农业旅游项目规划

农业旅游项目规划（精选9篇）

1.农业旅游项目规划 篇一

深圳市托普森进出口有限公司SHENZHEN TUOPUSEN IMPORT & EXPORT CO.,LTD中国地址:深圳市罗湖区布吉路1021号天乐大厦21楼邮编:518000 孟加拉阿尔法集团寻求中国企业合作

（农田土地整改规划项目）我公司长期与南亚五国有着广泛的贸易合作和商务往来，特别是与孟加拉政府及企业、商业协会等有着密切联系与合作。现Alpha（阿尔法）集团委托我司在中国需找一家有能力承接农田土地规划的企业合作。项目名称：农田土地整改规划项目

孟方合作企业名称：Alpha Group(阿尔法集团)

地 址：孟加拉首都达卡市

项目背景：

孟加拉是一个人多地少的国家，特别是近几年印度、泰国减少对孟国的粮食出口计划，致使孟国的粮食安全受到威胁。为此,本届政府采取保障措施来确保国家粮食安全，孟加拉政府和农业部官员已与非洲肯尼亚、乌干达等国签订了土地租赁备忘录，该计划今年正式实施。哈西娜总理鼓舞私有企业参与政府项目，在孟加拉政府的鼓励下，一些国家龙头企业充满热情投入乌干达农业计划，其中最具实力的是阿尔法集团，该公司已获得孟政府对乌的土地开发权。

项目内容：

1、土地面积：10000公顷，即：150000亩。

2、要求中国具有相关国家资格认证的企业参与整个项目的设计。中国设计方必须提供详细的设计方案，其中包括以下几点:

第一，农田土地整理方案.第二，土地使用规划方案.第三，相关的水利配套方案.第四，机器配套使用规划方案.第五，人力资源配套方案.第六，种子，农药，化肥等配套方案.第七，所有成本核算（此核算的所有元素以中国现有为标准）.合作方式：中方需提供以上所述的所有方案，并组织相关人员到孟加拉进行讲解，中方方案得到认可之后，中方派遣相关人员与孟方一起赴乌干达进行实地考察。所有方案确定好之后孟方直接支付规划费用。

顺祝

商祺!

孟加拉

2.农业旅游项目规划 篇二

关键词：吉林农业大学,交通,巡逻,规划,效益

一、吉林农业大学交通、巡逻系统现状

吉林农业大学占地近1400公顷, 其中校园占地面积319.02公顷, 总建筑面积72万平方米, 在校生约18000余人。吉林农业大学交通巡查管制系统与校园巡逻系统严重落后, 不能适应能适应我校校园面积广阔、人员密集、功能分区复杂、资产众多等特点, 更不能满足我校各项事业快速发展需要。目前, 学校巡逻设备老化, 数量严重不足;交通设施配备也十分不完善, 没有交通警示和交通管制设施, 并且没有专人对交通状况进行及时有效的管理, 违章停车、超速行驶、逆行等现象屡见不鲜, 发生过多起交通事故, 现已超出安全隐患的范畴, 凸显出重大的安全问题。在学校5个出入口中有4个门禁道闸系统落后, 通往农博园的出入口更是没有门禁道闸系统且没有门卫监管和监控装置, 无法有效控制外来车辆进出及对外来车辆进行有效登记与管理, 易引发各类案件且不利于发案后的调查取证。

二、吉林农业大学交通、巡逻系统建设可行性分析

目前, 全国已有很多高校将交通、巡逻系统接入到应急指挥中心, 建了“数字化、高清化、智能化、网络化”交通巡查管制和校园巡逻体系, 这大大提升了安全保卫工作效能, 更好地保障了学校的安全稳定。吉林农业大学已经建成了现代化的应急指挥中心, 将技防、物防、人防和治安、防火等突发事件的处置科学有效地整合在一起, 节省了大量的人力物力, 又提高了防控水平与防控效果。如果把交通、巡逻系统也接入到应急指挥中心统一指挥统一管理, 有效的整合资源, 必然会使我校安全保卫工作迈上新台阶。因此, 在吉林农大开展交通、巡逻系统建设也是切实可行的。

三、吉林农业大学交通、巡逻系统建设项目规划

吉林农业大学交通、巡逻系统建设是集人防、物防、技防于一体的综合性工程, 是保障吉林农业大学两万余师生生命财产安全的工程。主要建设内容如下:

1. 在学校的5出入口安装车辆出入口影像对比、车牌自动识别、智能门禁道闸系统;在主要路口和重点路面安装高清抓拍摄像机、可视对讲装置、触发式报警等装置;将上述装置及设备通过光纤网络统一接入到我校应急指挥中心。

2. 配备新型警用巡逻车辆, 车上通过安装远程信号接收装置, 实时接收应急指挥中心发来的实时路况图像、违章车辆信息及语音指令等。

3. 根据路面情况增设广角镜、太阳能信号灯、太阳能爆闪灯、道钉、灯箱等警示设施, 提高行人及行车安全;安装减速带、移动路锥、移动护栏、车位锁、卡位橡胶停车线等交通管制设施, 提高路面交通管制效果。

4. 成立专门的交通巡查管制部门, 配备对讲机、反光衣、拖车器、警戒线、交通指挥牌等装备, 对校园交通进行疏导、巡查及管制。

5. 应急指挥中心配置校巡通软件系统 (GPS安防巡查调度系统) , 实现交通、治安、防火、各项巡查和管制的智能联动。其功能是基于即时图文信息结合GPS信息技术的先进解决方案, 在GPS全球卫星定位系统和终端软件的辅助下, 配合校园110报警求助联动服务系统, 将整个校园和全校师生置于安全布控范围之内, 极大地提高了校园安防水平和应急处置能力。

四、预期效益

1. 可以有效控制外来车辆出入校园, 掌握进出校园车辆的车型、车主信息、车牌号码、是否在学校有过违章记录等详细信息的登记备案, 大大提高了学校各项安全指数。

2. 教职员工通过蓝牙信号, 不用停车即可迅速进入校园, 提高了单位时间车辆流动的速率, 同时又降低了门岗人员的工作强度。

3. 将出入口影像对比、校园交通监控视频与车牌识别等装置通过网络接入应急指挥中心后, 交通巡管、治安、防火等能够实现快速反应和智能联动, 大大提高隐患监控及防控突发事件的能力, 将隐患、险情消灭在萌芽阶段, 避免损失或将损失降到最低。

4. 由于学校建校较早, 楼间距较小, 部分路面拓宽的空间已经十分有限, 但是通过增设减速带、广角镜、太阳能信号灯、路桩、道钉等并在主要街路口加装报警装置和可视对讲装置改善交通软环境, 同样可以起到防范交通事故, 改善校园交通安全状况的作用。

5. 能够提高我校应对突发事件的能力。在发生事故时, 可以通过电话、触发式报警装置、可视对讲系统等多种方式进行报警, 应急指挥中心通过校园地理信息、校园110接警中心、校园图像信息等辅助系统, 为安防部门提供准确而详细的信息, 并将事故现场情况远程快速传输给最临近的警车, 提高了接出警的速度和效果。

6. 应急指挥中心配置校巡通软件系统后, 可以合理优化巡防人员的调度管理, 更好地发挥巡查作用, 同时拍立传功能, 让师生便捷完成报警, 在第一时间实现安全图片取证, 为全员预防、预警提供了便利平台。

7. 成立校园交通专项巡查管制部门, 加强特定时间、时段和事件的交通巡查与管制, 譬如吉林省农业博览会期间、国家英语四六级考试、新生入学、每日上下课时段、上下班时段及其他人流车流高峰期等。这样提高了工作的针对性、明确了工作的目的性, 提升了交通巡管工作的效果。

8. 高密度的交通巡管还可以发现校园治安、防火、宗教渗透等安全隐患, 增大对违法犯罪分子的威慑力, 增强校园安全稳定氛围, 为构建平安和谐校园保驾护航。

9. 此项工程不仅为吉林省其他高校的安全工作提供了宝贵经验, 还能加强高校之间安全保卫工作的沟通与协作, 促进我省高校安全保卫工作的整体提升, 同时也为我省平安校园的构建起到积极作用。

结语

3.农业旅游项目规划 篇三

关键词 评价 ；现代农业园区规划 ；模糊综合评价法

分类号 F320 ；F224 Doi：10.12008/j.issn.1009-2196.2016.01.019

Abstract This paper summarizes the main contents of Guangdong modern agricultural park planning and builds evaluation system of 9 factors of first level and 39 indicators of second level by extracting the common assessment factors. The virtues or defect degree on planning compilation of modern agricultural park is evaluated by fuzzy comprehensive evaluation method and using Delphi method to determine the weights of indicators of the evaluation system. It also provides the evaluation index and method of a combination of qualitative and quantitative for the compiling quality of relevant agricultural park plans.

Keywords evaluation ； modern agricultural park planning ； fuzzy comprehensive evaluation

当前我国农业园区建设还存在着诸如覆盖面不足、科技集成转化能力较弱、科技产业规模较小、园区内产业关联度不高、推动区域现代农业产业发展能力不强等问题，反映出农业园区规划在编制和实施中出现了欠缺。要避免这些问题的出现，就需要在农业园区规划实施前进行规划编制评价。研究如何构建科学的园区评价指标体系，需要从多侧面探讨园区建设的评审和考核标准[1-2]。

农业园区规划项目的评价是一项复杂的系统工程，其中涉及到不同层次的多种评价因素，往往只能根据经验来选择评价因素并确定其权重。陈征提出基于模糊综合评价法的指标评价体系尝试建立了多级综合评判数学模型，从价值取向、对象范畴、操作过程3个方面9个评价因子对园区规划进行评价，使得规划实施更加合理与科学[3]。郑峰认为，评价指标体系是检验园区运行效果、进行科学管理的有效途径，因而建立了园区建设理论模型，设计了对园区项目的立项、生产过程、经济效益和社会效益进行评价的指标体系[4]。笔者通过相关研究与案例分析，以规划内容为主要评价内容，确定不同类型现代农业园区的共性评价因素，筛选和构建评价指标体系，制定评价方法，为规划编制的优劣提供了定量化的评价指标和方法。

1 材料与方法

1.1 材料

依据相关研究及实际规划案例分析，现代农业园区规划着重对区域农业产业、总体布局、园区运营等以下9个方面进行研究。

1.1.1 现状分析与评价

分析园区所在地农业自然资源的禀赋、农业土地资源、农业产业发展、农业劳动力与农业科技等现状，借助SWOT方法综合评价园区农业发展的自然资源条件、社会经济条件、空间区位和交通条件、国内外环境和政策等因素。

1.1.2 园区定位与目标

对园区所在区域的上级与相关规划进行分析和衔接，研究宏观的发展战略，提出园区总体规划的指导思想与原则、规划理念与思路、定位与发展目标等。

1.1.3 总体布局与建设规划

对规划范围进行功能分区与总体空间布局；分析各功能区功能定位和产业建设规划；构建主导产业、优势产业和特色产业等，研究产业链，并从空间和时间两个维度对园区的产业发展作出科学、合理的规划。

1.1.4 基础设施配套规划

主要对园区内外的道路交通、农田水利、给排水、电力设施、休闲旅游设施、景观及生态环保等方面进行分析，规划与总体布局相协调的基础设施。

1.1.5 投资估算与资金筹措

针对总体布局规划和基础设施规划等所涉及的项目进行测算投资额度，用估算的方式确定规划实施所需资金，制定年度投资计划与使用计划，分析资金来源与筹措方式等。

1.1.6 组织管理与运营

分析农业发展与运作现状，确立现代农业园区规划实施的组织架构、职责职能、定位与角色、运营模式、建设进度、收益分配方式等。

1.1.7 效益分析

从经济效益、社会效益、生态效益三大方面分析现代农业园区规划实施的预期效益。

1.1.8 保障措施

从组织管理、土地流转、科技支撑、资金筹措、人力资源、环境保护、市场推广与品牌打造等多方面提出相应的保障措施与实施建议。

1.1.9 规划图件

规划图件以直观化的图形、图像、三维效果等展示现代农业园区规划内容，具有直观形象、定位空间、表达具体的特点。规划图件主要包括区位图、现状图、功能分区图、总平面图、分区平面图、专项规划图、效果图等。

