万达广场美食节主持人串词

万达广场美食节主持人串词（10篇）

1.万达广场美食节主持人串词 篇一

广场晚会主持人串词模板 【篇一】广场晚会主持人串词模板 ?

女：各位尊敬的领导 ?

男：各位亲爱的来宾 ?

同：大家晚上好 ?

男：八月里，骄阳似火，英雄城，战旗猎猎。XX 年前，嘹亮的军号声响彻古城南昌，她如同浩荡春雷，宣告了人民武装的诞生，预示着一个新时代的开始。枪杆子里面出政权，党领导下的人民军队用鲜血筑成了共和国的不朽丰碑。

女：红军不怕远征难，万水千山只等闲。XX 年的艰苦征程，XX 年的辉煌功勋，正是中国人民解放军，一次又一次的站在历史的浪尖，闯过一道又一道的艰难险阻。她，不愧为人民的威武之师、常胜之师！

男：为庆祝中国人民解放军建军 XX 周年，特举办第十届“茸城之夏”——庆“八一”广场文艺晚会。【篇二】广场晚会主持人串词模板 ? ?

甲：文化惠民，美丽大汶口花开遍地，飞歌声。

乙：文化乐民，齐心聚力共铸美丽大汶口教育梦。

合：大汶口镇的父老乡亲们，大家上午好!?

甲：时令的脚步虽然走进了初冬，古镇大汶口却荡漾着春意融融。

乙：这是一个祥和的冬天，每一条大街小巷都洋溢着喜庆;

?

甲：逢盛世，沐党恩，衷心感谢镇党委政府为民务实，大汶口国家考古遗址公园建设正稳步推进。

乙：聚贤良，创佳绩，全镇上下共同拼搏，大汶口镇成功列为山东省“百镇示范行动”示范镇和全国重点镇。

甲：公交车通到家门口，咱们老百姓心里真是乐开了花。

乙：大汶口镇成立了清洁队，保洁员和监督员，使文明古镇变得更加整洁幽雅、舒适、舒心。群众满意度得到了全面提升。

甲：泰山岩岩，汶水汤汤。大汶口镇党委政府以“抓铁留痕、踏石留印”的精神，真抓实干，推动大汶口镇科学跨越发展。

乙：岱岳耸翠，物阜民康。勤劳善良的大汶口人正以积极的行动、昂扬的斗志，共同唱响“打造历史旅游名镇、建设经济文化强镇”的主旋律。

甲：我镇教育系统，在镇党委政府的高度重视和大力支持下，一项项成果掷地有声。

乙：全区学校标准化建设推进会在我镇召开，并作经验介绍。

甲：小学段在今年的全区教学工作会上再次 ?

乙：岱岳区小学校长培训暨教学视导反馈会在我镇中心小学老校和新校成功召开。

甲：镇教办先后召开了六次全镇中小学学校管理流动现场会，各中小学掀起了比质量、比管理的新高潮，?

乙：全区小学英语课堂教学研讨会、全区小学校长流动

现场会暨视导反馈会等在我镇的召开。

甲：我镇有望在 20xx 年全区教育综合督导评估中再次跻身全区先进行列，真正实现由教育大镇向教育强镇的跨越。

甲：成绩可喜，责任更大，面对挑战汶口教育人信心百倍，激情昂扬。

乙：我们紧紧抓住大汶口势不可挡的发展机遇开拓创新，向着教育强乡镇夯实奋进。

甲：今天，是教育人的盛会，更是大汶口镇父老乡亲的盛会，每一张灿烂的笑脸都写满了欢欣。

乙：此时此刻，请允许我们代表大汶口镇全体师生向父老乡亲道一声(合)：“谢谢”，?

甲：献给您——在场的各位亲朋好友，?

乙：献给您——大汶口镇的父老乡亲 ?

甲：“东夷风汶水情古镇梦”大汶口镇教育系统“汶水之声艺术团”专场文艺演出合：现在开始!【篇三】广场晚会主持人串词模板 ? ?

各位领导、各位来宾，广大的市民朋友，大家晚上好!?

在这溢火流彩，花儿竞相怒放的日子，?

在这蓊蓊郁郁的绿铺满华夏大地的时节，?

我们 xx 人也进入了属于我们的 20XX 的夏季。

xx 大地真的热了------这一片经济发展的热土持续升温

?

xx 空气真的暖了-----亲情、友情、爱情交织的幸福味道在空气里弥散 ?

xx 的生存环境美了--------蓝天碧水、游园楼阁也有了江南的秀气 ?

智慧的 xx 人民富了---------勤劳的双手造就了车水马龙、夜夜霓虹 ?

骄傲的 xx 人笑了-------健康体魄，无忧生活的知足由心底乐到了眉梢 ?

活力四射的 xx 人早晨用矫健的脚步唤醒沉睡的飞鸟，?

夜晚轻歌曼舞过滤一天的灼热把城市送入笑靥的梦乡。

今晚我们在这里聚集一堂 ?

让我们用歌声来祝福我们美丽的华夏大地，?

让我们用舞蹈来释放对美好生活的衷心向往。

由 xx 市委宣传部、xx 市体育发展中心主办 xx 市众康商贸公司协办 xx 市登山协会艺术团协办的“中国梦。.梦之蓝 2012 歌唱 xx 消夏晚会”正式开始 ?

1.首先请欣赏歌曲《欢聚一堂》演唱 xx ?

2.天大、地大，只有地球是我们的家;保护地球、保护家园是我们每个人的责任，看我们的孩子也行动起来了：请欣赏舞蹈《地球是我家》编舞郑晓雅舞蹈 xx ?

3.悠悠五千年的璀璨历史，华夏文明发展的点点滴滴，黑眼黑发黄皮肤的美德和智慧，一曲《龙文》可谓演绎得淋漓尽致，请欣赏由九鸟山、魏展展带来的歌曲《龙文》伴舞：xx

?

4.xx 是一个物华天宝、人杰地灵的地方，在太平盛世，人们真正做到了老有所养、老有所乐，不信，看，他们来了。请欣赏抖空竹表演《龙腾盛世》，表演者：xx、xx、xx 等 ?

5.“走过了南北西东，到过了许多名城，静静地想一想，还是最爱我的北京”一曲《故乡是北京》到处了华夏儿女对祖国首都的深深爱恋，有请 xx 给我们演绎《故乡是北京》 ?

6.快板属于中国曲艺中吟诵类似说似唱的一类表演形式，它由“顺口溜”“顺口辙”发展而来，它的形式灵活，能叙事，说理和抒情，特点是能迅速反映现实生活，及时宣扬好人好事，接下来就请天天艺术的孩子们来说说他们的故事，请听群口快板《爽》 ?

7.我国国土辽阔，青藏高原的高原风光深深吸引着每一个热爱生活的人，而高原上生活的藏族人们的善良、智慧和他们的文化也让很多人向往，下面有请路伟给我们带来赞美藏族的歌曲《卓玛》 ?

8.京剧是我们的国粹，《沙家浜》是京剧经典剧目，下面请欣赏 xx 带来的《祖国的大好河山寸土不让》 ?

9.武术是中国人民在长期的社会实践中不断积累和丰富起来的一项宝贵的文化遗产，博大精深。相传，在上古时期，轩辕黄帝在 xx 浅井一带活动，在繁忙政事之余，轩辕黄帝为了强身健体，模仿飞禽走兽动作，创立了黄龙拳并流传了下来，成为 xx 稀有拳种。下面请欣赏黄龙拳及武术器械表演 ?

10.黄龙拳是极具 xx 特色的武术拳种。河洛大鼓是在洛

阳一带广为流传的曲艺形式，以说唱为艺术表演手段。《老翁观花》在幽默中讲述了人生哲理，请魔蝎传奇给我们演绎《老翁观花》 ?

11.《恋曲 1990》是人们耳熟能详的’歌曲，有请 xx等带给我们别样的萨克斯合奏《恋曲 1990》 ?

12.玫瑰玫瑰情意重，玫瑰玫瑰情意浓，有请 xx 把一首情深意浓的《玫瑰玫瑰我爱你》献给大家 ?

13.孩子是祖国的未来，是家庭的希望，他们的一举一动都会引起我们的关注，他们到底想些什么、做些什么呢?请欣赏天天艺术带来的《天天向上》 ?

14.老百姓是地老百姓是天老百姓是共产党永远的挂念老百姓是山老百姓是海老百姓是共产党生命的源泉一首《江山》道出了共产党和老百姓的鱼水深情。有请 xx 带来的《江山》伴舞：xx ?

