怎么办理二手房不动产权证书

2024-07-02

怎么办理二手房不动产权证书（共10篇）

1.怎么办理二手房不动产权证书篇一

不能办不动产权证书怎么办

买房子时，房产证会影响到以后落户、*押贷款等，哪些房子不能办房产证?房产证办不下来怎么办呢?

开发商角度，不能办理产权证的主要原因有：

利用集体所有土地开发的项目。

未经立项批准的项目。

未取得规划审批的项目。

没有销售许可证又无产权证的房屋。

未经验收或验收不合格的房屋。

土地或房屋未解除*押的。

开发商未交纳相关税费的。

土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

购房者角度，不能办理房屋产权证的`主要原因有：

购房者没有交纳相关税费。

没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

房产证办不下来怎么办?

一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金;

还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。

具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。

在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，

就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任!

开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决

1协商解决

带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2发律师函

如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，

但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3提起诉讼

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

注：如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。

2.不动产权证书或登记证明补换发篇二

服务指南

（依申请）

一、办理依据

1《不动产登记暂行条例实施细则》（中华人民共和国国土资源部令第63号）

第二十二条

不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。

不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。

二、承办机构

阜南县国土资源局不动产登记中心

三、服务对象

个人（公民）、法人、社会组织

四、申请条件

不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的或遗失、灭失的。

五、申报材料 1.不动产登记申请书原件；

2.申请人身份证明材料（登记机构认为有必要时，对补发事项进行公告）：

（1）单位：企业须提供《企业法人营业执照》及组织机构代码证复印件;事业单位须提供事业单位证明及组织机构代码证复印件；社会团体须提供社会团体登记证书及组织机构代码证复印件；法定代表人或负责人身份证复印件、授权委托书原件、代理人身份证复印件；

（2）个人：申请人身份证明复印件、授权委托书原件、代理人身份证复印件；限制民事行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代为申请。

3.不动产登记档案有关资料复印件； 4.遗失、灭失声明原件；

5.具结保证书原件（补证需提供）；

6.不动产权籍调查表、宗海图（宗海位置图、界址图）、建筑物、构筑物平面图、宗海界址点坐标等不动产权籍调查成果原件；

7.法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他资料。

六、服务流程

申请—受理—审核—登簿—发证

七、办理时限

法定时限30个工作日，承诺时限15个工作日（不含公告时间）

八、收费依据及标准

工本费10元；省物价局、建设厅皖价房【2008】76号，阜政发【2013】54号

九、咨询方式

3.怎么办理二手房不动产权证书篇三

官网：http://

当您申请前往其他国家（地区）探亲、旅游时，申请前往的国家（地区）会根据国家旅游的相关规定及您个人具体情况要求您提供各项公证。

不同的国家出国旅游探亲的公证手续不一样，不同的国家（或地区）对公证书的制作、证明方式、所附译文的语种、认证要求等皆有不同要求。

所以在办理公证前务必向地方公证处咨询所需公证事项以及材料，或者是联系线上相关代办机构咨询了解，如：北京环球新东方。

出国旅游探亲的公证手续一般有：

1.出生

2.无犯罪记录证明北京环球新东方代办公证认证

官网：http://

3.与国外亲属的亲属关系

4.婚姻状况证明（结婚证书、离婚证书、未婚声明书）

5.申请人的经济担保证明（一般包括银行存款证明、房屋所有权证、收入证明以及未成年人父母的经济担保声明书等)如：申请人为未成年人的，须办理申请人父母同意未成年人出境的声明书公证

6.其他根据不同国家或地区的要求而需要申办的公证事项

出国旅游探亲的公证手续其他提醒（诸如已知国家的要求等）

英国、澳大利亚、新西兰、法国、新加坡等国，探亲、旅游申请中可能要求办理的:婚姻状况证明（结婚证书、离婚证书、未婚声明书）、银行贷款合同、银行存款证明、房屋所有权证、声明书等公证时，将采“间接公证”证明方式，即证明文书的“复印件与原件相符”。

