小区安防设施建设管理办法

小区安防设施建设管理办法（共15篇）

1.小区安防设施建设管理办法 篇一

关于印发《新建住宅小区供配电设施建设与维护管理办法》的通知

文章来源：发表日期：2006-11-8阅读：2139

关于印发《新建住宅小区供配电设施建设与维护管理办法》的通知

闽建建[2006]50号

各设区市建设局、房管局、公用局：

为规范新建住宅小区供配电设施建设与维护活动，根据《建筑法》等有关法律法规，结合我省实际，我厅制定了《新建住宅小区供配电设施建设与维护管理办法》，并报经省政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

附件：新建住宅小区供配电设施建设与维护管理办法

福建省建设厅

二○○六年十一月一日

附件：

新建住宅小区供配电设施建设与维护管理办法

第一章 总 则

第一条 为规范新建住宅小区供配电设施（以下简称供配电设施）建设与维护活动，确保电网的安全可靠运行和人民群众的正常生活用电，根据《建筑法》、《电力法》、《招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《电力供应与使用条例》和《物业管理条例》，制定本办法。

第二条 凡在本省城市规划区范围内从事供配电设施建设与维护的活动，均应遵守本办法。

第三条 建设行政主管部门对供配电设施工程建设实施监督管理。

第四条 供配电设施是住宅小区的配套设施，是指上级电源出线至住宅楼或公建设施的电能计量装置的所有供配电设施。

第五条 供配电设施工程是住宅小区整体建设工程的组成部分，其建设应遵循基本建设程序，严格按规定实行招标投标，按国家标准规范设计、施工、监理和验收，确保电网的安全稳定运行及供电的安全性和可靠性，保证用户的正常生活用电。

第六条 新建住宅小区必须建设永久性供配电设施，并与建设项目统一规划、同步设计、同步招标投标、同步施工、同时验收，同时投入使用。

第七条 供配电设施工程所使用的电气产品质量必须符合现行的国家标准和行业标准规定。

任何单位和个人不得指定生产厂、供应商。

第八条 供配电设施工程应由具有相应资质的设计、施工、监理单位进行设计、施工、监理。

第九条 供配电设施工程开工前，建设单位应按照国家有关规定，申请领取施工许可证，办理工程质量监督、安全监督登记手续。

第二章 工程建设准备

第十条 新建住宅小区建设项目可行性研究阶段，建设单位应与供电部门就供电可能性、用电容量和供电条件等达成原则性协议。

第十一条 供电部门应参加当地城建规划部门组织召开的住宅小区管线综合会审会议，对供配电设施工程建设提出建议。

第十二条 新建住宅小区建设项目获得批准后，建设单位应提供有关资料到供电部门办理永久性用电申请手续；供电部门应根据建设项目的负荷性质、用电容量、供电方式、工程特点和地区供电条件，与建设单位协商确定供电方案，并在下列规定时限内出具供电方案意见书。

自受理用电申请之日起，低压电力的工程项目不超过10个工作日；高压单电源的工程项目不超过30个工作日，高压双电源的工程项目不超过60个工作日。

第三章 工程设计

第十三条 新建住宅小区方案设计阶段，建设单位应将供配电设计方案送供电部门，供电部门应在收到供配电设计方案后10个工作日内提出书面意见。

第十四条 设计单位应按照确定的供电方案，根据现行的国家标准和工程建设地方标准，严格按工程建设强制性条文进行设计，并对设计的质量负责。

第十五条 施工图未经审查或审查不合格的，不得交付施工。

施工图一经审查合格，任何单位和个人不得擅自变更设计。如遇特殊情况需要进行涉及工程建设标准强制性条文及改变供配电系统及变压器容量的，均视为重大变更，必须向原施工图审查机构重新报审。

第十六条 供配电设施工程设计若分包给非建筑工程主体设计单位设计时，其施工图应经建筑工程主体设计单位审核。

第四章 工程招标投标

第十七条 供配电设施工程应依照有关法律法规规定进行招标投标，择优选择设计、施工、监理单位。

第十八条 任何单位和个人不得违法限制或排斥本地区、本系统以外的设计、施工、监理单位参加投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动。

第十九条 供配电设施工程招标投标活动及其当事人应接受建设行政主管部门依法实施的监督。

第五章 工程施工

第二十条 工程开工前，施工单位应确定工程项目经理、技术负责人和施工管理负责人。项目经理全面负责施工过程中的现场管理，建立施工现场管理责任制，并组织实施。第二十一条 施工单位应编制施工组织设计，并按批准的施工组织设计组织施工。施工

中应严格执行现行的国家标准规范，严格按图施工，对工程的施工质量负责。

第二十二条 施工单位应对供配电设施工程的电气产品进行进场检验，检验结果须经专业监理工程师签认。未经检验或检验不合格的电气产品，不得用于工程。

第二十三条 施工单位应建立健全工程质量责任制和施工质量检验制度，强化施工质量过程控制，保证各工序质量达到验收规范的要求。

第二十四条 高低压电气设备、布线系统及继电保护系统应按现行的国家标准规定进行试验调整和交接试验，调试单位应出具试验调整和交接试验报告。

第二十五条 施工单位应按照现行的国家标准规范和《福建省建筑工程文件管理规程》的规定，编制、整理、归档有关工程技术资料。

第二十六条 施工单位必须取得安全生产许可证，建立健全安全生产责任制，设立安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员，并服从施工总承包单位对施工现场的管理。

第六章 工程监理

第二十七条 监理单位应针对供配电设施工程的具体情况制定监理实施细则，并依照法律法规、标准规范、设计文件和建设工程承包合同，对工程施工质量实施监理，承担监理责任。

第二十八条 监理单位应配备专业监理工程师，按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等检查形式，对工程实施监理。

对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员应拒绝签认，施工单位不得进行下一道工序的施工。

第二十九条 专业监理工程师应要求施工单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量安全的措施，审核同意后予以签认。

对实施旁站监理的关键部位、关键工序应跟班监督检查。

第三十条 监理单位在工程监理过程中发现建设、施工单位存在不履行其质量责任或违反工程建设强制性标准的行为，应及时发出整改通知或工程暂停令；制止无效的，应报告监督机构。

第七章 工程竣工验收

第三十一条 交付竣工验收的供配电设施工程，必须符合供配电设施工程质量标准，完成工程设计和合同约定的各项内容，有完整的工程技术经济资料，并具备国家规定的其它竣工验收条件。

第三十二条 供配电设施工程竣工时，设计单位应根据经审查合格的施工图，检查工程实施情况，对是否满足设计要求做出结论，并签署质量合格文件。

施工单位应按照国家标准规范的要求，向建设单位提交证明工程项目具备竣工验收条件的工程竣工报告。

监理单位应对其工程质量进行竣工预验收，对存在的问题，应及时要求施工单位整改。整改完毕后签署工程竣工报验单，并在此基础上提出工程质量评估报告。

第三十三条 建设单位与供电部门共同组织供配电设施工程的竣工验收。组织验收单位收到供配电设施工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的，应在10个工作日内组织竣工验收。

组织验收单位在工程竣工验收前应提前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

第三十四条 建设单位应自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上建设行政主管部门备案。

第八章 设施维护

第三十五条 供配电设施工程经竣工验收合格，供电部门应予接电，并依法承担供配电设施的维护责任。

第三十六条 供电部门应建立健全完善的运行维护管理制度，严格执行供配电设施运行维护的有关技术标准规范和操作规程，采取有效措施保障供配电设施的完好和运行正常。公开报修电话，24小时受理供电故障报修。当供配电设施出现故障时，应迅速处理，尽快恢复正常供电，保证人民群众的正常生活用电。

第三十七条 未经相关部门同意，任何单位和个人不得擅自拆除、迁移、改动供配电设施。

第九章 附 则

第三十八条 本办法由福建省建设厅负责解释。

第三十九条 本办法自2007年1月1日起施行

2.小区安防设施建设管理办法 篇二

1 系统总体结构

根据小区防护的协同化要求, 系统在设计上充分考虑了协同使用的灵活性。小区配套设施提供标准的网络通信接口、安装物管中心小区防控主机系统。住户在安装了住户防控主机后, 可灵活自主地进行家中探测器的布设, 并可通过模式选择独户使用或联机协同使用。系统的总体结构如图1所示。

家居布防区布设相应类型的前端探测器, 完成对探测区域内门窗的异常开启、人体热释红外感应、烟雾浓度、有害及可燃气体浓度等事件的数据采集, 并对采集到的数据作A/D转换以及所需的比较鉴别, 当实际参数超过相应的设定阀值后, 产生报警开关量信号编码, 经由无线传输方式传送给住户防控主机。

当住户防控主机接收到前端探测器报警信号后, 进行事件的二次鉴别和确认, 并最终控制、协调各个功能模块的正常工作。住户防控主机通过绑定精简TCP/IP协议栈, 接入小区局域网络。网卡通信接口可以选择诸如CS8900A或RTL8019等性价比较高的通信控制器。住户防控主机所产生的报警信号经由通信接口传入小区防控主机。

小区协同安防系统软件及相应数据库运行在小区防控主机上, 软件通过网络通信接收来自住户防控主机的报警数据, 一旦接收到相应的事件代码, 通过数据库查询比对寻找出事件位置、确定事件性质等相关信息后向物业管理方值守人员发出警报, 以便小区统一调派安保人员迅速介入事件处置。小区防控主机由基于Windows操作系统+SQL Server数据库系统、性能较稳定的PC机构成。

在系统的扩展性方面, 可以通过选配相应组件进行个性化配置。由于系统通信协议的标准化, 为本系统在未来由小区直接接入片区警务中心以实现更大范围的协同安防提供了可操作性。

2 住户端探测器

为了保证系统所需的安全性和准确性, 在住户端探测器电路的选择上采用多元信号综合检测法。该方法对某一事件的检测不是只采用单一类型的传感器, 而是将多种类型的传感器复合起来组成一个多元信号检测网络, 在一种类型的传感器因为某种原因无法正确检测的情况下, 还有其它类型的传感器来发现事件。从而提高探测器的可靠性和抗干扰性, 有效降低误报率。

由于有线系统布线的复杂性和探测器扩展的不便等因素, 系统在探测器与住户防控主机的通信连接方式上选择了无线通信方式。各类型的探测器与住户防控主机组成星型拓扑, 在家居中探测器分布不确定和报警区域不确定的情况下, 可以快捷方便地进行探测器的安装布设以及增、减配。

3 住户端防控主机

住户防控主机的处理任务一是正确接收探测器发送的报警事件码并进行二次鉴别;二是将经过鉴别的事件码封包并通过网络传输给小区防控主机;三是能完成系统安装配置时的测试应答。基于系统的最小应用特性和成本因素, 设计上未采用外扩存储器, 相应在MCU内部为通信控制器只设置一个RAM区域, 网络数据的收发只能通过该RAM区来完成。为了保证所有事件处理的有序性, 住户防控主机在进行事件判别响应时采用轮询工作方式, 控制逻辑如图2所示。

基于对网络通信的需求, 住户防控主机选择精简TCP/IP协议栈为通信协议, 通信的主要需求有:

报警数据的传输。当探测器产生事件码经无线传输交付对应住户防控主机后, 住户防控主机将事件代码与对应绑定的静态IP地址封包, 经由网络传输到小区监控主机, 小区监控主机通过IP地址识别对应事件的发生住户, 然后通过携带在包内的事件代码判定发生事件。在这种情况下, 住户防控主机是通信的发起方, 事先并无对应格式的数据包存在于MCU的RAM中。因此当探测器事件发生后, 处理程序首先要在RAM中将接收到的事件代码及其它相关信息封装成一个合法的包后才能交付链路层发送。本系统采用UDP作为住户防控主机与小区防控主机监控进程的通信协议, 封包过程如图3所示。

在进行住户防控主机配置时, 小区监控主机可以向对应的住户防控主机发送PING命令以检测链路状态。此时会涉及两种数据包, 其一是对主机的ARP请求的应答, 其二是对ICMP回显请求的应答。在这种情况下, 住户防控主机处于被动应答的状态, 所需外发的数据包源自发送方的通信请求, 住户防控主机无须自行组包。例如对于ICMP回显请求的应答包, 是通过ICMP处理模块对已经接收到RAM中的数据包相应字段值做出修改生成的。当这一修改完成后, 即可将该包交付链路层发送。

4 安防管理系统功能模块

整个管理系统核心包含三大模块:安防事务管理、住户等信息管理和系统维护。其中:

安防事务管理包括安防警报显示、事件处理和警报解除功能。当住户家中的防控主机发出的事件数据经网络传输到主机后, 系统通过数据库比对分析获取住户的位置、可能发生的事件 (人为报警、入侵、气体泄漏、火灾) , 产生报警信号、显示报警信息。在事件处理完成后, 监控台操作员作警报解除后需要将事件的处理信息进行记录备查。

住户信息管理作为住户基础信息数据库的管理接口。完成住户个人信息、住户防控主机参数等的数据增、删、改操作。

系统维护包括系统数据转储、工作日志及报警日志的正常维护和处理;系统管理人员信息维护、登录等功能。在管理制度健全的情况下, 可对安防主机操作人员实施分级管理。

5 结语

当前安防技术产品在一个更大的范围内考虑其系统协同性是不够的, 并且在这种协同性的实现上片面强调技术因素而对人的因素是有所忽略的。其次, 在设备的接口规范方面、设备的互连互通标准方面, 所涉及和使用的技术标准也非常混乱。基于统一的通信标准、统一的接口, 在家居安全防护过程中介入有效人员的协同为目标的安全防护系统的建立是值得探讨的。

参考文献

[1]李建文, 张成现.实用网络通信编程技术[M].北京:北京邮电大学出版社, 2006:146-224.