15.在 xx 这块充满生机的土地上，人们也时时展示出了xx 人的活力，各种体育运动在 xx 风起云涌，各领风骚，下面有请中老年协会带来集武术之劲律，舞蹈之典雅，戏曲之神韵为一体的《风云扇》，来展示一下我们 xx 人的精、气、神。

16.一段虎虎生风的风云扇之后，请刘洋给我们带来一首喜庆的《请你来听演唱会》 ?

17.戏曲为许多人所喜爱，各种剧种百花齐放各有特色，下面请听戏曲联唱《红色娘子军》、《红灯记》、《花木兰》、《朝阳沟》选段表演者：xx、xx 等

?

18.辽阔的草原，巍峨的高山，圣洁的布达拉宫，神秘的藏族文化，一首《青藏高原》把我们带进这个令向往的雪域世界。有请：xx ?

19.街舞永远都是年轻人的最爱，让我们老感受一下年轻人特有的激情和活力。请欣赏街舞《我相信》 ?

20.xx 人不仅是传统的，更是时尚的，下面就听一首能让时尚达人嗨起来的《high 歌》有请 xx ?

21.社会需要和谐，人心渴望和谐，和谐是一首诗，和谐是一幅画，和谐是一曲美妙的旋律，和谐是一部幸福的交响!构建一个和谐的大家园，让每一个音符都是那样的动听，构建一个和谐的大家园，让每一支旋律都是那样的从容 ?

请听《建设和谐大家园》演唱：xx 伴舞：天天艺术教育机构 ?

22.我们迎着初升的太阳走在崭新的道路上我们是优秀的中华儿女谱写时代的新篇章 ?

任何困难都阻挡不了我们前进的步伐，优秀的中华儿女使母亲屹立在世界的东方。请听合唱《走向复兴》指挥：xx ?

晚会到此结束谢谢大家光临【篇四】广场晚会主持人串词模板 ? ?

男：尊敬的领导。

女；各位来宾。

合；大家下午好！

男；庆县庆广场群众文化活动演出现在开始（掌声）

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男：XX 年发奋图强，苗乡大地绿野芳菲歌声嘹亮 ?

女：XX 年与时具进，麻阳山河春潮漫卷神韵悠扬 ?

男；是啊，XX 年风风雨雨我们的欢乐伴随求索，成功连着拼搏对于麻阳这一方人杰地灵之地迎来一次又一次的飞跃 ?

女：每当我们翻开一页页麻阳的发展史，我们由衷地感到骄傲与自豪 ?

男；从贫困到发展从发展到创新从创新到打造自己的专业品牌哪一处不透露出我们在不断追求与发展 ?

女；XX 春花秋实，为苗乡点缀灿烂与辉煌。

男；XX 春风秋雨，为麻阳增添信心与希望 ?

女；万民欢腾，集聚一方如诗如画的苗乡今日要大展风采 ?

男；多年复始各族之交，如歌如颂的庆典今日要闪亮登场 ?

男：让历史预言，让心灵承诺，麻阳已插上飞翔的翅膀掠过锦江河，带着光荣与梦想越飞越高 ?

女；今日，这里是节日的庆典，今日，这里是欢乐的海洋 ?

男；在这热闹非凡的喜悦时刻，让我们张开双臂向全国友朋发出邀请，请到苗乡来，苗歌为你唱苗舞为你跳，苗鼓阵阵为你敲，?

女；手舞足蹈，欢天喜地请欣赏由阳光青少儿艺术培训中心带来的大型歌舞《欢庆苗鼓》。

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结尾词； ?

男；XX 年风雨历程，歌颂历史铸辉煌 ?

女；XX 年沧桑巨变，谱写未来新篇章 ?

男；此时此刻，多少种语言也不足以表达我们对麻阳故土的.热爱，也不足以倾诉我们对美好生活的向往。

女；那么，就让我们把幸福写在脸上，把希望握在手上，把祝福挂在心上，?

男；愿我们的每一位朋友开心，快乐幸福万年长 ?

女；愿我们的麻阳的明天绚丽如画，吐露芳华。

男；愿我们伟大的祖国风调雨顺，国泰民安朋友们，麻阳县庆 XX 周年广场群众文化活动文艺演出 ?

合；到此结束，感谢各位的光临，?

女；朋友们，再见！

男；再见！

? ? ?

2.万达广场美食节主持人串词 篇二

〖万达商管〗万达广场交通组织与管控设计

一．交通评估与规划

游戏---

世界上最大的植物迷宫创建于安德尔河畔的海纳安德尔，里面种的是向日葵，每年冬天，农夫们会重新设计并播种，到了春天就又长出一个全新的迷宫图案。1996年开园时，有85,000多人试图走出这片10英亩的迷宫.商业地产精选

最有名的传统树篱迷宫

阿什科姆迷宫是澳大利亚最古老和最有名的传统树篱迷宫，位于肖雷汉姆东面的莫宁顿半岛。树篱迷宫里种植了1000多棵柏树，有数千平方米的道路。用了217个品种的蔷薇与1200个以上的灌木丛，形成了3米高2米宽的墙。现在，每年剪辑3次树篱，保持曲线优美，将喜悦和激励傳達出來

意大利皮萨尔别墅花园迷宫创建于18世纪初，被誉为是一个最复杂的迷宫世界。它座落在威尼斯郊外的皮萨尔别墅，据传说，1807年拿破仑一世曾经迷失迷失在這裡.商业地产精选

1、交通规划关注要点---与外界的连通

①区域交通状况分析、评估； ②周边市政交通规划（3~5年）； ③交通流量分析与预测； ④交通动线规划； ⑤停车场货运路线； ⑥停车位配建数量；

⑦出入口数量、位置、宽度。

2、交通规划管控要点

① 扩初设计阶段完成交通评价报告；

交评单位资质为交通规划甲级资质；

交评报告委托政府部门进行审核

② 施工图完成后，立即委托专业交通设计单位（交 通规划设计进行交通设计（交通规划甲级资质）

二、交通动线设计与管控

1、交通动线设计关注要点---内部循环：

商业地产精选

① 本项目停车场出入口数量、流向、宽度

② 货运通道、垃圾运输通道---货运平台、货运电梯、垃圾房位置 ③ 交通主动线是否流畅

④ 司机平均泊车时间（入口至寻找到空位时间）⑤ 司机平均寻车时间（电梯口至上车时间）⑥ 不同时段车辆进、出流量（峰、平、谷）⑦ 车辆平均滞留时间

⑧停车管理系统关键参数--放行速度

2、交通动线设计管控要点

流程：项目公司委托专业公司动线设计---商管总部确认---规划院

三、交通导视设计与管控 顾客需求：

交通规则---入场、行驶、出场 空间定位---建立相对坐标体系 目标指引---进场目标、离场寻车

导视设计：

颜色分区---约200-250位/区 空中吊牌---交通规则 墙面信息---相对坐标点

3.万达广场作文 篇三

今天晚上，爸爸妈妈带我去万达广场，一路上人群很多，好像也是要去万达广场。

到了万达广场，我看见万达广场原来是一座高楼大厦，它起码有几十层，也有好几百米高吧!门口的人们像蜜蜂一样挤进万达广场，里面我看见了很多商店和很多的人。人群沸腾，人山人海的，里面亮的像白天，因为里面开的灯都是黄色的。我们绕来绕去，就是找不到地下室，问了好几次工作人员才知道的。终于，我们来到了地下室，地下室里东西应有尽有，一路走去，地下室的人比上面的还要多。

最后我们买了很多东西，星球杯、卫生纸等还有很多，我们来到了尽头就是收银台，付了钱，乘着出租车回家了。这一趟来得真开心!

