房屋安全鉴定报告书

房屋安全鉴定报告书（精选15篇）

1.房屋安全鉴定报告书 篇一

1 房屋安全鉴定检测的必要性

全国各地房屋安全鉴定检测不断发展, 但仍存在诸多问题。

房屋质量和安全检测鉴定、管理工作发展不平衡, 我国许多城市尚未建立起相应的组织机构, 有些地方虽然建立了房屋质量和安全检测鉴定、管理机构, 但专职的技术、管理人员短缺, 相关的配套设备落后, 使检测鉴定中心形同虚设。

房屋质量和安全检测鉴定机构的人员有限且技术水平较低、检测仪器设备短缺或年久失修、检测鉴定手段单一, 不能和飞速发展的建筑技术相匹配。而我国房屋质量和安全检测鉴定项目收费标准低, 机构不能引进高素质技术人才和购进高精密度仪器, 自我生存困难, 没有引起地方政府的高度重视。

虽然我国在房屋质量与安全检测鉴定、管理方面颁布了一系列的法律、法规和技术标准, 但实际可操作性不强, 形同虚设, 没有引起地方政府的重视。因此, 加强对房屋质量和安全检测鉴定、管理已成为一个迫切且现实的问题。

2 房屋质量安全鉴定检测的重要性

经不完全统计, 全国各地还普遍存在着相当一部分20世纪五六十年代修建的结构简易、超期服役、年久失修或因各种原因引起的存在安全隐患的陈旧房屋;也存在着许多迫切需要加固、处理后改变使用功能的房屋;新建房屋存在业主追求时尚, 想改头换面但又不影响房屋整体结构的情况, 这些情况都需要当地权威机构对房屋的结构性能进行检测鉴定, 确保其在安全和正常使用的前提下进行改造, 其工作主要表现在以下几个方面。

2.1 危旧房屋和古建筑的检测鉴定

现在, 我国绝大部分城镇仍存在相当多结构简陋, 使用年久, 遭受风雨侵蚀、人为破坏的危旧房屋和需要及时保护的古建筑, 为了保证其安全, 有效预防因房屋倒塌而造成人员和财产损失, 必须进行检测、鉴定。

2.2“三无”房屋的检测鉴定

目前, 全国各地都存在着无规划、无审批、无监管的“三无”房屋, 甚至更有无勘察、无设计、无正规企业施工的“六无”房屋。“今年没钱盖两层, 明年有钱了再加两层”, 这样的房屋在我国各大城市的城中村中比比皆是。这些房屋威胁人们的生命、财产安全, 因此, 迫切需要检测鉴定此类房屋, 验明其结构的安全程度, 排除房屋的不安全因素。

2.3 自然侵蚀和灾后房屋的检测鉴定

地震、水灾、台风、火灾等自然灾害或人为破坏都会对房屋结构造成严重损害, 因此在重新修复和加固房屋时, 要提供强有力的技术依据, 明确房屋的危险所在、承载能力和使用寿命, 为此需要权威机关检测鉴定。装修房屋时, 拆除承重墙或在承重墙上掏洞、随意增加隔墙;办公室改为储藏室, 写字楼改为档案馆;为了追求美观或使用方便等造成房屋结构安全隐患或殃及左邻右舍的使用安全, 对此需要通过检测鉴定后对其加固处理。

2.4 使用年限内或超过使用年限房屋的检测鉴定

随着时间的推移, 房屋使用年久, 梁柱墙等承重构件腐蚀老化、保养不到位, 特别是已经达到或超过设计使用年限的房屋, 在结构安全性方面和正常使用性方面都有不同程度的问题。因此, 必须通过检测鉴定确定其结构目前的承重水平和安全系数, 并判断该房屋是否可以继续使用或需要立即进行加固处理。

2.5 工程建设对周围房屋影响破坏的检测鉴定

随着我国城镇化建设的迅猛发展, 绝大多数房屋私有已经成为今后房屋发展的一种趋势。开挖深基坑、重锤强夯基础、灰土挤密桩基础、冲击钻成孔桩基础、爆破作业、带振动碾压施工等施工对毗邻建筑的影响也越来越多, 其矛盾也越来越突出, 为分析评价其影响程度或破坏程度, 查清责任, 保证双方的权利和利益, 需要对此作确切的检测鉴定。

2.6 房屋纠纷或司法检测鉴定

随着经济的高速发展, 各类产权房屋也大量兴建, 同时人们法制观念也不断增强。毗邻房屋建设相互影响造成房屋损坏, 建设工程中涉及房屋质量事故等纠纷都需要通过检测鉴定, 明确房屋受损的程度和受损原因, 为纠纷处理和判决提供科学、客观和公证的供技术依据。

以上中, 2.1和2.2房屋检测鉴定的目的是为政府部门的决策提供技术依据, 兼具技术性和政策性指导, 为政府建言献策;2.3和2.4房屋的检测鉴定主要是为房屋的改造、加固、修缮提供技术依据, 确保结构房屋安全和正常使用;2.5和2.6房屋的检测鉴定主要是为政府相关部门排忧艰难, 为纠纷处理提供科学依据, 维护社会和谐、稳定。从中不难看出, 房屋安全鉴定检测工作任重而道远。

3 房屋安全鉴定检测的建议

房屋安全检测鉴定单位是政府的权威机构, 是为社会提供公正、为人民生活提供安全保障的机构, 检测鉴定的准确性直接危及着广大人民的生命财产安全, 不得马虎和大意。检测鉴定机构要寻求以市场需求为导向, 以为人民和国家负责为核心, 以鉴定结论的权威性为重点, 全面加强鉴定工作程序和各个环节的规范化管理, 建立完整的管理体系, 为鉴定单位前期运营投入必要的资金, 使其与蓬勃发展的建筑技术相匹配。

从发展的眼光看, 随着经济的发展、综合国力的日益增强, 人们的居住安全意识不断加强, 房屋安全管理应从之前的针对危险房屋的强制性管理向以一般房屋的住用安全指导为主的非强制性阶段发展。房屋安全鉴定检测就是一种纯技术服务, 应完全走向市场, 成为自主经营、自负盈亏、独立核算的法人治理机构, 真正使检测鉴定工作走上“自我完善、自我发展”之路。

房屋安全鉴定检测机构应和其他企业一样, 实行全国性统一的资质等级管理制度, 完善各项规章制度, 根据国家计量法的要求对机构进行计量认证工作, 建立企业内部的质量保证体系——人员素质保证、仪器设备质量保证、鉴定工作质量保证、标准资料档案保证和鉴定质量保证。

房屋安全鉴定检测是一项专业性很强的工作, 对从业人员有较高的业务素质要求, 需要具有建筑、结构、设计、材料、施工、地质 (岩土) 、测量和测试等方面的知识, 并要知晓房屋的历史、现状和损坏趋势等, 才能作出综合分析、判断。因此, 在完善和实行检测鉴定机构资质的基础上, 应加强检测鉴定人员的从业资格管理, 实行鉴定注册师制度, 由建筑部、人事部组织全国性考试、认证, 像其他考试一样, 比如注册监理师、注册结构师和注册评估师等, 建立注册鉴定师的系列岗位资格准入制, 引入竞争机制。

为发展和壮大自身实力, 房屋质量和安全检测鉴定机构应将房屋质量、安全检测鉴定、加固维修设计和施工一起纳入自身业务范畴, 自成规模化, 搞“一条龙”服务, 使房屋质量和安全检测鉴定机构朝着这个方向发展。

摘要：目前, 房屋安全鉴定检测和管理工作正处于发展和探索阶段。分析、检测鉴定机构的资历、检测人员的技术水平和仪器的精密程度, 探讨其中存在的问题, 并提出一些建议和措施, 为今后房屋安全鉴定检测提供参考。

关键词：房屋安全,鉴定检测,质量安全,质量检测

参考文献

[1]赵书全.论结构检测在房屋安全性鉴定中的重要作用[J].黑龙江科技信息, 2012 (23) .

[2]赵鹏鹏.浅谈静态应变检测在房屋安全鉴定检测中的应用[J].城市建设理论研究, 2013 (07) .

[3]吴大宝.房屋安全检测鉴定思路及实例分析[J].城市建设理论研究, 2011 (30) .

2.房屋安全鉴定报告书 篇二

关键词：房屋安全；鉴定方法；鉴定特点

中图分类号：F284 文献标识码：A 文章编号：1674-7712 （2012） 18-0104-01

建筑工程质量的好坏对于一个建筑企业来讲极为重要，决定着企业的生存和发展，同时也直接关系到人民群从的生活和财产安全。因而，在施工过程中，对于每个施工环节的质量做好监督，按照施工的要求进行施工作业，同时还要使用正规厂家生产的合格材料产品，禁止出现豆腐渣工程。一直以来，人们对于建筑工程的质量极为关注，成为热点话题，所以，就要求相关部门做好房屋安全的鉴定工作。文章阐述了房屋安全鉴定工作的重要性，对于房屋安全鉴定特点以及房屋安全鉴定方法进行了如下分析。

一、房屋安全鉴定工作的重要性

房屋安全是建筑工程质量的核心体现，直接关系到人民群从的生活和财产安全。这就要求施工企业要做好房屋安全的施工建筑，同时也要求相关的监督部门更要做好房屋安全的鉴定工作，为人民群众创建一个安全、舒适的居住空间，可见，房屋安全鉴定对人民的生活起着重要的作用。主要表现在以下几点：

1.我们要定期的进行对房屋安全鉴定，可以对房屋维护提出合理的建议，要及时查找出并更换掉老化的房屋部件，让房屋保持安全实用的现象，使房屋的使用寿命得到延长，确保房屋的质量。

2.我们要分阶段对于陈旧的房屋以及危险的房屋进行安全、可靠性的鉴定会，如果一旦发现问题隐患要马上采取相应的解决措施，然后根据房屋的结构以及实际情况，制定出合理、完善的维修方案。

