本上可以从进入商场的那一刻起既沿着主动线依次将所有商铺看完。其次，从垂直空间上来说，带状布置的中庭基本上以一个统一的截面沿轴线伸展，所以从视觉形象上看给人一种简洁大气、一气呵成的感觉。再加上中庭两侧的侧帮、店招、栏杆等建筑元素也是同质对称布置、风格统一，更是加强了这种整体感和方向性。另外，由于这类步行街基本上是同类业态在同一水平层集中或连续布置，比较容易让人了解商场的大致商业布局，消费者在中庭里也可以一目了然地看到几乎所有的商铺，从而有目的地找到想去的地方。

（图1.1 武汉汉街万达广场商业街平面）

（图1.2商业街内景）以上所述，这种带状构成的步行街形态由于简洁、实用，易于识别而结构清晰，特别适用于大型购物中心和超大型的SHOPPING MALL。如北京英特宜家购物中心(图1.3-1.4)，也是采用这种模式，其特点是步行街剖面采用了层层递退的形式，上下层的视线更加开阔，空间磅礴感尤为突出。

(图1.3宜家购物中心商业街平面)

(图1.4宜家购物中心商业街内

景)

2.略有变化的组合空间

略有变化的组合空间最大的特点是空间不再是单一连续的，而是由多种不同形态组合而成。这种形态最大的优点是丰富了消费者的感官享受，从而带来多种不同印象的消费体验。

这种商业步行街是由各种形状的公共空间变化而有规律的组合在一起形成的。平面上这些形状包括弧形、椭圆形、圆形、扇形等各种形状，通常在完形的基础上还有一些变异，并通过一定的穿插和排列组合，形成一组有序列感的整体空间。竖向空间上由于平面的变异而带来富于变化的视线通透，也因此碰撞出不同的空间效果。如金隅万科城(图2.1-2.2)就是此类空间的典型代表：平面上水滴状的带形空间、中间方形连桥上点缀圆形店铺、端头加之椭圆中庭并往高层扩展，整个室内空间富于变化而不失整体统一，既突出了流线型的主题，也通过弧形的变异自然地把点状的聚集点、带状的步行街、圆形的中庭和喇叭形的大厅贯穿到了一起，给人一种流畅舒缓的感觉。这种手法的好处就是人在整个行进的过程中空间感受是变化的，而这种变化又会被不知不觉地引导和逐一经历，充分显现了此类商业建筑在体验感受上的精心布置和巧妙构思。

由于组合形的商业街具有多种不同的空间形态，其业态布局更多是是与空间相结合，根据空间的形态特征布置与其相对应的业态，这样多种业态能够在此融会贯通，相互影响、相互带动，不失是提升商业价值和带动消费的绝妙之举。

在这方面比较有典型特色的如北京颐堤港(INDIGO)(图2.3-2.4)。颐堤港的室内步行街最大的特点是有一个巨大的冬季花园共享中庭，其商业街在两端和中部都有通道或中庭与冬季花园相连，步行街环抱冬季花园，形成一个收放自如、风格迥异的商业空间。与其空间形态相对应，颐堤港的业态分布也别具特点：餐饮全都集中在冬季花园周围，从一层到三层全为餐饮店铺，且层层后退，形成阶梯状的空中花园格局，既充分利用了中庭的共享空间，又丰富了观赏视线，同时又提升了餐饮品质，不失为一举多得。

如上所述，变化的组合空间这类商业步行街在空间形态、业态布局、体验方式等各方面，都较之规则的带状空间更为丰富，而且组合的方式多种多样，因而也更容易让人留下印象并和与别的商业街区别。另外，由于这类变形只是基于完形的微小变化，易于操控和实现，也被越来越多的开发商接受和采用。

3.不规则的自由形态

不规则的自由形态是商业空间设计的高端层次。之所以称其为高端层次，是因为这类商业空间要么是对现有条件的利用和重新打造做到极致，要么就是全新地创造出一系列富于变化的自由空间，这两种做法无不需要极为高超的掌控和协调能力，才能达到理性中包含随机，变化中富有规律，乃至巧夺天工的一种境界。

北京侨福芳草地(图3.1-3.2)是这种自由形态商业空间的典型代表。它的商业街是由四栋单体建筑之间形成的巨大空隙，通过切割、穿插、拼合等手法，共同围合而成的复合空间。建筑的外部形象是四个建筑通过切割组合形成的整体，而室内商行街的理念基本上是以一个透光的顶棚将四个单体之间的空间全部封闭起来，全部纳入其室内空间，加之地下两层形成的下沉广场，联合成一个巨大的共享中庭，联系到建筑的每一个局部。这种建筑群体组合完形和建筑间隙空间室内化的手法，看似大智若愚，实则将空间的集成效应发挥到最大化，以极简、集约、精致、精彩的形象呈现在人们眼前。

这种形态的步行街打破了常规意义下的商业“街”的模式，看上去也不像是人为安排的线性交通路线，而是在大一统的室内空间中随消费者的习惯和喜好自由安排。这无疑是增加商业空间体验丰富度、增强业态之间带动效应和提升商业空间品质的理想境界。这样的商业空间，又让笔者联想到日本的东京代官山街区、难波公园等商业项目的空间形式。其空间营造原理，在解放单一造型、人为规定，同时还能在不规律中视觉享受和丰富人们与自然想象力沟通的体验方面，无疑是意会言合的。

总结与结语

综上所述，分析了几种不同类型的商业步行街空间形态，其过程是想对当今纷繁复杂的商业建筑形式有条理地、系统地给以总结归纳，以期更好地了解商业建筑的运行模式和核心原理。在分析的过程中，笔者也发现当今商业建筑的发展趋势是朝着简单向复杂、单一功能向复合体验的方向发展。其实以发展多年且规模显著的万达广场为例，万达商业模式，也由以前的单一店、组合店、综合体朝着更为复杂的万达MALL、万达城发展，其最主要的原因就是考虑到市场出现了新的变化，人们不仅仅考虑商品本身，而是越来越多地注重购物、消费时的环境、心情与感受，这是体验式消费理念的精华，因此商业建筑也应该升级为通过对商场、产品的安排，以及特定体验过程的设计，来满足消费者在购物过程中的精神需求。

5.商业步行街整改方案 篇五

北京：燕 莎友谊商城、赛特中心、公主坟翠微、牡丹园翠微、龙德翠微、清河翠微、西单商场、城乡贸易中心、复兴商业城、蓝岛大厦、海文商厦、甘家口大厦、东安商场、爱迪尔俱乐部、海淀数码大厦、新世界、京北大世界、北辰购物、阜成门华联、安贞华联、石景山华联、五道口华联、马家堡华联、万柳华联、顺义华联、上地华 联、贵友大厦、顺义国泰、贵友商厦、星座商厦、长安商场、洋华堂、牡丹园商厦、中友、星城商厦、昌平新世纪、复兴门百盛、东四环百盛、太阳宫百盛、盈科太平洋、北京房山华冠、SOGO、双安商场、飘亮华堂三号店、菜市口百货、当代商城、华堂亚运村店、安贞华联、百货大楼、北京金融街、王府井百货、王府井百 货大钟寺店、王府井百货昌平店、北京君太百货、金源新燕莎、北京晨曦百货东方店、北京赛特奥特莱斯、丰联广场、首开幸福广场、北京万达广场、中关村国际商 城、北京银座MALL、乐天银泰百货、北京通百新天地购物中心、活力东方?奥特莱斯、北京秀水街、中粮广场、双安商场、庄胜从光百货、西单大悦城百货、津 乐汇、枫蓝国际购物中心、北京新中关购物中心、北京华贸商城、阳光100城市广场、万茂购物中心、国贸商城、北京新东安广场、北京万霖购物中心、北京久隆 百货、北京新光天地、北京中关村广场购物中心、华宇购物广场、复兴商业城、北京三利百货、北京友谊商店、蓝岛大厦、东方广场、石景山万仟百货及步行街、通 县万仟百货、新蕾商厦、国瑞购物中心、火神庙国际商业中心、朝北大悦城、三里屯国贸三期

上海：梅龙镇伊 势丹、恒隆广场、中信泰富、东方商厦、置地广场、上海太平洋（徐家汇）、华亭伊势丹、华润时代、虹桥友谊、新华联商场、虹桥百盛、东方美莎、上海一百、上 海港汇广场、天山商厦、浦东八佰伴、新世界百货、上海浦东商场、台湾商城、太平洋百货淮海店、华联杨蒲店、新宁购物中心、东宝百货、春天百货、圣德娜购物 汇金百货、上海百盛、淮海太平洋、黄金广场、高尔夫南方友谊、汇美广场、巴黎春天、第五大道百货、金鹰国际、上海香港广场、上海广场、上海353广场、上海商城、世贸国际广场、上海友谊百货、上海置地广场、上海正大广场、虹桥上海城购物中心、上海石化百货、豫园商城、天兴百货、上海来福士广场、上海九百 城市广场、上海梅龙镇广场、百联南方购物中心、上海友谊商店、上海奥特莱斯购物中心、上海益民百货、上海华亭伊势丹、龙之梦购物中心、上海外滩三号、上海 久光百货、上海锦江迪生商厦、巴黎春天长宁店、巴黎春天虹口店、巴黎春天淮海店、上海新宁购物中心、上海伊都锦商厦、大上海时代广场、上海新天地、上海永 安百货、上海中环广场、上海列香百货、金上海生活广场、上海金桥国际广场、日月光广场、96广场、联洋百货、889广场、玉龙坊、大悦城、虹桥新港