4.万达广场调研报告 篇四

• 调研地点：长春市红旗街

• 调研目的：了解商场现状，感受商业气氛，为商场设计提供素材，从其好的方面吸

取经验，不好的方面吸取教训，突破固有模式，需找设计灵感。

• 此次调研的内容，从以下几个方面来分析：

• 一：理性思维

•从经济效益上来说，商场的最终目的是为了盈利，所以市场定位和商场选

址时商场设计时的首要任务，也是极为重要的一环。

二：市场定位：长春万达广场是长春市第一个城市综合体，项目占地面积4.8万平方米，建筑面积31.75万平方米，总投资额26亿元，项目集百货、室内步行商业街、室外商业街、公寓、住宅等多种业态为一体，引入万千百货、万达影城、国美电器、华润万家连锁超市、大歌星KTV、大玩家等6大主力店及上百家品牌专营店的进驻，满足消费者一站式生活消费需求。将区域内原本零散的商业格局有效整合，使长春万达广场成为红旗街商圈内业态功能最为齐全的城市综合体，并对推动长春城市化发展，促进区域产业升级，提升长春乃至吉林省的服务业发展水平具有十分积极的意义。

三： 商场选址：选址是商场设计的重要一步，是所有后续步骤的基础，关系到商业的最终成败。所以，选址要遵循一些必要的原则。

•选址原则：

1、方便顾客购物

•（1）交通便利，靠近车站附近，如果是机关与车站的交汇点，则价值更高。•（2）靠近人群聚集区。如休闲 娱乐场所

•（3）人口居住稠密区

2、有利于商场开拓发展

•（1）提高市场占有率和覆盖率，以利于长期发展，不仅考虑当前，还要用长远的眼光考虑以后的发展。

•（2）有利于形成综合服务功能，发挥特色，商场选

址时必须考虑行业特点，消费心理及消费者行为，尤其大型商场应综合考虑该区域和各种商业服务的功能，以求得综合配套。

•（3）有利于合理组织商品运送，现代商业要求集中

进货，集中供货，统一运送，这有利于降低采购和运输成本，因此，商场位置选择上应尽可能靠近运输线。周围环境

学校:开运小学、红旗小学、45中学、11中分校、68中、17中、90中、长春外国语学校、吉林艺术学院、吉林省尔实验南湖校区、吉林大学南湖校区、长春工业大学、长春工程学院

综合商场:红旗街商圈、欧亚商都、亚细亚百货、巴黎春天

银行:工行、建行、农行、交通银行、光大银行

医院:省人民医院、中医学院、吉大一院、中国人民解放军四六一医院。

交通路线周边有8条公交线：62路、362路、80路、255路、232路、267路、25路、227路等多条公交线路。红旗街万达广场位于长春市中心，附近交通发达，交通非常便利。乘62路公交可直达火车站商圈、重庆路商圈、桂林路商圈；80路为市内唯一环线公交。

地理位置：长春万达广场坐落于朝阳区，位于红旗街与同德路交汇处，地处城市一级商圈——红旗街商圈核心位置，商业设施齐全、配套资源完善，路网发达、交通便利。

二、功能

1、商场布局

•一层分两个部分：万千百货和方位运动城；二层分三个部分：万千百货，国美电器和大玩家超乐场；三层分三个部分：万千百货，奇乐儿儿童王国和大

歌星KTV。功能布局合理，卖场之间互不干扰。商场主入口和出口采用采光罩和外

界联系，入口处的大厅处理的宽敞明朗，两条主干道也十分宽松，整个商场看起来

有条不紊，十分干净。

2、流线分析

•万达广场有三条流线，即车的流线、顾客的流线、员工的流线。三条流线互不交叉，运动有序。

3、立面

•正立面简洁，玻璃与混凝土结合构成立面布局，形成橱窗，入口设计更是引人注目，别具一格，立面的处理上十分到位，使得其外形丰富，现代感十足，能

更好的吸引人。

4、停车

•传统的室外停车，室外停车展示了商场的客流量，是商场更具商业气氛，有效利用了空间，使卖场干净有序。

5、安全通道

5.万达广场作文400字 篇五

万达很气派，我一来到这儿，发现处处都是惊喜。我先去了一个小小的植物园，我坐了一下摇椅，这里还有用竹子编的小羊，这里还有小鸟呢!

突然，我发现一支长长的队伍，我也赶快加入了进去。领队的阿姨见我来了，便说：“有魔法棒的小朋友可以去三楼免费玩旋转木马啦!”我赶快去拿了一支。

到三楼后，我完了旋转木“马”——其实是鱼，我选了个儿最大的海马。玩完以后，我就不愿走了，妈妈没办法，只好给我办了卡，充了钱。我高兴极了，先玩了“极地飞车”，我抢了第一个位置，但我身边坐着一个不听话的小孩，坐完了，真刺激呀!我又玩了一个跳着玩的游戏，我是第一名哦!

到了去“淘气堡”的时间了，我兴奋地冲了进去，我先把这儿打量了一番，然后开始玩了起来。玩了一会，我又发现个电子游戏机，我急急忙忙跑去，玩了一会儿我又走开了。

当我再次发现它变模式的时候，兴奋地跑过去，正玩的起劲时，妈妈说有我认识的人，我只好闷闷不乐地走过去，仔细一看，那个小朋友我不认识啊!再一看她后面的大人——哦，我知道了，原来是我的数学老师呀!

我和她打了招呼，又到一边玩去了。直到过了好长时间，妈妈叫我走了，临走前，我想拖住妈妈，便说：“我们再买一杯奶茶吧!”妈妈一口答应下来，还问买不买烤肠，我高兴极了，也一口答应下来。最后，我们吃完这些好吃的，才恋恋不舍地离开了游乐场。

6.万达广场规划设计特点 篇六

万达商业规划研究院黄大卫院长：非常高兴来到沈阳，沈阳的父老乡亲们，以及媒体的朋友们，以及关心万达的各界朋友们，大家下午好。很高兴来到这里和大家就万达商业地产的发展以及我们沈阳北一路项目的特点跟大家做一个交流。

介绍我们沈阳北一路项目的特征之前，我想跟大家做一个万达城市综合体规划特点的介绍。我是万达商业规划院的主管沈阳项目的院长，我有幸跟随董事长从商业地产的初期一直追随董事长到现在，走过了商业地产发展的一代、二代、三代的产品。对万达现在做的城市综合体的来龙去脉有比较详细的了解。在这里我希望能够和大家进行互动，希望大家能够对我的介绍如果有什么疑问可以问我，大家做个交流。

首先我们就万达城市综合体的规划特点进行介绍。介绍的主要内容分成了三个部分，一个是万达城市综合体的特点；第二要跟大家解释一下万达为什么要建设城市综合体；第三我们就大家关心的沈阳北一路项目有什么新的特点。大家知道万达在沈阳已经做了三个店，我们还要继续做下去，我们每一个店都有提升。沈阳北一路有什么样的提升，精彩在哪里？接下来会跟大家介绍。

首先说一下万达城市综合体及其特点。万达做商业地产走到现在也是经过了一段摸索。之所以找到这种发展模式，大家也能够通过以下的介绍感受得到。

要想介绍商业综合体的模式，首先要谈到的是，万达商业地产的产品模式。大家都知道，我们所有的努力，所有的部门都是为我们产品负责的，我们自己的商业地产有什么特点呢？我们简单地回忆一下。万达做商业地产以来，我们走过了三代的产品模式，第一代是单店，第二代组合店。从集团发展的进程上来看，我们第一代店和第二代店一共开发了12个项目，从2002年到2006年，在全国各地开发的了很多项目。这些项目都是在城市的核心区以及副中心，万达所到之处，为城市带来了重要的影响。第三代的产品商业综合体是从2007年开始，到去年年底已经开业了30个项目，到2010年万达已经开业了40多个项目，万达之所以能够高速发展，在各个不同城市做项目，而且每一个项目做得都是非常火，而且对城市的贡献，对市民、对投资方都有很好的回报。为什么会这样？下面我们就说一下“城市综合体”，这是一个学术概念，简单跟大家交流一下。城市综合体首先是一个建筑综合群体，不是一栋简单的功能建筑，是有城市居住、办公、商务、购物等功能高度集约的地区，从建筑形态上来讲是一个建筑的综合群体。从功能上来讲有城市功能，有居住，有商务办公，有酒店，有综合性购物中心，休闲娱乐、餐饮等等，这些城市功能组合了我们叫做城市综合群体。所以万达做的是第三代产品，叫城市综合体。

回归万达为什么能够找到一种发展模式，能够适合中国，以及在中国遍地开发做商业。我们认为最重要的是万达找到了一种商业地产发展模式。发展模式究竟是什么呢？其实就这么几句话。第一个，我们以万达广场命名的城市综合体为商业地产的核心产品。现在万达集团在各 个城市做的项目就是以万达广场为名的城市综合体，以这种产品持续发展并不断完善。在沈阳项目就体现到集团不断追求，不断超越的理念。比如说我们建了太原街的万达广场，又建了沈阳铁西，以及沈辽东路的购物中心。我们下来做的北一路就要有超越。

第二个，就是集团董事长一直追随的企业理念，就是要为城市做贡献，要使得企业效益、社会效益双效合一。万达的购物中心为什么只做三层，这么好的地段只做三层的购物中心，是不是很可惜？作为开发商来讲，追求利润是无可厚非，但是万达为什么做三层的步行街，大家接下来会感受到万达这么做。万达是期望一座万达广场能成为一座城市中心，这是我们发展的模式。万达城市综合体我们有简单的生存模式，我们会有详细的介绍。首先我们会有非常精彩的室内步行街。我们是想营造一年四季如春的购物环境。围绕这个室内步行街我们有很多种相关联的业态组合在步行街里面。这种发展模式万达也是经历了很长时间，之所以万达能够在全国各地迅速发展，而且每个项目都得到当地的欢迎，这种产品本身适合在中国目前的状况进行快速发展，而且效益都很好。我们有一条步行街，还有很多商业综合体的建筑楼，这是我们的一个动画，首先我们非常关注室内步行街给消费者带来的购物感受。

