物业装修协议书

物业装修协议书（10篇）

1.物业装修协议书 篇一

北京博安物业服务有限公司天津津南分公司

装修管理协议

物业管理单位： 北京博安物业服务有限公司天津分公司（以下简称甲方）电话：

承租人（购买人）：（以下简称乙方）电话：

物业位置：天津市津南区咸水沽镇津沽路46号枕流GOLF公寓星宇花园

为加强本商业区域店铺装饰、装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障内部的结构安全和外观统一，维护商铺环境整洁、美观，为各客户营造一个安全、清洁、优美、舒适的购物环境。凡商铺区域内业主(承租人)进行商铺装修时，应当保证建筑工程质量和结构安全,符合物业管理、消防、供水、供电、环境保护等有关规定和标准，并需遵守我司对房屋装修有关问题的规定：

一、装修流程说明

1、业主（承租人）或其委托人到物业公司领取《装饰、装修申请表》、《装修承诺书》、《防火安全责任书》及相关装修管理规定，并按表中要求逐项如实填写。

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2、业主（承租人）确定装修方案，选定装修施工单位，并由施工单位指定一名防火责任人。

3、业主（承租人）会同装修施工负责人备齐如下装修申报材料到物业公司申报/审批手续。

1）填好装修申请表、装修登记表；

2）装修施工单位的营业执照、资质证明复印件（加盖公司公章）； 3）装修项目明细表；

4）铺位装修施工图（包括建筑、给排水、电气图等）； 5）装修人员身份证复印件和1寸照片2张；

4、物业公司负责查验装修申报材料是否齐全。受理装修申报后，在三个工作日内予以审批。装修审批的原则如下： 1）不能破坏建筑物的主体结构； 2）不能破坏建筑物的建筑立面； 3）确定用电负荷；

4）装修方案须符合消防防火要求，须经天津市消防局申报审批。

5、装修方案经审批同意后，由装修单位负责人到财务部缴纳各项管理费用。

6、装修单位负责人持《装修申请表》、施工人员身份证复印件、1寸照片2张和财务收款单据到物业公司办理《装修施工许可证》，包括办理施工人员的《施工人员出入证》。

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7、装修人员进场施工过程中，物业公司有权进行检查，纠正违章；对违反装修规定者，物业公司有权对施工单位或有关人员给予处罚；高空抛物者从重处罚。

8、若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来物业公司填表，办理人员增补手续，财务部办理费用缴纳，其它人员一律不予办理。

9、装修竣工后，由业主（或其授权委托人）、店长（楼面主管）与物业公司相关人员一起验收；验收合格后，由装修单位负责人带着《施工人员出入证》和《装修施工许可证》和办证押金收据到公司物业公司办理退证手续，再去财务部办理装修押金退还手续。

二、装修规则

1、装修图纸详细说明：

1.1）装修平面图（需注明隔间材料、高度及是否需要改动等）； 1.2）电器配置图（含插座、灯具、开关及其回路等新增或移位）； 1.3）所有商铺使用的压边条必须使用商业统一提供的款式；

2、设计时应注意事项：

2.1）请采用非燃性、阻燃性的防火材料。

2.2）请勿拆除本商业区原有防火区隔间墙或公共走道的防火墙。

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2.3）未经过本公司同意请勿拆除、移装、变更或封闭本商业区现有电器设备。如须变更或增设时，请备好图纸及说明材料注明设备容量送本公司工程部审查。

2.4）现有公共区域范围及其电源，不应据为私用或私装设备。2.5）增设电气线路时，请使用合格的电气配线材料，本公司工程部有权要求更换不合格的材料，否则不予供电。

2.6）请勿利用现有公共走道墙面悬挂、摆设以及漆绘等任何标志及宣传广告。

2.7）本商业区原装设的消防设施设备不得遮挡，不得拆除、不得擅自改动，如有消防设备设施变动，须去天津公安消防局申报、审批。2.8）装修施工区域如需封闭，必须使用彩条布或保丽板进行。要求： 2.8.1)彩条布或保丽板的安装不能超出本商铺的区域； 2.8.2）支架按每1.5M一根木方的间隔安装；

2.8.3)不准直接在路面上钉钉子、打孔、安装隔离堆放物料保持外观整齐规范。

2.9）餐饮类商铺装修要求：

2.9.1）排烟系统必须安装油烟净化设备，不得直接排放到室外。2.9.2）排水系统必须加装隔油池，经过隔油池过滤后再将污水排放到下水管线。

以上如不按要求执行者每次罚款500元。

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3、施工人员守则

1）装修期间，装修公司现场负责人须常驻装修单位内负责工程进度及联络事宜。

2）所有装修公司负责人及工人进入本商业区工作时，必须佩戴《施工人员出入证》（无证将禁止进入），并听从管理人员或保安人员指示。

3）各装修单位必须将物业公司发放的《装修施工许可证》张贴于施工现场。

4）装修公司不得占用任何公共地方，摆放储存装修材料、工具、废物及进行装修工作。所有工程必须于所属单位内进行。

5）装修公司搬运物料工具时需严格遵守物业公司特定路线及程序。所有车辆在上落货后不能停泊在上落货区内。运送大量物件时，搬运物料工具时不准动用公共地方及设施设备，如有损坏，照价赔偿。6）保持所有公共区域清洁及完好，如有弄污及损坏者，装修公司负责清理及修复。

7）严格执行消防规定，小心防火，切勿堆积过量装修材料、废物于单位内，如有烧焊工程需加倍小心，要由专人负责，作好防火措施。退场时必须确保无遗下任何火种以免发火警。

8）每日工作完毕，请关好单位内水、电开关等并检查无误后方可离开，确保安全。

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9）装修公司须自行负责妥善保管其私人工具及物料，如有遗失及破坏，本公司将不予负责。

10）请勿将杂物等废料倒入厕所渠或水渠内。任何损毁，装修公司须负责清理及修缮。

11）装修单位必须对所属装修人员的行为负责，不得在非工作区逗留，严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博、饮酒、抽烟、游荡、滋扰他人。12）物业公司有权进入单位内，尤其在施工期间视察有关工程是否已获批准及符合原先认可之图而施工。

13）严禁在商业区域内进行现场刷漆等装修活动，严禁在洗手间内清洗油漆刷或倾倒油漆、水泥等废弃杂物及其他施工引起的污染行为，造成的环境污染或管道阻塞由当事人负责复原或赔偿。14）严禁工人在辖区内随意留宿或生火。

4、垃圾/杂物清理区的装修垃圾由物业公司委托清运公司集中统一清运。各装修户将垃圾装袋、装箱后，按指定的地点进行堆放。装修垃圾的清运时间定为每日晚18：00—早6：00，晚上为宜。严禁将建筑材料堆放在公共场所（包括公共走廊及场地上），违者给予处罚，严禁高空抛物，违者将重罚(500-1000元),并由肇事者承担由此造成的全部责任。如经通告业主/用户及装修单位均未能做出适当清理安排，物业公司将自行雇用工人清理，该费用则从有关装修押金中扣除。