发往美国使用的出生、结婚公证书以及发往法国、泰国、哥伦比亚使用的出生公证书，均需加贴当事人的二寸光面（免冠）照片（近照）。

4.如何申请办理二手房买卖房产登记篇四

居民个人申请办理房屋所有权登记，一般需要经过四个程序。

1、申报。房屋所有人（包括共有人）应在法律规定的期限内向房屋所在地的县级人民政府房地产管理部门申请房屋所有权登记。所有人申报时应当填写申请书并按规定提交申请人的身份证件、原房屋所有权证、房屋买卖合同等有关证件。

2、调查。房屋管理登记机关在接到申请后会对房屋的权属、性质、房屋坐落、四至、面积等进行具体调查。

3、审核、公告。房产管理登记机关依据房屋权属调查的结果，对房屋的权属、面积，用途等进行全面审核，并将审核的结果予以公告。公告的内容包括：房屋的所有者、各项权利拥有者的姓名、地址；准予登记的房屋的权属、性质、面积、坐落、四至；当事人提出异议的期限、方式和受理机关；其他事项。

4、注册登记、颁发房产所有权证。公告期满，如果没有人对房产申请登记提出异议，房管机关就会进行注册登记并发给房屋所有权证，对共有房屋除发给共同推举的执证人一份房屋所有权证外，对其他共有人会同时颁发房产共有权保持证。

首先，必须明确的一点是，购买二手房必须办理房产登记。根据《城市私有房屋管理条例》第9条关于“房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续”的规定，房屋买卖必须依照法律规定到房屋所在地房管机关办理房屋所有权转移手续后，方才合法有效。而老王购买房屋后，还未办理房屋过户登记手续，因此他还不是该房屋真正的主人。

其次，老王应当到其所在的县级人民政府房地产行政主管部门办理房屋过户手续。《城市房屋权属登记管理办法》第8条第3款规定：“直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作。”据此，老王应当向其所在地的县级人民政府房地产行政主管部门申请办理房屋过户手续。

最后，老王在办理房屋过户手续时应当提交相关的材料。根据《城市房地产转让管理规定》第3条关于办理过户程序的规定可知，老王需持和原房主签订的房屋买卖合同、原房主的房产证、老王和原房主的合法证明（身份证、户口本）等有关文件向当地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。经房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并核实申报的成交价格，老王缴纳了有关税费后，房地产管理部门就为其办理房屋过户登记手续，并核发房产证，这时老王才是房屋的真正主人。

症结所在本问题的症结在于咨询者不知道买卖二手房应如何办理房产登记。

律师提醒与注意事项

☆您在与别人签订购房协议后，务必与对方一同到房屋管理机关办理房屋所有权转移登记，防止对方反悔给自己带来不必要的麻烦。

☆二手房交易过程中，建议买卖双方在合同中明确约定由谁承担过户更名手续费费用、由谁办理手续，这样就明确了过户登记的义务，避免以后一方“耍赖”。但是，买卖双方都应主动配合办理相关过户手续，特别是卖方更应当主动提供与原产权相关的各项手续。

法律链接

《城市房屋权属登记管理办法》（A10）第八条《城市私有房屋管理条例》（A11）第九条《城市房地产转让管理规定》（A12）第三条

房屋登记簿法律效力高于房产证签购房合同须核对 2009/12/09 11:14:05 来源：惠州日报作者：周觅评论

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目前全市有29万份登记簿信息新闻提要

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省住房和城乡建设厅日前对全省房屋登记簿建设工作进行集中检查验收。市房产管理局作为验收单位，工作得到有关专家的一致认可，顺利通过验收。自去年7月1日《房屋登记办法》实施以来，房屋登记簿这一概念也引起广泛关注。日前，我市房屋登记簿建设工作顺利通过省里验收。那么什么是房屋登记簿？与老百姓关联又在何处？记者日前带着这些问题走访市房产管理局时获悉，我市从今年5月起统一采用房屋登记簿进行房屋登记工作。

