大型建筑机械设备租赁合同

大型建筑机械设备租赁合同（共11篇）

1.大型建筑机械设备租赁合同 篇一

承租方：(以下简称甲方) 住 所：

出租方：(以下简称乙方) 住 所：

依照《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规，遵循平等、自愿和诚实信用的原则，双方经协商就租赁建筑施工机械的相关事宜达成协议如下：

第一条 工程概况

1.1 项目名称：

1.2 施工地点：

第二条 租赁设备的名称、规格型号及数量(视租赁物情况选择填写)

2.1 起重设备

2.2 其他设备

第三条 出租方资质要求和租赁设备资料

3.1出租方应具有相应的合法租赁资质、安拆资质(若合同内容包含安拆)。

3.2租赁设备应符合国家和当地政府市场准入要求，出租方应向承租方出具相应的性能检测报告、使用合格证及其它证明文件。

第四条 租赁期限

暂定 年 日起至 年 月结算时以实际租赁期为准，实际租赁期从租赁设备运达使用地点、安装调试完毕经地方安检站检验合格之日起开始计算，至承租方书面通知出租方设备退场之日为止，具体以承租方签发的《启用/停用通知书》上所载日期为准。因工程需要承租方欲延长计划租期，应在计划租赁期满前 日内，书面通知出租方续租，如无特殊情况，出租方应按本合同条件予以续租;承租方如在计划租赁期内需提前终止使用租赁机械设备，应提前 日通知出租方退租或部分退租，通知内所列的租赁物自退租之日起不再计算租金。

第五条 合同价款及计价方式

5.1 租金单价为固定价格，包含了税金、维护维修费、折旧费、保险费、操作人员工资、加班费等全部费用，合同期内租金单价不因任何原因调整。

5.2 如租赁物为起重设备，设备进出场费用共计 元，包含进场运输、安装调试、拆卸、出场运输等费用。如为塔吊，且塔吊在安装和拆除过程中所使用吊装设备超过25吨位，另行增加的机械使用费的承担方式为： 。

5.3预埋地脚费用/特殊地脚费用(主要适用于塔吊等大型机械设备)：

5.4 租金计算方式按下列第 种方式：

1.按月计算。不足月的尾数日租金按月租金除以30天乘以实际使用天数计算。

2.按日计算。日租金乘以实际使用天数。

3.按台班计算：机械每天工作 小时，工作时间按一个机械台班计算。每月

4.按工作量(每立方米或平方米)计算。每月 日前由双方确认上月实际工作量。

5.其他方式： 。

5.5 工程因春节假期、北方冬歇而暂停施工期间，租赁费减租约定：因不可抗力事件或设备报停待拆停用期间，出租方免收停用期间租金。

第六条 价款结算及支付(请视租赁物情况选择适用条款，并删除不适用条款)

6.1 租金支付：租金按月支付，不足一月的，按照月租金/30天*实际使用天数计算。出租方应于每月 日前向承租方提交上月租金的付款申请，承租方审核确认并收到出租方出具的发票后 日内，向承租方支付上月租金的 %。租赁设备使用完毕并拆除退场后支付至租金总额的 %。剩余 %作为保留金，在租赁期满且结算完成后 日内支付。

6.2 进出场费用支付：租赁设备进入现场安装调试完毕，经承租方检验确认合格，出租方提交付款申请并出具相应发票后 天内,承租方向出租方支付进出场费的50%;剩余50%的进出场费在设备拆除并运出现场后与同期租金结算额同时支付。

6.3预埋地脚费用/特殊地脚费用等其他费用，据实结算，随同当期租金一起支付。

6.6 承租方支付上述费用前，出租方均应向承租方提供合法的完税发票。

第七条 租赁机械交接与验收

7.1 出租方应当按照合同约定的时间、地点，向承租方移交租赁的设备，双方应就交付设备的型号、规格、数量、成色等共同进行验收并签署交接清单。

7.2 如租赁设备为起重设备，为保障施工安全，设备的全部螺栓应保证使用国标高强螺栓，塔式起重机附墙框应为原厂生产，附墙杆件要有加工图纸和形钢材质证明。否则，承租方有权拒收。

7.3 按照行业主管部门规定必须进行安装、检验、检测合格后方可投入使用的机械设备，由出租方负责报送法定检验检测机构进行检测，检测合格之日视为出租方向承租方移交设备日期。

7.4 租赁设备的安装、拆卸与检验检测由出租方组织具备相应资质的安装、拆卸和检验检测的单位进行，所发生的费用已包含在合同价款中。

7.5 承租方退租时，双方就设备的型号、规格、数量等共同进行验收并签署交接清单。

2.大型建筑机械设备租赁合同 篇二

在建筑施工领域, 机械设备是顺利开展施工活动的重要保障, 机械设备管理活动的重要性不言而喻。现如今, 随着工程项目经营规模的扩大、工程技术水平的提高以及设备管理环境的复杂化, 施工企业在机械设备管理上面临的挑战越来越多。企业必须跟随行业变化趋势不断改进工程机械管理方法, 合理化调整企业机械管理内部组织结构, 细化管理措施, 才能够紧跟行业形势, 随时随地为工程项目的推进配备其所需的机械设备。

鉴于此, 本文从施工企业机械设备管理现状着手, 通过对当前机械设备管理环境、工程项目经营规模的研究, 提出机械设备全过程管理思路, 同时介绍一些可行性的管理措施, 以提高当前施工企业机械设备管理水平, 使其充分适应行业发展形势。

1 施工企业机械设备管理现状

1.1 机械设备管理环境复杂

管理对象与环境方面, 其存在的特点为:第一, 工作环境不同。设备经常为露天作业, 尘土、泥沙以及雨雪将对设备的运行产生影响;第二, 设备类型不同。对于大型施工企业, 其经常为移动式设备以及同安全具有联系的特种设备, 如推土机以及自卸车等;第三, 人员稳定性不同。在大型工程施工中, 承包方经常会将机械设备的操作、维修以及管理人员调往其他在建工程项目当中, 该种情况的存在, 不仅项管人员在素质方面存在参差不齐的情况, 也将因此影响到设备工作的连续性。

1.2 经营规模的扩大对企业机械管理提出更高的要求

随着工程项目经营规模的逐步扩大, 大型施工企业在机械设备管理方面面临的挑战越来越严峻:

1.2.1 从任务结构角度看来, 在以往工作中, 施工企业虽然具有较强的专业性, 但承接工程结构较为单一, 并因此使不同行业间具有封闭特征。发展到目前, 施工企业在工程承揽方面已经具有了较为多样的特征, 这就需要企业具有更为齐全的设备配套情况, 进而对企业经营发展带来较大的压力;

1.2.2 从施工队伍结构来看, 随着工程施工技术水平的提高, 机械设备必须同步更新换代, 管理水平也必须不断改进, 以适应个性化的机械使用需求。但是设备更新换代必须以足够的设备采购成本作为支撑, 管理水平的提高要求企业内部管理结构必须优化调整, 这些对于企业来说都是不小的挑战。

2 大型施工企业机械设备全过程管理思路

机械设备全过程管理主要包括设备配置管理, 设备服役期间的运行维护, 以及老旧机械设备的报废处理或更新改造。

2.1 机械设备的配置管理

2.1.1 配置管理流程

在该阶段当中, 即是设备的前期管理阶段, 包括有企业设备计划配备、使用计划制定、设备购置以及验收等。在大型施工企业当中, 通常使用的为三级模式实行管理, 即首先由项目制定使用计划之后上报到子公司, 由子公司将相关信息汇总之后再次上报, 之后, 由公司集团总部实现设备配置情况的最终决策。在设备配置这项工作当中, 需要企业先对设备配置情况进行综合考虑, 看其是否满足计划项目需求之后在对设备的租赁或者购买进行考虑。对于配置方式的选择, 重点要考虑市场资源特点、租购经济性、企业的发展战略等。对于前期的设备购置工作, 不会仅仅由子公司以及公司的项目部进行规划, 对于大型设备需要由公司总部实现该问题的集中决策, 通过一系列考察、分析以及调研工作的开展最终实现设备购买决策。

2.1.2 基于配置方案的采购流程

机械设备配置方案通过总部审核后, 再按图1所示流程进行采购。按照采购要求, 单台原值在500000元 (含) 以下的机械设备采购由子公司审批, 报集团公司总部备案后实施, 原值在500000元以上的机械设备报集团公司总部审批。另外, 严禁购置国家明令限制使用和淘汰的产品, 对市场资源充足的一般通用设备及利用率过低的机械设备, 原则上不予购置。

2.2 服役期间的运行维护

2.2.1 机械设备服役期间, 设备管理部门的职责

(1) 贯彻执行上级部门颁发的各项规章制度, 明确设备管理岗位责任制和机械设备操作规程; (2) 根据施工组织设计编制机械设备需求计划, 并上报主管部门批准; (3) 负责进场机械设备的资质、资料审核、归档工作和运转期间资料的收集、整理及归档工作; (4) 负责组织、联系有关单位、部门对进场机械设备的验收工作; (5) 负责现场机械设备的安全使用、监督和检查工作, 落实特殊工种持证上岗情况, 定期组织安全技术交底; (6) 负责本项目《机械设备管理信息系统》机械设备资料的录入工作及系统运用; (7) 参与机械设备事故的调查、处理与上报; (8) 上级单位要求完成的其它工作。

2.2.2 服役设备的运行维护

在机械设备购置完成到使用之后, 运行维护管理则成为了这部分设备管理的主要内容, 在该项工作中, 主要由项目部实现负责管理, 为了避免设备在应用当中出现性能劣化问题, 将开展一系列的检查、保养、修理以及诊断等, 这部分工作开展的目的, 就是要保证设备在运行过程当中, 能够一直保持在较好的技术状态之下, 且对于设备的维修费用也是一种较大的降低。在处理维修业务时, 企业则将同设备资源在积极结合的基础上实现维修外包以及自主维修的科学接合, 不断促进机械设备运行能够向着更优的方向发展。在该阶段, 除了做好专业的管理工作之外, 也需要不同企业部门间能够做好积极的配合:

第一, 在设备操作人员正式上岗之前, 需要做好相应的培训工作, 通过技术培训方式的应用, 不断提升设备维修人员技能水平, 并做好设备引进阶段工作人员的培训, 大型起重设备在3台 (不含) 以下的项目经理部, 可不设置机械设备管理部门, 但需配备专 (兼) 职机械设备管理人员;大型起重设备在3台 (含) 以上的项目经理部, 必须设置或明确机械设备管理部门, 配备1-3专职机械设备管理人员。

第二, 做好5S活动, 所谓5S活动, 其可以说是设备现场管理工作开展的一项重要技术, 其需要落实的内容有设备的清扫、整顿、整理、清洁以及素质等, 通过这部分工作的开展, 则能够在有效提升产品质量、工作效率的同时促进工作向着环保以及节能的方向发展。对于该项工作, 需要企业管理部门能够起到良好的带头作用, 并需要安全、卫生、设备以及环保部门间能够做好努力与配合。

第三, 在设备全寿命管理中, 需要做好科学的激励机制建设以及合理化建议的提倡。对于该项工作, 不仅仅只有机械设备管理这项工作具有较高的需求, 环保、生产、节能以及质量等各项工作也都有需求, 对于部分建议, 其不仅将实现设备的改进、提升工作工效以及质量水平, 且同生产、安全以及质量等也具有十分密切的联系, 需要不同部门间能够积极协调, 在不断创新、坚持的情况下进一步发挥合理化建议的价值与作用。

第四, 对于现有的机械管理制度规范, 需要通过图表以及挂牌等方式实现安全、文明生产的促进作用, 即在以生产车间为基础的基础上积极联系不同部门配合其开展工作。

第五, 在机械设备管理工作当中, 设备的考核以及评比检查可以说是非常重要的一项工作手段, 该项工作主要由分管设备的领导负责, 在综合安全环保、节能成本以及设备动力的基础上实现机械设备管理人员以及项管部门的奖惩。

2.3 老旧机械设备的报废处理或更新改造

在一个工程项目施工完成之后, 则需要做好设备的维修、保养、转让以及调配处理。在完成应用之后, 设备需要由专业的维修公司或者部门实现维修保养, 在进行转让以及调配之前, 需要做好价值定位的清晰明确, 从设备经济寿命的角度实现设备报废以及价值方面的判定, 即在对设备效能充分发挥的基础上实现设备利用率的提升。

3 实证研究

3.1 案例背景

我国南部某工程局, 为集施工、设计、科研于一体的建筑企业。设备方面, 其拥有5000余台工程施工机械、800余艘海事工程船舶, 同国内很多施工企业一样类型较大, 具有较为典型性特征。