5、防火责任

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1)根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作。各施工单位必须指定一名防火安全负责人，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。

2)各施工单位要对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。3）若发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或用户按规定承担一切及法经济法律责任。

6、安全

1）各施工单位必须聘请持有合法有效证件的电工、焊工，方可进行作业；动火作业前须开动火证。

2）施工用电必须严格执行有关用电防火管理条例和规程。

3）未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具、电热水棒等电热设施。不准使用高瓦数灯照明，照明灯泡功率一般限制在100W以下。因施工需要使用碘钨灯时，应征得物业公司的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线保证一机一闸一漏电开关，在施工完成后及时拆除。

7、违章处理

物业公司每天不定时派专人对装修户进行巡查，监督装修情况，对违章现象轻者处现场即予纠正。重者物业公司有权作出以下处理：

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1）责令停工； 2）责令恢复原状； 3）扣留及没收工具； 4）停止水、电供应； 5）赔偿经济损失；

6）根据政府有关规定处以2000元以下罚款； 7）禁止进场施工。

三、有关具体的装修申请表，待用户进行装修工程施工前，请到物业公司索取，并按上述规定办理有关手续。

四、本协议正本连同附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

五、本协议中未规定的事宜，均按照国家有关法律、法规和规章执行；

六、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向行政主管部门申请调解，协商或调解无效的，可向当地有管辖权的人民法院起诉。

甲方： 乙方（业主）： 代表（签章）： 代表（签章）：

年 月 日 年 月 日

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装修承诺书

本人＿＿＿＿＿＿＿，系 ＿＿＿层 号商铺的业主（承租人），现委托 公司对该铺位进行装饰装修施工。本人和装修施工单位负责人＿＿＿＿＿＿已逐条仔细阅读了贵司编印的《商铺装饰装修管理协议》等装修管理的各项详细而具体的规定，清楚各条文的含义。为了配合贵司的正常管理工作，维护本商业区业主的共同利益和公共秩序，保障商业区的结构安全、外观统一和各种公共设备、设施完好无损，我们特向贵司郑重承诺如下：

严格遵守国家有关法律、法规和贵司具体制定《商铺装饰装修管理协议》等所载明的各项具体规定等文件的条款，加强对施工工人的教育和管理，在人员出入和施工过程中，随时接受贵司工作人员的检查和监督，从而避免和杜绝各种违章装修行为和其它不良行为的出现。

如果装修施工单位人员出现违反上述规定、条款的行为，我们愿意接受贵司根据情节轻重和问题的性质而酌情采取以下处理、处罚措施：

1． 责令停工，收回施工人员临时工作证而不准其进入商业区； 2． 责令恢复原状； 3． 扣留或没收施工工具；

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4． 停水停电；

5．责令赔偿经济损失、承担有关费用并可从装修押金中直接扣除（部分直至全部）；

6．根据有关法规规定提请政府执法部门进行处理、处罚；

承诺人签名：

业主（承租人）：

施工单位：

施工单位负责人：

年 月 日 注：

1、请将装修单位负责人及装修工人身份证复印件贴在此表背面。

2、《装修出入证》如有遗失，将从装修押金中扣除。

2.物业装修协议书 篇二

甲方：***** 乙方（业主）：

乙方所购买房屋的房号为：

为规范房屋的装饰装修行为，保持房屋的整体质量和使用安全，保障全体业主和使用人的合法权益，根据《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》中的相关约定和国家、省、市的有关规定，经甲、乙双方充分协商达成如下协议：

第一条 装饰装修管理细则

一、乙方保证装修施工时间为每日8:00-12:00、14:00-18:00。其他时间一律不得施工；19:00点后施工人员必须撤离施工现场，以确保小区安全；在国家法定节假日、高考和中考期间等其他特殊时间段，甲方有权调整施工时间。

二、装修期间，施工人员服从甲方的监督管理；乙方对装修施工人员的行为及其后果承担连带责任。

三、装修期间，甲方将派人员按本协议对装修工程进行监督管理，乙方、施工人员必须服从监督管理。如发现违规装修，甲方人员有权责令停工或恢复原状；造成损失的，由乙方负责赔偿并承担相应法律责任；妨碍他人正常使用物业的而造成他人损失或损害的，由乙方承担赔偿及其他一切责任。

第二条 装饰装修乙方必须遵守的规定

一、禁止一楼住户下挖地面。

二、禁止拆改梁、板、柱、承重墙等房屋承重结构构件；不得挖槽、切割、砍凿承重墙和柱，不得凿穿阳台隔断板，以及毗邻房屋共用之隔墙。

三、禁止随意增加房屋荷载，尤其是楼面装修不得使用超重材料等，总体负荷不超过住宅使用中的约定。

四、禁止不经批准拆改水电管线、采暖管线、煤气管线、有线电视线路等附属设施，如确需改动，须向机房及相关部门提出书面申请；经书面同意后，乙方拆改以上附属设施时，应保证线路及管道畅通，不得影响原有设施的整体功能及相邻住户的正常生活；如因违规装修造成的渗水、漏电、断电等事故，由乙方承担全部的维修责任及费用损失。

五、卫生间、厨房均已做好地面防水层，装修中禁止在地面防水层上打孔，以免破坏防水层，导致毗连层渗漏，如有破损需重做防水处理，并需进行24小时闭水实验，不得将没有防水要求的厨房设为卫生间、厨房间。

六、除空调外挂机等必要设备，防盗网等不得在外墙悬挂。

七、禁止违反消防规定进行装修，否则引起的一切后果由乙方承担；施工现场禁止有明火源。

八、禁止高空抛物、装修垃圾严禁乱扔乱倒。

九、所有材料、工具及废物等在任何时候都必须放置在所属房屋内，不得阻塞公共走廊或任何公共场所。

十、因装修施工或搬运装修材料、器具等造成下水管道堵塞、渗漏、停电、4、协助甲方保护好本小区公共场所的消防设施、设备，爱护消防器材。

5、协助小区防火责任人定期组织消防检查，改善消防安全条件，完善消防设施，把火灾事故消灭在萌芽状态。

6、检查、上报本区域装修工程，纠正处理本区域的违反消防法规的现象和行为。

第五条 竣工验收

装修完成后，乙方须提前书面通知甲方约定竣工验收时间，甲方自接到乙方正式验收申请五个工作日内，由工程、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收，验收不合格项目由施工单位限期整改，因整改造成的各项损失费用，均有施工方承担。

第六条 装修保证金

一、为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方保证金每户2000元。

二、装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用（以甲方验收合格之日停止计费），3个月未发生质量问题，按规定退还尾款。如验收不合格，甲方继续收取乙方整改期间的相关费用。

