拆迁计划和拆迁方案

拆迁计划和拆迁方案（精选8篇）

1.拆迁计划和拆迁方案 篇一

为了贯彻落实同江市委、市政府提出“保民生，和谐安置，建四城，塑造精品”宏伟目标，改善民生的方针政策，响应省政府关于解决贫困居民居住条件号召，经市委、市政府研究决定，对新春街东、建设路南、大直路北侧地段进行改造，建设泰富嘉园小区工程。目前，该项目已取得项目批准文件、设用地规划许可证和市国土资源局用地预审意见等审批手续。拆迁工作的条件已经具备，因此，结合被拆迁房屋的情况，特拟定以下拆迁计划和拆迁方案。

一、指导思想。以改善贫困居住居住条件，造同江市人民为目的，认真搞好宣传工作，严格执行相关政策法规，耐心的与住户协商，平衡利益，化解矛盾，按时完成拆迁任务，为工程建设打下坚实的基础。

二、拆迁范围。在新春街东、建设路南、大直路北侧地段，约有居民150户，拆迁总面积约15000平方米，总占地面积28000平方米。

三、拆迁时限：计划用十二个月时间来完成泰富嘉园小区全部拆迁工作，从20**年9月5日起至9月5日。

四、拆迁安置补偿方式：实行货币补偿和产权调换两种方式。

1、要求货币补偿的，以房屋评估公司出具的价格为基准，结合被拆迁房屋的`实际情况，按照评估价格的其他因素，适当给予上浮，最高浮动价格不超过房屋主体价格的30%。 2、要求产权调换的：

(1)对有产权证照的住宅房屋，按有照房屋面积实行1：1.3，达到居住环境的无照房屋按1：0.5，仓房按1：0.3给予房屋置换。超出面积被拆迁人按市场价格购买：

(2)被拆迁人临街住宅房屋回迁商服1：1回迁。

五、工作要求

(1)工作组成员脱产投入本次征地拆迁工作。

(2)各工作组要确保本次泰富嘉园小区征地拆迁工作顺利完成。

(3)要求参战人员团结一心按时按质按量完成这次工作。

************集团有限公司

20**年**月**日

2.拆迁计划和拆迁方案 篇二

买房人取得了房屋所有权证和国有土地使用权证。拥有两证的住房进入市场,十几年间,交易发展为向社会开放,有的住房被买卖数次。学校发现,在教学和其他管理中,学校与住户相互影响。校园里的住户学校不便于管理,同时住房占地影响学校规划和建设。

有的学校想通过拆迁把地收回,委托中介公司评估补偿费等。有的校领导到住户家中做工作,动员搬迁。但是,尽管学校鼓励住户搬走,许诺并兑现了奖励,进展却不快。有的坚持不走、甚至拒绝与学校接触,校方着急。这些棘手的住房处理,远不像当初卖房时那么利索。双方互不让步、僵持着,说明在原来交易条件下协商的余地越来越小。学校与住户“较劲”,主要原因是以前房价平稳,2008年住房市场低迷,而2009年下半年房价疯涨,至今仍居高不下。房主对拆迁的补偿期望被抬高,学校面临较大资金压力。

校方解决问题很有诚意、工作也实在,为什么进展慢?通过分析研讨拆迁事务涉及的法律关系和抉择选项,希望能为学校提供借鉴。

一、房屋的法律地位

未出售的住房所有权在学校,住户只是租用。已出售的住房无论被卖过几次,只要住户拥有该房两证,该住房就完全独立于学校。住户用水用电用气等均依协议而行。

二、住户与学校的关系

已购住房的学校职工和仍然租用学校公房的职工在工作上要接受学校的安排与领导,他们与学校存在劳动关系,这样的住户对单位在工资福利等方面有人身依附性。由于租房户仅仅是租赁,那么学校可以与承租户协商解除租赁、也可以劝承租户自愿退租、还可以提前终止租赁合同而给予承租方适当补偿。如果能更多地考虑职工的现实困难、提供新的安置房更好,以体现对职工的关心。

对于已有两证的住户,无论是否本校职工,他取得了该房的完整产权,作为房主,他与学校是两个相互独立的民事主体。从地域上讲,他的住房与学校形成民法上的相邻关系,各自享有相邻法律关系的权利并承担相应的义务。学校将住房拆掉,收回这块土地,必然触及双方利益,这种利益是独立的、尖锐对立的。学校发展对职工而言是好事,是大局。如果住户是在职职工,从道义上讲,应理解支持学校的发展。

失去经营多年、承载着幸福和希望的住房是郁闷甚至痛苦的。私房使发展受阻,学校感到苦恼。但是,情感因素在这里已经让位于经济利益。双方各有难处,应相互理解,加强沟通,减少摩擦和对抗,在维护自身利益实现各自目标的博弈中努力寻求共识和利害平衡点。

三、学校的地位和策略选择

公办学校的土地,在城市属于国家所有,在农村归集体所有。政府代表国家将土地无偿划拨给学校。校内公有住房没有出售以前,土地使用权归学校;卖房时意味着学校自愿、主动将这一块国有土地的使用权退还给国家。政府接收了这一小块土地,购房者又花钱买到了这块地的使用权,那么,这块地与学校就没有关系了。

学校想要收回这块地,必须与楼房的每一住户进行交涉,对不同的住户宜选用差别化策略。

1. 对于出租屋:

终止租赁、收回住房、拆除、腾地。

2. 对有两证的:

买下房屋连同土地使用权。学校与房主订立房屋买卖协议,到政府的房地产交易中心办理过户,取得该房的两证,然后把房子拆除,就使这块地空了下来,可以进行校园统一规划。就是说,学校想要住户离开,应把住户的栖身之房和地都买下,而且要自愿、互利、平等交易,买到以后,可以依法自由处置如拆除。要房主离开、腾出土地,通常先买后拆,如果先毁后赔,可能引发激烈对抗。

学校与房主是平等的市场交易主体,双方可以讨价还价。前面的人成交对于后面是否成交、如何成交没有约束力。学校能以相同交易条件和不同的房主达成交易固然好。如果各住户要价不同,学校可以以不同的条件和卖方成交,无需顾及已经成交者,因为达成交易的市场环境变了。市场经济条件下这样的事例比比皆是,固守不变的条件,就限制了交易,影响目标成就。

房主希望以市场价卖出,学校以市场价为参照付钱,合法合情合理。虽然高于预期,但此一时彼一时,只要现在的决策与工作过程没有失误就要坦然接受,除非修改学校发展目标,即放弃收回这块地的使用权。

学校与房主签订了“拆迁”协议,双方就要依约办事,如果不履行,违约方需承担违约责任。这里的拆迁实质是:房主与学校就房屋买卖(权利转让)达成一致。学校给原房主这么些钱,在取得两证后,可以依法处置该房屋、合理使用其土地。拆迁,前提是先买下房子,再把它拆了;原房主卖掉住房得到钱款以后走了,搬迁到其他地方去住。这类似于房地产开发商搞拆迁,花费拆迁补偿费,取得房子和土地的使用权,然后拆旧房,规划、建新住房。房主愿意出让,就为学校实现目标创造了可能。如果房主认为补偿少不愿卖,甚至坚持多给钱也不搬,那么校方只能申请政府出面,以公共利益为由拆迁解决。

