住宅装饰装修施工流程

住宅装饰装修施工流程（精选14篇）

1.住宅装饰装修施工流程 篇一

《住宅装饰装修工程施工规范》

适用于住宅建筑内部的装饰装修工程施工。于2001年12月9日由建设部、总局联合发布 并于2002年5月1日实施，为了住宅装饰装修工程施工规范，保证工程质量，保障人身健康和财产安全，保护环境，维护公共利益而制定。4.3 施工现场防火

4.3.1 易燃物品应相对集中放置在安全区域并应有明显标识。施工现场不得大量积存可燃材料。

4.3.2 易燃易爆材料的施工，应避免敲打、碰撞、磨擦等可能出现火花的操作。配套使用的照明灯、电动机、电气开关、应有安全防爆装置。

4.3.3 使用油漆等挥发性材料时，应随时封闭其容器，擦拭后的棉纱等物品应集中存放且远离热源。

4.3.4 施工现场动用气焊等明火时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。

4.3.5 施工现场必须配备灭火器，沙箱或其他灭火工具。

4.3.6 严禁在施工现场吸烟。

4.3.7 严禁在运行中的营道、装有易燃易爆的容器和受力构件上进行焊接和切割。

2.住宅装饰装修施工流程 篇二

1 住宅内装饰工程施工的主要内容

1.1 住宅内装饰工程施工的概念

住宅内装饰工程是由专业的装饰施工人员, 利用装饰原材料或加工的饰物, 对住宅内部空间进行技术和艺术的综合处理, 提高住宅的使用性能和美观性, 满足人们在居住环境上的物质需求和精神需求。

1.2 住宅内装饰工程施工的特点

1.2.1 装饰施工人员的专业化

与住宅使用者对住宅内部进行局部、表面的装饰相比, 住宅内装饰工程施工是由具有专业化装饰工程施工理论知识和应用实践的专门人才来完成, 同时, 他们还具备高水准的艺术素养, 能根据住宅使用者的要求, 将装饰工程技术和艺术效果巧妙地融合在一起, 提高住宅的使用性能和美观度。

1.2.2 装饰施工工序的独立性与关联性

装饰工程施工是一个整体的系统, 其可以划分为木作工程、电器安装工程、管道安装工程、墙面工程等多个部分, 一些工序之间具有独立性, 可以独立展开施工, 而一些工序之间具有密切关联性, 必须同步施工, 才能完整实现物体的性能。

1.2.3 装饰施工材料及工艺技术的新颖性

目前, 装饰施工材料的选取呈现出多样性和新颖性, 如玻璃幕墙、板材贴面逐渐取代传统的墙面抹灰涂料;住宅内部的管道安装、电器安装等工艺技术可以通过多样不同的方式来达到相同的性能和美观效果。

2 目前住宅内装饰工程施工存在的问题

2.1 住宅整体结构遭到破坏

对于住宅基础性能而言, 安全性是其首要考虑的因素, 只有在安全性的基础上才有可能追求整体布局的美观性。而目前住宅内装饰工程施工的实践显示, 装饰工程施工过程盲目追求艺术视角的美观性, 忽略性能使用的安全性, 部分行为或工序严重破坏了住宅的整体结构, 对使用者的生命财产构成了威胁。

住宅的整体架构承担着住宅本体的重量和其他方面的荷载, 相当于人的骨架。而住宅内装饰难免对原有的建筑结构布局进行相应改造, 小则涉及到在墙体、地面与顶面钻孔和打眼开槽等工序, 大则须拆墙或房间重组, 门窗和吊顶重装等工序, 这将极易导致钢筋混凝土中钢筋构件被切断, 装饰材料脱离于住宅主体结构, 使得其原有性能减弱或消失, 从而影响住宅使用的安全。还有, 各种装饰材料附着于墙面主体也将加重整体结构的荷载力或使得附重的分布不均衡, 导致住宅发生危险的可能性增加。另外, 在一些新旧缝合部位, 不同装饰材料材质与性能的差别, 以及不按照科学合理的工序进行施工, 容易使得新旧缝合部位出现裂缝, 严重的甚至导致装饰材料在短时间内出现脱落。

2.2 装饰施工材料选取不合理

装饰施工材料选取的不合理主要表现在装饰施工材料的质量使用性能不过关以及装饰材料对住宅内环境的污染。装饰材料将成为住宅的重要组成部分, 劣质的装饰施工材料将在未来建筑使用过程中埋下巨大的安全隐患, 如电器的吊式安装, 选用劣质的吊码很容易导致吊码松掉, 电器从高空跌落到人或其他物品上。至于装饰材料污染住宅内居住环境则成为当今住宅装饰的普遍问题, 塑料、化纤、油漆、粘胶剂等装饰材料的使用为人们提供了巨大的方便, 且成功满足了人们对住宅装饰美观性的要求, 却严重影响了室内的空气质量, 人们在这类刚刚装饰好的住宅内居住时间长了会产生呕心、头晕、喉咙发干等一系列不良反应, 主要是因为这些装饰材料的成分散发出一些有害刺激性的化学物质, 使人体感到不适。

还有, 就是部分装饰材料为着火点非常低的可燃物, 增加了住宅内发生火灾的危险性。

2.3 装饰施工过程工序安排混乱

与大型土建工程项目设计和施工有严格的工序规定和操作步骤不同, 住宅内装饰工程施工的工序安排和操作十分混乱, 逆工序操作、分段操作、同步操作等现象严重, 导致各个工序之间产生不可调和的矛盾, 直接影响了施工的效率和装饰的美观程度, 如地面工程先施工, 电器工程后施工, 碎渣就掉到地板上, 可能破坏地板的光洁度, 影响整体美观。因为通常情况下, 住宅内装饰施工的现场面积相对较小, 没有足够的地方来堆放大量材料, 没有足够的工作面, 所以只能按顺序来施工, 这既有助于装饰效果的美观性, 也有助于节省材料和工时。

3 完善住宅内装饰工程施工的途径

3.1 保护好住宅的整体结构和构件部分

保护好住宅的整体结构和各个部件是住宅内装饰工程施工的基础和前提。第一, 根据住宅设计时整体结构的荷载力来安排装饰材料的总体重量, 同时科学合理分布装饰材料的附重, 尽量保持其在住宅整体结构上的平衡状态;第二, 保护好墙体、梁、板、柱子等构件, 不能在住宅的承重墙和剪力墙上同时打电缆槽或水管槽, 也不能在梁柱板上同时打孔和凿洞, 否则将降低梁板柱等构建的荷载力, 破坏住宅使用的安全性。另外, 对于高层住宅建筑而言, 地面装饰层无论是用铺地砖还是花岗岩都不能太厚, 最好不要超过2-2.5 cm, 避免大幅增加住宅整体结构的荷载, 影响整栋住宅使用的安全系数。

3.2 选用性能好、环保性强的住宅装饰材料

一般而言, 性能质量好、环保性强的住宅装饰材料的成本比较高, 无论是住宅的使用者和装饰施工人员, 都不能一味为了节省施工成本, 而购买质量劣质、污染环境严重的装饰材料。性能好、环保性强的装饰材料能有效提高住宅的使用寿命、保证使用人身体的健康。另外, 也要严格考虑装饰材料的防火性能, 尽可能使用轻钢龙骨和石膏板等阻燃材料, 同时, 也应避免电线裸露产生电火花, 引燃住宅内的装饰材料, 引起火灾。因此, 电器线路均应穿套管, 接线盒、开关、槽灯、吸顶灯及发热器件周围应用非燃材料做防火隔热处理。

3.3 科学合理安排装饰施工工程的工序

一般而言, 住宅内装饰工程施工的工序包括木作工程、电器安装工程、管道安装工程、墙面工程、地面工程和油漆工程等。根据目前住宅内装饰工程施工的实践而言, 住宅内装饰施工的科学合理流程为:管道安装工程、电器安装工程、地面工程、木作工程、油底漆、墙面工程、油面漆。管道和电器安装先行施工, 可避免在钻孔、打眼和凿槽时碎砖碎渣掉落在毛地面影响地板的表面光洁度, 保证地板的美观性。在管道和电器安装工程完成后, 地面工程接着施工, 能够完善木作工程中门、门套、墙裙与地板的严密缝合, 弥合墙体和地板之间的竖直缝隙, 既省时又省工, 也可以有效避免毛地面上的水泥灰尘, 防止灰尘落在木作工程和墙体表面, 减少装饰工程施工现场的废料清理工作量。而木作工程先于墙面工程, 可防止门窗安装过程中对墙体进行钻眼、打洞而破坏建筑的主体结构, 避免多余的重新反工, 节省施工材料和工时。而油漆也有两道工序, 应该在墙面工程之前先刷底油漆, 避免油漆过程中在墙面上留下难以清除的污迹, 影响墙面的美观, 同时底油漆刷完完全干燥后, 在进行油面漆的工序, 保证油漆面的平整度和光洁度。

4 结语

综上所述, 住宅内装饰工程施工是一个专业、系统的工程, 它需要专业的装饰施工人员从住宅整体结构的安全性出发, 选用合适的材料, 采取科学合理的施工工序, 提高住宅的使用性能和艺术美观效果, 最大化地满足人们的舒适居住要求。

摘要：介绍了住宅内装饰工程施工的主要内容, 分析了目前住宅内装饰工程施工存在的问题, 探讨了完善住宅内装饰工程施工的途径。

关键词：住宅内,装饰工程,安全性能

参考文献

[1]任晓钢.装饰工程施工管理与控制的探讨[J].科技情报开发与经济, 2006, (12) .

[2]朱宝根, 潘奉春.装修工程的施工质量管理与控制探讨[J].科技资讯, 2007, (14) .

[3]彭少柯.浅议强化建筑装饰工程质量的对策[J].河南建材, 2008.

[4]黄燕辉.对建筑室内装饰工程施工的再认识[J].华章, 2010.

