房地产企业常见的财务会计核算问题

房地产企业常见的财务会计核算问题（精选16篇）

1.房地产企业常见的财务会计核算问题 篇一

房地产开发企业作为一个相对比较特殊的行业，由于它始终涉及一些经济比较活跃的领域，生产经营活动又比较复杂，资金流动性又是最大的行业，成本核算的环节也很多，所以会计核算领域如果出现了一些问题，房地产企业必将蒙受巨大的财产损失。所以，这就要求相关的地产开发企业尽快完善和健全会计核算的相关规章要求，加强对业务部门的预算考察，还要充分准备企业面对市场竞争的各种考验，尽快找到能够对企业会计核算模式有利的制度。

2当前地产企业会计核算中突出的问题

2.1目前指导房地产开发企业的会计制度不健全

因为现阶段，我国的房地产开发行业仍然具有一些特殊性，这种制度上的特殊性，给了房地产开发企业在会计核算制度上的一些落后，这就需要出台相关的政策意见进行指导会计行业的工作。但是，从当前的我国会计制度的规定来看，能够指导和规范房地产开发企业的会计核算规定还是不够完备，很多方面没有专门的对房地产开发企业的会计核算制度进行规范和要求，这就导致缺乏有效的针对性，很多领域明显缺失，这也对行业的发展造成了一定的影响。

2.2房地产开发企业的收支管理不够标准

房地产企业的收入标准始终没有给出一个明确的规定，这就导致很长一段时间以来，这个领域长期处于一种比较模糊不清的状态。这也造成了在一段时间内，该项目领域的建设成本费用与原预算的费用有很大的差别，通常情况下都是大于当期应该确认的收入标准，所以导致控制的标准仍然不是很严格规范。当前，应该认为是收入的很多预收款和应收款也都没有被视为收入的范畴。因为开发产品的价值相对比较高，这就导致采用的预售和分期售房的模式与进行付款销售的方法，常常会导致收款的时间与房屋竣工使用的时间不同，有时给企业的收入划分带来很多隐患。这就要求在被确认销售的收入指标完成时，这个划分标准就发生了实质性的变化。但是，目前的房地产开发企业应该重视交易的实质是否真正完成。

2.3资金流动情况的管理不完善

房地产开发企业的现金流动情况比较特殊。这主要表现在房地产开发企业的筹集钱款模式和投资经营的主体渠道都不相同，在经营的过程中，对产生的现金流动情况应该以开发项目单位为准，这也能从很大程度上加大对现金的管控。因为开发的时间相对较长，这个较长的时间内始终都会涉及现金的流动情况。这就会导致现金的收支情况与一般企业有着很大的差别。

2.房地产企业常见的财务会计核算问题 篇二

目前, 中小房地产企业的生存环境十分严酷。一方面, 政府垄断的土地价格不断攀升;另一方面, 金融、税收也不断向房地产业施压, 不断出台的行政性规定, 使中小房地产企业生存越来越艰难。众所周知, 房地产行业不是—个单纯的商品市场。

在此, 我们从税收和会计的角度简要地分析中小房地产企业的生存状况。首先, 房地产企业涉及到的税收和规费繁多。现将主要和大额的列示如下:取得土地时, 除了地价款、国土出让金以外, 还要交纳契税, 产权交易手续费, 费率和税率是1.5%~3%。取得土地以后, 要交纳土地使用税, 进行房地产开发的土地一律取上限。土地使用税交纳期限是自取得土地使用权后至将土地使用权分割给买受人要交纳印花税。房地产开发公司存续期间要交纳车船税、房产税。房产税, 依照房产原值减除10%~30%后的余值计征。取得预售许可证, 开始进行销售时要预交营业税、城建税、教育附加、地方教育费附加, 综合税率5.55%。土地增值税和企业所得税在项目结束时汇算清交。职工取得的报酬高于个税起征点时, 要交纳个人所得税。其次, 与房地产企业相关的税收政策规定复杂、多样。房地产企业取得预售房款时, 要交纳营业税及其附加、土地增值税和企业所得税。《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第28条规定, 纳税人转让土地使用权或者销售不动产, 采用预收款方式的, 其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。除了营业税及其附加以外, 房地产企业负担较重的税项是土地增值税和企业所得税。关于土地增值税的相关税收规定有《土地增值税实施细则》和《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》 (国税发[2006]187号) , 《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》 (财税[2002]21号) 。国税发[2006]187号文, 强调了土地增值税的清算管理, 规定了三种情况税务机关可以要求开发单位进行土地增值税的清算。财税[2006]21号, 规定了房地产企业要预征土地增值税。

房地产企业所得税相关的规定主要有:《企业所得税实施细则》和《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》 (国税发[2006]31号) 。房地产开发企业除了要遵从《企业所得税实施细则》中关于收入、支出以及应纳税所得额及期适应税率的相关规定外, 政府出于房地产企业的特殊考虑。在国税发[2006]31号中规定, 开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品, 在其未完工前采取预售方式销售的, 其预售收入先按预计计税毛利率分季 (或月) 计算出当期毛利额 (预计毛利率一般不低于20%) , 扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额。待开发产品结算计税成本后再行调整。

从现行的税收政策可以看到, 政府的税收是基于这样一个假定:房地产企业每一个项目必定有增值, 每一个项目每一年都在盈利, 企业利润率在20%以上。房地产企业涉及到的税收种类繁多, 税负沉重。先征后清的政策加重了企业的资金负担。如果项目没有增值额, 达不到20%的利润率, 你要是想退税, 那无异于与虎谋皮。

二、目前中小房地产企业会计核算应重点关注的问题

首先, 对资金的可控性有清楚的认识。房地产投入, 高风险。这是一个资金密集型行业。大量资金投入的同时要承担很大的市场风险。对于开发商来说, 最主要的支出中, 地价和建安成本都是不可控的。而且还规定了一定期限内不开工不销售, 有权无偿收回所卖土地。敢于出高价位购得土地的开发商, 必定是看好市场, 对商品房有较高的价格预期, 产品 (商品房) 由市场调节。而生产该产品的基本要素, 土地不能进入市场自由买卖, 产生的结果就是商品房价格失控, 资本通过垄断获取暴利。

对开发商而言, 广告推销费用、管理费用、财务费用是可控的。开发费用取决于资金, 用人计划以及市场推广计划。从土地成本, 建安成本, 开发费用这三大项来看, 土地成本和建安成本在整个开发成本中占到90%以上, 而且合约一旦成立, 必须按约定支付, 否则要承担违约责任。

其次, 企业现金流极不平衡, 很容易出现资金短缺, 导致项目失败。取得土地阶段, 要支付土地出让金、交易费契税。支付的金额大小取决于成交价, 这个价格有着不断攀升之势。设计费和报建费这两笔费用是在项目销售前必须支付的。为了让房子很快的卖出去, 要采取一些营销手段, 销售前进行大量广告宣传这种支出取决于开发商的资金实力, 以及对市场的预期。

基于上述原因, 一个开发项目, 产生大量的资金流出, 除了要在战略上进行总体规划以外, 把握好资金的管理和核算是项目能否成功的另一个关键。会计怎样在支出和收入上把好核算关。尽可能的将支出延后, 必须在项目启动之前有所考虑。

1. 收入确认适时延后, 争取多种销售形式。

比如, 按照国税发[2006]187号文件的规定, “房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等, 发生所有权转移时应视同销售房地产, 其收入按下列方法和顺序确认: (1) 按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定; (2) 由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。”视同销售, 相对来说销售价格和收入确认时间有一定的自由度。可以运用这一规定, 将视同销售延后至项目清算时来确定, 所达到的效果是可以延迟营业税及附加、预征土地增值税、预征企业所得税, 为企业争取到更多的资金使用时间。

2. 按不同物业形态分类核算收入, 注重增值额。

为了满足市场需求或者是规划的要求, 每个项目大多数会有车库、商业 (会所) 、住宅等不同物业形态, 对每一种物业形态的收入应该分开核算, 这样做不仅是为了满足管理上的需要, 更重要的一点是为土地增值税的预交和清算打下基础。

3. 按收付实现制原则确认收入, 尽可能不代垫预交税金。

按照政府的相关规定, 开发企业没有取得预售许可之前以排号费、诚意金等任何形式向客户收取费用都是违规的。但是在现实中, 以各种名目收取费用既是企业的销售策略, 也是快速回收资金的手段。作为会计人员不支持这种不合规的营销手段, 为了公司的利益, 如果收取了可以大多数暂时在其他应付款中进行核算, 这种行为, 政府的行政部门, 如房地产管理局可能会来干涉。但是税务机关的态度是视为你收取了房款, 把税交了即可, 对于各类收入, 要按照收付实现制原则进行确认。注意遵守会计制度和税法的规定。

4. 按配比原则确定期间费用。

由于项目的现金流极不平衡, 取得销售收入前有大量的现金流出, 这些流出中包括运营费用和广告费用。按照一般的会计习惯, 当费用发生时记人当期的管理费用或者是销售费用, 这种核算方法没有考虑国税发[2006]31号文件对开发企业的影响, 其预售收入先按预计计税毛利率分季 (或月) 计算出当期毛利额, 扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额。待开发产品结算计税成本后再行调整。

经济适用房项目必须符合建设部、国家发展改革委员会、国土资源部、中国人民银行《关于印发〈经济适用房管理办法〉的通知》 (建住房[2004]77号) 等有关法规的规定, 其预售收入的计税毛利率不得低于3%。

而非经济适用房开发项目预计计税毛利率按以下规定确定: (1) 开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的, 不得低于20%。 (2) 开发项目位于地及地级市城区及郊区的。不得低于15%。 (3) 开发项目位于其他地区的, 不得低于10%。”这一规定表明, 一旦开始销售, 就要按20%的毛利率预征所得税。因此, 会计核算上一定要预先想到按照税法要求的配比原则, 可以在项目开始销售以前所发生的运营费用, 先行记入待摊费用中, 在取得预售收入时转入管理费用。运用配比原则, 抵消国税发[2006]31号对企业预交所得税的影响。

5. 按权责发生制核算开发成本。

土地增值税和企业所得税是企业最为沉重的负担, 在这场利益的博弈中, 处于有利地位的自然是手握公权力的税务机关。作为弱势群体的开发商, 唯一可做的就是仔细研究税法, 分析项目所在地的市场, 把成本费计划在一个具有可行性的水平上。那么, 我们肯定应该从收入和成本、费用两个方面来考虑在核算上的要求, 收入基本确定的情况下, 开发成本的大小起着决定性的作用。

土地增值税的主管税务机关是地方税务局, 为了征管方便, 一般情况下要求开发企业对所有建安企业实行代扣代交建安税。这个时候, 会计上要把开发成本的支出按照“总包”和“分包”进行分类, 出于对税收要求的考虑, 应该按权责发生制核算成本, 不低估费用。

开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用, 企业所得税允许在税前列支的期间费用和土地增值税规定有所不同。要注意确定开发成本和开发费用之间合理的比例关系, 并关注土地增值税实施细则中的有关规定。

3.房地产企业常见的财务会计核算问题 篇三

关键词：房地产开发 会计核算 问题 对策

近年来，随着房地产市场突飞猛进的发展，房地产开发企业已经成为我国经济增长的支柱产业，成为社会广为关注的一个热门话题。尽管我国房地产市场逐步走向成熟，但由于房地产开发业会计核算的体系尚不完善，多数房地产开发企业在会计核算中仍暴露着许多问题。因此，笔者认为，当下如何在相关的会计制度下，探讨房地产开发企业会计核算出现的问题，改进现有的会计核算方法，并提出一些措施和对策，是会计人员的职责。

一 、房地产开发企业会计核算概述

房地产开发企业是在房屋和建筑物成为可供销售商品后，随之而出现的一个新兴产业。房地产开发企业会计核算，是从业人员需结合该行业及自身企业的实际情况，依据会计准则中的原则来进行具体的会计处理。

二、房地产业会计核算中存在的问题

（一）收入方面的问题

由于会计准则与税收法规在收入的确认上存在差异，会计核算在税收方面存在一定的问题。主要表现在：

1.房地产开发产品大多采用预售方法销售，企业取在得房地产预售许可证之后，取得的预售款属于暂收款和预收款性质，不能确认为收入。只有等房地产开发产品竣工验收并办理移交手续后才可以确认为收入， 将预售时收到的款项转为“主营业务收入” 。而在税法上，则在收到预收款时就将该款项列为“预售收入”。

2.房地产开发产品采用按揭销售方法时，会计上确认收入是在银行将按揭款转到开发商账户时，然而税法则规定，收入确认时间是首付款于实际收到日，余款收入在银行按揭贷款办理转账之日确认。

3.房地产开发产品收入的核算。大多数房地产企业在现行情况下，开发产品的费用没有申报纳税。同时，房地产企业在进行搬迁户补偿和旧城改造是取得的差价收入，没有及时结转成为收入。

（二）成本费用方面的问题

随着我国房地产开发企业规模逐渐的扩大，房地产业核算的间接成本费用和直接成本费用划分不清晰。企业期间费用和开发产品成本的计算不规范，而且记账的营业成本中还包含未竣工验收成本。

