房屋维修基金退款申请

2024-10-12

房屋维修基金退款申请（精选6篇）

1.房屋维修基金退款申请篇一

房屋维修基金使用程序

一、申请阶段

申请使用维修基金应当由业主委员会向管理机构提出，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。实施物业管理尚未成立业主委员会的物业区域，由业主大会或相关业主会议委托物业服务企业向管理机构提出申请，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。未实施物业管理的区域，由业主大会或相关业主会议委托物业所在区域的社区居民委员会向管理机构提出申请，并组织制定《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。提交下列材料：

（一）使用申请书；

（二）业主委员会成立的备案证明或者业主大会授权相关单位的授权委托书；

（三）原工程竣工验收证明或其他有关材料（特种设备应提供年检证明，如电梯，消防设备等）；

（四）《维修方案》；

（五）《维修费用预算分摊清册》。

管理机构收到申请后，应当在七个工作日内组织现场勘查，审查《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》。

二、表决阶段

对属于维修资金使用范围的，书面通知业主委员会或者受委托单位将《维修方案》和《维修费用预算分摊清册》在物业区域内适当位置公示七日，征求所涉及业主意见并补充完善，并经双三分之二以上业主依法表决通过，形成书面决议。

业主大会或者相关业主会议可以采用集体讨论的形式表决，也可以采用书面征求意见的形式表决。

三、核准划拨阶段

业主委员会或者受委托单位在施工前持下列材料到管理机构办理划拨维修基金手续：

（一）《业主大会决议》及公示证明；

（二）《维修项目施工合同》；

（三）法律法规规定的其它相关材料。

管理机构在十五个工作日内审核相关材料后，按工程形象进度将维修费用划拨到《维修项目施工合同》约定的账户。

2.房屋维修基金退款申请篇二

一、社会策划模式的理论概述

1. 社会策划模式的概念。

社会策划模式是社区工作的主要模式之一, 是指依靠专家的意见和知识, 通过理性客观和系统地分析处理社区问题的过程。它既是一种社区、社会发展的发展策略, 也是指具体的发展项目的策划管理。社会策划模式指社区工作者以理性方法, 通过清楚理解工作机构的工作理念、政策、资源和方向而确立社区工作目标, 从多个预选方案中选择一个最理想的工作策略, 然后根据社区需要动员以及分配资源, 并在工作过程中结合变化的实际随时修改计划, 使计划按预定目标行进, 待工作结束时对计划执行情况加以检讨和反思。

2. 社会策划模式的目标。

社会策划模式强调任务目标, 即强调运用各种规划技术来解决社区现实问题。具体说来, 它以解决问题为取向, 运用理性方法, 合理有序地解决社区内存在的实际问题。其中, 社区的共同需要和根本愿望应该成为该模式关注的重点。一般来说, 社会策划模式的目标包括社区建设范围的规划目标、社区组织建设的目标、社区建设管理体制和运行机制的规划目标、社区服务项目的规划目标、社区建设人员队伍的规划目标等。社区工作者应当根据社区的内外环境、社区问题的性质及工作者自身的条件来设计工作计划, 以解决社区所面临的问题, 实现预定的目标。

二、社会策划模式视角下房屋维修基金模型的设计

基于上述对问题的剖析, 我们从社会策划理论的角度设计了解决方案。我们认为, 该模型具有如下特点。

1. 社区工作者进行宣传、教育来提高居民自助互助的积极性。

目前, 虽然较多社区的社区居民都知道成立自治组织来维护自己的合法权益, 但大部分没有专人指导和法律效用。因为社区工作是以社区和社区居民为对象, 所以自助不仅仅是强调整个社区的自助也强调社区居民在个体层面上的自助, 然而互助则侧重于社区居民之间的互助。如果只是依靠他人来帮助, 基本上治标不治本, 达不到解决问题的最终目的。那么就只能依靠社区居民群体自身发挥积极性和主动性, 培养处理问题的能力并发挥潜能, 独立自主解决问题, 满足社区和居民的实际需要, 这样才是真正意义上的社区整体自助。

