房屋出售出租委托书

房屋出售出租委托书（精选12篇）

1.房屋出售出租委托书 篇一

第一、在税法规定的范围内,通过对经营、投资、理财等活动的事先筹划和安排,尽可能的获得“节税”的税收利益;

第二、在纳税行为发生之前,在不违反法律、法规(税法及其他相关法律、法规)的前提下,通过对纳税主体(法人或自然人)的经营活动或投资行为等涉税事项做出事先安排,以达到少缴税或递延纳税目标的一系列谋划活动。

一、理论基础

在进行课题研究之前,对于房屋实际情况进行了调查,分别从出租租金收入纳税情况和纳税税目情况两个方面收集资料。下面针对于这两个方面,将分别进行阐述说明。

(一)出租租金纳税情况

现今市场存在一种普遍的投资方式,即企业将闲置的房屋对外出租。房屋出租业务主要缴纳营业税和房产税。具体规定为:按租金收入的5%计算缴纳营业税;按租金收入的12%计算缴纳房产税。另出租合同还需按照1‰缴纳印花税。可见,房产税与营业税的计税依据都是租金收入,且税负较重。因此,企业对于房屋出租业务进行综合的税收筹划意义重大。

(二)纳税税目

包含房产税、营业税、营业税金及附加、印花税

房产税:是以房屋为征税对象,以房价或出租租金收入为征收依据。如自用房以房价为计税依据,在会计核算时,需要将房屋与非房屋建筑物以及各种附属设施、配套设施进行适当划分,单独列示,分别核算。如出租房产以租金收入为计税依据,在会计核算时,需要区分纯租金收入(不包括,水电费等)。

根据税法规定,自用房产,房产税实行从价计征,按房产原值一次减除30%后的余值为计税依据,税率1.2%;出租房产,房产税实行从租计征,以房产租金收入为计税依据,税率12%。其中,出租房产税计算:年租金收入×12%,自用房产税计算=房产原值×(1-30%)×1.2%(江苏省比率30%)。

房产税的征税对象是房产。所谓房产,是有屋面和围护结构,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

二、平衡点

年租金收入×12%=房产原值×(1-30%)×1.2%

年租金收入/房产原值=0.07,即年租金收入=7%*房产原值

当年租金收入超过房产原值的7%时,自用房产交纳的房产税小于租赁交纳的房产税,当年租金收入低于房产原值的7%时,租赁房产交纳的房产税小于自用房产交纳的房产税。

三、节税途径分析

途径一:房屋租赁合同签署方式导致不同税负的纳税筹划

不要在合同中约定免租期,可以摊到每月租金中计算(根据税法规定,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税)。

途径二:结合某些客户,可将房屋的租赁行为改为仓储保管行为的纳税筹划。

房产租赁行为除缴纳营业税外,需按房产租赁收入为计税依据,税率12%计征房产税,仓储保管行为缴纳5%的营业税,房产税按照自用规则缴纳。

途径三:将房屋租金分为二块,租金、物业费的纳税筹划。

租金缴纳5%营业税及12%房产税,物业费只缴纳5%营业税。

途径四:改变水电费等费用支付方式的纳税筹划

承租企业自行支付或由出租企业代收代缴,出租房屋的水电费,燃气费等,那么出租企业实际得到的租金不变,但由于降低了营业税、房产税的税基,因此税负随之降低。

途径五:变房屋出租业务为联营业务的纳税筹划

企业以房产与其他单位联营,共担风险,共享利润就可以避免缴纳营业税,按自用房缴纳房产税。如果房屋权属没有转移,该企业按从租计征方式征收房产税,还需要按照租金收入缴纳营业税因此变房屋出租业务为联营业务税负随之降低。

途径六:转租房产,因为转租方不是房屋产权所有人,因此,转租方转租房屋时,只要按转租价款缴纳营业税,不需要缴纳房产税。(上海市地方税务局关于转租房产的租金收入停止征收房产税的通知,沪地税地[1996]42号1996年7月18日;浙江省地方税务局关于规范房产税若干政策问题的通知,浙地税函[2002]257号2002年8月28日)

具体案例分析:

途径一:房屋租赁合同签署方式导致不同税负的纳税筹划

甲公司与乙公司签订房屋租赁合同租金1年,租金收入24000元(1-2月份免租金,3-12月份每月2400元),房屋原值100,000元。

方案1:有免租期,正常1-2月份房产税=(100,000*70%*1.2%)/12*2=140元,3-12月份按租金计算房税=24000*12%=2,880。

方案2:没有免租期,可以摊到每月租金中计算,只需要交纳租金计算的房产税2880。

方案2比方案1节约了免租期从价征收的房产税140元,营业税不变=24000*5%=1200,税金总计减少140元。

途径二:结合某些客户,可将房屋的租赁行为改为仓储保管行为的纳税筹划甲公司与乙公司签订房屋租赁合同租金1年,租金收入24000元,房屋原值100,000元。

如果上述租金合同改为仓储代为保管合同(假设没有免租期),年租金收入24000>7%*100,000,故当年租金收入超过房产原值的7%时,自用房产交纳的房产税小于租赁交纳的房产税。