此种情形,学校的法律地位先是房屋交易一方,获两证后,作为所有权人,独立自由处置买来的房子——拆除;作为国有土地使用权所有者,依法使用该土地。

3. 政府征收,重新划拨。

政府基于公共利益需要,在对权利人适当补偿后收回该住房占用的土地,消灭其个人使用权。之后,学校根据建设与发展需要,申请将这块土地再划拨归学校。如果原住户既不提起行政诉讼也不执行生效的行政决定硬是不搬,政府可以请求法院强制拆除(委托拆迁公司拆房)。此法程序复杂,周期长。作为受益方,学校需负担征收补偿与拆迁费用。这时,学校与原房主没有直接的权利义务关系。政府和被征收者是管理者与相对人的行政法律关系。徐州有的学校为了重新获得校内私房下面土地的使用权,实现整体规划与发展,希望几十家住户离开,从最早调研,提出补偿方案并实施,到最后“钉子户”被强制拆除历时一年。请出政府征收拆迁,比自行拆除复杂、耗时多,总费用高。显然,这不是双赢。

4. 依法诉讼。

比如,停电停水停气,住户无法正常生活向法院告状,学校提要求:希望买下他们的住房,住户搬走。法院从中调解或做判决,打破了僵局。校方也可以告住户在相邻关系中侵犯自己的相邻权,使住户选择搬走。在没有协商一致的情况下,强制拆房,住户告状,学校赔偿,也能推动问题解决。

由此可见,学校为了让住户搬离、收回住房所占地块,重新规划校园,需要花费较高经济与时间成本。所选策略,最好是双方协商,适当的以金钱换时间。这样,程序简单,气氛和谐。而互不让步、久拖不决,双方皆身心俱疲,不是上策。其中住户自行搬走应是首选,实现条件是谈判。谈判就是双方不断让步,寻求平衡点。如果认为住户确实没有更多的让步可能或余地,单位让一点也许就换来局面的转机。要综合考虑经济、时间、人力、物力、外部形象等实现目标的成本,不唯钱不唯情,权衡得失、平衡损益,选择合适的应对措施。

3.汶川：拆迁的焦虑和希望 篇三

但如果抬头看看高层的居民楼，仍能感觉到汶川大地震留下的恐惧与萧索。街边的居民楼往往门窗已经拆掉，整栋楼都没有住人的痕迹，有些墙壁上还留着巨大的“人”字形裂缝。

地震中汶川县城有约82％的房屋受损，其中四分之一需要拆迁，加上汶川重建规划中需要拆迁的部分，虽然至今仍没有准确的统计数字，但是可以预计的是，汶川县城面临前所未有的大规模拆迁。

留守者

本刊记者见到大志(化名)时，他正蹲在街边的小店门口听别人聊天。黑棉袄、黑棉鞋、蓝裤子，头发乱蓬着，脸庞消瘦，看人的目光中带着羞涩。

姜维城下，县城东南的校场街一家小卖店的女孩说，她家原来在菜市场卖菜，但是地震后菜太贵了，生意不好做，借了亲戚家已经墙壁开裂的门脸开了个小卖店，卖烟酒糖茶等杂货，一个月赚几百块钱，这是全家唯一的收入。

打听家庭困难的住户，女孩指向了大志。

大志家的房子就在县城繁华地段的威州中学对面，祖辈的宅基地，自己建的房子，上下两层小楼，下面三间，上面四间。震前房子里住着大志一家、妹妹一家，加上父母和岳父母，大大小小11口人。这幢房子是全家最重要的财产。

打开大门，里面还有一层铁栅栏防盗门。楼梯上拴着一条大狗，大志不在的时候，看家的任务就交给它。楼梯上已经有一层尘土，地震后没有打扫过。走廊半空悬挂着从墙壁上震落的天然气表。

大志和父母岳父母都住在楼上，家具电器都在，房间里摆得满满当当，地上散落着孩子的玩具，只有里屋的床上还算齐整，因为晚上大志要回来住。震后，全家里人都住到姜维城半山的过渡房里，但这个家他得守着。他说有小偷，邻居家的门锁就被撬过。房子已经不通电了，晚上他就摸黑回来。

二楼厨房墙壁的裂缝超过一寸宽，一面墙壁已经明显闪向一边，路过时大志告诉本刊记者，按照政府的政策，房子加固后可以领到5000元补助，他领了补助，但是并没有加固。他说即使没有变成危房，这里以后也不能住了，因为如果有余震或者大雨，山上的石头随时都会垮下来。

房子走廊的尽头正对着姜维城所在的山丘，房子和山之间有一堆乱石，地震的当天就在那里压死了一个人。从乱石向上望，山腰还有几块巨石，看上去摇摇欲坠。

听说有记者来，几个邻居赶过来，打听自己家的房子以后会不会拆迁。

拆迁后房子和宅基地如何补偿，大志还不知道，就在邻居们七嘴八舌围住本刊记者的时候，他蹲在一边默默地抽烟。

他全家都以打杂工为生，他自己在一家丧葬馆开车，老婆在城里的饭店洗碟子，父母在山上种菜喂猪。地震后他和村里的另一个朋友帮着遇难者家属挖出了十几具尸体，抬到山上埋掉，没有收一分钱。

离开时，他把大门紧紧锁上，门上去年的春联还在，“九州雨顺千山绿，六合风调万户平”。

到底有多少像大志这样的居民需要搬迁，目前还是未知数。采访中广州援建工作组正在进行房屋安全鉴定，因地震受损需要搬迁的统计数字要到春节前后才能出来。

搬迁户

李昌元一上午都在供销社门口打转，见到朋友就打听对方搬迁的情况。他的房子所在的位置因为要建汶川小学，需要尽快搬迁。

“你看看，这往哪里搬嘛!”他打开自己家的房门给本刊记者看。这是供销社大院里的一间公房，里外两间，加起来不过30平米，除了简单的木质家具，床上地上放了很多个大大小小的纸箱，看上去已经收拾了一半，但是瓶瓶罐罐还摆在那里。

他说，爱人在供销社上班，因为效益不好，工龄已经买断，现在两个人都处在下岗状态。他们住的房子是单位的公房，几年前交过几千块钱，当时单位说他们享有永久居住权，但是没有产权。这种状况，让他谈起拆迁补偿来缺乏底气。

他的住房旁边是供销社的办公楼，二楼办公室工作人员张敏向本刊记者解释，为了解决搬迁安置，单位已经在附近找到了一处房子，正在加固维修，只等修好了就可以搬过去。

就在供销社隔壁，同样要为汶川小学重建搬迁的是阿坝水文局的家属楼，一户人家正在往门口的车上搬家具。

搬家的住户是水文局基建设备科科长熊甫剑，他的住房有完全产权。他在附近租好了房子暂时过渡。

他告诉本刊记者，水文局的居民楼里有70多户，威州镇拆迁办许诺三天搬完，每户奖励8000元。他们已经和政府签了协议，2010年1月10日前搬进阿坝师专的首批安居房。中间这一年过渡期，每人每月补贴90元。