1.列支开发成本没有按工程结算单据进行，而以预计金额、合同金额列支。

2.模糊混淆成本核算对象，如将下期成本直接计入主营业务成本。

3.成本划分不清晰，企业期间费用和开发产品成本的计算不规范，而且记账的营业成本中还包含未竣工验收成本；建筑安装工程費、前期工程费、土地成本、借款利息以及基础设施费等费用没有被独立核算的相关配套设施分摊。

4.没有按开发的产品对象设置各类明细核算科目。

三、完善房地产开发企业核算的方法对策

（一）设置合理的会计科目

房地产开发企业应该根据本公司开发项目的数量、内部管理和规模的要求来开展成本核算。例如：不进行独立核算的下属单位，开发间接费用账就可以不单独设立，公司只需在成本项目栏内加设管理费用及利息栏明细，由于利息和管理费用是间接费用的主体，适时取消开发成本一级账，会更加有利于开展核算，把房屋开发和代建工程开发以及土地开发等设为一级账，然后再设置二级明细科目。

（二）采用现金收付实现制

现金收付实现制可以在房地产开发企业会计核算中实施。我国企业会计准则中规定，权责发生制是企业会计核算的主体。若房地产开发企业采取权责发生制核算经营业务收入，存在一定的不足：一是容易出现人为调节利润的情况。例如：用待摊费用和应收账款等会计账户处理会计业务，进行利润调节，导致会计信息的不准确性和不完整性，进而流失国有资产。二是权责发生制无法准确地反映出企业的实际收入情况，因为购销合同越多，应收账款的余额就越大，企业的资金周转会受到影响。由此看来，房地产开发企业不适合采用权责发生制。笔者认为，从房地产开发企业具有特殊的特点来看，现金收付实现制比较适合房地产开发企业。

（三）扩大信息披露内容

提高房地产开发企业信息披露中的信息含金量.一是增加分项目现金流量信息的披露。企业每一开发项目应作为披露过程的基本单位，通过掌握和了解开发经营过程中形成的与经营活动有关的现金流量之后进行全面的披露。使房地产企业现金流量信息的有用性不断得到提高。二是增加成本构成的信息及土地储备量。对于房地产企业而言，房地产开发的整个过程中土地成本占据着极大的比重，因此，充分披露成本构成的有效信息和土地储备量，对实现房地产开发企业的可持续发展有着深远的积极影响。

四、结论

现如今房地产开发企业会计核算是热门话题，从收入和成本核算角度来分析房地产开发企业存在的问题具有特殊意义。本文在深入分析会计核算的基础上，研究完善房地产开发企业会计核算制度的对策有重大意义，对于企业的经营发展至关重要，是保证房地产开发企业经营管理有效运行的良好途径。

参考文献：

[1]姚源.浅谈房地产成本核算新模式的发展方向[J].现代商业，2009（14）：160-161.

[2]于国红.房地产成本核算中应注意的问题.中国高教论丛[J].2012（1）：118-120.

[3]阮旭华.简议房地产会计核算过程中存在的问题及改进[J].中国总会计师，2012（3）：140.

4.房地产企业会计核算论文 篇四

关键词：施工企业；会计核算；现状；优化

一、施工企业会计核算的特点分析

（一）事前核算占据重要位置

在施工企业的会计核算工作体系中，事前核算工作占据着越来越重要的位置，不断得到相关部门和工作人员的重视，他们在进行正式的核算工作之前，会率先考虑其具体的可行性，以此预测即将展开的经济活动，这个过程就叫做事前核算工作。由于中国国内正在推广和提倡稳健的货币政策，所以其市场流动性紧缩，对施工企业的事前核算工作提出了很高的要求。财务会计部门需要规划接下来的资金支出情况，提高事前防范的安全性，参考企业目前的资金情况，并据此提出相关建议，尽量消除存在于施工企业资金收支体系中的风险因素，这可以起到促进融资效率和质量大幅度提高的作用。

（二）分级展开的会计核算发挥巨大作用

就当前许多施工企业的会计核算工作具体情况来看，分级展开的会计核算发挥着巨大的作用。施工企业选择分级开展进行会计核算，主要是出于施工流动性比较大，而且所面临的目标施工项目存在分散状态的考虑。针对不同的具体实施项目，选择具有特殊针对性的的会计核算方式，能够起到精确衡量施工企业的经济效益的作用。

（三）施工企业生产的单件性

施工企业生产的单件性是关乎施工企业会计核算工作的重要要素，具体的施工项目对应着具有差异性的具体的建筑要点，且其中起决定作用的是工程产品自带的特殊性质，工程产品生产的出发点是为了满足具体或者特殊的日常生活及工作需要。所以，水文、地质、气象等等自然环境存在的差异，都会导致施工条件随之出现千奇百怪的变化，指导其具体实践的图纸的在施工效果和过程上也会表现出明显的差异。

二、施工企业会计核算的现状分析

（一）施工企业的会计核算方式落后

为了使工程项目建设的质量和成果能真正为社会发展做贡献，必须严格监控其施工情况。许多施工企业在管理施工方面，确然认识到了增强财务管理工作质量的重要性，并不断改进其工作的具体方式，然而施工企业中的会计核算却没能引起相应的重视，核算方式不够有效，会计核算结构构建不合理，导致正确的会计核算方式与良好的财务管理方法二者想脱离的情况产生，如此一来，项目建设管理水平如何得到优化呢？施工企业管理人员的决策如何做到万无一失呢？

（二）数据统计出现失误情况

施工企业在开展内部的会计核算工作时，往往需要处理大量而复杂的数据资料，然而许多企业在具体的处理过程中，漏洞百出，统计不清晰、记录不全面、归纳不科学等等。精确真实的数据资料是施工企业完成会计核算和管理工作的基础条件，唯有全面真实的数据才能支撑高效而高质量的会计核算管理，使整个施工企业的财务系统处于高效正常运转的状态。由此可见，施工企业的财务部门在大力开展会计核算和成本核算工作时，必须以科学有力的数据作为基石。当然，使统计工作得到有效而合理的`实施，繁多的经济支出条目和额度比较高的经济资金成本是必然的，所以，总体上给施工企业带来了一定的财政压力。如果出现会计人员在核算问题时忽略确切数据的重要性，则在很大程度上会导致施工项目的成本费用的核算失误，进一步使施工项目系统内部所有的金钱成本都无法被清晰准确的统计。

三、施工企业会计核算的优化与改进

（一）建立健全会计核算制度

毋庸置疑，但施工企业内部的所有工作，包括财务管理和会计核算，都必须以科学的体制为指导和监督规范，体制的完善或许并不是困难重重，但是施工企业项目部具有一定的特殊性，企业要想在具体的工作开展中完全依照体制的要求却非常不易。所以，在构建相对完善的核算体制框架前提下，需要使体制得到有力的践行和落实，这也是建立体制的出发点和最终落脚点，执行环节是至关重要的。核算工作人员必须严格遵从担任的岗位职能，对项目推进环节中涉及的人员、资料、设备及资金等收支情况加以真实具体的存档，以此做到精确而科学地。

（二）推行新的《建筑合同》标准

基于我国现行会计准则的全面推广和应用，再加上施工企业对《建造合同》的利用，企业会计信息的可靠性和相关性得到了一定的提升，会计人员的整体素质以及会计信息的质量也都得到了有效提升。因此，要在现有的经济形势下提升企业会计核算的整体质量，施工企业必须严格推行《建筑合同》准则，以此为依据对自身会计核算制度以及内部控制制度进行优化与完善，在规范会计处理程序的基础上，从会计核算、合同收入及费用的确认、会计信息处理、会计报表出具等各个方面进行规范化处理程序的落实，以便于保证会计核算制度的全面执行，提升会计核算的整体质量和水平。

（三）落实承包责任并对权责利问题进行明确

施工企业在进行会计核算工作时，需要对承包责任制和权责利相关概念做出充分的了解和把握，必须主动地倡导施行工程的承包经营体制，不仅需要注意强化体制化经营，而且需要做好对工程的质量检查和控制，以此为成本核算资料的科学和真实性提供保障，处理好涉及施工企业的成本效益的问题。以此为前提，施工企业还需要推广目标成本的管理模式，在工程项目施行环节，加强实时控制，把握预算计划对企业内部各样成本存在的影响作用，对此加以调整，从而把耗费掌控在计划要求的领域之内，以权责利兼顾为原则，保证核算人员明确所具有的职责，鼓励其工作主动性和参与度，促进核算工作完善。

四、结束语

施工企业为了做好成本管理和财务工作，提高内部经济效益，必须做好会计核算工作，首先，需要明确会计核算工作的特点，即事前核算占据重要位置、分级展开的会计核算发挥巨大作用、施工企业生产的单件性等等。其次，是分析施工企业会计核算的现状，包括施工企业的会计核算方式落后、数据统计出现失误情况、会计原始凭证不够精细等，在此基础上，探讨施工企业会计核算的优化与改进。

参考文献：

[1]张燕。探讨目前我国建筑施工企业会计核算出现的问题[J]。经营管理者，20xx

5.房地产企业常见的财务会计核算问题 篇五

随着我国城市化建设进程的加快。房地产开发不断升温，房价一路飙升，而另一方面，其各项费用也在不断增长，为了保障房地产开发企业的经济利益，提高企业的盈利能力，就必须进行有效的会计核算。本文简要阐述了房地产开发企业会计核算的重要性，分析了现有房地产开发企业会计核算中容易出现的问题。并提出进一步完善的措施。

一、房地产开发企业会计核算的重要性

房地产开发企业与一般的施工企业不同，它同时从事房地产开发和房地产经营两项业务，通过进行土地征用、建设房屋、完善基础设施、进行房屋销售来获取利润。一方面，从利润获取来看，由于现在的建筑市场竞争比较激烈，企业运营成本日益增加，企业的利润逐年降低，对于工程项目投资进行有效核算、对建筑工程建造进行有效核算，有助于房地产开发企业有效地降低成本获取最大利润。另一方面，从风险规避来看，由于房地产企业的工程投资项目资金投入比较大，且房地产企业同时进行土地征用、房屋建设招标建造、成品房销售的业务，整个资金回笼周期较长，涉及核算环节多，一旦会计核算出现任何问题，企业必然要承受重大的经济损失，甚至会给企业带来灭顶之灾。因此，完善房地产开发企业的会计核算工作，提高会计核算质量，是房地产开发企业经营工作的重点。

二、会计核算中存在的问题

(一)会计核算制度标准较多，会计科目不完整

现有的会计核算制度较多，在房地产行业中可以执行的制度有新准则、《小企业会计制度》、《企业会计制度》、行业会计制度《房地产开发企业会计制度》，但是房地产行业中没有明确规定统一的执行标准。房地产开发企业核算方式较多，不利于会计核算的准确性，同时在这些制度里面，只有房地产会计制度给出了专门使用在房地产开发企业中的会计科目和核算方法，由于房地产行业产品的特殊性，其他制度中的简单会计科目对于房地产企业中的会计要素不能进行全面的核算，影响了企业核算的准确性。

(二)企业业绩不能通过收益评价指标真实体现

由于房地产生产投入产出周期较长，反映在会计年报上往往会出现大幅度业绩波动，建设期内业绩较差，而当房屋进行验收出售后，预收款项计人收入，这便导致净利润指标不能真实反映其经营情况。即使房地产开发公司经营较好，但是其净利润仍旧可能很小或为负数：而一个在建工程较多且预期出售状况良好、现金流状况极佳、盈利能力强的房地产公司也可能正面临倒闭的危险，如施工质量问题导致的赔偿、资金链的断裂等。因此，房地产开发企业的业绩除了会计核算指标，表外风险也比较重要。

三、完善房地产开发企业会计核算的措施

(一)合理选用准则，增添会计科目，保证会计信息的完整反映

房地产企业必须根据自身行业的特点，合理选用会计制度。不同的会计制度标准不同，如国家明确规定不能同时满足从业人员数100人以上、年销售额1000万元以上的小企业，除了已经按照规定执行了新准则和《企业会计制度》外，都必须执行《小企业会计制度》；现有股份有限公司、外商投资企业中的房地产开发企业，除按规定执行新准则的企业外，均应执行《企业会计制度》；如果房地产开发企业为上市公司，或者按上市的母公司要求执行新准则的，都应当执行新准则规定的会计制度。

在不影响对外的统一财务报告提供的前提下，房地产企业可以根据自身情况对于会计科目进行自主增设，因为在上述会计制度中，只有行业会计制度《房地产开发企业会计制度》给出了专门使用在房地产开发企业中的会计科目和核算方法，执行其他制度的房地产开发企业必须要增加以下科目：第一，“开发成本”科目，主要是房地产开发费用成本的核算。第二，“开发间接费用”科目，相当于工业企业中的“制造费用”，核算为了开发产品而发生的除去行

政管理部门承担的各项间接费用。第三，核算已经开发完工且验收合格的房地产的“开发产品”科目。第四，核算用于出租经营但尚未转为固定资产的土地和房屋的“出租开发产品”科目。第五，核算安置拆迁居民周转使用房屋的“周转房”科目。

