外墙清洗安全措施

外墙清洗安全措施（13篇）

1.外墙清洗安全措施 篇一

结构外墙防水施工安全保证措施

---------------工程结构外墙防水施工作业地处结构肥槽内，作业空间比较狭窄，为保证作业人员人身安全，确保防水施工顺利进行，特制定本措施：

一、管理目标：

1、不发生火灾事故。

2、不发生中毒事故。

二、成立防水施工管理领导小组： 组长：-------副组长：--------成员：---------

三、保证措施：

1、防水施工作业施工期间，现场设立信息公示牌，标明施工单位、负责人、现场负责人，作业单位、负责人及作业内容。

2、作业前对防水人员要全部持证上岗，严禁无证操作。

3、防水作业人员进行专项安全教育，教育面达到100%。

4、作业前，作业单位必须向总包安保部提出用火申请，开具动火证后方可进行作业。

5、作业前由技术部门向作业队或人员进行书面安全技术交底。

6、技术部编制防水施工方案，由监理审批后方可实施。

7、防水施工前，将作业面可燃物料进行清理，脚手架上挂设的密目网全部拆除，防止喷灯烘烤时发生火情。

8、防水施工用的汽油或液化气罐要妥善保管，严格按照操作规程执行，确保安全。

9、作业面配置灭火器材及施工用水，一旦发生火情时便于施救。

10、操作面利用现有外墙脚手架，总包派架子工将作业面铺设好脚手板，便于工人操作，防止发生坠落事故。

11、防水施工人员作业时要正确佩戴个人防护用品。系挂安全带，安全带要高挂低用，固定在可靠的位置。

12、为防止中毒窒息事件的发生，防水人员在肥槽内施工作业时，人员作业时间不超过1小时轮换一次。

13、做好防暑降温工作，防止发生中暑事故。现场备有（绿豆汤、茶水、风油精、十滴水、藿香正气胶囊、仁丹）防暑药品。

14、建立旁站制度。总包安排工程部门、质量部门、安保部门专人对防水施工进行旁站监督管理，及时发现解决施工中存在的不安全隐患，做好影像资料。

四、要求：

1、各部门及各防水作业单位要高度重视防水安全管理工作，要认真负责，加强责任心，严格监控。

2、监督检查、旁站要及时到位，及时解决施工中存在的安全隐患，确保万无一失。

3、各单位要严格按照本措施执行，对不按照本措施执行的单位和个人，总包将给予通报或处罚。

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2012年7月12日

2.外墙清洗安全措施 篇二

外墙外保温体系 (EIFS系统) 即外墙保温和装饰系统, 是集节能、保温、隔音、装饰效果为一体的非承重性外围护建筑墙体系统。二战后开始在德国使用, 60年后引入美国, 73年世界性石油危机后得到全球普遍重视并开始大面积使用。2007年10月, 我国下发文件, 要求全国各地新建建筑必须做建筑保温, 既有建筑限期改造。

建筑外墙保温材料给人类带来幸福的同时, 也带来灾难。近年来, 因建筑外墙外保温材料燃烧性能不合格而导致的火灾事故案例不胜枚举。较为典型的有:2009年2月9日中央电视台30层的北配楼因高空烟花引起屋顶可燃的防水材料及外墙可燃的保温板材燃烧, 火灾迅速扩大, 导致大楼付之一炬;2010年11月15日, 上海静安区教工公寓对外墙进行保温装修时, 无证电焊工违章焊接作业, 引燃可燃的外保温材料而引发大火, 导致公寓楼58人死亡, 56人失踪;2011年2月3日, 沈阳万鑫皇朝38层的B座公寓楼因烟花引燃可燃的外墙保温材料迅速燃烧, B楼整体燃烧并引燃毗邻45层的A楼;2011年4月19日, 上海电信大楼因装修工人切割施工作业时引燃可燃的风管保温材料, 导致4人死亡。

以上只是与外墙外保温用材不当相关的几起典型火灾, 近年来与建筑保温用材相关的火灾事件还有很多。从这些火灾的背后我们不难发现可燃外墙保温材料是导致火灾迅速蔓延的帮凶, 挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板 (简称XPS) 、可发性聚苯乙烯板 (简称EPS) 、聚氨酯喷涂 (简称SPU) 和聚苯颗粒是这些保温材料的典型代表。易燃、烟密度高、燃烧后释放有毒气体是这些材料在火灾后被贴上的共同标签。

当前, 外保温材料的防火性能史无前例的引起了业内各界的高度重视。公安部下发《关于进一步明确民用建筑外保材料消防监督管理有关要求的通知》 (下称65号文) 。其实, 早在2009年2月, 中央电视台北配楼发生火灾后, 住房和城乡建设部和公安部于2009年9月25日联合发布了《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》公通字[2009]46号文通知 (以下称46号文件) , 对住宅、公共建筑、玻璃幕墙建筑的外墙保温材料作了十分明确的要求, 按理说, 国家对外墙保温的燃烧性能是有明确要求。只可惜, 各地并末真正执行好, 导致可燃的外墙保温材料仍被肆意采用, 直致上述上海、沈阳火灾事故一再发生, 这等于把国家具有法律效应的标准束之高阁、视为儿戏。65号文件与之前的46号文件相比进一步明确了两点:第一, 将民用建筑外保材料纳入建设工程消防设计审核、消防验收和备案抽查范围;第二, 规定民用建筑外保温材料采用燃烧性能为A级的材料。对此, 有业内人士称, 如果65号文的防火标准被强行推广, 将成为有史以来最为严厉的建筑保材料标准。

1建筑外墙外保温材料的火灾危险性

1.1 施工过程中的火灾危险性

在施工过程中, 由于可燃的保温材料板裸放, 或在外墙施工, 还末抹面时, 施工中的电焊、明火及不良的施工习惯等十分容易引发火灾。这些材料在燃烧过程中不断产生的融滴物和毒烟, 同时释放出来的氯氟烃、氢氟碳化物、氟利昂等气体对环境的危害也不可忽视。如果在外墙外保温系统快完工时发生火灾, 着火建筑即将呈全方位立体燃烧, 损失定十分惨重。

1.2 建筑使用后的火灾风险

建筑投入使用后, 如果使用易燃、可燃外墙外保温材料的建筑发生火灾, 一旦墙体外保温材料被引燃, 对建筑耐火极限影响很大, 试验表明, 一些可燃外保温材料在火灾后温度极高, 例如, 以聚苯乙烯泡沫板抹灯网格布粘贴面砖或石材为例, 在大楼形成猛烈燃烧后 (燃烧火焰温度可达1 000 ℃多) , 火灾高温烈焰会使聚苯板受热熔缩变形, 网格布也会由于高温热烤后折断, 外贴面或石材容易剥落, 从高空下坠时, 给建筑逃生人员及火灾灭火救援造成很大的危害。聚苯板保护层破裂后, 被大火点燃的聚苯熔化物不断以高空融落, 一旦掉落在人员身上, 则造成伤害, 即便掉落地面上还会不停的燃烧。由于可燃保温材料引发的火灾蔓延极快, 附着易燃外墙保温材料的高层建筑一旦着火几乎不可救, 几乎是个世界性难题, 沈阳的大火从10层烧到37层不到5分钟;上海胶州路大火的聚氨酯材料烧起来黑烟弥漫, 导致大部分遇难群众窒息身亡。

2外墙外保温材料消防安全监督措施探讨

建筑是百年大业, 一旦在源头把关失守, 在建筑投入使用, 由可燃外墙保温所带来的火灾隐患也就永远埋在建筑里。如果不在材料上杜绝隐患, 一定会再出现上海胶州路大火这样的悲剧。目前无法统计, 但那些使用了不合格外墙保温材料的建筑定不在少数。现在是强化工作的最有利时间, 保温材料火灾多发, 防火形势严峻, 倒逼该项工作进度。从构建和谐社会大局出发, 无论是政府领导, 还是设计师、开发商、施工单位及材料供应商都认为外墙外保温的防火工作十分重要, 认识上已无阻碍, 应尽快设立严格标准的政策性文件, 促进外墙外保温行业的科学升级, 强化外保温材料的设计、施工、检测、验收等环节的监管, 实现外墙外保温材料不燃化的平稳过渡。

2.1 尽快完善下发国家关于建筑保温防火材料方面的规定, 做到有法可依严格监管

目前, 46号文件暂行期已过一年, 应尽快修改完善后正式下发。但是, 特别需指出的是:针对目前国内外的火灾事故教训, 本着与时俱进, 顺应国际发展趋势的工作原则, 规定宜从严, 绝不能愈来愈松。

各省、市可因地制宜制定本地实施细则, 规范对保温材料燃烧性能具体监督的手段和惩处措施。建设、消防等部门应对建设、设计、施工及监理单位进行专门培训, 确保各相关单位从业人员扎实掌握相关要求, 明确各方面职责, 多方努力, 齐抓共管。

为真正提高执行力, 关键在加大监管和惩处力度。上海、沈阳万鑫等火灾事故牵涉出的外墙保温系统不合格的问题, 应予以严肃查处, 今后, 凡在外墙外保温执行上不力的, 一律追责, 引以为戒。当前, 在具体执行46号文及65号文件上应明确时间节点及具体工作任务, 建议如下:

截止2011年3月15日止, 针对建筑项目中建筑外墙外保温系统还未开工的建筑单体, 无论该项目《建筑工程施工许可证》何时取得, 建设方均应主动调整建筑单体的外墙外保温系统材料, 改用A级材料, 并办理相应的审批手续。

针对建筑项目中建筑外墙外保温系统已开工建设但还未完工的建筑单体, 建设单位应按照公安部消防局65号文件规定, 主动换用A级材料, 认真核查建筑选用的保温材料耐火等级及不燃水平隔离带设置等方面内容, 落实建筑外保温系统的自查、自改工作。如发现在建工程建筑外保温系统采用B2、B3级材料的, 建设方应按照公安部消防局65文件要求, 主动更换外保温材料, 改用A级材料;如建筑外保温系统已经采用B1级材料的, 建设方无需更换保温材料, 但应满足46号文件的要求。