“相信政府呗。”熊甫剑看上去很乐观，但转而叹了口气，“很多家具都便宜卖了，一套只有一两百块钱，没地方堆。”

李昌元也站在一边观望：“人家单位好，阿坝州直属的。”

根据四川省的要求，汶川县的乡镇中小学要在2009年9月之前完工，像水文局和供销社这样需要紧急拆迁的住户还有很多。

板房客

汶川县城的受灾者约三分之一还住在板房里，城区居民的板房安置点有两个，城南的七盘沟和城北的雁门。

从县城到雁门板房区，开车需要大约十分钟的路程。

规划建设局的司机张勇晚饭后正坐在板房的沙发上烤着电炉吸烟、看电视，电炉的炉丝火红地裸露在外。

门口放着过冬发下来的火炉，他没有用。他说板房不通风，不管烧煤烧炭都有煤气中毒的危险，而且他常常上班一天才回来，也怕炉子引起火灾，所以不停电的时候就用电炉。

他身边茶几上的盘子里放着几块鱼肉，是晚饭吃剩的，茶几一角有个透明的泡酒坛子，他拿起杯子顺手从坛子里舀出半杯来，一边说话一边自己慢慢喝。

晚上六七点钟，他们单位的十几户板房客陆续回来，他们一般都在单位的食堂吃过了饭。有几个女同事过来打招呼，有的走进门坐下聊天。

雁门板房安置的以县城各机关单位的职工居多，他们一般都早上很早出门，晚上回到板房睡个觉，其他事情基本在单位解决。所以有些板房看上去设置简陋，只有一张床和几张木凳子。

张勇的板房布置得更有家居味道，沙发后面两个大衣柜摆在板房中间靠墙，起一个屏风的作用，这样，里面的床和外面的沙发之间可以隔开。他说上大学的女儿马上要放假回家了，回来了他就睡沙发。

他在县城的房子中度受损，又因为离河床很近，按照规划沿河要建商业区和避难场所，所以无论如何都会拆迁。即使自己就在规划建设局工作，拆迁后如何补偿，迁到哪里，他仍然不清楚。

“不慌，看看政府怎么安排，人家过的，我也能过的。”他说着，呷了一口酒。

4.拆迁工作方案 篇四

证房屋核实、测量，开局地上物核量单。

5、拆迁协议组：（1）人员：

（2）职责：按照被拆迁人房证面积、地上物核量单，依照拆迁补偿安置方案规定与被拆迁人签订补偿安置协议。协议签订后，收回房产证、土地证等相关证件。

5、宣传保障组：（1）人员：

（2）职责：悬挂拆迁宣传动员条幅；管理宣传车；负责政策宣传单、拆迁协议及相关手续准备；负责被拆迁人问事、咨询的引导工作。

二、工作流程:

（一）准备阶段：

1、确定拆迁补偿方案、印刷拆迁补偿安置方案宣传单；

2、选出评估公司；立即进行评估并开始进行地上附着物核量；

3、悬挂宣传条幅；启动政策宣传车。

4、准备拆迁补偿安置协议、搬迁号等相关手续。

（二）拆迁动员阶段：

1、公布房地产评估结果；

2、发放拆迁政策宣传单；

3、拆迁工作组开始入户讲解拆迁政策及了解情况。

（三）签协议阶段：

1、与被拆迁户签订拆迁补偿安置协议，分货币补偿协议和回迁安置协议；

2、收回被拆迁人房证、土地证等相关证件。

（四）房款结算阶段：按拆迁补偿协议款项金额及时限，双方按约定结算。

（五）房屋拆除阶段：被拆迁人搬迁后，由拆除公司专人验收并开具验收搬迁手续，拆除公司立即对腾空房屋进行拆除。

（六）回迁阶段：

1、核实回迁手续；

2、按公布选房时间和地点进行选房。某某项目拆迁安置工作实施方案

一、指导思想与基本原则

1、以“三个代表”重要思想为指导，以国务院、省、市拆迁管 理条例、法规为政策依据，以维护拆迁当事人的合法权益和切身利益 为出发点，积极稳妥的做好被拆迁人的补偿安置工作，突出重点，明 确责任，化解矛盾，服务大局，确保整体拆迁工作在短期内顺利完成。

2、基本原则：依法拆迁、公开透明、稳妥推进、造福人防。

二、方法步骤

第一阶段：宣传发动，制定方案（完成时间：20 天）（1）成立人某某项目拆迁工作协调小组；（2）研究制定拆迁计划 和补偿安置方案；（3）召开某某项目拆迁工作动员大会和相关人员会 议；（4）调查摸底，广泛征求意见，确定补偿安置方案。第二阶段：评估丈量、过渡安置（完成时间：20 天）（1）进一步做好拆迁户政策宣传和思想工作，鼓励 3-6 户带头搬 迁；（2）委托一家有资质的评估单位，逐户

进行房屋评估、丈量；（3）协助被拆迁人做好 过渡安置工作。第三阶段：产权确认，进行搬迁（完成时间：30 天）（1）评估丈量单位按时间要求完成拆迁房屋的评估报告；（2）收 集、查找并核实房屋权属资料；（3）核准资料整理归档并进行初步确 认；（4）对漏、少登记的拆迁房屋按规定进行公示；（5）协助被拆迁 户进行搬迁。第四阶段：腾空验收，择房签约（完成时间：20 天）

（1）召开拆迁动员大会；（2）发放安置补偿方案和评估丈量、房 屋产权确认等资料，并接受咨询；（3）确定房屋拆迁单位；（4）房屋 腾空验收，与被拆迁户签订验收结算单（5）召开择房抽签大会，公 正、公开抽签决定择房顺序号；（6）进行现场集中择房、签约、结算 工作。第五阶段：房屋拆除，总结验收（完成时间：20 天）（1）做好拆迁许可证的申报审批工作，获准“拆迁证”（2）实 ； 施拆旧，及时做好场地平整；（3）拆迁资料整理归档；（4）上级部 门的检查验收。

三、主要措施

1、加强领导，完善制度。一是成立某某项目拆迁工作协调小组，某某人任副组长。协调小组下设办公室，某某同志任办公室主任。办 公地点设在某某地点；二是依据国家相关法律法规和政策规定，起草 《某某项目区域拆迁计划和补偿安置方案》，做到有章可循。

2、加强协调沟通，积极为被拆迁户排忧解难。一是进一步完善 “监督、指导、协调、服务”的工作职能，视被拆迁户为自己的亲人，随时联系，及时沟通，接受监督。二是针对个别被拆迁户不理解、不 配合，出现闭门回避，漫天要价，甚至讽刺谩骂等行为，每个工作人 员都要耐 心细致地做好被拆迁户的思想工作，动之以情，晓之以理，明之以法，用诚心和微笑赢得被拆迁户的理解、支持和配合，创造和 谐的拆迁氛围。

3、制订科学合理的拆迁补偿标准，维护被拆迁户的切身利益。

拆迁工作的主要因素是拆迁补偿标准问题，也是涉及被拆迁户的 合法权益问题。因此，在制订拆迁补偿标准上，一是采取货币补 偿和产权调换二种方式自由选择的办法，充分保障被拆迁人的合 法权益。二是尊重历史，尊重现实，依法合理测算被拆迁房屋面 积。三是实行搬迁时限奖励制度，并在搬家补助、过渡安置、拆 迁费等方面采取诸多优惠措施，为“和谐拆迁”奠定良好基础。

