样板房设计合同范本（12篇）
1.样板房设计合同范本 篇一
群升新天地装饰工程劳务分包合同
发包人（以下简称甲方）：
承包人（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》的相关规定，结合本工程具体情况，双方本着友好、诚信、自愿的原则，经甲乙双方共同协商同意，达成沈阳新天地A区2#楼23套精装房装修如下协议：
2.2、乙方承诺包括但不仅限于：班组所需工具、施工电缆线、配电箱、接线板、检测设备、仪器均需自行携带，工具的损耗、耗材、劳保用品、定额中综合管理费
中所含的全部项目，综合费含规费、管理费、利润、措施费、冬雨季施工费、夜间
施工增加费、市政工程干扰费、验收、联网、试验费、运行试验费等其他一切费用，、超高部分的架子费、材料卸车、搬运、吊装、保管费、成品保护费、其他专业成品
保护费等，不再另外计取其他任何费用。报价清单中的价格不含税金，如需开具发
票，税金另行单独计取。
3、付款方式：按完成进度款的支付，每次支付前乙方须在月底前提交甲方详
细计算资料及计价依据，甲方审核确认后7天内支付进度款。工程竣工后，经消防
验收合格及完整的工程竣工结算资料（含工程量计算底稿）后天内完成竣工
结算的审计工作，甲乙双方无异议签字后 五 个工作日内，付清工程款，余款 伍仟元作为保修金，保修期为一年，保修金期满一年一次性付清保修金，保修金不计
利息（如有保修扣、赔、罚款，支付时一并扣除）。
第六条：材料申报、领用、使用、审核管理：
1、乙方施工所有材料须指定专人填写材料申报单，特殊材料须提前10天申报，一
般材料须提前4天申报，经甲方专业主管审核后，送交甲方材料部，如因乙方未按
要求提前申报，造成工期延误、工人窝工由乙方承担责任。乙方根据工程需要，如
实申报材料的用量，如乙方申报量超过实际使用量，乙方须全额承担甲方的损失。
2、乙方施工所有材料须指定专人签署材料领用单，乙方领到材料后须妥善保管和
使用，双方根据工程实际竣工量，进行核算，超过定额规定的使用量，由乙方全额
承担材料费，定额规定的损耗结余部分。乙方对施工方案进行优化，甲方按实际创
造的效益，给乙方进行奖励。如因遗失、毁坏、被盗、返工、浪费、成品保护不力
等造成的损失均由乙方承担。
第七条：工程质量及验收标准
1、本工程必须符合甲方及政府主管部门的各项要求，符合设计施工图纸、设计说明、设计变更和国家（行业）的相关标准、规范标准、验收规定。
第八条：安全施工
1、乙方在遵守现行国家《建设工程安全文明管理办法》和地方有关规范要求的同时，还必须执行甲方提出的有关施工安全的要求。
2、乙方在施工过程中，现场必须配备灭火器，严格用火及用电管理，确保施工安全。
在施工期间如乙方发生施工人员伤亡事故、质量事故、火灾事故，或者乙方施工中给第三人造成人身及财产损失，由乙方承担一切法律和经济责任。
第九条：质量保修
1、本工程质量保修期限为二年。保修期从甲方验收合格之日开始计算。
2、在保修期内，乙方应有专人负责该项目的保修工作，必须保证通讯畅通，与甲方
能够随时取得联系。
乙方联系手机：乙方联系人：，必须随时保证通讯畅通。
3．保修期责任区分。因乙方施工质量等原因造成的维修，所产生的费用由乙方承担；
因甲方使用不当、管理不严、人为损坏等原因造成的维修，所产生的费用由甲方承担。
第十条：双方的权利和义务
1、甲方负责为乙方提供三级电源驳点（到施工楼层），水驳点到施工楼层处，以后的由乙方自行负责接驳。
2、甲方负责协调总包及其他单位施工的相关事宜。
3、乙方在合同签订前向甲方提供承包人、所有进场施工人员身份证明、特殊工种专
业操作证书等相关资质证明。
4、所有进场施工人员须与甲方签订劳务协议，甲方按签订的劳务协议直接发放工资
给民工。
5、乙方负责装饰工程的施工、安装、调试、质保服务及施工范围内所有涉及装饰方
面的验收协调，并向甲方提交全套验收资料，甲方提供电子版的资料表格。
6、乙方承诺严格按照甲方书面确认或甲方提供的施工图纸和甲方确认的安装方案、方法进行施工、安装，不得擅自改动，如有变更以书面的变更通知单为准。
7、乙方提出的变更必须经甲方书面确认后，方可组织施工，否则后果自负，如给甲
方造成经济损失的乙方应予赔偿。
8、乙方承诺严格按照设计、施工和验收规范以及行业标准进行施工，施工过程中发
现违规和缺陷要主动及时向甲方报告，并提出合理化建议。施工过程中发现设计有不合理的主动及时向甲方报告，并提出合理优化建议，甲方按产生的经济效率给予乙方适当奖励。
9、工程具备隐蔽条件或达到验收部位，乙方进行自检并在隐蔽或中间验收前48小
时以书面形式通知甲方和监理工程师验收，通知包括隐蔽和中间验收的内容，验收时间和地点，乙方准备验收记录。验收合格，甲方或监理工程师在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工，验收不合格，乙方在甲方或监理工程师限定的时间内修改合格后重新验收。
10、乙方对其他专业的施工要做好配合协调工作（如提供线位、点位、提供交叉施
工作业面、含地灯孔、设备口、检修孔的开设、电气孔的开设、加固等)，指示牌标识等，做好其他专业的成品保护，11、乙方承诺配合甲方做好工程验收与交接工作，并提供完整的工程技术档案。
12、工程竣工检测合格后未移交甲方提供的设备，造成损坏的由乙方负责赔偿。
13、乙方承诺在施工过程中做好其他单位已完工程的成品保护工作，并承担由此造
成破坏的损失。
14、施工现场不提供任何住宿和办公用房条件，乙方施工人员须在工地外解决食宿
措施，费用由乙方承担。
15、乙方必须接受总包管理，承担被总包管理内容中相应职责并与总包单位办理相
应手续。
16、乙方在施工现场须遵守甲方和总包方进出物资管理的规定并自行保管。
17、乙方服从甲方、总包单位的施工作业面总体安排。
18、乙方承诺施工过程废弃物每天及时清除干净。
19、乙方承诺接受政府相关部门检查，如乙方因违规造成政府部门罚款，乙方承担
相应的费用。
20、乙方承诺办理人身意外伤害、建筑工伤保险等各种相关保险，并承担由此产生的费用。
第十一条：违约责任、索赔1、1、合同签订前，乙方承诺保证民工不到劳动局投诉或政府部门上访，如有发生
上访甲方有权从工程款中直接支付给民工，造成的所有损失由乙方承担。乙方工程完工后，经甲方验收合格，民工工资全部结清无安全罚款，甲方在7天内将该工程款无息一次性全额付给乙方（扣除垫付的民工工资和安全罚款）。
2、甲方按合同约定付款，收到乙方的书面催告通知后在十日内仍未支付的，应从催
告期满之日起，向乙方支付应付款项的1‰的违约金。
3、工期如未按合同约定时间节点完成，每延误一天，乙方承诺：向甲方支付1000
元/天的违约金。乙方承诺：如未按要求投入确保工期的足额工人人数，甲方有权终止合同，并赔偿甲方延期损失。
4、工程未达到合同规定的质量验收标准或未通过质检站等政府主管部门的检测、验
收，乙方承担由此给甲方造成的一切损失，同时乙方必须在甲方指定的期限内无偿返工直至通过验收。
5、乙方在工程竣工后二十日内将竣工资料及其他工程有关的资料交付甲方，否则每延误一天，必须向甲方支付工程总造价2‰的违约金。
第十二条：廉洁约定
甲方责任：
1、甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉洁合作管理的各项规定。
2、甲方有责任对本单位人员进行廉洁合作管理规定的教育。不得接受乙方带有娱乐
性质的宴请，不得接受乙方任何形式的实物、现金或礼券。一经发现按同等金额的10
倍罚款，情节严重，公司可做除名处理。
乙方责任：
1、乙方应保证乙方有关人员了解甲方单位有关廉洁合作管理规定，并遵照执行。不
得请甲方人员带有娱乐性质的宴请，不得受贿甲方人员任何形式的实物、现金或礼券。如违反该规定，一经发现按同等金额的10倍罚款，情节严重，甲方有权解除合同并清除出场。
第十三条：争议的解决
本合同发生争议，双方协商解决；协商不成，可向工程所在地人民法院起诉。
第十四条：附则
1、本合同正本四份，双方各执二份。
2、本合同自双方签字盖章之日起生效。
3、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。合同附件及相关说明，均为本合同的组
成部份，与本合同具有同等的法律效力。
合同订立日期：
合同签订地点：
甲方（公章）：乙方代表：
法定代表人：身份证号码：电话：电话：
日期：日期：
2.样板房设计合同范本 篇二