房屋登记簿是完整翔实的电子档案

“对于市民而言，大家在房产交易中比较关注房产证。如果房产证是身份证，那么房屋登记簿就相当于公安部门建立的个人档案记录。”市房管局信息法规科副科长谭斌形象地说，房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构制作、管理，市民平时看不到，是一份完整翔实的电子档案，需要时可以到房管部门查阅并打印。

据介绍，房屋登记簿的内容主要包括三个部分：房屋基本状况、房屋权利状况及其他状况。房屋基本状况部分内容：记载房屋编号、所在建筑物总层数、建筑面积、规划用途、房屋结构、土地权属性质、国有土地使用权取得方式、集体土地使用权类型、地号、土地证号、房地产平面图等。房屋权利状况部分内容：记载房屋所有权等有关情况。其他状况部分内容：记载房屋的预告登记、异议登记、查解封等有关情况。

此外，房屋登记簿将按照房屋基本单元建立，房屋基本单元拥有唯一的编号，房屋分割、合并时将重新编号。建筑区划内属于业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房，将在房屋初始登记时单独记载，建立登记簿，并与建筑区划内房屋基本单元的登记簿形成关联。

查询房屋登记簿可防止“一房两卖”

以前买房都是以房产证为准，今后，房产证不再享有唯一性、绝对性，房屋登记簿成为房屋归属的最终证明。“身份证有人造假，公安部门的记录怎么造假？同样，房产证有人造假，房屋登记簿想造假几乎不可能。”谭斌告诉记者，以往每年都会出现一些房产证造假引人受骗的案例，如今登记簿是房屋权属的根据，买房者通过查询登记簿的内容，可以防止“一房两卖”等行为。

“房产证不仅有人造假，其记录的信息也不全面，可是在房屋登记簿上，你可以查询到该房产交易的次数、目前抵押状况等所有相关信息。”谭斌表示，在一定程度上，房屋登记簿的法律效力高于房产证；对房产证与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

据了解，我市从2002年起办理的初始登记房地产项目，已通过数据迁移的方式全部在数字房产系统中建立了房屋登记簿信息。从今年5月起，新办理的初始登记的房地产项目则通过业务办理终审后自动记载于房屋登记簿。目前系统共有29万份的房地产登记项目建立了登记簿信息。“房屋登记簿是个新生事物，而且数据非常多，需要一边整理一边改善。”谭斌表示，房屋登记簿的建立，对切实保障房地产交易安全、维护房地产权利人的合法权益具有重大意义，接下来房管部门将在系统安全性能、规范登记信息等方面继续完善相关工作。

房屋登记簿信息不会随便公布

谭斌提醒，房屋登记簿制度执行以后，将对房产交易安全起到保护作用。当交易双方初步达成一致准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方提供的房产证记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋是否被抵押等情况，因为登记簿上的记载是具有公信力的权利归属证明。

为保障房屋所有者的信息安全，房屋登记簿内记载的信息也不会随便对外公布。购房者如要查询登记簿的全部信息，需在房屋所有者的陪同下方能查阅。（本报记者周觅通讯员何晓琳郑旭忠）

广州市二手房过户登记指南

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0条来源：作者：发布时间：2008-02-29 浏览

3285 我有法律问题要咨询

二手房屋交易如何办理过户登记？

一、办理过户登记手续的条件：

持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。

2、若属抵押（按揭）购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。

二、二手房办理交易需要缴交的资料（1）广州市房地产证买卖登记申请表（2）广州市房地产买卖合同

（3）房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的）（4）房地产证（如两人以上共有，提交共有证）（5）测绘分户图（按申请户数）（6）买卖双方身份证明