1.2 方法

1.2.1 权重的确定

本研究借助德尔菲法来确定各个评价指标的权重。德尔菲法（Delphi）充分利用专家知识、经验和智慧来解决发杂问题，通常是专家对问题的主观判断结果的汇总[5]。权重计算过程如下：

（1）召开专家会议，请n位专家，让他们针对评价指标体系提出各自意见；

（2）将各专家意见综合、整理、归纳，再反馈给各位专家；

（3）每位专家根据反馈的资料进一步分析，提出新的结果；

（4）计算出各位专家结论的平均数（E）和标准差（Std）；

式中： n为专家人数；ai为第i各专家的评分；E为某因素、指标专家评分均值；Std为某因素、因子专家评分样本的标准差。平均数（E）代表权重值，标准差（Std）代表意见的统一程度，如果标准差符合预先给定的要求，则确定平均数位预定值，否则再进行反馈。

1.2.2 模糊综合评价法

模糊数学是研究和处理模糊体系规律性的理论和方法，把普通集合论只取0或1两个值的特征函数推广到[0，1]区间上取值的隶属函数，把绝对的属于或不属于的“非此即彼”扩张为更加灵活的渐变关系，把“亦此亦彼”中间过渡的模糊概念用数学方法处理[6]。评价过程如下：

（1）确定评价因素集

根据区域农业规划评价体系，每个级别因素集为u={u1，u2，...um}。

（2）建立评价集

本研究中对评价指标的评价集为{优，良，中，差}，表示为v={v1，v2，...vm}。

（3）建立评判矩阵

2 结果与分析

2.1 评价体系构建与权重确定

以现代农业园区规划内容为主要评价内容，筛选9个一级指标、39个二级指标构建评价指标体系，并利用德尔菲法确定各个指标的权重，详见表1。

对评价集{优，良，中，差}构建评判对应的模糊关系定义，分别对应数据区间[100，85）、[85，70）、[70，60）、[60，0]。最终将“优良中差”的评价对应到39个二级指标上，做出评价表给专家用于评价。

2.2 评价指标体系应用

以获得2012年广东省优秀工程咨询成果二等奖《陈村花卉世界产业发展规划》为例，邀请5位专家按表1指标体系进行评价。按模糊综合评价法将评价结果进行分析和构造评价集。为方便计算，将一级、二级指标权重进行综合，以乘积方式表示。评价数据如表2。

借助DPS12（数据处理系统）软件进行数据分析[7]。在计算中发现，如果按一般综合评价方法，39个二级指标每个权重较小，经过先“取小”再“取大”的计算过程导致了结果平均化，不能反映真实的评价结果[6]。因此，在DPS平台上，对权重系数在计算过程中选择“按比例调整”方式，计算结果如表3。

评判结果表明，对规划编制评价为“优”的占50.00%，“良”的占33.33%，“中”的占16.67%，“差”的占0.00%。根据最大隶属度原则，该规划项目专家评价结论为“优”。

3 结论与讨论

在现代农业园区规划内容分析的基础上，提取共性评价因子构建了9个一级指标、39个二级指标评价体系，利用德尔菲法确定了各个评价指标的权重，借助模糊综合评价法评价现代农业园区规划编制的优劣程度，为相关农业园区规划编制质量提供了一个定性与定量相结合的评价规范。以《陈村花卉世界产业发展规划》为例进行实证，说明该评价指标体系具有一定可操作性和科学性，能够客观评价现代农业园区规划编制的优劣程度。

参考文献

[1] 陈 栋，甄双七，刘建峰，等. 我国农业科技园区建设现状与发展对策[J]. 广东农业科学，2006（12）：116-120.

[2] 黄修杰，何淑群，黄丽芸，等. 国内外现代农业园区发展现状及其研究综述[J]. 广东农业科学，2010，37（7）：289-293.

[3] 陈 征. 观光农业园区规划方法及其评价研究[J]. 农业现代化研究，2009，30（6）：692-695，715.

[4] 郑 峰. 农业科技园区管理机制及其评价指标体系研究[D]. 山东农业大学硕士学位论文，2005.

[5] 刘光富，陈晓莉. 基于德尔菲法与层次分析法的项目风险评估[J]. 项目管理技术，2008，（1）：23-26.

[6] 唐启义. DPS数据处理系统——实验设计、统计分析及数据挖掘（第2版）[M]. 北京：科学出版社，2010.

4.休闲农业旅游园区规划设计理论 篇四

农业作为满足人类基本需求的初级产业，一直是人类社会不可或缺的生存依靠。农业不再以生产农作物满足人们的饮食需求为主要目的，而是将整个农业生产的环境、过程与产物调整为以满足人们的休闲需求为主。这使得其营运的目标，价值、收益乃至形态，均有别于传统的农业生产，而被视为已由农业初级产业转型为三级服务产业。

根据国外观光农业的发展经验，休闲农业作为一种新兴的旅游产业和旅游项目，主要起源于大中城市周边地带（大多为非丰城区的城市郊区）属于三级服务产业。在发展过程上(1990～11997年)，国内马勇、舒伯阳两位学者总结为自发式、自主式、开发式三个阶段及相应模式（见下表）。观光农业在经历这三个阶段和模式发展后，逐渐向休闲农业方向发展。农业由提供单—的观光型旅游资源转向提供观光、休闲、度假为一体的旅游产品开发。也就是说，传统的农业观光模式受到冲击，参与性与体验式的休闲农业模式倍受现代都市人的认同和青睐，农业旅游活动形式从而向多元化、特色化和参与化逐步演变发展。休闲农业市场消费强度也逐年增加。

观光休闲农业发展形势喜人的同时，园区规划建设却普遍存存在着问题。具体表现在：一方碱，休闲农业园区景观规划现状堪忧，缺乏规划的技术规范和理论指导，规划单位和成果内容迈诧八尺门。另一方面，休闲农业园区缺乏系统的规划设计，园区基础设施建设差，园区景观建设杂乱无章，其“晴天一身土，雨天一脚泥”的环境常常让游人乘兴而来，败兴而归。鉴于此，本章对休闲农业园区规划设计理论作了进一步地深人人研究,以期能使位休闲弯农业园区的规划建设更加健康、持续、稳定的发展。

1休闲农业园区概念

休闲农业园区，是随着近年来都市；市生活水平和城市化程度的提高，以及人们环境意意识的增强而逐渐出现的集科技示范、观光采摘、休闲度假于一体，经济效益、生态效益和社会效益相结合的综合园区。休闲农业园区是由最初的农田发展到统一规划的集观光、休闲、娱乐、教育为一体的有组织的园区发展的高级形态。休闲农业园区将生态、休闲、科普有机地结合在一起，同时，生态型、科普型、休闲型的休闲农业园区的出现和存在，改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，客观地促进了旅游业和服务业的开发，有效地促进了城乡经济的快速发展。

闲农业园区作为一种政策概念首先在我国台湾被提出，中国台湾休闲农业园区政策概念的提出主要是受到全球农业休闲产业化趋势的影响，其政策操作主要是受到农业企业经营理念的影响。发展休闲农业园区目前被台湾农政部门与农业学界视为辅导台湾地区农业转型的重要政策目标之一，其发展跳出了以往规模经济思维，朝向精致农业政策的延伸转型。从休闲农业园区之社会本质特性来看，休闲农业园区之“园区”概念，必须是一个具有地方意义的community（社区）的观念，而不应只是一个强调专业生产的属于工业特质的park(厂区)概念。

休闲农业园区规划建设中自然景观与入文景观的融合体现厂人与自然的和谐与对话，充分尊重和利用土地的自然环境，强化整个环境的融合与渗透，强调与城市生活的“对话”，有效发挥空间环境构成的再创造价值及人义价值。原有农田景观与农业旅游观光园匈建设有机结合，不仅可以提高基地自身的经济效益，还可以对推动城市线市绿色产业结构调整，为人们提供高品位健身休闲场所，对富裕农民提高收入具有重要意义；是集经济效益、生态效益、社会效益为一体的新型绿色产业发展模式。

2休闲农业园区规划设计理论依据 2.1景观生态学原理

景观生态学(LandscapeEcology)是健研究在一个相当大的区域内，有许多不同生态系统所组成的整体（即景观）空间结构、相互作用、协调功能及动态变化的一门生态学新分支。如今，景观生态学的研究焦点放在较大的空间和时间尺度上，生态系统的空间格局和生态过程。景观生态学的生命力也在于它直接涉足于城市景观、农业景观等人类景观课题。休闲农业园（园区作为农业景观发展的高级形态，伴随着人类活动飭的频繁，其自然植被斑块正逐：逐渐地减少，人地矛盾突出。休闲农业园区景观规划设计需按照景观生态学的原理，从功能、结构、景观三个方面确定园区规划发展目标，保护集中的农田斑块，園地制宜的增加绿色廊道的数量和质量，补偿景观的生态恢复功能。美国景观设计之父奥姆斯特德(Frede《》LawOlmsted)认为，景观规划不仅要提供一个健康的城市环境，同时也要提供一个受保护的乡村环境。农业资源在乡村环境属性中具有生产和生态的两重特征，应该被广泛挖掘和利用。依据乡村自然景观特征，结合地方文化景观和农耕文化的发展过程，将休闲农业视为自然环境、经济和社会相统一的复合景观系统，合理规划和设计休闲农业同区内的各种景观体系，在景观保护与开发之间建立可持续的绿色产业发展模式。如北京市密云区不老屯贡梨基地规划以市场需求为中心，立足本地优势，建设有特色、有辐射；带动作用的梨优质资源基地，推进当地农业和农村经济结构战略调整，提高农业综合效益，增加农民收入。通过合理规划，将园区建设成力有效保护北京特色果品、管理科学、生态环境良好、科技水平领先、产品质量优良、经济效益显著的北京市惟一性产品梨的优新品种高科技示范中心。通过不断改善传统的生产模式及经营方式，使贡梨旅游观光园逐步成为管理科学化、服务社会化、经营规模化、环境生态化、经济效益显著化的惟一性产品旅游观光园。并成为北京惟一性产品——黄土坎鸭梨品种保护、开发的基地。贡梨旅游观光园突出乡村的自然及朴素之风尚，以黄土坎鸭梨果园观光采摘为主要活动，并将采摘垂钓烧烤观光科普教育于一体，以突出黄土坎鸭梨的悠久历史及其丰富的营养价值为坚固的市场基础。使来自各地的垂钓者、烧烤者、探索大自然奥秘者，在这里都可以愉快地体验“绿色之旅”的乐趣。

2.2大都市游憩地理论

休闲农业园区作为城市重要的游憩地，其发展、繁荣不仅推动农村产业的多功能化，有利新兴产业发展，还能促进乡村景观整治，推动乡村风貌塑造，全面增加农民收入，改善农村环式的农业园区，供人们游憩。同时形成了一种规律，就是距离城市愈远，则建立了愈大的休闲农业园区和游憩地供人们较长时间的滞留。在这些游憩地功能区深层次开发中，必须景区功能划分明确，经营管理严格，以确保休闲农业园区景观的完整性、原始性和生态性。在建设高起点和高标准休闲农业园区时，应加强游憩地管理，整治游憩地的环境。乡村游憩地并非是景观破坏严重，环境脏乱差，经营管理混乱无序；而是在保持传统风貌和原始风貌的前提下进行乡村风貌塑造，乡村景观整治，乡村环境治理和乡村生活质量的提高。休闲农业发展实质是市场需求拉动下的土地利用景观格局的变化，不仅可以兼顾农业生产，提高农业综合效益，改善乡村环境，促进乡村文明进步，同时亦可促进城市发展、促进城乡一体化的建设进程。

休闲农业园区景观空间是指在大都市人口集中分布的地区空间，资源十分紧缺，土地资源价格昂贵，但为了满足都市居民不远离居住地对休闲地的需求，城市充分利用丰富的农业资源和乡土文化，修建休闲、观光、采摘、康乐景观空间。休闲农业园区的服务设施配备较好，是都甫彈』憩者光顾频率最高的首选地区。休闲农业园区可结合当地自然景观、乡村聚落景观、田园生活景观、农业生产景观、民风民俗景观，形成以“闲、静、雅、乐、纯”的景观特征，从而形成新型的都市游憩地。如台北黄金山城金瓜石有着丰富的人文风情和优美的自然风景。金瓜石原先属于台湾冶金矿区，从炼金厂、古烟道、废矿坑、战俘遗迹甚至是天皇寓所，所有这些又使金瓜石具有奇特的美，吸引着无数前来到访的游客。为了发展乡村民宿和休闲旅游，聘请规划设计单位作了详细的金瓜石社区产业辅导计划，并在以后的运作实施中，定期出版《金瓜石社区报》，开办矿山讲堂等全力打造浪漫度假社区。

