二手房贷款合同

二手房贷款合同（12篇）

1.二手房贷款合同 篇一

卖方（以下简称甲方）

姓名： 身份证号： 住址：

联系电话： 共有人： 身份证号： 住址：

联系电话：

买方（以下简称乙方）

姓名： 身份证号： 住址：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

1、甲方自愿将属于自己的位于山东省东营市河口区通海锦绣花园的 号楼 单元 室的住房（阁楼）出售给乙方；

2、甲方于本协议签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。同时，乙方向甲方一次性支付房款 8.5万元（大写：人民币捌万伍仟元整）；

3、该房交付使用后过户、房产证登记办理完毕前所有权属甲方所有，根据相关手续办理需要，甲方负责提供相应证件，由乙方自行办理过户、登记等手续，产生的费用由乙方自行承担；

4、过户及房产证办理期间，乙方以甲方名义每月继续还银行贷款，期间乙方若不及时还款，甲方有权收回房屋，并不予返还乙方已支付给甲方的所有房款及费用；

5、本协议签订后，甲乙双方必须自觉遵守，不得私自解除协议，否则，承担违约金1万元。若因乙方不及时还款等原因导致甲方权益受损的，甲方有权解除协议，乙方之前支付给甲方的房款甲方不予退还；

6、本协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议具有同等法律效力。

7、本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向河口区人民法院起诉。

8、本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，自甲、乙双方签字之日起生效。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

2.二手房贷款合同 篇二

1 二手房公积金贷款概念

二手房公积金贷款主要是指各地方住房公积金管理中心利用职工及其单位所缴纳的住房公积金,针对正常缴纳公积金的在职与离退休职工,委托商业银行向其发放专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

2 二手房公积金贷款面临的风险

公积金贷款具有一定优势,为人们购买二手房等方面提供了支持和方便,但同时,其面临的风险也不容忽视。现阶段,较为常见的二手房公积金贷款面临的风险表现如下:

2. 1 购房交易价格存在虚假性

住房公积金贷款的重要前提是真实的交易及价格。而事实上,目前二手房交易主要是通过房产中介机构协助完成,由于部分机构自身资质较差、没有经过专业培训,私自提高或者降低二手房价格现象普遍存在。多数情况下,中介机构结合客户贷款需求拟定价格或者对住房进行估价,为了达成交易目的,会故意高估抵押物市值获取更多贷款资金。

公积金贷款政策中,明确规定首套房可以获取贷款为房屋总值的70% ,而二套房获得贷款仅为房屋总值的40% 。如果缺乏对贷款公允准确额度的限制,根据自身所需进行定价,会导致骗贷现象的发生,在一定程度上增加了资金管理的风险。此外,二手房公积金贷款还存在套贷问题,买卖双方并没有进行真实的交易获取公积金贷款,违反了公积金相关规定,直接损害了公积金存缴人的利益。

2. 2 抵押物处理较为复杂

目前,我国二手房交易客体类型较多,如商品房、经济适用房等,由于各类房型自身属性差别,使得对应的出售政策及房屋所有权证有所差别,如产权共有、已出租等情况。而多处公积金中心之间并没有形成网络,信息共享及沟通不畅,在贷款审核工作中,难以判断抵押物真假,在很大程度上增加了抵押物处理难度及贷款风险。

2. 3 贷后核算管控难度大

公积金贷款对借款人条件要求十分明确: 一是具有稳定收入; 二是正常缴存住房公积金; 三是信用记录良好。但是,就目前很多借款人还款记录来看,存在较大风险。二手房与新建商品房存在本质上的差别,前者不具有阶段性担保,如果出现借款人恶意拖欠或者因故无法偿还贷款,只能够拍卖房屋; 如果后者逾期不还款,可以扣划开发商保证金,避免公积金贷款风险,保障自身权益。相比较而言,公积金要想收回贷款,需要提起诉讼,并经过法律调查,一旦借款人家庭仅有一套房产,仍然不许对该套房屋进行拍卖,最终导致公积金中心无法及时收回贷款,增加了会计核算坏账率。

3 防范二手房公积金贷款资金风险的有效对策

市场经济环境下,防范该类风险要兼顾内部与外部两方面,提高对风险防范全面性,具体对策如下:

3. 1 外部风险的防范

3. 1. 1 完善相关审核制度,提高中介机构市场准入要求

社会各领域、各行业发展都需要制度进行规范和引导,完善的制度是确保各行业有序发展的重要前提。因此,国家相关部门应结合公积金贷款实际情况,制定并完善相关审查制度,明确公积金中心权利及义务,并积极实行责任制,增强工作人员责任心,并为工作人员具体工作提供依据。同时,为了避免二手房贷款资金风险,公积金中心应适当提高中介机构市场准入要求,加大对机构资质审核力度,特别是资信等级等方面的审查,针对一些不规范或者出现过欺诈等行为的中介机构一律不予准入,创建良好的中介市场环境。

