商场商业经营管理合同（共9篇）
1.商场商业经营管理合同 篇一
商场物业管理合同
第一章 总
则
第一条 本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：
受委托方（以下简称乙方）：
法定代表人：
法定代表人： 注册地址：
地址； 联系电话：
联系电话：
根据有关法律、法规和《物业管理条例》，在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将＿＿＿＿＿＿＿（物业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。
第二条 物业基本情况
物业类型：
座落位置：＿＿＿＿市＿＿＿＿区＿＿＿＿路（街道）＿＿＿＿号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
建筑面积：＿＿＿＿平方米
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体商户和物业使用人，本物业的全体商户和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章 委托管理事项
第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼层、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅等。
第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、楼内消防设施设备、电梯、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。
第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、停车场、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。
第七条 公共部位环境卫生的管理。
第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所＿＿＿＿、＿＿＿＿。
第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿。
第十条 交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、＿＿＿＿、＿＿＿＿。
第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
第十三条 委托管理费用： 管理费用标准：
第十四条 商户和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。
第十五条 对商户物业使用人违反《卖场管理规定》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、＿＿＿＿等措施。
第十六条 其他委托事项 第三章 委托管理期限
第十七条 委托管理期限为＿＿＿＿年。自＿＿＿ 第四章 甲、乙双方权利和义务
第十八条 乙方的权利和义务
1． 乙方享有对对该场地实施统一经营管理、物业管理的权利，对管理范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安消防、经营秩序及各项经营活动等事务全权实施日常管理，维护商场的正常运行。
2． 依据有关的法律、法规，制定和修改商场的各项规章制度。
3． 乙方享有依法向甲方收取物业管理费、公共设施维修基金，经营行为保证金、公共能源及相关费用等权利。甲方不按规定交纳相关费用，乙方有权向甲方收取每逾期一天3‰的滞纳金，逾期20天不缴纳的，乙方不再有义务提供各种管理服务，对所欠费用可采取催缴措施，直至诉送法律。4． 尊重甲方自主经营的权利，不干涉甲方正当的经营活动。
5． 有权采取各种有效措施制止违反国家法律、政策和经营管理协议之行为。
6． 在不影响整体经营布局的情况下，可利用部分空地报请乙方同意从事场外促销活动。
7． 依法行使政府职能部门委托的权利，接受行政主管部门的监督指导，接受物业使用人对制度执行情况的监督，听取合理化建议和意见，不断改进工作。8． 乙方可委托专业公司从事部分专项工作。第十九条 甲方的权利和义务
1． 依法享有经营范围内的依法自主经营权，服从乙方统一管理及整体的业态的统一规划、统一布局，自觉配合乙方组织的促销活动，维护商场的整体形象。
2． 自觉遵守商场的各项规章制度、办法和规定，按时足额向乙方缴纳物业管理费及各种相关费用。
3． 严格遵守执行国家有关法律、法规，保护消费者的利益，执证经营，依法纳税、交缴工商行政管理费。
4． 积极参加乙方组织的消防演练和培训，确保经营区域的消防安全，并承担相应的消防责任。5． 对经营销售的商品自觉建立质量保证体系，确保销售商品不损害消费者的利益。
6． 对店铺承租人、使用人及访客等违反商场管理制度所造成的损失、损害等承担连带赔偿责任。7． 自觉配合乙方做好日常事务管理工作和宣传教育、文化工作。
第二十条各项费用标准及交纳办法
1、装修保证金
甲方如需要对店铺进行装修，必须按商场《装修管理规定》执行，缴纳装修保证金，装修需经乙方验收合格后方可无息退还装修保证金给乙方。
2、物管费
按
元/平方米/月（按建筑面积收取）每月度支付一次，提前
日收取。
3、自用水、电费按乙方自挂表抄数收取独立上缴；公共能源费按实际发生费用根据经营建筑面积比例据实分摊。实行月计交缴。
4、市场推广费
根据实际需要，由乙方制定推广、促销方案，乙方代收的推广费全部用于商场整体的营销推广。计 元/平方米/月（按建筑面积收取）。
5、空调使用费
除甲方独立安装使用的情况外，由乙方根据空调使用当月总费用结合甲方场地面积大小，按比例收取。
6、其他费用按相关规定办理。
第二十一条违约责任
凡有违反有关规定，甲方须向乙方支付100元-1000违约金并承担全额赔偿责任。超过规定期限加收滞纳金（3‰/日），超过三天未交清款项的，乙方可以终止对甲方的物业服务项目。
第二十二条本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲、乙双方签字后生效，自乙方使用期满完清有关手续退出商场当日为止。
第二十三条本协议未尽事宜由双方协商解决。
第二十四条附则
《装修管理规定》、《卖场管理规定》、《治安消防安全责任书》、《装修协议书》为本协议有效附件具有同等法律效力。
甲 方：
乙 方：
代表人簦章：
代表人签章：
联系地址：
联系地址： 签订日期：
签订日期：
2.商场商业经营管理合同 篇二
1. 环境花艺的概念
环境花艺一词是适应时代潮流而产生的,是环境花卉艺术的简称,是通过各类花卉的造型与组景营造景观,表现思想,烘托环境,体现人与自然结合的一门花卉造型艺术。在百货商场主要是指用于商场入口、商场大厅、商场内部的道路引导、电梯入口以及零售店铺内的花坛、花境、盆栽、插花等各种形式的观赏植物景观。伴随着生活水平的提高,消费者对购物环境的要求越发向接近大自然方向发展,室内环境花艺越来越多的将室外花艺引入室内,不断吸纳改进,在这种趋势下其概念也会有更多的内涵与外延。
2. 环境花艺在百货商场中的应用与搭配性展示
2.1 百货商场的环境特点