一般说来,样板房有如下几个特点:(1)关联性。样板房的设计与楼盘的定位及销售唇齿相依,样板房的设计必须与定位、卖点相关联、相呼应。(2)针对性。普通的住宅装饰设计,一般只为某一个体服务,满足个体家庭的居住需求,而样板房则针对于某一特定的目标客户群体。设计师必须分析这一群体共性的生活方式需求,通过设计语言表达出来。(3)展示性。样板房的展示性强于实用性。样板房的首要功能是配合销售,强调感观效果,客户并不一定使用它,而普通住宅的主要功能用于居住。开发商、销售商为了凸显房屋的开阔,几乎不设置任何有碍空间的物品。实际生活中必需的管线、管道、表计等一概没有,最多只是在墙上挂个平板电视、空调,其它像洗衣机、电冰箱、音箱等比较“占地方”的家电基本上没有,这无疑会空出许多空间,让人觉得房屋宽敞。作为样板房,实用比展示更重要。所以,那种样板房柜子只能看不能用的做法是不可取的。许多发展商希望样板房将来能卖给客户,要求将样板房做到又好看又实用。(4)煽动性。样板房为了推动销售,一般做得夸张一些,甚至达到一种舞台布景效果,具有极强的煽动性。通过光、形、色、摆设创造某种非常吸引人的氛围效果,去俘虏客户的心,激起客户的购买欲望。(5)特色性。一个样板房必须有特色,让人记住。发展商总是希望样板房与众不同,让人耳目一新,甚至引起轰动效应,成为人们的谈资。样板房设计的原则:样板房设计其实是户型结构的美化和再创造,强化自己的优点,掩饰其中的缺点,以便完美地展现在客户面前。
2 样板房的设计误区
当今样板房设计的误区如今的样板房可谓是越做越漂亮、越做越豪华,各家开发商往往是不遗余力、一掷万金地进行样板房的包装,以此作为营销推广的重要手段。
然而,物极必反,不少样板房装修也就因此陷入了一些误区,既未突出房型的功能及其实用性、便利性,又没能通过装修来修正和弥补房型本身的缺陷与不足,以致有损于对目标市场的心理影响力、亲和力以及本该有的促销作用,其误区主要表现如下:(1)只重审美效果的中看不中用。当今的样板房,由于一味注重其外观的视觉效果,而忽略对居室功能的优化与强化,以及对居家生活实用性的考虑,往往造成一些不尽合理地甚至有损使用功能的设计。如有的复式房中的室内楼梯的全玻璃踏板的设计,虽说具有轻巧、通透的现代感和光线折射的晶亮感,但踏着玻璃板上下楼梯总会使人下意识地小心翼翼,全然失去木板楼梯的那份踏实感和轻松随意感,尤其对老人、小孩更有滑倒的隐患。又如有的厨、卫铺地均用光亮的镜面地砖,外观确实铮亮照人,但却存在安全隐患,一旦沾水就极易滑倒。(2)格调错位的不伦不类。现在不少样板房在氛围格调上,往往照搬社会公共空间的室内设计,这就与居家空间应有的温馨、亲和、私密、放松的室内环境氛围和要求背道而驰。居室空间毕竟是个相当个性化的私密空间,其空间功能和设计要求显然应有别于社会公共空间。而如今的不少样板房却忽略了这两者的区别,使室内的氛围格调总有些不伦不类,并由此而降低了居室的实用性、便利性,同时也失去了居家空间应有的亲近感、归属感,失去了由柔和、悦目、放松、私密的环境空间所体现出的居室的人情味。
3 样板房设计应遵循的理念
(1)以人为本。室内设计,解决的是与人关系更为密切的居住环境问题。所以,作为一名室内设计者,应从专业的角度去改善人类的居住环境,把空间的主体---人放在首位去设计。室内设计的目的是创造高品质的生活空间、高品味的精神空间和高效能的功能空间。作为空间使用者的人便显得尤为重要,人的活动决定了空间的使用功能,空间的品质体现了人的需求和层次。目前,由于文化定位和观念的差距及市场的秩序,有些人并没有或没有完全认清这一点。一个专业的设计,首先我们要和业主有良好的沟通,细心观察和聆听业主的喜好和需要,然后再从专业的角度去合理规划和利用;而不是以主观意念和判断的我行我素,也不是业主想怎样便怎样的人云亦云。(2)形式和色彩服从功能。应充分考虑功能要求室内色彩主要应满足功能和精神要求,目的在于使人们感到舒适。在功能要求方面,首先应认真分析每一空间的使用性质,如儿童居室与起居室、老年人的居室与新婚夫妇的居室,由于使用对象不同或使用功能有明显区别,空间色彩的设计就必须有所区别。(3)力求符合空间构图需要。室内色彩配置必须符合空间构图原则,充分发挥室内色彩对空间的美化作用,正确处理协调和对比、统一与变化、主体与背景的关系。在室内色彩设计时,首先要定好空间色彩的主色调。色彩的主色调在室内气氛中起主导和润色、陪衬、烘托的作用。形成室内色彩主色调的因素很多,主要有室内色彩的明度、色度、纯度和对比度,其次要处理好统一与变化的关系。(4)利用室内色彩,改善空间效果。应充分利用色彩的物理性能和色彩对人心理的影响,可在一定程度上改变空间尺度、比例、分隔、渗透空间,改善空间效果。
总之,设计应秉承国际与本土相融合的设计理念,鼓励创新、追求品质、完善服务,面对复杂问题寻找多样化的有效解决方案;以客户为中心,敏锐感知客户需求,协助客户追求卓越的市场业绩;致力于专业领域探索,力求市场、艺术与技术在设计作品中的完美结合,并以此逐步成为设计行业中诸多领域的先行者和引领。用卓越的超强阵容撼动市场,用诚信和共赢的姿态打动市场,用一流的技术和服务赢得市场,用国际合作的新视野启动市场,是许多“不可能”的开拓者,是许多“可能”的创造者满怀激情地寻找牵手着智慧的团体,崇尚艺术更追求艺术与商业的结合。
摘要：近年来,样板房设计几乎成为一个专门的领域。但是样板房不同于一个花瓶,不只是作为简单的展示,而是楼盘风格与文化的一种再现,透过样板房,能让购房者感受到一种良好的居家氛围,一种使人倍感舒适的生活方式。因此,好的设计师会把真实与想象空间二合为一,具体来讲就是运用和可以感觉到的光线与影像去表达设计意念,为了强化设计构思也常常使用新的材料、新技术,但主要着力点在于不断追寻新的创意,不断地挖掘楼盘本身的文化内涵。
3.样板房设计的成本控制与管理 篇三
收到设计师的成本控制与管理这个题目，不禁感慨良多，似有千言百句，却不知从何说起。幸运的是我以战略合作伙伴的身份参与了万科的精装修样板房的设计研发工作，多少有一点心得和体会，不致于被这个问题难的张不开嘴。
说到项目成本的控制我觉得首要它应该是一个设计理念方向的控制和管理，如果这个大前提被很清晰的把握，那么后面的工作就会好做很多，譬如我们跟万科的合作，一个设计项目的开始，首先是要确定买房客户的真实需要，我们会通过很多科学，严谨的相对理性的方法来讨论研究甚至是很多数据，来确定出这个产品的功能节点，那些是必需的，哪些是不必要，必需的如何将它做到更必需，更贴心；不必要的干脆就剔除掉，从而确定出一个产品的若干个功能节点，这才是一个很关键的起始点。它为一个项目的成本控制和管理确定了大纲，这样你就会很清楚钱应该花在哪里是合理的，我们经常会看到一些样板房做的很漂亮，但是很多地方很不合理，不能真正满足客户的需要，结果花了很多钱，却达不到理想的效果就成了一种必然，因此我们回到最开始的设计理念方向上，在精装修样板这块领域万科已经不在追求设计前卫、炫目、视觉冲击，它更重视的是生活功能的更细致更深入的挖掘和完善，至于视觉效果上它更多的是追求一种中庸，即所有人都能接受的设计语言，毕竟前卫炫目的设计是要花很多钱才能达到的，而万科只需要完成一个观念上的转变，钱省的你都看不出来，当售楼员向客户介绍入门鞋柜的这里可以放鞋，这里可以放杂物，那里可以放雨伞，再那里可以放高尔夫球包的时候，客户除了赞叹开发商的体贴，设计师的细致之外，就只剩下惊叹一平方装修造价只要5，6百块钱了。
关于设计项目成本控制与管理我的第二个观念是在我们中国人的生活概念里“衣、食、住、行”住是一个很重要的生活要素。我们的国家虽然这些年经济高速发展，也有中产阶级大量崛起，但对于广大人民群众，住还是停留在解决问题的阶段，大部分的老百姓是消费不起量身订做的设计和室内装饰服务的比较好的办法就是把这一块的工作交给，企业、集团、开发商，由它们来进行社会化大生产，利用优势资源，集中设计，集中采购，集中生产，这样不仅消除了零散性，物流等社会资源的硬性消耗，可节约2／3的成本，同时可提供更优化，更专业的设计服务，更好的产品质量控制。
我们第三个观念是材料在设计项目的应用，很多人都认为好的材料在设计项目中的应用是项目成败的观念，昂贵材料的使用自然是给项目加分的有力武器，但是不是只有这一条路可以走，我个人更偏好于对普通材料甚至是使用过的废弃旧材的深度挖掘和再次利用，以期能给人别开一面的生动和回味。我想设计于项目的成本控制应该是有智慧的和可持续发展的，去年完成的广告公司和瑜伽馆项目应该表达了我在这个方向上的实践和努力。
其实设计项目的成本控制与管理，应该先完成观念上的转变。
“必须学会因地制宜”