[2]李嗣福.计算机控制基础[M].合肥:中国科学技术大学出版社, 2006, 149-170.

[3]求是科技.单片机通信技术与工程实践[M].北京:人民邮电出版社, 2005:379-422.

3.小区安防设施建设管理办法 篇三

一、小区供配电设施的产权现状

小区供配电设施是小区的配套设施，指从上级电源出线至小区用户或公建设施的电能计量装置的所有供配电设施。小区特别是新建小区的供配电设施一般是由房地产开发企业投资建设的，属于业主共有。《物权法》第七十条规定，业主对建筑区内的住宅、经营性住房等专有部分享有专有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内的公共场所，公用设施和物业服务用户，属于业主共有。由此可见，小区供配电设施属业主共有，由小区业主共同占用、使用、管理、收益，未经业主共同决定，房地产开发企业、物业服务企业或其中任何一个业主都无权擅自处分。

二、小区供配电设施的管理现状

小区供配电设施的产权呈现多元化的特点，而不同的法律法规和政策性文件对小区供配电设施维护管理有不同的规定，这就导致其维护管理的主体也不尽相同。

（一）供配电设施的维护管理责任由产权人承担

《供电营业规则》第四十七条规定，供电设施的运行维护管理范围，按产权归属确定。《物权法》第七十条规定，业主对建筑区内的住宅、经营性住房等专有部分享有专有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。对于小区而言，历史原因导致小区供配电设施归属不同的主体，通过划定供配电设施维护责任分界点，存在房地产开发企业、物业服务企业、业主委员会、供电企业或其他投资单位进行维护管理的情形，维修费用由相应主体承担。

（二）供配电设施的维护管理责任有物业服务企业承担

《物权法》第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人管理。这种维护管理责任是建立在小区业主与物业服务企业签订的物业服务合同基础上，约定由物业服务企业维护管理小区的供配电设施。

（三）供配电设施的维护管理责任由供电企业承担

《物业管理条例》第五十二条明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。这是以区域位置为界限，而不是以产权归属来划分管理责任的，规定了供电企业负有维护管理小区供配电设施的责任。供电企业对小区供配电设施的维护管理责任还可能来源于房地产开发企业、物业服务企业、业主委员会等的委托，按照代维协议履行义务。

（四）供配电设施的维护管理人的缺失

对于“悬置”或有争议的小区供配电设施资产，由于产权主体的缺失，其维护管理也无人问津、无人负责。电气设备的寿命周期一般在二十年左右，对于这些维护管理人缺失的供配电设施，维修改造资金缺乏。依据《中华人民共和国合同法》第一百八十一条规定，因自然灾害等原因断电，供电人应当按照国家有关规定及时抢修。未及时抢修，造成用电人损失的，应当承担损害赔偿责任。供电企业因不拥有该配电设施产权或未受委托履行维护义务，只是在紧急情况下临时履行抢修职责。

三、小区供配电设施产权管理的法律风险分析

无论是小区供配电设施的产权主体，还是其维护管理主体，供电企业无疑更具有专业优势、人力优势和资金优势。供电企业接管小区供配电设施，拥有产权，是解决由于供配电设施产权多元化产生的诸多问题最根本的方法。但在相关法律政策缺失的情况下，接管将面临法律风险。

（一）接管供配电设施的行为存在法律风险

处分属于小区公用设施的供配电资产，需征得业主多数同意，非按照规定的程序处分小区共有设施，使得部分接管行为可能因未经业主同意而违法。《物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮，应当经占份额三分之二的按份共有人或全体共同所有人同意，但共有人之间另有约定的除外。《物业管理条例》第二十七条规定，业主依法享有的物业共有部分、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。所以对于属于业主共有的小区供配电设施，房地产开发企业或业主委员会在无偿移交给供电企业时，还需要得到小区业主的同意或授权，接管供配电设施的行为要符合法定的程序。

（二）接管的供配电设施因未登记而存在法律风险

小区配电设施资产的移交接管属于民事赠与行为，依据税收的有关规定，接受赠与的一方必须交纳25%的企业所得税，完税的成本相当高。供电企业因缺乏资金或不愿支出这笔费用而不及时或不办理产权移交登记，从而面临产权不明的法律风险。

（三）收取维修管理费用存在法律风险

由于小区供配电设施需要长期支付运行费用，是一种无法形成收益的资产。供电企业不仅无法从这种不能产生收益的巨额资产中获益，反而要面临缴纳巨额税金、支出巨额日常维护费用等资金方面的压力。《住宅专项维修资金管理办法》第二十五条规定，下列费用不得从住宅专项维修资金中支出，其中包括依法应当由相关单位承担的供水、供电、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用。对于接管的并由供电企业建设的小区供配电设施，后期的维修管理费用由供电企业承担，倘若再收取相关费用，将面临违法的法律风险。

四、小区供配电设施产权管理法律风险的防范建议

鉴于目前小区供配电设施管理存在安全隐患、法律风险，应在充分考虑和平衡社会、用户和供电企业利益的基础上解决供配电设施产权多元化和管理职责不明确的问题，有利于城市配网的统一、科学、有序调度和安全运行，有利于更好地服务于当地经济、社会发展和人民生活。供电企业接管小区供配电设施实现了产权所有人与管理人的统一，资产最清晰，责任最明确。建议政府出台指导意见，对供电企业接管小区供配电设施免征企业所得税；供电企业将因接管而增加的人工费、损耗以及折旧费、大修费等列入企业成本；出台内容明确、要求具体的小区供配电设施建设标准；供配电设施的建设与维修费用体现在居民电价中，由供电企业负责建设、运行、维护及更新改造。另外，应注意规范小区供配电设施移交协议和委托技术维护协议的签订，有效防范法律风险。

（一）规范小区供配电设施移交协议的签订

供配电设施移交应秉持自愿原则，属于业主共有的，应经业主大会表决通过；涉及小区业主授权移交的，办理相应的手续；移交的供配电设施产权要清晰，图纸资料和技术资料要收集齐全；移交的供配电设备应符合国家标准或电力行业标准；安全责任划分要明确，按照产权归属原则，各自承担维护管理及安全责任；产权移交应办理登记等。

（二）规范小区供配电设施代管维护协议的签订

4.小区安防设施建设管理办法 篇四

冀价经费〔2008〕39号 文件

关于印发《河北省设区市市区新建住宅小区

电力设施建设费管理暂行办法》的通知

华北电网有限公司、省电力公司，各设区市物价局、建设局、房管局、规划局、供电（电力）公司：为规范我省设区市市区新建住宅小区电力设施建设费行为，保证供电工程质量，决定在我省设区市市区试行新建住宅小区电力设施统一收费、统一建设办法。经省政府同意，制定了《河北省设区市市区新建住宅小区电力设施建设费管理暂行办法》，现印发给你们，请遵照执行。

附件：河北省设区市市区新建住宅小区电力设施建设费管理暂行办法

河北省物价局河北省建设厅

二○○八年十月十五日

主题词：住宅 电力设施建设费通知

抄报：省政府办公厅

抄送：各设区市人民政府，省财政厅，省地方税务局。

河北省设区市市区新建住宅小区电力设施建设费管理暂行办法

第一条为规范我省设区市市区新建住宅小区电力设施建设费行为，保证供电工程质量，试行新建住宅小区电力设施统一收费、统一建设、统一管理，结合我省实际，制定本办法。

第二条凡在本省设区市市区新建的属于城市电网供电的住宅小区，其电力设施建设费均适用本办法。已完成城市电网供电的原住宅小区内增建住宅及公建设施不需增加变压器容量的按原办法执行。

第三条新建住宅小区电力设施建设的界定范围为：

（一）居民住宅: 从供电线路（或变电站、开闭站的电缆接头）至居民表计的所有供配电设施。

（二）公建设施：从供电线路至计量点的所有供配电设施。

第四条新建住宅小区内的供电基本容量配置，住宅按建筑面积每平方米50瓦配置，80平方米及以下的住宅每户配置4千瓦。公建设施按有关规定执行。

第五条新建住宅小区电力设施建设费包括本办法第三条所界定的电力设施建设范围内所有供配电设施的设计、材料和设备的购置、安装、调试、运行等费用。开发建设单位应配合供电部门进行配电施工，并按惯例提供供配电设施用房和通道。

第六条新建住宅小区电力设施建设费标准分档次按建筑面积计收。计收标准为：石家庄、唐山、邯郸市为每平方米各90元；秦皇岛、廊坊、保定市为每平方米各75元；承德、张家口、沧州、衡水、邢台市为每平方米各65元。

经济适用住房按上述标准的70%收取。

新建住宅小区电力设施由电力公司代建代管，其代建费不属于营业收入，不应交税。

第七条新建住宅小区电力设施建设费标准实行动态管理。设区的市政府价格主管部门每年对城市新建住宅小区电力设施建设费进行审核。省物价局根据设区的市新建住宅小区电力设施建设费用变动情况适时进行调整。

第八条新建住宅小区电力设施建设费以设区市为单位由当地电力公司统一收取、专款专用、合理安排、集中使用，不得挪作他用。除电力设施建设费外，电力公司不准再收取其他电力设施建设费用。

第九条华北电网有限公司、河北省电力公司应制定河北省城市新建住宅小区电力设施建设费相关管理办法，加强对系统内城市新建住宅小区电力设施建设费资金管理，自觉接受价格、建设等有关部门的监督。

第十条新建住宅小区电力设施由当地电力公司负责建设和管理，当地电力公司应与开发建设单位签定相关合同。

（一）开发建设单位到市电力公司办理电力建设报件登记手续，并签定相关合同。双方签定相关合同时，电力公司应向开发建设单位出具符合国家或行业标准的电力工程建设规范，并在合同中明确约定供电配置容量、材料和设备配置及电力设施建设费的具体收费标准等。

（二）开Ñ第十五条本办法由省物价局、建设厅负责解释。

第十六条本办法自2008年11月1日起施行。，保证用户电力供应。，保证用户电力供应。

（四）房地产开发建设单位不得在房价以外加收电力设施建设费。

第十一条华北电网有限公司、省电力公司应制定河北省设区市市区新建住宅小区电力设施建设标准，对电力设施工程建设的供电材料、设备水平作出统一规定，保证建设高质量的电力设施工程。新建住宅小区电力设施建设工程实行统一招投标。

第十二条新建住宅小区电力设施实行统一收费、统一建设、统一管理之后，电力设施的建设、维修、养护、供电安全管理均由当地电力公司负责。

第十三条各市电力公司将上竣工的新建住宅小区电力设施建设费收支情况报当地设区的市物价局审核盖章后，于每年2月底前按隶属关系分别报华北电网有限公司、省电力公司。华北电网有限公司、省电力公司应将所属各市上新建住宅小区电力设施建设费收支情况进行汇总，于每年3月底前分别报省物价局和省建设厅。

第十四条各供电企业应在收费地点醒目位置公布收费依据和收费标准，实行明码标价，自觉接受价格、审计等有关部门检查和社会监督。

第十五条本办法由省物价局、建设厅负责解释。

5.小区安防设施建设管理办法 篇五

根据市委和市公安局有关安全工作的要求，为了确保我市各校安防设施的完好运行，维护校园良好的治安秩序，及早发现并处置校园突发事件，认真做好学校安防设施的使用和管理工作，特制定本制度。

一、校长是学校安全工作的第一责任人，学校安全工作由校长领导下的安全工作领导小组负责并实行责任追究制。

二、学校技防设施由周边红外线报警装置、多防区监控摄像器材等构成，相关技防器材终端设备安置于校门卫室内。

三、学校应设置安防设施管理员，负责定期检查、维护安防设备。安防设备由学校专职保安人员统一使用，定时开启、关闭报警系统，并做好每天的使用情况登记。

四、新入校的保安员应进行岗前培训，其中包括监控系统的理论和实际操作培训。

五、保安人员要24小时严密监视各防区，发现可疑或不安全迹象应及时前往巡查处理并备案，事件严重可直接拨打110 报案；保安人员每隔两小时巡查校园各防区一次并做好记录，要求准确及时、内容清楚、无遗漏、无差错。

六、严格执行登记制度，凡是发现可疑情况，应及时通知学校保卫科长（或安全工作负责人）并作记录。

七、值班人员在日常使用中必须小心爱护设备，严格按程序进行操作。

八、监控设施操作员对监控设施应勤于日常维护并做好工作记录。发现技防设备出现故障要立即通知值班人员对监控区域加强防范，同时通知安防设施管理员尽快到位，找出原因，及时修理，使之正常运转。

