房地产价格评估协议书

房地产价格评估协议书（精选10篇）

1.房地产价格评估协议书 篇一

房地产租赁价格资产评估报告

一、委托评估方

二、受托评估方

投行三班评估小组

三、评估对象

概况(包括实例房产)

1、房产位置

2、房产现状

根据委托方介绍及评估人员实地勘查，估价对象建筑物为钢筋混凝土楼房，

建筑物结构、装修、设备及现状使用情况如下:

建筑物详细列表

房产名称

光华阳光水城

华宇西城丽景

俊峰龙凤云洲

性质

商品房

商品房

商品房

户型

一室一卫

两室一厅一卫

两室两厅两卫

租金

850元/月

1100元/月

1200元/月

交通条件

209杨家坪--井口(中级车)、210菜园坝--白公馆(中级车)、2xx朝天门--双碑、265朝天门--双碑(中级车)、227沙坪坝--井口半边街、221土湾--双碑嘉陵厂、237西南医院--井口、467磁器口--大坪九坑子、501朝天门--北碚、708沙坪坝--井口、821烈士墓--龙溪镇电子校、805重庆大学--嘉陵厂堆金村(中级车)、808磁器口--南坪融侨半岛(中级车)、801烈士墓--渝北区一碗水(中级车)

，与沙区最繁华的商业中心--三峡广场相距不过3分钟车程

公交车228 267 881 821 808 209途经

210、2xx、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交车途经，距离三峡广场只有三分钟的车程

周边环境

阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”的中心区，重大科技园之内，临近嘉陵江，西北部是著名的歌乐山风景区，地理位置得天独厚，总建筑面积40万平方米，是沙区目前规模最大的山水园林高尚社区。

邻近沙坪坝公园和歌乐山

小区的景观规划即体现了人与自然的完美融合，绿化率高达43.89%，水系占到20%。主体为一个0平方米的.超宽中庭景观，安排一轴、二池、三林、四广场，中央水系分为两部分，一个近千平的游泳池，可畅游、可嬉戏，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流变小成溪，形成叠水延伸至低处，生活于此惬意舒适。增一分则太肥、减一分则太瘦，经过对市场的细心研究和对人们生活习惯的调查，俊峰龙凤云洲的户型设计本着实用、舒适、健康的原则进行设计，从50平到120平，户户经典，从简洁的一房到舒适的功能型三房满足不同家庭结构的客户需求，房型格局方正实用，户型几乎没有浪费，每一平方米都有它的空间定位。户户观景，无视线死角，享受20000方豪景中庭，从此视野无界限。尽可能将功能做细、做足，在细节处出彩。

地理位置

沙坪坝区杨公桥附近

杨梨路20号(原重庆灯泡厂原址)

该房位于杨公桥车站 龙凤云洲小区

商业区繁华程度

餐饮:家福火锅(杨公桥店),重庆家福火锅杨公桥店,农老灶火锅,和喜火锅(梨杨路),千美香辣虾，购物金乐连锁超市(梨杨路),好又多量贩重庆市欣阳店,家乐福超市三峡广场步行街店,美家乐超市,大川花园农贸超市

邻近三峡广场步行街(只有几分钟的车程)

购物:国美电器 立洋百货 王府井百货

餐饮:两江双椒鸡 两江风情火锅 君之薇 和喜火锅

基础设施

教育:沙坪坝区白鹤岭幼儿园、重庆市沙坪坝小学，市政设施:童家桥邮政支局、三角碑邮政所，中国工商银行杨公桥分理处、中国信合杨公桥分社、中国工商银行杨公桥分理处等

教育:68中 南开中学 杨公桥小学 重庆大学 西南政法大学，小区内配套有游泳池、幼儿园、网球场、羽毛球场、乒乓球台、基本健身器材等

教育条件:重庆大学 西南政法大学 重师，医院:西南医院 爱德华医院 重大A区校医院

银行:招商银行 农业银行 工商银行

评估对象土地开发程度宗地外“七通”(即通路、通电、通上水、通下水、通信、通暖、通燃气)，宗地内“五通”(即:通路、通电、通上水、通下水、通信)。

四、评估目的

为居住目的的房产租赁提供价格参考依据

五、估价时点

20xx年1月1日

六、价值定义

本次评估采用的是公开市场价值标准，评估结果中的房产租赁价值是指评估对象于评估时点20xx年1月1日的宗地开发程度为宗地外“七通”(即通路、通电、通上水、通下水、通信、通暖、通燃气)，宗地内“五通”(即:通路、通电、通上水、通下水、通信)条件下的租赁市场价值。

七、评估依据

1、有关法律、法规、政策文件和技术规程

(1)《中华人民共和国土地管理法》;

(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》;

(3)《房地产估价规范》;

(4)《城镇土地估价规程》。

2、受托评估方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查获得的资料。

八、评估原则

1、合法原则

房地产估价应以估价对象的合法使用、合法处分为前提。本报告遵守这一原则。

2、替代原则

具有相同使用价值、有替代可能的房产之间，会相互影响和竞争，使其价格相互牵制而趋于一致，因此，在房产评估中，可以通过对房产各个条件的比较来评估租赁价格。

3、最高最佳使用原则

房产评估要以房地产的最高最佳使用为前提。本报告是为委托评估方为居住目的的房产租赁交易提供价格参考依据，因此以保持现状为前提。

4、评估时点原则

房地产市场是不断变化的，房地产价格具有很强的时间性和时效性，它是某一时点的价格，在不同的时点上，同一宗房地产往往会有不同的价格。本报告的估价时点为2022年5月2日。

九、评估方法

房产评估中常用的估价方法有收益还原法、市场比较法、剩余法、重置成本法、基准地价法等，根据估价对象的特点及掌握的市场资料，在遵循有关法规、政策和评估技术标准的基础上，经过评估人员的实地查勘和认真分析，本次估价采用市场比较法对估价对象进行评估，最后经过综合测算确定估价对象的现时市场价值。

运用市场比较法法求取估价对象房产租赁价值，是依据替代原理将待估房产与类似的房产在近期的租赁交易价格进行对照比较，通过对比租赁交易情况、区域因素和个别因素等的修正得出待估房产在评估基准日的租赁价值。

十、区域因素修正

区域因素比较表

区域因素

实例一

实例二

评估对象

性质

相同(100/100)

相同(100/100)

相同(100/100)