3.2 机械设备管理

通过该工程局情况以及规模了解, 可以发现该企业具有目前施工企业机械设备管理的一般特征, 在充分联系该工程局机械设备管理现状的基础上, 将该企业的设备管理框架 (见图2) 进行提炼, 在此基础上, 通过该框架同现今信息系统的结合, 能够更好的实现管理信息系统功能的发挥。

3.2.1 设备配置阶段

该工程局在设备的配置阶段, 其包括有机械设备的采购计划、规划决策、调研购置以及验收等环节。在该框架当中, 则体现为设备的供应商管理、采购招投标管理、设备计划管理以及来自租赁方管理这几个模块。在机械管理这项工作当中, 设备租赁、设备采购以及设备维修改造我们都统一称之为供应方, 其对机械设备管理的实现方式如图3所示。

在之前的设备配置阶段当中, 所开展的管理工作主要为具体的工作内容, 在优化处理之后, 则将管理技术以及具体管理方式作为主要的内容实现管理。

3.2.2 设备使用阶段

在设备配置工作完成之后, 则正式进入到设备的使用管理工作当中, 其主要包括有设备的具体运转、应用、维修, 不同子公司间所开展的内部租赁以及暂时闲置设备的向外租赁等等。在总体框架当中, 则主要涉及到设备的动态信息管理、人员管理、设备维修房管理以及设备台账管理等模块。在具体管理工作开展中, 对于设备台账以及设备动态信息的管理可以说是对设备运行维护进行实现的一项重点途径。其中, 设备动态管理模块是一项非常重要的内容。在对设备进行查询时, 其主要查询条件包括有设备类型、使用状态、技术状态、设备编码、设备所在项目以及填报单位等等, 通过该种方式的应用, 则能够帮助管理人员更好的实现设备闲置状态信息的掌握, 在实现企业内外部租赁市场建立的更好的促进管理水平的提升。同时, 在设备的应用阶段, 也需要做好人员的管理工作, 无论是维护人员的调动还是培养都需要充分结合设备的维护以及运行。

3.2.3 设备后期管理

在该项工作当中, 其主要内容即是完成项目运作之后, 设备逐渐退场。对于后其有退场的设备、报废以及具有存量的设备, 以及在项目完成后性能落后、老化、已经不能够满足生产需求的设备, 则需要对其做好改造以及更新处理。在设备的改造以及更新过程中, 需要将设备在投资方面的效率情况作为主要出发点, 在做好设备质量、性能改善的基础上对投入产出相关方面的效率引起重视。在该框架当中, 其主要体现的为设备动态管理、维修方管理以及设备台账管理等模块。

在设备全过程管理工作当中, 在通过机械设备管理信息平台实现功能操作的基础上, 也为设备的集中租赁、维修外包以及集中采购等功能实现提供了良好条件, 包括有设备使用状况查询以及选择性共享等。通过管理系统的应用, 则能够在对设备信息集成进行实现的基础上更好的实现信息选择性共享平台的提供, 通过设备信息的高效管理则能够有效提升子公司、公司总部依据具体项目间关于设备信息交流效率, 在保证设备信息有效、纪实的基础上便于库存管理、设备维修以及租赁计划比选工作的开展。同时, 其也建立起以工程局设备信息为基础的、具有良好稳定特征的分阶段以及技术架构计划, 在保证设备信息建设具有更好持续性的基础上获得机械设备管理水平的提升。

在该模式下, 该工程局机械设备管理工作已经获得了一定的成果, 机械日常维护费用全年降低了40%, 达到理想的指标。同该项工作对应的设备管理系统也已经投入使用, 可以按照较为稳定的方案实现可扩展信息集成架构计划的建立, 在保证企业设备管理具有良好可持续性的基础上避免资源浪费情况的发生, 以此将机械设备管理不断发展为企业发展当中的重要竞争优势。

4 结论

在现今施工企业发展中, 机械设备管理是现今大型施工企业发展的一项重点内容, 作为大型施工企业, 需要在内部积极开展机械设备的全过程管理, 以科学管理方式的应用保障施工水平。

摘要：随着我国工程事业的发展, 我国的施工企业也在此过程中获得了蓬勃与壮大。在施工企业发展当中, 机械设备可以说是非常重要的一项工作内容, 将直接关系到企业施工质量与效率, 如何做好这部分机械设备的管理, 可以说是非常重要的一项工作。在本文中, 将就大型施工企业机械设备管理进行一定的研究。

关键词：大型施工企业,机械设备管理,研究

参考文献

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[4]杨佐琴.浅谈施工企业如何保持质量体系的有效运行[J].中小企业管理与科技 (上旬刊) , 2010 (01) :105-106.

[5]钟云.建筑企业机械设备管理的问题及对策探讨[J].科技创新导报, 2010 (15) :77-78.

3.大型建筑机械设备租赁合同 篇三

【关键词】建筑智能化；楼宇自控；设备监控

在建筑智能化系统中，建筑设备监控系统（BAS）是最能体现建筑节能的系统，是和建筑环境联系最密切的系统，同时也是关联技术最多的系统。要设计一个先进合理，经济适用的建筑设备监控系统，需要设计人员对设备、工艺、机电系统十分熟悉，也需要设计人员与业主、物业管理公司和其他相关专业工程师做充分的沟通和需求分析。笔者有幸参与了深圳某国内著名品牌购物中心的建筑设备监控系统设计，该工程的BAS系统设计遵循了“面向用户、以用户需求为导向”的设计原则，在对空调设备监控策略的设计上有自己的特色。

根据该项目机电系统的设计和业主的需求，建筑设备监控系统的监控内容包含如下9个方面：

1、换热站系统监控

2、环境监测（温度、湿度、CO2浓度）检测

3、天面风井水位监测

4、给水，消防系统分区减压阀监测

5、商铺水阀监控

6、通风空调系统监控

7、送排风系统监控

8、给排水系统监控

9、扶梯、电梯系统监控

其中，换热站系统监控和扶梯、电梯系统监控由区域冷站设计单位和电梯厂家提供配套群控系统，并通过高阶接口接入本项目建筑设备管理系统（BMS）。笔者负责其余内容的设计。下面，笔者将结合工程实际和用户需求，与读者分享本项目BAS系统设计的一些特别之处。

一、通过优化AHU空调系统监控策略避免商业中庭送风冷热不均的问题

该购物中心共有五层，地上四层、地下一层，内部通过中庭的大洞将建筑物内的公共空间连成一个整理，中庭的顶部设计了自然采光的玻璃顶棚。空调工程师在进行中庭空调系统的设计时，采用了全空气系统（AHU）+变风量末端的空调形式。这种空调形式上类似于变风量空调系统（VAV），如果BA监控策略采用VAV空调系统常用的定静压或者变静压控制——即通过风道压力来控制送风温度和冷水阀开度，通过送风温度控制末端VAV Box阀门开度，将会造成低层中庭中过冷而高层中庭过热的问题。因为，玻璃顶棚会造成中庭顶部的温度较高，顶层VAV Box阀门往往是开到最大，而冷气通过中庭的大洞流向底层，底层的VAV Box阀门因为温度过低而关闭。末端风阀的开度不均衡导致空调系统高低楼层送风量差别较大，从而造成了中庭送风冷热不均，顶层过热、底层过冷。这也是有中庭的购物中心项目常见的空调问题。

通过和空调工程师与物业管理方的深入沟通，对AHU空调系统监控策略提出以下改进措施：

（一）在AHU送风主管上加装温度传感器，空调季节时，AHU冷水阀开度由原来的根据风道压力控制改为根据送风温度控制，保证AHU送风温度稳定在设定温度。而作为AHU冷水阀开度的控制依据，送风温度由物业根据运行经验和气温状况手动设定；

（二）AHU风量控制由原来的根据风道压力控制风机变频改为根据中庭顶部回风温度控制控制风机变频。

（三）其他监控策略不变。

商场中庭监控原理图

上述监控测策略对建筑中庭和采光顶棚对室温的影响提出了务实、创新的监控思路，通过将送风温度改为手动可调，避免了末端风阀的开度不均衡的问题。实际运行结果证明，该策略能够有效缓解中庭冷热不均的问题。

二、结合物业管理模式优化BA系统设计

BAS系统设计除了要考虑对常规机电设备的监控，还应该考虑通过BAS系统帮助物业管理公司解决一些在日常管理工作中遇到的实际问题。

该购物中心物业管理公司向我们提出了以下四个问题：

（一）购物中心营业时间结束后，首层临街商铺和地下一层的超市还要继续营业一段时间，所以空调系统不能完全关闭，冷冻水泵还要继续运行。如果能关闭商场已经停止营业区域的空调冷冻水管，就能减少这部分冷冻水循环所需要的动能，从而节约冷冻水泵耗电量。

（二）购物中心天面有大量风井送排风口，这些风口考虑到美观往往被要求不能突出天面设置风口，所以建筑一般采用下沉风井侧面开百叶的做法，并在下沉风井内考虑排水措施。如何能有效预防雨水通过天面风井进入建筑屋内？

（三）商场结束营业后，有的商铺往往忘记关闭风机盘管，从而造成用电浪费。

（四）商场大卖场空调一般由卖场租户自己建设，空调形式一般为AHU。租户AHU与建筑其他区域共用新风竖井。如何防止租户出于减少AHU耗电量考虑，故意浪费新风？

针对物业管理公司提出的问题，对本项目BAS设计提出以下优化措施：

（一）通过与空调工程师深入配合，将商场首层临街商铺和地下一层商铺的支干管独立设置。由原设计分区域接入竖向水管改为支干管水平走管。这样一来，商场首层临街商铺区域和地下一层商铺区域冷冻水支干管和商场其他区域的冷冻水支干管相对独立，在商场其他区域的冷冻水支干管上装设电动水阀并由BAS按照商场营业时间自动控制开闭，就能满足物业管理公司提出的管理要求，可以节约冷冻水泵用电。

（二）在天面下沉风井内装设液位开关，当积水达到报警水位（低于潜污泵溢流水位）时报警，提醒物业管理人员注意，并采取相关措施。

（三）设计与电气工程师协商，优化入户电箱配电结线设计，在户内风机盘管配电回路加装接触器，BAS通过该接触器通断并监视该回路工作状态。同事，与空调工程师沟通，风机盘管水阀采用断电自动关闭的电动二通阀。这样一来，物业对商场租户空调便有了控制权，当营业时间结束后，物业可以考虑切断所有商铺的风机盘管配电。

（四）由于大卖场租户AHU和建筑其他区域共用新风竖井。而其他区域由于采用风机盘管+新风的空调形式。在空调季，这部分新风已经经过一次空气处理。有的大卖场租户故意将AHU新风阀全开，以减少AHU空气处理耗电量。这样做对整个新风竖井而言，却增加了空气处理耗电量，而这部分电费往往是通过公摊电费包在物业管理费中。大卖场租户的行为无疑增加了物业的运营成本。设计在与暖通工程师充分沟通后，建议他们在大卖场租户的新风竖井接口处装设电动多叶调节阀。在空调季，电动多叶调节阀保证合理开度，即保证大卖场新风量满足设计要求，又防止租户自己将AHU新风阀全开；在过渡季节，电动多叶调节阀全开，租户AHU可以尽量使用未经空气处理的室外空气，从而节约建筑物空调耗能。

从上述的实际案例可以看出，对空调通风系统、工艺的了解和熟悉对BAS系统设计是非常重要的。阀门、传感器设置在合适的位置并通过合理的监控策略可以起到节约能源、提高管理效率的作用；相反，如果设置在错误的位置，不但达不到预期的效果，反而会影响机电系统正常运行。

三、结束语

4.大型吊车租赁合同 篇四

1 、承租方责任及义务

1.1保证现场租赁物安装及操作所需工作面，积极配合出租方解决出租方塔式起重机操作人员食宿问题，承租方无偿提供每台塔吊三人住宿床铺，床上用品及伙食费由出租方承担;

1.2租赁物进场前提供工程现场平面布置图;

1.3严格按出租方提供的基础资料进行基础施工，向出租方提供真实的基础施工资料;

1.4对乙方编制的塔吊安拆、附着、顶升包括塔吊基础施工方案中涉及塔吊正常使用及现场配合部分进行审核。

1.5负责对租赁物周围妨碍租赁物工作的电线、电缆防护工作;

1.6提供租赁物须用的电源至塔吊专用箱(距离塔吊不超过30米);

1.7负责提供满足现场施工要求的信号工;

1.8严格遵守安全操作规程，任何人不得以任何借口强迫操作人员违章作业，对于承租方违章指挥，出租方有权予以拒绝;

1.9负责塔吊进场、退场工地以内通道畅通，提供进场、退场必要的工作面及安、拆条件;

1.10 由于出租方人员不能忠实履行合同义务，承租方有权随时要求出租方更换或增加操作人员，并不得给承租方造成损失。

2 、出租方责任及义务

2.1 提供新塔或近三年以内出厂的塔吊给承租方使用;提供钓钩以上部分的钢丝绳等索具(含维修及更换);