为了提高中介机构专业化水平,还应积极构建经办人员固定制度,对工作人员进行规范化流程培训等,提高交易真实性。同时,在二手房贷款发放之前,公积金中心应与中介、委托商业银行签订三方协议,明确各自职责、权利,协调贷款工作,保障资金安全。

3. 1. 2 坚持规范化原则,加大对借款人贷前审查

第一,资料方面。贷款经办人应采取查询资料、面谈等多种手段,了解借款人家庭状况、经济收入等基本情况,并查验申请贷款二手房产权、抵押物是否清晰、收付款真实性与即将购买的二手房协议是否一致。在此过程中,工作人员应加大对二手房交易真实性的审查力度,以防止套贷与骗贷问题的出现,从源头上避免资金风险。

第二,还款能力方面。还款能力是决定借款人日后是否能够按时还款的基本衡量标准。应根据借款人提交的经济收入、公积金缴存等相关证明,并结合借款人年龄、学历等信息,合理判断其收入合理性。同时,根据借款人家庭收入等状况,且在偿还贷款后,是否具备基本生活条件及能力,判断借款人偿还能力。通过对还款能力的有效判断,能够适当降低资金管理风险,及时收回贷款。

第三,其他方面。套贷情况作为公积金资金风险防范的重难点,为了避免该问题的出现,还应对借款人虚假公积金缴存、住房价格及收入证明真假等方面的验证,避免由于贷前审核不到位引发的资金风险。

3. 1. 3 严格执行法律规定,重视会计管理工作

公积金管理中心在实际审查工作中,应严格按照国家相关法律制度规定执行工作,提高工作严谨性,明确二手房抵押物是否与 《担保法》中的规范相符合,对于需要评估的抵押物,应当交由专业性部门进行价值评估,避免中介机构估价随意性现象的发生,最终抵押物价值将以成交价或者评估价中较低的为准。

公积金管理中心还应积极跟踪借款合同,定期检查逾期还款清单,掌握借款人还款情况,提高对未及时还款的借款人警惕性,并进行催款通知,一旦发现逾期时间较长或者恶意拖欠借款人,可以结合实际情况冻结其住房公积金账户余额,以降低资金风险,同时,按照相应流程,采取合理手段,收回贷款资金。此外,为了减少信息滞后性产生的消极影响,国家相关部门应发挥统筹作用,建立公积金中心网络,将全国公积金中心纳入其中,实现信息共享,提高信息利用率。

3. 2 内部风险的防范

加强对外部风险防范的同时,公积金管理中心内部风险同样不可忽视,应加强贷款业务风险控制,完善业务流程,构建风险防范机制,提高自身风险抵抗力。

3. 2. 1 完善信用风险机制,规范贷款业务流程

公积金管理中心负责人应明确认识到外部环境复杂性,并积极应对挑战,树立现代管理理念,实行对贷款的统一管理,将管理工作渗透至贷款工作各个环节中,完善借款人信用风险机制,结合相关资料,预测潜在风险,并制定针对性防范措施,最大限度上避免资金风险对公积金中心产生的消极影响。另外,管理人员还应结合以往工作失误,健全并规范贷款业务流程,使有效的审批与严格的决策有机整合,及时规避违反相关原则发放的人情贷款,避免公积金贷款资金外流,保障公积金缴纳人的合法权益,从而使公积金在缓解人们住房压力方面的积极意义得到最大程度发挥。

3. 2. 2 合理划分岗位,并明确岗位职责

公积金中心贷款部门应结合二手房贷款实际情况,设置专门审核部门,避免由于分工不够明确,造成审核责任落实不到位情况的发生,岗位人员应选择具有丰富经验、且具备专业知识的人员任职,严格把关贷前调查、贷中审查等工作,消除每一环节存在的风险隐患。定期组织工作人员开展经验交流会,针对各阶段工作开展实际情况,提出重点审查项目、解决薄弱点措施等,防范借款人寻找漏洞、编造虚假理由、使用虚假购房合同等方式获取公积金贷款情况的发生,影响公积金贷款真实目标的实现。

3. 2. 3 增强与商业银行之间的交流,完善贷款档案管理工作

公积金中心还应增强与商业银行之间的沟通和交流,避免由于沟通不畅引发的资金风险。银行应从自身利益角度出发,建立贷款质量风险预警体系,监测二手房市场发展情况及其贷款质量变化,分析和研究不良贷款形成原因,并及时制定防范及化解风险的相关对策,保障自身权益不受损害。

4 结论

根据上文所述,随着人们生活水平日渐提升,二手房市场随之快速发展,且凭借二手房公积金贷款具备的多项优势,将会受到人们的广泛关注,其风险性也日渐暴露,对公积金管理中心工作提出了更大挑战。因此,公积金中心日常管理工作中,应明确认识到外部环境变化,并调整自身传统观念,采取多样化方式和手段,加强对每笔二手房交易等相关资料的审查,为公积金缴纳者提供优质服务,满足其在购房方面的资金需求,同时,降低资金风险,从而推动公积金中心可持续发展。

参考文献

[1]袁平.论住房公积金贷款支持保障性住房建设风险防范[J].中国房地产金融,2012(4):3-5.

