商誉评估案例

2024-10-20

商誉评估案例（共7篇）（共7篇）

1.商誉评估案例篇一

《资产评估》案例

（2001年10月10日）

案例一

被评估单位：某市公共汽车总公司

评估目的：企业改制（为有限责任公司）

评估范围：整体资产

一、事由

1998年，某市公共汽车总公司拟由全民所有制公司改变为有限责任公司，需进行以企业改制为评估目的的整体资产评估。评估基准日为1998年2月28日。评估机构于1998年3月23日开始资产评估工作。在对公司帐、表核实无误的基础上，认真地对该公司申报的各项资产进行逐项、逐台（辆）现场核对和勘察。1998年4月3日，评估工作结束。1998年7月，有人向某省国资局反映，该次资产评估中，漏评了几十辆客车。于是，省国资局责成有关部门对此事进行实地调查。

二、调查结果

经调查，该公司的帐表和评估申报明细表的数量与评估事务所在现场勘察核实的数量是一致的，并不存在少报、漏报一事。关于漏评了几十辆客车一事，系该公司为解决本公司及社会上的下岗职工和待业青年的工作问题，以及解决城市交通客运乘车难的问题，在财政补贴不落实（该公司属于财政补贴单位）、企业资金紧缺的情况下，想办法、添措施，将已报废并已销帐的36辆客车进行拆、拼、修、装，1

组装成基本完好车30辆，重新投入城市客运，并吸收本公司和社会上的下岗职工以及待业青年200多名就业，减轻了社会压力，使企业取得了较好的社会效益和经济效益。

三、处理办法

责成该公共汽车总公司将拼装组成并已投入运营的30辆客车，由车辆技术鉴定部门进行车辆技术鉴定（因城市客运和安全保障系数要求高，应经过车辆技术监理部门鉴定该批拼装车辆能否投入城市客运，以保证广大市民的乘车安全），其经鉴定后可继续使用的车辆，则应纳入企业资产，重新申报评估确定其价值。

四、案例评价

（一）某公共汽车总公司的责任

在经过有关部门批准的情况下，36辆客车报废并已销帐，是正常的。但如果将已报废的36辆车经过拆卸、拼装，组装成30辆可以正常营运的车辆，亦即装配后汽车的数量占报废车辆数量的比例为83%。从这个比例可以看出三个问题：

第一、说明原已报废的车辆状况较好，换言之，也就是达不到报废的标准，否则装配成功的比例不会如此高；

第二、投入的维修费用较高。如果36辆客车确定应予以报废，那么，对于车辆的维修费及零件配置费用，应当是相当高的。按有关规定，如果投入的这些费用足以恢复机器设备的生产能力，那么，这些费用应构成机器设备的原值；

第三、如果汽车报废并已销帐，那么，公司应到车管所办理汽车

报废手续。如未办报废手续，则违规；如已办报废手续，那么，报废后重新组装的车辆是否已办可以重新营运的有关手续，如未办，则是非法营运。

从上述三个问题中可以看出，该公共汽车总公司的责任在于：第一、重新投入的拆拼维修装配费用未计入固定资产原值上；第二、有非法营运之嫌

第三、未向评估机构申报帐外资产。帐外资产亦系国有资产。在企业改制评估中，是否纳入评估范围，企业应予以说明或申报，接受处理

（二）评估机构的责任

资产评估与审计相比，评估更注重实物清点，而且这种清点不仅是根据帐本或委托单位申报资料去清点，也要由评估人员到实地逐一清点。30辆汽车不是小数，在实地清点时，总是会查到部分帐外车辆的。奇怪的是，评估机构竟然连一辆车也未发现，可见实地盘点的工作是不细致的。

案例二仲裁事项对商品住宅房采用的评估方法不妥导致评估价值偏低申请仲裁方某房地产开发公司一事由某房地产开发公司因不能偿还到期债务而被债权人

2.商誉评估案例篇二

1. 商誉的内涵

商誉是企业拥有或控制的、依附于企业整体存在的、但又不能具体辨认的、能够是企业获得超额收益的诸要素综合的资本化价值。从外在形式层面上, 商誉是由多种未入账无形资产构成的无形资源, 对于这些未入账的无形资源具有价值性、稀缺性、不完全可替代性和不完全可模仿性的特点, 他的价值影响一个企业包括管理水平、销售渠道、人员素质、内部控制、地理环境、品牌声誉等诸多因素在内的整体素质的反映, 体现了企业良好的发展前景。

2. 商誉的构成要素

乔治.卡图尔特和纽曼.奥尔森认为;商誉是由杰出的管理队伍、优秀的销售组织、良好的劳资关系、独特的员工训练方法、优越的地理位置、有效的广告、秘密的工艺技术或配方、良好的信用保证、较高的社会地位、独占的资源、有利的政府政策、优惠的纳税条件、公司间良好的往来关系等十五个要素组成。

我们可以通过土地价格或土地使用权的公允价格来评估优越地理位置这一要素价值, 若是没有, 地段租金的资本化价值也可大致反映;独特的生产技术可作为企业技术类无形资产的一部分, 其价值可参考企业研发成本或者进行评估。以上两个构成要素我们能够识别, 应加以去除。通过深入研究商誉内涵, 去除已识别出的可以确指的商誉构成要素, 并对剩余要素进行整合和扩充, 我们认为商誉的主要价值影响因素有:企业人力资源、制度文化、市场地位与销售能力、风险管理能力、社会资本等几个方面。

二、现有的商誉估值方法

1. 目前主要商誉估值方法

在评估商誉价值时, 因不能考虑商誉取得成本以及商誉无市价, 商誉评估不宜采用成本法和市价法, 而只能选用收益法, 收益法按直接与间接分为割差法和超额收益法两种。

割差法认为, 商誉是企业整体资产的价值高于各类有形资产的价值和各单项可确指无形资产的价值的那部分价值。企业整体价值一般通过收益法进行评估, 而各类有形资产和各单项可确指无形资产的价值可分别通过成本法和市场法进行评估。公式如下:商誉价值等于企业整体资产评估价值减去企业的各单项可辨认资产评估价值之和。采用割差法评估企业商誉, 评估的结果比较准确, 分别采取多种方法测算企业整体资产价值、企业单项有形资产以及无形资产的价值, 不依赖于评估人员的主观判断。但是它在实际运用中有如下不足:采用割差法对商誉进行评估忽略了企业各项可辨认资产间的协同效应;另外以收购价格减去各可辨认资产价值倒挤出来的商誉价值可能会受到买卖双方谈判条件与谈判技巧的影响;并且所得到的商誉估值可能为负值, 此时对目标企业商誉评估变得没有意义;最后企业各部分资产价值评估标准选择不同, 影响了数据的可比性。

超额收益法认为, 商誉是企业超额收益的现值, 也就是将企业在未来较长时间内能获取的比同行业的平均盈利水平更高的利润进行贴现。即:商誉价值=被评估企业单项资产评估价值之和乘于 (被评估企业预期收益率减去行业平均收益率) 除于适用资本化率或折现率。超额收益法同样忽视了各项可辨认资产间的协同效应, 在采用这种方法评估商誉价值过程中, 确定企业超额收益、折现率和折现年限具有一定的难度, 受评估机构主观因素影响较大;再者现如今技术更新速度快, 行业发展日新月异, 行业平均收益率短时间内可能会发生变化。

2. 割差法与超额收益法的比较

根据对商誉经济性质的不同理解, 割差法着重于把商誉视为是企业整体资产价值与单项有形资产及可辨认无形资产价值之间的差额。而超额收益法强调的是商誉在未来给企业带来的超额收益, 在合理预测企业未来超额收益的基础上, 选用适当的方法予以资本化或折现, 进而得出商誉的价值。

两种方法的评估结果的准确程度有所差别。割差法可采用多种方法分别对企业整体价值、企业单项有形资产及可辨认无形资产的价值进行测算, 不赖性于评估人员的主观判断, 它的评估结果的准确度高。而采用超额收益法时, 多数情况下依赖于评估人员主观上对企业的超额收益额、资本化率或折现率等指标进行预测, 从而影响评估结果的可靠程度。

从操作简便程度看, 割差法较超额收益法操作难度小。因为割差法只需测定企业整体资产价值、企业各项可辨认资产两项指标, 这两项指标获取较为容易。而采用超额收益法, 为确认企业是否存在超额收益以及超额收益的大小, 需要搜集目标企业财务报表、同行业其他企业财务报表和其他相关信息, 信息搜集量大, 另外寻找合适的资本化率或折现率难度较大。