江苏：南 京金鹰、南京商厦、南京新街口百货、南京商茂（大洋）、南京中央商城、南京苏宁环球购物中心、苏州金鹰、南京德基广场、南京金轮国际、南京苏宁银河、南京 东方商城、南京同曦假日百货、南京太平商场、南京河西万达广场、南京水游城、国泰百货、苏州石路国际、苏州太平洋、苏州泰华、苏州人民商场、苏州金鹰、苏 州美罗商场、苏州第一百货、苏州大洋、苏州长发商厦、苏州亿珠美亚、南通文峰、南通奥特莱斯、南通金鹰、南通华地百货、扬州金鹰、扬州万家福、扬州京华 城、徐州百货大楼太平商场、徐州大时代百货、徐州金地百货、徐州金鹰、徐州白云购物广场、徐州力宝广场、常熟华联、常州大洋百货、江苏淮阴新亚商城、金陵 百货、宜兴华地、无锡八百伴、无锡无锡东方商城、无锡大洋百货、无锡新世界、无锡茂业、无锡恒隆广场、无锡三阳百盛、无锡保利广场、无锡商业大厦、无锡远 东百货、江阴国际购物中心、常州商业大厦、常州新世纪、常州新世纪山西路百货、常州百货大楼、常州购物中心、常州华联、常州泰富广场、花地百货溧阳店、盐城商业大厦、张家港商业大厦、海安?安达商业步行街、昆山商厦、泰州金鹰购物中心、太仓新世界百货、长江国际

广东：广 州丽柏广场、广州时代广场、广州新大新百货、广州中信城市广场、广州天河城百货、广州天河城百货北京路店、广州中华广场、广州王府井、广州海珠购物中 心、广州新光百货、广州海印缤缤广场、广州世贸新天地、广州天河又一城、广州太古汇、广州万凌汇、广州万千百货、广州北京路步行街、广州正佳广场、广州西城都荟购物中心、增城新塘盛唐?世纪广场（2011年开业）、深圳太阳广场、深圳西武、深圳西武福田店、深圳友谊、深圳友谊国际名店、深圳中信城、深圳地 王购物中心、深圳花园城中心、深圳海岸城、深圳益田假日广场、深圳岁宝百货、深圳海雅百货、深圳金光华、深圳万象城、深圳COCOPark时尚购物、深圳 中心城、深圳市尖莎咀百货、深圳嘉信茂、深圳大芬悦丰购物广场、百和名店城、深圳宝美淘宝服装城、深圳景鸿商业广场、佛山世纪东方广场、佛山兴华、佛山三 水广场、佛山嘉州广场、番禺友谊、深圳利联、中山吉之岛、中山益华百货、天贸南大、东莞天和百货、东莞吉之岛、东莞彩怡百货、东莞华南MALL、珠海免 税、珠海茂业、珠海百货广场、珠海香洲百货、江门美莎百货、惠州时代百货

友谊系统：广州友谊（环市东店）、广州友谊商店(正佳店)、广州友谊商店(时代店)广百系统：广 百百货北京路店、广百百货佳润店、广百百货新一城店、广百百货中怡店、广百百货新市店、广百百货花都店、广百百货花都凤凰店（2011年开业）、深圳广百 百货、惠州广百百货、揭阳广百百货、茂名广百百货、从化广百百货、肇庆广百百货、广百百货棠溪店、广百百货鑫海店、广百百货武汉店、摩登系统：广州摩登百货岗顶店、广州摩登百货海购店、广州摩登百货圣地店、广州摩登百货黄浦店、广州摩登百货花都店（2011年开业）、广州摩登百货新塘店（2011年开业）

天虹系统：罗 湖区：深南天虹商场、东门天虹商场、国贸天虹商场；福田区：福民天虹商场、天虹购物广场、梅林天虹商场；南山区：南山常兴天虹商场、西丽天虹商场、深圳后 海天虹百货、深圳沙河天虹商场；宝安区：宝安创业天虹商场、龙华天虹商场、沙井天虹商场、宝安前进天虹商场、松岗天虹商场、观澜天虹商场、民治天虹商场； 龙岗区：龙岗双龙天虹商场、龙岗新城天虹商场（龙新天虹）、布吉天虹商场 ；东莞市：厚街天虹百货（2010年5月招商中）、东莞黄江天虹百货（2010年4月招商中）、浙江湖州天虹百货（2010年5月招商中）、福建福州万象 天虹、茂业系统：深圳茂业东门店、深圳茂业深南店、深圳茂业和平店、深圳茂业华强店、深圳茂业友谊店、深圳茂业百货青春店、茂业成都清江店、茂业常州武进店、茂业成都龙泉驿店、茂业秦皇岛金都店、茂业太原柳巷店、茂业绵阳兴达店、茂业南充模范街店、四川绵阳临园店、江苏无锡清扬店

四川：成 都全兴、成都伊势丹、成都美美百货、百联天府购物、成都新城市广场、自贡千盛百货、茂业百货江北店、成都乐森百货（原西武百货）、攀枝花曼诗、成都华联、成商集团武侯店、成都伊藤商厦、成都人民商场、成都伊藤双楠店、成都王府井、成都仁和春天、成都太平洋百货、成都苏宁广场、泸州摩尔、绵阳百盛、仁和春天 II店、成都百盛、泸州汇通、德阳百盛、成都摩尔、成都时代广场、新世界、乐宾、万千百货 重庆：重 庆富安新大兴、重庆尚熙百货、重庆美美百货、重庆元旦百货、重百大楼、万洲新世纪、重庆新世纪、重百世纪新都、重庆百盛、重庆王府井百货解放碑店、重庆王 府井百货沙坪坝店、重庆重百临江商场、重庆解放碑茂业百货、重庆美美时代百货、重庆大都会广场、凯瑞商都、江南商都、重庆太平洋、明日百货、万友百货、重 庆立洋 湖南：长沙友谊商店、长沙友谊商城、友谊奥特莱斯（2010年11月份开业）、长沙平和堂（五一 店）、长沙平和堂（东塘店）、长沙平和堂（株洲店）、长沙阿波罗、长沙春天百货、长沙家润多百货、长沙王府井百货、王府井百货株洲店（2010年10月

开）、长沙通程百货（河西店）、长沙通程百货（红星店）、长沙通程百货奥特莱斯、长沙通程百货（星沙店）、长沙金色家族（属通程旗下）、长沙美美国际名品 商场、株洲百货、湘潭步步高百货（华伦店）、新世界百货、东方百联百货、衡阳晶珠百货、郴州友谊中皇城、株洲王府井百货（2010年9月开业）

《以 上基本比较全了，以上所写的湖南的商场面积都在数W平米以上，销售排名如下（2009年数据）：长沙平和堂（五一店）、长沙王府井、株洲百货、长沙友谊商 城、长沙友谊商店、长沙通程百货（河西店）、湘潭步步高百货（华伦店）、长沙阿波罗、衡阳晶珠百货；按商场档次排名：长沙友谊商店、长沙东方百联百货、长 沙平和堂百货、长沙王府井百货、长沙新世界百货；（此排名不分先后因具体品类而定）》

山东：济 南世贸银座、银座商城、济南恒隆广场、济南购物中心、济南银座购物中心、济南贵和购物中心、济南贵和商厦、济南嘉华购物中心、济南人民商场、济南中恒商 城、青岛佳世客、青岛百盛、青岛海信广场、青岛阳光百货、青岛北方国贸大厦、青岛利群、青岛海韵名店商城、青岛世正爱丽安、盛开财富广场、青岛百丽广场、烟台振华购物中心、世茂百货烟台店（2010年12月份开业）、银座八一阳光百货、青岛夹世客北店、东营银座广场、东营商业大厦、泰安银座、潍坊中百、济 南银座、淄博银座、淄博金帝购物、潍坊泰华、崂山淄博商厦、烟台华联、山东金都百货、山东世纪泰华、明珠广场、山东招远金都皮革城

黑龙江：松 雷商厦、远大购物、松雷国际、哈尔滨一百、哈尔滨万千百货、哈尔滨松雷和平店、哈尔滨松雷道里店、哈尔滨松雷南岗店、哈尔滨国贸中央商场、哈尔滨新世界百 货商场、哈尔滨金安国际、哈尔滨红博中央购物广场、哈尔滨红博世纪广场、哈尔滨太古商城、哈尔滨燕莎奥特莱斯购物中心、哈尔滨华联、哈尔滨秋林、哈尔滨卓 展购物中心（2010年4月新开）、牡丹江中央商诚、大庆商厦、大庆新玛特、大庆百货、新世界、牡丹江新玛特、牡丹江百货、贯通购物、齐齐哈尔百货、海拉 尔友谊、佳木斯华联通乡商店中央分店、佳木斯大商百货、佳木斯百货大楼、绥化正大购物广场

河北：石 家庄东方、石家庄国大、三利国际名品购物、天元名品服饰城、石家庄世贸名品商场、石家庄北国、石家庄人民、石家庄北国益友商场、石家庄西美百货、保定北 国、保定秀兰购物广场、保定总督署、保定钟楼、承德蓝岛、张家口帝达、张家口帝达、廊房商业、唐山百大超级商场、唐山华联、唐山百货、邯郸金亚、邯郸新世 纪、秦皇岛西单、秦皇岛商城、秦皇岛天洋名品、秦皇岛华联