3.浅析墙面装饰施工工艺流程 篇三

裱糊类墙面指用墙纸、墙布等裱糊的墙面。

（一）裱糊类墙面的构造

墙体上用水泥石灰浆打底，使墙面平整。干燥后满刮腻子，并用砂纸磨平，然后用107胶或

其它胶粘剂粘贴墙纸。

（二）裱贴墙纸、墙布主要工艺流程

清扫基层、填补缝隙→石膏板面接缝处贴接缝带、补腻子、磨砂纸→满刮腻子、磨平→涂刷

防潮剂→涂刷底胶→墙面弹线→壁纸浸水→壁纸、基层涂刷粘结剂→墙纸裁纸、刷胶→上墙

裱贴、拼缝、搭接、对花→赶压胶粘剂气泡→擦净胶水→修整。

（三）裱贴墙纸、墙布施工要点

1．基层处理时,必须清理干净、平整、光滑,防潮涂料应涂刷均匀,不宜太厚。

（1） 混凝土和抹灰基层：墙面清扫干净，将表面裂缝、坑洼不平处用腻子找平。再满刮腻

子，打磨平。根据需要决定刮腻子遍数。

（2） 木基层：木基层应刨平，无毛刺、戗茬，无外露钉头。接缝、钉眼用腻子补平。满刮

腻子，打磨平整。

（3） 石膏板基层：石膏板接缝用嵌缝腻子处理，并用接缝带贴牢。表面刮腻子。

涂刷底胶一般使用107胶,底胶一遍成活,但不能有遗漏。

2．为防止墙纸、墙布受潮脱落，可涂刷一层防潮涂料。

3．弹垂直线和水平线，以保证墙纸、墙布横平竖直、图案正确的依据。

4．塑料墙纸遇水呀胶水会膨胀，因此要用水润纸，使塑料墙纸充分膨胀，玻璃纤维基材的

壁纸、墙布等,遇水无伸缩,无需润纸。复合纸壁纸和纺织纤维壁纸也不宜闷水。

5．粘贴后，赶压墙纸胶粘剂，不能留有气泡，挤出的胶要及时揩净。

（四）注意事项

1． 墙面基层含水率应小于8%。

2． 墙面平整度达到用2米靠尺检查，高低差不超过2毫米。

3． 拼缝时先对图案、后拼缝，使上下图案吻合。

4． 禁止在阳角处拼缝，墙纸要裹过阳角20毫米以上。

5． 裱贴玻璃纤维墙布和无纺墙布时，背面不能刷胶粘剂，中俑将胶粘剂刷在基层上。因为

墙布有细小孔隙，胶粘剂会印透表面而出现胶痕，影响美观。

罩面类墙面装饰工艺流程

1.木护墙板、木墙裙

木护墙板、木墙裙的构造。在墙内埋设防腐木砖，将木龙骨架固定在木砖上，然后将面板钉

或粘在木龙骨架上。木龙骨断面为20~40毫米×40~50毫米，木龙骨间距为400~600毫米。

2．木护墙板、木墙裙施工工艺流程：

处理墙面→弹线→制作木骨架→固定木骨架→安装木饰面板→安装收口线条

3.施工要点

（1）墙面要求平整。如墙面平整误差在10毫米以内，可采取抹灰修整的办法；如误差大于

10毫米，可在墙面与龙骨之间加垫木块。

（2）根据护墙板高度和房间大小钉做木棒经骨，整片或分片安装，在木墙裙底部安装踢脚

板,将踢脚板固定在垫木及墙板上,踢脚板高度150毫米,冒头用木线条固定在护墙板上。

（3）根据面板厚度确定木龙骨间尺寸，横龙骨一般在400毫米左右，竖龙骨一般在600毫

米。面板厚度1毫米以上时，横龙骨间距可适当放大。

（4）钉木钉时，护墙板顶部要拉线找平，木压条规格尺寸要一致。

（5）木墙裙安装后,应立即进行饰面处理,涂刷清油一遍,以防止其他工种污染板面。

4．注意事项

墙面潮湿，应待干燥后施工，或做防潮处理。一是可以先在墙面做防潮层；二是可以在护墙

板上、下留通气孔；三是可以通过墙内木砖出挑，使面板、木龙骨与墙体离开一定距离，避

免潮气对面板的影响。

两个墙面的阴阳角处，必须加钉木龙骨。

如涂刷清漆，应挑选同树种、颜色和花纹的面板。

石材类墙面装饰工艺流程

（一）天然花岗岩、大理石墙面构造和施工工艺

天然花岗岩、大理石板材墙面构造：

天然石材较重，为保证安全，一般采用双保险的办法，即板材与基层用铜丝绑扎连接，再灌

水泥砂浆。饰面板材与结构墙间隔3~5厘米，作为灌浆缝，灌交时每次灌入高度20厘米左

右，实凝后继续灌注。

2．天然花崗岩、大理石板材墙面施工工艺：

基层处理→安装基层钢筋网→板材钻孔→绑扎板材→灌浆→嵌缝→抛光。

（二）青石板墙面构造和施工工艺

青石板墙面构造和施工工艺可采用与釉面砖类似的方法粘贴。青石板吸水率高，粘贴前要用

水浸透。

家庭装饰中局部使用小规格石材和人造石材均可参照釉面砖粘贴方法。

贴面类墙面装饰工艺流程

（一）贴面类装饰基本工艺流程

1．粘贴釉面砖：

基层清扫处理→抹底子灰→选砖→浸泡→排砖→弹线→粘贴标准点→粘贴瓷砖→勾缝→擦缝

→清理。

2．粘贴陶瓷锦砖：

清理基层→抹底子灰→排砖弹线→粘贴→揭纸→擦缝。

3.施工要点

基层处理时,应全部清理墙面上的各类污物,并提前一天浇水湿润。混凝土墙面应凿除凸起部

分，将基层凿毛，清净浮灰。或用107胶的水泥砂浆拉毛。抹底子灰后，底层6~7成干时，进

行排砖弹线。

正式粘贴前必须粘贴标准点,用以控制粘贴表面的平整度,操作时应随时用靠尺检查平整度,

不平、不直的,要取下重粘。

瓷砖粘贴前必须在清水中浸泡两小时以上,以砖体不冒泡为准,取出晾干待用。

铺粘时遇到管线、灯具开关、卫生间设备的支承件等,必须用整砖套割吻合。

镶贴完，用棉丝将表面擦净，然后用白水泥浆擦缝。

4.注意事项

1．基层必须清理干净，不得有浮土、浮灰。旧墙面要将原灰浆表层清净。

2．瓷砖必须浸泡后阴干。因为干燥板铺贴后，砂浆水分会很快被板块吸走，造成水泥砂浆

脱水，影响其凝结硬化，发生空鼓、起壳等问题。

木龙骨隔断墙的施工工艺流程

1.木龙骨隔断墙的施工程序

清理基层地面→弹线、找规矩→在地面用砖、水泥砂浆做地枕带(又称踢脚座)→弹线,返线

至顶棚及主体结构墙上→立边框墙筋→安装沿地、沿顶术楞→立隔断立龙骨→钉横龙骨→封

罩面板,预留插座位置并设加强垫木→罩面板处理。

2.木龙骨隔断墙施工要点

木龙骨架应使用规格为40毫米×70毫米的红、白松木。立龙骨的间距一般在450~600毫米之

间。

安装沿地、沿顶木楞时,应将术楞两端伸入砖墙内至少l20毫米,以保证隔断墙与原结构墙连

接牢固。

玻璃砖分隔墙施工工艺流程

玻璃砖分隔墙施工要点：

玻璃砖应砌筑在配有两根f6～f8钢筋增强的基础上。基础高度不应大于150mm，宽度应大于

玻璃砖厚度20mm以上。

玻璃砖分隔墙顶部和两端应用金属型材，其糟口宽度应大于砖厚度10～18mm以上。

当隔断长度或高度大于1500mm时，在垂直方向每二层设置一根钢筋（当长度、高度均超过

1500mm时，设置二根钢筋）；在水平方向每隔三个垂直缝设置一根钢筋。钢筋伸入槽口不小

于35mm。用钢筋增强的玻璃砖隔断高度不得超过4m。

玻璃分隔墙两端与金属型材两翼应留有宽度不小于4mm的滑缝，缝内用油毡填充；玻璃分隔

板与型材腹面应留有宽度不小于10mm的胀缝，以免玻璃砖分隔墙损坏。

玻璃砖最上面一层砖应伸入顶部金属型材槽口10～25mm，以免玻璃砖因受刚性挤压而破

碎。

玻璃砖之间的接缝不得小于10mm，且不大于30mm。

玻璃砖与型材、型材与建筑物的结合部，应用弹性密封胶密封。

镜面玻璃墙面施工工艺流程

1． 镜面玻璃墙面的构造。

玻璃固定的方法：

（1） 在玻璃上钻孔，用镀铬螺钉、铜螺钉把玻璃固定在木骨架和衬板上。

（2） 用硬木、塑料、金属等材料的压条压住玻璃。

（3） 用环氧树脂把玻璃粘在衬板上。

2. 镜面玻璃安装工艺：

清理基层→钉木龙骨架→钉衬板→固定玻璃。

3． 注意事项:

