关于民用建筑中层高

关于民用建筑中层高（精选10篇）

1.关于民用建筑中层高 篇一

名称：

《杭州市规划局关于印发<杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则>的通知》

市政府部门规范性文件

2011-07-20

2016-12-08

有效

杭州市规划局 法规分类：

颁布日期：

实施日期：

失效日期：

发布日期：

时效性：

颁布单位：

正文：

杭府法审告[2011]30号 杭州市规划局：

你局上报的规范性文件《杭州市规划局关于印发<杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则>的通知》（杭规发[2011]273号）已收悉，经审查，符合法律、法规、规章等有关规定。

根据《杭州市人民政府规章制定办法》（市政府第194号令）和《关于印发杭州市政府工作部门规范性文件审查办法的通知》（杭政办函[2003]250号）的规定，准予公布。

杭州市人民政府法制办公室 二○一一年七月十九日

抄送：

1、《杭州政报》编辑部

2、市委市政府办公信息处理中心

杭规发〔2011〕273号

杭州市规划局关于印发《杭州市建筑层高控制

及容积率指标计算规则》的通知

各有关单位：

为规范建筑层高设计，合理利用城市空间及地下空间，改善城市环境，鼓励建筑设底层架空层，我局制定了《杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则》，并通过市政府法律审查。现印发你们，请遵照执行。

附件：杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则

二○一一年六月十七日

主题词：城乡建设

规划

建筑层高

容积率

通知 抄

送：省建设厅、市法制办、市建委、市发改委、市卫生局、市房管局、市消防局、市环保局、市人防办、市交警支队； 局各处室、各分局、市规划信息中心。

杭州市规划局办公室

2011年6月20日印发

校对人：段

丽

联系电话：85085482

杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则

一、为规范建筑层高设计,合理利用城市空间、地下空间,改善城市环境,鼓励建筑设底层架空层,现根据《城乡规划法》制定本规则。

二、本规则适用范围为杭州市城市规划区内（萧山、余杭除外）的住宅建筑、办公建筑、商业建筑,不包括工业、仓储等建筑类别。

三、基本规定:

1、多层、高层普通住宅建筑标准层层高不得大于3.2米（建筑面积大于240平方米的大户型因特殊技术等需要的，可适当增加其标准层高度，但不得大于3.4米），低层住宅标准层层高不应大于3.6米。住宅建筑非标准层层高应小于4.5米，当大于等于4.5米小于6米时,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。跃层式或低层住宅等当起居室(厅)层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。

2、办公建筑标准层层高不得大于4.2米；办公建筑非标准层层高应小于4.8米，当大于等于4.8米小于6米时,不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等因功能需要的建筑空间可按其实际建筑面积计算容积率。

3、商业建筑（指零售商业等）当层高大于等于5米小于6米, 不论层内是否有隔层,计算容积率指标时,建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建筑面积计算容积率。

酒店类或以小开间单元式设计为主的商业建筑的标准层层高参照办公建筑标准层层高控制。

4、办公、商业建筑层高大于等于6米小于8.2米时，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘2倍计算。当层高大于等于8.2米（即6+2.2米）时，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘3倍计算。

电影院、展示厅、大型会议厅、大型商业用房（2000平方米以上功能集中布置的单一空间）等确因建筑设计规范要求加大层高的，可按实际建筑面积计算容积率。

5、鼓励建筑设底层架空层（含文化、体育、教育等公共建筑）。满足以下条件的底层架空层其建筑面积可不计入地块容积率:净高3米以上，以柱、剪力墙落地；视线通透，提供相对集中公共空间，一般不应少于主体建筑占地面积的1/3;无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。底层架空层计入建筑层次。其电梯井、门厅、过道等围合部分按实际面积计算容积率。

７、地下空间:层高2.2米以上,室外地坪为基准,地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5米时,建筑面积不计入容积率;当地上部分大于1.5米时,该层建筑面积计入地块容积率。若因地势等原因室外地坪高低变化较大时,按相关规定处理。

四、本规则实施前已取得方案设计批复的项目仍按原批复执行；2010年7月前土地已出让但方案尚未批复的项目，允许建筑部分楼层按原规定执行层高标准，其比例原则不超过其标准层面积的40%（在方案中明确）；2010年7月后公开出让地块的项目按本规则执行。

2005年5月13日颁布的原《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》（杭规发[2005]156号）同时作废。过去有关规定与本规则有矛盾的，按本规则执行。

五、萧山、余杭区及市域各县（市）可参照本规则实施。

六、本规则执行中的具体问题由市规划局负责解释。

2.关于民用建筑中层高 篇二

1 工程案例

某建筑工程1#楼A区共有32层位于地上,1层位于地下;2#楼共有31层位于地上,1层位于地下,其中商业门面主要集中于1~2层,架空层为2层,住宅楼为4~23层。梁式转换层结构为三层梁板,标高为+4.750-+9.850 m,5.1 m为其层高,200mm为其板厚。C50为剪力墙与柱混凝土标号,C45为梁板混凝土标号。由于转换层超大梁具有极大荷载,1 m自重荷载能够与高支模需求相符,具有极大危险性。

2 梁式转换层高支模施工工艺

2.1 模板施工

选取18 mm胶合板作为板底,选取尺寸为50mm×100 mm的木枋作为次龙骨。选取直径为48的普通钢管作为主龙骨。以普通钢管满堂支撑体系作为支撑体系,900 mm×900 mm为立杆之间的距离,通过U拖对立杆上端高度进行调节。以钢管满堂支撑架用于超大梁支撑系统,沿梁长度方向梁底立杆设置450 mm间距,按照具体施工现状进行顶部适当加密,顶部水平杆与顶托之间的距离则需控制在200 mm,且贯通连接一般梁板的满堂架纵横向水平杆,选取U托将立杆上端的高度进行调整,确保主龙骨传送的承载力能够向立杆直接作用,在U托顶口位置需进行2根直径为48 mm钢管并排放置,以此将主龙骨卡住,防止滑动现象出现。间隔3跨进行剪力撑双向设置,如长度在4 m以上的梁,可遵循施工规定进行2%起拱作业。并将一道U托支撑于梁侧中部位置,稳固连接满堂架。

在立杆固定梁钢管脚手架后,需向立杆上引测楼面标高,且做好相关标识,如+500 mm,通常情况下,只需将梁两端立杆标识做好即可,当具有较大跨度时,可将一处标识增设到量中间位置。随后按照+500 mm标高进行梁底板安放横杆的安装,梁的定位线可通过梁排架2端吊线定出,并遵循定位线的实际情况进行架梁钢管进行安装。

2.2 高大模板支架搭设

选取单立杆用于高大排架,选取直径48扣件式钢管进行施工,以顶托支撑作用于顶部,同时以高大排架双向连接柱子柱箍的方式作为固结点连接方法,并按照从下到上的顺序在外侧进行竖向连续式剪力撑设置,纵向方面可按照从上到下的顺序间隔10 m进行竖向连续式剪力撑设置。在立柱底与地面距离200 mm位置,顺着纵横水平方向以横上纵下的方式进行扫地杆设置。在搭设水平拉杆时,应拉通所有纵横向水平杆,选取对接扣件的方式进行水平杆件接长连接。满堂模板支架立柱环节,需将竖向剪力撑设置于外侧周圈,4~6 m为其宽度。为避免板下出现变形现象,可选取双钢管放置到可调支座的方式用于该工程所有高支模位置,并将一根立杆设置到双钢管搭接位置,顶撑到双钢管搭接位置,以此提升钢管抗弯强度。

对接钢管扫地杆、水平拉杆,搭接剪刀撑,要求在500 mm以下控制搭接长度,同时利用两个旋转扣件在与杆端相距低于100 mm的位置分别进行稳固作业。选取抱箍对满堂模板支架和附近混凝土结构柱一层一层地拉结,要求分开浇筑竖向结构和水平结构,以此为连接其和支撑架体提供便利,进而形成良好的整体。

2.3 钢筋工程

在梁柱接头处因安装、绑扎柱箍筋难度较大,一般可将竖向连接筋增加设置到该位置,以此确保其间距合理化。同时,因箍筋作业量较大,箍筋弯钩度数在穿送环节往往会出现角度变化,此时将对主筋位置、间距等造成严重影响。基于此,在结束箍筋绑扎穿送工作后,做好箍筋弯钩角度设计工作。根据施工图及相关规定,确定上部插筋伸入转换层墙柱、框支梁的长度。插筋施工中,可在梁筋上直接进行放线,完成插筋工作后,绑扎墙水平定位筋和梁,确保其稳固性。同时,为避免偏移现象出现在插筋位置,校正插筋垂直度后,需点焊斜向支撑一端和插筋的水平筋,斜向支撑另一端则需点焊梁钢箍筋。顺着墙体2侧相隔1.5m进行墙斜向支撑对称设定,并在柱四角位置设定住斜向支撑。