3.如果房屋遭到暴风雨、地震、自然灾害等状况，要及时的对房屋进行安全鉴定，防止出现意外事故的形成。

二、房屋安全鉴定特点

（一）强制性

如今，很多城市已经制定了对房屋安全责任人委托鉴定的义务，同时对拆除房屋的主体以及承重结构前要遵循依法办理审批手续进行了要求。有一下情况达的，房屋的所有人、使用人以及企业单位要申请房屋安全鉴定：拆除或是改变房屋的墙体、柱、梁、板等主体结构；由于施工对周围房屋产生影响的；房屋在使用时间超过规定使用年限仍在使用的；出现危及使用安全迹象的房厦；超过设计要求或规范，明显加大荷载的房屋；改变使用性质、危及使用安全的房屋；创建大型建筑或是有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设企业要在开始兴建前申请对施工区相邻房屋进行房屋安全跟踪监测。

（二）社会性

随着社会主义经济建设的飞跃发展，房屋安全鉴定工作也取得了很大的绩效。房屋安全鉴定工作在经济发展的带动下同时又遵循市场的规律继续发展，在社会对鉴定工作的急迫要求下，房屋安全鉴定工作的得到了迅速发展。广大的人民群从把鉴定机构叫做房屋医院。这足以反映了老百姓对房屋安全鉴定工作的认可。同时更促进房屋安全鉴定工作的良性发展。

（三）发展性

随着社会经济、科学技术的飞跃发展，在市场竞争激烈的压力下，每个行业都在积极地引进新的技术，因而，鉴定机构也是如此。很多新的科学技术被使用在房屋安全鉴定工作中，不管是坚定的设备或是坚定的技术，比以前的鉴定机构发生了明显的改变、得到了很大进步。如今，我门国家的经济水平正在逐步的提高，建筑行业的发展正向着积极向上、繁荣的趋势发展，以前的平房已经被高楼大厦所取代，实际上，现有的标准已经满足不了新形势下房屋管理需求，必须的要求对其进行整理、研究，制定和时宜的标准。

三、房屋安全鉴定方法

鉴定的方法主要有三种：传统经验法、实用鉴定法和概率法。

首先是传统经验方法。它的特点是以实际调查作为荷载计算的根据，依据经验评定来进行材料取值，然后对原先设计中所采用的规范依据.理论计算.计算图形加以分析，从而判定设计与实际结构二者是否相符合，房屋结构是否具有可靠性。此种方法，总的来说是以专家的知识和实践经验对房屋结构的可靠性进行宏观的评价，它具有鉴定程序较少.花费较低.操作方法简单.鉴定速度快的优点，但是整体结构保守粗糙，而且与专家自身的知识水平和实践经验紧密相关。

其次是实用鉴定法。在传统经验的方法基础上，运用现代检测手段和试测技术，通过分析和计算结构材料的强度实测值，根据规范标准进行综合性鉴定的一种方法。此种方法是建立在事故原因的初步分析之上，对设计图进行调查，通过对材料进行细致的实验，对房屋进行全面的检查，最后再对各项指标进行评定，然后得出可靠、准确的数据，对房屋建筑做出精准的判定。实用鉴定法不仅准确性高，而且使用有效，是现在最流行的一种房屋安全鉴定方法。

最后是概率法。它的原理是应用概率和数理统计原理，采用非定值统计规律，通过对房屋结构的鉴定。也就是说他把结构抗力与作用效应间通过成立一种合适的数量关系，算出概率法中的失效概率，就可得出房屋结构准确、可靠的结论，可是失效概率仍然是建立在大量統计数据基础上的，对于这些资料的收集对于建筑物事故鉴定来讲也是缺少的，因而，概率法还需要得到完善。

四、结束语

总之，房屋安全是建筑工程的重中之重，它不仅直接关系到人们的生活和生命，更对建筑企业的经济利益产生直接的影响。所以，相关的监督部门必须严格执行对房屋的安全鉴定工作，让人们有一个舒适的居住空间，做到全心全意的为人民服务。

参考文献：

[1]赵喜庆.房屋安全鉴定的基本方法[J].青海科技，2010（03）.

[2]李辉.房屋安全鉴定与处理方法浅析[J].中国新技术新产品，2009（10）.

[3]巩振江.浅谈房屋安全管理与房屋安全鉴定[J].华章，2010（12）.

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[5]房屋安全管理的关键[J].特种结构，2008，（02）.

[6]杨顺武，伍冠玲.我国房屋安全管理的现状与对策[J].建筑安全，2007，（11）.

3.房屋鉴定报告 篇三

余江县房管局：

我是邓埠镇府北巷76号的居民。因为地势低洼，排水渠道又年久失修，堵塞不通，每到雨季，造成内涝，我家住房常常被水淹浸，墙脚等风化严重，石墙块块脱落，屋面裂缝四布，漏水难治，椽木断折，倒壁塌落，阳台栏杆破烂不堪，特别是东面阳台向下倾塌，仅靠三根木头支撑，随时有倒塌的危险，极大地危害到来往行人及我们的人身安全。鉴于此，我特向贵局要求做危房鉴定，以便采取相应措施，请批准为盼。

特此报告

报告人：

4.房屋安全鉴定 篇四

存在上述情况的房屋,未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的,不得作为经营场所的使用。

二、建设、施工等单位在施工前,对施工周边的哪些房屋委托房屋安全鉴定单位进行鉴定？

进行地下设施施工、管线施工、桩基施工与深基坑施工、爆破及降低地下水位等活动前,应委托房屋安全鉴定单位对下列房屋进行鉴定: 1.距离 2 倍开挖深度范围内的房屋;

2.爆破施工中,处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋; 3.地铁、人防工程等地下工程施工距离施工边缘 2 倍埋深范围内的房屋;4.基坑与基础工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其她房屋。

三、房屋安全鉴定的类别很多,主要有: 1、房屋可靠性鉴定:(1)对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定;(2)建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定;(3)增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定;(4)建筑物改造、加层或扩建前的鉴定;(5)建筑物出现结构性损伤的鉴定;(6)“三无”、“五无”工程的鉴定。

2、灾后房屋损伤程度鉴定: (1)火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定;(2)水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。

3、施工周边房屋安全鉴定:

(1)施工前的证据保全鉴定;(2)施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。

4、房屋损害纠纷鉴定; 5、危险房屋鉴定;6、生产经营场所房屋安全鉴定;7、建筑结构抗震鉴定;8、建筑物建造年代鉴定。

四、具体的房屋安全检测内容:

(一)地基与基础 1、基础底部持力层情况:根据地质勘察报告确定基础底部地基持力层情况。

2、建筑物周边地坪、散水等处异常情况。

(二)上部主体结构 1、房屋外观质量检查:全面检查房屋的缺陷情况,包括房屋外观、墙体开裂及混凝土构件变形、开裂情况。

2、梁 2、1、梁混凝土外观质量:检查梁混凝土就是否有开裂、蜂窝麻面及露筋等缺陷。

2、2、梁混凝土强度检测:每层抽取 2 根梁,用回弹法检测梁混凝土强度。

2、3、梁底钢筋分布检测:每层抽取 2 根梁,并凿开梁混凝土钢筋保护层,用游标卡尺测量钢筋直径。

2、4、梁截面尺寸:每层抽取 2 根梁,用钢卷尺测量梁截面尺寸。

2、5、梁底钢筋保护层厚度检测:每层抽取 2 根梁,凿开混凝土钢筋保护层实测。

3、柱 3、1、柱混凝土外观质量:检查柱混凝土就是否有开裂、蜂窝麻面及露筋等缺陷。

3、2、柱截面尺寸:每层抽取 2 根柱,用钢卷尺测量柱截面尺寸。

3、3、柱混凝土强度:每层抽取 2 根柱,用回弹法检测柱混凝土强度。

3、4、柱钢筋分布探测:每层抽取 2 根柱,凿开混凝土钢筋保护层,用游标卡尺测量钢筋直径。

4、板 4、1、楼面板外观质量:楼面板外观质量,开裂及变形情况进行检查。

4、2、楼板厚度检测:每层对 2 块板进行板厚检测。

4、3、板底钢筋分布:每层对 2 块板进行板底钢筋分布检测。

4、4、板底钢筋保护层厚度:每层对 2 块板进行板底混凝土钢筋保护层厚度检测。

4、5、板底钢筋直径验证:每层抽取 2 块板,现场剔除这 2 块板的混凝土钢筋保护层,量测板底钢筋的直径。

5、房屋倾斜观测:采用全站仪对建筑物主体倾斜进行观测,观测时选择房屋的角点或其它柱等承重部位,观测顶部与底部相对测站的水平、垂直坐标,计算倾斜率及倾斜方向,检测房屋的倾斜率就是否满足规范要求。

(三)围护结构 1、屋面检查:屋面构造及排水情况。

2、墙体检查:墙体粉刷、渗水及开裂情况。

5.房屋安全鉴定知识 篇五



1、房屋会“衰老”吗？ 答：会，房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期保健。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。

2、什么原因会引起房屋损坏衰老？

答：(1)设计因素——设计错误，无证设计，设计标准过低；

(2)施工因素——未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等；

(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；

(4)地质因素——特种地基土体；

(5)人为损害——破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响(如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等)；

(6)自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。

3、哪些房屋需作安全鉴定？

答：(1)达到一定的使用年限，有老化迹象；

(2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；

(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；

(4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；

(5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用；

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

4、什么样的房屋是危房？

答：《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

5、哪些是房屋的异常迹象？

答：概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。

6、国家对房屋完好与损坏的程度如何评定？

答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：

A：完好房；

B：基本完好房；

C：一般损坏房；

D：严重损坏房；

E：危险房。

7、《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级？

答：《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为 4级：

A级——非危险房

B级——危险点房

C级——局部危险房

D级——整幢危险房

8、发现房屋有危险，可以找谁来鉴别？

答：根据《盐城市城市房屋安全管理办法》的规定，房屋所有人或其他利害关系人(如建设单位，损坏肇事人)可以向盐城市房屋安全鉴定中心提出鉴定申请，经鉴定后确认是否构成危险。

