银行按揭借款流程（共10篇）
1.银行按揭借款流程 篇一
银行按揭购房流程
1.签订《意向登记协议书》并交付订金
目前万科在大连的在售楼盘：大连万科城市花园。您可以先登录我们的网站了解该项目的相关信息。在销售现场，开发商将依法向您明示或出示以下证书和文件：
《商品房销售管理办法》
《城市商品房预售管理办法》
《城市商品房预售管理办法》
《商品房买卖合同示范文本》
《业主临时公约》
《前期物业管理服务合同》
实施房屋白蚁预防的证明文件
2.签订《预订书》并交付定金
选中房屋和审查完必要的文书之后，您需要携带以下资料前往销售中心办理《预定书》签订并付定金（或将意向登记金转为定金）：
身份证原件
意向登记协议书
《预定书》
3.交付首期房款
签订预定书后的10个自然日内，您需要携带以下资料前往销售中心办理签约及首期款交付等手续：
身份证原件；
《预定书》原件；
定金收据原件。
备注：付款方式可采用银行转帐、刷卡等方式。
4.签署《房地产买卖合同》
请您按所签署的《预定书》规定的时间，签署买卖合同时须提供以下资料：身份证原件
交款收据原件
《预定书》原件
5.办理银行按揭
签署《房地产买卖合同》的当日，您需要准备资料向银行申请按揭。
1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：
年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士；
年龄与按揭年限之和男性不超过70，女性不超过65（具体事宜以相关银行确认为准）；具有稳定合法的职业和收入来源。
2、办理按揭手续时需提供以下资料：
身份证、户口簿，婚姻证明，首期款收据原件；
加盖单位公章的收入证明一份，；
6．开始还款并领取银行《还款计划》
办理银行按揭并签署《贷款合同》后，您需按银行规定时间开始还款，并在接到银行电话通知后凭身份证原件到按揭银行领取《还款计划》和回单。
7．办理房屋交付手续
开发商在双方签署的《房地产买卖合同》约定的交付日期前，会按合同约定的地址和方式将《房屋交付通知书》及相关资料给您，并通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。
注意事项:
费用按物业公司要求收取，具体见各楼盘《入住指引》
8．办理《房产证》
按揭银行委托中介机构到房地产交易市场代办《产权证》。《产权证》办出后直接转与按揭银行作抵押。按揭付款客户等付清房款后凭身份证到按揭银行领取《产权证》。
民政局直接持户口在户籍所在地民政局办理即可 在户籍所在公安部门办理相关证明 芜湖县世纪大道与延安东路交叉口（东湖公园对面）再走190米延安路商业街 向左电话:0553-8811491
2.银行按揭借款流程 篇二
一、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。
二、买方到二手房交易服务中心二楼（蔡锷中路196号原市房产交易大楼）监管银行贷款柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。
申请贷款一般提供如下资料：１、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；２、买方及配偶的收入证明原件、卖方的房产证（验原件收复印件），有经适房货币补贴凭证的还需带上货补凭证原件。
３、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）（以上资料一式两份）
三、由贷款银行或担保公司电话预约买卖双方面签购房贷款相关手续和担保相关合同手续。
四、买卖双方接到预约电话后，按照预约时间到二手房交易服务中心二楼担保公司网上签约窗口签订房屋买卖电子合同；如果是通过中介公司代办业务的，由中介公司通知代办。
注意事项：１、认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》； ２、带上有效身份证件及相关资料；
３、如果贷款银行是监管银行的业务，监管银行及担保公司审批贷款时间一般在3－5个工作日内，如果是其他商业银行的业务，根据各银行规定时间办理；
４、如果贷款银行是监管银行的业务，监管银行面签借款合同等法律文本后在1－2个工作日时间内发放申请人贷款，如果是其他 商业银行的业务，根据各银行规定时间办理。
五、签完房屋电子买卖合同后，按照合同约定由买方将房屋交易首付款存入资金监管账户，带上首付款入账凭证到银行大厅签约区，找贷款银行面签借款合同和购房贷款等相关手续，找担保公司面签担保合同等相关手续。注意事项：存入首付款时需清楚填写买卖合同编号：KFXXXXXXX，购房人姓名。
六、办完签约手续以后，买卖双方在接到到账通知后，带有效身份证明到二手房交易服务中心二楼担保公司领取过户资料，并由担保公司工作人员协助到三楼政务大厅办理产权转移登记手续，按规定缴纳相关税费，由担保公司统一领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》。
1、查询到账方式：① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处查询； ②
监管银行的短信通知
2、税费收取标准：按照国家规定的比例收取。