2.4 混凝土浇筑

完成墙柱子钢筋模板后可先浇筑墙柱混凝土,向梁底位置浇筑时,需进行施工缝留设,如梁头存在竖向加腋现象,需绑扎锚固、定位加腋钢筋,随后向加腋最低位置进行混凝土浇筑。浇筑混凝土时,其下料、振捣都可一层一层进行,400 mm为一次浇筑厚度,因转换层具有极为复杂的受力情况,分层施工中混凝土不能存在冷缝留设问题。要求前一层混凝土初凝前30 min,需浇筑完成下一层混凝土,以此重复浇筑施工,最终达到全面浇筑的目的。

2.5 模板拆除及养护

本工程拆除转换层模板底模、支架时,应确保其强度满足100%的设计值。拆除梁侧模环节,应避免拆模对混凝土表面、棱角等造成影响,在拆模时禁止预埋件、裸露钢筋插铁出现松动问题。按照先支后拆的原则,先将非承重位置拆除,随后将承重位置拆除,不得选取大锤等硬撞。18 mm多层板为梁、板模板,拆装环节,不得抛掷多层版面,尽可能降低损耗。

3 结语

综上所述,将高支模施工技术充分应用到建筑工程转换层施工中,可全面提高转换层施工的质量,延长建筑工程使用寿命,促进我国建筑工程行业进一步发展。

参考文献

[1]邵浩祥,姚传勤,白蓉.建筑工程高支模施工技术研究[J].山西建筑,2014,(5).

3.关于民用建筑中层高 篇三

武志国

一、商品房净高“缩水”责任的定性

如房地产开发企业交付的商品房在建筑净高方面与合同约定不符，究竟属于欺诈、一般违约还是意思表示错误，以及房地产开发企业应承担怎样的责任，具体分析如下：

（一）是否构成违约

如房地产开发企业与购房者签订购房合同后单方擅自变更净高，或因建设施工误差过大导致实际净高与合同约定不符，属于违约行为，房地产开发企业需承担违约责任。

需要注意的是，房屋净高允许存在合理误差。

如构成常规违约，购房人主张解除《商品房买卖合同》的，只有房地产开发企业交付的房屋构成根本违约的情况下购房人才能解除。《住宅设计规范》中的净高要求是最低标准，未达到此标准的，可认定构成根本违约，购房人方可请求赔偿并解除合同。

就房地产开发净高案件而言，净高虽然减少，但仍高于国家规定的标准，且对正常居住使用不产生重大的影响，不符合购房人解除合同的条件，因此购房人单方主张解除合同的，一般不会得到法院的支持。

（二）是否构成欺诈

若房地产开发企业存在欺诈购房人的故意，即房地产开发企业故意隐瞒经批准的规划、设计中的净高而虚报净高，而购房人因陷入对净高的理解错误而订立了《商品房买卖合同》的，购房人有权根据《合同法》第五十四条的规定，请求人民法院变更或者撤销该《商品房买卖合同》，且房地产开发企业应当赔偿购房人的损失。事实践当中，房地产开发企业被认定对购房人实施欺诈的可能性较小，多为过失所致。

（三）是否构成“意思表示错误”

房地产开发企业主张将全部或局部净高在合同中书写“x米”成“y米”（举例），应属于“笔误”，系意思表示行为的错误，即做出意思表示的人虽知表示行为之客观意义，但于行为时，误用文字或表示方法，以致文字表意与其内心效果意思不一致。

需要注意的是，房地产开发企业主张全部或局部净高是“y米 ”系“笔误”，应当负举证责任。如能够证明“y米”确实系“笔误”，如房地产开发企业预售商品房签署合同时已经确定的图纸已经确定“全部或局部净高是x米”，销售现场公示的其他资料记载的净高或者购房人能够获悉或应当获悉的信息资料表明“全部或局部净高是x米”，如能完成上述举证，向法院说明情况，则浆被法院判定为“意思表示错误”的可能性较大。

还需要注意的是，做出意思表示的人即使能够证明其在意思表示发生错误，也应承担对方受到的损失，对前述损失的赔偿范围法律未作明确规定，有人解释为信赖利益的损失，但是法律对信赖利益损失的赔偿范围也不明确，仍需要法院的自由裁量。

二、对商品房净高不符的处理

现行法律法规并未对商品房因违约、欺诈或“意思表示错误”等导致的净高缩水问题而给购房者救济的具体法律规定，在商品房买卖合同对于净高缩水如何处理已有约定的情况下，应按合同约定处理。在合同未作约定的情况下，一般也不宜强制要求房地产开发企业将净高恢复到约定净高，购房人只能要求房地产开发企业赔偿损失。购房人在索赔时，往往无法证明所受损失的具体金额虽然无法证明，但法院也不会判决驳回诉讼请求，都会判定一定的赔偿额。一般有如下几种有代表性的做法计算赔偿额：

（一）按净高缩水比例赔偿

按房屋净高缩水比例确定赔偿额，计算公式：赔偿额=净高缩水比例×房价款=（约定净高-实际层高）÷约定净高×房价款

（二）按（空间）体积缩水比例或大小赔偿

按商品房体积缩水比例或者大小确定赔偿额，计算公式：赔偿额=体积缩水比例×房价款。或，赔偿额=减少空间×每立方米分摊的房价。

其实，方法（一）、（二）的赔偿额会相同。

（三）建筑容积率折算法（如单纯是单层净高缩水，整栋楼的建筑面积不增加，则不适用）

若每套房屋的净高减少且整幢楼的建筑面积却增加的`，则容积率就增大（容积率=总建筑面积/总用地面积），实际容积率与约定容积率之比再折算为价格，计算相应的每套净高缩小可得到的补偿。

（四）参照适用面积缩水处理的司法解释

参照类推适用《最高人民法院关于商品房屋买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》关于商品房面积缩水的规定，解决净高缩水/体积缩水/容积率缩水问题。

《最高人民法院关于商品房屋买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》规定，面误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人）。

以此类推：净高缩水/体积缩水/容积率缩水误差超过3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，实际净高/体积/容积率小于合同约定的，误差在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，()超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人）。

（五）以相应的缩水工程造价及利息为标准

赔偿金额按以房地产开企业缩水所节省的工程造价及利息为标准，分摊计算至某一房屋。该法将违约方通过该违约获得的利益可作为对守约方的赔偿计算依据。

这种赔偿计算方法也较少见，不易计算。

（六）通过司法鉴定确定损失的方法

委托鉴定机构，对同地段符合约定净高的房屋和净高缩水的房屋进行估价鉴定，计算赔偿差额。

（七）法官拍脑门自由裁量方式确定损失额

在现行法律没有规定、合同也没有约定净高缩水如何处理的情况下，或约定不明确的情况下，法院或仲裁机构得行使自由裁量权，根据净高缩水程度及房价款大小以及对购房人的具体影响程度、个案情况，酌情裁决一定赔偿金额。此法被许多法院所采用。

希望有关部门尽快出台处理的规范性法律文件。

★ 房屋拆迁产权调换协议书

★ 经典小产权房屋买卖合同

★ 小产权房屋买卖合同

★ 小产权房屋购房合同

★ 求职简历应“客户化”处理

★ 产权证明

★ 产权合同格式合集

★ 为什么毛衣会缩水作文

★ 小产权买卖合同

4.关于民用建筑中层高 篇四

随着经济社会发展和城市化进程的加快，房地产大量开发，城镇大规模拆迁、改造，道路设施等公共基础建设投入不断增大，建筑施工业逐渐成为一个重要的产业。但由于建筑业具有建筑项目生产周期长、内部管理规范化程度不

一、工程项目流动分散、从业人员众多等特点，以及建筑行业在收入、成本结转的特殊性,如何强化对建筑业的税收征管，是摆在当前地税部门的一个重要课题。

一、建筑业税收在我局的征收情况

随着建筑业行业的发展，建筑安装行业已经成为地方税收的一个主要增长点，截止2014年12月31日，入库建筑业营业税为12231.9万元、企业所得税1721.3万元、个人所得税1760万元、城市维护建设税860万元，印花税148.6万元，教育费附加368.5万元，合计17090.3万元。

二、建筑业的工程项目结算流程

施工方向建设方提出工程进度结算申请，双方及监理方至工程现场经建设方工程师当场逐项审核确认（最快在一周内确认结束），现场确认后由造价师对工程结算项目造价进行审核确认（最快一周内审核结束），确认后建设方财务部门进入上级集团公司（或主管部门）网上结算系统进行核批工程结算（整个核批流程最快一个月办结），核批后集团（或主管部门）根据资金安排情况向建设方拨付工程款，施工方再开具发票向建设方财务部门申请结算工程款，建设方在收到施工方结算申请后根据其资金安排情况，采用全部、部分或延后方式向施工方拨付工程结算资金。

