小区外墙渗水修补方案

小区外墙渗水修补方案（精选4篇）

1.小区外墙渗水修补方案 篇一

外墙渗水修复方案

一、渗水的部位及原因

1．框架梁下与砌体交接处得开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、底板时，未能严格按规

范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平缝。

2．外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开

裂、引起渗水。

3．脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位

抹灰层空鼓、裂缝。

4．飘窗根部渗漏。现浇砼飘窗板与墙体连接部位由于温度变形影响，造成该处抹灰层

出现裂缝，雨水渗入。

二、修补方法

1.凿开渗水部位，仔细检查渗水原因。

2.墙体的空头缝和孔洞清除空头缝中酥松的砂浆，瞎缝要剔凿，宽度大于8cm，深度大

于60mm。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂和钢性防水宝的1:1:2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm，灰缝应填满砂浆，再做涂模防水处理。

3.外墙涂料修复，用防水腻子刮2遍找平，其他按照工艺要求做。

4.飘窗板渗水。宜采用注浆法或采用同墙体修复方法。

2.建筑外墙渗水防治措施分析 篇二

关键词：外墙渗水；施工材料；防治措施

1前言

建筑物外墙渗水，是一个比较普遍也是一个令施工维修非常头痛的问题。从我们多年质量监督的实践来看，接艇到以下几种渗水现象：各种外墙饰面渗水，砖砌女儿墙渗水，外墙面分格条处渗水，外墙预埋件处渗水，外墙铝台金窗框与砌体缝渗水等。外墙渗水，不仅仅影响建筑物的使用，同时对房屋的耐久性也有一定危害。因此，如果能在施工时充分考虑这个问题，尽可能使建筑物建成后在长时间内不发生外墙渗水现象，对住户的使用和建筑物耐久年限都是有益的。当然，对于已经发生外墙营水现象的建筑物，也应该“亡羊补牢”，及时进行维修处理.不使渗水危害加重。因此，本人就外墙渗水的原因、危害及施工维修方法等提出个人看法供探讨。

2外墙渗水的原因

2.1 砖墙本身渗水

1）这里对砖渗水不做讨论，而就砖墙本身落水.主要原因是砖墙砌体灰缝欠饱满，有裂缝或空隙，从而使墙面水从灰缝的缝隙处渗入墙内，造成室内墙面潮湿，直至灰浆失效墙皮脱落，这是由于在实际操作过程中，投有严格按规范要求操作，砂浆强度达不到设计标号，灰缝的饱满度达不到要求，从而产生缝隙。

由此看出，墙体的灰缝饱满度与落水有着直接关系，特别是各种外墙饰面墙体，更应严格按照施工规范操作，保证墙体的灰缝饱满、密实，以达到防水目的。

2）框架填充墙的外墙与柱接触处的竖缝及墙顶及梁底交接处.也是灰缝不饱满的薄弱环节。这种外墙，在墙柱之问是直茬作法，必须按设计要求设置拉结筋，伸入砌体内不小于700mm，砌体框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱伸出的拉结筋都要砌人墙水平缝内，当填充墙砌到离粱底500mm左右时，应停2—3天以上，待砌体灰缝干缩结实后再砌顶部墙，还要留180～220mm空隙在抹灰前采用倾斜600左右的侧砖挤紧，斜角缝必须铺满挤实砂浆（砂浆标号比砌体砂浆标号高一级），同时在墙体与混凝土交接处应贴一层大于300mm宽的钢丝网片，避免受湿度变化收缩不均匀影响而产生裂缝，造成渗水。

2.2 外墙面局部渗水

1）在外墙抹灰施工前，没有将墙体表面的灰土和泥砂等杂物清除干净，就急于进行施工，这样墙面竣工使用一段时间后，局部由于砂浆牯着力不好，就会产生局部起鼓、脱皮现象。

2）由于砂浆中砂质量差，颗粒偏小（细砂），泥土及杂质未筛净，使砂浆强度和粘着力降低，墙面局部出现起鼓、裂缝、脱皮。

3）装修施工前准备工作不够，墙面没很好喷水润湿，或墙面太湿就急于施工，特别是夏季施工，气温高，水蒸发快，粉刷到墙上的砂浆，在砖墙吸水和空气中水分蒸发较快情况下，就容易产生干缩裂缝起鼓、脱皮，最终导致墙体落水。