接下来我们围绕步行街还有很多其他特色商业街的组合。比如说我们还有室外的街，为什么要有这种产品推出，给我们消费者带来哪些信心。大家可以看到，万达是希望它的购物环境和硬件设施提升一个水平。北一路这个项目从建筑形态的规划上，董事长讲宁可少建一些建筑面积，把品质做上去，把空间做好，使在北一路的万达广场业主获得一种不同的购物环境，业主在这里感受到不同的购物感受。

这是一个商业综合体生成的画面，我们是经过了很多年的探索，整个世界上也是绝无仅有的。我们万达商业地产为什么做的这么成功，大家知道一般的商业地产都需要培养一段时间，做商业是比较难的，董事长有一句话“战战兢兢、如履薄冰”大家知道很多房地产商也在做商业地产，商业地产是投资大，风险也大。它是综合技术比较复杂的项目，把商业项目能做的好是比较难的，万达也是摸索了很长时间，这个产品是这样一个基本图形。我们有自己的商业综合体，包括有写字楼、酒店，还有其他的城市步行街等等。

这张图是一个平面图，有综合楼和娱乐楼。这种商业楼为什么拿出这么大的面积做主力业态呢？也是为了项目的聚集人气。围绕着这个主力店还有室内步行街，我们还做了室外的，有特色主题的金街，我们还注重城市的广场，我们希望这个购物中心是一个城市的中心，给市民，给购物者，以及小业主、消费者带来很好的休闲场所。

大家知道做商业地产首先商业地产成功是规划设计要成功，反过来讲，如果对商业地产没有细致的了解，甚至没有本质了解的话，即使规划设计找了名牌大师来做，有些项目也不是很成功。全国各地这种案例也很多，万达之所以走到现在，而且每个场所都有自己的特色。归结一点万达为什么选择建设城市综合体呢？我们有这么几个考虑。

第一个城市综合体是打造城市中心的好方法。要想打造一个城市中心，或者商务中心，这是一个比较好的方法。可以丰富与完善城市功能，是完善整个区域城市功能，并带动周边地价的增值。

第二个体现万达以人为本的设计理念。万达做事和其他地产商还有一些不同，董事长王建林一直告诉我们，在做项目的时候一定要替业主着想，一定要替投资万达的各种客户着想。万达能够做的好也是体现了万达的这种用心。体现万达以人为本城市综合体的模式能够极大地满足人民对城市功能的需求，一站式的服务，在这里面吃、喝、玩、乐全部解决。

最后对城市的功能进行补充。它不是一个简单一组建筑，是有这样的城市功能。

万达城市综合体为什么做到现在会有这么多好的效果，我们集团也做了总结，我们大概总结了一下几点。为什么万达广场到每个城市的开发有好的收益和效果。

第一个带动城市结构的调整。万达到一个城市来做商业地产，不单单是做一个购物中心，会带动产业结构调整。政府在各种数据上看都有感受。第二是有效拉动需求。第三完善城市功能。第四创造大量就业岗位。另外最重要的是创造持续的巨额税源。为什么有好的税收，是万达做的好的，适合业主在这里经营，也适合消费者在这里购物。万达的成功是开发模式、策划模式以及产品模式，创新的成功。不单单是一个建筑设计的成功。

这张照片是我们去年刚开业沈阳铁西万达广场一个总体情况。会带来城市一个综合收益。下面我们要介绍沈阳北一路项目规划特点与产品优势。我们在北一路项目上设计有哪些独到之处。

首先我们定位于要与其他项目不同，打造沈阳新的中央商务区，使得我们城市不单有基本的购物功能。我们除了有业态，有专门的设计和招商之外，我们的形象上，要比其他几个店要高，形象上也有突破，大家可以看到这是我们当时做的效果方案，我们用到好的材料。在立面上有新的材料使用，包括夜晚的效果，白天的效果都是比较酷的。从项目的具体规划特点，我们希望能够给各位朋友做一些介绍。这个项目我们由四个部分构成。一个是总建筑面积大约接近28万平米的项目，地上大概有20万平米左右。万达大型购物中心是这里面最主要的部分。接下来有商务酒店，为什么在这里有商务酒店呢？商务酒店带来商务酒店的客流，而且对城市功能完善起到很好的作用。接下来是我们的室外商业步行街，以及室内商业步行街的综合。还有我们的公寓，我们现在称之为三代半产品，我们正在做第四代产品的过渡。大家知道沈阳铁西万达广场是没有室外景街的，我们这个项目是以室外景街的一种提升。我们接下来会有详细的设计，我们是如何考虑的。另外我们从城市形象上，我们考虑到城市区域整体形象，商务上的需求，我们做了一些立面上的考虑。公寓有很好的视野，我们在规划布置上也有很好的结合，以及周边城市布置，我们有一些相关的考虑到居住在公寓里面的业主，他们视线的感受。我们步行只盖了三层，简单地讲盖的高就可以多卖钱，那万达为什么是这个尺度，我们会有详细的分析。从长度上来讲，在步行街购物是步行为主，我们认为从人的购物角度分析，拎着重物步行就在500米，我们设计这种尺度就是万达做商业地产，为什么购物中心人这么多，消费者为什么到我们这里。就是我们在设计当初“以人为本”的考虑是落实到每一个细节当中。从长度来讲，不能做太长，也不能过短。在相关的位置上，我们也提供了休息的场所。

讲到这里，大家可以看到，集团规划院前期的图纸。4月15日刚签订的方案。沈阳北一路万达广场推出之前，我们又反复地对这个项目的动线进行了仔细的考虑，我们是希望引进金 街以后，像室内步行街一样，开业即火，我们在动线处理上又忍痛割爱，又割舍了将近2000多平方米的商铺。我们从集团这个角度，从为业主着想的角度，宁可万达少卖2000多平方米的商铺，也要把空间做好把动线做好。从这一点大家能感受到，集团为用户着想的用心。希望对业主这种关爱，大家都能够感受到。

从商业的规划原则上，大家都知道，万达做商业地产有一个秘诀叫做“定单地产”，万达为什么做商业地产做一个火一个，我们在建设之前把招商全部确定，我们对外是可以承诺的，我们完全按照进驻我们项目主力店功能需求进行设计。他进到我们场子里就非常适合经营的，也是适合消费者在里面购物的。这是做的效果图，我们想为什么做三层的步行街，一会儿我们从道理上讲一讲。另外我们讲大面积的地下停车。大家都知道停车的需求，停车的方案解决的好与坏，停车是不是很人性化的关怀，也直接影响场子的经营。在地下车库也专门的导向设计，让车主能在第一时间找到想去的业态，体现了非常细致的人文关怀，是这些业主，包括消费者切身能够感受到万达对他们细致关怀。

我们这里引进了一个室外步行街。室外步行街我们想打造成另外一种风格的购物街，使得和室内步行街有不同的购物感受。大家都知道，现在来讲，作为购物中心的基本职能已经能够得到满足。在自己居住的小区，找一个超市就能够买到自己想要的商品。有很多到购物中心不是来单单购物，领着一家老小，或者女朋友，在场子里面转一转，而是一个很好的交流环境，是一个非常美好的购物环境，愉悦的生活是靠设计者精心设计打造出来。我们希望在北一路的设计上，对小业主的关爱，人文的关怀，希望业主能够感受的到。

这是我们商务酒店的立面，还有公寓的立面，对城市的影响也希望有写字楼的影响。我们这里面做商业综合体首先要突出商业，大家知道商业综合体万达很多是持有物业，是需要集团沉淀大量的资金才可以，为了保证场子做的好，大量的面积是作为持有物业。只有个别商业进行销售。现在也是考虑国家宏观经济调控，大家对投资商也要有一些产品选择，所以本次推荐会重点商铺也是大家非常关注的，我希望通过我的介绍，使得各位能够了解到万达做商业地产的与众不同的独到之处。我们这里面做了城市广场，我们也拿出很大面积做城市广场。这个广场大概有2万多平方米，结合城市广场做了很多点、线、面的结合。使得业主在我们这里消费，包括顾客能够非常方便，非常舒适，避免购物中心就紧临着繁忙的马路。一个购物上可以缓冲一下，也是一个周边群众活动非常好的场所。