4、坚持“公开、公正、公平、依法”原则，实现和谐拆迁。一是深入被拆迁户家中，面对面的做好宣传发动和解释工作，使 拆迁当事人详细了解项目建设的重大意义和关于城市房屋拆迁管 理方面的各项政策法规；二是及时将房屋评估结果、项目建设的 各种批文、拆迁安置补偿办法等予以公开、公示，接受群众监督； 三是保证拆迁程序的公开、公正，凡涉及被拆迁户切身利益的重 大事项一律进行公示，以此赢得广大群众的信任。

5、讲究工作方法，注重工作实效。一是针对不同对象采取不 同的工作方式。对于积极配合的拆迁户，尽快帮其解决具体问题，办理相关手续；对于观望户，不厌其烦的讲解优惠政策，帮其算 好 “经济账” 促其尽

快下定决心拆迁；，对于有抵触情绪的拆迁户，认真听其想法和意见，不失时机地加以引导，逐步消除疑虑，使 其变抵触为接受和理解。二是建议人防办从各科室抽调党员干部 和工作人员，深入被拆迁户中，利用亲友、同事、老邻居等多种 可利用关系，以谈心、叙旧、拉家常等方式耐心细致的做好被拆 迁户的思想工作。三是发挥党员干部的先锋模范作用，带头搬迁，影响和带动被拆迁居民，形成“干部群众齐心努力，携手共建人 防花园”的生动局面，确保拆迁工作的顺利完成。

二 0 一 0 年六月十八日

xx一中新校区征地拆迁工作实施方案

新校区工程建设的外部环境，确保 xx 一中新校区建设按期开工 建设。1．前期准备及日常事务联络工作组（工作起止时间：11 月 20 日—11 月 25 日）职 责：

1、由镇政府协调县教育、国土、住建、桂花村委 等相关工作人员，深入校区现场进行园址界桩定位放线和现场摸 底调查工作；

2、制定征地拆迁工作方案、印制政策法规等宣传 材料，核定征地拆迁补偿标准，筹备工作组启动会议及入村组召 开群众会议等准备工作；

3、组织做好宣传、后勤相关工作，相 关情况收集、材料上报等；

4、完成镇领导组交办的各项工作。2．宣传动员组（工作起止时间：11 月 26 日—30 日）职 责： 围绕修建 xx 一中新校区对 xx 教育发展的长远意义，深入校园规划区通过组织召开各组群众会议，向征

地拆迁农户进 行政策法规的宣传教育，对土地征用和拆迁安置补偿标准的政策 规定进行解答，做好群众思想教育工作。

3、群众工作组 职 责：围绕修建 xx 一中新校区对 xx 人民，特别是对 xx 镇广大人民教育发展的长远意义，深入校园规划区通过组织召开 各组群众会议，深入农户听取和收集群众意见和要求，向征地拆 迁农户进行政策法规的宣传教育，介绍国家对重点工程建设区的 土地征用和拆迁安置补偿标准的政策宣传、问题解答，做好群众 思想教育工作，取得群众的理解支持和配合。-3-

4．实物调查丈量登记组（工作起止时间：12 月 2 日—12 月 16 日）职 责：工作人员深入征地区域每一农户，逐户逐项对拟征 地拆迁范围内房屋建筑，院坝的结构、类型、面积、权属以及地 上附着物的权属、结构、种类、数量及现状进行踏查核实，丈量 计算，由农户核准签字，完善相关协议，并将调查情况按小组进 行张榜公示，公示期无异议后提交后勤组兑现资金。5．征地组（工作起止时间：5 月 21 日—6 月 6 日）职 责：以户为单位，对新校区拆迁范围内各农户的土地面 积、地上附着物的类型、数量及现状进行实地丈量，按县征地补 偿标准计算，由农户核准无误后签字，完善相关协议。并按小组 进行张榜公示，公示期无异议后，由组长签字后送交资金兑现后 勤组，同时对淹没区范围内的坟墓，按县政府有关规定组织实施 搬迁。6．拆迁安置组（工作起止时间：5 月 10 日—6 月 20 日）职 责：向拆迁农户进行思想

教育，与农户签订完善拆迁协 议，对农户征地的拆迁物按县征地拆迁补偿标准进行计算，并与 农户完善相关协议，拆迁物的补偿金以组进行公示。督促群众进 行限期拆除，帮助房屋拆迁户联系落实临时住所和房屋租住事 宜，负责为拆迁户办理新址选地及

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建房手续事宜。7．矛盾纠纷调处、安全监管及稳定工作维护组（工作起止 时间：5 月 18 日—6 月 30 日）-4-职

责：

（1）对本项征地拆迁工作的全场进行安全评估，包括政策 法规的运用、法律适用、群众心态、治安防范预案等；（2）围绕新校区征地和拆迁范围内、地上附属物及房屋权 属争议、物资类型、数量以及补偿标准等的争议进行协调处理，完善调处相关的文书协议材料（3）负责新校区征地拆迁工作中的安全、和谐的保障工作，依法严厉打击干扰破坏征地拆迁、工程施工的不法行为。（4）随时了解掌握潜在的苗头性、倾向性问题，制订安全 监管及突发事件应急处理预案，（5）认真做好安全防范工作，严格控制发生群体越级上访，稳控措施落实到位，主动开展工作，若出现大规模群体越级上访事件，要提前预防，及时报

告，并劝 返上访群众，处理解决问题，防止事态扩大。8．督查督办及后勤服务组（工作起止时间：5 月 18 日—6 月 30 日）职 责：（1）负责督查各工作组是否到现场，工作是否按 政策法规和镇领导组的要求和相关规定开展工作；（2）督促各 组人员到位和工作开展情况，对下拨的征地拆迁资金使用管理和 资金兑现情况进行监督检查，对工作失误的工作组进行责任倒查 和问责；（3）负责土地补偿费、安置费、房屋拆迁及其它地上 附属物补偿费的兑现工作；（4）为各组开展工作提供人员组织

和物资就位工作，安排车辆、相关物资、人员协调及后勤保障服 务工作等。

四、工作程序

（一）成立领导机构、拟定工作方案和相关文件。工作时间：11 月 15 日—6 月 18 日

（二）召开镇村工作组及村组干部会议，统一思想认识；与 各工作组村、村签订工作责任状。工作时间：11 月 20 日－21 日

（三）工作组深入新校区进行园址勘界标示，进行房屋、土 地、土地附属物等实物调查核定工作。工作时间：11 月 21 日－28 日

（四）召开群众会议及开展入户宣传动员工作 工作时间：11 月 22 日－30 日

（五）开展征地工作、拆迁安置工作，与农户签订完善相关 补偿协议。工作时间：12 月 1 日－30 日

（六）兑现相关赔偿和补偿 工作时间：12 月 21 日－30 日

五、保障措施

（一）加强组织领导。本次征地拆迁工作在镇党委、镇政府 的统一领导下，任务分解到组责任到人，各工作小组长包干负责 职责范围的各项工作任务。各组应有计划、有步骤地组织征地拆-6-