三、建筑业税收征管中仍存在的问题和难点 案例一：

Xxx建设工程有限公司是我市一家规模较大、财务核算比较规范的从事房屋建筑工程施工总承包、市政公用工程总承包、建筑装修装饰工程专业承包的民营企业。

近年来，该公司主要承建zzz桂园项目和少量政府项目。近年签约情况：

zzz一期项目，合同金额： 18506.9万元，开工起始时间：2012年，竣工时间：2013年4月1日。

zzz二期项目，合同金额： 9847.3万元，开工起始时间：2013年，竣工时间：2014年4月30日。

zzz三期项目，合同金额： 24398.8万元，开工起始时间：2013年，竣工时间：2015年2月10日。

以上项目金额合计52753万元，截止2014年12月31日，zz园项目已收款50698.2万元，已开票44585.2万元，未开票8167.8万元，未付款2054.8万元。

2014年该公司按工程形象进度确认工程结算收入15192.2万元，结算工程成本19924.9万元，其中：人工费用 5149万元，占工程成本26%；材料费用11243万元，占工程成本57%。2014年度该公司企业所得税实行核定征收，入库营业税459.9万元、城市维护建设税32.2万元，印花税4.6万元，教育费附加13.8万元，企业所得税41.6万元，合计542.2万元。

案例二

zzzzzzz建筑安装工程公司是我市一家大型国有综合建筑安装施工企业。

近年该公司签约情况：

zzzz项目金额：26200.4万元，开、竣工时间：2012年10月至2015年11月。

zzzz项目金额：1439.1万元，开、竣工时间：2012年11月至2013年1月。

zzz绿洲二、三、四期土石方项目金额： 1842万元，开竣工时间：2012年8月至2013年2月。

zzz二中学项目金额：17.8万元，开竣工时间：2013年7月至2013年9月。

zz办事处项目金额14.4万元，开竣工时间：2013年4月至2013年5月。

东zz商务区三期还建点1#-8#楼及地下车库消防工程项目金额：286.7万元，开竣工时间：2013年1月15日至2013年6月15日。

zzz项目金额：2.2万元，开竣工时间：2013年11月至2013年12月。

市zzz项目金额：41.3万元，开竣工时间：2014年4月至2014年4月。

zzz项目金额：73.4万元，开竣工时间： 2014年2月至2014年5月。

zzz污水处理厂桩基项目金额： 591.1万元，开竣工时间： 2014年6月至2014年9月。

zzzz项目金额：750万元，开竣工时间： 2011年1月至2011年8月。

以上项目金额合计31258万元。截止2015年6月底，已开票20979万元，已收款20979万 元，未开票未付款10279万元。

2014年该公司按收款进度确认工程结算收10547.1万元，结算工程成本8151.2万元，其中：人工费用2493.5 元，占工程成本31%；材料费用5401.7万 元，占工程成本66%。

2014年该公司企业所得税实行查账征收，全年入库建筑营业税307.1万元、城市维护建设税21.5万元，印花税0.4万元，教育费附加9.2万元，合计338.2万元。

从以上案例可以看出：

1、建筑业专业性管理要求高，建筑项目生产周期长、工程项目流动分散，税务机关与建设、规划、审计等部门相关信息资源未共享，建设方工程结算付款和施工方开具发票不一致，税务机关核实施工单位营业额非常困难，容易造成营业税款流失。

2、施工企业不按期确认工程结算收入。a、建设方不按期确认工程结算收入，不按规定时间对工程项目进行结算或验收，有的在工程项目完工之后的几个月甚至几年都不对工程项目进行结算或验收，造成施工方无法及时确认工程结算收入。如：东三期项目 b、按照规定，施工企业当期取得工程预收款收入应计入“预收工程款”科目，期末按照工程完工形象进度或合同规定的结算方式和结算时间确认本期“工程结算收入”，有些施工企业不是按期而是按年确认“工程结算收入”。如安徽汇源建设工程有限公司2014年度按年结算确认 “工程结算收入”，造成税款滞纳现象。c、企业所得税核定征收企业不核算分包工程收入，少缴核定征收企业所得税。安徽汇源建设工程有限公司分包工程收入 0000元，未交核定征收企业所得税 元。

3、借用、挂靠施工单位形成企业所得税征管难点。部分不具备施工资质或施工资质等级较低的建筑企业、个体建筑户挂靠在施工资质较高的企业或向其借用施工资质，以项目部名义对外施工，施工企业向这些建筑队、挂靠队收取一定数额的“管理费（利润）”，挂靠队则提供发票交施工单位入帐，税务部门只能监督其施工企业交纳流转税，企业所得税则形成征管难点。

三、对进一步加强建筑业税收征收管理的思考

（一）加大税法宣传力度。有效利用电视、广播、网络等现代新闻媒介进行税法宣传，扩大影响面。重视对施工单位，特别是工程项目承包人的税法宣传，使纳税人进一步明确各自的权利和义务，从而形成自觉依法纳税、社会协税护税的良好氛围。

（二）实行行业管理，加强建筑业税收管理员的业务培训，特别是对建筑行业专业知识的培训，提高管理员业务素质，并尽可能合理调整管理员时间，增强与企业间的联系。

（三）对借用、挂靠施工单位的，按核定应税所得率征收企业所得税。

5.关于民用建筑中层高 篇五

关问题答疑的通知 闽建科[2005]43号

各设区市建设局、规划局、房管局、公用局、市政园林局（园林局）、执法局：

国家标准《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）实施近2个月来，省建设厅针对各单位在执行过程中遇到的问题，多次组织建筑节能技术咨询专家组成员和《公共建筑节能设计标准》宣贯培训教师进行分析研讨，形成“掌握原则”和《福建省公共建筑节能设计报审表》（含建筑与建筑热工、暖通空调和照明），现印发给你们，供设计、施工图审查和建设过程中参考。

一、《公共建筑节能设计标准》执行过程中有关问题的“掌握原则”

1、《公共建筑节能设计标准》的实施是否有个过渡期，能否过渡一段时间再全面执行？

答：没有过渡期。凡在2005年7月1日后签订勘察、设计、施工合同的工程，必须按照《公共建筑节能设计标准》规定要求执行。

2、《公共建筑节能设计标准》实施之日前已签订设计合同，但尚未正式开工的工程，是否要按照节能设计标准要求重新设计？

答：根据建设部《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建科［2005］76号），除新建建筑应达到节能标准外，既有建筑也应当进行建筑节能改造。为避免建成后进行节能改造造成的资源浪费，更好地贯彻建设节约型社会精神，对《公共建筑节能设计标准》实施之日前已签订设计合同、但尚未正式开工的工程，鼓励按照节能设计标准要求重新设计。

3、执行《公共建筑节能设计标准》时，建筑朝向判别和窗墙面积比计算比较复杂，能否作统一规定和简化处理？

答：设计的公共建筑朝向判定和窗墙面积比计算可参照《福建省居住建筑节能设计标准实施细则》第4.1.3.1条说明，具体是：

（1）、建筑各朝向偏差在30°以内时，按相应朝向处理；超过30°时，按不利朝向处理。比如：南偏东13°，则认为是南向；南偏东33°，则认为是东向。

（2）、当建筑物外墙面向外凸时，凸出部分的长度小于或等于1.5米时，则该凸出部分的外墙面积全部计入宽度面所在外墙朝向面积；凸出部分的长度大于1.5米时，按各实际朝向计入各朝向面积。

（3）当建筑物外墙面向内凹时，凹入部分的宽度小于5米，且大于或等于凹入长度时，则该凹入部分的外墙面积全部计入宽度面所在外墙朝向面积；宽度小于凹入长度时，则该凹入部分的外墙面积均不参与计算，但其材料应按节能计算的结果选用。凹入部分的宽度大于或等于5米时，则按各实际朝向计入各朝向面积。

（4）当建筑出现回字形结构时，天井部分围护结构不参与节能计算。墙体材料统一按外墙作法。

（5）外墙计算面积包括同朝向外窗面积。

（6）外窗凸出部分周边不透光的围护结构不参与面积计算。

（7）外窗的面积是指用透光材料镶嵌的建筑外门窗面积，包括镶嵌透光材料的型材所占面积。

（8）外窗的面积按实际面积计算，均计入窗洞口所在外墙朝向。

以上外窗包括透明幕墙、外门透明面积。

4、工业厂区的办公楼和职工宿舍是否要按建筑节能设计标准要求设计？

答：工业厂区内的办公楼和职工宿舍应分别按公共建筑和居住建筑节能设计标准要求设计。

5、商住楼第一层的店面是否要作节能设计？

答：一层敞开式（含采用卷帘门）的店面，可不作节能设计。

6、既含有住宅（宿舍）又含有办公用房的综合楼，如何设计和报审？

答：这种形式的综合楼,其住宅（宿舍）和办公用房应分别按居住建筑和公共建筑的节能设计标准设计和报审。

7、条文4.2.2对不同气候区的地面和地下室外墙热阻作了规定，福建地区的地下室普遍不供暖，如何执行本条规定？

答：本条文规定的目的是要控制和防止地面和墙面出现返潮现象。福建省可结合南方地区实际情况，根据公共建筑地下室的使用功能作适当调整，灵活处理。若地下室作为人员密集的建筑场所（如地下医院、商场、娱乐场所等），应严格执行本条文规定；若地下室作为人员较少的建筑场所（如地下车库、设备用房、非重要物资仓库等），可根据当地实际，灵活掌握，但最低限度应采取通风措施。