2. 新闻媒体制造舆论支持和慈善组织提供资金。

我们在访谈中得知, 居民在遇到房屋维修纠纷时因为觉得维权途径麻烦, 大多都忍气吞声, 最后选择不了了之。一方面, 是由于大家对房屋维修基金制度了解甚少;另一方面, 大多数居民去物业公司讨说法时被工作人员以各种缘由驳回。社区工作者可以帮助社区居民来联系新闻媒体对此事进行曝光与跟踪调查, 那么有关部门就不会坐视不管。并且在需要法律援助或资金支持时, 还可以联系慈善组织来对居民提供援助, 达到保障社区居民的合法权益。

3. 帮助居民改善关系和提升对房屋维修基金有效使用的意识。

由于地域性社区缺乏情感联系, 所以社区工作的主要目标是恢复居民之间的情感性联系, 建立社会网络, 增加居民互动, 改善居民关系, 增强居民对社区的认同感和归属感。因为在很多纠纷的案例中都体现出一个严重的问题, 由于要动用房屋维修基金必须要获得三分之二的居民签字同意方可使用, 想动用房屋专项维修基金, 需经过“双三分之二”的相关业主书面同意。这样的设置, 容易对居民之间的团结造成威胁。当然, 依照民法有关规定, 受害人可以把相关邻居告到法庭去。而许多饱受漏雨折磨的业主, 这时却都很心软。再说, 他该向谁起诉呢?是全部起诉, 还是起诉某几个人?最后的结果就是选择妥协。因为这个特殊性, 想要充分利用房屋维修基金, 则要改善居民关系, 提高社区居民的参与积极性, 鼓励居民通过解决共同的问题来促进社区的和谐发展。

4. 社区工作者以启发和鼓励的角色来解决纠纷和强调居民自主能力。

在社区策划的模式下, 社区工作者应尽量避免直接去确定社区的问题或教导社区居民如何处理解决实质性的问题。社区工作者的角色和责任就是居民在社工的鼓励和支持下, 学会勇于承担责任, 学会理智的处理问题, 并勇敢面对社会敏感问题和不惧怕权威。有居民自己制定计划方案和实施步骤以及他们所要达到何种程度的期望, 社区工作者只起协助和辅助的作用。例如, 2001年4月1日, 沈阳市开始实施维修基金“票款分离”规定。开发商只能开具维修基金收款收据, 严禁代缴维修基金, 购房人需要到沈阳市商业银行交款, 存入维修基金专户。可是, 仍然有开发商从中代收, 挪作他用, 甚至拿着钱跑了。这种情况发生后, 部分居民情绪会很激动, 他们会自发组织起来维护自己的权益, 但往往他们选择的方法是比较非理智和冲动的, 更严重的会与开发商的工作人员发生冲突, 最后造成人身伤害和财产损失。这种解决问题的方法不应该提倡和支持。社区工作者应循循善诱, 耐心劝导社区居民并且分析问题产生的原因以及最有效的解决办法。

5. 社区能培养更加专业的队伍和促进社区的发展。

由于社会策划模式正是依靠社工和专业人士来解决问题, 那么社区内的社工应具备相应的专业知识。目前国内城市社区正处在转型期, 社区的发展也不如国外完善, 所以社区内有关业主和物业公司的矛盾此起彼伏, 愈演愈烈。一方面, 是物业公司在我国发展时间相对较短, 物业公司在物业管理方面不完善, 存在缺陷和弊端;另一方面, 社区在我国起步也稍晚, 社区工作者和社区管理也没有普及化和专业化。除了国家政策支持外, 也需要各大高校积极培养社区工作专业人才。在人才培养中不仅仅注重社会学、社区工作专业知识等方面, 更应广泛涉及到物业管理、法律知识等, 这样更能适应社区工作的需要, 使学员在实际接触工作中更加从容并能为居民出谋划策, 维护和保障社区居民的权利, 为社区建设做出应有的贡献。

摘要：本文从社区理论出发, 运用访谈法、文献法对房屋纠纷问题进行研究, 分析房屋纠纷的主要原因是物业公司与社区居民双方思想观念错位, 未能进行有效沟通和物业服务标准不明确。最佳解决途径是通过社区工作者运用社区理论中的社会策划模式和社会行动模式来完善民间调解, 化解物业纠纷并强化社区居民的法律意识, 发挥社会自治组织的功能, 在保障社区居民权利的同时促进和谐社区的构建。

3.房屋装修合同对维修基金审查要点篇三

房屋装修合同对维修基金审查要点

核心内容：房屋在需要装修的时候需要注意的内容是有不少的，那么对于装修合同的维修基金问题需要注重的是什么问题呢?审查的要点又是什么呢?下文将作详细的介绍，法律快车小编希望下文对你有所帮助。