(二)扩大信息的披露范围

为了真实体现房地产企业经营业绩，企业必须加大信息的披露量。由于土地成本在房地产企业的开发成本中占比较大，土地储备的拥有程度和成本状况在一定程度上是房地产开发企业未来发展的保证，在披露中必须增加土地储备量和其成本构成，因为土地成本低代表着企业项目有巨额的利润，而这些土地储备的信息并没有体现在土地使用权总额上面，所以企业必须在财务报告中将土地储备量和成本构成披露给信息使用者。由于房地产企业风险较高，如因为施工问题可能会带来巨额赔偿、担保金尚未结清、大笔银行贷款卿期但是企业已无偿还能力等，房地产开发企业在会计信息披露中必须要重视风险的披露，各种风险要在财务报告中进行充分揭示，包括筹资风险、土地风险等，提高其透明度；同时根据具体情况提取质量保证金，加强企业应付风险的能力。

(三)完善会计核算制度，促进信息化核算建设，提高核算人员素质

房地产企业要保证自己的竞争优势，就必须有效地进行会计核算。在选定会计制度后，房地产开发企业要根据企业的自身情况和行业特点，完善会计核算规章制度，保证会计核算工作有章可循，保证会计资料的真实性，促进自身企业核算水平的提高。

随着生产力的发展，现代的房地产开发企业往往在项目开发的同一时间内同时开展多个项目，这样不仅加大了企业会计核算的工作量，同时，因为核算项目较多、核算人员较少，非常容易出现问题。因此，为了适应当代建筑的发展，企业必须要推进信息化会计核算的进程，建立企业会计核算的信息化体系，利用集中核算方式，保证各个项目会计核算工作高质高量地完成。通过建立会计核算信息化体系，不仅可以有效连接项目现场会计和企业会计核算中心的会计信息，保证项目会计信息在第一时间内传递到企业会计核算部门，提高会计核算工作的效率：还可以提高房地产企业中财务的监管能力，做到事前全方位全过程监管，保证企业预算执行的有效性，保证企业资金使用的有效性；同时还可以将企业会计核算信息体系和会计电算化系统进行接口连接，保证国家统一会计制度在本企业的严格执行，保证核算资料的真实性，提高会计核算的质量和工作效率。

信息化的会计核算体系需要高素质的会计核算人员，核算人员不仅要精通会计核算业务，同时要精通网络知识。复合型会计核算人才的培养是企业会计信息化建设有效实施的保障，企业在人才招聘时可以偏重于复台型人才的招聘。在现有的条件下，企业对会计机构进行合理配置，注重人才的教育培训投入，对于现有会计核算人员进行培训教育，使其满足新时代会计核算的工作需求。

四、总结

6.企业会计核算的问题和对策 篇六

一方面，会计核算有助于完善现代化企业内部管理。

会计核算是企业生产经营管理中的重要环节之一。

高效率的会计核算工作能够如实反映企业的生产成本、销售收入等经营情况，在一定程度上有助于企业内部监管工作的开展，通过前后期会计信息的比较，可以有效监督相关人员的岗位履职情况，避免出现违规操作等问题。

另一方面，会计核算为提高企业财务管理效率奠定基础。

准确的的会计核算数据能够如实反映企业的财务状况，为财务人员编制财务报表提供基础数据，有助于财务管理人员做好财务分析工作，更好地指导筹资、投资等管理活动。

此外，会计核算为企业全面预算管理的实施提供保障，也为管理者科学决策提供依据。

加强会计核算管理，能够为全面预算管理的推进提供良好的会计内部环境，顺利地将各部门预算纳入到企业整体预算之中，有助于管理者充分考虑成本费用、产销情况、利润水平等各项财务指标，为其做出科学决策提供理论和现实依据。

二、企业会计核算管理现存问题分析

1.影响会计核算的因素较多

实际工作中，影响会计核算的因素较多，使得会计核算工作不能在一个相对独立的环境中进行，因而难以保证会计资料的完整性，以及会计核算的真实性。

主要表现为：一是会计核算受业务部门绩效考评等因素的影响，在核算科目的使用上不规范，难以如实反映企业的经营状况。

二是企业管理层对于受托责任履职情况、对外信息披露等因素的考虑，通过授意而非授权的方式，诱使会计人员在账务处理上做手脚，进而严重影响企业会计信息质量。

2.企业会计核算制度尚不健全

尽管企业会计准则等对会计核算管理提出了要求，并作出了规范性的指导，但不少企业仍未建立起一套适合企业自身经营管理的会计核算制度，表现为企业会计核算政策不清晰、不细化，会计管理分析制度不健全，以及会计核算报告模式不固定等。

另外，一些企业没有形成会计核算监督机制，使得会计核算人员自由发挥的空间较大，在缺乏必要的制度约束下，很容易导致会计人员徇私作弊，不利于企业会计管理水平的提高。

3.会计核算管理理念落后，相关人员素质不高

我国市场经济发展起步较晚，会计核算管理方面相对落后，相关人员综合素质不高，这不利于企业会计核算质量的提高。

有的管理者认为会计核算管理就是对会计凭证、会计账簿，以会计信息的记录与管理，而忽视了对核算制度、核算流程、核算人员等的管理，以及不同会计期间核算政策等的比较，也未能将会计核算管理纳入企业战略经营管理当中。

因此，不利于企业整体管理水平的提升，一定程度上阻碍了企业战略目标的实现。

4.企业会计管理信息化程度不高

目前，多数企业已经构建会计核算管理信息系统，但系统建设较为落后，难以满足企业会计管理等内部管理活动的需要。

随着企业经营范围的拓宽，会计核算涉及信息量明显增多，会计管理要求也不断提升，而现有的会计管理系统很难全面收集、加工、处理上述会计信息，这不利于会计核算管理水平的提升，更难言其为企业管理者科学决策提供依据。

此外，有的中小企业仍然采用人工会计核算的方式，会计管理效率低下。

三、加强企业会计核算管理的对策建议

1.确保企业会计核算的独立性

要提高企业会计信息质量，就必须确保会计核算的独立性。

首先，应在企业管理制度中明确会计核算部门的独立性，并明确其他部门禁止干预会计核算工作，以及违规时受到的处罚。

同时，要确保会计管理部门中不相容岗位相互分离，明确会计核算人员的职责，确保会计核算的有效性。

其次，做好各部门之间的协调工作，改变单一的绩效考评方法，从而减少业务部门对会计核算的影响，促使会计核算如实反映企业的经营状况。

最后，改变管理层的业绩观，使其以积极的态度紧抓企业经营管理，努力改善经营状况，而减少对企业会计核算的干预。

2.建立健全企业会计核算制度

企业要建立健全会计核算制度，完善会计核算体系。

企业应紧跟相关会计法规、最新会计准则的变化，不断完善适应市场经济及自身经营发展的会计核算制度体系。

一是要在制度中明确会计核算政策，尽可能指明其采用的具体原则、方法和程序等，为做好会计核算管理奠定基础。

二是要完善会计核算相关制度、办法。

例如：通过会计档案管理办法、会计岗位分工及管理办法、新业务会计核算办法等的制定和完善，指导会计核算人员更好地完成企业会计核算工作。

此外，要建立配套的内部监管机制，制定具体的监督措施，对企业会计核算进行全程监控，从而约束会计核算人员的行为。

3.提高会计核算人员素质，更新会计管理观念

提高会计核算人员综合素质，是贯彻落实会计核算制度，以及加强会计核算管理的重要保障。

一方面，要加强对会计核算人员的专业知识培训，提高其职业道德水平。

通过新业务会计核算办法的培训、会计政策变更的学习等，使其严格执行会计核算相关制度，做到有章可循、有据可依。

另一方面，要更新会计管理理念。

不仅要提高管理者对会计核算管理的重视程度，还要将核算制度、核算流程、核算人员等的管理纳入会计管理之中，始终将会计核算管理与提高企业经济效益相结合，并将会计核算管理融入企业战略管理中。

4.加快企业会计管理信息系统建设

企业应加快会计管理信息系统建设，提高会计信息采集、加工、分析的能力，为企业内部管理水平的提升奠定基础。

7.房地产企业常见的财务会计核算问题 篇七

一、投资性房地产会计核算的概述

(一)投资性房地产的内涵

投资性房地产是以出租土地使用权和建筑物为主要经营项目的行为,是一种资产使用权让渡行为,并通过使用权让渡取得收入获取利益的行为。它的根本目的就是要实现资本增值、赚取租金,或是能够两者兼得。另外投资性房地产还有一种形式就是持有并准备增值后进行土地权转让,虽然其中有着市场供求、增值收益等方面的影响,但最终仍是以增值后转让来赚取收益的经营性活动。大多数的房地产都是准备增值后进行转让。据税法相关规定,投资性房地产企业出租房产或是转让土地使用权的行为均视为企业经济活动的一种,企业所得租金或是转让收益必须要缴纳营业税。而国家规定认定的闲置土地则不视为经营性活动,但这种情况在我国极为少见。

(二)会计核算的内涵

我们所指的会计核算就是企业会计工作过程中所做的记账、算账以及报账。人民币是我国境内主要流通的货币,将其作为记账单位是毋庸置疑的,在会计准则中有着明确的规定。房地产企业现如今迅速发展,其核算及记账对于企业来说至关重要。会计人员通过会计凭证和记录账簿等方式对投资性房地产经营活动进行记录和管理,从而进一步提升企业会计报表的准确性,做好企业财产清查和账簿等工作,实行综合、系统、连续的会计监督和反映,从而帮助企业更好的建立定期成本及财务指标。会计账簿将投资性房地产中的各类信息进行了明确的划分及归纳,会计账簿作为会计信息的主要载体,它能够全面的、有序的记录和反映出房地产经济业务活动的情况,它是房地产经营管理者制定房产经营决策的主要信息来源,为房地产经营活动分析和检查提供重要的数据依据,提高企业经营决策的有效性。因此,会计核算在投资性房地产中有着举足轻重的地位。

(三)投资性房地产会计核算的特征

投资性房地产企业会计核算根据投资性房地产准则进行,分为初始计量和后续计量。初始计量就是取得房产时的实际成本,后期计量是指企业对房产投入的计量,按照规定,后期计量既可以采用成本模式计量,也可以采用公允模式计量。但是,两种计量方法不能同时进行,只能选择其中一种计量方式,一经选择,不能随意更改。

二、投资性房地产企业会计核算中存在的问题

(一)初始计量时,核算的科目不明确

企业对房地产初始计量的会计核算存在问题,按照国家的相关规定,只有已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物才能算是投资性房地产,购买之后自用的建筑物应计入固定资产。短期内如果企业明确表示该建筑物用于出租或空置,用途不变,可以视为投资性房地产。但是这项规定致使投资性房地产的核算范围扩大,在会计核算过程中,企业对其经营出租的意图文件很容易伪造,且该短期时间也没有具体规定,当投资性房地产采用公允模式进行后期计量时,企业的会计可能受到严重的影响。对此,企业可能对建筑物进行选择性的规定,或为投资性建筑物、或为固定资产。

(二)后续计量时,选择计量模式的依据不够明确

投资前,企业需要进行多方考察和比较、分析,选择对企业发展最为有利的才会下手,通常会事先进行投资性房地产有效性评估,以确保企业利益最大化目标的实现。但是在评估过程中,企业采用公允价值计量模式的话,就必须将由公允价值变动所产生的收益统归入利润总额当中,真正计较起来,采用公允价值核算方式与企业预期有着一定的差异,若是在平时,市场波动小的时候,倒是没有什么问题,但若是市场房价起伏较大时,势必会对投资性房地产产生巨大的影响。另外,运用公允价值模式,还给企业中一些心思不正之人以可趁之机,营造了一定的可操控利润空间,在这样的企业内部环境影响下,势必会造成企业财务报表等一些会计信息的失真,严重影响了财务信息的准确性,于企业的长期发展十分不利,同时也可能造成企业经营者对自身经营能力水平的误判,影响企业经营决策的科学性。

(三) 公允模式下投资性房地产转换的账面价值与实际价值存在差异

当房地产的用途发生改变,企业就必须对其作出相应及时的会计处理,并根据房地产实际用途进行重新分类,这就是我们所要说的投资性房地产转换。目前,我国房地产企业普遍采用公允价值计量模式进行投资性房地产转换,在房产由投资转为自用时,会计人员必须对转换应当严格按照会计准则规定进行房产转换计量,提高企业对房产价值的了解和掌握,以把握最好的利益交换时机,提高企业资金的利用率、扩大企业盈利空间,改善房产行业交易环境。综上所述,采用公允价值计量模式时,只要投资性房地产产生变动当期损益与资本公积等会计科目也会发生改变。因此,企业在进行投资性房地产转换时需要提高会计核算方面的长远认识。

自用房地产变为投资性房地产仅仅是房产用途上发生的转变,但是在房产形态和资产性能等主要方面并未发生本质上的改变,会计人员万万不可在此时随意更改账面价值。若是认识不到这一点,它日在采用公允价值计量模式进行转换时,不论公允价值是低过账面价值或是高于账面价值时,投资性房地产企业都无法得到准确的资产价值报告,这样不仅会影响会计信息的真实性,同时也会影响企业的经营决策。

三、完善投资性房地产企业会计核算的建议

(一)初始计量时,要明确核算科目

投资性房地产的初始计量在会计准则中的规定是比较明确的,只有出租使用权或实现资本增值才能是投资性房地产,如果自用,则在核算时应当是固定资产。所以初始计量时,用途一定要明确,短期内不能更改,这样才不会造成账实不符。