总的来看, 割差法的可操作性强、评估结果较为客观准确, 在实务中多采用割差法来进行商誉的评估。超额收益法可用来验证割差法的评估结果, 以使评估结果更加准确、真实。

三、商誉评估体系的扩充

1. 确定商誉核心要素的方法———AHP模型

从以上的分析来看, 割差法与超额收益法都是对商誉的整体价值进行评估, 而没有揭露出商誉的核心或重大贡献要素。商誉作为企业超额利润的来源, 极大地推动了企业价值增值, 而管理者只有明确了企业商誉的核心或重大构成要素, 才能更好地利用、控制、提升企业商誉, 进而为企业创造更大的价值, 因此我们需要其他新的方法来对现有商誉评估体系进行补充。商誉是企业各种不可辨认无形资源的集合, 这些资源的价值并没有在会计报表上显示, 只能定性界定, 很难定量比较, 但是AHP法很好地解决了这个问题。

AHP (Analyticalhier-archyprocess) 法是按系统的复杂程度、因果关系、从属关系等分成等级 (层次) , 然后进行两两比较, 再进行综合评价, 排出方案对目标的优劣次序, 最后以此作为决策的依据, 选取满意的方案。这是一种定性与定量评价相结合的系统分析方法, 特别适用于评价因素难以量化且结构复杂的评价问题。基于层次分析法, 确定商誉的核心或重要贡献要素, 根据商誉价值的驱动因素, 由专家团依据各因素对企业商誉价值的影响程度进行打分, 建立比较判断矩阵, 从而确定各因素的权重, 再通过专家对各因素在整个行业的影响程度进行打分, 各因素权重与程度打分之积便是各因素对被评估企业商誉价值的影响程度。

2. 企业自创商誉的计量方法———实物期权模型商誉从取得方式上可以分为自创商誉和外购商誉

自创商誉是一个企业在长期生产经营过程中自己创立并慢慢积累起来的各种能为企业带来超额利润的经济资源的总称。外购商誉是企业在并购时, 并购企业对被并购企业存在良好的预期, 认定被并购企业能够在未来时期使并购企业获得正常盈利水平以上的超额利润的资源。但是, 自创商誉与外购商誉本质上应该相同。我国目前的商誉会计体系只对外购商誉进行了确认计量, 计量方法主要是上述提到的割差法和超额收益法, 而忽视了对自创商誉的确认计量, 也就是说现有会计体系提供的会计信息并没有充分反映企业在未来的超额收益能力, 这有违会计信息的完整性原则。因此, 探究自创商誉的评估计量方法具有重大意义。实物期权是以期权概念定义的实物资产选择权, 指当公司在做出投资决策时, 拥有根据在决策时尚不确定因素改变行为的权利。自创商誉可以在未来较长一段时间里为企业创造超额收益, 但是带来超额收益的多少具有不确定性, 企业因自创商誉获得了在未来取得不确定的超额收益的无义务权利, 这种权利可视为实物期权。因此, 自创商誉的价值可用实物期权的定价理论来进行计量。我们可以利用布莱克———斯科尔斯模型, 对自创商誉计量, 具体计算方法可参看有关布莱克———斯科尔斯模型相关的文献。

3. 企业绩效的衡量指标———商誉度

企业绩效评估了企业一定经营期间的经营效益和经营者业绩, 而商誉可以影响企业未来的经营效益, 因此经营期内的商誉价值的变化也应该作为企业绩效评估的指标之一, 这里的商誉包括企业自创商誉和并购商誉, 笔者认为在一个营运周期中企业商誉度的变化在一定程度上反应了该企业的绩效。商誉度通过定量指标与定性指标有机结合, 它可以将复杂的评估对象商誉的优劣用极容易看清楚的综合指标量化, 它是一个无量纲的明确值, 可以采用0-1之间的效用系数值或百分制来表示, 其大小由商誉评估指标值决定, 企业商誉度数值越大, 表明企业商誉度越高。如果一个企业该年度商誉度较上年维持不变或者有所升高, 这在一定程度上反应了该年企业绩效较好。我们一般通过建立商誉评估指标体系, 收集指标值, 确定指标权重, 建立多层次模糊综合评估模型, 进而确定出企业商誉度。

参考文献

[1]罗桂洁.商誉价值评估中常见问题分析[J].现代经济信息, 2015, 02:20+22.

[2]唐艳.商誉价值评估:割差法和超额收益法的探讨[J].商业会计, 2011, 27:11-13.

[3]张琰, 孙玉婷.基于AHP法的商誉价值分割研究[J].中国资产评估, 2012, 12:38-42.

[4]阮渝生.企业商誉的多层次模糊综合评估[J].生产力研究, 2003, 03:267-268+274.

3.商场评估案例篇三

一、企业基本情况

山东梁山水泊商场；成立于1983年，隶属于梁山县供销合作社，是梁山县的一家中型商业零售企业，企业性质为集体，该企业的主营业为商品批发零售，现有从业人员638人水泊商场下设26个柜组，其中家电、五金等8个柜组由商场统筹管理经营，在国税局办理增值税一般纳税人，其他18个柜组独立办证，在国税局办理增值税小规模纳税人，所缴纳的税费由商场统一代扣代缴。账务中所反映的是家电、五金等8个柜组和本身的经营情况。2008年资产合计7888万元，实收资本1718万元，其中集体资本332万元，个人资本1386万元。

二、指标分析及疑点

根据企业报送的各种报表、资料，结合由征管系统采集的数据信息，税务人员就毛利率指标、资产负债表、利润表、税收入库指标等进行了对比分析，发现了以下疑点：

(一)毛利率指标分析

2008年，该企业《利润表》中，主营业务收40291240.02元，主营业务成本是37497397.9元，据此计算毛利率是（40291240.02-37497397.9）÷40291240.02=6.9%。但据《中国证券报》报道，国家统计局对全国156家综合性商场2006年毛利率进行测算，综合毛利率在15%--20%。由此，我们将

该企业毛利率低于全国平均水平作为疑点之一。

(二)资产负债表分析

通过对企业2008年资产负债表分析，该企业收入变动率

为2.34%，利润变动率为-7.78%,两者之间数值相差较大，企

业有少记收入或多转成本的嫌疑。

再结合企业《资产负债表》中“在建工程”和“资本公

积”等往来科目进一步分析。企业《资产负债表》中“在建

工程”期初数2837515.04元，期末数12358989.88元，增

加9521474.8元，且长期无贷方结转数，分析企业是否未按

规定结转应税房产，少缴税款；“资本公积”期初1674244.17

元，期末数2919244.17元，增加1245000元，账户余额较

大，且期初、期末增减变动数目较大，分析企业是否存在将

应记收入长期记入“资本公积”，从而少记收入、少缴税款

等问题。

(三)利润表分析

1.管理费用指标分析

2008年企业《利润表》中“管理费用”列支6422152.68

元，2007年“管理费用”列支4193656.89元，对比增加

2228495.79元，增幅达到53.1%。增长幅度过大，应核实其

详细内容，是否涉及税收

2.营业外支出分析

2008年企业《利润表》中记入营业外支出10702779.68

元，2007年营业外支出1396574.79元，对比增加9306204.89

元，增幅达到53.1%。增长幅度过大，应核实其详细内容，是否涉及税收

(四)税收入库指标分析

经比对2007年与2008年税款入库数发现企业所得税变动

率为负值，且变动幅度较大，其真实性需核实。

三、约谈举证

针对上述疑点，税务人员认为该企业涉税问题较多，按规

定发出了《纳税评估约谈通知书》，要求企业财务人员当面

举证。对于税务机关提出的纳税疑点，企业财务人员给出以

下解释：

1.毛利率偏低问题。企业财务人员认为2008年毛利率水

平与2007年相比相对持平，与近几年的毛利率水平差别也

不大，国家统计局测算的15%--20%毛利率，只能是一个参考

数字，不应作为评判标准。因此，企业并不存在少记收入问

题，并且销售成本按先进先出法，每销售一件商品，核算程

序按商品编码自动结转成本，不存在多列成本问题。

2.“在建工程”账目问题。企业财务人员不承认其在建工

程账目存在问题，认为该工程未办理竣工决算，不应转作固

定资产，不存在少缴税款问题。

3.管理费用大幅增加问题。企业财务人员承认2008年列

支上交县社管理费230000元、付杨营开发区管理费60000

元，未作纳税调整。

4.营业外支出问题。企业财务人员承认“营业外支出”