交易情况

相同(100/100)

相同(100/100)

相同(100/100)

交通条件

较好(100/101)

较好(100/101)

较好(100/101)

周边环境

相同(100/100)

较差(100/99)

较好(100/101)

基础设施

相同(100/100)

相同(100/100)

相同(100/100)

商业区繁华程度

相同(100/100)

较差(100/99)

较好(100/101)

合计

100/101

100/99

100/103

十一、个别因素修正

个别因素比较表

个别因素

实例一

实例二

评估对象

新旧程度

相同(100/100)

相同(100/100)

相同(100/100)

装修程度

普通(100/99)

精装(100/102)

精装(100/102)

楼层

10(100/98)

xx(100/102)

18(100/102)

配套设施(家电)

简单(100/99)

标准(100/101)

齐全(100/102)

其他个别因素

只能一人入住，室内条件较简陋(100/98)

可合租，室内条件较好(100/101)

可合租，室内条件豪华(100/102)

合计

100/94

100/106

100/108

十二、评估结果

评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点20xx年1月1日的价值结果为:

房产租赁价格:人民币1081元整

大 写:人民币壹仟零捌拾壹圆整

评估结果汇总表

评估对象

租赁价值

俊峰龙凤云洲

1081元/月

十三、评估人员

姓 名 签 字

十四、评估作业日期

2xx年4月28日

始20xx年1月1日止。

十五、评估报告应用的有效期

本报告的有效期，自出具报告之日起壹年。即自20xx年1月1日至20xx年1月1日

2.房地产评估报告异议书 篇二

异议人：******有限公司 住所：***区建华南大街*号

法定代表人：****，系执行董事，电话**-850603**

异议事项

请求贵院撤销**嘉城房地产评估有限公司作出的“*嘉城房估【2016】第07022-1号至*嘉城房估【2016】第07022-9号”房地产评估报告。

事实和理由

我公司于2016年8月3日收到**嘉城房地产评估有限公司关于我公司所属的“***区公里街10号新华科技电子广场”的9个商铺作出的*嘉城房估【2016】第07022-1号至*嘉城房估【2016】第07022-9号评估报告，我公司提出异议理由如下：

评估报告评估的房产价值明显过低。

本次评估的9处房产，评估单价1.9万元/平米为2套，评估单价1万元/平米为5套，评估单价1.5万元/平米为1套，评估单价0.86万元/平米为1套。根据**市房价走势查询，2016年春节以后**房价经历了一波价格上涨，这9处房产位于**市区中心地带，周边房产均价均已超过1.6万元/平米，位臵好的房产均已超过2万元/平米。经查询紧邻新华科技电子广场的苏宁生活广场商铺销售均价为1.6万元/平米，且新华科技电子广场比苏宁生活广场商业更为成熟,售价更高。而评估报告中认为该9处房产中有7套单价为1.5万元/平米至0.86万元/平米，明显低于市场价格。综上所述，评估报告评估的房产价值明显过低。请求贵院撤销**嘉城房地产评估有限公司作出的“*嘉城房估【2016】第07022-1号至*嘉城房估【2016】第07022-9号”房地产评估报告。

此致

**市人民法院

异议人：2

有限公司

2016年8月12日

3.软件项目价格评估书 篇三

信息技术飞速发展,计算机软件交易市场日趋成熟规范, 我方参照《软件开发和服务项目价格构成及评估方法》，以及,目前国际上通行的也比较科学的估算方法是采用功能点分析方法,使用此方法能够真实、准确地计算出计算机软件的价值以作为市场交易价格的参照依据.价格评估公式:

项目建设费Q=咨询服务费P+项目建设费M(软件开发费D+实施费S+维护费W)+验收测试费C+工程监理费G 项目建设费计算公式:

软件开发费D=工作量(人月)*软件人员月人工费用

=(项目功能点*开发成本系数/7.5/22)*(3.23B)

开发成本系数:3000个功能以下3.5人工时/FP-4.0人工时/FP 3000-8000个功能以下4.0人工时/FP-4.5人工时/FP 实施费S =工作量(人月)*软件人员月人工费用

=(项目功能点*实施成本系数/7.5/22)*(3.23B)分布式实施项目的系数

实施成本系数=开发成本系数*(0.2+(n-1)*k)

比例因子K:0.08<=k<=0.15具体按项目实施难度而定

维护费W=工作量(人月)*软件人员月人工费用

=(项目功能点*维护成本系数/7.5/22)*(3.23B)维护成本系数=(开发成本系数+实施成本系数)*p 比例因子P一般为15%-20%

软件人员月人工费用=(工资+奖金+福利+办公成本+资源储备+基础建设+税收利润)*(1+管理费用百分比)=3.23B

软件开发费D:

软件开发费用指对项目进行详细需求分析,系统设计,编码,测试等方面的工作而需支出的费用,取费主要依据项目规模(功能点),开发成本系数和软件人员月人工费,我方根据(附录四:软件功能说明表),对软件的功能进行分析认为:软件项目难度一般,由于各单位对报表的需求不一,所以编制报表的工作量较多,按照软件规模的大小,我们设定软件开发成本系数为4.软件功能点计算

复杂加权因子表(Complexity weights Factor)

用户输入数EI 用户输出数EO 用户查询表EQ 系数范围 采用系数 3-6 4-7 3-6 5 5 12 6 内部逻辑文件数ILF 7-15 外部接口文件数EIF 5-10 软件功能表

功能 数据表 接口文件 外部查询 逻辑表 报表数 22 5 6 30 5 120

0 12 0

231 5 1155 复杂系数 4 功能点数 88 合计UFC 1393 软件开发费用计算表

计算公式 开发成本系数

UFC*开发成本系数/7.5/22*3.23B 4.0 软件人员平均工资B(上海地区)5000元 软件开发估算价格 实施费S

由于软件项目的实施范围因项目而异,(有些项目只实施一个单位,有些需要实施多个单位),所以实施阶段的费用也会有很大的差异,本项目涉及多家单位,属于分布式实施的项目,实施成本系数与“实施单位数”有关,考虑到单位较多,我们设定比例因子为0.13% 实施费公式S UFC*实施成本系数/7.5/22*3.23B

1393*4.0/7.5/22*3.23*5000=545380.60 实施成本系数公式 开发成本系数*(0.2+(n-1)*k)用户数n 比例因子K 实施成本系数 实施费估算价格 维护费W