2.2提供租赁物的机械性能和技术参数、资料并符合现行国家规范要求;

2.3熟悉施工现场，根据施工现场条件和甲方使用要求，编制塔吊安拆、附着、顶升及基础预埋施工方案，经乙方单位技术负责人审核、签字后加盖单位公章。为塔吊安拆、附着、顶升的顺利进行而采取措施所发生的全部费用均由乙方承担

2.3 负责租赁物安装，安装完毕后组织有关部门验收，验收合格后，提供国家及赤峰市验收备案的各种资料给承包方存档;

2.4出租方配备的操作人员均须持有上岗所需的有效证件，应具备内蒙古有关行业管理要求素质及丰富的操作经验，满足本工程施工、安全生产需要，责任心强，听从承租方的合理指挥、安排、现场协调;杜绝吃、拿、卡、要等不良行为的出现，一经发现严肃处理，每发现一次出租方自愿交纳罚款1000元/次,其中塔式起重机司机除具备操作证、身份证、暂住证、务工证外，还要有一人有电工操作证，以便于租赁物的故障维修，满足施工要求，以上人员必须具有良好的健康状况;

2.5 严禁塔式起重机司机将塔式起重机交给无证人操作，如果发现，出租方自愿向承租方交纳罚款元/次，并对由此造成的事故负全部责任;

2.6出租方必须保证驻现场人员遵纪守法，遵守承租方现场的各种管理规定，出租方应为其人员提供必要的保险，并将其可以证明确已投保的证明文件提交承租方确认;

2.7 本合同签订后3日内将塔式起重机进场安装方案及保障措施提交承租方审核;

2.8 出租方配备塔式起重机司机不少于2人/台，且未经承租方同意不得擅自更换;

2.9 出租方要强化安全意识，抓好安全生产和杜绝一切事故发生以及打架斗殴、酗酒闹事、偷窃、违章、违法等不良事件，由于出租方原因造成施工中工程、财产、人身伤害(包括第三者人身伤亡和财产损失)及所发生的一切费用均由出租方承担。出现安全事故，要按照规定保护现场并立即上报，不得私自隐瞒，并按照政府有关部门的处理要求处理;

2.10出租方提供机械设备应满足工程施工、安全生产的需要，提供24小时服务;如出租方未按约定的质量标准提供出租机械设备或缺少有关设备附件等，致使承租方不能如期正常施工，出租方承担因此产生的一切经济损失，承租方有权扣押出租方的进度款;

2.11负责租赁物进场、退场工地以外道路的畅通，自行办理运输许可等手续;

2.12 出租方在接承租方终止日后4天内将机械设备清运出场，承租方租用日期终止前一周提前通知出租方，明确塔式起重机退场的具体时间，该时间为承租方租赁终止时间，自收到退场通知之时起3日内将塔式起重机退场拆卸及保障措施方案提交承租方审核;

2.13 基础预埋及附着部分承租方提前2日内电话通知出租方进行预埋，承租方提供必要的协助;

2.14出租方每月对租赁物进行维修和检查两次，检查资料报承租方存档;

2.15 为充分体现与承租方合作的诚意，当业主拨款不及时，出租方自愿集中本企业财力、物力保证工程正常施工，也不会因此影响工程进度。由于出租方不能满足工期、质量、安全等要求自愿退出，按实际发生台班数的50%结算，并承担由此造成的一切经济损失。但承租方不能因本条而改变租金的支付方式和期限。

六、质量约定

7.1乙方安拆塔吊必须资料齐全，必须一次通过验收，安装质量达到合格。

7.2乙方切实熟悉现场条件和图纸资料，编制切实可行的塔吊安拆技术方案，并要求安拆人员熟悉方案，并监督执行。

7.3塔吊安装完毕，甲乙双方共同组织对塔吊进行验收，双方验收人员在验收资料上签字确认后方可投入使用，严禁使用未经验收的塔吊。

7.4乙方严格按照国家和成都市现行技术规范、标准、规程执行，严格按照塔吊说明书的要求操作。

7.5乙方在施工现场必须配备专业管理人员，甲方在施工现场须配备专业工程师对塔吊安拆过程进行监督和检查，对于工作中存在的问题乙方应及时提出纠正方案并予以纠正，不能以任何理由拒绝甲方专业工程师的检查，否则甲方有权下令停工，由此产生的损失由乙方承担。

七、违约责任

1、未按承租方通知要求的时间、质量、数量提供租赁物而产生影响承租方施工进度所造成的直接和间接经济损失，出租方予以赔偿，承租方可以另行选择出租方。

2 、租赁物发生故障修复时间超过4小时，每超过1小时，出租方向承租方支付违约金500元,租赁物发生故障修复时间每月每台累计超过48小时(含保养时间)，每超过1小时，出租方向承租方支付违约金500元。

3 、出租方未按承租方要求时间将租赁物运出承租方工地，发生租赁物损失由出租方承担。延迟时间超过3天以上，每延迟1天，出租方将向承租方支付1000元/天的场地占用费。

4 、如承租方未经出租方同意，有转让、转租或租赁物资变卖抵押等行为，除出租方有权解除合同，限期如数收回租赁物外，承租方还应向出租方偿付违约同期租金10%的违约金。

八、争议解决：

本租赁合同争议由双方协商解决，协商不成的可向乙方所在地人民法院提起诉讼。仲裁费用和胜诉方的律师费用由败诉方承担。

九、本合同一式四份，双方各执二份，具同等法律效力。

十、本合同在双方代表签字盖法人公章后生效，在塔吊租赁相关费用付清后，本合同自行失效。

乙方(盖章)： 甲方(盖章)：

代表人： 代表人：

年 月 日 年 月 日

大型吊车租赁合同范文三

甲方：

乙方：

甲方因 施工，租用乙方16T吊车一台，经双方协商达成如下协议：

一、租赁时间从 年 月 日算起，租赁费为每月 元整(不开税票)。租赁费最少按一个月计算。一个月后按实际天数结算，吊车进场预付伍仟元。

二、租赁费每月结算一次，否则车辆停止使用。吊车退场前 结清全部租赁费，否则付清租赁费前都算租赁期。

三、每月准许乙方有两天的修理、保养车辆时间，两天以上 租赁期顺延。因下雨、停电、停工等其它原因影响吊车使用都算 租赁期。

四、租赁期内驾驶员每天24小时待命。

五、甲方免费负责驾驶员的食宿和车辆燃油。

六、乙方负责司机工资和各种修理费。

七、在保证安全的情况下，乙方司机要听从甲方负责人的指挥和安排。

八、如单方停止协议，应提前两天通知对方。 本合同未尽事宜双方协商解决。

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方签字(盖章)： 乙方签字(盖章)：

签字时间： 年 月 日

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5.大型活动场所租赁合同 篇五

。 2.活动期间，乙方为甲方提供甲方所需的志愿者____名，甲方有义务对乙方所提供的.2名志愿者进行培训，乙方要派____名志愿者帮助甲方布置和清理活动现场，并且乙方志愿者要帮助甲方做问卷调查等推广活动， 3.活动期间，甲方应严格按照乙方规划位置布展，不得私自扩张面积或转租。 4.乙方要服从甲方对活动的安排及管理，活动中如有未经甲方许可事宜，且经甲方劝阻乙方仍不改正的，甲方有权终止合同，不负违约责任，并由乙方承担由此造成的一切损失。 5.甲方需在活动前五天签署合同并将全部合同费用及活动方案交于乙方，如甲方签署_____合同后，活动举办前___个工作日内未能交付全部合同费用，乙方有权单方解除本合同更多的合同范本推荐参考：广州市房屋租赁合同范文商铺店铺租赁合同二手房屋买卖合同协议书

6.大型建筑机械设备租赁合同 篇六

特别说明：以下范本仅供参考。具体商业项目的和约条件以及工程建设要求回有相关变化，请参考者自酌。

一、大型超市租赁合同要点 开发商： 公司

物业地点： 市 区 路 号

面积：约平方米

签约日： 年 月 日签约

生效日：双方签署工程技术合同并盖章后生效

免租期： 个月，（年 月 日至 年 月 日）

定金：（RMB）： 元（本合同生效后 个工作日内支付）

租金（RMB）：从“起始日期”起第一年至第 年（共 个月）每年的年租金为在租赁物业内经营的大型超市在当年总营业额的百分之（%）；（或者，每年年租金 元，租金每 支付一次，租金为年租金的 分之一）停车位： 个；

租赁登记费：租赁登记由双方依当地的具体规定缴纳。

用电及用水： 年 月 日前用电不低于 千瓦，用水每日不得少于 吨。附件：租赁物业的《房屋产权证》及其他相关手续

二、大型超市租赁合同范本

甲方： 公司

营业执照号码： 法定代表人： 法定地址： 乙方 公司 营业执照号码： 法定代表人： 法定地址：

定 义

在本合同中：

（1）“租赁物业”指位于 号平方米的房屋

（2）“租赁物业移交日”指甲方将租赁物业交予乙方使用，进行商场装修之日起始日。即 年 月 日。

（3）“免租期” 指租赁物业移交日起至 年 月 日的 个月。

（4）“起始日期” 指租赁物业移交日 个月后即 年 月 日，从该日起甲方开始向乙方按本合同规定收取租金。

（5）“日期”指公历日期。

（6）“租赁期限” 指自起始日期开始后 年。

（7）“管理费”指甲方为了维护公共之保安、消防、环卫、绿化、设备维修、保养、更新及其他费用支出。

合同正文

第一条：租赁地点、范围与 使用性质

1、根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国城市房地产管理法》以及中国和 市的有关规定，甲方同意将位于 的租赁物业在租赁期限内出租给乙方，租赁物业的租赁面积共计平方米。

2、乙方有权与甲方和其他授权使用者共用租赁物业所在建筑物入口、楼梯、过道、平台、停车场、洗手间和走廊及开发商根据使用建筑物的需要提供的自动扶梯、电梯、中央空调和供暖设施、消防设施、照明、排污设施及其他设施等。

3、租赁物业的用途：乙方或其他分租者从事中华人民共和国法律、法规和法令所允许的超级市场经营活动及配套经营活动，如附属商店、服务行业及餐饮等。甲方保证租赁物业的用途为商业用途，乙方应自行领取乙方在租赁物业内进行商业经营所有执照，甲方协助乙方领取上述执照。

4、甲方交予乙方之租赁物业的具体租赁范围及附属设备详见，交付的租赁物业须符合双方签定的《工程技术要求合同》之要求，否则乙方有权不接受。

5、甲乙双方对租赁物业是否符合 上述要求无法达成一致的，以 市建筑质量监督站出具的书面报告为准，所需申请费用由主张被否定的一方承担。

第二条 租赁期限

1、租赁期限始于起始日期，为期 年，租期从 年 月 日起至 年 月 日止（不包括 个月的免租）。

2、乙方有权在租赁期限届满前 个月通知甲方要求续延本合同。在同等条件下，乙方有优先承租权。第三条 ：租金和租金的交纳

1、关于租金和物业费的约定（略）。

2、甲方同意“租赁物业移交日”起给予乙方 个月的免租期，在免租期内免收乙方租金。

3、乙方应交租金从“起始日期”开始计算。

4、双方同意甲方租予乙方之租赁物业每平方米月租金 元。

5、租金缴纳方式：租金按 支付，乙方须在 前将租金交付到。第四条：定金

1、乙方向甲方支付的定金为 元人民币，在本合同生效 日内支付。（关于定金在正常状态下归还的相关规定）

2、乙方租赁物业未开业前，如因乙方的原因导致本合同无法履行时，甲方不退还乙方的租金，乙方还应该赔偿甲方的 实际经济损失；若因甲方的原因导致本合同无法履行，甲方应向乙方双倍返还定金，同时还应赔偿乙方的全部投资损失。第五条：租赁物业装修

1、自甲乙双放签定租赁合同之日起，乙方根据经营需要，在不影响房屋结构安全和消防安全的前提下对租赁物业重新进行装修改造，甲方不得提出异议。

2、乙方在不影响租赁物业整体美观及安全的前提下，可自行加装 等设备，费用由乙方负责，甲方协助办理有关手续和配合施工。第六条：甲方的权利和义务

1、甲方需提供乙方租赁物业的产权证明文件

2、租赁物业如没有抵押及其他担保物权的，须提供抵押权人同意出租的证明，并保证抵押权人在行使抵押权说继续维护本合同履行。

3、租赁物业是以 方式取得土地使用权，土地使用期限为 年，因获得土地使用权而需要支付的一切费用，全部由甲方承担。

4、甲方应保护乙方对租赁物业独家和不受损害的使用权，并不得将租赁物业重新出租给任何第三方。

5、甲方应与租赁物业移交之日前 日内向乙方提供载有租赁物业和停车场与租赁物业配套有关的图文资料（包括但不限于平面图、管路图、立面图、建筑结构图、暗道图、给排水图、电气图的圈套文件和光盘），乙方将根据此进行平面布臵。如因甲方延误提供有关图文资料，以至影响乙方进行平面布臵及装修工程进度，甲方应承担相关责任。