迁和安置，确保在 2012 年 1 月 20 日前完成各自任务，抽调参加 本次工作的县有关部门和镇村组干部，要树立全局意识，全身心 投入工作。

（二）强化宣传

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教育。抽调参加本次工作的县相关部门、镇 机关部门、桂花村委会、新校区各村民小组干部及广大党员要树 立大局观念，积极做好思想教育工作，取得群众的理解支持和配 合。

（三）严格执行拆迁政策。认真贯彻落实有关法律、政策及 上级文件精神，把握政策，严格标准，程序到位，对征地拆迁安 置补偿标准、程序和结果实行公开，切实维护被征地群众的合法 权益。

（四）严格按进度兑现资金。征地拆迁补偿费由县领导组与 xx 镇签订的征地拆迁包干协议后，在征地拆迁协议签订，土地面 积丈量及地上房屋建筑、附属物等丈量经签字确认，签订完善相 关协议，经公示无异议后，一次性付征地补偿费、拆迁费。征地 拆迁过程中如发生面积变化或地上附属物漏统、错统，以实际丈 量为准，实行多退少补。

六、有关要求

（一）实行工作责任包干负责制 凡被抽调参加本次征地拆迁工作的县镇村组干部，必须服从 镇工作组的纪律规定和工作安排，严禁随意旷工缺勤，各工作组

要将任务、工作时限进行进一步分解细化，工作到户，责任到人，确保各项工作按要求时限完成。

（二）严肃工作纪律，严格工作作息时间。严禁随意向群众 做不负责任的表态和承诺，严禁违规或超原则为被征地拆迁农户 办理各类补偿，若因各组不负责任的表态及其它行为，导致影响 工作进度或群众矛盾，将追究相应责任。在遇到与常规工作要求 不一致时，各工作组要在政策规定范围内创造性地开展工作，将 问题和困难消化在内部，非重大问题和困难不得上交、外推或隐 瞒，不得以各种理由拖延、搪塞。

（三）建立联审监督机制。接受县纪委、监察、审计、财政 等部门对我镇 xx 一中新校区征地拆迁全过程进行监管，加强事 前、事中和事后监督；建立廉政机制，预防和查处征地拆迁过程 中的违纪违规行为和腐败行为。

七、各组工作经费兑现及责任追究

（一）建立目标责任激励机制。镇领导小组办公室建立 xx 一中新校区征地拆迁责任激励机制，将工作任务纳入目标考核体 系，实行工作任务、工作责任与工作经费包干挂钩，加强监督检 查与责任追究，促进各项工作落实。若逾期未能完成，采取工作 完成情况与相关考核绩效挂钩。

（二）违规责任追究。在本次工作中弄虚作假、篡改材料数 据，或优亲厚友、在群众中造成不良影响，据情追究相应责任。涉嫌违法触犯刑律的，移送司法机关查处。-8-

5.平度拆迁补偿参考方案 篇五

为加速推进新型城镇化建设，推动平度城市面貌实现根本性改观，今年我市结合项目“落地”大会战中一批城建大项目的签约落户，正式启动了新一轮旧城改造工程，通过实施旧城改造，完善城市功能，提高城市品位，改出一片新天地，建设一片新景观，改善市民生活条件。现将常州路西侧旧城改造拆迁安置补偿方案公布如下。

为保证常州路西侧片区拆迁改造工作的顺利实施，根据《青岛市城市房屋拆迁管理条例》和我市的有关规定，结合该片区的实际情况，制定本安置补偿方案。

一、拆迁改造范围

本次拆迁改造范围为胜利路以南、常州路以西、青岛路以北、扬州路和南关一期以东的合围区域（不含军休所、驻军用地和教会医院），总面积为148亩。

二、拆迁主体

平度市李园街道办事处、平度市城关街道办事处作为拆迁人，拆迁范围内的房屋所有权人为被拆迁人。

三、拆迁补偿方式

本次拆迁改造采取房屋补偿和货币补偿两种方式进行，由被拆迁人自主选择。

四、拆迁补偿面积的确认

（一）宅基地面积的确认

以颁发的《土地使用证》或其他合法批准文件、司法文书载明的土地使用面积为准。

（二）房屋建筑面积的确认

以颁发的《房屋所有权证》或其他合法批准文件、司法文书载明的房屋建筑面积为准。

（三）网点房面积的确认

1、原土地批准用途是商业的，以载明的建筑面积为准。

2、原《房屋所有权证》、《土地使用证》上载明是住宅，后改为沿路经营房屋，沿路顺向的，按实际建筑面积确认；不顺向的，进深最大按6米确认，不足6米的按实际经营面积确认。

沿路经营房屋是指沿常州路西侧、扬州路两侧、青岛路北侧、胜利路南侧以及西安路、文泉街两侧正在用于经营且与营业执照、税务登记载明地点相一致的房屋。

（四）其他规定

被拆迁人不能提供《土地使用证》、《房屋所有权证》或其他合法批准文件、司法文书，但应给予安置补偿的，以有资质的房地产测绘机构实地测量的土地使用面积和房屋建筑面积为准。

五、安置楼房位置及楼层

就地安置楼房为18层，位于常州路以西、扬州路以东、西安路以北、济南路以南区域，土地性质为国有出让；异地安置楼房为多层，位于平营路以西、气象局以东、桂林路以南，厦门路以北区域，土地性质为国有划拨。

六、拆迁安置补偿标准

（一）平房住宅的补偿

1、房屋补偿

按确认的宅基地面积1：1的比例返还安置楼建筑面积，其中就地与异地安置建筑面积各占50%；自愿放弃就地安置选择异地安置的，按就地应安置面积（即总安置建筑面积的50%）1：1.3的比例返还异地安置面积；自愿放弃异地安置选择就地安置的，按异地应安置面积（即总安置建筑面积的50%）1.3：1的比例返还就地安置面积。另外给予房屋及附属设施补偿费。

2、货币补偿

被拆迁人选择货币补偿的，按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》的有关规定执行。

（二）多层楼房住宅的补偿

1、房屋补偿

选择房屋补偿的，按确认的建筑面积增加10平方米的住房改善面积，作为应补偿的面积，原则上实行就地安置。南关村委建设的村民楼房住宅，自愿放弃就地安置选择异地安置的，按应安置面积1：1.3的比例返还异地安置面积。

另外，给予被拆迁房屋的装修及附属设施补偿费。

2、货币补偿

选择货币补偿的，按确认的建筑面积增加10平方米的住房改善面积，按周围新建同类商品住房的销售价格核算补偿金。另外，给予被拆迁房屋的装修及附属设施补偿费。

（三）多层楼房阁楼的补偿

多层楼房阁楼按照每平方米1300元的标准一次性给与货币补偿。

(四)网点房的补偿

网点房补偿分房屋补偿和货币补偿两种方式。另外，给予被拆迁房屋的装修及附属设施补偿费。

1、房屋补偿

选择房屋补偿的，按确认的面积就近返还沿街一、二层连体网点房或内街网点房。选择沿街返还一、二层连体网点房的，按1：1的比例返还；选择内街网点房的，一层按1：1的比例返还，二层或负一层按