七、在五个工作日时间内，完成房屋产权转移登记手续，担保公司凭《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证，担保公司预留新证复印件（以备客户领取）。
八、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户
3.个人按揭借款合同 篇三
抵押人在遵守本合同其他条款的同时，还作声明及保证如下：
一、向抵押权人提供一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处。
二、未经抵押权人同意，抵押人不得将上述抵押房产全部或部分以任何形式处置。如上述抵押房产之全部或部分发生毁损，不论何原因所致，亦不论何人之过失，均由抵押人负全部责任，并向抵押权人赔偿由此引起的一切损失。
三、抵押人将抵押房产出租必须事先征得抵押权人的书面同意，且租约内必须订明：抵押人背约时，由抵押权人发函日起计1个月内，租客即须迁出。
四、如担保人代抵押人偿还全部欠款，抵押人同意抵押权人将抵押物业权益转给担保人，担保人有权以任何形式处分抵押物并对抵押人有追索权，抵押人对担保人则没有反索权。
五、按照抵押权人合理之请求采取一切措施及签订一切有关文件，以确保抵押权人之合法权益。
第八条 担保及担保责任
一、担保人是中华人民共和国的企业法人，是本合同项下抵押权益之房产买卖合同的卖方，也是本合同项下贷款抵押人的介绍人及担保人，承担无条件及不可撤销担保责任如下：
1.担保额度：以本合同项下贷款本息及与本合同引起有关之诉讼费用为限。
2.担保期限：以本合同生效之日起至担保人交付房产，发出入住通知书和办妥房产权证并交与抵押权人止。
二、担保人保证按抵押权益之房产买卖合同的要求，准时、按质完成抵押物业的建造工程，抵押权人对此不负任何责任。
第九条 抵押权人在核实已收齐全部贷款文件后起3天内须将贷款金额全数贷出。
第十条 其他
一、对本合同任何条款，各方均不得以口头形式或其他形式修改、放弃、撤销或终止。
二、在本合同履行期间，抵押权人对抵押人任何违约或延误行为施以的任何宽容、宽限或延缓履行本合同享有的权益和权力，均不能损害、影响或限制抵押权人依本合同和有关法律规定的债权人应享有的一切权益和权力。
三、本合同不论因何种原因而在法律上成为无效合同、或部分条款无效，抵押人和担保人仍应履行一切还款责任。若发生上述情况，抵押权人有权终止本合同，并立即向担保人和抵押人迫偿欠款本息及其它有关款项。
四、抵押权人向抵押人和担保人讨还欠款时，只须提供抵押权人签发之欠款数目单(有明显错误者例外)，即作为抵押人和担保人所欠之确数证据，抵押人和担保人不得异议。
五、本合同未尽事宜，按照国家有关法律及有关法规执行。
第十一条 本合同按中华人民共和国法律订立，并受其保障。
第十二条 附则
一、本合同须由三方代表签字，并经××市公证处公证。
二、本合同以抵押权人贷出款项之日期作为合同生效日。
三、本合同内所述之附表一、二，抵押贷款申请书，借款借据及抵押人与担保人所签订之房产买卖合同为本全约不可分割之一部分。
四、本合同用中文书写，一式五份，均具有同等法律效力，抵押人、抵押权人、担保人各执一份，公证处、登记处各存档一份。
本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。
以下签章作实：
抵押人：(公章) 抵押权人： 担保人：
代表： 代表： 代表：
登记机关：
抵押登记编号：
抵押登记日期
个人按揭借款合同范文3
借款单位：_________(简称甲方)
贷款银行：_________(简称乙方)
签订日期：_________年_________月_________日
甲方为_________需要，依据《单位住房贷款办法》，特向乙方申请借款，经乙方审查同意发放。为明确双方的权益和责任，特签订本合同，共同遵守。
一、甲方向乙方借款人民币(大写)_________，保证用于_________。借款期限为_________年_________个月，即从_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
二、乙方保证按以下用款计划供应资金：
_________年_________月_________日_________元;
_________年_________月_________日_________元。
三、甲方保证按以下还款计划归还贷款本金：_________年_________月_________日_________元;_________年_________月_________日_________元。
四、贷款利息，自支用贷款之日起，以转入结算户数额按月利率_________‰计算，按季结息。甲方不按期归还贷款，逾期部分加收利息_________%，不按规定用途使用贷款，加收利息_________%。
五、乙方未能按用款计划提供贷款，按违约数额和延期天数，每天付甲方万分之三的违约金。甲方不能按时付息，乙方有权从甲方帐户中扣收或暂时停止支付贷款。
六、在本合同有效期内，如国家调整利率，从调整之日起，乙方即按调整后的贷款利率计算利息，同时书面通知甲方和担保单位。
七、借款到期后甲方如不能按期偿还，乙方有权从甲方存款帐户中扣收或用其抵押物清偿。采取第三方担保的，由担保方代为偿还，担保单位在收到乙方还款通知一个月后仍未归还，乙方有权从其存款帐户中扣收或通过法律手段维护自身的权益。