6、甲方应尽力保持或合理地责成管理公司维护并保持租赁物业及其周边地区，包括配备的所有供应管线、排水和管道均维修良好，并应对出现的任何缺陷立即进行维护和补救。

7、租赁物业内部非乙方改动或安装的所有部分，包括地面、墙壁或其他附于墙面或顶部的装修材料或粉刷、租赁物业内部的固定装臵和设施以及所以附加设施，甲方应保持前述各项均处于良好状态。

8、甲方应于本合同签署生效后 日内将本合同向 市房地产管理局登记备案。租赁登记费由 承担。

9、甲方应全里协助乙方办理租赁物业之营业执照及其他报批手续。

10、甲方应保证商场有独立的供水、供电系统，并保证在 年 月 日前提供不得少于 KVA的供电容量及 和每日 吨的供水量，如乙方在承租的场地内需要安装超过水、电表容量的任何设备，由甲方协助到有关部门办理增容手续，费用。

11、甲方同意乙方设臵广告招牌和指示牌，具体位臵。

12、甲方应向乙方提供相应冷冻机房的位臵。

13、甲方应允许乙方 使用地面及地下停车场。

14、甲方应向乙方无偿提供排污的场地，并配合乙方排污施工及设备安装，费用由

承担。

15、甲方应向乙方免费提供平方米卸货区的场地，并承诺该卸货区专供乙方独家使用。

16、甲方应保证乙方租赁物业的进出口冀卸货区畅通无阻，并允许乙方工作者在非营业时间从 进入。

17、甲方同意乙方在租赁物业外部广场及周边地区，条件是乙方必须按照城市管理的要求搞好管理的工作，不影响正常的交通秩序及 市容卫生。

18、甲方应负责公共保安和卫生。

19、甲方不得干涉乙方的经营管理。

20、甲方应保证租赁给乙方经营使用的租赁物业确为商业用途，否则由此给乙方造成的损失由甲方负责赔偿。

21、属于乙方投资及进行日常维护管理的空调、消防、电扶梯、货梯及设备设施费用收取的相关规定。

22、甲方需于收到租金的同时开具合法有效的税务发票。

23、承担应由甲方缴纳的有关税费（含土地使用费）。

24、甲方确认至本合同签订前没有收到过、也不知悉政府、上级行政机构或其他相关部门发出的收回租赁物业、改变租赁物业用途、禁止进入租赁物业或土地征用、批租等通知。租赁期内，除发生市政规划、土地批租等政府行为导致本合同无法履行外，甲方不可以任何其他人为的决定理由，要求提前解除合同，否则甲方应赔偿乙方因此遭受的一切实际发生的以及可预估的损失。

25、甲方的保证及赔偿责任（略）。第七条：乙方的权利和义务

1、乙方有权要求甲方按时交付租赁物业。

2、乙方有义务为其在租赁物业内进行经营取得的一切必要的合法证件。

3、乙方应在租赁物业内依法经营，按照国家的有关法律、法规以及本合同第一条第二项的约定进行经营活动。

4、乙方自行办理开展经营活动所需的 等方面的报批手续，领取税务登记证。甲方在租赁物业规定的设计范围内，对乙方办理上述各项手续给予充分的协助。

5、租赁物业内的自来水费、电费、卫生费、电话费、装修费等因乙方使用而产生的费用全部由乙方承担。

6、维护租赁物业经营云做而发生的一切费用，包括 等费用，均由乙方自行负担。

7、乙方对租赁物业有独立、全部的管理权，没有向甲方缴纳任何有关物业管理费用的义务。

8、乙方在租赁期内依法经营不受甲方干涉。

9、为了配套租赁物业的经营特色，增加集客力，甲方同意乙方将少量的场地转租、承包经营或与他人合作经营专柜商品，但必须在甲方的统一管理之下。

10、在租赁期限内，乙方对租赁物业拥有使用权、收益权和转租权，其合法权益受法律保护。

11、乙方遵守甲方的租赁物业使用管理规定，但甲方在制定这些规定时应事先征得乙方的同意，且不得影响乙方的正常经营。

12、租赁关系结束时，乙方对其投资安装的一切社备设施保留所有权，并有权拆除这些设备，拆除费用由乙方自行承担。

13、乙方可按附件所示的租赁物业中的位臵和经甲方书面同意的其他位臵安装招牌。乙方应承担制作、安装费用及审批费用。所有乙方使用的外部招牌的供电由乙负责。

14有权在租赁物业的 位臵设臵乙方及乙方授权分租者使用的商标、标识、标志或图形的标贴、招牌和广告牌。但涉及影响建筑物结构的，应证得甲方的认可。

15.权在租赁物业移交日起，在不影响建筑物结构安全和消防规定的前提下，为经营之目的进行投资改造、安装租赁物业所需的一切设备设施。但乙方所有设计、施工方案的图纸应通知甲方，甲方在收到该图纸后应当在 日内回复乙方。

16、承担应由乙方负责缴纳的有关税费。

17、A、乙方应保持租赁物业处于维护良好和预期的正常磨损状态，并应于租赁期限届满时将租赁物业以其当时之现状交返还甲方。

B、租赁物业内之所有经乙方改动的水管、电线、电器、水泵、空调、通讯及消防系统之维修保养在租赁期限内由乙方负责并承担费用。

C、在出租期限届满时，租赁物业结构及所有非乙方投资安装的设备包括中央空调、暖气、消防系统、通讯等都需保持完好还给甲方，否则乙方需予以赔偿。

18、乙方保证及赔偿责任（略）

第八条：合同变更和终止

1、本合同的修改、变更和终止，甲乙双方需签订书面协议。

2、如遇不可抗力致使本合同无法履行，本合同可以变更或终止。

3、由于政府的法律、法令=干涉或干预致使本合同的执行已在任何方面失去实际的商业可行性，导致经营受到不同程度的影响的情况发生时，本合同。

4、本合同期满乙方未继续承租，本合同自动终止。

第九条：保险

1、乙方在租赁期限内就商场内乙方投资的相关设备设施向保险公司投保。

2、甲方在租赁期限内在保险公司按下列条件投保：（1）保险的标的为已租给乙方的整座建筑物。（2）保险金额按实际情况另定。（3）投保的第一受益人为甲方。

3、甲乙双方的保单正本由双方共同指定的律师保管，未经双方同意，该律师不得解除保管。

4、保险从本合同的起始日起至本合同终止日止，本合同有效期内，任何一方不得以任何理由中断保险。

第十条：转让

1、如甲方在产权上有任何转让（包括抵押、拍卖或以其他方式转让）时，甲方有责任确保新的所有权人或使用权人承认乙方在本合同中享有的合法权益。

2、在同等条下，甲方如转让该房屋的所有权，乙方享有优先购买权。

3、在本合同租赁范围内，如乙方需向任何第三方转让其在本合同项下的权利和义务，需经甲方同意。新的受让方应书面向甲方承诺无条件履行本合同下的义务，如果新的受让方拒绝作出此项书面承诺，则甲方有权拒绝此项转让。

4、在本合同租赁期内，如乙方需向定义（8）中定义的承让方以外的任何第三方转让其在本合同下的权利和义务，需经甲方同意。新的受让方应书面向甲方承诺无条件履行本合同下的义务，如果新的受让方拒绝作出此项书面承诺，则甲方有权拒绝此项转让。

第十一条：违约责任

1、任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反国家、省、市房地产租赁管理的规定，应按本合同及法律法规的规定承担违约责任。

2、违约金额及相关赔偿约定（略）。

第十二条：不可抗力

1、不可抗里是指不能预见、无法回避、并、不能克服的自然事件及政治事件。

2、因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方损失的，经有关机关确定，双方互相免除责任。

3、在不可抗里事件发生后，不能继续履行合同的一方应立即将情况 通知对方，并在规定时间内提出不能履行合同的理由的有效证明文件。此项证明文件应由发生灾害地区的公证机构出具。按照灾害对履行合同的影响程度，由双方协商决定是否变更或解除合同。

第十三条：争议的解决

1、凡是因执行本合同或与本合同有关的一切争议，双方可协商解决，协商不成的可 解决。

2、本条款独立存在，合同的变更、解除或无效均不影响本条款的效力。

附 则：

第十四条 甲方应保证提供符合房管部门规定之文件并办理租赁的申报登记手续。

第十五条 热和一方就本合同发给另一方的任何通告必须以书面形式进行。如以人手传达，于送达时视为已接收；如以航空挂号信件发出的通知，应在寄出 日后第 日视为送达；如以传真形式进行，则以传真接收人确认收到传真视为送达。

第十六条 本合同生效后，本合同所依据的法律、法规及规定被修改或颁发新的法律、法规或规定且对本合同有管辖力的，或造成双方无法执行本合同的，双方应及时修订本合同，以确保双方的权益不受损害。

第十七条 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。

第十八条 本合同附件是本合同不可以分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十九条 本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式 份，甲乙双方各执 份，合同登记部门保留 份.第二十条 本商业物业租赁合同由双方本着平等互利的原则，经双方协商一致，于 年 月 日在 签订，共同遵守。

三、商场（超市）工程技术要求合同范本 目 录

第一条：本合同的法律地位、目的及主要内容 第二条：乙方对甲方出租物业的基本要求 第三条 ：前期工作及工程项目建设手续的办理 第四条：租赁物业的设计工作的配合与分工

第五条：甲、乙双方关于租赁物业工程施工的界面划分 地六条：配套设施的要求及工作界面划分 第七条：工程施工现场管理配合要求

第八条：初步租赁物业的定义及验收移交的执行文件 第九条：正式租赁物业的定义及验收移交的执行文件 第十条：其他

甲方：

乙方：

第一条：本合同的法律地位及作用 1.1合同效力

甲方、乙方因乙方向甲方承租 事宜于 年 月 日签订了《商业物业租赁合同》（以下简称《租赁合同》），本合同作为租赁合同的附件，是租赁合同不可分割的一部分，与租赁合同具有同等的法律地位，本合同如有条款内容与租赁合同不一致时，以租赁合同为准；

1、2合同目的

本合同的目的在于就租赁物业的设计、施工、验收过程中涉及的工程技术性问题，进行定义和明确，以分清双方责任，促进 工程的顺利建设；明确双方关于租赁物业从报建、设计到施工、验收等全过程的工作分工和相关责任；保证甲、乙方的合法权益。

1、3合同内容

本合同的主要内容为：明确从前期工作到施工验收手续办理、设计、工程施工、现场配合的工作分工和相关的责任；明确初步租赁物业，正式租赁物业的定义，验收移交的操作方式。第二条：乙方对甲方出租物业的基本要求2、1租赁面积

租赁物业的总建筑面积为 m^2，分为低上 层，地下 层；各层建筑面积为：一层 m^2，二层 m^2，三层 m^2，负一层 m^2，负二层 m^2，设有室外停车场 m^2，（车位）

2、2楼板荷载

对租赁物业楼面活荷载的设计要求：卖场区为 KN/ m^2，生鲜区、熟食区及仓库为 KN/ m^2，天花板悬挂荷载为 KN/ m^2，收货区为 KN/ m^2，收货区平台可容 吨卡车停卸。2.3建筑层高

对租赁物业层高的设计要求：一层层高 m，净空高度大于 m（楼板完成面到主梁底面的高度）；二层层高 m，净空高度大于 m ；三层层高，净空高度大于 m ；负一层层高 m，净空高度大于 m ；负二层层高 m，净空高度大于 m；室内停车场入口净高度大于 m.2.4图面配合

租赁物业商场的施工图设计应按乙方确认的平面方案设计出图，每次处图后，需同时送交两份图（包括扩初设计和施工图设计）给乙方核查存档。2.5配套要求

乙方对甲方出租物业的配套要求：

1、供电：提供两路独立高压电源，（双回路供电系统）单路 KVA

2、供水：自来水供水容量达 吨/日，管径DN= mm

3、煤气： m^3 /表容量

4、排水：按设计将雨水、污水接入十政管网。

5、电话： 门直线电话配套。

6、出入口： 个以上专用出入口。第三条：前期工作及工程项目建设手续办理

2.1总则：租赁物业建设的前期工作由甲方负责，乙方进场施工所需办理的各项手续由甲方办理，乙方负责协助，但是如果因为甲方手续不齐全而造成乙方无法正常施工的，甲方应承担相应的责任，具体划分（略）第四条：租赁物业的设计工作的配合与分工