这里面我们有九大主力业态，也要和大家介绍一下。我们这个项目是以沈阳铁西万达广场不一样的。我们有万千百货，有大玩家电子游艺广场，有大歌星娱乐广场，还有五星级的万达影城IMAX、国美电器数码广场，精品餐饮酒楼。我们为什么做酒楼呢？我们的购物中心第三层都是各种小吃，以及沈阳市前十几位特色的名小吃。为什么要做餐饮酒楼，就是我们经过调查，我们周边有很多商业宴请的需求，我们设计酒楼也是有社会调查的。大家在大排挡吃饭，和在酒楼包间吃饭是不一样。有宴请需求肯定要选精品高档酒楼，我们也安排了餐饮酒楼。我们还有三家国内知名的连锁名店，还有大型的超市。

这些业态我们都设置在北一路的项目里面。这里要单独讲一下，我们客户很多，这些主力店都是有非常知名的影响力，它会带领整个城市的消费，引领到中高端的消费水平。从购物衷 心的设计角度，我们拿百货店来讲，我们是怎么样体现对消费者的关心？比如说我们从百货店不同的楼层，他经营的商品不同，他对灯光的需求，对空调的需求，比如说卖精品首饰的，还有女士的服侍，我们在建设初期就一部设计到位，使得我们购物中心达到不同的需求。我们知道还原物件在普通的灯光下，如果还原就需要达到自然灯光的色温。使得小业主在挑选商品的时候跟室外有分差。

接下来综合楼里面我们有各种业态，有健身，有各种电器，包括酒吧等等。这些业态里面也是在设计当初就已经考虑到。比方说这里面的健身需要有什么健身设备？酒吧有什么空间的需求，等等我们都考虑进去了。我们在做项目的时候，是根据不同的业态，不同的空间，有很多细致替业主考虑的方面。

这是我们的娱乐楼，是万达乐线，KTV，这还有数字IMAX影厅，去年有一个影片叫《阿凡达》，根据我们集团对整个IMAX影厅的发展趋势的判断，我们今天在沈阳北一路项目，这一个厅投资2000多万，一套设备1200多万，因为我们知道，IMAX片源是单独的摄影机，单独的放映机，这个设备还只有美国生产。所以这次我们抓住了IMAX影片上影的时机，我们通过美国IMAX公司调研了解到，从今年开始，从全世界范围内，IMAX电影要有一个突飞猛进的发展。我们北一路的万达广场有幸在这个时候赶到了IMAX影厅，真的是沈阳市，甚至辽宁省的一大兴事。我们建成的时候会有很多大片的上映，而且我们是数字3D，一种是模拟的3D，它的的效果和我们数字IMAX无法比拟的。沈阳北一路是有幸能够感到第一批，实质是我们万达在沈阳，或者在辽宁第一块真正的数字IMAX影厅，也是为市民，为一方城市带来一个福音。

餐饮酒楼我们快速说一下，酒楼里面的大堂、厨房需求都是不一样的，如何考虑经营，业主在这里面舒适经营。我们为经营方考虑的多，他能够经营舒适，就会吸引很多业主，吸引很多消费者到这里消费，我们董事长的一句话“让业主着想，让商家能够赚到钱”有的时候靠商家自己，是比较难的，所以我们在这里跟大家承诺，包括我们所有的业态里面，都是按照我们对商业地产的理解，都是最好的室内环境。

万达商业地产产品设计有什么具体的手法。我们也比较简单，就是四项，实际上万达商业地产也没有太多的神秘，只是我们考虑的细致一些。从解密上来讲就四个把刷子。第一个主力店、和次主力店，我们要为店家和业主考虑细致又细致才行。他为什么到我们这里来，怎么能经营好，在经营过程当中会产生哪些问题，在设计管理当中就解决这些问题，是其他开发商做的比较少。第二个我们创造非常完美的室内步行街。接下来我们北一路独有的室外步行街，我们还要有公用空间，我们不能一位追求建筑面积，一定要有优势，把建筑空间让出来，献给城市。现在可能实际上损失面积，大是城市的舒适度提升了，购物的环境得到明显的提升。从另外一个角度来讲，也促进了商业增加收益。

我们花点时间说说步行街，步行街是花了很多时间做研究的。我们希望室内的步行街，万达做步行街这么多考虑，其实每个城市还有不同。我们希望做的步行街，每个城市的步行街有不同的感受。比如说北一路的步行街和铁西的步行街和太原街的又有不同，我们的设计模型是什么样子的呢？为什么我们只做三层的步行街？当初我们做商业地产的时候，理想化的模型是这样的，营造一个四季如春，非常宜人的购物环境。为什么要建三层，我给大家介绍一下。我 们有的设计600平米，有的设计800平米的中亭，这设计面积都有相关规定，我们也出台了一系列相关规定，甚至国家设计中心的规范也是由我们院为主编织的。我们同时希望这个街做的要丰富变化一些，不要看上去审美疲劳，不能看上去都一样不行。这些我们规划设计人员用很多心思才能够实现的。即使一个很小的角落，也要给他提供温馨的场所。大家试想一下，一对年轻男女，在购物中心里创造一个谈恋爱的场所，即解决了终身大事，又在这儿进行了消费，两全其美的好事。为什么能够愿意到这里来？要有这样的环境。我们也是对这些消费者进行了考虑，通过调研，我们要营造这些非常特别的购物环境。为什么愿意到这里来？因为我们用心了。另外我们要做一些特色，这些都是我们规划院做的研究，而且不断的研究，不断的探索。即使我们狭小的购物空间，我们也可以营造出非常有特点的景点，使得在这里购物非常有趣味，为什么万达火，这些东西都是起了作用的。非常适宜的尺度，以及相关的考虑，一些景观要素设计，都是考虑到“以人为本”贴心关怀。

为什么只做三层街？到万达购物三层街感受到非常舒适。为什么尺度是这样的呢？我给大家介绍一下。我们是进行了人，就是消费者在购物中心，购物行为的分析得出来的。我们认为，我们三层街的时候，大家看一看，这是人的视线分析，我们不管在一层，二层，三层，我们设计理念是在任何位置都能够同时看到我们三层的店招，这三条线是我们作为建筑设计的一个控制线，不管是在三层也好，在一层也好，这样使得我们尺度更好。一层也是一样，从一楼透过二层的楼版，看到三层的店招，只有这样的尺度才能够实现。这样就得出我们步行街的尺度，只有三层。大家试想一下，站在三层上和一层的交流还是比较方便的。如果是四层、五层就不是很方便了。万达购物中心为什么人多，为什么愿意交流？就是尺度设计导致的。所以通过细节的解密，为什么要解密，实际上也不是秘密，秘密的核心就是万达对业主，对消费者考虑的周到，考虑的细致，这里从自然而然能感受得到。大家试想一下，六层、八层的购物中心，这种感受就不是很亲切。万达宁可牺牲面积，也要创造一个舒适的购物感受。我们通过各种努力，希望能够设计非常有特点。

希望能够设计非常有特点的空间。比如说即使没有采光点，我们也做成仿真天空。这种空间的营造，我们是通过和商家一起努力，一定会做的很好的中心。商家也高兴，消费者也满意，这就是万达所作的。这种中亭的运用，以及这种特色空间是要花钱的。为什么要做这样的设计空间。室内和室外视线也有很好的交流。即使我们有塔楼，在夜晚万家灯火的时候，步行街透出迷人的灯光，即使上面居住的小业主，也会吸引到下面来购物，这种考虑也是万达做购物中心设计的时候考虑初衷。大家可以看，这种空间，不但是购物衷心的特点，甚至能成为城市的旅游经典。同样是商业步行街，室内和室外怎么样做的更有特色呢？归根到底还是希望给大家创造一个不同的购物感受。在室内街一种感受在室外街是另外一种感受，这种感受是需要我们开发商和商家一起努力，才能够实现，我们有信心，大家一起努力把它做好。这样精心设计的，有异国浪漫的步行街，难道不吸引人到这儿购物吗？小业主也是能够吸引来的，即使是现代风格的，也可以做的很宜人！这都是我们在做的一些研究。

万达做这么多研究，在不同的场子里，有不同的产品推出，支撑这些推出的要素，都是之前我们花很多功夫进行研究的。我们现在也是分析一下，室外街的宽度和高度，为什么只做两层，为什么不多做？商业地产这么强手，大家来了这么多人，为什么要做成这样？也是考虑购 物者的舒适感受。我们也是做了视线的分析，同样的道理，使得我们购物者在室外街的购物也能够觉得非常亲切的尺度，我们经过大量的调研，发现这样的尺度是宜人的。通过我们刚才的讲解，万达做商业地产解密，也没有什么秘密而言，只是用心做了很多替业主着想，替用户着想的工作，包括立面上做了一些好的工作，大家有理由相信，我们也能够做成沈阳最好的购物中心，我们希望沈阳北一路万达广场能够打造沈阳市最好的购物中心。