（1） 匀面玻璃厚度应为5~8毫米。

4.住宅室内装饰装修工程施工合同 篇四

甲方（业主）

身份证号码：

联系电话：

施工方负责人（以下简称乙方）：

身份证号码：

联系电话：

甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方位于宣城市畅和苑小区

7#304室（三层）的住宅室内装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜达成如下协议：

一、工程内容

1、乙方承包本工程的室内墙面、顶面、室外墙面、顶面的装修工程，乙方包工、包所有辅

材。

2、墙体粉刷所用乳胶漆由甲方自行购买。

3、乙方负责本工程墙面、顶面的白墙铲除、打毛。

4、乙方承诺施工工艺流程：三底两面（基层处理：第一遍批刮白水泥抹平、修直；第二、三遍石膏修直，胶水腻子粉满刮腻子，砂纸磨平；墙面打磨，清理，滚涂乳胶漆两遍（包

括调色）。

5、乙方承包本工程室内未完成的地脚线铺贴，包工包辅料（沙子、水泥）。

6、乙方承包本工程五楼露台的花池垒砌及瓷砖铺贴；乙方包工、包辅材(沙子、水泥等)，甲方包主材（瓷砖、红砖），若此项工程不做，扣除相应款项。

7、乙方负责本工程飘窗栏杆的移除，磨平。室内多余空调洞的封堵。

8、乙方负责将本工程产生的施工垃圾搬运至小区物业指定地点。本工程所有材料上楼费用

由乙方负责。

9、乙方承包该工程所用的工具、脚手架自行解决。

10、施工过程中，甲方发现乙方有偷工减料、材料以次充好等行为时有权要求乙方立即停止

施工，并不予支付工程款。

11、乙方需对甲方房屋的成品装修（地砖、墙砖、水电改造工程等）进行成品保护，如若损

坏，需修复还原并赔偿甲方的经济损失。

二、工程期限

开工日期：2011年10月1日；竣工日期：2011年10月30日。工期延误按工程款的5%/天向甲方支付违约金。

三、付款方式

1、本工程甲乙双方约定工程款为8000元整（乳胶漆施工包辅材13元/平方米）。

2、工程在墙面基层处理完毕（三底结束），经甲方验收合格后，甲方支付乙方工程款2000元整。

2、本工程全部完工经甲方验收合格后，甲方支付乙方工程款5000元整。

3、余款1000元作为质保金在工程全部完工三个月后支付。

四、工程质保

1、乙方对本工程施工项目质量负全责，如因质量问题造成返工，乙方须承担返工所需的一

切费用并且赔偿由此给甲方造成的一切经济损失。（如家具搬迁、房屋租住的费用等）。

2、本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为五

年。

五、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

六、补充协议

甲方（签字）：乙方（签字）：

5.装饰施工现场项目经理施工流程 篇五

1、设计部装修合同签定后通知工程部项目经理准备进厂事宜。

2、开工当天,业主、设计师、项目经理、电工师傅四方到场定水电位置.这期间项目经理需要确认的事项: ①是否封阳台

□是

□否

②木地板的厚度

□1.2cm

□0.8cm ③需要开孔位置

□抽油烟机

□空调

④是否有敲砌墙

□是

□否

⑤需要安装门槛石的位置

□厨房

□卫生间

□阳台 ⑥客厅是否贴玻化砖

□是

□否

⑦需做二次防水

□厨房

□卫生间

□生活阳台 ④是否有敲踢脚线

□是

□否

所有这些确认后由项目经理统一安排.安排电工把入户防盗门包好，现场工作制度牌挂好。电工施工过程中,水电材料进厂时项目经理通知业主验收及把蹲便器送到现场,确认无误了方可施工(期间项目经理安排送水泥河沙)。线路铺设完毕后请业主进行收方并二次验收,业主签字确认后电工敷槽(敷槽水泥标号要用足).电工退厂时,项目经理要确认开槽垃圾是否收拾整齐.没收拾干净须电工整理。

3、泥水工进厂(安排泥工师傅计算所需材料,通知公司统一配货)通知业主准备瓷砖及卫生间门。项目经理通知石材商来测量石材尺寸并督促安装。(项目经理通知设计师确认石材花色)。安排泥工包水管，做二次防水。做24小时闭水实验。期间确认瓷砖是否到场，没到场及

时联系业主。送砖时确认瓷砖贴法。施工期间项目经理负责现场卫生的管理，按公司标准要求施工工艺，如瓷砖数量不够提前一天通知业主或瓷砖商。地面找平完毕后通知卧室套装门量尺寸，通知木地板商来检测地面是否合格。泥水工完工后停工一天进行现场卫生的打扫及准备木工材料（通知木工到公司算材料）。卫生打扫完毕后通知业主来验收。

4、木工进厂时通知业主验收材料，设计师准备完整图纸协同项目经理现场交底。项目经理安排橱卫吊顶（公司看预算用的什么牌子扣板并通知扣板商），木工退厂时计算出业主需购买的拉手及五金件的数量由项目经理统一交给公司前台。

5、腻子工进厂，木工退厂前一天通知腻子工进材料。并通知木漆器工准备进厂。期间的工作由项目经理统一协调。木漆器工算完所需油漆后公司统一进货并通知业主验收。需要安装卧室门时提前2天通知业主，需要调乳胶漆颜色时提前2天通知公司。卧室门安装完毕后进行修补，喷乳胶漆前对基层进行验收，项目经理确认合格了方可喷乳胶漆。乳胶漆喷完后打扫现场卫生，通知业主准备安木地板、灯具、橱具、洁具。安装程序：

①灯具、橱具、洁具在卫生打扫完毕后可以同时进厂安装。②以上安装完毕后，贴墙纸，然后安装木地板。

6、设计师、项目经理、业主三方到现场进行最后总验收，不符合标准的通知相关工种马上整改。

6.住宅装饰装修施工流程 篇六

a.暗管敷设的施工程序为:施工准备→预制加工管煨弯→测定盒箱位置→固定盒、箱→管路连接→变形缝处理→接地处理

b.明管敷设的施工程序为:施工准备→预制加工管煨弯、支架、吊架→确定盒、箱及固定点位置→支架、吊架固定→盒箱固定→管线敷设与连接→变形缝处理→接地处理

c.塑料电气暗管敷设的施工程序为:施工准备→预制加工管弯制→测定盒箱位置→固定盒、箱→管路连接→变形缝处理

d.塑料电气明管敷设的施工程序为:施工准备→确定盒、箱及固定点位置→支架、吊架制作安装→管线敷设与连接→盒箱固定→变形缝处理

e.管内穿线施工程序:施工准备→选择导线→穿拉线→清扫管路→放线及断线→导线与带线的绑扎→带护口→导线连接→导线焊接→导线包扎→线路检查绝缘摇测

2 施工工艺与措施

2.1 配管走向

家庭电气装潢设计时, 有条件的可在建筑图的基础上做出装潢效果图, 使房主对未来完成的装潢有一个更直观的认识。当与房主达成一致意见后, 设计人员根据建筑图和装潢效果图设计电气图。设计电气图时, 不能随意改变建筑结构, 要充分利用原有的配管和配线。

设计提供的配管图, 其走向在施工时可改变。住宅建造时, 室内的顶灯灯盒及配管都是预埋完成的, 家庭装潢时应充分利用。

2.2 预埋验收

电气施工前, 首先要对原有的配管和配线进行检查, 即使是毛坯房, 在土建施工时, 也预埋了电线保护管, 有的穿了导线。需要检查的项目有:开关盒、插座接线盒的位置是否符合装潢设计的要求;配管是否畅通;管内导线的规格和绝缘是否符合要求等。如果原来预埋的插座接线盒不符合要求, 则要给予调整;原有配管若未穿导线, 应用吸尘器把管内的垃圾吸干净, 然后穿入铅丝, 铅丝的中间系一小于管径的纱团, 让纱团在管内抽动。一方面检查管子是否畅通, 另一方面清除管内附在管壁上的垃圾。如果管子不畅通, 又无法修复, 则原有的管子不能利用。

对已穿入管内的导线, 要复测绝缘电阻。如果是金属管, 除了要测导线与导线之间的绝缘电阻外, 还要测每根导线与管子的绝缘电阻;如果是塑料管, 只要测导线与导线之间的绝缘电阻。绝缘电阻在0.5M以上才合格, 若绝缘不合格, 则此导线不能用, 要调换。

2.3 敷设

大多数家庭在客厅或卧室内有护墙板, 塑料护套线能否直接敷设在护墙板内?从安全角度考虑也是不允许的。因为家庭装潢用的护墙板通常未涂防火涂料, 直接敷设在护墙板内的导线, 一旦导线因故障发热, 引起燃烧, 护墙板本身就是引燃物, 会使火灾扩大。因此导线敷设在护墙板内也应有电线保护管保护。

家庭装潢中, 导线可明敷也可暗敷, 从美观角度考虑, 绝大多数家庭采取暗敷。用阻燃型塑料管作为电线保护管是家庭装潢中推荐的方法。阻燃型塑料管可暗敷.也可在吊顶内明敷。

电线保护管通常暗敷在砖墙内或地板下。剪力墙、承重梁和混凝土柱头只能在土建施工时预埋保护管, 不可在剪力墙、承重梁或混凝土柱头土建完成后剔槽暗敷, 更不允许割断剪力墙、承重梁或混凝土柱头内的钢筋。暗管遇到剪力墙或混凝土柱头应改道避开。

电线保护管如在吊顶内敷设, 则施工十分方便, 因此应该尽量在吊顶内敷设。家庭装潢中, 通常只有卫生间和厨房有吊顶, 此时应充分利用吊顶配管。对与卫生间或厨房间相邻的房间也可利用它们的吊顶, 让电线保护管穿越吊顶进入房间, 再从墙内引下。

剔槽暗敷时要注意如下事项:

a.电气设计的配管图仅是示意图, 一般是不标明具体走向的, 仅说明是明管还是暗管。例如墙上的插座配管, 可从住户配电箱配出后, 沿墙到地板下, 再从墙内到插座;也可从住户配电箱配出后.沿墙到插座。暗管敷设时, 宜沿最近的路线敷设, 并应尽量减少弯曲。

b.槽不要剔得过深、过宽, 剔槽时不要用力过猛, 以免影响墙体的强度。槽的深度只要达到电线保护管与墙砖面齐平即可。埋入建筑物、构筑物内的电线保护管, 与建筑物、构筑物表面的距离不应小于15mm。

c.家庭装潢时, 砖墙上通常已有水泥砂浆抹面, 但剔槽时仍需将电线保护管埋入砖内。采用PVC管时, 管子埋入后应用强度不小于M10的水泥砂浆抹面保护, 其目的是防止在墙面上钉入铁钉等物件时, 损坏墙内的电线保护管。

2.4 PVC线槽的施工。

老式住宅的布线常常用木槽板布线, 材料不阻燃, 因此逐渐被淘汰。现在, 在医院病房、办公楼和机房内已开始采用线槽明装布线的方式。国外的家庭装潢中也开始采取此方法, 把线槽固定在护墙板的上端。

开关和插座需要暗装在线槽上时, 开关板或插座板不能直接固定在线槽的盖上, 应该在线槽内设置一只接线盒后, 再把开关面板或插座面板与接线盒连接。PVC暗装接线盒的外形尺寸为长77mm、宽77mm、高38mm, 为了能把接线盒暗装在线槽内, 应选用100mm×40mm规格的线槽。