商场的环境温度白天通常在摄氏25度左右,是保证花卉植物生长的适宜温度空间。通风条件一般,空气干燥且不流通,人流量很大,以双休日和节假日为最高。环境混杂,光照条件较差,灯光是主要光照来源。通常没有专门设计的花卉摆放空间,但是商场整体的空间环境感开阔,给花卉的摆放和组景提供了一定的选择性利用空间。
2.2 环境花艺的应用位置
环境花艺的应用主要分为商场外部空间和内部空间,外部空间环境花艺设计各不相同,是形成商场特点的标志性因素之一。内部空间是商场外部空间的延续,从商场建筑入口、电梯口到百货商场零售店铺内连续的系列环境设计,各具特色的空间特点连接成一个整体的脉络。环境花艺在百货商场应用的主要外部空间:建筑外立面、入口、橱窗;主要内部空间:专卖店入口、专卖店橱窗、货架、柜台、手扶电梯口、直升电梯口、大厅过道、大厅休息区。
2.3 环境花艺的展示形式
百货商场的外部空间环境主要是对外展示作用,给行人最直观的第一印象。所以在对其进行环境花艺搭配展示时主要是为了塑造百货商场的独特、优美的整体形象。因此着重于运用创新性思维在环境花艺搭配的应用形式、应用色彩等方面入手,主要有垂直绿化、花坛、花境、花台等形式,色彩主要以常绿和绚丽色彩(红、黄、橙等)搭配使用,力求做到吸引顾客眼球,给行人留下深刻的印象。百货商场内部空间的入口和橱窗以吸引顾客,展示专卖店品牌特色为主。因此根据专卖店的品牌文化来进行环境花艺搭配展示,在花艺的应用形式上多以装饰画、插花、观花或观叶盆栽为主,部分是具有独特香味或特殊含义的植物品种,主色调必须根据专卖店所展示的产品文化主题来定,或热情的红色抑或高贵的紫色,根据色彩理论来说,色彩鲜艳更易于吸引顾客眼球。其货架区以方便购物为主,因此其环境花艺搭配主要以小型绿色盆栽、悬挂式、壁挂式、插花为主,这样占用空间少,方便顾客挑选货物,又可缓解购物者的视觉疲劳,活跃空间氛围,优化购物环境。收银台以方便顾客结算为主,其环境花艺展示主要是采用小盆栽和插花,环境花艺的搭配有益于营造温馨的氛围,拉近消费者和店员的亲近感,给消费者留下深刻印象。电梯区和大厅过道主要作用是方便人流通行,因此环境花艺搭配性展示,主要起提示作用,以引导行人视线为主,花艺展示的应用形式主要以常绿观叶盆栽为主。大厅休息区主要作用是营造安静放松的环境,主要搭配形式是大型常绿的观叶观花盆栽,高大的植株有益于创造空间围合感,营造较为静谧的氛围。
3. 环境花艺在百货商场中的应用与展示特点
3.1 位置广泛化
环境花艺在百货商场中的展示应用位置广泛,大到整个百货商场。从外部空间的入口、外立面、及橱窗,小至内部空间的货架区。其在百货商场中的广泛运用,柔化了建筑生硬的外轮廓,向消费者灌输回归自然的亲切感,起到良好的购物导向作用,同时也美化了购物环境。如在建筑外立面上进行垂直绿化,使冰冷的建筑物与有生命的植物有机结合,在很大程度上软化了建筑的生硬感。橱窗的展示则更好的传递了商品的独特魅力,将商品、环境花艺有机结合搭配展示,把商品置于不同环境中,淋漓尽致地诠释商品的魅力,引导顾客消费。货架上看似随意的一盆绿色小盆栽,却将盆栽两侧的商品分隔成两个空间,用植物作为自然的划分途径,不仅对商品进行有序分类,缓解消费者的购物疲劳,同时也不失为增加商场格调的一种手段。
3.2 形式创意化
环境花艺在百货商场搭配性展示的创意化,主要表现在应用形式。其应用形式的表现主要有:悬挂式环境花艺、铺装环境花艺、环境花艺装饰画、环境花艺造型的妙用等。通过创意化的应用形式可以有效的划分空间层次,增强购物空间的趣味性,还有效凸显商家的创新能力,强化品牌价值,加深顾客对品牌的印象。百货商场整体空间开阔,但是缺乏专门为环境花艺搭配展示而预留的空间,而环境花艺的搭配性展示不仅是商场的特色展示之一,更是打造舒适购物环境,吸引顾客的重要因素之一,搭配展示应注意利用有限空间进行创意化展示。经过对15家百货商场的调研,发现百货商场专卖店的店面一般在50-200平方米左右,搭配性展示所占的空间应为其5%-10%为宜。百货商场在橱窗上用大尺度的环境花艺画进行装饰,不仅展示了自然界的花艺之美,还避免了使用真花材质需占用大空间的问题,根据不同的展示地点,创意化地应用花艺搭配展示的形式,巧妙地利用购物空间,营造自然、舒适的购物环境,给顾客留下良好印象,创意性地引导顾客,吸引顾客眼球。
3.3 色彩灵活化
环境花艺在百货商场搭配性展示的灵活化方面, 主要表现在环境花艺的色彩搭配随时间的变化而变化。 因为植物具有季节性这一特点,所以环境花艺色彩和种类搭配性展示可以随季节的变化而灵活多变,并且其运用管理很方便,成本低,时效性突出。经调研15家百货商场,色彩灵活化处理不当,很容易导致搭配展示的单调,因此万绿丛中一点红或是万红丛中一点绿都是必要的,前者指是在主色调为绿色的前提下可适当运用其他色来增加展示空间的趣味性和节奏感;后者是指在主色调是绚丽色的前提下可添加一点绿色来缓解绚丽色所带来的膨胀感,两者都可以有效的增加色彩的灵活度。 众所周知色彩有烘托氛围的作用,因此购物空间可以根据季节及节日等不同的时段,选择与其相适宜色彩进行搭配性展示,既可以烘托氛围,又可以体现季节性这一主题,如中国红代表喜庆,因此在元旦或新店开张时都会选择以红色为主色调的花艺进行搭配性展示,其中一品红最为常用,以此来烘托喜庆的购物环境。色彩从色调上可分为:暖色调、冷色调和中间色。从调研的15家商场中,随机抽选服饰、化妆品、电子产品和餐饮各10家店铺,调研色调应用情况,如表3。调研结果显示,在几种不同类型的店铺中,环境花艺色彩搭配应用冷色调(主要包括青色、蓝色、紫色、绿色、灰色)应用最广泛,暖色调应用情况差异较大,中间色应用分布较平均,这与店铺类型有关,环境色调的选择应从商品的色彩出发,与商品色彩相协调,同时把握色彩的灵活度,满足为商品的展示而服务的积极作用。
3.4 品种多样化
环境花艺在百货商场搭配性展示应用的观赏种类丰富多样,主要有观花、观叶、观果、观枝等,同时材质的不同也增加了品种的丰富度。观花类环境花艺,绽放的花朵、散发淡淡幽香,无形中给消费者带来了一种积极、兴奋感,牵引着消费者关注店铺内的商品;观叶类环境花艺,主要以常绿和叶形取胜,在商场中较为常见,摆放位置多样、易管理,但是与商品的联系性较弱,对改善商场环境作用比较大;观果类环境花艺,往往以形状奇特、色彩艳丽等特点吸引消费者眼球,让消费者对其好奇探索的同时,携带着对店铺内部的商品也产生好奇与兴趣;观枝类环境花艺,主要是运用观枝类环境花艺的质感、骨感,在服饰类店铺中较常见,利用花艺的骨感与商品的个性,与众不同地结合,展示商品独一无二的品牌特点与魅力。
搭配展示的材质有粗犷和细腻之分,粗犷更显豪迈,细腻则更为精致尊贵。如蝴蝶兰相较于擎天凤梨则更为典雅尊贵,在店门口摆放擎天凤梨,在店内摆放蝴蝶兰,既能增加店面的气势同时又不失高贵的内涵。因此,在搭配展示上可进行品种的综合性组合,根据不同场合定位不同的展示材质,这样能使整个展示空间更具合理性和观赏性。
4. 环境花艺在百货商场搭配性展示应注意的问题
4.1 搭配协调性
环境花艺在百货商场作为搭配性展示,首先应注意搭配的协调性。环境花艺的搭配应以符合商品的风格、店铺内部的整体装饰风格为基础,其搭配性展示是为了更好的辅助商品的展示和销售,而不是为了独立于商品之外成为一道风景。因此搭配时要注意与商品的协调性、联系性,不可喧宾夺主,也不可黯淡无光,而是起到引导顾客消费、激励顾客消费的作用。做到协调性的两大关键是:视店面面积大小定花艺展示形式以及展示空间的布置。店中央的花艺搭配应根据店面的大小而定,对于大空间采用大型花艺搭配可以弥补空间过于空旷的缺陷,而小空间范围应以小型盆栽为主,这样既节省空间,又具精致灵巧之美。此外,环境花艺的色彩选择应视整体环境而定,与商品协调。色彩的选择既要考虑商品的色彩,同时也不可忽略灯光等环境氛围的影响。
4.2 季节变化性