通过这几年的发展，样板房设计几乎成为了一个专门领域，它是展示了楼盘的定位及销售关联为一体的利器，往往开发商都会不惜重金请大师来倾力打造。这种现象不管沿海、内地还是在老区也屡见不鲜。尤其是前几年，房地产业处于供销两旺的状态，特别是在沿海城市，样板房基本上是按设计要求施工和装配饰品的，而且很多都是海阔天空，尽情展示和发挥。但从去年开始，随着地产业的低迷，就我个人感觉在江西做设计就没那么轻松了，首先面临的问题就是造价按常规跟不上，但开发商的样板房必须展示和制作，所以能不能将自己的设计一以贯之就成为重要问题。更多的现状是，好多设计师学会了妥协，一个完整的作品设计出来后，往往被甲方造价等经济方面的限制改得面目全非，到最后都不再是自己的作品了。在这种情况下，我们必须学会因地制宜，尽量围绕“在最有限的造价空间内打造精品样板房”的宗旨来参与和设计，做出好的作品来，在实践中逐步缩小与“全造价”样板房的差距。
一般来说，如果造价有限，需要取舍斟酌，那么也一定要做好以下最重要的几个方面：首先明确设计主题风格样板房设计必须有明显的主题思路或风格，让人们记忆深刻，样板房目的是为了推动销售，强调感观效果，一般适当做得夸张一些，需具有极强的煽动性。通过光、形、色、摆设创造某种非常吸引人的氛围效果，去俘虏客户的心，激起客户的购买欲望。
再则将户型结构调整美化：对户型结构进行优化设计，强化建筑的优点，修饰原有的缺点，通过设计师设计，灵活的房间结构、完美的布局、通风采光、较好的层高、良好的视野等都可以完美地展现在客户面前，视觉上达到“使用面积大于建筑面积”的宣传效应，让人们觉得物超所值。
最后就是特色性经济性：发展商总是希望样板房让人耳目一新，甚至引起轰动效应，但又希望花最少的钱。在“全造价”模式下很容易体现，但在“缩水”造价下的样板房设计，设计师虽然也是从光、灯具、颜色、新材料、新技术、新配饰着手，但侧重点应有取舍，重点设计部分材料不“缩水”而在其它部分如色彩、灯光，适当寻找材质肌理替代品等方式来组织设计语言，它既是最有效、也最经济的手法，往往同样能塑造不同凡响的气氛。
总之，样板房的设计，通过与不同地产合作和沟通，会遇到各种各样的情况和要求，给设计带来一些难题。但从另一方面来说，这些限制都有助于我们积极地去思考问题、解决问题，不断地开拓室内设计的新思路。
“功能追求形式”
“成本是企业核心竞争力的重要组成部分。企业往往重视降低物耗、提高生产效率等产品制造流程中的成本管理，而忽略了设计阶段中的成本控制和管理。设计成本是具有决策性的成本。产品设计费用般只占产品总成本的5％，却决定了产品成本的80％左右。”
百年不遇的金融风暴让不少发展商霎时间囊中羞涩，精装修样板房时下已成为不少开发商营销策略中的奢侈品，原来被包装得时尚摩登的虚拟空间“样板房”，在不少楼盘销售时已悄悄地变成了“交楼标准摆家具”，作为那些专门从事样板房设计的职业设计师，自然也是身价缩水，面临着“僧多粥少”的困境。在此环境下，设计行业本身或许也应该反思，以前所谓“风格带动市场”的设计观念在当下是否还适用?设计不应该仅仅只是一种潮流，如果设计等同于潮流，其价值就等同于消费，设计师就等同于风格推销员。
大部分购房群体首先考虑的问题并不是华丽的装饰效果和风格定位，而是户型面积、空间分隔、采光通风、起居习惯、周边环境等这些实用性的功能需求。所以，贵的设计不一定是好的设计。
一般来说，样板房的室内设计分为硬装和软装两大块，硬装指建筑室内背景空间，包括墙面、天花、地面的装饰；软装则包括家
具、布艺和饰品。如果硬装部分做的比较华丽，则软装需要更加繁缛、复杂，更加要注重各种材质的搭配，这样的装修自然控制不住造价，尤其是越往后越不能“省”，否则没“效果”；而如果将背景空间处理得比较简约、整体、体现建筑感和空间感，软装则比较好处理了，家具、饰品、甚至连在该空间中活动的“人“都成了对该空间的“点缀”。
还有一种节约的设计思路就是做概念板房设计。绘画里有写实主义的，也有抽象主义的，前者就好比一般性的样板房，通过真实的模拟空间进行情景再现：而后者则体现一种概念或者意境，与概念体现无关的元素都是多余从而可以省略。比如某些样板房为了体现建筑空间本身的优越性，背景空间几乎不作任何装饰，而是在空间中出现一些很现代的主题性家具。
概言之，老调重谈：“功能追求形式”。少一点装饰，多一点实用；少一种材料，多一份环保；少一点费用，多一点用心。
“设计本身的创意闪光”
前几年，房地产热潮中，许多楼盘纷纷推出“精装修”样板房，用各种奢华、夸张的效果来吸引购房者，导致在许多业主的观念中，一直存在有一种误区，即是认为室内设计的造价上，往往是越贵越好。在一定层面上而言，这或许有一定的道理。毕竟造价高，设计师所可以选择的材料便相对较多，所能够发挥的空间余地也较大。然而对于设计师而言，设计造价仅仅需要满足一个相对适合的额度，造价与设计效果并不成正比。相反，一味追求物质材料上的高价高质量，在理念上反而可能遇见相应的匮乏与瓶颈。从而使设计成为一场繁复奢华的物质堆砌，却恰恰忽略了空间自身拥有的特性及设计本身具备的创意性能。
因而在设计中，造价与设计效果关系并不能以如此简单的线性关系定义。在相对不匮乏的项目资金下，设计师所考虑的，是最适宜的设计理念，最合适项目效果的选择，与选择对象的价钱并不具备直接关联。
样板房从本质上来说是一种快速消费品，在商言商，如何在有限成本下取得最好的销售成绩。这对于设计师而言，便是如何在设计效果与资金规划中取得平衡的考验。很多时候在有限的资金下，设计师反而更能够在设计本身体现出其创意的广泛与理念的活跃，更能够别出心裁，以独具匠心的方式构造项目。在这种情况下，设计本身的创意闪光将不为堆砌的奢侈品所淹没。
4.活动板房租赁合同 篇四
乙方:XX设备(材料)租赁公司
为了提高工程局施工现场办公,生活临建设施的利用率,规范项目部的行为,提升企业形象,项目部的活动板房由工程局统一出资采购,局租赁公司进行实物管理,项目部实行有偿租赁使用.为了约束租赁双方的责任与义务,特制定以下条款: 一,单价: 1,租赁单价12元/月.m2.不包括土建和水电安装项目的费用.2,安装,拆除费:合计45元/ m2.次.租赁期限实际超过六个月时,该项费用由乙方承担.3,①运输费:5元/ m2.次(除西藏,新疆,青海,内蒙古,黑龙江等省).租赁期限实际超过六个月时,该项费用由乙方承担.②标的物需安装至西藏,新疆,青海,内蒙古,黑龙江等省时,运输费以实际发生为准,由甲方承担.二,租赁期限: 预计租赁期限 月.安装验收完毕自甲乙双方签订《活动板房验收交付单》之日起算租期,活动板房在项目施工合同工期内不得报停.租期不足半个月部分,按半个月计算;超过半个月部分,按一个月计算.项目部活动板房具备拆除条件后,应提前十五天书面乙方;因甲方原因造成不能按时拆除,以实际开始拆除日为租赁期限终止日.三,租赁面积: 按《活动板房验收交付单》实际尺寸为准.《活动板房验收交付单》作为本合同有效附件.面积计算规则如下: 1,主体面积=外墙外边长×宽×层次
2,室外楼梯,走道面积=自然层水平投影面积 3,雨棚面积=雨棚水平投影面积一半 4,总面积=1+2+3 四,服务承诺:乙方保证优质,周到,快捷的服务质量.乙方在接到甲方需安装(拆迁)通知之日起,7个工作日内到达现场,负责督促厂家在现场具备安装条件下20个工作日内安装完毕,并按约定内容监督,检查厂家的施工过程.五,安装准备:甲方应在安装前二天按批准审定的计划方案做好基础地面施工工作,并做好板房安装前的各种准备工作(包括进场道路,材料堆放场地,施工用水,电等).乙方及厂家人员进场,甲方应提供必要的食宿帮助.六,安装工期及工期顺延: 项目的具体工期由双方在项目部进场前协商确定,但由于下列原因造成安装工期延误,工期相应顺延: 1,甲方提出设计变更或工程量增加;2,甲方不能按约定期限做好安装前的各种准备工作;3,甲方代表借故不予签证,影响下一工序的进度;4,不可抗力的自然灾害或事件影响施工.七,验收: 活动板房安装完毕两天内,甲乙双方联合厂家按规范要求进行验收,并填写《活动板房验收交付单》.如甲方未按时组织验收或未经验收而自行启用活动板房,则视为对本活动板房符合技术要求,确认和验收手续的完成.如因甲方原因不能及时签订《活动板房验收交付单》,从安装完成第三日起计算租赁费,同时视为甲方已认可安装质量符合技术要求.八,拆除: 甲方需要拆除活动板房时,提前十五天书面通知乙方.活动板房拆除前,乙方应组织厂家和甲方一起对板房构件的损耗情况进行检查并签署材料损耗确认单.九,损耗计算原则: 1,甲方按厂家标准要求开设的空调孔,卫生间排气扇洞不作为损坏,甲方因工作需要产生的物体固定用钉孔不作为构件损坏.2,因构件损坏需要更换构件的,费用由甲方承担.3,不符合双方约定的破损,则按原价计算赔偿费.十,联系与结算
1,甲乙双方均指定专人负责项目信息,结算对帐等商务沟通及业务管理工作.2,具体工期进度,平面布置,规格面积,拆装等业务所涉及的材料损耗确认等技术事宜由双方现场项目负责人现场确定.3,按合同约定的租赁单价和《活动板房验收交付单》所确定的租赁面积,按月结算支付.甲乙双方的租赁费结算程序,按工程局已有的操作模式执行.十一,其他责任
5.合同样板大全3 篇五