(二)后续计量时,公允价值变动差异记入投资性房地产公允价值变动

企业进行房地产投资过程中,若是公允价值发生变动的情况下,其价值差额可计入“投资性房地产- 公允价值变动”或是“资本公积- 公允价值变动公积”这两个会计科目。这样才能影响资产总额与权益总额的变化,进而达到对长期性资产价值重估的目标,才能保证会计核算信息的真实性、准确性。这种方法不仅能够使企业房地产投资过程中公允价值发生变动时及时采取防范措施,还能够提高计量准确性,同时也能够对企业营业综合和其他投资者权益产生重要影响,能提高企业经营决策的准确性,是实现企业长期资产评估的重要手段,也是提供投资性房地产账面会计信息真实性和准确性有效方法之一。

在准则中投资性房地产后续计量方式的规定,同一企业对所有投资性房地产进行后续计量不得同时采用两种计量模式,只能采用一种模式。企业出于利益最大化目标,虽然在会计准则中对投资性房地产如何进行后续计量有着明确规定,但是按照要求房地产企业会计核算只能采用一种价值计量模式,很多企业都未严格遵守,但实际计量过程中,不少企业既采用了公允价值计量模式,同时为了取得更高的经营收益,同时在经营过程中获得其他投资性房地产收益,这些都是企业在公允价值计量模式下难以得到了,就会影响会计人员会计处理工作的开展,形成会计处理模式概念上的模糊,造成计量方法选择的不恰当或是不切实际。这会使企业在年末核算利润时得到的利润数据不准确,使得企业无法真实得知其利润。在制定会计准则时,相关部门需要全面考虑企业新取得的投资性房产核算问题。首先,应从投资性房地产企业实际发展状况出发,选择更加适宜的成本后续计量模式。这样不仅能够提升投资性房地产计量的准确性和清晰度,企业应以能够全面体现历史成本计量的根本原则。

(三) 将公允模式下转换计量后的房产价值作为账面价值

针对房地产转换计量问题研究,各单位部门开展了大力治理措施,在认识到房地产转换核算中存在的问题之后,企业可以采用公允价值计量模式计算转换后的企业房产价值,并将其计量结果作为账面价值。投资性房地产转换核算问题当中,利用公允价值模式进行投资性房地产到自用房地产时,可将自用房地产账面价值作为投资性房地产的房屋计量基础,投资性房地产通过公允价值计量方法产生的价值同原账面价值误差都可记入到当期亏损或盈利会计科目。

总之,通过分析和研究,我们对投资性房地产行业有了一个初步的了解,房地产行业是一个发展前景广阔、升值空间巨大的行业。因此,作为新时期的投资性房地产经营企业必须要深入认识到自身会计核算中存在的问题,不断提升自身会计信息的准确性和真实性,寻找到更加适宜企业长期可持续发展的计量方法,切实做好房地产会计核算工作,提高企业经营决策的准确性及可行性。

参考文献

[1]屈军涛.房地产投资与经济增长关系的实证研究——以陕西省西安市为例[J].陕西广播电视大学学报[J].2012(2)

8.房地产企业常见的财务会计核算问题 篇八

【关键词】房地产开发 企业 会计核算 成本 收入

房地产行业的发展是我国近些年来发展速率最为迅猛的行业之一，正因如此，该行业的进步发展也受到了极大的关注。房地产行业中，主要商品是房屋，开发周期较长和商品价值较大是该行业所经营商品的主要性质，相比于其他传统的经营类商品而言，该商品的特征更为明显突出，自然而言的，企业核算方面也与其他行业或企业的核算方式有所不同。这些核算问题在房地产企业的经营发展中已经有所表现，而本文主要就成本核算和收入核算两大方面展开如下探讨。

一、房地产企业会计核算环节存在的一些问题

（一）成本核算存在的问题

就笔者对我国房地产企业成本核算方面目前状况的了解而言，绝大多数的房地产企业对于成本的计算和分配都没有做出十分详细的规定或计划。多层建筑和高层建筑是房地产开发企业成本核算的两大核心对象，这两种建筑类型主要是通过楼层的多少而划分的，11层以上的建筑被定义为高层建筑，10到11层的建筑被定义为小高层建筑，4到9层的建筑被定义为多层建筑。纵观我国房屋建筑的发展历史，房地产开发的最初时期，房屋建筑以多层建筑为主，每一个楼层的成本耗资相差数额不大，这段时期企业所采取的成本核算都是以平均成本核算为主。然而技术的进步和时代的发展，高层建筑已经成为了房地产开发的主流建筑形式，高楼层、裙楼以及低楼层之间的成本耗资相差数额较大，要是还是采取平均成本的算法来进行核算，一定会对企业内部的成本会计精度造成一定的影响。

（二）收入核算存在的问题

税收规定与企业会计的准则内容有着一定的差异，房地产企业在对企业的收入进行确认时，会以五项经济原则作为衡量标准，当企业获取了房屋的预售许可证，可以对房屋建筑进行买卖时，房屋建筑的建设并没有完工，也就是说，消费者所购买的房屋属于期房，与此同时，房地产企业已经收到了购房者所预付的房款。由于房屋建筑商品在所有权方面的风险并没有产生有效的转移，因此不完全符合经济原则的收入确认标准。只有在房屋建筑工程完工验收，认证购房者的房产权利时，才能够确认收入款项。但是税法方面则将在房屋预售时所获得的款项全部算入收入范畴内来计算纳税金额。除此以外，房地产建造房屋的阁楼、停车场以及地下室等部分参与销售的部分，并没有对其进行收入金额的确定，也就是说，虽然这些建筑部分属于企业销售商品的范畴，但是并没有算入收入核算中。房屋销售期间的罚款、物业费用、政府奖励以及客户违约金的收取也没有在收入核算中得到明显的体现。

二、会计核算相关问题的改善方法和措施

（一）对高层建筑成本制定核算规划

上述问题描述中我们已经明确了高层建筑的成本核算问题，因此笔者认为可以结合企业房屋建造的特点来构建合理的房屋层次成本分析法来确定高层建筑的楼层成本，力争落实到细节，最好能够保证每一个楼层都有与之对应的成本计算权重，最后再综合总成本和可销售面积来对平均成本进行计算，用每一个楼层的权重与平均成本相乘得到销售成本，保证房屋销售的收入能够与成本形成一定的配比。结合实际，笔者对以下四类作出了总结：1.土地征用费和拆迁补偿费用应该按照占地面积来进行划分；2.在对基础设施费用进行分摊时，可以参照历史发生原因，结合因果关系法来进行；3.现场组织的管理费用应该按照建筑面积来进行分配；4.预算面积是配套设备经费分摊的主要依据。

（二）收入制度的完善

笔者个人认为，房地产收入制度的完善应该从配套设施和商品房的收入核算制度的改善开始着手。由政府或相关部门试着去制定一套符合中国房地产开发企业预售收入确定的经济制度，并将其与税收相关的法律法规相结合，统一销售收入确认与销售合同签订时预收款项收取的时间点，从而避免了房地产企业由于下手收入的无法确认而在企业财务报表上出现巨大亏损的现象，这样一来，在企业进行销售的过程中同时会产生大量的金额收入，财务报表方面就能够显示出真实的销售利润，进一步使得房地产开发企业的经营状况得到更为真实的反应；第二，房地产开发企业销售收入的核算范围应该有所圈定，配套设施和商品房都也应该纳入核算的范围之内；第三，对房屋出租收入、土地转让以及其他形式收入的监控力度要有所加强，笔者初步估计，这部分的收入金額能够达到房地产企业收入总额数值的15%或以上。针对土地转让的收入，国家可以结合房屋建筑所在区域土地价格的高低来建立数据库，对最低的土地交易价位进行标准定义，若交易价位低于标准价位，其过户手续不予通过。这样的规定能够减少土地交易中黑幕操作的可能性；第四，辅助材料管理的加强。“预售收入备查薄”、“销售备查薄”以及“协助办理房屋产权清册”等辅助材料的建立，能够对企业的正式应纳税所得额度进行真实的侧面反映，有效遏制了了某些企业随意调整利润及内部收入金额的现象，保证房地产企业运营时能够遵循纳税规范。

三、归纳总结

就目前我国房地产企业发展状况和未来趋势而言，该行业的企业发展在营销市场方面的表现还算不上十分成熟，因此在会计核算工作的开展上也存在很多问题，需要通过不断的发现和完善来对其今后发展加以规划。笔者认为，房地产企业要想持续保持稳定快速的发展速率，必须要结合相关市场的发展规律，通过制定有效的管理制度来确保企业会计核算环节的精准性，并保证其后期工作效益的提升，进一步使得房地产企业的会计核算系统得到完善，为企业自身的长期发展发挥功效。本文结合笔者自身多年工作经验，对房地产企业会计核算中的成本核算和收入核算两大方面存在的一些问题和现象做出讨论，并提出了自己的一些建议和看法，笔者坚信，通过我们的不懈努力，会计核算在房地产企业运营中的作用发挥将更为高效稳定，进而促进企业经济的全面发展。

参考文献：

[1]章桂铨.房地产企业会计核算中的问题与对策[J].国际商务财会.2009（10）

[2]孙红燕.房地产开发企业会计核算问题的探讨[J].中国乡镇企业会计.2013（04）

[3]穆宁.土地增值税对房地产行业的经济影响分析[J].济南职业学院学报.2008（04）

9.房地产企业常见的财务会计核算问题 篇九

从1981年3月10日中国第一家深圳物业公司成立至今，物业企业已走过了三十多个年头。如今物业管理已成为与民众生活息息相关的一种新兴产业，物业管理相关的规范条例也越来越完善和完整，但是有关物业企业会计核算与财务管理方面的规范却不多。会计核算是通过会计凭证、会计账簿、会计报表连续、系统地反映物业企业生产经营活动或预算执行的过程与结果，对于物业企业的稳定与发展是非常重要的，物业企业必须重视与加强自身的会计核算工作。

一、物业企业会计核算存在的问题

1.会计管理制度的缺乏和不完善

物业企业的发展时间不长，规范性的管理制度还不够完善，尤其是会计管理方面的制度。

物业企业有着自身的经营和行业特点，核算方法与商业和工业企业都有很大的区别，完全按照《企业会计准则》来进行会计核算是不全面的。物业企业会计核算中具体财务事项的会计处理和会计科目的设立需要更加完整的规定和办法，没有统一的规范就会导致物业企业的会计账目显得杂乱无章，也会造成会计核算存在一些漏洞，有些问题甚至会严重影响会计信息的准确性与真实性。

2.营业收入会计核算不规范

物业企业的营业收入应当按照权责发生制来确认，使当期营业收入与当期费用相配比。但现在还有很多物业企业是用收付实现制来确认收入，即当实际收到业主交来的管理费等时才交由公司财务部门进行账务处理。这样不仅违反了《企业会计准则收入》及《物业管理企业财务管理规定》所规定的收入确认原则，而且不能真实客观地反映各会计期间的营业收入、利润总额，影响了物业企业会计核算的真实性和正确性。

3.专项维修资金会计核算不规范

专项维修资金作为物业企业代管的房屋共用部位维修基金和共用设施设备维修基金，应当专户存储、专款专用，并定期接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的检查与监督。专项维修资金应在规定的会计科目中归集与使用，产生的利息净收入也应转作专项维修资金滚动使用和管理，且按规定资金要放在物业专项维修资金管理中心进行托管，分为首期归集的专项维修资金和日常收取的专项维修资金两部分。但是现在还有一些物业企业没有把专项维修资金放在资金管理中心进行托管，在账目上专项维修资金对应会计科目的归集与使用也不完善，导致无法正确的反映专项维修资金的明细使用情况和余额确认情况，物业企业总是规避接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的检查与监督。

4.成本和费用会计核算不规范

目前，物业企业成本核算方式是通过企业的财务部门进行集中核算，这样会有利于企业控制和掌握下设管理处和职能部门的日常支出情况。但是，很多物业企业的财务部门集中核算成本和费用，却没有在此基础上按下设管理处和职能部门、按服务项目作为成本核算对象进行精细化核算管理。在实践中，物业企业可能管理几个甚至几十个小区，提供多种服务项目，企业需要掌握每个小区的经营状况。不按照成本核算对象进行精细化核算管理，就不能准确的核算下设管理处的经营成果，不能正确的反映各项财务指标的完成情况，不能正确分析出企业的优劣势状况。

二、物业企业会计核算问题的对策

1.根据物业企业的经营特点来建立健全会计管理制度

在1998年，财政部发布了《物业管理企业财务管理规定》，简单规范了物业企业财务管理的适用范围、代管基金、成本和费用、营业收入及利润会计核算的相关解释。在1999年，建设部与财政部为进一步规范和加强了物业管理企业的会计核算工作，指出物业管理企业的会计核算，应在《房地产开发企业会计制度》的基础上，再按照《物业管理企业会计核算补充规定（试行）》执行，补充规定包括了会计科目及使用说明和会计报表的编制说明。物业企业应该按照以上的制度与规定，再结合自身的经营特点和内部管理的要求，制定出一系列的内部会计管理制度，包括《会计核算办法》、《收费员管理办法》、《专项维修资金管理办法》《财产清查制度》《财务事项审批制度》《资金管理办法》《财务印章管理办法》等。有了这些制度的规范和约束，会计核算的基础工作才能有序的开展，会计核算工作的效率才能提高，物业企业的经营才能取得更好的发展。