[2]张越.住房公积金资金管理中的风险及对策分析[J].现代经济信息,2013(23):82.

[3]田玉忠,柏海燕.住房公积金制度的生成、发展与改革——以甘肃省兰州市为例[J].陇东学院学报,2013(6):83-89.

3.二手房买卖合同效力问题研究 篇三

一、关于合同有效

《合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。但合同成立并非等于合同生效，因为只有依法成立的合同才能生效。一般而言，合同的生效要件包括：①合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。②合同當事人意思表示真实。所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效果的意思的行为。意思表示是构成法律行为的要素。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。③合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。因此，合同不违反法律或社会公共利益是合同有效的当然条件之一。但必须注意的是，合同不违反法律，是指合同不得违反当事人必须遵守、不得通过协商加以改变的强行性法律规定。④合同的内容必须确定或可能。“依法成立之契约，于当事人之间犹如法律”。因此，作为确定当事人各自权利义务依据的合同内容对于判断合同是否生效、生效后如何履行，以及发生纠纷时判断孰对孰错具有重大意义。合同内容确定，是指合同内容在合同成立时必须确定，或者必须处于在将来履行时可以确定的状态。合同的内容可能，是指合同所规定的特定事项在客观上具有实现的可能性。如果合同内容属于事实不能、自始不能、客观不能、永久不能及全部不能中的任何一种情形，则合同无效。另外，根据（合同法）第44条第2款的规定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续的合同，必须依照规定办理批准登记等手续才能生效；否则，即使具备了上述一般合同的生效要件，合同也不生效。

二、关于房屋买卖合同无效的后果

二手房买卖存在着非常大的法律风险，最终可能导致几种情况：①作为出售人，涉案房屋已过户但购房款未付清；②作为购房人，房屋无法交付或无法过户。

关于几种二手房买卖合同效力问题研究

（1）共同共有房屋中一人单独出售房屋时的合同效力问题。①产权登记在该出卖人一方名下的，共同共有房屋只登记在一方名下时，在该方出卖房屋时买受人有理由相信其为单独所有人，这种情况下买受人支付合理价款并办理房屋登记的，双方之间的房屋交易就是正常的房屋交易，买受人取得房屋产权。其他所有人无权要求返还房屋，只能向出卖人要求赔偿，但由于产权证上确实只有一方名字，因此其他共有人对与出卖人之间存在共有关系负有证明责任。②产权登记在共同共有人名下的，共同所有人出卖共有财产应征得其他共有人同意，因此产权登记在共同共有人名下时，出卖人显然没有处分权，按照法律规定房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。如果出卖人没有提交证明书但是买受人善意即有理由相信其有处分权，且已经支付合理对价并办理产权变更登记的，买受人依据民法中善意取得制度当然取得房屋产权，此时其他所有人无权要求返还房产，只能要求出卖人进行赔偿，包括房款的份额分配和丧失优先购买权等带来的损失。若产权尚未变更登记，则该合同有效，并不当然能够进行房屋的过户。

（2）未取得产证前将房屋出售时的合同效力问题。这种情况主要发生在动迁房买卖中。动迁房往往在价格方面由于开发商开发的商品房，故在二手房市场中有部分占比。动迁房在尚未办理产权证前出售的属于效力待定合同，若出售者未能办理出相关产证，系无权出售，该合同可能导致合同目的无法实现，故购房者在购买房屋时应尽量选择产权明确的房屋，以防范不必要的风险。

（3）已设立抵押权的房屋出售问题。①抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经抵押的情况；房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠”。②买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人提前偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。③抵押人出售房屋所得价款，除向抵押权人清偿债务或向与抵押权人约定的第三人提存外，剩余部分归抵押人所有，不足部分有抵押人继续清偿。

作者简介：

4.二手房贷款合同 篇四

1、二手房公积金贷款程序第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的银行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。

2、二手房公积金贷款程序第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、二手房公积金贷款程序第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。

4、二手房公积金贷款程序第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

（1）借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋坐落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的（没有取得产权证），持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《**市房地产抵押权证明书》。

（2）用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

5、二手房公积金贷款程序第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、二手房公积金贷款程序第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

7、二手房公积金贷款程序第七步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

5.银行二手房按揭贷款 篇五

业务说明

二手房按揭贷款是指买房人在购买具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的贷款。我司与工商银行、农业银行、建设银行、邮政银行、广大银行等多家银行签订合作协议，为其推荐二手房按揭贷款业务，并保持着良好的合作态势。