第七条 其它事项

一、因装修所造成的房屋损害及非法拆改附属设施造成的损失，由乙方连带承担一切责任。

二、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效。

甲方签章：

代表人：

****年**月**日

乙方签章：

代表人：

3.物业装修协议书 篇三

甲方：宿松诚信物业管理有限公司（以下简称甲方）

乙方：山水华庭___区___栋___室业主(以下简称乙方)

根据《物业管理条例》相关规定，为确保小区房屋装饰装修的安全，给居民创造一个安静、文明、安全的住居环境，甲乙双方达成如下协议：

一、《物业管理条例》第五章第五十三条规定“业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业”，提交装饰装修方案，填写装饰装修申报登记表，双方签订管理服务协议，办理开工手续，待甲方批准后方可施工。

二、甲方有义务将房屋装饰装修过程禁止的行为和注意事项告知乙方，同时乙方应配合甲方统一行为规范，增强自我素质，尽到维护自己家园的责任。

三、乙方自批准施工之日起，应尽量在三个月内完成房屋装饰装修工作，人员进出凭出入证。

四、装修做工时间应在北京时间8:00—12:00,14：00—18:00进行，拆打时间在8:30—11:30,14:30—17:30进行，其他时间不得施工，并严格控制噪音，以免影响其他住户的正常休息。

五、乙方在装饰装修过程中所产生的建筑垃圾和废弃物，应自觉装入口袋，并扎封袋口，投放到指定的垃圾及堆放场（除休息台），由甲方统一集中代运，垃圾清运费按每平方4元、装饰装修保证金每户400元一次性收取。（业主的装修保证金可在一年后或入住率达到80%时无违章退回，并可抵有关费用。）

六、太阳能热水器是近年来物业小区的一个重点管理对象，由此产生一系列安全，漏水、占位、等现象，关系到小区内大部分业主的切身利益，因此争端不断；乙方将统一安装位置，施工标准，望甲方最好扣除太阳能热水器购买方安装费用，由乙方统一安装。

七、从安全方面要求，甲方提倡乙方安装防盗窗，且均为不锈钢圆管花色，可以伸出阳台外墙立面25cm左右，且顶部铁皮成天蓝色。乙方也可委托甲方代为统一制作和安装，其费用由乙方负责承担。

八、乙方在装饰装修房屋过程中必须做到：

1、严格擅自拆改房屋基础、墙、梁、柱、楼板等承重结构，不得损坏屋面隔热层和防守曾。

2、严禁擅自拆改和损坏上下水管道、照明电线和其它线路，不得损坏屋面隔热层和防水层，不得将能产生沉淀或结块的污水倒入下水道。

3、不得将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间和厨房间。

4、空调应按设定的位置安装，如位置不够应按甲方指定位置安装并处理好空调落水。

5、严禁擅自封闭改建阳台，安装花架和搭建雨篷。

6、从防火、防盗两方面要求，装修人员在动火作业前必须办理动火证，不得使用明火、烧饭，不得在小区留宿。

7、从安全隐患方面要求，手动吊机必须在确保安全的情况下使用，没有使用条件不得使用，不得

高空抛物和高空放置物品，同时签订安全防范责任书。

8、装修公司、工程队、设备安装队，必须在物业监管下工作，同事签订有关责任书及协议，甲方应给予授权支持。

9、小区内消防设施、公共通讯线路、管道、水电线路及大件设施，任何人员不得进行破坏，否则除赔偿外还要承担相应的责任。

九、乙方在装饰装修房屋过程中，甲方将派人管理人员随时对装修人员和房屋进行跟踪监督、检查，对违反房屋装饰装修规定的行为及时劝阻和纠正，对不听劝阻或造成严重后果的，甲方将报有关行政主管部门处理。

十、因装修造成房屋交通、设施损失、管道堵塞、破裂、渗漏，或给相邻户造成损失的均由装修队和业主负责修复与赔偿。

十一、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，经双方签字盖章后生效。

甲方：乙方：

4.物业装修温馨提示 篇四

1装修垃圾袋装化,运至装修垃圾中转站(小区东北角59号楼旁)。装修垃圾装修材料不得堆放在公共位置。

2装修人员进出办理出入证，不得在小区住宿。

3装修施工时间上午8：00-12：00下午14：00-18：00其他时间不得从事敲，砸，锯，钻等严重噪声的施工。

4不得随意砸墙。

5装修时关好进户门。

6卫生间贴瓷砖前做好防水和防水试验。

7装修的残渣不得倒入下水道。

8二楼和二楼以上不得在窗外安装防盗窗。

9封闭阳台统一颜色统一型材。

10不得安装外置晾衣架外置花架，不得随意安装太阳能热水器。

11上下装修材料弄脏公共位置要清理干净，注意不要损坏栏杆墙壁。

12注意消防安全，用电安全。

13施工人员车辆停放至地下室。

14安装空调通知物业人员到场。

15不得在外墙上安装卫星电视锅盖,不得安装外置晾衣架花架。

5.物业装修管理80问! 篇五

问：业主装修怎么办?

1.答：业主和装修工长到物业装修监理部办理装修许可证。2.问：装修为什么须备齐营业执照、资质证书?

答：施工队在施工中如有损坏公共设施、不服从管理等违章行为，由装修公司承担全部责任。

3.问：业主装修没找装饰公司怎么办?

答：由业主本人书写承诺书并签字，承诺装修施工中出现的与装修有关的一切问题业主本人承担。

4.问：业主装修为什么要填写保护地埋管路承诺书?

答：地埋管路在地面画有管道区线，装修如不注意踩掉后，无法辨别管路走向，如装木地板，容易打漏管路造成漏水，给物业减少不必要得麻烦。5.问：为什么要填写弱电系统承诺书?

答：因装饰装修单位没有专业的弱电维修人员，容易造成网络故障，严重时损坏设备。

6.问：为什么要填写暖气拆改承诺书? 答：因为暖气受温度影响是容易形成漏水的设施，如不是专业人员拆改，很容易造成漏水给本户及下户造成不必要的损失。7.问：收取装修押金为什么?

答：为防止装修人员损坏公共设施和给其他业主造成不必要的损失。8.问：安装通风型防盗门为什么要签承诺书? 答：为保证楼内整齐美观、一致，防止杂乱无章。9.问：业主更换外窗为什么要签承诺书?

答：为保证小区外观整齐如一，开启方式、颜色应与原窗相同。10.问：更换防盗门为什么要签承诺书?

答：保持楼道内整齐美观、颜色相同，在原位安装。11.问：装修噪音控制为什么要签定协议?

答：为保证入住业主有一个安静的生活环境，从法律角度考虑对那些不服从管理的施工人员便于处罚。

12.问：隐蔽工程为什么要验收，并让业主签字?

答：厨房、卫生间防水业主装修前要做闭水验收，业主、施工工长签字确认，入住后如有漏水由装修施工队负责。13.问：业主室内下水管道、地漏为什么要做装修前通水交接?