八、在本合同有效期内，甲方保证按季向乙方提供统计、会计、财务等方面的报表及其它有关资料。乙方有权了解甲方生产或项目的经营管理活动，检查贷款使用情况。
九、甲方法人变更时，应提前_________天通知乙方，变更后的法人继续履行原法人所订合同规定的权利和义务。
十、甲方填报的借款申请书，抵押或担保协议书，均为本合同组成部分。变更合同条款，需经甲乙双方协商一致，并签订借款合同补充文本。
十一、本合同自签订之日起生效，贷款本息全部偿清后失效。
十二、本合同正本三份，甲方、乙方和担保方各执一份;副本_________份，送_________。
十三、补充条款：_________。
借款单位(盖章)：_________
法定代表人(签字)：_________
签订地点：_________
担保单位(盖章)：_________
法定代表人(签字)：_________
4.按揭贷款流程 篇四
已婚客户：
1、做商品房预售登记备案书（身份证、户口本、结婚证）
2、夫妻双方身份证复印件各1份（反正面复印）
3、夫妻双方户口本复印件各1份（户口本首页和本人所在页）
4、结婚证复印件1份（第一页和第二页）
5、夫妻双方收入证明原件各1份复印件各1份
6、首付款收据复印件1份
7、购房合同原件1份
单身客户：
1、做商品房预售登记备案书（身份证、户口本、单身证明）
2、身份证复印件1份（反正面复印）
3、户口本复印、件1份（户口本首页和本人所在页）
4、单身证明原件1份（到户口所在地婚姻登记处开启）
5、收入证明原件1份复印件1份
6、首付款收据复印件1份
7、购房合同原件1份
8、事业单位职工或公务员作担保人（身份证、户口本、收入证明各一份）
担保及抵押所需资料
1、借款人及配偶的身份证复印件（身份证过期或无身份证到公安局户籍部门开具带照片的户籍证明原件）
2、借款人户口本首页复印件、借款人所在页复印件、配偶所在页复印件
3、结婚证复印件（包括带照片所在页）、离婚证复印件（法院判决书）、未再婚证明（原件）、单身证明（原件）
4、借款人及配偶的收入证明复印件（自营需出具营业执照、税务登记证、及近期三个月纳税证明复印件）
5、购房合同（原件）
6、首付款收据（复印件）
7、开发商的营业执照（复印件）
8、所购楼房的施工许可证（复印件）
9、所购楼房的预售许可证（复印件）
5.办理按揭办证流程 篇五
第一步：调取购房合同、缴纳担保费
到房管局2楼按揭办证窗口调取购房合同档案，缴纳担保费
担保收费：150元/份合同调取：25-50元/份
第二步：测绘画图
到房管局三楼测绘中心画图：
所需资料：【夫妻双方的身份证、结婚证，移交协议书（原件），备案证明（原件）】 收费标准：1.36元/㎡
注：婚前财产须说明写一个人的名字。
第三步：缴纳维修基金
到房管局2楼临商银行窗口(或三楼建设银行)
所需资料 ：购房合同（原件），移交协议书（原件），房管局测绘图（原件）收费标准：110元/㎡（高层或带电梯）70元/㎡（多层不带电梯）
第四步：缴纳契税
到临沂市地税局兰山分局直属局办税服务大厅
（地址：兰山区蒙山大道北段路西49号，电话：8038033）
所需资料：(以下资料须全部核实原件)
1.预售合同复印件
2.购房发票复印件
3.购房人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本复印件（单身的需开具单身证明）
4.测绘图复印件
5.移交协议书复印件
收费标准：总房款×0.0
3注：属于家庭唯一住房且面积小于144平方米的，需到2楼开无房证明（25元/份）
（90-144㎡按总房款的1.5%收取，90㎡以内的按总房款的1%收取）
第五步：缴完契税，开印花税免税证明：
所需资料：合同原件
夫妻双方身份证、结婚证复印件
购房发票复印件
第六步：整理所有资料到按揭办证处
房产证工本费：80元/人，加一个人名加10元
6.房地产按揭流程 篇六
一、住房按揭贷款概念
是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。
二、基本条件
1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;
2、已与公司签订了《泰安市商品房预(现)售房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;
3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
三、须提供以下资料
1、购房人与公司签订的《泰安市商品房预(现)售房买卖合同》、20%以上房款收据;
2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);
四、业务一般规定
1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。
2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少;等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。
五、住房按揭贷款流程
1、项目销售组与购房人签订《泰安市商品房预(现)售房买卖合同》，根据合同要求，付清所需首付房款;
2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