九、明确重大突发事件的紧急处置方式与报告制度。校园防区内出现突发事件后，应立即前往事发地点检查，并报告学校保卫科长，同时上报学校校长。

第一章 值班监看制度

一、校区监控系统由学校负责监控，由校值班领导负责监督检查监控室的工作。

二、值班警卫当班时间内应认真履行职责，通过监控设备密切关注防区安全情况，发现异常必须及时汇报，并作好当班的交接记录。

三、严格按规定操作步骤进行操作，密切注意监控设备运行状况，保证监控设备安全有序，不得无故中断监控，删除监控资料。

四、监控用计算机不得做无关工作，值班人员利用监控用计算机聊天、打游戏、看电影等，一经发现将受到严肃处理。

五、确保监控范围内夜间照明，发现路灯缺失、损坏，及时向学校保卫处报告。

六、学校领导、保安及相关人员应认真学习电子监控设备的操作规程，熟练掌握使用方法，熟练应用监控设备。学校应确保警卫室监控显示设备图像画面清晰，系统运行正常。

第二章 图像信息保存、使用登记制度

一、校园监控系统图像实行自动保存，图像保存时间不少于15天。

二、外来人员需要查看监控图像需经主管领导批准，填写监控信息图像查看记录表，对图像信息的内容、调取时间、调取用途等事项进行登记。

三、任何人不得擅自复制、查询或者向公安机关以外的其他单位和个人提供、传播图像信息。

四、任何人不得擅自删除、修改监控系统的运行程序和记录。

五、任何人不得擅自改变公共安全图像信息系统的用途和摄像设备的位置。

六、任何人不得干扰、妨碍监控系统的正常运行。

第三章安全保密制度

一、学校要及时为本校监控用计算机设置密码。

二、严禁将计算机密码告知无关人员。

三、未经相关领导批准，任何人员不得将学校监控数据、软件及资料复制给其他单位或个人。

四、未经学校许可，学校以外任何人员不得使用操作监控系统及相关设备。

五、任何人不得擅自提供、传播图像信息。

六、对涉及学校秘密、教职员工及学生个人隐私的图像信息要予以保密。

第四章突发事件应急制度

一、校区内突发停电或监控系统故障，导致监控系统不能正常工作，值班人员应第一时间上报学校保卫科长等相关领导，学校应安排人员加强校内安全巡检，同时及时组织人员修理，排除故障。

二、如发生外人强制入侵（如翻越校区围墙）报警，值班人员应立即上报主管领导，并组织班组人员到现场阻止入侵，问询入侵原因，做相关记录。学校视情节严重程度决定是否通知公安机关。

第五章系统运行安全保障制度

一、安防设施管理员要定期对监控用计算机进行病毒检测，发现病毒应及时清除。不得使用来历不明的软盘或光盘，严禁故意制作、传播计算机病毒。

二、定期检察监测系统线路和设备，超出服务期限的设备要及时更换。

6.浅析小区安防现状 篇六

【摘要】近年国家建设部颁发了《安全防范工程技术规范》(GB50314)等安防技术系列标准及规范，根据这些文件，国内在进行建筑设计时，安防需要进行专项技术评审。评选相关建筑奖项时，安防系统的建设情况是否完善，用户体验是否满意都是重要的评定标准。从投资角度看，近几年安防系统在智能建筑中的占比上升明显，约占18%-23%，部分特殊建筑可高达25%-30%。从上述种种不难看出，无论从政策面抑或投资面，安防在建筑中的价值都被提到一个新的高度。正如某业内人士所说，“如果不重要，即使有政策，用户也不见得肯掏钱。投资的上升，尤其是对高新技术的采用，是用户对安防价值认可最直观的反应!” 【关键词】安全防范 ；防范手段；未来趋势；

目前各大房地产开发公司都将安全防范系统作为其营销卖点来作为宣传，往往却忽视其实际的使用价值，对于安全防范的具体防范手段也是比较模糊的概念，没有达到人防、技防与物防相结合的目的，对于其未来的发展趋势的认识也不够，造成部分开放企业一直沿袭着十年以前的技术而不求技术革新。

一、安全防范的含义

1、安全防范系统的概念解读：

安全防范系统用英文讲就是Security System，有时候我们也称之为防盗报警系统。今天我们探讨的安防系统主要针对小区、大厦、工厂，当然也涉及火车站、飞机场、高速公路、码头、监狱等场所。安全防范系统（简称安防系统，Security System）就是利用音视频、红外、探测、微波、控制、通信等多种科学技术、采用各种安防产品和设备，给人们提供一个安全的生活和工作环境的系统。达到事先预警、事后控制和处理的效果，保护建筑（大厦、小区、工厂）内外人身及生命财产安全。

2、安全防范系统的组成分析：

传统意义上的安防大家理解起来就是监控、门禁和报警系统，国内划分的概念不是很清晰，有时候也包括一卡通系统、楼宇对讲系统和大屏幕拼接系统，这

些都和安防息息相关。而世界范围内的比较流行的概念就是Fire & Security，通常火灾报警系统和安防一体，密不可分。国内的弱电系统在国外就叫ELV（Electrical Low-Voltage），而ELV主流的概念就是楼宇自控系统（BA）、消防系统（FA）和安防系统（SA）三位一体.狭义的安全防范系统就是防盗报警系统（Intruder Alarm System），分为三部分构成：前端报警探头（包括红外探测器、微波探测器、震动电缆、围栏、对射、紧急按钮、窗门磁、烟感、温感等）、传输部分（包括电源线和信号线、传输设备）和报警主机组成。广义的安全防范系统包括闭路电视监控系统（CCTV System）、门禁系统（Access Control System）和防盗报警系统（Intruder Alarm System）.安全防范系统是技防和人防结合的系统，利用先进的技防系统弥补人防本身的缺陷，用科学技术手段提高人们生活和工作环境安全度。除了技防系统还必须有严格训练和培训的高素质安保人员，只有通过人防和技防的结合防范才能提供一个真正的安防系统。

二、小区安全防范系统现状解析：

1、房地产开发企业对于安防系统的定位：

目前，房地产市场竞争异常激烈，为了在竞争中处于有利的位置，各房地产开发商各显神通，纷纷在安防上进行投入，其主要包括：楼宇对讲系统、周界防

盗监控系统、家庭室内防盗系统等。但是很多开发商并没有认真的考虑业主的真正应用效果和实际可操作性，只是在广告中指出有这么一种功能，将它作为一个卖点来宣传。

单单就现在而言，大多数开发企业仍认为安防系统作为整个开发项目的一个附属产物，属于有就行的那类范畴，且现国家无政府的强制性验收要求，所以往往对安防系统的重视程度不够，造成工程质量达不到令人满意的程度，而后期物业管理企业则对接管新项目的安防系统提出了较高的要求，他们需要依靠整套安防系统的稳定运行，达到减少人员投入从而节约人工成本的目的。

2、安全防范系统施工企业现状：

对整个安防市场而言，目前并无太多具有专业资质的工程安装单位，大多施工单位多为三五人的小型作坊式企业，没有属于企业自己的专业技术和管理人才，项目施工时往往仅是一个项目经理带领从社会上招聘一些临时人员进行施工，工程质量无法得到保证，售后服务的及时性更无从谈起。再就是工程安装单位对于安防系统的理解不够，缺乏对整个系统集成概念的理解，认为就是简简简单单几个摄像机或者几对探测器安装调试的问题，往往没有与其他子项目进行配合，造成系统功能单一，发挥不出系统的整体运行效果；

3、安防市场产品及技术现状：

目前安防市场上产品鱼目混杂，以次充好的产品比比皆是，就一个简单的视频探头而言，国际上质量可靠的产品价位大多位于几千元以上，而普通国产产品的一两百就可以买到，效果就无法令人满意了，部分厂家只顾销售，不跟踪产品的使用情况，拼价格导致产品品质无法保障。所以开发企业应谨慎选择工程安装公司，低价中标的工程安装公司只能选择使用低价格的产品，这样的产品品质就不一定有保障。

安防系统技术更新速度很快，几个月往往就能更新换代，但据个人观察目前市场上投入使用或者正在施工的项目用的往往还是2000年左右的技术，设备投入使用就已经处于落后状态，没有达到为项目增值的目。

4、现阶段各大小区业主对于安防系统使用现状反映：

有不少小区用户认为，从实用角度而言，很多安防产品在小区已经沦为摆设，根本起不到防范的作用，主要是因为产品售后服务没做到位。如果施工方收完款

就了事，作为厂家很难监管，几年以后安防系统往往成为一堆摆设，安防设备沦为摆设的主要原因在于后期的维护投入不够，维护基金大部分物业公司都没有针对性的预算，出现问题后无法及时的修复，对小区安全造成了影响，导致技防设备使用率降低，用户对产品逐渐失去信心。

从很多小区的安防安装工程来看，在项目设计阶段就存在着很大的问题，仅仅凭着安装单位的经验来进行工程图纸的设计以及后期的安装施工，也缺乏和后期物业公司的必要沟通，导致安装完成以后达不到用户使用的要求，造成经常性存在物业公司拒绝接受工程移交的事情出现。

三．三防概念及技术解读：

1、对于安防系统中人防、物防、技防的概念理解

现在的安防产品越来越趋于智能化，使人力投入比例越来也低，这也是科技进步的体现。但同时也要求用户对安防产品有一定的认识并具备相当的操作能力。就好比一部好的智能手机如果放在一个连短信都不会发的人手里，就可能只是一部电话机。所以在项目设计阶段应注重考虑设备操作的人性化，实用化，让用户真正体验到技术进步带来的价值。

就目前的防范手段而言，安全防范包括人力防范、实体（物）防范和技术防范三个范畴。其中人力防范和实体防范是较为传统的防范手段，它们是安全防范的基础，随着科学技术的不断进步，这些传统的防范手段也不断融入新科技的内容。技术防范的概念是在近代科学技术（最初是电子报警技术）用于安全防范领域并逐渐形成的一种独立防范手段的过程中所产生的一种新的防范概念。由于现代科学技术的不断发展和普及应用，“技术防范”的概念也越来越普及，越来越为社会公众所认可和接受，以致成为使用频率很高的一个新词汇，技术防范的内容也随着科学技术的进步而不断更新。在科学技术迅猛发展的当今时代，可以说几乎所有的高新技术都将或迟或早的移植、应用于安全防范工作中。因此，“技术防范”在安全防范技术中的地位和作用将越来越重要，它已经带来了安全防范的一次新的革命。

2、现阶段三防的运用现状：

我国在近几年仍需推进小区安防系统的运用和规范市场行为，达到人防和技防相结合，并联合物防达到整体防范的趋势。技防的应用在于通过提高设备使用

率，减少人防以及物防的投入，从而使安全管理能力整体提升。但不可忽视的是人防仍然是小区安全管理的基础，不可颠倒人防与技防的位置关系。

但对于技防也不应该达到盲目跟风的程度，现在很多安装单位早设计阶段往往建议开发企业设置多重的安防系统，认为安防产品投入的越多，小区的安全就更能得到保证，个人认为这也是一种误区。

四、小区安防系统未来发展趋势：

1、小区安防系统现状把握：

对于小区安防的现状而言，沿海城市发展的较好，也逐步与世界先进的概念和技术接轨，内地的发展相对较为滞后，大多数地方对小区安防系统的重要性的认识还不够，使其远远没有达到应发挥出的功能，再就是对于安防集成化这一方面的研究工作，多数开发企业都没有引起足够的重视。相对而言，国内几家较大的房地产开发企业很早就注重对这方面的研究，像万科就与2006年制定本企业的小区安防施工标准以及验收规范，要求施工单位严格按照标准施工执行。

针对小区安防系统未来的发展状况，业内很多的人士都进行了探讨，其今后的发展方向不在仅仅局限于一个独立的子系统，而是逐步与其他弱电系统的融合，形成真正意义上的建筑智能化系统。

2、物联网概念及与安防系统融合趋势：

对于今后小区安防的发展，应与当前比较流行的物联网技术相结合，通过互联网技术来引导安防的发展。物联网是通过射频识别（RFID）、红外感应器、全球定位系统、激光扫描器、视频采集-分析终端等信息传感设备，按约定的协议，把任何物品与互联网连接起来，进行信息交换和通讯，以实现智能化识别、定位、跟踪、监控和管理的一种网络。

物联网的概念是在1999年提出的。物联网就是“物物相连的互联网”。这有两层意思：第一，物联网的核心和基础仍然是互联网，是在互联网基础上的延伸和扩展的网络；第二，其用户端延伸和扩展到了任何物品与物品之间，进行信息交换和通讯。

对于物联网安防系统而言，首要的好处就是避免了安防系统较为繁杂的布线系统，目前安防系统布线还是采用传统的模拟信号传输方式，不利于信号的传输与识别，且布线后线材的使用寿命一般为五至八年左右，更换费用较高，而采用