2.利用物业管理软件按权责发生制来确认营业收入

现代化企业是处在信息化高效发展的时代，利用计算机软件系统进行企业管理是必然趋势，物业企业利用物业管理软件来开展工作，可以节约人力、提高效率及工作的正确率。会计核算按权责发生制来确认收入是符合《企业会计准则收入》及《物业管理企业财务管理规定》相关规定的，利用物业管理软件每月编制收入信息就是按照权责发生制来进行会计核算的最好办法。具体的会计处理如下：

10.房地产企业常见的财务会计核算问题 篇十

一、前言

在我国煤炭企业的现行资源成本会计核算体系中，以利润为中心的观点仍然占重要地位，而且企业的业绩考核重点也都集中在企业利润方面，而且煤炭企业资源成本的耗用程度和企业的可持续发展能力关注较少，欠缺对企业转产成本、环境污染问题、能源浪费问题等不利于企业持续发展的因素的考虑。所以，应该采取措施对煤炭企业资源成本会计核算体系进行改革，包括业绩考核办法、货币计量方式、环境污染评估等进行深入的分析研究，找出存在的问题并加以解决，从而对煤炭企业资源成本会计核算体系进行完善，以促进煤炭循环经济的快速发展。

二、煤炭企业资源成本会计核算中存在的问题

（一）以利润为重点，煤炭企业经营只是追求短期利益，不顾长远发展

我国煤炭企业的现行会计核算体系以会计分期假设为基础，会计分期能够对企业经营情况进行及时总结分析，将企业经营活动划分为较短的时间区间，结算账目并编制财务报告。财务报告是对经营者考核的依据，这就导致了企业经营者为短期利益着想，而不顾企业的长远发展。

（二）应用货币计量假设，只记录能以货币或价格计量的东西，对环境等因素很少反映

煤炭企业会计核算体系主要以货币计量为前提，只对能够用货币计量的东西进行确认和记录，也就是说，只是对直接消耗的生产要素进行分析和记录，对环境资源的耗用程度则反映比较模糊。从整体上进行分析，这会导致企业利润的虚增，同时鼓励了牺牲环境、以透支未来资源来换取当前利益的盲目发展方式。

（三）成本核算中只关注生产成本，忽略了资源成本

我国现在施行的煤炭企业成本核算基本框架是由原能源部在1991年结合当时的煤炭行业实际情况而制定的，能够对当时的企业发展情况、制造成本等很好的反映。但是，随着社会的发展，这种会计核算体系没有将环境资源因素列入到资产核算的内容中来，而对企业成本只计人造成本，而忽略社会资源成本。这在客观上是对企业牺牲环境质量的鼓励，使得企业向着忽视社会环境效益、重视短期企业利润效益的方向发展。

（四）忽略企业转产成本，资源枯竭以后无力进行转产

随着煤炭等非可再生资源的不断利用，会促进周边地区经济的迅速发展。但是，在资源枯竭以后，就必须要考虑企业转移、转产的问题。从发展循环经济的角度出发，对煤炭企业的转产要提前准备，这样才能促进由煤炭工业形成的工业基础得到进一步的发展。但是，目前我国的成本核算体系中还没有考虑过企业的转产成本，这造成资源枯竭以后多数煤炭企业无力进行转产，影响了当地经济的持续发展。

三、煤炭企业资源成本项目构成

煤炭企业资源成本项目构成主要包括以下几个方面：

（一）煤炭开发成本

煤炭企业生产的主要条件是煤炭资源，而想要拥有煤炭资源就必须进行必要的地质勘探，探明煤炭的资源储量以后，才可以对煤炭资源进行必要的开发设计，并依靠这些设计进行矿井建设，因此，煤炭开发成本是煤炭资源开发成本的重要部分。

（二）煤炭资源成本

煤炭资源成本主要是指煤炭开采企业为了获得相应的煤炭资源开采权而向政府的相关部门支付的税费，这是根据国家对矿产资源的垄断所有权所产生的支出和费用，煤炭资源成本主要包括以下三部分：

（三）煤炭生产成本

煤炭产品以及被列入产品生产计划的其他产品被称为煤炭生产成本，主要包括一定时期内生产经营产生的各项耗费，例如材料、燃料动力费、职工薪酬、折旧费、维简费、修理费以及其他方面的生产性支出等。

（四）煤炭环境成本

煤炭环境成本是指煤炭企业对矿区生态环境等造成的损失，以及因治理或补偿损失所消费的成本。

四、煤炭企业资源成本会计核算问题的处理

（一）煤炭企业资源成本会计核算体系科目的优化设置

煤炭企业需要在会计核算体系科目的设置上进行优化，一般情况下，我们可以按照生产成本、原煤、资源成本来进行会计科目的设置。由于矿业权价款的金额一般较大，而且在以后的不同期间都能够产生效益，因此可以进行资本化。而在无形资产科目中设置矿业权作为二级科目核算，其中，贷方为矿业权价款的摊销数，借方为矿业权价款数。在这个科目上还需要设置三级明细科目，其中包括采矿权价款和探矿权价款。对于金额相对较小的矿业权使用费和煤炭资源勘探费等费用，则可以尽量简化，例如可以直接计入当期的成本中来。

（二）煤炭企业资源成本会计核算体系的账务处理

1.矿业权价款支出账目

对于矿业权价款的支出核算包括以下两种情况：

（1）如果煤炭探矿权为国家出资探明，且采矿权被企业无偿获取，那么企业应该按照国家的相关规定对煤矿的剩余资源储量进行评估作价，缴纳相关费用。如果企业无法一次性完成相关费用的缴纳，经过相关机构的批准，可以进行分期的缴纳。分期缴纳企业需要承担高于同期银行贷款利息水平的占用费。对于分期缴纳仍然有困难的煤炭企业，经过财政部和国土资源部的批准，可以把探矿权、采矿权费用的全部或者部分以折股的形式上缴，并划归到中央地质勘查基金持有。

矿业权价款支出账目的分录按照如下方式进行设置：如果企业全额支付矿业权价款，则分录设置如下：借记无形资产矿业权探矿权价款科目、贷记银行存款等科目；如果企业分期支付矿业权价款，则依据评估确认的矿业权价款分录设置如下：借记无形资产矿业权探矿权价款科目，贷记应交税费矿业权价款科目。在需要承担资金占用费用的情况下，借记财务费用科目，贷记银行存款等科目。如果分期缴纳存在困难的，经过批准折股以后，分录设置如下：借记无形资产矿业权探矿权价款科目，贷记股本等科目。需要摊销时，借记生产成本原煤资源成本科目，贷记无形资产矿业权探矿权价款科目。

（2）如果探矿权和采矿权被企业购买，就需要作企业的长期投资设置处理，等到矿井建设完工并投产后移交生产时需要转入无形资产，同时要按照相关规定计提折耗。

2.矿业权使用费以及煤炭资源勘探费

矿业权使用费需要按照进行缴纳，并按照规定计提上交到相关部门。借记生产成本原煤资源成本科目，贷记应交税费等科目。煤炭资源勘探费需要在发生当期被直接计入成本。借记生产成本资源成本科目，贷记银行存款等科目。

五、结论

11.农业企业会计核算的问题分析 篇十一

一、农业企业会计核算的主要特点

（一）核算内容的多样性。农业企业的经营往往涉及到农、林、牧、渔、工、商等多种行业。这就要求会计核算既要满足企业综合管理的需要，又要适应多种行业生产经营的特点，分别计算各个行业的费用成本和财务成果，并考核各种非生产性的开支。

（二）管理体制的复杂性。农业企业实行多种经营和双层经营体制。如国营农场有场部、分场、生产队多个层次，还普遍建立专业性服务组织和职工家庭农场；农村经济合作组织在普遍推行农户联产承包的同时，也相应建立了统一经营的生产和服务组织；乡镇企业的体制更是复杂多样。这就给会计核算和管理体制带来复杂性。

（三）核算方法的灵活性。现阶段我国农业企业的生产组织比较分散，经营形式以集体经济为主，经营管理的自主权较大，生产成果的自给程度较高，会计核算水平和会计工作的管理水平差距较大，因此农业会计核算方法也具有较大的灵活性。

二、 农业企业会计核算中存在的问题

（一）会计核算不准确。农业会计工作是一项复杂的工作，既要有操作实战能力，又要有统筹协调能力。现阶段，由于经济的发展，对农业会计人员的要求越来越高，会计核算水平和会计职业判断能力，直接决定了农业会计工作的质量。有的农业会计人员对会计科目的理解不准确，出现滥用会计科目的现象。有的农业会计人员对政策法规的应用和业务处理不够准确，导致业务处理的判断偏差较大，会计信息失真，有的会计人员不认真钻研会计业务知识，工作敷衍了事，不能对会计业务进行准确核算。

（二）会计处理手段落后。农业是人们对动植物自身生长发育的自然再生长过程实施控制和强化的过程，是以取得更好的经济效益为前提的经济再生产过程，自然再生产过程和经济再生产过程相互交织构成了农业的根本特点。这一特点在某种程度上使农业生产经营组织及其会计核算较其他行业更为复杂。不同地区、不同农业企业的生产经营活动都有可能不同，这加大了农业会计处理的复杂性，具体表现为：一是农业会计的确认、计量、记录和报告的复杂性；二是农业生物资产的特点决定了农业成本核算的困难性；三是农业会计标准具有多重性。目前的农业会计处理手段难以满足复杂的农业会计业务需要。

（三）存在会计信息失真的问题。农业企业的生产活动受到自然条件的影响较大，人类无法预测和预防一些不利自然事项的发生，不能对农产品的生产全过程进行有效的控制和监督，因此无法保证农业生产活动的会计计量与计录的准确性，导致会计信息失真。此外，作为土地承包者的农户、家庭农场，在自主经营的模式下，完全可以自己占有、支配完成承包任务后的剩余部分，而反映农业生产活动会计信息的准确与失真对各承包户的利益并没有产生多大的利害关系，利益激励机制的缺乏进一步导致会计信息的失真。

（四）不能适应农业企业自身发展的新需要。现行的《农业企业会计制度》是我国计划经济向市场经济转轨的过渡时期制定的，当时的农业企业生产活动一般按计划进行，收获粮食后由政府统一收购，农业企业并不直接向市场提供农产品。在目前完全市场经济的条件下，农业企业的经营管理体制、经营模式和经营活动范围均发生了巨大的变化，会计核算仍然执行过渡时期制定的《农业企业会计制度》，不能满足会计信息使用者的需要，更不能保证农业企业会计核算资料的质量。

三、建议

在国际上，很多国家对特殊行业都有单独的会计标准，因为特殊行业具有很多特殊的会计核算要求，是一般企业会计制度所包含不了的。我国是个农业大国，农业企业的会计核算制度如何，农业企业会计信息质量的好坏，对整个国民经济有着十分重要的影响。考虑到与国际会计惯例的接轨和全球经济一体化的需要，在今后一个相当长的时期内，我国仍有必要以《企业会计制度》为基础，借鉴《国际会计准则第41号——农业》等国外的会计核算准则，制定农业会计专业核算办法，对农业活动实行专业化核算。按农业企业的规模大小和农业活动所占比重的高低，将农业企业划分为以农业为主的股份有限公司、中小农业企业和家庭农场三种基本类型。

根据企业产品生产特点和成本管理要求，在产品成本计算工作中主要采用品种法、分步法和分批法三种基本的产品成本计算方法。但由于农、林、牧、渔业生产的对象是有生命的植物和动物，其生产要以自然再生产为基础，受自然因素的影响很大，在具体运用某种产品成本计算方法计算农、林、牧、渔业产品生产成本时，具有一定的特殊性。应按成本核算对象分别设置“农业生产成本——机械作业成本、林业生产成本、畜牧业生产成本、渔业生产成本”账户，突出农业活动的特点，以便正确反映农业活动中所消耗的机械作业成本、林业生产成本、畜牧业生产成本、渔业养殖成本，提供详细的农产品成本核算资料。

另外，由于受自然条件的影响大，农业生产活动不可避免地要遭受自然灾害带来的损失。对于这部分损失，应按实际成本，借记“待处理财产损溢”科目，贷记有关科目，报经有关部门批准后，再作相应的会计处理。

（作者单位：福建万红市政园林工程有限公司）

责任编辑：宗宇翔

12.房地产企业常见的财务会计核算问题 篇十二

关键词：中小商业房地产,税费,会计核算,问题

房地产企业的会计工作通常是对企业收入、成本支出等方面进行整理、分类。但在房地产行业形势日趋严峻的经济环境下,普通的会计工作已经不能适应企业要求。尤其是对于中小型的商业房地产企业,会计人员应当对企业所处的环境和形势有清晰的认识,知道会计工作应该需要重点关注哪些方面的问题,在开始投入建设项目之前就对整体进行规划。

一、中小商业房地产企业的生存现状

目前,中小商业房地产企业要面临来自政策和经济两个方面的压力,生存环境十分严峻。国家不断出台政策,加大对房地产行业的税收,而且收归国有的土地价格水涨船高。这些房地产企业虽然以商业性的项目为主,但房地产终究不是纯粹的商品市场,在不断的压力下,资金链很难得以维持。