针对建筑外墙外保温系统已经完工的建筑项目, 如《建筑工程施工许可证》在2009年9月25日前取得的, 外墙外保温系统材料燃烧性能按照原设计审查意见为准;《建筑工程施工许可证》在2009年9月25日至2011年3月15日间取得的, 建设方应认真对照46号文件要求, 自觉核查建筑选用的保温材料耐火等级及不燃水平隔离带设置等方面内容, 针对自查中的问题, 应提前主动整改。

为防止一些建设单位改外墙外保温为内保温, 从而规避法规要求。建议明确建设单位改外墙外保温系统为内保温或自保温系统, 根据国家《建筑工程设计防火规范》和《高层民用建筑工程设计防火规范》的规定, 对墙体的明确为不燃烧体, 内保温材料一律采用A级。

2.2 提前介入审查, 严把建筑源头防火关

建筑、幕墙设计单位对涉及外保温建设的工程要严格按照国家现行规范和其他相关要求进行设计, 图审机构应对建设工程的外墙保温材料燃烧性能指标及相关设计要求进行核实。建设行政主管部门和公安消防部门在建设工程方案扩初会审时应对保温材判类别、燃烧性能和防火隔离设置等情况进行审查。作为公安消防部门在把关施工图审查关, 尤其需要严格办事, 在受理项目时, 外保温系统施工图应包括相关保温设计说明图纸。凡外保墙系统和外墙保温材料类型、燃烧性能和防火隔离设置不符合要求的, 不予审核通过。对通过审查的项目, 意见书中必须写明设计的外墙保温材料的燃烧性能, 产品选型。

特别要注意和防止的行为是针对外墙保温工程设计项目, 各地应从严控制打着专家评审的旗号, 行规避国家标准之实的违规审批做法。

2.3 服务关口前移, 开展外墙外保温材料的诚信送样和见证取样

所谓诚信送样, 即在建筑施工行为开始前, 由建设单位作为申报主体单位 (亦可委托施工单位) 完成诚信申报, 按程序向质检机构报送拟采用的外保温材料的样品, 质检站出具相应检测报告。对已获得国家建筑材料质量监督检验中心检测合格的产品, 检测结果与设计说明相符的材料, 可以作为建设单位选用依据, 无须再次送检。

所谓见证取样, 即在施工过程中, 由建设单位、施工单位、监理单位三方见证下, 对工地选用的保温材料按规定送检, 检测单位出具相应检测报告。一旦发现产品批次检测结果不符合规定要求, 应通知建设单位重新选材。如发现产品生产厂家制假, 与原检测报告严重不符, 应将情况抄送国家建筑材料质量监督检验中心和厂家所在地质量监督部门, 并向社会公告。

无论是诚信送样还是见证取样除了重视保温材料把关, 还应注重不燃水平隔离带及屋顶防水材料的燃烧性能把关。

2.4 强化施工工地防火监督, 做好工地监督抽样

许多外墙外保温材料火灾大多发生在施工期间, 因此, 强化施工工地防火是避免外墙如保温建筑火灾非常有力的措施。建设、安全监管等部门应督促指导施工单位落实消防安全责任, 开展消防安全四个能力建设, 确保施现场用火用电、消防水源、消防通路符合要求。

消防监督员主动强化施工工地外墙外保温材料的监督抽样。具体做法是:由两名 (含) 以上的公安机关消防机构人员在工地现场抽样, 抽样时填写统一格式的抽样单, 对所取样样品的抽样部位、性能要求等予以明确, 被抽样单位陪同人员签字确认。通过施工工地的监督检测, 对实际运用的外保温材料既是一次突击检验, 也是一次现场指导, 是动态把关保温材料燃烧性能的重要环节。在工地检查中, 发现保温材料不符合要求的, 建设、消防等部门应第一时间纠正建设方用材不当的现状, 以避免验收时矛盾激化。

2.5 严格消防竣工验收工作

建设单位在申报消防竣工验收时, 应递交依照产品质量法规定的检验机构出具的建筑外保温材料防火性能检测报告, 建设、消防、质监等部门如工作需要, 可以核查建设单位购买外保温材料的供货合同和供销发票。

为真正震慑弄虚作假的行为, 建议在验收外墙外保温材料时, 实施实地监督抽样检测行为。具体设想为钻孔取样检测法:具体而言为选取套筒直径为10 cm左右的钻孔机, 在外墙直接钻取试样, 质检站相应调整检测设备, 对试样确认燃烧等级。这是最有效的检验行为, 不仅可作为验收把关的手段, 也可作为判定某一大楼外墙保温材料的方式。如为幕墙的, 可拆除玻璃取样。为更好的便利群众, 提高检测效率, 建议还可以研发流动消防产品监督检测车。验收时, 直接开到建筑单位现场取样检测, 这种流动检测方式还可用于对公众聚集场所装饰材料监督检测, 极大提升了工作效率。

3可能带来的冲突

3.1 对部分厂家既得利益的冲突

严刑峻法必将促使保温行业大洗牌, 触动一些生产B2、B3级保温材料企业的既得利益, 夺走了这些企业的奶酪, 可能会招致来自他们的抵制之声。但是, 公安部46号、65号文的颁布是非常及时的, 也是各地血泪教训, 对及时纠正当前保温材料火灾隐患突出的现状意义重大, 各地应加强执行力, 保温材料采用A级, 只是适当提升了造价, 没有买不到的材料, 只有不想做的业主。

3.2 对大楼能否投入使用带来冲突

如果大楼在验收时被查证外墙外保温材料燃烧性能不达标, 则大楼验收不合格, 不能依法投入使用, 建筑外保温本应用A类, 实际验收监督中检测为B类, 则问题很难整改, 对于即将竣工验收的建筑, 如为带玻璃幕墙的外保温系统在拆除时需要对幕墙拆除, 而玻璃幕墙的成本是外保温系统的10倍以上;如为房产项目, 拆除易燃、可燃保温材料可能会导致交房延误, 引发纠纷。

3.3 与行政监管部门间的冲突

根据65号文件, 要求对现施工中已采取易燃、可燃材料进行拆除, 而这些建筑有可能原先已经过建设、消防审批同意的。如果有关部门强令建设单位拆除, 或者大楼因此而不能通过验收, 建设单位、施工单位可能会提出复议、诉讼, 进而引发行政赔偿。 [ID:7788]

参考文献

[1]公安部消防局 (公消通字[2011]65号) 《关于进一步明确民用建筑外保材料消防监督管理有关要求的通知》[R].

3.建筑外墙渗水防治措施分析 篇三

关键词：外墙渗水；施工材料；防治措施

1前言

建筑物外墙渗水，是一个比较普遍也是一个令施工维修非常头痛的问题。从我们多年质量监督的实践来看，接艇到以下几种渗水现象：各种外墙饰面渗水，砖砌女儿墙渗水，外墙面分格条处渗水，外墙预埋件处渗水，外墙铝台金窗框与砌体缝渗水等。外墙渗水，不仅仅影响建筑物的使用，同时对房屋的耐久性也有一定危害。因此，如果能在施工时充分考虑这个问题，尽可能使建筑物建成后在长时间内不发生外墙渗水现象，对住户的使用和建筑物耐久年限都是有益的。当然，对于已经发生外墙营水现象的建筑物，也应该“亡羊补牢”，及时进行维修处理.不使渗水危害加重。因此，本人就外墙渗水的原因、危害及施工维修方法等提出个人看法供探讨。

2外墙渗水的原因

2.1 砖墙本身渗水

1）这里对砖渗水不做讨论，而就砖墙本身落水.主要原因是砖墙砌体灰缝欠饱满，有裂缝或空隙，从而使墙面水从灰缝的缝隙处渗入墙内，造成室内墙面潮湿，直至灰浆失效墙皮脱落，这是由于在实际操作过程中，投有严格按规范要求操作，砂浆强度达不到设计标号，灰缝的饱满度达不到要求，从而产生缝隙。

由此看出，墙体的灰缝饱满度与落水有着直接关系，特别是各种外墙饰面墙体，更应严格按照施工规范操作，保证墙体的灰缝饱满、密实，以达到防水目的。

2）框架填充墙的外墙与柱接触处的竖缝及墙顶及梁底交接处.也是灰缝不饱满的薄弱环节。这种外墙，在墙柱之问是直茬作法，必须按设计要求设置拉结筋，伸入砌体内不小于700mm，砌体框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱伸出的拉结筋都要砌人墙水平缝内，当填充墙砌到离粱底500mm左右时，应停2—3天以上，待砌体灰缝干缩结实后再砌顶部墙，还要留180～220mm空隙在抹灰前采用倾斜600左右的侧砖挤紧，斜角缝必须铺满挤实砂浆（砂浆标号比砌体砂浆标号高一级），同时在墙体与混凝土交接处应贴一层大于300mm宽的钢丝网片，避免受湿度变化收缩不均匀影响而产生裂缝，造成渗水。

2.2 外墙面局部渗水

1）在外墙抹灰施工前，没有将墙体表面的灰土和泥砂等杂物清除干净，就急于进行施工，这样墙面竣工使用一段时间后，局部由于砂浆牯着力不好，就会产生局部起鼓、脱皮现象。

2）由于砂浆中砂质量差，颗粒偏小（细砂），泥土及杂质未筛净，使砂浆强度和粘着力降低，墙面局部出现起鼓、裂缝、脱皮。

3）装修施工前准备工作不够，墙面没很好喷水润湿，或墙面太湿就急于施工，特别是夏季施工，气温高，水蒸发快，粉刷到墙上的砂浆，在砖墙吸水和空气中水分蒸发较快情况下，就容易产生干缩裂缝起鼓、脱皮，最终导致墙体落水。

4）冬天外墙进行装饰装修，天气寒冷，段有进行必要的防护保温措施，结果装修面层冻坏，造成面层的砂浆强度大大降低，天气一转暖墙面立即就会出现裂缝、脱皮。

5）在外墙装修中，为了使外墙面与建筑物整体外观谐调，或根据设计要求，常在外墙上做成若干装饰分格线（也称界格条）.在施工中常常不为操作人员所重视.施工处理马虎，不注意底层和面层砂浆之间的压实、抹平，使分格线内留下了缝隙，成为墙面积水和渗水的薄弱环节。

6）外墙装饰的接槎处（施工缝）也是渗水极易发生的部位.在装修施工时，接槎处若不按规范操作，很容易产生缝隙和两层皮现象，若施工粗糙，接槎处凸凹不平自然成为积水、渗水的部位。