物联网技术以后，就可以直接利用互联网进行信号的传输工作，由传统的模拟信号传输变成数字信号传输，大大的提高的信号的准确性和安全性。

其次就是将大大升级当前较为落后的住户家庭安防系统，当家中出现异常情况时，安防系统探测器能及时通过互联网将实时信息传输给住户以及小区监控中心，便于及时排除警情。

7.小区视频安防监控系统 篇七

第一道, 由周界防越报警系统构成, 以防范翻越围墙和周界进入小区的非法侵入者;

第二道, 由小区视频安防监控系统构成, 对出入小区和主要通道上的车辆、人员及重要设施进行监控管理;

第三道, 由保安电子巡逻系统构成, 通过保安人员对小区内可疑人员、事件进行监管, 以及夜间电子巡更;

第四道, 由联网的楼宇对讲系统构成, 可将闲杂人员拒之楼梯外;

第五道, 由联网的家庭报警系统构成, 当窃贼非法入侵住户家或发生如煤气泄漏、火灾、老人急病等紧急事件时, 通过安装在户内的各种自动探测器进行报警, 使接警中心很快获得情况, 以便迅速派出保安或救护人员赶往住户现场进行处理。

在这里我将主要谈谈第一道和第二道安全防线的基本内容。

视频安防监控系统主要采集小区的重要出入口, 每个单元门口, 停车场出入口, 小区周界和各种公共场所等重点区域的视频监控图像, 使小区内的值班人员能够实时的监控到整个小区的现场情况;并能够对每路视频图像进行控制, 实时纪录、回放检索录像文件, 管理中心可通过网络实现远程监控与控制。

视频安防监控系统通过低照度彩色摄像机采集现场的情况, 图像信号经视频传输电缆传送到保安中心的硬盘录像机。系统具有多种功能, 完全视频安防监控系统一般由前端、传输、控制及显示记录四个主要部分组成。

1. 系统的基本构成

1.1 前端设备

前端设备是安装在现场的摄像装置, 包括各类摄像机、镜头、防护罩、支架, 它的任务是对现场的图像信号转换成电信号, 是整个系统的基础。只有在前端采集了良好的图像信号, 才有可能在后端进行高质量的回显和存储。前端设备的成像质量要有良好的保证, 根据有关标准, 该系统的后端成像清晰度不得低于电视线。

摄像机根据图像的种类、所适用的照度、摄像器件的种类、适用光谱的范围、摄像机的使用环境和摄像机的用途分成很多种, 现场设备进行选型时应充分考虑各种环境因素合理配置选择摄像机。

1.2 控制部分

控制部分主要包括视频切换器、云台镜头控制器、操作键盘、各种控制通信接口、电源和与之配套的控制台、监视器柜、系统主机等。在实际的监控工程中我们使用的是日本TOTA的网络化数字监控系统主机, 该系统采用硬件压缩方式, 实时采集音视频信号 (P扎制或NTSC制) 压缩成标准的MPEG-1文件或MPEG-4文件, 并可在多个硬盘上实现循环录像。同时可存贮多个通道的音视频信号, 并保证音视频的同步。支持LAN、ADSL、DD5、PTSN等网络传输, 支持网络互联, 构建大型数字视频矩阵。

主机可分别设置每路录像速度、录像质量, 在规定时间段中自动录像。可实现定时连续录像、动态报警录像。具有视频动态报警功能, 可随意设置视频报警布防区域。数字硬盘录像主机的控制软件中提供有多种模块功能:电子地图模块;视频报警模块。适用于任何现有网络, 可扩展多级分控。也可随时打印抓拍的图像, 以便备份。

2. 周界报警

在我所进行的监控安防系统工程当中, 常常把周界报警也连接到监控主机上。它是由周界探测器、报警主机和与监控主机的连接部分组成。

周界探测器是较特殊的一类探测器。它由若干种能够感知周界被侵入的探测器组成, 称之为“电子篱笆”。周界探测器分类方法有很多种, 如隐蔽式和可见式, 无源被动式和有源主动式, 空间式和线式等等。周界探测器可将报警信号传给控制主机, 也可以进行现场报警。

为了能够更好的为小区的安全得到保证, 安装周界对射防盗报警系统是对小区周界实施警戒。报警设备采用四光束红外对射探测器, 安装在小区围墙和大门的上方, 主动红外对射探测器的发射端和接收端合理放置, 防止监控盲区的出现。

主动对射红外报警器即光电入侵探测器, 它的工作原理:主动发射和接收红外能量, 不随环境的变化而产生误报警或漏报警。一端发射红外能量信号, 另一端接收红外信号, 由此而形成数条类似交通栏杆式的横向线型封锁屏障。因此主动红外光束与空间的接触面很窄, 从而最大可能的减少了误报警。

3. 图像的压缩技术

图像的压缩分为软压缩和硬压缩, 下面对它们进行对比较。

3.1 软压缩DVR卡与硬压缩卡

软压缩卡, 也称视频采集卡, 该电路板卡主要是由1个或多个视频采集芯片及周边元件、电路组成, 电路结构比硬压缩简单, 成本也远低于硬压缩。这种卡只负责采集视频, 而视频压缩、解压缩及其他视频处理则是由c PL运算实现。

硬压缩卡, 也称视频采集压缩卡, 该电路板卡与软压缩卡不同的是, 多了视频压缩与解压缩部分电路结构, 视频压缩没有交给电脑c P L去处理, 而是交个D S P芯片去处理的。所以硬压缩卡电路更复杂。

3.2 软压缩DVR卡与硬压缩卡的优势对比

3.2.1 使用寿命

D V R产品更新换代快, 变化最快的是压缩算法与软件功能部分, 软压缩卡 (这里指的是正版软压缩卡) 灵活性强, 它没有把软件与压缩算法部分固化在芯片里, 升级灵活, 不容易被淘汰掉, 而硬压缩DVR是将压缩算法写入DSP芯片, 升级麻烦, 使用寿命短。众所周知, 前几年的价值高达几千甚至一万元以上的MPEG-1硬压缩卡, 使用不到一年就因为无法升级而淘汰了。

3.2.2 图像质量

在图像质量方面, 主要决定视频采集芯片、电路抗噪、分辨率与压缩算法, 其中压缩算法、压缩比决定回放DVR录像的画质。

4. 结束语

智能小区方兴未艾, 前程似锦。安防系统是智能小区的重要组成部分, 该系统的完善与否也已成为衡量智能小区环境的重要依据。作者认为各智能小区可根据各自的规模大小选择安全防范系统的组成方案, 综合考虑技术的先进性和可靠性及经济上的可行性, 选择适合自己的解决方案。

摘要：随着智能建筑的快速发展和人们安全防范观念的不断变化, 如何建立一个高效完善的视频监控系统成为必须解决的问题。本文主要介绍视频安防监控系统的基本构成, 图像的压缩技术以及周界报誓, 从而使读者能够自行选择小区视频安防监控系统的建设方案。

8.浅谈智能小区的安防系统 篇八

摘要：小区的安防系统应用越来越广泛，成为保障小区生活安全的重要措施。本文详细介绍了智能小区各个安防系统的组成，并针对目前智能小区安防系统存在的一些问题，提出了相应的解决措施。

关键词：智能小区，安防系统，措施，闭路电视监控系统 前言

近年来，随着我国国民经济的迅速发展，居民的生活水平有了很大的提高，人们对生活质量的要求越来越高，开始越来越注重家居的人性化。建设安全、舒适、快捷、方便的智能小区, 已成为现代住宅小区发展的必然趋势，其中尤以住宅小区的安全最为重要。智能小区安全的实现, 除了人为因素外, 主要依靠小区的智能化安全防范系统。智能化小区是人们将计算机技术和网络通信技术结合，应用在住宅小区内部，对住宅小区内部的设备进行改造，将建筑技术和现代飞速发展的信息技术进行结合，来达到对信息资源进行统一管理，为用户提供多种信息服务的目的，以实现综合自动化、信息化，使小区内的用户获得高效安全、经济舒适的环境[1]。本文主要介绍了智能小区安防系统的组成和功能，并针对目前安防系统存在的问题，提出了几点建议。安防系统的组成

智能小区的安防系统主要包括闭路电视监控系统、小区周界报警系统、家庭防盗系统、电子巡更系统、楼宇对讲/可视系统和门禁系统等子系统[2]。安防系统一般设置在小区周界、小区重点部位、楼宇和住户室内，由小区物业管理中心统一协调管理。智能小区的安防系统通过各个子系统之间的有机结合，严密监控，确保小区内业主的生命和财产安全，实现小区的智能安全防范。

2.1 闭路电视监控系统

闭路电视监控系统一般设置在小区的主要小区出入口、单元门口、通道、停车场、电梯轿厢和小区内的重要公众场所等重要部位，在这些部位安置摄像机进行实时监控、录像，并和入侵报警系统实现联动。闭路电视监控系统主要由摄像机、矩阵控制器、录像机、监视器、传输线缆等组成。摄像机负责对小区进行摄像，并通过传输线缆等信号传回指挥中心，根据具体部位的情况和要求分别采用固定摄像机、全方位云台摄像机、半球形摄像机、红外摄像机等, 摄像机镜头可变焦、变距, 云台可上下左右转动；保安人员通过闭路电视监控系统的监视器实时全面监控小区内的治安情况；硬盘录像机实时记录小区内的情况、以备查证；通过矩阵控制器在控制台切换操作, 跟踪监测。

2.2 小区周界报警系统

小区的周界报警系统是在小区的周边设置越界探测装置，并与小区安保中心系统联网, 这样就能及时发现非法越界者, 实时显示报警区域和报警时间, 自动记录与保存报警信息。周界报警系统一般由红外线探测器、接收器、控制器、报警主机及传输线缆组成。设置小区周界报警系统设防后，一旦有人闯入控制区域，设置在现场的各探测点将立即向总控室发出报警信号，也可进行现场报警。

2.3 家庭防盗报警系统

家庭防盗报警系统由家庭报警器、传感器、管理主机和传输线缆组成。家庭报警器与保安中心管理主机联网, 当出现非法闯入者时家庭主机报警, 管理主机会显示报警地点, 保安中心可据此确定出警方案, 及时制止犯罪。

2.4 电子巡更系统

电子巡更系统主要由巡检器、信息钮、保安中心电脑和传输线缆组成，是为了对巡更人员进行监督而开发的一套管理系统。巡更人员持巡检器按约定的巡更路线在规定的时间对信息钮签到, 完成任务后再将巡检器通过专用通讯电缆接入管理中心计算机, 计算机按事先存储的巡更路线、签到时间等数据进行统计、分析、整理后给出巡更人员是否按照规定的时间、次数、路线进行巡逻。

2.5 楼宇对讲/可视系统

楼宇对讲/可视系统一般设置在小区内的住宅单元入口或进户门处。楼宇对讲/可视系统由对讲主机、室内分机、电控防盗门、管理主机和传输线缆组成。对讲主机可分为不可视对讲和可视对讲。通过可视对讲系统, 户主可以更直观地了解访客情况, 控制门锁开启。该系统可采用联网型, 各栋对讲主机与保安中心管理主机联网, 保安中心可随时了解住户求救信号。

2.6 门禁系统

门禁系统是指在智能小区大门口、重要公共大门以及共用车库门设置门禁机，限制人员的进出区域和时间，有效保护使用者的合法权益。门禁系统主要包括管理软件数据采集器、控制器、进门信息钮、电子门锁、出口按钮、报警传感器和报警喇叭等。进门信息钮用来接收人员输入的信息，再转换成电信号送到控制器。控制器接收出入口设备发来的人员信息，存储并经采集器向上一级计算机发送。计算机的管理软件对系统中所有的采集器和控制器进行管理，对其进行设置、接收发来的信息、并向其发送控制命令，完成系统中所有信息的分析和处理。安防系统存在的问题

3.1 安防系统产品种类、标准不统一

安防系统产品的种类繁多，不同厂家的生产标准、生产工艺不同，生产出来的产品质量、接口方式等也不尽相同，导致各个系统在安装时经常出现不兼容的现象，致使系统很难协调运转，达到理想的智能化效果。

3.2 产品质量不过关、运行稳定性差

目前，由于生产安防系统的厂家过多，产品的质量难以保证。安防系统产品多为弱电产品, 工作电压低, 系统的综合抗干扰能力较差, 容易受谐波、浪涌、雷电、噪音等内外因素干扰[3]。另外智能安防系统是以计算机和网络系统为核心，因此很容易受计算机死机、病毒和黑客攻击的影响。3.3 安防系统容易存在死角