增加是因为2008年企业列支税收罚款、滞纳金5950元，未通过专门部门的捐款1700元，其他属于可税前列支的支

出。

5、资本公积问题。企业财务人员解释说资本公积增加是

企业经营中的正常现象，不存在纳税问题。

6.变动率问题。财务人员解释指标变动率大是因为2008

年企业经营不善，出现较大亏损。

四、实地核查

由于税收约谈结果虽然有一定成效，但并没有达到理想

目标，有相当一部分疑点问题仍没有得到合理解释。为此，按照相关规定，将评估工作转入实地核查阶段。评估人员对

企业的有关资料进行了查验，搜集了企业的合同、协议证明

资料，并围绕纳税疑点，有针对性地查看了2008年相关会

计账簿和记账凭证、原始凭证，验证了产品销售成本结转凭

证等资料，实地核查了企业的在建工程，发现企业存在以下

问题：

(一)已竣工投入使用房产未缴纳房产税。该企业“在建工

程”中的超市11849627.14元，于2008年10月份已经营使

用；“在建工程”中的杨营镇辖区配送中心2435586.74元，已完工投入使用。但却未按规定结转固定资产，少缴房产税。应补缴房产税45343.15元。

(二)收到财政拨款未计收入。企业2008年 “资本公积”贷方计入了一笔款项1245000元。经查证有关原始凭证、文件，企业这笔款项是县财政局向该单位的财政拨款。根据企业所得税法规定，该笔收入为应税收入，应补征企业所得税。

(三)管理费用存在不合理列支。企业2008年在“管理费用”科目中列支财产安全统筹基金15042.08元、县社管理费230000元、付杨营开发区管理费60000元；另外付杨营开发区租赁费84681.45元，未按规定取得票据，列支工会经费未上交10800元。按税法相关规定，应做纳税调整。

(四)承包费收入未缴纳营业税金及附加。2008年该企业收取承包费65004元，未按规定缴纳营业税及附加，应补纳税款3700.88元。

五、评估结果及启示

通过税收约谈和实地核查，企业承认确实存在税务机关指出的纳税问题，并表示愿意补缴税款152095.59万元。同时，企业表示此次评估使企业避免了税务处罚风险，今后会努力学习相关税法规定，提高依法纳税水平，从自身降低纳税风险。

启示之一：多项指标综合分析是基础。商业企业的毛利率是分析发现问题的关键性指标，但同时必须结合《资产负债

表》和《利润表》中各项目与上年同期数的对比分析，综合查找企业财务的异常状况，才能保证纳税疑点查找准确、全面。

启示之二：外部信息佐证不可或缺。纳税评估工作复杂、所需信息量巨大，单靠某个部门的努力无法实现。因此，评估中不仅要依靠税务局内部各部门的协调联动，还要发挥其他部门的作用。

4.林木资产评估案例篇四

一、X X林场森林资源资产评估报告 X X林场：

我所接受委担，评估贵场拟转让的林木资产的现值。按照与贵方订立的评估约定，遵循客观、科学、公正、独立的原则，依据国家国有资产管理局和林业部颁布的《森林资源资产评估技术：觇范(试行)》的要求，我们实施了对贵场拟转让的林木资产的地理位置、产权归属的审核，并对林木资产的数量和质量进行了核查。通过社会调查收集了与评估有关的林业生产技术经济指标以及各种资料。实施了我们认为有必要的评估程序，具体评估结果报告如下：(一)基本状况

X X林场处于X X城的西侧，贵场拟转让山场面积较大，分布集中，运输条件一般。拟转让小班需维修便道和维修拖拉机道，生产准备费相对较高，立地质量等级主要是Ⅱ级、田级。(二)评估对象与范围

依据贵场的资产评估立项申请和林业主管部门的立项批复，经本次对森林资源资产评估对象的权属和实物量的审定和核查，山林权属贵场的3 500亩森林资源资产(全部为马尾松同龄用材林)，全部归入本次评估的范围，共涉及7个完整小班。(三)评估目的

拟转让森林资源贵产中的林木资产的所有权，由受让方采伐并出售所得木材，本次评估为此提供交易参考。(四)评估基准日 1998年12月31日。(五)评估依据

(1)国务院1991年91号令《国有资产评估管理办法》；(2)国家国有资产管理局《国有资产评估管理办法施行细则》；(3)国家国有资产管理局《资产评估操作规范意见(试行)》；

(4)国家国有资产管理局、林业部《森林资源资产评估技术规范(试行)》；(5)《X X省森林资源转让条例》；(6)林业主管部门的资产评估立项批文；

(7)待评估森林资源资产的山林权属证、图、基本图、小班调查记录等森林资源资料；

(8)评估中收集到的森林采伐、木材销售、造林营林以及抚育管护等有关的经济技术指标；(9)其他有关资料。(六)评估方法

依据《森林资源资产评估技术规范(试行)》的有关要求，结合拟转让林木资产属于成熟林的实际情况，采用市场价倒算法对评估对象进行评估。(七)评估过程

本所接受委托后，进行了评估小组的组建和评估人员的培训工作，于1999年1月10日开始现场评估工作。我们首先对评估对象进行了实物量的清查，实物量清查是按照《森林资源资产评估技术规范(试行)》及有关的森林资源清查的规范要求进行的。在对森林资源资产进行清查，广泛收集木材生产成本和木材售价等有关的市场资料的基础上，运用市场价倒算法对评估对象的市场价进行评定估算，并向委托方出具资产评估报告。(八)森林资源资产清查情况和结果

根据《森林资源资产评估技术规范(试行)》的要求，且该评估对象中林分质量较为平衡，各地块没有明显差异，所以本次清查采用抽样核查法，1999年7月1日至7月15日，本所进行了森林资源实物量抽样清查。在对资产清单中小班山林权属、四至和待评估对象的面积进行认真审核的基础上，用角规测树法对所抽取小班的林木资产进行全面清查，并对与待评估林木资产整体的各项因子和运输距离、集材距离进行判断和记载，清查结果如下：经核查，待估林木资产的树种均为马尾松，面积3 500亩，均属成熟林；被抽取小班面积为230亩，该小班林木资产情况如表1。表l 径阶(cm)22 24 400 600 800 700

500

400 株数（株）300(九)评估结果

经评估，贵场拟转让的林木资产总额为人民币220．29万元。(十)评估说明

(1)本报告未考虑将来可能承担的抵押担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格对其评估的影响，也未考虑国家宏观经济政策，特别是林业政策的变化以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。

(2)评估报告及其附件仅供委托方用做了解评估有关情况并报送林业主管部门审查确认时使用，未经评估机构允许，报告及其附件的全部或部分内容不得提供给其他单位和个人，也不得见之于任何公开的新闻媒体上。

(3)本评估结果不得作为评估目的以外的任何经济行为的依据。(4)本报告有效期为一年，即评估基准日起一年内有效。

(5)本报告的附件是本报告不可分割的组成部分，与本报告具有同等的法律效力。(十一)附件

(1)林木资源资产评估结果汇总表；(2)评估资格证书复印件；

(3)森林资源资产评估资格证书复印件；(4)森林资源资产权属图；(5)森林资源资产林业基本图。X X森林资产评估事务所法人代表：项目负责人：评估人员： 1999年9月5日

二、林木资产评估说明

根据《森林资源资产评估技术规范(试行)》要求，林木资产评估分别不同龄组、不同经营类型采用不同的方法进行评估，成、过熟林采用市场价倒算法评估，因此，本次评估采用市场价倒算法进行。(一)评估方法说明

市场价倒算法又称剩余价值法，它是将被评估森林资源资产砍伐后所得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本(含税、费等)及应得的利润后，剩余的部分作为林木资产评估价值的一种方法。其计算公式为： P=W－C－F 式中：P——评估值； W——木材销售总收入； C——木材生产经营成本； F——木材生产经营利润。

市场价倒算法一般按照以下步骤进行：

(1)根据确定的评估范围确定林木资产的蓄积量并计算原木产量与其他产品的产量。原木产量=蓄积量×原木出材率

(2)调查林木资产产出产品的市场价格，得到总的销售收入。销售总收入=产品产量×产品单价(3)计算木材生产的成本、费用和税金。(4)计算生产经营成本与利润，得到评估值。

木材生产经营利润=生产经营成本×生产经营成本利润率

评估值=销售收入－木材生产成本、费用和税金－木材生产经营利润(二)林木资产预期收入估算

1．取得被抽查评估对象的实物数量资料经调查得到如下资料(表2)：表2 被评估对象实物量调查表径阶(cm)22 24 400 600 800 700

500

400 株数（株）300 2．根据取得的适用的木材出材率表计算各材种出材量

结合被评估林木资产的林木平均树高等资料，得到以下适用的出材率表（表3）、并计算各材种出材量（表4）

表3 ××省木材出材率表（节选）径阶(cm)18平均高（m）13 单株材积（m）合计（m3）67 规格材（m3）43 其中：大径中径小径非规格材（m3）67 47