8、现在“权衡判断”设计计算软件未公布，个别大型公共建筑体型比较特殊，若围护结构热工性能局部突破规定性指标，怎么办？

答：该设计方案应提交给省建设厅组织专家论证，经论证批准后方可实施。

9、我省公共建筑节能设计的气候分区如何确定？

答：我省公共建筑节能设计应按“夏热冬冷地区”和“夏热冬暖地区”两个气候区分别进行设计。宁德、南平、三明属夏热冬冷地区；福州、莆田、龙岩、泉州、厦门、漳州属夏热冬暖地区。

10、考虑既有建筑改造和目前县、村建设需要，应部分单位的要求，组织专家对粘土实心砖和粘土空心砖的墙体传热系数进行测试，现将测试结果一并公布，作为《福建省居住建筑节能设计标准实施细则》附录C的表C.2的补充，供参考。

粘土实心砖和粘土空心砖的墙体传热性能试验结果

序号

墙 体 构 造

砌块容重（kg/m3）

传热系数W/（m2•K）1

10mm水泥沙浆＋240mm实心粘土砖＋10mm水泥沙浆

1417

2.00

10mm水泥沙浆＋240mm实心粘土砖＋10mm水泥沙浆

＋15mmZL胶粉聚苯颗粒.1.40 2

10mm水泥沙浆＋190mm空心砖＋10mm水泥沙浆

847（13孔承重）

1.82

10mm水泥沙浆＋190mm空心砖＋10mm水泥沙浆

＋10mmZL胶粉聚苯颗粒

1.21

二、福建省公共建筑节能设计报审表

《福建省公共建筑节能设计报审表》包括建筑与建筑热工（见附表1）、暖通空调（见附表2）和照明（见附表3）共3个报审表，供设计单位节能设计自审和施工图审查机构节能审查参考。

《公共建筑节能设计标准》执行过程中若还有问题，请来电来函反映，我们将不定期组织咨询专家组讨论，形成意见后，予以答复并在福建省建设厅网站上公布。

6.关于民用建筑中层高 篇六

关键词：民用建筑 工程质量 管理

一、加强民用建筑工程施工质量管理

首先,要建立健全各项管理制度,抓好工程质量管理。制定岗位责任制和各项规章制度是企业管理的首要任务。项目经理必须重视制度的建立,在施工现场必须抓好、督促及落实工作,并要在原有的规章制度基础上,根据该工地的实际情况,建立各种人员的岗位责任制,明确工地管理人员的职责,且成文张贴于工地办公室,以便对照执行。同时明确各种机具、用电、井字架以及外墙脚手架等设备的操作和维修制度,由专人负责,专人管理,保证各项工作到位。

在施工管理中,必须实行制度化、网络化,理顺公司的管理制度,使各项管理形成制度化;在工程的管理上要做到挂牌施工,责任到人,思想到位。对质量管理采取攻通病、创优良、上水平,使产品质量优良,将质量隐患消灭在施工过程的萌芽中,对每一道工序都进行验收,提高产品的一次成活率;在安全管理方面,要加强安全教育,提高职工和民工的安全意识。公司要舍得花人力、物力、财力搞好安全设施,施工

管理人员要尽职尽责;在技术资料管理方面,设负责该项目的专人填写施工日志,把每天的施工情况详细地记录下来,以利工程前后的联系。

各类施工技术资料与工程进度同时进行并按类别整理,分别装入资料袋,为对竣工验收资料做到准、快、齐奠定基础。其次,要加强一线工人管理。由于生产工人流动性大,普遍技术素质差,质量意识薄弱,只重工作进度,忽视工程规模及质量,贪图方便,盲目求快,责任性不强,安全意识差,给施工管理带来很大难度,对这些意识和做法要彻底改变。项目经理在提高管理人员意识的基础上,对生产工人也要加强管理。对生产工人实行“优胜劣汰”的原则,对那些安全意识差、技术素质低、不服从管理的生产工人必须淘汰;对工人上岗前必须实行“三级教育”,进场前作好各项安全技术交底,并进行安全技术签证。对各施工班组工人必须实行奖罚分明的制度,以充分调动工人的积极性,发挥工人的主导作用。

对各工种,各项目主要部位操作人员等也要实行岗前培训;在施工前必须向生产工人做好各项技术交底工作,在施工过程中严格控制每道工序,实行跟踪、监督、记录、复查或抽查,从技术措施到实际操作中严格把好质量关。

坚持自检、互检、抽检相结合,坚持上道工序不合格不流入下一道工序的具体做法,特别对容易发生质量通病的工

种及工序进行专职跟踪施工,以强制的手段来抑制质量通病,改变不规范的做法。第三,要加强施工过程的控制,实施标准化施工。优良的工程质量直接产生于施工过程之中,项目部施工员、质安员必须对作业班组的施工操作过程中,包括操作方法、作业流程等时刻进行检查和监督,以最大限度将质量问题消灭在萌芽状态中。在进入土建粗装饰阶段,在班组长进场之前,应该要求先做出样板或样板墙,等样板验收达到预期效果之后方可正式大面积开工,日后对班组工作质量的验收就以他自己所做的样板作为实物标准。在进入主体工程砌筑前,应尽快请建设单位决定外墙饰面砖的品种、规格,以便在砌筑时根据饰面砖的规格尺寸计算并放线定位,确定铝窗洞口位置。同时,可根据施工要求调整外墙饰面的施工顺序。并协助班组在首层外墙进行样板施工,以确保铺贴饰面砖规整,窗台散水坡度 统一,鹰咀规格一致,线条和缝格横平竖直,提高工程质量。建筑材料按类、规格、品种整齐堆放。

施工周转设施设备、大模等集中堆放,模板成对放稳,角度正确。竹木杂料,分类堆放,规格成方,不散不乱。现场设置专门水泥库房,水泥分清标号,堆放整齐,由专人管理,限额发放,分类插标挂牌,记载齐全而正确,库容整洁,无“上漏下渗”。施工现场设有茶水亭和茶水桶,并有盖加配杯子,有消毒设备,有专门场地的吸烟区。每天收工时由专人检查

各班组的文明施工情况,真正做到了活完脚下清,工完场清,竣工验收时整个现场干干净净,以崭新的面貌展现在人们的面前。工程项目经理要熟悉民用建筑市场信息,协同项目组做好、强化项目成本控制,严格做好成本管理工作,控制资源消耗。在施工方面还要积极主动采取措施,做好施工机械防护,确保机械设备处于最佳使用状态,保证安全生产,同时要向施工人员灌输文明施工理念,不断提高综合能力以及整体水平,科学管理,整体统筹,不断总结,不断提高。

二、重视民用建筑工程质量的管理

民用建筑工程质量影响因素非常多,涉及方方面面。要把工程质量管理好,必须有一个健全的、有效的工程质量宏观控制管理体制。这个宏观体制包括:一是政府监督管理与质量检测行为,二是社会监督与监理单位的管理。由这两个层次构成对整个工程质量进行控制、监督、管理的体制。

工程质量检测环节仍然比较薄弱,还需要明确检测机构的业务范围、人员条件、设备设施、检测业务程序以及监督管理和相应处罚,解决检测市场竞争中存在的一些不规范、不公正问题。另外,还需要进一步树立监理的权威,推进监理公司提高素质,加强对监理单位的管理,同时要加强社会监督。

建设工程质量不仅要重视某个“点”或“几个点”的管理,更要注意“面”的管理,“全过程”的管理,工程质量

不仅是静态管理,更重要的是动态管理。除此之外,管理是通过人来掌握的,如忽视了对工程质量和信誉密切相关的以人为本的技术质量创新———即企业素质、人力资源的开发,必然造成企业缺乏发展动力。全面质量管理是以全员的技术质量创新,提高人的工作质量,通过管理创新,使建设工程企业具有动力、凝聚力。形成强大潜力的内在机制,为提高工程质量,为企业生存和发展奠定坚实的群众基础。

参考文献：

[1] 王凯,郭汉丁，强化建设工程质量的政府监督管理

[j]，基建优化, 2006,(05)