7.万达广场开业前财务管理 篇七

发布时间：2010-08-19 作者： 广州商管公司 蔡昌建

作为商管公司的财务部门，要运用好万达广场筹备期间项目公司与商管公司各业务部门全面对接的机会，为万达广场运营期的财务管理打好基础。因此，商管财务部门在筹备期间，在做好筹备期一般性工作的同时，应主动将财务管理制度与管理方式渗透到业务部门的具体业务中，为运营期财务管理做准备。只有这样，在万达广场开业的同时，财务部门及财务人员才能迅速转换角色，投入运营期财务管理。

一、做准备的工作方法

结合开业后万达广场的实际情况，充分考虑万达广场各项经济业务中财务管控的各个业务流程，找出其中的关键控制点，然后对关键控制点进行分析，总结出财务管理的控制要求。只有在财务部门明确了管控需求后，才能在与其他业务部门进行对接时主动提出明确的想法与要求。

对营运期财务管理应充分考虑万达广场开业后各项收费流程、支出流程、部门间票据传递、流程审批节点、信息传递与反馈等，只有对开业后万达广场的各个具体业务流程进行充分分析与梳理，财务部门才能就各项具体的工作提出财务管理需求与管理目标。

充分利用业务部门与项目公司、业务部门与业务部门之间协调、沟通、对接的机会，为运营期财务管理工作提出需求。否则，开业后再着手规划各项财务管理控制流程，一定会使开业初期财务管理混乱，出现较大的内控风险。

将运营期财务管理的需求，前期渗透到各项具体业务中，明确提出财务管理要求，主动将运营期财务控制流程与方法渗透到具体业务流程的初始形成阶段。

二、做准备的要点

根据广场的规划，制定万达广场营业期的各项财务管理与财务控制流程。在万达广场筹备期与运营期之间，没有严格意义上的时间节点，为了从筹备期平稳过渡到运营期的财务管理，必须提前制定好广场开业后各项财务管理与财务控制流程。主要有以下工作流程与制度：收费控制流程，包括：物业费、租金、停车场收费、增值服务收费；财产管理制度，包括：办公用品、低值易耗品、固定资产、劳保用品、工程工具、保安用品；支出管理制度，对于各项支出，集团制度已经有比较详细的审批流程，因此建议把重心放在收费控制流程与财产管理制度的梳理上。制定出工作流程与制度后，在筹备期便通过培训等方法贯彻到各部门，按营运期的需求严格执行。

具体业务要点有：

1、能源费，包括水、电、煤气、空调费。根据万达广场的实际情况，在工程部与项目公司、工程部与主力店进行工作对接时，财务部门应根据广场的实际情况，要求工程部明确能源费的分区、计量、收费等，做出符合财务管理需求的规划。在实际操作中，水、煤气能分户计量的区域比较明确，容易实现准确的计量与收费。重点关注的是电费与空调费，各职能区域、店与店之间容易区域重叠，为开业后准确计量与收费造成障碍。因此重点明确以下要点：

（1）明确公共区域与非公共区域能源费计量。

（2）明确商铺与商铺之间的能源费计量。

（3）明确公摊的计算与分摊方法。

（4）明确能源费的缴费方式。在采用IC卡预收费、抄表收费等方式中提出明确财务意见。对于IC预收款方式，要充分考虑到大客户的能源需求量及各种紧急情况财务收款方式，而对于抄表收费方式，要充分考虑商管公司代垫资金量及应收款项的风险控制。

2、装修及收费。此项财务准备工作，涉及到开业初装及开业后二次重新装修。对于这项工作，最好的介入时机是装修手册及装修管理制度的制定阶段。在工程部等业务部门制定装修手册的同时，财务部门应主动参与，对装修手册中涉及财务管理的模块提出规范化管理建议，并纳入装修管理制度或装修手册。

（1）明确装修进场需缴纳各项费用：装修期能源费计量方法与缴纳方式；装修管理费的标准及缴纳时间、方式；装修押金的标准及缴纳时间、方式；装修出入证及其工本费的标准及缴纳时间、方式；垃圾清运费的标准及缴纳时间、方式；商户违纪罚款的标准及缴纳时间、方式。

（2）明确装修各项收费流程，保证各项费用应收尽收。此项工作控制关键点为装修许可证的发放流程控制。在与各业务部门工作对接之时，财务部门对装修许可证的发放提出明确的财务管理意见，需财务收费复核后方可发放。对于装修费用的收取，财务部门需仔细阅读主力店合同条款，主力店由于是招商中心直接与商家业务对接，对于装修收费可能会有差别性的合同条款。

（3）装修押金退还及控制流程。明确验收流程与相关表格的传递，明确退还审批流程，明确扣款审批。

3、物业管理费。物业管理费是商管公司最主要的收入来源，必须在筹备期规划好收费相关事宜：物业费标准、物业收费面积、物业管理合同、物业管理合同台账、收费的流程等。

4、停车场管理。参与制订收费标准，收费系统的规划，停车收费区域的划分与管理，收费控制管理流程，主力店合同中相关优惠条款，停车场发票领购、核销，与产权方分成比例等。

5、广告收入管理。参与规划外墙广告点位；明确经营方式，是采用整体外包或是自营，如自营需办理相关证件；明确分成比例；需业务部在规划广告位时，明确分成收入的缴纳方式；明确公共区域广告位收益权属；明确主力店免费使用的广告位；根据主力店合同建立台账备查。

6、内、外广场公共区域经营。点位规划，多种经营合同，按商管总部营运部文件编号，财务部建立点位台账。

7、保洁支出。明确保洁区域，测算保洁费，为运营期保洁合同招标做准备。

8.宁波万达广场品牌推广活动案 篇八

——万达在中国 2004年12月19日

主 题：“万达在中国”

阶段任务：传播万达品牌形象，固定专业媒介队伍，加深媒介关系 沟通方式：组织新闻媒介赴全国各地，实地考察万达广场并深度报道 目标受众：

·直接受众：新闻界 ·间接受众：社会公众

时间：20天左右

配合单位：建议与宁波晚报联名举办。

思路：组织宁波各大新闻媒体赴各地万达广场实地考察，通过记者采访，报道万达成功模式，附加软性品牌介绍、新城市计划部分内容、宁波万达广场项目介绍等内容，有组织、有系统地与新闻界接触，固定专业媒介队伍，加深媒介关系。

一、主要信息设计

a、长三角经济大融合后的宁波城市发展更加迅猛，城市价值将获得再次提升，在这次新浪潮中鄞州区与万达联手，着力打造新宁波城市中心。

b、万达集团作为中国商业地产订单模式的创立者，在商业地产领域有着丰富的经验合雄厚资金实力。订单式地产对当地经济发展、商业中心迅速形成、带动就业等方面均有无法比拟的优势，对促进当地社会经济发展价值不可估量。c、万达新城市计划的不断成功丰富了其理论内涵，此次挟成熟商业地产运作经验登陆宁波，对提升宁波的商业竞争力意义重大。另一方面，宁波也将像香港、上海、北京一样，拥有自己独特的融居住、办公、商业为一体的CBD，它建成后必将成为宁波的城市客厅，给城市带来新的繁荣。

d、随着城市的发展，宁波城市发展也必将走向国际化。极具交通和区位优势的鄞州中心区的建设，将进一步优化新宁波信息、物流、交通、就业、商业、工业等经济指标。

二、活动程序

活动分为三部分，分主题设计如下：

第一阶段：2004.12.27－（媒介报道）2004.12.28 主题：万达登陆宁波

第二阶段：2004.1.4－（新闻发布会）2004.1.7 主题：万达在中国——万达新城市计划全国考察 第三阶段：2004.1.18－（研讨会）2004.1.20 主题：宁波向南看——宁波CBD，新城中心发展研讨会

后续活动：切入鄞州中心区价值推广

NO·1准备阶段

A、媒体协调——与主要媒介记者进行沟通、协调，使媒介全面了解万达此次活动的初衷，寻求理解和必要的支持。宁波媒体记者目前对万达品牌和运作模式还没有很专业的知识和了解。活动实施前，需对相关记者调查。具体了解以下问题：