9、盐城市房屋安全鉴定中心受理哪些房屋安全鉴定？如何联系？

答：(1)危险程度、完损程度的鉴定；

(2)相邻施工影响程度的鉴定；

(3)住宅装修鉴定；

(4)非住宅装修鉴定；

(5)改变使用功能的鉴定；

(6)房屋质量的鉴定；

6.房屋安全鉴定报告书 篇六

前言

1984年, 世界第一座智能建筑诞生于美国哈特福德市, 它是由一座金融大厦改造而成的, 并在大厦出租率、投资回收率、经济效益等方面取得成功。日本在1985年开始建设智能建筑, 新建的大厦中有近60%为智能型, 是在智能建筑领域进行全面的综合研究并提出有关理论和进行实践的最具有代表性的国家之一。亚太地区的智能建筑则主要集中在汉城、曼谷、香港、雅加达、吉隆坡等中心城市。新加坡政府投入巨资对智能建筑进行研究, 规划将新加坡建成“智能城市公园”。智能建筑以其高效、节能、舒适等突出优点, 在世界各地迅速发展, 并引起普遍重视。智能建筑的最终受益者是在其中生活和工作的人。一栋大厦智能化程度, 不能全视其所装设备器材的先进程度, 而主要取决于使用人的需求功能。国外的智能建筑发展到今天, 已经不是单纯的高新技术产品的简单合成, 而是采用高科技来实现人的需求, 改善和提高人工环境的品质, 更好地为人服务, 这就使智能建筑电气施工的范围和内容也在不断的变化。现就我国智能建筑中电气施工的技术中存在的问题进行初步探讨, 并建议性的提出解决对策。

1 智能建筑中电气施工技术存在的问题

1.1 整体水平有待提高

智能建筑电气技术应用的整体水平不高, 地区发展不平衡, 产业化水平很低, 相关技术产品尚不适应市场需求与合理滞后的矛盾, 缺乏具有自主知识产权的智能建筑电气技术硬、软件产品。许多建设单位对智能建筑电气技术的期望值过高, 设计人员因不熟悉智能化电气设备的技术与智能建筑电气设计方法, 智能化建筑电气工程竣工后出现应用效果差的问题。

1.2 施工规范有待健全

近年来, 由于智能建筑电气技术发展迅速, 相关设备与系统的规范和标准尚不健全。在建筑电气工程规划、设计、施工、管理、质量监督、验收等环节, 缺乏相应配套的标准规范和技术法规, 不少智能化电气设备验收时无测试、无规范、无标准。

1.3 施工人员素质有待加强

智能建筑电气设计通常由专业设计院负责, 但是, 具体实施则由施工队伍来完成, 施工队伍的整体技术水平与职业道德水平普遍存在不协调甚至脱节, 对智能建筑业的发展造成了巨大影响。由于施工队伍过分追求商业利益, 而且缺乏必要的约束机制, 以致好多工程建成后, 电气运行不能达到预期目标。

2 智能建筑中电气施工技术的对策

2.1 电气基础施工确保质量

在基础工程施工时应及时配合土建做好强、弱电专业的进户电缆穿墙管及止水挡板的预埋、预留工作。这一工作要求电气专业应赶在土建做墙体防水处理之前完成, 避免电气施工破坏防水层造成墙体今后渗漏;对需要预埋的铁件、吊卡、木砖、吊杆基础螺栓及配电柜基础型钢等预埋件, 电气施工人员应配合土建提前做好准备, 土建施工到位及时埋入, 不得遗漏。电气施工安装中, 管理人员只有努力提高自身的素质和专业能力, 才能把好质量关。

2.2 电气主体施工注重监控

首先, 必须分清工程中的重点环节。在电气工程质量监控中, 确定配电装置、电力电缆、配电箱三个重点设备交接协调环节, 明确关系, 制定措施, 根据规范进行超前监控, 达到对工程质量的预控。其次, 必须在监控好重点环节的基础上以点带面, 促动整个系统工程的质量控制。电气工程要与土建工程紧密配合, 根据土建浇注混凝土的进度要求及流水作业的顺序, 逐层逐段的做好电管铺设工作, 这是整个电气安装工程的关键工作, 做的不好不仅影响土建施工进度与质量, 而且也影响整个电气安装工程后续工序的质量与进度。浇注混凝土时, 电工应留人看守, 以防振捣混凝土时损坏配管或使得开关盒移位。遇有管路损坏时, 应及时修复。

2.3 内部装修力求规范

在砌筑隔墙之前应与土建工长和放线员将水平线及隔墙线核实一遍, 因为将按此线确定管路预埋位置及各种灯具、开关插座的位置、标高。抹灰之前, 电气施工人员应按内墙上弹出的水平线和墙面线, 将所有电气工程中的预留孔洞按设计和规范要求核实一遍, 符合要求后将箱盒稳定好, 将全部暗配管路也检查一遍, 然后扫通管路, 穿好带线, 堵好管盒。抹灰时配合土建做好配电箱的贴门脸及箱盒的收口, 箱盒处抹灰收口应光滑平整。

2.4 设备安装保证材料

由于电气工程专业性强, 在工程投资少、时间紧、作业面宽、工程繁杂、质量要求高的情况下, 若不分轻重环节, 势必造成人、财、物的浪费。在监控过程中, 应认真学习、因地制宜、总结经验、分析工程实际、抓住工程中的关键环节、处理解决关键性质量问题、避免施工中的偷工减料和系统混乱状态的发生。

2.5 配电箱选择合理

配电箱是接受电能和分配电能的表量, 也是电力负荷在现场的直接控制器。要使工程中的动力、照明以及弱电负荷能正常工作, 配电箱的工作性能至关重要。工程中配电箱型号复杂、数量多, 大部分配电箱还受楼宇、消防等弱电专业的控制, 箱内原理复杂、设制严格。电气系统施工队在设计中受各方干扰的情况较多, 会造成设计修改通知单增加, 配电箱内的设备和回路修改多。若施工单位在订货时只考虑按蓝图订货而忽视修改, 在安装时只顾对号入座而不仔细地进行技术审核, 就满足不了有关专业功能的要求。甲方、监理方应对现场的配电箱按设计修改通知单逐一核对, 纠正开关容量偏大或偏小、回路数不够的错误。电气设备的上下级容量配合是相当严格的, 若不符合技术要求, 势必造成系统运行不合理、供电可靠性差, 埋下事故的隐患。

2.6 交错施工安排适当

跨专业之间的施工、调试需要仔细安排, 早作分析, 协调进行。如在电磁屏蔽工程的施工中, 施工每前进一步, 都伴随着各专业的协调配合。电磁屏蔽在挂网时, 要涉及到土建和风、水、电等专业的协调配合, 而各专业一般只为自己进度着想, 只顾自己施工方便, 技术交底不深, 从而产生互相埋怨、吵闹情绪。甲方、监理人员要深入现场, 掌握各专业施工进度, 进行耐心细致的工作, 土建施工时要督促风、水、电等专业的配合, 电磁屏蔽施工前要组织各专业施工队的会签, 制定局部的施工进度配合计划, 检查落实每一步琐碎的施工工序等等。做到各专业施工逐步适应计划, 以期达到较好的磨合, 得到较高的质量保证。

结束语

为了提高智能建筑电气设计的总体水平, 专业设计院应与甲方及时沟通, 编写标书, 参加招标、评标等工作。发挥专业设计院的技术优势。智能建筑电气设计系统集成的具体实施, 应从使用功能角度出发, 切忌浪费资源, 增加投资。对施工中的每一个环节都要实施准确有效的动态控制, 做好技术交底工作,

参考文献

[1]卢彬.论智能建筑电气设计施工中的常见问题[J].中国勘察设计, 2008, 4.

[2]吴述友.浅谈智能建筑电气设备安装技术[J].广东建材, 2008, 9.

[3]郭子勤.浅论现代住宅电气设计[J].科技与生活, 2010, 13.

[4]张金龙.住宅电气设计与安全过程中应注意的问题及解决措施[J].经济技术协作信息, 2010, 20.[5]张立宇.高层建筑的电气设计与施工存在的问题及改进措施[J].中国科技财富, 2010, 14.

[6]薛继昌.浅论电气设计在建筑装修中的重要性[J].民营科技, 2010, 7.