辽宁：沈阳中兴、沈阳新玛特、沈阳春天百 货、沈阳卓展、沈阳恒隆市府广场、沈阳商业城、沈阳恒隆中街广场、沈阳罕王百货、沈阳联营、沈阳百盛（太原街）、沈阳新世界、沈阳新世界百货太原街店、沈 阳新世界百货南京街店、沈阳百盛（北行）、沈阳西武、世茂百货沈阳店、沈阳兴隆百货、大连国贸、大连和平广场购物世界、大连太平洋、大连新玛特、大连时代 广场、大连连洋百货、大连迈凯乐、大连锦辉、大连奥林匹克、大连友谊、大连百盛、大连新世纪、大连依都锦、抚顺百货、抚顺罕王、鞍山银座、鞍山东北 Mail、盘锦百货、铁西百货、丹东随缘名品商厦、葫芦岛新玛特购物广场、福建：福 州东街口华都、福州万象城、福州万象天虹、福州华都商业大厦、褔州东百集团、福州中诚赛特、福州旺众百货、世茂百货福州店、世茂百货福州店二期（2010 年12月份开业）、厦门华辉（厦门春天百货中山店）、厦门新时代来雅、厦门盛名来雅、厦门天虹、厦门大陆商厦（厦门春天百货明思店）、厦门嘉禾巴黎春天百 货、厦门世贸巴黎春天百货、厦门瑞景巴黎春天百货、厦门来雅、厦门SM城市广场，厦门信达免税商场、厦门华联百货、厦门世贸商城、泉州新华都、泉州大洋百 货、泉州大洋百货东街店、泉州百汇商场、泉州晋江SM国际广场、晋江新一方购物中心

湖北：武汉广场、武汉群光百货、亚贸广场、武汉中百、武汉国际广场购物中心、武汉SOGO、武汉鲁巷广场购物中心、武汉大洋中山店、鼎城十堰店、中南商业大楼、江汉路步行 街、武汉中商广场购物中心、武汉王府井、武汉新世界百货武昌店、武汉新世界时尚广场、武汉新世界百货商场、华氏百货、鲁巷广场、广百百货武汉店、宜昌国 贸、宜昌时代购物广场、宜昌均瑶国际广场、襄樊世纪金源、襄樊华洋堂百货、荆州时代广场购物中心

云南：昆明联华商贸、昆明百大、昆明柏联广场、昆明樱花购物中心、昆明鸿城赛特、昆明金龙、昆明百盛、昆明金格百货、昆明美辰百货、昆明螺丝湾、昆明双龙商场、昆明新世界百货、昆明王府井

广西：广州友谊商店南宁店、南宁梦之岛、南宁梦之岛百货、南宁百货大楼、南宁百货美家园商业广场、南宁百货贵港中环商业广场、南宁百货五象购物中心、南宁百货朝阳店柳州五星、柳州工贸大厦、桂林微笑堂、桂林百货、北海和安商场 天津：天津伊势丹、友谊滨海、天津劝业场、天津新安瑞泰、唐沽金元宝、天津百盛、天津滨江商厦、天津华联、天津友谊家世界、中原新百、天津水牛城奥特莱斯、天津海信广场、金河购物广场、天津吉利大厦、天津商场、天津新世界百货、天津恒隆广场、天津乐天百货

陕西：西 安中大国际名品广场、西安开元购物商城、西安民生（解放路店）、西安民生（兴正元广场店）、西安民生（西大街店）、西安百盛（东大街店）、西安百盛（西大 街店）、西安百盛（小寨店）、西安世纪金花（钟楼店）、西安世纪金花（高新店）、西安金鹰（高新店）、西安金鹰（小寨国贸店）、西安美美长安百货、西安骡 马市商业步行街、西安大洋百货（北大街）、西安瑞鑫摩天城、西安新玛特商场（解放路）、宝鸡新世纪购物中心、宝鸡商场、宝鸡天下汇购物中心、宝鸡银座、宝 鸡丽都百货、汉中星光百货、汉中万邦购物广场

浙江：杭州大厦、杭州中都百货、杭州银泰百货西湖店、杭州 银泰百货武林店、杭州银泰百货庆春店、杭州解百、杭州湖滨国际名品街、西湖时代广场店、杭州百货、杭州望湖宾馆商场、杭州利星名品广场、杭州万象城、宁波 银泰（天一）、银泰百货宁波东门店、银泰百货舟山店、宁波新世界、宁波新世界汇美百货、宁波华联、宁波新世纪百货、宁波长发利星购物、宁波金光百货、宁波 宁海太平洋百货、余姚华联商厦、余姚长发商厦、慈溪国贸、慈溪南苑柏隆、慈溪银泰天地（2011年底开业）、嘉兴江南、嘉兴戴梦得购物中心、温州开太、温 州银泰、温州银泰二店、温州大西洋购物中心、温州市第一百货、温州时代、温州联合、温州嘉乐广场、温州丹璐广场、温州华侨国际名品广场、温州国际大酒店名 牌商城、温州丽姿华都、温州府前街、温州丹璐国际购物中心、温州媛媛、温州奥特莱斯、温州财富中心、金华第一百货、金华银泰百货富泰隆店、金华银泰百货 解放路店、金华银泰新天地、义乌银泰伊美店、台州中盛百货、台州锦江百货、台州爱华国际购物中心、湖州银泰商业大厦、湖州天虹百货（2010年5月招商 中）、衢州市东方商厦、丽水市百货大楼、海宁中国皮革城、温岭新时代、绍兴国商、绍兴润和、绍兴供销大厦、绍兴百盛友谊、上虞大通、上虞一百、上虞时代广 场、丽水中山百货、三门东方

河南：郑 州丹尼斯人民路店、郑州丹尼斯花园路店、郑州金博大购物中心、紫荆山百货、北京华联、郑州正道花园、大商新玛特郑州总店、郑州曼哈顿、郑州奥特莱斯、濮阳 联华广场、洛阳中央百货、王府井洛阳店、万千百货洛阳店、平顶山万佳百货、平顶山鹰城世贸、平顶山丹尼斯、漯河千盛百货、漯河新玛特、许昌胖东来、南阳 红都百货、南阳丹尼斯、南阳新玛特、南阳鸿德百货、安阳海鑫购物广场、安阳嘉信茂广场、安阳丹尼斯、鹤壁燕莎、鹤壁帝豪购物中心、新乡胖东来、新乡新玛 特、新乡万千百货、新乡丹尼斯、商丘市中环新生活广场

安徽：合肥古井赛特、安徽商之都、合肥商之都、合 肥商之都大东门店、百大CBD购物中心、合肥百货大楼、合肥百货大楼南七店、合肥百盛、合肥鼓楼商厦、合肥瑞景百货、合肥元一时代广场、合肥滨湖时代广 场、合肥万千百货、合肥金鹰百货、合肥金色地带奥特莱斯、合肥新天地百货、合肥新街口百货、合肥淮河路步行街、商之都芜湖店、商之都宣城店、商之都六安 店、商之都霍邱店、商之都巢湖店、商之都滁州店、商之都池州店、商之都淮南店、安庆金华联、安庆新百百货、阜阳商厦、阜阳商厦（颍上店）、蚌埠百货大楼、淮南百大、淮南人民商场、淮南龙湖商场、淮南集萃商场、淮北淮海商场、淮北百货大楼、芜湖新百、芜湖步行街、世茂百货芜湖店（2010年12月份开业）马 鞍山新亚、马鞍山鸿泰新百、马鞍山大华国际、铜陵合百、铜陵铜冠商业广场、宿州国贸商城、宿州华夏商场、宿州武夷商城、宿州第一百货大楼、六安西都百货、蚌埠瑞景国际购物中心、蚌埠百大CBD购物中心（新百大）、蚌埠百货大楼（老百大）、蚌埠百惠购机购物中心、蚌埠新世纪购机购物中心、蚌埠瑞景国际购物中 心（蚌埠宝龙店）、大洋百货蚌埠宝龙店（筹）、滁州白云商厦、黄山百大、池州东方购物中心

吉林：长春卓展、长春百货大楼、长春亚泰购物中心、长春赛德购物中心、长春国际、长春欧亚百货、长春国商友谊、长春国贸、长春时代广场、长春亚泰购物中心、吉林时代服饰广场、延吉国贸、吉林国贸

内蒙古：内蒙民族商城、呼市华联、呼市百盛、呼市王府井百货、内蒙古维多利商厦、包头王府井青山店、包头王府井昆区店、包头市百货大楼、包头蓝天

新疆：乌鲁木齐辰野名品广场、乌鲁木齐亚新生活广场、乌鲁木齐丹璐时尚广场、乌鲁木齐友好、乌鲁木齐王府井、乌鲁木齐天百名店、新疆汇嘉时代、友好百盛、克拉玛依东方红商场、东方100、世纪金花、乌鲁木齐天山百货、乌鲁木齐世纪金花购物中心、七台河新玛特、伊春新玛特

贵州：贵阳星力百货、贵阳鲜花百盛、贵阳龙岗百盛、贵阳金凤凰百盛、贵阳百货、贵阳智诚、贵阳国贸、贵阳南国花锦、龙港百盛、遵义国贸

山西：山西贵都、太原华宇、太原王府井、大同华林、运城国际中百、燕莎友谊商城(太原店)甘肃：兰州亚欧、兰州国芳百盛购物广场、兰州新世界百货

江西：南昌百货大楼、南昌太平洋、百意百货、南昌财富广场、南昌紫金城、南昌洪客隆、南昌洪城大厦、南昌天虹百货

海南：海口一百、海口东方广场、三亚明珠广场、三亚夏日百货、博鳌亚洲风情广场 青海：西宁王府井

6.商业步行街整改方案 篇六

******有限公司2011工作按照“以步行街提档升级为主线；以规范化管理和优质服务为重点；以主题活动为牵引；以不断深化文明诚信市场创建成果为总的工作思路”，在集团公司领导的关心和指导下，在公司员工的共同努力下，取得了一定的成绩，公司先后获得：**省文明诚信市场、**省青年文明号、**省消费者满意单位、**省卫生先进单位、**省消防先进单位、**市文明单位、**市消防先进单位、**市文明小区等荣誉；公司运行健康、规范，比较圆满地完成了工作任务。