环境花艺搭配性展示布置时要注意季节变化性。服饰店内一年四季服装种类不同,化妆品店一年四季护肤品亦根据季节变化,电子产品亦在不同季节推出新产品,因此环境花艺的搭配性展示应随之改变,并且同季节内环境花艺的搭配性展示也应有所变化,可从颜色、材质以及搭配形式等方面入手,更好的将环境花艺与商品搭配起来,发挥出环境花艺对商品的搭配性展示作用。例如,夏季烈日当空,是化妆品店防晒用品最佳的销售时机,此时店内的环境花艺搭配应配置富有生命力、活泼的真花,花色艳丽为最佳,因为一般夏季穿着艳丽,心理上偏爱色彩艳丽之物,一方面向消费者传输季节炎热性的信息,引导其购买防晒用品;另一方面给消费者一种生机盎然的感觉,暗示防晒用品的效果之佳。
4.3 氛围营造性
环境花艺要创造一个使人具有认同感和舒适度的和谐购物环境,营造购物氛围。人的心理情感因素尤为重要,例如当人看到大海的蔚蓝色彩、起伏的波涛,往往就会产生心胸开阔、一往无前的情感,若以同样的形式来装点购物环境,也会产生类似的感觉。如直线造型的花艺给人以严肃、向上感;圆形的花艺给人以活泼、圆满感。由于现代人的心理复杂,所处地域环境、生活习惯、文化传统等方面的差异,在环境花艺布置时,必须满足消费者的心理需求,使环境花艺空间成为消费者情感享受的乐园。此外,营造氛围还可根据节日特点运用不同植物进行搭配,将节日特点与商品相结合,营造节日氛围,增强环境的舒适感与自然和谐感,从而营造舒适的购物氛围。随着商业空间环境风格的多元化和个性化的发展,人们对环境花艺装饰的设计形态、设计情感也产生了更高的要求。设计师在进行环境花艺设计时,应紧紧抓住营造氛围这一主题,让设计在似与不似之间给人留下无尽的想象空间。
5. 结语
3.商场商业经营管理合同 篇三
招商人员职责
招商人员要求大专以上学历英语听说写流利熟悉餐饮、娱乐或零售的运作服务模式及招商工作熟悉房地产租赁的程序及要求3年或以上相关工作经验具有良好的沟通及表达技巧。工资待遇底薪加提成底薪应与当的售楼人员相当或略高提成方面是租赁合同约定的平均月租金的15—20左右。
岗位招商经理
岗位职责
1、招商部门的组建
2、招商管理制度的建设
3、招商方案策划拟订
4、招商工作计划的编制
5、招商宣传管理
6、招商会组织管理
7、招商谈判与签约
8、招商渠道管理
9、合作商家管理
岗位
招商代表
岗位职责
1、招商调查
2、招商方案策划、宣传执行
3、商家的开发、拜访、接洽、谈判
4、商家信息的归档管理
4.商场商业计划策划书 篇四
商场商业计划策划书
商场商业计划策划书
一、摘要
随着市场经济的不断发展,商品专项类别的不断分化,在石家庄市区,超市、大型购物商场已存在40家以上,他们的卖场都是针对于小商品的消费群体。有限的市场购物需求在逐渐饱和,有许多的传统商家意图从中分一杯羹而无从下手。那么,投资者就要转变投资的方向,从“全面”向“专业”方向发展。
投
资见议及商业模式
我的投资见议是通过贵商场的商誉,在石家庄建立一个大型的、专业的、高中低档并存的床上用品商场,消费对象
是对家纺有需求的各个阶层、各个消费段的消费者。通过我2003-2005年的学习与考查,在石家庄市,大型的、专业的、高中低档并存的床上用品商场还是一项市场空白,2005年,家纺市场已经开始在石家庄悄然升起,在本地几个主要干道,各大厂家已经开设5个家纺专卖店,因此家纺广场项目的建设,肯定是会获得成功的一个项目。
二、项目背景及可行性分析
1.市场空白优势
现在从全国范围来看,在其它省市,如北京、上海、河南,家纺市场已趋渐成熟,各大厂家仍然采取的是代理经销模式,通过代理商、经销商的销售渠道,迅速占领市场。有实力的商业企业利用各大厂商快速占领市场的欲望和市场初运动的空白,根据“有需求必有市场”的原则,为他们建设起专业的、大型的、高中低档并存的销售场所。架起厂家与消费者的宽大桥梁。于市场初期,在厂家和消费者心理上建设起扎实的家纺广场唯一购买
地与销售地的心理。
2.市场面临充实需求优势
从消费群体看,石家庄市的平均年龄正在趋于年轻化。到结婚年龄的年轻人会越来越多,他们是家纺商品购买者的主力,在我们周围,可以看到,他们在结婚前对家纺用品的购买欲望很大,但是在石家庄缺少家纺用品专业的购买场所,在石家庄的北国、东购等商场,里面的家纺用品相对来讲不能满足消费者多方面,多选择的要求。我正是针对他们的需求而设立这个项目,同时,广大厂商也注意到这一点。如一世嘉、罗莱、水星等厂商,在今年悄然开设专卖店,通过一年的运营,想在明年的结婚高峰期,达到他们的市场占领目的。
3.环境、与配套服务优势
在石家庄市区,专卖店只有5家,但是有南三条的床上用品市场,它是否会对此项目形成威胁呢?我认为它不会形成威胁。因为第一,他的购物环境相对恶劣。在市场外的交通,商场内的购物条件,关
键是商场内的各种服务,远远达不到市民的需求。从而也消费纠纷不断。第二,在各居住小区的家纺定作小作坊,那是消费者在没有一个专业的家纺购物场所而不得已的选择,大部分消费者还是依赖和需求专业的商场。第三,我们可以实现银行系统和邮政系统的服务,款项统一收支,方便消费者的购买。
4.地域发展与移民城市优势
石家庄的经济水平已今非昔比,高档消费人群已逐渐增加。对家纺的需求也呈现多样化,专业化。城中村的改造,房地产的发展,经济的繁荣,两大批发市场的完善与扩大,周边各类市场的成熟,吸引大批中外投资商来到石家庄,石家庄的户口政策也在放开,来石家庄定居的人口数量从而也在增长。那么,他们要定居,就要有房子,房地产业就蓬勃发展了。有房子就必然需求家纺商品。他们又多数属于是中高档消费群体,专业的家纺零售场所的兴起是必然的,是市场之需。
5.广大生产、消费群体优势
我们的项目主体是要建设一个高、中、低档并存的家纺商场。所要求达到的宗旨是:凡是有家纺商品需求,来我商场,必能满意而归。家纺有很大的利润空间,从厂家,商家来讲有很大的吸引力。他们有了动力,市场有了需求,那么我们作为桥梁作用的商场,呈现出其重要性,我们自然也就很容易的从中分得一部分利润,一部分相对坚实的利润。
三、市场前景展望
在经济稳定发展的前提下,在2009—2013年期间,保守的预测,家纺商场的发展成30度角逐年上升式发展。我们进入该市场的决定因素将是来自供应厂商和广大消费者的赞成和支持。
1.市场分布
我们的主要目标市场包括这三个方面:
1.高档商品。充分利用我国国内各大知名品牌的知名度,扩大我商场在市场中的影响力。满足高档消费者的需求。此类商品在商场中所占份额达到30%左
右。
2.中档商品。此类商品在消费者中的消费需求占有很大比例,该类商品的提供者主要是一些中小型正规的针织企业,要规定其产品的质量、品质和市场时尚要求。因此,我们要把这部分商品在商场中所占份额达到45%左右。
5.商业特许经营合同协议书 篇五
乙方：(以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，本着互惠互利共同发展的原则，就甲方授权乙方经营“QQ农场”生态工坊店铺或柜台事宜达成如下协议：
第一条 本合同使用的有关文字定义
1.1 知识资产：指甲方拥有的商标、商号、商誉以及由甲方开发经营销售用于“QQ农场”生态工坊零售店经营的独特的经营理念。
1.2“QQ农场”生态工坊：指乙方专门经营销售甲方研发生产销售的产品(不排除甲方通过OEM或ODM生产的产品)的零售店。以下简称“QQ农场”生态工坊。
1.3 授权地址：指经甲方确认并认可的乙方开设“QQ农场”生态工坊经营店的地址。
1.4 商业秘密：指所有关于“QQ农场”生态工坊的资料和信息，该类资料和信息均是属于甲方的商业秘密。
第二条 授权许可与开业手册
2.1 本合同授权地址