答：因装修工人在贴地面砖时，室内一些不起眼的垃圾向下水管道里倾倒，造成管道堵塞，下水不畅或堵死，业主报修还说是物业原因。14.问：业主室内电源插座、照明为什么要进行交接?

答：业主在装修中大部分业主要进行线路改动，交接清楚后，容易分辨哪些是物业原因，哪些是装修施工所造成的电路问题。15.问：为什么装修进场前要进行纱窗、窗玻璃交接?

答：玻璃、纱窗是易损物品，如不进行交接，给日后物业维修造成麻烦。16.问：搭建阳光棚押金为什么一年以后才能返还?

答：业主搭建阳光棚很容易损坏顶层防水，如完工后即退押金会造成损坏防水漏雨，给物业公司造成不良影响。

17.问：业主装修厨房、卫生间水、电路改动为什么要重做防水?

答：水、电路改动走暗管需要损坏防水，重做防水后再做闭水试验，不漏后方能贴砖，减少业主装修完工后出现漏水再处理的损失。

18.问：小区内不论任何业主装修都不允许影响小区的整体形象和外部观感? 答：因外观损坏后，很难再恢复到原来的观感效果(恢复还要产生费用)。19.问：业主装修为什么要如实填写有关装修表格? 答：物业公司将保留业主装修档案，如有不实行为，保留进行法律追究的权利。20.问：装修施工人员为什么要办理临时出入证?

答：便于对施工人员的管理，对办证人员身份证件存档，方便司法机关人员查验。

21.问：装修施工现场为什么要配备灭火器? 答：装修现场易燃物品较多，存在消防隐患。22.问：装修施工现场为什么禁止吸烟、动用明火?

答：装修现场人员较杂，易燃品、油漆、稀料、木材，活动空间狭小，防止消防事故的发生。

23.问：为什么装修队要自备马桶?

答：避免施工人员在公共区域随地大小便。24.问：为什么装修施工要关门?

答：避免施工噪音、空气污染，影响他人的正常生活。25.问：为什么装修监理要进行现场巡视?

答：防止因装修中有些临时的变动，走暗埋管等损坏主体结构、钢筋等违章装修的行为发生。26.问：装修押金为什么3个月后再返还?

答：在装修完工后没有通过使用，发现不了装修存在的问题，出现问题后无法控制装修施工队。

27.问：装修公司为什么在物业办理装修手续要加盖红章的营业执照和资质证明一份?

答：只有盖有红章才是公司认可的。28.问：为什么对装修超时噪音施工进行控制?

答：为保证广大已入住业主的正常休息不受影响，而采取的一种措施。29.问：为什么连接阳台的窗下墙不许拆除? 答：由于此墙起配重压阳台作用。

30.问：为什么对已交付使用的排烟、排气系统不许拆改?

答：因为此系统是从基层到顶层外排至室外，如有改动将失去作用或效果不好。31.问：空调安装为什么要按指定位置安装? 答：为小区的整齐美观及小区的整体观感效果。

32.问：装修队进场后为什么要做到装修材料分类、码放整齐? 答：装修作业面小，如果乱堆乱放，影响业主装修进度，遇有紧急情况不易逃生。

33.问：为什么天然气设施不许私自拆改?

答：天然气属特殊工种，也是天然气公司持有上岗证才能从事的行业。34.问：在装修过程中为什么要求业主将已安装到位的对讲机加以保护?

答：属弱电系统，已调试好通话，影响效果，避免装修完工后再修带来的麻烦。35.问：为什么业主装修厨房吊顶，消防烟感系统下移?

答：装修吊顶烟感不下移就失去了系统的使用效果，如业主坚持不下移要写承诺书，一切后果自负。

36.问：为什么厨房、卫生间漏水都在各种管道的根部?

答：管道安装时主体已建成，管道孔是预留洞口，管道安装完工后二次浇铸。37.问：为什么燃气探头不包封?

答：包封后失去探测效果，达不到漏气后自动关闭的功能。38.问：为什么装修时水表处包封要预留不小于300×300㎜的检修口? 答：装修时如果小于300×300㎜以后物业维修、查水表就无法完成。39.问：装修时业主家户内总水阀为什么要预留300×300㎜检修口? 答：以后在业主使用过程中阀杆漏水，更换阀门都无法进行。40.问：装修工队进场后为什么要进行户门交接?

答：防盗门属易损件，装修进料容易磕碰掉漆，物业与业主划分界限。41.问：为什么对业主室内暖气片进户交接?

答：业主装修过程中容易磕碰掉漆，避免业主装修完工后说是所配暖气片原来就掉漆的。

42.问：为什么给水主管在装修时不许改动?

答：原公用设施，一旦拆改将导致大面积停水，给业主带来不必要的麻烦。43.问：为什么对原建筑的承重和外围护结构一律不得拆改?

答：根据建设部110号令：没有同等资质等级的设计单位认可、同意任何人都不许拆改承重结构。

44.问：为什么已交付使用的卫生间改做它用要填写承诺书?

答：卫生间设有排风道，供水、排水系统必须在保护原有设施的基础上方可改做它用。

45.问：装修时如对暖气进行包封怎么办?

答：必须在保证正常维修能够进行的情况下方可包封。46.问：装修时对下水主管进行包封为什么要预留不小于300×300㎜检修口? 答：方便下水管道的疏通，不损坏业主装修效果。47.问：为什么业主装修铺设地面不许使用大理石? 答：超出不动荷载重量。

48.问：为什么安装木地板不许在楼板上打孔?

答：没有找平层损害主体，有找平层容易打漏各种管线。49.问：为什么装修垃圾要装袋外运?

答：避免垃圾污染，保护环境，方便外运。50.问：为什么要对装修工人讲解装修管理规定?

答：避免影响他人的正常生活，造成其他住户的投诉。

51.问：业主装修欲拆除室内不起承重作用的轻质隔墙为什么要经过审批后方可拆除?

答：要向业主讲清楚，注意上面的电源、防水等问题一定要做好。52.问：墙面为什么有向室内漏雨现象?

答：在主体建筑施工时用于固定两边模板的镙栓孔没有封堵好。53.问：为什么六期窗户有漏水现象? 答：有暴雨时雨水流进下方槽内不能及时排出形成向室内倒流。54.问：地漏为什么有的返味?

答：业主装修时大部分业主将地漏换成不锈钢地漏，这种地漏水封小，水少或没有水就会向上返味。

55.问：业主装修因本人不在京为什么要写委托书?

答：办理装修手续时必须要有业主本人的签字或委托人代签。56.问：为什么窗户有漏风现象?

答：由于年限，胶条老化，弹力减小。

57.问：为什么夏天卫生间上方有冷水管误报上方漏水?

答：因卫生间在洗澡时有热气遇到冷水管形成水珠滴在吊顶上。58.问：为什么现浇板与预制板连接处会出现裂缝? 答：收缩弹力、温度等因素影响。59.问：为什么装修完工要进行验收?