50 15 35 18

58 6 38 14 13

59 24 35 13

61 30 31 12

62 39 23 11

63 42 21 11

65 4 20 41 10

66 49 17 10 320 14 15 16 17 18 19

22 0.1764 0.2123 0.2537 0.3113 0.3722 0.423 0.4819 0.5568 0.611 0.6819 43 24 47 20 其中：小径 17 短小直柄 4 3 14 4 2 3 2 3 2 2 1 1

表4 各径级出材量计算表径阶(cm)径阶材积22 24

合计

76.11 124.52 223.32 338.4 337.33 278．4 244.4 1622.48（m）

合计（m3）51.754 88.4092 160.790 247.032 246.2509 206.016 183.3 1183.55 规格材（m3）38.055 72.2216 131.759 206.424 209.1446 175.392 158.86 991.856 其中：大径中径小径非规格材（m3）

7.4712 53.5968 101.52 131.5587 116.928 109.98 521.055 311.4165 47.3176 78.162 104.904 77.5859 58.464 48.88 426.73 26.6385 17.4328 0

44.071 13.6998 16.1876 29.0316 40.608 37.1063 30.624 24.44 191.697 其中：小径 9.8943 12.452 24.5652 33.84 33.733 27.84 24.44 166.76 短小直柄

3．依据木材市场对应价格计算木材销售收入总销售收入计算过程见表5。表5 木材销售收入计算表

材料规经济材合计规格材

格单价（元）

1183.55 991.86（m）材积32.2833 3.7356 4.4664 6.768 3.3733 2.784 0 1.5222 0

23.41 1.52

大径中径小径非规格材小径短小直柄

370 260 140

60 40

521.05 426.73 44.07 191.7 166.76 23.41 1.52 销售收326384.35 309910.02 192790.24 110949.8 6169.98 16474.33 15008.8 1404.64 60.89 入（元）(三)木材生产成本、费用与利润估算 1．木材生产成本、费用参数

木材经营成本包括制造成本，管理费用，销售费用，税、金、费等。(1)制造成本。

1)直接人工费。按1998年下达各采育场、采购站的检验员、龙吊人员、零星用工的工资计划测算，平均为7．31元／立方米。

2)生产准备费用。按当地的生产作业条件测算，主要包括汽车便道、拖拉机道、担筒道、溜山道开设，维修工棚等费用，假设本项目的准备费为零。

3)燃料动力费。按1998年X X公司下达各采育场的木材生产燃材料、龙吊燃材料的消耗标准测算，结果为4．9元／立方米。

4)运费。按林木资产所在地到市贮木场的运距为20公里。运价标准按采购站的运价标准，测算结果为：松木0．5元／(立方米·公里)，即为10元/立方米。5)不可预见费。按3元／立方米计算。6)制造费用。忽略不计。

(2)管理费用。按1998年本部实际发生的管理费用即按销售收入的4．2％提取，松杂综合材不提。

(3)销售费用。按销售收入的1．5％计提。(4)税金费。

1)育林费、维简费按销售收入的20％计算。2)特产税按标准计算，为销售收入的15％。

3)税金附加、城建税、教育附加费、基础设施费按特产税的15％计算。4)社会事业发展费、公路基金按销售收入的0．3％计算。

5)其他费用包括：林业保护费5．2元/立方米，林业管理费0．5元／立方米。2．木材生产成本、费用计算

(1)制造成本=(7．31＋4．9+10+3)×1 183．55＋0=29 837．30(元)(2)管理费用；326 384．35×4．2％=13 708．14(元)(3)销售费用；326 384．35×1．5％=4 895．77(元)(4)育林与维简费=326 384．35×20％=65 276．87(元)(5)特产税：326 384．35×15％=48 957．65(元)(6)税金附加等=48 957．65×15％=7 343．65(元)(7)社会事业发展费等=326 384．35×0．3％=979．15(元)(8)林业保护与管理费=(5．2十0．5)×1 183．55=6 746．24(元)木材生产成本、费用合计=177 744．77元 3．木材生产利润

据调查，林业木材生产的成本费用利润率为8％，则木材生产利润=(29 837．30+13 708．14+4 895．77)×8％=3 875．30(元)(四)评定估算

抽取的样本小班评估值=326 384．35－177 744．77－3 875．30=144 764．28(元)该小班平均每亩的评估值=144 764．28÷230=629．41(元／亩)评估对象的总评估值=3 500×629．41=2 202 935．00(元)(五)说明与假设

(1)本次评估出的林木资产价值是以X X省现行的林业政策，在当前的林木生长水平和木材价格水平下确定的。如果林业政策有变化，木材价格有较大幅度的变化，林木资产价值也会有较大的变化。

5.白酒消费税评估案例篇五

L酒厂系2003年12月经国有酒厂改制组建的私营独资企业，资产总值3667万元，系增值税一般纳税人。

确定评估对象

L酒厂在21个增值税申报期内零负申报率达95%且属于国家税务总局监控的重点税源企业，按照《陕西省国家税务局纳税评估分类实施办法》评估管辖规定，该局决定将L酒厂确定为市局直接评估对象。

（一）L酒厂财务状况总体评价

L酒厂近3年财务报表显示，该企业财务经营状况恶化，截至2006年9月，L酒厂未分配利润为-14168773.79元。财务指标分析计算结果显示，在近3年销售收入末明显增长的情况下，库存余额的陡然上升导致企业总资产周转速度下降，这是影响企业经济效益的主要原因。L酒厂资产负债表显示，L酒厂2005年末存货达27729527.97元，较2004年年末库存7475733.11元增长270%，占2005年末资产总额的90%，存货周转率为0.14.（二）酒厂理论税负测算

评估人员根据L酒厂基酒耗用的13种不同原材料测算出每吨半成品（基酒）进项税额为460.15元，每吨产成品（粮食白酒）耗用进项税额1228.40元。L酒厂成品酒每吨平均销售单价12031元，其进项税负率为10.21%（1228.40/12031＝10.21%），测算出综合理论税负水平为6.79%（17%-10.21%），较全国平均税负水平7.64%低0.85个百分点。

（三）测算L酒厂应纳税额

根据财务情况分析可知，L酒厂近3年库存商品余额变化较大，计算L酒厂应纳税额必须首先剔除库存余额大幅变动对增值税金的影响。

1.根据2005年末、2006年9月末存货构成及适用的抵扣率，计算出年末存货对增值税金影响额分别为2030329.94元（2005年）、-86004.99元（2006年1月~9月）。

2.测算2005年增值税应纳税额：25409375.80×6.79%-682.23-2030329.94＝-305715.55元。

测算2006年1月~9月增值税应纳税额：20946177.20×6.79%-（-86004.99）＝1508250.42元。

L酒厂2005年~2006年增值税申报均为零申报，截至2006年9月尚有107196.2元的留抵税金。测算结果表明，L酒厂少缴增值税1508250.42-305715.55+107196.20-2278.38＝1307453.69元。

疑点分析

理论税负的测算结果表明L酒厂存在少缴增值税的重大疑点，如何在众多的评估分析方法中选择正确的评估方法是破解本案疑点的关键。以单位产品的直接原材料耗用情况计算产量，从而推断产品销售量是工业企业评估中常用的方法。评估人员运用能耗测算法对L酒厂纳税情况进行分析后发现下列疑点：疑点1：2006年1月～9月白酒生产最主要的3种原料高粱、小麦、大米耗用量较2005年降低4.17%.疑点2：人们常说三斤粮食一斤酒，但该纳税人出酒率高达43%和41%.疑点3：2006年1月～9月基酒生成成品酒率较2005年低0.15%.疑点4：L酒厂酒盖和酒标的耗用量约占酒瓶耗用量的75%～87%，不符合一瓶一盖一标的标准。

初次约谈

针对能耗测算中发现的疑点，评估人员对该厂财务人员进行了约谈，财务人员对税务机关疑点答复如下：

针对疑点1：小麦既是酿酒时的主要配料，也是制作酒曲的主要原材料，小麦的耗用量是影响3种配料的耗用比例发生变动的主要原因。

针对疑点2：三斤粮食一斤酒是传统工艺对出酒率的标准，但粮食的出酒率与酒醅的发酵周期、温度以及所投粮食的品质有着直接的关系，尤其是酒醅的发酵周期直接决定着粮食出酒率的高低。酒醅的发酵周期越长，其出酒率越低，酒的品质越高。该酒厂所生产的主要产品属于面对农村市场的低档酒，因此其发酵周期较短，其出酒率必然较高。