方案1:房产税2880元,营业税1200元。

方案:房产税 %%=

营业税24000*5%=1200

税金总计=

方案2比方案1节约了从价征收的房产税2040元,营业税不变=24000*5%=1200,税金总计减少了2040元。

途径三:将房屋租金分为二块,租金、物业费的纳税筹划。

甲公司与乙公司签订房屋租赁合同租金1年,租金收入24000元,房屋原值100,000元,将租金分成两块,租金(90%)、物业费(10%),即租金21600,物业费2400。

方案1:没有分成两块前:房产税2880元,营业税1200元。

方案2:分成两块后房产税=21600*12%=2592

营业税=21600*5%=1080

税金总计=2592+1080=3672,

而物业公司物业费承担的营业税=2400*5%=120,即税金总计=3792,比方案1节约房产税288,增加营业税不变,即税金总计减少了288。

途径四:改变水电费等费用支付方式

甲公司与乙公司签订房屋租赁合同租金1年,租金收入24000元,出租企业承担水电燃气费4000元,房屋原值100,000元

将年租金收入24000出租企业承担水电燃气费4000元,改为年租金收入20000元,承租方承担水电燃气费4000元。

方案1:房产税24000*12%=2880元

营业税24000*5%=1200元

税金总计2880+1200=4080元

方案:房产税 %=元

营业税20000*5%=1000元

税金总计=元

方案2比方案1节约了房产税480元,营业税200,税金总计减少680元。

途径五:变房屋出租业务为联营业务的纳税筹划

甲公司与乙公司签订房屋租赁合同租金1年,租金收入24000元,出租企业承担水电燃气费4000元,房屋原值100,000元

将租赁合同改为甲公司以联营方式投入乙公司房产,共担风险,共享利润。

方案1:房产税24000*12%=2880元

营业税24000*5%=1200元

税金总计=2880+1200=4080元

方案2:房产税100000*70%*1.2%=840

营业税免

税金总计=840元

方案2比方案1节约了房产税2040元,营业税1200,税金总计减少3240元。

途径六:转租行为的纳税筹划

房屋所有人可以成立一个资产管理公司,将预出租的房产先以较低的价格b出租给该资产管理公司,然后由该资产管理公司按市场价格假设a出租。转租要全额缴纳营业税的,因此,该方案多出一道5%营业税,(a-b)12%=(a+b)*5%,只有a>1.42b方案才可行。

如果出租人是准备对精装修后房屋重新出租的话,可以先将毛坯房屋先出租给资产管理公司,然后由资产管理公司对租入的房产进行精装修改造后再转租,这种方案避税是比较合理合法的,筹划风险很低。

四、制定对策

(1)签订合同时不要出现免租期,尽量把租金摊在每个月的房租里;

(2)房屋的租赁行为改为仓储保管行为。

(3)从房屋租金中分离出物业费;

(4)房屋中不要包括水电费等其它费用,如确有其它费用单独列明收费项目及金额;

(5)房屋租赁中应尽量区分房租及物品租赁费,不要全部计在房租中。

(6)将房屋出租业务改为联营业务共担风险,共享利润。

(7)成立资产管理公司将毛坯房以较低价格出租给资产管理公司后装修改造后再以市场价格对外出租。

五、结束语

为减轻企业税收负担,实现企业税后利润最大化,企业对房屋出租业务进行合理的纳税筹划意义重大。为保证筹划合法、合理、可行性,企业对房屋出租业务进行合理筹划以降低税负时应注意以下问题。

(1)出租前做好筹划工作,从源头抓起,从业务洽谈、签定合同、开具发票逐项跟踪。

(2)集合企业自身的优势,选择适合企业自己的筹划方案。

(3)不同的纳税筹划方案,风险亦不同,企业全面考虑方案的优劣性,选择最优方案。

(4)公司各部门普及相关税法知识,提高员工纳税筹划的意识,做到合法、合理纳税。

综上,房屋租赁业务纳税筹划项目,需要招商、法律及财务部门全面、系统地考虑整个招商流程的成本,以保证筹划方案的科学性、合理性和可行性。企业开展税收筹划工作除了能提升经营管理水平外,还能够使税收成本最小化、企业财务利益最大化,实现企业的内在价值,因此,企业应充分认识其重要性。今后,财务、招商、法律部门通力合作,在招商合同谈判环节就介入进去,从成本、税务视角审核合同条款,为降低房屋持有成本、发挥房屋最大价值积极献计献策。

摘要：税收筹划不是偷税漏税,而是在合理合法的前提下,减轻企业税收负担,实现企业税后利润最大化。本文结合房产税的特点,从房产税的征税范围、计税依据、计征方式等方面对房产税的税收筹划进行探讨。

关键词：房产税,自用房产,出租房产,税收筹划

参考文献

2.房屋出租如何规避风险 篇二

六大风险不可不防

根据之前出现得比较多的问题，记者发现在房屋出租过程中，主要会面临租金无法收取等六大风险。

不过专业人士表示，其实这些风险完全可以规避。当然，其前提是必须提前做好预防工作。在此需要说明的是，为了让自己的权益得到保障，房东应该在房屋出租之后，主动对租赁合同进行登记备案，并取得《租赁许可证》，切不可因为嫌麻烦而省却了这个步骤，以免因小失大。