1：1.2的比例返还。

2、货币补偿

选择货币补偿的，根据确认的面积，按周围新建同类非住宅商品房的销售价格核算补偿金。

（五）拆迁范围内的村集体、机关企事业单位土地及房屋的安置补偿

1、拆迁范围内村集体的房屋及存量土地的补偿，根据相关法律法规和平度市的有关规定商定。

2、对经贸局、环卫园林中心、卫生局康复中心等单位所使用的被拆迁房屋的产权人，按现有房屋的合法建筑面积1：1的比例，给予就地房屋补偿；属合法网点房的，按现有网点房建筑面积1：1的比例，返还网点房。

选择货币补偿的，按应返还的房屋建筑面积与周围新建同类非住宅商品房的销售价格核算补偿金。另外，给予被拆迁房屋的装修及附属设施补偿费。

七、安置楼房的选择及差异找补

安置楼房的选择按取得《搬迁腾房验收合格单》的先后顺序进行。被拆迁人根据应安置的面积和安置楼房的户型面积，可上*或下调一个户型，并享受一定的价格优惠。

（一）房屋面积差异找补

1、就地安置楼房：实际安置面积与应安置面积相差10平方米以内的部分,按2000元/平方米的标准相互找补差价；10平方米以外的部分按市场价格相互找补差价。

2、异地安置楼房：实际安置面积与异地应安置面积相差20平方米以内的部分，按1600元/平方米的标准相互找补差价； 实际安置面积与异地应安置面积相差20平方米以外的部分，按3000元/平方米的标准相互找补差价。

3、网点房：实际安置面积与应安置面积相差10平方米以内的部分，按周围新建同类非住宅商品房的销售价格下降500元/平方米的标准相互找补差价；10平方米以外的部分，按周围新建同类非住宅商品房的销售价格相互找补差价。

4、储藏室：由被拆迁人自行购买，就地安置的储藏室定价为1500元/平方米；异地安置的储藏室定价为800元/平方米。

（二）安置楼层的差价找补

1、就地安置楼房为18层，选择1—5层的，按应安置面积50元/平方米的标准对被拆迁人予以补贴，选择6层以上的，双方不进行楼层差价找补。

2、异地安置楼房为5层，被拆迁人选择2、3层的，双方不找补差价；被拆迁人选择1、4层的，按应安置面积50元/平方米的标准对被拆迁人予以补贴；被拆迁人选择5层的，赠送阁楼，不进行差价找补。

（三）差价找补办法

实际返还楼房的建筑面积超出应返还面积的差价款，从拆迁补偿金和其他各项补助费中扣款抵顶；仍不足的，在安置楼房交付使用时一次性找补。

八、拆迁补助费用

（一）临时过渡补助费

根据确认的建筑面积，选择货币补偿的，按60元/平方米的标准一次性予以补助；选择房屋补偿的，按每月6元/平方米的标准予以补助（就地安置的过渡期限为30个月，异地安置的过渡期限为12个月）。由于拆迁人的原因造成安置房屋不能按期交付的，由拆迁人从逾期之月起支付双倍临时过渡补助费。

（二）搬迁补助费

住宅：按800元/户的标准予以补助（两次搬家）。

非住宅：根据确认的建筑面积，按30元/平方米的标准予以补助。

（三）经营性补助费

因本次拆迁，给被拆迁人或房屋承租人造成停产、停业损失的，由拆迁人根据被拆迁房屋实际经营的面积，按200元/平方米的标准支付经营性补助费。

（四）其它补助费

1、电话：每部200元。

2、有线电视：每套线路400元。

九、拆迁奖励

（一）被拆迁人应在《拆迁公告》规定的期限内签订《房屋拆迁安置补偿协议》。1—10日之内签订的，每户奖励4000元；11—20日之内签订的，每户奖励2500元；21—30日之内签订的，每户奖励1000元；在规定的期限内没有签订《房屋拆迁安置补偿协议》的，不予奖励。奖励费在被拆迁人签订《房屋拆迁安置补偿协议》后发放。

（二）被拆迁人在协议约定期限内搬迁腾房取得《搬迁腾房验收合格单》的，每户奖励2000元；在协议约定的期限内没有取得《搬迁腾房验收合格单》的，不予奖励。

十、拆迁补偿金的领取

被拆迁人按安置补偿协议的约定，按期完成搬迁腾房，将《房屋所有权证》、《土地使用证》交给拆迁人，统一办理注销手续，费用由拆迁人负担；两证丢失的需登报声明作废，公告费用由被拆迁人负担。被拆迁人取得《搬迁腾房验收合格单》后，持拆迁人、市拆迁行政管理部门出具的相关证明到拆迁补偿金专户存储银行全额支取拆迁补偿金。

十一、安置楼房的建设标准

安置楼房分为毛坯房和基本入住房两种标准，由被拆迁人在签订安置补偿协议时选择确定。

1、毛坯房标准：单元门为对讲门，入户门为防盗门，铝合金窗，水泥拉毛地面，有线电视插口、电话（宽带）插口、暖气、煤气统一设计安装（双气配套到室外，室内配套费由被搬迁人承担，具体价格按当时双气企业定价为准），建设质量标准符合国家及省、市有关质量验收标准。

2、基本入住房标准：单元门为对讲门，入户门为防盗门，室内安装普通木门，铝合金窗，地面水泥抹光，卫生间贴瓷砖，安装蹲便器、洗手盆、洗菜盆，有线电视插口、电话（宽带）插口、暖气、煤气统一设计（双气配套到室外，室内配套费由被搬迁人承担，具体价格按当时双气企业定价为准），建设质量标准符合国家及省、市有关质量验收标准。

十二、其他规定

（一）拆迁期限：以市拆迁行政管理部门发布的《拆迁公告》规定的期限为准。

（二）分户规定：本方案中提到的户是以房屋所有权证、土地使用证为准，没有两证的，以一个院落为一户计算。

（三）评估机构的确定：由拆迁人和被拆迁人代表从青岛市建委公布的房地产评估机构名录中共同确定一家评估机构，被拆迁房屋、房屋装修及其附属设施的补偿费、周围新建同类商品住房的销售价格、周围新建同类非住宅商品房的销售价格、安置楼房的市场价格等，均由该房地产评估机构根据有关规定评估确定。

（四）为使有关拆迁安置事宜能够及时告知被拆迁人，被拆迁人应向拆迁人预留有效的联系方式，被拆迁人联系方式发生变化的，应及时通知拆迁人。

（五）安置楼房的建筑面积以有资质的房地产测绘机构确认的面积为准，拆迁人、被拆迁人按有关规定结清差价款，办理安置楼房交接手续。安置楼房的《土地使用证》及《房屋所有权证》的手续由拆迁人负责组织办理，费用由拆迁人负担，被拆迁人应积极予以协助。

（六）本方案未尽事宜，按照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》和相关法律法规的规定执行。平度市旧城改造工作指挥部

6.经济开发区拆迁安置方案 篇六

为保证**经济开发区各项建设顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《安徽省城市房屋拆迁管理办法》和安徽省人民政府皖政秘145号“关于同意筹建安徽**经济开发区的批复”的精神，结合具体情况，制定如下征地拆迁补偿安置方案：