[2] 洪军,薛淑华,赵雪峰，建筑工程质量管理之浅见

7.关于民用建筑中层高 篇七

2. 说话要负责————【打建筑名称或建筑术语】————管道

3. 朔风卷地吹急雪————【打建筑名称或建筑术语】————刮大白

4. 四人四点下三峡————【打建筑名称或建筑术语】————蓠芭

5. 四肢悬空————【打建筑名称或建筑术语】————脚手架

6. 肃静!不敢高声语————【打建筑名称或建筑术语】————平安大道

7. 滩涂试验田————【打建筑名称或建筑术语】————特种水泥

8. 坦诚相见竟失言————【打建筑名称或建筑术语】————旧城改造

9. 坦诚之中言有失————【打建筑名称或建筑术语】————旧城改造

10. 体育锻炼在室内————【打建筑名称或建筑术语】————活动房

11. 天堑变通途————【打建筑名称或建筑术语】————高架路

12. 天下刀兵四起————【打建筑名称或建筑术语】————落水斗

13. 天作棋盘星作子————【打建筑名称或建筑术语】————空中布局

14. 天作棋盘星作子————【打建筑名称或建筑术语】————空间布局

15. 庭户无人秋月明————【打建筑名称或建筑术语】————空间采光

16. 同室操戈————【打建筑名称或建筑术语】————门斗

17. 同心上前，放手开拓————【打建筑名称或建筑术语】————豆石

18. 挖土旋窑建家园————【打建筑名称或建筑术语】————房地产

19. 外行刷墙————【打建筑名称或建筑术语】————生粉

8.关于建筑工作计划 篇八

人生天地之间，若白驹过隙，忽然而已，迎接我们的将是新的生活，新的挑战，写一份计划，为接下来的学习做准备吧！那么我们该怎么去写计划呢？以下是小编整理的建筑工作计划6篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。

建筑工作计划 篇1

我是刚刚升为财务部部长，对于工作总结，我想谈谈我对近期工作的总结。对于总部财务部的工作，我在慢慢的学习之中。

刚接部长位子的时候，我自以为已经对财务部的工作已经很了解了，但是结果并非这样，我仍然有很多是地方都是不知道的。当我接工作时，我已经不能理清我要该怎么做，一点头绪也没有，但在这里我要感谢张敏，姚愔颉，田甜，他们给了我很大的帮助，当我无助的时候，是他们给了我帮助，帮我走出困境。

记得有次外联部部长要我去帮他弄一本赞助商的捐证书，我开始根本就不知道这个也是财务部的工作，通过询问知道这个要去复旦一教的对外联络处那里问，由于事情比较急，我很放下手中的事情，马上赶到那边及时给了他的答复。通过有些事，我也知道了更多的财务部方面的事情，例如地税也是可以转账的，大额转账发票，超过(1000元)宋老师要签字等等。

近期的主要工作是协助其他部门办好518晚会，下发一些部门的启动资金，预付了一些预付款;下发了两个基地的团费，毕业生的团费也返还了一部分。

5月22号，田甜与我交接工作，将以前财务部的一些资料都转交给我，并告诉我一些财务部的注意事项，通知我将这个新的财务部制度发给秘书处，请秘书处将其发给每位部长。以后每次有什么活动，我需要及时到财务大厅报销，并将经费及时返还给各个负责人。每个学期末，我需要整理一份总的活动清单，并交予老师审核。在财务报销方面，我们和审计部要一起把关，尽量为学院节省经费，为学院多做事。

今后，我还有很多的工作要做，很多要学习的地方，不管怎么，我会很努力的学习与工作的。

1，下发两个基地的团费，毕业班的团费也返还了一部分，还有一部分会在近期发完 2，下发了一些部门的关于518晚会的启动资金，预付了一些预付款。3，收集各个部门的关于518晚会决算，4，与前任部长完成交接工作，并将工作方面的注意事项，流程予以具体介绍 代完成事项：

1，收集518晚会决算，发票，并予以报销

2，大合唱的决算也一起予以报销上半年度,财务部在公司领导统筹协调和指导下,贯彻落实年度工作会议和经营管理年度会议的精神,继续围绕资金,资产,预算,核算等主要管理内容组织开展财务活动,实施和推进年初确立的工作计划,全面完成上半年度各项财务预算指标,积极保障公司整体经营秩序的稳定,认真履行部门管理职责.一,上半年度主要财务工作开展情况

上半年度,财务部的工作重心主要集中在上年度财务决算,所得税清算,本年度财务预算安排和在建工程资金运营管理等方面,重点做了以下几项工作:

1,运用公司本部信用优势,发挥资金中心调控作用,保障公司整体经营秩序的稳定.由于国家货币政策的变化和公司总体经营规模的快速膨胀,公司直营项目及所属企业的资金供求矛盾更加突出.在公司领导的统一组织协调下,财务部利用多年来所积聚的信用优势和资金中心的调控平台,有效缓解紧张的资金供给链.在资金管理方面,所采取的主要措施包括:一是,加大公司直营在建项目的资金拨付力度和速度,除外三项目略有节余外,其他工程均按技经原则和资金预算,及时分配和支付工程预收款和进度款;二是,采取委贷和担保等方式,解决上电二公司,上电机械厂和上电建筑公司等单位贷款到期偿付和续借工作;三是,追加和新增综合授信额度,为华东送变电公司,上电一公司等子公司提供综合授信担保,减少子公司各类保函出具的资金占用量;四是,统筹考虑上电二公司,上电一公司等单位大型施工机具增置的资金需求;五是,为上电建筑公司等单位提供贷款担保,适度扩大短期借款规模,补充经营活动现金流入量;六是,缓收上级管理费,减轻所属子公司的资金压力.

建筑工作计划 篇2

建筑安装工程处安全生产工作计划～年，我处安全工作的指导思想是：认真贯彻上级对安全生产工作的一系列重要指示，按照盛市局的统一部署，突出“安全第一，预防为主”，紧密结合我处实际，加强领导，强化责任，警钟长鸣，常抓不懈，采取可靠措施，有效地防范各类事故的发生，实现全年安全生产。

一、提高认识，加强领导

安全生产工作是确保各项工作顺利进行和维护广大职工生命、财产安全的重要保障措施。各科室、项目部要从讲政治的高度认识和开展安全生产工作，并要抓好“五个落实”：一是加强宣传，强化教育，提高全体职工的安全意识和事故防范能力。我处将利用宣传栏、发放学习资料、看录像等多种形式对职工进行安全教育。各有关部门特别是各工地负责人，要利用班前、班后不厌其烦的对职工进行安全教育，真正做到“安全第一，预防为主”。二是安全生产领导责任制的落实。3月份我处已根据人员变化情况，及时调整了安委会成员，安委会将根据情况定期或不定期的对机关和工地进行安全检查。设备科要及时成立安全小组，并指派一名科长抓安全，各项目部、承包人进工地后也要及时成立安全组织，真正形成一级抓一级，一级对一级负责的安全生产责任制体系。三是各项保障措施的落实。克服各种困难，确保人、财、物及技术的投入，确保各项安全措施落到实处。四是各项安全制度的落实。采取有效措施，切实把各项安全生产规章制度落到实处。五是安全生产责任与权利的落实。正确处理安全生产责、权、利的关系，主要领导、分管领导和安全管理人员要明确肩负的安全生产责任，真正利用安全管理职权把各项安全责任落实到位。

二、进一步建立和完善各项规章制度

在认真贯彻执行好《安全生产法》、黄委会《劳动安全条例》等上级有关安全法律法规的同时，我们将结合实际，制定完善我处的安全生产管理办法；明确各工种、岗位的职责和操作规程。对各工地实行安全生产保证金制度，坚持安委会例会制度、特殊工种持证上岗制度、事故责任追究制度和工作记录制度。

三、突出抓的几项工作

我处安全生产工作的重点是：交通车辆、工程施工、机械设备以及用电线路、临时人员的安全管理等。各级领导要高度重视，抓住重点，以点带面，带动全处。狠抓预防措施和责任制的落实，发现问题及时处理，消除一切事故隐患，确保安全生产。

一是抓好交通车辆的安全。交通安全历年是我处安全生产工作的重中之重，我处现有交通和运输车辆11辆,私人摩托车9辆。为此，我们一定要按照《山东河务局交通安全管理办法》和市局《安全生产管理规定》有关条款规定，狠抓各种车辆的安全管理，落实责任，强化车管干部、驾驶操作人员的责任心和安全意识、严格派车单制度，杜绝酒后开车、无证开车、驾驶摩托车不戴头盔等违章行为的发生，对私人摩托车办公室要进行登记、检查，看各种证件及防护措施是否齐全，并与其签订安全合同，否则不准驾驶。要积极组织好5月1日至8月8日的全河“交通安全百日竞赛”活动和其它安全活动。二是抓好工程施工安全。工程施工涉及到安全的诸多方面，特别是在交通、防火、防盗、用电、机械设备、饮食卫生等方面一定要加强安全防范措施。各工地都必须明确专（兼）职安全管理人员，制定有关的安全操作规程和制度，有针对性地做好岗前培训，特殊工种必须持证上岗，对施工人员要经常进行安全教育，施工现场要设立安全警示牌，并经常进行安全检查，发现问题，及时整改。要高度重视外来施工队伍和协作队伍的安全管理，达不到安全要求的施工单位和人员，不得进入施工现常三是抓好用电及大型机械设备的安全管理和使用。加强对电工和大型机械设备操作人员的岗位培训，做到持证上岗，杜绝无证人员操作。严禁乱拉、乱接电线和电闸刀开关无盒盖现象，对大型机械设备要严格执行安全操作规程，专（兼）职安全员要对设备进行经常性检查，发现隐患及时处理。四是抓好临时用工的管理。一要严格按照《劳动法》规定，禁止使用16周岁以下童工；二要经过查体未发现有宿疾；三要加强对临时人员的管理，要逐人签订劳动用工合同，并定期进行安全教育。