2.3景观安全格局扁原理

景观中存在着一些关键性的局部、点及位置关系，构成某种潜在空间格局。这种格局被称为景观生态安全格局，它们对维护和控制某种生态过程有着关键性的作用。农业景观安全杞全格局，由农田保护地的面积、保护户地的数目以及与保护地之间的关系等构成，并与人口和社会安全水平相对应，使农业生产过程得以维持在相应的安伞水平-卜。在景观过程中，格局决定功能，要|实现土地持续利用这一景观功能的稳定性，要求相应景观空间格局的维持与优化。景观稳定性|越高，景观受外界干扰的抵抗能力越强，受干扰后的恢复能力也越强，越有利于维持景观格局，保障景观功能的稳定发挥。休闲农业园区规划建设中观光旅游者的介入、园林绿化树种及名特优新品种等异质性的引入有助于景观稳定性的维持。景观稳定性以景观格局的空间异质性来维系景观功能的稳定性，在一定程度上反映了土地持续利用的保护性与安全性目标，可采用反映景观异质性的景观多样性、景观破碎度、景观聚集度和景观分维数等指标来衡量。

2.4可持续发展原理

从20世纪70年代以来，世界上尤其是发达国家在其农产品过剩而经济增长缓慢的背景下，先后出现了如有机农业、生物动力农业、自然农业、低投人农业或持续农业等种种模式，其核心内容就是反对化肥农药，提倡自然循环和自然生态，保护生态环境。同时，世界各国的金融对生态环境农业的支持也在不断加强。如丹麦的Mercur银行在年基金的支持当中，共投资10个生态共同体。德国的GLSGermainschsft银行是一个有机农业专门投资银行，它支援30个有机农场和农业共同体。英国按全国性规模都在实行与“地域农业政策”相结合的“环境保护农业政策”，它实施14种直接支持环境保护型农业的财政补贴计划*。

前，可持续农业成为当今世界农业发展的主要趋势之一。在我国可持续发展的总体战略中，农业与农村的可持续发展占有重要的位置。在中共十五届三中全会上通过的《中共中央关于农业和农村工作若干重大问题的决定》的文件中，将农业的可持续发展确定为实现我国农业和农希拙夸世纪发展目标必须坚持的方针之一。

农业的可持续发展要求人们的农业生产经营活动以至生存应以人与自然和谐共存为最高准则。人们通过改造自然提高农业生产率同时，必须遵循自然生态规律，在保护、开发、培育资源与环境的过程中实现提高农业生产率的目的，决不能以牺牲资源、破坏环境为代价换取暂时的增长。因此，作为都市型现代农业重要发展形态的休闲农业同区规划建设必须突出：

(1)自然景观与人文景观的融合，充分尊重和利用土地的自然环境，强化整个环境的融合与渗透。

(2)原有农业景观与农业旅游观光有机结合，兼顾当前与长远利益，协调生产、发展与生态环境之间的关系，以都市型农业为依托，观光旅游、休闲度假和自然环境协调发展，增加农民牧人。

(3)注重保护和合理开发利用休闲农业赖以发展的自然资源，如土地资源、水资源等，并不

断提高资源的质量和利用率，使休闲农业具有长期、稳定、持久、永续增长和发展的能力。

2.5绿色产业理论

21世纪是绿色生态的世纪，绿色运动或绿色革命是21付印的大潮流，它将反映和渗透到社会生活中的各个领域。绿色经济或产业本质是可持续发展经济，是可持续发展经济的实现形态及形象概括。绿色产业理论简而言之，就是充分运用现代科学技术，以实施生物资源开发创新工程为重点，大力开发具有比较优势的绿色资源，巩固提高有利于维护良好生态的少污染或无污染产业，在所有行业中加强环境保护，发展清洁生产，不断改善和优化生态环境，促使人与自然和谐发展，人口、资源和环境相互协调、相互促进，实现经济社会的可持续发展。目前，绿色产品的消费观念在我国日益得到广泛接受，由此形成的绿色食品产业也得到一定发展。

休闲农业发展必须以绿色产业理论为指导，自觉成为为游客提供的农产品与服务符合充分利用资源、符合保护生态环境的要求。休闲农业园区要本着可持续发展的思想，组织、策划、开发与包装符合生态环保要求的绿色有机果品，投放于市场，提供给游客。同时引导消费者正确选择“绿色产品”，引导绿色消费，培养人们的绿色意识，优化人们的生存环境。要通过“确立绿色营销观念、开发绿色产品、提供绿色服务、培育绿色员工、创建绿色园区”一系列经营行为，形成绿色休闲产业链，将休闲农业园区打造成为具有适宜人类生存环境的、达到生态环保标准、兼具生态教育功能的绿色产业园区。

3.休闲农业园区规划设计理念

休闲农业园区的规划建设用破与立的方式而非传统的农业生产建设，以城市——农田作为一个城市整体出发点，强调了与城市生活的对话，形成了“可览、可游、可居”的环境景观，构筑出了“城市一郊区一乡间一田野。的空间休闲系统。园区规划设计充分以原有绿化树种、农作物为植物材料进行园林景观的营造，园林小品风格自然淳朴，田园气息浓厚；各景观功能区突出以人为本，同时又要和生产相结合。根据不同地块、不同树种、品种的观赏价值进行安排，使人们在休闲体验中领略到农耕文化及乡土民风的神奇魅力。休闲农业的规划和

开发必须基于该地方特色，将该地方资源之生活性、技术以及丰富性充分且深入的发挥，使其多样化、精致化、独特化*。如下所示，北京观光休闲农业行业协会会徽设计便充分显示了这一点，整个标，村、服务t乡村、致力于观光休闲农业和乡村旅游发展的宗旨。“乡”字采用书法体，显得有生命力和杀伤力，似路非路、似河非河，仿佛把人带人美丽的田园，表现出都市人对自然的渴望。标志整体造型质朴、简约，书法的笔触和圆形的结合动静相生，具有时代感和视觉冲击力，与一轮红日相结合，体现出一项新兴的产业所具有的广阔前景和蓬勃的发展气势，展现了以农业休闲观光为重要内容的乡村旅游蒸蒸日上、蓬勃发展的未来。

休闲农业园区在具体的规划设计中可坚持以下四个理念，即开发与保护并举的理念、大力推行社区经营的理念、因地制宜，体现特色的理念、坚持“农游”相结合的理念。

3.1开发与保护并举的理念

我国是一个具有几千年悠久历史的农业古国，在传统的天人合一的东方哲学思想下，营造了人与自然和谐的生态农业。我国传统农业中早就有了“天人合一”的辩证认识，并用于指导农业生产。今天的休闲农业园区规划建设和园区内的农业生产经营、休闲体验等活动以与自然和谐共存为最高准则，必须遵循自然生态规律，在保护、开发、培育资源与环境的过程中实现提高农业的开发和利用，以确保园区景观的完整性、原始性和生态性。此外在加大乡土文／／三令源初农业旅游资源整合力度的同时，力求达到自然景观、人文景观与园区景观的和谐统一。在保护农耕文化和民俗传统文化的同时，加大现代科技农业、农业科研基地、示范基地、培训基地、休闲观光示范园的开发建设力度，实现农业与休闲旅游业的结结。

3.2大力推行社区经营的理念

台湾休闲农业园区的“园区”概念，被赋予了具有地方意义的community（社区）的理念，而不再只是一个强调专业生产的属于工业特质的park（厂区）概念。台湾休闲农业园区社区经营的理念是整合农场、农园、民宿或所有景点，使其由点连成线，再扩大成面，最后以策略联盟方式构成带状休闲农业园区，并适时开展以策略联盟方式结合的“社区”理念来推动各项工作，从而走在了休闲农业园区规划建设的前列。目前台湾休闲农业园区成为辅导农民顺利转型经营1休闲农业及创造农村地区就业机会的载体。中国大陆的休闲农业园区建设可充分借鉴台湾关于6园区大力推行社区经营的理念，改变以往经营思维，有条件的园区可朝向精致农业政策的延伸转型。这样可以改变大陆休闲农业在空间布局上呈现出“遍地开花”的发展现状，彻底杜绝挂个牌子就采摘、各自为政、缺乏系统管理、发展特点不突出、缺乏宏观系统的规划等弊端。

3.3因地制宜，体现特色的理念 农业生产具有强烈的地域性和季节性，发展休闲观光果业必须根据各地区的农业资源、农业生产条件和季节特点，充分考虑其区位条件和交通条件，因地、因时制宜，突出区域特色。特色是休闲农业发展的生命之所在，越有特色其竞争力和发展潜力就会越强，因此园区建设要与实际相结合，明确资源优势，保持其“人无我有、人有我新、我精、我特”的垄断性地位，使园区建设更直接地为园区服务、为旅游服务。如门头沟区的“妙峰樱桃园”、平谷区的“桃花海”观赏采摘区、顺义区的“龙湾屯万亩优质梨观光采摘园”等无一不是以特色取胜的范例。

3.4坚持“农游”相结合的理念

休闲农业的特点是农业与旅游业相结合，休闲农业通过旅游业的开展而走向市场，建立自已的市场地位，提高了自身的价值，获得巨大经济效益。同时，休闲农业为旅游业的发展开拓了新领域，丰富了旅游的内涵，促进了现代旅游业的发展。休闲农业园区充分利用原有的旅游景区和景点，扩大和增加休闲观光果业项目，通过两者之间的相互带动，发展“农游合一”的新型产—业，从而在城郊营造优美宜人的绿色游憩空间。

4休闲农业园区规划设计原则 4.1生态性原则

休闲农业应充分利用当地景观与生态资源，但不应与环境生态保育相冲突，也不应破坏自然资源。休闲农场内的人类活动行为可以有效控制将对环境冲击与破坏减少到最低，使得人类动与环境保育维持动态平衡，也使得自然资源与生态体系均衡发展。园区规划的生态原则是，创造园区恬静、适宜、自然的生产生活环境的基本原则，是提高园区景观环境质量的基本依据。

4.2经济性原则

休闲农业虽然具有三产业的服务性质，但仍是利用农业经营活动、农村生活、田园景观及农村文化资源规划而成的民众体验农业与休闲游憩产业。农业资源的妥善应用，是休闲农场经营的基本生存条件，所以休闲农业仍以农业生产为主体。规划设计当中要把经济生产融合到园区建设中来，尤其对于各类采摘园来说，采摘的经济效益很高，规划设计要能够使采摘进行的更好，同时注重在非采摘季节吸引游人，更好的提高经济效益。

4.3特色性原则

农业生产离不开自然环境，而自然环境又具有多样性和时空性，因此农业景观资源开发具刁有强烈的地域性和季节性。为此发展休闲农业必须跟据各地区的农业资源、农业生产条件和农业文化，因地、因时制宜，突出区域特色。园区的规划设计要与实际相结合，明确资源特色，选准突破口，使整个园区的特色更加鲜明，使景观规划更直接地为旅游服务，为园区服务。

4.4多样性原则 休闲农业为服务性的产业，是提供给大众休闲游憩的一种商品，消费者对商品需求的满足，是市场导向经营的最佳销售策略，休闲农业的经营应以满足消费者的需求为导向，并注重突出多样化的发展思路。园区规划的多样性原则既是要求在旅游产品开发、旅游线路、游览方式、时向选取、消费水平的确定上，必须有多种方案以供选择；更要求园区品种选择、景观资源配置突出丰富性、多样性的特点。*叶美秀，台湾休闲农业之环境设计．见郭焕成、郑健雄主编．海峡两岸观光休闲农业与乡村旅游发展，中国矿大学出版社，2004.4.23*(1)环境敏感地区的计划(environmentallysensitiveareascheme，ESA)(2)水边地区动植物栖息地计划(habitatschemewaterfringesa.eaz)(3)硝酸盐敏感地区的政策(nitratesensitiIveareas,NsA）(4)硝酸盐污染地区农场废弃物的处理补助（farmwastegrantsInnitrateyulnerab/ezon)没有指定的地区针对个别农场实行的政策