2.3 女儿墙渗水

屋面女儿墙的设计有的用传统的模式.即用砖砌，顶部无压顶或用砖压顶，顶面用1：2或1：2 5水泥砂浆抹平压光，随着季节的变化.温度差异的影响，年久风吹雨淋冻涨，女儿墙顶部抹面就会产生裂缝，雨水将从裂缝渗入墙体内，再渗到室内。

2.4 外墙预埋件处渗水

在建筑物外墙上设预埋铁件，用来固定墙外设施，这是建筑物使用上所必需的。但由于在具体施工中不按设计和规范施工，有的把预埋件放于墙中，预埋件周围没加满砂浆，没等建筑物投入使用，预埋件就松动脱出；有的在砌体施工时不预埋好，而当墙体装修后，再在墙上重新凿洞，草率将预埋件塞上.结果是预埋件周围砂浆与原墙体根本没有粘结为一体.出现裂缝.成为雨水渗入到墙内的人口。

2.5 其它

外墙铝台金窗框与砌体之间填缝不饱满，或用水泥砂浆塞缝，水泥砂浆收缩形成缝隙，且打胶不饱满，雨水从缝隙渗入。

3 外墙渗水防治措施

（1）外墙面防水设计。① 应采用防水砂浆或掺微膨胀剂的水泥砂浆、聚合物水泥砂浆作为外墙粉刷层。② 应设置粉刷层分格缝。③ 不同材料的门窗框与墙体之间施工缝构造要求、防水材料、窗台泛水等应有施工详图。

（2）外墙砌体施工。① 砌块在砌筑前12 h浇足水。② 保证砌体砂浆饱满度和砂浆强度符合设计要求是防止外墙渗水的重要措施。砌体组砌应严格按照施工规范和操作规程要求。③ 外墙宜搭设双排脚手架，尽量减少脚手眼。在外墙粉刷前应先清除施工孔洞内残浆杂物，浇水湿润，然后用相同标号的砂浆和砖砌筑严密。④ 框架梁下的填充墙，最上1皮砖应斜砖与梁底顶紧，砌筑严密。砌筑最上1O皮砖的砂浆强度应提高一个等级。

（3）外墙面粉刷层施工。粉刷层分格缝间距一般不大于6 m×6 m或与建筑立面的分格线相匹配。混凝土梁柱与砌体间应设置分格缝，缝宽10 mm，厚度与粉刷层相同。若基层平整度大于30 mm 以上，应用钢丝网片与墙体连接牢固，用1：3的水泥砂浆补平。以分格缝为粉刷单元，粉刷不接槎。

（4）外墙分格缝填嵌。填嵌前应清除缝内的残浆，冲洗干净，并修补缝侧的空隙。分格缝较深时，可在缝底侧嵌填聚乙烯棒，上填嵌硅酮密封胶，密封胶厚度宜同其宽度。

（5）窗楣处滴水槽应整齐、顺直。滴水线的里侧垂直度按规范不小于1、5 cm，滴水槽宽度深度均不小于1 cm。窗台补砌砖的砂浆要密实、饱满，如采用4 cm厚细石混凝土现浇窗台板，效果更好。

（6）女儿墙压顶坡度、滴水，并保证屋面排水畅通，避免积水。

（7）窗与墙体接缝处理。① 木窗与墙体的接缝，应采用沥青麻丝分层填塞严密。② 钢窗与墙体的施工缝，超过30 mm 时，宜用掺膨胀剂的细石混凝土捣实。30 mm 以内宜用高聚物防水砂浆嵌填。③ 铝合金窗与墙体的施工缝，应采用矿棉或玻璃棉毡条分层填塞严密。④ 木窗、钢窗、铝合金窗的外侧与墙体连接的四周留设20 mm×20 mm 的槽，嵌填硅酮密封胶。

（8）外墙饰面砖施工。面砖应采用瓷砖胶粘剂等防水性能好的新型粘贴材料，或采用掺107胶或其他聚合物乳液的水泥砂浆作粘结层（水泥： 中细砂：107胶=1：1：0.2）。外墙砖分格缝的设置及缝宽与粉刷层一致，或根据面砖缝要求适当缩小。当粘贴完一个施工单元，即应进行勾缝处理。

4结束语

4.清洗外墙安全协议书 篇四

为了强化施工现场安全管理，保护施工人员的人身安全健康和国家财产，保障外墙清洗施工的顺利进行，依据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例法》和地方建委关于建筑工程的有关规定，双方就外墙清洗施工安全达成如下协议：

一、双方责任

1、乙方在施工过程中要执行国家及行业有关操作规程和甲方的一切安全生产管理制度，服从甲方的安全生产管理，执行人员提出的隐患通知等进行安全生产和文明施工。

2、乙方进场前，必须先将现场施工人员的个人身份证和特种作业人员的岗位证件复印件报予甲方，经核实无误后方可进场。

3、乙方进场前，必须按照地方规定的《安全生产教育管理办法》对进场所有人员进行安全生产、文明施工现场教育，并将文字记录报送甲方。

4、严禁乙方进行违章作业，对在施工过程中的不安全隐患，甲方有权发隐患通知书，并限期改正或停止乙方作业，由此产生的一切后果由乙方负责。

二、施工人员职责

1、清洗施工人员进入现场必须按要求做好个人安全防护措施，戴好安全帽和系好安全带。未经申请和甲方同意，禁止私自拆改现场的安全防护、机械防护和临时用电防护设施。

2、现场禁止交叉作业，外墙清洗人员严禁将工具、配件及各种物体从高处抛掷，防止物体打击伤人。

3、外墙清洗人员必须持证上岗，无证上岗人员将视情况给予处罚或由甲方辞退。

4、施工现场必须做好文明施工和成品保护，严禁乱扔废弃物和乱画乱写。

5、施工用电不得乱接乱拉，需要接电时，必须由专业电工进行操作，并在甲方的统一安排下进行。

6、外墙情况如遇三级以上大风禁止施工。

三、事故处理

1、乙方清洗作业人员在清洗施工中造成的伤残、亡等事故均由乙方自行负责处理，并负责伤、残、亡等事故的个人及家属的全部经济补偿和善后处理，并对甲方的一切损失负责赔偿。

甲方（盖章）：

代表：

地址：

电话：

日期：

5.框架结构外墙渗漏防治措施分析 篇五

施分析

摘要： 外墙渗水现象是建筑工程质量的通病，作者在施工中结合实际，反复探讨，从原材料使用及施工操作中初步找出渗漏现象的原因，通过 学习和借鉴有关技术资料，根据多年的施工经验，对其进行了 分析，并 总结 了一些相应的防治措施，私以为，只要满足必要的施工条件，在施工中严格按照要求去做，是可以有效防止外墙渗漏现象的。文章分析了框架结构外墙渗漏的原因，并提出了相应的防治措施。关键词： 外墙渗漏；框架结构；工程质量1.前言 由于 经济 水平的提高及抗震设防需要，绝大部分多层建筑都采用了现浇钢筋混凝土结构，同时政府为保护耕地、节约能源及环境保护的需要已禁止使用粘土砖，目前 在城区已基本采用水泥空心砖及灰砂砖、轻质砖等，这些新型材料具有重量轻，隔热效果好的特点，但由于在一些地区刚开始使用，管理人员及操作工人在施工中缺乏经验，因各种原因常出现外墙渗漏现象，造成室外装饰层脱落、开裂、空鼓现象。室内墙面变色发霉、起皮、甚至室内积水现象，给业主的使用造成不便及财产损失，影响 使用功能而成为业主投诉的主要原因。2.外墙裂缝 渗水的主要部位 主

要在框架梁、柱与空心砖砌体结合部容易产生裂缝，特别是框架梁下皮与砌体结合部极易产生横向裂缝，雨天产生渗水，且水渗入墙中从上至下由空心砖内不知渗到内墙那个部位。再有，窗台处处理不当，也是裂缝、渗水的主要部位。3.框架结构外墙渗漏的原因分析 3.1 设计原因设计单位均按规范的统一模式进行常规设计，不考虑新工艺。新材料。新技术的 应用，同时在细部处理上更是一带而过，明知有通病，但只要结构不出现 问题，便与自己无关。施工中的问题由施工单位处理。而改进工艺、作法，必然导至施工成本的增加。大多业主又不认可增加费用，结果只有按设计施工，稍有不慎，造成隐患。3.2 框架结构填充墙材料原因目前框架结构外维护填充墙采用的材料基本为非承重空心砖。空心砖的特点是砖壁较薄，中间多为大的孔洞，空心率较大，最大达到50％，密度和强度均较低，在运输和使用过程中容易产生损坏，造成缺棱掉角等缺陷的发生，并且空心砖多采用粉煤灰或陶粒作为原料，其吸水性能较强，若在外维护墙中使用了此类砖比较容易在外墙形成渗漏处。若发生渗漏水进入外维护砌筑墙体，空心砖易吸收水分达到饱和，空心砖内孔洞形成积水槽或水的甬道沿墙体产生流动，很难判断渗漏处，整改起来极其不易，形成顽疾。3.3 建筑造型产生的不良影响由于市场的需求，建筑的外造型趋于复杂化，外立面增加了很多突出造型和线条，且由于建筑节点的设计

和构造措施不合理，造成外墙渗漏节点较多，这也是产生外墙渗漏的原因。3.4 外墙节能采用的保温形式现在的建筑要求节能达到50％，很多建筑采用外墙外保温体系或夹心墙体系，此两种体系各有其先天不足的缺陷。外保温体系多采用点粘法进行施工，在保温层和砌筑墙体间形成空腔体系，苯板之间有缝隙，水极易进入造成渗漏；夹心墙体系外墙由于是普通砂浆，水极易透过砂浆层进入空心砖墙造成渗漏，这也是外墙渗漏的原因之一。3.5 外墙装饰材料选择现在住宅建筑的外墙装饰材料多采用外墙饰面砖或外墙涂料，在采用外墙饰面砖的装饰方案的时候一定要严格控制其含水率。3.6 外墙砌筑的施工质量控制工人在施工操作中未严格按施工规范操作，砂浆砌筑不饱满，特别是竖向灰缝不饱满，产生密缝或透缝。此外，干砖上墙，砂浆中的水分被吸收，造成砂浆的强度降低，灰缝砂浆产生裂缝造成渗漏；外墙饰面基层一次抹灰过厚或外墙垂直度偏差过大使局部抹灰过厚又未采取适当的措施。而产生基层裂缝，造成空鼓、龟裂；外墙大面积抹灰而基层未设臵分割缝。3.7 气侯。环境的原因春天抹灰时，风大、气侯干，夏天天热，施工时砂浆的水灰比控制不好，养护不到位，造成水泥砂浆失水快，使砂浆在凝结硬化初期砂浆体积收缩大，极易引起裂缝。3.8 造成渗漏的其它原因阳台、飘窗和外维护窗上下沿未留臵鹰嘴和适当的坡度，造成返水或积水，导致外墙面渗漏。4.框架结构外墙