4）冬天外墙进行装饰装修，天气寒冷，段有进行必要的防护保温措施，结果装修面层冻坏，造成面层的砂浆强度大大降低，天气一转暖墙面立即就会出现裂缝、脱皮。

5）在外墙装修中，为了使外墙面与建筑物整体外观谐调，或根据设计要求，常在外墙上做成若干装饰分格线（也称界格条）.在施工中常常不为操作人员所重视.施工处理马虎，不注意底层和面层砂浆之间的压实、抹平，使分格线内留下了缝隙，成为墙面积水和渗水的薄弱环节。

6）外墙装饰的接槎处（施工缝）也是渗水极易发生的部位.在装修施工时，接槎处若不按规范操作，很容易产生缝隙和两层皮现象，若施工粗糙，接槎处凸凹不平自然成为积水、渗水的部位。

2.3 女儿墙渗水

屋面女儿墙的设计有的用传统的模式.即用砖砌，顶部无压顶或用砖压顶，顶面用1：2或1：2 5水泥砂浆抹平压光，随着季节的变化.温度差异的影响，年久风吹雨淋冻涨，女儿墙顶部抹面就会产生裂缝，雨水将从裂缝渗入墙体内，再渗到室内。

2.4 外墙预埋件处渗水

在建筑物外墙上设预埋铁件，用来固定墙外设施，这是建筑物使用上所必需的。但由于在具体施工中不按设计和规范施工，有的把预埋件放于墙中，预埋件周围没加满砂浆，没等建筑物投入使用，预埋件就松动脱出；有的在砌体施工时不预埋好，而当墙体装修后，再在墙上重新凿洞，草率将预埋件塞上.结果是预埋件周围砂浆与原墙体根本没有粘结为一体.出现裂缝.成为雨水渗入到墙内的人口。

2.5 其它

外墙铝台金窗框与砌体之间填缝不饱满，或用水泥砂浆塞缝，水泥砂浆收缩形成缝隙，且打胶不饱满，雨水从缝隙渗入。

3 外墙渗水防治措施

（1）外墙面防水设计。① 应采用防水砂浆或掺微膨胀剂的水泥砂浆、聚合物水泥砂浆作为外墙粉刷层。② 应设置粉刷层分格缝。③ 不同材料的门窗框与墙体之间施工缝构造要求、防水材料、窗台泛水等应有施工详图。

（2）外墙砌体施工。① 砌块在砌筑前12 h浇足水。② 保证砌体砂浆饱满度和砂浆强度符合设计要求是防止外墙渗水的重要措施。砌体组砌应严格按照施工规范和操作规程要求。③ 外墙宜搭设双排脚手架，尽量减少脚手眼。在外墙粉刷前应先清除施工孔洞内残浆杂物，浇水湿润，然后用相同标号的砂浆和砖砌筑严密。④ 框架梁下的填充墙，最上1皮砖应斜砖与梁底顶紧，砌筑严密。砌筑最上1O皮砖的砂浆强度应提高一个等级。

（3）外墙面粉刷层施工。粉刷层分格缝间距一般不大于6 m×6 m或与建筑立面的分格线相匹配。混凝土梁柱与砌体间应设置分格缝，缝宽10 mm，厚度与粉刷层相同。若基层平整度大于30 mm 以上，应用钢丝网片与墙体连接牢固，用1：3的水泥砂浆补平。以分格缝为粉刷单元，粉刷不接槎。

（4）外墙分格缝填嵌。填嵌前应清除缝内的残浆，冲洗干净，并修补缝侧的空隙。分格缝较深时，可在缝底侧嵌填聚乙烯棒，上填嵌硅酮密封胶，密封胶厚度宜同其宽度。

（5）窗楣处滴水槽应整齐、顺直。滴水线的里侧垂直度按规范不小于1、5 cm，滴水槽宽度深度均不小于1 cm。窗台补砌砖的砂浆要密实、饱满，如采用4 cm厚细石混凝土现浇窗台板，效果更好。