房地产企业面对的税费和收费极为繁多。以税费为例,企业取得土地后,要交纳国土出让金、地价款、契税、土地使用税等,在建成房地产项目后,还要交纳房产税、车船税和印花税,在项目允许进行销售之后,还要交纳城建税、营业税、土地增值税以及各类附加的地方税。加上企业自身运营还需要交纳企业所得税和企业员工的个人所得税。企业所要交纳的企业所得税和土地增值税是税费当中企业的负担最重的两项。而且在许多税收项目中,国家政策都是要求预交,这对于很多资金不够雄厚的中小房地产企业来说负担更为沉重。

二、中小商业房地产企业会计核算中应当注意的问题

会计核算的思路应当是对资金的总体把握,在项目开始建设前就做好资金上的预算,妥善进行规划。对资金的考虑主要以开发投入资金、税费、营业收入为主。其中投入资金和税费是在会计核算中应当注意的问题。

1.投入资金

会计核算首先应当对行业特点和资金预算有清醒的认识。房地产企业在市场上的投入有着很高的风险,其土地成本和建设成本在市场上也属于不可控的范畴。这使得对商品房的投入要时刻关注市场信息,一旦出现了市场上的波动,企业很容易出现亏损。而对于企业来说,还有一些可控的费用支出,例如人员管理费用、宣传费用等,这些费用支出主要取决于投入的资金、人事规划等。到了项目建设阶段时,房地产商往往需要预先投入资金对房子进行装修,但经常会出现房子已经修好,销售却处于停滞状态的尴尬情况。这对于房地产企业,尤其是中小商业房地产企业来说有着极大的压力。为了使销售顺畅,房地产企业还要在宣传上加大成本,以使销售额达到市场预期。

2.税费

对房地产企业来说,税费是一个需要重点关注的问题。房地产商在获得土地使用权后,支付的土地出让金、契税等与土地的成交价有关,而土地的价格在近几年处于一直攀升的趋势,并且由于土地资源日益减少,国家对土地的管理控制越来越严格,在很长一段时间内,土地价格也是只增不减。而在项目建成后,如果房子的销售成绩不理想,或者由于市场波动房价被迫下调,繁重的税费很容易使企业造成亏损。中小房地产企业往往由于资金储备不足,如果在项目建设前没有对市场进行合适的战略规划,在众多的税费压力下,资金链极易断裂。

三、针对企业会计核算中所关注问题的对策

中小商业房地产企业在市场中能否顺利生存,除了在项目开发之前对市场有清醒的认识和规划,还应在管理与核算资金上做足工作。企业会计在对资金的核算上应当做到准确,帮助企业做好对资金的掌控,尽量使企业的费用支出能够降低或者延后。

1.对企业收入适时延后

房地产企业要交纳的税费很大一部分与企业的收入有关。通常从收入方面控制税费的方式是延迟收入上的确认,或者在合法情况下减少一部分收入的统计。企业会计在进行核算时应当与销售部门紧密联系,通过对企业收入的时间和金额上尽力争取调整与税费的差值,使企业利润达到最大化。会计核算工作应当在充分了解国家政策的基础上进行。例如在一部分房产转移的过程中,国家政策规定将其视为与房地产销售相同,企业获得的收入与当地当年的同一类的房地产收入视为等同。这意味着企业可以较为自由地按照销售价格确认收入,以便于在计算税费时可以适当地税费交纳的数额。会计可以配合房产销售部门,将视同销售房产的项目所造成的收入延迟到最后的项目清算时再进行确认,这可以使企业的营业税、政府预征收的企业所得税可以延迟交纳,以使得企业在资金的运用上可以得到更多的缓冲时间,维持资金链的稳定。而且视同销售的项目在计算收入时可以有较为宽松的空间,最终按照收入计算税费时可以减少计算的收入额,从而降低部分税费支出。

2.适当分类核算收入

商业房地产项目中通常会根据用户实际需要增加许多不同的物业形态,比如停车场、商住两用房等。会计在对收入进行核算时,应当按照不同的物业形态区分收入,分类进行核算。这样在对不同税费的核算时,可以比较清楚地进行计算。而且在分类之后,可以对相关的增值项目进行重点核算。对增值项目的分类尤为重要,比如将装修的收入与房款的收入分开核算,可以防止增值额的过度上升,使项目的增值率加大,避免最后计算土地增值税时多交税。而且还有利于项目当中出现质量问题时,装修质量问题与房屋质量问题不会相互影响,房子可以及时交付使用。在进行分类核算时,分类并不是绝对的,要依照国家在税务方面的规定,严谨分析成本与销售收入的比较。有时候房地产企业进行销售推广时,在销售过程中加大对买主的回馈,相当于是将装修与房价统一计算。在土地增值税中,如果房产商还没有取得利息证明,房产项目的开发费用根据项目的投入成本和土地成本进行计算,投入成本越高,开发的费用就越高,这时装修的成本可以计算到项目建设成本当中。在这样的计算下,房地产商也不用交纳过多土地增值税。

3.以权责发生制核算项目开发的成本

房地产企业在土地增值税与企业所得税上的负担最为沉重,而政府税务机关在这两项税费的征收中对企业有着极大的影响。这两项税费主要与企业收入和项目开发成本挂钩。对于企业来说,项目的收入一般是较为确定的,因此项目的开发成本大小对税费的影响至关重要。会计在核算项目开发费用时,应当认真研究税法,仔细分析市场,使成本规划在一个较为可行的基础上。在项目开发直到房屋交付的过程中,一般会涉及到多家单位。而负责税收的税务机关不可能核实每一家的收入情况,因此通常对开发项目的房地产企业进行征收。会计在核算开发成本的时候,应当进行合理的分类,以权责发生制进行核算。

权责发生制指的是在支出和收入的确认上以实际的权利或者义务已经发生作为标准,通过权利与义务的发生决定企业在收入和费用上的归属。在土地增值税的征收规定中,房地产开发的成本费用与是否取得金融机构的证明有关。对于中小商业房地产企业,获得银行贷款的可能性很小,因此对开发费用的扣除由获得土地使用权所支付的费用和项目开发的成本预算而决定。前者在项目开发前就需要支付到位,而后者可以在随后的建设过程中逐步支付。因此核算时应当以权责发生制为原则,减少要交纳的土地增值税。比如用于独立商铺的房子,对其成本按照建筑面积结转至销售的成本。用于出租经营的房子,则结转至出租类产品的核算中。

四、结束语

中小商业房地产企业在房地产行业中是较为“弱势”的一个群体,需要在考虑自身条件的基础上应对行业中存在的各种压力。面对瞬息变幻的市场以及繁重的税务压力,企业应当提高会计人员水平,充分了解国家税收的政策法规,然后通过严谨的会计核算“精打细算”,将成本、收入和税费控制在合理范围,保持资金的充足。如此才能在庞大的房地产市场中求得生存空间,不至于因为倒闭而被市场所淘汰。

参考文献

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[4]李瑶.房地产企业会计核算中的问题及其改善措施[J].财经界(学术版),2015,23:263+271.

13.房地产企业常见的财务会计核算问题 篇十三

一、兼并重组过程中加强财务管理工作的重要性分析

1.兼并重组后财务管理分析。

煤炭企业兼并重组后实施财务管理是保证企业发展的.基础，这不仅要求其使用特殊方式对财务活动实施整治、整理，还要保证企业在运行过程中加强协作，只有这样才可以保证企业发展中进行统一调控并且对现有财务活动实施管理，这是煤炭企业扩大经营的基本需要，对企业兼并重组有一定控制效果，也是实现煤炭企业兼并合作的基本保证。

2.财务整合的必要性。

目前我国煤炭企业主要为分散、数量多等特征，其技术水平和管理水平均较差，很多煤炭企业在发展过程中忽视了财务管理工作，导致财务管理工作中时常出现营私舞弊、管理混乱、违法乱纪等不良现象。因小煤炭企业主要为私企，只有流水账面甚至没有账面，如煤炭企业没有与经营者的产权划分清楚，则会对整体资源实施造成不良影响，如经营者私人账务和企业账务互相纠结，就会对企业财务建设及会计核算工作造成严重不良影响，对会计工作也会造成相应影响。

二、加强财务管理及会计核算的方法分析

煤炭企业实施兼并重组是我国各企业面对现在经济发展的重要方式，也是促进社会发展的战略性方案。煤炭企业在改革过程中，经济、安全等因素对企业发展直接造成了一定影响，其中财务管理和会计核算就是无法忽略的重要因素。企业财务管理及会计核算好坏会对企业生存、发展造成直接影响，如企业兼并重组中只重视表象而忽视本质，仍然会出现无法避免的失败，所以企业在兼并重组过程中要做好以下工作。

1.加强财务管理、会计核算意识。

大部分煤炭企业经营人员均是技术出身，对财务管理和会计核算意识较差，所以在兼并重组过程中要不断将各领导财务管理意识提高，对领导人员、财务会计人员加强知识培训。要求煤炭企业的经营人员以及财务会计人员均认识到企业管理核心为财务会计管理核算。只有不断重视会计核算要求、资产调控等工作才会保证企业发展中遇到问题时各个部门按照规定工作，使得煤炭企业内财务管理、会计核算有良好作用。并且要求在管理工作中要求企业稳定、迅速发展。

2.对财务资金加强管理。

煤炭企业兼并重组以后，企业的主要特征是母公司和子公司均有独立法人资格，并且子公司为独立理财主体，在发展运行中均有自身财务组织，从而表明了财务管理与会计核算职能均有多元化特征，管理体制上主要使用分权式和集权式互相结合的管理制度，母公司在发展中通常只能决定核心财务活动、会计核算工作，在企业发展的战略性、方向性上实施全面管理。而子公司要按照自身企业实际发展情况，制定战略性的财务管理制度及会计核算制度。在缴纳税款、购买煤炭资源、扩建改建时均需要使用大量资金，所以企业不仅要保证资金科学流通，还要求会计人员及时分析企业盈余状况，对现金流量、资金周围情况实施综合调控。

3.创新财务管理、会计核算制度。

14.企业财务管理常见问题及改进建议 篇十四

财务管理是一个很大的课题，以下仅对解决上述存在的问题提一点思路,仅供参考。

1、管理者要重视运用财务管理手段

1）建议管理者丰富自身的系统性财务知识。有条件的可参加专业培训，没条件的应在平时工作中加强学习，在游泳中学会游泳。懂财务是重视财务管理的前提；

2）要关注企业管理体系建设，把财务管理控制手段融入企业的制度、规章、规范、流程，形成完整的控制体系；

3）明确财务管理的责任和权力。要明确各部尤其是财务部门在财务管理中的责任和权力，为全面实施全过程财务控制进行科学分工和合理授权，以此为基础建立企业的经营管理责任制度。

4）明确企业的经营目标和财务目标。要明确提出企业阶段性的经营目标和财务目标，作为制订企业预算管理的依据和绩效考核的依据。

2、加强财务部门和财务队伍建设

1）要加强财务部经理职责。财务部经理是企业财务管理的关键人物，也是财务部门的领头羊，一定要严格把关，用好财务部经理职责；

2）加强制度建设，规范部门管理。一要，建立和健全财务管理和会计管理两个基本制度。依照《企业财务通则》和《企业会计准则》，结合行业和企业实际修订《企业财务管理制度》和《企业会计管理制度》。二要，建立和健全与二个基本制度相配套的文件。文件包括各类制度、规定、办法、实施细则，如：《财务预算管理制度》、《收入管理制度》、《采购管理制度和操作流程》、《成本费用管理制度》、《仓库（存货）管理制度》、《现金报销制度》等，以此规范企业财务管理和会计管理。三要，建立《内部会计管理制度》，加强部门内部管理。财务部是企业财、物的管理机构，肩负当家理财管钱管物的重任，由于接触钱物的便利，应合理进行管理。内部会计管理制度，一般应包括：内部会计管理体系、会计人员岗位责任制度、账务处理程序制度、内部牵制制度、原始记录管理制度等，明确部门工作规范和财会人员行为规范，把部门建设建立在制度和规 范的基础上。

3）提高财务人员的业务和管理能力。一要、加强财务人员的思想教育，提高他们思想道德素质。二要、加强财务人员的再教育，提高他们的道德素质和业务技能。鼓励财务人员参加继续教育和学习，深入学习和研究财会法规，学习财务管理新技术，熟悉驾驭会计电算化和财务管理网络化新技能。三要、鼓励财务人员努力学习物业管理知识，成为思想素质高、精通财会业务、熟悉物业管理的复合性管理人才。

4）加强会计基础工作的规范化建设。会计基础工作的规范化建设是为了建立规范的会计工作秩序，提高会计工作水平。规范的内容应不少于：会计机构设置、人员配备、职业道德、工作交接、会计核算、电算化管理、凭证记账、财务报告、会计监督、内部管理等内容。

3、加强企业会计内部控制

不少企业财务部重会计、轻财务，只关注记账、核算、出“三表”，却忽视了发挥企业会计内部控制的作用。企业内部控制不单纯是财务部的工作，但财务部门在其中起着关键性的作用。财务数据过于宏观和笼统，只有对外的“三表”（资产负债表、利润表、现金流量表），缺少企业内部控制所需的财务数据、财务分析报表和专题财务报告。企业内控无从谈起，企业管理缺陷不能得到数据说明，企业经营风险和也不能及时反映。