现将一年来完成的主要工作简要汇报如下：

一、完成的主要工作

（一）、积极创新营销手段，主动应对房地产“打压”危机，努力实现融资、销售工作两不误

在步行街自持物业大部分都已用于银行抵押融资和国务院对房地产企业贷款政策继续“收紧”的情况下，销售难度可想而知。我们不等不靠,积极想办法、找对策：对已经融资的D区我们抓住步行街业态战略调整的契机，积极主动与经济实力相对雄厚的武汉工贸家电公司沟通衔接，明确精品街调整的态度和决心，说明项目融资不能按揭贷款的实际情况，在集团公司领导的帮助下，达成了：“现金支付、三层连卖、分期付款、缓期办证”等意向，既解决了资金难题，又实现了销售目标。我们对步行街未用于抵押的边边角角的物业实行整体打包捆绑销售，即位臵好坏搭配捆绑销售，同样选择有实力的老板现金支付的方式，不需要银行贷款，规避房地产“打压”和银行贷款紧缩政策。较好地完成了销售任务和房产资金回笼的目标。实现销售**万元，房款回笼实现**万元。

（二）、突出步行街整体提档升级，加大业态优化整合的力度，全面提升步行街的核心竞争力

为了进一步提高步行街核心竞争力，我们对步行街所有亮化、景观灯进行了重新设计和安装，对步行街所有花桶，垃圾桶进行了喷漆和更新，对步行街雨水沟盖板进行了整体更换，对街区地面、井盖进行了维修，对街区绿化、仿生树木、雕塑进行了清洗和更新，对街区所有广告画面进行了重新布臵；鼓励连层商铺，二层打通透明都用于经营，还要求所有门头营业时间内要亮起来；我们还加大业态优化整合的力度，下决心淘汰品牌知名度差、档次低、经营信誉度不好、经营不善的品牌和商户。如：电信城、泽扣店、民众乐园电玩城、苏菲特健身房、有意思中西简餐等，引进了鹅火锅、CCDD、布同、淑女心情、朗曼笛、金苑、WEWE、诺曼琦等信誉度好的知名品牌店，积极鼓励知名品牌店开旗舰店、开大店，积极鼓励公司经营和商户规模化经营，目前步行街经营两个品牌以上的商户达20多人。通过引导市场提档升级，高档服饰品牌形成了规模和扎堆效应，商业核心地位得到了进一步的巩固，核心竞争力得到全面提升。

（三）、加大主题活动牵引和宣传力度，规范市场运作流程，引导市场可持续繁荣发展

为了确保步行街淡季不淡、旺季更旺，我们注重通过各种主题活动引导消费者进街入店。如突出节假日市场促销活动，我们在“五一”、“七一”、“八一”、“教师节”、“十一”等节假日分别开展多品牌联合互相打折促销、对特定人群送节日礼品等活动；我们还针对夏天淡季的特点开展了“步行街之夏”系列活动，为消费者提供休闲纳凉场地、提供免费茶水、聘请健身教练免费教健身操、帮助代看代管儿童等；还与《百衣网》品牌上下代 理公司开展新品牌推介活动；同时做足步行街的“文化牌”，与团市委和市旅游局联合，每天两次定时，由志愿者对步行街“将军街”、“名人街”、“风情街”、“非物质文化街”、“廉政街”相关开国将军、历史名人的丰功伟绩和**地域风情、特色精品、名言警句进行宣讲，让消费者不仅享受一站式购物之旅，心灵也受到一次洗礼，特别家长带着孩子上了一堂爱国主义教育课，浓郁的文化气息，提升了街区文化软实力，展示了公司良好形象，提高了企业美誉度。

一年来共举办各种品牌联合促销、车辆展览、文艺汇演、各种比赛等100多场次，做到了周周有促销、月月有活动

通过上述主题活动凝聚了人气、增进了友谊、扩大了影响、提升了文化品位、传播了企业文化内涵，也拉动了销售，牵动了市场繁荣。

（四）、努力提高物业精益化管理水平，不断提升物业服务品质，物业服务的社会效益和经济效益实现双丰收

为了提高物业服务品质，每月组织一次队列素质和工作流程的培训考核、每季度组织一次《员工手册》教育学习，使员工的能力和素质与企业同步成长；我们对每位员工的岗位职责进行分值量化，坚持每日进行量化考评、每周通报讲评、每月评选物业之星进行表彰和奖励，尤其对骨干除坚持定期培训外，还每季度对骨干履行职责、群众威信、廉洁自律等项目进行测评，接受群众的监督；

我们牢固树立商户“老大、顾客第一”的意识，全力以赴为商户提供超值服务，牢记服务宗旨和服务理念，每月召开一次服务意见恳谈会，真情实意的听取商户和消费者的意见和建议，建立商户服务投诉档案记录和投诉处理意见回访专班，做到问题不解决不放手、商户不满意不放手，物 业管理受到了商户和市民的交口称赞。

为了全面提升精益化管理水平，我们第二季度引进了IS2001质量管理体系，对各职人员职责及工作流程等工作的考评都进行了规范化的认定，物业管理向规范化管理迈入了一大步。

我们还加强经营核算，我们实行租金、物业管理费收缴与相关管理人员绩效挂沟，水电费节约有奖、超支有惩，今年以来，所有物业管理费、租金及各项分摊费用都全额收到了位，收缴**万、广告费**万、场地费**万；同时在“降耗增效”上取得了较好的成绩。与去年相比水电节余**万元，各种维修少支出**万元；广告费、临时场地费多收**万元。

（五）、不断深化“文明诚信市场”创建成果，积极营造文明诚信经营环境，努力打造诚信经营“金字”招牌

步行街2010年已经获得“全国创建文明诚信市场先进单位”和连续获得“**省文明诚信市场”、“**省百城万店无假货示范街”荣誉，我们深知荣誉只代表过去，创建工作没有最好，只有更好，服务工作只有起点，没有终点。我们始终把倡导“诚实守信、文明经营”作为市场监管工作的重点和核心，请营销专家给商户授课，增强诚信经营意识和提升营销能力，积极加强工商、技术监督、公安、消防、物价等部门沟通和协调，争得他们的大力支持和全力配合；坚持商户诚信档案公示和违纪违规曝光制度，对屡教不改的商户坚决清除步行街，坚决维护消费者的合法权益同，坚决维护步行街诚信经营信誉；同时加强步行街诚信经营环境的谀论引导，充分利用公司网站、当地媒介、来宾接待服务等方式宣传步行街文明诚信经营的典型和诚信经营举措，扩大知名度和美誉度，目前步行街诚信经营的“金字”招牌逐步被广大消费者认同、推崇和信赖。

（六）、坚决贯彻B区二楼业态调整战略，积极做好相关协调工作，打造室内精品街的各项准备工作正有条不紊地进行

B区二楼经过多方面的努力和艰难的协调工作，目前退场协议已经签订、元旦后全部退场；目前已经完成的工作有：精品街开业庆典暨“爱心活动”启动仪式工作安排表；活动及宣传方案初稿；电力增容方案的报审和施工的协议的签订；高档品牌遴选、预招商及进场意向性协议签订60家（户）；总体规划设计施工图纸及招商手册（初稿）的制作等，各项工作正有条不紊地进行。

（七）、加强团队的建设力度，积极开展健康向上的文娱活动，不断地增强团队的凝聚力和战斗力

为了熔炼团队，我们坚持走出去、请进来等方法，做到每月一课，由外请专家和公司员工轮流授课；我们还坚持日工作检查、周工作例会、月小结讲评、半年工作述职制度，将每一项工作任务都细化到具体人和具体完成时限，对重点难点问题，讲究密切配合，分工不分家；我们还在第一、二季度在全体员工中开展了“十比十看”活动，通过“十比十看”比出了工作热情、比出了敬业精神、比出了坚决服从命令听从指挥的高度的组织纪律性；比出了爱街如家的强烈的事业心和高度工作责任感；比出了勇于吃苦乐于奉献任劳任怨甘当“孺子牛”的敬业精神；比出了努力学习不断提升服务品质与时俱进的职业操守；比出了团结友爱互帮互助与人为善的高尚品质；比出了一身正气不畏困难敢打硬仗善打硬仗的过硬的战斗作风；第四季度我们开展了“我爱我岗位演讲”比赛活动，有十一位员工进行了集体交流和分享，他们结合本职工作谈体会，结合人生谈感受，展望未来谈理想，表达了**人乐观、向上、奋进、拚搏的精神追求，事迹感人肺 腑，催人奋进，在平凡的岗位做出了不平凡的业绩。通过一系列健康向上的文娱活动，公司上下气顺、工作责任心、团队凝聚力和战斗力得

（八）、突出防火防盗工作重点，加强应急分队的综合演练，确保步行街不失火不失盗和不发生一起责任事故

安全工作是一切工作的重中之重，我们坚持24小时保安队长带班制度，保安24小时对街区进行不间断地巡逻、电子监控系统和消防报警系统昼夜对街区安保及消防情况进行监督管理；坚持每日对用电、用水、消防、电梯等设施进行巡查，发现问题立即解决。坚持每季度进行一次消防灭火演练、每半年开展一次“安全检查月”活动，及时查摆问和解决问题。一年来，由于安全工作重视、各项安全措施得力，没有发生一起失火失盗现象和一起责任事故。