风险一：租金无法收取

收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。

【情景再现】租客以各种理由拖欠租金，并不断向房东吴先生做出口头承诺，等到自己手头上宽裕之后就马上补齐，但突然有一天，租客的电话再也打不通了，连同他一起消失的，还有6个月的租金。

【见招拆招】一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。对于熟知的租客，有些房东可能会碍于情面而不愿“贴身紧逼”，但也要掌握一个度，如果拖欠时间超过了3个月，而不能给出具体理由，则应当机立断。

风险二：房屋不当使用

房屋遭到滥用，比如改变了居住用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。

【情景再现】家住南京的刘女士在上海有一套住房，每次都是租客主动把租金打到她的卡上。一次偶然机会来上海，发现自己的房子已被租客私自改装成了群租房。

【见招拆招】对于本地的房东来说，一定要勤快一点，只要有机会，必须到出租房屋去巡视一番，以防止房屋被不当使用。就北京、上海、广州这三大一线城市来说，由于房租过高，群租现象比较严重，因此滥用的方式主要为私自改装成群租房。据了解，目前各地都禁止群租行为，触犯将受到处罚，如上海最高处以3万元的罚金。

风险三：连带法律责任

租客如果做出违法乱纪的事情，房东也会受到牵连。

【情景再现】余先生还曾为自己找到了好租客而感到庆幸，这位租客付房租很是爽快，从不拖欠。但有一次，楼下邻居向于先生反映，这位租客经常带一些不三不四的朋友回来，为了避免“引火上身”，余先生主动终止了租赁关系。

【见招拆招】根据公安部门对流动人口管理的要求，要在全国建立出租房屋备案制度，出租人也会因此要承担相应的治安责任，并实行责任倒查和责任追究。因此这就提醒房东，必须加强对出租房屋的管理，万一在自己的出租房屋内发生了违法乱纪行为，房东将承担相应的法律责任。记者也注意到，一些不法分子在出租房屋中干出违法勾当，比如制毒贩毒、窝藏逃犯等。因此房东要做的就是一定要求租客配合在警署申领《房屋租赁治安许可证》。

风险四：租客“恶意添附”

在征得房东同意的前提下，租客代为装修，但这其中往往会出现“恶意添附”的情形。

【情景再现】因为自己被公事缠身，马女士便委托租客更换淋浴器。等到马女士见到账单时不由得疑窦丛生，一只质量很一般的淋浴器居然花了两千多元。

【见招拆招】租客往往会在取得房东同意的前提下，在装修或者更换设备过程中，利用假发票证明自己购买的质次价低的添附物价值很高，或是将一些没有价值的产品故意进行添附来骗取补偿等手段。对此，律师建议房东应该与租客明确约定添附物种类、价值以及补偿标准等，并对装修或者设备更换过程进行尽职调查，以保护自己合法权益不受侵害。

风险五：电话成为“吸血鬼”

为了租客方便，有些房东会代为安装固定电话，这也要当心，以免自己承担巨额话费。

【情景再现】当租客向陈先生提出在出租房屋中安装固定电话时，他没有答应对方的要求，因为他感到这有很大的风险。

【见招拆招】有些出租房屋内房东提供宽带，而目前宽带与固定电话是捆绑在一起的，因此房东应该采取一些必要措施，建议将家中电话取消或者停机保号，防止成为心怀不轨之人利用的漏洞。目前国内不断爆出有犯罪团伙利用他人身份证办理电话卡恶意拨打海外声讯电话牟取暴利的报道，因此不建议安装电话。如果租客确实出于需要而安装，可以要求租客利用自己的身份证重新申请，相关费用并不高。

风险六：灭失风险不得不防

灭失风险是一种极端情况，但如果是因为自身原因造成，则应该由自己来承担。

【情景再现】当租客向阮先生反映近期线路出现打火现象时，他马上请电工对电路做了一次全面检查，发现线路出现了老化迹象，于是进行了更换。

3.出租房屋管理委托书 篇三

委托人：__________身份证号码：____________________联系电话：____________________

代理人：__________身份证号码：____________________联系电话：____________________

【范文三：房屋租赁登记备案授权委托书】

今委托(性别：_______年龄：_______职务：_______)为我(单位)的代理人，全权代表我(单位)办理_______区(县)_______街道(乡镇)_______(路)_______号(小区)楼房屋租赁登记备案手续。

我(单位)对代理人依规定办理的房屋租赁登记备案事宜，承担民事责任。

委托人(单位)签字(盖章)：______________

单位法定代表人(签字)：______________

受委托人(签字)：______________

委托日期：_______年_____月____日

附注：受委托人办公地点：______________

联系电话：______________

【范文四：房屋转卖委托书】

委托人：_______性别：男出生于_______年_____月____日现住址：_____________________身份证号码：_____________________

受托人：_______性别：男出生于_______年_____月____日现住址：_____________________身份证号码：_____________________

本人转让名下房屋一套，因委托人在外地上班，无法亲自办理相关事宜，特委托_______为代理人，代为办理如下事宜：

一、____________________________;

二、____________________________;

三、____________________________。

受托人在上述代理权限内就购买/出售/出租本人名下房屋所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。

上述委托的期限自_______年_____月____日至_______年_____月____日止。

委托人：______________

_______年_____月____日

【范文五：房屋租赁合同委托书】

委托人：______________;