3、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
4、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
5、问题客户的处理：
(1)对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款;
(2)因银行最终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款;
(3)购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行。
(4)对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次(15日内)通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用。
6、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票。
7.购房流程及按揭培训（精选） 篇七
一、购房流程14步
1、选择房号，确认购买意向（核对销控，计算价格）
2、缴纳定金，并签《商品房认购书》（认购书为一式三份。同时让按揭客户缴纳《城市房屋所有权登记费》，住宅80，店面550.一次性和分期客户不用缴纳）
3、这期间，财务去银行和房管解压该房源（了解“在建解压”）
4、认购后7天内签署《商品房买卖合同》
5、核对《信息确认单》，并根据此单在网上打印三份合同（信息确认单有四重确认。销售人员、经理、财务和客户）
6、客户缴齐首付款或余款，并签署《商品房买卖合同》（同时收回“认购书”）
7、送合同到开发商和物业盖章。
8、送合同到房管局备案
9、备案完成后，送预购商品房预告登记。
10、房管局颁发《商品房预告登记证》
11、凭合同正本到地税局开正式购房首付款或全款发票（以后客户凭收款收据换取正式发票）
12、准备按揭材料，到合作银行办理按揭（夫妻双方必须一同去银行面签）
13、客户签署银行按揭合同（某些银行要缴纳保险费，大城市还有律师费）
14、商品房封顶后银行放款
二、认购流程详解
认购过程：
向现场销售人员咨询楼盘详细信息，选择认购房号；
阅读销售现场公示的相关证件、合同草稿件等；
咨询按揭事宜，选择合适的付款方式。交纳定金并签署《商品房认购书》。认购所需资料及费用：
备注：
1、为避免销售人员的口误，楼盘相关信息及买卖双方的权利义务均以《商品房买卖合同》为准，请您提前阅读销售现场公示的合同样本。
2、请您仔细阅读销售现场的公示牌。
3、您签订《认购书》并交纳定金后，如果违反《认购书》的相关约定，定金将不予以退还。
4、如果您选择按揭等贷款方式付款，请您务必索要《资料及费用明细表》，以便提前准备，正常签约。
三、签约流程详解
签约过程
1、在《认购书》约定的期限内与销售人员联系，提前预约办理签约手续的时间
2、到销售现场交纳首期款或全款及相关费用。
3、签署《商品房买卖合同》及相关附件。
需签署或移交文件明细
签署：预告登记相关文件及公司要求的其它文件
移交：收入证明、《个人公积金（组合）贷款申请表》、《住房提取住房公积金申请表》、《公
积金支取申请书》等。
返还客户资料
一般只有首付款或余款收款收据
四、商业按揭材料
办理按揭所需提供资料明细（根据个人情况将有所变化）
1、借款人及配偶身份证复印件
2、借款人及配偶户口本复印件（包括首页、本人页、变更页）
3、借款人及配偶婚姻状况证明复印件（结婚证、离婚证或离婚判决书，如借款人是未婚，需签署未婚声明和提供民政局出具的未婚证明）
4、借款人收入证明原件
5、首付款发票复印件
6、受理银行银行卡
7、营业执照、资产证明、其它房屋所有权证复印件、银行存单及流水帐单等。（用于月供过
万的证明文件）
8、查房管证明，“认房”
由公司提供的其它材料
1、合同正本及复印本
2、预告登记证
3、首付款正式发票
4、合作银行要求提供的其它文件
五、按揭常识
商铺、车位按揭
1、贷款最长年限：10年；
2、贷款额度：最多为房款的50%；
3、利率上浮10%；
4、商铺、车位不可以使用公积金；
5、商铺按揭很多情况需要提供资产证明；
6、两者不限购不限贷。
住宅按揭
1、第一套首付30%，基准利率；
2、第二套60%，利率上浮10%；
3、第三套及以上不允许贷款，必须一次性付款。
4、大泉州以外的客户需提供在泉州一年以上的纳税证明、社保证明。
5、相关政策常变动，请注意关注。
公积金
1、对象：本市按月足额缴交住房公积金（申请贷款前12个月连续缴交）购买自住普通住房的职工。
2、购买别墅、店面、商场、车库车位以及房屋装修，均不可申请住房公积金贷款。
3、公积金的信用要求比商业贷款严格很多。如信用卡逾期还款等。
4、贷款额度：单职工40万，双职工60年。
5、期限限制：最长20年。借款人的年龄与申请贷款年限之和不得超过其法定退休年龄。男
60，女55？.借款申请人均有缴纳公积金的，贷款年限可以按共同借款人的最高期限计算。
在提供有稳定经济收入的子女承担连带还款保证责任的前提下，其贷款期限可适当延长到法
定退休年龄后5年。
6、购房夫妻在婚姻存续期购买自住用房时，可动用双方父母的公积金抵交放款或偿还公积
金贷款，但要提供关系证明。
7、合同中夫妻双方仅有一方签名备案，且未缴纳公积金的，其有缴纳住房公积金的配偶同