（九）、加强与政府职能部门之间的沟通、衔接，积极协调合理的土地增值税征收政策，努力做好财政返还工作。

与市政府、税务、工商、环保、公安、环卫等相关职能部门的衔接、沟通较好,市领导和职能部门对步行街经营环境和经营秩序比较关注,相关问题协调处理非常及时到位,特别是公安机关保驾护航的力度和工商对街区诚信经营监管力度在不断的加强；合理的土地增值税征收政策及财政返还问题基本谈妥。

二、存在的主要问题

（一）、少数商户诚信经营理念还没有建立起来，不诚信经营对品牌建设有损害

主要原因：

一是少数商户急功近利思想严重，没有品牌意识； 二是工商监管不能持之以恒，对违法商户打击力度不够； 三是公司监督管理没有执法权，单纯引导作用不大

（二）、物业员工队伍不稳定、流失快，特别是保洁员工年龄普遍偏大

主要原因：

一是工资偏低、员工不能满足生活需求； 二是工作辛苦、纠纷多、安全感不够。

（三）、本应该由维修基金解决的问题，都由物业管理费支出，公共维修占用物业费资金比例过大

主要原因：直至今日“维修基金”还没有建立，业主没有缴纳相应的维修额度。

（四）、大部分业主租金期望值过高，增幅过快，业主与承租户之间很难达成一致意见，租户既不愿意承担高额租金，又不愿意退出，业主不得已通过法院诉讼解决，但时间成本过高，势必影响市场健康发展

主要原因：

业主有尽快收回投资的想法和急功近利的思想。

（五）、B区二楼、三楼产权的过户工作未按时完成 主要原因：B区二楼、三楼产权过户工作，需要总部全力支持

（六）、财政返还，没有全额落实到位 主要原因：

**市财政困难，加之土地增值税没有结清，剩下部分，要等明年土地增值税结清之后，再行返还。

三、2012年工作打算

（一）、坚决落实《****商业步行街六周年庆典暨室内精品街开业工作计划表》中各项准备工作，确保“五一”招商100%，开街和庆典活动按时开展。准备工作真正做到：“倒排工期、责任到人、确保质量”的要求，真正实现：“提升商业品质、巩固核心商圈地位、引导租金理性回归”的目的（附：《****商业步行街六周年庆典暨室内精品街开业工作计划表》）。

（二）、力争完成苏菲亚婚纱摄影、台球俱乐部、J区工贸办公室、物业楼共计**平方米销售任务，实现销售收入*万元和房产资金全额回笼*万。

（三）、制定科学规范的监管措施，确保持有物业租金、所有物业服务费、水电费按时按全额收缴完毕（预计租金收缴 * 万元，物业费收缴*万元）。

（四）、继续深化“文明诚信市场”创建成果，加大品牌的宣传和传播工作，不遗余力打造诚信经营“金字”招牌，力争再一次获国家表彰。

（五）、在总部的配合下，做好B区二、三楼产权过户工作，完成项目清算工作（控制在30%以内）。

（六）、积极协调财政返还工作，力争全额返还到位（*万）。

（七）、继续抓好开源节流、降耗增效工作。广告和临时场地收益实现20%的增长，广告收入*万元、临时场地收入*万元；加强水电消耗、车辆维修保养和一般物业耗材的采买及监管力度，力争消耗下降*%。

（八）、牢固树立“商户老大、消费者第一”意识，加大物业员工培训考核制度，不断提升服务品质；加强规范化管理，引导商户良性有序竞争。

（九）、大力开展步行街多品牌联合营销活动，通过策划主题鲜明的营销活动，凝聚人气、稳定客源、全面增加单店销售量。除了节假日外，每周都要举办两至叁次多品牌联合营销策划活动，要求每场活动要做到“五有”，即有“舞台、有主题、有主持人、有奖品、有优惠”；要把商户的积 极性调动起来，积极参与到多品牌联合促销活动中，全面牵引市场可持续发展。

（十）、加强团队建设，通过精品街运作的契机，通过交叉轮岗、定期期培训、开展树“岗位标兵”和“我向岗位标兵学习”的演讲比赛活动等活动，全面培养团队人员的统筹能力、协调能力、执行能力及责任意识、标准意识、创新意识，达到培养人才、增强团队凝聚力和战斗力的目的。

四、需要公司支持或解决的问题

（一）、精品街总规划设计图成图及招商手册制作完成需尽快完成急需总部帮助

（二）、精品街各项施工经费的预算、审核、施工合同签订、施工的监督管理等工作需总部相关部门专业人员帮助把关

（三）、B区产权过户及项目清算需总部帮助

（四）、精品街开业庆典暨“爱心活动”启动仪式需总部帮助策划和指导

五、对集团公司的建议和要求

（一）、中瓯地产组织各**公司集中拓展培训和业务交流活动，达到提升能力、互相学习的目的

7.商业步行街整改方案 篇七

——以济南泉城路、芙蓉街及泉乐坊为例引言

步行商业街最初产生于20世纪60年代后期欧美国家的一些城市，目的是用以提高与郊区购物中心的竞争能力。之后，随着社会进步和规划设计理念的提高，步行商业街在形态上除延续了最初基本要素外，增加了更多的铺装地面、绿化景观、休闲座椅等配套服务设施。步行街商业街在一个城市的文化中占有特殊的位置，因为它不只是美化环境的一部分，其商贾兴旺也标志着城市商圈的成熟与发达。因此近年来，步行商业街正在成为中国许多城市新的投资热点和城市名片。济南是一座历史悠久的文化名城。几经城市更新，一些优秀的街区得以保存和改造。在这个进程中，比较突出的是泉城路、芙蓉街及泉乐坊步行商业街。泉城路东西横贯济南老城区，芙蓉街和泉乐坊是两条南北走向街道，南端均与泉城路相交。本文将在总结、分析这几条步行街商业街特色要素的基础上，提出一些对于今后建设其他步行街商业街（区）的建议。济南老城更新中的特色步行商业街概况

2.1 泉城路

泉城路东西贯穿古城区，全长1560米，是济南的传统商业街，如今的泉城路是1965年前的几条 东西走向、首尾相接的11条老街巷合并而成的。2001年济南市对泉城路经行综合改造和环境设计，2002年5月1日新泉城路建成开街。泉城路现如今是一条集商业、交通、休闲、旅游、文化等功能于一体的步行商业街，是城市中心商业区的主要组成部分，也是泉城特色标志区的标志性地段。

2.2 芙蓉街

芙蓉街的名字源于街内一汪清澈的泉水——济南七十二名泉之一的“芙蓉泉”。它南起泉城路，北接文庙，总长约430米，是一条有着二百多年历史的老商业街。沿街建筑除了古香古色的传统中式风格建筑外，还有济南开埠之初的巴洛克风格近代建筑。它是为济南开埠前最为繁盛的街市，是泉城市井文化的缩影。2006年芙蓉街改造作为济南市确定的四大名城保护工程之一，使得这条百年老街得以“焕发青春”（图3）。现在这条老街集中了全国各地的特色风味小吃，每天人流如织，充满了商业活力，成为济南市商业街中的一大亮点。

2.3 泉乐坊

2003年县西巷进行综合改造。泉乐坊项目围绕整个县西巷街区，位于泉城路和大明湖路之间，街区设计总长约700米。县西巷也是济南老城内的一条历史

悠久的老街。街区内泉水和其他历史文化资源相当丰富。2008年沿县西巷西侧建成一个街区（一期），大部分商铺入驻后已开门纳客。

相比前两者，泉乐坊似乎更为时尚，但也不失传统。商业街环抱着泉池，老济南的古建筑分布在其周围，内街式的购物氛围。国际建筑大师结合泉城传统特色与现代设计理念，将中国古典音乐的节奏运用到建筑中，创造出优雅欢乐、错落有致、序列丰富的建筑轮廓，使此处的建筑风格融合传统与现代，真正成为了“凝固的音乐”。济南老城更新中步行商业街的特色要素分析

步行商业街在其起源和发展的历史进程中，在功能上完成了由单一的满足消费者购物的基本需求向集购物、休闲、娱乐、餐饮、健身、运动等多元化需求的转变；在空间布局的规划上经历了由杂乱无章的自由发展阶段到逐步完善、整体布局协调的成熟阶段；在商业业态发展与规划的构造上，已逐步实现了网点布局、经营结构、经营形态、门市铺面等配置的合理化与高级化，是繁荣城市商业活动和提高城市有机活力的重要手段。

济南老城的这几条步行商业街也是经历了历次的更新改造，形成现在的形态与规模。三条街道虽形态、特色各异，却有着诸多方面的相似之处。以下就将他们共同的特色要素加以分析、总结。

3.1 尺度合理的宜人街道空间

凯文•林奇在他的《城市意象》里面说：“对许多人来说，道路是意向的主导元素。人们正是在道路上移动的同时观察着城市，其他元素也是沿着道路展开布局”。因此，街道的空间尺度是每个条行商业街考虑的首要因素。只有合理的尺度才能给人舒适、愉悦的意向，才能让建筑、景观、绿化、小品等由此铺展开来。

泉城路探索的是人车共享道路模式，塑造了宜人尺度街道空间。泉城路的车行交通功能50米道路红线宽度是综合改造环境设计的前提，重点构思了道路断面空间，保留原有行道树形成绿化带、设置景观设施休闲带，作为人、非机动车和机动车之间的有机“软”隔离，打造出步行优先、人车和谐共处、尺度宜人的“Semimall” 准步行街。

芙蓉街以前的通行宽度为3米，经过整治改造，现在的路面通行宽度达到6米，而街道两侧建筑均为两层，建筑高度与道路宽度达到1：1的良好尺度空间比例。通过对芙蓉街北段的改造，游客第一次可以在街南望到街北，实现了视觉意义上的“贯通”。