2.2 乙方应根据本合同的规定，在授权地址经营授权业务。乙方将在本合同有效期内无条件接受并遵守本合同的规定。
第三条 知识资产的使用承诺
3.1 甲方允许本合同有效期内乙方的店铺或柜台上使用“QQ农场”生态工坊或甲方商标。但应该在明显处标明乙方店面或柜台工商注册名称。
3.2 甲方不允许乙方使用甲方公司名称等进行工商注册、对外缔结合约、或约定其他义务等行为。
第四条 店址的选择，建设，变更及追加建店
4.1 乙方应该按照合同的相关规定完成“QQ农场”生态工坊的装修、布置和形象的统一设计。并于开业一周内将店面照片八张寄到公司总部，以便公司进行备档审核。
4.2 因地理环境和其它原因，乙方希望变更在2.1条规定区域内的店面时，可以向甲方提出书面变更申请。
4.3 乙方除2.1条款所规定的店铺外，需要追加新建“QQ农场”生态工坊店铺或者专柜时，必须与甲方另外签定经销合同。
第五条 开店费用
5.1 乙方应在本合同签定之日起一次性向甲方交纳人民币壹万捌仟捌佰元销售保证金，由甲方负责免费配送市场价值贰万贰仟元的产品，以便乙方正常经营.此保证金后期返还,从第二次进货起累积进货壹万元返壹仟元，返完为止。
5.2 从第二次进货起店面将按各级店铺经销价供货，代理商将按代理价格供货。
第六条 独立经营
6.1 本合同甲乙双方为各自独立的事业者(独立法人或者工商个体户)，双方之间不存在共同投资雇佣承包联营或者合伙关系，甲乙双方应独立承担与各自业务相关的经营费用和民事法律责任。
第七条 支持与指导
7.1 甲方对符合条件的乙方无偿给予人民币捌仟元的装修费支持。条件为：店面装修符合总部要求，销售保证金返完后累积完成提货定额人民币捌万元。
7.2 为统一专卖店形象及保证工艺质量，专卖店内的员工牌、销售票据、水晶牌、开业POP等原则上由甲方统一制作。
第八条 销售政策
8.1 结算方式：款到发货。交货地点：甲方所在地
8.2 销售奖励支持：在销售保证金和装修费用返还后进货累积以五万元人民币为基数按6%返点支持!
8.3 调货规定：乙方所进货品如有在三个月内严重滞销的，其产品及包装无损坏的，甲方允许乙方在5%的比例内调换货;调换货品的运费由乙方负责(被调换的产品若有配套赠品，则调换货的总金额应减去赠品的金额);超过发货日6个月以上的.产品不予调换。所调换货品在不影响二次销售的情况下可以等值调换适合市场的产品和新产品(赠品、乙方指定产品、特定产品除外)。
第九条 甲方责任
9.1 为确保授权业务的统一性和一致性，甲方有权对乙方的经营活动进行必要的指导和监督。
9.2 产品：甲方负责提供质量合格的产品(以企业标准为准)及合法销售产品所需的相关证件。如售出产品经证实质量不符合本合同规定，则甲方予以调换并承担调换产品所产生的运输费用。
9.3 运输：产品运输发生的费用全部由乙方承担。若因甲方产品本身质量问题而发生的有关货物运输费用则由甲方承担。收到乙方汇款后甲方保证在二个工作日内将货品发出。
9.4 甲方将向乙方提供经营授权业务必需的有关资料和“QQ农场”生态工坊授权证书，并将根据需要不定期向乙方提供最新的产品信息、促销赠品及资料。
9.5 甲方将根据规定向乙方提供“QQ农场”生态工坊选址建议、设计及装修标准图纸，并提供店面标准牌匾设计、招牌或者标志以供乙方店面装修参考。
9.6 甲方权利：本合同生效后，在乙方遵守各项条款的情况下，由于乙方个人推广经营的原因，乙方连续三个月未进货，甲方有权另行发展加盟商开展品牌业务。
9.7 甲方可根据乙方的需要，向乙方及工作人员提供经营管理的各种辅导和培训。
第十条 乙方权利与义务
10.1 乙方应严格按照本合同第三条之规定使用甲方的知识资产。
10.2 未经甲方书面授权，乙方不得销售从事本合同明确许可“QQ农场”生态工坊产品以外的授权业务。
10.3 严禁将礼品包装系列产品拆开销售，严禁将赠品当作产品来销售。由此被国家机关监督部门查处没收或被消费者投诉的，甲方有权撤消乙方的经营权并追究其相关责任。
10.4 未经甲方同意乙方不得转让甲方授权的“QQ农场”生态工坊的经营权。
10.5 如因乙方的原因终止本合同，且合同履行期未满一年者，乙方应该在甲方的监督下自动拆除所有“QQ农场”生态工坊的标志,不得再以“QQ农场”生态工坊名义经营。
10.6 乙方不得对产品、产品的用途及说明书进行修改和变动，保证产品的整体形象。
10.7 乙方不得散发非甲方确认或者提供的资料，确保甲方宣传的准确性，防止误导消费者。
10.8 若是因为乙方的过错、过失或者故意行为造成任何第三方对甲方提起诉讼和赔偿，或者政府有关部门对甲方进行行政处罚时，乙方应在甲方要求时无条件就甲方造成的损失直接全额赔偿给甲方。
10.9 乙方应接受甲方指定的区域代理商的市场管理，若与其有争议可与甲方协商解决。
10.10 乙方应遵守一切相关法律、法规和政策以及甲方合同相关规定。
第十一条 合同期限及提前终止
11.1 本合同有效期自年月日至年月日止，期满自动失效(如该有效期超过乙方经营“QQ农场”生态工坊经营的营业执照有效期或QQ农场生态工坊租约的租期，则本合同将与“QQ农场”生态工坊营业执照的有效期或者店面租约的租期终止日自动失效)。如双方同意续签，须在期满前五十天内重新签定新合同,在同等条件下乙方可优先取得与甲方续签合同的权利。
11.2 乙方如违反有关法律法规的任何规定、或违反本合同或者甲方的任何规章制度的任何规定，甲方均有权在本合同当期期满前任何时候以书面通知的形式提前终止本合同。并且由此造成的一切损失或引起的一切责任，均由乙方单方面负责赔偿或承担。
11.3 本合同到期不再续签或提前终止后十天内，乙方应完成以下所有事项:停止使用甲方的知识资产;停止使用并立即退回所有甲方提供的促销材料;停止经营任何授权业务;并停止以任何明示或默示形式对外表明宣称其有权继续经营任何授权业务或者与甲方有任何关系。
第十二条 违约责任
12.1 因甲方原因致使合同不能履行，乙方无法经营“QQ农场”生态工坊店面时，甲方应在收到乙方归还的企业材料后，退还乙方交纳的相关款项。
12.2 乙方在履行合同中如违反本合同，甲方有权终止与乙方的“QQ农场”生态工坊合同。
12.3 如因不可抗力行为，法律政策变化以及甲乙双方不能控制的原因导致甲乙双方无法履行本合同，甲乙双方无须对对方承担任何责任。
第十三条 合同生效及其它
13.1 生效日期：本合同签署之日起款项一次性交清，本合同即生效，否则本合同自动失效。
13.2 合同变更：需双方协商并签定书面协议后方可有效。
13.3 未尽事宜：如有未尽事宜须补充或修改时，应以书面形式提出并经双方签署后方可生效。
13.4 无效条款：如合同中部分条款无效，合同其它条款仍然有效。
13.5 本合同有效签署期为贰年
第十四条 争议解决
14.1 在执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，首先应由甲乙双方友好协商解决。若协商不成，提交合同签署地仲裁委员会仲裁。
第十五 条附加条款
15.1 本合同一式二份，双方各执一份。
甲方：北京世纪子语文化传播有限公司 乙方：
6.商场商业经营管理合同 篇六
如果把商贸关系在法律角度视为一系列的合同关系,那么诸多的商业纠纷在法律上得以最终解决,其所依之基础则可简单地归纳为两点,其一是证据采信,其二是合同解释。所谓证据采信,可视为法院或者仲裁庭在各方当事人已提供的一系列证据中运用相应的证据规则而最终认定、采用具有可信度和证明力的证据的过程。所谓合同解释,则可视为法院或者仲裁庭就合同所涉争议条款运用相应的解释规则而最终确定条款真实意思的过程;通过证据采信来认定案件的事实,通过合同解释来确定当事人在合同中的真实意思,并进而以所认定的事实与所确定的合同真实意思是否相符或违背来最终确定争议的责任承担方。