4.1总则：甲方按乙方要求进行租赁物业的设计，同时必须满足现行设计规和政府主管部门的审批要求。

4.2乙方有责任及时提供设计条件，甲方有责任及时在施工图正式出图前将施工图提交乙方确认。

4.3 甲方有责任配合乙方进行设计变更，具体责任和分工（略）。

第五条：甲乙双方关于租赁物业工程施工的界面划分

5.1总则：甲方负责租赁物业的土建施工，包括结构工程 等；乙方负责 等。（具体内容需要进一步明确）

第六条：配套设施的要求及工作界面划分（具体内容需要进一步明确）第七条：工程施工现场管理配合事项（具体内容需要进一步明确）第八条：初步租赁物业的定义及验收移交执行文件

8.1初步租赁物业的定义；甲方按经双方确认的施工图完成结构和土建部分工程目，通过甲乙双方共同验收，并经 质量认可合格，且能满足乙方设备安装和装修施工单位进行开始施工的条件的物业，也就是说 项目全部完成时，可以视为达到初步租赁物业的验收标准。

8.2初步租赁物业的验收，执行条件见。第九条：正式租赁物业的定义及验收移交的执行文件 9.1正式租赁物业的定义：详见租赁协议，应包括下列释疑：

9.1.1拥有土地使用权的位于，土地使用性质为商业，该土地总面积约为

平方米。

9.1.2在该地块上按本协议改进并取得验收合格的建筑物，总建筑面积约为

平方米。

9.1.3按附件与图示描述的该地块上合法的进出通道，满足乙方的经营活动。

9.2本协议 的项目全部完成时，可视为达到正式租赁物业的验收标准。9.3正式租赁物业的验收执行条件详见。第十条：其他

10.1该工程甲方建设管理代表为：项目总负责人： 工程负责人 10.2该工程乙方建设管理代表为：项目总负责人： 工程负责人 10.3工程建设过程中各种文件的签认以 签字为准。

10.4甲乙双方如需要更换，工程建设人员，需事先函告对方，经双方确认后生效。

四、中小型商铺租赁合同范本

出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）法定代表人及身份证号： 法定代表人及身份证号：

营业执照： 营业执照 注册或居住地址： 注册或居住地址：

甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家的规定，经协商，订立本合同：

第一条：甲方出租的商铺坐落地址，建筑面积 m^2。第二条：租期 年，自 年 月 日至 年 月 日； 第三条：租金及租金缴纳期条件：

1.每月租金为人民币 元，乙方每 月缴纳一次租金。乙方可以支票或者现金形式支付租金。甲方开户银行： 收款人名称： 帐号：

2本合同一经签署，乙方即应缴纳相当于 个月租金的押金。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气、电话等相关费用后，甲方即可退还乙方的押金。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方的押金中扣除维修和赔偿费用。

第四条：水电费、管理费、电话费、清洁费和维修费的缴纳方法： 1..管理费：甲方每月自行向有关部门缴纳； 2.水电费、煤气费：乙每月自行向有关部门缴纳； 3.电话费：乙每月自行向有关部门缴纳；

4.维修费：租赁期间，乙方导致租赁物内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责，租赁物内家私、加电设备损毁，维修费由乙方负责。正常磨损除外。

第五条：出租方与承租方的变更：

1.租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应符合国家有关房产转让的规定，不必乙方同意。但甲方应提前二个月书面通知乙方，房产所有权转移给地三方后，该第三方将成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务。

2.租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的同意。取得使用权的第三方将成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

第六条：乙方的职责

1.乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租金的 %。如拖欠租金 天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退 还乙方押金；

2.甲、乙双方在合同终止前，须提前一个月书面通知对方是否终止合同； 3.乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状，如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复，费用从乙方押金中扣除； 4.乙方如在租赁房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意。并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自行处理。未经甲方同意或因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理；

5.乙方不得在租赁房屋外，面附加任何物件或涂刷任何涂料或作出任何更改； 6.租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损害设备、设施在 适宜使用的清洁、良好状态下交给甲方；

7.租赁期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除的租赁关系的房屋中将、乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此产生的费用，并有权诉之法律； 8.乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法紧要而给甲方造成的连带损失，由乙方负责赔偿；

9.甲方向乙方出示出租房屋的相关资料原件或给乙方与原件一致的复印件。包括出租房屋的产权证、房屋所有权人的身份证和出租许可证等。如果任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应赔偿乙方所蒙受的一切损失；

甲方在租赁期内

（1）对本合同约定期内设施进行维修保养，包括 ；（2）对本出租房所属的大厦或小区的安全和管理负责；（3）负责租赁房屋的结构性维修；

（4）甲方、保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。

第七条：合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在甲方向第三方提出的同一条件下，乙方享有优先权。

第八条：租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方需将所有押金和预付金无息退还乙方。

第九条 甲方配备的室内电器、家具的数量、型号和装修的标准，以附件确认为准。

第十条：本合同如有不尽事宜，需经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。

本、合同执行中如发生纠纷，应通过双方协商解决，协商不成，可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。

7.大型机械设备维修保养的一点体会 篇七

随着国家城际高铁建设投入的加快, 企业为了更快更好的发展壮大, 都购买大量的大型机械设备, 如架桥机、900T运梁车、盾构机等等, 机械设备是多了, 但是这些机械怎么管理, 怎么使用, 怎样才能发挥出机械的最大效率。这也引起了企业管理者的关注。下面我作为一名机械设备管理员谈谈我的部分管理心得。

1 概述

为了使设备处于良好的工作状态, 减少故障的发生, 消除故障隐患, 延长零部件的使用寿命, 按照“养修并重, 预防为主”的原则, 有计划地对设备进行技术保养, 使设备经常保持整齐、清洁、润滑和安全。必须做到以下几点: (1) 统一管理:由公司物资设备部统一管理, 各分部由设备主管负责, 由设备负责人落实到设备操作手, 作到一级管理一级、层层管理的原则。 (2) 确定负责人:设备维修保养落实到人, 认真执行设备使用与维护相结合, 设备谁使用谁维护的原则。设备使用实行定人、定机, 凭证操作。设备操作手都要做到“三好”, 即管好、用好、修好;“四会”, 即会使用、会保养、会检查、会排除故障。 (3) 计划定期保养:要严格执行日常保养 (维护) 和定期保养 (维修) 制度。日常保养:操作者每班照例进行保养, 同时填写好保养记录。定期保养:设备运行1-2个月或运转500小时以后, 以操作手为主, 其他监护人员配合进行设备的全方面维修保养。定期保养完后, 填写好保养记录。确保设备经常保持整齐、清洁、润滑、安全、经济运行。 (4) 定期检查:设备应定期进行性能测试, 作到故障早发现早处理, 同时做好记录。对主要重点设备的关键部位要进行日常点检和定期点检, 并做好记录。 (5) 保养方法:各设备有各设备的维修保养维修细则, 有各自的操作说明书, 各负责人要熟悉了解设备的保养方法以及简单故障的维修方法。 (6) 互相交流, 互相学习:公司项目多, 但设备原理都相似, 各项目的设备操作手不仅知道自己操作设备的知识。更要互相交流维修保养心得, 多多了解设备各方面的故障以及先进的保养方法。使我们的设备能更好地完成施工任务。

以下为铺架900吨高铁箱梁专项设备的维修与保养方法, 供大家参考。

2 提梁机的维护保养

2.1 例行保养

(1) 清扫司机室和机身上的灰尘和油污; (2) 检查制动器间隙是否合适; (3) 检查联轴节上的键及联结螺栓是否紧固; (4) 查电铃、各安全装置是否灵敏可靠; (5) 检查制动带及钢丝绳的磨损情况; (6) 检查控制器的触头是否密贴吻合; (7) 例行保养是日常运行工作中的保养, 由操作者在作业前、作业后和作业中利用间歇时间进行。

2.2 一级保养 (每月一次)

(1) 给滚动轴承加油; (2) 检查所有的电气设备的绝缘情况; (3) 控制屏、保护盘、控制器、电阻器及各接线座、接线螺母是否紧固; (4) 检查减速器的油量、制动液压电磁铁的油量及润滑情况; (5) 检查起重机轨道的紧固情况、裂纹、断裂及几何尺寸误差。

一级保养是起重机运行至规定的时间间隔后, 由操作者进行的保养作业。

2.3 二级保养 (每季度或半年一次)

(1) 给滚动轴承加油; (2) 检查所有的电气设备的绝缘情况; (3) 控制屏、保护盘、控制器、电阻器及各接线座、接线螺母是否紧固;

二级保养是起重机运行至规定的时间间隔后, 由保养部门的专业组配合操作者进行的保养作业。

2.4 长期保养

(1) 为保持金属结构符合技术条件规定的几何形状, 要求每年作一次主梁下挠的检测; (2) 检查门架、上下横梁、支腿、小车架、吊具等焊缝及螺栓的联结情况; (3) 每年应作一次油漆检查, 掉漆面积不应超过总面积的10%;正常情况下, 每2-3年应重新涂油漆装饰防腐。

2.5 钢丝绳的检查和报废

2.5.1 钢丝绳的检查

对钢丝绳定期检查, 发现有断丝或磨损现象时, 要根据其严重程度作出继续使用或报废的判断。对于使用初期出现的断丝现象, 要注意其发展情况, 尽可能去除个别断丝毛刺, 以免钢丝断茬伸出绳股之外而产生有害影响。

2.5.2 钢丝绳的报废

根据国家标准GB6067-1985规定钢丝绳的报废标准为: (1) 对交绕钢丝绳的一个节距内钢丝数达到总钢丝数的10%、对顺绕钢丝绳的一个节距内断丝数达到总钢丝数的5%时即报废, 计算时每根钢丝按1.7根计算; (2) 钢丝绳中若有一整股折断或外层钢丝磨损达40%时, 应予报废; (3) 如果外层钢丝已磨损, 但未达到40%, 应根据其磨损程度, 适当降低报废断丝数的标准。

2.6 润滑保养

为保证架桥机经常处于良好状态, 减少故障, 安全运行, 必须作好维护保养工作, 操作人员要按照点检表规定的内容, 认真对设备进行清洁、紧固、调整、润滑、防腐作业, 消除故障的隐患。加强对零部件的润滑工作。 (1) 固定支腿行走台车、柔性支腿行走台车、天车行走台车、焊接部位、螺栓连接、销轴连接等处按规定添加润滑油;每月检查一次, 每年更换一次。 (2) 各台车轴承, 滑车轴承等处应按规定压住润滑脂;每月检查一次。 (3) 钢丝绳、链条等处采用毛刷刷油润滑;每月一次。

2.7 电器系统的维护与保养

(1) 定期检查大车行走限位开关、小车限位开关、重锤开关是否安全可靠, 限位挡块是否能碰撞; (2) 由于是移动设备, 存在机械震动, 要定期检查控制柜内是否有接点松动现象; (3) 定期检查线缆是否有破损现象; (4) 定期开机, 运行中检查各个机械部件, 液压部件工作是否正常。

3 TLC900C1型运梁车的检修、保养

3.1 例行检查

在每次开始使用车辆之前, 务必对车辆进行以下的检查: (1) 对车辆整体进行外观的目检, 是否有外部损伤和泄露。 (2) 检查柴油发动机的油位。 (3) 当平台完全被降落时, 检查液压油箱中的液压油的油位。 (4) 检查燃料显示表上的油位。 (5) 按运行小时计数器的数值, 确定是否需要进行保养。

3.2 在运行的初期阶段, 必须仔细对设备进行监督

对所有的管路和软管连接重新进行拧紧和密封。液压设备每个月至少运行一次, 要运行所有的泵体。此时, 需要将油箱中的液压油至少加热到40至50℃。这样可以避免阀门和机构中发生沉淀和树脂化。同时还可以排出液压油中的水分。

(1) 在对车辆进行了首次调试运行后, 重新拧紧车轮螺母和销栓。 (2) 关闭柴油发动机, 关闭打火装置, 按生产厂家的保养手册进行各项保养工作。 (3) 使用正确的润滑剂, 各种油料填充够, 再重新启动柴油机。 (4) 在拆除连接管之前, 必须将整个液压设备装置在无压力状态:支撑装置:关闭悬挂油缸的控制阀;转向装置:操纵多路比例换向阀, 以便使转向油缸处于无载状态;制动装置:去除容器压力, 启动驻车制动装置。 (5) 请参照德国道依次发动机的使用说明书保养柴油发动机, 保养周期可以从运行小时计数器上查读 (能源———操作板) 。 (6) 在对制动装置进行各种保养工作之前, 必须通过排气阀将储气罐的压力排除。此时, 驻车制动装置被自动启动, 在拆卸弹簧储能式制动缸时, 要注意采取特别的安全措施, 因为其中的弹簧预张力非常大。 (7) 在保养工作进行期间, 在出现紧急情况时, 必须由一个监督人员立刻操作急停开关。