一、征地范围

开发区规划范围内，根据需要

确定。（详见规划用地图）

二、开发区起步区二期征地范围及征地拆迁期限

（一）征地范围：**县经济开发区规划的腾云、平岗两村（具体四界见规划图），总征用地面积约1500亩。

（二）期限：自二***年十月十日至二***年十二月三十一日。

三、征地补偿标准

集体土依法征为国有，其土地补偿费、农业人口安置补助费、青苗及零星多经补助费的补偿标准见附表一。

四、拆迁房屋及附属物补偿

1、补偿形式：实行货币补偿，或产权调换。

2、拆迁房屋补偿标准：

（1）房屋及附属拆迁补偿价，按**人民政府宜政秘200*34号文件批准的《**县房屋基准价格》及宜政秘2(来源：好范文 http:///）00*94号批复《房屋拆迁安置有关补偿标准》执行，委托有资质的房地产评估机构实地测量评估，集体土地上房屋及附属设施，采取“重置成新价”评估作价。（**县房屋重置价见附表二）。

（2）附属设施补偿标准见附表三，室内装璜补偿标准见附表四。

（3）房屋、土地用途及面积确定：有证的以“房产证”、“土地证”所标注的用途和面积为依据，无证的以国土、房产测绘部门提供的文字依据为准。

五、拆迁安置

（一）临时过渡安置

1、临时过渡房由被拆迁人自行解决安置，指挥部按被拆迁房屋核定建筑面积计算，付给十二个月过渡房租，其标准见附表五。

2、拆迁范围内的搬迁户每户一次性发给搬家费300元。

（二）安置原则

1、遵照相关土地政策，坚持一户一宅，按经济开发区规划要求，结合新农村建设规划，充分考虑群众利益，原则上打破原村组界线，实行“四统一”，即：统一规划、统一设计、统一风格、统一集中安置。集中安置的要妥善考虑征地、拆迁户的生活出路。

2、产权调换的，由开发区按规划集中建设安置房实行产权调换，互找差价。

3、已征用宅基地多于安置房占地的部分，按征地价格给予货币补偿。

4、经济开发区总体规划范围内一户二宅或一户多宅的被拆迁户先给予安置，同时签订补充协议，明确其暂未征用的宅基地在以后征用时，只给予货币补偿，不安排住宅及其他用地。

5、安置房用地须按法律程序办理用地报批手续。

6、电力、通讯、广播、有线电视、自来水、宽带网等设施，由各产权单位自行迁移，费用自理。

六、被征地农民安置

（一）被征地农民，依据政府有关规定经本人申请可办理被征地农民养老保险。

（二）鼓励被征地农民向城市转移。被征地农民就近、属地办理农转非户口，办理机关不收取任何费用。农转非人口在就业、社会保障、就学、居住等方面与当地城镇居民享受同等权利。家庭人均收入达不到城市和农村居民最低生活保障线的，可申请享受城市和农村居民最低生活保障。

七、签订协议及付款方式

1、在公告规定的期限内签订征地协议和房屋拆迁补偿协议。

2、土地补偿费在征地协议签订之日起一个月内付清。

3、房屋及附属设施拆迁补偿费在补偿协议签订时付总补偿款的60%，拆迁完毕经验收合格后付清下剩的40%。

4、被拆迁人必须在协议规定的期限内自行搬出，腾空房屋，实施拆除。自拆迁协议签订之日起15天内拆迁完毕按房屋补偿价的10%给予奖励，20天内拆迁完毕的按房屋的补偿价的5%给予奖励。

7.拆迁计划和拆迁方案 篇七

1 工程概况

该工程姚港路西、长江路北地块 (北区) 总承包工程, 位于南通市崇川区北邻虹桥路, 南侧沿长江路, 近长江, 西接姚港路。

施工范围:本标段施工内容为由高层住宅以及居住配套公建、办公楼等构成。包括三栋11层高层住宅、一栋16高层住宅、三栋18层高层住宅、两栋20层高层住宅, 农贸市场综合楼一栋, 办公楼三栋, 自行车库一栋, 1个独立的人防地下车库。

工程结构、层数及规模:框架剪力墙结构, 地下2层, 地上11-18层, 总用地面积为99725平方米, 地上计容总建筑面积为169510平方米, 地下建筑面积达到56603平方米。

2 拆迁安置房的质量问题和防治措施探

2.1 钢筋绑扎中的问题及其防治

在砼结构工程中, 钢筋绑扎质量对工程质量的影响较大, 较为直接, 这就要求施工单位重视钢筋的绑扎作业。在钢筋绑扎作业中, 把钢筋绑扎作为施工的重点内容来抓, 控制影响钢筋绑扎作业质量的因素, 保证钢筋的绑扎质量符合施工的需要。

对于次梁作用在主梁上的主梁来说, 需要附加一定的箍筋构造, 具体如下图;主梁安装误差控制在50mm~100mm的范围内, 主梁应根据设计要求, 防止出现加密宽度不足。据图示加密箍筋。

受力钢筋接头面积, 从理论上来讲可以达到百分率, 钢筋施工中所谓的同一截面的概念指接头区段, 而搭接指任一接头中心间距1.3倍搭接长度范围内。

梁中双排钢筋的间距, 应当根据下图所示进行安装, 上部双排钢筋。在这个平面途中, a控制在25~30mm的范围内, 而次梁间距a控制在30~40mm的范围内, 下部钢筋的间距b控制在25~40mm的范围内。在现场施工过程中, 需要严格检查和控制此项施工。

2.2 泵送砼中问题、节点工序控制措施

对泵送砼施工节点, 尤其是“一头”、“一尾”的作业, 需密切关注, 如出现操作不当, 则影响建筑外观, 且可能影响建筑的使用性能, 埋下隐患。所以, 在施工作业过程中, 需注意以下几点:

(1) “一头”是指在泵送砼的开头环节。在砼输送前, 首先要往输送泵加料斗内加一定数量的水、加砂浆, 然后湿润管道, 做好这两项工作之后才能开始泵送砼作业。对同一栋建筑物来说, 尤其进入标准层施工阶段后, 一般情况下, 每一层砼施工次序大同小异, 基本相同。所以, 在这种情况下, 可从同一平面施工, 在建筑物同一部位就会产生从上至下形成一个质量薄弱区域, 这个质量薄弱的区域会影响建筑的使用性能。

(2) 而这里所说的“一尾”, 指的是砼浇筑收尾环节。当砼浇筑结束的时候, 需要把输送泵竖向导管内砼排出。同时, 用水来清洗管道。所以, 在砼排出出去之后后, 还需要排出管道中的水, 但是在压力的作用之下, 水的冲击力比较强, 这时可能会把砼表面的砂浆给冲走, 砼的质量在这种情况下便会受到严重的影响, 导致部分混凝土出现硬化的现象等。

2.3 砼竖向结构根部的漏浆、蜂窝、麻面及其防治

为防边柱漏浆、移位, 一般情况下, 外边模应当越过楼面板, 而且需要往下多支小段, 以此来确临空面模板包住楼面砼, 下吊的长度应不小于150mm, 并用在楼面-50mm处预埋短螺杆, 通过这种方式紧固模板。紧固螺栓在浇筑楼面砼前, 将其焊柱子钢筋上, 为保证支模时能对孔, 须在模板上口精确钻孔预埋。