(5)乡村适宜居住计划(countrysideaccessscheme)(6)农村理财计划(countrysidestewardshipscherne)(?)农业、林地额外补贴计划(farmwoodlandpremiumscheme)(8)关于海岸沼泽栖息地的计划(habitat；chemesaltmarh)(9)(9)关于池沼地带的计划(moorlandscheme)(10)关于有机农业法的补助计划(organicaidscherne)(11)关于考古学遗迹地带的补助金(archaeologygrants)(12)对历史建筑和纪念遗迹地的补助金（historicbiJiidingsandmonumentsgrants）

5.洛南县现代农业示范园区项目规划 篇五

一、规划提要

1、规划名称：洛南县现代农业示范园区项目建设规划。

2、规划年限：园区建设从2011-2015年，建设期5年。争取两年成势，三年成形，五年成园。

3、规划建设的地域范围：洛南县现代农业示范园区涉及洛南县城关镇、永丰镇、保安镇、洛源镇共4个乡镇的36个村，总面积10平方公里，耕地面积1.5万亩，辐射带动3.9万亩。

4、规划建设的总体目标：洛南县现代农业示范园区园区按照“四区六园”整体架构进行规划，全面实施农业标准化生产，农产品全部达到无公害标准，部分达到绿色食品、有机食品标准，劳动者素质明显提高。力争通过4-5年不懈努力，将园区建成新技术、新品种、新成果试验、示范的基地，现代科技的辐射源，科普培训的基地，努力把洛南县现代农业示范园区打造成为全市现代农业示范高地和农业高新技术成果展示基地，成为全省一流、国内知名的现代农业示范园区。

5、规划建设的主要内容：整个园区建设分为4大功能小区，包括6个现代农业示范园。

（1）现代农业高科技展示区。规划建设农业高科技展示园500余亩，以展示现代种植业、林果业新技术、新产品、新工艺为主要内容，同时集成管理和技术服务功能。

（2）主导产业引导区。包括3个示范园。①现代设施蔬菜生产示范园。规划建设高标准设施蔬菜生产示范园1000亩，示范带动发展设施蔬菜基地2000亩。②无公害马铃薯生产示范园。建设高标准无公害马铃薯生产示范基地亩，带动马铃薯生产基地10000亩。③有机核桃种植园。升级提档保安镇核桃种植1000亩，示范带动全县种植1万亩。

（3）观光农业休闲区。依托洛南县章坪水库建设，规划面积800亩，建设观光农业休闲园，开展以生态观光、采摘、旅游、餐饮、娱乐、休闲、高档住宿为一体的农业生态观光旅游。

（4）现代加工物流区。规划面积300亩，建设农产品加工与物流配套区。

6、建设投资及资金筹措：园区各类建设项目总投资额共计31270万元，其中产业类项目资金24870万元，占总投资的79.5%；非产业类及公益性项目资金6400万元，占总投资的20.5%。

坚持政府引导和市场运作相结合的基本思路，资金筹措主要从三个方面考虑：业主投入、园区自筹、政府支持。产业项目主要资金来源为业主投入和园区自筹，如政策允许政府可以支持少量投入。其中业主投入（含银行贷款）应不低于产业项目总投资的70%，约2.2亿元左右；园区自筹资金约占产业项目总投资的20%，约6254万元；根据政策由政府支持比例10%，约3127万元左右（2011年政府财政资金投入1000万元）。

二、园区建设背景及必要性、可行性分析

1、园区规划建设背景及必要性。党的十六大报告指出，统筹城乡经济社会发展，建设现代农业，发展农村经济，增加农民收入，是全面建设小康社会的重大任务。2006年12月中央经济工作会议进一步提出要“把发展现代农业作为推进新农村建设的着力点”。2007年中央关于三农工作的“一号”文件明确指出：发展现代农业是社会主义新农村建设的首要任务，是以科学发展观统领农村工作的必然要求。此后中央连续下发的三个“一号”文件，也多次从不同角度强调发展现代农业的重要性。

总之，建设社会主义新农村，实现农业和农村经济的可持续全面发展，走现代农业是一条必由之路。现代农业是集约化经营与生态化生产有机结合的农业，兼有高投入、高产出、高效益以及绿色、安全和富民强农的多重特性与优势。规划建设现代农业示范园区，在园区内集成现代农业种植业高科技项目，打造现代农业发展高地和农村经济增长极，形成示范带动区域现代农业发展的典范和标杆，对于落实科学发展观，积极探索解决“三农”问题，促进社会主义新农村建设，开拓农业现代化建设新局面，实现城乡统筹发展和全面建设小康社会目标等都具有重要的战略意义。

2、园区基础条件及可行性

① 基础设施条件较为完善。规划区内县乡公路密集，通乡公路全部实现黑色化，村道大部分硬化，运输条件便利，将为农产品的运输、销售提供方便。中国电信、中国移动、中国联通网

络覆盖全区，光纤通讯程控电话已安装进村。规划区为洛河沿岸河谷川平区，水、电、路等基础设施较为完善，为园区建设提供了基础保障。

② 气候耕地资源较好。洛南县现代农业示范园区所在的四个乡镇，位于县城中西部的洛河沿岸，依山傍水，风景秀丽，自然条件优越，地理条件以川平低山为主，地势平缓，盆谷地较多。年均气温11.8℃，年降雨量756毫米，≥10℃年平均积温为3459.2℃，光照积温较少，但降水丰富，自然生态环境优越。土壤类型主要以褐土、黄棕壤、棕壤土为主，土层深厚，质地疏松肥沃，养分含量较全，特别是钾、磷微量元素等较为丰富，适宜现代农业示范园区的开发建设。

③ 大气和土壤无污染。规划区无工业三废污染和社区生活污染源，大气质量完全达到国家《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的一级标准。项目区所辖乡镇已于2006年10月通过农业部食品质量监督检验测试中心（杨凌）无公害农产品产地环境检测，且气候冷凉、自然资源丰富，是生产无公害农产品的理想地区。

④ 农业产业化企业初步建成。一是以洛南县成华工贸有限责任公司为主的加工龙头企业，将于今年建成。建成投产后，年加工鲜薯15万吨，生产精淀粉3万吨，产值达18000万元。二是培育农产品市场2个，销售各类农副产品4655万公斤，交易额3670万元。三是组建有专业合作经济组织25个，入会会员达

6000多户，专业协会在搞活农产品流通，在解决农产品销售难问题的同时，向广大会员提供信息服务，架起农民迈向市场的桥梁。

三、园区建设目标与功能定位

1、园区建设目标。园区建设以市场为导向，以科技创新为动力，以促进农牧业产业升级，以提高农畜产品市场竞争力和经济效益为目标，充分发挥园区技术组装、技术中试、技术转化、技术辐射、技术扩散的基本功能，积极推进区域化、专业化、集约化、市场化的现代农业科技示范园区建设，将园区建成新技术、新品种、新成果试验、示范的基地，现代科技的辐射源，科普培训的基地，成为现代农业的一个样板。推动形成生产专业化、经营产业化、服务社会化和管理科学化的大农业生产格局。到2015年，示范园重点建设面积达到1.5万亩，示范园区内农业产值年增长5%以上，农民人均纯收入高于同类地区10%以上，良种化程度达98%以上，实行标准化生产，农产品基本达到无公害标准，部分达到绿色食品、有机食品标准，劳动者素质明显提高。

—园区生产和农民的居住与生活条件明显改善，农民人均纯收入在现有基础上增收2000元以上，园区内农民人均纯收入超过5500元。

—园区土地生产率大提高，种植业土地亩收入5000元以上，土地综合效益1.5万元以上。

—园区科技水平较大提高，科技对农业经济增长贡献率达

70%以上；园区剩余劳动力转移就业率大提高，吸收当地劳动力转移就业率达80%以上。

—园区农业商品化、市场化程度大提高，农产品商品率达90%以上，农产品达到无公害或有机食品标准，形成具有市场竞争力的知名品牌。

2、园区主体功能定位

① 示范推广功能。园区通过引进农业新品种、新成果并加以有效应用，聘请技术研究部门向园区提供先进的种植与养殖技术，并对园区进行技术指导、技术咨询、技术跟踪服务，再通过园区把应用技术成果等传递推广到其它农村地区。以此形成先进适用的现代农业技术组装模式与经营管理模式，使其成为技术新、产出高、效益好的现代农业示范样板，成为商洛市现代种植业的技术高地和示范窗口，对洛南县的社会主义新农村建设起到重要的示范引领作用。

② 优势产业导向功能。示范园区建设按照现代农业发展的要求，立足洛南县自然资源、科技水平、经济、地理位臵，优先发展无公害设施蔬菜基地、无公害马铃薯生产基地、优质烟叶生产基地、优质核桃生产基地等，积极培育我县农业主导产业和产品，进一步做大做强优势产业。

③ 集聚扩散。园区有明显的技术、区位、政策等方面的优势，将加速技术、人才、资金、信息向园区的集聚。在推动和促进园区建设和发展的同时，园区还有较强的向外辐射扩散功能，园区可以利用自身的技术、政策和信息优势，吸引、带动一大批农民进行现代农业生产，带动周边地区农业与农村经济发展，同时带动周边地区农业科技产业发育与成长。

④ 科普培训与旅游观光功能。园区具有科普展示、培训教育功能。展示现代农业技术应用、现代设施农业的经营管理，引进新的优良品种等，还可以利用园区这个平台对农民进行技术培训，对中小学生进行科普教育。通过有计划的教育培训，将成熟的现代农业高新技术和发展现代农业的经验传授给更多的农民，能有效引导农民走向小康。同时，园区内实现农业生产和休闲服务、旅游观光有机结合，充分利用农村田园风光、自然生态及环境资源，集农业生产经营活动，乡村文化、农家生活于一体，为人们提供观光体验、休闲度假、品尝购物等活动空间。

四、园区重点项目发展规划

1、现代设施蔬菜生产示范园

① 建设区域与目标。至2013年，在城关镇尖角村、庵底村，永丰镇王村、杨村建成设施蔬菜栽培核心示范区1000亩，至规划末年示范带动面积2000亩。以蔬菜园设施建设为手段，以实现绿色无公害蔬菜标准化生产为主攻方向，建设高标准蔬菜生产示范区。示范区新品种、新技术应用率达100%，农产品全部通过农业部无公害认证。实施龙头企业和品牌带动，将城关镇镇建成新型的无公害蔬菜生产示范基地。

② 主要建设内容

基础设施建设。示范园区道路、给排水、景观建设；工厂化育苗基地；大棚蔬菜设施建设；无公害蔬菜冷藏加工包装配送中心。

技术集成示范项目。实施名特优蔬菜瓜果新品种引进示范；无公害蔬菜生产技术规程；大棚蔬菜优质生产配套技术集成示范；蔬菜生产信息化管理技术集成示范；“猪—沼—菜”农业循环经济技术集成示范。

2、无公害马铃薯生产示范园

① 建设区域与目标。在洛源镇涧坪村、桃坪村等11个村、保安镇蒿坪、乱石坪等7个村，建设优质无公害马铃薯种薯繁育生产基地1万亩，带动全县开发无公害马铃薯种植面积12万亩。通过品种引进、改良、脱毒种薯的繁育等，实施优质无公害马铃薯生产建设项目，突出洛南优质马铃薯的特色品牌，为推动全县农业的整体生产水平起到示范带动作用。

② 建设内容。通过引进脱毒原原种、土壤培肥改良、耕作机械设备购臵、配套灌溉设施等项目，修建高标准、高质量的无公害马铃薯生产基地，达到田成方、路相通、渠相连、旱能灌、涝能排，便于机械化作业产业示范田，提升整个产业发展水平。

3、有机核桃种植园

① 建设区域与目标。在保安镇涧底、黑潭、鱼龙、文峪、西坝、庙底、许庙、保安街等8个村建设1000亩有机核桃示范园，以发展产业、助农增收为目标，积极推进农业产业结构调整

和产业化经营。

② 建设内容。通过引进优质核桃苗木，采用有机生产方式，修建园区滴灌水池、田间管网建安工程及园内道路建设等，建成集生产、科研、观光、实习为一体的现代有机农业示范基地。