注意:在进行保养工作时需要异常的小心仔细, 以防止脏污进入液压设备中, 对软管管路的离合机构在使用前要进行去除脏污的清洗工作, 否则无法实现绝对的密封, 对所有拆开的离合机构要注意对离合器的每一半用防尘装置加以保护。在完成液压设备的拆卸工作后, 务必要对之进行排气, 安装上相应的过滤器进行清洗。

3.3 油料的使用与保养

要保证车辆的液压设备正确工作, 前提是使用合适的液压油。液压油的作用不仅在于传递静压力, 同时也是液压设备中所有运动部件的润滑剂。

3.3.1 驱动系统中油料的使用

驱动:油料在油箱中的最低温度不得低于-2℃。当车辆工作时, 液压循环回路中的温度不得低于+15℃同时不得高于+85℃;使用前车辆进行“热身”运转, 此时柴油发动机的转速介于800和1000转/分钟之间, 直至系统被预热到约+20℃为止;每隔800至1000个运行小时, 并且至少一年一次, 由一个油料专家进行油料的分析, 根据分析结果来确定油料是否还能够继续使用。要排放液压油时, 必须将车辆降落至最低位置, 以便支撑油缸中的液压油能够进入油箱。始终注意检查液压油箱中的油位, 在热的工作状态和完全降落下来的车辆时, 油位应该总是位于油箱盖下方100mm处。如果车辆在气候温和的地区使用 (+30°至-20℃) , 则必须使用符合ISO标准3448 (DIN51519) , 粘度等级为46#抗磨液压油。在整个液压系统中只能使用同一类型的液压油, 工厂加注的液压油牌号为昆仑牌46#抗磨液压油。

3.3.2 发动机中油料的使用

起动机组时, 油箱中的油温不得低于-17℃。车辆运行时, 液压回路中的油温不得低于-20℃, 不得超过+60℃, 如果车外温度非常低, 建议先让液压机组暖机运行。对此, 柴油发动机的转速必须在900至2100转/分, 将系统加热到+15℃左右, 每50000公里或1000工作小时, 并且至少每年分析液压油一次, 必要时进行更换。排放液压油时必须完全降低车辆, 使液压油从支撑缸流入油箱。必须持续对液压箱中的油位进行监控, 在暖机运行状态和完全排放时总是低于油箱盖板50mm, 另外在每一油箱上安装了一只“最低油位指示灯”, 如果低于此标记, 必须立刻补充液压油。在加注液压油时必须关闭发动机组, 然后在加注后15-20分钟后才能再次起动, 以排出注入时进入的空气。

3.3.3 液压系统的保养

在第一次运转时必须小心检测液压装置, 必须复查所有管道和软管连接并密封, 液压装置至少每两周运行一次并运行到30-40℃, 以避免系统内部液压油的沉淀和固化, 同时察看液压油是否有乳液变色 (过高的含水量) , 在这种情况下应在专业工厂内再生, 如有必要予以更换。在液压系统的保养中, 重点是以下几方面的保养: (1) 软管:液压软管工作两年后必须检查是否老化, 必要时更换以确保安全, 经常检查软管是否损坏, 尤其应注意换向、支撑、制动系统软管。磨损的液压软管在保修服务时予以更换, 对于由工厂内安装错误引起的软管损坏, 将免费更换软管。 (2) 液压缸:为了提高液压缸的使用寿命, 必须定期润滑, 尤其当空气中含有腐蚀性成分时更有必要, 同时, 如果车辆停放时间过长, 应在无负载状态下完全降低车辆, 为液压装置卸载, 并保护柱塞杆。 (3) 过滤装置:过滤装置里头又分为。a压力滤清器:发动机液压机组的油泵前面安装了一只吸油滤清器, 上面安装了一只磁芯, 吸油滤芯可以用汽油和细毛刷清洁一、两次, 之后必须更换。在更换滤芯时注意, 吸油滤芯和压力滤清器滤芯的细度不同, 所以不能错换。b进油滤清器:进油滤清器滤芯可以清洁一次到两次, 更换后在无压回路中运行液压装置, 排出进入的空气。c液压系统滤清器:吸油滤清器采用80ц的滤材;压力油滤清器采用10ц的滤材;回油滤清器采用10ц的滤材;必须定期更换上述滤清器的滤芯, 以保证系统中液压油的清洁。

3.4 例行保养

(1) 清扫司机室和机身上的灰尘和油污; (2) 检查制动器间隙是否合适; (3) 检查联轴节上的键及联结螺栓是否禁固; (4) 查电铃、各安全装置是否灵敏可靠; (5) 检查制动带及钢丝绳的磨损情况; (6) 检查控制器的触头是否密贴吻合。

例行保养是日常运行工作中的保养, 由操作者在作业前、作业后和作业中利用间歇时间进行。

3.5 一级保养 (每月一次)

(1) 给滚动轴承加油; (2) 检查所有的电气设备的绝缘情况; (3) 控制屏、保护盘、控制器、电阻器及各接线座、接线螺母是否紧固; (4) 检查减速器的油量、制动液压电磁铁的油量及润滑情况; (5) 检查起重机轨道的紧固情况、裂纹、断裂及几何尺寸误差。

一级保养是起重机运行至规定的时间间隔后, 由操作者进行的保养作业。

3.6 二级保养 (每季度或半年一次)

(1) 给滚动轴承加油; (2) 检查所有的电气设备的绝缘情况; (3) 控制屏、保护盘、控制器、电阻器及各接线座、接线螺母是否紧固。

二级保养是起重机运行至规定的时间间隔后, 由保养部门的专业组配合操作者进行的保养作业。

3.7 长期保养

(1) 为保持金属结构符合技术条件规定的几何形状, 要求每年作一次主梁下挠的检测; (2) 检查门架、上下横梁、支腿、小车架、吊具等焊缝及螺栓的联结情况; (3) 每年应作一次油漆检查, 掉漆面积不应超过总面积的10%;正常情况下, 每2-3年应重新涂油漆装饰防腐。

总之, 机械设备的维修保养是机械设备管理中的重中之重, 我们一定要改变以前那种只管使用不管维护保养的错误做法, 从而提高机械的完好率, 提高机械的工作效率, 使企业真正做大做强。

摘要：随着各种大型设备的不断增加, 设备使用与维修保养也日益变得重要起来。只有维修保养好的机械设备才能有好的工作效率, 才能大大节约机械成本。

8.大型设备基础监理控制要点 篇八

摘要：建设独立的工业体系，引进国外先进设备，是我国一项基本的技术政策。故此，相应的要建设大量的大、中型工业厂房和复杂的大、中型设备基础。

关键词：设备基础施工工艺 监理控制节点 大体积砼浇筑 预埋螺栓

一、大型设备基础的定位放线；

在设备基础区域一般采用钢管龙门桩进行定位测量放线，不仅提高了工程测量放线的速度，而且也减少了工程测量的误差。

1、在基础密集区，离基础基坑外边缘3m左右，在基础四周对称钉设钢管龙门桩。

2、钢管龙门桩的长度，由密集区基础横向轴线累计尺寸及纵向轴线累计尺寸的长度确定。用一根长6m的水平钢管，以及两根牢固钉入土中并露出地面50～60cm的竖向钢管，由钢管扣件牢固连接。两根水平钢管的接口處用钢管扣件连接。

3、在钢管上，各轴线的位置处用细线画一道轴线标记，基础的轴线两旁一左一右用墨汁依次把基础的各轴线尺寸，轴线桩号标在钢管上。

4、基础各施工工序定位测量时，根据对称龙门桩上的轴线标记，依次拉线绑扎，进行定位测量放线。这样，再密集的设备基础一经拉线，其基础横向、纵向轴线就一目了然了。

设备基础采用钢管龙门桩进行定位放线，与常规钉木桩进行定位测量相比，可少钉桩、稳定、不易破坏和减少误差，从而提高了施工质量。

二、大型设备基础中的预埋螺栓施工控制要点

测量放线：在该工程的施工过程中，放线应在每个基坑的四面上钉十字线控制桩，用经纬仪测设轴线中心点，钉上小钉子作为十字线的控制桩标记，复核准确后用素混凝土包裹固定防止碰撞发生位移，并在邻近建筑物上，以固定性标记作为校核之用，对于按轴线槽型开挖的基础，在地槽的两端位置砌筑龙门桩，待龙门桩复核准确后，应及时弹上墨线。便于随时校验之用。螺栓组的轴线位置至关重要，如有偏差，钢柱的垂直度将无法保证，会给上部结构和设备安装造成困难。

待基础模板安装完毕后，再安装槽钢。在槽钢上安装螺栓架或在柱顶模板上口安装螺栓架#螺栓架安装完毕，先在基槽外木桩的小钉上拉施工线，控制螺栓架的位置。然后用经纬仪复核测量螺栓组正确无误后再拧紧固定好螺母或卡具。

三、大型设备基础大体积砼浇筑监理控制要点：

1、施工准备

① 混凝土浇筑前，现场根据底板混凝土总量和浇筑计划与商品混凝土公司共同做好商品混凝土进场计划和现场准备计划确保混凝土连续供应，避免出现施工冷缝。

② 对施工所有机械进行全面检查、维修并做好备用措施。避免在混凝土浇筑过程中出现机械故障。

③ 编制混凝土浇筑的施工方案，明确混凝土浇筑的施工顺序和方向，工长、技术负责人对操作工人进行技术交底和安全技术交底。

④ 注意收集近期天气情况，尽量避免在恶劣天气情况下施工。

2、施工工艺

① 商品混凝土浇筑前及时上报配合比，混凝土要用低活性集料配制，其混凝土含碱量不得超过5Kg/m?。

② 为保证混凝土的缓凝时间达到4～6小时，满足混凝土浇筑时间要求，混凝土的入泵塌落度应控制住120±20mm；

③ 底板不留施工缝，地下室墙体施工缝按设计要求留置，采用焊接止水钢板防水措施。

3、施工要求

① 按后浇带划分施工区段，各区段连续浇筑，如必须间歇，间歇时间尽量缩短，并在下层混凝土初凝前将上层混凝土振捣完毕；

② 混凝土由料斗、泵管内卸出时自由倾浇筑高度不得超过2m，混凝土浇筑时不等直接冲击模板。

③ 混凝土浇筑时由专人看护模板、观察模板钢筋、预留孔洞预埋件、插筋等，当发现变形移位时立即停止浇筑，并在已浇筑的混凝土凝结前修整完好。

④ 使用振捣棒要快插慢拔，插点成梅花型布置，按顺序进行，不得漏振，移动间距不大于振动棒的1.5d，振捣上一层时插入下一层混凝土50mm以消除两层间的接缝。平板振动器的移动间距保证振动器的平板能够覆盖已振实部分的边缘。振捣时间以混凝土表面出现浮浆及不出现气泡、下沉。

⑤ 对本工程大体积抗渗混凝土施工，重点是：一控制混凝土内部的温升，二控制混凝土表面温度。根据《块体基础大体积混凝土施工技术规程》（YBJ224-92），混凝土浇筑入模温度基础上最大温升值为35℃，混凝土浇筑块体内外温差为25℃，混凝土块体降温速度为1.5℃/d。

⑥ 泌水处理：大流动性混凝土在浇筑和振捣工程中，必然会有游离水析出并顺混凝土坡面下流至坑底。至此，在基坑边设置集水坑，通过垫层找坡使泌水流至排水沟内，再由排水沟流入集水坑内，用潜水泵将过滤了的泌水排出坑外。同时在混凝土下料时，保持中间的混凝土高于四周边缘的混凝土，这样经振捣后，混凝土的泌水现象得到克制。当表面泌水消去后，用木抹子压一道，减少混凝土沉陷时出现沿钢筋的表面裂纹。

⑦ 表面处理：由于泵送混凝土表面水泥浆较厚，浇筑后须在混凝土初凝前用刮尺抹面和木抹子打平，可使上部骨料均匀沉降，以提高表面密实度，减少塑性收缩变形，控制混凝土表面龟裂，也可减少混凝土表面水分蒸发，闭合收水裂缝，促进混凝土养护。在终凝前再进行搓压，要求搓压三遍，最后一遍抹压要掌握好时间，以终凝前为准，终凝时间可用手压法把握。

⑧施工缝的处理：

a.施工缝的位置应在混凝土浇筑前确定，并宜留置在结构受剪力较小且便于施工的部位，本地下室底板不设施工缝。

b.在已硬化的混凝土表面上继续浇筑混凝土前，应清除垃圾、杂物、表面积水、松动砂石和软弱混凝土层，同时还应加以凿毛，用水冲洗干净，并充分湿润。在施工缝位置附近回弯钢筋，要做到钢筋周围的混凝土不受松动和损坏。钢筋上的油污、水泥砂浆及浮锈等杂物应清除。

c.在混凝土浇筑前水平施工缝上先铺上50～100mm厚与混凝土内砂浆成分相同的水泥砂浆。

d.从施工缝处开始继续浇筑混凝土时，要注意避免直接靠近缝边下料。机械振捣时，直向接缝处逐渐推进，并距80～100mm处停止振捣，但应加强对接缝的捣实工作，使其紧密结合。