（6）女儿墙压顶坡度、滴水，并保证屋面排水畅通，避免积水。

（7）窗与墙体接缝处理。① 木窗与墙体的接缝，应采用沥青麻丝分层填塞严密。② 钢窗与墙体的施工缝，超过30 mm 时，宜用掺膨胀剂的细石混凝土捣实。30 mm 以内宜用高聚物防水砂浆嵌填。③ 铝合金窗与墙体的施工缝，应采用矿棉或玻璃棉毡条分层填塞严密。④ 木窗、钢窗、铝合金窗的外侧与墙体连接的四周留设20 mm×20 mm 的槽，嵌填硅酮密封胶。

（8）外墙饰面砖施工。面砖应采用瓷砖胶粘剂等防水性能好的新型粘贴材料，或采用掺107胶或其他聚合物乳液的水泥砂浆作粘结层（水泥： 中细砂：107胶=1：1：0.2）。外墙砖分格缝的设置及缝宽与粉刷层一致，或根据面砖缝要求适当缩小。当粘贴完一个施工单元，即应进行勾缝处理。

4结束语

3.小区外墙渗水修补方案 篇三

一． 现有外墙基层及外墙涂料问题：

1． 外墙涂料起皮严重，部分有气泡，脱落，拱起现象。

2． 部分墙体内部疏松，空鼓。

3． 涂料有褪色发花现象。

二． 针对该工程现实情况，制定如下施工措施:

1． 对已风化的混凝土基底、吸水性强且粗糙起砂的水泥抹灰层，应通过修补基层并通过 碱封闭底漆底涂处理，使基层形成一个坚固整体。

2． 严重泛碱析白的基层，用钢刷去除结晶物，并用5%的草酸水溶液反复清洗，再用清水洗净。

3． 对于无承载能力、疏松、起皮的旧涂层，应连同腻子彻底铲除，洗净且干燥后再用腻 子找平。对于轻度粉化但牢固的旧涂层打磨平整后用封底漆底涂即可。严重粉化的旧 涂层应事先彻底清洗，旧的涂料应完全去除。

6． 污染严重的基层应清洁干净。对已受霉菌、藻类侵蚀的墙体用机械方法去除，或者可 用漂白粉水溶液处理，再用水冲洗干净，待干燥后找平。

7．局部较深的凹槽应先用水泥砂浆填充，局部凸起应先削平。基层墙面在批刮腻子前必须坚实牢固，不应有起砂、裂缝、疏松等缺陷。

8． 墙面破损、裂缝、不平整等部位在底涂前用外墙弹性耐水腻子修补平整。每次批刮腻子的厚度控制在2mm之内，腻子应坚实牢固，不得粉化、起皮或干裂。

9． 腻子干后，要用砂纸打磨平整，再用湿布将腻子上的浮灰抹去，尽快涂漆，以免再次落灰。

三、施工工艺步骤：

1.铲除疏松，空鼓水泥基层及裂缝部分，然后涂刷一遍封闭底漆，再用防水弹性腻子）找补修平。

2.铲除起皮脱落疏松的涂料腻子层。

3.对于基层泛碱部分，用5%草酸水溶液反复清洗并用清水洗净。

4.用防水柔性腻子修补并填平基层。

5.统一刷一遍用防碱封闭底漆。

6.墙体腻子层彻底干后，对修补裂缝及找平腻子层部分涂刷第一遍弹性面漆。

7.涂刷第二遍弹性面漆。

4.论地下室外墙渗水原因及防治措施 篇四

摘要：随着我国城市建设的不断发展，建筑物地下室墙体混凝土裂缝渗水现象也越来越普遍。为此，介绍了地下室工程墙体、顶板混凝土裂缝出现后采取的控制措施及相对应的修补方法，取得了一定的实效，供大家参考。关键词：建筑工程；外墙渗水；原因及防治措施 引言