申请二手房按揭贷款基本材料：

1、买卖双方方身份证、户口本或婚姻状况证明

2、买方（夫妻双方）收入证明或其他资力证明

3、《存量房买卖契约》银行贷款联原件

4、资金托管协议及首付托管凭证

5、所购房产的房屋所有权证、土地使用权证

6、贷款评估报告

7、其他需要增补材料

6.二手房公积金贷款流程 篇六

以下流程为本人进行个人公积金贷款购房时的实际经过，仅供个人有需要用公积金代款购房，还想节省中介费用的同仁，共同参考、借鉴。

1、买卖双方达成协议，卖房人方同意购房人进行公积代款后，购房人到长春市住房公积金朝阳分中心（同志街与桂林路交汇恒客隆超市对面建行二楼）进行备件咨询。

2、公积金备案审核所需要件：

咨询时，备件窗口工作人员会要求你提供如下备案要件：

一、公积金缴存证明（即借款人收入及缴存住房公积金证明表）一式三份；

二、产权证原件和（复印件二份）；

三、夫妻身份证、户口本、结婚证（买方提供）；

四、个人信用报告（夫妻双方都要提供）；

五、单身证明（未婚和离婚的提供）；

六、工资对账单和完税证明和工资银行卡（借款人）；

七、借款人年龄不得超过男60女55；

八、面积在144平米以上的开据夫妻无房证明；

以上要件说明如下：

一、第一个要件：公积金缴存证明，窗口会给你三份表，你自己填写后到单位盖好章，关键是工资收入项要符合你所代款的金额即可。

二、第二个要件：是房东提供所购房的产权证原件和复印件。

三、第三个要件：买方提供原件即可。

四、第四个要件：个人信用报告到人民广场金融大厦二楼窗口，提供身份证即可打印。

五、第五个要件：主要是针对单身人士的。

六、第六个要件：

⑴工资对账单就是银行流水，你到工资发放行提供身份证直接就能打；

⑵完税证明：要到你单位所属的地税局服务大厅窗口去打。其中要分两种情况：第一种情况是拿身份证在窗口直接能查到你的名字，直接就能打。第二种情况：如果拿身份证在窗口不能直接查到，窗口会给你一个申请打印个税的申请表，加上你到单位给你打一个缴税证明，俩一起到单位辖区的地税所找专管员盖个章，然后拿到大厅窗口就能打了。

当然，若贷款人工资要是没有超过起征点（现为3000元），就不用完税了。

⑶工资银行卡：借款人提供一个复印件就行，一般不看。

3、备案：以上要件完备后，到二楼窗口审件，完成后，三个工作日内会有评估公司给你打电话（在审件时留的联系电话），看房，做预评。（在做评估时，你要根据你所贷款额和评估人员讲，因为二手房只允许贷款40%。）如果在三个工作日内没有给你打电话，你就要到该楼的四楼个贷科去询问原因。

4、取预评：评估公司评完后，三个工作日后到该楼四楼个贷科取预评结果。

5、申请贷款、更名过户

到此为止，就可以到银行申请贷款了。到同志街与东朝阳路交汇的长春市公积金中心二楼，购房人可以选择一个银行进行贷款，买卖双方夫妻全部到场，提供双方的各项证件（身份证、户口本、结婚证、产权证），审核无误后，银行会给你一份合同书、一份资金托管协议、一份贷款申请表。你按要求填写就Ok。完成后，双方就可以到大经路二手房交易中心办理更名过户手续了。在更名前，买方必须按约定支付卖方首付款，完成更名后，四个工作日后就可以取出新证（买方名字）。（在取新证的当天要多带点儿钱，因为当天要交相关过户费用及税费）

6、取证

四个工作日后，拿着过户时领证单，到大经路二手房交易中心三楼税务窗口，要一个号，让你到相

应的窗口办理税金核定。（要号时会让你提供要购买房屋上手交易时的完税证明，就是一个桔黄色的税票。要是卖方没有的话就要到房产档案馆调档（需卖方调），档案里有。）核定完税金后，到税务窗口交税，完成后再到里面窗口交一个房屋所有权登记手续费，（就是二手房交易中心要收的手续费）这样拿着发票就可以到取证窗口取新证了。（特别要提出的是，税金的缴纳分为几种情况：

1、卖方税费：产权证不超5年：营业税按交易额的5.5%缴纳，个税按交易额的：1%，产权证要是超过5年，个税有减免。

2、买方税费：买方是否为首套房，首套税金按交易额的1.5%，二套为：交易额的3%）

7、取评估报告

现在新证名字就是买方的了。证取完了，就可以到吉林益多房地评估有限公司（公积金中心指定的评估单位，地址：吉顺街与解放大路交汇，国际商务中心B座1区13楼。86883187）取正式的评估报告了，就是上次进行预评的单位。取报告时要交相应的评估费，房屋总评估价的3‰。一般当天能取。

8、到银行交件

购房人夫妻双方拿着以上要件，再到银行（你上次选定的银行）窗口，交件。要注意的是买卖双方的身份证、户口本、结婚证复印件都要有。交完件后，银行会把你的房证留下，给你一式四份的借款合同，填好后，银行会给你所有的要件都装到一起，让你送到桂林路的长春市住房公积金朝阳分中心四楼个贷科交件。