渗漏的治理 方法 1.外墙使用的砌体砖建议使用三排多孔砖或其它轻质实体砌块，当使用空心砖砌筑外墙时必须选用完整的无破损的砖，砌筑时不得打砖不足模数部分必须用实心砖或素混凝进行补充调整，相__应的拉接钢筋必须按规范的要求设臵。同时对于诸如脚手架眼、缆绳孔洞等造成的墙体缺陷要认真修补，不留隐患。2.对于复杂的外立面造型，在窗口附近和外维护墙砌筑，拉结钢筋一定按要求留臵。3.外墙的保温系统尽量采用聚苯颗粒砂浆保温体系，此体系杜绝了点粘外保温体系的空心夹层，极大地减少了渗漏点（苯板或挤缩板之间有缝隙），并且能够做出一些局部的造型线条。4.如果造价允许，外墙抹灰层建议采用防水砂浆抹灰。5.尽量使用通体外墙砖，而不采用劈开砖，并且粘贴采用专用胶粘剂和勾缝剂，且粘砖前先在墙面满刮胶粘剂后粘贴饰面砖，勾缝最好选用平缝而不采用凹缝；使用涂料的底层最好选用防水腻子满刮，并选用弹性防水外墙涂料，在外墙砖粘贴前最好先满刮一遍胶粘剂，然后再粘贴外墙砖，这样可使外墙砖粘贴饱满，减少渗漏的隐患。6.严格控制施工程序，加强过程的监督和检查。施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查和复查，严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆的饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌的方法来保证。竖缝不饱满处 应用 勾抹子仔细补喂灰浆的方法保证。7.严格控制各种构造缝的处理措施。

严格按设计和规范的要求做好伸缩缝和沉降缝处的处理，保证选用材料的质量、厚度和规格等要求。8.由于填充墙受温度变化 影响 较大，墙体与梁底和柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同易造成裂缝，所以在摸灰前应按规范要求加上钢丝网片，再用水泥砂浆分层压，并且注意养护，然后再进行面层施工，可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。9.对于采用外墙粘贴饰面砖的建筑，施工前必须进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。在粘贴过程冲一定要有挤浆的工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝保证密实，尽量采用平缝，采用凹缝的凹入度不要太大，减少流水线长度。10.窗台、遮阳板和雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。窗框周边应提位勾缝打胶，窗顶部要做成鹰嘴。11.女儿墙屋面施工时应特别注意女儿墙根部位臵处混凝土比屋面高lO—l5毫米，保证屋面女儿墙根部施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙根部渗水。12.阳光房和虎头窗等根部一定要做好防水附加层并且防水卷材全包，保证施工质量。13.若 经济 条件允许，在结构层上先作一遍防水，之后在保温层上再做一遍防水。14.屋面突出的构筑物等如烟囱、排气管道和天窗等根部一定按要求做好防水处理。造成框架填充墙结构外墙渗漏的原因较

6.外墙清洗安全措施 篇六

11.1工地渣土运输

现场开挖出的土方尽量考虑在场地附近利用，减少交通运输量。对施工中产生的废弃物按类别分类存防并尽可能回收利用，不能回收的按要求运往指定消纳地点。施工现场垃圾渣土要及时清理出场，运送车辆必须为密闭型车辆，防止撒漏。运输道路和操作面落地料及时清理。对现场的土堆、料场覆盖防尘网防止扬尘。

11.2道路硬化

现场加工场地、出入口及临时道路都硬化，其厚度和强度应满足施工和行车需要。场地要平坦、整洁、通畅并有相应的安全防护设施和安全标志。施工中应做到场地、出入口和主要道路不起灰。

11.3车辆出场冲洗

⑴、大门处设洗车台、沉淀池，洗车台上设钢格栅供车辆冲洗使用，车台前放置麻袋片铺路，进出现场的车辆必须经过清洗并压过麻袋片后方可离开工地。场地和道路的周边设排水沟，并确保排水沟畅通、不堵塞；在场地硬化时，整个场地均应找坡，并保证坡向排水沟，雨水和施工用水均排入水沟内，再经沉淀池沉淀后排入城市相应的排水管网。主排水沟在最浅处为250mm，宽为400mm，整排水沟按0.2%找坡；

⑵、施工中产生泥浆经沉淀后排入市政排水管网，剩余的废浆和淤泥使用专用的密闭式车辆运出场外，到指定地点消纳处理。

7.房屋外墙渗漏的处理措施 篇七

关键词：外墙渗漏,预防,处理

1 外墙渗漏原因分析

引起房屋工程外墙渗漏的原因很多, 有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成, 具体有以下几方面:

外墙雨落管设计及维护问题;外墙的预留孔密封不良;铝合金或塑钢窗的制作安装不规范;外墙面砖基层清理不彻底, 粘贴砂浆不饱满, 墙体与面砖之间形成积水或透水;外墙粉饰龟裂;基础不均匀沉降引起墙体开裂;房屋在二次装修阶段, 乱打滥建改变结构引起墙体开裂;房屋顶面外墙温度裂缝。

2 外墙渗漏的预防与处理

2.1 预防与处理雨落管引起外墙渗漏

房屋建筑工程设计时, 建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内, 若确实需要的, 应用镀锌钢管埋设, 特别是接头要严密, 并需进行灌水试验。

外墙雨落管在使用过程中, 应保持雨落管完好和雨落管畅通, 损坏应及时修理, 以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。

当室外有挑出构件 (如线条、空调板、雨蓬板) 时, 一般要求外墙挑出构件面低于室内地面。同时增设砼翻边作结构防水;对于不同材质交接处, 应增设钢丝网加强带;高层建筑的外墙尽可能选用剪力墙体系, 使墙体在保温和防渗漏方面容易控制;多层和小高层的外墙砌体洞口大于2m的, 应在洞口两侧端部增设构造柱, 包括一些凸窗的两端也应增设构造柱;外墙抹灰层 (特别是底糙) 中, 宜加入一定比例含纤维成分的抗裂、抗渗材料;外墙面厚度小于240mm的墙体, 宜改为砼现浇;对墙高墙长超出要求的, 采取技术构造措施 (一般墙长度超过5m, 墙高度超过4m, 墙在半层标高加设圈梁240*180, 内4￠12, ￠6@200, 填充墙长度超过层高2倍的, 须加设构造柱240*240, 内4￠12, ￠6@200) ;面砖缝一般要求在4~6mm。一般要求水平方向每楼层设一条20mm宽面砖分仓缝, 采用硅酮胶密闭。

2.2 外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理

通过改进施工工艺, 尽量减少外墙操作洞孔的留置。在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后, 用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞, 确保填塞密实。严格落实检查制度, 在对工程主体结构进行检查时, 要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。

2.3 窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防与处理

窗台。工程渗漏是窗台设置不当造成的, 针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因, 所采取的措施:将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压, 部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满, 以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。

窗框。把好材料关。尤其是要把好铝型材和氧化膜的厚度关;把好制作关。下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内, 使得成型后的窗框达到接缝严密、整体方正。做好下框出水口;把好施工关。严格控制窗口预留洞口尺寸, 内外打胶到位、密实、顺直;把好验收关。在对窗工程进行验收时, 采取淋水试验的方法以检查其抗渗性能及窗下框流水畅通和积水情况。

2.4 外墙面砖造成渗漏的预防与处理

对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试, 复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选, 将有外观缺陷的面砖 (如开裂、缺角等) 剔除掉。

严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时, 可使用一底一中一面的方法, 即一底为刮底糙, 一中为抹中层灰, 一面为批灰铺贴面砖;当使用块材的面积较大时, 可使用一底两中一面的方法。

基层清理。清扫墙面, 使砌体灰缝凹进墙面10mm, 用1∶3水泥砂浆修补空头缝, 以增加与打底灰浆的结合力。

在施工前1d, 对墙面要均匀浇水, 清除灰尘并使用墙面吸收一定的水分, 然后抹1∶3水泥砂浆, 厚度为5mm~7mm, 用铁抹子压实划毛。

抹中层灰。应先在底糙上抹掺5%防水粉的1∶3水泥砂浆, 厚度为5mm~7mm, 用木楔压浆打平密实, 用刮尺刮平。

按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查, 符合要求后方可粘贴面砖。

粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2h, 然后取出晾干, 使用时达到外干内湿, 待中层灰达到一定强度后, 可粘贴面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料, 要确定材料配合比, 即水泥∶砂子=1∶1, 水泥∶107胶水∶水=10∶0.5∶2.6;同时要控制使用时间, 做到随拌随用, 粘贴时要注意砂浆饱满度, 保证粘贴牢固, 无空鼓。

勾缝。清除粘贴在面砖缝内的残浆, 洒水润湿, 然后用1∶1水泥砂浆勾缝, 勾缝要凹进面砖1mm, 勾缝砂浆应填嵌密实, 接槎处要平整, 不留孔隙和接槎缝。

清理墙面。使用洁净棉纱, 揩擦干净, 不留污垢。

养护。抹各层灰和贴面砖后, 均要注意养护。

2.5 外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理

外墙分格条引起渗漏。在镶嵌外墙分格条时, 要带浆均匀、饱满、镶嵌牢固、密实。外墙面龟裂引起渗漏。

外墙抹灰前, 基体表面的油污、灰尘等应清除干净;对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平, 对光滑的混凝土墙面应凿毛;提前1d~2d浇水润湿, 润湿深度为5mm~10mm;外墙抹灰应分层进行, 各抹灰层厚度不得大于10mm;待每层抹灰终凝后, 方可进行下一层抹灰;外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥;黄砂用中砂或粗砂;石灰应经充分熟化的石灰膏;整个抹灰施工应尽可能避开高温 (气温高于30℃) 和低温 (温度低于5℃) 的季节;每层抹灰终凝后, 要洒水养护3d~5d。