软件维护费根据软件工程理论和实际情况,比例因子我们设定为18% 维护费公式S UFC*维护成本系数/7.5/22*3.23B 431 0.13% 4.0*(0.2+(431-1)*0.13%=3.036 1393*3.036/7.5/22*3.23*5000=413943.88 维护成本系数公式 维护成本系数=(开发成本系数+实施成本系数)*p 比例因子P 维护成本系数 维护费估算价格 项目建设费

项目建设费公式 软件开发费D+实施费S+维护费W 项目总费用评估 1132002.89 需求变更费评估

由于软件开发工程中，用户的需求有可能不断变化，从而导致开发工作量的变化，费用的追加，故在立项阶段申请出足够的应付需求变更的经费。

需求变更费=（项目建设费+验收测试费+工程监理费）*需求变更风险系数

本评估书只涉及到软件建设费用的评估,其他费用如咨询服务费,验收测试费,工程监理费都未评估,此软件项目价格评估仅供参考。

参考文献

《软件开发和服务价格构成及评估办法》

《基于COCOMOII模型的软件评估软件-系统设计及实现》

《软件成本估算COCOMOII模型方法》

《通讯软件开发成本评估系统研究》

附录一:软件项目功能点估算方法

附录二:软件人员月人工费用计算方法 18%(4.0+3.036)*18%=1.26648 1393*1.26648/7.5/22*3.23*5000=172678.40 附录三:用户数据统计表

4.净资产评估报告价格 篇四

为了维护当事人的合法权益，促进资产评估行业健康发展，国家发展改革委财政部于二〇〇九年十一月十七日制定了《资产评估收费管理办法》，文号为发改价格[]2914号。各地要根据《资产评估收费管理办法》对本行政区域内的.资产评估收费进行清理规范，于12月底前向社会公布重新制定的资产评估收费办法和收费标准，并将贯彻落实情况报国家发展改革委(价格司)、财政部(企业司)。

差额定率累进收费表

档次 计费额度(万元) 1992年版 20版差额计费率‰

1 100以下(含100) 69~15

2 100以上~1000(含1000) 2.5 3.75~6.25

3 1000以上~5000(含5000) 0.8 1.2~2

4 5000以上~10000(含10000) 0.5 0.75~1.25

5 10000以上~100000(含100000) 0.1 0.15~0.25

5.房地产价格评估协议书 篇五

【摘 要】本文以土地收储制度为背景，分别从土地价格合理上涨与不合理上涨两个因素角度入手，探讨了其与房地产价格上涨的关系；旨在提高人们认识、促进土地收储制度的科学实施和房地产行业的健康发展。

【关键词】土地收储制度；土地价格；房地产价格；关系

近十年来，我国经济几近保持两位数的快速增长，由此也带来房地产价格的上涨；学界部分人认为，房地产价格上涨的内在原因是土地收购储备制度导致，推动了房价上涨，将我国的高房价、高地价彻底的归咎于土地收购储备制度不完善。也有部分者人认为，我国房地产价格的上涨不能完全归咎于土地收购储备制度不完善导致的地价上涨，但地价上涨确实是在实施土地收购储备制度后愈演愈烈；说明土地收购储备制度对于房地产价格上涨也负有不可推卸的责任。针对上述问题，笔者欲就城市土地收储制度下的土地价格与房地产价格的关系问题作初步探讨。

一、地价的合理上涨引发房地产价格上涨

1.城市土地需求大量增加，提升了土地资源价值

土地资源价值与土地稀缺程度成正比，土地稀缺程度越高，土地的价值也就越高；反之，土地稀缺程度低，其价格也低，反映在价格上就是地价的上涨与回落。而城市土地稀缺程度是受到城市土地供给及需求共同影响的。伴随我国工业化、城镇化、城市化水平的提高，大量农村人户进入城市，导致城市人口的大量增加，学校、住宅、医院、休闲愉乐场所等基础设施需求也大幅增加，直接导致地资源需求的增大，土地资源的不可再生性与稀缺性特点越来越明显，旺盛的土地需求拉动地价上涨，近而推动房地产价格上涨。

2.储备机构对土地开发整理提升了土地资本价值

土地收购储备制度在全国范围内实施以来，从根本上改变了城市土地供应方式。土地收购储备制度实施之前，政府出让的土地多为“生地”，在土地收购储备制度实施以后，政府事先已经通过征用、收购、收回、置换等多方式对土地进行了前期规划与开发，然后再依据市场需求状况以及供地计划等安排将再次其投入市场。从土地收购到出让全过程，土地储备机构对土地进行了大量的开发、整理工作，也可以说投入了巨资，这就无形中增加了土地的资本价值，实现了土地升值，体现在市场上就是土地价格的上涨。

3.招拍挂的土地出让方式，规范了土地资源价格

“招拍挂”土地出让方式有效纠正了传统协议方式的地价扭曲问题，土地出让市场化程度大幅提高，竞争、竟拍者的增加必然引起价格上涨。但是“招拍挂”市场竞争机制的引入，其不仅仅是导致了地价上涨，其更多是的体现了市场供求关系，避免了人为主观定价、恶意竞争的出现，进一步规范了土地交易市场，真正体现了社会主义市场经济体制的公平、公正、公开原则。

二、地价的不合理上涨引发房地产价格上涨

1.地方政府“以地生财”，加剧了地价上涨

土地收购储备制度实施以后，土地集中供应可以说为地方政府带来了可观的经济收入，极大的刺激了地方政府要土地上做文章，部分地方政府甚至明确将土地收益多少作为主要发展目标，疯狂追求土地价值的最大化，而忽视了土地资源的合理利用以及有效配置问题；由于地方政府过分的强调土地收储制度筹资功能，过分夸大了土地资源的价值，导致房地产价格的不合理上涨。

2.产开发商囤积土地，加剧价格不合理上涨

投机在任何一种经济体制下都存在，其也是成熟市场运行的常态标志之一；在我国土地价格逐步不断上涨的过程中，土地资源的投机性表现得也越来越明显，土地资源价格的快速上涨让很多的房地产开发商看到可以从土地交易中攫取更大经济利益，成为房地产开发商非法囤积土地的主要源动力，这也导致全国范围内的很多地方都存在开发商囤积土地现象。已有调查资料显示，自2001年至2010年的十年间我国房地产购地数量超过了30万公顷，但确认开发的只有22万公顷左右，有8万公顷土地未开发，去掉一些客观影响因素，不排除开发商的大量囤积土地意图。开发商对于囤积的土地，多是在几年前低价取得，即使是不再投资开发，而是等待一段时间以高出买入价格卖出其升值空间也是巨大的。总之，由于土地市场整体上处于一种供不应求状态，加之开发商的囤积，一定程度上推动了土地价格上涨，引发房地产价格不合理上涨。