智能小区的安防系统由于技术和设置等方面的原因，不能覆盖生活小区的任一部位，在某些部位总会存在着一些死角，需加强人工巡逻的力度[4]。建议

针对安保系统在实际应用中存在的问题，提出几点建议，总体上要达到安防系统可靠、安全、独立、联动的要求：

（1）完善安防产品的生产标准和工艺，生产出相符兼容的安防产品，使系统协调稳定运行。

（2）选用安全系数高的硬件设备，从性能、技术参数方面选择设备，要求需要身份识别才能对硬件设备进行指令操作，以降低入侵的可能性。

（3）加强监控力度，不留死角，加强安保工作人员的力量，定期巡逻。采用多种安保方式，保护好物理设备和传输线路，加强系统安全性。

（4）对系统进行定期检查，修复系统漏洞，采用智能识别技术，提高系统安全性。

参考文献

9.小区安防设施建设管理办法 篇九

江苏省常州监狱 赵 荣

序幕1：2006年09月13日江苏省龙潭监狱罪犯徐建藏于车辆底盘脱逃

2006年9月13日晚8时许，徐建从监狱劳动车间跑出并躲藏于一辆货车底盘下方成功脱逃。直至当月18日凌晨4点，才在上海将徐建抓捕归案。2009年06月08日辽宁四平监狱罪犯曹国庆躲藏在车底逃脱出狱；2009年07月18日浙江金华监狱罪犯陈平躲在货车底盘下逃出监狱……

此类案件应引发对监狱安防建设方面的思考：如果监狱特别是一些关押重刑犯监狱在规划建设安防系统时缺乏严格整体设计论证，如果在主要车辆出入口通道的地面上安装上车辆底盘监控系统，就多了一道防线多了一件威慑武器并规范使用，或许此类事故就不会再发生。

序幕2 2009年10月17日内蒙古呼和浩特第二监狱四名罪犯集体从大门脱逃

2009年10月17日下午14时许，内蒙古呼和浩特市第二监狱发生一起四名罪犯集体脱逃案件，一名民警被罪犯残忍杀害。案件发生后，中央政法委书记***高度重视并作重要批示，公安部连续发布A级和B级通缉令，在全国范围内布网通缉。

罪犯最终被成功缉捕归案，但用生命代价换来的教训让我们反思：

1、呼和浩特第二监狱是内蒙古自治区第一所“部级现代化文明监狱”，安全防范设施一流，监狱大门拥有高科技的眼膜识别系统，有着先进完备的硬件安防设施，给很多人的印象是四个字――“固若金汤”。然而四名罪犯竟然通过道道关卡，成功实施集体脱逃。正是这种过分依赖于物防技防硬件设施而产生的麻痹思想，给内蒙二监留下了不应有也永远难以磨灭的血色记忆。

2、呼和浩特监狱信息化建设虽然先进但仍有几处地方存在急需改善的地方： 问题一：视频监控系统不完善。此次事件中四名罪犯在劳动过程中将狱警骗到隐蔽处用裁纸刀将狱警杀害，暴露了呼和浩特监狱在视频监控系统中的视频监控这块存在监控死角，监狱监控应该是三位一体全方位，无死角的监控，特别针对放风场，监狱工场等场所要有全角度的监控系统，包括对罪犯的心理震慑设备。

问题二：报警联动系统缺乏。在狱警遇袭这段时间过程中，如果有有线或无线报警并报警联动系统，狱警是有机会触发报警的，监控中心也是有机会触发报警的，这样就不会让罪犯有冲关的机会。

问题三：卡式门禁安保系统落后，目前先进可靠的门禁系统并适用于监狱劳教所这样高等级防护单位的出入口，应可选用的如红膜技术，通过眼球识别通关身份；掌形仪技术，通过三维扫描掌形结构，而呼和浩特监狱在监区门用磁卡通关。即便如此，一张门卡通过四门，权限设置也极不合理。以上三个环节都是基础技防环节，有一个环节做好了都不会给罪犯逃脱的机会，如果三个环节全部到位，再加上监狱本身的人防和物理防范，那么越狱只能是可怜的幻想罢了。

序幕3：2011年09月11日河北省深州监狱罪犯王振轻翻越围墙脱逃

2011年9月11日,河北省深州监狱发生一起罪犯翻越围墙脱逃案件。9月24日凌晨2时许，逃亡14天的越狱犯王振轻被抓获归案。

河北深州此次的越狱事件已经引起社会及政府的高度关注，希望通过此事件有关部门能够对监狱的管理、安全警戒设施、技术装备方面存在问题的要及时进行改善，对监狱安防进行全新的应用升级。

作为现代化的监狱建设或改造，安防系统是监狱智能化系统的重要组成部分。利用各项先进的监控技术，通过建立监狱的高集成安防系统，提升监狱处理突发事件的能力和全面监管工作的水平，增加监管人员的巡逻次数，形成人防、技防、物防三防并举的立体防范格局。

监狱安防需要建立成一个全方位的系统。在这个系统中，要有高清视频监控功能，要有周界防范报警功能，要有门禁、巡更、人员定位功能，要有电缆红外报警功能，所有这些可以让狱警实时了解狱中服刑人员具体位置及所做事项，是否有暴力冲突事件发生，是否有服刑人员意欲逃离，是否有警员遭受服刑人员的劫持，当访客到访时是否有密谋逃狱事件。形成事前预警、事中报警、事后取证这样的安防系统，才能真正提高了监狱安防里威慑、预防功能，打破了原有安防“事后诸葛亮”的单一模式，能够及时发现犯人行为动向进行预警处理，防范安全等级的提升消除了各种越狱、劫狱的可能性，将监狱安防从被动监控转变成为主动监管，顺利为监狱安全防护保驾护航。

序幕4：2011年10月25日河南豫北监狱重刑犯董云海越狱

河南省豫北监狱25日凌晨发生一起越狱事件，目前脱逃的罪犯已被抓获。

豫北监狱始建于1954年，2005年，2000多名在押犯随着监狱整体搬迁至新乡市市郊新监狱，从一座低度戒备型监狱转型为高度戒备型监狱。迁建后的监狱是该省“功能设施最为健全的监狱”，收押罪犯也由10年以下轻刑犯改为重刑犯。另据消息26日黑龙江也发生罪犯脱逃。

河南豫北监狱脱逃案，首先可能是15年未脱逃的历史和7月的庆功会让我们的战友们沉浸在荣誉中，这种长时间的平安无事可能产生了温水煮蛙的效应，使自己思想上产生了麻痹，放松了警惕，导致了事件的发生。其次是放松了制度执行严肃性，没有从根本上总结出15年无脱逃的原因和经验，陶醉在河南省设施功能最完备的监狱的美誉中，也因此给管理者带来完全依靠监狱完善和先进物防、技防的依赖性，也为这次脱逃埋下了必然的隐患和后果，也应了乐极生悲这句古话。

在以上戒备如此森严的监狱陆续发生恶性脱逃案件，我认为问题的关键不是监狱设施是否一流，而是出在物防技防系统在建设时规划设计论证不够严谨充分、招标、监理、验收不严格，在日常使用与管理过程中不规范，参与建设管理民警的专业技术不精、责任感强不强。鉴于此类案例，本人有几点体会如下：

一、打造三防一体化监狱是现代监狱建设的必然趋势。

分析江苏龙潭监狱、内蒙古呼和浩特二监、河北深州监狱等几起罪犯脱逃案可见，这些监狱在人防、物防、技防上都存有漏洞。而在实践中，三防工作中只要有一防存在明显瑕疵，必将带给监管安全不可低估的风险。一是加强“人防”建设是根本。2009年内蒙古呼和浩特第二监狱发生“10.17”袭警越狱案件，对享誉部级现代化文明监狱发生这起特大案件的“不可思议”进行过分析，指出：罪犯存有违禁品、重点部位、重点人员、重要时段管控不力，民警履职中丧失把握安全防范的主动权等因素，成为重大恶性案件发生的始作俑者。就监狱而言，作为管理者的民警尚且不能不折不扣地执行制度，监狱秩序必然受到挑战，遭到扰乱，“一失万无”的残酷充分显露了出来。时隔2年，细看河北深州监狱越狱案时，过去分析所列五个因素又再一次无一例外赫然列于榜上。我想，不管是现代化文明监狱的内蒙古呼和浩特第二监狱还是正处于布局调整的深州监狱，我们可以容忍监狱设施的硬件有差异，但绝不能允许民警自身的软件存有懈怠，作为直接从事对罪犯管理教育的民警来说，自身丧失了对罪犯冲动性、狡诈性、突发性以及各种情绪性问题的防范意识，把貌似毕恭毕敬、俯首顺耳的罪犯看成不会出事的“老实人”，只是做做面上管理，对犯情研判不深不透，迟早会付出沉重的代价。

二是夯实“物防”建设是关键。从监狱的功能建设来说，防护是最基本的功能，一所监狱建筑首先要是安全的、牢固的，其次才会考虑到它的美观性和应用性等等。在深州监狱越狱案中，罪犯得以轻松卸下铁栅栏门，穿过近两米的刀刺网缺口，物防漏洞是一个大问题。设想，如果这扇铁栅栏门取不下来，那王犯即便看见刀刺网有缺口，估计也只能望门心叹；如果刀刺网的缺口能及时完整修补，那王犯即便卸下了铁栅栏门，面对刀刺网，也只能感叹没有上天入地的神术；再如果铁栅栏门和刀刺网都是铜墙铁壁式的防护关口，没有任何漏洞，又怎能点燃王犯脱逃的蠢蠢之心呢？……再多的如果都已经没有了实际的意义，从案件中，我们应该吸取的教训是要重视监狱的物防建设，特别是持续性的物防建设，除了首次投入性建设，我们更要重视后续的维护性建设。一要对各项物防设施落实责任人，只有责任明确，才能做到日常维护、异常损坏和后续建设真正有人管。二要定期巡查和检修。巡查和检修应作为一项常态性工作开展，并且对巡查问题和检修质量进行跟踪考评。三要尝试进行破坏性试验，从监狱防范功能和罪犯投机心理等多重角度，预测并确定可能造成狱内案件的物防设施的薄弱环境，进行破坏性试验。如，联系常州监狱现有各关押点围墙，在怎样的情况下，罪犯采用何种方式可能突破这道关口？我们又将采取何种有效措施应对种种可能性？

三是重视“技防”建设是保障。在人防、物防均到位的情况下，加大技防建设也是必不可少的，技防设施可以为我们提供先进科学所带来的种种便捷，它是民警的电子眼，是罪犯的紧箍咒，也是维护执法公平正义的监督者。领导高度重视也舍得在技防建设上的资金和技术投入，各监狱已逐步建成监控全覆盖的技防新格局，在感叹监狱领导强势推进的同时，是否也应反思一下，一线民警的使用效果如何？我们的民警在日点评、周讲评、专项整训活动讲评时，有没有将电子监控发现的罪犯违规违纪行为也作为一种对罪犯进行讲评教育的素材来源呢？以我个人所见，作为监狱领导或监区领导可以将监控视频作为对民警点评和评优的一项参考依据；而作为一线民警来说，最直观的违规视频能最有效的解决罪犯“无赖式的辩驳“，同时又能对罪犯群体进行威慑和约束，并且也有利于维护自己规范执法的良好形象，为何不常用、善用和巧用技防资源呢？

二、深度全面掌握罪犯思想动态应以做学问的态度去对待

客观地说，监狱强势推进“5+1+1”教育管理模式，十分鲜明地指出对罪犯教育管理特别是集体教育和个别教育的重要性，在效果上也确实有效地缓解了部分罪犯的负性情绪，转变了认识，提高了素养。但是作为教育者的民警，对个别谈话的主导驾驭能力、谈话内容的分析研判能力等技巧性技能仍有差异。检验个别教育的效果，不能仅仅满足于罪犯不再发牢骚、闹情绪、滋事情这种表面上的平静，而是要真正通过谈话将罪犯心中的疙瘩解开，将真正有危险的罪犯甄别出来。深州越狱案在事后才曝光出该犯越狱的原因可能是怀疑妻子有外遇、以及罪犯王振轻曾有5年的特种兵兵史等这些原本早就应作为排查重点人的重要线索却被漠然忽视，不能不说民警麻木的惨痛代价。从这起案件中，特别是结合我们教育工作如何提升问题，个人觉得首先要澄清两个认识误区：一是对罪犯不能多谈,谈话越多,罪犯越跳;实际上只要谈话方式得当，对罪犯谈的越多、谈的越细，对罪犯了解就越透彻越全面；二是话题谈不通没关系,还有领导可以帮忙谈。实际上这种推卸责任的做法不仅会影响自己的工作水平，也会降低罪犯的认同感，不利于维护自身的形象。其次要克服两种心态：一是克服不自信的心态。特别是对于刚刚参加工作的年轻民警来说，年纪较轻、社会阅历不够丰富，面对趋炎附势、狡猾奸诈的罪犯进行个别教育明显自信心不足，表现为对谈什么、怎么谈、谈的怎样感到茫然，特别是遇到罪犯拒绝交谈时挫折感明显加强；但我们要坚信“经验是干出来的”、“嘴皮子是磨出来的”，“自信是培养出来的”。二要克服懈怠心态。常州监狱2000年以来，已实现“四无”目标13年大捷，长期没有险情，貌似安全的局面，很容易造成“不会出事”、“不可能出事”的错觉，工作状态懈怠，没有耐心倾听罪犯絮絮叨叨的诉说，草草简单应付罪犯，会使我们忽视谈话细节的狱侦价值，最终成为一种遗憾和后悔。最后，我想说的是教育工作的最高境界应是把这项工作当做一种学问来做，在埋头做事的同时，不妨抬起头去思考。中国监狱学会学术委员张晶同志在其《总矫正师》一书自序中写到“我笔写我心”，甚有同感，通过文字将工作感悟进行整理，这个过程并不仅仅只是简单的回忆式记录，它会无意识带领你去思考、去总结、去提炼，当工作成为一门学问，我们会沉淀、吸收、拓展出更多的知识、观念和创意，有朝一日你也能修炼成一位名副其实的矫正师。