4、农业高科技展示园

① 建设区域与目标。在保安镇北湾村、八道河村规划面积500亩，集中展示当今国内外现代农业，特别是现代果业、现代蔬菜业等领域的新技术、新品种、新标准、新方法、新材料。期望通过2-3年的建设，使洛南农业示范园区的农业高科技展示园成为全市首屈一指的现代农业发展新高地，充分展示洛南农业发展的实力和后劲。

② 建设主要内容。农业高科技展示项目规划占地总面积500亩，包含现代果业展示400亩、设施蔬菜展示100亩。

现代果业展示区：果业展示区占地400亩，展示优质桃、核桃品种资源、苗木繁育以及现代果园建园与管理新技术，形成可供游客、从业者观光学习的林果大观园，果实可供游客采摘品尝。

现代设施蔬菜展示区：规划建设现代温室集群100亩，集中展示玻璃覆盖型、PC板覆盖型、薄膜覆盖型、薄膜覆盖全开顶型温室等各个具有典型代表的先进温室类型，面积各25亩。本温室区将全面应用现代高新科技的设备及技术，配合引进优质超高产的园艺品种，进行现代高技术园艺作物的生产与示范。

5、观光农业休闲园

① 建设区域与目标。依托洛南县洛源镇章坪水库建设，在东村、中村、西村、吊棚村规划面积500亩，开展以生态观光、垂钓、旅游、餐饮、娱乐、休闲、高档住宿为一体的农业生态观光旅游，努力把园区打造成为全市乃至全省最大的农耕文化体验园。

② 建设内容。大力宣传推介以高效农业、观光体验和田园风光为一体的休闲农业旅游，着力在核心区开发建设“特色蔬菜园”、“果品园”、“池塘养殖园”、“草木花卉园”等功能区，推出蔬菜瓜果采摘、农事民趣体验、休闲娱乐垂钓等丰富多彩的园区旅游活动，使其成为集了解农耕文化、体验农事情趣、享受田园风光为一体的休闲度假区。

6、现代加工与物流园

① 建设区域与目标。在城关镇刘涧村、杨川村、陶川村规划建设面积约300亩，围绕农业增效、农民增收、农村发展这个主题，以覆盖全区、辐射周边区县为支点，以增强农产品加工和物流产业竞争能力为核心，以建设加工物流园为载体，以培育骨干龙头企业为基础，实施名牌战略，强化产业链接，着力将农产品加工物流产业建设成为省级和国家级农产品加工示范基地。

② 建设内容。重点发展马铃薯精淀粉加工、果蔬汁饮料加工、有机食品加工、粮油深加工企业以及建设果蔬贮藏保鲜商品化处理的冷库、物流等附属设施。

五、园区建设投资估算与效益分析

1、园区投资估算。园区各类建设项目总投资额共计31270万元，其中现代设施蔬菜生产示范园1770万元，无公害马铃薯示范园区1000万元，有机核桃种植园100万元，农业高科技展示园5200万元，休闲农业观光园1200万元，现代加工与物流园22000万元。

2、资金筹措。坚持政府引导和市场运作相结合的基本思路，资金筹措主要从三个方面考虑：业主投入、园区自筹、政府支持。政府资金包括争取上级财政各类资金和本级财政投入，主要投向基础设施建设、高科技展示项目和其他公益项目。产业项目主要资金来源为业主投入和园区自筹，如政策允许政府可以支持少量投入。其中业主投入（含银行贷款）应不低于产业项目总投资的70%，约2.2亿元左右；园区自筹资金约占产业项目总投资的20%，约6254万元；根据政策由政府支持比例10%，约3016万元左右（2011年政府财政资金投入1000万元）。

3、园区经济效益分析。各类项目年销售收入总计为45194万元，成本总计为30844万元，年利润总额为8691万元，投资利润率27.8%，每年提供税收近千万元，具有巨大的经济效益；同时还可带动运输、包装、贮藏、加工、饮食和旅游等相关产业的发展，为农民增收创造条件。

① 现代设施蔬菜园。本项目总投资为1770万元，预计项目达到设计产量指标后，项目年销售收入可达1200万元，生产成本约为 300万元，扣除销售税金及附加88万元，正常年利润约

为812万元，投资利润率45.8%，经济效益明显。

② 无公害马铃薯生产示范园。本项目总投资为1000万元，项目达产后，年销售收入1600万元，生产成本约为600万元，销售税金及附加117万元，正常年利润约为883万元，经济效益良好。

③ 有机核桃示范园。本项目总投资为100万元，项目达产后，年销售收入120万元，生产成本约为50万元，正常年利润约为 70万元，投资利润率70%，经济效益明显。

④ 观光农业休闲园。本项目总投资为1200万元，项目建成运营后，年销售收入700万元，生产成本约为200万元，销售税金及附加50万元，正常年利润约为450万元，投资利润率37.5%，经济效益良好。

⑤ 农产品加工物流园。本项目总投资为22000万元，项目达产后，年销售收入41574万元，生产成本约为29694万元，销售税金及附加5404万元，正常年利润约为6476万元，投资利润率29.4%，具有良好的经济效益。

4、社会效益

① 有利于吸纳农村剩余劳动力，有效促进农民就业和增收。各类生产生产基地全部投产后，各产业生产作业环节、加工销售环节可使园区剩余劳动力转移得到较好解决，园区吸收当地的 万劳动力就地就业达80%以上，同时还可带动运输、包装、贮藏、12

加工、饮食和观光农业等相关产业的发展，促进农村劳动力向城镇转移，推进农村镇化和新农村建设。

② 有利于改善农业生产基础设施条件。项目建成后，可明显改善当地农业生产基础设施条件，土质变厚，土地变肥，提升土壤综合生产能力，使园区土地生产率大大提高，土地综合效益明显提升。

③ 有利于科技的应用与推广，辐射带动其他地区的发展。园区相关产业项目建成后，将有利于农业科技的应用与推广，可提高农民科学种植水平。项目投产后，科技对农业经济增长贡献率可以达到70%以上。同时，园区建成后将成为商洛乃至全省的高效现代农业生产示范基地，可以带动区域内农业产业的快速发展，社会效益显著。

④ 有利于新农村建设和统筹城乡发展。园区建成后，可带动运输、旅游、餐饮、服务业的发展，拉大消费，提高园区农业市场化、农产品商品化程度，加快工业化、城镇化和全面建设小康社会进程，逐步缩小城乡差别，实现城乡统筹发展。

5、园区建设生态效益

由于规划区域没有明显的环境污染，在项目的规划、建设和生产中，都将严格控制化肥和农药的使用量，将生产过程的人为污染控制在最低限度，故基本不会对环境造成污染，种植业生产对土地的覆盖本身也有利于环境保护。对农田实行山、水、林、田、路等综合治理，涵养水源，培肥地力、理顺水系，可减少土

流失，有效改善生态环境。通过无公害综合农业环境和技术的监控及应用，可以逐步提高农田的有机质和土壤理化特性，把园区水、土中的亚硝酸盐、农药残留等生产污染逐步控制在允许的范围内，使园区农业生态环境得到进一步的改善和提高。

六、保障措施

1、组织管理及运行机制

① 组织管理。现代农业园区建设是一项新生事物，涉及范围广、投资大、要求高，应成立相应的洛南县现代农业示范园区建设管理委员会。县领导兼任管委会主任，农业、林业、水利、畜牧、国土、财政、交通等部门为成员单位。管委会下设办公室，从农业、水利、林业、国土、交通等相关部门抽调专业人员及向社会招聘人员组成，同时成立洛南县现代农业园区有限责任公司，与管委会办公室一套班子，两块牌子。园区建设管理委员会的工作职能以服务为主，包括具体组织实施园区建设规划，办理园区的开发、建设、管理、协调、服务与资本运作等事宜，正确运用各项优惠政策招商引资。

② 发展运行机制。园区实行“政府引导、科技引领、项目带动、企业经营”的运行机制。

第一，企业独资经营模式。由企业租（征）用农户的土地，集中成片、规模经营，发展现代种植业和加工、营销企业等。

第二，专业合作社模式。根据《中华人民共和国农民专业合作社法》的规定，通过引导、帮助，成立各类型园区农民专业合

作社从事相关生产和经营活动。

第三，专业大户模式。利用当地或引进外地农业致富带头人、种田能手等，通过土地流转、资产流转等形式，形成适度规模的种植专业大户经营。

第四，农企合作经营模式。形成“农民专业社+龙头企业+农户”生产经营模式，农民出土地，业主出资金，专业合作社管理，收益共享。

6.农业旅游项目规划 篇六

《迁西县休闲农业与乡村旅游发展总体规划》

提 纲

第一章

总论

1.1 规划范围 1.2 规划期限 1.3 规划依据 1.4 规划原则 1.5 规划创新 1.6 规划目标 第二章

规划背景篇

2.1 历史沿革 2.2 区位交通 2.3 地形地貌 2.4 气候土壤 2.5 水文特征 2.6 动植物资源 2.7 农业概况 2.7.1 农业资源 2.7.2 农业产业 2.8 旅游概况 2.8.1 旅游资源 2.8.2 旅游产业 2.9 社会经济状况 第三章

综合分析篇

3.1 休闲农业发展SWOT分析 3.1.1 优势（strengths）

3.1.2 劣势（weaknesses）3.1.3 机遇（opportunities)3.1.4 挑战（threats）3.2 市场分析

3.2.1 旅游客源市场分析 3.2.2 农产品消费市场分析 3.3 总体评价 第四章

战略规划篇

4.1 指导思想 4.1.1 政府主导战略

4.1.2 点轴突破、整合开发战略

4.2 战略定位 4.2.1 产业定位 4.2.2 形象定位 4.2.3 市场定位 4.3 战略目标 4.3.1 总体目标 4.3.2 阶段性战略目标 4.4 总体功能布局 4.4.1 布局原则 4.4.2 功能分区

4.5 农业主导产业发展规划 4.5.1 种植业 4.5.2 养殖业 4.5.3 副业 4.6 重点建设项目 4.6.1 改扩建农庄项目 4.6.2 新建农庄项目 4.6.3 产业园区项目 4.6.4 青少年食品安全基地

4.6.5 农特产品交易中心 4.6.6 农产品物流体系 4.6.7 研发基地

4.7 开发时序

4.8 产业支撑体系规划 4.8.1 人力资源 4.8.2 市场营销 4.8.3 区内交通 4.8.4 餐饮住宿 4.8.5 环境保护 4.8.6 旅游安全 4.8.7 信息平台 4.9 产品开发与游线设计 4.9.1 产品开发

4.9.2 乡村旅游线路设计 第五章

效益分析篇

5.1 社会效益 5.2 生态效益 5.3 经济效益 第六章

保障体系篇

7.农业旅游项目规划 篇七

(1) 规划结构。在规划设计农业观光园时, 可参照景观园林的空间布局手法。如可以挖湖堆山, 塑造丰富的小地形和水系;也可以利用场地周边的现状山体、河流等其他自然或人工的标志性景观来借景;还可以在园区内部营造控制性的景观建筑、透景线或者以岛屿分隔空间等来引导和控制游人的视线。 (2) 功能分区规划。可以把游览部分划分为:餐饮服务区、住宿休息区、游憩观赏区、农产品展示购物区、农业生产科普区。各个功能区的具体面积大小没有严格规定, 一般观赏区占50%~60%, 示范区15%~25%, 休闲区10%~15%, 产品区5%~10%。[2] (3) 水系规划。水系规划应利用场地现状的河湖等水体来进行, 既要从园区实际的蓄水、灌溉、雨洪管理等功能角度入手, 也要结合游憩项目的经营, 营造水景区、垂钓区等。水系规划还应起到分隔园内空间的作用。水系自身也要注重变化, 既有开敞的大湖面, 也要有蜿蜒连绵的小溪流。 (4) 交通体系规划。一般而言, 一级道路系统应该链接园区内主要区域和节点, 路宽约4~7m;二级道路系统则是连接一级道路系统和重要的服务设施及休息游憩场所, 路宽约2~4m;三级道路系统一般都是一些小路, 不能行车, 路宽约1~2m。