3、温度控制：

加强温度监测，辅以应变观测，对该底板混凝土温度，进行数天的监测。分别对底板、混凝土外部气温、养护水温设置测点。根据大体积混凝土早期升温较快，后期降温较慢的特点，采用先频后疏，即前混凝土升、降温速度快、温差较大时每2小时测量一次，当混凝土降温速度缓慢，内外温差小25时，每4小时一次，混凝土降温速度缓慢并温差趋向平和时每8小时一次。

本工程混凝土浇捣后第一天采用二层草袋和一层塑料膜覆盖保温，以确保混凝土内外温差在25℃的范围内，若8小时内测得内外温差大于25℃且温差有逐渐上升的趋势，则在混凝土表面增加覆盖草袋，且采用与表面温高差在10度之间的热水蓄养，提高混凝土表面温度，减少温差。

大体积混凝土浇筑施工是一项系统工程，涉及到很多方面，需要建设单位、监理单位、施工单位、材料供应单位等各方面的紧密配合，准备工作要充分，对可能出现的问题要有相应的补救措施，加强温度控制，这样才能保证设备基础大型混凝土的施工质量。

9.大型机械设备安全施工方案 篇九

目的：

为了进一步加强建筑施工大型机械设备的管理，确保大型机械设备的安全使用，把好管、用、养、修之关外，还必须做到领导重视，各级机械管理人员、机械操作人员、维修人员及相关配合人员之间责任明确，严格按操作规程施工，确保施工安全，避免各种事故发生，确保《施工过程安全控制程序》的有效运行。

一、大型机械检查制度：

（一）、促进机械管理，提高机械完好率、利用率，确保安全生产，改进服务态度的有效措施。

（二）、范围：检查机械技术状况、附件、备品工具、资料、记录、保养、操作、消耗、质量等情况，并对机械使用人员进行技术考核。

（三）、管理内容

1、检查项目：

（1）检查机械使用单位对于机械管理工作的认识，是否重视机械管理工作，并纳入议事日程；

（2）检查规章制度的建立、健全和贯彻执行情况；

（3）检查管理机构和机务人员配备情况；

（4）检查技术培训及各级机务人员素质情况；

（5）检查机械技术状况及完好率、利用率情况；（6）检查机械使用、维修、保养、管理情况；

（7）检查机械使用维修的经济效果。

2、机械检查的组织实施

（1）分部每月组织一次机械大检查，对查出的问题及时安排整改和验收，并将检查、整改及验收情况进行记录备案。

（2）各工区必须每月组织二次机械大检查，重点检查使用、保养及安全设施情况，对发现的问题及时整改并报分部安质部备案。

（3）机械管理人员必须经常深入施工现场，监督检查机械使用保养 情况，并做好记录和总结，发现问题采取措施限期整改。

（4）分部和各工区组织的机械大检查，应组织有经验的技术人员和操作维修人员参加，明确检查重点和部位、检查方式，科学地组织分工，做到各负其责。

（5）配合上级部门组织的安全大检查，各机械使用单位应做好所分管机械的安全检查，对提出的机械安全问题应限期解决并及时反馈有关部门。

（6）机械设备使用单位凡不按规定要求组织机械大检查或检查不细，存在问题未解决，发生机械事故的，对有关人员按失职追究责任。

二、大型机械安全管理办法：

1、机械设备在操作前需进行安全检查，严禁带“病”运行。

2、坚持持证上岗制度，机械的操作、指挥等特殊作业人员，必须由经过具有相应资质的机关培训并取得合格证的人员担任。确保安全保护装置齐全有效，进一步加强修理人员的技能培训，提高修理人员的业务素质和工作责任心，认真做好修理记录和验收记录，责任落实到人，杜绝因修理不当造成的机械损伤和机械设备事故，特别是起重机械的修理，修理人员应当了解其结构性能及修理工艺和安全方面的要求，严禁违章蛮干。

3、钻机、挖掘机、装载机、起重机等在作业时，应设专职安全员负责指挥，以防砸伤人员和机械。

4、大型机械作业时，不准任何人在机械回旋范围内进行任何工作。

5、机械夜间施工时，要确保在进行施工的地方有足够的灯光照明，以保证施工人员及施工机械安全。

6、各机械操作人员必须严格执行《机械设备安全操作规程》；

7、所有电器设备都应按规定做良好的接地保护，并应安装漏电保护器；

8、机械设备凡设有安全保护装置及安全指示装置的要确保齐全有效，并定期检查、调整；

9、注意做好机械的防寒、防冻、防雨、防洪、防风工作，机械集中停放场所还要做好防火、防盗工作；

10、关键设备和部位，要有安全标志，并安排专人负责。

三、大型机械安全培训制度：

应定期组织人员进行机械的安全培训教育强化机械操作人员及相关施工人员的安全意识，牢固树立“安全第一，预防为主”的思想。确保施工全过程的安全。

四、机械设备维修制度

1、洗净污垢，各部件保持良好润滑。

2、严禁拆换部件，附件须完整齐全。

3、机械技术保养是保证机械正常运转和延长机械使用寿命的一项重要工作，因此，必须按照不同型号机械所规定的保养周期和作业范围严格执行，即实行定期保养制度。无论机况如何，凡达到规定周期即按规定作业范围进行保养；

4、机管人员根据机械运转情况，每月编制保养计划，并逐月根据情况进行调整；

5、机械保养时，通知保养人员进行保养。当生产与维修保养发生矛盾时，经物资设备室同意，方可延期。

6、各种机械每班必须进行例保；保养工作必须强制执行，坚决抵制和制止先用后养、只用不养的恶习，机械技术人员、机械领工员有权检查、督促保养工作，发现问题要限期改正，操作人员要虚心接受检查，因不按时保养造成机械事故性损坏的要追究责任。保养完成后，经检验合格，要认真填写各种资料，做到齐全、准确、真实。

五、定机定人、持证上岗制度

1、机械设备必须定机定人，机械的操作司机一经确定，即登记存档，不得随意更换。主管司机对机械负有保管、保养责任；

2、机械操作人员必须根据要求持证上岗，严禁无证操作；

3、凡是新调入或新购入的机械，要有主管机械的厂长、机械技术人员、机械领工员共同协商，选出合适的主管司机接机。特别是进口、大型机械一定要选素质高、技术精、责任心强的司机接机；

4、司机之间严禁私下换机操作。因特殊情况需要调换时，须经主管厂长同意，司机之间做好交接工作后，原有司机方准调离。

六、各种机械安全施工操作规程及施工方法： 旋挖钻：

旋挖钻的钢丝绳，均应符合设计要求，使用时应有专人检查维修。旋挖钻行走时应将钻杆降低，重心下降，防止钻机倾倒。安装钻机前，检查调试机械设备是否运转正常。旋挖钻钻进作业时，应经常检查钻杆的垂直度，当仪表显示超过垂直要求时，要及时进行调整。旋挖钻钻进作业时，作业区范围内严禁站人。旋挖钻要有专人操作，换班要有交接记录，严禁无关人员进入作业区或操作室。旋挖钻停止作业时，钻机要离开孔位，防止塌孔引起事故。凡不正在施工的孔口，均应加防护盖。钻进中直至成桩前，保持孔内水头高度。钻机成孔一般为清水施工工艺，无需泥浆护壁；若有地下水分布，且孔壁不稳定，可制作护壁泥浆或稳定液进行护壁。以下是旋挖钻机钻孔施工的基本操作：清水施工时，将钥匙开关打到电源档，旋挖钻机的显示器显示旋挖钻机标记画面，按任意键进入工作画面。先进行旋挖钻机的钻桅起立桅及调垂，即首先将旋挖钻机移到钻孔作业所在位置，旋挖钻机的显示器显示桅杆工作画面。从桅杆工作画面中可实时观察到桅杆的X轴、Y轴方向的偏移。操作旋挖钻机的电气手柄将桅杆从运输状态位置起升到工作状态位置，在此过程中，旋挖钻机的控制器通过采集电气手柄及倾角传感器信号，通过数学运算，输出信号驱动液压油缸的比例阀实现闭环起立桅控制。实现桅杆平稳同步起立桅。同时采集限位开关信号，对起立桅过程中钻桅左右倾斜角度进行保护。在钻孔作业之前需要对桅杆进行定位设置，一般情况下，做直孔作业，所以需要对桅杆进行调垂。调垂可分为手动调垂、自动调垂两种方式。在桅杆相对零位±5°范围内才可通过显示器上的自动调垂按钮进行自动调垂作业；而桅杆超出相对零位±5°范围时，只能通过显示器上的点动按钮或左操作箱上的电气手柄进行手动调垂工作。在调垂过程中，操作人员可通过显示器的桅杆工作界面实时监测桅杆的位置状态，使桅杆最终达到作业成孔的设定位置。在施工过程中，有时也需要斜孔作业。操作人员需要通过显示器上的自动定位按钮进行自设定零位，然后再进行相同的调垂操作。清水施工钻孔时通过显示器按钮直接进入主工作界面，然后进行钻孔作业。

钻孔时先将钻斗着地，通过显示器上的清零按钮进行清零操作，记录钻机钻头的原始位置，此时，显示器显示钻孔的当前位置的条形柱和数字，操作人员可通过显示器监测钻孔的实际工作位置、每次进尺位置及孔深位置，从而操作钻孔作业。在作业过程中，操作人员可通过主界面的三个虚拟仪表的显示一一动力头压力，加压压力、主卷压力，实时监测液压系统的工作状态。开孔时，以钻斗自重并加压作为钻进动力，一次进尺短条形柱显示当前钻头的钻孔深度，长条形柱动态显示钻头的运动位置，孔深的数字显示此孔的总深度。当钻斗被挤压充满钻渣后，将其提出地表，操作回转操作手柄使机器转到土方车的位置，将钻渣装入土方车，完毕后，通过操作显示器上的自动回位对正按钮机器自动回到钻孔作业位置，或通过手动操作回转操作手柄使机器手动回到钻孔作业位置。此工作状态可通过显示器的主界面中的回位标识进行监视。开孔后，以钻头自重并加压作为钻进动力。当钻斗被挤压充满钻渣后，将其提出地表，装入土方车，同时观察监视并记录钻孔地质状况。

回旋钻：

安装钻机前，检查调试发电机、泥浆泵、卷扬机等设备是否运转正常。检查钻机架各种杆件、联件情况是否稳固。检查钻头直径是否符合设计要求。安装钻机后，检查调试钻机是否运转正常。检查钢丝绳长度、新旧及破损情况，在一个捻距中的断线根数不能超过8根，安要求设置卡环并上紧。建立钻机保养记录，定期对钻机进行养护维修。钻进时检查钻盘水平度和钻杆竖直度是否合格。钻进过程中按“地质柱状图”及时捞取钻渣，分析地质吻合情况，以便调整钻速和泥浆指标。密切观察有无异常情况，发现异常立即停钻，分析原因及时处理。钻进中直至成桩前，保持孔内水头高度。在砂砾层底部和刚入岩层钻进时，保持低压慢进，保证孔壁垂直度，钻头入岩超过50cm后，逐渐加大冲程。当钻进进尺继续增加，钻头已大部分或全部进入钻孔后，即进入正常钻进阶段。在钻岩工作中，最大钻压值不得超过全重的80%。转速也要适当。钻机成孔一般为清水施工工艺，无需泥浆护壁；若有地下水分布，且孔壁不稳定，可制作护壁泥浆或稳定液进行护壁。

在岩质不匀或岩层交接处钻进时，应减小钻压和转速，减慢给进速度。在水下混凝土层内钻进时，当钻进进尺距岩面20～50厘米时，由于岩面上常常可能存留铁件或异物，也应采取小钻压，低转速，慢进给，并加强观察，随时采取停机措施，防止钻头碰到铁件后钻机设备受到损坏。

钻进进尺达到要求时，要根据钻杆长度换算孔底标高，确认无误后，把钻头略微提起，转速由高变低，空转5～20分钟，将孔底清洗干净。

开孔之前和钻进过程中，应测量钻杆铅直情况，以判别有无偏斜，特别在开孔阶段，测次要适当增加。如发生孔斜情况，可采用扫孔方法纠正。扫孔之前，逐次提升钻头并随即测量钻杆倾斜，以查明孔斜的部位。在此部位，以钻压为零进行钻进，至倾斜明显减少为止。