三、从严治警实质上是对民警最有效的保护措施

10.住宅小区安防监控系统设计方案 篇十

根据大港油田公司“建设示范石油矿区”的总体工作目标要求, 大港油田在逐步推进小区技防建设, 多个小区已建设视频监控系统、车辆出入管理系统及巡更系统建设为骨干网络的技防系统。公共部分的建设, 整合了视频监控报警系统、车辆出入管理系统及巡更系统, 使骨干网及管理终端合一, 由保卫处集中控制、集中管理, 及时指挥处理各类紧急情况, 使小区技防形成一个完整的体系。从长远看, 本项目的建设是提高大港油田治安防范水平、创建“和谐油区”的必由之路。

2 建设规模及建设方案

2.1 数据中心内容

(1) 防火墙和防火墙千兆光模块。实现和新增OLT设备千兆上联接口的互通。

(2) 流媒体服务器和KVM AP。考虑目前服务器的工作情况, 不能满足小区技防系统二期的实际工作需求, 因此需增加2台流媒体服务器, 以及两个KVM AP, KVM AP用于连接服务器键盘、鼠标及显示接口。

(3) 磁盘阵列。考虑目前存储总容量、实际使用的存储空间以及需要增加的监控点, 目前的存储空间已无法满足2期新增摄像监控点之后的存储要求, 需要进行存储扩容。综合考虑目前使用情况、新增监控点需求以及系统冗余, 建议此次新增存储裸空间为384T。

(4) 通信机柜。新增一台通信机柜, 用于安置新增设备。

2.2 传输设备建设

传输设备建设项目包括:

(1) OLT设备。需要新增一套EPON设备实现新增监控点的视频信号传输。在通信机房新增一套OLT设备, 通过万兆上联接口和数据中心平台网络核心交换机的连接, 将视频信号传送到中心视频平台;通过千兆上联接口实现和数据中心平台防火墙的连接, 将门卫监控终端接入视频平台。

(2) 交换机万兆光模块。在原小区技防中心平台2台核心交换机上各增加一个万兆接口, 实现和新增OLT设备万兆上联接口的互通。

2.3 编制原则

本方案设计遵循技术先进、功能齐全、性能稳定、节约成本的原则。综合考虑施工、维护及操作因素, 将为今后的发展、扩建、改造等因素留有扩充的余地。本系统应具有系统性、完整性、全面性;方案具有科学性、合理性和可操作性。编制原则如下:

(1) 先进性与适用性。采用科学的、主流的、符合发展方向的技术、设备和理念, 系统集成化、模块化程度高。设计合理, 架构简洁, 功能完备, 切合实际, 能有效控制和提高工作效率, 满足工作需求。系统的技术性能和质量指标达到国际领先水平;同时, 系统的安装调试、软件操作使用简便易行, 容易掌握, 适合中国国情和本项目的特点。该系统集国际上众多先进技术于一身, 体现了当前计算机控制技术与计算机网络技术的最新发展水平, 适应时代发展的要求。

(2) 经济性与实用性。在先进、可靠和充分满足系统功能的前提下, 体现高性价比。采用经济实用的技术和设备, 充分利用现有资源, 综合考虑系统的设计、建设、升级和维护。充分考虑实际需要和信息技术发展趋势, 根据现场环境, 设计选用功能和适合现场情况、符合要求的系统配置方案, 通过严密、有机的组合, 实现最佳的性能价格比, 以便节约工程投资, 同时保证系统功能实施的需求, 经济实用。

(3) 可靠性与安全性。系统采用成熟的、稳定的、完善的技术设备, 系统具有一致性、升级能力, 能够保证7×24小时长期稳定运行。在系统故障或事故造成中断后, 能确保数据的准确性、完整性和一致性, 并具备迅速恢复的功能, 同时系统具有一整套完成的系统管理策略, 可以保证系统的运行安全。

(4) 开放性。系统的层次结构清晰、明确, 每一层之间采用标准的协议接口, 协议之间保证与国际、国家标准相一致。整个内部网络传输采用标准的TCP/IP协议;其他的系统也采用相应的工业标准, 充分保证系统的开放性。

(5) 可扩充性。系统设计中考虑到今后技术的发展和使用的需要, 具有更新、扩充和升级的可能, 系统规模和功能易于扩充, 系统配套软件具有升级能力。

3 建设规模及建设方案

数据中心改造内容如下:

(1) 防火墙和防火墙千兆光模块。实现和新增OLT设备千兆上联接口的互通。

(2) 流媒体服务器和KVM AP。考虑目前服务器的工作情况, 不能满足小区技防系统二期的实际工作需求, 因此需增加2台流媒体服务器, 以及两个KVM AP, KVM AP用于连接服务器键盘、鼠标及显示接口。

(3) 磁盘阵列。考虑目前存储总容量、实际使用的存储空间以及需要增加的监控点, 目前的存储空间已无法满足2期新增摄像监控点之后的存储要求, 需要进行存储扩容。综合考虑目前使用情况、新增监控点需求以及系统冗余, 建议此次新增存储裸空间为384T。

(4) 通信机柜。新增一台通信机柜, 用于安置新增设备。

参考文献

[1]陈亨友.某智能小区安防系统介绍[J].智能建筑电气技术, 2012 (6) [1]陈亨友.某智能小区安防系统介绍[J].智能建筑电气技术, 2012 (6)

11.小区窨井设施排查工作实施方案 篇十一

论文栏目:实施方案

更新时间：2014-2-26 9:19:10

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第一篇

为进一步完善我区住宅小区窨井设施的管理机制，加强住宅小区窨井盖设施的维护和管理，消除住宅小区窨井盖存在的安全隐患。现就开展2014年住宅小区窨井设施排查工作通知如下：

一、工作依据

《区住宅小区窨井盖日常管理规范》（可在区建设发展局官网下载）。

二、工作目标

住宅小区窨井盖无沉陷、无破损、无缺失、无噪音。

三、工作时间

2014年3月20日至2014年6月30日

四、工作内容

1、窨井盖损坏表（表见附件）；

2、完善住宅小区内窨井设施档案表，并绘制小区内窨井盖分布简图，做到图表一致，相互对应（表见附件）。

五、工作步骤

1、摸排阶段。各物业企业负责对小区（商业小区、拆迁小区及各类三无老旧小区）内的窨井设施（无物业企业服务的小区由所在社居委负责），将存在沉陷（与路面高差在±5毫米以上）、破损、缺失、噪音的窨井设施进行分类统计汇总。并于3月31日前将窨井盖损坏表（含电子版）报至各社区物业管理办公室，由各社区汇总（含电子版）报送至区建设发展局物业处。

2、整改阶段。对于存在问题的窨井设施，请各物业企业（或社居委）及时做好防护措施，并联系产权单位及时维修更换。同时要求各施工单位做好维修更换过程中安全文明施工工作。

3、建档阶段。各物业企业负责对小区（商业小区、拆迁小区及各类三无老旧小区）内的窨井设施（无物业企业服务的小区由所在社居委负责），按照《区住宅小区窨井盖日常管理规范》完善小区内窨井设施档案信息。并于5月30日前将窨井设施档案表及窨井盖分布简图（含电子版，图可以不提供电子版）报至各社区物业管理办公室，由各社区汇总（含电子版）报送至区建设发展局物业处。

4、考核阶段。此项工作作为第二季度流动红旗检查重点考核指标。

六、工作要求

1、加强组织领导。各社区管委会要明确各小区物业服务机构窨井设施排查工作职责，落实责任，力争把窨井设施整治当作“民生工程”来抓。

2、开展组织协调。区建设发展局物业处负责对窨井排查工作的监管，积极组织协调排查工作中存在的问题，保障排查工作有序进行。

第二篇

为全力做好住宅小区窨井盖安全管理工作，为小区营造一个安全的生活环境，根据市房产局下发的《关于加强住宅小区防汛准备工作和窨井盖安全管理工作的通知》中关于窨井盖安全管理工作的进一步要求，现将《区住宅小区窨井设施排查工作实施方案》转发给你们，请各物业公司和无物业管理小区所在社居委做好排查整改工作，5月25日前完成以下三项工作，并将窨井设施档案表及窨井盖分布简图（含电子版，图可以不提供电子版）报至社区建设办101办公室：

一、填写窨井盖设施档案表，做到一个井盖一条信息，信息完整详细（可在社区物业群下载）；

二、根据窨井盖档案表中的信息，将窨井盖编号标注在现场的井盖上，做到标记明显且不易脱落；

12.浅谈物业管理与小区建设 篇十二

各位大家好,我们今天的主题之一就是关于物业管理与小区建设的论述，物业管理一直都是我们关注的民生问题，下面就一起看看吧!

摘 要：近年来，随着我国社会经济的迅速发展，在和谐小区中，传统与现代、自然与城市、环境与建筑、物质与人本、商业与艺术等各种元素的事物被有机的融合在一起，呈现出和谐的状态，如何进行和谐小区建设，新的形势下在物业管理方面采用何种措施能达到和谐小区的基本要求等问题值得研究与探讨。本文便就物业中存在的问题做一个初步的分析，并对如何加强物业管理做出自己的一些见解。

关键词：物业管理;经营模式;新思路

一、物业管理的主要内容

物业管理是指通过业主选聘物业公司，然后由物业公司与业主签订物业合同，物业要对业主内的房屋、道路及相关的场地和配套措施进行维护，并对小区内的环境卫生进行清洁。物业管理主要包括公共服务、专项服务、特约服务三大类。其中公共服务为物业管理公司必须向业主提供的一项基本服务，其余的两项服务可根据业主、使用人的需要灵活确定。

二、物业管理中应注意的问题

创建和谐社会，构建文明小区，需要居民和物业双方的配合。在当今的物业管理中，由于我国物业公司起步较晚，管理体质不完善，专业人员素质不足，仍旧存在着很多的隐患和问题，物业公司应该加强管理，充分认识到主要体现在以下几个方面：

(一)小区管理工作人员队伍薄弱，整体专业化程度偏低

由于我国物业起步较晚，虽然发展较快但仍旧存在着诸多的不足，相关的专业人员匮乏，专业队伍不足，绝大多数小区工作人员年龄偏大，老龄化现象严重，并且我国小区管理人员的非专业性不足。随着社会的发展，人们生活物质水平的提高，人们的需求趋向多元化和复杂化对小区服务与管理的专业化提出了更高的要求，而我国的小区管理的进步速度难以跟上时代的发展速度和人们对小区的要求，现阶段居委会成员的非专业化已不能适应新形势对小区管理者的要求。

(二)城市小区管理缺乏经济基础

由于政府投入不够，基层小区缺乏有效经济来源，导致目前小区硬件设施普遍落后，严重制约了小区发展。许多地方的基层小区组织办公场所仅有几十平方米，办公条件简陋，也无力兴建过多的活动设施和活动场所。硬件设施上的部位不完善和不配套使得物业无法更好的为小区居民服务，也造成了居民与物业上的矛盾。此外，在市场经济条件下，由于人们认识上的偏差，价值观、利益观发生了扭曲，居民公益事业参与度大大降低。出现这种现象，除了受市场经济的影响外，对居民缺乏教育、小区与居民关系疏远、缺乏科学参与机制以及缺少小区公共物品等都是其重要因素。

(三)对小区管理不重视，认识上有误区

目前，一些领导和基层工作者对新形势下物业管理认识不足，也没有较多额重视，有的领导和部门认为它只是起到一个“门面”作用，认为他们只是在原来居委会的摊子上换了形式和说法。因此小区建设工作处于可有可无的位置，既无班子(领导班子)，也没法子和房子。也有人认为小区建设是城市经济发展到一定程度的产物，是经济发达地区的城市所需要做的事，于是以本地经济尚不发达、资金短缺、基础设施差等理由为借口，工作始终务“虚”不务实，小区调整力度不大，小区建设投入小，各项工作迟迟无法落实。

三、解决对策

(一)树立服务意识

以业主为中心，为业主提供体贴入微、尽善尽美的服务是管理公司的经营宗旨。管理工作中的服务态度、质量和效率是业主实实在在能感受到的东西。所以，管理者在与客户接触的过程中应该主动热情、文明礼貌。例如，见到业主要主动微笑打招呼、与业主交谈要落落大方、彬彬有礼。此外，管理者还要变被动服务为主动服务，与其等到业主请管理公司去解决问题，不如未雨绸缪，主动替用户着想。例如，逢节假日来临，管理公司就应该主动提醒用户注意锁好门窗、提高警惕以加强安全防范。至于服务效率方面，管理公司应根据物业的实际情况，对公司提供的各项工程和日常服务工作进行指标量化。如客户室内跳电闸，管理公司保证15分钟内到场处理。通过实行服务对客承诺制，接受业主的监督，促进管理公司服务水平的不断提高。