责任编辑:赵丽敏

(上接298页) 准》第5.2.5条的要求。

6.3 该房屋室内墙面出现了较多的裂缝, 外观质量不符合要求。

6.4 房屋竖向承载力验算:

(1) 经核算, 该楼墙体竖向承载力满足要求。 (2) 按当前基础所受的荷载计算, 地基基础承载力应能满足要求。

责任编辑:赵丽敏

2.2砌体强度。根据黑龙江某建设工程质量检测有限公司提供的《主体结构检测报告》 (2009-ZT-025) , 该楼砌筑烧结普通砖强度等级为MU7.5, 一层砌筑砂浆抗压强度达到5.3MPa, 二层砌筑砂浆抗压强度达到4.1MPa, 三层砌筑砂浆抗压强度达到3.3MPa, 四层砌筑砂浆抗压强度达到3.2MPa。

3.5房屋整体性连接: (1) 该楼墙体在平面内闭合, 但根据检测结果, 该楼在纵横墙交接处未布置拉结筋, 墙体连接不符合要求。 (2) 该楼属于横墙较少房屋, 根据《建筑抗震鉴定标准》 (GB50023-2009) 第5.2.4条第一款规定, 该楼应在“外墙四角、错层部位横墙与外纵墙交接处、较大洞口两侧, 大房间内外墙交接处”设置构造柱, 根据检筑抗震鉴定标准》第5.2.4条第1款中规定应在“外墙四角、错层部位横墙与外纵墙交接处、较大洞口两侧, 大房间内外墙交接处设置构造柱”的要求。 (3) 该房屋各层均未设圈梁, 不符合《建筑抗震鉴定标准》 (GB50023-2009) 第5.2.4条第3款的规定。 (4) 该房屋在纵横墙交接处未布置拉结筋, 墙

摘要：主要介绍了对哈尔滨市某小学校教学楼进行抗震鉴定的过程及结论。

7.房屋安全鉴定-广州的 篇七

第一条 为了加强广州市房屋安全鉴定报告管理系统使用（以下简称鉴定报告管理系统）的管理，保证鉴定管理系统的安全运作，结合我市房屋安全鉴定管理的实际情况，制定本规定。

第二条 本规定适用于开发、维护和使用鉴定管理系统的各单位和个人。

各使用单位和个人应当按照本规定的各自职责和权限使用鉴定管理系统，并做好保密工作。

第三条 各房屋安全鉴定单位在开展房屋安全鉴定业务时应当按规定使用鉴定报告管理系统填报相关内容。

第二章 系统用户

第四条 鉴定管理系统的用户分为两大类：管理类用户和房屋安全鉴定单位用户。

管理类用户分为市级管理类用户和区级管理类用户，由广州市房屋安全鉴定管理所（下称市鉴定所）和市国土资源和房屋局区分局（下称区分局）使用。市级管理类用户可分为系统管理岗、审核岗、复核岗和审批岗用户。

房屋安全鉴定单位用户，由各房屋安全鉴定单位（下称鉴定单位）使用，分为一般业务岗和审核岗用户。

第三章 用户职责和权限

第五条 管理类用户职责和权限

市级管理用户主要负责鉴定管理系统使用管理和监督，以及系统数据的查询、收集、整理、统计和利用。市级管理用户的系统管理岗、审核岗及审批岗由市鉴定所指派专人负责。系统管理岗主要负责鉴定管理系统的使用、维护和督促工作。主要是：负责鉴定管理系统中鉴定单位及人员的变更；负责收集鉴定管理系统中各用户存在的问题，及时反馈信息中心及开发单位，及时解决系统中存在的问题；负责督促和指导各鉴定单位及时进行数据填报工作；负责鉴定管理系统数据的查询、收集、整理、统计，以及数据信息发布的报批工作。

审核岗主要负责鉴定管理系统中鉴定单位和鉴定人员的变更，数据统计报送、利用查询及数据信息发布的初审工作。

审批岗主要负责鉴定管理系统中鉴定单位和鉴定人员的变更，数据统计报送、利用查询及数据信息发布的审批工作。

市级管理类用户中，系统管理岗可以更新和修改系统管理报告中鉴定单位和鉴定人员，其他岗位没有修改系统数据的权限。

区级管理类用户主要负责鉴定管理系统中补充填写所属辖区内危险房屋的解危情况及危险房屋数据的收集、整理、统计和报送工作。由各区分局指派专人负责。

第六条 房屋安全鉴定单位用户类职责和权限

房屋安全鉴定单位用户主要负责填报本单位鉴定报告数据和统计工作。

一般业务岗负责本单位鉴定报告的按时填报及上传工作。

审核岗负责审核本单位填报数据及上传报告的审核工作。

各房屋鉴定单位审核岗用户有填报、查看和统计本单位的鉴定报告内容和数据的权限。

第四章 安全管理

第七条 局信息中心负责鉴定管理系统的安全运行并提供技术上的支持和协助。

第八条 市鉴定所负责鉴定管理系统使用的指导、监督、管理。第九条 各用户使用电子证书登录鉴定管理系统。各单位及个人应当对各自电子证书自行设置密码，严禁操作人员泄露自己的操作口令，如有泄露并造成不良后果，由口令所有人负责。

第十条 各单位的系统用户由本单位指派，具体名单报市鉴定所备案。如岗位人员有变动，应及时报送市鉴定所备案。

第十一条 未经审批，各级管理类用户的操作人员不得利用鉴定管理系统对外提供服务或泄露相关数据。如确实需要，需经过市鉴定所部门领导和主管领导审核同意后，由系统管理岗负责查询。

第五章 数据的利用和发布

第十二条 市鉴定所负责鉴定管理系统数据的利用和按有关规定发布相关数据。定期公布的鉴定报告管理系统的使用情况。对不按要求使用系统的，发出整改通知书；对逾期不改的，进行通报。

第十三条 各区级管理类用户只能补充、查看、统计和利用本辖区的危险房屋数据。

第十四条 鉴定管理系统信息的数据公开，应由利害相关人向市鉴定所提出书面申请，并由系统管理岗呈报，部门领导审核，并报主管领导审批。

第六章 附则

第十五条 对于违反本规定造成损失或重大影响的，视情节轻重按有关规定处理。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第十六条 本规定未尽事宜，按国家有关法律、法规的规定执行。

8.浅析房屋安全鉴定工作[模版] 篇八

杨邦元

文章摘自于中国期刊库（zgqkk.com）

房屋对于人类相当重要，李白曾说过“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”但在现代社会中，房屋不仅在精神层面上它是人们遮风避雨的港湾；在物质层面上，它更是人类生活、工作、娱乐、学习、生产必不可少的承载场所。然而，一部分人对于房屋的使用只是一味的汲取其创造的经济效益价值，却忽视了对房屋安全状况的关注，潜在的将自身置于危险环境之中。因房屋安全事故而使国家和人民生命财产安全遭到巨大损失的事件比比皆是。随着社会的不断发展及法律体系的逐步完善，对房屋的安全管理工作得到了各级政府的高度重视。作为房屋安全管理中的一个重要环节，房屋安全鉴定工作也越来越在和谐社会发展的道路中起到十分关键的作用。

一、房屋安全鉴定的发展状况

随着政府和社会对房屋安全的日益关注，房屋安全鉴定工作在众多领域，诸如：房产价值评估、房屋安全排查、房屋装修改造、灾后加固、危险房屋管理等都日益体现出广泛而深远的作用。房屋安全鉴定工作呈现出以下几个特点：一是法律规范性。房屋安全鉴定机构在我国具有法定地位。在2004年7月20日颁布的《建设部关于修改<城市危险房屋管理规定>的决定》修正)中明确规定：市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构，负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。同时，一些省市地区依照当地的实际情况对房屋鉴定工作制定了一些更为具体的法规，对法制体系的完善和保障人民生命财产安全起到了十分积极的作用。二是社会公益性。由于房屋安全鉴定的对象多涉及学校及公共设施用房、年代久远的老城区危旧房以及经历灾害的房屋等范围，事关我国社会主义和谐社会的建设以及国计民生、公共安全等问题。针对这种民情，各省市对于房屋安全鉴定的收费仍然采取非营利的事业型标准，具有社会公益性质。当然，也正是因为这种公益性，使得鉴定工作避免了许多利益因素的干扰，保证了鉴定结论的公正性和权威性。三是鉴定科学性。一般来说，房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行，1）受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；2）初始调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场勘察；3）检测验算对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；4）鉴定评级，对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；

5）处理建议，对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；6）出具报告。

二、现代房屋鉴定工作存在的问题

由于房屋是不动产，因而在管理方面受地方传统、经济情况、环境和真实需要的限制，存在着地方差异。因此，房屋安全鉴定工作的发展还有诸多地方需要改进和完善。一是房屋安全管理措施不力。对于各省市来讲，如何进行房屋安全鉴定工作并对出现的隐患进行整治，没有统一的实施标准，因此各地的管理实施力度良莠不齐，造成一定的地区差异性。而这种不完善也直接影响到政府职能的发挥。从长远的角度来看，不利于维护我国公民的合法权益。因为，我国宪法明确规定“国家保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权”。只有从国家到地方都做好管理工作，明确管理责任主体，消除隐患，才能使人民的生命财产安全得到保障，同时促进我国社会的和谐健康发展。二是 房屋鉴定秩序存在一些混乱。由于按照国家规定，对于房屋鉴定这项工作，房屋安全鉴的相关机构可以按照非营利事业单位收取一定的费用，让一小部分人钻了规定的空子，一些与房屋安全鉴完全无关的部门也参与。这样就造成了，对同一个房屋的鉴定得出了不同的鉴定结果，造成混乱。这样的行为背后也在一定程度上损害了申请鉴定当事人的利益。三是房屋鉴定人员素质参差不齐。近

年来房屋鉴定工作相关的新标准、新技术不断提升，必须有一批拥有新的专业技术知识、高水平、高素质的房屋鉴定专业技术人才队伍来相适应。但房屋安全鉴定工作人员素质确实令人不容乐观，特别是有的县级鉴定机构最多仅有两名鉴定人员，有的甚至只有一名，并且都不是专业技术人员。四是房屋安全鉴定仪器配备严重不足。按照房屋安全鉴定工作要求要配备光学经纬仪、回弹仪、激光测距仪、碳化深度检测仪、钢筋检测仪等。但很多鉴定机构都没有配备齐全，有的仅配备照相机、测距仪，有的甚至任何仪器都没配备，仅靠眼观目测来完成。

三、对房屋鉴定工作的完善和改进

对于房鉴工作目前存在的一些不足，相关方面可以从以下几个角度进行改善。

首先，政府要充分发挥其在房屋安全管理中的作用。在现阶段社会主义市场经济的条件下，政府对房屋的管理的职能主要体现在对房屋产权登记发证、房屋交易、房屋租赁和房屋安全的管理上。相应的政府管理的核心应是对房屋产权人的权利行使进行约束，监督其不得危及房屋安全，损害公众利益。

其次，要对关于房屋鉴定工作相关的法律法规进一步的完善。建国以来，各个地区的房鉴制度主要是由地方性法规来进行约束，因此，各地方在进行工作过程中往往会出现诸多矛盾，协调工作量十分大，使工作效率滞后。那么，对房屋鉴定相关法律法规进一步的完善是大势所趋。