性别：_______;工作单位：______________;

家庭住址：______________;联系电话：______________;

受托人：______________;

法定代表：______________;职务：______________;

兹有_______，授权_______代为行使下述权利：

1、就_____________________房屋租赁事宜与天津华润超级市场有限公司签署房屋租赁合同。

2、上述房屋租赁合同中涉及的房屋租金收取以及开具相应发票由受托人负责，其他相关权利义务由委托人承担。

委托人对受托人依该授权书所为的一切行为和结果均予以承认和接受。该授权书所指明的授权为不可撤销授权。

受托人无权转让该授权书所指明的所有授权。

特此证明。

委托人签字：______________受托人签字：______________

委托人签章：受托人签章：

日期：_______年_____月____日

【范文六：房屋征收实施委托书】

委托人(房屋征收部门)：______________

地址：_____________________

法定代表人：______________

联系方式：_____________________

受托人(房屋征收实施单位)：______________

地址：_____________________

法定代表人：_____________________

联系方式：_____________________

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条第一款之规定，委托人将职权范围内征收工作中下列事项委托受托人：

一、进行调查、登记，具体包括：

1、征收补偿方案编制前，对征收范围内房屋现状进行调查、登记;

2、向相关部门调取被征收范围内房屋的土地、规划、房产等手续;

3、向民政部门、街道办事处(居委会)、社区调取被征收人是否符合住房保障条件情况;

4、___________________________________;

5、___________________________________。

二、拟定征收补偿方案：

1、委托房地产价格评估机构对被征收房屋价值进行预评估并提供相关材料;

2、确定拟征收房屋搬迁补偿、临时安置补偿、停产停业损失补偿的.标准;

3、确定拟征收范围内符合住房保障条件的户数;

4、___________________________________;

5、___________________________________。

三、进行房屋征收与补偿政策的宣传、解释，就征收补偿的具体问题和被征收人协商。

四、组织被征收补偿方案进行征求意见、听证、论证、公示以及组织被征收人搬迁，委托建筑施工企业对被征收房屋予以拆除。

五、___________________________________。

委托人对受托人在委托范围内实施的行为负责监督，并对委托人在委托范围内的行为后果承担法律责任。

委托人(公章)：______________受托人(公章)：______________

法定代表人：______________法定代表人：______________

4.房屋出租管理事宜授权委托书 篇四

委托人系夫妻关系。座落在__市__商业城的商业营业用房一层(登记黎黎名下，使用权面积193.81平方米，建筑面积698.09平方米)。虽登记委托人黎黎名下，但均由委托人林林个人出资购置。基于上述特殊情况，对上述房产产权委托人黎黎、林林签订了《婚后财产约定书》并办理了公证。

委托人__因日常事务都很繁忙，为避免日后处置上述财产时会发生不必要的异议，也为了慎重起见，特全权委托受托人为委托人黎黎、林林的合法代理人，代表委托人黎黎、林林办理上述房产下列事项。

一、前往相关商业银行办理上述房产的按揭贷款等等手续。

二、代为领取撤销抵押证明等等。

三、办理并领取上述房产的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》等等。

四、代为办理上述房产的转让、变更、移户或租赁等等手续。

五、代收上述房产转让的全额价款。

六、代收上述房产出租的全部租金。

七、凡与上述房产转让、租赁有关的一切事务等等均全部委托受托人全权代办。

八、凡与上述房产相关的其他一切事务等等亦全部委托受托人全权代办。

九、受托人刘柳代表委托人黎黎、林林签署的一切有关文件，委托人黎黎、林林均予以承认，由此在法律上产生的责任一概由委托人黎黎、林林承担。

十、受托人有转委托权。

本委托为不可撤消之委托。

本委托无论委托人__发生婚变或其他意外等等情况，均长期有效。

本委托经委托人__签字并捺手印后生效。

本委托自上述所有事项全部办理完毕后自行失效。

委托人：

5.房屋出租委托代理合同 篇五

乙方（受托人）：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法规的规定，甲方与乙方在平等、自愿的基础上，就乙方为甲方提供房屋出租居间服务的有关事项达成协议如下：

第一条 委托事项

甲方委托乙方出租位于北京市______区_______________________房屋建筑面积______平方米，月租金。

房屋用途：__________，对承租人条件要求：_________________。

第二条 委托期限

委托期限自______ 年____月____日起至______年____月____日止，共计____个月零天。

第三条 甲方义务

1、甲方应向乙方出示身份证、户口本、房产所有权证书或证明甲方对该房屋依法享有处置权的其他证明。

2、甲方不是产权人的，应出具产权人的书面委托书。

3、甲方对所提供的上述资料的真实合法性负责。

4、甲方应对乙方的居间活动提供必要的协助与配合。

5、甲方不得在委托期限内及期限届满后____月内与乙方介绍的承租人进行私下交易。

6、委托期内甲方不得无故终止合同，因特殊原因需要终止合同的应提前30天书面通知乙方，并承担违约责任。

第四条 乙方义务

1、乙方应向甲方出示营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明。

2、乙方应认真完成甲方的委托事项，按照房屋用途和甲方对承租人条件的要求寻找承租人，将处理情况及时向甲方如实报告，并为承租人现场看房及甲方与承租人签定《房屋租赁合同》提供联络、协助、撮合等服务。