(二)为小区建设提供资金保障和物质支撑

城市小区建设，需要有稳定的资金保障和物质支撑。近年来，虽然各级政府对小区建设有一些投入，但与小区所承担的工作相比，还远不相适应。多数小区的办公场所相对简陋，办公设施和服务设施标准不高，小区干部的工作条件还较艰苦，待遇较低，客观上影响了小区总体服务水平的提高。长此下去不仅不利于小区建设的深入开展，还会挫伤小区干部的`工作积极性，一些高素质人才就可能流失。为此、必须探索一种有利于形成小区组织的稳定财力来源的新的小区财力机制，使小区建设资金的来源多元化、制度化。

(三)通过宣传教育，加强居民对小区的认知和认同

由于根深蒂固的中位意识和长期以来居委会的行政化色彩，多数居民把小区当成一级行政组织，认为跟自己没多大关系。因此，有必要通过多种途径如黑板报、标语、宣传栏、市民学校等，宣传有关城市小区建设的相关法律、文件，以及小区内的好人好事、与小区相关的重要消息。使居民明确小区居委会是群众性自治组织，小区应是一个守望相助的共同体，以此增强居民对小区的认同感。

四、结论

物业管理作为小区服务的一支重要量，在小区建设中正发挥着重要的作用。从根本上说，物业管理和小区建设的目标都是以人为本，全面促进居民的居住质量，营造稳固、安全、舒适、健康的人居环境，增进社会的和谐发展。同时抓住物业管理与小区建设才能营造出和谐文明的社会环境。

参考文献：

[1]肖启荣，浅谈物业管理人才素质培养，北京：湖南环境生物职业技术学院学报，.第4期

13.小区安防设施建设管理办法 篇十三

随着科学技术的发展,人们对自身和家庭的安全越来越重视。尤其是近几年来,智能设备更是百花齐放、层出不穷,其高效、便捷的优势越来越显现。

目前智能小区普遍采用刷卡或输入密码的方式进出,这些方法存在一定的安全漏洞,给小区带来了严重的安全隐患。为了有效提升小区的安全系数、保障业主的人身和财产安全,将人脸识别技术应用到智能小区安防系统的设计中,利用其难模仿性的特点来提高系统的安全性。

1 系统方案设计

安防管理系统采用管理层和控制层2层结构,管理层作为系统管理和数据存储中心,设置在小区的智能管理中心,而控制层分布在小区的各个出入口,控制电子门锁控制器的动作。

其中图像采集模块完成人脸图像的采集任务;训练样本模块利用人脸图像去调整和改进人脸识别算法;人脸检测模块利用系统所建立的人脸识别算法模型去检测采集到的图像中的人脸图像;人脸识别模块识别检测出的人脸图像信息;信息管理模块对小区业主及临时访客等信息进行管理;而信息检索模块是对管理数据库中的各种信息进行检索。这是管理层所具有的功能。

对于分布于各个入口的控制层模块包括图像采集模块、人脸检测模块和人脸识别模块。对刷卡的小区业主完成人脸图像的采集和检测并和存储器中存储的图像信息进行识别从而判定身份,以便于实现对电子门锁的控制操作。

管理层根据权限划分将小区业主信息定期下载到各个控制器中,而控制器每天将当天出入者的信息上传到管理层数据库进行存储,以用于后期的信息检索。由于控制器之间通过CAN总线联系,具有相对的独立性,即网络中任何控制器产生故障,都不会对相邻控制器以及整个系统造成影响,从而保证了系统的安全性和稳定性。

在该系统设计中,人脸检测算法的训练、调整、优化对系统的性能起了决定性的作用。

2 人脸识别的实现

2.1 图像的采集

人脸识别是利用人的脸部特征信息进行身份识别的一种生物识别技术。摄像头采集含有人脸的图像,利用计算机分析人脸图像,获取人脸的面部特征,通过检测对比数据库中的已知人脸图像来完成人员身份的检测和识别。然而人的姿势、面部表情及年龄的变化等都会对图像产生较大的影响,后续的一切处理又都是基于采集到的图像信息,所以如何采集图像和提高图像质量就显得十分重要。在管理系统首次录入业主信息时,采集业主常保持的2种姿势的图像,用于后期对图像信息的识别。而在各入口处,当业主进行刷卡操作时,自动进行人脸图像的采集,并对图像进行人脸检测和身份的识别。

2.2 图像的前期处理

(1)灰度处理。采集到的彩色图像中,每个像素的颜色由R,G,B 3个分量决定,每个分量有0~255个值可选,这样一个像素可以有256×256×256个颜色。这么大量的数据,对计算处理来说是非常庞大的。为了提高图像的处理速度,采用灰度化的方法,去除色彩信息,只保留亮度信息,即把彩色图像转换为灰度图像来降低计算的工作量。

首先,对图像的亮度信息进行量化,划分为256个级别,用最大值算法对图像中的每一个像素进行灰度值变换,实现图像的灰度化。然后,采用了对数变换的形式,调整图像灰度值的范围,达到增强图像的效果。如公式(1)所示:

其中f(x,y)为原图像的灰度值,F(x,y)为变换后的图像的灰度值,a,b,c是调整曲线的位置和形状的参数。

对数变换压缩图像中的高灰度区,扩展低灰度区,从而使整个图像灰度均匀分布,增强了图像的对比度,弱化了图像受光照的影响程度,提高了图像的质量。

(2)几何校正。目前利用Ada Boost方法进行人脸检测时采用的是水平的矩形特征[1],而训练时所用训练库中的大部分都是标准的图像,且大部分是水平的或倾斜度不大的,然而在现实检测识别中,图像往往会有一定的倾斜度,从而导致识别结果的正确性不高。为了解决这个问题,采取了下面2种策略:(1)管理系统在录入业主信息时采集平时常保持的2种姿势的图像信息;(2)对检测定位到的人脸图像进行几何校正,尽量让图像的眼睛部位能够处于水平的位置。

2.3 基于Ada Boost人脸检测算法的实现

(1)提取Haar-like特征。在Ada Boost算法实现的过程中,采用的是输入图像的矩形特征[2],也就是Haar-like特征。常见的矩形特征有3种:两矩形特征、三矩形特征和四矩形特征。Paul Viola提出了Haar-like最基本的4个特征形式。

将任一个矩形放到人脸区域上,将白色区域的像素和减去黑色区域的像素和,就是人脸的特征值。将矩形放到人脸区域和非人脸区域,计算出来的特征值是不一样的,从而区分人脸和非人脸,而且不一样的程度越大越好,这就是人脸特征值的量化。

进行特征值计算的时候,在一个20×20的窗口中将至少可以产生约10万个特征值,计算的工作量非常大,严重影响检测及训练速度。采用积分图可以快速实现像素和的计算。积分图遍历输入图像一次,就可以计算出从起点到终点各个点所形成的矩形区域像素和,并作为一个数组的元素保存起来,当需要某个区域的像素和时直接索引数组的元素,不用重新计算,大大提高图像特征值的计算效率。

(2)分类器的产生。利用最基本的Haar-like特征建立弱分类器[3],然后计算输入图像的Haar-like特征值,和弱分类器的特征值进行比较,从而判断输入的图像是否是人脸图像。实际上基本的弱分类器就是一个一层的二叉决策树,根据给定的阀值,比较输入图像弱分类器的特征值和弱分类器特征,当输入图像的特征值大于阀值,就判断为人脸。所以,训练弱分类器就是在不断地调整阀值,使分类器对所有训练样本的判断误差最低。此时,得到第一个最优弱分类器。提高被误判的样本的权重,再次进行新一轮的训练,这样经过N轮的训练之后,将得到N个特征值和N个阀值分散的最优弱分类器,将这些最优弱分类器按线性合并成一个强分类器[4]。再将得到的多个强分类器连接在一起形成正确率很高的级联强分类器。将简单的强分类器放在前面,复杂的强分类器放在后面,可以将非人脸图像提前筛除,提高整个系统的检测速度。

(3)利用欧式距离方法进行人脸识别。将最终检测出来的人脸图像分别与存储的2个人脸图像对应位置的灰度值相减后再平方求和,然后开方,如公式(2)所示。

如果计算出来的2个距离差异在允许的范围之内,那么认为检测出来的人脸图像和存储的人脸图像是相同的,他们就是同一个人,从而完成业主信息的核实。

3 结语

在该系统设计中,采用了管理层和控制层2层结构,切合了小区管理的实际情况。业主在各出入口刷卡进出的时候,增加了凭借人脸图像的身份识别技术,提高了小区安防系统的安全系数。该系统设计在传统人脸识别技术的基础上,引入了基于Ada Boost算法的人脸检测方法,实现了前期对采集到的图像进行灰度处理和几何校正,利用了Haar-like特征检测人脸图像,通过分别对检测出的人脸图像和存储的业主本人的2张人脸图像进行欧式距离的计算比较进行身份识别。将人脸识别技术应用到智能小区安防管理系统,实现自动、实时的智能管理,不仅改变了传统的安全管理模式,提高了小区的安全防护质量和水平,而且提升了业主的生活品质,推动了新兴技术在现实生活中的应用深度。

摘要：文章针对目前智能小区存在的安全隐患,提出了利用人脸识别技术的智能安防管理系统设计。该设计基于AdaBoost算法,通过对输入图像的Haar-like特征进行训练构成级联式强分类器来实现人脸图像的检测,并利用欧式距离的计算比较最终完成身份的识别,解决使用中身份被盗用的问题。

关键词：AdaBoost,分类器,欧式距离

参考文献

[1]曹林.人脸识别与人体动作识别技术及应用[M].北京:电子工业出版社,2015.

[2]柯丽,温立平.改进的Ada Boost人脸检测方法[J].光电工程,2012(1):114-115.

[3]GEORGE F L.人工智能复杂问题求解的结构和策略[M].北京:机械工业出版社,2013.

14.小区安防设施建设管理办法 篇十四

需配备公共设施清单1、2、3、4、5、6、7、8、物业办公用房，按托管物业建筑面积3‰，及会议室、仓库等，一体化监控设备（含停车厂共需约****个高频分辨率视频头，小区内路灯、梯间照明（所有有视频头前必需有路灯，以利于小区内单元对讲系统，必须实现户户通； 小区入口及车库入口一体化刷卡系统（其中大门口为栅格式自公共设施需增加一部分果皮箱； 绿化及其它公共用水用电的报装（绿化用水管线、公共用电管需移交的竣工资料： 共需用80平方米； 一体化监控室）； 晚间视频头正常工作，延长使用寿命）动道闸，车库入口为自动式道闸）； 线及报装）

○A、包括竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等资料。

○B、技术资料。包括设施设备的安装、使用和维护保养资料。○C、房屋质量保修文件和房屋使用说明文件。

○D、物业服务所必须的其它资料。如物业的规划、建设的有关资料；有关房屋产权权属的资料；工程的验收签证、记录、证明等。

******物业有限公司

15.智能小区的安防系统论文 篇十五

摘要：文章详细介绍了安全防范系统的设置原则、系统构成、主要功能及应用，并对其存在的问题及发展趋势做了简要的分析。

关键词：智能小区 住宅 安防系统

随着我国经济的快速发展，生活水平的不断提高，人们对居家的概念已从最初满足简单的居住功能发展到注重对住宅的人性化需求。安全、舒适、快捷、方便的智能小区，已成为住宅发展的主流趋势，其中，安全性是首要目标。智能小区安全性的实现，除了人为的因素外，主要依靠小区的智能化安全防范系统。

1 安防系统设置原则

以保障安全为目的而建立起来的技术防范系统，称为安全防范系统。它包括以现代物理和电子技术及时发现侵入破坏行为、产生声光报警阻吓罪犯、实录事发现场图像和声音提供破案凭证，以及提醒值班人员采取适当的物理防范措施的各种设备。智能小区安全防范系统的设置应遵循以下原则：

(1)应根据智能小区内保护对象的风险等级，确定相应的防护级别，满足小区全面防护和局部纵深防护的设计要求，以达到所要求的安全防范水平；

(2)应根据智能小区的建设标准、使用功能及安全防范管理的需要，综合运用电子信息技术、计算机网络技术、传感检测技术、安全防范技术等，形成先进、可靠、经济、适用的安全防范技术体系；

(3)智能小区安全防范系统的系统设计及其各子系统的配置，须遵照国家相关安全防范技术规程及智能化居住小区的规范、标准，并坚持以人为本的原则。系统的集成应以结构化、模块化、规范化的方式来实现，应能适应工程建设发展和技术发展的需要。

2 安防系统构成

智能小区一般通过在小区周界、重点部位与住户室内安装安全防范装置，并由小区物业管理中心统一管理，来提高小区的安全防范水平。小区的智能化安全防范系统，主要由下列子系统构成。