3.人民币流动过剩推动土地价格不合理上涨

伴随我国“浮动”汇率制度改革的推进与实施，人民币汇率不再像以往一样只盯住美元一种国际货币，正在逐步探索构建我国特有的富有弹性的人民币汇率制度。特别是在我国国际收支巨额顺差背景下，国外热钱豪赌人民币升值，在这一预期的巨大影响下，国外大量热钱进入我国，与其它有升值空间和巨大价值的资源相比土地显得更为廉价，所以大量热钱就通过多种渠道进入国内，并快速转化为人民币资产进入到土地交易市场中，期待获取更大利润。大量热钱进入到土地交易市场，必然会带来土地投资资金过多、流动性过剩，导致大量违背市场经济规律的土地交易的存在，扰乱了土地交易市场，破坏了土地交易市场价格体系；因为热钱始终是逐利的，确切的说是追逐“暴利”，其必然会使土地价格向着更多获利的方向发展，即极力推动土地价格上涨，引发房地产“泡沫”。

参考文献：

[1]王瑾.对房地产价格上涨与土地储备制度关系的研究[J].山东省农业管理干部学院学报，2011，（04）

6.房地产价格的调控措施 篇六

一．当前房地产价格高居不下的多重原因分析

（1）从供求关系来看，中国的房地产供不应求，导致价格上升。而需求又可分为消费需求和投资需求，中国的房价过高是因为投资需求很高，也就是说很多买房子的人其实并不是为了居住，而是作为一种投资的手段，是为了赚钱，这也影响了真正需要居住的购房者也不得不接受很高的价格。

（2）从人们的消费心理来看，房价受人们预期的影响，当人们预期未来房价还会上涨，那么人们就会选择现在购买，以避免在未来损失更大。虽然现在房价略微得到控制，但中国的一些购买者认为房价长期降低的可能性不大，在这样的预期下，人们依然会选择在价格比较高的时候继续购买。

（3）从房地产的成本来看，稀缺的土地资源的日益升值，通货膨胀随之带来的建筑材料等价格的上涨，无疑将房价下降的可能性降低。而地方政府为了拉动GDP和财政收入的增长，提高转让徒土地的价格，征收大量的房产税，都间接促进了房价的高居不下。

二．房地产价格对当前社会的影响

（1）对普通的社会公众来说，房产价格的风吹草动都会影响他们的生活的质量。购房款不仅掏空了公民的储蓄，也让房贷成为了家庭最大的支出，很多人沦为了“房奴”，直接影响国民的幸福感。

（2）对于房地产行业来说，过度的资金流入助长了投机暴富的心理，急功近利的心态，也是房地产行业成为社会最关注的目标，使房地产行业成为社会经济走势的风向标。

（3）从国家层次来说，房地产价格的高举不下刺激人们的投资需求。从中国近几年的GDP来看，在GDP四大组成要素消费、投资、政府购买和进出口中，投资占据了绝大部分，严重脱离了消费作为拉动GDP增长的本质要求，导致此种经济结构很不稳定。而作为投资中坚力量的房地产行业的日益泡沫化，即资产价值严重背离基础价值，一旦房地产泡沫破裂，将会对中国经济造成极大地打击。

2011级商学院工商管理系（5）班D01114126

7.影响房地产价格的因素分析 篇七

摘 要：房地产业是国民经济的支柱产业，与许多行业具有极强的关联性。合理的房地产价格是保持社会和谐和保障民生的关键。近年来，我国房地产市场持续高速发展，房地产业的繁荣推进了经济的快速发展。但是，由于我国房地产市场发展相对不成熟，存在价格持续高涨、市场供求结构不平衡、一二线城市房价涨幅过大等问题影响着我国房地产业的健康发展。究其原因，高房价的产生主要由经济、政治和社会三大因素决定。因此，本文从宏观和微观层面分别对房地产价格的影响因素进行了深入而全面的分析，进而提出了相关政策建议。

关键词：房地产价格;微观因素;宏观因素

影响房地产价格的因素，有住房和土地使用制度、经济发展状况、城市化进程、财政金融政策，税收政策等宏观因素，也有环境状况、交通设施、建筑物类型与质量、小区环境、住宅的品质、楼层、朝向等微观因素。因此，本文将分为宏观和微观因素两方面来阐述房地产价格影响因素，微观层面主要是基于房地产行业或者房地产产品属性角度的探讨，宏观层面则主要体现在宏观经济指标对房价波动的影响。

一、影响房地产价格的宏观因素分析

1.1 经济因素

经济的高速发展是支撑房价上涨的动力。影响房价的经济因素很多。本文主要研究国内生产总值、物价水平、利率对房地产价格的影响。

1.1.1 国内生产总值与房地产价格呈正向关系

国内生产总值，即GDP，是指在一定时期内，一个国家和地区的经济中所能生产出的全部最终产品和劳务的价值总和。国内生产总值主要从以下途径影响房地产价格：一是国内生产总值的增长带动了经济水平的提高和人民生活水平的改善。当经济水平得到提高，人民生活水平得到改善后，人们会加大对生活必需品的消费，在解决好温饱问题后，人们开始注重对住房的改善。另外，城市人口和就业人口随着经济水平的提高而上升，从而住宅需求增加。因此，房地产价格上升。二是国内生产总值的提高反映了一国或者地区宏观经济条件较好，增强了房地产开发商的信心，从而房地产投资增加，拉动经济增长。为了分析房价与GDP之间的关系，我们研究了房地产价格(源于年度数据)增长率与GDP(源于年度数据)增长率之间的关系。

1.1.2 物价水平与房地产价格呈正向关系

物价水平是一个国家或地区经济稳定的温度计，是衡量经济发展水平和居民消费水平的重要指标。物价水平对经济发展具有重要的作用。物价水平影响房价的途径主要有两个：一、物价水平上涨，代表着市场上大部分商品价格上涨。二、房地产具有投资与消费双重属性，因此房地产在膨胀时期具有良好的保值与增值功能。当物价水平较高时，货币赔值，人们倾向于将手中的货币资产转化为实物资产。房地产销售价格指数与CPI的走势基本相同，二者之间存在正向相关关系。