9、面谈：交完件后大约在十个工作日内公积金个贷科会给你打电话进行面谈笔录，夫妻双方到场，带户口本、身份证、结婚证原件。审核后，填写一式三份的面谈表，签完字后按上手印即可。下一步就是把所有的文件再拿好交到你的贷款行，然后回去等电话。

10、房产证抵押手续办理：贷款行会进行相关的手续审批，完成后大约会在4到6个工作日给你打电话，到长春市二手房交易中心（大经路与平治街交汇103中学对面），一楼大厅与银行的专管员一起进行房产证抵押手续办理，（买方夫妻双方带好身份证、结婚证、户口本原件），办理完成后，6个工作日打电话给银行专管员打电话取房屋他项权证。

11、放款：取它项权证要交72元手续费，取完他项权证，原有产权证作废，拿到手的是打印有“此房已抵押”字样的产权证。这时，在7个工作日内，银行会放款给卖方，将剩余的房款补齐。

7.二手房交易及组合贷款办理流程 篇七

前些时间自已刚好买好一套二手房，还是自已跑的贷款（找中介帮忙跑要收费，开价还不低，实际很简单），为了给也要买房的同志省点钱，少走弯路，就把经历写下来：

一、找房子：我是在中介处找的房子（如果自已找得到房源也一样），中介费是可以还价的，3折4折5折都可以还到，就看你的本事，中介干这事就店面租金+人工，没有其它成本，所以还价就看你本事了。和房东谈好房价，付款余件，交房时间等。

二、评估：找银行合公积金中心认可的评估公司评估房价（评估费可以还价，有的可以还到3折听说，我自己还到7.5折）。评估好后有3份一样的评估书。

三、交契税：房子看好，就要开始过户，过户就得先交税，地址：现在一般都在政府集中办事中心。材料：

1、买方、卖方：身份证、结婚证（未结婚的提供单身证明）、户口簿、购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。（一个月内有效）（房管所窗口办的）、2、合同（房管所窗口当面签）、3、原房子的三证（房产证、契证、土地证）。钱交好当时办出新契证（买房人名字），收回老契证（房东的那份）。

四、贷款：

先公积金中心办理公积金贷款：

材料：

1、借款人及配偶的公积金龙卡；

2、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。（一个月内有效）（房管所窗口办的）

3、房屋买卖合同（原件和复印件2份）（房管所窗口当面签的那个）；

4、首付款凭证（原件和复印件1份）（房东开的收条）；

5、借款人及其配偶身份证（原件和复印件2份）；

6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明（原件和复印件1份）；外地户口需提供户口簿、暂住证（原件和复印件1份）；

7、结婚证、未婚（包括离异）的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明（原件和复印件2份）；（未婚证明三个月内有效）

8、委托书（原件和复印件1份）；（房产证上有名字的人都要到齐就不要了，我是和老婆一起去的，从头到尾没用过委托书）

9、契证（原件和复印件1份）（新契证）；

10、评估书（原件1份）；

11、卖房人（身份证、收款用的银行卡、房产证、土地证）（原件及复印件）。办理程序：

1、签订《付款约定书》：房屋买方携带身份证原件和复印件一份及夫妻双方住房公积金账号、新《契证》；房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》及身份证原件和复印件一份，经管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订《付款约定书》；

2、申请：填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供住房公积金贷款所需资料；

（这些办好后就能提取公积金；材料：本人身份证（原件和复印件1份）、住房公积金龙卡（缴存凭证）、经单位审核、盖章的《嘉兴市住房公积金提取申请书》、房屋买卖合同（原件和复印件1份）、申请人为配偶的，提供结婚证（原件和复印件）。当时就能转钱到银行卡内）