2 案例分析

(1) 项目背景。该项目位于河北省保定市易县西陵镇南大地村, 场地形状呈条形, 面积约7.9hm2。南侧地势平坦开阔, 北临白河, 自然环境优美, 著名景区清西陵位于场地东北方向。 (2) 项目定位。河北易县甘薯制品农业文化博览园以农校对接为切入点, 服务高校及易县为目的, 联系高校与农业生产为己任, 致力于以高校的科研、实践优势带动易县农业生产水平发展, 同时大力弘扬易县“千年古县”文化, 努力建设绿色易州、生态易州。 (3) 设计理念。主轴线采用“牌坊-水池-主体建筑”的做法, 形成一条有序列的传统轴线, 突出办公楼严肃的氛围。引白河水入园, 在园区内自由收放形成自然水系, 再由东北侧流出, 溪流、湿生植物、草花、群树围合出一片自然静谧的洞天福地, 更是闹中取静形成一处景色宜人的桃花岛。 (4) 功能分区。本项目根据功能分为五大区域:田园式工厂区、办公区、休闲娱乐区、合院宿舍区、展览场馆区。 (5) 景观结构分析。本项目的整体景观构架为“一环一带四点”。其中, “一环”为以一级环路为引导的环形景观序列;“一带”为沿场地东西向贯穿的景观带;“四节点”分别为田园式工厂区、办公区、休闲娱乐区和展览场馆区。 (6) 交通系统分析。本项目的道路交通系统共分为两级。一级道路为车行道, 由一环两线构成, 可便利到达园区各处, 宽5m。二级道路为小区域内部联通及与主路的沟通, 以步行为主, 同时允许少量车行, 宽3m。

3 分区设计

(1) 生产区。此区作为生产区域, 主要功能为甘薯的深加工和新品种的研发, 同时具有参观、体验的功能。面积为3.42hm2。首先, 沿场地长轴方向布置五间厂房, 总面积约10000m2。其次在该区域光照条件较好的南侧布置温室及试验田, 温室占地面积1000m2。 (2) 办公区。此区作为办公管理区域。入口广场则作为人流集散的主要场地, 且具有展示当地文化和特色农产品的功能。面积为9500m2。办公楼为中式的局部二层建筑, 主要用于园区管理办公等。 (3) 休闲娱乐区。此区作为休闲区域, 面积为1.04hm2。沿小溪布置, 形成良好的滨水景观序列, 同时场地有序地分布于宿舍区周边, 便于使用。餐饮楼设计有露天座位以及半室外中庭, 增加建筑与环境的穿插。 (4) 合院宿舍区。此区域面积为1.2hm2。宿舍区由12组北方四合院形式的建筑组成, 以组群形式排列。在设计中增加了大量滨水的建筑空间, 在该区域中央设计有一组廊架, 主要种植藤本农作物, 用于当地农业特色展示, 并形成良好的休息空间。 (5) 服务场馆区。该区域位于场地的东北部, 面积为1.1hm2, 设计流线型建筑———农业文化展览馆, 占地面积1800m2。展览馆外围考虑到室外展览的需求, 设计水景结合景墙形成较为开敞的空间, 以便节庆活动和室外展出的使用。

4 结语

通过梳理相关理论并结合实际案例, 可以得出, 农业观光园不仅注重营造园区优美的景观环境, 也强调其本身所创造的经济效益。一个好的农业观光园规划设计需要融合景观、生产、旅游等多方面要素, 使园区具备生态、生产和生活的复合功能, 达到环境、经济和社会效益的协调发展。

参考文献

[1]赵润江.农业观光园规划设计研究[D].北京林业大学, 2009

8.农业旅游项目规划 篇八

关键词：休闲创意农业园；规划；综合发展规划理念

1 引言

目前，以农业观光、休闲体验为主的生态农业园建设层出不穷，尤其是针对经济发展基础较好、居民对生活休闲要求较高的长三角区域，新型农业园区规划建设如火如荼。如何在新的发展背景下，通过相应的规划策略，实现农业园区的良性发展将是本文研究的核心问题。

2 休闲农业园发展概况

2.1 农业园区发展历程

随着农业生产力的提高及农业结构的调整，农业园这种生产组织形式在全国各地迅速发展。纵观国内外的农业园发展历程，其与农业发展历程息息相关。农业园区的发展也大致经历了四个发展阶段，分别为传统单一型农业园发展阶段、现代技术型农业园阶段、生态观光型农业园阶段和休闲创意型农业园阶段，逐步从第一产业向第三产业梯度转移。

休闲创意型农业园指提升一般生态观光型农业园的休闲模式，融合体验新奇、刺激、时尚等现代休闲娱乐元素，休闲创意型农业园将是未来农业园发展的主导趋势。

2.2 休闲农业园建设普遍存在的问题

我国休闲农业园在快速发展的同时，园区规划建设也存在普遍问题，具体体现在：第一，休闲农业园缺乏规划的技术规范和理论指导，景观规划现状堪忧，规划单位和设计成果五花八门、水平参差不齐；第二，休闲农业园缺乏系统的规划设计，园区各项基础设施建设较差第三，休闲农业园呈现千园一面的发展现状，园区缺乏特色与创意，园区发展存在同质竞争的问题，园区健康发展受到威胁。

3 “best”综合规划理念的提出

针对当前休闲农业园建设所存在的各种问题，本文从园区产业发展、空间布局及景观规划等层面入手，提出“best”综合规划理念。“b”为“beautiful”首字母，意指充分利用农业园区及周边村庄现有的田园景观、自然生态及环境资源，营造适宜休闲体验的美丽乡村环境；“e”为“ecological”首字母，意指遵循生态学、生态经济学规律，创造一种返璞归真、绿色健康的生态环保农业园；“s”为“stylish”首字母，意指融入特色化的创意时尚元素，紧密结合都市消费人群需求，引领休闲农业新一轮升级；“t”为“technical”首字母，意指引进国内外前沿的高新农业科学技术，结合创新农产品培育，成为新科技农业的首要实验区域之一。基于上述四项理念融会贯通即为“best”综合规划理念。

4 基于“best”综合规划理念的休闲创意农业园区规划实践

4.1 项目概况

吉林省长春现代农业博览园位于长春净月经济开发区。园区建筑面积32.485万m²，是集旅游、度假、休闲、会展、农业推广为一体的综合性博览园。

4.1.1 优越区位共享客源市场

基地距离中心城区较近，依托中心城区及净月经济开发区的技术、人才、资源等各方面的优势，为其高效快速发展提供良好契机。此外，基地南与下渚湖风景区相望，西与莫干山运动休闲度假区相邻，东与江南水乡休闲旅游度假区相近，可与周边区域共享休闲度假客源市场。

4.1.2 良好生态奠定发展基石

基地处于下渚湖湿地生态系统区域内，具有较高的生态多样性、物种多样性和生物生产力，为农业园区的打造奠定了良好的基础条件。同时，基地内部景观资源优势突出，地形高低起伏，且水库星罗棋布，整体形成“山、田、河、库”交错相融的独特景观。

4.2 整合资源，三产联动，实现产业价值最大化

融入生态环保理念，突出田园特色，构建美丽休闲乡村旅游产业。

①融合区域旅游大背景，以净月县及其周边丰富的旅游资源为依托，将基地内的休闲旅游发展置于整个区域的大环境中；②特色化差异化发展，本次休闲旅游发展将与其周边的旅游发展类型相区别，重点突出乡村田园的休闲特色，避免同质化竞争；③重点面向人群选择，乡村休闲旅游发展将重点面向以杭州、上海为主的净月周边都市人群，为其提供一个在城市喧嚣之外回归田园、重温大地记忆的一个特色化休闲场所。

重点发展以下项目：以农业休闲观光为主题的大地艺术景观、异形温室等；以健康养生为主题的户外瑜伽、生态养老等项目；以休闲娱乐为主题的房车露营地、田园酒吧等；以农事体验为主题的农业认养区及教育农场等；以创新创意为主题的乌托邦青年社区及自助手工艺会所等。

同时，完善乡村休闲旅游配套设施，重点发展以生态环保和东西文化融合的理念进行打造的特色洋家乐郊野餐饮模式；把大自然丰富多彩的生态景观“微缩化”和“艺术化”的生态餐厅模式；采用院落的建筑形式发展休闲农庄餐饮模式。与餐饮配套类似，住宿配套同样体现与乡村、田园融为一体的特色，形式上可根据不同人群需求分级设置，主要可包括商务度假酒店、乡村民宿、家庭旅馆、背包客青年旅社等。

4.3 动静结合，点轴互动，突出空间结构最优化

将基地内的山地林地作为生态保育对象，与内部生态开发区域适度分割，保护与开发合理共存，形成动静结合态势。同时，为充分体现低碳环保的发展理念，在道路交通组织上将以一条环形园区主道路为依托，其余交通采用多元化的非机动车形式组织，并设置几处集中交通转换点。根据规划园区综合性的功能发展定位，确立统筹全区的核心中枢设置，以引导全区有序高效的运行。最终形成“一心四区多组团，两轴交汇串珠连”的空间结构。

一心：为整个生态农业园区服务的综合服务区，包括信息咨询、交通服务、住宿、购物等功能。同时巧妙融合生产与休闲的功能布局设置，使其相互融合，结合园区主要道路和发展轴线分割形成四大功能片区：分别为环抱整个园区的生态保育区、位于园区入口的门户田园风情展示区、位于综合服务中心两侧的创意休闲农业体验区和高新生态农业试验区。多组团：即四个片区内细分的多个功能组团。

两轴：一为纵向的贯穿整个园区南北的景观轴线，串联田园自然风光和各类特色农业景观；二为沿主要园区对外道路洛武公路的交通轴线，并同时与园区周边功能区块形成便捷联系。

5 结语

社会经济的普遍提升与空闲时间的日趋增多构成了休闲经济的物质基础，休闲经济的发展促使休闲旅游、深度旅游等模式越来越受大众推崇。通过高新技术的运用、创新元素的培育以及休闲文化的融入，注重生态保护对于农业园区的重要意义、完善各项配套设施的建设，构筑合理的空間组织模式、构建系统的园区产业链条，促使园区的可持续发展，满足不同人群的多样需求。

本次休闲创意农业园规划立足于当下社会经济背景，在综合发展规划理念的基础上，借鉴当前我国休闲农业园区的实践经验，分别从空间布局、功能构成、产业结构、景观系统等方面进行了探索，以期对我国农业园区的规划建设提供一定的参考。

参考文献：

[1] 付裕峰，刘永泰. 山西省农业和农村的信息化现状[J]. 科技情报开发与经济. 2007（23）

[2] 刘枫. 浅谈推进山西农业信息化进程的对策[J]. 科技情报开发与经济.

2008（17）

[3] 周涛. 山西旅游资源开发现状与对策研究[J]. 资源开发与市场. 2009

（05）

9.农业旅游项目规划 篇九

—庄园经济如何规划和设计

休闲农庄是乡村旅游的一种类型是以农民为经营主体，乡村民俗文化为灵魂，城市居民为目标的一种休闲旅游形式。庄园经济庄园是利用田园景观、自然生态及环境资源，结合农业生产、经营以及农村文化为一体的休闲旅游的场所。简单讲，它是城区与郊区、农业和旅游、一二三产业结合的新型产业。生态庄园是实体经济，具备企业所有的特征，也就有了吸引资本的条件。

北京旅游局总结推出了八种全新乡村旅游业态，分别是：乡村酒店、国际驿站、采摘篱园、生态渔村、休闲农庄、山水人家、养生山吧、民族风苑，并制定了《北京市乡村旅游特色业态标准及评定》，此标准的推出在全国尚属首创，也为北京市乡村旅游的发展提供了方向和标准。

一、为什么要发展农庄经济

第一、庄园经济从生产产品、营销服务、休闲观光等不同环节介入农业，对传统农业进行改造，以新的农业资源、旅游产品吸引游客，推动了乡村旅游的提档升级。

第二、随着管理和技术等现代生产要素逐步进入农村，传统农业正在向现代高效农业转变，传统乡村旅游向正在向以庄园经济为代表的新型乡村旅游模式转变，形成“种养加”“产供销”“工农贸”紧密结合的整体产业化模式。

二、庄园规划设计遵循原则

1、导入多重理论原则 园区规划布局的合理性，建筑语言的表达方式，景观设计的异质特征，产品策划的多样特性。上述四大要素是庄园设计过程中必须遵循的原则

2、主题创新原则

休闲农庄的设计，首先要有富有特色的主题。以鲜明特色展现区域风貌，使之与周边旅游风景资源有明显异质性，利用原有的人文、自然资源创造独特景观形象和游赏魅力。

3、乡土文化展示原则

休闲农庄的开发，要注重当地农业文化和民俗文化内涵的挖掘，以文化来支撑旅游脉络。文化内涵在农庄中的分量，与农庄所具有的吸引力是成正比的，休闲农庄的主题必须与地域文化密切相连。