1.1.3 利率与房地产价格呈负向关系

利率是一定时期内利息与本金的比例，是资金使用的单位成本。利率是影响一国经济发展的重要因素。目前，涉及房地产市场的利率主要有房地产贷款开发利率和个人住房抵押贷款利率。对开发商而言，利率提高，融资成本增加，房地产销售量相对下降，使得开发商减少房地产投资开发，从而房地产供给减少，房地产价格上涨。对购房者而言，利率上涨，购房者的购房成本增加，每月还贷压力增大，降低了购房者对房地产价格的承受能力和购房的积极性，减小对房地产的需求，从而导致房地产价格的下降。因此对于房地产开发企业与购房者来说，利率对于房地产价格的影响是不同方向的。在实际研究中，要看占主要地位的是哪方面的影响。近年来，我国利率总体呈下降趋势，同时房地产价格不断上涨。实际生活中，利率上升，房地产价格下降，利率下降，房地产价格上升。

1.1.4 土地价格与房价长期互动

自从土地制度改革以来，地方政府垄断土地用途变更权，为谋取巨额地租而抬高土地价格，城市化进程推进，城市土地资源日益稀缺，土地交易价格快速上涨。土地价格作为房地产开发成本的重要组成部分，影响房地产价格;反过来，房地产价格影响住房投资和土地需求，从而对地价造成影响。地价与房价存在长期互动机制，房价对地价的影响大于地价对房价的影响。

1.1.5 货币供应量与房地产价格呈正向关系

货币供应量直接影响到银行的信贷资金规模，从而影响住房投资与消费，最终影响房地产价格。近年我国采取量化宽松的货币政策，货币供应量逐年增加，尤其是我国为应对金融危机，刺激经济，发行天量货币，其中很大部分进入房地产市场，成为上半年房价飙升的助推力。由此可见，货币供应量的增加，刺激了住房的投资和有效需求，推动着房价的上涨。货币供应量的稳定增长对于房地产价格波动产生了消极影响，也就是说维持货币供应量的稳定有助于抑制房地产价格波动。

1.2 政策因素

1.2.1 房地产调控的货币政策

房地产调控的货币政策主要是指与购房相关的各种银行信贷政策。目前我国现有货币调控政策主要是以提高首付款比例来进行调控，体现为提高首套房及二套房的首付比例，暂停发放三套房及以上的住房贷款等等。我国现今的房地产货币政策主要问题在于信贷发放差异性不强。由于房价上涨过快，调控政策往往较为注重实效，在提高首套房首付比例控制炒房的同时，也抑制了一部分中低收入群体的住房需求。

1.2.2 房地产调控的财政政策

房地产调控的财政政策主要是指与税收相关的各种收费，其中包括现下热议的房产持有环节的.税收以及二手房交易税。我国的房地产财政政策主要是通过调整税收种类和税率来影响房地产市场，而其中最为有效的手段是增设持有环节相关的房产税、物业税以及通过征收二手房交易税费来增加交易成本。目前多数省份现只能利用房地产管理部门核准的基准房价作为计税依据进行参考，确定的计税依据往往难以正确反映房地产市场供求。

1.2.3 房地产调控的行政政策

我国的房地产调控主要以行政政策为主，近几年政府部门对房地产市场的行政调控措施层出不穷，常常与财政、货币和土地等相关政策相结合，调控力度大，效果明显，是现今最为有效的调控手段。目前我国房地产调控的行政政策主要以限购政策和保障性住房政策为主。

1.3 制度因素

对房地产价格起决定性影响的是住房制度和土地制度。的住房制度改革是我国房地产市场发展过程中的一个重要分水岭。19以前，在传统的低租金和福利制住房制度下，我国住宅价格水平一直处于低落状态。年实行商品房制度以后，我国住宅价格一直处于快速上涨阶段，且涨幅呈现不断扩大趋势，住房制度成为现今高房价的一个起因。

1.4 社会因素

影响房地产价格的社会因素主要是指人口增长、心理预期、社会安定等反映，还包括政治安定、社会治安等。在政局稳定，治安良好、安定和谐的社会环境背景下，居民对未来市场发展预期稳定，有利于增强投资者的购房信心，成为房地产行业正常运转和房价稳定的有力保证。

二、影响房地产价格的微观因素分析

房地产价格是房地产市场上供需双方共同作用的结果，其影响因素错综复杂，不仅包括宏观因素对房地产价格的影响，还包括住房本身的品质特征即微观因素对商品房定价产生的影响。本课题主要从个人情况、软件配套及人文因素，个人财务因素、社区和市政规划以及楼盘品质几个方面，做出了一份《关于房地产需求的调查问卷》。本次调查是以全国居民为主体对象，通过入户调查、楼盘调查、网络调查三个途径共发放调查问卷共份，回收率为96%。问卷共有37个问题，涵盖了云南、北京、上海、山东青岛、广西南宁、湖南长沙、辽宁大连、山西太原、浙江杭州等全国各地。问卷结果：无论在哪个因素方面，目前已经看好一套房子并且准备购买的人群比例仅仅占据了三分之一以下，而更多的是有购房需求，但还在对比观望等待时机以及暂时没有购房需求的人群占据很大部分。而在有购房需求的人群中，软件配套及人文因素、楼盘的品质越来越受到人们的关注，占比50%。我们可以看出，现在人们置业也不仅仅是要求水电齐全，同时要求在自己的生活区内要有大型娱乐场所及设施，要满足自己购物、医疗、教育的需求。通常，小区配套情况影响程度会受到交通情况、小区周边环境等其他因素的影响。近年来，人们对优质生活环境的要求使越来越多的置业者在更重视小区及周遍的环境状况。环境状况的好坏决定生活品质的好坏;而个人财务和社区市政规划因素在有购房需求的人群中比重相当，占据了将近40%。

通过本次课题研究，结合宏观经济指标的数据分析和房地产的市场需求问卷调查，我们得出以下结论：影响房地产价格的主要因素有三个方面，一是房地产自身因素，包括房地产周边环境、交通状况、配套设施等方面，这也是影响房地产价格的首要因素;二是房地产宏观环境及市场状况，即市场需求状况及国家政策等方面，这也是影响房地产价格的重要因素;三是房地产成本压力方面，这对房地产价格有着直接的影响。