·计划生育协议书 http:///contract/show.asp?id=2147 ·施工责任书(范例)http:///contract/show.asp?id=2032 ·运费结算协议 http:///contract/show.asp?id=1724 ·经济适用房买卖合同 http:///contract/show.asp?id=885 ·设立有限责任公司合同 http:///contract/show.asp?id=88 ·外墙清洗合同 http:///contract/show.asp?id=2611 ·委托招商引资协议书 http:///contract/show.asp?id=1837 ·质量保证协议书 http:///contract/show.asp?id=1378 ·抵押协议书 http:///contract/show.asp?id=632
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·劳动合同书 http:///contract/show.asp?id=790
6.板房租赁合同 篇六
乙方：
居民身份证号：
家庭住址：
联系电话：
为强化城市管理美化城市环境，经甲、乙双方协商一致，特签订以下健康路临时活动板房租赁协议。
一、租赁期限：
自20xx年3月26日至20xx年3月25日止期限一年
二、甲方的权利和义务
1、甲方提供xx路围墙处面朝北(约10平方)，活动板房租赁给乙方经营。
2、活动板房出现漏水、渗水甲方承担维修。
3、甲方在乙方租赁期间不得随意转租它方。
三、乙方的权利和义务
1、遵守甲方管理，自主经营在承租期间的一切经济来源与甲方无关。
2、乙方从签订协议第二日一次性付清一年租金。
3、乙方在承租期内，必须按时交纳各项税、费及水电费。
4、乙方必须做好防火、防盗等安全工作，否则造成损失由乙方负全责。
5、乙方在承租期内不得随意改变活动板房结构，以及破坏行为否则乙方负全责。
四、共同遵守
1、如遇政府规划拆迁，无条件自行终止协议，互不追究经济责任和违约责任。
2、本协议一经签订，甲、乙双方共同遵守，任何一方不得反悔，违约者向对方另支付2500元违约金。
五、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。
租赁期为x个月，出租方自 年月 日将活动板房交付承租方使用，至20xx年x月x日收回。
第四条、结算方式租金数额
1、租赁期为 个月租金单价为元/m2。租赁期满如承租方取得出租方同意继续租用，则从第个月起租金单价为每月 元/m2。
2、租赁金额按月计，超过5天按每月租金的一半计算，超过15天按整月计算。
3、双方签订租赁合同时承租方应向出租方交付其租赁的活动板房总价值________%的押金，计_________________元。
第五条、付款方式
1、签订本合同后，承租方应于工程完工后当天向出租方交付租金总额的xxxx%。
2. 其他：
3、如承租方要求续租，则应在合同租赁期满前十天通知出租方并与出租方签订续租补充协议。
第六条本合同一式 份，签订本合同的双方各持 份。
出租方全称：(盖章) 承租方全称： (盖章)
出租方签字： 承租方签字：
联系电话：联系电话：
7.样板房设计合同范本 篇七
前帮片靴筒内外前片靴筒内外后片内外包跟片
二、工艺处理 (如图1所示)
1、靴面:
前帮片压接靴筒内外前片和内外包跟片, 靴筒内外前片和内外包跟片放出压茬量, 并在与外包跟片镶接的位置处穿编花条, 前帮片在与靴筒内外前片镶接的位置处, 由于有装饰带的掩饰, 前帮片可以采用毛边做法。在与内外包跟片镶接的位置处, 前帮片外露采用折边做法;靴筒外前片压接靴筒后片, 靴筒后片放出压茬量, 并在镶接的位置处穿编花条, 靴筒外前片采用折边做法;靴筒内怀采用拉链衔接靴筒前后内片;由于有装饰带的掩饰, 内外包跟片与靴筒内外后片采用压接工艺, 使鞋款用料更节省, 降低生产成本。
2、靴里:
由靴筒围条里、靴筒里、后跟里三大部分组成, 靴口采用修边做法。
三、结构设计
1、选楦:高腰鞋楦230 (一型半) 楦底样长=250 mm面料:牛正面革
2、贴楦 (贴鞋楦外怀侧面)
3、筒靴模板的设计与制作
同“侧开口中开缝式筒靴样板设计与制作”当中的模板制作。
四、帮面样板制作
用分解法从制作好的筒靴模板 (注:事先复制一筒靴模板留底, 以备后用) 上分别将前帮片、靴筒内外前片、靴筒内外后片、内外包跟片的部位半面板制取出来。本节重点讲述前帮整片的曲跷方法, 其它样板的制作方法不再赘述。
前帮整片样板制作方法多种多样, 不同的曲跷方法也会有不同的处理技巧。本节重点对比较有代表性的两种旋转曲跷法 (正向思维曲跷法和逆向思维法曲跷法) 进行分析。
1、正向思维旋转曲跷法
<1>首先将前帮片的半面板背中线上较平坦部位E1、E2两点平齐样板纸的对折线 (允许半面板E1、E2两点之间离对折线有空隙1.5 mm) , 画出E1E1′E2′轮廓线同时确定旋转中心点O1 (O1点=1/2E2E2′) 。如图2所示。
<2>然后以O1点为中心旋转样板, 使鞋头部分下降, 此时后部自然上升, 当旋转至背中线上的E2E3两点之间平齐对折线时为止。过E3点向下作垂线, 与半面板的边沿线相交于E3′点, 此时勾画出E2′E3′轮廓线, 同时确定旋转中心点O2点 (O2点=1/2E3E3′) 。再以O2点为中心旋转样板, 当旋转至背中线上的E3E4两点之间平齐对折线时为止。此时勾画出E3′E4′轮廓线。如图3、4所示。
<3>接着以E点 (后帮高度控制线与半面板边沿线的交叉点) 为中心旋转样板, 使鞋头部分下降, 后部自然上升, 当旋转至鞋头部分最凸点J离对折线为11 mm左右时 (根据选用材料的不同, 鞋头部分最凸点J离对折线的距离也不相同, 有时选用材料延伸性能不够时, 则会使最凸点J平齐对折线) , 此时勾画轮廓线EE5, 且确定对折线上的J2点位置。如图5所示。
<4>将半面板的鞋头部分的最凸点J平齐对折线, 使鞋头前尖部位对准J2点, 其中背中线处空出3 mm左右, 此时勾画出J2E5′帮脚轮廓线。如图6所示。
<5>接着再将半面板E4′E5处的轮廓线与曲跷后的E4′E5部分轮廓线重合, 并使背中线的较凹处, 空出5 mm左右。此时勾画出E6E6′帮脚轮廓线。如图7所示。
<6>将E1E1′E2′E3′E E4′E6J2顺畅连接。如图8、9所示。
<7>最后以E1点不动, 在E1′处加放出6 mm左右至E7点, 顺畅连接E1E7。其中E1E7E6J2为前帮片半面轮廓线。如图10、11所示。
<8>确定前帮片做帮样板的定型位置:鞋头片需不需要定型, 视情况而定, 若皮料弹性较差, 楦体脚背太弯, 底部绷帮困难, 且成型后鞋子容易变形, 则需要定型。其定型位置 (用“十”字架线槽表示) 一般设计在脚背中线最凹处往上15～20 mm的位置处。如图12所示。
<9>定型比对板的制作:定型比对板是指对经过定型机加工后的帮面再进行比对的样板。其制作方法参照“侧开口中开缝式筒靴样板设计与制作”当中的面外片做帮样板制作方法。如图13、14所示。
2、逆向思维旋转曲跷法
逆向思维法又称唱反调, 指的是突破原有的常人的思维定势, 从相反的方向去思考问题的思维。
<1>首先将前帮片半面板的E1E5边沿线平齐对折线, 勾画出EE1′V轮廓线。如图15所示。
<2>然后再将半面板翻转过来, 勾画出E1E1″E2′轮廓线。与上述的第一种方法一样, 进行旋转, 所不同的是, 其旋转点设定在E1″V的边沿线上。以下为半面板的旋转过程。如图16、17、18、19、20、21、22所示。
<3>最后与上述的第一种方法所不同的是, 以E1″点不动, 在E1处缩进6mm左右至E0′点, 顺畅连接E0′E1″E2′E3′EE6J2, 其中E0′E1″E6J2为前帮片半面轮廓线。如图23、24所示。
<4>其它做法同上述的第一种做法。
五、靴里样板制作
同“侧开口中开缝式筒靴样板设计与制作”当中的里样板制作。
疑难解析
疑难问题:前帮整片的鞋款, 经常会出现前帮塌陷、变形等现象。
1、产生原因判断
<1>、帮面曲跷不到位, 会给面部、底部造成操作困难。成型时可能会机械地将帮面绷帮符楦, 然后经过反复加硫、冷冻, 最后成型。
<2>、工艺制作不到位。
2、解决方案
<1>、参照本节的曲跷方法。
<2>、工艺制作 (分两种材料分析:1.4 mm厚的牛正面革;0.8 mm厚的PU革)
由于楦体脚背太弯, 鞋帮又是整片, 如若不定型, 会造成底部钳帮困难, 成型后鞋子容易变形。以下是鞋帮采用不同种材料的解决方案。
第一种材料:1.4 mm厚的牛正面革。
工厂一般做法, 是先将牛皮帮面刷胶贴一层较薄的定型衬布 (易于定型) 或者不粘贴衬布, 然后再进行定型。.