针对疑点3：该企业共有40多个粮食白酒的品牌，度数从38度至50度不等，企业根据不同的市场需求适时调整当期的产品结构，必然导致基酒出酒率的变化。

针对疑点4：酒类产品因档次不同其外包装物有重大差别，部分高档白酒因防伪要求随瓶带有专用瓶盖，专门定制的酒瓶直接制作有酒名及酒标，所以酒瓶、酒盖、酒标3种包装物的耗用各不相同。

企业的上述解释似乎都有道理，但并不能消除理论税负测算的疑点。纳税评估人员感到酒类产品生产工艺独特，必须通过实地核查了解酒类产品的生产工艺流程，从而证实企业申辩理由是否真实。

实地核查

评估人员在对L酒厂酿造车间、储存车间、制曲车间、勾兑车间、瓶装车间进行实地核查后了解到：一是该企业于2006年9月前主要生产的是发酵周期比较短的酒类产品，主要原因是该厂产品在当地低端消费市场有一定的竞争力，占其销量大部分的主打产品是销往农村市场的40度A品种和43度B品种，二者约占产成品的80%；二是该企业账面半成品的库存金额较大，L酒厂基酒储存仓库共有容量为250吨的储酒罐20个，其他储酒罐若干个，但因储酒容器的特殊性，无法核实罐内存酒的真实性；三是该企业部分车间实行的是底薪+计件工资，但该企业的财务核算力量比较薄弱，未能详细记载具体计件工资的分配；四是该企业主要动力为煤和电，但各月发生数较为均衡，与主要产品的生产量并无直接关系。

实地核查的结果证实，企业申辩的理由基本属实，同时表明能耗测算法不适用于白酒生产企业，其原因主要是：一是酒类产品当期投入的粮食等原材料只能生产出半成品基酒，即当期直接原材料的投入产出只与当期入库的基酒数量有关，基酒储存在特殊的容器（储酒罐）内其数量多少难以查实，当期生产的基酒至少两年之后才能转化为成品白酒，与当期产成品的产量及销量没有关系；二是白酒酿造工艺复杂，如该厂既有单池发酵，又有双轮发酵，又如该厂根据市场各类产品销售情况适时调整发酵周期，这些因素难以在能耗测算中一一体现。

能耗测算的方法不适用于白酒制造企业，那么L酒厂理论税负测算的疑点又该如何解释？实地核查中的两个细节进入了评估人员的视线：

1.酒瓶推算在去往瓶装车间的途中，发现有工人正在清理酒瓶玻璃渣，车间工人解释说该企业已通过ISO9001国际质量管理体系，酒瓶的购进、清洗、装瓶过程中有严格的质量检验，运输、库管、洗瓶及装酒报废损耗率控制标准共计9%。因此在严格的内部控制下，其酒瓶的耗用量值得信赖，于是评估人员根据L酒厂酒瓶的耗用量及酒瓶容量，计算出2005年～2006年9月耗用标准瓶（容量为485毫升）及非标准瓶（容量小于485毫升）的总容量为4942.73吨，扣除9%的酒瓶报废率后净容量为4497.89吨，较同期申报的白酒产量4005.87吨高492.01吨。

2.酒精测算在L酒厂的勾兑车间，工作人员告诉评估人员，无论是企业自行酿造的基酒还是外购的酒精在入库时均以65度白酒进行折算，白酒勾兑的重要工序之一是白酒的降度。尽管白酒的香型、档次差别很大，但勾兑前基酒中所含酒精度数与勾兑后成品酒中所含酒精度数是一致的，于是评估人员推理出公式：

本月某种产成品生产数量=（本月生产该产成品投入基酒数量×65%）÷该成品酒酒精含量。

评估人员根据L酒厂2005年～2006年生产的产品主要品种A、B匡算出L酒厂的综合产品酒精度数为42.29度。据此匡算产成品数量为4575.79吨，较企业账面同期入库成品白酒4005.87吨高569.92吨。

再次约谈及结果

6.无形资产评估报告案例篇六

神州食品饮料公司为中外合资企业，经营十年来，质量稳定，货真价实，在市场上神州牌食品饮料已树立了信誉，销量日增，有的产品还进入国际市场，深受国外用户的信赖。为了进一步扩大业务，占领国际市场，提高企业竞争能力与应变能力，神州公司于末进行了股权结构的重组，除原有五家股东增加投资并吸收某国新股东投资外，还将原属于神州公司的“神州”牌商标评估作价，作为原五家股东所有的.无形资产，共同投入新公司作为各自入资的一部分。经我公司评估，该商标以评估值作价投入新公司已被新股东接受，现增资扩股工作已经完成，新的合资公司已正式营业，由于资金实力较前雄厚，新公司扩大了生产规模，增加了三条生产线，“神州”商标的知名度与美誉度也有所提高，吸引了更多投资者的关注与兴趣。

7.机器设备评估报告_实务案例篇七

评估基准日：2009年11月30日

评估报告提交日期：2009年12月30日

（共三册）

第一册

资产评估报告书

深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司

公司地址：深圳市深南东路2019号东乐大厦10楼1008号

电

话： 25132315 25132260 25132267 25132276

传

真： 25132275

邮政编码： 518002 网

址：件）。

法定??拳

资产评估报告书的声明......................................................1 资产评估报告书摘要........................................................3 资产评估报告书............................................................5

一、委托方及被评估单位....................................................5

二、评估目的..............................................................8

三、评估报告使用者........................................................8

四、评估范围和对象........................................................8

五、评估基准日............................................................9

六、价值类型及定义........................................................9

七、评估依据..............................................................9

八、评估方法.............................................................10

九、评估程序实施过程和情况...............................................12

十、评估假设及前提条件...................................................13

十一、评估结论...........................................................15

十二、特别事项说明.......................................................16

十三、评估报告使用限制说明...............................................18

十四、本次评估报告提交日期...............................................19

十五、资产评估报告书的备查文件...........................................20 估?1毥R? 1

华孚色纺股份有限公司：

受贵公司委托，本公司对贵公司拟进行资产收购（机器设备）事宜所涉及的宁

海华联纺织有限公司的设备于2009年11月30日之市场价值进行了评定估算，并形成了资产评估报告书。在资产评估报告书载明的评估目的及价值定义、前提条件下，我们对资产评估结果承诺如下，并承担相应的法律责任：

一、本资产评估报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论，仅在评估报告设定的评估假设及前提条件下成立。

二、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

三、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事人的责任。

四、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。

五、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验；评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果；注册资产评估师及其业务助理人员已对评估对象所涉及的资产进行了必要的核实。

六、注册资产评估师对被评估资产的法律权属状况给予了必要的关注，但不对被评估资产的法律权属做任何形式的保证。

七、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

八、委托方及资产占有方提供给评估机构和评估人员的各项依据等与评估相关的所有资料是编制本报告的基础。委托方及资产占有方对其所提供资料的可靠性、憏ǒE鞪?銵燃許Ⅵ乺B?lw1毱7? 2 真实性、准确性、完整性负责。如委托方及资产占有方提供的资料中存在虚假或隐

瞒事实真相等行为，本评估结果无效，由此引起的相关后果由委托方及资产占有方负责，本公司不承担相关的法律责任。

九、资产占有方存在的可能影响资产评估结论的有关事项，在委托评估时未作特殊说明、而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。

十、本评估报告必须完整使用。报告使用者在使用本报告的评估结论时，须关注评估报告特别事项说明对评估结论的影响及评估报告的使用限制。

十一、本评估报告依照资产评估法律法规的有关规定发生法律效力。本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。

十二、未征得本评估机构书面同意，评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。

€ 3 深国众联评字(2009)第2-21235号

谨提请本报告书阅读者和使用者注意

本摘要内容均摘自深国众联评字（2009）第2-21235号资产评估报告书，欲了解本评估报

告项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。本摘要单独使用可能会导致对评估结论的误解或误用。

深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司接受华孚色纺股份有限公司

(以下简称“华孚色纺”)的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对华孚色纺股份有限公司拟进行资产收购（机器设备）事宜所涉及的宁海华联纺织有限公司的设备于2009年11月30 日之市场价值进行了评估，被评估单位对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承担责任，注册资产评估师是在遵守相关法律、法规和资产评估准则的基础上对评估对象价值进行估算并发表专业意见。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2009年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将评估结果报告如下：