3、审批（要10天）：管理中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批；

4、签订合同：签订借款合同；（签好后有好多材料要一起拿到银行）。再到银行办理商业贷款：

材料：

1、借款人及配偶的公积金龙卡；

2、有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。（一个月内有效）（房管所窗口办的）

3、房屋买卖合同（原件和复印件2份）（房管所窗口当面签的那个）；

4、首付款凭证（原件和复印件1份）（房东开的收条、银行的转账证明）；

5、借款人及其配偶身份证（原件和复印件2份）；

6、借款人及其配偶户口簿或户籍证明（原件和复印件1份）；外地户口需提供户口簿、暂住证（原件和复印件1份）；

7、结婚证、未婚（包括离异）的由户口所在地婚姻登记处出具未婚证明（原件和复印件2份）；（未婚证明三个月内有效）

8、委托书（原件和复印件1份）；（房产证上有名字的人都要到齐就不要了）

9、提供单位收入证明原件。

10、卖房人（身份证、收款用的银行卡、房产证、土地证）（原件及复印件）。办理程序：

到了银行提交材料，签名合同，反正听银行工作人员的；买卖双方都要去。初审、审核、审批总共1-2周。审批通过后电话通知去银行拿回一堆材料。

审批通过办理贷款就好了。

五、办房产证：

再次回到政府办集中办事中心，房管所窗口： 材料：

1、银行拿回一堆材料

2、新契证；

3、房屋买卖合同（原件和复印件1份）；

4、买房人身份证、户口簿、结婚证（原件和复印件1份）；

5、卖房人（身份证、房产证、土地证）（原件及复印件）。初审、审核、审批总共20天后拿到新房产证。（《房屋他项权证》通过其它渠道被拿给银行抵押放款）

六、办土地证：

政府办集中办事中心，土地局窗口： 材料：

1、新契证、新房产证；

3、房屋买卖合同（原件和复印件1份）；

4、买房人身份证、户口簿、结婚证（原件和复印件1份）；

5、卖房人（身份证、土地证）（原件及复印件）。

初审、审核、审批当时就可以拿到新土地证。

全部下来房子就过房好了，组合贷款也好了，就等银行通知按月还贷了。

8.个人二手房公积金担保贷款须知 篇八

个人二手房公积金担保贷款须知

一、申请贷款条件：

1、购买长沙地区范围内的住房。

2、借款人正常缴交住房公积金6个月以上，且在申请借款前三个月无停缴记录。

3、交易的二手房必须是房龄不超过15年的成套住宅，且须有《房屋所有权证》，符合交易管理部门所规定的进入市场流通的条件。

4、申请办理贷款客户在人民银行征信系统中无不良信用记录。

二、贷款金额：最高不超过房屋成交价与所购房屋评勘价值两者之低值的70%。

1、未使用贷款购买住房且房产已转让注销的（缴存职工家庭名下已无房产），现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，贷款金额不超过房价款的70%；已使用贷款购买住房，贷款已结清且房产已转让注销的（缴存职工家庭名下已无房产），现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，贷款金额不超过房价款的60%。

2、缴存职工家庭现有一套住房，再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的，贷款金额不超过房价款的50%，贷款利率不低于同期住房公积金贷款利率的1.1倍。

3、停止向现有两套（含）以上住房的缴存职工家庭或购买别墅、商住两用住房及投资、投机性住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

三、贷款年限：最长年限为20年，且抵押房产房龄和贷款年限合计不超过30年（男士65岁，女士60岁）。

四、还款要求：借款人在公积金中心指定的受托银行（浦发银行长沙芙蓉支行，中心营业大厅旁）开设还款帐户，按月均等额法还本付息。

五、贷款费用：

1、担保服务费：贷款额×5‰（含担保费、服务费、委托代办费、资料费，不足300元的按300元收取。缴费签约后自主退办的，收取100元贷款服务费，在已缴交担保服务费中扣除，余额返还至客户指定账户）。

2、抵押前阶段性担保费：贷款额×6‰（自筹资金除外）。

3、房屋评勘费：400元/户。

4、相关付款项：代收抵押备案登记费（住宅80元/户，该费用由房地局收取）。

六、贷款流程：咨询和领表→审批与面签→合同返还→过户立契与办理抵押

1、借款人通过电话、网络或现场咨询确认贷款资格，网站下载或现场领取贷款申请资料。

2、提交申请资料至中心营业大厅，湘诚担保公司安排房屋评勘，贷款获批后，通知借款人在约定时间内前往中心营业大厅办理缴费、签约手续。

3、借款人将首付款存入房地局二手房资金监管专户，担保公司工作人员协同买卖双方前往房地产交易管理部门办理房屋过户立契，之后由担保公司代办抵押手续。

4、客户凭本人身份证到中心贷款营业大厅领取办好的合同和放款通知书。

七、客户需提交的资料（以下资料需在签约时核对原件）：

1、借款人（购房人）提供的资料：《个人住房公积金担保贷款申请表》A、B两册（按要求填写表格、盖章并粘贴资料），A表1-3页复印件，购房合同原件一份及复印件一份, 房地局出具的家庭（包括配偶和未成年子女）房产情况证明或承诺书原件。

注：粘贴资料包括：

①借款人夫妻双方身份证复印件二份、夫妻双方及未成年子女户口本复印件一份、婚姻状况证明原件或复印件一份；

②还贷存折复印件二份。

2、售房人提交的资料：

①售房人和房屋产权共有人的身份证、户口本复印件二份及婚姻状况证明复印件二份；

②房屋产权共有人同意出售房产的书面文件原件及复印件一份；

③所售房的《房屋所有权证》复印件二份；

④若房屋已出租，须提供租户同意出售该房产的书面文件；

⑤若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件（若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件）。

个人贷款进窗资料注意事项

1、请您在申请贷款前，仔细阅读《个人住房公积金担保贷款相关资料》，明确相关事项。

2、贷款年限最长为20年，在法定退休年龄的基础上可延长5年（男65岁，女60岁），最高单笔贷款金额40万元。

3、夫妻双方公积金月缴交额合计不超过500元，贷款总额最高29万元；月还款额不超过家庭月工资收入的45%。

4、婚姻状况证明：已婚的提供结婚证，未婚的提供未婚证明，离婚的提供离婚证及离婚协议和未再婚证明，以上证件、证明由民政部开具，单位提供无效，未婚及未再婚证明在A表粘贴原件。