答：装修完工检查是否按规定预留检修口，空调冷凝水是否插入预留管口内，有无损坏主体结构，水表总阀有无维修空间，公共设施有无损坏等。60.问：业主更换暖气片为什么要经过测算散热量后方可更换? 答：设计安装的暖气片是根据给水方向、朝向、水温综合考虑设计的，更换时一定要根据现有暖气的散热量更换。61.问：为什么要求装修人员办理出入证?

答：办理出入证是方便治安及装修监理部的管理,维护小区内装修秩序。62.问：为什么节假日控制噪音施工?

答：小区内大部分业主在家休息,为了不影响节假日在家休息业主的正常生活,所以禁止噪音施工。

63.问：为什么每天对装修户进行巡视?

答：做到每天对装修现场进行巡视,要记录,发现问题,早汇报早解决。64.问：为什么要业主签承诺书?

答：在装修中经常要业主签承诺书,是为了防止物业公司和业主之间产生矛盾,避免纠纷,分清责任,有利于小区管理。65.问：为什么要在同一个房间多次做闭水试验?

答：第一次是做房间原有的防水层,第二次是装修改动破坏的防水层之后重刷的防水层。

66.问：为什么管道检查口电源箱不准密封? 答：业主要求的是美观,我们考虑的是将来维修，给业主减少物业维修造成的损失。

67.问：为什么周六日会有噪音施工?

答：业主为了抢进度，业主在现场指使施工，给管理造成一定的难度。68.问：为什么楼层户门牌号经常掉?

答：原来施工单位粘贴不牢固,再有经常开关门有震动。69.问：为什么装修完的房间有漏水的情况?

答：一开始慢慢渗水，时间长了水泥板达到饱和程度，才开始向下漏，这种渗水非常小，做闭水试不出来。

70.问：为什么环卫部经常报楼道有装修垃圾?

答：清理装修垃圾定时，白天将垃圾清负二层，晚上外运，而装修人员下午又将垃圾放在楼道。

71.问：装修过程为什么要每时每刻巡视?

答：是防止作出违规装修改动,维护业主权益和物业公司的利益。72.问：怎样辨别灭火器的好坏?

答：要检查灭火器年检日期，压力是否在绿线以上，外观完好。73.问：装修前为什么要做闭水试验?

答：室内卫生间,厨房都有防水层,工人进场后会有改动,要分清责任。74.问：装修为什么不准在承重墙打孔?

答：承重墙打孔,会破坏主体结构对楼体有危害。75.问：为什么装修改管线不准横向开槽?

答：保护主体结构、原设计，各项指标不受损害。76.问：为什么空调制热，冷凝水会漏到下户? 答：因空调在制热时，它的排水口在空调外机上，水直接滴在外机位置。77.问：为什么只能安装预热式热水器?

答：因设计电路开关只能安装2500W以下的热水器，不适用安装直热式热水器。

78.问：为什么业主购买空调时要先量一下空调外机预留台尺寸?

答：业主在购买空调时往往偏大，而我们在设计预留台时是根据室内面积应安装功率数设计的。

79.问：装修监理部的职责是什么? 答：负责小区内所有业主装修手续的办理，装修方案的审核，装修押金、装修管理费、装修垃圾清运费的核算。80.问：装修监理的职责是什么?

6.物业对装修管理规定 篇六

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一、前言

遵照建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，结合丽水庭园的实际情况，维护业主/住户的利益，有利于丽水庭园（下简称小区）房屋本体的维护保养和外立面整齐合一，特制定丽水庭园装修管理规定。请各业主/住户严格遵守。业主/住户在小区的物业装修是由广州市新盛房地产开发有限公司协助进行的。本公司指派丽水庭园客户服务中心负责现场对业主的装修进行管理，具体工作由丽水庭园客户服务中心装修工程管理处（以下简称“管理处”）负责。

二、装修程序概述

1．填写提交《室内装修申请书》；

2．根据装修项目，提交以下装修资料给管理处： 3．图则要求：

三、装修费用

1．装修按金：为保证装修过程不损坏小区共用设施设备，根据广州市物价局（粤价[1998]73号）文件规定，由装修施工单位在进场施工前预交1500元/户的装修按金。装修工程完工并办理竣工验收后，1个月内如无任何工程隐患，退还装修按金。

2．装修垃圾余泥清运费，根据广州市物价局（粤价[1998]73号）文件规定，结合小区实际情况，每户按 元计收（复式按二套计算）。由管理处组织专业搬运队负责将垃圾余泥运至本小区指定的地点堆放，再由管理处负责安排清运。

3．施工证费用：每证按金20元，工本费5元，出入证按金撤场时退还。

四、审批装修方案

业主/住户按装修申请要求提交齐全资料后，管理处将根据小区装修要求进行审批，并在收到装修方案后2个工作日内予以答复。对不合规范或资料不全的，业主/住户按要求进行修改，重新提交审批。业主/住户、装修施工单位签订《装修施工安全及责任承诺书》装修施工单位缴交有关装修费用后，管理处发放《施工许可证》同意施工单位入场施工。

五、装修管理

所有在本小区施工的人员，须办理施工人员出入证，业主/住户领取《施工许可证》后，装修施工单位须向管理处提交施工人员名单及身份证复印件，办理施工人员出入证，作为进场施工的证件，装修施工和施工过程必须遵守小区人员出入管理规定及本规定第七条装修守则全部条款。

六、装修材料搬运

其宗旨是为避免外来流散搬运人员混进小区及派别争斗，为保障小区业主施工队安全，管理处决定组建专业搬运队。凡笨重装修材料（包括超长夹板）一律由专业队搬运，其价格统一按市场价计收，决不提高单价坑害业主，并欢迎业主及装修施工队监督