再次，应加大鉴定人员的素质培训，通过组织培训会、业务研讨会来提高他们的业务素质和实际操作能力，以适应新形势下房屋安全鉴定工作的需要。同时加大对各地区房屋安全鉴定工作的检查力度，督促各地房屋安全鉴定单位配齐鉴定仪器，确保鉴定工作的权威性和准确性。

9.房屋安全鉴定报告书 篇九

一、实现鉴定项目档案管理标准化的要素

鉴定项目的档案资料, 不仅需要有建筑、结构、材料、地质、测量、测试等各种专业知识, 需要集房屋历史、现状、损坏程度及趋势等多项因素作出综合判断, 是一项专业性很强的工作, 从资料的收集→整理→建立完整的鉴定档案, 必须要对项目鉴定过程进行规范, 参照项目鉴定过程制定鉴定项目档案标准化的模式, 使档案管理工作进入一个有序的过程。

第一、准确规定项目鉴定程序

实现鉴定项目的档案资料标准化, 必须从项目鉴定程序的规定化标准化做起。按照严格的项目鉴定程序得出的资料本身就带有规范性, 对不同类型鉴定项目的鉴定程序进行严格的规范化划分, 对实现鉴定项目的档案资料的标准化是十分必要的。

第二、准确规定鉴定项目的归档内容

实现鉴定项目的档案资料的标准化, 必须准确规定鉴定项目归档内容, 每位合格从业人员必须清楚, 归档资料搜集的过程包含着项目鉴定程序的检查, 按鉴定项目的归档内容搜集资料其过程体现了管理制度的严谨, 对实现鉴定项目的档案资料的标准化是必须的, 如下列档案内容:

1. 办理房屋安全鉴定委托书

房屋安全鉴定委托书是一种法律凭证, 应该体现内容标准、简明易懂、公平公正。在填写委托书时要根据委托方的要求详细填写, 尤其对鉴定的目的、范围和内容 (包括检测、测量及其它) 要填写清楚。

2. 填写鉴定项目分配书

鉴定项目分配书要明确项目负责人及协助人员, 鉴定内容、鉴定时间。

3. 鉴定人所需的由委托方提供的有关资料的复印件及存留手续。

一般有房屋的图纸、地质勘察报告、施工时间技术资料、房屋的历史和现状。项目鉴定负责人要根据有关资料提出疑点记录等。

4. 编制鉴定方案

根据所需检测项目编制鉴定方案。组织相关仪器设备。

5. 现场查勘检测记录

鉴定项目现场查勘记录、检测数据、图表照片、检测报告、计算验算等。

6. 出具房屋安全鉴定报告

房屋安全鉴定, 在初步调查、详细调查、内部作业、最终形成鉴定报告, 鉴定报告流转程序, 序定文书通过鉴定主拟人 (一般为主鉴人) 拟稿、鉴定参与人复核 (非主鉴人拟稿, 必须主鉴人复核) 、鉴定审核人 (一般为总工程师) 审核、分管所长审定 (签发) 形成最终的鉴定报告;鉴定报告通过;办公室排版、套红、签字、盖章及装袋发放给委托人。其鉴定结论:客观、公正、科学、合理。

7. 电子文档

为了更长久的保存鉴定项目, 其相关材料制作成光盘, 以便永久保存在档案中。

二、鉴定项目档案应实现程序化管理

1. 档案程序化管理势在必行。

随着鉴定工作数量的不断增加, 对建立起来系统化、程序化的管理机制, 使鉴定项目档案管理由繁杂变为简捷。因为程序化管理是实现档案管理现代化的标志。

2. 确立立卷归档原则, 推进档案程序化管理。

立卷组合的无序是实现档案资料标准化和档案程序化管理的最大阻碍。实现档案程序化就是要实现档案完整和有效利用规范支持主业工作。

立卷归档原则要注意三点:一是要准确把握文件立卷归档的时效性;完成项目鉴定后, 要及时予以立卷或归档, 而没有完成的, 则不能立卷或归档, 否则, 将会给档案管理造成无序和混乱。二是要明确立卷归档的重点和进行合理的立卷分工;注意区分文件与资料, 特别是注意区分在内容、形式和作用等方面都是有很多相似之处的文件资料之别, 具体问题具体分析。三是要注意有效地维护资料的完整性。在归档工作中既要掌握重点, 分清主次, 把住相关资料的入口关。不该归档的文件不致混入, 应归档文件不致散失。特别是在立卷中, 要把同类并具有内在联系的文件材料放在一个标题下。保持同一问题的完整性, 使立卷归档后所形成的档案既完整, 又不庞杂, 为档案的程序化管理奠定坚实的工作基础。

3. 建立相关的档案管理制度, 使鉴定项目档案管理程序化。

鉴定项目完成后, 要及时对项目鉴定过程中形成的全部资料 (包括直接形成的具有保存价值的文字、图表、影像等各种载体的文件材料) 移交给档案管理人员, 由档案管理人员将这些资料整理后, 按照档案组卷要求进行立卷归档。认真执行档案管理制度, 以确保档案管理程序化。

鉴定项目技术档案由专人、专柜进行管理。鉴定报告与原始记录不得随意复制, 应将每宗鉴定档案资料进行全面系统性收集、整理、编号、保管, 要严守保密制度, 不得泄露本单位及受检单位的机密, 做好防火、防盗、防虫工作, 以防档案资料损坏。

三、档案资料程序化管理, 促进了鉴定工作管理的规范化

档案资料作为鉴定项目最终的记录在档案形成的过程中把好每一关就尤为显得重要, 环环相结, 不能脱勾, 工作要有连续性, 只有具备良好的过程, 才能达到满意的效果。如鉴定项目分配书的初衷就是加强对鉴定项目的管理, 提高工作效率, 使鉴定项目在最快的时间内完成。完整的档案程序化管理, 促进鉴定工作管理的规范化。

10.申请房屋安全鉴定所需资料 篇十

初始办证业务

1、申请表（加盖公章）

2、营业执照（复印件）

3、组织机构代码证（复印件）

4、竣工验收证书(复印件，校验原件)

5、法人身份证（复印件，法人本人未能申请的提供代理人身份证复印件）

6、测绘图

7、结构施工图纸

换证业务

1、申请表（加盖公章）

2、营业执照（复印件）

3、组织机构代码证（复印件）

4、法人身份证（复印件，法人本人未能申请的需提供代理人身份证复印件）

5、测绘图

6、结构施工图纸

7、房产证复印件

安全鉴定业务

1、申请表（如为单位需加盖单位公章）

2、营业执照（复印件）

3、组织机构代码证（复印件）

4、法人身份证（复印件，法人本人未能申请的需提供代理人身份证复印件）

5、测绘图或房屋平面图

6、结构施工图纸

11.房屋安全鉴定报告书 篇十一

【摘要】近代科学研究和大量的工程实践表明工业与民用建筑工程中裂缝问题是普遍存在，不可避免，也是适当允许的。裂缝产生原因比较复杂，原材料性能缺陷、施工质量低劣、环境条件的变化、使用不当、地基不均匀沉陷等等。本文主要针对房屋安全鉴定工作中有关结构构件常见裂缝进行分析与探讨，为房屋安全鉴定结论提供可靠现场检测依据。

【关键字】裂缝；房屋结构；结构性裂缝；非结构性裂缝

引言

在房屋安全鉴定中，现场调查、检测中裂缝是最普遍的现象之一，而建筑物的破坏往往始于裂缝。因此，如何鉴别裂缝、分析裂缝、控制裂缝，是安全鉴定工作的重要内容之一。房屋结构类型

房屋安全鉴定工作中常遇到的房屋结构主要类型：混凝土结构、砌体（混合）结构。

1.1 混凝土结构

混凝土结构是素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等以混凝土为主制成的结构的统称。

房屋安全鉴定中常遇到的为现浇混凝土框架（剪力墙）承重，现浇混凝土梁、板或预应力混凝土多孔板（局部现浇混凝土板）楼（屋）盖的混凝土结构。由于混凝土施工和本身变形、约束等一系列问题，硬化成型的混凝土中存在着众多的微孔隙、气穴和微裂缝，正是由于这些初始缺陷的存在才使混凝土呈现出一些非均质的特性。微裂缝通常是一种无害裂缝。但是在混凝土受到荷载、温差等作用之后，微裂缝就会不断的扩展和连通，最终形成我们肉眼可见的宏观裂缝，也就是混凝土工程中常说的裂缝。

1.2 砌体（混合）结构

房屋安全鉴定中常遇到的为砖墙或(砖墙及现浇混凝土柱、梁)承重，预应力混凝土多孔板（局部为混凝土现浇板）楼（屋）盖或采用混凝土（木）檩条的屋盖。由于砌体结构主要由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为主要承重构件，整体性较差，抗拉、抗剪强度较低，比较容易产生裂缝。

结构裂缝类别

2.1 混凝土结构裂缝

混凝土裂缝产生的原因很多，有应力裂缝、温度裂缝、干缩裂缝、沉降裂缝、施工裂缝、构造不合理等原因引起的裂缝；有外载作用引起的裂缝；有养护环境不当和化学作用引起的裂缝等等。在实际工程中要区别对待，根据实际情况判别裂缝。

2.2 砌体（混合）结构裂缝

砌体（混合）结构产生裂缝的原因归纳起来主要有两方面：一是由外荷载变化引起的裂缝，二是由变形引起的裂缝（主要有温度变化，不均匀沉陷或膨胀等变形）。

结构基本构件裂缝分析

3.1 裂缝分析

3.1.1 裂缝定性：结构性裂缝或是非结构性裂缝。

结构性裂缝多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征，或是结构强度不足的征兆，是比较危险的，必须进一步对裂缝进行分析。非结构性裂缝往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。