建筑工作计划 篇3

全市建筑安全生产工作的主要目标是：

1、按照建设部颁发的《建筑安全检查标准》（jgj59-99），建筑企业施工现场合格率达到100%。其中一二级企业施工现场，优良率达到30%以上；三级企业施工现场优良率达到20%以上。

2、依据《辽宁省建筑施工现场文明施工管理规定》，树立30个以上安全生产文明施工样板施工现场，带动本地区建筑施工现场达到标准。

3、杜绝使用国家有关部门指定淘汰的吊车。

4、死亡事故结案率达到100%。

5、建筑工程事故百亿元产值死亡率控制在7人以内，减少一般事故，遏制三级以上重大事故发生，杜绝特大伤亡事故。

为实现上述工作目标，重点做好以下几方面工作：

一、认真宣传贯彻执行《条例》，依法加强建设工程安全工作 《条例》是我国第一部规范建设工程安全生产的行政法规，对于依法加强建设工程安全生产工作具有重大意义。为做好《条例》的宣传贯彻工作，进一步提高我市建设系统安全生产管理工作，使广大干部职工深刻领会《条例》精神，建委决定于上半年分期举办《条例》学习培训班，并充分利用报纸、网络等新闻媒介广泛进行宣传。各单位要认真制定学习贯彻《条例》工作计划，企业内部要举办多层次、多形式的培训班。特别是建筑业和工程监理企业要针对实际，开展好全员学习活动，重点对一线作业人员进行岗前培训教育。

二、全面落实安全生产责任制

企业安全生产责任制的建立和实施是XX年安全生产检查的一个重点。各企业要建立健全严格的安全生产责任制，一级抓一级，逐级抓落实。同时要在责任制的落实上下大力气，不断探索，制定出符合企业自身特点的落实办法，使安全生产责任制真正落到实处。

三、进一步加大检查监管和处罚力度

XX年继续落实辽宁省建设系统“十五”期间安全达标方案，广泛开展施工现场安全达标和创建文明工地活动。同时转变工作重点和工作方法，从重点监督检查企业施工过程实体安全，转变为重点监督检查企业安全责任制的建立和实施状况，以及安全生产法律法规和标准规范的落实和执行情况；从以告知性检查为主，转变为以随机抽查及巡查为主。全年开展不间断的抽查和巡查，将安全生产工作落到实处。充分利用网络优势，XX年在锦州市建筑管理信息网上建立企业安全状况、不良记录和事故报送、处罚信息系统，凡出现重大事故的单位和责任人一律在网上予以公开曝光。并在全市实行《施工企业安全生产条件评价制度》，把安全生产条件评价结果作为企业资质年检、晋升资质等级的基本条件，对发生重大安全事故的.企业实行一票否决制，对事故多发企业和责任人将依法予以从重处罚，直至清出建筑市场。

四、加快制定与“条例”相配套的规章和办法

拟于XX年制定《锦州市建设工程安全生产管理办法》、《建筑施工企业主要负责人、项目负责人和安全生产管理人员安全生产考核管理办法》、《特种作业人员培训考核办法》、《房屋建筑工程特种设备监督管理办法》、《建设单位工程安全施工备案制度》、《施工企业安全资质考核制度》和《建筑工程事故报告制度》。加大对工程标准规范和有关法律法规执行的监督检查，督促企业及时淘汰落后工艺和设备。

五、做好安全教育培训工作

做好安全培训教育工作，组织建筑和工程监理企业主要负责人、项目经理和专职安全生产管理人员、特种作业人员的培训、考试、发证工作；组织《条例》和建设部制定的《施工企业安全生产评价标准》的培训工作；指导企业开展全员安全生产培训和新工人及工人转岗工作培训；积极与有关部门协调在对农民工进行职业技能鉴定的同时，进行安全知识和安全技能的培训。

建筑工作计划 篇4

20xx年即将来临，新的一年，新的目标，为了在20xx年的工作开展得更好，作为建筑项目经理的我将20xx年工程部的工作计划如下：

一、合理安排工序，加快施工速度

做为一名项目上的指挥员，自已在注重工程施工方案、质保措施的同时，对生产进度的落实从不放松。特别是在多年的施工管理中，不管遇到什么样的困难，从未因生产计划管理而延误工期。在工期管理上，我一直坚持：

1、加强部位控制，落实计划安排，自己在日常的生产管理中，对施工部位计划比较清楚，到什么周期，完成到什么部位，我心中有数。由此在施工管理上，我坚持用施工计划指导和严细现场的作业安排，严格控制施工管理节奏，确保施工进度，按照计划去落实。

2、加强施工组织，落实资源到位。为确保项目生产顺利，我时刻针对现场的料具、劳动力、材料等生产要素，做好调配，并根据工程进展情况，提前做好生产要素的测算，工作予见性要强，进而加强了料具、人力的合理配置，保证了施工不间断。

3、加强工程插入度，落实施工工效。针对工程多工种作业。由其是抢竣工项目，在合理组织插入上就是关键，多年的施工经验告诉我，无论是立体交叉作业，还是横向混合式作业，不管是逆施，还是正施，我坚持的宗旨是：统一协调，统一指挥、合理安排、见缝插针。

4、加强责任到人，落实分片包打。按照施工布置，自己习惯作法是把项目进度指标进行分解，责任落实到每个工长身上，按照旬保月、月保季、季保年的工作安排，做好层层包计划，落实项目上分片包打。

通过多年来，自己坚持和不断充实以上四项措施，使自己在工程进度管理上，创出了项目上的施工信誉。

二、严细成本管理，提高工程效益

20xx年，针对项目成本，自已在往常施工中始终坚持效益就是项目立足的根基，没有了效益，项目就意味着乏值。多年来，我在抓项目成本管理上，作法有两点：

一是抓项目成本分析制度、完善内部管理交口。自己带头组织项目成本员、定额员、预算员、器材员开好每月工程成本分析会。并要求成本员把当月中的列支情况进行汇报，做到计划部位、预算收入、器材耗料、成本核算达到数字交圈、核算对口把住工程的实际成本。同时，在成本分析上，要求各大员要对下月工程成本提前预控，对易造成浪费的部位、现象，提前预测，并制定相应解决措施。把成本管理问题消灭在萌芽。

二是提高项目核算意识，杜绝不合理开支。节约挖潜项目是大户。我们项目多年来不断增强和改革自己的核算意识，不断校正自己的节约措施，在项目内部成本管理上注重节约。如小型工具制作，尽量内部加工。材料码放，尽量到位，减少二倒。文明施工，不追形势，追得是高标准。特别是在材料使用上，大家齐抓共管。形成人人算细账，人人会账的管理局面。

建筑工作计划 篇5

一、分公司财务科工作计划：

财务科负责分公司财务管理、资金管理、资产管理、成本管理、会计管理、各项目部及实体的成本管理、兑现审计工作。

1、严格执行集团公司的规章制度。对本部门工作负责，制定并落实部门工作计划。

2、负责编制并上报分公司年度财务收支计划和月资金收支计划；编制并上报分公司机关费用指标计划，按照集团公司审批结果，进行控制和管理。

3、负责编制和上报集团公司财务会计报表及各种资料。

4、负责财务会计核算和项目成本核算的管理。配合项目部工程价款回收工作。

5、负责分公司固定资产的管理，按规定计提折旧费。

6、组织各项目开展增收节支活动。搞好会计核算、项目核算和成本分析，降低工程成本，降低费用支出，并会同相关部门建立工程项目经济档案。

7、负责对项目经理部实施审计监督。负责分公司的财务电算化管理。

8、负责“卓越绩效体系”的财务科各种资料的准备及复验工作。

9、负责工程投标保函、履约担保、银行信贷额度等手续办理工作。

10、负责集团公司对分公司工作联查财务各种资料的收集、编制工作。

11、负责上报分公司年度财务收支计划和月资金收支计划；编制并上报分公司机关费用指标计划，按照集团公司审批结果，进行控制和管理。编制分公司年度财务收支报表。

12、负责核对清理债权帐务及内部单位之间的往来帐目。

13、执行对操作人员的管理和计算机档案管理职责，对会计软件的运行进行日常维护，保证计算机软件及硬件的财产安全。

14、对项目经理部经营管理制度和内部控制制度是否健全，运行机制是否正常进行监督。对项目经理部实施财务审计、承包及兑现审计。

二、对项目部的资金有偿使用管理：

分公司与项目部及经营实体，相互占用资金的确定额是：项目部及经营实体上交的资金与应交分公司的管理费和分公司代支付银行的各种保函的资金部分相抵的差额为基数，按同期一年贷款月利息0。66%计算。