2.5 PVC塑料管的施工

2.5.1 明配管的固定。

吊顶内的明配管可用鞍形管夹或管码固定在支架上, 也可直接固定在建筑物墙壁或梁柱上。

PVC管码有两种:一种有PVC底座, 另一种无底座。管码用薄板冲压而成。如果PVC管固定在扁钢支架上, 应采用无底座的管码, 省去底座降低工程造价;若PVC管固定在墙上, 应采用有底座的管码, 用一只尼龙胀管固定底座后, 再用自攻螺钉把管码连同PVC管一起固定在底座上。若不用有底座的管码, 有两个缺点:要用两只尼龙胀管固定管码, 增加工程成本;固定管码的两只尼龙胀管的相对位置要正确, 否则管码无法固定, 增加工程的难度, 尤其是在有钢筋的梁、柱上设置两只位置要正确的尼龙胀管, 往往遇到钢筋而无法做到。

2.5.2 接线盒的固定。

为使接线盒的位置正确, 应该先固定接线盒, 然后再配管。施工时根据装潢设计图固定接线盒 (开关盒或插座盒) 。埋于墙内的接线盒口应与墙面齐平。墙上凿的坑, 应大于接线盒的外形尺寸。接线盒的进出管子配上一段后, 放入坑内, 调整位置后, 在接线盒的周围填上混凝土, 待混凝土完全干固后, 方可继续配管。装在护墙板内的接线盒, 盒口应靠近护墙板, 便于面板的固定。管子必须和接线盒垂直, 用带丝口的护圈使两者连成一体。

2.5.3 连接塑料管如用插入法连接, 接合面应涂专用胶合剂。

即使是暗敷的管子, 连接处也不能遗漏涂胶。涂抹粘接剂时, 接合面应保持干燥, 套管的内表面和管子的外表面都应涂抹粘接剂。涂抹后立即扭动插入, 至少放置15s后方能继续施工。

2.5.4 弯曲可采取冷弯法将管子弯成所需的角度。

弯管前管内应穿入弯管弹簧, 弯管弹簧内穿入一根绳子, 绳子与弹簧两端的圆环打结连接后留有一定的长度, 用绳子牵动弹簧, 使其在塑料管内移动到需要弯曲的位置。弯曲时用膝盖顶住塑料管需弯曲处, 用双手握住塑料管的两端, 慢慢使其弯曲, 如果速度过快, 易损坏管子及其塑料管内的弹簧。弯曲后, 一边拉栓住弹簧的露在管子外的绳子, 一边按逆时针方向转动塑料管, 将弹簧拉出。注意:弹簧出现松股后不能使用, 否则在塑料管的弯曲处会出现折皱。

2.5.5 切割宜用专用剪刀, 亦可用钢锯锯断。

PVC管厂提供的剪刀, 可以切割16~40mm的圆管。用剪刀切割管子时, 先打开手柄, 把管子放人刀口内, 握紧手柄, 棘轮锁住刀口;松开手柄后再握紧, 直到管子被切断。用专用剪刀切割管子, 管口光滑。若用钢锯切割, 管口处应加以光洁处理后再进行下一道工序。

2.6 尼龙胀管的施工

家庭装潢中, 照明灯具、配管支架和电源线保护管的固定, 只需要用尼龙胀管, 没有必要用金属膨胀螺栓。两只施工正确的尼龙胀管可承受一个人的重量。

责任编辑:杨帆

摘要：现代社会, 人们不仅对居住条件、居住环境有越来越高的要求, 对居室内的装潢、装饰的要求也在不断提高, 在住宅电气设计施工过程中, 配管的走向、敷设、施工等极为重要, 它不仅影响居室的美观, 更影响居室的安全。结合工作经验, 浅谈一下住宅电气设计中配管的施工方法。

7.住宅装修装饰设计概念点滴谈 篇七

【关键词】住宅装修；装修设计；装修风格

1有关于住宅装饰装修一家装的设计概念

设计师依据住户的家装设计需求，体现个性化，在特点的家装环境下使用自己已有的知识内容、思维灵感设计出独具地域色彩的装饰产品，产品紧密的联系艺术审美、文化内涵，与地区环境相协调，从而创设出功能使用、舒适方便的个性住宅空间，以上思维想象的成果便是住宅装饰装修家装的设计概念。所有的设计都是源于设计概念之上的，有关于设计概念的起源来自于设计灵魂，思维想象的模型影响着家装设计的结果。

2住宅装饰装修一家装的设计风格

2.1中国式的传统家装风格

这一传统设计风格集中表现为中国的传统文化色彩，集优雅与庄重与一身。在中国家装木结构的基础上升华出现代家装设计风格，对称形的家装设计结构，保留住宅的稳重气息，住宅空间变得高雅宁静。

2.2中国式的乡土家装风格

中国式的乡土家装风格突出表现为尊重地域文化、传统风俗，保留浓厚的乡土气息。家庭住宅的室内更多的营造出一种朴素、舒适的氛围。

2.3西式古典家装风格

西式的古典家装风格强調艳丽色彩。住宅内的家具设计十分夸张，家装的门窗普遍都很高大，多使用数学几何的线条布置窗帷。住宅的空间环境富丽、华美。

2.4西式现代家装风格

西式现代的家装风格更强调空间实用功能，家装设计突出简洁特点。室内装饰设计体现分区化特点，家具摆放等和室内空间相配合，抛弃过多的复杂装饰。装饰装修的风格色彩更趋于流行趋势。

2.5中西结合式的混合家装风格

中西结合式的混合家装风格吸取了中国传统的家装风格，一来强调家装的实用性，二来突出现代气息。当今世界已经步入了信息化发展的时代，全世界范围内的文化交流越来越紧密，文化渗透相互影响，反映在家庭装饰装修上，中西结合式的家装风格被越来越多的国人所欣赏。

3住宅装修装饰一家装设计的主要内容

有关于住宅装饰装修设计一家装的主要内容有两方面内容：其一是装修；其二是装饰。当让装修与装饰不能完全的分离开来，只是装修部分在前，装饰部分在后，两者互有重叠但又不相冲突。举例如：室内灯具的安装、门窗处理即是装修，也是装饰。

3.1装修

装修的概念主要是指对原有住宅房间的二次改造，主要内容有使用灯光、材料等将空间二次塑造，精细化使用功能，满足住户的个性化需求。装修的范围包括，住宅房间的顶部、墙体、地板、洗浴室等，装配家具及其他软装。

3.1.1顶部装修

现代住房紧张问题突出，住宅房间的室内净高普遍不高，因此室内客厅、书房等的房间尽量避免吊顶装修，以此避免出现室内压迫感。厨房、洗浴室的吊顶要考虑到各种管道的排设，可以使用集成吊顶，举例如：PVC管、烤漆板等。现在住宅装修开始大量使用框架结构，同时装修的工艺性也越加良好，室内装修顶角线逐渐消失。客厅部分由于装修的造型需要，可以使用局部吊顶装修法，但还是要保持空间上的高度感。房间顶部装修色彩不要求太过明亮，可以保持简单色彩。

3.1.2地板装修

地板的装修选择可根据住户的个性需求进行选择，包括地板砖、地毯等，这些装修材料的选择可自由组合使用。所有的装修材料都有自己的突出特点，尽管装修施工的要求不一样，但装修工艺并不难。厨房及洗浴室地板选择多选择地板砖及塑胶，因为这些材料具有防水、防渗等效果。

3.1.3墙面装修

墙面装修多使用墙纸、墙板、PVC墙板乳胶漆和各种喷漆等，同时也可使用液态涂料、硅藻泥、真石漆等材料，当然采用乳胶漆和墙纸的装修材料还是墙面装修的主流。乳胶漆及墙纸的突出特点表现为价格便宜、种类多，可整体使用也局部使用，不影响墙面装修的最终效果。

3.1.4门窗改造

门窗装修的要求是坚固、防盗，住宅内部的墙面装修色调要和门窗保持协调。窗户可优先选用隔热透光度良好的玻璃，选择好窗户窗帘，冬天取暖效率高，夏天防热也好。防盗网安装要求不影响住宅的整体外观，要做好逃生通道的设计。

3.2灯光照明

根据客厅、书房、洗浴室等不同场所的灯光照明需求选用不用的灯光照明装修方案，可使用多种照明结合的方法进行装修设计。台灯、壁灯、暗格灯等组合使用，不仅达到良好的照明效果，同时让室内照明环境变得更加丰富起来。LED节能灯照明效果好，同时还很环保节能，是灯光照明装修的首选。

3.3装饰

3.3.1挂饰

装饰画可以说是人们最常用的一种家庭住宅装饰方法，住户可已经自身的个性洗好选择合适的装饰画，让装饰画成为整个室内的焦点，和室内环境相协调，增添家庭环境的文化气息。国画、油画、水彩是装饰画的首选，很好的体现了住户对空间环境的文化追求，提升家庭文化内涵。

3.3.2陈设

陈设主要指的是，在室内装修工作完成之后对室内环境的二次设置。举例如：沙发套、钟表、窗帘等摆放设置。住宅内部的家居陈设是一种可日后移动的装饰，突出展现了住宅主人的个性特点。家居的陈设风格多样，将工艺品、收藏品、花卉等进行自由组合陈设，可随机形成新的陈设风格。

3.4家具

3.4.1活动家具

活动家具直接就点明了其可活动的特性，住户可依据自己的家具喜好自由组合，填充空闲室内环境。

3.4.2固定家具

在进行室内装修和必要的装饰之后必然会留有一些不适合以后移动的空间环境，可根据需要摆放一下固定家具，充分利用室内空间。

4形成最终的家装设计概念

有关于家装设计概念的形成直接受人们的个性特点、特殊喜好、文化水平、实用功能考虑等因素影响，根据这些内容最终选择取舍形成基本概念。家装设计师要先进行住户住宅的区位了解，住宅环境考虑等，再联系户主的装修设计思想进行家装总体设计，和户主进行沟通交流最终确定家装方案。和户主的沟通要充分的考虑到户主住宅装修需求，设计师联系自己的家装经验进行方案推荐，最终得到户主的认可，最终设计概念才算成功完成。

5有效进行家装设计概念表达

进行家装设计概念表达可借助家装设计平面图、效果图等进行展示。家装设计平面图显示家装功能区位置划分。家装设计效果图则显示家装中的灯光色彩、家具装饰等搭配。家装设计施工图则主要显示装修装饰尺寸比例的大小确定。基本的家装设计概念表达还是由平面图和效果图进行展示，图纸的形成方法有速写和设计师根据户主基本要求自行描绘两种。总之图纸的绘制成形还是完整的遵循户主要求进行的，可以在户主的相关意见上进行多次修改，最终完成平面图和效果图。