七、装修守则

业主/住户的室内装修，必须遵守以下规定：所有施工必须严格按照已审批图纸及说明完成；

施工期间，房外必须张贴管理处发出的施工许可证，以便管理处人员检查；允许在窗户安装不锈钢防盗窗花，但必须安装在窗户内侧，不得封闭阳台及改变其使用功能；空调机的室外安装，必须提前申报客户服务中心，由该中心监督安装并按楼宇原设计的位置进行安装；排油烟管道出口应按原设计位置安装，不得随意伸出室外排放；不得设任何遮篷、铁笼、骨架天线或其他固定装置于小区外墙；除小区所提供的招牌灯箱位置外，其他位置未得到管理处的同意不得设置标牌、招牌、灯箱等；所有装修不能影响建筑物外观，不得拆改单元大门和窗户。所有业主/住户皆不得拆迁、更改或干扰小区外墙及公共地方之设施或改装任何排水及给水管道。地面装修基本完工后向客户服务中心提出申请开通地漏，由该中心派人到现场负责解开封盖，并监督其完善地漏口。所有电器的安装都应符合国家有关电气安装规范，天花板内或入墙的电线，必须使用合规范的套管；若改动房间的间隔，不能影响房屋结构，并要符合小区楼板的荷载要求；未获客户服务中心的书面批准，不得挖槽、切割、砍凿结构楼面及与邻房共用的间墙；为了避免施工期间堵塞下水管，室内所有地漏交楼时已临时封闭，在施工期间严禁打开，如需排水必须向客户服务中心申请领取特别漏斗，并交50元押金，使用完后交回退还30元，20元作为折旧费。所有参与施工人员必须办理施工人员出入证，并佩带于左前胸，凭证出入和接受管理人员的检查；无证人员拒绝进入。所有参与施工人员必须从地下室出入小区，不得乘坐观光梯，否则，管理处将处以100元的罚款，此罚款在业主装修押金中扣收。业主/住户需对所聘请的施工人员的行为负责并加以约束，本小区不允许施工工人在工场居住、煮食，如需居住必须向客户服务中心申请统一安排工棚并每人收取5元/天的综合费用（包括管理费、暂住证费、卫生费、生活水电费及住宿费等）；施工人员除工作场所和所经通道外，不得在小区其它地方到处留连；施工人员不得随意大小便，只准在每栋楼天面的卫生间或到居住地大小便.运载材料之货车应取道指定之货物起卸区工作；施工过程中，所有材料、工具及废物等必须限制在房间内，不得阻塞公共走廊或任何公共地方；砂、石、水泥、地砖，磁片等建筑材料从地地下室的电梯运上各户室内，夹板和木枋等长件材料从东面的施工通道上至三楼再从楼梯搬上各层；所有装修余泥、垃圾等废料杂物必须用完好尼龙袋装运，不得散落公共通道，运到指定收集地点，由管理处统一清运；不得将混凝土、沙石、瓦砾、油漆等杂物倒入厕所或下水管道，如施工造成管道堵塞，由施工单位负责清理及疏通；装修用砂、水泥由发展商无偿提供，数量由发展商按各户面积不同及相关定额核算，如发展商发现有浪费材料现象，则一切发生的费用由住户负责。装修过程不得占用公共通道，阻挡消防设施设备；非火灾不得动用消防设施设备；业主/住户在施工期内应对房内的安全负责；施工场地需做好防火措施，每户必须保证至少配备1个手提灭火筒；施工人员不得在施工现场抽烟及动用明火；施工需要动火或烧焊时，必须事先到管理处办理《动火证》，并按消防管理制度执行；当天施工结束前，施工人员应关闭电源、锁好门窗后方可离场。所有发生噪音、震动或难闻气味的工程、材料的运送或废物的运出，必须按管理处安排的时间进行，不得扰及小区其他业主；施工时须尽量提供足够防御措施以减少装修期间内引致之尘埃及噪音，避免扰及其它业主。装修期间，单元? 肟诒匦牍乇眨蛔靶奘┕びψ龊梅浪こ蹋缭斐缮抵?住户应负责修复，渗漏造成楼下住户损失，应负责赔偿。如发现装修未依审批图纸施工或未能符合小区规定及存在消防隐患等，管理处将发出《整改通知》并责成施工单位限期整改，情况严重的，进行停工整改；装修施工造成小区的公共设施、设备任何损坏，不论意外与否，修理的费用将由业主/住户负责支付或从装修按金中扣除；施工人员违反有关规定，对公众利益造成损害时，管理处有权采取暂扣或收缴施工出入证，没收施工工具，扣罚装修按金等手段处罚，情节严重的，取消其施工资格,或采取停电措施。首期未入住期间施工时间： 上午8:00—晚上22:00业主入住期间施工时间：上午: 8:00-12:00 下午：14.00-20.00如需超时工作或在规定时间外工作，事先必须获得管理处书面同意。

八、竣工验收 1．业主/住户装修完毕后，填写《竣工验收表》

2．业主/住户交申请表2个工作日内，管理处派出代表汇合业主/住户、施工单位进行三方参与的竣工验收，并分别在《竣工验收表》上签字； 3．业主认可装修施工质量；

4．管理处认可装修符合小区装修规范，不符合要求的装修工程，业主/住户需负责进行整改，整改后进行二次验收。

7.物业房屋装修管理规定 篇七

为加强本小区房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观，协调及住户的正常生活秩序，使住户有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。参照 中华人民共和国建设部令 第110号《住宅室内装饰装修管理办法》，凡业主(住户)进行室内装修，应当保证建筑工程质量和结构安全,符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，并需遵守我公司对房屋装修有关问题的规定：

一、装修审批

1、房屋装修应由业主本人（或业主委托人持业主书面委托书）会同其委托的装修者到管理处申报，如实填写《家庭居室装修开工申请表》，由装修单位负责人签定《防火责任书》，并提交装修合同复印件、交验装修者《承建资格证书》原件，经管理处审批后，方可进行装修。

2、装修作业人员，凭身份证或暂住证等有效证件到管理处办理《装修出入证》，凭《装修出入证》，方可进入小区装修。

3、业主（住户）和装修者在办理开工申请时，应分别向管理处交纳装修保证金等相关装修费用（详见《装修收费项目及缴纳标准》）。工程完工后，经管理处验收，无违章或渗、漏、堵、损坏等情况发生，管理处在十日内退还业主和施工单位的装修保证金；否则，要从保证金中扣除赔偿费用或罚款，多退少补。

4、办公楼或商场的装修面积50平方米以上需申报消防局防火科审批；审批后，按审批要求进行装修。

5、对未向管理处申报或不符合规定条件自行开工的家居装修工程，管理处有权依法制止其违法装修行为。

二、装修范围

1、家居装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，禁止下列行为： a.家居装修涉及公共设施、公共空间； b.改变房屋承重结构；

c.在承重墙上穿洞，拆除连接阳台的墙体、门窗；

d.不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等；

e.任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；

f.破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层； g.使用不符合消防要求的装修材料； h.其他违章装修活动。

确需改变建筑物主体或承重结构、明显加大负荷的，住户应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批。

2、楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其他装修活动必须符合呼和浩特市规划国土主管部门的技术标准，保证建筑物外观的协调统一。

3、住户安装分体及窗式空调需到管理处申报，并按管理处指定位置安装。空调支架应符合有关规定要求，应采用不锈钢材质，固定螺栓必须经过防锈处理，否则，装修住户要承担由此造成的返工及其它损害后果（如下雨铁锈污染外墙面、空调坠落等）。

4、安装防盗门不得妨碍邻近住户出入及占用公共通道，不准改变原有门洞尺寸，不得损坏门洞四周的墙面。

5、为保证建筑外观的统一协调，前阳台的装修必须符合呼和浩特市国土主管部门的技术标准（不准封闭前阳台、安装防盗网）。房间窗户允许在内侧安装防盗网，后阳台允许封闭，但必须按管理处规定要求进行安装。

6、禁止擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前一个月向供气单位提出申请，由供气单位组织实施。