(一)委托方：华孚色纺股份有限公司（华孚色纺）。

被评估单位：宁海华联纺织有限公司（宁海华联）。

(二)评估目的

本次评估是为华孚色纺股份有限公司拟进行资产（设备）收购事宜所涉及的宁海华联纺织有限公司的设备于2009年11月30日之市场价值提供价值参考意见。

(三)评估范围和对象

本次评估范围和对象为委托方委托评估的一批设备。

1、委托评估的资产（设备）为被评估单位宁海华联纺织有限公司的部分机器设备和电子设备；

2、委托评估的资产（设备）为被评估单位宁海华联纺织有限公司的控股（持股比......20 估卑 4 例100%）子公司宁海县华兴纺织原料有限公司的部分机器设备和电子设备。

(四)评估基准日

本项目资产评估基准日为2009年11月30日。

(五)经济行为文件

华孚色纺股份有限公司与我司签订的《评估委托合同》。

(六)评估方法本次评估对纳入评估范围内的设备采用成本法进行评估。

(七)价值类型

本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

(八)评估结论

纳入本次资产评估范围的宁海华联纺织有限公司设备于二零零九年十一月三十日账面原值为172,192,572.48人民币元，评估值为112,361,205.00人民币元。增值额-59,831,367.48人民币元，增值率-34.75%。账面净值27,200,764.01人民币元，评估值27,820,492.75人民币元，增值额619,728.74人民币元，增值率2.28%。

其中：

宁海县华兴纺织原料有限公司设备账面原值为22,289,437.20人民币元，评估值为18,186,760.00人民币元。增值额-4,102,677.20人民币元，增值率-18.41%。设备账面净值5,558,110.39人民币元，评估值5,591,834.00人民币元，增值额33,723.61 人民币元，增值率0.61%。

应予说明的是，本资产评估报告书“

十二、特别事项说明”中所述事项可能对资

产评估结果产生影响，鉴于目前条件的限制，我们无法对其可能产生的影响进行量化，需提请资产评估报告书使用者特别关注。

按照有关资产评估现行规定，本评估结论有效使用期限为一年，即自二○○九年十一月三十日起至二○一○年十一月二十九日止。

福?

2、委托评估的资产（设备）为??Y? 5 深国众联评字(2009)第2-21235号

本公司接受贵公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公

正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对贵公司拟进行资产收购（机器设备）

事宜所涉及的宁海华联纺织有限公司的设备于2009年11月30日之市场价值进行了评估，被评估单位对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承担责任，注册资产评估师是在遵守相关法律、法规和资产评估准则的基础上对评估对象价值进行估算并发表专业意见。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日2009年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。现将评估过程报告如下：

（一）委托方概况

名

称：华孚色纺股份有限公司(以下简称“华孚色纺”)注册号：***（1-1）

住

所：淮北市濉溪路庆相桥

法定代表人姓名：孙伟挺

注册资本：贰亿叁仟伍佰壹拾壹万壹仟圆整

实收资本：贰亿叁仟伍佰壹拾壹万壹仟圆整

公司类型：股份有限公司（上市）

经营范围：许可经营项目：棉花采购、加工。一般经营项目：纺织品、针织品、印染品、服装及其相关产品的制造、销售：纺织科学研究、信息咨询、代理服务；本企业自产产品和技术出口及本企业生产所需的原辅材料、仪器仪表、机械设备、零配件和技术进出口（国家限定公司经营和国家禁止进出口的商品及技术除外）。有个人利益关系，对委?1殮k? 6 成立日期：2000年10月31日

（二）被评估单位概况

1、公司基本情况

名

称：宁海华联纺织有限公司（以下简称“宁海华联”）

注册号：***（1/1）

住

所：城关纺织路146号

法定代表人姓名：胡永峰

注册资本：5,600万元(深圳市华联控股有限公司5320万元，投资比例95%；深圳市华联物业管理有限公司280万元，投资比例5%)实收资本：5,600万元

公司类型：有限责任公司（国有控股）

公司成立日期：1995年6月19日

经营期限自2001年12月28日至2019年8月26日

经营范围：纺织、服装、制造、加工、纺织原料、纺织器材、五金交电、建筑材料、批发、零售、仓储运输、外贸自营进出口。

宁海华联纺织有限公司前身系浙江跃龙纺织集团有限公司，创建于1982年3 月，是一家国有独资企业。1995年公司通过建立现代制度试点工作，以浙江宁海棉纺织厂为核心，组建企业集团，该集团由五个全资企业构成，分别为：宁海棉纺织厂、宁海布厂、宁海棉纺织厂经营公司、宁海棉纺织厂对外贸易经营部、宁海天衣织造总公司。

1998年8月，宁海县工业总公司和深圳市华联发展投资有限公司签定兼并浙江跃龙纺织集团的协议书，双方在剥离宁海天衣织造总公司的基础上，以1998年12 月31日为评估基准日，对其进行资产评估，以宁海会计师事务所出具的宁会(1999)第265号浙江跃龙纺织集团有限公司整体资产评估报告为准，对企业进行承债式兼并。该评估经宁海县国有资产管理委员会办公室以宁国资办(1999)26号批复，确认评估后1998年12月31日的净资产为7,174.65万元。

1999年6月1日，深圳市华联发展投资有限公司股东决议一致同意并通过了如下资产剥离方案：(1)存货剥离48万元低值易耗品。(2)递延资产剥离335万元水电委托，根据国家有关资产评估的规定，41泟J? 7 增容费。也一致同意并通过了如下负债调整方案：(1)因宁海棉纺织厂与中国纺织进

出口公司上海分公司共同出资组建的宁波海达棉纺联营厂，于1997年10月期满，上海方的权益810万元转为长期应付款。(2)长期借款中基建借款和专项借款计779 万元转为资本公积。(3)兼并时转贷到深圳市华联发展投资有限公司名下的人民币贷款：工行宁海支行4338.80万元、将作为宁海新设公司(即本公司)对深圳市华联发展投资有限公司的长期应付款。

1999年8月，深圳市华联发展投资有限公司与深圳市惠中化纤实业股份有限公司签定股权转让协议。

2000年1月1日，将持股比例99%的宁海县华兴纺织原料有限公司作为合并子公司；2009年持股比率变更为100%。

2001年1月1日，将持股比例100%的宁海华联纺织进出口公司作为合并子公司，同时由于撤消了对宁海棉纺织厂对外贸易经营部的投资，2001年不再将其作为合并子公司。

控股子公司情况如下：控股子公司名称

注册资本(万元)

持股比例

主营业务

宁海县布厂

838.90

100%

药棉布

宁海棉纺织厂经营公司

100.00

100%

轻纺原料

宁海华联纺织进出口有限公司

80.00

100%

进出口业务

宁海县华兴纺织原料有限公司

1000.00

100%

纺织原料、服装等

厦门市宁华纺织有限公司

100.00

100%

纺织品销售

2、委托评估的资产：

（1）委托评估的资产（设备）为被评估单位宁海华联纺织有限公司的部分机器设备和电子设备，存放在宁海县城关纺织路146号的宁海华联纺织有限公司的车间内。

（2）委托评估的资产（设备）为被评估单位宁海华联纺织有限公司的控股（持股比例100%）子公司宁海县华兴纺织原料有限公司的部分机器设备和电子设备，存放在宁海县城关环城东路67号的宁海县华兴纺织原料有限公司的车间内。?009年11月30日之市场价值进行了

q1毨5? 8 本次评估目的系为华孚色纺股份有限公司拟进行资产收购（机器设备）事宜所涉及的宁海华联纺织有限公司的设备于2009年11月30日之市场价值提供价值参考意见。

本评估报告的使用者为华孚色纺股份有限公司和评估委托合同中约定的其他使用人和相关主管审核机构。

除国家法律、法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。

本次评估范围为委托方委托评估的一批设备(详见评估明细表)。

原值净值

5-2华联本部设备类合计149,903,135.2821,642,653.62 5-2-1固定资产—机器设备148,040,838.3920,989,030.80 5-2-3固定资产—电子设备1,862,296.89653,622.82 5-2华兴设备类合计22,289,437.205,558,110.39 5-2-1华兴固定资产—机器设备21,833,890.705,453,191.20 5-2-3华兴固定资产—电子设备455,546.50104,919.19 固定资产合计172,192,572.4827,200,764.01 减：固定资产减值准备