3.1.2 结构性裂缝定性：可能引起的破坏形式为脆性破坏或是塑性破坏。

3.1.3 裂缝定量：查明裂缝的宽度、长度、深度、形态等量化数据。

3.1.4 裂缝趋势：判明裂缝是否稳定或是有发展趋势。

3.2 基本构件常见裂缝分析

3.2.1 受弯构件

常见受弯构件有混凝土梁、板，其裂缝形式主要有垂直裂缝、斜裂缝和顺筋裂缝。

（1）垂直裂缝：主要由弯矩引起，多出现在梁、板构件跨中底部，垂直梁、板侧面发展。

（2）斜裂缝：一种由剪力引起，一般出现在梁底支座附近（裂缝多数是剪力与弯矩共同作用）由下部开始，沿 45°方向向跨中上方发展，另一种由负弯矩和剪力引起，出现在梁、板支座顶面附近，形态为上口大下口小。另外在主次梁交接部位，由于主梁受次梁集中力影响，也出现沿次梁两侧向下斜裂缝。当发生地基不均匀下沉时，混凝土圈梁、框架梁、基础梁皆会出现走向与地基不均匀沉降方向一致的斜向裂缝。

（3）顺筋裂缝：主要由钢筋锈蚀、氧化铁膨胀所致，出现与梁下部侧面或是底面钢筋部位。

以上裂缝引起的破坏形式属于塑性破坏。其特点是事先有明显的变形和裂缝预兆，出现裂缝后人们可以及时采取措施予以补救，危险性相对稍小。此种裂缝是否影响结构的安全，应根据裂缝的位置、长度、深度以及发展情况而定。如果裂缝已趋于稳定，且最大裂缝未超过规定的容许值，则属于允许出现的裂缝，可不必加固。例如某车管所办公用房，半层地下室，地上6层，框架结构承重，现浇混凝土梁、板楼（屋）盖，1996年竣工，2008年8月甲方发现一层部分框架梁（地下室顶）出现不同程度的裂缝，要求鉴定，同时委托查勘四层结构状况，该层局部曾经作档案室（现已取消）使用，明显增加了楼面荷载。根据现场调查、检测，一层框架梁裂缝局部存在，裂缝的特点：基本出现在梁底跨中附近粉刷层，垂直于梁跨，最多的梁底出现三条，个别梁侧面粉刷层也有不规则裂缝，最大裂缝宽度为0.38mm，凿除裂缝部位粉刷层后，发现粉刷层厚度最大为70mm，且分两次粉刷，有明显接缝痕迹，未发现结构层裂缝；四层框架梁粉刷层裂缝个别存在，且肉眼不易察觉。根据原设计施工要求及房屋使用情况，对有关承重构件复核，经过综合分析，判明为温度应力裂缝，属非结构性裂缝。该裂缝未危及房屋结构安全。

如裂缝出现于受弯构件下列部位：受压区、斜截面、冲切面等，以及后张预应力构件端部局压部位等皆属于结构性裂缝脆性破坏的特点：事先没有明显的预兆而突然发生，一旦出现裂缝，对结构强度影响很大，是结构破坏的征兆。

3.2.2 受压构件

常见受压构件有砖墙、混凝土柱、混凝土剪力墙。

（1）砖墙

a “八”字形裂缝：主要出现在横墙与纵墙两端部，一种裂缝属正八字形的热胀裂缝，随温度升降而变化，其原因是由于屋面板温度变形大于砌体温度变形，产生一定的温度应力，屋面板的推力就传给墙体，并因墙体温度附加应力在房屋两端较大，当拉应力超过砌体抗拉极限时，墙体即出现八字形开裂；另一种属地基不均匀沉降裂缝，两端沉降小，墙上出现“八”字形裂缝，反之出现倒“八”字。

b 倒“八”字形裂缝：主要出现在纵横墙两端的窗洞口处，属冷缩裂缝，尤以顶层两端窗洞口处最严重。由于墙体冷缩附加应力在墙体两端较大，当房屋收缩变形大于墙体时，在门窗洞口处产生应力相对集中而导致形成倒八字形裂缝，使墙体开裂

c 水平裂缝：多见于顶层横墙、纵墙、“女儿墙”及山墙处。当屋面保温隔热较差，屋面板受热膨胀对墙体产生水平推力，由于墙体在端部收缩要大于中部且砌体抗剪能力较低，使纵横墙与屋盖的接触面上产生水平裂缝。

d 垂直裂缝：主要出现在窗台墙处、过梁端部及楼层错层外。此种裂缝主要由于温度变化，墙体受到楼板的拉力作用，在门窗洞口处产生应力集中效应而拉裂。

e X形裂缝：多数沿砌体灰缝开裂，主要受房屋热胀冷缩的反复作用形成，而底层墙体产生的X形裂缝则是由于基础不平整或不均匀沉降引起。

（2）混凝土柱

水平裂缝：主要出现柱头、柱基部位，由于地基不均匀沉降或是附加弯矩所致。

顺筋裂缝：由于钢筋锈蚀、混凝土碳化所致，并且两者相互影响、恶性循环。

纵向劈裂裂缝：主要出现于柱中部，由于混凝土强度过低或使用超载所致。

X形裂缝：此种属地震作用下的剪切型裂缝。

（3）混凝土剪力墙

混凝土剪力墙裂缝主要有干缩和伸缩裂缝。

水平裂缝：属伸缩裂缝 主要在剪力墙上部，一般是由于浇注混凝土较快产生。

纵向裂缝: 属干缩、温度应力裂缝，一般较短、较窄，不贯穿墙体。

轴心受压构件一般不出现裂缝，一旦发现受压区混凝土压裂，极有可能为结构性裂缝，预示结构开始破坏，应引起足够重视。

3.2.3 受拉构件

轴心受拉构件在荷载不大时，混凝土就产生裂缝，其特征是沿正截面开始，与钢筋拉力作用线相垂直，各缝间距近似相等。

3.2.4 预应力混凝土空心板

横向裂缝：一般多在板底跨中或支座处，裂缝垂直于板跨，前者由于超载、质量低劣、运输不当等原因所致，后者由于负弯矩所致。

竖向裂缝：可出现于板底或是板面，前者由于空心板板缝灌缝质量不佳所致，后者为施工不当或是混凝土收缩所致。

小结

12.房屋安全鉴定报告书 篇十二

1 混合结构房屋裂缝分析

目前, 通过现场的初始勘察、计算与检验, 是对混合结构体系安全鉴定的必要方法, 也是参考对照着国家出台的《危险房屋鉴定标准》进行理性的科学判断与分析, 以此一句来确定房屋的危险级别越安全指数。并且为房屋的加固修缮或其他补救措施提供足够的技术和文献条例依据。

房屋经过长期的使用, 房屋的坚固性会逐渐的减退, 因而形成破坏, 出现裂痕。房屋受到变形、周边环境及施工水平的影响, 增加了房屋的裂缝出现, 一旦出现裂缝, 不但会影响混凝土外层的外观质量, 还会造成房屋内部钢筋提前出现锈蚀, 继而降低混凝土抗渗性。

根据《危险房屋鉴定标准》中2.5.1.1规定指出, 墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝, 或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。由于地基不均匀沉降造成混合结构房屋裂缝, 一般是建筑楼层的中间位置下沉的状态相比较两侧的大, 比较容易形成正向弯曲而造成八字形裂缝;建筑物地基一端软弱或一端层高较大, 造成一端大幅度沉降而出现斜型裂缝;地基突变处建筑物一端沉降大使墙顶形成较大的拉应力而造成顶部竖向裂缝, 若房屋过长, 又未设置伸缩缝, 易使墙体在门窗口边或楼梯间等部位产生贯通房屋全高的竖向裂缝。

根据《危险房屋鉴定标准》中2.7.2.2规定指出, 墙体连接处产生竖向裂缝, 其深度达墙厚、裂缝长度超过层高的1/2;或墙体产生多条竖向的裂缝, 裂缝、缝长超过层高的1/2, 这样结构丧失稳定和承载能力, 随时有倒塌可能, 不能确保住用安全的房屋。因承载能力产生裂缝构成危点的鉴定分析。由于混合结构主要是砖砌体脆性材料, 其抗拉强度较低, 因承载能力不足产生的裂缝, 很可能是结构破坏的先兆。若荷载已接近临界值, 则裂缝不断发展, 更有可能导致结构破坏、建筑物倒塌。因此, 在安全鉴定中必须正确认识其裂缝的形态特征和产生原因, 达到准确判断和鉴别的目的, 防止事故发生。

房屋危险性鉴定应按A、B、C、D四等级进行划分。为便于综合评判, 将危险点及其数量作为基本参量, 来划分房屋危险性等级:

A级:无危险点;

B级:有危险点;

C级:危险点量发展至局部危险;

D级:危险点量发展至整体危险。

2 混合房屋安全鉴定技术流程及案例分析

1) 建筑物结构的设计方案、场地面积测量及工程勘察报告、施工质量验测证明;

2) 结构布置、结构体系以及局部受力和构造检查分析;

3) 充分分析建筑结构基本情况的检测与房屋使用的历史年限的调查;

4) 结构使用条件、混凝土结构环境类别调查分析与确定;

5) 房屋地基基础设计合理情况及检测结果与资料分析;

6) 结构组成材料的性能使用程度的检测结果的分析;

案例分析

案例介绍:某小学办公楼为三层砖混结构, 砖砌条形基础, 地基处理采用换填垫层法, 换填料为素土夯实, 局部为灰土垫层。房屋总高度9.90m, 平面呈“一”字型布置, 建筑面积约为486m2无设计施工资料。