意作为共同借款人，可同意申请办理公积金贷款。
8、已办理过住房公积金贷款的职工，全部还清原有住房公积金贷款本息满6个月后，就可
重新按规定用途申请住房公积金贷款。如借款人及配偶全部用自有资金提前结清公积金贷
款，且结清前一年（满12个月）未动用双方结存的住房公积金，可不受结清时间限制，再
次购房时，可提取抵交房款并申请办理住房公积金贷款。
9、提取配偶住房公积金的，应提供夫妻关系证明原件及复印件，直系亲属提取需提供户口
簿或所在地派出所出具的关系证明原件及复印件。
10、住房公积金缴交基数为各员工上一平均工资。缴交比例控制在双方各5%~15%之
间。
11、和女友一起买房子，暂未领证，不可以一起公积金贷款？（房子是两人的产权，且在本市都有缴交住房公积金）
12、跨地区可以提取住房公积金抵扣房款或偿还贷款，但是不可以贷款。例子：请问，我公积金是泉港交的，户口也是那的，想在江苏或河南买房，能提取跟贷款吗？
13、公积金可以每年提取一次偿还住房商业按揭贷款。
14、农村或外地户口在与单位解除劳动关系后，可以提取住房公积金余额，否则需购房或到
法定退休年龄才可以提取。
15、如果是首付交齐后，贷款办理前提取住房公积金的，可以提取余额的80%抵扣房款。
16、公积金贷款需在自行还贷满2个月后，才可以申请逐月冲还贷。
17、如果近期内有提前过公积金，那么需距离上一次提取公积金满12个月后，方可申请公
积金贷款。
18、公积金贷款提前还款结清后，结清日期后的利息不计算在内。
六、公积金贷款办理要件
1、《个人住房(组合)贷款申请表》（月收入栏严禁涂改）。
2、借款人及配偶或子女（如子女提供收入担保的）提供身份证原件及复印件；
3、借款人婚姻状况证明；
（1）借款人已婚的，应提供身份证、结婚证原件及复印件；未婚或丧偶提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明（1个月时效）、户口簿的原件及复印件及2张近期一寸
照片；
（2）借款人离婚的，应提供身份证、户口所在地无婚姻登记证明（1个月时效）、离婚证（由法院判决离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的离婚判决书》和《法
律文书生效证明》、由法院调解离婚，但尚未办理离婚证的应提供《法院的民事调解
书》和《法律文书生效证明》）、户口簿的原件及复印件及两张近期一寸免冠近照）；
4、借款人及配偶/子女户口本原件及复印件（集体户提供户主页）；
5、借款人家庭收入不足的，需另提供担保人（父母或子女）的收入证明；
6、销售不动产统一发票办证联或发票联原件及复印件（购买首套且建筑面积在90平方米
（含）以下住房的，提供20%的首付款发票；购买第二套住房的，应提供50%的首付款发
票）；
7、借款人及配偶/子女的个人信用报告原件（如出现经调查确认为非恶意逾期的，并且逾期
金额均已还清的，可予以办理贷款，但应提供经办银行出具的非不良客户确认单、还款对账
单、逾期还款原因说明书和按时足额还款保证声明书）；
8、商品房买卖合同原件及复印件；
9、房屋预告登记证明原件及复印件；
11、借款人子女或父母身份证件及连带任保证函（经济收入不足或申请延长贷款期限时使
用）；
12、2011年3月1日后签订购房合同并办理网上登记备案（或房屋预告登记证明）的，提
供购房职工及配偶/子女住房公积金缴存所在地及购房所在地房地产主管理部门（包括房屋
登记机构）出具的购房职工家庭住房情况书面查询结果证明。不能出具购房职工家庭住房情
况书面查询结果证明的，应提供购房职工及配偶/子女出具的家庭住房实有套数书面诚信保
证书。（“查房管”）
13、管理中心要求提供的其他证明或材料。
购买商品房提取要件：
1、购买商品房需贷款的提供经房产交易部门登记备案的购房合同原件及复印件，总房款30%的首付款发票原件及复印件,售房单位名称、帐号及开户银行。
2、购买商品房不需贷款的可凭购房合同及全额交款发票原件及复印件在一年内提取一次，或可凭产权证及契税完税发票原件及复印件提取一次（期限在产权证发证登记日期一年内）。
七、泉州公积金3.1新政详解
1、取消现有《职工购建住房提取住房公积金申请表》、《职工提取住房公积金偿还住房按揭
贷款申请表》、《泉州市住房公积金（住房补贴）转移通知书》、《泉州市住房公积金（住房补
贴）支取申请书》等提取类表格，贷款方面，也将取消《个人住房（组合）贷款申请表》、《收入证明》、《抵押声明》等三张表格，逐月提取还贷表格也进行了一定程度的改进。新业
务申请表格精简成果明显，完成大缩身。合并后，仅存《泉州市住房公积金（住房补贴）
提取/转移申请书》、《个人住房（组合）贷款申请表》、《泉州市住房公积金管理中心逐月提
取住房公积金还贷申请表》、《泉州市住房公积金管理中心逐月提取住房公积金还贷变更申请
表》。推行后，申请人仅办理提取或贷款业务只需填写9-30处不等。四张表格由申请人自行
填写合计65处，同旧表格相比，共计减少填写92处。
特别提醒：收入证明取消，合并在《个人住房（组合）贷款申请表》里，一式两份。这张
申请表要到配偶或子女单位盖章。
2、使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，90㎡以下的，贷款首付比例不得低
于20%；90㎡以上的，贷款首付比例不得低于30%。