4、生态优先原则

加强对基本农田的保护，改变现有不合理的耕作方式，发展生态农业，减少化肥和农药的使用，并控制和防治农业环境污染，保护农业生物多样性，生产绿色食品。这样才能保证休闲农庄的可持续发展。

三、庄园设计注意问题

那么生态休闲农庄规划设计应注意那些问题呢？

一、注意整体风格的统一。江南休闲生态园项目整体风貌特色以“江南水乡、小桥、流水、人家”为格调，建筑风格统一，以取自于天然的建筑材质修筑。项目首期地块将以花藤蔓在周边进行布局，形成隔离护栏，同时在周边沿路栽种景观绿化树木，在增加生态园自然环境的同时为周边交通道路增添一道翠绿风景线。

二、注意材质运用与整体氛围一致。江南休闲生态园的建筑材质将以竹、、木等天然材质为主，追加优质的防腐、防水工艺。生态园主入口将以原竹修筑一座大型的牌楼，以竹色彰显自然之意，以牌楼展现江南休闲生态园之澎湃气势。主入口区域将以常州住宅小区的“社区花园”建造模式为蓝本，以自然、人文、休闲为特色，打造牛塘后恕陶井王家村自己的“社区花园”，我们将对周边所有居民开放，同时也将在该区域配臵户外健身设施，休息座椅，配合人文景观、自然景观，为周边居民打造一个称心和性的社区文化，缔造和谐社会；同时也将把这一区域作为江南休闲生态园的特色，使得来体验休闲生活的感受到亲和、随性、自然的农庄特色休闲游。

三、注意生态性原则的运用。江南休闲生态园利用既成的资源打造“立体式绿色农业产业链”在园内开阔地围养家畜，综合利用种植、养殖、水产、畜牧、土肥、土壤、地热、光热等科学，将肉牛、蚯蚓、生态鱼、草和果树衔接成为一个产业链，不仅不用当今普通农业生产中的农药和化肥，生产出来的产品还是高品质的无公害生态物质，而且没有污染环境。

四、农庄规划设计步骤

1、主题定位

休闲农庄的设计，首先要求有突出的、特色的主题。以鲜明的现代农业特色来展现和规划区域的风貌，并使之与周边旅游风景资源有着明显的差异性，利用原有的人文、自然资源创造出独特的景观形象和游赏魅力。

这些主题包括水果采摘、竹、茶叶、名花异草观赏、昆虫收藏、奶羊、奶牛、螃蟹、鳄鱼、鸵鸟等种养殖体验。尽力体现返璞归真、回归自然的消费心态。使之形成一个集生态旅游观光、现代高效农业、优化生态环境和社会文化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐新型农庄。

生态农庄是以生态保护为宗旨，在不损伤环境的前提下，进行农事体验、休闲度假等活动的城郊农家庄园。

根据所设臵的项目的层次不同，可以分为以下三部分：1.以家庭为单位，在闲暇时光居住在此，从事一些种花、种菜、修剪果树、采摘水果、蔬菜等乡间劳作，以此体验亲近自然的乐趣。2.饲养珍品动物，如羊驼、长颈鹿、藏獒等，让人们在与这些动物的零距离接触和交流中，切身感受不同于家养宠物的体验，相对于乡间劳作其面对的市场又高一层次。3.休闲度假项目设臵，如度假别墅、休闲会所、娱乐场所等等，面向于较高端的市场。

养生农庄应该是一个集养生、度假、娱乐、体验、休闲为一体的度假区域。一个充实的养生农庄在以养生为主题的前提下，不仅包括了养生生态环境，还包括亲力亲为的体验项目。

郑州洲邦私家农庄主题养生园项目为例，整个养生农庄包括了三园即“有机农业园”、“私家养生园”、“养生体验园”，依托项目地的良好生态环境，设立休闲会所，提供康体休闲活动，如健身场馆、SPA疗养、海浴、盐浴以及其他康体项目；采用有机种植果蔬，亲自采摘，制作罐头等方式，来丰富整个养生农庄的游程。此外，从配臵产品到建筑类型，从销售方式再到服务模式，每个环节都应该体现出自身的特色，这样才能给人以别样的享受。

2、功能定位

生态农庄功能定位一般包括以下几方面： 1)观光。

一是风貌观。观赏人民公园湖山相应、鸟语花香，观看生态农庄田园风光、现代高科技农业。二是物候观。早观日出、晚观霞，晨看浓雾、夜听风；看鲜花烂漫，尝鲜果鲜菜，品农庄韵味。

2)采摘。根据不同收获季节，指导、组织游客直接进入田间地头、大棚、园子里用农民特制的筐、篮、篓进行有偿采摘新鲜水果、时令蔬菜、瓜果，让游客即体验收获的喜悦，又观赏田园风光，即增长见识，又感受劳作。

3)购物。用自行编织的形状各异、规格不同的筐、篮、篓将生产的野菜、蔬菜、水果、或经特殊加工的熟制品盛于其中，进行包装，并收集农村针织、编织、剪贴、手工等工艺，让游客根据喜好、能力自行选购。

4)品尝。大力推广采摘品尝、入住品尝，同时按照一些月份的习俗，推出节令大荟萃，让游客真切感受别样的节令喜悦。

5)农事活动。根据农事季节，让游客在农艺人员的指导下，参与有偿农事活动，也可以直接将田、园、圈租赁、承包给游客，由农艺人员代管，让游客参与季节管理及生产种植、收获等农事活动全过程。并广泛举办花、蔬、果生产竞赛活动。

6)教育基地。与各中小学结合，组织学生参加农事劳动，了解更多的动植物，学习农业知识，获得对现代农业、高技术农业的感性认识，培养他们热爱劳动、热爱生活、珍惜劳动的优良品质，具有寓教于乐的独特效果，提高了旅游、休闲的文化内涵，使农庄成为学生的教育实践基地。

3、功能分区

农庄的前期重要分区与规划，典型的观光生产经营效益型的休闲生态农庄规划，一定要分区布局，我认为主要包括五个必须的部分:生产区、农业科技展示区、产品销售区、景观区和休闲区。1.1生产区

生产区通常选在土壤、气候条件良好，有灌溉和排水设施的土地上，大概占农庄总规划面积的35%左右，生产区内主要的经营项目可为:农作物生产、果树、蔬菜、花卉园艺生产，畜牧业，森林经营，渔业生产等。生产区主要让游人认识农业生产的全过程，让游人在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣。1.2农业科技展示区

和生产区一样，农业科技展示区也应该选在土壤、气候条件良好并且有排水和灌溉设施的地段，大概占农庄总面积的10%左右，可以开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。通过浓缩的典型科技农业和农业传统知识的推广，来向游人展示农业独具魅力的一面，增强游人的农业意识，加深对农业的了解。可配备义工解说员。1.3产品销售区

产品销售区在园区的位臵要在交通的便利、位臵明显之处，一般要坐落在主干道两侧，如有条件，最好能够临近园区外道路，这样既可以争取农庄内游客消费又可以兼顾农庄外过客的采购需要。产品销售区大概占总面积的5%左右，在经营项目上不仅包括特色农产品，还可以包括民间工艺品、特色民俗纪念品、园区旅游纪念品等。通过产品销售区的建立，可以提高农庄效益，增加当地农民的收入，促进乡村经济的发展，更可以通过特色旅游纪念品的销售，达到宣传农庄、提高知名度的目的。1.4景观区

景观区通常位于地形丰富多变，原有景观资质良好的地段。大概占总面积的35%左右，景观区内可以设臵观赏型农田、瓜果园，观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、水际风光区等等。景观区可以使游人能够身临其境的感受田园风光和自然美景，是游人放松身心、体会农业魅力的理想场所。可根据具体情况设臵美观的观景台。1.5休闲区

位于地形丰富、气候良好的地段，占地约为全园的15%左右，休闲区内可设臵的项目有:农家风情建筑(如小木屋、湖南传统民居、吊脚楼等)，乡村风情活动场所，渔家垂钓区等等。休闲区的开发使游人能够深入农村特色的生活空间，体验乡村风情的活动，享受休闲农业带来的乐趣。

4、产品设计

北京燕郊的有机度假区中的有机农庄产品设臵比较有特点，我院规划团队在进行规划设计时，将有机农庄归结为四大亮点： 1)有机生活管理

根据每个会员及其家庭成员的健康状况，按时按需按量配送有机果蔬产品。2)有机健康管理

定期为会员进行身体检查，并根据体检的结果为每个会员“量身”定制一套理疗、养生方案。

3)有机农业体验

结合有机农业种植，打造一个农业文化体验区域，亲近自然，体验生活，感受文化。4)有机农庄定制

农庄度假是高端产品和核心亮点之一，我们旨在打造一个高端、私密、个性化的养生、度假天堂。

山合水易规划设计研究院对生态农庄设计提出了1+6+X产品体系构架。

“1”即一栋农庄建筑，一种农庄形式，农庄作为项目的主要赢利点，是项目的核心卖点，其他的配套设施都以农庄为中心构架。

“6”即可选的六种配套农庄的项目，包括有花园、树园、果园、田园、菜园、牧园。依照不同的客户，在相应的一栋农庄所属的区域中提供可供选择的六种不同的种植模式，还可以多项选择。以充分的体现主人的生活方式，引导现代城市居民接受生态、健康、自然的简单生活方式。

“X”即更多的配套资源，以高端品位的书吧、清吧、咖啡厅、茶吧、专用有机食材的特色私房菜等休闲嘉年华为主，加入小型的会所配套设施。这些功能完善的设施使得项目在农庄的基础上融入了现代的生活方式，为小众情调的生活方式提供了可能性，项目可在有条件的自然村落快速进行复制，并迅速形成规模优势。

四、案例解读

1、绵阳国际香草艺术庄园

绵阳国际香草艺术小镇是典型的城郊型乡村旅游度假地产开发项目，其开发的关键点是土地流转与新村建设。为保障项目开发后，农民能够“离土不离乡，失地不失业”，必须按照“统一规划，统一实施，统一管理”的思路进行开发。

因此，山合水易在整体项目设计中，对项目空间结构规划为：一带一环两园四区。其中，香草文化景观带起到了贯穿项目地，联系外部大交通与游客导入的功能；十里香堤作为一环，承担了联动景区、社区与园区的功能，同时也是一个产业示范环；两园分别是国际名树博览园和桑蚕文化体验园，既作为生产型园区，同时也作为观光采摘园，为游客提供休闲服务；配套服务区、香草养生度假区、香草景观种植区及香草养生度假小镇等功能区，是解决游客度假功能的主题板块，将香草艺术生活方式淋漓尽致的展现其中。

山合水易认为，绵阳国际香草庄园是一个农业+旅游的地产项目，也是一个创意+休闲度假项目，及农业、旅游、地产、产业及文化于一体，同时能够最大程度的带动农民参与其中，成为旅游开发的主人和产业经营的受益

2、蓝调庄园

1)

“蓝调”解读

蓝调是一种音乐，是一部电影，也是一档音乐节目。蓝调庄园源自“蓝莓与情调”，这是一种水果所衍生出来的欧式庄园。面向高端，注重品质。传达着一种优雅、深沉的气质。现在，人们多用“蓝调”形容一种生活方式，表达一种浪漫、恬静、与世无争的意境。山合水易在蓝调庄园的规划设计中就是应用了这种思想，并且设立“布鲁斯餐厅”、“蓝调派对吧”等，将蓝调的意境进行到底。2)

“蓝调”突破

突破一：在项目定位上，蓝调庄园打破了以往乡村旅游与休闲农业以“原汁原味”为基调的打造手法，我们试图告诉人们：乡村旅游也可以很浪漫，休闲农业也同样可以高端。

突破二：在产品设臵上，蓝调庄园实现项目“体验”上的升级：将采摘果蔬、吃农家乐、住农家院升级为“果酒、蛋糕、冰激凌”等参与性体验项目，打造“蓝梦工厂”。突破三：从项目意义上，从一个单纯的休闲农业的旅游项目项目，提升为一种，回归自然、倡导健康与情调的“生活方式”，园中的“四季果庄”给游客提供了四季新鲜的鲜果世界。3)重点产品