抹灰外掺剂引起渗漏。由于微沫剂性能受掺量、配置方法、环境温度等因素的影响较大, 建议在外墙粉刷砂浆中不使用微沫剂;对引起渗漏的各种裂缝及时修补, 防止裂缝进一步扩展, 采取措施:细缝注FISV360S结构胶, 较粗缝用水玻璃拌R42.5水泥挤密缝隙。

2.6 二次装修造成渗漏的预防与处理

房屋工程在设计时可以考虑在外墙预留孔洞 (如空调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等) , 减少用户在装修时对外墙的损坏。

房屋工程交付使用后, 建设单位应加强与用户的联系, 若住房有物业管理的, 物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理, 要引导住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。

2.7 房屋顶层温度裂缝引起渗漏的预防

与处理房屋顶层外墙裂缝一般产生在顶层两端外纵墙窗边, 为八字缝, 大多数只裂一个端开间, 少数裂两个开间;屋面圈梁下一至二皮砖有水平缝, 外墙转角处有包角缝, 少数下一层外墙的圈梁上下有水平缝。造成外墙温度裂缝是屋面、圈梁和檐沟的混凝土与砖墙的不同线膨胀系数, 前者为后者的两倍。只有在采取有效的隔热、保温和设反射层的前提下, 才能有效的减小、分散和消除温度裂缝, 应采取的措施:

采用有效的保温隔热层, 设置反射层。采用保温性能好的材料, 并根据当地情况确定保温层的厚度。平屋面及檐沟黑色防水层表面采用粘贴铝箔, 涂刷银粉涂料等反射层。两端第一开间的室内平面布置, 应有良好的穿堂风。温度裂缝经常发生的地方, 在墙身两侧布钢丝网或塑料网, 然后用水泥砂浆或混合砂浆打底, 再抹面层。

综上所述, 渗漏形成的原因是多方面的, 只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病, 但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规程执行, 认真对待每一个步骤, 每一个细节都要检查到位, 同时积极学习、应用新技术和新材料, 就能有效地控制渗漏问题。

参考文献

[1]黄庆鹏, 房屋外墙渗漏的预防及治理浅论.

8.建筑外墙的渗漏与预防措施 篇八

关键词：外墙渗漏 防渗漏 施工技术 预防措施

1.引言

外墙产生渗漏是砌体工程较常见的质量缺陷，尤其是现在大部分房屋建筑采用框架剪力墙结构，用轻质砌块作为填充外围护墙体，砌筑灰缝砂浆饱满度达不到要求，很容易出现渗漏现象。当雨季来临，高层住宅外墙渗漏水现象就特别严重，住户对渗漏水的投诉也多。当出现渗漏后严重影响到正常使用功能，但维修处理也比较困难，表现在渗水的部位明显清楚，但渗漏的源头很难判断确切，由于流经通道曲折复杂，返工后的效果不确定性也大。在质量回访中发现，随着室内装饰装修的高档化，因外墙渗漏所造成的损失及后果越来越严重，而且外墙渗漏水也会使结构材料损坏、墙体开裂，给结构的稳定带来隐患，同时高层住宅外墙渗漏维修较难，其费用也大；因此，分析建筑外墙渗漏水的原因并对施工过程控制极其重要。笔者结合工程施工及管理实践，对外墙砌体渗漏的原因及过程控制谈点体会。

2.建筑外墙渗漏的原因

2.1墙体的自身裂缝

（1）由于在剪力墙混凝土的浇筑过程中振捣不实，致使混凝土实体的密实度不够，从而形成渗漏通道。

（2）由于采用了墙、板同时浇筑的施工工艺，没有给墙体的混凝土留出足够的沉实时间，导致墙体沉实不够，出现沉实裂缝。

（3）在混凝土的养护中，只注重混凝土墙的浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝；另外，对墙体的养护持续时间不够，致使混凝土产生收缩裂缝。

2.2砌体结构造成的渗漏

墙体采用材料温度线膨胀系数不相同，构件及砌块之间的变形不能协调而引起墙体开 裂。比如钢筋砼构件的温度线膨胀系数比砖砌体要高出很多，即使在砼结构产生允许范围变形条件下，墙体也容易出现在墙与梁柱交界部位的纵横向有规律的裂缝，造成墙体产生裂缝的部位增加，产生渗漏的几率加大。

2.3门窗洞口处理及面砖粘贴造成的渗漏

砌筑时门窗洞口留洞过大，造成安装外框时周围空隙过大，框顶部难以用合适的材料固定，门窗框与洞口周围嵌塞不规范不密实，外墙窗框与洞口侧面连接处未预留出嵌柔韧性材料位置；面砖粘贴前未浸渍在水中充分湿润，表面粘结的浮尘影响到粘结效果，镶贴砂浆配合不当或不饱满，砂浆中不掺用砂纯水泥浆干缩性更大，粘结力偏小而产生空鼓；窗台未有排水坡度或倒坡存水问题；这些质量问题都会使雨水在渗透作用下向室内渗漏。

2.4施工过程中造成的渗漏

（1）材料本身不合格。砌块加工制作粗糙外观质量差，外形尺寸偏差超标，例如截面尺寸不一致，且缺棱少角较多；防水涂料，密封材料也存在质量问题等。

（2）砌筑砂浆和易性差。砂粒过粗或过细，且含土量过多，配合比例不当随意性大，搅拌时间太短，使砂浆收缩性增大且不均匀，在砌体缝中产生裂缝形成渗漏的通道。

（3）砌筑方法不规范。规定干砖不上墙，但用干砖砌筑，砖吸收砂浆中的水分，在位置未最后确定时砂浆已经干燥，水泥根本没有时间进行水化，砂浆的强度达不到设计要求，也不可能得到正常增长，离散性大强度低；砌体不用三一砌筑法，采用条砌法，使铺浆过长，铺浆厚薄不一，使水平灰缝不饱满，而竖向缝更是缺少砂浆；填充墙的顶端与梁底斜砌砖两端洞未能砍砖挤紧，填塞砂浆不密实等都是造成裂缝存在的可能。

2.5基层抹灰质量造成的渗漏

对砌筑墙体表面在抹灰前的处理要求多，但干时疏忽的也多，使污垢灰尘形成一道隔离膜影响到砂浆同基层的粘结效果及强度质量。由于墙面不平整基层抹灰厚薄不一，收缩量相差也大，使墙面收缩不同，而引起龟裂和空鼓严重。这也是裂缝形成渗漏的实际现状。

2.6施工组织管理不周而造成的渗漏

外墙脚手架眼及固定架杆孔洞末认真封堵，外抹灰末预埋分格缝条，用先抹灰再切缝的办法或分格缝设置位置、间距、宽深度不当；外墙施工中留下的模板穿墙螺杆孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），在封墙时不密实，产生缝隙；主体与安装分包专业配合不协调，造成安装时任意开槽凿洞，使该部位墙体在开槽洞口处留下渗漏的隐患。

3.建筑外墙防渗漏措施

3.1确保砌块填充墙的施工质量

（l）砌体的材料要求：对进场的砌块及其它原材料都按照规定的质量标准以及产品质量说明书进行验收。砌块进场时，应严格按照规范的要求进行堆放，并做好防雨措施；砌筑期间因气候比较干燥，砌筑前对砌块稍加洒水湿润，待表干后才上墙砌筑。

（2）砌体质量是外墙防水的先决条件，砌体的水平灰缝、竖缝砂浆饱满度对防止墙体裂缝和渗水至关重要，施工过程中，按现行GB50203--2011规定控制水平灰缝和竖向灰缝饱满度。采用揉压法砌筑，即一铲灰、一块砖、一揉压的操作法砌筑，并随时组织自检，确保砌块间有良好的粘结力，使砌体在外力影响下不会产生裂缝。

（3）砌筑砂浆配合比经试验确定，拌合时各种材料计量均要控制在允许范围内，砂浆采用机械搅拌，随拌随用，拌合时间自投料完算起不少于2min，拌好的砂浆都在初凝前使用完毕。

3.2外保温层的施工

（1）玻璃纤维网格布要选用质量好的，钢丝网应采用热镀锌的，布置时要充分的搭接长度，并做防腐处理。

（2）窗户周边及其角部集中部位应增设加强网，以分散其中应力。

（3）在结构变形缝处设置变形缝。

3.3外墙装饰面层的施工

（1）外墙抹灰前，应先做好基层处理，清除影响砂浆与墙面粘附力的松散物、浮尘和污物，并对墙面充分润湿，其含水率保持在10 ～15 %左右，以防止基层将抹灰层中的水分吸走而产生空鼓、开裂；有条件的可在抹灰前用水泥砂浆拉毛墙面，以加强结构层与砂浆的粘结效果；待稍干后检查墙面有无裂缝。抹灰完成后，应做好防雨防晒遮盖，应进行喷水养护。

（2）外墙装饰面砖镶贴前，应先清洗干净饰面块材，用水浸泡、晾干后再使用；应检查底灰空鼓裂缝，凡空鼓面积超过200 cm2，灰厚小于20 mm，收缩裂缝大于100 mm，深大于15 mm者均为渗漏隐患处，必须进行修补处理后，方可进行外墙饰面块料镶贴。

3.4加强自检，保障外墙不产生渗漏

工程竣交前，外墙防水效果自检最好采用连续淋水法，即用Φ20～25mm的水管开Φ2mm@100mm的小孔，在建筑物最高处连续淋水6h，观察内墙面和窗边，如发现渗漏，应及时返修，直至渗漏现象彻底解决。

4.结语

针对建筑外墙渗漏问题，在施工前，只要预先对建筑物的外墙渗漏问题进行认真的调研，分析了造成外墙渗漏的原因，有针对性地提出相应的预防及治理措施，从材料和半成品进场到施工操作等环节进行全程管理，严把工程质量关，外墙防渗漏是能够达到预期效果，得到有效治理的。