3、第二套公积金贷款的发放对象，仅限于现在人均住房面积低于泉州市平均水平（按47.4㎡的标准执行）的缴存职工家庭，且仅用于购买改善居住条件的普通住房。首付不得低于
50%，利率上浮10%。
4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。
5、缴存职工在泉州内已购买非普通住房或现有住房面积超过144㎡(不含）以上，再次购买
第二套住房的，认定为非改善型住房需求。
6、公积金贷款时，需提供家庭住房情况查询书面结果证明。
7、“认贷”可到受托银行或公积金中心查询。
8、“认房”需带上合同复印件（不需备案）到受托银行查询。
9、公积金二套首付50%，可以先只缴30%，然后提取20%充首付。公积金一套首付20%的（90㎡以下）要提供“认房认贷”，首套书面证明才可以提取公积金。
10、贷款额度由公积金中心按贷款人收入认定。若收入不足，可提供房屋租赁证明（租赁税
票），直系亲属收入证明作为补充。
公积金首套认定标准
有以下两种情况：
1、购买者及配偶名下均无购房记录，先使用公积金贷款购买首套普通自住房。90㎡以下，首付20%的条件：家庭住房套数书面查询结果证明其为所购房为首套住房；在人民银行个
人征信系统和公积金管理系统中，查询购房者及配偶无其它公积金住房贷款记录。如为满足
上述条件，首付为30%，即使是90㎡以下住房。
2、该家庭仅有一套普通住房且无公积金贷款记录，首次使用公积金贷款购买普通住宅，也
可以定为首套公积金贷款，但是首付比例不得低于30%，即使是90㎡以下住宅。
公积金第二套、第三套认定标准
第二套：已使用1次公积金贷款，并已结清，且将购买的住房面积在144㎡以下。首付比例
不得低于50%，利率上浮10%。
第三套：家庭已有两套住房，不论是否有申请过住房公积金贷款，或已经有2次及以上住房
公积金贷款申请记录，皆认定为第三套，不能申请公积金贷款。
泉州“限时办理制度”
1、办理住房公积金缴存登记、变更或者注销缴存登记，凡表册等要件齐全，马上办理；对
要件不齐全的，给予指导和咨询。
2、申请住房公积金提取、转移，自受理申请之日起3个工作日内作出准予提取、转移或者
不准提取、转移的决定并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
3、申请住房公积金缓交，要件齐全的，管委会批准后3个工作日内给予审核。
4、受理查询住房公积金帐户及核对余额，及时给予查询、答复；查询和核对如需追溯往年的，自受理之日起5个工作日内给予答复。
5、申请住房公积金贷款，凡符合贷款对象和条件且有关证明材料齐全的，自受理申请之日
8.办理按揭贷款工作流程 篇八
办理按揭贷款工作流程
附：
1、银行按揭贷款资料目录
2、办理按揭贷款费用清单
办理按揭贷款工作流程
一、到房产交易中心建立销售总档案
二、整理并审核按揭贷款资料：
1、收集客户按揭贷款资料：
（1）、借款人夫妻双方身份证复印件
（2）、户口本复印件（包含户口主页）
（3）、婚姻证明（结婚证复印件、未婚证明、离婚证复印件）
（4）、借款人还贷能力证明材料：
a、夫妻双方工资证明原件、存折复印件或工资清册
b、营业执照、税务登记证、最近一个季度完税发票，账本或财务报表
2、协助财务中心整理进账单
3、填写按揭贷款申请书；
4、填写购房合同、预售备案登记表；
5、填写他项权证登记申请表；
三、将按揭贷款资料送银行审核：
1、缺资料,联系客户补资料；
2、资料齐，审核通过；
四、通知客户到银行接受调查并签字。
五、收取客户办按揭贷款费用，为客户开还款存折。
六、审批后办理抵押备案登记及保险手续。
七、协助财务中心进账。
八、通知客户领取贷款手续及结清费用。
按揭贷款资料收集过程中应注意事项:
1、注意核对身份证、户口及各类证明中客户的姓名（特别是同音字）；
2、工资收入证明应提供夫妻双方的，不能因其中一方的收入足够偿还银行按揭贷款就只提供一方的收入证明，提供双方的收入证明更能说明还贷能力，增大银行对客户的贷款信任度；
3、代发工资存折复印过程中应注意复印开户名称及近期的存取记录，而不是任意复印其中某一页，其目的是通过存折存取记录来了解客户资金状况，作为考察客户资信的一个指标；
4、应将售房合同填写完毕；
5、如因证件遗失出具证明需由证件登记部门出具，其他部门出具的无效；
9.银行按揭借款流程 篇九
按揭购房是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行。第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章。
第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。
第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。
办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。
注意事项：
(一)审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。
10.按揭购房流程 篇十
1、看楼并选购合适房屋
2、签订认购书并交付定金
选中房屋之后，您需要携带身份证原件前往楼盘销售现场，签署认购书并付定金。注意事项提醒：
a.您在认购前应对我们提供的买卖合同示范文本及其补充约定、重要提示及法律法规规定应明示的其它文件、证书等，对所认购的物业状况、交易条件、周边环境、进行充分了解确认；