实践证明, 这样的成鞋经常会出现塌陷、变形等现象, 因为脚背无支撑物。随着消费水平不断提高, 对皮靴各方面要求也越来越高。不仅款式美观, 而且还要穿着舒适、透气性良好。故要求工厂不能再在帮面上再檫胶, 另贴定型布。而是需要找出比较合适的办法来解决既要保持皮料本身固有的透气、柔软等天然特性, 又要保持帮面不塌陷变形等现象。
经过实践验证, 以下方法可以作为解决帮面塌陷变形现象的参考方法:在定型前, 一般在前帮片的反面中心线10 mm宽范围内轻檫一层定型剂 (晾干后, 经过高温定型后, 起固定作用) 。这样定型后的形状将不易恢复原形。有时皮料弹性不好或太硬, 定型时皮料很容易破裂, 可先用蒸汽蒸软再定型。鞋面定型后, 由于皮性不稳定, 形状差异大, 导致定型出批量生产的鞋面, 形状各异。故需二次裁断或者选用定型比对板一一比对。二次裁断刀模可制作成双面刀刃 (双面刀刃的形状制作参照定型比对板) 进行冲裁。
注:前帮划料样板 (刀模样板) 需预放5 mm的二次冲裁量。
第二种材料:0.8 mm厚PU料。
在帮面定型前, 需将材料加厚贴一层汉衣布 (汉衣布是一种透气性能良好, 四面伸缩, 能增加厚度, 而又不破坏材料本身性能的衬布) 或者复合切片, 如若材料较薄或者弹性较好, 定型后的形状就会有点反弹, 失去定型意义, 所以在定型前最好在定型位置处粘贴一小块定型布, 防止帮面反弹。
注:PU料纤维走向一致, 按照规定方向、一定的温度、一定的时间, 冲裁的批量鞋面, 经过定型后, 形状大致相同, 故不需二次冲裁。
经过以上处理后, 如若还是会出现塌陷、变形等现象, 则需要粘贴二次衬布。以下方法仅供参考。适用于任何整片鞋帮。
具体方法是:
A、首先做10 mm厚弯度与半面板弯度一样的定型木板。
B、将定型后的帮面固定在木板上, 进行加硫、冷冻。
8.房地产开发中样板间的设计管理 篇八
【关键词】 房地产开发；设计管理；样板间
1 样板间在房地产营销中的作用
现如今，房地产企业对于样板间的设立和装修越来越重视，因为样板间对于项目营销有至关重要的意义。
1.1扬长避短有利促销
样板间设计其实是户型结构的美化和再创造，扬长避短更有利于項目销售。在此过程中，可以强化户型的优势，掩饰其中的不足，更好的呈现给客户完美的意面。例如通透的户型、较好的层高、灵活的房间结构、完美的房间布局等，这些优点都可以通过样板间传达给客户，激起客户购买欲望，让人们觉得物超所值。
1.2相对其它促销手段更直观更深刻
样板间可以给客户直观的视觉感受和空间感受，更直观的了解户型特点和楼盘特性。可以说，样板间是楼盘展示的最佳表现形式。样板间可以让客户对空间有感性的认识，从而推动项目销售。现如今，绝大多数购房者仅仅靠样板间的感觉来揣测整个项目，对于样板间印象的好坏直接影响对项目的认知程度。
1.3 楼盘信息与开发公司的展示
样板间的整体设计理念都必须与项目整体风格协调统一，是项目整体风格的延续和传递，也是房地产开发公司品位、形象与实力的展示。样板间可以传达给客户开发公司的整体实力与形象等诸多信息。优秀的样板间设计可以提升企业的品牌知名度与认知度，同时增加企业在行业内部的竞争力。
2 样板间的基本特性
2.1 关联性
样板间设计关联特性，需要与项目定位、产品定位相互联系。开发商会根据项目自身的特性寻找销售卖点，样板间的设计必须与销售卖点相互吻合并与之呼应。每个样板间的设计都应该与项目前期研究的客户定位相互关联，始终把握设计重点。作为房地产项目营销中的重要产物，样板间发挥着独特的作用，关系到项目商业价值的体现及产品信息的传达。
2.2 针对性
样板间设计具有针对目标市场、目标客户的特性。开发商应针对前期可行性研究的内容里目标市场及客群的定位进行样板间的设计，不能脱离目标市场及客群，天马行空的设计必定会起到适得其反的作用。设计师必须分析目标客户群，针对其生活方式、需求、热爱和追求，去研究，加以总结和提炼，抓住其居住要求的相近点，通过设计语言的表现达到空间效果，诱导潜在消费者。
2.3 展示性
样板间的展示性就是指在特定的空间里向消费者展现户型的特性。一般来说，样板间设计展示性取向要大于日常生活实用性取向。因为样板间设计需要最大限度的展示项目的特征与卖点，准确传达楼盘信息，这就要求其展示性功能必须强大，设计手法和元素必须新颖独创。
3. 影响设计的主要因素
样板间设计应该创新、追求品质，完善服务，设计师要敏锐感知目标客户群的需求，协助开发商追求卓越的市场业绩，用诚信和共赢的心态打动市场，用国际的新视野启发市场，逐步成为设计行业中的引领者。在样板间设计中，设计师应充分考虑影响设计的主要因素。
3.1空间与规划
样板间要注重三度空间感的把握和立体艺术效果的呈现、平面布局的合理性和人性化的考虑、生活氛围的营造和内涵的深化，从平面动线到立体的效果、到生活氛围，让参观的人有冥想的空间，能启发和引导人们对艺术生活的领悟。样板间设计既要符合目标客户群的需求，力求构筑空间分区的合理性和美观性，充分挖掘空间的美感，运用不同的设计手法对空间进行美化和再创造。
3.2设计原则与施工质量
样板间作为房地产营销的重要手段需要重视设计原则与施工质量。开发商应与设计师保持良好沟通，使设计师对项目定位、风格、档次做到心中有数。样板间的施工质量直接关系到购房者的购买意愿。好的设计需要通过好的施工表现出来，而施工质量的好坏是对最后效果的呈现起着重要的作用。
3.3光与照明
样板间中的灯光设计应给人们以舒适、柔和的感觉，不宜太暗。需要注意人们对不同灯光环境下的情绪变化。室内照明包括重点照明、辅助照明和背景照明。重点照明指的是能为人们日常空间活动提供的照明，比如客厅吊灯、用餐区的吊灯、写字台上的台灯等。辅助照明指的是能够对室内照明起辅助作用的灯光效果，比如床头壁灯、客厅落地灯等。背景照明指的是提供给室内的基本光照，比如客厅筒灯、射灯等。这三种照明相辅相成、缺一不可，合理运用三种照明可以营造舒适的居住效果，同时打造出迷人的空间感受。
3.4陈设与配饰
施工完成后，样板间的配饰也是重要环节。配饰不仅能够体现样板间风格的特性，还能对特质进一步升华和发挥。现如今，大多讲究“轻装修、重装饰”，可见装饰对于样板间设计的重要地位。古典装修风格宜采购具有欧式风格大体量的家具，中式风格宜选用象征中国传统意境的字画、摆件等对空间进行点缀。现代风格宜采购有现代元素的挂画、桌摆等。配饰设计的原则是少而精，选择具有相应设计风格最突出的饰品，打造符合整体设计情调的空间感。
4.设计趋向
4.1实用性和推广性的统一
现在样本间越来越重视实用性。开发商在设计样板间时既要考虑美观又要考虑以后在出售时消费者的实际使用价值。在推广性的前提下，兼具实用性；以实用性出发进行推广，平衡好实用性和推广性两者间的关系。
4.2多元趋向
现在的社会是一个多元化的社会，样板间的设计风格也变得多样化，即使在同一的风格下，从不同角度、不同设计思路切入，也同样达到彰显个性、体现自我的效果，并且让每一个置业者身在其中了解更多的生活内容。样板间多元化也成为设计的一个趋向。
4.3样板可售
现如今越来越多的客户点名要购买样板间，这就体现出了样板间可售的趋向。开发商在做样板间设计前，也会充分考虑到日后可售的因素，不仅要在展示功能上做好，还要为以后销售做好准备。还有的业主以样板间装修风格为蓝本，进行自己家的装修。
参考文献：
[1] 康晓旭，对建筑设计创新思想的分析，建筑设计管理，2011（09）：62
[2] 李伟光，论样板房室内设计，广东建材，2007（11）
[3] 汪淮，房地产样板房设计浅见，科技咨询导报，2007（01）
9.彩钢活动板房定制合同 篇九
甲方 乙方
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方充分协商，同意订立本合同。
工程名称：
安装地址：
总面积： 工程款：
活动房概况
1.顶板 ：
2.墙板： 3.钢结构：
4.塑钢门窗：
一、活动房面积规格及材料质量约定见附表，双方签字生效。
二、活动房定制及安装造价（不包括水、电、气、基础、吊顶的造价）：面积平方米，每平方米造价 元，塑钢窗造价：面积平方米，每平米造价 元，塑钢门造价：面积平方米，每平米造价 元。
合计金额为 万 千 佰 拾 元，（价不含税金）。
三、付款方式：本合同后，甲方按总金额的 %计人民币 元，先预支乙方定金：安装竣工付清全部余款。