7、禁止擅自拆改供电、通讯、智能化线路。

8、禁止将雨水管道用于生活污水的排放。

三、装修施工管理

1、家居装修者应自开工之日起的三个月内完成装修。如确实需要延期，应由业主本人（或业主委托人持业主书面委托书）前来办理延期手续。

2、家居装修施工作业时间为每天8：00—12：00，14：00—18：00； 节假日原则上允许施工，但不得进行有噪声及散发刺激性气味的工作。如在非工作时间内施工，或在节假日进行有噪声及刺激性气味的工作，管理处有权责令其停工、扣留或没收工具，并视情节轻重给予处罚。

3、家居装修施工，必须遵守安全操作规程，保证作业人员及周围居民和财

产的安全。住户不得私自在户外接驳水、电，违者照章罚款。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，应由装修户负责修复和赔偿。

4、未经批准，工作场地内严禁使用电炉、电炊具，电热水棒等电热设施；严禁使用煤气。施工使用的电动工具等必须符合国家现行标准，电动工具（或临时接电线）须配开关箱，开关箱必须设漏电保护器，漏电动作电流小于30mA，开关箱电源线须采用橡胶电缆，在施工完成后及时拆除。

5、装修施工临时动火、用电，应提前向管理处申报，并填写《临时动火/用电作业申请表》，说明动火、用电部位，使用工具的品种、负荷，动火、用电作业起止时间，动火、用电作业安全措施等等。

6、装修施工作业应遵守消防规定，每50m2作业现场配备1个2Kg灭火器，每个作业现场应至少配备两个灭火器（禁止使用1211灭火器）。

7、根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作。在本小区住户内进行装修的施工单位必须指定一名防火责任人，签定防火责任书，负责施工现场的防火安全工作。确保各项防火安全措施的落实。

8、各施工单位防火责任人要对现场工作人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。

9、如因违反装修管理规定所发生的消防事故，由发生事故的施工单位，个人以及雇请施工的业主（住户）按规定承担一切经济及法律责任。

10、装修垃圾必须袋装，并按照管理处指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，对违章堆放、抛弃装修垃圾的，管理处有权责令限期清理。不及时清理的，管理处代为清理，费用由装修户承担。如同一楼有两户以上同时进行装修施工，不能分清责任的，由各装修户共同负责。

11、装修施工人员必须保证公共设施完好、清洁，不得随意在公共走道堆放装修材料，不得在楼道、电梯内乱涂乱画，否则按规定予以处罚。

12、需留宿楼宇装修户内的施工人员，必须持有效证件由业主本人出面到管理处办理担保手续后，方可准许留宿。如私自居住在楼宇装修户内，一经发现，按《呼和浩特市治安管理条例》规定送交当地派出所处理。

13、装修施工人员凭《装修出入证》出入小区，工作期间应佩戴《装修出入证》，不戴证件，涂改或转借出入证的人员一经查出，将处以罚款和没收证件，直至取消装修资格。

14、管理处对装修户每天将不定时派专人进行巡查。装修者应将在管理处申报时办理的《装修施工许可证》贴在装修户大门外，以便于巡查工作的进行。对上述违规问题轻者现场纠正，重者管理处将下发给装修负责人《装修违规通知单》，视情节轻重进行处罚。

四、违章装修处理

管理处工作人员有权检查装修情况，装修人员应自觉接受管理处工作人员的检查、监督、指导，对违反规定者，管理处有权作如下处理：

1、责令停工；

2、责令恢复原状；

3、扣留或没收工具；

4、停水、停电；

5、赔偿经济损失；

8.物业春节期间停止装修的通知 篇八

您好!

春节将至，为加强各住户只能度过一个祥和、舒心的春节，我物业服务中心将在春节期间对苑区内装饰装修进行调整，相关事项告知如下：

一、春节期间(20xx年xx月xx日到20xx年xx月7日)，全区禁止施工，包括单项项目。届时我物业服务中心将停止申请装修登记备案手续和装修延期手续，于20xx年xx月8日恢复正常。

二、20xx年xx月1日起，请各装修单位将装修材料整齐堆放于装修单位内家庭装修施工告示，并清运装修垃圾，严禁堆放在公共地方。

三、20xx年xx月1日到20xx年xx月7日期间，苑区内禁止一切施工行为。

1、禁止一切装修材料(沙、石、水泥等)进入。

2、停工之后禁止全部装修工程车辆及装修人员处于区内进行施工。

四、相关提示：

1、请各装修单位关闭好全部门窗，以防物品损坏。停工的装修施工队请妥善保管好装修物品。

2、无人居住的单位请在退场后关掉好自家的`气阀，以防发生漏气事故。

3、无人居住或停工的单位取消好电路总开关跟煤气管道，以免引起爆炸事故。

4、请不要在此期间让装修材料或装修垃圾堆放在屋顶里家庭装修施工告示，以防风吹落伤人或雪淋湿，给您跟家人带来不必要的代价。

5、停工前请清理好您的窗户地漏以防下雨导致堵塞。

6、节日前夕禁止小型运输材料的汽车驶入，同时需调节速度室内装修设计，防止意外产生。

7、各装修单位应在节前将放置在公共地方的材料与垃圾清理好，否则将做无主材料处理。如不拆除垃圾的，节后将做出停工处理。

xxx

9.物业管理条例对装修的规定 篇九

一、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

二、业主需要装饰装修房屋的，应当事先先知物业管理企业，并办理有关手续，有利于物业管理企业加强物业管理区域内的管理。首先，业主应当依据上述法规和地方一些相关的规定办理申报登记手续。

（一）《建筑装饰装修管理规定》规定的报建手续

1、原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：

（1）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

（2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。

2、建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证，建设勘察设计单位、建筑施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。

（二）《住宅室内装饰装修管理办法》规定的报建手续

1、装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。申报登记应当提交下列材料：

（1）房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；

（2）申请人身份证件；

（3）装饰装修方案；

（4）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；

（5）涉及《住宅室内装饰装修管理办法》第六条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及《住宅室内装饰装修管理办法》第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案；

（6）委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。

非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下，可以不申请办理施工许可证的非住宅装饰装修活动参照《住宅室内装饰装修管理办法》执行。

2、装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（1）搭建建筑物、构筑物；

（2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（3）拆改供暖管道和设施；

（4）拆改燃气管理和设施。

其中第（1）、（2）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（3）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（4）项行为应当经燃气管理单位批准。

3、住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

三、物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主，使业主更好地了解和遵守国家的有关规定，特别是关于装饰装修的禁止行为必须先知业主。根据有关规定，装饰装修禁止的行为主要有：

1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，随意在承重墙上穿洞，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