查勘房屋基本情况:该办公楼建于80年代初, 为了对该建筑场地进行评价, 本次鉴定补充进行了场地的岩土工程勘察。沿建筑物周围布置了三个探井。在每个探井中, 均取原状土样进行室内常规土工实验, 根据土工试验结果, 该场地属自重湿陷性场地, 湿陷等级Ⅳ级, 湿陷程度严重。本次检测以外墙一层窗台作为基准面进行地基相对沉降观测, 最大沉降发生在办公楼东南角, 相对沉降量为46mm, 地基基础局部变形值为0.5‰～6.8‰, 最大变形值达6.8‰。该办公楼, 长27.0m, 宽6.0m, 总高度为9.9m, 混凝土预制梁、板。结构平面形状简单、规则、对称, 竖向体形规则、均匀。外墙四角、楼梯间四角及外纵墙与内横墙交接处未设置构造柱, 不满足现行《危险房屋鉴定标准》GB50011—2010的要求。《危险房屋鉴定标准》J GJ 125-99 (2004年版) 中第4.3.4.2条规定:受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2m m, 缝长超过层高1/2的竖向裂缝, 或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝;分析现场的情况, 采用回弹法分别对该办公楼一到三层墙体的砖强度和砂浆强度进行了检测。砂浆及砖强度均不满足《建筑抗震设计规范》 (GB50011—2010) 3.9.2条中“砌体结构应符合烧结普通粘土砖的强度等级不应低于MU10, 其砌筑砂浆强度等级不应低于M5”的规定。该办公楼墙体裂缝主要分布在纵墙上, 横墙裂缝较少, 一、二层墙体裂缝较多, 三层墙体裂缝较少。墙体裂缝以斜向裂分为主, 有少量水平裂缝及竖向裂缝。墙体大部分裂缝在1.0mm～3.0mm, 最大为8.0m m。圈梁裂缝在0.5m m～1.0m m, 最大裂缝为1.5m m。根据上述裂缝分布、裂缝形式、裂缝宽度和深度, 我们认为, 上述裂缝主要为地沟、排水沟中的积水长期浸入该办公楼地基, 造成地基不均匀沉降而引起的裂缝, 且已对结构的承载能力造成影响。将实测砖及砂浆强度输入PKPM计算软件, 进行复核计算, 一层横墙抗力与效应比在0.77～0.79之间, 一层纵墙墙抗力与效应比在0.66～0.82之间, 二层横墙抗力与效应比在0.81～0.84之间, 二层纵墙墙抗力与效应比在0.68～0.86之间, 不满足抗震承载力的要求。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》 (GB50292—1999) 的相关规定, 经综合分析, 该办公楼地基基础安全性等级为C级, 上部承重结构安全性等级为D级, 建筑物整体安全性评定为D级。

房屋在长时间的使用中, 因为受到周边温度、地基沉陷及荷载等因素影响, 出现房屋的结构变形, 一旦出现产生了过度变形, 就会产生对之相对应的裂缝。大的变形会改变到房屋的受力条件, 使受力的偏心距增大, 继而降低了房屋的承载力, 引发房屋局部开裂, 严重的会发生倒塌。一般来说, 结构的过度变形是结构稳定性不足或者刚度不足的标志, 它并没有直接反映出结构强度。导致结构变形的因素有跨度、截面的尺寸、支座的形式、材料的质量和荷载等, 结构变形是鉴定房屋安全的重要内容。所以在进行房屋安全鉴定时, 需要对房屋的综合情况进行考虑。

3 结语

我们居住的房屋与我们与我们的生活息息相关, 也是我们需要重视的大事。房屋的安全关系到我们日常的生活工作的安全。我们也清楚, 房屋不是铜墙铁壁, 所以再使用一定年限的基础上都会出现裂缝, 有的是在房屋的墙体内部出现的, 有的实现露在墙体的外面。没有一栋建筑物不是带裂缝工作的。只要出现裂缝, 不论是谁都会产生一定程度的担心与恐慌, 有的时候就盲目的进行修缮, 费事费力。而裂缝种类很多, 但是并不是每一条裂缝都会对房屋的安全性产生影响, 也并不是每一个房屋的安全应都存在的影响与隐患。前面我们说过了, 划分房屋危险性A级:无危险点、B级:有危险点、C级:危险点量发展至局部危险、D级:危险点量发展至整体危险。因此, 不是每一条裂缝产生的影响都是相同的, 而每一条裂缝的修缮方法与程度也是一样的。所以, 为了不形成浪费, 所以要采取房屋裂缝的安全鉴定, 根据鉴定的结果来分析房屋的是否安全, 也根据鉴定的数据来衡量修缮工作如何进行, 这样才更加科学、合理。房屋结构出现裂缝进行安全性检测, 也要本着对住户安全负责的心态来对房屋进行检测, 尽早发现房屋的问题避免造成损失。在检测的同时也要遵循国家的相关规定, 切不可因为利益就昧着良心夸大、或隐瞒房屋安全性的真实情况。在技术上也要不时的与现代化检测接轨, 检测的步骤理念也要更新, 不可在守着老一套, 没有发展的进行技术性的活动。在鉴定报告机构的选择上也一定要找设备齐全, 人员专业的机构, 这样才能确保鉴定准确、保障人生财产的安全。从混合结构房屋裂缝是否影响安全使用的角度出发, 根据混合结构房屋裂缝的安全鉴定情况, 针对具体问题提出相应的处理意见及弥补措施, 以保障广大人民群众生命安全和财产不受损失。

参考文献

[1]王铁梦.建筑物的裂缝控制[M].上海:上海科学技术出版社, 1993.

[2]胡新建.浅谈房屋安全鉴定中温度裂缝的防治[J].当代建设, 2003.

13.安徽省房屋安全与鉴定专业委员会 篇十三

2009年黟县房屋安全鉴定管理所在县委、县政府、房管局的正确领导下，在各部门支持和全力配合下，认真学习贯彻党的“十七大”精神，坚持以科学发展观推进行业的发展，紧紧围绕为政府服务、为人民办实事。坚持以“服务发展、服务社会”为宗旨，我所全体工作人员从加强自身建设入手，发挥资源优势和纽带作用，提高鉴定技术人员的业务素质和鉴定检测手段、同心同德、真抓实干。在开展房屋安全鉴定与管理中，紧密联系工作实际，积极有效地开展工作，拓宽工作思路，创新工作方法，转变工作作风，提高办事效率，营造了文明和谐行业氛围，全所紧紧围绕2009年全县房屋安全鉴定工作计划和工作重点，开展各项工作，为构建和谐社会，确保人民群众生命财产安全，做出了应有贡献，取得了一定成绩，圆满地完成了2009预定工作目标和任务，现将一年来的工作总结如下：

一、加强自身建设，提高专业素质水平

今年以来，我所一直把自身建设作为主要工作来抓，立足服务，作为行政执法管理部门，在加强业务管理的同时，加强内部管理，提高队伍自身素质水平，是我所2009年的一项重要工作，针对2009年的工作计划和任务，修订了各项规章制度，向社会承诺，收费标准等。做到分工明确，责任到人，充分调动全体工作人员的主观能动性，并严格执行考勤制度，思想上保持高度一致，使全体人员精神面貌焕然一新，干劲十足。

二、加强危旧房屋安全管理，保障国家人民财产安全 城镇危旧房屋的安全管理与鉴定是我们一项重要内容，它即是依法行使房屋安全管理的职能，又要防止危险房屋给国家和人民的生命财产带来生命隐患，是一种专业技术性非常强的工作，针对上述情况，为了拓展我县的房屋安全管理和危险房屋鉴定工作，在主管局的支持下，采取主动上门，与建设、规划等部门联系和沟通，取得各部门对我们工作的协调和支持，凡对危旧房屋进行改造的住户都必需经过房屋安全鉴定，提供《房屋安全鉴定报告书》，为上级有关部门和县政府研究批准提供房屋安全状况的详细资料依据。

三、全年主要工作情况

1、今年以来，全所员工同心协力，共同努力，创造了新的业绩，全年共受理房屋安全鉴定项目28个，完成房屋安全鉴定 151幢，鉴定面积4.25万平方米，鉴定费达7万元（其中完成全县中小学校舍124幢，鉴定面积3.6万平方米）。

2、认真做好县政府和上级主管局转办件，信访件的答复和办理工作，全年共受理转办件、信访件12件，这些信访件主要是属于文物保护的古建筑，目前不具备房屋改建的条件，但这些年过“百岁”的古建筑确实存在安全隐患，为此我们除提供对房屋维护加固、防止倒塌的意见和有关技术措施，同时在坚持原则的前提下耐心做好解释工作，得到来访者的理解。

3、积极主动地做好全县房屋安全鉴定管理工作，采取“点、线、面”结合的方式，即通过普查，全面了解我县房屋安全状况，对被鉴定为危险的房屋，尤其是公共建筑，危险极大的房屋进行跟踪监测，从而消除隐患，如我们在检查中发现房管部门多处旧公房存在安全危险隐患，我所立刻下“危险房屋通知书”通知上级有关部门，使他们及时对这些房屋进行了改造加固处理，确保了直管公房的居用安全。同我们将检查的每一幢存在安全隐患的危旧房屋，逐幢建立了档案，作为危旧房屋整治维修时参考资料。

四、树立行业形象，加强宣传力度

我们在注重提高经济效益的同时，即注重社会效益，又注重扩大社会影响。在今年接受县教委的委托，对全县中小学校舍进行安全检查鉴定工作中，由于人员少，天气炎热，全县中小学校舍分布广，路途遥远等情况下，全所工作人员通过克服种种困难，加班加点，在规定的时间内提前完成全县235幢中小学校舍安全检查工作和124幢危险校舍鉴定任务，为县政府、县教委等部门规划设计维修改造这些危旧校舍提供了详细的资料，同时在办理这些房屋鉴定手续，减半收费等我们也是尽全力，做好工作，搞好优质服务，树立良好的行业形象，我们所做的工作，得到了县教委的一致好评。

我们在做好本职工作的同时，注重自身的政策法规学习，利用各种场合向领导层和各部门进行宣传，造成声势，形成外力，从而支持我们的工作开展，对前来咨询的群众，我们利用宣传材料发放等方式，加深群众对我们工作的了解，这些都取得了十分明显的效果。