5固定资产净额172,192,572.4827,200,764.01 金额单位：人民币元账面价值

科目名称编号

（1）委托评估的资产（设备）为被评估单位宁海华联纺织有限公司的部分机器设备和电子设备，存放在宁海县城关纺织路146号的宁海华联纺织有限公司的车间内。（2）委托评估的资产（设备）为被评估单位宁海华联纺织有限公司的控股（持股比例100%）子公司宁海县华兴纺织原料有限公司的部分机器设备和电子设备，存放在宁海县城关环城东路67号的宁海县华兴纺织原料有限公司的车间内。委托评估的评估对象和评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围是一致的。具体评估范围以企业申报的资产评估明细表为准。

本项目资产评估基准日为

评估基准日是由委托方根据本次评估的特定目的而确定。

由于资产评估结果是对某一时点的资产状况提出公允价值结论，故本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。评估基准日是评估结论成立的重要条件之一，如果评估基准日发生改变，评估结论将发生变化。

（一）主要法律法规

1、《资产评估准则——基本准则》；

2、《资产评估准则——评估报告》；

3、《资产评估准则——评估程序》；

4、《资产评估准则——业务约定书》；

5、《资产评估准则——工作底稿》；

6、《资产评估准则----机器设备》；

7、中评协2008[218]《企业国有资产评估报告指南》；

8、《中华人民共和国公司法》及国家现行的有关税收法规； 65号浙江跃龙纺织集团有限公司,1殱r? 10

9、《企业价值评估指导意见（试行）》（中评协[2004]134号）；

10、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；

11、《中华人民共和国公司法》；

12、其他适用的相关法律、法规、文件政策、准则及规定。

（二）经济行为文件

华孚色纺与我司签订的《评估委托合同》。

（三）资产占有方提供的重大合同协议、产权证明文件

1、宁海华联纺织有限公司填报的评估申报表；

2、宁海县华兴纺织原料有限公司填报的评估申报表；

3、委托方提供的部分发票及其他相关证照资料。

（四）取价依据

1、被评估单位提交的部分发票等资料；

2、《资产评估常用数据与参数手册》；

3、本公司收集的其他有关询价资料和参数资料，以及评估师市场信息调查结果。

本次评估设备采用成本法进行。

根据《资产评估准则——机器设备》规定，注册资产评估师执行评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估基本方法。

（一）市场法适应性分析

市场法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格，如果参照物与被评估对象并不完全相同，需要根据被评估对象与参照物之间的差异对价值的影响做出调整，市场法比较适用于有成熟的市场、交易比较活跃的机器设备评估。本次评估对象大多数为专业生产设备，目前在国内市场上的交易较少，因此很难在国内收集到类似交易案例，所以不宜采用市场法进行评估。

拦赖ノ荒；闹邢薰镜1毄^? 11

（二）收益法适应性分析

利用收益法评估机器设备是通过预测设备的获利能力，对未来资产带来的净利润或净现金流按一定的折现率折为现值，作为被评估机器设备的价值。使用这种方法的前提条件是要能够确定被评估机器设备的获利能力、净利润或净现金流量以及确定资产合理的折现率；但是大部分单项机器设备不具有独立获利能力。由于本次评估对象大多数为单项机器设备，因此亦不宜采用收益法进行评估。

（三）成本法适应性分析

重置成本法是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产已经发生的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，得到的差额作为被评估资产的评估值，也可估算被评估资产与其全新状态相比有几成新，即求出成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到的乘积作为评估值。

综上所述，本次评估主要采用重置成本法进行评估，经综合分析后确定资产评估价值。

（四）评估方法的选择

本次评估采用成本法进行评估。

成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，将重置成本扣减各种贬值作为资产评估值的一种方法。

重置成本法计算公式为：

V=C×q

其中；V=待估资产市场价值；

C=待估资产重置成本；

q=待估资产综合成新率。

（1）重置成本的确定

重置成本包括购置或购建设备所发生的必要的、合理的成本、利润和相关税费等。

（2）综合成新率的确定

首先，通过对照设备铭牌技术参数、根据设计使用年限、已使用年限和尚可使

用年限，测算出该设备的年限成新率；在宁海县城关环城东路67号的宁海?1殼Y? 12 其次，通过现场设备勘察，全面了解设备的原始制造质量、运行现状、使用维修、保养情况以及现时同类设备的性能更新、技术进步影响因素，综合考虑设备的实体性贬值、功能性贬值和可能存在的经济性贬值确定其现场勘察成新率。

最后，对年限成新率和现场勘察成新率分别赋予权重后确定综合成新率。

（3）评估值的确定

评估值=待估资产重置成本×综合成新率综上所述，根据评估对象、价值类型、资产特点、业务经营特点及资料收集情况等相关条件，在对三种资产评估方法的适用性进行分析后，确定本次评估采用成本法对宁海华联纺织有限公司的机器设备、电子设备进行评估。

深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司接受华孚色纺股份有限公司的委托，对宁海华联纺织有限公司的设备进行了评估，评估基准日定于2009年 11月30日。评估目的是为华孚色纺股份有限公司拟进行资产（机器设备）收购提供价值参考意见。我司于2009年12月10日确定了评估方案，评估工作于2009年 12月11日正式开始，2009年12月14日现场工作结束，2009年12月30日出具正式报告。整个评估工作分为四个阶段。

1、评估前期准备

本阶段的主要工作是：根据评估工作的需要，向资产占有方布置评估准备工作，并对资产占有方有关人员进行辅导，由资产占有方填报资产评估报告申报表。评估人员协助资产占有方进行资产申报工作，同时收集资产评估所需的各种文件资料，制定资产评估工作计划。

2、现场清查核实

根据资产评估的有关规定，对评估范围内的资产进行了产权清查核实和价值评估，具体步骤如下：

（1）听取资产占有方对企业情况、待评估资产历史和现状的介绍；

（2）根据资产占有方申报的资产内容，评估人员到现场对实物资产进行逐项勘查。

1、《中华人民共和国公司法》?1毚I? 13（3）根据资产的实际状况和特点，以及取得的相关资料和会计准则的要求，确定资产的评估方法；

（4）查阅产权证明文件、设备购置合同以及相关凭证；

（5）开展市场调研、询价工作；

（6）对资产占有方的资产进行价值评估测算。

3、进行资产评估汇总分析根据对各类资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，在确认评估工作中没有发生重复和遗漏的情况下，根据汇总分析情况对资产评估结果进行修改、校对与必要的调整和完善。经三级审核后形成正式评估报告。

4、提交报告

根据评估工作应遵循的原则，向委托方提交资产评估报告书初稿，对委托方提出的意见进行判断和修改后，本公司于2009年12月30日出具正式评估报告。

本报告系在以下评估基准和评估假设及限制条件下制作完成的：

(一)评估基准

1、所有申报评估资产的产权均是正常的，因而能够进行合法的自由交易，无任何限制或影响交易的他项权利之设置或其他瑕疵。

2、委托方和被评估企业所提供的有关本次评估的资料是真实、完整、合法、有效的。

3、我们的评估在很大程度上依赖委托方和被评估企业所提供的有关本次评估的

资料，我们对这些资料进行了必要的和有限的抽查验证，我们相信这些资料是真实、完整、合法、有效的，但对其准确性不作保证。

4、所有资产均采用人民币计算价值或价格。

(二)评估假设

1、除本报告中另有陈述、描述和考虑外，所有被评估资产的取得、使用等均被假设符合国家法律、法规和规范性文件的规定。

2、假设宁海华联纺织有限公司所有经营活动均能依照有关法律、法规的规定和：

（1）听取资产占有方对企业情凯1?Z? 14 相关行业标准及安全生产经营之有关规定进行。

3、本次评估以本资产评估报告所列明的特定评估目的为前提。

4、本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，假定评估对象在评估基准日的状况与完成实地查勘之日的状况一致。有关资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据。