三、政策建议

3.1 以满足老百姓基本住房需求为主要目标，大力发展经济适用房。对于城市化进程不断加快、旧城改造不断加快过程中形成的大量需求，国家及各级政府应加强引导，鼓励开发适合老百姓消费的住房。并加强监管，要控制房地产市场里出现过度“妙房”行为引起的人们对房价的“担忧”，及房地产开发商和消费者的非理性行为。政府应加大廉租房、中租房、经济适用房等保障性住房的供给力度，根据不同群众的收入水平的差异，尽可能构造多层次的住房供给体系，以满足不同收入群体的住房需求，从而可以有效地消减房地产市场的刚性需求，对于稳定房价有一定的积极作用。

3.2 通过改变货币供应量、银行利率等货币政策的实施，国家可以比较有效的控制房地产价格的“过热”现象。近年来采取的稳健货币政策既控制了通货膨胀，也对房地产市场的良性发展创造了条件。在房地产“过热”的时期，可以通过控制银行利率，采取适度收紧的货币政策等措施进行调节。

3.3 国家财政政策对房地产价格的调节是有效的。实证发现，积极的财政政策抑制了房地产价格的过快增长。比如设计合理的税收制度，严厉打击投机性购房行为。目前，我国在房地产财产持有环节上税收的缺失，使得房地产市场上存在大量的投资和投机性需要。为了使这样的市场需求得到有效地遏制，可以采用税收这一“调节器”，即对房地产持有环节征税，以实现对房地产价格的控制。比如，对于家庭已拥有一套住房而进行二套或多套购房者，应建立房地产保有环节的税收政策，对投资、投机性购房进行高课税，使其无利可图进而从房地产市场抽出资金。对二手房开征营业税及转让个人所得税;对空置房屋征收高额的闲置税;对低度利用或未利用的私有农地征收荒地税等等。这样有利于房地产投机行为得到一定程度的遏制，使房地产市场的供需状况能够得以真实地反映，最终有利于房地产价格回归到理性的状态。

3.4 增加居民收入水平和稳定房价并举。中国目前的住房价格体系存在明显的缺陷，对于城市大多数低收入家庭来说，住房的问题始终严峻。总之稳定房地产价格一方面要通过宏观调控政策控制房地产价格的过快上涨，另一方面也要努力提高居民收入水平。

3.5 对于房地产开发企业来说，一方面要根据国家货币政策及财政政策及时调整自己的发展战略，另一方面，更为主要的是要以消费者的需求为基本导向。如今市场上的实际情况是，价格合理的经济适用房是非常紧俏的。因此，定位于普通老百姓的需求是非常必要和合理的。

3.6 发展资本市场，完善居民投资渠道和完善制度建设并举。当前房地产价格居高不下，主要还是因为有大量的资金不断的投向房地产市场，使得房地产价格不断上涨，这就需要中国政府一方面要不断完善中国的投资渠道，为投资者提供更多的投资方式。另一方面中国政府也要完善房地产市场的投融资制度，防止大量投资资金流向房地产市场。

总的来看，中国的房地产市场是一个不够成熟和完善的市场，既有房地产开发企业的非理性开发，也有消费者的非理性判断。但就目前来说，中国的房地产主要还是为了满足人们的基本需求，还不能成为一种普遍的投资商品。在中国房地产走向成熟的过程中，一方面要求国家加强财政政策、货币政策等各项宏观政策的引导，另一方面，房地产开发企业应以诚信为基础，以广大老百姓的实际需求为导向，从长远的健康发展为目标，合理开发，避免涨价过快，否则，将会影响消费者的信心和房地产经济的良性发展。

参考文献：

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[2]郭娜.房地产价格与货币政策关系研究[J].中国金融出版社，，11.

[3]郭庆旺，张杰.中国房地产市场文件发展与财政金融政策[M].北京：中国人民大学出版，2013.

[4]顾翠伶，赵帅.影响我国房地产价格因素分析[J].商界纵览，，25.

[5]张军.影响房地产价格高企的宏观金融因素及其调控措施[J].商业时代，2014，(6).

8.房地产价格评估协议书 篇八

2012-05-28

【摘 要】近年来，我国房地产价格上涨较快，部分地区房价持续飚升，上涨幅度大大超出经济总体增长水平及其他行业产品与服务的上升幅度。这不仅极大地影响到城市居民的生活质量，也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素，房价问题已经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。

随着经济增长与城市发展，消费者对于房屋建筑的需求有了质与量的改变。“有土斯有财”的传统观念根深蒂固，住宅不仅提供“居住”及“消费”，还伴有投资的功能，因此住宅市场一直是经济研究与分析不可或缺的一环，房价的变动影响民生经济甚巨。笔者在此对房价上涨的原因分五个方面进行初步探索：

（一）供需不平衡是房地产价格不断上涨的根本原因

1、从供给角度分析：

（1）我国的土地所有制度及耕地稀缺导致住房尤其是商品房供给不足。我国房地产市场的一个独特之处在于其所有土地均为国家所有，土地的供应由政府控制导致我国用于商品房建设的土地不可能无限供给。正是人们看到了土地供应的矛盾，才加剧了人们购买商品房的意愿，商品房的价格自然会不断上涨。另外，我国人口众多，有限的耕地面积更加限制了用于住房建设的土地面积，加上政府从粮食安全的战略高度出发，坚决保证耕地面积最低指标，用于住房建设的土地更加有限。

（2）地价上涨，建材价格、工程造价等增加致使开发成本过高。从供需角度看，商品价格主要取决于成本，房地产也不例外。

土地固有的稀缺性决定其供给缺乏弹性，土地价格主要由土地需求一方决定。城市土地的需求其实是一种引致需求，是由于人们对房屋的需求而引起对其承载物土地的需求。近年来，随着我国城市化进程的加快，土地成本已占到我国商品房成本的30%～60%，地价的刚性上涨从成本方面推动了房价上升。

近年来，我国房地产和建筑生产直接相关的主要建材成本明显上涨，建安工程造价也由1992年的499元/平方米上升到了2005年的1，451元/平方米；拆迁成本也较高，各种配套设施多、要求高。这些均导致了房地产开发成本过高，从而助推了房地产价格。