1）科学地设计内部岗位，合理内部分工。

一、岗位设置原则。岗位设置应满足管理需要，一般的以下四个原则：一是、按需设岗。根据会计业务需要设置会计工作岗位。二是、符合内部牵制的要求。岗位可以一人一岗、一人多岗或者一岗多人，但不相容职务必需分离。三是、有利于会计人员熟悉全面业务，提高业务素质。四是、按照规范的要求配备会计人员，包括任职资格和条件，满足回避制度等。

二、示范性岗位。会计机构负责人（会计主管人员）、出纳、财产物资核算、工资核算、成本费用核算、财务成果核算、资金核算、往来核算、总账报表、稽核、档案管理。

三、精简高效，合理分工。根据精简高效要求许多单位都不会每个示范岗位都设专人，但无论是一人多岗还是一岗多人，除了满足四原则外，应覆盖上述所有示范性岗位，不设专人但该工作不能没人管。四是、许多大型物业管理企业通常一个会计负责多个管理项目，从项目的经济核算，到内部 控制，全归他负责（除了不相容职务），这样分工自有它的道理。

2）建立内部控制规范。企业内部控制大体上有十八个方面：组织架构、发展战略、人力资源、社会责任、企业文化、资金活动、采购业务、资产管理、销售业务、研究开发、工程管理、担保业务、业务外包、财务报告、全面预算、合同管理、内部信息传递、信息系统。这十八个方面除少数几个与财务部门是间接关系，大部分是财务部门的直接内容，财务部门有义务配合企业建立规范的管理控制办法。

3）根据内控需要设计数据采集内容和财务分析报表。一是、在设置会计科目、各级明细科目，尤其是会计账户时，要充分考虑企业内控数据采集的需要；在此基础上设置内控所需要的财务分析报表，以满足管理需要。只要数据采集到位，许多数据可以过电脑统计，自动生成报表。二是、分析报表可根据需要设计，物业企业一般财务分析报表有：某项目的经营情况报表、及历年数据对照报表；数个项目经营情况比较报表；收入情况及收缴率报表；成本费用报表含明细及所占比率分析；数个项目成本费用比较报表；不同性质物业经济效益对照报表；亏损项目经营分析报表等。

4）规范财务报告制度。财务报告是企业财务管理的重要工作之一，是财务与企业领导层间信息沟通的重要手段，是发挥财务监督、控制作用的体现和措施：一是，综合性的财务报告，通常年中和年底提交，主要内容是：对企业的经营特征，利润实现及其分配情况，资金增减变动和周转利用情况，税金缴纳情况，存货、固定资产等主要财产物资的盘盈、盘亏、毁损等变动情况及对本期或下期财务状况将发生重大影响的事项做出客观、全面、系统的分析和评价，并进行必要的科学预测，需要时可将企业经营中存在的重大问题提出意见和建议。二是，专题分析报告，一般是单项的分析报告，是针对某一时期企业经营管理中的某些关键问题、重大经济措施或薄弱环节等进行专门分析后形成的书面报告。这种报告不受时间限制、一事一议、易被经营管理者接受、收效快。因此，专题分析报告能总结经验教训，引起领导和业务部门重视，具有提高企业管理水平的作用。物业管理新项目上马后三年内应注意发现问题及时报告，三年以上的老项目，如果效益较差应注意研究其内部控制中存在问题，提交分析报告；三是，简要分析报告，这种报告是对主要经济指标在一定时期内，存在的问题或比较突出的问题，进行概要的分析而形成的书面报告。简明扼要、抓住要害，反映和说明企业在分析期内业务经营的基本情况，企业累计完成各项经济指标的情况，及预测今后发展趋势。这种报告通常适用于定期分析，可按月、按季进行编制。四是，特殊报告。指发现重大风险或舞弊、或非财务部层面可以解决的各种危机事件等，需领导层出面协调、掌控和决策、应对的应及时组织特殊报告。这种报告只在必要时进行编制。

5）加强经济核算。经济核算是企业经营管理必需要的工作，物业管理企业在做好全公司核算的同时,必须对每一个管理项目单独核算，一是、能清楚地知道该项目的收入、成本费用、盈亏情况，通过分析发现薄弱环节和存在问题，以利改进。二是、物业条例规定物业企业要定期向业主公布账目，有些物业企业这方面做得不好，如公布不及时、账目不清楚、数据不真实等，往往是丢失项目的重要原因。

6）实施全面预算管理。全面预算管理是经营管理的重要手段，也是扭转亏损的有力措施，不少项目亏损，其中一个重要原因是没有实施全面的预算管理。

大体做法如下：

一是、建立健全企业的全面预算管理制度。通过全面预算管理，将企业的经营指标层层分解，落实到每个单位、每个部门、每位员工，做到人人头上有指标，个个肩上有任务，每一个层面、每一个环节的经济活动都要以预算为执行标准。

二是、在预算执行过程中，定期对预算执行情况进行分析，找出差异产生的原因，有针对性制定纠正、改进和预防措施，调整策略，提高公司的经营能力和运营质量。

15.也论房地产开发企业的会计核算 篇十五

1 房地产开发企业会计核算概述

房地产是房产与地产的总称。房地产开发企业是从事房地产开发和经营的企业, 它既是房地产产品的生产者, 又是房地产商品的经营者。其不仅进行土地的征用、建设的房屋, 同时还要对基础设施以及其他设施进行建设, 最终通过对房屋这一商品进行销售达到企业经营的利益。由于企业需进行土地征用、房屋建设招投标与结算、商品销售等工作, 企业资金流通较快、且资金流动量较大这也使得企业的会计核算工作开展困难。一旦会计核算出现差错将会给企业带来重大的经济损失, 因此, 加强房地产开发企业会计核算工作实施、加快房地产会计人员培训是目前房地产开发企业财务管理的首要任务。

2 房地产开发企业的会计核算

2.1 房地产开发企业经营特点———决定会计核算重点的关键

房地产开发企业的经营与一般生产型企业不同, 其经营特点决定了会计核算的重点与方向。其开发经营、征用土地、假设房屋、基础设施建设等处于国家计划范围的严格控制下、其开发的产品全部作为商品进入市场并在双方合同协议规定价格作为市场价格。另外由于开发经营过程内容繁多复杂、涉及面广、经济往来对象多、开发建设周期长、投资金额大、负债经营程度高等特点使得房地产开发企业会计核算工作量、核算工作重要性都相应增加。在一定程度上也反映出房地产开发企业会计核算的重要性。因此, 房地产开发企业必须重视会计核算工作, 通过建立健全的财务管理体系为会计核算工作打下基础。

2.2 建立健全的财务管理体系, 为会计核算工作的实施打下基础

房地产开发企业必须建立健全的财务管理体系, 以此保障企业经营过程中各项基础数据的准确、基础票据的完整、基础账目的清晰。针对这样的情况, 房地产开发企业必须借鉴现代财务管理模式, 根据企业自身组织架构以及房地产开发规模等构件科学的财务管理体系、配备充足的财务管理人员以及具有较高综合素质的会计人员, 以此保障会计核算工作能够顺利实施, 为会计核算工作的实施打下基础。

2.3 房地产开发企业会计核算工作重点与实施

房地产开发企业会计核算的工作重点主要包括:土地使用权出让金、拆迁安置补偿费等土地开发资金的核算。由于这部分资金的使用中资金流向分散、针对拆迁各户的资金流向较多。在对此部分进行会计核算过程中, 不仅要对每户拆迁户的资金量及拆迁资金总量进行核算、还要注重对每户基础房屋面积与补偿金等每户拆迁总金额的各个组成部分进行核算, 着重对房产证使用面积与补偿金中所述面积进行核算, 避免在房屋测量过程中测量人员利用职务之便谋取私利、损害企业利益。

前期工程费用的核算主要包括:项目规划、设计、可行性研究等费用。一般情况下规划与设计费用应在建安工程费的3%左右。“三通一平”等土地开发给用要按照有关计费标准进行核算。建安工程费的核算主要包括:建筑工程费、设备及安装工程费等, 其中包括了给排水、电气照明、电梯、燃气管道、消防、防雷等设计要求项目。在对这部分费用进行核算过程中, 要注意实际发生费用需按设计规划要求进行, 避免搞设计标准、低施工标准造成的金额差, 以此保障企业的经济利益以及工程的施工质量, 为企业的生存与发展打下坚实的基础。

对于基础设施与公共配套设施的费用核算, 包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用, 包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其核算重点仍为数量、质量与金额的核算。

在整个项目开发过程中由于各项费用的涨价等造成不可预见费用增加, 需根据实际情况以及有关标准按3%~5%进行计算。开发项目投资核算还要对项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用等进行核算。项目开发过程中的管理费用、销售费用等应按照一定的比例估算值进行计算, 严格控制费用, 确保企业利益。管理费用应按上述各项费用总和的3%进行计算。销售费用是开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。主要包括:广告宣传费。约为销售收人的2%~3%;销售代理费。约为销售收入的1.5%~2%;其他销售费用。约为销售收入的0.5%~1%。以上各项合计, 销售费用约占销售收人的4%~6%。财务费用指为筹集资金而发生的各项费用, 主要为借款利息和其他财务费用 (如汇兑损失等) 。实际核算过程严格按照有关标准进行, 同时注意实际发生票、基础数据账目的核对, 确保企业资金的使用, 以此达到会计核算的根本目的。

3 加快企业会计核算信息化体系建立, 促进企业财务管理的有效开展

由于现代房地产开发企业在实际项目开发过程中常常几个项目同时开展, 这也使得企业会计核算工作量急剧增加, 同时也使得核算会计在现场与企业总部之间来回奔波。针对这样的情况, 加快企业会计核算信息化体系建立, 采用集中会计核算方式进行企业内部各项工程的核算工作, 成为了提高企业核算工作效率与质量的首要方法。通过建立现代化财务管理体系与会计核算信息专用体系, 将项目现场会计与企业核算中心会计信息进行连接, 使项目会计信息能够及时传递至企业会计核算部门, 促进企业会计核算的有效开展。通过企业会计集中核算与信息体系的建立能够有效的提高企业财务监管职能、提高企业预算执行和资金的有效使用, 使企业资金的使用管理由以前的事后监督转为事前的全方位和全过程的监督, 从而有效地阻止企业财务收支中违法行为的发生。同时企业会计核算信息体系的建立能够利用会计电算化系统, 严格按照国家统一会计制度进行核算, 从而大大提高了会计核算工作的质量和会计工作效率, 保证了会计核算资料的真实性、完整性、及时性和统一性。

4 结论

通过上述论述可以看出, 房地产会计核算工作需要企业管理者加大会计体系投入, 提高对会计核算的认识。同时还需要企业不断加强会计人员的培养, 提高会计人员专业素质, 确保房地产开发企业会计核算工作的有效开展, 为保障企业经济利益、提高企业市场竞争力打下坚实的基础。

摘要：随着我国房地产市场规范的不断完善以及建筑施工原材料、人工等费用的不断上涨, 房地产开发企业利润逐年降低。为了保障企业经济利益、提高企业市场竞争力, 加快房地产开发企业财务管理、提高成本意识以及成本管理效果已经成为现代房地产开发企业的首要任务。现就房地产开发企业的会计核算进行了简要论述。

关键词：房地产,开发,企业,会计核算

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16.企业会计成本核算的相关问题分析 篇十六

【关键词】企业管理；会计成本核算；核算方法；财务管理

隨着现代企业管理方式的不断改进，企业对会计核算的重视程度也在不断增加，以此来控制企业的市场运营风险和降低企业运营成本，从而促进企业经济效益的提高。在市场经济竞争日益激烈的今天，要想在竞争中不断占据优势，就需要加强自身的实力，并且在正常的运营过程中减少企业的运营成本，更加详实地进行会计成本核算。

一、企业会计成本核算概述

（一）成本核算概念

成本核算是指将企业在生产经营过程中发生的各种耗费按照一定的对象进行分配和归集，以计算总成本和单位成本。成本核算通常以会计核算为基础，以货币为计算单位。成本核算是成本管理的重要组成部分，对于企业的成本预测和企业的经营决策等存在直接影响。进行成本核算，首先审核生产经营管理费用，看其已否发生、是否应当发生、已发生的是否应当计入产品成本，实现对生产经营管理费用和产品成本直接的管理和控制；其次对已发生的费用按照用途进行分配和归集，计算各种产品的总成本和单位成本，为成本管理提供真实的成本资料。

（二）成本核算基本要求

可靠性原则：可靠性的原则包括真实性和可核实性。这个是进行成本核算的重要手段。真实性是指提供的信息必须是真实完整的，与实际发生的事务一致，不能出现虚假或者是不真实的情况，虚假的经济事项会直接影响到实际的成本考核和计算。同时在进行会计核算的过程中，所有的事项必须是可核实的，即通过不同的人员核实其结果都是相同的，不会出现因为不同的人员核实而出现结果不一样的情况。

合法性原则：合法性原则要求企业经济生活的各项事务都必须是合法合规的。任何经济事项的发生都必须要符合法律的要求，这是进行会计核算的基本前提。不符合国家的法律法规的费用不能够计入成本。