1、项目部欠分公司的管理费的计息方法：按月完成量计算的上交分公司管理费累计总额的80％为基数，乘以0。66％利率。每月计息一次，划转项目部并同时项目部记入财务费用。计息时间是从收取管理费的月份的第三个月末开始计息划帐。

2、分公司为项目部办理投标保函和履约保函的、工程预付款保函等工程保函所交银行的保函现金部分从办完保函月份的第二个月初开始计息，每月以0。66％的利率计息。由分公司划帐项目部，项目部记入财务费用。

3、分公司与项目部的往来帐目中，如果分公司的往来帐余额（扣除项目部利润亏损额）欠项目部的，同样以每月以0。66％的利率计息。由分公司倒划给项目部。

三、支付各种款项的措施：

为了强化财务管理，规范经济行为，杜绝工程成本的各项潜亏因素的存在，保证分公司健康持续的发展，要求各级领导及财务人员在支付各种款项时，帐面有欠款的可以支付，否则坚决不予支付。如果双方签定合同约定有预付款的可以预付，但预付款项不得超过合同限定数额。要求严肃执行，若有违反行为追究当事人和领导责任。

在付款的同时严格审查收款签字人是否与财务帐面、合同签字人一致，否则坚决拒付，实属情况特殊，但必须办理本人委托证明书、委托人和受托人的身份证复印件并同时附在付款凭证后面。委托证明书如果双方是企业单位的必须有双方企业单位盖章后有效，如果是个人的必须有双方当事人签字并同时按手印和双方的身份证复印件附后有效。事后避免经济纠纷。

根据国家财经制度规定、集团公司的严格要求、结合我分公司的路、桥工程施工特点，制定单位相关人员，因公暂借“备用金”的管理办法：

1、暂借“备用金”的人员范围：分公司经理、书记及付经理，项目经理及付经理，机关各科室正、付职，公用小车司机，机关材料处及项目材料采购员，详细人员名单经分公司经理确认后再定。

2、“备用金”借用限额：

（1）、分公司经理、书记及付经理、项目经理“备用金”借款限额最高10000元。

（2）、项目付经理、机关处室正付职、公用小车司机“备用金”借款限额最高3000元。

（3）、机关材料处及项目材料采购人员“备用金”借款限额最高20xx元。

3、“备用金”借用审批权限：在分公司借“备用金”由分公司经理审批，在项目部借“备用金”由项目经理审批。在“备用金”的使用过程中，杜绝超过规定限额并及时归还“备用金”，严格控制人员范围，4、每年借用“备用金”必在本年12月25日以前还清，如不还清者在次年1月开始扣工资，扣清为止。

四、继续执行20xx年2月关于规范经济行为的《会议纪要》精神：

会议决定：为了强化财务管理，规范各项经济行为，杜绝工程成本潜亏因素存在，保证路桥分公司经济活动健康持续的发展，结合分公司施工特点，对有关经济行为规范的内容，作如下强调要求：

1、各级财务人员在支付各种款项时，核对账面欠款情况，坚决杜绝超付款。若双方签订合同约定预付款，但付款不超过合同内规定的数额，付款时并索要单位收款收据或个人收款条。收款人与合同签订人应相符一致。若不是同一人，必须办理委托，否则财务拒绝付款。

2、财务部门对外结算的机械租赁费、周转工具租赁费、分包商（具有法人资格的企业，可出示财务公章的收据）的结算费用凭发票和结算单入帐。如果对方不能提供或不能及时提供发票，财务部门暂时按照总结算金额与当地税率计算出应交税金额可以挂帐，等提供发票后按照相应发票的金额同等比率足额退回。分包商如果领用项目部或分公司材料（依据财务入帐领料单据）和使用机务队机械台班费用（依据财务入帐的单据），可以从每次结算中扣除后计提税金挂帐。

3、人工费承包或执行任务书，按计件工资形式办理，不需另办理建筑市场开出的票据，按内部职工工资控制。

4、购置各种材料、工具、设备、仪器、办公用品等必须索要发票后入帐。

5、各项目部及经营实体、各种经济收入上缴记入财务账户，由当地税务出票据外，财务统一对外办理收据发票，严禁坐收坐支。

6、各经营实体，涉及经营收入栏目，与分公司单独定立账户，以上缴资金的责任指标形式出现，因涉及收入纳税问题，不再出现销售收入和租赁收入项目。

7、强调分公司机关的管理费开支，单独建立账户。原列入机关支出的竣工工程所支出的费用，单独列支，隶属于分公司整体核算。

8、分公司和各项目部及经济实体对外发生的业务招待费、市场开发经费必经分公司经理批准签字后财务部门方可报销入帐。

六、加强防范企业经济风险意识

1、建立完善专项基金台账：职工公积金、职工养老统筹、职工医疗保险、职工失业保险台帐。

3、坏帐准备金的预提方法，是以“应收帐款”和“其他应收款”的年终“借方”期末余额按比例提取，同时也可以按单个分析计提，但是必须在财政局备案并批准。（财务制度规定为会计科目“借方”金额的1%）。

4、20xx年要建立“应收帐款”明细台账：

（1）、已竣工结算的工程的台账内容：业主、工程名称、竣工时间、结算时间、结算金额、累计报量、收款总额、末笔收款时间、现拖欠款。

（2）、已竣工未结算工程的台账内容：业主、工程名称、竣工时间、合同价款、报出结算时间、报出结算价款、累计收款、累计报量、报量与收款差、报出结算与收款差。

（3）、在建工程的台账内容：业主、工程名称、开工时间、合同价款、累计收款、累计报量、报量与收款差。

5、“应付帐款”—“暂估材料帐款”：年底有余额的（本科目不能出现“借方”余额，如有要追究当事人的责任），要依据年底财务帐面金额分别以工程项目、暂估时间、供应单位、货物名称、规格、数量、单价、总价，编制“货物暂估明细表”并注明未及时冲销的原因。

6、各分包队的付款方法：责任划分明确，付分包队款时如财务帐面不欠款的超付款，必须是以借款的手续办理后付款，在“其他应收款”科目反应。所谓超付款是指：（1）超完成工程量超付款。（2）超业主所付款的工程款（扣除管理费后的超付款）。（3）超结算款的超付款。

7、其他供应货物单位的超付款（是以财务入帐为准）也必须是以借款的手续办理后付款，在“其他应收款”科目反应；有供货合同约定予付款的，付款时在“预付帐款”科目反映。

8、从财务帐面看已形成对包工队、机械租赁费、人工费、材料供应商超付款的部分金额，到20xx年6月底以前必须办理原付工程款转借款手续，财务部门依据原付工程款转借款手续进“其他应收款”的相关明细科目。

9、“其他应收款”、“其他应付款”的长期挂帐业务要及时清理，以便形成呆帐。

10、“内部单位核算往来”“集团内部往来”要于集团公司与分公司、分公司与分公司之间、分公司与项目之间的财务往来帐年底必须无未达帐项，如年底审计查出未达帐项按分公司本年度潜亏处理。

11、备用金要逐个落实，年底清理完毕。

12、“待摊费用”“预提费用”要有充分的依据财务才能入帐，无依据入财务帐的凭证，经查处按违犯财经制度论处。

13、依据承包协议据实搜集资料，按权责发生制核算。

14、项目成本按实际价格核算的，材料差异不能出现“贷方”余额。

如果有“借方”材料差异必有业主核签的证明资料财务方能入帐，审计查处无证明资料的按本年度成本潜亏。

15、挂靠工程的成本报表不能有降本。如有按本年成本潜亏。

16、税金要足额提取进“其他应付款—预提税金”科目

17、根据集团公司相关规定提取坏帐准备金，20xx年《集财字（20xx）第6号》文件规定提取工程维修保证金。

18、20xx年的质量奖，按当年签订合同总额的1%预提进成本。

19、项目成本核算要依据法律、法规、企业规定进行。对分包队伍的帐务核算时，如果有供应商的发票可以抵冲应税计提额。

五、项目部按时上交分公司资金的规定

目前，分公司资金的压力非常大，投标保证金、保函保证金占用万元，工程拖欠款 亿元，主要原因是分公司给项目部的前期启动资金和项目部应上交的管理费不能及时收回，等业主全部付清工程款后才能收回此款。根据以上的情况，经分公司领导研究决定：

由分公司派出项目财务人员为主责，及时与项目经理沟通，等项目部收到工程予付款后首先归还分公司垫付的前期启动资金。其次，按本月完成工程量计算应上缴分公司管理费的数额，下月上缴资金，依次类推。如派出财务人员没有完成以上两项资金上缴的任务，月末25日以前以文字的形式上报分公司财务科一份，财务科收到后及时上报分公司经理。

建筑工作计划 篇6

一、总体工程协调及进度管理

为了进度目标的实现，监理部应对工程进度实施动态控制。

1.认真审核项目总进度计划，采用项目管理软件，确定关键线路和关键工作，作为进度控制主线;

2.按总进度目标分解成各阶段进度目标，作为阶段进度考核的依据;

3.注重图纸会审及施工组织设计(方案)的审查，对其施工工艺、工艺搭接及进度的合理性认真审查;