5、①递交资料为A B表、A表1-3页复印件、购房合同原件一份及复印件一份，卖方资料两套和房屋 产权证复印件两份；

②申请表A请如实填写，第1页如已婚须全部填写，电话号码须留足5个，未婚者须留足4个，其他联系人需填写齐全；

③申请表A第2页，借款申请资料须本人填写，如需更改请签名或者按手印，申请资料清单须借款人夫妻双方、共同借款人签名；

④申请表A第3页，收入证明不能更改，收入大于或等于5000元的，提供最近3个月工资明细条，并盖单位财务公章，如果收入大于或等于1万元的，提供个人上年纳税凭证；配偶或共同购房人无业，由户口所在地居委会盖章；

⑤有共同购房人的须提供其相关资料附于A表，未成年人作为购房人的须提供公证书。

6、购房合同须有签署日期，选择公积金贷款方式，注明贷款金额，贷款申请须在购房合同签订后的两年之内。

7、还贷存折：由借款人在中心指定的浦发银行芙蓉支行（中心营业大厅旁）开户。

8、原有银行或公积金住房贷款的，须如实填写贷款情况，且正在偿还的请注明月还款金额。

9、新身份证需双面复印。

10、二手房资金监管专户：

户 名：长沙市兴财置业担保有限公司二手房交易资金监管专户

开户行：中信银行长沙蔡锷路支行

帐 号：7402 5101 8260 0000 115

湖南省直单位住房公积金管理中心

湖南省湘诚置业担保有限责任公司

地址：长沙市人民中路35号（识字岭，人民中路与芙蓉中路十字路口东北角）

公积金服务热线：85166589 85166513

9.二手房贷款合同 篇九

1.评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2.竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3.贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4.还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5.收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6.贷款的成数和利率

目前，各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

7.借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

需要提醒的是，在办理购房贷款之前，购房者最好先到所在城市的房屋置业担保公司咨询相关手续及收费情况，确保自己在享受贷款担保服务的过程中，能够明明白白地消费。

揭秘二手房市场房产中介忽悠手法

经常听人抱怨在进行二手房交易时，被房屋中介公司吃差价。后来才知道二手房交易时被吃差价现象很普遍。这样的现象为什么很普遍？在交易二手房时，该怎么规避风险？

被吃差价原因：“隐蔽”交易惹的祸

据网友在一些房地产网发帖显示，吃差价在中介公司是一个由来已久的现象。针对中介公司吃差价现象，一位业内人士说，目前南充的房产中介相当多，普遍面临着生存压力，所以进行一些不规范操作。我们发现，一些市民通常不了解中介的行情，不知道中介公司存在什么样的不规范操作。准备买二手房的一位蒋先生说，他听说过不少吃差价的事例，但到真正买房时，却又不知该如何预防，花钱请律师又觉得不是很划算。

探访发现中介公司通常不让买卖双方见面，这就造成了信息不对称、交易不透明。目前中介公司怕买卖双方私下交易，采用禁止双方见面的现象确实存在。这杜绝了跑单现象，维护了中介公司自身的权利，但这种不透明的交易方式也给了不法中介可乘之机。

一位网友在网上发帖说他的卖房经历：他卖房时，中介公司与他签的合同中注明，双方不能私下约见，也不能私下交易。中介公司称，这是为了防止他和买房者见面后私下交易，所以不得不这样规定。这位网友想到中介公司的规定有道理，于是遵守了条款。但令他没想到时，中介公司却利用这一点从中做手脚，收了2﹒5万元的差价。

据业内人士透露，中介吃差价数量不等，差价少则两三万元，多则能达到近十万元。二手房价格因受房龄、位置等众多因素影响，卖房者、买房者往往难以了解到二手房的市场行情，所以也很难察觉到自己被吃了差价。有时即使察觉到被吃了差价，也已经为时已晚。

对策：透明交易不吃亏

怎么才能不被中介公司吃差价？一位人士建议，二手房交易者要做到以下几点，就可避免被吃差价。

1、最好是三方见面、透明交易

房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。

2、不见面也要看委托代理合同

如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

3、查看相关证件辨明真假房源

对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。

4、不让中介公司代理两方

在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。

5、多方了解信息

之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少？近期房子是否会升值？只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。

6、请行家参考

买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。二手房交易有哪些陷阱？

中介公司骗人的方式，除了吃差价外，还主要有以下几种方式：

1、消费者买、卖房子时，和消费者签订“霸王”合同，只收钱，不办事。

2、乱收中介费，房子还没看，先让买主交几百甚至几千元看房费。

3、收了购房款，立即卷铺盖逃走。

4、搞房源欺诈，隐瞒房屋真实情况或提供虚假房源。

5、虚夸房屋面积，一套房夸大五六平方米甚至十多平方米。

6、转卖买主或卖主，中介公司成了“二道贩子”。不少中介公司内部卖房源，一套房子，再卖给其他代理，中介公司联合起来赚看房费、中介费。

10.二手房贷款合同 篇十

因为用住房公积金贷款买房比较优惠，所以大多数购房者在选择贷款买房时，首先都会考虑到公积金贷款方式，二手房公积金贷款也比较普遍，购房者在办理贷款手续时或多或少会有些疑问，下面就购房者关系的二手房公积金贷款手续和贷款流程做个详细介绍。二手房公积金贷款手续申请资料要带全