3、乙方收取必要费用、佣金的，应向甲方开具收费票据。

第五条 佣金及其他费用

1、佣金标准按照甲方与承租人实际成交的一个月租金计算。

2、甲方与承租人签定《房屋租赁合同》时，即向乙方支付佣金。

3、委托事项未完成的，乙方不得要求甲方支付佣金。

4、委托事项完成的，居间活动的费用由乙方负责。

第六条 违约责任

1、甲方未如约支付佣金、必要费用或者与乙方介绍的承租人进行私下交易的，应按照上述月租金的两倍向乙方支付违约金。

2、乙方提供虚假信息、故意隐瞒事实或有恶意串通行为的，应退还已收取的佣金，并赔偿甲方因此受到的损失。

3、本合同签定之日起此房屋由乙方独家代理，甲方不得在委托期间自行出租或通过其他中介机构（含个人）出租此房屋。否则，应向乙方支付两个月租金作为违约金。

第七条 合同争议的解决方法

本合同履行期间发生争议的，双方友好协商解决。协商不能解决的，应向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第八条 其他事项

1、本合同经双方签字或盖章后即生效，合同书一式两份，甲乙双方各执一份。

2、需要补充协议、确认书、委托书等附件的，必须采取书面形式，并在甲乙双方签字盖章后生效，附件与本合同享有同等法律效力。

特别提示：为了维护您的合法权益，请您仔细阅读合同条款，并详细填写，当您的权益受到侵害或对我们的服务有不满之处时，请您在第一时间拨打监督投诉电话：64475928，我们将及时为您协调解决。甲方名称：

乙方名称：xxxx律师事务所

代 理 人：经 纪 人：

联系方式：

地址：

证件号码：

签定时间：年月日

附件1：物业交接单

电器 1电视

2音响

3冰箱

4电话

5空调

8吸尘器9饮水机10热水器11油烟机12燃气灶

13烤箱

6微波炉7洗衣机

家具

1沙发

2衣柜

3鞋柜

4茶几8电视柜9单人床10双人床11床头柜

5餐椅

6餐桌

7书柜

表底数、卡、钥匙 1 电表（卡）冷水表A（卡）3 冷水表B

4燃气表（卡）

甲方：

6.房屋出售出租委托书 篇六

郑新

王东在信阳市近郊区租了一片废弃的厂房作为二手商品市场，随着生意的日益扩大，收购来的旧家具、电器等也积压了不少。

这让王东心急如焚。一天，有个人问王东：“席梦思床和桌椅等家具出租不?”这些东西都是卖的，怎么也有人要租呢?经过仔细询问，原来他是在信阳市租房子居住的房客，信阳市的房东出租房子一般不配家具。都是空房子出租，最多能给个床铺就不错了，有些想长期租住的房客就得自己买家具。想到这里王东有了主意，觉得可以和房东协商，向空房提供旧家具。每月房租则在原价每月200元的基础上增加100元，这增加的100元就作为这些家具的租金，只收取5年租金。5年后这些价值1500多元的家具全部无偿送给房东。假如这些房子每年空两个月。实际租出去十个月，那么一年半就能收回成本，还有三年半共三十五个月共可以收入租金3500元，五年后这些东西已经陈旧不堪，送给房东也无所谓了。

于是王东和房东们协商，把收购来的旧家具、电器搬到准备出租的房子里面，房东贴出招租广告租了出去。就这样，每月王东不需要操心就能稳拿租金，收到很好的效益。

“历代餐厅”，历史氛围创造现实财富

杨虹蓉

在合肥一务并不起眼的深巷里，大大小小的餐馆星罗棋布，有家名叫“历代餐厅”的餐馆生意格外红火。这里用餐的价格并不低廉，但非常有特色，每天都是顾客爆满，高峰时间经常是一个包厢接待儿批顾客。

他们根据中国的朝代“唐宋元明清”的顺序，分别给每个“朝代”做个餐厅，也就使每一个包厢都有不同的模样，在各个包厢里，按照当时的民俗风情来装修，侍者也按当时的打扮，餐具桌椅也尽量模仿。在各个包厢特别突出当时的文化和文化背景，旁边设置复古的装饰物或文物复制品。

他们在提供美食的同时，还提供周到的配套服务。如果进来就餐的人想体验哪个朝代的服饰，可以免费佩戴相应朝代的服饰，旁边有个小房间给他们换衣服。如果顾客有兴趣体验拍摄古装戏的感觉，有专门的摄影师进行DV拍摄。如果你经历了“唐朝”，明天也许你想进入“宋朝”体验一下。或者今天是周末你想让孩子了解这段历史，那么最好的情景教育就在这里了，让孩子体验式的成长不是很好吗?