一、审核房屋维修基金是否按规定或购房协议到位

房屋维修基金审核的首要基础是审核房屋维修基金是否按照规定或购房协议到位，判断房屋维修基金的起点数据是否符合规定。如果不对维修基金的缴纳基数进行审计，就难以得出正确的审核结论，也难以分清各届特别是首届业主委员会或前期物业管理企业的责任。

审核目的是：根据房屋类别和房屋销售时期，确定各方交纳维修基金的标准，明确相关方的责任，保证各方的合法权益;审核结果作为业主委员会或物业管理企业向业主公布房屋维修基金收支的基础和使用情况审核的基准点。

审核方法是：根据房屋出售的时间分不同阶段依据上海市有关维修基金的规定和相关合同、协议、文件进行审核。

二、审核维修基金是否按规定正确使用

根据各届业主委员会任期或者物业管理企业管理阶段相对应时期的维修基金政策法规，审核维修基金的使用是否经过合法的批准程序，是否符合法规政策的规定，是否正常使用。

审核目的是：确定使用过程的合法性、合规性，作为向业主公布和解释的依据，以确保全体业主的权益，同时也保护了业主委员会和物业管理企业的公正，分清了各届业主委员会主任的责任。由审核机构对审核结果的合法性、合理性承担相应的法律责任。

审核的具体要求根据业主大会决议和委托审计合同确定，一般包括：

1、确定使用维修基金或参与维修基金管理各方的主体是否合法;

2、确定使用维修基金的各项使用标准决策依据是否符合规定或业主全体的利益;有法律问题，上法律快车http://

3、确定使用是否经过依法审核手续;

4、经委托，对于没有经过合法审核或必要审核的主要项目进行事后的审核，并向有关各方进行必要的沟通;

5、帐务处理是否符合国家规定;

6、对使用情况作基本结论，并提出有关建议。

三、审核维修基金相关的物业管理区域的经营收支是否符合规定和协议规定

根据有关规定，物业管理区域内的相关经营收益应该纳入维修基金。因此应该对相关经营收支进行审核。审核内容包括：

1、相关经营项目是否经过业主同意，或者业主委员会集体讨论通过，是否符合广大业主的利益;

2、相关收费标准和控制制度是否有效执行，是否符合市场标准;

3、审核经营收入相关支出是否合理，或者经过审批通过，是否符合规定;

4、帐务处理是否符合国家规定。

四、审核公布的主体、内容和时限是否符合规定

根据有关规定，维修基金的收支使用应该由相关主体定期公布，中介咨询机构一般需要根据委托审核的要求，向业主大会报告相关规定的执行情况，包括公布主体、内容和时限等是否符合规定和满足业主了解维修基金情况的需要，并提出相关建议。

4.房屋维修申请篇四

黎阳镇政府：高枧村村委会：

我是高枧行政村派溪村民小组村民???，我户住房始建于上世纪八十年代，二层砖混结构，约200平方米，现在房屋顶层漏水特别严重，下雨天，二层没法住人，由于长期漏水，已影响屋面的牢固性，存在安全隐患。

我全家有六口人，两个孩子已长大，住房紧张。为此，我户拟定将房屋进行防漏维修，具体维修方法是：二楼楼面加盖小瓦作为防漏层，同时兼做隔热层，屋檐不增加高度，顶层两侧面按徽派特色砌马头墙。此次维修既不增加房屋檐的高度，也不改变房屋结构，还增添农村房屋徽派特色，特向上级提出维修申请，望能及时批准。

5.房屋维修申请书篇五

墟沟街道办事处领导：

我叫0000，现在67岁，现居住在连云区0000号。我所住的房屋始建于1990年，距今已23年了，由于年久，加之受2012年8月2日晚强台风“达维”影响（当时陆上最大风力12级、海上风力超过13级，并伴有大暴雨）。主房屋、配房屋面被强台风破坏面积达100平方米，房屋大面积漏雨，并造成家具、电器等家庭财产的严重损失，直接经济损失近3万元。当晚二十三点墟沟街道办事处和大巷社区领导亲临现场察看、拍照，为确保安全、抓紧搬出、待台风过后维修。现提出维修申请。

望领导予以审批。

申请人：