泉乐坊的街道尺度设计还算舒适，由于是内街，所以设计宽度在5米以内，虽然两侧建筑在2-3层，但是因为街道蜿蜒，出入口比较多，四通八达，使得不宽的尺度并不憋闷。而且尤其是它特有的多层立体交错交通，使人的视野更加宽广和多元化，百转千回，增强了游览、购物的趣味性。此外，步行街的空间导向系统设计也是可圈可点的（图7）。

3.2 一脉相承的泉城泉水文化

济南的城市沿革发展、历史事件、文化蕴含、民风民俗,无不与泉水有着密切联系。泉水是济南特质历史文化资源的一种，济南因泉水滋润而更加鲜活。泉水文化以其独特的个性,成为济南城市文化和经济发展的重要依托。而三条步行商业街也恰到好处地运用了这份独有的泉水文化资源，将其巧妙地运用到街区空间环境之中，让身处其中的游客能充分领略济南泉城的泉水文化。

“一池新绿芙蓉水”，芙蓉街正是因一眼芙蓉泉而得名。如今，位于街内69号院的芙蓉泉几经沧桑得到了很好的保护（图8），也给芙蓉街带来了新的商机和活力，凡是来芙蓉街的游客必定要去赏赏芙蓉泉。泉与街相依相伴，相互映衬，充分体现了济南的泉水文化。

泉乐坊所处县西巷区域至今尚存多处珍贵的泉眼，其中永安泉、中央泉等位列济南七十二名泉之中。这个项目将泉水文化作为商业街的文化背景，在济南首次提出了本地文化和商业结合的思路。泉乐坊街内，曲水贯穿整条中街，店铺之间的街面上分布着不少泉池，垂柳依依荫蔽两侧店铺，往水中看去，更是有尾尾金鱼自碧波绿草间悠游，泉水汩汩地从青石板洞中涌出。“泉眼无声惜细流，树阴照水爱晴柔”的别样风情一览无余。

泉城路虽没有名泉，但是泉水文化的氛围也丝毫不减。泉城路共设计了5组水景，充分结合周围环境艺术特征，创造出丰富多彩、亲切宜人的能充分体现泉城泉水特色的水景。

3.3 悠久的传统历史文化资源

三条步行商业街在开发、新建建筑的同时，都十分注意保护整治已有的传统建筑，并且在色彩、形式方面力求完美结合，以期延续济南历史文脉。

泉城路芙蓉街—西更道路段设计中，在芙蓉街口收集街区原有旧石进行铺砌，做为历史痕迹留存在新的街道中，对“高家当铺”老建筑群加以维护、改造，环境加以修葺、美化，功能予以更新、完善，使之在延续历史文脉的同时，亦能适应现代商业活动，整合为新的城市空间的有机组成部分。

芙蓉街对23处有保留价值、保存完好的老建筑原汁原味地进行保护性修复。这些要“修旧如旧”的老建筑大多为体现传统中式风格的店铺，大都是前店后房，抬梁式结构，坡顶灰瓦，上横一高高翘起的花脊。同时，还有济南开埠之初典型的巴洛克风格近代建筑。

已建成的泉乐坊首期街区借鉴济南传统建筑与园林手法，以泉畔水巷、九曲廊桥、阳光天街组成独特交通体系，形成了曲折变幻、意趣盎然的建筑空间，将形态万千、趣味纷呈的泉水串联成特色旅游景点，使人们漫步其间能体验到“柳暗花明”般的意外惊喜，充分体现了“泉水串流于小巷民居之间”的泉城风貌。

3.4 人性化的景观环境和设施

步行商业街仅仅只有商业店铺是不够的。如果要提升人气，增加活力，就必须营造人性化场所环境，塑造特色景观，强化细部设计，增加各种公共设施。

泉城路在纵向空间设计将全路划分为三个景观段、六处景观节点，以不同的设计处理展现不同的特色，为人们创造休憩娱乐的集中空间和富有变化的空间感受，形成有节奏、有变化的空间景观序列。景观设施休闲带上布置的现代感极强的电话亭、报刊亭、售卖亭、露天咖啡座、木质花池座椅等各种街道家具，组成一组组景观设施单元。其间散布形态各异的水景、小品等，聚拢了人气，营造出吸引人、利于人休闲和交往的人性化场所环境。泉城路丰富的绿化是也是国内其它商业街缺少的特色。保留行道树优化了街道尺度和环境，绿化小景结合休闲座椅丰富了步行道空间。

已建成的泉乐坊首期街区则独辟蹊径，其环境设施与泉城路相比，显得更为“小家碧玉”。在店面展示设计的同时考虑了与水体的自然衔接，在步道两侧设置了水槽，人与水同行、互动，而且街道的方向是蜿蜒穿插的，因此泉水也有了形态。为避免形成“沟”的呆板，设计师设计整体路面为青石板和木栈道相结合，通过在尺度、比例、形态上的处理使木栈道更有一种“桥”的感觉，着重强调了“小桥流水人家”的艺术氛围；有的位置还利用地面高差形成跌水，再加上一些景观小品的运用（如小水车呵呵）泉水变得更加立体，声色兼具。另有木质、石质座椅和精致绿化穿插其中，整个街道环境显得更加舒适宜人。

3.5 构成合理的特色商业服务

步行商业街首要功能应该是商业服务，如果离开了商业功能，那恐怕它将不复存在了。一条商业街如果要聚拢人气、商贾兴旺，就必须根据自己面向的消费群体，做出自己特色的商业服务构成。本文论述的三条步行商业街商业行态各异，体现丰富多样的城市魅力，为人们提供了多样化城市生活。

泉城路的定位是“集购物、交通、休闲、旅游、文化五大功能于一体的全国一流的准步行商业街”，面向消费群体不仅仅限于济南市民。因此，各种百货商场、大型综合超市、专业市场、专卖店、连锁店、餐饮、酒店、金融服务、文化娱乐等设施在此“百花齐放”。近年来更多的商家到金街兴业发展，更多的市民和外地游客到泉城路购物、休闲、旅游，创造了显著的经济、社会、环境综合效益，极大地满足了人们的需求。不仅如此，泉城路还带动了周边其他区域的商业活力，比如芙蓉街、泉乐坊等。因此，泉城路被誉为“齐鲁第一金街”当之无愧。芙蓉街以老字号和小吃闻名，是外地游客的必到之处，不到400米长的街道两侧布满了大大小小的特色小吃店和老字号的饭店。各色小吃琳琅满目，芙蓉街上每天人流不断。相比于大多数寂寂无声的老街，这芙蓉老街充满了商业活力。泉乐坊的商业定位是集旅游、购物、餐饮娱乐、创意工作室等于一体的新型体验式商业中心，不仅是美食天地、购物天堂、旅游胜地，还通过组织周末音乐会、节日庆典、明星见面会、商品特卖会等丰富多彩的艺术与商业展演活动，为广大游客和消费者创造更多惊喜体验。进驻商铺的时尚品牌居多，商业街设计面向年轻时尚的中等消费群，有服装、饰品、精致美食店、美发店、酒吧等等。虽然开街不久，泉乐坊却已经获得了越来越来多人的青睐，而且不仅仅是最初设想的年轻时尚人群。相信随着泉乐坊其它街区的建设和周边景观、设施的完善，会有更多的人去体验这个摩登现代又有点传统的商业氛围。对济南城市更新中新建步行街（区）规划建设的几点建议

随着我国经济的飞速发展和居民消费水平的提高，休闲与购物相结合的“一

站式消费”作为一种全新的消费理念逐渐被人们接受，对购物场所的选择权也越来越大。步行商业街也都费劲心思聚拢人气、打造特色，以期长久生存发展。济南的城市更新日新月异，各个辖区也都摩拳擦掌，在已经或逐步改造、建设各区步行商业街。已经开工或已招标的项目就有泉城路中段的省府前街商业项目（泰府广场）和东段的解放阁及舜井街片区改造项目以及位于历下区羊头峪东沟街济南彩虹步行街开发建设项目等。如此众多的步行商业街项目上马，势必会引发又一轮的商业大战。如何在商战立足，如何打造特色，如何定位，是需要这些投资建设者考虑的问题。结合以上的分析，笔者也就这些问题发表一下自己的一点拙见。

4.1 加强传统历史文化的提升、提炼

北京王府井商业街形成于元代，有700多年的建街史和100年的商业发展史和鲜明的商业特色。上海南京路自20世纪30年代起就已闻名遐迩，是上海乃至全国最繁华的商业街，素有“中华商业第一街”的美誉。由此可见，传统步行商业街的繁荣并非一日之功，而新兴步行商业街打造特色也是经历了几年十几年的时间历练。

特色步行商业街需要文化做经营核心，而其需要的文化内涵包括城市特色和一定时间的历史积淀。济南是老城，人们习惯把它和杨柳、泉水、荷花联系起来，在建步行街的时候应多考虑一些有生活气息的东西，增加人们的幸福感。当然也不一定全是“山、泉、河、湖‘城”等特色要素的体现，但是如果步行商业街项目内有文物建筑遗存的，应该注意保护修缮古建筑风貌，改善其周围环境，并利用其文化积淀，开辟成街道公共空间节点等。同时需将这些传统历史文化加以提升提炼，取其精华，将特色要素充分运用在项目的建设和运作，只有这样才能找到特色，找到出路。

4.2 充分分析、合理利用现状打造特色景观环境

正如步行商业街的起源和发展一样，它最初的目的仅仅是商业竞争的一种手段，以商业为主，可是经历一段时间由于环境呆板、单调、缺乏情趣，有一段时间走入了低谷。后来设计师注重了街道景观环境和设施的设计，步行商业街才又重新成为热点。由此可见，塑造富有活力的地方特色的浓郁的城市场所对于步行商业街成功与否是关键一环。