（1）蓝调四季果庄

四季果庄，是一个一年四季都可以吃到新鲜水果的地方。不同的季节会有不同的水果种植和出售。同时，在社会上普及“水果时刻表”，倡导大家吃新鲜、应季、健康的水果。

（2）蓝梦工厂

“梦工厂”顾名思义，这是一个富有体验和创造意味的地方。为消费者提供现场参与体验的机会，各类熟悉的食物，由消费者亲自完成时，如蛋糕、冰激凌果酒、精油制作。蓝梦工厂的建筑采用独特地堡式建筑，让建筑本身就极富观赏性。（3）爱的伊甸园

现代人在忙碌的生活中越来越缺少关于爱的表达，结合项目的浪漫情调的氛围，打造关于“爱”，关于“情”的体现广场。广场采用大地景观，表达爱的意境。采用各类形式的活动，以及游客自我情感的表达方式来唤醒人们心底最深的感性神经。4)

“蓝调”运行

目前，蓝调庄园已经完成“四季果庄”游客服务中心的建设，正在启动“蓝梦工厂”建设。于此同时，蓝调庄园已经被评为“北京市首家蓝莓示范园区”，并成功举办了“蓝莓之夜”媒体体验活动，更将北京交通台的“蓝调北京”节目引入园中，进行现场节目录制。

从蓝调庄园这样一个典型的案例上，我们可以看出，一个休闲农业项目的成功，必须有明确定位和主题，详细规划设计必须在策划阶段的定位下进行，只有在总体规划上进行深化和延伸，才能使项目整体有形，进而有灵。

从北京蓝调薰衣草庄园项目谈时尚农业的创新规划设计与营销策划 作者：壹度创意

一、如何进行休闲农业园区的创新

1、策划先行

从北京当地市场的消费者需求、庄园的种植结构到产业链的打造，一一进行细致的梳理，进行详细的比较和分析，把景区的卖点“拎”出来，将主题“挖”出来，园区从何而来要走向何方？全部要想清楚说明白。我们说蓝调的一切的经营行为都是精心策划出来的，包括主题构建、景观设计、管理运营、市场推广策略。这样就会完美的解决园区的经营与市场的衔接。对于我所讲的观点也可能有不同的意见，都可以通过壹度创意官方网站进行交流

作为北京的大众树种，在原来规划中基本没什么体现，仅仅作为绿化而已，没给拔掉已是万幸。这两行树让我想起毛泽东有这样一句诗“我失娇杨，君失柳，我失骄杨君失柳，杨柳轻飏直上重霄九。问讯吴刚何所有，吴刚捧出桂花酒”，柳永词中也有“杨柳岸晓风残月”，多么浪漫的诗句，受此启发，我们在策划过程中将这两排树写进了故事中，围绕男女主人公感人的爱情故事铸就的一段记忆，在景区规划设计中将树中的道路命名为“杨柳情路”，道路两旁设有情侣休闲椅，树上缀满写给亲密爱人祝福的许愿牌。

2、理性创意

所以创意是需要用市场的眼光去检验，我们说这个理性就是市场的规则与趋势，人们在社会生活中渴望找寻那份属于自己的亲情、友情和爱情，找寻那份心灵的抚慰和寄托，一个可以激发浪漫情怀和涤荡忧郁不快的世外桃源。因此，从市场需求、景观设计、情感激发三者结合的整体性入手，在有限的空间内充分打造浪漫氛围，同时渗入了目标消费者的行为需求要素。利用薰衣草为主的香草种植来对蓝调项目的品牌形象进行再造，用大面积的紫色花海激发游客情感上的共鸣。通过对项目自身商业价值的的开发及周边环境的充分利用，给游客带来轻松愉悦、释放自我、寻找浪漫的感受，使蓝调庄园变身成为北京地区最具创意、最浪漫的休闲田园。

3、文化融入

时尚农业概念，将时尚的触角深入农业，充分利用时尚的流行性特点和挖掘文化内涵的手段，薰衣草丛中的小憩、存爱田园的耕作、香草产品的设计、节庆活动的创意，无一不体现一种引领潮流的力量，自然的田园生活瞬间变成了人们趋之若鹜的时尚。将文化创意充分与传统农业进行融合，用现代时尚的语言来讲述故事也是文化，实现创意文化产业与休闲旅游项目的跨越对接，带领其走出了一条具有鲜明特色的发展之路，为游客提供了造梦的过程和创造美好记忆的体验。

下面我们看一下园区的几个景观的创意： A． 香（相）恋小站 内容：上一站香知，下一站香爱，这一站有那么多留恋，游客沿铁轨行走、观看刻在枕木上的爱情铭文，永远记住那刻骨铭心的爱情轨迹。轨道寓意：

平行就平行，我们就这样前行，不要以为我们没有交叉，其实，我们时刻相连。一条短信，一个电话，一封邮件„„这就是一根根枕木，连着我连着你，爱就有了基础。站台寓意：

站台上，我撞见你，你从哪里来？要到哪里去！不如你把你的行李背起，车票无论买到那里„„，踏上我的火车，我们总会到达相爱的目的地！B．聆香亭

内容：一个挂满风铃的亭子，随风传递爱的语言，随风感受爱的气息。寓意：

风铃轻盈地在风中舞动，风仿佛也为之而感动，不敢打扰风铃的舞步，轻轻的，轻轻的„„ 风铃如风中精灵，不知疲倦地凝歌曼舞。C．紫色恋曲

内容：3-4米的音符形状雕塑立于花海中，似乎在向相爱的人演奏动人的罗曼曲。寓意：

想念是一个音符,悲伤是一个音符,快乐是一个音符,不同的想念是另一个音符,不同的悲伤不同的快乐又是另一个音符,慢慢的，音符共同起舞,这就是你的爱情之路„„ 不光这些，我们还创作了更加生动幽默的文化符号，比如“在聆香亭下接吻会让你的爱永恒”“爱是一辆高速行驶的列车，千万不要出轨呦”等等

因此，一个园区悠久的历史与传说，是文化的融入。但心灵的感受与人生的感悟，也是文化融入，而且更能引起人们共鸣。对于我所讲的观点也可能有不同的意见，都可以通过壹度创意官方网站进行交流。

4、互动参与

一是所有景观都可以与游客的情感产生互动，游客将自己的心境、回忆、感受进行链接，并通过许愿瓶、许愿牌、照片墙、留言板等再次反馈回景观，那些景观因此变得不再冰冷，周围所有的景致都充满了情感，变得生动起来。

二是以调动五感为形式、以激发情感为目标，主要调动视、听、嗅、味、触觉五种感官，从而激发游客的第六感——情感：就是以爱情与浪漫故事为主线设计的爱情景观，使人们不但能体会到爱情是一个永恒的话题，而且庄园提倡的“慢生活”还可以令您回归自然，回归内心，回归生命本源。例如：在相恋小站的设计与策划上，站台是一个聚散离合的场所，是许多爱情片的重要场景，因此我们在园区搭建了一个这样的小站供游客想象演绎，那么怎样才是互动呢？我们的站台上有这样一个站牌，本站名叫“香恋站”，上一站叫“香知站”，下一站叫“香爱站”，二、如何进行休闲农业园区的营销

提到营销通常我们会遵循4P营销组合原则：即产品、定价、渠道、促销，休闲农业园区也不例外，那么我从不同的侧面谈一下对园区营销理念的理解，供大家参考。

1、品牌提炼

品牌提炼与打造，是营销的前提，必须围绕核心吸引力进行，使游客认知、神往，产生出游冲动，从而引至产品的购买。因此，在为蓝调制定整体营销策略上，我们以充分的市场调研分析为基础，精准锁定市场中崇尚自然、找寻浪漫的目标人群（而在这些人群中女性占了相当大的比重），然后将品牌清新、浪漫的元素加以强化，提炼出“放慢脚步，去寻找爱的灵魂”的主题宣传语，2、品牌传播

推广的关键在于精准，把核心吸引力以最小的成本，传递到最准确的客源地，并形成最大化的辐射效应。由于资方的营销推广费用有限，在蓝调的传播策略上，主要采用了四个手段，一是宣传册页的投放，二是针对自驾游的传播，三是传统媒体的软性报道，四是新媒体的运用，我们众多网络推广方式中最有效的10种，“网站SEO优化、论坛发帖推广、SNS社区口碑推广、美女推广、旅游路书推广、海量信息发布、网站合作、企业电子邮箱推广、QQ群及MSN群推广、网络视频推广”等。

3、主题活动

我们说媒体传播是“虚”，那么主题活动营销就是“实”，我们陆续策划了，“普罗旺斯的秘密夏日烧烤节”，“田野的旋律”艺术展，时尚农业产品展示会，“香Show”薰衣草主题摄影节、“香游汇”旅游同业推介会、“忆香”香草主题餐饮美食节、“蓝调〃紫色恋曲”香草音乐节、“香恋”大学生DV作品创意大赛、“香居”低碳帐篷节及各种交友、寻宝活动。

4、渠道搭建

在蓝调的推广中，我们就不光采取召开同业推介会的方式，同时，还为其搭接了婚纱影楼、交友网站、摄制剧组、行业协会、院校学生会、专业爱好团体、会展公司、企业服务机构、汽车俱乐部等等，在我们园区传统的经营中，一些跨界合作都是对方找上门来谈，管理者也许还为了一些利益而拒绝，但是要想你的园区有更好的发展，就必须要转变这样的观念，变被动为主动，主动寻求合作 北京蓝调薰衣草庄园

1、庄园地块航拍图

2、薰衣草项目平面布臵图

3、“五种感官体验想叠加，启发出丰富情感”的整体规划理念。

4、创意主题景观之“彩之韵”，可用于观景亦可作为节目拍摄场地。

5、创意主题景观之“香恋小站”，可用于拍摄，上一站“香知”、下一站“香爱”。

6、创意主题景观之“布鲁斯广场”，可用于婚礼与活动场地。

7、创意主题景观之“紫色恋曲”，可用于拍摄亦可播放轻音乐。

8、创意主题景观之“爱之帆”，可用于观景亦可拍照。

9、园区鸟瞰效果图。

3、法国波尔多酒庄

法国不是葡萄酒产量最大的国家（意大利），也不是葡萄种植面积最广的国家（西班牙），但是她的葡萄酒确是全世界最著名的，葡萄酒庄也是世界上独有的。

法国作家梅里美的散文中写到：“壁垒，塔楼，棱堡，城垛，碉楼，还有成片的葡萄园，舒缓的河流和荫翳的道路。真是奇异无比，浪漫到家了……”这就是法国酒庄的写照。法国葡萄酒从种植、酿造到销售，这一系列工作都在酒庄中完成，而且重要的工艺、细节，都要求用手工来完成，走的是“庄园生产，精雕细作”的精细作业模式。

一、金花茶休闲娱乐山庄......................................错误！未定义书签。

二、山岔湾度假山庄..........................................错误！未定义书签。

三、葫芦娃农庄..............................................错误！未定义书签。

四、村中村民俗度假村........................................错误！未定义书签。

五、太阳谷..................................................错误！未定义书签。

六、万聚休闲农庄............................................错误！未定义书签。

七、柳州上雷景泉农庄........................................错误！未定义书签。

八、君武森林公园煲窑活动....................................错误！未定义书签。九、四季春休闲度假村........................................错误！未定义书签。

十、乐毅农庄................................................错误！未定义书签。

十一、响水山庄..............................................错误！未定义书签。十二、七彩山庄..............................................错误！未定义书签。

十四、锦秀休闲山庄..........................................错误！未定义书签。

十五、新潭农庄..............................................错误！未定义书签。

十六、韦家农庄..............................................错误！未定义书签。

十七、沙塘花果山迷宫........................................错误！未定义书签。

十八、景和生态园............................................错误！未定义书签。

十九、芙蓉水乡山庄..........................................错误！未定义书签。

二十、回龙壁农庄............................................错误！未定义书签。二

十一、临江山庄............................................错误！未定义书签。二

十二、柳州月亮湾枇杷山庄..................................错误！未定义书签。二

十三、柳江县成团镇都龙田园农庄............................错误！未定义书签。二

十四、滚水坝华强农业观光休闲山庄..........................错误！未定义书签。二