四、工期期限：
自2010年 月 日 竣工，若甲方道路、基础、电源或遇雨天、停电、大风等特殊情况工顺延。
五、甲方职责
1、甲方负责办理活动房有关用地、报建手续。
2、甲方负责场地平整及安装活动房所需的地面基础工程和材料存放，并提供380V、220V、电源免费供乙方安装使用，如甲方未能按时提供道路、基础、电源给乙方安装，从而引起的工期延误和误工损失由甲方负责。
3、甲方须按合同约定的付款时间足额支付约定的款项于乙方。否则承担延付滞纳金0.5%元、日。
4、活动房竣工之日为交付使用之日，安装进程中由甲方派员跟踪监督本合同第一条规定的相关要求。
六、乙方职责
1、乙方严格按照附表约定制作和安装施工，接受甲方监督。
2、乙方做好活动房安装组织及管理工作，并协助甲方解决安装活动的相关事宜。
3、乙方进入甲方施工现场后，服从甲方管理人员安排，遵守相关安装规定并负责
安装进程中的安全。
4、对本栋活动房的易损件。如门锁、窗锁等，除人为损坏因素外，保修一年，玻璃三个月保修
七、违约责任
本合同使用定金原则。
八、安装期间如甲方需改变房屋设计、材料的种类或规格所新产生的费用，由甲方承担。另：在施工期间，如因一方自身原因使安装中断或停止，不能如期竣工，由责任方向守约方按工程总金额的1%支付误工费。
九、本合同一式两份，双方签字生效。
甲方：（签章）乙方：（签章）
代表： 代表： 联系电话： 联系电话：
10.房屋外墙租赁合同(样板) 篇十
甲方（业主）：
乙方（承租方）：
甲方将座落在租给乙方做广告制作发布经营场所，具体尺寸为，面积约：平方米。为恪守信誉，经双方协商一致，特制订如下条款：
一、合同租期为年：时间从年月日起至年月日止，合同期满后，同等条件下，乙方可优先续租。
二、合同年租金为人民币，按年度缴纳，乙方须在每年度结束前一个月内将下一年度租金付给甲方。
三、合同签订三天内，乙方须将第一年度租金交付甲方，并开据收据收条。
四、乙方承租期间，必须守法经营，做好安全防范工作，乙方所发生的一切违法违章行为及其后果，由乙方负责。
五、合同期间，如因广告位前面的楼房要建设，造成阻挡视线，影响广告效果，则本合同提前解约，甲方不负责任，租期内已付的余下部分租金甲方无息退还给乙方。
六、乙方每年可免费更换两次广告画面，甲方应做好配合工作。
七、合同期内，乙方无违约行为甲方不得随意终止合同，否则须赔偿乙方有关经济损失。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。
甲方：乙方：
身份证号码：身份证号码：
电话：电话：
11.样板房设计合同范本 篇十一
在高星级酒店机电设计中, 客房设计占据了一个非常重要的位置, 因为其直接影响到客人的入住体验及满意度。在客房设计中, 最重要的就是样板间的设计和建造, 因为样板间确定以后, 所有客房原则上应按照样板间的模板进行设备采购和施工, 因此客房设计中任何问题都应该在样板间设计与施工阶段暴露出来。通常情况下, 酒店样板间会包括一间大床房、一间双床房、一间套房以及电梯厅和客房走廊的一段。在机电综合设计中, 电气是与其他专业配合度最为紧密的一个专业, 配合方包含了室内、灯光、建筑、结构、暖通、给排水、弱电、音视频、声学等多家单位, 因此电气工程师不仅需要对本专业非常了解, 而且需要更深层次地了解相关专业, 尤其是专业间的交界面, 这样才能提高自己的设计水平, 并且在细节上处理到位。
根据在工程咨询公司的十几个高星级酒店项目电气专业设计和近年在国际连锁酒店管理公司的工作经验, 笔者试图对高星级酒店客房样板间电气细节设计进行剖析, 与同行进行探讨和分享。
1 设计范围
一般而言, 一个酒店客房的样板间电气设计包括: 1) 配电箱设计; 2 ) 插座设计; 3 ) 照明配电设计; 4) 功能配电设计; 5 ) 电话网络点位设计;6 ) 音视频与客房娱乐设计; 7 ) 火灾自动报警系统设计; 8) 防盗报警与求助系统设计; 9) 接地系统设计。
下文着重从这九个方面进行说明。
2 设计内容及要点
2. 1 强、弱电箱设计
样板间内通常会有一个强电配电箱和一个房控接线箱, 简称“强电箱”和“弱电箱”。通常情况下, 其最理想的安装位置是衣橱的最顶一层搁架。部分项目中这两个箱体放在吊顶上方, 不利于检修, 同时如果增加布线也不利于施工, 因此除非万不得已, 不应采用这种方案。
基于安全考虑, “强电箱”和“弱电箱”均应配置带有铰链的箱门, 同时应上锁。
酒店客房属于特殊的住宅类型, 因此在设计中应当同时遵循国家规范《住宅建筑电气设计规范》 ( JGJ 242-2011) 和国家标准图集《住宅小区建筑电气设计与施工》 ( 12DX603) 的相关要求, “家居配电箱应装设同时断开相线和中性线的电源进线开关电器, 供电回路应装设短路和过负荷保护电器, 连接手持式及移动式家用电器的电源插座回路应装设剩余电流动作保护器”[1], 因此进线开关应当采用2P的隔离开关。
同时, 所有插座以及采用插座连接的照明回路, 以及卫生间的照明回路应带有30m A的剩余电流动作保护器。
为减少酒店客房楼层停电对住店客人的影响, 一般客房进户箱和楼层配电箱的进出线开关均不应设置剩余电流动作保护器, 而是设置火灾漏电保护监测系统, 一旦出现漏电只报警而不动作, 这样可避免因一间客房出现事故而影响到整个楼层。
2. 2 插座设计
按照是否受客房插卡开关或者房间入住状态控制逻辑 ( 不插卡取电) 控制, 酒店客房中的插座分为受控和非受控两类。总体来说, 对于一个标准间 ( 大床/双床房) , 主要包含的插座类别如表1 所示。
考虑到便于来自境外旅行者的使用, 对于写字台和床头插座, 必须采用国际通用插座, 但目前国内生产的标准插座均不兼容香港、美国或欧洲标准插头, 因此会存在选型和采购的困难。比较好的解决办法是部分厂家生产的插座上带有一个转换片, 默认出厂为国家标准式样, 但去掉转换片以后便为国际通用插座。同时, 此插座存在部分非标准特性, 基于可靠性考虑, 宜选用知名大厂设备。
对于保险箱, 不同的酒店管理公司有不同的要求。比如希尔顿酒店基于安全考虑, 要求不得设置插座, 必须采用自带电池的保险箱, 因此在设计之前, 有必要咨询酒店管理方的意见。
若插座底盒安装在分户墙上, 相邻隔墙上的插座必须偏移至少150mm以保证隔音的要求。
2. 3 照明配电设计
高星级酒店的管理方通常会要求聘请一家专业的灯光顾问公司进行照明设计, 包括灯具与光源选型、照度计算、面板选项、回路分配、控制逻辑表等内容, 电气设计师更加关注照明的配电设计, 而这属于跨越强、弱电的领域。
考虑灯光设计属于一个专门的课题, 本文就不再详述, 但根据笔者的经验, 在照明配电设计中提醒注意以下几点:
1) 除非特殊情况, 应采用LED作为光源。如果采用卤素灯, 注意必须采用防止人体直接接触的防护罩, 或者安装高度在2. 2m以上, 以避免客人不小心触碰发生烫伤事故。
2) 如果为插卡取电方式, 则入口门廊应有一盏天花顶灯通过门磁开关自动点亮, 可以帮助客人照亮插卡点的位置。如果为不插卡取电方式, 则进门后自动进入欢迎模式, 并自动照亮卫生间和客人最远端的位置。
3) 根据《旅馆建筑设计规范》 ( JGJ 62-2014) 的要求, 每间客房至少有一盏灯接入应急供电回路, 通常为入口门廊的天花顶灯, 并与上述门磁开关点亮的灯具合用, 当出现停电事故时, 不论面板开关在何种状态, 应当自动点亮。部分项目采用平时常亮的灯具, 并且安装在卧室内, 由于晚上客人无法自行关灯, 并且在床头位置会看见灯光, 需避免这种失败的设计。
4) 照明配电应强、弱电结合, 对于不受主开关控制的回路 ( 包括夜灯、写字台灯、床头阅读灯等) , 可以采用同一条回路进行供电, 以减少供电回路。
5) 落地灯一般要求接入客房控制系统, 并且在主开关关闭后能够单独开启, 因此需采用四线制电源线的定制灯具。
6) 衣橱内安装的照明灯具需设置有防护罩, 以防止客人在挂衣服时触碰灯具而造成危险。
7) 客房面板开关需注意字体大小应适宜, 如中文8mm, 英文6mm, 图案12mm, 同时可考虑采用“中文+ 英文”、“中文+ 图案”和“英文+ 图案”三种方案。