b.请您明确欲购房产的所有认购方人员姓名后，方可在《认购书》及《认购书补充协议》上签字。此两份文件一经签署，所有内容条款即时生效，不得更改。
c.购房手续均需购房者本人办理，如需委托他人代办，则需提供国家认可的公证机构出具的《公证委托书》。委托书内容有固定的格式要求，请您向现场销售代表索取《公证委托书》样本，并请公证机构照此开具委托书。
3、付清首期款并办理按揭
签订认购书后，请您按认购书约定时间携带以下资料前往办理首期款交付等手续：
a.身份证原件
b.认购书原件
c.定金收据原件
4、签署《房地产买卖合同》
因签署《房地产买卖合同》手续较多，请您在认购书约定期限内与销售代表预约好时间，以确保合同签署的顺利进行。如您是联名认购，请于签署《房地产买卖合同》前确定联名各方所占份额（一经签署无法更改）。签署《房地产买卖合同》时须提供以下资料：
a.身份证原件（港澳台人士还须提供回乡证、台胞证；外籍人士提供护照和签证）；b.房款收据原件；
c.认购书及补充协议原件；
d.港、澳、台及外籍人士按政府规定需交纳买卖合同公证费。
备注：合同签署后还须由发展商提交国土局办理合同备案手续，完成后房地产买卖合同将交由所在的按揭银行保存，结清贷款后返还。
5、办理银行按揭手续
按揭购房注意事项：
1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：
a.年满18周岁，具有完全民事行为能力并符合银行贷款条件的国内人士（含港澳台）；
b.年龄与按揭年限之和，男性不超过65，女性不超过60（具体事宜以相关银行确认为准）；
c.具有稳定合法的职业和收入来源；
d.具备符合银行要求的资产/收入证明文件，并且具备良好的个人资信状况。
2、办理按揭手续时需提供以下资料：
a.身份证、认购书、首期款收据原件；
b.加盖公司公章的收入证明原件一份，港澳人士须提供薪俸纳税证明；
c.银行要求的其他资料：业主名下的各类资料如活期存折、定期存折、股票对帐单、其它房产证明、车辆行驶证、税单、户口本等。
3、办理银行按揭手续需交纳以下税费：
注：以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考。
6、开始供款并领取按揭合同
您与银行签署《按揭合同》后，银行将向国土局提交抵押登记申请，完成后即通知您领取按揭合同。具体按揭扣款时间以所在银行通知为准。
按揭购房流程：
第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续
第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单
第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档
办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。
相关法律知识：
按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物
本文介绍了二手房按揭贷款流程问题
我们都是外来打工的，多年的积蓄都买不起一套商品房，只好买套二手的，然后进行按揭贷款，请问律师，我想知道二手房按揭贷款流程是如何的?
中顾网律师解答：
二手房按揭贷款流程：
购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。
公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50%，最长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷款的额度为房屋评估价的70%，公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款，最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70%，最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50%。值得注意的是，二手房贷款的金额是以抵押担保为目的的估价结果计算的，而不是按房屋的成交价来计算的。
申请公积金贷款及组合贷款的流程一般是：公积金查询 房屋评估 签借款合同、抵押合同 银行审核及公证 买保险 交易中心受理登记 产权、他项权证送银行 放款。
申请商业贷款的流程一般是：房屋评估 签借款合同、抵押合同银行审核、公证 买保险 交易中心受理登记 产权、他项权证送银行放款。
正常情况下，贷款手续办理开始到银行放款的周期大约为2.5 —3个月。由于大部分居民希望房屋出售后房款能够及时到手，为此，有些担保公司与金融单位达成协议，凡是二手房贷款的业务在前期手续规范操作的前提下，金融单位只需凭交易中心的受件凭证，而不必等他项权证出来就放款，这样可以大大缩短贷款周期，出售方可以提前1—2个月取得房款。相关法律知识：
按揭是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。
泰安买房贷款 泰安购房贷款 泰安二手房贷款 到泰安市顺昌房产电话：0538-82268
51泰安购买二手房按揭贷款的程序与要求
一、借款人条件：