7.房屋出租委托合同优秀范本 篇七

委托方： (以下简称甲方)身份证件号码： 受托方： (以下简称乙方)

甲、乙双方经过协商，依据中华人民共和国有关法律、行政法规及天津市有关地方规定，在平等、自愿、相互信任的基础上，达成以下协议，并承诺共同遵守。

一、 甲方自愿将坐落在 市 区 的房屋(以下简称“该房屋”)委托乙方出租。

二、该房屋的基本情况见附件。

三、租金及租赁期限

甲方确定该房屋的租金为 人民币(大写)(此价格不包括该房屋的物业管理费、水费、 电费、暖气、煤气等相关费用)。该房屋的最短租赁期为 。

四、委托期限委托期限为叁个月，从 年 月 日至 年 月 日止共计叁个月，若该房屋到期尚未租出且房主要求续期，甲方须在到期前三日内书面通知乙方签约连锁店;若不要求续期，需再到期前五日书面通知乙方签约连锁店。 五、甲方义务

1、 甲方应出示该房屋的权属证明原件和房主身份证件，有代理人的应出示代理人身份证件及授权委托书，相关证件由乙方留存复印件，但授权委托书要留存原件;法人产的房屋应提供企业的工商营业执照和法定代表人的授权委托书或单位介绍信。

2、甲方应保证提供的各种证件真实、合法、有效，出租房屋的行为符合法律、法规、行政规章的规定。

3、甲方不得与乙方介绍的承租人在实地看房过程中交换联系方式或私下成交，否则将视为中介成功，

乙方有权按本合同第七条规定向甲方收取服务佣金。 六、乙方义务

1、委托期间，乙方如实将房屋信息在日内上网发布，并由连锁店积极推荐，负责带客户看房、如实介绍该房屋的基本情况，积极与承租方和甲方沟通，并协调相关事宜。(上网：指登陆乙方内部网站)

2、该房屋出租后，乙方负责提供《房屋租赁合同》范本，并就房屋出租的相关政策法规提供咨询。

3、如果租赁成功，乙方可以向甲方提供代收房租的有偿服务。服务费按代收房租总额的10%收取。

七、服务佣金

在甲方与乙方介绍的承租人签订《房屋租赁合同》且收到首期租金或定金的同时，甲方应向乙方支付相应的服务佣金，收费标准按照房源所在地收费标准收取。 八、甲方接受乙方提供的短信以及其他服务项目。 九、违约责任

本合同履行期间，任何一方拒绝履行合同，解除合同或根本性违反合同约定，违约方均须向另一方支付本合同约定月租金的两倍作为违约金。若因不可抗力原因造成本合同不能履行的，合同解除，双方互不承担违约责任。

十、本合同未尽事宜，甲乙双方可以通过平等协商签订补充规定，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式二份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效，甲乙双方各持一份。甲方应在本合同终止或履行完毕时，向乙方交还本合同。 十一、备注：

甲方(签章)： 乙方(签章)： 经手人： 经手人： 联系地址： 联系电话：

联系电话： 签约店：

签约日期： 年 月 日

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8.房屋出售出租合同 篇八

委托方（业主）名称：受托方（经纪方）：

身份证/执照号码：执照号码：联系地址：地址：

电话：电话：

双方本着诚实信用的原则，依照现行有效的法律规定，就委托出售/出租房屋事宜，经协商一致，达成如下协议，并共同严格遵守执行。

一、经纪方接受业主的委托代为推广销售/出租以下该物业，委托方按约定向经纪方支付佣金。

二、物业情况

1.本物业座落于（物业名称）幢/座号房。

2.该物业为委托方的合法物业，产权完整、清晰、可转让/出租，并无已被查封、拍卖、出售/出租等情况。

3.若本物业存在产权共有人，则委托方的委托行为已取得所有产权共有人的书面同意。

三、放盘价及委托期限

1.上述物业放盘价为：币元，此价格为：□实收价 □包自己税价 □税费全包价。

2.租金为/月；租期为

3.房价的具体数额和收取的时间、方式由买卖/租赁双方在《房屋转让合约》/《房屋租赁合约》中确定。

4.本委托期限为六个月。委托期届满，委托方未书面提出终止本合同的，视

为本合同自然顺延。

四、佣金

1.如此楼出售，委托方应支付成交金额佣金在买卖双方签署《房屋转让合约》时支付。

2.如此楼出租，委托方应支付起租月租金的佣金给经纪方。

该佣金在租赁双方签署《物业租赁合约》时支付。

五、委托方的义务

1.委托方应清理物业，物业内不应有垃圾脏物等，可将本物业的钥匙交由经

纪人妥为保管，以供查勘、拍照及准买家/准租客视察之用。

2.此委托为独家委托，委托方在本合约有效期内不得委托其它中介机构或个

人；

3.委托方在收取买方/租客定金后，不得悔约，否则除双倍返还定金给买家/

租客外，还应支付相当于经纪方应得佣金总和的违约金给经纪方；

4.委托方应提供有关资料：（过户和按揭所需资料详见《交易须知》）

（1）房地产证或其他权利证书复印件；

（2）个人身份证或公司营业执照复印件。

六、经纪方的义务

1.根据实际情况采取合法方式推销物业；例如对物业查勘、拍照，发出关于

本物业的传单、报纸等广告，安排客户视察物业。

2.与买卖/租赁双方进行商议，协助其订立相关合约；

3.委托方不在场时，经纪方可根据房屋委托条件和产权核查情况，先与买方

/承租方签署《房屋转让合约》/《房屋租赁合约》并收取定金，委托方应予承认。

代收的定金在委托方补签合约时转付给委托方。

七、双方认为必须约定的其他事项：

八、因本合约引起的任何争议，双方应友好协商。协商不成的，可以向

人民法院提起诉讼。

九、本委托合约自双方签字或盖章之日起生效，一式二份，双方各执一份。

委托方（业主）：受托方（经纪方）：

授权代理人：置业顾问：

9.房产出租委托书 篇九

甲方（委托书）：_____________地址：___________________________联系电话：____________________

证件类型：_____________________________________________编号：______________________________