5、本次评估均以被评估资产现有用途不变且资产占有方合法及持续经营为前提。

6、除本报告中另有声明、描述和考虑外，我们未考虑下列因素对评估结论的任何有利或不利之影响：

（1）已有或可能存在的抵押、按揭、担保等他项权利或产权瑕疵或其他对产权的任何限制等因素。

（2）未来经济环境、市场环境、社会环境等（如国家宏观经济政策、市场供求关系、财政税收政策、内外贸易政策、环境保护政策、金融货币政策等）因素之变化。

（3）各类资产目前的或既定的用途、目的和使用的方式、规模、频率、环境等

情况之改变，或被评估企业有关与被评估资产直接或间接的任何策略、管理、运营、营销、计划或安排等（如经营策略、管理方式、经营计划、管理团队和职工队伍等）发生变化。

（4）特殊的交易方可能追加或减少付出的价格。

（5）出现战争、自然灾害和其他不可抗力因素。

（6）被评估企业未列报或未向我们作出说明而可能影响我们对被评估资产价值分析的负债/资产、或有负债/或有资产；或者其他相关权利/或有权利和义务/或有义务等。

（7）债权债务实现（收款和付款）的时间。

7、除在本报告中另有说明外，以下情况均被假设处在正常状态下：

（1）所有实物资产的内部结构、性能、品质、性状、功能等均被假设是正常的。

（2）所有被评估资产均被假设是符合法律或专业规范等要求而记录、保管、存放等，因而资产是处在安全、经济、可靠的环境之下，其可能存在或不存在的危险誰 15 因子均未列于评估师的考察范围，其对评估价值的不利或有利影响均未考虑。

尽管我们实施的评估程序已经包括了对被评估资产的查看，这种查看工作仅限于对被评估资产可见部分的观察，以及相关管理、使用、维护记录之抽查和有限了解等。评估师并不具备了解任何实体资产内部结构、物质性状、安全可靠等专业知识之能力，也没有资格对这些内容进行检测、检验或表达意见。

(三)限制条件

1、评估报告中所列示的任一评估值，脱离本次评估范围的单独使用或其他非全部的任何组合使用都将使评估值无效。

2、对各类资产的数量，我们进行了抽查核实，并在此基础上进行评估。

就所有由我们此次评估资产的数量而言，被评估企业管理当局均认为于评估基

准日是实际存在并归被评估企业所有，同时向我们作出了承诺，我们相信这些承诺，但对其可靠性并不能作出保证。如果资产的实际数量与本报告所载资产数量不相符，评估价值将会发生变化。

若本次评估中遵循的评估假设及前提条件发生变化时，评估结果一般会失效。

本公司认为，除本报告所载明的特别事项说明外，在资产现有用途或既定用途不变，并持续经营使用和本报告载明的评估目的、价值前提及假设条件下，本次评估对象在评估基准日2009年11月30日的评估结果如下：

其中：

日的国?1洣6? 16

宁海华联纺织有限公司纳入评估范围的资产于二零零九年十一月三十日评估结果列示如下: 原值净值原值净值原值净值原值净值 5-2设备类合计149,903,135.2821,642,653.6294,174,445.0022,228,658.75-55,728,690.28586,005.13-37.182.71 5-2-1固定资产—机器设备148,040,838.3920,989,030.8092,925,950.0021,765,127.50-55,114,888.39776,096.70-37.233.70 5-2-3固定资产—电子设备1,862,296.89653,622.821,248,495.00463,531.25-613,801.89-190,091.57-32.96-29.085-2华兴设备类合计22,289,437.205,558,110.3918,186,760.005,591,834.00-4,102,677.2033,723.61-18.410.61 5-2-1固定资产—机器设备21,833,890.705,453,191.2017,966,260.005,503,519.00-3,867,630.7050,327.80-17.710.92 5-2-3固定资产—电子设备455,546.50104,919.19220,500.0088,315.00-235,046.50-16,604.19-51.60-15.83固定资产合计172,192,572.4827,200,764.01112,361,205.0027,820,492.75-59,831,367.48619,728.74-34.752.28减：固定资产减值准备5固定资产净额172,192,572.4827,200,764.01112,361,205.0027,820,492.75-59,831,367.48619,728.74-34.752.28 增值额（元）增值率评估基准日：2009年11月30日编号科目名称账面价值（元）评估价值（元）

评估结果与账面值比较变动原因：

设备评估净值增值619,728.74人民币元，其中华联纺织本部设备评估净值增值

586,005.13人民币元，评估增值率为2.71%,华兴纺织设备评估净值增值为33,723.61 人民币元，评估增值率为0.61%。由于评估成新率计算年限与企业会计折旧年限不同，因此造成增值。

应予说明的是，本资产评估报告书“

十二、特别事项说明”中所述事项可能对资产评估结果产生影响，鉴于目前条件的限制，我们无法对其可能产生的影响进行量化，需提请资产评估报告书使用者特别关注。

按照有关资产评估现行规定，本报告所载明的资产评估结果在评估基准日后一年内（即自2009年11月30日至2010年11月29日）有效。

本报告所载评估结果仅反映评估对象在本次评估目的、价值定义、评估假设及

限制条件下，根据有关经济原则确定的市场价值。本公司认为，下列事项可能会影份有限公司（上市）

经营??? 17 响评估结论，但在目前情况下本公司无法估计其对评估结果的影响程度，谨提请本

报告使用人和阅读人应予以特别关注：

1、在评估基准日至本报告出具期间，国家宏观经济政策及市场基本情况未发生任何重大变化。但本公司不能预计评估报告出具后的政策与市场变化对评估结果的影响。

2、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

3、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

4、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证。由于评估对象产权关系引起的一切纠纷与本公司和执行评估业务的注册资产评估师无关。

5、本评估报告结论是对2009年11月30日这一基准日所评估资产价值的客观

公允反映，本公司对评估基准日以后所评估资产价值发生的重大变化不负任何责任。

6、本评估机构没有接受进行结构性测试和检验设施的要求，因此对资产内部有无缺损不能确定。

7、本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则确定的现行公允市价，未考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响；亦未考虑该等资产所欠付的税项，以及如果该等资产出售，则应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制。同时，本报告也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

8、在评估基准日后，评论结论有效期内，若资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理，不能直接使用评估结论：

（1）资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行调整；

（2）资产价格发生较大波动时，并对评估结论产生明显影响时，委托方应及时纳入评估范围的资产于二零零九年k1氌+? 18 聘请有资格的评估机构重新评估。

9、对于评估中可能存在的影响评估结果的其他事项，委托方及被评估单位在进行评估时未作特别说明，在评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。

10、本报告含有若干备查文件，备查文件构成本报告之重要组成部分，与本报告书正文同时使用方为有效。

1、本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。

2、本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。

3、本评估报告的有关附件为本报告的重要组成部分，与本报告的正文具有同等法律效力。

4、本评估结论仅供委托方和评估委托合同约定的其他使用人为本报告评估目的的使用和送交财产评估主管机关审查使用。评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。

5、本评估报告的签字注册资产评估师已对评估对象的法律权属给予了合理关注，本报告中对评估对象法律权属的陈述不代表评估师对评估对象的法律权属提供保证或鉴证意见。仅对其价值进行评估，不对其产权和产权分割负责，也不对第三方负责，如有利用其风险自担，与本公司和评估人员无关。

6、评估结论是本公司出具的，受本公司评估人员和注册资产评估师的执业水平和能力的影响。

7、本公司不对委托方和评估委托合同约定的其他使用人运用本报告于本次评估目的以外的经济行为所产生的后果负责，因评估报告使用不当所致后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。

8、评估结果有效期

按照有关资产评估现行规定，本评估结论有效使用期限为一年，即自二零零九年十一月三十日起至二零一零年十一月二十九日止。

9、评估报告使用限定匀涣推渌豢煽沽Χ宰什鄹?的??N? 19 对本评估报告书的使用应遵循以下限定：

（1）本资产评估报告书的使用权归委托方和评估业务约定书约定的其他使用人所有。委托方同意使用本公司资产评估报告书的其他使用人应当认真阅读和理解本报告的每一个组成部分，本报告的每一个组成部分（包括资产评估报告书摘要）单独使用或其他非全部的任何组合使用均可能造成对本报告所载评估结论的误解。使用人还应当特别关注本报告书中价值前提、特别事项说明、评估假设条件和法律效力。

（2）除法律法规要求的财产评估主管机关或其他法律法规授权部门审查使用本报告书以外，未经委托方书面许可或同意，本公司不会将本报告书的全部或部分内容向其他人提供或公开。除法律法规要求的财产评估主管机关或其他法律法规授权部门审查使用本报告书以外，本公司也没有向其他任何第三方解释本报告书的义务。

本次评估报告提交日期为。

.01 减：固定资产减值准备5箼

湱 20

1、华孚色纺股份有限公司《企业法人营业执照》（复印件）；

2、宁海华联纺织有限公司《企业法人营业执照》（复印件）；

3、宁海县华兴纺织原料有限公司《企业法人营业执照》；（复印件）；

4、委托方承诺函；

5、被评估单位承诺函；

6、资产评估机构及注册资产评估师承诺函；

7、部分资产现场勘察照片；

8、签字注册资产评估师资格证书（复印件）；