在柱模验收后, 施工单位应及时组织施工人员在模板根部的四角上用1∶2水泥砂浆堵缝, 确保在浇筑柱砼时, 堵缝水泥砂浆实现初凝。

而在浇筑砼作业之前, 需要向柱子里面浇筑与砼同配合比的水泥砂浆, 浇筑的厚度控制在50mm上下。在浇筑砼完成之后, 通常需要加强振捣。但注意事项是, 不能够对模板或钢筋实施振捣。

2.4 斜裂缝贯穿楼板预防措施

(1) 在工程施工过程中中, 应当严格按照施工图纸来进行施工, 对于钢筋的排列、绑扎和保护层尺寸等, 均需要进行严格的控制, 确保这些项目的指标符合设计的要求, 控符合图纸和施工规范。此外, 在施工过程中, 防止人为的践踏并加强成品保护工作, 特别是在尤其容易出现裂缝的位置。

(2) 在取得结构设计人员、业主和监理方的同意之后, 可以在建筑物板的角部位置, 在平板的上皮增加一定数量的放射状钢筋, 这样可以提高砼的抗裂性能, 钢筋的直径可适当缩短, 但长度需超过楼板对角线长度的1/3, 间距为在超过对角线处200mm, 其内为均匀布置。

(3) 在砼施工时, 严禁在泵送、铺设和二次抹压的过程中加水。这主要是因为在这种情况下, 水为游离状的, 在砼硬化的过程中不参与水化反应, 而中途加水反而会影响已设计好砼级配和水灰比, 这样一来便会降低砼的抗折性, 而加速裂缝的出现和扩大。

(4) 在支模和浇筑砼时, 一定要控制好其完成面的标高, 从而保证砼现浇楼板的厚度, 而且振捣必须密实, 对砼表面的泌水, 必须设法排除和吸干, 严禁撒干水泥抹干或任由泌水溢面。

(5) 根据不同季节施工, 采取用不同方式养护, 特别是对外墙转角处的内墙面, 要加贴隔垫保湿材料, 以使温度对楼板的影响降低到最低限度, 同时应加强对砼的早期养护, 适当延长养护时间, 在气温高或风速大的条件下应喷水养护, 冬季施工应覆盖塑料薄膜和草帘蓄热养护。

2.5 抹灰空鼓、开裂及其防治措施

(1) 对砌块与砼柱相连接部位, 需做好两方面工作:首先, 根据规范设拉结筋连接外, 确保拉结筋设置为每500mm高设置一个2Φ6.5钢筋, 钢筋水平长度确保不小于1000mm, 且要大于1/5墙长;此外, 钢筋末端有90°弯钩。在楼层, 填充墙净高如果大于4m, 则砌体每1200mm高则需增设一个2Φ6.5钢筋, 钢筋横向Φ6.5@250, 需哟啊拉通, 砼强度等级C20, 60mm厚度的板带。

(2) 对每一板墙, 在施工前, 首先需做的便是绘制排版图。通过绘制排版图, 雀斑上下错缝搭接不出现错误, 严格控制搭接长度, 控制在砌体长度的1/2左右, 不小于150mm。如果无法满足要求, 则需要放置拉结钢筋。

此外, 内、外墙转角位置、中缝交接位置等, 都要把砌体接槎, 交错搭接处理。水平灰缝15mm、垂直灰缝20mm。而对于顶砌砖, 在填充墙砌至顶砌砖下一皮砖的情况下, 至少7d再砌, 严格杜绝出现顶砌与梁板连接处裂缝的情况, 顶砌砖以60°左右角度砌筑。

2.6 抹灰工艺、工序引起的空鼓、开裂及其防治措施分析

在抹灰施工之前前, 需要根据相关的规范要求, 在不同界面处钉挂≥200mm宽铅丝网;第二, 在安装管道剔槽、接线盒等位置, 都需要悬挂铅丝网。

(1) 在施工中, 需要基层清理干净, 特别是在拆模之后, 会留下大量的木屑子等杂物, 需要把这些杂物清除干净, 然后子啊墙面浇水。做好这两项工作, 则在抹灰后砂浆中, 砂浆中的水分便不容易被基层吸收, 自然与水泥水发生反应, 生成施工所需的水泥石, 粘结力会大幅增强。

(2) 配制砂浆和原材料质量需要严格检验, 确保符合要求。而在施工的过程中, 材料的使用应恰当, 聘请专业的人员把关, 严格控制原材料、砂浆的配比, 确保抹灰面的质量不出现问题。

此外, 抹灰面不平, 阴阳角不方正、不垂直等问题, 在抹灰之前, 需要做好灰饼 (在阴阳角需先找方) 等工作, 从而保证抹灰面的外观不受影响。

3 结语

在我国城市化进程中, 拆迁问题是一个影响比较大的问题, 因此, 施工单位必须重视拆迁安置房的质量, 确保质量不出现问题。否则, 可能会引发群体性事件。在本文中, 笔者结合自身的工作实际和工程实例, 从拆迁安置房当前存在的问题和预防措施等两方面分析了该命题。

参考文献

[1]方科, 杨建苗.浅谈拆迁安装房质量[J].山西建筑, 2009 (13) .

[2]陈丹.建筑师眼中的拆迁安置房现状与对策[J].建筑论坛与建筑设计, 2012 (9) .

[3]陆勇.拆迁安置房的质量问题与对策[J].中国房地产, 2010 (23) .

8.拆迁计划和拆迁方案 篇八

新郑市龙湖镇政府11日晚通报信息承认，媒体所报道情况基本属实。被强拆的小楼原有四层，一层门面房和二层仓库出租给一户商家做烟花爆竹批发生意。

张红伟不同意拆迁，主要原因是未能就赔偿标准达成一致。690元每平方米——這是当地政府给出的拆迁补偿标准。龙湖镇政府副镇长吕旭卿说，这一标准是参照郑州市2009年颁发的127号文执行的。5000元左右每平方米——这是张红伟坚持的补偿标准。他表示，如果按照市场均价给予补偿，目前龙湖镇的商品房约每平方米5000元。照政府的补偿标准，张红伟发现补偿款甚至无法抵消建房和购地成本。他说：“2008年，购买土地使用权花费18万元，随后建造了四层小楼，建筑花费30余万元，补偿远不够这些成本。”他表示，如果按照市场均价给予补偿，目前龙湖镇的商品房约每平方米5000元。

因为张红伟一户不同意拆迁，郑州地铁2号线南延工程二标段停工20余天。长期做拆迁工作的吕旭卿告诉记者，拆迁涉及利益太多太大。一边是工程工期紧、拆迁任务重，另一边是拆迁户难协调、不配合，上级还要求每天通报进度，拆迁压力很大。

今年4月前后，工程征迁指挥部决定，将张红伟房屋征迁工作交由其房屋所在地小乔村组负责，“实行包干制”完成拆迁工作。龙湖镇工作人员介绍，当时的考虑主要是让村组去做拆迁户的工作，但没想到会出现这样的拆迁方式。