8) 考虑到RS485 总线一旦出现单点故障将影响到整条总线的使用, 同时不易进行故障定位, 客房控制系统宜采用TCP/IP协议和超五类网线进行联网, 同时主机客户端可放在客房部和工程部以方便进行清洁派工以及故障报修。
2. 4 其他设备配电设计
酒店的其他设备配电包括卫生间的排风扇/管道式风机、梳妆镜电除雾器、风机盘管等, 都是采用硬连接。
1) 排风扇/ 管道式风机
高星级酒店一般要求采用集中式离心风机加客房内管道式风机或者定风量阀来作为卫生间的排风措施, 由于排风扇噪音较大, 一般禁止使用。如果是管道式风机, 其可以设置单独的开关面板, 或者与卫生间的照明开关进行联动开关, 但需注意集中式离心风机不能关停, 任何情况下必须保证客房基本的换气次数。
2) 梳妆镜电除雾器
高星级酒店卫生间梳妆镜一般会提供一个电除雾器, 同样需注意电除雾器的开关应与镜前灯进行联动, 在关灯状况下必须关闭以节能。
3) 风机盘管
风机盘管宜采用直流无刷风机盘管, 能耗可节约40% 以上, 并且具有静音的优点, 因此新建项目中若有可能应尽量采用直流无刷风机盘管。
当客人离房取出房卡或者移动探测器联动门磁开关判断房间无人后, 风机盘管进入节能模式运行, 例如夏季26℃ ~ 28℃, 冬季16℃ ~ 18℃ ( 可调) 。
4) 电动浴帘
对于五星级酒店, 一般会在卫生间内侧浴室的玻璃位置安装一个电动浴帘, 控制面板一般放在卫生间进门的内侧位置。除此之外, 在部分酒店项目中, 也可以采用电控变色玻璃, 当按下按钮后, 可以一键调整为透明玻璃或非透明玻璃模式。
2. 5 电话网络与有线电视点位设计
星级酒店通常包括的电话网络与有线电视点位如表2 所示。
考虑到未来发展中, 无线通信和数据传输将慢慢取代有线传输, 同时考虑到物联网和基于无线的音视频传输等趋势 ( 如苹果公司推出的Homekit智能家居系统) , 在新建酒店项目中均应将无线上网、基于单间客房的无线局域网以及客房内移动信号覆盖作为重点设计与施工检查项目。
2. 6 音视频与娱乐设计
对于高星级酒店样板间而言, 大部分都有一整套成熟的设计模板, 但是音视频与娱乐系统设计近年发展和变化非常快, 具体表现在以下几个方面。
1) 客房多媒体连接面板上具有HDMI、VGA、AV、S等端子接口, 可以供客人连接笔记本电脑、手机、手提电脑、数码相机等。但是平时使用率较低, 在很多运营酒店中都变成了鸡肋。将来的发展趋势是有线多媒体连接面板会被基于无线局域网的连接设备所取代。
2) 床头的多功能闹钟音响功能日趋多样化。由于酒店床头柜的位置有限, 除了电话机之外, 往往只能放一个多功能闹钟音响, 在部分高端项目中, 此设备同时带有IOS的Lightning充电口, 或者提供一个支持Airplay /Bluetooth连接的高端音箱, 让客人在旅行中也能充分享受音乐的魅力。
3) 集成IPTV、VOD、点餐与信息交互的基于电视机机顶盒的客房互动娱乐系统也是近年来酒店发展的热点, 遥控器打开电视, 除了可以看到酒店的欢迎页面和高清电视节目频道外, 还能点播高清电影或电视剧, 送餐点餐, 预约水疗, 查看酒店城市周围旅游景点信息、机场实时航班信息、音乐会等演出信息、当地天气等, 适合用在高端城市酒店或度假村等项目中。需注意一般要求安装机顶盒或者采用带有DVB-C解码功能的电视机, 并且在有线电视插座之外预留有网络插座。同时电视机遥控器的功能应集成到机顶盒的遥控器上。
4) 对于高端奢侈品牌酒店或者酒店高端套房, 一般配置46″以上电视机, 并且同时配置2. 1 音响或者Soundbar条形音响。同样, 考虑将来发展的可能性, 最好能支持Airplay /Bluetooth连接功能。
5) 部分高端酒店会考虑在床头放一个平板电脑 ( 如Ipad或三星Galaxy Note) 作为一个扩展的控制屏, 集成了灯光与空调控制; VOD电视点播; 送餐点餐; 酒店城市的周围旅游景点信息、机场实时航班信息、当地天气、音乐会等演出信息查看等功能。未来酒店客房的发展趋势是客房的电气设备控制都会通过触摸屏来实现, 而触摸屏的设计将会与家具、浴镜等集成为一体。
6) 部分高端酒店会考虑在洗手台或者浴缸上方安装一台至少17″的嵌墙电视机或者采用镜面电视, 必须保证在浴缸位置可以欣赏到电视画面, 同时应注意如果采用数字系统, 亦需考虑机顶盒的摆放位置。
2. 7 火灾自动报警系统设计
对于高星级酒店客房火灾自动报警系统一般有以下几个特别要求。
1) 客房卧室安装的烟感要求带有就地报警功能 ( 如蜂鸣底座) , 并且声强在枕头位置不低于75d B, 以保证客房发生火情时, 在整栋大楼的消防联动系统未开始动作前, 即可唤醒入睡的客人。蜂鸣底座根据品牌不同, 大部分要求必须有独立于报警总线之外的两芯供电电线, 从而与报警总线构成四线制总线系统。
2) 一般要求报警总线采用闭合环形总线, 一点故障时不应影响到整个系统分区的报警设备。
3) 考虑到酒店客房对隔音要求很高, 因此走廊外安装的火警扬声器发出的报警声传递到客房内之后, 如果声压级太低则不能达到警示作用, 客房进门小走廊一般要求安装一个吸顶式火灾报警扬声器。
4) 除非当地消防部门特别要求, 一般卫生间和小走廊可不必再安装烟感探测器, 取而代之的是安装喷淋系统以保证灭火的有效性。
5) 对于无障碍客房需安装声光报警器, 通常安装在卧室电视机的侧面高位位置, 并保证客人躺在床上时能够清晰看见。声光报警器首选采用氙气闪光灯的产品, 以达到强烈的报警作用。
6) 总统套房等有多个卧室, 安装两个或多个感烟报警装置时, 必须互连并同时报警, 以保证发生火情时可以同时唤醒同住的所有人。
2. 8 防盗报警与求助系统设计
高星级酒店客房的防盗报警是一个综合系统, 需要建筑、室内等各个专业统筹考虑, 具体在电气设计方面需要考虑以下几个细节:
1) 客房电子门锁不应采用基于Mifare Classic1k ( 简称M1 卡) 的RFID非接触式门卡。目前此类门卡在国内市场占有率极高, 但是在2008 年即被德国和美国的科研人员破解, 黑客使用非常廉价的设备在40ms内就可以轻易获得一张M1 卡的密码, 因此安全性极低。
2) 对于度假型酒店, 如果是地面层或二层客房, 需考虑有人通过阳台攀爬进入到客房的可能性, 因此可在阳台外侧设置红外报警装置。
3) 无障碍客房的卫生间马桶侧和卧室内的床头位置均应设置紧急求助按钮, 普通客房的卫生间内根据项目情况可考虑设置紧急求助按钮, 但一般不做强制要求, 仅在总统套房的卫生间和浴缸、泡池等地方少量设置一些点位。
2. 9 接地系统
酒店卫生间如果有淋浴间或者浴缸, 应设置等电位接地系统, 并将卫生间内所有金属设备用电线连接至等电位接地端子箱上。但需注意在人眼平视时应看不见此端子箱, 其通常安装在洗手台的台面下的适当位置, 同时安装位置还必须方便检修。
3 结束语
高星级酒店的样板间电气设计是一件非常富有挑战的工作, 需要大量的实际工作经验, 并根据项目的地理位置、投资预算、档次定位等进行定制, 同时还需要适当超前地考虑未来若干年的发展趋势。电气工程师应当多学习相关专业的知识, 并从业主、管理运营方和住店客人的角度出发进行设计, 进而在实践中提升自己的设计水平。
摘要：星级酒店样板间设计一直是电气工程师的一个难题, 很难做到细节完美。根据酒店管理公司标准、设计审查和实地样板间检查经验以及与其他专业的配合, 说明星级酒店客房样板间电气设计和施工中常见的问题与细节处理方法, 为今后同类酒店的电气设计提供一个良好参照。
关键词：五星级酒店,电气设计,样板间设计,酒店客房
参考文献
12.项目经理聘用合同样板 篇十二
1.甲方有责任为乙方提供详细、准确、合理的前期资料【装饰工程施工预算表】-、
【设计施工图】，【单项工程施工材料体系】，【业主自购材料表】，【图纸技术交底】确保乙方施工得以顺利进行。
2.甲方保证乙方完成陷蔽工程后，可在甲方收到客户进度款的60%范围内提取工程款。
3.甲方可根据企业发展的需要进行内部调整，并拥有对合同的修改权。
4.出现以下情况之一，甲方可随时终止合同，并视情节严重程度处以人民币贰万元以内的罚款，情节严重者将通报行业协会：
a)乙方将甲方所派工程转包给第三方;
b)乙方无正当理由拒绝承接甲方派工程;
C)乙方不得私自在公司业务范围内接私单及给其他公司承接工程.