1。年龄18—60周岁，具备完全的民事行为能力。
2.具有稳定的职业与收入，信用记录良好，具有还款能力。
3。购买能够办理产权过户的二手房。
4.首付款不低于总房价的百分之二十。
5。以过户后二手房或其它房屋作为抵押。
二、抵押房屋：
1。抵押灵活，抵押的房产可以是住宅，也可以是商业用房和商住两用房。产权人可以是借款人，也可以是第三人（法人、自然人）。
2.住宅房龄不超过15年，地段好，借款人资质优良可放宽至20年；商业用房（含商住两用房）房龄不超过10年。
三、贷款的金额：
1。以住宅抵押，90平方米（含）以下，最高可贷8成；90平方米以上，最高可贷7成。
2。以商业用房抵押，最高可贷5成。
3。以商住两用房抵押，最高可贷5.5成。
四、贷款期限：
1。抵押房屋为住宅的，最长贷款期限为30年。
2。抵押房屋为商业用（含商住两用房）房的，最长贷款期限为10年。
3。贷款期限与借款人年龄之和不超过65年。
五、贷款利息；
1。购买首套住宅，人民银行基准利率最高可下浮百分之三十。
2。购买商业用房（含商住两用房），人民银行基准利率上浮百分之十。
六、申请个人类借款需提供的材料：
1。申请人夫妻双方的身份证件复印件各两份、户口本复印件各二份。
2。婚姻状况证明：结婚证/未婚证明/离婚证明复印件二份。
3。收入证明；稳定的工资收入证明/必要的其它补充材料。
4。个人借款业务申请表一份。
泰安市顺昌房地产销售公司办理房地产抵押贷款、房屋按揭、二手房贷款迅速、快捷、简便、安全、可靠！
贷款电话：0538-8226851 联系人：冯丽丽
泰安市顺昌房地产二手房贷款
面向本地区中、小企业及个人购房，从事二手房抵押贷款、银行按揭、投资置业顾问服务，公司与各大银行(工行、农行、建行、中行、中信、邮政储蓄银行、)内部通过绿色服务通道长期友好合作，并建立了牢固密切的合作关系，双方通过不断的业务往来，形成了良好的信誉关系。公司成立于 1985年，注册资金800万元，公司成立至今，已成功为广大客户解决了购房资金上的困扰。如果你急缺资金而通过其他途径都无法解决买房、购房、置业问题,那我们公司将以诚挚热情、顾客至上、迅速快捷的服务理念尽快为你贷到你所需要的款子.联系电话：0538-8226851 8255718
一、放贷对象:【个人】男性：65岁以下，女性：60岁以下，（1）个人住房贷款最长期限30年（2）个人商业用房贷款期限最长10年
抵押、担保、方便、快捷、保密.1：个人贷款(诚信贷款),放贷额度(1万-50万),期限1-30年,贷款利率:月利率(执行国家相关标准)。
要求:(A)有合法的身份：需提供本人有效证件(如身份证，户口本)复印件,及家庭详细地址，家庭固定电话。
要求:(B)稳定的经济收入、偿还本息的能力：公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款。
（Ｃ）有合法有效的购房合同、协议及贷款银行要求的其他证明文件（Ｄ）有足够的满足贷款行要求的自筹资金 作为首付款
（Ｅ）能够提供贷款银行认可的有效担保
2：企业贷款:放贷额度(10万-100万)，期限(1-3年)贷款利率：月利率(执行银行规定利率)。
要求:(A)企业工商营业执照,税务登记证,组织机构代码证及法人代表身份证的复印件。
要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款，最快1小时以内下款。
3：个体户贷款:放贷额度(10万-50万),期限(1-5年)贷款利率:月利率（执行银行规定利率）
要求:(A)工商营业执照，税务登记证，及身份证的复印件。
要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后可在30分钟内给予客户肯定回答是否批款。
4：大学生贷款(诚信贷款),放贷额度(1万-10万),期限1-3年,贷款利率:月利率(优惠标准)。
要求:(A)需提供本人有效证件(如身份证，学生证，毕业证)复印件,及家庭详细地址，家庭固定电话。
要求:(B)公司同时要求申请人提交相关资料,对提交材料进行核实后并予以上报批款。
二、贷款优点：
1、还款方式优化（按季度还息，到期还本）；
2、借款用途不限；
3、贷款额度大，下款时间快，流程短；
4、可提前还贷，无违约金；
5、贷款期限长，手续快速、简便；
6、如贷款办理不成功不收取客户任何费用；
7、受理时间;上午8;00-下午17:00.节假日不休息；
三、贷款流程:
客户提出申请------》对提交材料进行核实------》为客户打好贷款申请表------》双方签订合同------》发放贷款
泰安市顺昌房产贷款咨询电话：0538-8226851冯丽
泰安买房落户所需材料
1.所购房屋的房产证原件、复印件
2.接受落户单位的介绍信
3.计划生育证明
4.落户申情书
5.户口原单位同意迁出证明
6.身份证原件、复印件
7.原户口本原件、复印件
8.在泰安市泰山区购买50平方米以上面积的房屋，具有大市房产证
【银行按揭借款流程】推荐阅读：
建设银行按揭办理流程09-06
买房在银行办理按揭手续流程04-22
个人银行按揭贷款业务操作流程02-12
银行按揭管理作业指引04-16
银行按揭房屋买卖合同03-24
1-银行按揭业务合作协议03-21
银行按揭基础知识培训04-13
工商银行个人按揭贷款资料09-18
办理银行按揭借贷用的公证委托书12-13
扫一扫微信支付