上述的两种表达方法各有自身的优势。前者重点结合户主的家装设计想法进行家装设计工作，可以尽快的得到户主的设计认可，但缺乏家装创意。后者则设计简单，由设计师进行主要家装方案设计。家装设计师可将上述两种设计方法进行结合，设计效果更加良好。

结束语

家装的灵魂所在便是装修装饰设计概念，它是家装设计的根本导向。着力打造高品质家装设计，就必须要有理想的家装设计概念，设计师同时还要遵循严格的设计执行标准，辅之配套的施工图纸进行家装工作实施，才能为户主创造出一个环境舒适、功能使用、方便生活、极具文化气息的家庭环境。

参考文献

[1] 李忠富，戴利人，孔雯雯.面向大规模定制的住宅装修设计模式[J].建筑设计管理，2014（10）

8.装修施工流程图 篇八

找施工单位→办理开工手续 → 现场交底 → 人员进场 → 材料进场 → 各工种施工→分阶段验收→隐蔽工程验收→防水工程闭水试验 → 工程变更→中期预决算→工程延期证明→工程预验收→竣工验收

服务规范

（一）装修施工单位和业主协调

（二）办理开工手续

（三）现场交底

1、施工单位和业主交底.2、凡有拆除和水、电改造项目不按规范施工的工程，必须和客户签订“客户授权施工责任书”。

3、工长必须按照“设计现场交底单”上的内容要求逐项、认真、细致、如实的选项填写。

4、工长交底中发现图纸的数量和质量达不到施工要求且有争议的和报价单项目变更增减特别大的要速报工程部经理协调处理。

5、由客户办理的相关手续（装修许可证、电梯使用许可证、施工许可证、出入证等）是否齐全工长必须如实填写。

6、清点甲方留在现场的物品列出清单。

7、拆除的物品及设施必须和甲方确认是否留用然后再做处理。

（四）施工人员进场

1、着装干净、整齐，精神饱满。展现良好的精神风貌，给客户留下文明施工的良好印象。

2、检查和确定电源、水源的位置及控制开关和阀门的位置。

3、对现场的物品进行清点，重要物品必须签署清单。

4、工程铭牌、灭火器.随人员同时进场。

5、言谈举止，文明礼貌。禁止将做饭和住宿用具带到现场，与工程无关人员不得进入现场。

6、施工工具、器械干净无污染，摆放有条理、整齐。

（五）材料进场

1、各种板材（细木工板；三厘、五厘、九厘板；各种饰面板；石膏板；）须平铺码放。

2、木龙骨、轻钢龙骨、石膏线、穿线管、长条铝扣板、长条PVC扣板、实木线条等超长材料可斜立摆放。

3、水泥、沙子必须袋装进场，码放高度不得超过80厘米，进场数量不得超过实际用量的四分之一。

4、墙、地砖须分类、分规格靠墙整齐码放，铺贴前不得大量拆包装。

5、油漆、涂料等桶装液体类材料要单独堆放、通风良好。

6、饰面板的面层必须朝下，进场后须清漆封油一遍。

7、材料码放必须充分考虑施工人员的操作空间，尽量减少重复搬运。搬运过程中必须轻拿轻放，严禁摔、扔等重落动作损伤材料。

（六）各工种施工

1、施工现场必须固定现场负责人，该负责人中途不得更换，现场负责人必须合理安排施工流程，不得倒序施工。

2、必须按照公司规定的各工种工艺标准施工，达不到要求的必须返工重做。

3、凡交叉施工作业时必须互相配合、注意各工种之间的衔接，后道工序施工必须保护好前道工序的成品。

4、施工中要及时清理现场，保持现场清洁卫生，及时清理施工垃圾。

（七）分阶段验收

1、隐蔽工程覆盖前（木工活中的包立管、吊顶内；改水墙内走管、防结露、保温；改电墙面、吊顶走线；地面、地板内走线）。

2、中期木工活结束（木工撤场、油工进场）。

3、竣工验收。

4、必须和客户履行签字验收手续。

5、由工长填写“分阶段验收记录单”。

（八）隐蔽工程验收

1、木工活中的隐蔽工程验收（包立管、吊顶内）

2、改水项目隐蔽工程验收（墙内走管、防结露、保温）

3、改电项目隐蔽工程验收（墙面、吊顶走线；地面、地板内走线）

4、必须和客户履行签字验收手续。

5、由工长填写“隐蔽工程验收记录单”。

（九）防水工程闭水试验

1、进行防水施工的房间（厨房、卫生间、阳台）四面墙面防水层必须卷起250毫米以上。

2、喷淋浴的卫生间墙面防水高度必须达1.8米以上。

3、在做过防水工程的地面上放上水进行24小时的封闭实验，到楼下观察是否有漏水现象。

4、所有地漏应处于房间地面最低点并排水通畅、迅速、不倒流。

5、必须和客户履行签字验收手续。

6、由工长填写“防水工程闭水实验记录单”。

（十）工程变更

1、凡工程中出现增、减项、量的必须填制工程变更单，进行书面变更。

2、如增、减项的价格不清楚，可向设计师询问。

3、逐项填写不得漏项。

4、所有工程量按实际发生计算。

5、必须和客户履行签字认可手续。

6、由工长填写“工程变更单”。

（十一）中期预决算

1、工期过半、木工活结束立即填制中期预决算单。

2、根据工程变更、工程量增减及水电工程量的核实详细填写。

3、所有工程量按实际发生计算。

4、必须和客户履行签字认可手续。

5、由工长填写中期预决算单

（十二）工程延期证明

1、必须使用公司统一印制的“工程延期证明”不得用其他纸张代替。

2、由工长和客户签定“工程延期证明”。

3、必须和客户履行签字认可手续。

（十三）工程预验收

1、工程竣工验收前5天由工长通知工程部安排巡检进行工程预验收。

2、不同价位使用不同的验收标准逐项验收。

3、预验收不合格部分必须在交客户验收前整改完毕。

4、按规定使用检测工具。

5、工程预验收单交回工程部经理处。

（十四）竣工验收

1、由工长在竣工前两天通知客户、巡检、设计师参加竣工验收。

2、验收中由现场负责人进行认真细致的交验。

3、验收中发现问题如属于施工责任必须当即与甲方确定解决办法并限期解决。

4、如验收顺利应立即在现场履行竣工验收签字手续。

（十五）竣工结算

1、竣工验收前由工长填写好竣工结算单一式二份带到验收现场。

9.郑州办公室装修详细施工流程 篇九

郑州办公室室内布局、家具用品的配备、通信系统网络、整体项目日程安排当客户需要装修办公空间时，郑州九鼎装饰设计提醒您：首先要做好以下准备工作；

1、办好办公空间的租赁、购买等手续

我们经历的10个客户中至少有2-3个客户，在认为肯定没问题的空间租赁、购买上发生问题，最后前期费大力气所做的空间设计,装修准备都白费，而且这些手续未办理，物业是绝不允许装修的，所以这点要特别提醒客户。

2、确定该空间必须实现的功能

这是设计师初次上门就必须要了解的内容，否则无法开始设计，如必须有哪几个功能区，其中各类独立办公室分别有几个，开放办公区有几个，每个区域的大概工位数量需求，每个区域的特殊功能要求等等。

3、考察设计师及是否具备公装资质，是否具备办公空间装修经验 以家装或其他空间装修为主的公司，对办公空间的设计,施工都不会很了解,缺少视觉展示和创造商业价值能力,空间投入使用后会暴露出很多设计施工的不合理问题,客户不可预知费用高,工程质量,进度都难以保障。

二、办会室设计，报价阶段

根据办公室设计平面图、效果图设计办公室设计合理报价

1、客户通过咨询电话、在线订单、在线客服联系我们。

2、设计师初步了解项目概况。

3、免费现场测量、与客户当面沟通、收集设计资料。

注：如果客户通过在线订单等方式提供了非常详尽的资料，设计师也可直接开始设计、预算。

4、免费方案设计、做初步预算。

5、应客户要求改进方案。

6、确定办公室设计方案和预算。

7、应客户要求做效果图、施工图至客户满意为止。

提示：一般项目均免费出效果图、施工图。

8、签订项目施工合同、免费使用所有图纸。

9、协助客户办理物业手续。

10、开始施工，设计师免费监督设计实施、免费应客户要求提供设计变更服务。

11、施工结束提供竣工图。

三、施工阶段

1.协助客户办理消防报批手续。

2.客户、设计师、工长、项目经理现场交底。

3.拆除旧设施、清运垃圾。

4.材料进场，验收。

5.强弱电隐蔽工程、水路改造。

6.制作隔断、安装金属隔断、加工logo墙。

7.隐蔽工程验收，有防水要求的空间做闭水实验。

8.中期验收。

9.顶面处理。

10.墙面处理。

11.地面处理。

12.安装项目。

13.竣工验收。

四、维护阶段

10.浅议我国精装修住宅问题 篇十

关键字：精装修住宅 纠纷 对策

一、我国精装房住宅发展现状

2002年5月，建设部出台了《商品住宅装修一次到位实施细则》，大力倡导全国范围内取消毛坯房，直接向消费者提供精装修房，因为这种做法可以在很大程度上减少家装投诉，更加经济环保，而且消费者还可以从繁琐的装修中解脱出来，不必与商家周旋，但是时隔十几年，毛坯房仍在商品房市场上大量存在，除北京、上海等极少数城市外，全国其他地方推行“装修一次到位”困难重重，举步维艰。

二、我国精装修住宅常见纠纷

我国精装修住宅常见纠纷，主要集中在以下四类情形：

第一类是精装房材料和设备标准模糊引起的矛盾。因为现在很多商品房是通过期房销售的形式进行，预售时开发商没有制定明确的精装标准，而是在装修材料说明中常使用“进口”或者“高级”等模糊的描述，有些即便是写了品牌的，也没有写清型号，造成消费者理解上的偏差，因此在交房时由于缺乏量化的验收标准引发开发商与消费者之间的纠纷。