4.除总监抓好项目总进度及各实施单位的关系协调外，各专业组人员负责控制相应工作的进度控制及协调工作;

5.要求设计单位配合施工计划，分阶段提供各专业的施工图;

6.仔细研究该工程可划分的施工块，将每块视为一个独立结构组织施工，给组织施工创下多个工作面。

7.监理配合施工单位做好协调工作，做到随叫随到，及时解决影响施工的经济技术问题。

8.备足施工应急电源，确保主导工序在停电情况下不受影响，同时做好蓄水工作。

9.制定防雨措施，减少气候的影响。

10.督促设备供应商应及时供应。

二、各专业系统的联合控制

1.图纸会审是做好专业间协调工作的重要环节。

总监组织监理单位、施工单位专业技术人员对图纸进行认真审查，理解设计意图，并提出图纸的疑点及合理化建议，并要求所有专业技术人员共同审查各专业设计之间存在的矛盾，并将疑点和处理意见提出，尽可能将专业不协调的问题消灭在萌芽状态。

2.共同审查设计变更

总监组织各专业工程师共同审查设计变更，以确定施工是否会相互受影响以及对投资增大较大，以便做出相应变更。

三、认真审查总包商选择的分包商、材料设备供应商

9.关于民用建筑中层高 篇九

枣建科设字[2010]11号

各区（市）建设局、高新区建设规划局,局属有关单位，机关有关科室，各勘察设计、监理、施工单位：

根据《民用建筑节能条例》（中华人民共和国国务院第530号令）、《山东省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理规定》（省政府令第181号）和《山东省新型墙体材料专项基金征收使用管理办法》（鲁财综[2008]53号）、《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）等规定，为进一步规范项目审批、设计、施工、监理和竣工验收等阶段建筑节能监督与管理，切实保证我市规划区内新建（改建、扩建）建设项目建筑节能工程效果，促进我市建筑节能工作健康发展，现就规范项目建设各阶段监督管理工作有关事项通知如下：

一、设计阶段

设计单位要严格按照节能设计标准和要求进行节能设计（相关设计人员须持证作业），在设计文件中应单独设立节能设计章节及热工计算书。

二、施工图审查阶段

1、经施工图审查机构审查合格的工程项目，建设单位在缴纳新型墙体材料专项基金后，会同设计单位、施工图审查机构后填写《山东省建筑节能审查监督用表》，到建筑节能管理机构备案。

2、对于经济适用房等免于缴纳新型墙材专项基金的工程项目，建设单位凭免缴新型墙材专项基金政策性文件及相关手续，会同设计单位、施工图审查机构填写建筑节能审查监督用表后，到建筑节能管理机构备案，并提交《节能施工承诺书》。

三、申领施工许可证阶段

建设单位申领施工许可证时，应提交加盖建筑节能部门公章的《山东省建筑节能审查监督用表》和新型墙体材料专项基金缴纳手续（对于免交墙改基金的建设单位需提供免收相关文件）。

四、施工阶段

1、建设单位必须严格按照审查合格的设计文件以及建筑节能施工技术标准、规划和工艺组织施工，不得擅自修改工程设计（施工人员须持证作业）。

2、施工过程中，使用我市生产的新型墙体材料、外墙保温材料等必须是通过省墙材建筑节能技术认证的产品，使用外省市新型墙材企业的产品必须取得我市新型墙材备案证明。市墙改办将不定期到工地抽样封存，并送至具有相应检测资质单位进行检测，不合格产品禁止在工程施工中使用。

3、强化新型墙体材料使用情况验收。建设单位在工程墙体完工后10个工作日内向市墙改办及市财政局综合科提出新型墙体材料使用情况验收申请，填写《山东省建设工程墙体材料使用表》，同时提交“山东省非税收入收款收据”复印件（对于免交墙改基金的建设单位需提供相关免缴基金政策性文件及相关手续）、采购新型墙体材料原始凭证和山东省新型墙材建筑节能技术产品认定证书等资料，市墙改办组织现场验收。对未申请墙体验收而对墙体进行隐蔽处理的建设工程，市墙改节能办责成建设单位限期改正，逾期不改正的不予返还基金，不予建筑节能备案。

检查结果作为工程项目竣工验收重要依据。

五、竣工验收阶段

1、建设单位在竣工后10个工作日内，向市建筑节能办提出节能建筑评审认定申请。

2、加强建筑节能工程现场检验。建筑围护结构施工完成后建设单位委托具备检测资质的检测机构，对围护结构的外墙节能构造、外窗气密性进行现场实体检测和热工性能现场检测并出具检测报告。

3、已申请验收的工程市墙改办会同市财政局综合科现场检查围护结构的节能构造及外窗施工等与设计是否一致，并审核以下材料：

（1）山东省建设工程墙体材料使用表。

（2）建设工程规划许可证。

（3）山东省非税收入收款收据（对于免交墙改基金的建设单位需提供相关免收文件）。

（4）山东省节能建筑认定申请表。

（5）《山东省建筑节能审查监督用表》

（6）施工图审查机构出具的审查文件。

（7）工程设计文件（包括设计变更文件和热工计算书）。

（8）建筑物围护结构热工性能现场检测报告。

（9）建筑节能材料、产品、构配件相关性能指标测试报告及产品合格证、认定证书、备案证书等。

（10）施工单位提供的与建筑节能有关的施工资料。

（11）监理单位提供的与建筑节能有关的监理资料。

经竣工验收审查符合建筑节能标准要求的工程，由建筑节能管理机构加盖公章，并作为建设工程竣工验收的必备资料和按比例返还新型墙体材料专项基金的依据。检查不符合设计要求的项目基金不返还不验收备案。

各级各单位接此通知后，要切实加强组织领导，落实工作责任，采取更加有效的措施保证建筑节能效果，提高工程质量水平。市住建局将进一步加大对建筑节能工作的管理力度，加强执法检查，严格执行“专项设计、专项审查、专项方案、专项验收”的建筑节能管理措施，对违反建筑节能有关法律法规的各方责任主体，将按照《民用建筑节能条例》、《民用建筑节能管理规定》依法给予处罚，确保全市公共建筑总体节能50%、居住建筑总体节能65%的目标顺利实现。

枣庄市住房城乡建设局

10.英文演讲稿-关于建筑 篇十

There is a story of architecture through humanity, and about Beauty in simplicity and nature.We are in the Arctic Circle, traveling towards the North Pole, across the frozen world.We are coming to celebrate an ancient, elemental and beautiful structure.But because of the temperature in the Arctic are rising faster than anywhere else, It’s a structure could soon be lost forever.Today we will build an igloo together, a structure that reveals the origin of architecture, when man first created shelter from hostile weather and prowling beasts.First we need a good snow.Igloo, a creation of the Inuit culture, was used as winter home and shelters on hunting expeditions.The people there still hunt, but few build igloos.Then we draw a big circle on the ground.And blocks.The blocks are cut from snow, compacted by the wind to the right consistency.We need about fifty blocks in all.The master block, the foundation has to be placed facing towards the sunshine, because the sun gives us everything.The blocks are laid in a clockwise direction, following the motion of the sun as it moves though the sky from draw to dusk.The way it works is very simple.This particular sort of dome is like the top of an eggshell.It is a ovoid dome, not a semi-circle, so that the force of the weight of the blocks are taken more or less straight down to the ground.The trouble with these sorts of dome, they thrust outwards and want to sort of fall down, but the igloo is incredibly strong.And it supports its own weight, and a lot of other things besides when it’s completed.The miracle of the igloo is that the weakest building material possible, frozen water, achieve strength through brilliant engineering.After a couple of layers of blocks, the walls start sloping inward.The blocks start to spar up and each block is cunningly shaped.It’s all together by a good bit which sort of melts a bit of snow, and then that freezes.And it just stays firm.So it’s all being glued together with ice.Constructing a dome without props or scaffolding is a perilous undertaking.The final stages are hazardous.Problematic joins are fixed with intricate ice carpentry.And the familiar shape keeps on growing.Back inside, all that remains are the finishing touches.We spin two blocks of particular shape to be the keystone and capped stone.Finally it’s completed.The dome is regarded as one of the high points of our architectural culture, particularly celebrated as a hallmark of roman engineering genius.Yet, in this culture, isolated, remote from our own, the dome also developed to meet particular environmental problems and demands.It’s incredible that two cultures so different should come up with the same architectural form.The igloo is a wondrous machine.The snow blocks are cold but wonderful insulators.When heat melts the surface of snow, and the liquid would run into the cracks, freeze and seal them,.So the whole thing really becomes a building of ice rather than snow, eventually much stronger.The igloo contains all the basic ideas of architecture.It’s a practical shelter and a miniature masterpiece of engineering.But above all, the igloo is beautiful, beautiful because of the logic, the clarity of thinking behind its design and construction, beautiful because it seems so simple, yet is also so complex in its function.And of course, beautiful because of its form, the celestial dome, the symbol of the sun in this icy land.