（7）解困房买卖合同（属解困房）

（8）地价评估答复书（未办土地有偿出让手续的房地产）出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：（1）营业执照复印件（2）法定代表人授权委托书（3）法定代表人和代理人身份证明（4）有关部门同意出售或购买的证明属抵押（按揭）购房者，还须提供以下资料：（1）广州市房地产他项权利登记申请表（2）抵押物价值评估书或双方确定价值协议书（3）抵押合同和主合同

（4）主管部门或董事会同意抵押的证明（5）金融机构法人资格证明

（6）金融机构法定代表人授权委托书（7）金融机构法定代表人和代理人身份证明

三、流程图：

收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果申请人备齐资料到收件窗口申请登记

收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估

申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续

申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。

四、办理期限：从收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日。（涉及其他登记业务合并受理的，相应增加该业务办理时间）

五、收费标准：

另外，需到财政局缴契税，到税局缴印花税、土地增值税、个人所得税

六、领证须知：

5.怎么办理二手房不动产权证书篇五

一、个人二手房贷款是中国邮政储蓄银行渠县支行向单位职工、中小私营企业主、个体工商户等自然人发放的，用于购买二手住房或二手商用房的人民币担保贷款。服务特色贷款期限不受房龄限制，房龄20年、也可以最长贷款30年，资料齐全时最快2天审批。

二、贷款办理流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

三、申请资料

(一)购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、经济收入与个人资产证明、职业证明、大专以上学历证明、房屋买卖合同、首付款备足证明、邮储个人结算账户(存折)

6.怎么办理二手房不动产权证书篇六

最高人民法院发布的《婚姻法》司法解释(三)，共19条，其中有两条涉及了房屋产权的问题。其中之一，认定：婚前个人按揭买房，离婚时归个人。其中之二，认定：婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。新的司法解释一出炉，在购房后夫妻双方共同贷款，在房产证、商品房交易合同上加名的问题便成了购房人咨询的焦点。

商品房交易合同加名字不容易

伟业我爱我家市场研究院分析表示，在北京，比如要把女方的名字加到商品房交易合同上，首先要对女方的购房资格进行审查，如果在被限购之列，就无法添加名字；如果符合购房条件，那么理论上是可以把女方的名字加上去的，程序一般是：先撤销备案，撤销网签，然后重新走一遍购房合同的签署流程即可，但是在实际情况中，会由于种种原因导致所需要的周期相当长，费用也比较高。建议：等房产证下来后，再把女方的名字添加到房产证上。房产证上加名字相对简便

伟嘉安捷签约中心主任高翔分析表示：对于婚前购房的消费者来说，如果想把其中一方的名字添加到房产证上，按二手房交易的程序办理即可。

以添加女方的名字为例：

第一步：购房资格审查。如果女方符合购房资格，不被限购，是可以在房产证上添加女方名字的，如果女方被限购了，就不能再对婚前财产联合署名；

第二步：网签。购房资格审核通过后到房地产相关部门进行网络备案。

第三步：缴税。按照二手房交易的税费缴纳方式缴税。

比如：以一套80平米总价2百万的房本未满五年的房子为例，男方要把房子50%的产权过户给女方，且为女方首套房产的，那么房产证添加女方名字时，需要对房屋总价的50%征缴1%的契税，5.5%的营业税和1%的个税，税费合计75000元。

7.二手房产证过户办理流程篇七

二手房房产证办理时应注意的问题

1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评(测：测量产权证与实际房屋面积是否相符;评：评估房屋价值)，确认房屋所属产权状况(产权如有争议的，要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决)，确认交易。

2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。(例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的1%-1.5%收取)

3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对(例如：户籍问题，取暖费，物业费等等)清费。

4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。

8.怎么办理二手房不动产权证书篇八

一、情况说明

（一）遗失学位证书或毕业证书，一律不能补发，可以申请补办“学历证明书”，“学历证明书”由国家教育部统一印制，内容与毕业证书基本相同，贴本人免冠照片，盖学校印章并编号。