2．1 家庭防盗报警系统

住户室内安装家庭防盗或紧急求助报警装置，与小区物业管理中心计算机系统联网，实时处理并记录报警事件，或者直接向属地派出所值班室报警。

2．2 访客对讲系统

在楼宇单元人口处或进户门处安装电控防盗门及语音或可视对讲装置，住户可控制开启防盗门。

2．3 周界防越报警系统

对封闭式管理的智能小区周边围墙设置越界探测装置，并与小区物业管理中心计算机系统联网，能及时发现非法越界者并能实时显示报警路段和报警时间，自动记录与保存报警信息。

2．4 电视监控系统

根据智能小区安全防范管理的需要，对小区的主要出入口及公建重要部位安装摄像机进行监控。小区物业管理中心可自动或手动切换系统图像，对摄像机云台及镜头进行控制，对所监控的重要部位进行长时间录像。

2．5 电子巡更系统

智能小区内安装电子巡更系统，保安巡更人员按设定路线进行值班巡查并予以记录。小区物业管理中心计算机可实时读取巡更所登录的信息，从而对保安巡更人员实现有效监督管理。

2．6 门禁系统

在智能小区大门、重要公共大门以及共用车库门设置门禁机，只有持有IC卡的人才能，通过读卡机开启相应的门禁机。闲杂人员很难非法进入。

3 安防系统功能及应用

实际应用中的安全防范系统由多个可选子系统综合、有机地构成，层层设防、严密监控、综合管理，让业主生活在无形的防盗网之中，比有形防盗网更安全、更舒适。

3．1 家庭防盗报警系统

在家庭重要地点和区域布设各类传感器，代替传统家居的钢筋防盗网，让业主不再有囚于牢笼的感觉。

家庭防盗报警系统由保安中心管理主机、家庭报警器、传感器和传输线缆(无线通讯方式时不用)组成。传感器主要有红外线探测器、热感探测器、玻璃破碎探测器、窗磁、门磁等，用户可根据实际需要在户门、客厅、阳台、外窗等位置设置不同类别的传感器，以探测非法侵入者。家庭报警器一般装设在人户门附近，以便主人出门时设定布防状态；主人回家时在延时时间内解除防盗系统，以免误报。家庭报警器与保安中心管理主机联网，当出现非法闯入者时，家庭主机报警，管理主机会显示报警地点和性质，保安中心可据此确定出警方案，及时制止犯罪。

如果楼宇没有安装火灾自动报警联动系统，住户还可以在卧室和客厅安装烟感探测器，以探测火灾；在厨房安装燃气探测器，以检测煤气泄漏浓度，这些装置均可与家庭报警器连接。另外，每户在客厅及卧室内较隐敝处设紧急呼叫按钮，遇有抢劫、生病等紧急情况可以及时报警到控制中心，使住户得到及时援助。

3．2 访客对讲系统

在小区内的住宅单元人口或进户门处安装访客对讲系统，谢绝陌生人访问，限制非法侵入，保持居住环境的私密、安全和安静。

访客对讲系统由对讲主机、室内分机、电控防盗门、管理主机(可选项)和传输线缆组成。对讲主机又分为不可视对讲和可视对讲。通过可视对讲系统，户主可以更直观地了解访客情况，控制门锁开启。该系统可采用联网型，各栋对讲主机与保安中心管理主机联网，保安中心可随时了解住户求救信号。在小区的主人口也可与物业中心及住户实现呼叫及可视对讲，如有客人来访，可由保安人员与住户联系，确认是否接待。

3．3 周界防越报警系统

周界防越报警系统以防止非法跨越周界线、路、墙为己任，形成非法入侵触发报警信号，对非法入侵行为实时录像，对非法人侵者发出声、光、吓、阻等安全管理措施。

常用的周界防越系统由红外线对射器、接收器、报警主机及传输线缆组成。在小区围栏上，安装户外型红外多光束智能探测器，组成社区周界不留死角的防非法跨越报警系统。同时，控制器采用智能化模糊控制技术，以避免由于树叶、杂物、风雨或飞鸟等小动物穿越围栏所引起的误报。当发生非法翻越时，探测器立即将警情传送到中心值班室，在电子地图上显示出翻越区域，系统可自动连锁启动周界区域探照灯，切换闭路电视监控系统摄像机，将图像传送到中心值班室，对非法侵人过程进行录像，以备公安部门破案查证。控制中心同时通知保安人员及时到达现场，以免非法人员作案得逞。也可利用热感式红外线探测器或微波电缆探测器等来进行布防。

对非法入侵者发出声、光、吓、阻也是周界防越的一个重要措施，但是在许多智能化小区被忽视了。通过提供强光可以令人侵者无处藏身、吓阻入侵者，同时也为录像系统补充光源。声音警告可以文明劝戒入侵者，体现高尚小区的文明形象，但是在设计该措施时，一定要求因地制宜，避免扰民。

3．4 电视监控系统

根据小区实际情况对居住小区主要通道、停车场、电梯轿厢等部位适当地设置摄像机，达到有效的监视目的。目前，普遍采用户外高清晰度黑白摄像机对非法入侵行为进行实时录像随着网络应用技术的逐步完善，网络数码摄像机已经推出，从根本上解决了传统技术中的安装距离难题，可以在大范围与长传程上随意设置摄像机。

电视监控系统由摄像机、矩阵控制器、录像机、监视器、传输线缆等组成，在小区重要区域和公共场所安装摄像机，保安中心值班人员通过电视墙能全面了解小区发生的情况；通过硬盘录像机能实时记录、以备查证；通过矩阵控制器在控制台切换操作，跟踪监察。周界红外报警信号可作为相应区域摄像机报警输入信号，一旦报警，相应摄像机自动跟踪。系统控制部分可采用智能数字图像运动跟踪报警器来实现全自动操作控制。摄像机设置可根据具体部位的情况和要求分别采用固定摄像机、全方位云台摄像机、半球形摄像机、红外摄像机等，摄像机镜头可变焦、变距，云台可上下左右转动。当摄像机数量较少时，各摄像机的视频信号和云台的控制信号的线缆可从保安中心直接放射至各监控点。当摄像机数量较多时，分片或按楼栋设置视频矩阵，由视频矩阵收集其附近摄像机的视频信号和云台的控制信号，再通过光缆集中送至保安中心，这样可减少室外线缆数量，网络结构清晰，同时便于维护管理。保安中心一般设置多台监视器组成电视墙，一台轮值巡检或利用画面分割同时显示其它摄像机的情况，一台专用对可疑点定格、放大、编辑，其余多台显示其它重要部位。

3．5 电子巡更系统

电子巡更系统是为了达到对巡更人员进行有效监督、确保其巡更到位而设计开发的一套管理系统。巡更人员持巡检器按已约定的巡更路线在规定的时间对信息钮签到，巡更人员完成任务后将巡检器通过专用通讯电缆接入管理中心的.计算机，计算机的巡更系统管理软件从巡检器读人数据，对数据进行统计、分析、整理后给出巡更人员是否按照规定的时间、次数、路线进行巡逻。这样管理人员可以对巡更人员的工作状况一目了然。

巡更系统由巡检器、信息钮、保安中心电脑和传输线缆组成。信息钮设在住宅区内主要道路、盲点、死角等处，中心电脑事先存储保安员巡更路线，签到时间等；若保安员未签到时，中心电脑会立即提醒值班人员去了解情况，及早发现问题。

用户可在小区内各个要害地点和部位设置专门的巡逻站(设信息钮)，根据系统容量设定多条独立巡逻路线，并给每条路线的巡逻站编号赋名，它可使巡检器在输出报告时显示站名，并且当有自动导向功能时，可显示下一站。巡逻路线是巡逻站的依次排列，将这一巡逻路线编入巡检器，能使它正确地记录预期的巡逻数据，并相应输出报告。还允许使用者设定巡逻站之间的时间限制，如果发生早检和迟检，报告将显示这一情况。

3．6 门禁系统

门禁系统，又称为出人口控制系统。其主要用途是时刻自动记录人员的进出情况，限制人员的进出区域和时间，礼貌地拒绝不受欢迎的人员进入，同时也有效的保护使用者的合法利益。

系统包括管理软件、数据采集器、控制器、进门信息钮、电子门锁、出口按钮、报警传感器和报警喇叭。进门信息钮用来接受人员输入的信息，再转换成电信号送到控制器。控制器接受出入口设备发来的人员信息，存储并经采集器向上一级计算机发送。计算机的管理软件管理系统中所有的采集器和控制器，对他们进行设置、接受发来的信息、向他们发送控制命令，完成系统中所有信息的分析和处理。

4 安防系统存在问题

4．1 设置不当

开发、设计单位对安防系统的认识不足，对安全防范系统的设计、配置不当，致使各子系统不能整合，造成投资浪费。由于安防产品厂家众多，各家产品互不兼容，导致用户选择产品的局限性，在设计时往往将很多技术问题遗留给集成商或施工单位，造成了安防系统设计不合理、系统集成性差、设备配置性能差、综合布线不规范等现象。

有些小区在设置安防系统时，一味追求功能叠加，造价升高，可并不一定实用，技术也不一定成熟。同时，复杂的系统导致操作复杂，要求用户掌握的技术也多，让消费者使用起感到来十分不便。

另外，由于行业管理和审批体制不协调，使有些系统单独设置(如火灾自动报警系统)，造成安防产品整体功能不完善，达不到智能化的效果。

4．2缺乏统一

安防产品大多是进口产品，国内具有竞争力的厂家较少，这些产品的生产标准、系统构成、接口方式等不尽相同，使各系统不能相互协调动作，无法实现集中联网，难以达到理想的智能化效果。

目前，安防系统缺少统一的设计规范、施工规范和工程验收标准。现行的有些相关规范也不能适应智能化安防系统的技术要求，造成了很多工程项目设计方案不合理、施工质量不合格、工程验收不达标的严重后果。

4．3 运行稳定性差

目前，很多已安装的安防产品运行稳定性无法保证，其主要原因是：①安防产品以计算机为基础，受到计算机死机、处理能力等限制；②安防系统以网络为纽带，受到病毒、电脑高手袭击等因素的困扰；③安防产品多为弱电产品，工作电压低，系统的综合抗干扰能力较差，容易受谐波、浪涌、雷电、噪音等内外因素干扰，尤其是接地做得不好时，更容易受干扰，甚至会导致系统崩溃。

5 安防系统发展趋势

5.1 安防系统数字化

随着信息化与数字化时代的来临，“数字化安防”异军突起。其技术发展方向是以数字CCD技术和红外照明光源技术为基础，向超高灵敏度红外视频系统发展；以模拟信号为基础的视频监控防范系统向以全数字化视频监控系统发展；系统设备向智能化、数字化、模块化和网络化的方向发展。数字化安防产品能全方位地记录，并以数字方式存储各种流动与报警信息。以来，数字监控产品进入了快速发展时期，特别是一些技术实力和资金背景强的高新技术企业进入安防市场，给安防产业注入了新的活力。产品也由原来的数字监控录像主机，发展到网络摄像机、网络传输设备、电话传输设备和专业数字硬盘录像机(DVR)等多种产品。

5．2 安防系统集成化

安防系统的集成化包括两方面：①安防系统自身功能的集成：将影像、语音、门禁、警报等功能融合在同一网络架构平台中，提供智能小区安全监控的整体解决方案；②安防系统与小区其它智能化系统的集成：将安防系统与智能小区的通信系统、服务系统及物业管理系统等集成，这样可以共用一条数据线和同一计算机网络，共享同一数据库。这样一次投入，事半功倍，彻底摆脱重复布线、反复维护的烦恼。

5．3 安防技术国产化

目前，全球正在开发用于周界防越精确定位的同轴电缆磁电感应技术，而国内某厂的微波电缆已经开始推向市场。这类电缆能够通过颤噪效应的原理来精确定位任何周界发生的试图切断和攀爬闯入的入侵行为，并且精确定位在3m内。该系统运用数字信号处理方法来精确定位，不会因噪音，风、雨、大雾天气或车辆路过的震动影响而引起误报。这些技术说明，国内安防厂家正在大搞技术开发，缩短与发达国家的距离，力争在一些方面达到或超过国际先进水平。“十五”期间，我国安防行业的主要任务是发展自动跟踪和锁定系统、远距离多路报警图像传输系统，以提高监控产品的质量。研制有自主知识产权的系统产品，提高国内产品的市场占有率。

6 结束语

科学技术的日新月异，计算机技术的发展普及，使智能小区在人们对美好生活的呼声中迅速崛起，也使得安防产品的发展出现了前所未有的变化。相信在以人为本的理念指导下，各种功能更强大，保卫更安全，信息更随身的新型系统将会应运而生，为人们的日常生活带来便利，从而激发出更广阔的市场。

参考文献

1 王素卿．童悦仲。《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》．中国建筑工业出版社，

2 《CI／T174-2003．居住小区智能化系统配置与技术要求》．中国标准出版社，2003