2、从需求角度分析：

（1）人均可支配收入增加、城市化进程加快推动了商品住宅需求。从社会大背景看，城镇住房制度改革的推进，人均可支配收入的增加，以及我国城市化、工业化进程的加快都从住房的需求一方推动了人们对房地产、特别是商品住宅的需求。再加上房地产投资投机活动的增加，势必会推动房地产价格的提高。

（2）农村剩余劳动力的转移增加商品房的潜在需求。随着农村剩余劳动力的转移、农业人口不断下降，一定会出现更多在城市、城镇购买住房的居民，这些潜在的商品房需求不仅维持了城镇房地产的价格，而且会进一步拉升房地产价格的上涨。

（二）国民经济高速发展推进房地产价格攀升。

国民经济状况好坏直接影响房地产市场运行情况，从而对房地产价格产生影响。从国际经验看，人均GDP在1，000美元左右时是一个国家房地产业发展的黄金时期。2003年开始我国人均GDP超过1，000美元，并且一直保持高速增长，2010年我国国内生产总值达到近40万亿元，GDP增长“保八”目标完美完成。与此相对应，我国房地产业进入了高速发展的黄金时期，房地产价格也大幅攀升。

（三）相关政策制度影响

1、地方政府“土地财政”催高房价。我国目前各地政府的主要收入来源是土地的出卖，一个价格高的房地产市场有利于政府获得更多的土地出让收入，即所谓的“土地财政”。国务院发展研究中心的一份调研报告显示，在一些地方，土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入的40%，而土地出让金净收入占政府预算外收入的60%以上。

2、利率水平较低、银行信贷宽松助推房价。我国近年来利率水平持续较低，而同时我国信贷政策进一步的宽松。2009年信贷规模总量达到39.96万亿人民币。2009年期间为完成GDP增长目标的实现，拯救2008年末出现的房地产市场滑落情况，各地政府都出台了包括放松购房首付比例、二手房市场的税费优惠、贷款核查标准、减免房地产项目相关税收等方面的房地产救市政策。

3、各种税费增加催升房价。我国各种税费较多，且所占比例大，市政费、出让金、营业税及摊派占房价的30%～50%。中房指数系统专家调查问卷结果表明，83.6%的专家认为土地费用和相关税费过多是商品房价格过高的主要因素。

4、规划条件限制严格，容积率低。我国开发房地产时规划条件限制严格，容积率低，因而摊到每建筑平方米上的土地开发费和配套费就高于全国其他城市中心地段。

（四）国际金融危机带来通货膨胀压力及对人民币的升值期望。

金融危机后，以往拉动经济增长的出口大幅度下降，为了保证我国经济不陷入衰退，政府出台的经济刺激计划中，必定伴随货币数量的投入———国务院出台4万亿振兴方案，使2009年上半年广义货币供应量同比增速高达24%，公众对市场的通货膨胀预期增强。不少人看中房产可住、可投资的灵活性，将存款转化为房产，以求保值增值，甚至在海南还出现了“抢房”的现象，这无疑进一步推动了房价上涨。

此外，这两年受人民币升值的影响，国外游资进入我国房地产市场，进一步推动了国内的房地产投资活动，一定程度上促进了房地产价格的上涨。

（五）开发商对房地产业利润期望值过高。

9.房地产价格评估协议书 篇九

关于开展价格风险评估工作的实施方案

为了促进重大价格决策的民主化、法制化、科学化，有效避免和化解社会矛盾，切实从源头上预防和减少价格工作的社会稳定风险，结合我局工作实际，现就我市开展价格风险评估工作方案修订如下。

一、指导思想

以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观和“四个全面”重要思想为指导，正确处理和把握改革、发展与稳定的关系，进一步强化稳定是第一责任的意识，在重大价格决策中努力做到价格改革力度和社会可承受程度的有机统一，对有关价格的社会矛盾由被动调处转为主动化解，由事后处置转为事前预防，实现维护社会稳定工作的关口前移、重心下移，不断健全和完善维护社会稳定工作的长效机制，确保我市社会大局持续稳定和经济平稳较快发展。

二、领导机构

+++局成立价格风险评估工作领导小组，领导小组组长由局长+++同志担任；副组长由局党组成员+++同志担任；小组成员为：各科室及二级单位负责人。领导小组下设办公室，办公室设在++查局，+++同志兼任办公室主任，负责价格风险评估日常工作。

三、基本原则

价格风险评估工作，坚持“谁主管、谁负责”、“谁决策、谁负责”、“谁评估、谁负责”和“谁实施、谁负责”的原则。在各项价格决策中坚持以人为本、稳定优先、科学民主、依法决策的原则和效率与公平并重的原则，把评估和预防社会稳定风险作为各项重大价格决策、价格改革措施出台与实施前的必经程序，广泛征集社情民意，确保群众的合法权益，提前化解社会矛盾，切实从源头上预防和减少影响社会稳定问题的发生。

四、评估范围

需要开展社会稳定风险评估的价格决策事项包括：

1、政府管理的居民生活用水、天然气、城市集中供热等资源性产品价格调整；

2、公交、地铁、出租车等交通运价及垃圾处理收费等重要价格政策调整；

3、关系相当数量群众切身利益的经济适用住房价格制定或调整；

4、涉及广大农民切身利益的价格和收费政策出台；

5、其他需要进行社会稳定风险评估的价格决策事项。

五、评估内容

在上述风险评估范围内，凡我局审批或由我局提出初步决策意见报市政府、省物价局审批的重大价格决策，具体负责提出决策意见的业务部门或县市区物价局，在该项决策提交局长办公会讨论之前，必须按照规定的程序对该方案可能引发的社会稳定风险进行评估，并提交书面评估报告。

评估的内容包括：

1、合法性。主要分析评估此项价格决策是否符合党和国家的方针政策、经济社会发展要求和相关法律法规，提出决策的政策和法律依据是否充足，是否严格按照法律法规规定的权限和程序进行审查报批；

2、合理性。主要分析评估该项决策是否符合科学发展观的要求，是否遵循公开、公平、公正的原则，兼顾各方面利益群体的合法诉求，是否通过公众参与程序听取相关利益群体的意见，是否得到大多数群众的理解和支持；

3、可行性。主要分析评估是否符合本地经济社会发展总体水平，出台的时机是否成熟，是否开展了价格决策前期的宣传解释工作，是否超越群众心理承受能力而可能引发大规模群体矛盾。