上述的表述,实际上不过是对商业纠纷的法律解决的最为简单和初浅的描述,但证据采信和合同解释在法律解决商业纠纷过程中的重要性却是毋庸置疑的,法院的法官或者仲裁庭的仲裁员每天的主要工作无非就是在个案争议中进行着上述两项活动。作为法律事务工作者,我们深知证据采信和合同解释规则的复杂性和重要性。因此,如果律师参与了商业合同的起草,往往会将商业合同写得较为细致或者使用一些于日常生活中少用的专业词语,其目的主要就是为了避免因合同条款存在歧义或者纰漏而产生合同解释上的分歧或困难,避免在合同条款上留下纠纷隐患(当然,也不排除某些律师为了多收取律师费而有意为之);而在合同中经常进行一些程序性的安排(如书面通知),则是基于能够在合同履行中留存有相应的证据。
但是,令人遗憾的是,并非所有的商业人士都意识到上述二点的重要性。有些商业人士在进行商务活动中并没有证据意识,其认为发生的事实就是这样,法院或者仲裁庭就应该按照这样的事实来断案,但他却没有想想作为第三方的法院或者仲裁庭如何认定你所称的事实是真实的呢,无疑这需要证据的证明。同样,有些商业人士对合同条款的内容不予在意,认为只要把交易的基本情况大概说清即可,他没有想到,这些表面上看起来清楚但实际却没有清晰表达法律含义的合同条款日后可能产生的麻烦。
2009年下半年,我们即处理过一起纠纷,即因合同解释和证据采信存在障碍而不得不最终由当事各方互相妥协达成调解。该案件的标的并不大,只有人民币贰佰余万元,但案件却历时数年,并最终向最高人民法院申请再审。在再审过程中,案件最终在法官的主持下达成调解。抛开案件的其他争议点,案件的情况可简述如下:
甲、乙、丙、丁方拟设立A公司,在A公司设立完成之前,甲即以A公司的名义与B公司签署购销合同订购纺织材料,并由B公司运送至C公司作为生产原料(C公司系由乙与其他方另行设立的公司)。此后,因某种原因,甲乙丙丁四人决定不设立A公司,四人与C公司签署协议,约定由C公司继续未履行的合同,并且C公司同意承担在该协议签署之前尚未支付给B公司的货款。据甲称,其在该协议签署后即将协议交给B公司,并且B公司同意由C公司偿还,而不需要由甲乙丙丁偿还;而B公司却不承认收到过该协议,更遑论同意了。
此后,B公司曾与C公司进行对账,C公司作出了分期还款的书面承诺。但因金融危机爆发,C公司因经营出现重大困难而倒闭。B公司在未能收回购销合同款的情况下,向法院起诉要求甲乙丙丁四人清偿。
该案一审法院认定,甲乙丙丁与C公司之间的协议为合同权利义务的转让。《合同法》第八十八条规定,当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。虽然B公司没有签署同意转让的书面文件,但其与C公司签署对账明细等行为已表明其同意转让,因此,一审法院对B公司的诉讼请求未予支持。
B公司不服一审判决,向上级法院提起上诉。二审法院经审理则认为,虽然B公司与C公司进行了对账,但因为B公司之前就是将货物直接送到C公司,且B公司和C公司之间本身也存在经济往来,为了确定送货数量及付款情况,B公司和C公司进行了对账,并不表明该对账即是表明B公司同意甲乙丙丁与C公司的协议。并且,甲乙丙丁与C公司之间的协议虽然表明C公司承担欠款,但并没有表明甲乙丙丁将欠款转让给C公司,该协议此条款的内容不是债务的转让,而是C公司自愿承诺偿还欠款,这属于债务加入,而债务加入并不免除原债务人偿还债务的义务,因此二审法院判决甲乙丙丁向B公司偿还债务。
两级法院就该案作出截然不同的认定,最重要的原因即是对甲乙丙丁与C公司之间签署的协议条款的解释不同,即协议所称的C公司同意承担债务究竟是债务转让还是债务承担,二者之间有着巨大差别。合同条款的解释不同的根本原因即在于协议条款中除了C公司承担欠款的约定外,并没有明确的表明债务转让的文字。C公司承担欠款是债务转让和债务承担都能达到的法律效果,这就在解释上留下了可争议之处。
此外,另一个重要的原因则是甲方没有B公司同意债务转让给C公司或者同意C公司承担债务而免除甲乙丙丁义务的证据,签署对账单一事并不能充分地达到上述证据的效果。
我们无法判断本案当时的实际情况到底如何,我们只能说从案件的现有证据来看,认定债务转让且B公司已同意还是存在困难的。因此,事后来看,倘若甲等人与C公司签署协议时明确约定是债务转让,并且要求B公司签署同意债务转让的书面文件,则本案的处理就十分简单了,甚至B公司因上述文件的存在而根本不会向法院提起诉讼。
上述的小案例无非是想再次向大家表明,商业纠纷最终能否得到有利的法律解决,关键取决于证据的采信和合同的解释。当你未能以准确、恰当的文字表达你的意图,或者你未能就你依约履行或者对方未依约履行提供充分的证据,那么你的这次商业活动就是一次法律上的风险之旅,也许,你将会因此承受惨痛的后果。
7.商场委托招商合同 篇七
委托人(甲方)：________
_
受托人(乙方)：_
为共同做好_____
____的招商引资工作，委托人与受托人约定，由甲方委托乙方进行招商引资事务。为明确双方之权利义务，依照《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规的规定，经双方充分协商，订立本委托代理合同。
第一条
委托事务
乙方以甲方名义对外推荐____
_____商业项目，并进行独立招商活动。
第二条
委托期限
自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。
第三条
转委托(第_________项)
(一)乙方不得再行委托第三人处理委托事务。
(二)乙方委托第三人处理委托事务的，必须事先征得甲方同意。
第三人处理委托事务，须接受本合同约束。第三人不得再行转委托。第四条
费用及支付
(一)具体项目引进谈判中，在______
___的考察费用由甲方承担。具体有：____
____。上述款项支付方式及时间：_______
__。
(二)乙方在处理委托事务中，其余的一切费用和损失，由乙方自行承担。
第五条 报告情况
乙方每(星期/月/季/半年/年)应以书面的形式向甲方报告招商引资工作中的情况。
第六条
委托事务成果的交付时间、方式
(一)乙方在处理委托事务过程中，遇有投资意向的客商，必须在___
______日内向甲方报告，并且向甲方提供相关的一切资料。
(二)乙方须按甲方的通知和要求在_________日内将有关委托事务的一切资料及相关事宜移交甲方，并积极协助配合甲方招商引资的相关工作。
第七条
报酬及支付
乙方的计酬办法，以实到资金为计算依据，具体为：_____
____。
上述款项支付方式及时间：__
_______。
第八条
双方的权利和义务
一、甲方的义务：
(一)甲方向乙方提供所有招商资料和政策，及乙方所要求的相关资料，并承诺政策的正确性，如遇政策调整，甲方应及时通报乙方。
(二)甲方应为乙方配备工作所必要的设施、设备。
具体有：_________。
二、乙方的义务：
(一)乙方在招商活动中必须严格执行我国的有关招商政策。
(二)乙方不得以甲方名义进行与代理招商无关的经济社会活动。
(三)乙方在招商活动中应保守甲方的招商秘密，不得向第三方透露。
(四)乙方引进的项目必须符合___
______发展规划。
(五)除甲方外，乙方不得再代理第三方从事与甲方委托的相同或类同的业务。
第九条
本合同的解除条件
(一)甲方需提前一个月通知乙方解除本合同，并补偿乙方的相关开支和费用。
(二)在合同有效期限内，乙方非经甲方同意不得提前解除本合同。
经甲方同意，提前解除本合同的，应补偿甲方的相关损失。第十条