泉城路有独具特色的雕塑、喷泉、绿化座椅和设施标识，芙蓉街有安静美丽的芙蓉泉，泉乐坊有内街潺潺流动的泉水、古香古色的木栈道和青石板。这些颇具特色的环境给游客留下了深刻的印象。济南新建的这些项目就可以结合原有街巷、道路格局、建筑立面和建筑形式设计、建筑高度控制，抽取提炼出的区域特色要素以及功能定位来统筹来布局整个片区景观环境和设施布局。铺装设计、绿化种植等等也宜与新与周围已有街区设计相协调。绿化环境应充分体现地方传统与现代文化相结合的原则，开放空间的尺度不宜过大。园林、泉池的设计应积极吸取济南传统城市园林特色，但要与与整个环境相协调。

4.3 分析商业需求，合理布局街区商业服务

步行商业街在我国的发展迅速升温，其社会作用、综合功能、经营结构，旨在为商业服务企业营造一个更理想、更舒适的集中经营环境；是商业服务业的多业种、多业态的有机组合体。有关调查显示，目前我国约有200多条主要商业步行街，有半数以上属于“旺丁不旺财”的，有的甚至仅在开街时热闹一阵便冷落下来，逐步演化成“不行街”。有时候一个区的商业步行街往往定位于服务本辖区，不能带动起很大的消费力。从这层意义上来讲，盲目地、重复建设商业步行

街不可取。一条街是不是“步行”并不重要，重要的是它的商业有多大的辐射能力，而步行有时候只是一个包装罢了。

现如今的商业服务形态和特色百千，诸如品牌百货零售、精品时尚购物、时尚文化展示、特色主题餐饮、休闲娱乐观光、美容健身、高端酒店、高档办公等不计其数，规模和形式也是不尽相同。如何在众多业态中找到适合项目本身的，是投资者们要认真考虑的一个问题。导入形态不求多，但求精，找到特色与商业的最佳黄金结合点。

结语

建设仅仅是一种愿望，而经营才是真正的考验。盲目地建设步行商业街，有可能造成新一轮的浪费，就如同前被紧急叫停的宽马路、大广场一样。我们希望今后不论是济南还是其他城市，待建的步行商业街都能找准定位，找准特色，不要千篇一律，否则只会走向失败。

参考文献

8.徒步行活动方案 篇八

活动主题：行走，在路上。清洁，在路上。

活动目的：随着生活节奏的加快，人们相互间的沟通越来越少，体质越来越弱，并且路上的清洁情况需要我们的特别关注。所

以需要我们青协架起桥梁，搭建一个社会公益事业和人与人交往沟通的平台。这也是这次活动的目的。

促进人与人之间的交流，沟通人与人之间的感情，拉近人与人之间的距离，在徒步旅行的过程中锻炼 身体。

活动背景： 12.9大型活动是为了纪念12.9有志青年们举行的抗日游行示威活动，而徒步旅行与12。9有交相呼应，纪念12.9 的作用

活动宗旨：个人自愿，自发为主的非以推动我校大学生丰富精神世界，弘扬公益精神，宣传社会公德。塑造公益形象为宗旨，开展公益活动，同时在此基础上扩大我校社会影响力，塑造我校公益形象。

活动时间：xx年xx月xx日

活动单位：青年志愿者协会

活动成员：青年志愿者 广大师生

活动地点： 校园 燕大海边 浅海湾 滨海大道

前期准备：1.前期策划书准备，文艺部准备好节目，用来休息时为大家鼓劲加油和放松，活跃现场气氛。

2.打探好路途远近，卫生情况。以及天气状况。3.前期宣传：~宣传部出版报，由青年志愿者协会宣传部对此活动进行事先宣传，宣传形式可以制作板报，以此活

动为主题，对此活动进行宣传告知。放于主楼后门 ~制作精美大字报，贴于公告栏上。~网络上，贴吧置顶 ~可由各系负责人到各系各专业进行宣传告知，宣传材料应简洁明了，突出主题。4.社会宣传：和报社取得联系，告知此次活动，争取得到报社的采访，以扩大我校青协及我校的社会影响力。

5.物资准备 ·准备好垃圾袋，大夹子，放垃圾的推车。

·徒步路行的大旗，和服装、手套。

·外联部同学拉赞助，准备此活动的纪念品，资金越多，纪念品越好，同学们的积极性越高。

·热水，一次性水杯

·纸笔、登记表

活动流程： 1.组织到场人员进行签到。2.分发服装，帽子，手套等用品。3.到达规定的时间，准时出发。开始行走。4.在路上由外联部的同学活跃气氛，大家负责把路边的垃圾用大夹子夹起来，放到垃圾袋中。

5．垃圾袋放在可以骑的推车上面，由专人负责。满时处理掉。6.在大家冷时，分发热水，原地休息。外联部表演节目。7．信息资源部负责照相。记录演出的盛况。7.秘书处整理照片，文字。

活动结束：活动结束后，出照片展及板报让同学们了解此次徒步旅行的欢乐喜悦以及感受志愿者服务社会的美丽，动员同学下

次更加积极地加入到奉献的行列中。

活动总结： 此次活动的开展，有利于学校文化底蕴的丰富，校园文明的建设，校园形象的塑造，同学们精神世界的丰富，交际

圈的扩大，身体的稳健与健康，服务社会思想的塑造。策划人：刘佳玉篇二：2014年徒步活动方案

贵州某某有限公司

2014年徒步野餐活动方案

为丰富员工业余生活，创造活跃的公司氛围，促进两站职工及公司员工间的交流互动，增强团队间的凝聚力，公司团委拟于2014年3月举办员工徒步野餐活动。

一、活动主题

快乐工作、快乐生活

二、活动目的一个优秀的企业的持续发展，不仅要具备优秀的团队管理能力，还要培养积极向上的企业文化。通过徒步活动不仅能体现公司倡导快乐工作、快乐生活的理念，还能培养员工积极向上的工作生活方式，营造团结、进取的公司氛围。同时，促进企业员工的相互交流与协作，强化团队意识。

三、活动时间、地点及组织人

本次活动由公司工会、团委主办，各单位负责人及联系方式如下：

为适应公司工作时间及本次活动的特殊性，确保所有员工都能参加本次活动，本次活动将分四批开展，拟于2014年3月底举行，具体时间根据天气情况另行通知。活动地点：贵阳市贵定县金海雪山（距贵阳90分钟车程）协办单位：中国旅行社总社贵州有限公司

四、活动组织及行程安排

（一）、活动组织

1、本次活动将邀请公司全体职工参加，根据公司工作时间要求，将员工分为四批进行，每批人数控制在80人左右，为不影响公司正常工作秩序，原则上每批均安排正休员工参加。

2、为减少活动过程中的安全问题，保障此次活动的顺利进行，本次活动将交由培训公司统一负责。同时公司将建立筹备组，挑选合适员工配合培训公司工作，力保活动有序开展。

3、各单位负责人需于3月25日前严格按照《合作公司徒步野餐活动报名表》的要求，将参加此次活动的人员名单交穆志维处，同时在此过程中如有人员调整，需及时上报信息，以便进行调整。

4、此次活动每批分8个小组，每组10至15人，设组长一名（需在报名表中选定）。组长具体负责活动过程中本组的各项事务及沟通事宜。

5、参加本次活动的员工，请严格按照《合作公司徒步野餐活动注意事项》的要求参与活动，保障人身财产安全。

6、本次活动野炊环节所需食材，由各组组长带领组员使用公司提供资金自行采买，所需炊具等辅助工具均由各组自行安排。

（二）、行程安排 1、7:50在黔灵公园集合，根据组队情况上车。2、8:00---9:30乘车到达活动地点，车上开展向快乐出发相关活动，随车领队讲解户外徒步注意事项。3、9:30---11:00开展徒步及徒步过程中的系列拓展活动：空杯心态，团队融合，打破之间的隔阂，通过活动启发职员自身潜能； 4、11:00——14:00野炊及野炊环节活动：提升员工的相互协作能力，打破固有思维、激发创新意识、加强团队合作精神、提升团队凝聚力。5、14:00——15:00素质拓展活动：体验个人与团队的关系，理解个人的成绩依靠和建立在团队的基础之上，善于利用身边的资源作为达成目标的有效工具。6、15:00——16:00自由活动时间 7、16:00——18:00返回贵阳市区

附件二：

《合作公司户外徒步野餐注意事项》

1、所有参加人员必须穿戴运动鞋、运动服等便于行走的服装，不得穿高跟鞋、拖鞋等参加此次活动。

2、保护好贵重物品，尽量不要携带贵重财物。手机、钱包等需放入背包中，并做好防水处理。

3、每组需自带野炊环节相关炊具，如锅、碗、瓢、盆、菜刀、菜板等用具，同时自带饮用水、火机、背包、方便袋（一扎）、各类调料。

4、徒步过程中，尤其是下坡路段，不能奔跑，穿越的过程中避免在危险路段跳跃，以免造成对膝盖的冲击受伤。行走时，需把身体压底。

5、不能在行走过程中嬉闹、推拉，在行走时尽量不要拍照。

6、在攀爬的过程，上面严禁拉下面的队员，除非有绳子的协助，正确做法是在下面作撑扶保护状。

７、徒步或登山时的饮水，前20分钟最好不喝，如果想喝也是2小口，行进中喝水，最好间隔20分钟，不提倡大口大口的喝。

８、带上户外必备医药用品（如：云南白药、创可贴、纱布、医药酒精、卫生棉、中暑药等）；

９、上山的时候，调整好自己的呼吸很重要，尽量不说话，深呼吸，多吸气（也是多吸氧气到肺中）慢呼出。急促的呼吸肺部吸收不

到氧气，仍然会上气不接下气，同时调整好脚步的快慢速度，这样走一会适应了自己的频率，就能感觉到轻松多了

10、野炊时注意森林防火安全，生炉火地区必须空旷，远离易燃物品，同时尽量不要抽烟，要保证抽烟的安全范围。野炊结束后要用大量的水把火炉浇灭，确保火炉息灭后方可离开。