随着高层建筑的迅速发展，地下室结构也越来越重要，特别是地下水位较高的地区，地下水防止渗漏的问题更加突出。目前国内外高层建筑混凝土地下室墙裂缝的现象普遍存在，不仅影响建筑物的使用，而且严重降低建筑物的耐久性，对今后处理补救也造成极大困难。地下室结构一般比较复杂，外墙渗漏水治理难度较大，混凝土地下室墙出现裂缝，一定要认真对待、科学分析，根据实际情况采取适宜的处理方法。

1、地下室混凝土墙裂缝的主要特征

(1)绝大多数裂缝为竖向裂缝，多数缝长接近墙高，两端逐渐变细而消的，为枣核形。

(2)裂缝数量较多，宽度一般不大，超过0．3mm宽的裂缝是很少见，大多数缝墙度≤O．2mm。

(3)主要分布在外墙柱边和柱间墙中部，且经试验大部分为贯通缝。(4)裂缝出现时间多在拆模后不久，有的还与气温骤降有关。

(5)随着时间裂缝发展，数量增多，但缝宽加大不多，发展情况与混凝土是否暴露在大气中和暴露时间的长短有关。

2、裂缝主要原因

2．1、混凝土收缩

从裂缝特征可见大多数均属收缩裂缝。由于采用商品泵送棍凝土，由于商品泵送混凝土坍落度大，砂率大，粗骨料少，导致收缩增加，裂缝可能性加大。此外，地下室混凝土墙收缩较大的主要原因混凝土标号高，水泥用量过多，养护不良以及外墙柱达到了大体积混凝土收缩量加大而拉裂柱间墙等。2．

2、设计问题

《混凝土结构设计规范》(GBJIO一89)规定，现浇钢筋混凝土墙伸缩裂缝的最大间距为20(露天)一30m(室内或土中)，但实际工程长超过规定为36m。需要指出的是，本工程设计突破了规范规定后，地下室墙的水平钢筋仍按构造配置，这是墙较易裂缝的又一因素。2．

3、温差过大

包括混凝土内外温差大、昼夜温差、日照下混凝土阴阳面的温差、拆模过早及气候突变等因素的影响。2．

4、地下室墙长期暴露

这类薄而长的结构对温度、混度变化较敏感，常因附加的温度收缩应力导致墙体开裂。同时还应注意，设计时地下室墙均按埋人土中或室内结构考虑，即伸缩最大间距为30m。实际施工中很难做到墙完成后立即回填土和完成顶盖，因此实际工程应取最大伸缩缝间距20m。这也是地下室墙裂缝普遍的一个因素。

2．5、混凝土施工质量差

原材料质量不良、配合比不当，未使用UEA微膨胀剂、坍落度控制差，施工中任意加水及混凝土养护不良等因素，均会导致混凝土收缩加大而裂缝。

3、处理方法

目前常用的地下室混凝土墙裂缝的处理方法有以下四类。3．

1、表面涂抹渣

常用材料有环氧树脂类、聚氨酯类等。混凝土表面应坚实、清洁，有的表面根据材料要求还要求干燥，以涂抹环氧树脂类为例，其处理要占是先清洁需处理的表面，然后用丙酮或二甲苯或酒精擦洗，得干燥后用毛刷反复涂刷环氧浆液，每隔3—5min涂一次，至涂层厚度达到l衄左右为止。国外曾报道用这种处理方法的环氧浆液渗入深度可达16—84咖，能有效防止渗漏。3．

2、表面少刷加玻璃丝布法

目前常用的有聚氢酯涂膜或环氧树脂胶料加玻璃丝布，以前者为例，其施工要点如下，将聚氨酯按甲乙组分和二甲苯按1：1．5：2的重量配合比搅拌均匀后，涂布在基层表面上，要求涂层厚薄均匀，涂完第一遍后一般需要固化5h以上，基本不粘于时，再涂以后几层。一般涂4—5层，总厚度不小于1．5mm。若加玻璃丝布，一般加在第2至第3层间。处理时应注意玻璃丝布宜用非石蜡型，否则应做脱腊处理。环氧树脂胶结料应经试配合格后可使用。被处理表面应坚实、清洁、干燥，均匀涂刷环氧打底料，凹陷不平处用腻子料修补填平，自然固化后粘贴玻璃丝布l一3层。3．