d)乙方私下向客户收取工程款;
e)乙方所施工工程出现严重质量问题，造成客户投诉到装饰协会或的报纸、电视、杂志、网络等媒体，使公司信誉受到损害;
f)乙方的其他行为使公司受到损害;
g)提供假的身份证明文件。
h)经工程部考核，符合开除或辞退条件的。
五、乙方的权利和义务
1.乙方不得损害甲方公司形象、利益必须严格遵守甲方的各项管理规定，绝对服从甲方的领导，认真履行项目经理职责，忠于职守，自觉维护公司信誉。
2.乙方必须在施工现场挂好施工队牌，室外粘贴欢迎标志(注：施工牌由乙方在甲方购买，施工牌的价格制作价不增加其它价款)。
3.乙方必须按甲方规定的施工工艺和标准进行施工，不得粗制滥造，否则甲方有权对其进行处罚。
4.如果乙方违章操作引起的火灾、人身伤亡事故及其他意外事故，造成的一切经济损失及后果由乙方承担。
5.乙方必须积极配合、协助甲方催收应收工程款。
6.在施工过程中，如业主因故要求更换乙方施工队，经甲方工程主管部门核实，确定需要更换时，乙方须服从甲方的安排。
7.施工人员由乙方负责招聘，报甲方主管部门审核备案，佩带公司的上岗证。
8.乙方必须按甲方的规定给所属员工办理意外伤害保险，如未按规定购买意外伤害保险，而出现人身伤亡事故，引起的所有后果由乙方承担。
9.出现以下情况之一，乙方可随时终止合同：
a)若出于甲方因素，导致乙方在所有工地完工后连续三个月无工程派单; b)甲方未按合同条款进行操作;
c)乙方个人发展的需要(需提前一个月向甲方工程部提出书面辞职申请)。
六、本合同从签订之日起生效，合同期满自动失效。
七、本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，均具同等法律效力。
八、合同签定地：
甲方(盖章)：
负责代表;
乙方(签字)：
身份证号码
签订日期： 年 月 日
项目经理聘用合同范文篇三
甲方： 乙方：
一、 工作范围
乙方在甲方授权负责___________________________工程项目施工管理。
二、聘用工作期限
开工日期： 年 月 日;竣工日期： 年 月 日;总工期： 天。
自： 至 ;为期 年
三、工作要求
1、确保建筑工程的工程合格率。
2、工程优秀率以甲方与建筑单位签订的建筑工程合同为准。
3、重大伤亡事故为零。
四、 工作形式
1、甲方授权乙方，以甲方与建筑单位签订的建筑工程合同为依据，由乙方负责该项目工程的全部施工生产管理事宜。乙方无权向建筑单位提款及改变资金去向。乙方无权代表甲方购材料。
2、乙方的福利待遇及工资计算、发放：
1)乙方实行年薪为： 万元。
2)甲方为乙方缴纳社会保险和医疗保险。
五、甲乙双方的权利、责任和义务
1、甲方的权利、责任和义务：
1) 向乙方传达贯彻国家的政策、法律、法规，引导和规范施工队走上法制化、规范化轨道。
2)设工程监督员参加乙方项目工程和施工生产的决策，并经常深入施工现场检查工程进度和质量。
3)甲方不得拖欠乙方工资、保险。如甲方违反本合同工资支付办法，将按《江苏省工资支付条例》执行。
2、乙方的权利、责任和义务：
1) 负责组织健全项目部的生产指挥、经营管理系统，做到指挥管理系统完整，制度健全，政令畅通，指挥有力，保证完成和超额完成下达的施工计划、质量计划、安全生产及文明施工计划、竣工计划及各项综合治理计划。竣、交工工程质量优良品率高，工期缩短。指标如下：
2) 负责组织健全劳动力、原材料定额、机械设备定额、能源定额、资金定额等五大定额的管理，达到管理系统健全完整，定额先进合理，严格管理，各种消耗降低，工程成本降低率3%。
3) 工程质量：负责组织和健全项目部的全面质量管理保证体系，达到管理体系完整，制度标准健全，质量管理措施落实，工程质量全面创优。指标如下：
(1) 评定达“ ”等级;
(2)无重大质量事故和质量返工、材料浪费现象;
4) 安全生产
(1) 贯彻落实安全生产方针、政策、法规和各项规章制度，结合项目工程特点及施工全过程的情况，制定本项目各项安全生产管理办法或提出要求，并监督其实施;
(2)组织落实施工组织设计中安全技术措施，组织并监督项目工程施工中安全技术交底制度和设备、设施验收制度的实施;
(3)领导、组织施工现场定期的安全生产检查，发现施工生产中的不安全问题，组织 制定措施，及时解决。对上级提出的安全生产与管理方面的问题，要定时、定人、定措施予以解决;
(4)发生事故，要做好现场保护与抢救工作，及时上报、组织、配合事故的调查，认真落实制定的防范措施，吸取事故教训;
(5)负责组织、健全安全生产保证体系，达到体系完整，制度健全、管理控制有力， 保证生产安全。无火灾事故，无重大机械事故;
5) 文明施工
(1) 省级文明安全工地;
(2)无严重扰民;
(3)月综合检查评分在90分以上。
6)对本项目施工队的施工生产和行政管理全方面负责，保证工程质量和进度，接受甲方对工程质量的监督检查。
7)做好施工工程预算外项目、增加项目、修改项目、重大施工技术措施等项目的签证，及时办理手续，及时报批、及时做预算、结算。
8)组织做好项目部的成本核算、原材料核算、机械费用核算、人工费核算、管理费核算、能源费用核算等，核算制度健全，核算资料完整、真实;建立健全工程耗料台账，进行人工费、材料费、机械费等项目的核算，降低消耗，减少浪费。
9)组织好施工进度网络计划，严格控制总工期;做好工程质量管理工作和临建工程管理工作，完成各期质量计划，不断提高施工技术水平和工程质量。
10)督促做好工序程序管理、技术管理，落实好各项技术责任制及各项技术措施;各种图纸、文件、资料、原始记录、档案材料等齐全、真实、完好。
11)组织搞好材料、机械设备、工具、能源等管理，严格执行定额用料、限额领料，降低物质消耗。
12)做好综合治理工作，有关工作达到上级标准，要求无刑事案件、无治安案件、无灾害性治安事故、无聚众闹事或到市以上政府上访人员。
13)真实填写项目工作日报台账。
六、违约责任
违约一方给另一方造成的经济损失，应由违约一方赔偿另一方。双方都有责任的，在各自的责任范围内承担。
七、争议的解决
1)甲乙双方本着友好的原则进行协商解决。
2)可直接向启东市人民法院进行诉讼。
八、该合同一经签字盖章即具有法律效力，受法律保护，不得单方擅自变更或解除。
九、本合同未尽事宜双方协商解决。
十、本合同与上级文件有抵触时按上级文件执行。
十一、其它事项。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方与建筑单位的合同由甲方保存。乙方留复印件以备查阅。
甲 方：
法定代表人:
乙 方：
乙方联系方式：
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