1、记者对此次参观活动在形式上有什么需求？

2、记者希望时间是几天？

3、他们希望从哪方面报道此次活动会更具传播力？

4、他们需要提供什么基础素材？

通知各电台及报社记者，说明此次活动目的，征询其需要的资料。通过调研，充分了解了媒体记者的需求，这对更有的放矢地实施活动非常有帮助。

B、媒介遴选：

1.综合类媒介（经济版面）2.行业类媒介 3.经济类媒介

4.广播电台/电视台（经济栏目/新闻栏目）

NO·2 实施阶段：

第一阶段：万达登陆宁波媒介报道 A、媒体宣传：

 撰写新闻稿，与宁波市商会或经济发展部门联系，发布宁波市（重点鄞州区）04年经济发展状况的“利好消息”。  安排在主流媒体经济版正面评论及新闻、广播及电视经济栏目刊登及播出。宣传宁波城市建设飞速发展，鄞州区希望无限，万达广场登陆宁波的方法，（附带万达集团、订单式地产、新城市计划、宁波万达广场相关简要介绍）提高大众对万达品牌的信心。

B、广告宣传：无 C、其他宣传：无

第二阶段：全国考察团报道发布

A、活动实施：组织记者团赴各地考察，提供各地万达广场促进当地经济发展、物流、就业、商业数据。安排专访，统一口径，根据媒体特性，提供新闻稿件。

B、媒体宣传：



合作媒介提供专门版面从不同角度有本报记者发表署名文章，配图。

 新闻点：·万达新城市计划对促进宁波的商业竞争力意义重大。

·宁波将拥有融居住、办公、商业为一体的CBD，它建成后必将成为宁波的城市客厅，给城市带来新的繁荣。

·宁波走向国际化，建设鄞州中心区，将进一步优化新宁波城市布

局，提升城市竞争力。

·万达集团作为订单地产模式的创立者，在商业地产领域有着丰富的经验合雄厚资金实力。新城市计划在全国各地的不断成功更加丰富了其理论和可操作价值，这必将对宁波起积极借鉴意义。

·长三角经济大融合后的宁波城市发展更加迅猛，城市价值将获

得再次提升。多核心城市布局十分有利于促进经济发展，提高居住品质。

 电视台随队采访各地

C、广告宣传：万达在中国 D、其他宣传：无

第三阶段：宁波向南看——宁波CBD，新城中心发展研讨会

A、活动实施： 组织行业专家、媒体主编、区政府、专家、规划师、规划居、建设局等

人员在市内高级酒店，以研讨会的形式就宁波新城市商业中心发表言论。

B、媒体宣传：

 记者专人接待，事前及时沟通，大报小报、年轻与资深记者一视同仁，使其增 强报道欲望

 邀请业内具影响力专家学者和当地政府代表，增加发布会可信度和权威感。 所有广告均在同一天以大版面刊登在主要媒体上，迅速扩大大众对万达的认 知。

 形成报道高潮

C、广告宣传：宁波向南看 D、其他宣传：

 电视转播、网路、新闻、报纸全面出击

 编辑考察全过程，制作“万达企业宣传带”，作为电视台资料

 组织此次活动图片及文字资料设计万达在中国画册，赠与各媒介同仁及相关研 讨会各专家。

过程监控：

在各地考察中，媒体监控作用十分重要，建议在组织记者团考察路线和采访人员时，协调各地单位做好配合工作，避免有预见事件和负面事件。

NO·3 各地考察时配合要点：

A、主动迎合

 各地广场新闻发言人尽可能回答记者感兴趣的问题，积极配合记者口味，增强 好感度。

 在当地遴选有影响的媒介及适合的版面，互动报道。

 针对不可回避的敏感问题提出合理的答案，以防止负面报道的产生。 指定新闻发言人，保证对外发布统一的信息

 从不同角度撰写新闻稿，引导记者形成有利于万达的报道思路

B、积极协调

考察期间，尽可能充分的与媒介人员沟通，增加媒介对此次活动的认同感。

C、确定各地新闻发言人

新闻发言人应当具有一定的权威性，对发言人进行了必要的培训，培训内容包括：  整个活动的目的及程序  模拟回答记者问题，统一说辞  面对记者的仪态、语态

NO·4媒介介绍

如未举办过类似活动，为了增加发言人对媒介及记者的了解，事前的媒介介绍内容尽量详细：

1、介绍记者的特点

2、被邀媒介详细介绍

3、专访媒介及专访记者特别介绍

4、提供敏感问题处理意见

5、在此基础上，归纳近问题及答案,并从中提炼要点,确保发言人在答记者问时做到从容不迫，从以下几个方面撰写不同的新闻稿： a、万达广场的建设给当地政府和社会的利益 b、新城市计划如何跨区域执行

c、已建成项目对城市经济发展的积极促进体现状况 e、新城市计划对宁波新城中心建设的借鉴意义 f、万达对城市多中心布局发展的思考

6、同时，为文字记者准备相关照片

杭州黑弧 万达项目组

宁波万达广场品牌推广活动案

——万达在中国

9.我看万达广场的电商化改造 篇九

从万达广告语“一个万达影响一座城，”,“万达广场就是城市中心”中，从长远上看，电商化是其战略性的有益补充!

目前，万达在全国有85家万达广场，2014年开到120家，2015年140家,每个万达广场每年的访问人次2000万，一年就有超过20亿人次的流量。

庞大的客群，丰富的商业资源，代表着万达电商化道路上具有先天性优势。

资金?人才?是企业宝贵的资源，万达不缺钱，但急缺人才，否则，王健林不会高薪满世界招揽各类电商人才，但并不是说有这些要素，企业就能顺利完成电商化转型升级的进程……

客观上讲，无论是B2C还是O2O，只是企业电商化的一种模式，别管什么商业模式，都不会改变“客户是企业发展根本”的常识。

几十年的营销发展史和十几年的互联网进化，众多的成功者为我们提供了借鉴案例、各种的战术方法层出不穷，手段花样繁多，笔者不再凑热闹。

基于《客户能量学》理论，本篇将从战略角度，与大家分享万达集团在电商化改造过程中，理应发挥企业软实力，由内而外，激活内部，分层推动的同时，循序渐进，有条不紊地激活客户能量体，以每个万达广场为中心，吸收O2O的周边客群和消费力，持续促进万达电商的螺旋式上升发展。

一、核动力：企业客户群

一份万达广场客流属性数据统计显示，80%以上为35岁以下的年轻人，以20多岁的年龄段为主，月收入在4,000~5,000元，基本属于该区域内的白领一族。由此看来，无论传统电商还是移动电商，万达广场客群特征均可与之匹配。

每位客户都是单个的能量体，每人都有具有独立的鉴赏力、辨别力、筛选力、消费力和传播力，并贯穿于从信息筛选、兴趣阅读的吸收，到消费心理、结合实际需求，行为转化和口碑传播等能量释放的整个过程。

事实上，不同层面和级别的客户能量体聚合成体系都形成一个个消费和传播的子系统。而不同的子系统再次交汇凝聚，客群能量由小到大，有少到多，企业掌控有度，将有利于引发客户消费核聚变和企业爆发式的增长。

二、软实力：核心竞争力

在紧抓客户能量核动力的前提下，万达应该主动强化企业的软实力，反复引爆客户能量体，并以之持续促进电商化改造工程的发展。

1、源动力：一把手工程

老板是企业的源动力，传统企业电商化正是一把手工程，只有老板觉醒，才可能把企业叫醒。万达老板王健林2014年万达集团半年工作会议上讲“所有网上资源全部给电商公司。这不是要求，而是纪律，今后不允许各系统单独搞电商，资源要集中，所有网上资源统一划给电商公司，

但凡是新兴业务，辅之以新的管理思维、运营模式、激励机制，也需要以更开放心态和宽松的发展空间，更大的独立自主权，所有这些，对于传统企业来讲，都将是一个不小的挑战，尤其是万达如此规模的企业。

为更好地发展电商和表达决心，王健林直接表明电商业务的侧重和支持，有利于电商化资源的集中运用。

2、共识力：一致性认同

企业只有统一思想，达成共识，团队将更加坚不可摧，做事才能无往不利。

曾经，万达用了10年时间，总结出了375个模块，按流水线标准打造，从而实现大批量规模化做商业地产。不过，正是因为万达商业地产太成功了，传统和互联网思维模式的激烈碰撞，管理的思路调整也必然需要一个过程。

王健林明言，从他到总裁到分管副总裁，大家不能再用万达传统的管理思维来管电商，不能用房地产思维模式来思考电商的发展，要给电商创新、决策、财务的自主权，并落实到管理制度中。