5、随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；

6、任意刨凿顶板，不经穿管直接埋设电线或者改线；

7、破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层，以及水、暖、电、煤气等配套设施；

8、违规堆放、使用、清运易燃装饰材料，家庭居室装饰装修所形成的各种废弃物，不按照有关部门指定的位置、方式和时间进行堆放及清运；

9、从楼上向地面或者由垃圾道、下水道抛弃因装饰装修居室而产生的废弃物及其他物品；

10、晚间居民正常的睡眠时间进行有噪音的房屋装修施工；

11、车辆、行人通行的户外施工，不安置警示标志；

10.物业装修管理规定 篇十

1、为加强xx写字楼租赁后的装修管理,保证大楼建筑主体结构的稳固与整体风格的完整、统一,保障租赁双方的权益,参照国家相关法规,制定本管理规定。

2、本规定为写字楼租赁契约之附加约定文件,签订契约即视为认同本规定所有条款;租户在对租赁的写字楼进行装饰装修必须无条件遵守本规定。

3、本规定由南京屹腾资产管理有限公司负责解释,其中内容与国家或地方同类规章有异同之处以国家或地方法规为准。

4、租赁双方另有约定各项不在本规定的约定范围之内。二、一般规定

1、租户对承租区域的装饰装修过程中,禁止下列行为。① 未经大楼物业管理处批准或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动大楼建筑主体和承重结构。

② 扩大承重墙上原有的门窗尺寸,缩小承重主柱、支撑墙体,连接等的尺寸,拆除连接墙的砖、混凝土墙体。③ 对楼层上、下楼板大面积打孔。

将无防水要求的房间改为卫生间、厨房间。⑤ 损坏大楼原有节能设施,降低节能效果,损坏移动采光通风与固定标识物等。

⑥ 改动电力主配线路、给排水主水管及分支管路、消防设备设施、监控设施。

⑦ 在公共区域内悬挂较大体积物体。建隔墙等,侵占公用空间,损害公共部分及设施。

⑧ 改变租赁区域或楼外立面结构,色彩、开门、开窗等有损大楼建筑外观的行为。

2、租赁方对承租区域的室内装饰装修,未经物业管处同意的,不得有下列行为:

① 对地板的装饰,对吊顶理的拆换装饰。② 搭建建筑物、构筑物。③ 拆改供冷、供暖管道和设施。

④ 拆改电照器具、电照开关、风机开关、电源插座及有线电话网络插座等。⑤ 室内墙壁装饰、改色。

⑥ 在公用通道及走廊、电梯口使用改动颜色,粘贴、设置广告物或其它类似行为。

⑦ 楼顶悬挂小型物体需借助管道的支撑点时。

3、租赁方对承租区域的室内装饰装修,有下列行为,必须向物业管理处报送有关施工方案及图纸,并由物业,方可施工。

① 装修超过大楼设计标准或规定,增加楼面载荷的,应经大楼原设计单位或者是有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。

② 改动卫生间、厨房间防水层的以及改房间卫生间、厨房的应按照防水标准制订施工方案,并做漏水试验。③ 对本区域内的用电容量增加,应对照原大楼设计容量制定增容计划,对空开、保护装置的调整应有调整方案。

④ 对房间的隔离,水、电、暧、消防、监控、通讯设施的装修改动,都须有完整、详细的方案及平面图。⑤ 装修施工安全措施,动用明火和进行焊接作业。

三、开工申报与监督

1、装饰装修工程开工前,应当先向大楼物业管理处申报登记并报详细装修方案,由物业管理处审查备案,取得书面同意后方可开工。

2、装修施工方应具备专业资质,装修前应将装修进程日程安排及安全防范计划报物业管理处审查备案。

3、装修方案的内容应严格依照有关法律、法规及本规定中的禁止条款,不能与之相抵触。

4、委托装饰装修企业施工的需提供企业相关资质证书

5、装修单位及施工单位不得拒绝和阻碍物业管理人员依据规定对整个装饰装修活动的监督检查,发现违规行为有权制止,对造成事实后果或者拒不改正的,即按违约追究租户责任。

6、任何单位和个人对承租方的装饰装修行为中出现的影响公众利益的质量事故,质量缺陷以及其他影响周围单位工作的行为,都有权检举、控告、投诉。

四、其他规定

1、装修施工方应严格遵守物业管理处规定的装修施工时间,降低施工噪音,减少环境污染及给其他租户带来的不便。

2、装修过程中形成的各种固体、可燃液体等废物,应按物业管理处规定的位置、方式和时间堆放及储运,严禁将装修材料、废弃物等堆放于楼道、电梯间或其它公共区域。

3、装修工程所使用的材料及设备应符合国家标准不得使用国家明令淘汰或禁用物品。

4、装修施工中占用电梯及主要通道,需事先得到物业管理处的许可并服从调度,以保证物业管理处为大楼内其他租户提供的各项优质服务不受影响。、装修施工过程中,不得私自挪用公共部位及设施,并遵守物业管理处制定的其它管理规定,施工人员应接受物业管理处等部门管理,办理各种出入登记及其它证件。

6、装修过程中应保持对公共区域的卫生不受影响,因施工产生的垃圾应立即清除。

五、承担责任(违约责任)

1、因装饰装修活动造成管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等,装修人员应当负责修复和赔偿。

2、租户装修人因装修活动侵占公共空间,对公共部位和设施造成损害的责令改正修复,造成损失的依法承担赔偿责任。

3、租户因装修对其他租户的工作环境、卫生环境等造成影响受到投诉的,应立即消除影响,立即改正。情况严重的应承担赔偿责任。

4、租户未申报登记进行装饰装修活动,处五百元以上,壹仟元以下罚款并责令改正。

5、租户违反本规定,将装修工程委托给不具有相应资质等级企业施工的处五百元以上壹仟元以下罚款并责令改正。

6、租户装修使用不符合国家标准材料造成空气污染超标的责令改正,造成损失的,依法承担赔偿责任。、有下列行为之一的,处罚款五百元以上壹仟元以下,并责令改正。

① 擅自拆改供暧、供排水主管道、主配电线路、消防、监控设施。

② 将无防水要求的房间改为卫生间、厨房的。③ 擅自超过设计标准增加楼面荷载的。④ 损坏房屋原有节能设施的。

⑤ 对立面、电梯口、走道等区域擅自进行广告粘贴的。

8、租户及装饰装修施工方违反《建设工程质量管理条例》的由建设行政部门按照有关规定处罚。

9、租户违反国家有关安全生产规定和技术规程,不采取必要的安全防护和消防措施,擅自动用明火和进行焊接作业的或对安全事故隐患不采取措施予以消除的,责令改正,并处壹仟元以上壹万元以下罚款。情节严重的,责令停业整改,造成重大安全事故的,交司法机关处理。

说明:

1、室内装饰装修:是指租户在租赁深港写字楼后对所租区域的装修。

2、建筑主体:是指建筑实体的结构构造,包括屋顶、楼板、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

3、承重结构:是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递经基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、主体、柱、柜架与墩、楼板、梁、层架、悬索等。

4、大楼由于各处情况异同,如对部分电力、通讯、给排水设施等、所改动计划将由装修前审查装修方案后制定。

5、本规定自201 年

月

日对入住深港的所有业主统一实施,经租户签收后租户有义务执行。