参考文献

[1]《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）

[2] 曹丽君：对建筑外墙防渗漏施工技术措施的探讨[J].山西建筑，2009.35（12）

9.外墙安全协议书 篇九

甲方：

乙方：

为了进一步贯彻“安全第一，预防为主”的方针，坚持安全生产，文明施工，杜绝一切安全、火灾等事故发生，特签订本协议书：

一、安全目标：

杜绝一切安全、火灾等事故发生，确保石材幕墙安装工作顺利完成。

二、甲方责任：

1.贯彻“安全第一，预防为主”的方针，把安全生产工作放在首位。

2.严格执行国家、地方及公司各项安全法规、规程、标准、条例等，督促乙方实施落实。

3.加强安全管理，督促乙方成立安全领导小组及防火领导小组。

4.不违章指挥，不强令冒险作业。

5.乙方违章作业，甲方有权令其停工整顿。

6.乙方提出安全等方面的合理化建议，甲方须认真接受，并尽快采取措施。

7.甲方负责协调各班组间的配合作业。

8.甲方提供施工场地，施工用电，宿舍，水源。

三、乙方责任：

1.严格遵守本工种安全操作规程，不违章作业，不野蛮施工，遵守“安全生产六大纪律”、“十项安全技术措施”。

2.严格遵守本公司、项目部制定的各项安全生产、防火管理、文明施工的各项规章制度。（见附件一）

3.建立安全生产领导小组，向甲方提供现场负责人、安全负责人及全体员工的岗位证书、操作证、身份证等复印件。乙方自带的施工器械必须有当地安全部门出示的安全检测证明。

4.乙方职工的人身安全、施工设备、生活设施、机电设备及施工安全由乙方负全部责任。

5.在作业前，应先对作业环境进行检查，同一垂直面上是否有人施工，是否有可靠的立足点，安全防护设施是否符合安全作业条件，排除安全隐患后，方可进行作业。

6.因乙方原因引起的伤亡事故，不论事故危及者是乙方人员还是他人，由乙方负全部责任。

7.乙方必须建立防火领导小组，并指派专人负责工程项目的施工防火工作；进场后先向甲方提供防火施工方案，并严格按方案施工。

8.施工现场严禁随意动用明火，若因生产需要动用明火，必须到甲方办理动火审批手续，并做好防火措施。若违章作业，引发火灾事故，一切损失全部由乙方承担。

9.服从和接受甲方施工管理人员的管理，有权拒绝违章指挥，并及时向甲方提出合理化建议。

10.乙方必须保证保证宿舍的卫生，防火，用电安全。（见附表二）

四、协议书效益、有效期：

1.乙方违反此协议时，甲方有权对乙方处以罚款、勒令停工等管理措施。

2.自本协议书签订之日起生效，至本专项工程完工退场后失效。

五、本协议书一式两份，甲、乙方各执一份。

甲方负责人：乙方负责人：

年月日

附表一：

安全文明施工的各项规章制度

1、进入施工现场必须戴好安全帽。在没有防护设施的高空、临边作业必须系安全带。

2、高空作业不准穿硬底和带钉易滑的鞋，禁止攀爬脚手架、井子架，乘吊篮上下。

3、禁止穿拖鞋、高跟鞋或赤脚进入现场，严禁在现场易燃区内吸烟。

4、施工现场内的各种安全设施（脚手架）、设备、标志色标等，任何人不得擅自拆动，因施工需要必须拆动时，要经过工地负责人同意后方可拆除。

5、工地临电设施严禁随意乱拉乱接，或者随意拆除。

6、上班前应先检查需使用得着的机械设备及安全设施是否存在安全隐患，工作时精力集中，注意防止高处滑落。

7、在传送材料及施工用具时应固定捆绑升降，不得乱扔。

8、在楼板上卸料时，禁止冲击楼板，更不允许集中堆放。

9、施工现场的各种机械设备、电气设施非专业人员禁止操作。

10、严禁酒后上班作业。

11、不允许在施工现场和上下班途中打闹，更不允许打架斗殴，上下班注意交通安全。

12、公司管理人员与项目部管理人员商讨问题时，应该无条件接受项目部的一切决策、决定，任何人不得顶撞和讽刺他人。

附件二：

宿舍安全、卫生规章

1、宿舍内要保持整洁，卫生。

2、生活垃圾应统一处理，不得乱扔乱放。

3、严禁在宿舍使用明火。

4、严禁破坏宿舍开关、插座，严禁在宿舍乱拉电线、使

用大功率用电器，注意节约用电。

5、严禁在工地随地大小便。

10.外墙清洗安全措施 篇十

外墙开裂是砌筑体和和混凝土伸缩不同而产生的裂缝,是建筑装修工程常见的质量通病之一,较差的观感,不但对企业形象造成不良影响;贯通性裂缝更是对投产后使用造成严重影响,开展外墙开裂的原因分析对存在问题墙面的处理和对下一步其它工厂的装修工程具有重要的意义!通过制定有效的防治措施,可以大大降低外墙抹灰开裂的机会,减少返工和进度要求。

一、裂缝的种类：按产生的原因分温度裂缝、收缩裂缝、空鼓裂缝和结构裂缝

温度裂缝：由于施工期间温差较大，受到外界约束等原因引起的裂缝。一般为表面裂缝；

收缩裂缝：抹灰砂浆中水泥水化硬化时，体积逐渐减少等原因引起的抹灰面干缩或收缩，砂浆中水泥的安定性差，水泥在硬化后产生不均匀的体积变化，由此产生大量的收缩裂缝，这种裂缝一般为表面裂缝。

空鼓裂缝：底层灰浆与墙面基层黏结不牢固，施工期淋水不够，抹灰后水分很快被墙面吸收，影响黏结力，形成空鼓而产生的裂缝；另外，墙面清扫不干净、墙体含水率不一致、中间层砂浆标号高于底层，造成砂浆收缩不一致，都可能产生空鼓裂缝； 结构裂缝：由于墙体结构变型而引起的与结构牢固粘连一起的抹灰层裂缝，这种裂缝比较明显，长度和宽度都很大，属于贯通性裂缝，容易造成渗漏，是防治的重点！

二、外墙常见的开裂部位：

1、墙体的大面：特别是没有设置分隔缝、分隔缝设置少；（砂浆的收缩比较大）

2、施工缝和冲筋处：墙体抹灰不可能不设施工缝，由于先后施工时间不同，收缩程度也不同，导致裂缝现象的发生；

3、门窗洞口的边角处：原因是结构材料收缩、结构变型、墙体的沉降和温度变化引起，裂缝形状有水平状的也要呈45°的，这种裂缝一般较宽较深，属贯通性裂缝。

4、建筑墙体所用材料的不同处：不同材料产生的变型不同，建筑工程中砖墙与混凝土柱子、砖墙与混凝土联系梁、砖墙与预制混凝土过梁等部位，一般抹灰后不久就会出现裂缝。

三、原因分析

1、A、抹灰层开裂 材料因素

a、砌块因素：常用砌块一般为加气空心砌块、加气混凝土砌块、粉煤灰砖、黏土空心砌块等，干燥的砌块吸水率较高,如果不能充分湿润,就会将抹灰砂浆的水分吸掉,影响砂浆凝结强度,造成抹灰表面干缩产生龟裂;施工工艺要求应隔夜浇水湿润浇透，要求水渗进砖的表面不小于1.5厘米 b、砂浆因素：沙子含泥量大；现场搅拌砂浆配合比难以保证，和易性差；水泥品质不高，安定性差后期容易干缩。砂浆搅拌好后，搁置时间过长，容易出现泌水想象，影响砂浆强度。B、施工因素

a、砌筑工程施工速度过快，施工规范要求一天的砌筑高度不超过1.8米，且砌筑到圈梁底部要求用斜码砖顶顶牢，砂浆灰缝饱满！b、因墙面结构砌体垂直平整度偏差大，造成抹灰层过厚，且未采取针对措施，容易干缩开裂（局部地方如果抹灰厚度超过厚度，需要嵌入钢丝网或纤维网）。

c、分层厚度控制不严二次抹灰时间过早或未分层抹灰都会引起抹灰层开裂（一般抹灰分三层，底层、中层和面层，总厚度在15-20㎜，最厚不超过25㎜）。d、施工速度过快，砌筑和抹灰间隔时间太短，要求间隔1个月至少应大于7天。

e、面层铁抹子压光，容易使砂浆内部水泥浆被抹压到表面，从而造成抹灰面层的水泥砂浆干缩开裂。（采用木抹子搓毛工艺能有效减少表面开裂）。

四、预防措施：对于裂缝产生的部位和原因，需要从设计、监理、施工等各个环节采取措施提前预防；

1、设计阶段：对容易出现裂缝的部位进行加强设计，不同材料的部位加强拉结筋、提高砌筑砂浆的标号、洞口上设置现浇过梁、窗下设置现浇板带；设计时综合考虑结构的整体刚度，防止由于出现不均匀沉降而造成墙体开裂；建筑设计立面分隔合理。

2、监理阶段：严把施工工艺和施工方案审查关，没有经过方案论证和审批坚决不允许进行施工！严把材料的进场检验关，坚决杜绝不合格材料用到工程上；严把样板关，任何工序没有经过样板施工，决不允许大面积进行作业！严格验收和过程管理，没有经过验收的分部分项工程，坚决不允许进行下一道工序施工！严格落实监理旁站制度，施工阶段监理必须随时在场监督！

3、施工阶段的防治措施：

1）、外墙结构

堵好墙身的各种孔洞，对墙面局部基层进行找平处理！

砌筑墙体施工时要做到表面平整、上下搭接左右错缝、绝不允许出现通缝；墙体的拉结筋应严格按设计和规范要求留置，长度不小于50厘米，间距不大于50厘米；墙体所用材料在使用前应充分湿润，一般空心砖含水率在10%-15%，灰砂砖和粉煤灰砖含水率在5%-8%。砖墙和混凝土梁柱交接部位，抹灰前要挂钢丝网片，钢丝网的搭接宽度在15厘米-25厘米。2）、外墙抹灰

基层处理尤其是混凝土表面的浮浆、残留混凝土表面的模板木屑等要清理干净，为了增加混凝土表面的粘接强度，需要进行凿毛或甩浆等粗糙处理。

砂浆配合比严格计量，施工过程中严禁掺水。选择干缩性小的水泥品种、沙子的含泥量和杂质要控制在规范许可的范围内、沙子的粗细要适中、砂浆搅拌要均匀，和易性要好、砂浆如果长时间没有出现泌水现象需要重新搅拌后使用，一般控制在3小时之内，隔夜砂浆杜绝使用；