任何事物都是由内而外的生长，企业也不例外，只有员工意识和思维模式发生改变，才能更好理解、接受并很好地推动企业电商化，共识的重要性不可忽视。

3、规划力：电商化规划

传统企业电商化并非只是成立一个电商团队，开发运营电商网站或APP而已，随之，企业必需调整产品、服务、组织结构、业务标准、运作流程及其考核指标等系统化工程。

在2014年万达集团下半年规划任务中，其中，八大任务中的“尽快适应组织调整”，“全力发展电商公司”和“注册成立金融集团”，分别从组织主动调整适应，强化电商，到金融，主动寻求适应变化有助于万达电商化改造进程的推动。

4、感召力：集体的力量

从社会、经济和经营角度多维度理解，盈利是企业的价值所在，只有效益好，企业才能为社会就业和经济增长做出更多实际的贡献。

对于企业来讲，一把手的感召力均为首发。在王健林讲到盈利时，提出要求万达电商找到盈利模式，并提出“万达电商一定要做到盈利”。他说：“万达电商的核心工作是用3年左右时间找到盈利模式，即使不盈利，也要让我看到盈利方向。”

10.万达广场沉降观测方案 篇十

州

万

达

广

场

沉 降 观 测 技 术 方 案

荆州市华城建设工程质量检测有限公司

二〇一三年十一月六日

荆州市万达广场主体结构沉降观测技术方案

荆州万达广场主体结构 沉降观测技术方案

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校 核：

审 核：

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荆州市华城建设工程质量检测有限公司

二〇一三年十一月六日

荆州市万达广场主体结构沉降观测技术方案

目 录

一、工程概况 ························································································· 4

二、沉降观测方案 ················································ 错误！未定义书签。

（一）基准点埋设 ············································································ 4

（二）沉降观测点埋设 ···································································· 5

（三）精密水准测量 ········································································ 5

（四）资料整理与提交 ···································································· 8

附图：

一、基准点埋设示意图

二、沉降观测点埋设示意图

三、沉降观测点平面布置图

荆州市万达广场主体结构沉降观测技术方案

一、工程概况

本工程位于荆州市荆沙路和武德路交汇处西北侧。新拟建万达广场建设用地121818平方米，共分酒店、大商业及住宅3个部分，其中酒店、大商业设地下室2层，酒店部分上托1栋17层、1栋7层写字楼及商铺，大商业上托1栋28层、1栋29层及商铺；住宅部分设地下室1层，上托A、B、C三个区住宅楼及商铺，住宅楼共11栋，均32层。采用桩基础，主体结构形式为框架结构。

为了解新建建筑楼在施工过程中及竣工后一段时间内的沉降情况，达到优化设计、确保安全及指导施工的目的，在建筑楼施工过程中，必须对建筑楼主体结构进行沉降观测工作。我司所受建设单位的委托，负责编制本沉降观测技术方案。

二、沉降观测方案

本项目沉降观测工作分为四个部分：基准点埋设，观测点埋设，精密水准测量和资料整理与提交。如果观测期间发现沉降异常，则要对建筑物进行水平位移和楼体倾斜的监测。

（一）基准点埋设

基准点是检验和直接测定观测点的依据，要求在整个观测过程中稳定不变。故须埋设在稳定的地方，且离开被测建筑物有一定的距离。为了便于校核，以验证基准点的稳定性，基准点数目应不少于三个。

基准点的具体埋设位置由甲乙双方共同协商，视现场实际情况而定。

根据本项工程的实际情况，拟埋设五个深式永久水准点BM1、荆州市万达广场主体结构沉降观测技术方案

BM2、BM3、BM4及BM5作为沉降观测的基准点。其埋设方法采用钻探成孔法，用钻机钻至中风化基岩面或原状土层，孔径为110mm，把ф40mm的镀锌水管插入孔底，清孔、锤实，用导管浇灌1：1水泥砂浆。管头露出所浇注水泥面2～3cm，顶部焊接预制铜标芯作为观测立尺点，然后设置保护箱盖。

（二）沉降观测点埋设

观测点是固定在待测建筑物上的测量标志，埋设位置应保证施工期间和建筑物竣工后一段时期内能顺利进行观测，并能正确反映建筑物的沉降情况。

观测点布设在首层或负一层的承力柱或剪力墙上，应选择在既便于观测又不易受碰撞破坏的位置埋设。根据规范规定及设计要求，拟布设沉降观测点酒店部分32个（编号为JC01至JC08、XC01至XC24）、商业部分56个（编号为SC01至SC56）、住宅部分121个（编号ZA#1-01至ZC#6-05）。具体详见沉降观测点平面布置图。

观测点采用Ф16mm的圆钢预制，一端加工成圆头打磨平滑作为观测立尺点。采用冲击钻钻孔置入法埋设，观测点设在首层或负一层指定柱上高出地坪面20～40cm处。

基准点及观测点埋置好后，应注意保护，严防碰动和破坏。

（三）精密水准测量

1、仪器：①使用EL302A型电子水准仪配合条形码水准标尺进行观测。仪器测量精度为电子读数±0.7mm，人工读数±1.5mm。

②使用苏光DS05型自动安平精密水准仪加GPM3光学测微器配合铟钢水准标尺进行观测。仪器标称精度为±2.0mm，观测时精读至

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0.1mm，估读数取至0.01mm，仪器及标尺均在检验有效期内使用，并在作业期间定期进行检查校正。

观测作业由具专业职称的工程师施测，为保证观测精度，在观测过程中遵循三固定的原则，即固定人员、固定仪器、固定观测路线。

2、采用规范及依据：国家标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）、国家标准《工程测量规范》（GB50026-2007）及国家行业标准《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）。

3、技术要求及精度分析：按照《工程测量规范》中二等变形观测（国家一等精密水准测量）的技术要求施测，观测时读数取至0.01mm。根据《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）建筑物的地基变形允许值，若Hg≤24m时，建筑物整体倾斜不大于0.004Hg，若24m＜Hg≤60m时，建筑物整体倾斜不大于0.003Hg，其中Hg为室外地面起算的建筑物高度（m）。

根据《工程测量规范》GB50026-2007 10.4.8的有关规定，二等沉降观测的技术要求：基准点往返观测校差、附合或环线闭合差≤±0.3nmm，观测点测站高差中误差≤0.5mm，每站高差中误差≤0.15mm，检测已测高差较差≤0.4nmm，前后视距累计差≤3m。

4、观测时的注意事项：

(1)每次观测，均要对基准点进行高差检测校核，验证其点位稳定可用后，才对沉降点进行观测。

(2)应尽量避免在卷扬机、搅拌机等有震动影响的范围内设站。

5、观测周期：

待基准点、观测点埋好稳固后，即可进行首次观测，以后的建设期每增加两层观测一次（约15天一次），直至封顶；封顶后每个月观测一次，连续观测一年。若沉降达到稳定指标，即最后半年内所测各

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点的沉降速率均小于0.04mm/天，说明基础沉降已趋于稳定，即可停止观测。若沉降仍不稳定，以后每年观测1次直至沉降稳定为止。

预计观测总次数为23次，观测过程总历时约两年。

观测中如突然发生大量沉降、各测点沉降量严重不均匀或建筑物出现较大裂缝等异常情况，应进行逐日或几天一次的连续观测，并在观测记录中注明这些情况，及时向甲方和设计方汇报。

具体的观测时间，以双方的约定为准，封顶后的观测可根据施工及装修进度作适当调整。

6、施测方法：(1)建立水准控制网

由建设单位提供的水准控制点(或城市精密导线点)根据工程的测量施测方案和布网原则的要求建立水准控制网。要求：

①一般高层建筑物周围要布置3个以上水准点，其间距不大于100米；

②在场区内任何地方架设仪器至少后视到2个水准点，并且场区内各水准点构成闭合图形，以便闭合检校；

③各水准点要设在建筑物开挖、地面沉降和震动区范围之外，水准点的埋深要符合二等水准测量的要求(大于1.5米)，根据工程特点，建立合理的水准控制网，与基准点联测，平差计算出各水准点的高程。

(2)基准点联测：每次观测前均首先联测基准点，按照环形闭合网施测，计算闭合差，并按测站数计算各点改正数，以检验基准点的稳定性。

(3)沉降观测：布设环形闭合网，尽量选用固定测站，逐点观测，计算环线闭合差并根据测站数进行平差，准确计算出各点的高程。同

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一观测点相邻两次观测间的高程差，即为该点本次观测的沉降量。

（四）、资料整理与提交

每周期观测结束后，应对观测数据和计算资料及时进行整理验算，计算各观测点的沉降量，填制观测成果表，并及时提交给甲方。

沉降观测竣工后，应提交下列成果资料：

1、沉降观测成果表；

2、基准点及观测点平面位置示意图；

3、沉降曲线图；

4、沉降观测分析报告。

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