11、整个活动结束时，要清理好现场，将活动产生的垃圾处理，保护环境卫生，做好环保工作。篇三：徒步行方案

重庆三十七中学校初2016级

“徒步行”活动方案

一、活动主题：

锻炼体魄、快乐行走。

二、活动时间：

2014年10月24日（星期五）

三、参加人员：

全年级师生（特异体质、请假学生和区运会参赛师生除外）。

四、行程安排：

学校b区---长征中学—学校b区（单程37公里）

出发时间：早上7:15学校b区大操场集合（上厕所、检查背包、清点人数、简短动员），保证在8:00前务必出发。

回来时间：预计19:00全部返校。

行走路线：学校b区（上厕所）——→龙文钢材市场——→义渡公园——→西城大道——→民胜小学（上厕所）——→长征中学（上厕所）——→华宇广场——→建桥工业园区——→学校b区。

五、出行序列：

五班领队，十一班断后，其他班级按班级顺序两路纵队随行。班级队列中，班主任在队伍前侧面，随队老师在队伍后面。

六、活动安全措施：

1、成立“徒步行”活动领导小组：

组 长：李显维

副组长：王亮、余力、罗胡春

组 员：各班班主任、年级科任老师、校医及司机。

2、班级随队老师互留电话，班级随队老师与每个组长互留电话。

3、出行前各班做好学生的安全教育和纪律教育，做到一切行动听指挥，不允许单独行动，每次出发前清点班级总人数。

4、校医随校车跟随，年级车辆在指定地点等候（陈宗奇老师带队），遇体弱学生需要中途上车请与陈宗奇老师（***）联系，再报余力老师（***）处记录。

七、年级教师安排名单：

陈宗奇、代一红、钟佳美开车，张华留守。

班级班主任随班教师1随班教师21班陈晓徐明月苟川2班崔红羽江杨泉汪薇3班李红陈希全陶小娟4班梁静鲜衡黄小琴5班余力向治宇6班谢琼邹海霞王勤叶7班陈宗奇胥洪波邓世清8班蔡秋松彭嘉9班李越周尚全10班彭红刘敏邦11班罗胡春王小红黄淑萍12班李军张琦曾莉13班张袁穗杨媛玥董小玲14班汪洁王登科15班幸宇何泽琼

八、各班学生情况统计：

班级总人数参加人数留校人数请假人数参赛人数备注1班454412班4641323班44444班444225班46466班46467班4341118班49499班4442210班4544111班4846212班444413班444414班444415班4545年级学生总人数677人参加学生总人数662人预计家长不超10人

九、着装及注意事项：

1、要求学生穿运动鞋，穿宽松衣服，班级预备一次性雨衣；

2、要求学生每组1个电话、最少1个背包（带上垫坐塑料袋）、1个垃圾袋；

3、要求学生马路靠边走，匀速前进不乱跑，迅速通过红绿灯（全班都通过红绿灯路口后，再一起前行），不随意逗留、不掉队、不离队，相互帮助、相互照看；

4、沿途只有2个上厕所地点，途中不要饮用太多的水，馒头不吃也要带回学校；

5、途中拉歌、喊口号，走出精、神、气，班旗到哪里班级就到哪里。

十、随班老师职责：

1、不擅离班级队列，随时观察，不允许任何学生离队；帮助班主任负责点名工作，并把点名情况及时与班主任核对；遇突发情况及时反馈信息给班主任，并协助班主任处理。

2、学生上厕所和在集结点整队时，协助班主任管理好秩序。

3、关注学生身体，尤其是一些体质较差的学生，切不可勉强，若无法坚持，可上校车休息。在途中加强对学生的管理，防止发生意外。

4、重视本次活动的意义，服从学校及年级的安排，明确自身安全责任意识，学会保护学生就是保护自己。重庆三十七中学校初2016级年级组 2014-10-21篇四：徒步活动方案

关于开展“携手互助，永葆佳绩”徒步活动实施

方案

一、活动目的徒步行走的过程本身就是对大家体力与毅力的一种考验；通过团队间的协作，可以让大家更加懂得集体的概念，让大家感受到伙伴们共同努力的那份快乐，培养大家团结互助的精神和坚韧的毅力，进一步增强团队的凝聚力。我们会让参与本次活动的每位成员感受到艰苦与快乐并存，集体与个人同在。拥有了这种信念，我们一定会将这种饱满的激情运用到平日的工作之中，拓展自由的思路，使xxx的各项工作做到有创新，有突破，有成绩。

二、活动宗旨

“携手互助，永葆佳绩”是我们的口号，磨练意志、培养毅力、锻炼体魄、快乐行走是我们的行动宗旨。

三、活动时间

活动时间2013年5月16日星期四，北京时间 9点

四、活动地点：

白杨沟徒步路

五、活动内容

（一）活动基本内容 1.清晨九点所有人员按时到达集合地点（xxxx），在社区门口统一乘车前往活动地点。

2、宣布徒步人员注意事项：①本次徒步活动要徒步走完

全程，②活动过程中遵守组织纪律，听从指挥，不单独行动。③途中不得乱扔垃圾，不做有损队伍及xx形象的事。④游玩过程中相互照应，以保证全体参加人员的人身及财务安全。⑤请自带摄像器材，并注意保管。

3、下车后由组长整理队伍，并举行启动仪式，主持人宣布活动正式开始，接着由领导进行简短的讲话，讲话完毕后，主持人将宣布活动正式开始，所有人员按秩序出发。到达最终目的地后可自由活动。并在规定时间内，返回停车场集合，整队上车，返程就餐。

六、行程路线

从白杨沟停车场徒步出发至白杨沟瀑布，来回行程共计11公里。

七、活动人数

全体工作人员

八、安全、环保温馨提示

1.各位队员应注意个人安全，不允许自驾车。2.遇事忍让、迁就，不与人争执，以保证自身安全。3.爱护环境，严禁将垃圾遗留在活动现场，活动结束后，将废弃物分类装好并置于垃圾分类箱内。

附件1《“携手互助，永葆佳绩”徒步活动人员分组及乘车名单》 xxxx x年x月x日篇五：中青年徒步行走活动方案

中 青 年 徒 步 行 走

一、活动目的：提高机关人员身体素质，宣传工商精神，增强人员吃苦耐劳精神

二、活动时间：2014年 月 日 9点 至11 点（最好放在周末）

三、活动路线：环巴城镇鳗鲤湖（东阳澄湖）一圈，约5.5公里，约 1.5小时（见下图）

四、活动对象：全体干部职工（建议55周岁以下，性别不限，自愿报名）

五、活动概要：

1、分组进行，10人组成一个团队，每个团队要求3名异性。预计共7-8队。（自由组合、选出队长）

2、沿途在补水节点设置团队任务，预计共设置4个游戏任务节点【起点、终点、中途2个】。

3、在团队游戏活动中，各团队自行争取徒步所需物资，先到者先得，完成团队任务最快最好的队伍获得奖品、奖励。

六、前期准备：

1、路线：路线考察在员分工； 月 日，联系安排车辆。2月月日前准备活动旗帜、旗杆、logo即时贴、服装等。

3、食品：提前一天准备，矿泉水2瓶/人,共合计瓶；红茶绿茶饮料1瓶/人共合计斤（根据市场情况而定）。

5、奖品：月 参与奖：

寻宝奖品：

6、其他：相机、清凉油、创可贴、笔、双面胶、透明胶、剪刀、白纸、任务卡、奖品卡、食品卡、游戏道具。

七、活动具体流程：

1、乘车前往目的地途中，自行进行团队分组并选出队长。

2、徒步人员注意事项:（1）本次活动必须徒步走完全程，不得坐车打车搭车。（2）活动中遵守组织纪律，听从指挥，不单独行动。（3）活动过程中不得乱扔垃圾，采摘花草，践踏草坪，使用文明用语，切勿出现有损工商形象的行为。

3、月日，在昆山宾馆集合，统一乘车前往。分发矿泉水1瓶/人。4、8点准时出发。

5、6、起点出发：

（1）起点各队进行小游戏活动【活动内容：待定】选出1-8名队伍。第一名队伍第一个出发，第二、三名队伍1分钟后出发，第四、五名队伍再1分钟后出发，其余队伍1分钟后出发。（裁判出发）

7、队伍到第一个节点：

（1）队伍全员抵达第一节点后按各队抵达顺序进行

（2）任务：待定

（3）全队通关任务完成后，领取第一节点的奖励，获得logo标贴。奖品有：橙子、香蕉、垃圾袋。

8、队伍到达第二个节点：

（1）队伍全员抵达第二节点后按各队抵达顺序进行

（2）任务：待定

（3）全队通关任务完成后，领取第二节点的奖励，获得logo标贴、奖品有：水、黄瓜„„.9、队伍到达终点（和起点一致）：

（1）全队抵达清点人数，排出抵达顺序。（前三名抵达的队伍获得提示，如：藏宝位置）（2）任务：全体人员到达后方可开始寻宝活动。

（3）发放奖品有：

11、活动后期工作：

（1）活动后由客车统一带回至昆山宾馆，中途有下车的提前通知司机。路线为：待定。（2）进行活动总结。

12、经费预算：