申请二手房公积金贷款，办理需要的材料有如下几样：贷款借款人(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明;交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;交易房屋(抵押物)的评估报告;售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;借款人(配偶)的二手房公积金贷款申请;借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);借款人(配偶)的户籍证明;卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);卖方(财产共有人)的户籍证明。二手房公积金贷款流程

1、申请。准备申请二手房公积金贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

2、担保。二手房住房公积贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。

3、审核。按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。

4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

5、还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。

11.二手房贷款合同 篇十一

第一步：二手房过户(办理产权证)

地点：新村的房地产交易中心（比较规范，只要资料筹办的齐全，过户速度很快)。

买方：身份证(原件及拷贝件2份）。

卖方：户口本、身份证、产权证、土地证、结婚证(原件及拷贝件2份)。

过户费用=契税(房屋估价*1%或1.5%)+6*房屋平面或物体表面的大小(买卖双方各3元/㎡)+80元工本费。

注意事项：

1、记得先排号。

2、买卖双方夫妻一定要到场，现在实行《物权法》后，管理比较规范，如果夫妻双方有一方不到，还要涉及办理公证，很麻烦（具体要问一楼的咨询人员）。

3、卖方的房证如果办过贷款，还要到一楼的对面，开个证明，办理人员不看税票，但是也要带着。

4、契税发票一定好好保管。耗时7日后拿到产权证。

第二步：土地证

地点：房子是哪个区的就到哪个区的行政大厅办理（现在一般都集中和其他行政事务合署办公）

买方：新产权证、身份证(原件及拷贝件2份)。

卖方：土地证、身份证(原件及拷贝件2份)，费用：33元。注意事项：卖方必须夫妻双方一起参加。耗时7日后拿到土地证。

第三步：公积金支取

地点：首先拿着产权证、契税发票、建行卡到本单位公积金管理员处开具四联单，然后再去公积金管理中心提取处办理。

筹办资料：产权证、契税发票、四联单、身份证、建行卡(拷贝件大小有要求，到公积金管理中间直接拷贝就行)。

注意事项：支取不需要用土地证，此步骤可以于产权证取患上手后办理，比较节约时间耗时：1天(上午办完，下午就能拿到钱)。

第四步：单身公证(已结婚不需要这一步)

1、到户口地点地民政局去办理单身证明。

2、拿着民政局开的单子到档案馆(让胡路区当局附近)查档，费用50元。

3、拿着档案馆盖章的单子回到民政局办理单身证明。

4、拿着民政局开具的单身证明去奥林国际公寓的经济建设办事中间2楼左侧办理单身公证，费用200元。

注意事项：单身公证有效期一周，过期需重新办理，耗时：1天。第五步：公积金贷款(以前支取过公积金的就不能再办公积金贷款)

1、筹办好新产权证(拷贝件2份)、新土地证(拷贝件2份)、户口本(所有人都拷贝，3份)、身份证(拷贝件3份)、契税发票(拷贝件2份)。

2、领取告贷申请表2份，告贷抵押合约3份，照着标准填写。

3、贷款接受并审理后等通知(要是认识银行的人，只要几天就可以，现在办公积金贷款的人少，时间相对少一些)。

4、收到通知后，交300元担保费，做公正担保，把公证书交回银行，由银行帮助办理《他项权力证》。

5、拿着《他项权力证》由银行送交相应部门，等候放款。6、3-5日后等放款通知，即可在银行办理放款（提前办理一张该银行的还款卡，可免年费）。

12.二手房贷款合同 篇十二

邮政储蓄银行办理城市深圳产品名称 二手房按揭贷款抵押类型

抵押贷款额度范围30~500 万元期限范围 12~360 个月还款方式分期还款放款时间 6个工作日(审批为3个工作日产品特点

最快7天放款、利率低、可提前还款在线申请地址 http://t.cn/zH6mw6E 申请条件

房龄要求:二手房房龄不超过20年;贷款期限:贷款期限与申请人年龄之和不超过65年;首付比例:首套房最高可贷7成,二套房最高可贷5成;户籍要求:深圳(深圳工作且缴纳社保满一年可替代。所需材料(1身份证复印件(2配偶身份证复印件

(3婚姻证明文件复印件(结婚证、未婚声明、离婚证(4工作收入证明(双方——如果公司法人,提供工商营业执照(5银行流水(6个月(6买卖合同复印件(7定金凭条、转账单

(8首付款备足证明(本行存折且打印

(9房屋照片(整栋大楼、门牌、室内、厨房、小区(10户口薄复印件(11学历证明(12已有房产查档单 费用说明 贷款金额

100万元贷款期限240个月总费用

89.04万元月供7877元在线申请地址http://t.cn/zH6mw6E