违约责任
(一)若因乙方交付的委托事务成果不真实或因与交付成果有关的一切原因而造成甲方损失的，乙方须赔偿甲方受到的一切直接和间接的损失。
(二)若一方违反本合同约定，及合同法相关规定的，应赔偿另一方因此受到的所有直接和间接的损失。
第十一条
合同纠纷的解决办法
因履行本合同发生争议，双方协商或向合同签订地法院起诉。
第十二条
其他
本合同未尽事宜，由双方协商补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同共三页，一式两份，合同双方各执一份。
甲方(盖章)：____
____
乙方(盖章)：____
____
代表人：__________
__
代表人：______
____
____
_____
____年____月____日
___
______年____月____日
商场委托招商合同范文篇三
甲方名称:
乙方姓名:
根据中华人民共和国相关法律、法规，甲乙双方经平等协商，自愿签订本协议，共同遵守本协议所列条款：
第一条
总则
甲乙双方以深化两岸经济合作，促进两岸和平发展为前提。经共同协商决定，甲方授权乙方代表甲方在中国台湾地区开展（）项目的招商工作，特制定本协议，由双方共同遵守。
第二条
定义
2.1
本协议中所有计量单位的意义明确阐述如下：协议中所出现的计量单位均以《中华人民共和国法定计量单位》为标准。
2.2各条款所列标题仅为醒目而用，对本协议的解释无影响。
第三条
合作方式
3.1
经甲方与乙方协商后决定，乙方将作为甲方
项目的招商代表，在台湾地区开展相关招商合作的事宜。
3.2
在协议有效期内，乙方在未得到甲方准许的情况下不得指定其他任何人或单位为其代理人并代理此项目招商的一切相关事宜。
3.3
根据协议乙方作为甲方委托该项目的代理，代表甲方引进此合同下各项目的投资合作方。如果投资方与甲方签订合作合同并交付定金，即承认乙方完成此合同下的义务并生效执行此合同下的各条。
第四条
合作及计算佣金的期限
本协议合作及计算佣金的期限为自（）起至（）止。在本期限内，双方需履行本协议约定的一切义务，同时享有本协议约定的一切权利。
第五条
招商区域及面积
（）项目中所有对外招商的经营区域，此区域建筑面积为6000平方米。
第六条
招商完成日期及效果
首次招商乙方须在（）前完成招商，承租方签约面积达到（）%以上。
二次招商乙方须在（）前完成招商，承租方签约面积达到（）%以上。
第七条
佣金的计算
7.1
甲方同意授权乙方以不低于单日每平米
元人民币的租赁金额与投资方进行业务洽谈。
7.2
若乙方引荐的投资商以高于单日每平米
元人民币的租赁金额支付甲方租赁费用，超出部分将作为乙方的佣金，并在乙方引荐的投资商将租金汇入甲方指定账户后10个工作日内，甲方将根据投资商向甲方实际支付的租金总额中属于乙方的部分汇入乙方指定账户作为乙方的佣金。
7.3
若乙方引荐的投资商以等于或低于单日每平米
元人民币的租赁金额向甲方提出合作意向，甲方将视实际情况决定是否与投资商合作，无论合作成功与否都将不向乙方支付任何费用。
第八条
甲方的职责
8.1
甲方应及时满足乙方的合理要求，并向乙方提供有关业务所需的信息和资料文件，便于乙方与投资方洽谈有关投资项目的事宜和计划。
8.2
在本协议有效期间，甲方有权对乙方进行管理。
8.4
甲方有权对乙方工作进行调整，有权下达乙方职责内的各项任务并向乙方提供工作便利。
8.5
甲方有权考核乙方在工作方面的表现，并监督其工作。
8.6
甲方正式与投资商签订合同之前，乙方与投资商前期的业务交流和相关费用的商谈及落实，均无关甲方的责权。
8.7
甲方承诺由乙方与甲方已经确认引荐的投资企业，或者对甲方的投资环境进行考察的企业到甲方的食宿安排，均由甲方官方出面接待，具体接待方式和费用承担根据实际投资商的实力和投资意向由甲乙方双方协商决定。
8.8
甲方要及时地向乙方反映和反馈由乙方引荐的企业到甲方考察的情况和投资意向，以及存在的问题和解决的办法。
8.9
甲方有权向乙方要求知名的、有实力的企业对甲方进行考察和投资，乙方应尽力地争取机会，但甲方不以文书形式硬性规定。
第九条
乙方的职责
9.1
本协议期内乙方必须努力与投资方洽谈，向投资方介绍甲方最好的投资环境及最优惠的投资政策和落地条件，并争取投资商落地投资。
9.2
乙方应采取确实有效的办法促成甲方与投资方签订投资项目的合作协议。
9.3
乙方在与甲方签定合作招商合同后，要不定期或者是定期每隔
天向甲方汇报招商工作和招商进度，以及业务交流合作的对象。
9.4
除甲方指定该项目的代理人有关事项外，乙方不得自命为甲方代理任何事项;
9.5
乙方不得以甲方的名义允诺或解决任何事宜，或以甲方的信用作担保，或代表甲方做出任何保证，或使甲方承担任何法律责任或业务合作;
9.6
不论以任何方式从甲方处所获得的信息资料，乙方皆要保守秘密，仅作为招商工作、服务于甲方所用，不得对外泄漏。
9.7
乙方必须尽力地为甲方引进高规格、高标准、高层次的并适合甲方地域优势产业的企业到甲方进行考察和投资。
第十条
终止协议
10.1
按照本协议规定期满或终止对甲方的委托不论出于何种原因，均不妨碍协议各方面的权利和义务。
10.2
乙方必须保证招商进度和招商质量。在招商过程中如果出现下述招商进度缓慢，或乙方不能履约，甲方有权以书面形式通知乙方终止本协议。终止本协议的书面通知自甲方发出后10日时，本协议终止。本协议终止后，甲方无需向乙方支付佣金。
（）日前乙方没有完成招商，承租方面积的（）%的或
（）日前乙方没有完成招商，承租方签约面积的（）%的，视为乙方招商缓慢。
（）日前乙方没有完成招商，承租方签约面积的（）的或（）日后至本合作期限届满期间，未出租商铺面积超过招商总面积的（）%的情形持续超过（）日的，视为乙方不能履行本协议。
第八条
本协议未经双方同意，不得作任何修改或变更。
第十一条
使用的法律
本协议的一切条款都是根据宪法、刑法、民法、合同法、经济法等现行有关法律、法令和条例制订的。然而在协议生效后，由于颁布了新的法律、法令、条例或对原有的法律、法令和条例进行了修改，致使甲乙双方中任何一方的经济利益发生重大变化，应及时协商，并对本协议的有关条款做出必要的修正和调整，以保证甲乙双方在协议中的正常的经济权益。
第十二条
争议的解决
12.1
在执行本协议所发生或与本协议有关的一切条款的争执，首先应由甲乙双方友好协商解决。
12.2
若协商不能解决，可在北京市丰台区人民法院调解，如调解无效，最终将在北京市丰台区人民法院根据国际的仲裁程序，由北京市丰台区人民法院进行仲裁。
12.3
在争执发生时及争执提交仲裁过程中，除所争执并提交法院的问题外，甲方和乙方都必须按协议规定继续行使自己的权利，履行各自的义务。
12.4
仲裁法院的裁决是终局的，对甲方和乙方都有约束力，诉讼费(不包括聘请律师费用，由败诉负担或由法院裁决)。
本合同书一式二份，双方各持一份，自双方代表签字之日生效。（总共5张)
甲方盖章:
乙方盖章:
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
签订日期：
8.商场租赁合同 篇八
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商场租赁合同
出租方：__________集团有限公司（以下简称甲方）
承租方：__________食品有限公司（以下简称乙方）
丙方：_______________________________________