抹灰前，应提前一天洒水湿润墙面，要求基本湿透，第二天再根据干湿情况，适当洒水湿润。如果抹灰层过厚，应在分层处增设钢丝网。3)、外墙涂料

腻子的刚度大，在缺少足够养护的条件下容易开裂。应选用外墙耐水型腻子。

涂料施工时，基层含水率高于10%。

11.外墙渗漏施工成因及防治措施 篇十一

【关键词】外墙渗漏，施工成因，防治措施

一、前言

注重对设计、材料、施工等造成裂缝的原因分析并采取相应技术措施，则可以做到外墙外保温节能达到国家要求，不产生裂缝，延长建筑物的使用寿命。

二、房屋建筑渗漏部位及机理分析

1、主要渗漏部位

通过上述调查和分析得出，在房屋建筑中主要的渗漏部位有厨卫、外墙、屋面（檐沟、落水口、天沟）、门窗以及空调孔和烟囱。其中外墙、屋面和厨卫的渗漏最为严重。

2、渗漏机理分析

在设计方面的问题，从笔者调查的100幢房屋住宅来看，其中大约有1/3的房屋是因为设计出现的问题，主要表现就是在设计过程中没有充分考虑防渗漏施工技术，尤其是本次调查中，上述设计出现问题的建筑中，大都没有在保温屋面上设计排气口，导致保温层的水分在蒸发过程中排气不畅，最终导致防水层的防水性能降低甚至丧失，而导致建筑外墙的渗漏尤为严重。

施工方面的问题，在施工过程中，为了赶进度，没有严格按照房屋建筑防水施工工艺进行防水施工，导致房屋建筑出现渗漏，例如在屋面混凝土结构养护时，因养护不当，导致其不仅含有较多的杂质，且饱浆往往严重不足，导致混凝土强度不达标，尤其是在防水卷材铺设时，对于卷材的连接、过渡、卷边等处理不当，导致渗漏问题的出现。

三、外墙渗漏的成因

1、墙体结构及砌体材料分析

上世纪八、九十年代盖的多层房屋，其砌体材料均为烧结普通粘土实心砖。外墙饰面为清水砖墙或抺灰饰面，有的还是混水墙，外面望去灰缝并不饱满。但是风吹雨淋多年内墙面均未发生渗漏。原因是外墙体内没有形成夹层积水孔、洞、槽，即是未抺灰的混水墙，雨水会顺墙体流落到地面，不会存积于外墙体内后渗入内墙面，给业主造成损害。

而后盖的房子，开始采用空心砌块，尤其是框架或框剪结构的高层建筑外墙，多为二次空心砌体，这就使外墙结构出现更多孔洞或缝隙。如破损的空心砌块，砌块竖向灰缝不密实，不同墙基材料接触处因收缩不一致都可能产生裂纹、缝隙，埋下外墙渗漏的隐患。

2、从外墙体及其饰面施工分析

砌体结构施工时，砌筑前需浇水湿润的砌块浇水湿润不充分，墙体顶、侧面与梁、墙、柱混凝土接触处，砌体砂浆嵌填不密实，砂浆干缩出现缝隙，尤其填充墙顶45°斜砌砖，施工人员为省工省时，同墙体一次砌筑完成、墙体沉实后，梁下出现缝隙，留下渗漏隐患。

四、预防外墙渗漏的控制措施

1、加大施工过程的控制力度

严格执行材料进场的报验制度，认真做好原材料的检验和砂浆试验配合比的控制。坚持各种材料必须经检验或复试合格后才能使用的规定。严格按试验室试配的施工配合比计量拌制砂浆，控制进场砂粒的筛选和使用砂浆的时效性。检查督促施工企业质量保证体系的运行和不断完善。做好施工前的技术交底，坚持工序之间的自检，互检及专职检查的质量控制力度。积极推行样板引路的先进性，由于外墙防渗漏的复杂性，注重细节管理，监督过程应加大巡视检查的频率，对正在施工的工序或部位，除了定时巡检外还要不定期抽查。

2、主体结构施工阶段的控制

在剪力墙施工过程中，对影响外观及主体质量的模板安装质量不容忽视，平整度，垂直度，刚度和强度要控制在允许偏差范围以内，脱模剂不允许用如废机油等影响砼外表面装饰粘结强度的油质材料，紧固模板时要少用或不用穿墙螺杆，多用外部顶支撑，板缝必须严密且两侧平整。砼浇筑要分层充分捣实，表面压抹及覆养护到位，浇水充分湿润。采用的砂浆配合比及使用强度也要符合设计规定，填充墙砌筑规范拉结筋不可缺少，砂浆饱满度加气砌块水平灰缝不低于90%，竖向缝不低于80%。砌筑完成后要求静置，挤紧。平整度，垂直度要在规范允许范围以内，不能凿除外胀及填补凹陷部位的情况存在。

3、装饰装修阶段的控制

基层的处理必不可少也非常重要。剪力墙的砼浇筑振捣遇到孔洞的部位要仔细认真，对蜂蜜麻面用砂浆补平，表面有油污的要彻底清理干净，穿墙螺栓孔要用膨胀砼填充补实。表面要进行界面处理，如拉毛或甩浆的粘结层处治，甩浆均匀不漏底且进行认真养护。脚手架，螺杆眼封塞时要用较高一级砂浆及砌筑材料填实，表面用防水砂浆分两次抹压平。对砌块缝隙表面不饱满部位要重新补抹处理。同时在填充墙与剪力墙交接部位要挂钢丝网片，每边宽度大于200mm。在墙面抹灰前一天进行浇湿润，抹灰时轻微湿润并刷素浆结合层，立即抹压其厚度在10mm以内，防止干缩不匀产生开裂。

4、要进行淋水检验

在竣工验收或者分户验收时应该进行淋水检验，这样可以及早进行处理。有时竣工验收淋水检查时会出现渗水现象，当出现渗水面积不大时可采取局部处理。在内墙渗水部位的渍水外围上边1m及左右各0.5m，下邊0.2m的外墙相对范围内，采用防裂腻子勾缝，擦缝，补缝来加强，在处理后待表干再喷刷新型防水涂料3道，喷涂时水平，竖向交错进行，上次表干后进行下道。另外方法是将内墙渗漏部位水渍外周各300mm范围内的饰尸面层铲除，并认真分析判断出现水渍的原因再处理。

5、外墙砌块的要求

现在的框架剪力墙结构使用的填充墙，多数用粉煤灰砌块或烧结多孔粘土砖，多孔砖尽量采用半封闭型的较好，这种砖一端开孔，一端封闭。砌筑时开孔端朝下，封闭端朝上，通孔的多孔砖不是很好。而组砌必须用水泥砂浆满摊浆砌筑，水平和竖向灰缝必须饱满，尤其是竖向灰缝更不易饱满，过程中采取挤揉搓会更好。砌筑时填充墙不要一次到顶，当砌至距梁底3皮砖时，应停留3d以上时间让其自然稳定后再进行封顶，最上皮砖应用实心砖斜筑，防止顶端砌块与梁的下沉不匀产生大的裂缝。当墙体砌完成后应在墙体顶部与框架梁底接触处，如果是用多孔砖的竖向灰缝，墙体已填补的孔洞周围用水泥砂浆做勾缝处理达到密实效果。

6、墙尸面抹灰的要求

对墙面基层的抹灰要提前进行处理，外墙砼表面应采取喷涂界面剂处治，砖砌体表面宜满挂钢丝网，要固定牢固压平整。在不同材质交接处如砼和砖砌体处，钢丝网片要固定在砼柱不小于200mm。墙基层在抹灰前一天进行浇水，最好表面浸透使得有足够的水分，第二天抹灰时再洒湿，以表面无明水抹最佳。抹灰层一般分两次进行，接槎处要错开，常用的第一道打底灰应是1：3水泥砂浆，第二道表面灰应是1：2.5水泥砂浆，两遍砂浆的间隔时间应大于两天。由于停留时间过短底层灰抹后尚未收缩稳定，肯定影响到面层效果。在抹后夏天10h后即刻洒水养护，时间不少于3d。

7、门窗框的抹灰要求

为了预防雨水从窗洞周围渗入室内，应在安装外门窗框之前，门窗套满抹水泥砂浆，也就是在窗台及洞口两侧抹一层20mm厚的1：2水泥砂浆，一次找平成活，这样在门窗安装后使外框与墙体之间的缝隙均匀，用塑料泡沫填充更加可靠。同时抹外窗台时要找坡，坡度不小于15%，而底框应高出顶面排水起点10mm以上。若窗框嵌进外窗台顶面砂浆层中，往往容易造成雨水从窗台顶面钻进窗框腔内，逐渐渗透室内产生渗漏通道。

五、结束语

但外墙外作为一项系统工程，设计、施工质量仍有待提高，如施工单位在施工中出现的偷工减料，以及施工人员由于自身技术原因不能有效地处理施工中的要点问题等，这些都严重影响工程质量。因此，对于外保温工程仍需相关部门的监管和我们的共同努力。

参考文献

[1]张宁，高层建筑外墙防渗漏的监理控制[J].建设监理，2012

[2]薛亚鸽，墙体渗漏水防治的几点做法[J].建设监理，2011

12.外墙开裂渗水处理技术措施探讨 篇十二

某住宅小区内部分房屋建筑的外墙出现裂缝, 而且同时发现这些建筑的西向窗渗水现象比较普遍, 甚至部分窗的渗水问题相当严重。经过调查, 发现这些房屋建筑的外墙开裂与渗水现象主要表现在以下几个部位:部分外墙的窗台两边以及窗下墙局部出现裂缝以及局部渗水, 山墙的施工洞口的接口处出现裂缝以及渗水, 以及女儿墙出现开裂现象。鉴于这些外墙的裂缝以及渗水严重影响房屋建筑外观以及影响住户的生活质量, 本工程将对外墙所出现的裂缝以及渗水问题进行处理。