钻进时，若电流表的指针急剧摆动，且遇有瞬时电流超过容许限度仍不能自行断电时，则仍应先停钻。再起动时改为轻钻压、慢转速，待钻进正常后在加大钻压和转速。

开钻前与钻进过程中，对破岩、回转、升降、洗孔排碴等四个系统要做好检查及运行观察工作。遇有问题，应及时查明原因，妥善处理。要认真填写施工记录。

滑移钻台平车、封口平车时，应防止挤压电缆、供风管的事故发生。

钻机设备在转移孔位的拆、装、运过程中，应防止变形，避免碰撞，以减少安装时的维护修理和避免施钻时遇到意外的困难。挖掘机： 单斗挖掘机的作业和行走场地应平整坚实，对松软地面应垫以枕木或垫板，沼泽地区应先作路基处理，或更换湿地专用履带板。铲斗的结构只适用于挖土，如果用它来横帚或夯实地面，将使产斗和动臂因受力不当而损伤变形，所以，平整作业场地时，不得用铲斗进行横扫或用铲斗对地面进行夯实。挖掘机正铲作业时，除松散土壤外，其最大开挖高度和深度，不应超过机械本身性能规定。在拉铲或反铲作业时，履带距工作面边缘距离应大于1．0m，轮胎距工作面边缘距离应大于1．5m。构并测试各制动器，确认正常后，方可作业。作业前重点检查项目应符合下列要求：

(1)照明、信号及报警装置等齐全有效；

(2)燃油、润滑油、液压油符合规定；

(3)各铰接部分连接可靠；

(4)液压系统无泄漏现象；

(5)轮胎气压符合要求。

启动前，应将主离合器分离，各操纵杆放在空挡位置，并严格按照内燃机安全交底启动内燃机。

机械启动后到作业前要进行空载运转的目的是测试液压系统及各工作机构是否正常。同时也提高了水温和油温，为安全作业创造条件。启动后，接合动力输出，应先使液压系统从低速到高速空载循环10—20min，无吸空等不正常噪音，工作有效，并检查各仪表指示值，待运转正常再接合主离合器，进行空载运转，顺序操纵各工作机构并测试各制动器，确认正确后，方可作业。作业后，挖掘机不得停放在高边坡附近和填方区，应停放在坚实、平坦、安全的地带，将铲斗收回平放在地面上，所有操纵杆置于中位，关闭操纵室和机棚。挖掘机检修时，可以利用斗杆升缩油缸使铲斗以地面为支点将挖掘机一端顶起，顶起后如不加以垫实，将存在因液压变化而下降的危险性。利用铲斗将底盘顶起进行检修时，应使用垫木将抬起的轮胎垫稳，并用木楔将落地轮胎楔牢，然后将液压系统卸荷，否则严禁进入底盘下工作。装载机：

装载机主要功能是配合自卸汽车装卸物料，装载机工作距离不宜过大，如果装载后远距离运送，不仅机械损耗大，且生产率降低，在经济上不合算。超过合理运距时，应由自卸汽车配合装运作业。自卸汽车的车箱容积应与铲斗容量相匹配。装载作业时，满载的铲斗要起升并外送卸料，装载机不得在倾斜度超过出厂规定的场地上作业，如在倾斜度超过规定的场地上作业，容易发生因重心偏离而倾翻的事故。作业区内不得有障碍物及无关人员。在石方施工场地作业时，轮胎容易被石块的棱角刮伤，需要采取保护措施。装载机作业场地和行驶道路应平坦。在石方施工场地作业时，应在轮胎上加装保护链条或用钢质链板直边轮胎。为了保证轮胎式装载机的安全操作，作业前重点检查项目应符合下列要求：

（1）照明、音响装置齐全有效；

（2）燃油、润滑油、液压油符合规定；

（3）各连接件无松动；

（4）液压及液力传动系统无泄漏现象；

（5）转向、制动系统灵敏有效；

（6）轮胎气压符合规定。

起步前，应先鸣声示意，宜将铲斗提升离地0.5m.行驶过程中应测试制动器的可靠性。并避开路障或高压线等。除规定的操作人员外，不得搭乘其他人员，严禁铲斗载人。在公路上行驶时，必须由持有操作证的人员操作，并应遵守交通规则，下坡不得空挡滑行和超速行驶。装料时，应根据物料的密度确定装载量，铲斗应从正面铲料，不得铲斗单边受力。卸料时，举臂翻转铲斗应低速缓慢动作。当铲装阻力较大，出现轮胎打滑时，应立即停止铲装，排除过载后再铲装。在向自卸汽车装料时，铲斗不得在汽车驾驶室上方越过。当汽车驾驶室顶无防护板，装料时，驾驶室内不得有人。作业时，内燃机水温不得超过90℃，水温过高，会使内燃机因过热而降低动力性能；变矩器油温不得超过110℃，变矩器油温过高，会降低使用的可靠性，加速工作液变质和橡胶密封件老化。当超过上述规定时，应停机降温。装载机转向架未锁闭时，严禁站在前后车架之间进行检修保养。起重机：

进行起重作业前,起重机司机必须检查各部装置是否正常,钢缆是否符合安全规定,制定器、液压装置和安全装置是否齐全、可靠、灵敏，严禁起重机各工作部件带病运行。

10.(承包)建筑机械设备租赁合同 篇十

发包方（甲方）：上海南跃市政工程有限公司

承包方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》、《安全生产法》及有关条例，为明确设备承包双方的权力和义务。经甲乙双方友好协商，就机械设备承包事宜签订协议如下，以便共同遵守。

一、工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、开挖方量：

4、施工工期：年月日至年月日，共计天。

5、承包方式： 包开挖、包钢铁、包机械设备、包安全、。

6、结算方式：工程承包以元/立方米单价计价，工程完工以实际施工开挖土方量结算。需二次翻运的工作量甲乙双方另行协商另计机械工作台班，双方现场签证。

7、付款方式：甲方在收到建设单位支付的工程价款后，按相应比例支付给乙方。乙方的剩余款项在甲方收到建设单位支付的尾款后，三个月内结清。

二、甲乙双方的权利和义务

（1）工程量按建设单位提供的施工图或建设单位现场负责人签证为甲乙双方的结算依据。

（2）乙方须配备合格的司机并持有效的机械操作证，二十四小时随叫随到，以保证甲方施工需要。司机的住宿、工资、伙食费等均由乙方负责。

（3）设备在承包期间，乙方机械司机要服从甲方的工作安排，因乙方司机不服从甲方的工作安排，甲方有权要求更换司机和终止合同。司机在作业期间对机械作业区和自身安全负全责。严格按照设备操作规程操作，不得违规，否则由此引发的一切安全事故均由乙方负责，费用自理。乙方负责设备的修理和日常维护保养工作，设备的修理和日常保养费用由乙方自理。

（4）施工期间设备的燃油供应由乙方负担，其他附属油费用也由乙方负责。

（5）乙方为甲方提供的设备必须手续齐全（合格证、技术检验证等）。如因设备手续不全而被有关部门扣留等一切责任由乙方负责。乙方设备应保证外观整洁、技术性能良好、运转正常，满足施工需要，在设备出现故障且不能保证甲方正常施工作业时，乙方应提前采取措施、及时调换设备，保证甲方的施工进度。

（6）乙方的设备管理人员和司机必须服从甲方的管理，严格遵守甲方的各项管理制度。设备在施工期间，未经甲方同意不得擅自移作他用或离开施工现场。

（7）乙方设备在施工现场的安全由乙方负责，并保证便道钢板的平整、安全。接受甲方安全工作的监督。

（8）甲方不得强迫甲方机手违章作业或超负荷工作。

（9）甲方无权将乙方的设备转租、拍卖、抵押。

三、违约责任

（1）甲乙双方必须严格履行本合同的各项条款，未经对方同意，任何一方

不得中途变更或解除合同，任何一方如违反本合同规定，将负责赔偿对方因此而带来的一切损失。

（2）有关本合同的一切争议，甲乙双方应该根据《合同法》及其它相关法律的有关条款友好协商解决。

（3）本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份。甲乙双方签字盖章后生效，设备退场结算后合同自行作废。

四、其它：

甲方（盖章）乙方（盖章）

经办人（盖字）经办人（盖字）

地址：地址：

11.大型建筑机械设备租赁合同 篇十一

【关键词】大型关键；状态监测；长周期；运行

一、开展大机组状态监测工作的必要性

河南油田以前针对长周期运行的大型关键设备主要采取按计划检修或事后检修的落后维修模式，时常出现过剩维修或者维修不足现象，远远不能满足现代化的设备管理要求，为此，设备管理部门加大了对大型关键设备管理力度，提出了在大机组开展设备状态监测及故障诊断技术。

二、开展设备状态监测的主要做法

状态监测通常是指通过测定运行中设备的某一特征参数（如振动、温度、油品参数等），来检查其状态是否正常。而设备故障诊断技术是通过了解设备在线使用的状态，结合设备的运行历史，对设备可能要发生的或已经发生的故障进行预报、分析、判断，确定故障性质、类别、程度、原因、部位，指出故障发生和发展的趋势及后果及治理措施。

下面以河南油田精蜡厂针对大型关键设备开展状态监测技术为例，介绍具体方法及取得的成绩。河南油田精蜡厂根据大机组实际运行情况，进一步细化设备状态监测及故障诊断技术，制定了“机、电、仪、管、操”五位一体的大机组监护管理制度。即：基层单位设备管理人员、关键设备岗位操作人员、机、电、仪车间管理人员、特护人员配置测振仪、测温仪等简易监测工具，进行简易监测；部门专业管理人员配置专门的数据采集器，定期进行精密诊断。岗位操作人员、机、电、仪特护人员每天定时监测，基层管理人员每周定期监测、部门专业管理人员每月不定期监测。三方通力协作，保障了大机组安全、平稳运行。具体做法：

1、建立机构、落实责任

成立设备状态监测领导小组，负责组织、协调并指导全厂关键设备状态监测工作。同时，下发了《河南油田精蜡厂设备状态监测管理制度》，对状态监测的方法、要求等作了具体规定。根据全厂设备的使用和分布情况配备了便携式状态监测仪器，负责对设备进行日常监测，并做好记录。

2、突出重点、落实监测计划

为了使关键设备状态监测进一步规范化、制度比，统一印制了《设备状态监测记录》，做到一机一本，同时规范了测点管理，定部位、定仪器、定周期对设备进行常规监测，及时掌握设备运行状态。针对设备状态好坏，制定不同检测频次。

3、加强培训、不断提高监测水平

重视状态监测技术人员的培训工作，采用厂内办班、厂外参观学习等方式，不断提高监测人员的素质和业务水平。

三、状态监测技术在大型关键设备中的实施情况

1、通过状态监测、分析，及时发现设备隐患

河南油田精蜡厂新联合车间1#主风机组，2009年8月5日监测，齿轮增速箱主从动滑动轴瓦振动加速度有加剧趋势，振动加速度峰值达到213m/s2，有效值达到46m/s2（图1），超过10m/s2的加速度振动标准，表明在高频时，增速箱齿轮已经受到冲击载荷的冲击，不能长周期运行。随后在9月份大修拆机检查后，发现增速箱齿轮磨损，啮合间隙变大，导致机组加速度振动超标。更换齿轮后，主风机组运转正常后监测振动加速度值（图2）。

2、通过状态监测、分析，为大型关键设备维修提供科学意见

动力汽轮发电机组自2010年12月4日中午因电网闪停重新开机后，发電机组各轴瓦振动位移逐渐增大，特别是3#滑动轴瓦振动增大明显，从12月4号停机前的0.030mm，增至12月7日的0.048mm，接近发电机组振动标准IEC1968规定的0.05mm标准。

经监测分析，汽轮发电机组振动最大频率均出现在一倍频，判定转子系统存在不平衡现象，但首先分析轴瓦振动加速度正常，排除轴瓦磨损间隙过大导致振动加剧的故障，其次对轴心轨迹进行分析，轴心轨迹正常，又排除了转子系统因弯曲导致的不平衡的可能性。最后怀疑轴瓦底座基础故障，经停机检查后发现，3#轴瓦底座基础不平衡，导致3#轴瓦振动加剧。经3#轴瓦底座东西两侧分别加0. 35mm和0.10mm铜皮垫片并重新找正后，开机运行各轴瓦振动位移值比停机前有明显降低，设备恢复正常。

四、效益估算

河南油田精蜡厂加强状态监测以来，保障了全厂4台关键大型机组安全、平稳、长周期、高效运行。效益以汽轮发电机组为例进行估算：发电机组故障停机时间，2004年为36天，而2013年故障停机时间为8天计算。每天按平均发电60000度，单价按0.806元计算，仅此一项每年可避免损失为：（36-8）天×60000度/天×0.806度/元=125.74万元。

五、总结

综上所述，运用状态监测及故障诊断技术，可以更方便、更快捷、更有效地把握关键设备运行状况，提高大机组运行效率、维修水平。

参考文献

[1]徐一新，刘乔，赵邦枝.构建科学管理制度与机制，提高大型仪器设备管理水平[J].实验技术与管理，2008（09）

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