乙方(受托人)：______________联系电话________________（21世纪不动产天津炜龙房地产经纪有限公司）

承蒙信任，委托我司代理出租该房产，我司将竭诚为您提供专业服务。为明确双方权利义务，保障双方合法权益，在平等自愿和诚实信用的原则下，双方达成如下合意：

一、委托出租房产概况（详见出租信息登记表）。房产座落于：___________________________________

该房产物业费____________元/月，供热费_____________元/年。

二、该房产特征资料：_________________________________________________________________________

三、委托价格：经甲乙双方协商，该房屋的委托出租价格为_______________元/月整

四、乙方义务：

1、代为寻找并提供适合的房产需求信息（包括在CENTURY21的网络系统上发布甲方信息并寻找合适的客户）；

2、提供咨询并根据甲方要求交换信息，成交后提供《房屋租赁合同》；

3、代办业务：在甲方的要求下，根据甲方提供的证明资料代为甲方办理交接等相关手续（具体收费详见店内通知）。

五、佣金与费用：

甲乙双方确定服务费为甲方所签《房屋租赁合同》标的.首月租金的___。甲方通过乙方服务与承租方签订《房屋租赁合同》后，视为乙方居间服务完成，甲方应在承租方签订《房屋租赁合同》时向乙方支付服务费。若甲方拒付服务费，则则甲方除仍应向乙方支付服务费外，还应承担乙方为向甲方追索服务费而合理支出的律师费、诉讼费、保全费、邮寄费、交通费等费用。

六、甲方义务

1、甲方应当如实填写《房产出租委托书》，并对所填写信息的真实性承担全部责任。

2、若甲方通过乙方服务无论是否以定金形式与承租方达成书面意向的，后由于甲方违约或承租方违约造成交易终止的，乙方均有向乙方支付服务费的义务。

七、委托期限

本协议委托期限为_____个月，______年_____月______日至______年______月_____日。

八、本协议一式二份，甲方执一份，乙方执一份，各份均具同等法律效力。

甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法务律师：____________

联系电话：____________律师证号：____________联系电话：____________

房产出租委托书 2

甲方：________

乙方：________

兹位于_______市_______区__________室，房屋出租事宜，今委托_______________________代理出租，当乙方促成该房屋签定租房合同时，甲方应返给乙方月租金_______%作为中介费。甲方不得越过该公司直接与我公司所带客户（其公司或友人）在半年内签定租赁协议或转借，否则视为乙方代理成功，甲方需赔偿乙方双倍中介费用作为违约金，如果甲方未按规定时间支付乙方代理佣金超过七日，甲方将每日加付其佣金的0、5%作为滞纳金，超过一个月未付，后果由甲方自行负责。特此为证。为方便出租，甲方留给乙方钥匙_____套/把，双方签字后即时生效。委托期限为年，经甲乙双方签字盖章后，从年月日起至年月日止。

甲方签字（盖章）：

乙方（盖章）：_________房地产经纪有限公司

身份证号：经纪人签字：

固定电话：电话：

移动电话：公司电话：

____年____月____日

房产出租委托书 3

甲方（委托方）：______________

乙方（受托方）：______________

甲方于_______年_____月____日将其房屋委托乙方进行出租及管理。为进一步明确对甲方所属产权房屋及相关设施设备的租赁范围和日常管理的内容，经甲乙双方友好协商 ，现明确甲方房屋租赁授权委托的具体事项如下：

一、委托事项

甲方授权乙方全权行使以下房屋的出租和经营管理权力。

二、房屋基本情况

1、房屋名称：_______

2、座落位置：_______

3、建筑面积：_______

4、房屋用途：_______

5、具体楼层：_______

三、委托权限

1、房屋的出租和日常管理；

2、房屋的.物业管理；

3、房屋的相关设施设备的维护与管理；

4、法律法规规定由房屋产权方负责管理的其它事项。

四、委托期限

委托期限为_______月，经甲乙双方签字盖章后，从_______年_____月____日起_______年_____月____日止。

甲方（盖章和签字）：_______乙方（盖章和签字）：_______

_______年____月____日

房产出租委托书 4

委托人：__________

性别：__________

出生日期：__________

身份证编号：__________

联系电话：__________

住址：__________

被委托人：__________

性别：__________

出生日期：__________

身份证编号：__________

联系电话：__________

住址：__________

委托原因及事项：__________

本人_ _准备出租_房屋（房产证号为：__________），现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项：__________