2 外墙开裂与渗水现象分析

一般情况下外墙裂缝的出现具有多种情况, 而且产生裂缝的原因也是由多种。经笔者总结, 引起外墙出现裂缝的主要原因由几下几种理由:1) 因为温度所造成的裂缝;2) 因为砌体强度不足产生的裂缝;3) 因为砌体刚度不足而产生的裂缝;4) 因为地基不均匀沉陷产生裂缝;5) 非结构性裂缝 (粉刷层龟裂) 。而对于外墙所出现的渗水问题来说, 一部分原因在于外墙所出现的裂缝, 就是因为外墙裂缝的出现, 导致流经外墙的雨水渗入到外墙内;但渗水的另一部分原因在于施工技术措施不当等造成的。

对本小区部分房屋建筑所出现的外墙裂缝以及渗水现象进行调查研究, 总结了该工程裂缝以及渗水主要原因有几下几方面:

1) 部分外墙的窗台两边以及窗下墙局部出现裂缝, 这部分裂缝产生的原因主要是温度裂缝所导致的。因为经发现, 出现裂缝的窗台主要是面向西面的窗, 而对于其他面向的窗台出现裂缝的现象较小, 显然如果是荷载或者沉降问题引起的裂缝, 应该不仅只有一个方向窗台裂缝出现较多, 因此可断定西向窗台所出现的裂缝主要是因为太阳对窗台照射所产生的温度差异所引起的;

2) 北向飘窗出现的裂缝与渗水问题。经调查发现, 这主要原因是安装时没有打发泡胶, 导致了连接片未牢固, 从而造成北向飘窗的窗框与墙体交接处出现开裂;另外还发现, 部分建筑的外墙粘贴时, 局部勾缝开裂, 甚至有的存在砂眼, 尤其是对于转角位置, 更是出现砂浆不满现象, 同时还发现飘板顶部粉刷开裂现象较多。另外, 局部飘板上口边缘处无设置有坡度, 出现集水现象;

3) 山墙施工洞口所出现的渗水原因是封洞口时所采用的顶砖砂浆没有保温, 同时在外墙施工时接口位置没有做好;

4) 厨房单窗、跃式上层单窗以及公卫间窗台所出现的渗水问题, 其主要原因是在浇筑这些窗台混凝土时, 并没有对窗台表面进行扫浆, 而且没有用水清理其表面, 标贴外墙时没有做好勾缝处理, 尤其是对于转角位置处, 砂浆不够满, 而且局部位置打胶较少。在窗台施工完成后, 对其养护处理不够好。

3 外墙开裂与渗水综合防治措施

1) 针对本工程所出现的建筑外墙开裂和渗水问题编制专门的单项外墙开裂以及渗水施工方案;

2) 组织有关操作人员以及施工技术人员认真学习设计图纸, 深刻领会设计图纸的设计意图、材料、施工工艺的正确应用, 同时作好技术交底工作, 将防水方案落实到施工实践中去;

3) 建立健全的“三检”的制度, 对外墙开裂与渗水进行治理时要求在每道工序施工完成后, 须进行自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度, 在施工中应有完整的施工、检查记录, “三检”合格后才能报监理单位验收核查, 验收合格后才能进行下一道工序。

4 外墙开裂与渗水处理技术措施

4.1 处理技术措施

1) 经以上分析可知, 部分窗台以及窗下墙所出现的裂缝渗水是由温度变化所引起的, 这类裂缝又不会对房屋造成倒塌等危害。本工程对此安排专业队伍进行修补工作, 对于渗漏处的勾缝情况进行检查, 发现存在开裂以及砂眼的部位则用水泥兑胶实行重勾缝, 进行重勾时注意确保外墙瓷砖表明的干净, 不能影响外墙外观。在重勾缝后表面喷两遍无色的防水涂料, 喷涂范围应超出渗水面各500mm。对于本工程外墙出现的开裂渗漏更严重的外墙面, 除了以上修补措施外还需在室内进行凿除修补, 通过凿取深5cm和宽7cm~8cm的三角状, 检查其渗水情况, 检查完毕后再用防水砂浆重补;

2) 对于本工程所出现的山墙施工洞口, 是由于封洞口时顶砖砂浆不保温以及该外墙施工时没有做好接口。因此所采取的处理技术措施是, 对外墙出现的渗水处的内墙面进行人工凿除深50cm~10cm, 然后进行人工清洗, 再用防水砂浆分两次进行粉刷抹平;

3) 伸缩缝部位因建筑物受温度等原因产生伸缩而拉裂防水层, 进行外墙裂缝渗水处理时, 基层表面必须平整与洁净, 并且必须要对墙体表面的泥浆、垃圾以及浮浆等清除冲洗干净, 对外墙中出现的麻面、蜂窝、起砂以及裂缝等部位必须整修;

4) 本工程中同样发现外墙出现龟裂情况, 这种裂缝表现在建筑物的外墙上出现像龟背图形大面积裂缝, 这类裂缝一般面积范围较大, 但是裂缝宽度以及深度都是很少, 一般只发生在外墙表面处, 这种裂缝不会贯通外墙支条线分隔处, 但其足可以影响外墙的美观。若不对其进行处理将会引起外墙渗水。为此, 本工程针对这种出现的非结构性裂缝, 采取厚质的外墙涂料进行覆盖处理。

4.2 预防技术措施

1) 组织专业的队伍, 由有丰富经验的专业管理人员担任组长, 对房屋的外墙等进行裂缝渗漏检查, 检查项目如检查墙面是否存在裂缝, 外露孔洞是否有补严密, 填充墙根部是否作好导墙以及勾缝加降等等;

2) 外墙面剪力墙 (现浇板同剪力墙) 接茬处理, 由于剪力墙接茬面比较容易出现漏浆以及麻面问题, 因此组织检查分队进行全面检查外墙接茬处, 若发现问题应该及时汇报项目部技术负责人, 针对不同问题制定相应的整改方案, 将其进行修补, 把隐患消除;

3) 应该加强对外墙开裂渗水的事后控制措施, 采用连续淋水法对外墙防水效果进行验收。验收时如果发现渗漏, 则应该协助并督促施工单位补救, 并跟踪复查直至渗漏现象彻底解决。

5 结论

建筑物的外墙开裂渗水问题已经成为当前建筑工程质量通病常见问题之一, 本文基于此对外墙开裂渗水问题进行了深入的探讨。文章中结合笔者工程实践经验以及某工程外墙渗水现象, 对外墙开裂渗水问题进行了分析, 探讨了处理外墙开裂渗水技术措施以及预防措施。工程实践表明, 本工程所采取的外墙开裂渗水处理技术具有较好的修补效果。

摘要：目前较多建筑存在外墙开裂渗水问题, 这已经成为当前建筑通病的主要现象之一, 探讨改进外墙开裂渗水问题具有好相当重要的意义。本文结合笔者工程实践经验以及某工程外墙渗水现象, 对外墙开裂渗水问题进行分析, 探讨处理外墙开裂渗水技术措施。工程实践表明, 本工程所采取的外墙开裂渗水处理技术具有较好的修补效果。

关键词：外墙,开裂现象,渗水问题,施工技术

参考文献

[1]赵国生, 刘军.浅析房屋建筑外墙渗漏的原因与防治措施[J].山西建筑, 2005, 23 (10) .

13.外墙保温安全生产协议 篇十三

甲方：

乙方：

为保证施工安全，切实保护施工人员生命和身体健康，甲乙双方特订立此安全生产协议书。（本协议是工程主合同的附件，与主合同具有同等的法律效力）双方应应严格遵守

一、工程名称：

二、工程地点：

三、乙方所有进场施工人员上岗以前必须进行安全教育，否则

不予上岗作业。乙方管理人员必须对施工工人至少每周一次安全会议。

四、乙方施工人员必须遵守工地现场的一切安全生产的规章制

度，服从现场安全管理人员的管理。

五、高处作业安全注意事项：

（1）高处作业必须带好安全帽、系好安全带；只要一楼以上作业人员安全带必须挂在钢架上。使用时篮上不得多于两人。

（2）从事高处作业严禁穿拖鞋、酒后上班，严禁高处向下扔物品。；（3）正常施工时吊篮的限载重量不得大于额定载荷的80%，并应

使载荷蓝内尽量保持均匀。

（4）吊篮每次升空前必须对关键部位进行检查，如上悬挂点、配重铁、钢丝绳平台及其与提升机、安全检查锁的各连接点、上下限位报警等，检查可靠后方可升空运行。

（5）在吊篮运行中操作人员应经常注意各机件的运行情况，如发现提升发热、异常噪音、钢丝绳断丝、安全检查锁失效、两提升机升降速度不匀、限位开关及操作开关失灵不正当情况时，应及时通知分包方维修人员检修或停止使用。

（6）吊篮不在工作时，必须将吊篮停在稳妥可靠的位置，并不能压在电缆和钢丝绳上，关掉电源，如遇雨天要对电机及电器部位进行遮盖，以防漏电。

（7）高处作业人员必须进行体检，患有心脏病、高血压、精神病、癫痫病等不适合高处作业的人员，不得从事高处作业；

（8）严禁在吊篮上嬉戏、打闹、聊天、吸烟；

（9）施工现场材料堆放地应注意防风、防雨、防火措施。

（10）在施工现场居住人员，必须注意生活水，电，火，的安全使用生活做饭后必须关闭安全开关，用电要注意电线负荷，严禁使用超大功率用电器。正确使用电热毯等取暖设备，预防漏电、触电等事故的发生。由于乙方违反水,电,火的安全使用，一起安全事故有乙方自行承担。

六、乙方施工负责人必须每天检查上岗人员的安全防护状况，并认真作好安全检查记录。乙方有权拒绝甲方违背安全生产的指挥。乙方管理人员必须对施工工人至少每周一次安全会议。

七、乙方施工队伍在现场施工中应严格按照建设单位和监理部

门要求和规范施工。甲方有权就乙方损坏工地财物和使用工地材料，视情节后果作出各种处罚。乙方施工发生的一切违反《合同》和《安全生产协议》的行为发生的工程事故，除不可抗力的因素和与甲方免责外的一切工伤事故概由乙方自行负责；

八、上述第五、第六条属乙方个人施工行为，由乙方负责。施

工人员在现场施工中应严格按照以上要求和规范施工，若违规操作将给予200—2000元的处罚，二次处罚仍然违规者，甲方有权终止施工《合同》的履行，因此产生的一切民事后果均由乙方负责。在施工中因乙方原因导致的伤亡事故，由乙方自己承担全部过错与甲方无关。

九、以上协议自签字之日期生效，工程竣工后自行废除。甲方（签章）：乙方（签章）：