第二类是精装房各项施工工艺缺乏技术指标引发的矛盾。精装房在施工过程中由于缺乏具体的技术指标，很多时候全靠施工人员自己的手感或目测。例如有的开发商在精装修工艺中实行的是“照片管理”，将最好工艺拍成照片传到所属的工地作为施工样板和标准。

第三类是装修工程和其他配套工程配合不好引起的问题。精装修工程与结构施工、设备设施施工等各环节都有紧密的联系，需要高度配合，稍有不慎即会埋下隐患。比如说，装修公司进驻前，地面上的宽带已经布好并调试好，结果，一铺地板，装修工人把宽带给砸断了，诸如此类的问题。

第四类属于业主知识面不够造成的纠纷。有的业主对建材知识不太了解，从而导致不必要的纠纷。例如有些客户对地板的分类不清楚，拿染色地板的标准衡量非染色地板，认为“木地板的花纹不一致，色差太大”，其实这是由木材的自然色差引起的。

第五类是开发商不诚信引发的纠纷。个别开发商在建设精装修房的过程中存在让无资质的装饰企业施工并使用劣质建材产品的行为，因此由于开发商的不诚信使精装修房严重缩水，导致很多业主买完后却不得不重新装修进而引发矛盾。

三、我国精装修住宅常见纠纷的原因分析

1、消费者个性化需求难满足

所谓众口难调，如果装修风格完全统一，就会出现千篇一律的结果，于是会跟业主的喜好存在一定的差距，无法完全体现业主的审美取向；而如果推行菜单式装修，消费者又往往会提出各种各样的要求，按照自己的意图随意增减项目，使开发商无端增加很多管理成本，从而造成装修过程中很多的困难。

2、开发商专业能力参差不齐

对开发商而言，相比已经很成熟的毛坯房建设工程，精装修是一项特别吃力、细致、考验开发商专业管理能力和组织能力的工程。因此要做好精装修，需要投入大量的人力、物力等成本，同时也非常考验开发商的资源整合能力。据调查，很多开发商都认为在精装修工程上目前尚属于学习阶段。

3、家装企业层层转包装修工程

在住宅的精装修过程中，层层转包是引发装修质量问题的一大诱因。不少精装修的公司都是总包之下有分包，分包之下有外包。这样，经过多层转包和分包，到最后甚至不少“马路游击队”成为了施工方。由于在转包的过程中，装修的利润被逐层压低，所以在施工时很容易出现装修公司为降低成本而粗暴施工和使用劣质装修材料等诸多问题。

4、政府推出的精装修政策缺乏灵活性

政府主管部门力推精装修住宅的愿望无疑是好的，但目前的问题和现状，却恐怕是主管部门当初没有想到的。面对多样化的市场，一刀切的政策显然行不通。精装修未来的前景，能否为市场接受仍是未知数，因为它不仅受制于我国的工业发展现状，也同样受制于消费者多样化、个性化的需求，所以精装修住宅的发展，还得以消费者需求为导向，尊重多样化市场的存在，才能逐步走上规范运作的道路。

四、解决我国精装修住宅纠纷的对策

1、细化精装修房的质量责任

按照有关规定，建设单位为工程质量的第一责任人。同时，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，在质量保修期内发生的属于保修范围的质量问题应当履行保修义务，并依法承担相应的赔偿责任。但精装修房的质量还涉及到施工单位、装修材料及构配件生产厂家或供应商等的质量责任，为了避免扯皮现象，应细化各方应承担的责任跟义务。

2、深化精装修房的验收标准

我国对于商品房本身质量的验收标准及程序有明确的规定，但缺乏精装修房的验收标准，即以什么标准对装修及设备进行验收、由谁进行验收、以及验收程序等等问题，建设行政主管部门并没有明确的规定，所以这就需要相关部门进一步深化精装修房的验收标准，帮助消费者把好验收关。

3、全面提高开发商的素质

消费者买的是“精装房”，收房时却变成“惊装房”，是很多业主最痛苦的事情。因为有些素质比较低的开发商为了控制成本，获取更大的利润，于是就伙同装修企业在装修过程中以次充好、偷工减料，甚至铤而走险踩质量红线欺骗消费者，所以有关部门应该加强对开发商的监管，全面提升开发商的诚信意识。

4、引导消费者树立良好的精装修意识

因为消费者对住房有个性化需求，但精装修房不可能满足所有消费者的喜好，所以有关部门可以通过媒体等各种途径向消费者进行宣传，让消费者了解“装修”“装饰”的区别，使消费者明白可以通过装饰来实现自己的个性化需求。

5、尽快制定精装修房合同示范文本

我国目前精装修购房合同没有比较全面的示范文本，很多购房合同有关精装修的约定均通过“补充协议”或者其他条款来体现，所以导致很多精装修业主因为“合同太笼统”难维权，所以主管部门应该尽快制定“新版商品房预售合同示范本文”，完善对装修选材、质量、环保等方面的约定，避免交房后由于约定不明而发生争议。

6、大力培养精装修产业工人

与毛坯房相比，精装修的工人相对来说都是有技术的，但是我国精装修技术工人比较缺乏，例如有些工人安装电线时，并不先在墙上埋暗管，然后让电线从暗管里走，而是只在墙上挖一槽，塞进电线，刮上腻子就完事，所以精装修工人的素质还需进一步提高；同时由于精装修工人的缺乏，造成了“挖人”现象比较普遍，施工队伍很不稳定，流动性非常大，不仅影响施工质量，也影响工期。

五、结束语

精装修房由开发商统一批量运作，不仅可以有效的减少垃圾废物的产生，确保物料的利用率，而且给业主带来经济和精力上的实惠，同时避免了因业主自己装修带来的二次污染，有效的保证了小区的和谐。虽然精装修房目前存在一些问题，但从长远来看，精装修房必然是未来发展的趋势。

参考文献

[1] 宋功业编著. 住宅装饰装修工程施工技术与质量控制[M]. 机械工业出版社，2009

[2] 周燕珉编著. 住宅精细化设计[M]. 中国建筑工业出版社， 2008

11.住宅装饰装修标准化 篇十一

1 成品房与毛坯房的区别在于室内装饰装修

成品房是指房屋外部基本定型, 且在室内有着一定程度的装饰装修, 能够满足人们的生活居住需要, 一般不需要再进行二度装饰装修的住宅居所。毛坯房则在外部基本定型, 但是在房屋内部却缺乏必要的装饰装修。所以, 成品房与毛配方的主要区别在于是否在室内进行了一定的装饰装修。1994年左右, 国家规定了未装修的住宅不予验收竣工, 这导致开发建设的成品房室内装饰装修大多处于较低的水平, 质量较为低下。在同时期市场上有着质量更为优越以及具备一定功能性的室内装饰材料, 这导致二次装修的兴起。

但是, 二次装修的兴起也带来了一定的问题:一是二次的室内装修造成了社会资源的极大浪费, 成品房原有的室内装修材料在二次装修中被大量的拆除和丢弃, 装修材料没有得到利用, 不仅造成社会物质资料的损失, 还造成了因此引起的环境污染, 破坏了周边环境。二是对相关产业的升级造成了影响。为了使开发建设的房屋住宅能够在具备室内装修, 开发商采购了大量的低档建筑装饰装修材料, 这导致这些落后的产业得以生存, 没有得到淘汰, 影响了更为先进的建筑材料和商品的推广出售, 阻碍了相关产业的进步和发展。

1995年初, 建设部发文规定毛坯房可以进行竣工验收, 这一问题得到解决。毛坯房可以进行竣工验收, 一方面适应了住宅商品化和私有化的要求, 能够更好地满足人们对于私有房屋的装修装修需要。另一方面也节约了社会资源, 装饰材料等相关产业能够得到进步和发展。建筑住宅毛坯房可以进行竣工验收也推动了房屋建筑装饰装饰市场的建立, 扩大了就业, 完善了我国的市场经济结构。另外, 也拉动了相关市场的繁荣, 促进了五金、水电等市场的进步和发展, 推动了我国市场经济的完善和进步。

2 成品房的关键在于住宅室内装修装饰标准

2.1 标准能够更好地解决社会矛盾

社会的生产生活活动, 都需要在一定的标准下进行, 从而便于劳动和创造的价值衡量, 为人们的评判树立一定的衡量标准, 从而使社会生产生活活动能够得以有序稳定的进行。在住宅装饰装修中, 树立一定的装饰装修标准则能够更好地解决社会矛盾, 建立起更为合理的评判标准, 使社会大众都能够在标准的规范下进行相关的住宅装饰装修。标准的建立, 一方面能够有效地约束装饰装修和建筑住宅开发的行为, 使整个市场环境的都改善。另一方面也便于人们能够进行评价和判断, 维护自身的切身利益。

2.2 产品和技术更新迅速

在市场经济的发展背景下, 住宅装饰装修相关的产品和技术发展迅速, 市场上存在着数量较多、品质不一的住宅装饰装修产品, 也存在着不同的住宅装饰装修技术。住宅装饰装修标准化能够规范市场环境, 避免盲目的市场行为, 整顿市场, 使市场能够在较为稳定的外部环境下得到进步和发展。住宅装饰装修标准化能够使整个住宅装饰装修环境得到改善, 为建筑住宅业的发展创造良好的外部环境。

2.3 投资额度大

人们购买住宅属于投资额度较大的行为, 需要能够在一定的社会标准下进行, 以便于衡量投资价值, 使人们的购买行为能够更为稳健。另外住宅作为人们长期的居住场所, 关系到人们的切身利益, 需要慎重选择和考虑, 为此, 建立一定的住宅装饰装修标准, 能够便于人们进行评价和判断。

2.4 房屋住宅三方关系的协调

房屋开发商、房屋购买方以及房屋住宅装饰装修三方, 在房屋的装饰装修方面都有着不同的诉求, 如果缺乏一定的标准, 则会导致三方的关系难以得到协调, 市场环境难以得到改善, 激发一定的矛盾, 不利于行业的正常稳定发展。另外, 住宅装饰装修在选材、设计、施工方面都有着较为复杂的过程, 标准的建立, 能够在很大程度上规范开发商、房屋购买者以及房屋装饰装修公司三方的行为。