3、充填法

用风镐、钢钎或高速旋转的切割圆盘将裂缝扩大，形成V形或梯形槽，清洗干净后分层压抹环氧砂浆或水泥砂浆、沥青油膏、高分子密封材料或各种成品堵漏剂等材料封闭裂缝。当修补的裂缝有结构强度要求时，宜用环氧砂浆填充。3．

4、灌浆法

灌浆材料常用的有环氧树脂类、甲基丙烯酸甲酯、丙凝、氰凝和水溶性聚氨酯等。其中环氧类材料来源广，施工较方便，建筑工程中应用较广；甲基内烯酸甲酯粘度低，可灌性好，扩散能力强。不少工程用来修补缝宽≥0．05mm的裂缝，补强和防渗效果良好。环氧树脂浆液和甲基丙烯酸酯类浆液配方可参与《混凝土结构加固技术规范》，灌浆方法常用以下两类；一类是用低压灌入器具向裂缝中注入环氧树脂浆液，使裂缝封闭，修补后无明显的痕迹，俗称打吊针，％ 料大楼工程用甲基丙烯酸甲酯地下室混凝土墙裂缝，经用甲基丙烯酸甲酯灌浆法处理后，再无渗漏；另一类是压力灌浆，压力常用0．2-0．4Mpa。

4、预防地下室混凝土墙裂缝的几点建议

4．1、设计方面

(1)没有充分依据时，不得任意突破设计规范关于伸缩量最大间距的规定。应注意满足《混凝土结构设计规范》(GBJ10—89)第6．1．1条注⑤ 的要求：“位于气候干燥地区，夏季炎热且暴雨频繁地区的结构或经常处于高温作用下的结构，可按照使用经验适当减小伸缩缝间距”。

(2)设置后浇带以减小混凝土收缩应力或使用UEA微膨胀剂。

(3)加强水平钢筋的配置，应注意三个问题：第一，水平钢筋保护层应尽可能小些；第二，防裂缝钢筋的间距不宜太大，可采用小直径钢筋小间距的配筋方式；

第三，考虑温度收缩应力的变化加强配筋。4．

2、材料方面

(1)水泥：宜用低水化热，铝酸三钙含量较低、细度不过细，矿渣含量不过多的水泥。

(2)砂、石：宜用中、粗砂，含泥量不大于2％；石子宜用粒径较大的连续级配、级配良好、含泥量不大于1％的碎石或卵石。(3)掺减水剂，以减少混凝土用水量。

(4)掺入微膨胀剂，配制成补偿收缩混凝土，国内常用掺1O％一15％UEA或10％左右的AEA。

(5)掺用粉煤灰替代部分水泥，以降低水泥水化热温升。4．

3、施工方面

(1)模板选用：对外露面积较大的混凝土墙体，气温变化剧烈的季节以及冬季不宜使用钢模板。选用木模时，应充分湿润，以利保湿和散热。

(2)严格控制混凝土施工质量，尽量降低不均匀性。除控制混凝土制备和运输中的质量外，还要注意混凝土浇筑时防止离析，振捣密实以免墙内出现薄弱面而产生裂缝。

(3)根据测温记录和气象预报确定拆模时间，保掂混凝土内外温差不超过25℃，温度陡降不超过10"C，拆模后应注意覆盖和及时养护。

(4)浇水养护。应保持混凝土表面持续湿润，养护时间不少于l4天。

结束语

地下室结构一般比较复杂，外墙渗漏水治理难度较大，但在本工程地下室外墙渗漏水的处理过程中，始终遵循地下工程的渗漏水治理的原则，即“堵排结合、因地制宜、刚柔相济、综合治理”。在渗漏水治理前，熟悉掌握工程的原防排水设计、施工记录和验收资料，对原防排水的位置、施工中的防水设计变更、材料选择做到心中有数，为治理时方案的制定带来帮助。渗漏水治理施工时按先顶后墙而后底板的顺序进行，尽量少破坏原有完好的防水层。最终在切实可行的处理方案指导下，完成渗漏点封堵，使用三年多来，地下室外墙裂缝渗水处理部位未见渗水现象，达到了良好的防水效果。

参考文献