1、代为办理该房产租赁登记、税务登记及与之相关的一切手续

2、代为签署与交易有关的合同文件等

3、代为办理收取房屋租金之相关的一切手续）以上内容需手写

对委托人在办理上述事项过程中所签署的`有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任。

委托期限：__________自签字之日起至上述事项办完为止

委托人签印：__________

被委托人签印：__________

房产出租委托书 5

委托人：_________

证件号码：_____________________________________________

联系地址：__________________________________________

联系电话、传真、EMAIL：____________

被委托人：____________

证件号码：____________________________________

联系地址：_____________________________________________

联系电话、传真、EMAIL：____________

委托事项：

_________，本人现委托于进行商谈合同条款、签署租赁合同、办理相关业务登记备案等手续。

委托期限：自______年____月____日至______年____月____日止。

本授权书不得转委托。

除非另经合理提前并以明确书面形式通知，上述内容不得变更。

特此证明！

签署确认：

委托人：

被委托人：

10.出租房屋协议 篇十

承租方：______________，以下简称乙方。

根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条甲方将自有的坐落在____市____街____巷___号______（小区）___栋___单元___楼___号的房屋___间（套），建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___出租给乙方作___使用。装修及设备情况：______________________________。

第二条租赁期限

租赁期共___个月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用，至___年___月___日收回。

乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；

2.利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；

3.拖欠租金__个月或空置__月的。

合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。

租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。

第三条租金、交纳期限和交纳方式

甲乙双方议定月租金___元，交纳方式为____支付，计人们币（大写）____________元（元）由乙方在___年___月___日交纳给甲方。先付后用。以后每个___月付款一次，应在付款期末前___天支付。

第四条租赁期间的房屋修缮

甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）和门窗好，以保障乙方安全正常使用。乙方应当积极配合。

第五条租赁双方的变更

1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效；

2.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。

第六条乙方必须遵守当地暂住区域内的`各项规章制度。按时交纳水、电气、收视、电话、卫生及物管等费用。乙方的民事纠纷均自行负水、电、气底数各是：水____吨，电____度，气____方。

第七条甲方收乙方押金____元，乙方退房时，结清水、电、气费，交还钥匙后，由甲方退还乙方押金____元。

第八条违约

1.甲方未按本合同第一、二约定向乙方交付符合要求的房屋，负偿___元。

2.租赁双方如有一方未履行第四定的有关条款的，违约方负偿对方___元。

3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%，以天数向甲方交付违约金。

4.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的___%，以天数由乙方向甲方支付违约金。

5.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的___%，以天数向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。

第九条免责条款

1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担。

2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。

第十条争议的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商；协商不成时，任何一方均可向房屋租赁机关申请调解，调效时，可向经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可向人民法院起诉。

第十一条其他约定事宜

第十二条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商。

本合同一式2份，甲乙方各执1份。从签字之日起生效，到期自动作废。

甲方（签字盖章） 乙方（签字盖章）

身份证号码： 身份证号码：

联系电话： 联系电话：

住址： 住址：

11.房屋出租合同 篇十一

甲方（出租方）：＿＿＿＿＿，身份证号码：

乙方（承租方）：＿＿＿＿＿，身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条 甲方将坐落在__________-楼西户的房屋，建筑面积107平方米，出租给乙方使用。装修及设备情况：简装修，燃气灶、油烟机、热水器、窗帘、床、橱子、晾衣架、餐桌、餐椅等。

第二条 租赁期限 租赁期共＿＿＿个月，甲方从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起将此房屋交付乙方使用，至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。乙方如利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的,甲方可以终止合同，收回房屋。乙方不得转租.合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方在同等条件下拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方仍需租房，可与甲方协商酌情延长租赁期限、租金。

第三条 租金、交纳期限和交纳方式。甲乙双方议定租金每月＿＿＿834＿＿元，计人民币（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，交纳方式为＿＿付。由乙方在＿＿＿年＿＿月＿＿日交纳给甲方。先付后用。以后支付应在付款期末前＿＿＿天支付。

第四条 乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度。乙方未经甲方允许不得破坏和改变房屋结构。乙方必须按时交纳水、电气、收视、卫生及物管等费用。乙方因租房原因造成的民事纠纷自行负责，与甲方无关。

第五条 甲方收乙方押金＿＿＿＿元，乙方退房时，结清水、电、气费，交还钥匙后，由甲方退还乙方押金＿＿＿＿元。

第六条 违约责任

租赁双方如一方未履行本合同约定的条款，违约方须赔偿给对方违约金＿＿＿＿＿元，大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第七条 免责条款

1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。2．因市政建设需要拆除，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。

第八条 争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应本着友好原则协商解决。

第九条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商。

本合同一式2份，甲乙方各执1份。从签字之日起生效，到期自动作废。

甲方（签字盖章）：乙方（签字盖章）：联系电话：联系电话：

住址：住址：

12.房屋出租委托合同书 篇十二

姓名/公司名称：

地址：

证件种类及号码：

电话：

传真：

受托人(下称乙方)：

公司名称：

地址：

电话：

传真：

甲、乙双方经友好协商，达成协议如下：

1.甲方委托乙方出租其拥有之位于北京市区街号第座层单位房产(下称“该房产”)，有关买卖契约或产权证明见附件，委托期限两年。该房产的建筑面积为平米(需以产权证所载数为准)。甲方合法拥有该房产的所有权及其占用土地的土地使用权，且甲方愿将房产出租。

2.甲方出租房产的条件如下：

1)租约年期：

2)租金：

3)租金支付：