丁方：_______________________________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商场事宜，订立本合同。
一、租赁物的状况
1-1 甲方出租给乙方的商场是__________大厦，坐落在_________ 市_________路_________号，该商场的建筑面积为__________㎡，附该商场的平面图。
1-2 甲方为该商场的房地产权利人，有全部的、无任何瑕疵的法定权利、权限和能力签署本合同，享受和承担本租赁合同所规定的权利和义务。
1-3 以下内容由甲、乙双方在以后的附件中加以列明。甲、乙双
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方同意该附件作为甲方向乙方交付该商场的验收依据：
（一）有关该商场公用或合用部位的使用范围、条件和要求。
（二）现有装修标准、附属设施和设备状况。
（三）甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及租赁期满后附属设施的归属问题。
（四）其他甲乙双方认为应另行约定的有关事宜。
二、租赁物的用途
2-1 乙方向甲方承诺，对所租赁商场的使用范围与乙方的经营范围相符。乙方经营范围进行调整的，该商场的使用在征得甲方书面同意也可进行相应调整，但甲方承诺不得将商场出租给与乙方经营范围（指西餐咖啡）相同的承租方。
三、租赁期限
3-1 除非甲乙双方按本合同约定提前终止合同，本合同商场租赁期限为：自______________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，期限为_________年；上述期限届满后，本合同继续延长_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________ 日止；上述延长期限届满后，则本合同再次继续延长_________年，既自_________年_________月_________日起至_________ 年_________月_________日止。
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四、租金支付
4-1 该场商场的租金采取分期付款方式：
4-2 甲乙双方在本合同签定后7日内，乙方向甲方支付租金总价款的_________%，余款在甲方交付租赁物后_________个月内支付。
4-3 进场时间为经甲、乙双方确认可以进场装修并由甲方发出进场装修通知书之日。
五、租赁物的交付
5-1 乙方收到甲方发出的进场装修通知书视为甲方已向乙方交付了租赁物。
5-2 甲方交付的租赁物应具备的条件由甲乙双方商订后以补充协议确定。
六、商场的装修及维修
6-1 甲方允许乙方按其经营需要，自行设计并装修。乙方应在装修之前向甲方提交设计图纸和施工方案，甲方应在合理时间内作出决定。乙方的装修如涉及商场主体结构的，须经甲方书面认可并经有关部门审批通过，否则乙方不得擅自进行。
6-2 租赁期间，甲方在接到乙方发出的书面维修通知三日内应及时对租赁物及本合同5-2条款所列设施进行维修。甲方未及时维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担（因乙方使用不善，造成租赁
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物毁损的除外），但乙方增设的附属设施和设备归乙方所有，维修责任也由乙方自行承担。
6-3 租赁期间，乙方应合理使用商场及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使商场及附属设施受损的，乙方应负责维修。乙方不维修的，甲方可以代为维修，费用由乙方承担。
七、甲、丙方的权利、义务
7-1 甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金。
7-2 因出租商场产生的所得税、房产税及其他与出租商场有关的税、费，由甲方承担。
7-3 租赁期内，甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。
7-4 租赁期内，租赁标的物及土地使用权不得有任何出售、抵押之情形。
7-5 租赁期内，如政府收回该划拨国有土地使用权的，甲方必须退还相应的租金及承担乙方的利息损失。
7-6 租赁期内，如租赁标的物具备出售条件的，则必须售与乙方，同时另行签订买卖合同，乙方已交纳的租金即为购房款，对此，甲、丙方均不得提出任何异议。
7-7 甲方应协助乙方办理营业所需的工商、税务、规划、环保、消防、卫生、通讯、设计、施工、增容（如有需要）及其它国家规定的申报手续或经营执照，协助乙方提供报批所需的相关文件、图纸、资料等。甲方对此类协助不另行收费。
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八、乙方的权利、义务
8-1 乙方应按本合同的约定支付租金。
8-2 乙方负责申报及缴纳因经营所产生的各种税费。
8-3 租赁期内，乙方承担使用该商场所发生的水、电、煤气、空调、通讯、设备等费用，按其独立安装的表具度数和政府规定的标准计算。
8-4 乙方拥有完整合法的经营自主权。
8-5 乙方对商场招牌的设计和安装应当征得甲方同意，并经政府有关部门批准。
8-6 乙方负责租赁期间商场内的人身、财产的安全。对于因在租赁商场内发生的任何事故，包括但不限于斗殴、火灾、烟雾、水浸或任何物质的溢漏等造成的人身伤亡和财产损失，由乙方承担，但因租赁物自身原因导致的除外。
8-7 没有甲方的书面同意，乙方不得转租。
8-8 租赁期间，乙方应服从甲方组建或聘请的专业物管公司统一的物业管理，并承担物业管理费（包括：公共区域提供水、电、清洁、保安、园艺、垃圾清运、房屋管理所需的费用）。
九、合同的变更与解除
9-1 经甲、乙双方协商一致并签订书面协议的，可以变更本合同。
9-2 非经双方协商一致，任何一方都无权以任何理由解除本合法律咨询s.yingle.com
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同。但有下列情形之一的，除违约方承担下列相应的违约责任外，守约方有权解除本合同。合同自守约方发出书面通知书之日起即行解除：
（一）甲方交付的商场不符合本合同约定，致使不能实现租赁
目的的；或甲方交付的商场存在缺陷，危及乙方人身、财产安全的。甲方除返还乙方已支付的租金（按实际天数计算）及承担利息外，还应承担装修费用等乙方为履行本合同所发生的各项费用。
（二）乙方利用商场从事非法活动的。
违反本条款规定的，违约方应承担相应的违约责任。
9-3 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同自行解除，双方互不承担责任；
（一）商场占用范围内的土地使用权依法被提前收回的；
（二）商场因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；
（三）非甲方原因造成该商场毁损、灭失的。
十、违约责任
10-1 如甲方对乙方的装修申请未在合理时间内作出决定或以不
合理的理由拒绝乙方的申请，则甲方应向乙方支付相当于一年年租金的违约金。如甲方的该等行为导致乙方不能实现本合同目的的，则除甲方承担上述违约责任外，乙方还有权解除合同。
10-2 租赁期内，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使商场损坏，造成乙方财产损坏或人身伤害的，甲方应承担赔