（二）学历证明书具有毕业证书同等效力，出国使用者可由公证处公证。

第八条办理遗失学历证明书需提交的材料

（一）毕业证书遗失后，应在地市级报刊登报声明原毕业证书作废，声明应包括学校名称、专业名称、毕业年限、学历层次、姓名和毕业证书编号等基本信息。

（二）当事人现所在单位提交相关证明。

（三）出示本人身份证（代办人凭代办人身份证）

（四）由本人签名的《XXX大学办证申请单》。写清自己的入学时间和毕业时间，所学专业、年龄、性别和现工作单位等。申请单在质量监控中心领取或在中心网站下载。

（五）本人近期免冠正面2寸相片（黑白、彩色均可）两张，后面写清姓名。

二、办理遗失学历证明书的工作程序

（一）质量监控中心每月月底集中补办一次。

（二）学校核查提交材料无误后，将其材料和补办审批表材料一同报市教育主管部门申办“学历证明书”。

9.棋牌网文证书办理介绍篇九

棋牌网文证书是每个游戏开发商和运营商必备的证书，是进入互联网游戏行业的通行证。本文主要介绍如何办理棋牌网文证书。如在过程中遇到问题，可咨询【汉唐信通】专业顾问。具体内容如下：

一、棋牌网文证书办理需要什么材料？申请棋牌网文证书材料如下：

1.申请书；2.企业名称预先核准通知书或者营业执照和章程；3.业务发展报告即可行性报告；4.工作场所使用权证明文件，包括房屋租赁合同及房产证明；5.验资报告复印件；

6.依法需要提交的其他文件。

二、棋牌网文证书申请条件都有什么？办理棋牌网文证书条件如下：

1.办理棋牌网文证书的注册资金达到相关要求；2.有互联网文化确切的活动范围；3.有游戏生产运营能力，或者拥有合法的互联网文化产品来源渠道；4.申请棋牌网文证书的主体鼻息符合文化部关于互联网文化单位总量、结构和布局的规划，以及法律、政策的其他条件。

棋牌网文证书办理，棋牌网文证书申请，棋牌网文证书年检，棋牌网文证书续期，棋牌网文证书代办，棋牌网文证书变更，棋牌网文证书怎么办，需要什么材料、条件，办理流程、费用、价格、申请多少钱等问题。

三、申请棋牌网文证书需要什么手续？棋牌网文证书办理流程如下：

1.申请棋牌网文证书的材料准备；2.棋牌网文证书材料提交；3.向所在地文化行政部门提出申请；4.由文化行政部门初审后，报文化部审批；5.申请棋牌网文证书经批准后，办理其他相关手续。

四、怎么办理棋牌网文证书年检？棋牌网文证书年检费用

1.年检申报初审：经营单位将提交申请文件送我局初审； 2.受理年检申请：如所提交材料齐全，且符合法定要求，立即受理并签发受理通知单。如所交材料存在可以当场更正的错误，申请人可当场更正，更正后，立即受理，并签发受理通知单；如所交棋牌网文证书年检材料不齐全或不符合法定要求，将在10个工作日内一次告知申请人，须补齐的全部内容； 3.核准转报：审核，确认材料后上报。

五、棋牌网文证书变更介绍

棋牌网文证书变更分为以下几种情况：1.申请变更公司注册地址；2.资格证变更公司名称；3.申请变更法人代表；4.变更注册资本股东结构；5.申请变更经营范围。

如在办理棋牌网文证书变更的过程中遇到问题，可向汉唐信通专业顾问免费咨询。

六、棋牌网文证书续期

棋牌网文证书申请下来后，有效期一般为三年，三年期限到期后，如果想继续从事互联网文化的，可以申请办理棋牌网文证书续期。续期的材料及其流程均可到网站下载。

七、棋牌网文证书代办，棋牌网文证书代办注意事项，及其费用介绍。