五、2010年工作计划

1、在新的一年，我所将继续认真学习贯彻党的“十七大”精神，在加强全所人员思想，作风和业务建设的同时，树立服务政府，服务群众的观念，积极开展“文明用语、微笑服务”活动，创新工作思路和工作方法，不断推出便民服务措施，提高工作服务质量和效率，促进房屋安全管理，促进鉴定技术的发展。

2、加强行风、效能建设，加强制度建设，健全规章制度和内部管理考核制度，建设一支“纪律严明、作风严谨、高效廉洁”的安全鉴定队伍。

3、加强业务和知识技能学习，添置专业检测设备，提高鉴定工作的技能和水平，特别是先进的安全鉴定检查仪器的使用和培训，全面提高鉴定工作科技含量。

4、加强行业互相学习与交流，采取“请进来，走出去”的办法，虚心学习兄弟单位的房屋安全鉴定先进经验和技术，积极拓宽业务渠道，创新工作方法。

14.房屋安全鉴定书 篇十四

本公司业务范围：

1、出租房屋租赁前安全鉴定

2、文化、体育、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前的房屋安全鉴定

3、房屋改变用途安全鉴定及改变使用功能鉴定

4、工业厂房安全鉴定

5、房屋结构加固

6、灾后危房检测

本公司已发展成为拥有检测试验设备四百余台，试验范围涉及房屋安全性检测、建筑原材料及半成品的检验试验、建筑结构试验、地基与桩基检测等几大类工程专业承包资质的综合性实验室及工程勘察与地基处理、结构加固等业务。

(深圳市建工质量检测鉴定中心，资质证书齐全)

(我司为更好的配合政府实施相关规定及政政策,)

(科学 公正 准确 诚信)

我们将秉承“公正、服务、发展、共享”的经营理念，竭诚为广大客户提供更完善，更周到的服务。联系我的时候请说是在《深圳跳蚤网》上看到的，谢谢。

根据2010年房屋安全鉴定管理及工作方案，结合房屋安全鉴定工作的性质、特点和职责要求，制定本实施办法，参照执行。

一、房屋安全鉴定法规、政策及要件

1、法规政策依据。为了加强城市危险房屋的管理，保障国家、人民生命、财产不受损害，严格按照国家政策、规定及标准，执行房屋安全鉴定工作。

1.1中华人民共和国建设部第4号令《城市危险房屋管理规定》

1.2中华人民共和国建设部第129号《城市危险房屋管理规定》

1.3襄政发158号文件《襄樊市危险房屋管理暂行办法》

1.4襄樊市政府令第5号《襄樊市市区中心城区村(居)民建房管理暂行办法》

1.5湖北省物价局、财政厅鄂价房服73号文件

1.6襄樊市物价局、财政局襄价服字111号文件

1.7中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)

1.8中华人民共和国国家标准民用建筑可靠性鉴定标准(GB50292--1999)

1.9中华人民共和国国家标准建筑抗震标准(GB50023--2009)

2、鉴定范围条件，鉴定书《房屋安全鉴定书》。对已建成使用并已超过保修期的房屋，不分权属性质，有下列情况之一，可受理房屋安全鉴定。

2.1因自然、灾难损坏的房屋

2.2由于行为人(含单位)拆改或附加建(构)筑而可能导致构件、设施损坏的房屋

2.3因毗邻或邻近兴建、扩建、加层改造及桩基施工、桩基开挖等可能影响安全的房屋

2.4拟改变或已改变用途的房屋

2.5拟进行交易、抵押、保险等活动的房屋

2.6五年以上未作安全鉴定的公共场所用房

2.7需要进行单栋或成片改造、加层的房屋以及超过设计规定、使用年限的房屋

2.8商品房遗留未进行施工验收，但已实际投入使用的房屋，可作为申办房屋房产证提交的房屋竣工验收证件

2.9其它需要进行安全鉴定的房屋

3、申报条件材料。申请房屋安全鉴定，须提供与房屋有关要件材料，资料齐全，符合以下条件，予以登记受理。

3.1房屋产权人(使用人)(或委托证明)办理登记手续

3.2房屋所有权证、土地使用证，房屋租赁合同

3.3个人合法身份证或户口簿

3.4当地村委会、居委会、四邻签署意见证明

3.5司法机关仲裁或审判出具委托书，发生法律效力的裁定书或判决书

3.6房屋原设计图纸，施工验收资料

3.7房屋变更有关的情况资料

二、房屋安全鉴定工作流程

1、初始调查。鉴定人员按照房屋安全鉴定初始调查备案表规定的内容，对房屋进行初始调查，并如实填写初始调查备案表。

1.1房屋的基本情况和现状情况：房屋座落位置、产权归属、证件编号、建成年份、用途、结构类型、承重方式、层数层高(建筑面积)、平面形式及屋面构造等。

1.2房屋的历史变更和使用情况：有无高温、潮湿、振动、腐蚀;有无添搭、扩建、折改、超载、改变用途;有无震害、水淹、火害、蚁害;有无邻近建房、打桩、挖基坑等因素。

1.3查阅被鉴定房屋设计、施工、改扩建、加固图纸说明、地质资料及其它有关技术资料，做好登记，重要资料要复印留存。

15.无设计施工资料房屋的检测鉴定 篇十五

随着我国建筑产业的不断发展, 工业和民用房屋大量增加, 同时随着人们需求的不断改变及房屋自身的老化, 许多房屋需要进行鉴定、改造或加固, 但由于历史或现实的原因, 大量房屋原始勘察、设计和施工资料丢失或残缺不全, 这给相应房屋的鉴定、改造或加固造成相当的不便。如何解决这一难题, 重新给这类建筑建立“身份档案”, 摆在了工程检测、改造类的工程技术人员面前。现结合一个工程实例对无设计施工资料房屋安全性检测鉴定进行一些探讨。

2 工程概况

某1#、2#、3#厂房位于深圳市宝安区, 1#、2#厂房约建于1996年, 3#厂房约建于2000年, 1#、2#厂房均为三层, 建筑面积约7000m2, 3#厂房为四层, 建筑面积约8000m2, 均为混凝土框架结构。2007年底, 某一汽车展销公司购得该3栋厂房, 并计划将其改造为汽车车库及销售展厅, 因该厂房勘察、设计及施工资料均丢失, 为了确保厂房改造及使用安全, 排除隐患, 该公司委托有相应资质的鉴定单位对厂房的安全性进行检测鉴定。

3 检测内容和方法

现场检测相当于给该厂房建立原始档案, 因此检测内容设置为结构调查、轴线间距测量、混凝土强度检测、构件配筋与保护层厚度检测、截面尺寸和板厚测量、裂缝调查和变形、倾斜测量等方面。

3.1 结构调查和轴线间距测量

结构调查主要目的是查清楚房屋的结构类型及结构布置, 包括房屋层数及错层, 确认是框架、框剪或其他形式, 梁板的布置方式及主次梁的方向和根数, 还包括楼梯、电梯间的设置位置;墙体的布置位置及墙体材料;门窗的布置位置及大小;构件的连接构造。轴线间距测量主要包括柱距、房屋的开间和进深、主次梁间的间距、房屋层高等数据。

3.2 混凝土强度检测

采用钻芯法对混凝土强度进行检测, 每栋厂房钻芯15组。钻取芯样的构件现场随机抽检, 并选取有代表性的构件, 并侧重于厂房底层柱梁。为了减少对构件的损伤, 选择在构件受力较小, 没有主筋的部位钻芯。钻芯之前, 先用钢筋探测仪测出钢筋位置, 画出标线, 按照标线进行钻芯。

3.3 配筋与保护层厚度检测

本次厂房构件配筋与保护层厚度检测采用PS200钢筋探测仪对大量构件扫描和有代表性构件的开凿验筋相结合的方法进行。采用钢筋探测仪测出梁柱构件的钢筋数量和箍筋间距及板的钢筋直径和间距, 同时在首层和顶层各选取三条柱和三条梁, 凿开钢筋保护层混凝土, 查看钢筋型号、数量、排数、保护层厚度及钢筋锈蚀情况, 并用游标卡尺测量纵筋和箍筋的直径。

3.4 截面尺寸和板厚测量

现场采用钢卷尺对梁柱及墙体截面尺寸进行测量, 采用楼板测厚仪测量楼板厚度, 同时除天面板之外每层楼板钻取四个芯样测量批荡层和面层厚度, 取其平均值, 作为楼板测厚仪所测量楼板厚度的剔除值。

3.5 裂缝调查

现场对主体结构梁、柱、板和墙体等各个部位进行详细调查, 观察是否存在构件开裂、变形、渗漏, 如果发现裂缝, 应观察裂缝位置、大小、形态、走向、分布, 绘制裂缝分布图, 并用裂缝放大镜观测代表性裂缝的宽度, 并用抽芯法、渗水法检测裂缝深度, 分析裂缝成因及危害, 对裂缝等级进行评定。

4 结构验算及鉴定

本次验算采用了中国建筑科学研究院开发的多高层建筑结构分析程序PKPM系列软件, 根据《建筑结构荷载规范》、《建筑抗震设计规范》对厂房荷载取值、场地类别、设防烈度、抗震等级进行了设定。计算模型根据现场的检测结果建立, 偏于安全考虑, 混凝土强度等级按实测结果保守取用, 对个别混凝土实测强度较底的构件, 根据构件受力按实测强度单独复核。由于现场无法检测到梁端部支座负筋配置情况, 计算中, 梁端负弯矩调幅系数按0.75～0.8取值, 人为增大梁跨中正弯矩, 增大梁底面计算配筋量, 确保结构安全。

5 体会

准确、科学的鉴定结论是建立在准确的检测和计算分析基础上的, 全面掌握第一手的资料是房屋安全检测鉴定的重中之重, 采用有效的检测方法和手段是保证检测结果客观、真实、准确的重要前提。

参考文献

[1]GB/T 50344—2004建筑结构检测技术标准

[2]GB 50011—2001建筑抗震设计规范