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偿责任，但因乙方不合理使用商场导致的损害除外。
10-3 甲方违反7-7规定的协助义务的，甲方应赔偿乙方因此受到的所有损失。
10-4 租赁期内，非本合同规定的情况或未经甲方许可，乙方中途擅自退租的，已交纳的租金不作退回，且应向甲方支付相当于整个合同期限内未到期租金的2倍的违约金。
10-5 租赁期内，甲丙方未经乙方同意擅自收回商场的，或将房地产出售抵押的，乙方已交纳但尚未到期的租金及利息，甲方应予退还，且应向乙方支付相当于整个合同期限内未到期租金的2倍的违约金。同时，甲方还应赔偿因其违约使乙方遭受的一切直接和间接损失，包括但不限于乙方的所有装修费、替代营业用房的租金差价、停业期间的经营损失、律师费和诉讼费。
10-6 甲、乙双方均承诺放弃向仲裁机构或法院以任何理由申请降低本合同约定的违约金的权利。
十一、其他
11-1 甲方必须保证本合同的合法性，否则除返还未到期的租金及承担相应利息外，还需承担乙方为履行合同实际发生的费用，且支付给乙方
万元的违约金。
11-2 丁方愿意为本合同项下甲方的义务提供担保。
11-3 本合同的签订、履行、解释、效力均适用中华人民共和国法律。
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11-4 若本合同的部分条款被认定为无效，不影响合同其他条款的法律效力。
11-5 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，补充条款和本合同规定不一致的，以补充条款为准。
11-6 甲、丙方应提交与本次交易有关的甲、丙方之间的合同、丙方的房地产权属证明及政府有关部门对丙方的文书。
11-7 本合同各方如因履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商不成的，各方一致同意提交杭州仲裁委员会仲裁。
11-8 本合同一式四份，甲、乙、丙、丁四方各执一份，四份协议均具有同等法律效力。本合同经合同各方签字并盖章后生效。
甲方：_____________ 乙方：______________ 签字：_____________ 签字：______________ 日期：_____________ 日期：______________ 丙方：_____________ 丁方：______________ 签字：_____________ 签字：______________ 日期：_____________ 日期：______________ SET交易安全模式分析
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9.论现代商场的内部营销管理 篇九
所谓服务其实就是服务人员与顾客之间的一种相互作用, 服务人员为顾客服务的一个行为过程。而商场的服务质量归根到底, 是通过商场服务人员的形象以及行为表现出来, 但在这个表现过程中, 人的行为是服务的重点和中心。商场的服务质量和企业生产的商品质量不管在内容还是在管理上都是不同的, 虽然商场建立了各种不同的服务质量管理制度, 服务人员根据质量标准以及管理制度严格按照规范进行操作, 但还有许多顾客对服务质量表示不满。尽管很多商场一直以来都在推行微笑服务, 却仍未得到理想的效果, 这足以表明, 即使在商场建立完善的服务质量体系和制度上, 也不一定能够提高商场的服务质量管理, 所以, 我们要将提高商场的服务质量管理的思想、原则以及方法落实到商场的每位员工身上, 将其贯穿到实际工作当中, 使每一位员工通过对其的理解, 然后都能够接受。作为商场的管理人员一定要认识到要提高员工为顾客服务过程中的服务质量、加强对人员管理的改善、提高员工服务的整体素质、调动整体员工为顾客服务的积极性, 才能够创造出一流的服务让顾客满意。
2商场内部营销管理的主要内容
2.1 培训
培训是各大商场内部营销管理的一种重要手段, 商场通过对员工进行定期的培训, 不仅能够提升员工自身的服务技能和服务素质, 还能够帮助员工了解商场的服务战略, 让员工树立为顾客服务的思想观念。通过培训可以达到:首先, 让商场的每位员工对商场的服务战略有更进一步的认识, 让商场的每位员工在商场中的作用有个全面的认识。其次, 要加强商场的服务人员为顾客服务的自觉性。最后, 要提升商场的服务人员与顾客之间的沟通以及销售的技巧。所以, 在计划培训方案的时候, 要把产品知识、销售技能、服务理念以及服务态度融合到一起, 将其视为培训的重点。另外, 在培训的时候要根据商场的实际情况采取有针对性的培训, 不要盲目地进行培训。对于商场的不同人员在营销服务过程中的职责不同, 因而要实行不同的培训。对于商场一线服务人员的培训来讲, 我们一定要特别的重视, 因为他们是直接与顾客接触的, 他们直接参与整个的服务营销活动, 商场的形象和服务质量都必须通过他们体现出来, 所以, 对他们培训的时候, 要加强主动为顾客服务的意识, 培养他们在销售商品的过程中主动和顾客交流、沟通以及和顾客建立良好的关系。而针对特殊的员工, 要按照他们的工作性质, 对其进行相应的培训, 帮助他们在工作当中掌握特殊的服务技能。
2.2 激励
激励是各大商场营销管理的一项重要内容。为了加强商场员工为顾客服务的积极性, 也要通过各种激励的方式。其中物质激励是最基础的, 提高商场员工工资待遇, 按照员工工作的不同表现给与不同的奖励。但实践证明, 仅靠物质奖励却远远不够, 还要在精神上对员工进行奖励。一方面, 要在适当的场合激励、表扬员工为企业所做的贡献, 另一方面, 商场要给员工一个适合其发展的、优良的工作环境以及工作岗位。除此之外, 对于一线的员工要充分的信任, 给予他们一定的权力, 对于在为顾客服务过程中出现的一些问题自己可以处理的, 尽量让他们自己处理, 这样不仅能够提高他们为企业工作的积极性, 还加强了为顾客服务的意识, 同时也帮助了上级领导解决问题, 节省了时间, 使顾客的情绪得到了缓解。
2.3 沟通
沟通是商场内部营销管理的另一个主要部分。不管是商场的上、下级之间, 还是员工与顾客之间都需要沟通。首先, 商场的各类员工通过信息的沟通, 来理解商场的营销服务活动以及商场的产品和服务, 让员工能够自觉地树立起服务的意识。其次, 在评价商场的服务质量好坏的时候, 不可能单取决于商场一线服务人员的服务态度以及技术服务水平, 还要取决于商场一线服务人员与其他各部门人员的互相沟通、互相协作能力。所以, 在为顾客提供整个服务过程中, 商场的所有员工都参加了, 除了一线人员和顾客直接接触外, 也有其他员工间接的参加了, 虽然他们没有和顾客直接接触, 但他们的工作表现也影响到了顾客, 可见, 为顾客提供高质量的服务不单靠一线服务人员, 还要靠各个部门之间的相互配合一起进行努力。正是因为沟通使他们之间能够互相理解、互相合作与支持。尤其是商场的高层管理者对于一线的服务人员的支持十分重要。
3结语
总之, 做好商场的内部营销管理工作不仅是一项技术性很强的工作, 同时也是一项系统性的工作, 为了提高现代商场的服务质量, 就要对商场所有人员采取培训、激励、沟通等有效的措施, 以满足顾客对服务质量的要求。本文只是对现代商场的内部营销管理工作做了简单的阐述, 由衷地希望, 在今后的工作当中, 有更多的人士能够参与进来发表自己的见解。
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