3 编制住宅装饰装修标准新规范的主要因素

3.1 住宅产业化政策提高了开发商建设成品房的积极性

建设部逐渐加大了住宅产业化的力度, 在政策方面给予了成品房开发商足够的利益, 从而激发了房屋住宅开发商的积极性, 成品房的住宅装饰装修需要建立标准化的新规范, 从而满足成品房的建设需要, 使住宅装饰装修能够更好地满足住宅业的发展需要。随着住宅业逐渐成为产业类型, 纳入产业规范范围, 住宅产业化为开发商建设成品房提供了较大的动力, 成品房开发建设逐渐成为市场的主导形式, 房屋住宅开发商趋于经济利益的考虑, 会更加投入到成品房的开发建设中, 房屋住宅住宅装饰装修市场将得到进步和发展。

3.2 房价上涨速度较快

近年来房价一直居高不下, 有着较快的上涨速度。但是同等的住宅装饰装修造价却有着较大幅度的下降。随着住宅装饰装修市场的进步和完善, 市场内的商业竞争日渐加剧, 利益空间逐渐缩小, 住宅装饰装修造价在购房费用中所占的比例下降, 一半一般为房屋购置总价的2%。住宅装饰装修造价对房屋购买者的影响逐渐下降, 成品房开发建设有着更好的发展空间。区别于早期的房屋二次装修, 在房价上涨的背景下, 住宅装饰装修造价的下降, 需要住宅装饰装修标准化新规范的建立。

3.3 施工单位主要为具备较高资质的企业

区别于传统的家装企业, 成品房住宅装饰装修因为单项工程量大、合同的造价较高等因素, 施工单位多为具备较高资质的施工企业, 在住宅装饰装修过程中需要更为规范的进行施工, 从而需要更为规范和标准的住宅装饰装修衡量体系, 从而保证自身的装饰装修施工水准。住宅装饰装修标准化新规范的标志能够为施工单位提供更好的指导, 使其自身的行为得到有效的约束, 能够在施工过程中有依据的进行。高资质施工企业在住宅装饰装修过程中效率更高、质量更有保证, 住宅装饰装修标准化新规范的编制能够更有利于施工企业的进步和发展。

3.4 购房者主要以二次置业为主

在近年来的房地产调控中, 购房者由投机或投资购房逐渐转变为刚性需求购房, 人们对于购买房屋的住宅装饰装修并没有足够的精力对待, 更偏向于购买成品房, 以免消耗大量的精力, 影响自身的生活工作, 这导致住宅装饰装修标准化新规范的编制显得更为重要。

4 结语

住宅装饰装修标准化关系着人们的日常生活, 影响着人们的社会生产生活活动。标准化新规范的编制能够更好地解决社会矛盾、推动住宅装饰装修行业的进步和发展, 稳定市场环境, 对于建筑住宅业实现健康稳定的发展大有裨益。在未来的建筑住宅业发展道路上, 应注重与时俱进, 开拓创新, 确保住宅装饰装修标准化的建立和完善, 推动住宅业的发展和进步。

摘要：随着我国经济的进步和发展, 我国建筑行业取得了较大的进步。在建筑行业的进步和发展中, 需要实现一定的标准化, 使建筑住宅装饰装修能够在规范化和标准化的前提下进行。本文将对住宅装饰装修标准化进行分析和探讨。

关键词：住宅装饰,装修标准化

参考文献

[1]俞轶.试论住宅装饰装修设计的取舍[J].现代装饰 (理论) , 2015, 05:26.

[2]鞠辰, 张文森.住宅装饰装修的标准化研究分析[J].建设科技, 2015, 20:83.

[3]刘长春.“工业化住宅装饰模块化”概念浅析[J].华中建筑, 2013, 01:29-32.

12.精装修施工工艺内容总流程图 篇十二

1、水电

2、土建尺寸

3、土建质量

1、墙地砖（三方合同）

4、门窗

1、标高

2、浴霸

2、排版、包管

3、卫生洁具

1、地板基层

4、卫浴挂件

1、给排水管道整改到位

2、根据图纸排线

5、龙头

1、门框石、门框基础

2、壁柜基础

6、不锈钢水槽

3、吊顶基础 卧室、书房墙顶面批腻子

4、包管道

7、门锁

5、境面基础

6、木工饰面基础（复式户型有户内楼梯基层）

8、开关面板

7、踢脚线打孔现场大检查（考评1）

1、卫生间防水

2、阳台防水

1、厨卫墙面

2、地面淋浴房挡水条安装

3、窗台

4、浴缸安装

1、修补阴阳角

2、客厅、餐厅、走道墙顶面批腻子

3、打磨现场大检查（考评2）

1、卫生间安装

2、厨房间安装

1、底面一涂

1、内基础安装

2、面二涂

2、台面安装

3、台面开孔

1、水表安装

2、开关面板、浴霸

3、主灯、日光灯、镜前灯、筒灯

1、门扇

1、马桶、淋浴房安装

2、门锁

2、卫生间镜面、浴柜

3、门吸

1、龙头、花洒

1、面板安装

2、五金挂件

2、水槽、龙头、上下水

3、上下水接通

3、煤气灶、脱排油烟机

4、五金配件安装

现场大检查（考评3）

1、墙地砖勾缝

2、窗台打硅胶

3、卫浴、浴柜、淋浴房打胶室内所有物件精细清洁

装修验收 根据图纸放样

毛地坪找平水电整改工程 木工基础工程 全场整理清洁 防水工程 墙地砖工程

墙顶批腻子 全场整理清洁 墙底面刷漆 水表电器安装 卫浴镜面浴柜 卫浴五金配件 墙地砖窗台等 全场整理清洁 精保洁 铝扣板吊顶 门套安装橱柜、洗手盆柜基础安装 门扇安装 厨面板及脱排、燃气灶安装 地板、（复式户型有户内楼梯安装）、踢脚线

13.住宅装饰装修施工流程 篇十三

（8月31日）

房地产培训：标杆住宅批量精装修各阶段施工管理实战培训

【培训背景】

房地产培训：精装修房交付项目近几年计较负面影响比较严重，像设计、施工质量、保修等问题引起的客户群诉时有发生，给企业造成很大损失。本次培训课程主要是围绕住宅精装修批量管理为主线,运用大量实战案例，借鉴标杆企业的成功经验，吸取其经验教训和改进成果，总结批量精装修管理的差异化特点，从甲方角度阐述应该如何实施批量成品住宅的项目管理，不再走别人已经走过的弯路，不再付出别人已经付出过的代价。【培训对象】

房地产公司核管理团队、分公司及项目总经理、设计管理团队、工程管理团队、物业及施工单位 【培训讲师】

孟老师：高级工程师，中房商学院房地产培训网高级课程顾问，高级室内装饰监理师，国家注册监理工程师, 从事精装修工程管理20年。曾为龙湖地产的批量住宅精装修工程的项目总监。现为龙湖集团精装修监理唯一的战略合作伙伴，在批量住宅精装修工程管理方面有特殊的专长和独到的实战经验。

曾参与万科、龙湖、仁恒、华润、恒大等知名企业的精装修管理工作，总结出一套房地产公司批量住宅（含公寓）精装修工程过程管控实战解决方案，曾参与我国第一个《成品住宅精装修工程技术规程》的编制工作。【培训内容】

第一讲：精装房项目管理简述

1、精装房开发是否成功最简单的标尺

2、标杆企业项目案例计划指标与达成率对照表

3、首次开发精装房如何制定计划指标

4、批量住宅精装修项目管理的创新与变革

5、如何制定精装修项目管理流程及实施办法

6、开发精装房需要防范的主要风险

7、批量住宅精装修项目管理的难点与重点 第二讲：精装房研发设计管理

1、研发的内容及意义

2、如何建立产品标准体系和分级体系

3、如何简单有效地预防精装修设计缺陷

4、厨房常见的设计问题

5、卫生间常见的设计问题

6、精装修设计管理的注意事项

7、常见的精装房项目土建设计缺陷案例与解决方案

8、土建设计施工点位与尺寸问题的控制方案

9、常见精装修三十四个设计缺陷案例与解决方案 第三讲：住宅批量精装修成本采购管理

1、客户调查和需求排序是产品定位与成本控制的基础

2、技术标准与成本

3、精装修成本控制流程

4、成本的管控重点

5、如何具体搞好精装修成本控制

6、施工、监理分判注意事项

7、材料招标注意事项

8、采购成本管理应注意的细节问题

9、招标阶段材料预控解决方案

第四讲：精装房项目施工启动会及技术解决

一、施工启动会

召开施工启动会的根本目的和重要意义

2、甲方如何组织施工启动会

3、甲方施工启动会文件的主要内容及其编制深度 案例：住宅精装修甲方施工启动会实操展示 商业精装修甲方施工启动会实操展示 住宅精装修监理启动会实操展示 住宅精装修总包施工启动会实操展示 住宅精装修分包施工启动会实操展示