分期核算原则：为了更好地对经营情况进行分析，企业一般采用分期的形式对成本进行核算。现阶段来讲采用较多是按照月、季度、年度分别进行成本的核算。通过分期的形式可以更加直观地反映各个不同的阶段成本的情况，从而有利于对不同时期的成本进行综合评估。同时可以在比较的过程中发现问题，及时比较出每一个时期的费用花费情况，使得财务成本的分析更加详细完整。

相关性原则：这个原则较为明显的表现形式就是有用性和及时性。及时性主要是强调经济事物必须要及时的入账，在发现问题以后也能够及时地对问题进行解决。而有用性就要求成本的核算必须要能够真正地为企业的经济发展提供有用信息，为企业的预测、决策提供依据。

一致性原则：这个原则的重要前提是成本核算的方式在一个会计区间的前期和后期是保持不变的。这个原则非常重要。如果核算方式经常的变动，就会影响到会计核算的前后一致性，使得各期的材料成本无法形成统一的核算方式，这样就使得数据的可使用性降低。

权责发生制原则：这是现阶段较为常用的会计使用方式。即当期发生的成本费用无论其是否已经支付，都计入到当期的费用中去，不应由本期成本负担的费用（即已计入以前各期的成本或应由以后各期成本负担的费用），虽然在本期支付，也不应计入本期成本，以便正确提供各项的成本信息。

重要性原则：对成本的核算要有重点地进行，因为本身来讲成本核算要求的内容就涉及到企业经济事项的各个方面，在进行核算的过程中，那些对经济生活有重要影响的事项可以进行着重的核算，力求数据的精确合理，而对于那些较为琐碎的科目就可以从简处理，在保证整体数据精确的基础上有繁有简地进行成本的核算。

实际成本计价原则：生产所耗用的原材料、燃料、动力要按实际耗用数量的实际成本计算、完工产品成本的计算要按实际发生的成本计算。原材料、燃料、产成品的账户可按计划成本、标准成本加减成本差异以调整到实际成本。

（三）成本核算的重要作用

在现代的企业管理中，企业的预测、决策和分析是密不可分的，在进行实际的预测和分析的过程中，要对企业的成本和利润进行详细的分析。在这个分析的过程中，不仅只是企业的经营利润进行分析，还要对各期的成本进行核准。只有各方面的数据准确才能保证企业的正常经营决策制定的正确性。

成本分析很重要的作用就是可以及时地发现企业的成本与前期相比较有何不同，是增加还是减少。如果一个核算周期内企业的成本较上一周期有较大的变化，那就需要相关的部门进行实际的调查，找出成本差异原因，制定合理的处理计划。一般来讲，企业的成本差异不是太明显，但是如果在一个会计周期内，企业出现较大幅度的成本变化，就要联合相关的部门对情况进行核实，发现问题及时上报，尽量减少企业的损失。

企业通过实行各种有效的成本核算和成本控制方法，可以提高利润率，降低企业业务风险，促使企业各部门更加重视成本控制，调动企业中层管理人员及员工的积极性，从而促进企业的持续稳定发展。成本核算是加强企业成本管理的重要环节，成本核算与成本控制会对企业的利润政策、周转政策和结构政策产生影响，进而影响到企业的投资收益。

在企业不断发展的过程中，企业资金的有效管理是企业长远发展的重要保障，是企业管理的重要工作之一，必须给予高度重视。在实践过程中，企业会计成本核算是企业财务管理工作的重要组成部分，在企业发展中发挥着非常重要的作用，是企业不断发展的重要保障，如果出现任何问题，则会给企业带来严重影响，从而阻碍企业的长远发展。一般情况下，企业会计成本核算是企业相关管理机制有效落实的基础保障，也是企业充分落实市场调控相关制度的重要手段，对于促进企业经济效益不断提升有着非常重要的作用。根据企业长远发展规划来看，会计成本核算与企业的市场竞争力提升和市场占有率有着紧密联系，不仅要维护企业的正常运行秩序，还需要对每天的支付进行有效控制，才能避免资金大量流失的情况出现。在合理制定各种产品价格的时候，不断提高产品的销量、市场竞争力，从而为企业可持续发展奠定坚实基础，真正促进企业经济效益不断增长。

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二、企业会计成本核算存在的问题

（一）核算缺乏准确性

现阶段企业的各项费用的审核不够准确，而且成本的核算需要各部门的密切配合，深入到企业经济生活的各个环节才能保证成本计算的真实合理，但是实际的工作过程中，并不是各个部门都能做到。现代的企业管理因为竞争的日益激烈，在进行管理的过程中，只能不断提高资金的利用率和减少浪费，才能保证企业合理地进行运营。成本费用的核算在进行审核的过程中一定要保证其真实合理性和准确性。如果在实际的操作过程中遇到资金的使用严重浪费或者是费用的使用完全不符合日常花费的情况，要及时地进行反映，保证企业的成本在可控的范围内。

同时，在实际的工作中，相关人员对成本的审核不仔细也是造成成本确认存在差异的一个重要原因。因为成本的控制要靠的是企业相关人员的合理控制，如果相关的工作人员在进行费用审核的过程中不够严谨，直接就会导致整个企业风气的破坏，对企业的日常财务活动产生不利的影响。在这种企业氛围下，越来越多的员工按照自己的意愿随意的对待财务数据和财务问题，最终会带来企业财务负担的加大和成本的核算不及时准确，严重的情况下对企业整体的财务预测和财务方案的制定也会产生不利的影响。

（二）企业会计成本核算手段不够先进

在经济社会不断发展的今天，企业的经营模式已经发生重要的变化，现代化的管理手段不断引进，用来规范经济的发展。在这个背景下，传统的会计成本核算已经不能满足现阶段的企业发展要求，这就要求企业不断改进自身的企业的成本核算方式。

现代化的成本核算方式更加灵活多样，不再是传统的较为单一的方式。而且随着会计制度的改革，传统的成本核算手法已经不符合财务手则的相关要求，对企业来讲，采用较为落后的成本核算方式不仅给企业的成本核算带来不准确性，而且有些不符合财务相关规定的方面还会对企业的正常经营管理带来问题。

（三）成本的核算方法上存在一定的问题

企业要想在激烈的市场竞争中不断进步，财务的管理是一个重要的管理内容。在企业的发展中，要确保企业成本核算的正常展开，必须要对其工作给予高度的重视，同时要关注其本身方法的运用是否符合本公司的财务要求。但是在实际的工作中，并不是所有的企业都能够按照要求对成本进行操作，而是出现核算的方法运行不恰当、内容不合理等因素，这样长此以往会给企业带来市场竞争力的下降。

在核算的方法上，许多企业也存在着问题：大多数的企业只是注重直接人工、直接材料、制造费用，而对一些无形的资产和资源采用较为忽视的态度，这样直接导致成本核算的偏差。但是现代社会，知识产权和无形资产也是企业的重要组成部分，这样的忽视可能造成企业资产成本核算的不准确性。

（四）从业人员的素质存在一定的差距

企业的管理离不开高素质的员工。在现代企业管理的過程中，员工的素质是一个需要非常关注的焦点。企业要想不断进行发展和扩张就需要对人才进行引进，这样不仅能够带动企业的发展，增加企业的活力而且还会给公司带来新的发展理念。

但是现阶段企业在成本核算这方面对人才的关注并不是特别突出，较多的关注力都放在了技术部门或者是业务部门。这种观点是较为不利于企业发展的，因为企业在激烈的竞争中要想不断进步，不仅要不断扩大企业的收益，也要不断控制企业的成本。而且在企业的发展过程中，很多的成本是可控的，如果因为成本的问题影响企业的发展是得不偿失的行为。企业的员工如果没有较强的专业素质，在进行实际的工作过程中就会容易出现失误，使得企业会计成本核算出现各种问题。同时，企业的成本核算人员自我提升意识和管理意识不够强，没有比较丰富的工作经验，不注重先进信息技术和设备的利用，使得很多先进的会计成本核算方法得不到合理运用，给企业的长远发展带来巨大影响。

三、针对上述问题提出建议

（一）提高成本核算的准确性

信息化的不断进步，企业在进行会计成本的核算过程中也在不断进行技术革新。企业的管理人员应该不断更新管理体制，在进行会计核算的过程中不断采用新的方式，使得数据的采集更加真实完整。同时加强对成本核算的监督，完善成本核算制度，尽量落实责任，使得责任的分配相互制约，这样才能增强全体员工的责任感，尽量保证数据收集的准确性。

自动化办公的不断拓展，企业在进行成本核算的过程中可以通过现代化的办公系统使得数据更加完整准确。现阶段的会计核算已经在不断进行改革，逐渐向着智能化和现代化的方向发展。特别是电子会计核算技术的不断普及，使得会计成本的核算更加真实有效。成本的核算和企业的各项经济活动都有着密切的关系，直接影响着企业的销售、生产和经营的各个环节。运用先进的技术和先进的管理方式，不仅能够减小日常的成本核算工作量，而且可以很好地将日常数据的真实完整性进行提高，是一项双赢的成本管理方式。但是在进行信息化技术革新的过程后中，也要注意对自身安全的掌握，对于企业的信息维护要特别注意，保证企业的日常信息不被泄露。

（二）加强对成本核算的控制

企业成本核算之所以会存在问题，其中一个很重要的方面就是成本数据的不真实。这样情况的出现和企业内部的财务制度存在一定的关联。企业的财务制度如果严谨有效，在进行各项数据采集的过程中就不会出现数据偏差较大的情况，因此在实际的工作中要加强对企业财务制度的合理控制。

企业财务制度中较为容易出现问题的就是费用成本的审核。因为费用成本牵涉到的问题较多，涉及到企业日常活动的各方面，在这种情况下，就算财务制度再过于详细，也不能对各项的事物进行逐一规定，只是进行框架的约束，这样就会造成一些漏洞的出现。因此，在进行成本和费用的确认和审核的过程后中，尽量将规定细致化，使得各项费用的审核能够有据可依，这样可以很好地控制成本。同时，对成本费用的审核尽量地进行分权，不要单独固定某一个人对费用进行核算，把审核人员和确认人员进行分权，相互监督。企业成本核算之所以混乱，其中很大一部分的原因便来自于企业项目管理的不完善，其财务人员无法清晰地辨明项目的成本应该归于何方，而企业的管理者也因为项目的纷繁复杂而难以将项目的成本进行有效的归类，这便导致了我国企业会计成本核算的模糊和低效。所以完善企业各项收支的项目管理，使企业的各项成本都有明确的归处，才有助于财务人员理清项目，从而对项目成本进行有效、科学的核算及控制。

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（三）创新企业成本核算方法

创新是企业不断进步的动力，在进行成本核算的过程中，企业可以根据自身的特点对成本进行创新，发展适合本企业的成本核算方法。成本的核算本身就是一个较为复杂的过程，进行成本核算的创新，可以在总的会计环境下对不同性质的企业进行不同的核算，减少了工作量的同时也可以提高数据的准确性。创新会计核算手段不是盲目的创新，要根据公司的实际情况进行合理的安排，同时也要符合国家的相关法律法规，不能随意根据自己的需要进行变更，要在真正符合自身需要的前提下提出建议，减少工作量的同时可以增加数据的准确性。而且随着时代的不断进步，企业也在不断进行各项创新，传统的会计核算方法已经不能适应新时期的经济发展要求，在这种情况下，对成本核算方法的创新必不可少。

（四）注重对从业人员素质的培养

企业不断采用新型的办公手段，这就对从业人员提出了新的要求。企业的发展离不开高素质人员的加入，注重对人才的培养才能保证企业的长久发展，会计核算部门也不例外。因此，在企业的发展中，要不断引进会计核算人才，注重对会计人才的培养。在企业的内部也要不断加强员工能力的提高，开展多种提升自身素质和业务能力的培训，让员工自觉地加强自身能力的提高。同时可以支持员工进行深造，加强与外界相关人员的沟通，使得企业财务人员可以及时地掌握会计的资讯和先进的技术方法，运用熟练的业务能力和信息化能力为企业创造价值。与此同时，在企业中就职较久的员工因为本身年龄较长，在接受新兴事物的方面没有年轻人迅速，但是对公司的业务更加的熟悉。在这样的情况下，可以采用分组的形式对员工的工作进行分配，取长补短，这样不仅可以节省培训费用，而且可以使得工作的分配更加合理。

四、结语

综上所述，现代企业要想在激烈的市场竞争中不断进步，就需要重视财务的重要作用。而在财务的管理中，成本的核算至关重要。但是从目前来讲，我国的企业在成本核算中还存在一定的问题，例如核算的数据不够准确、從业人员的素质存在一定的问题、成本核算的制度存在一定的偏差等。在这种情况下，企业应该从自身的实际出发，发现自身存在的问题并加以改进，同时还要不断创新自身的成本会计核算方法，充分利用信息等先进技术手段保证自身核算的真实性和完整性。

参考文献

[1]徐慧玲.如何加强企业会计成本管理[J].中国管理信息化，2015，（8）.

[2]谭汉元.中小企业如何加强成本核算[J].企业改革与管理，2015，（7）.

作者简介：胡双杰（1988-），女，湖南益阳人，在职研究生，研究方向：会计学；李季斌（1990-），女，湖南长沙人，在职研究生，研究方向：会计学。