4、安全性。主要分析评估该决策是否会引起重大公共安全隐患，是否有利于环境保护和资源节约。

5、可控性。主要分析评估该决策的相关配套措施是否周密、完善，是否制定了具体可操作的风险防范和矛盾化解措施，是否制定了科学有效的应急处置预案；

6、关联性。主要分析评估与该决策相关的其他政策是否具有联系性和严密性，是否存在引发其他价格矛盾或不稳定因素的可能。

六、评估程序

县市区物价部门在研究重大价格决策事项时，要一并研究社会稳定风险评估报告。需要报政府或上一级物价部门批准的重大价格决策事项，要一并上报社会稳定风险评估报告。评估程序为：

1、制定评估方案。提出价格决策初步意见的业务部门和县市区物价局，要根据价格决策事项的具体情况制定评估方案，明确评估责任、内容、方法等，同时建立专项工作档案，做好各项准备工作。

2、安排事前宣传。实行重大价格决策事前宣传引导制度，对决策的法律依据、社会背景、政策调整的原因等内容在适当范围内进行宣传、公告，或举行新闻发布会，收集反馈社会反响，提高决策透明度和群众知晓率。

3、广泛征求意见。责任部门和单位要认真审查申请单位的申报材料和申报程序，主动查阅相关文件资料和法律法规，并根据实际情况，采取实地察勘、走访群众、抽样调查、民意测验、媒体公示、召开价格听证会、与利益相关方进行座谈、组织专家分析论证等有效形式，广泛征求社会各界特别是利益相关群体的意见和建议，密切关注市场相关价格动态及社会舆论，准确把握群众对评估事项的态度，做好宣传解释工作，及时回复社会各界和群众的质疑，并主动征求维稳、信访等部门的意见，对评估事项的实施方案进行修订和完善。

4、编制评估报告。责任部门和单位根据收集掌握到的数据资料，对照六个方面的评估内容，逐项进行分析研判。对争议较大、专业性强的评估事项，还需组织有关人员和专家进行专题论证或听证。在综合分析论证的基础上，科学预测风险发生的概率和后果，提出风险等级划分意见（无风险、风险较小、风险较大、风险很大）和评估结论，并有针对性地制定风险防范措施和应急预案，形成评估报告。

对群众欢迎、条件成熟、无稳定风险或经采取措施可以化解风险的，作出“可以实施”的结论；对群众或相关利益方有异议，有一定稳定风险且一时难以化解的，做出“暂缓实施”的结论，待条件成熟后再予实施；对矛盾隐患集中、稳定风险较大、可能引发群体性事件或极端事件的，可做出“不予实施”的结论。

评估报告内容一般包括：重大价格决策概况，评估机构及人员组成，评估过程与评估内容，各方面意见的采集、采纳情况，综合分析论证情况，风险等级划分意见，评估结论，稳定风险防范化解措施与应急预案等。

5、落实维稳措施。对于社会稳定风险评估结论为“可以实施”的价格决策，应按规定权限和程序审批、报批，经决策机关同意出台后，要将该决策项目的通知决定、批复意见及社会稳定风险评估报告报同级维稳部门备案；对于评估结论为“暂缓实施”或“不予实施”而上级要求出台的决策项目，必须在该决策项目按规定程序报批的同时，将决策意见和评估报告一并报同级维稳部门审批，并主动做好沟通协调工作。同时，要严格落实风险防范与矛盾化解的各项措施，切实加强矛盾纠纷排查化解，不断完善并落实应急预案，把社会稳定风险降到最低程度。

6、全程跟踪实施。重大价格决策事项付诸实施后，责任部门和单位要全程跟踪风险控制情况，主动了解社会各方面的反映和意见，及时发现并化解实施过程中遇到的矛盾问题和风险隐患，并根据实际情况不断调整对策，确保决策事项的顺利推进。

七、具体要求

1、从2017年1月1日起，全市重大价格决策的出台和实施，都必须按照社会稳定风险评估机制的要求开展工作。

2、要把开展社会稳定风险评估工作，作为价格决策中的一项重要工作抓好落实，并纳入部门年度目标责任考核内容进行督查、督办，确保评估范围内的价格决策事项全部进行风险评估。

10.房地产价格评估协议书 篇十

联系人：联系电话：

办理程序：

1、甲级、乙级价格评估机构资质认定由省人民政府价格主管部门受理和初

审，由国家发展改革委审批。

2、丙级价格评估机构资质认定由省人民政府价格主管部门审批，并报国家发展改革委备案。

按国家规定时间集中受理

价格评估机构具备的条件分为甲级、乙级、丙级。

1、丙级价格评估机构应当具备下列条件：(1)具有工商注册企业法人资格；(2)具有相应的组织章程和必要的管理制度；(3)具有固定的工作场所；(4)经国家发展改革委价格评估执业资格认定并取得《中华人民共和国价格评估人员执业资格证书》的价格评估专业人员不少于五名；(5)具有经济、会计及相关工程技术等专业的中、高级职称的技术人员不低于在编总人数的30%；(6)注册资金不低于三十万元人民币。

2、乙级价格评估机构除应当具备丙级价格评估机构的(1)、(2)、(3)项规定条件外，还应当具备下列条件：(1)有七名以上经国家发展改革委价格评估人员执业资格认定的人员，并取得《中华人民共和国价格评估人员执业资格证书》；(2)具有经济、会计及相关工程技术等专业的中、高级职称的技术人员不低于在编总人数的50%；(3)注册资金不低于五十万元人民币；(4)取得丙级资质认定一年以上。

3、甲级价格评估机构除应当具备丙级价格评估机构的(1)、(2)、(3)项规定条件外，还应当具备下列条件：(1)有十名以上经国家发展改革委价格评估人员执业资格认定的人员，并取得《中华人民共和国价格评估人员执业资格证书》；(2)具有经济、会计及相关工程技术等专业的中、高级职称的技术人员不低于在编总人数的60%，其中具有高级职称的技术人员不低于在编总人数的15%；(3)注册资金不低于一百万元人民币；(4)取得丙级资质认定三年以上或乙级资质认定一年以上。

1、申请丙级价格评估机构申请资质等级认定时，应当提交以下材料：(1)价格评估机构资质认定申请表；(2)工商营业执照及单位法人证明材料；(3)价格评估机构专业人员执业资格及技术职称证明材料；(4)价格评估机构组织章程；(5)价格评估资质认定申请书。