二、解决技术问题

1、如何有效管理读图和审图工作

2、如何取舍技术标准与成本控制的临界点

3、甲方如何借助总包的设计优化和深化能力

4、施工阶段如何规避设计缺陷

5、如何实施样板带路与停止点联合点评制度

6、如何破解技术问题解决缓慢导致进度滞后的难题

三、解决计划问题

1、如何进行流水段划分和流水作业管理

2、如何确立施工组织形式及施工流程

3、甲方的施工管理流程设计

4、如何编制流水段划分与总进度节点控制计划 案例：XX大型商业精装修工程计划管理要点

四、土建移交管理

1、土建移交管理的重大意义及对工程的影响

2、如何破解土建移交困难的难题

3、土建移交的重点关注项目

4、如何对土建成品实施保护

案例：XX商业精装修土建安装工程问题梳理与总结展示 第五讲：精装房项目首段（标准段）施工管理

一、施工准备管控通用路径与标准动作

1、施工技术交底管理

2、专项施工方案管理

案例：施工准备管理标准路径及其标准动作实操展示

二、施工材料管控通用路径与标准动作

1、封样管理、计划管理、报验管理、复验管理

2、现场测试管理

3、第三方工程检测管理

案例：施工材料管理标准路径及其标准动作实操展示

三、施工质量管控通用路径与标准动作

1、甲方如何抓监理和施工质保体系

2、如何建立统一的质量评价标准

3、甲方质量管理的工作重点

4、客户质量敏感点分类、分级梳理

5、质量管理“九步走”原则

案例：质量管理标准路径及其标准动作实操展示 案例：XX大型商业精装修现场管理优点及其借鉴展示

四、施工进度管控通用路径与标准动作 案例：进度管理标准路径及其标准动作实操展示

五、成品保护管控通用路径与标准动作

案例：成品保护管理标准路径及其标准动作实操展示

六、各分项工程常见问题（含质量通病、设计、方案、材料、进度、成品保护等问题）及其防控治理要点

1、各分项工程常见问题及其防控治理要点 案例

1、回填工程实物移交常见问题及其防控要点 案例

2、水电工程实物移交常见问题及其防控要点 案例

3、防水工程实物移交常见问题及其防控要点 案例

4、材料与基层含水率管控标准及其防控要点 案例

5、吊顶工程实物移交常见问题及其防控要点 案例

6、墙地砖工程实物移交常见问题及其防控要点 案例

7、石材工程实物移交常见问题及其防控要点 案例

8、木地板找平工程实物移交常见问题及其防控要点 案例

9、乳胶漆工程实物移交常见问题及其防控要点 案例

10、套装木门工程实物移交常见问题及其防控要点 案例

11、木地板工程实物移交常见问题及其防控要点 案例

12、家具安装工程实物移交常见问题及其防控要点 案例

13、浴、厨柜工程实物移交常见问题及其防控要点 案例

14、洁具五金安装实物移交常见问题及其防控要点

案例

15、土建门窗阳台实物移交常见问题及其防控要点 案例：XX商业精装修实物移交常见问题及其防控要点 第六讲：精装房项目批量复制（2-N段）施工管理

1、如何进行流水段批量复制管理

2、流水段批量复制阶段常见问题及其管控要点

3、如何发挥监理、物业在批量复制阶段的管理作用 第七讲：精装房项目收尾整改管理

1、甲方如何实施收尾整改工作的组织与管理

2、如何实施专业检查整改与拉网式检查整改

3、如何破解施工方整改往后拖的难题

4、甲方如何做好整改应急准备 第八讲：精装房项目工地开放管理

1、工地开放的重大意义

2、工地开放的组织与管理

3、工地开放后的集中整改

4、如何破解收尾整改不力和遗漏的难题 第九讲：精装房项目集中交房管理

1、集中交房前期准备工作

2、应急维修的主要特点及其客户需求

3、应急维修的重大意义与组织管理要点

4、对专业验房师和专业人士的应对措施

5、重点难点客户的应对与特别关注措施

6、如何破解集中交房后的整改不及时的难题

7、移交业主的装修资料及其审查

8、对未交付的精装房的维护与保养

9、如何编制精装房使用说明书

10、如何搞好保修期内的投诉管理 详情登录中房商学院官网

14.住宅装修与结构安全 篇十四

1 非承重墙的拆除

墙体是建筑结构承重与空间分隔的主体。一般来说,在住宅建筑中,横墙多用以支承楼面荷载,属承重墙;而纵墙主要起空间分隔作用,属非承重墙。纵、横墙上常根据使用功能开设有门、窗洞,同时它们都要抵抗各自方向的水平地震作用。

住户在装修、改造时,对承重墙一般不会轻易拆除,但对非承重墙却常掉以轻心,认为不涉及承重结构,对结构安全不会造成危害。事实上对于一些门、窗洞开设较多的纵墙,本身抵抗水平地震作用的性能已经削弱较多,如再将非承重纵墙作局部拆除,就有可能造成房屋的纵向抗震强度不足。如将厅与卧室或阳台与卧室间的窗下墙体拆除而置以落地柜,这种装修虽仅拆除了房屋纵墙上的窗下墙体,但拆除后却使窗间墙的高度增加,窗间墙的高厚比增大,导致墙体弯曲变形增大,承担的水平地震剪力减小。

2 承重墙的凿洞、开槽

住宅装修中,在承重墙上凿洞、开槽的情况相当普遍,特别是在厕所与厨房尤为严重,有时会影响到墙体的承载能力,这是需要引起重视的问题。

目前多层住宅的墙体一般多采用一砖厚(224 mm)的黏土砖,有的住户为了在开间不大的厕所中安置浴缸和马桶,常将墙体凿去半砖,然后将浴缸与马桶的水箱嵌入墙体。这样使此段墙体由一砖承重,改变成底部为半砖承重,不仅使墙体承压面积减少,而且使墙体由轴心受压变为偏心受压,严重地影响到墙体的承载能力,大大地降低了结构的可靠度。同时它又成为抗震的薄弱环节,造成事故的隐患。随着墙体改革的深入发展,目前空心砖、空心砌块也已广泛使用。在这类墙体上凿洞、开槽所造成的影响要比黏土砖墙更为严重。因为凿洞、开槽时往往要凿及空心砖、空心砌块的纵肋,而纵肋是空心块材的承重主体,凿洞、开槽后不仅减少了墙体的受力面积,形成偏心受力,而且也影响到空心块材的整体性。

另外,在开槽、凿洞时,无论是手工凿还是用冲击电钻凿,都将使墙体产生较大的振动,造成灰缝松动,破坏砂浆与砖或空心块材间的粘结,从而降低砌体的抗剪、抗压强度,损伤砌体的整体性。特别是当砂浆标号较低时影响更为明显。

有的住户在两个居室间的承重墙上开设门洞,更为严重的是极个别的住户为了满足自己所需的平面组合,而采用托梁拆墙的方法将承重墙拆除,这是非常危险的。“二次施工”的托梁一般很难与上部墙体共同工作,它所造成的危害已远非凿洞、开槽所能比拟的。

3 封闭阳台

将原有阳台封闭也是目前住宅装修中相当普遍的一个问题,处理不当也会给结构安全留下较多隐患。

住宅建筑中的阳台一般分为梁式阳台和板式阳台两种。对于设有栏板的梁式阳台,如在其上部用铝合金窗或用木窗三面封闭时,由于荷载增加不多,且均直接作用在梁上,不会对阳台结构带来明显不利的影响。但是,对于设有栏板的板式阳台,如在其正面上部采用铝合金窗或木窗,下部用砖将栏杆缝填实,两侧用半砖墙封闭,这将使荷载增加较多,可能成为隐患。当两侧的实墙体直接作用在阳台板端部时,对于梁式阳台,尚需验算梁的承载力;对于板式阳台则应按悬臂板上作用有局部荷载进行验算。板式阳台是悬挑结构,阳台封闭后,相当于在悬臂板端增加了较多的局部荷载,这些荷载在板上有效分布宽度不大,可能直接影响到悬臂板本身的强度和刚度(见图1)。如某一阳台的悬挑长度为1.2 m,板厚为100 mm,荷载总值按5.80 kN/m2计,原设计为栏板,现封闭后两侧半砖墙高度为2.8 m,将新砌的半砖墙所增加的局部荷载换算为有效宽度内的板的荷载为7.0 kN/m2,则新增加的弯矩为原设计弯矩的1.2倍,超载120%。若取半砖墙高为2.8-0.9=1.9 m,则新增加的弯矩为原设计弯矩的0.80倍,超载82%。即使对于后者,已使悬臂板达到了极限状态。悬臂板的超载使用,不仅削弱板的强度和刚度,严重的还会造成相应横向承重墙体的开裂,或者悬臂板的断裂、倒塌。

在施工中,封闭阳台后砌的半砖墙常砌至上层阳台的底板,板与墙不密实,在构造上与原有外墙没有任何联系,事实上只是一片悬墙,一旦遇到横向荷载或振动极易倒塌,同时这种半砖墙的外侧往往不作粉刷,与原有建筑极不协调,破坏了原有建筑的整体色调。

4楼面装修

目前住宅建筑中的楼面多采用120厚预应力混凝土圆孔板,设计时一般取静荷载为2.9 kN/m2(包括板自重、灌缝重、板面30厚细石混凝土和板底15厚抹灰垂),楼面使用活荷载取1.5 kN/m2,荷载计算总值为5.58 kN/m2。如以最常见的3.3 m五孔板为例,该类A号截面板允许最大荷载为6.7 kN/m2,差值为6.7-5.58=1.12 kN/m2。因此当采用一般的木地板装修时,新增加荷载不大,不致引起楼面超载。随着装修标准的提高,大理石或磨光花岗岩面层也进入了一般住宅的厅、房,这时在原有的楼面面层上铺设大理石或花岗岩,新增加荷载达1.2 kN/m2～1.61 kN/m2,则板面承受的荷载值超过允许值,严重地危及楼层安全。

另外,在楼板下设置悬挂吊柜,或任意移动分隔墙,都会使楼板增加局部集中荷载,而导致楼板超载。

住宅装修是目前存在的一个比较普遍的现象,如何防止装修改造可能带来的危害,必须引起广泛的重视,有关部门亦应加强管理与控制。现根据不同情况建议如下:

1)已建成投入使用的住宅。

建议房管部门或房产业主单位向住户说明各类房间以及阳台的允许荷载值,并制订房屋装修规则。进一步明确凡涉及结构的装修,应经有关部门同意。同时,组织力量对现已装修改造情况作一次调查,对已造成隐患的必须采取相应措施。

2)正在兴建的住宅。

建议只做墙、地面刮糙,卫生间、厨房,预留设备位置和必要的孔、槽。然后由业主单位制订若干装修等级,统一进行装修设计与施工。住户可根据需要选定,并承担相应费用。以免住户自行“二次施工”给房屋造成危害。

3)正在设计的住宅。

建议设计单位对住宅的平面组合、辅助空间的利用等方面多为住户着想,尽量做到精工细作,精打细算。如采用大空间,灵活隔断,适当兴建复式住宅,提高使用面积。同时建议设计人员对目前住宅装修中较普遍存在的问题作些调查研究,设计时可以有针对性地留有适当余地。如阳台封闭即为一个较普遍的问题,因此宜将板式阳台改为梁式阳台。为防止楼面超载,在楼面板设计时对允许荷载值也应留有必要的余地。

摘要：结合人们在住宅装修中存在的问题,重点从非承重墙的拆除,承重墙的凿洞、开槽,封闭阳台,楼面装修等方面进行了探讨,分析了上述住宅装修对结构的危害,以引起有关部门和住户的充分重视,从而确保生命和财产安全。

关键词：住宅,装修,结构,承重墙,阳台,楼面

参考文献