房地产公司贷款流程

房地产公司贷款流程（精选14篇）

1.房地产公司贷款流程 篇一

地产项目非银行贷款融资之

一般操作流程

地产项目在四证未能办齐之前，通常无法获得银行的项目开发贷款，这就促使地产公司不得不借助于非银行性对外借款来满足项目前期的融资需求。而对外借款的形式主要有两种，一种是由信托公司向地产公司发行信托贷款产品；另一种则是由非金融机构类的一般投资人向地产公司提供委托贷款。在提供贷款的同时，无论是信托公司还是一般投资人，通常都会要求借款人提供相应的抵押担保；以地产公司的股权为标的设立股权信托（仅信托公司能够采用）或者设立股权让与担保，并以贷款的偿还情况设定相应的股权回赎条件；改组项目公司的董事会、监事会并控制公司的经营管理；对发放贷款的用途及偿还方式等作出相应的限定。现将地产项目非银行贷款融资的一般操作流程简要总结如下，以供参考。

一、前期尽职调查

贷款人决定提供贷款前，要对借款人及项目本身进行尽职调查，以判断项目的盈利前景和投资风险，确保资金顺利回收。尽职调查的范围大致包括：

1、项目公司相关组织性文件。

2、项目公司自身资产情况。

3、有关金融及财务文件。

4、项目公司的诉讼、仲裁及行政处罚情况。

5、与地产项目相关的文件。（如项目的各项批准文件/证书、项目开发成本发生状况、项目预期收益分析报告等）

6、项目公司相关财务及会计资料。

提供贷款前的尽职调查具体范围将依项目实际情况需要而定。

二、发放贷款的安排

1、提供贷款的形式

1）信托公司作为金融机构，本身具有开展贷款、投资等业务的经营资格，其向地产项目公司提供贷款可以向银行一样，直接签订《借款合同》并收取利息。

2）对于非金融机构类的一般投资人而言，为了合法地获取资金利息，其向地产公司发放贷款通常要采用委托贷款的方式，即由投资人选定一个受托贷款银行，借贷双方与受托银行签订委托贷款合同，投资人通过银行向地产公司发放贷款。为了明确借贷双方的权利义务，投资人往往还要在委托贷款合同签订之前，先行与借款人签订一份双方内部流通的《借款合同》，详细约定相关事项。

2、发放贷款的金额、期限、利息及发放方式

1）贷款金额和期限依据项目融资需求及具体情况而定，有些项目采用固定金额，有些则采用额度贷款形式，即贷款人向借款人发放额度不超过 元的人民币贷款，以借款人实际提取的金额为准计算本金和利息。至于贷款期限通常最少一到二年。

2）贷款利息标准多数情况下选择固定利率，以年利率15%-18%居多。3）贷款的发放方式，通常是一次性发放和分次发放两种。采取分次发放的，贷款人通常会对借款人每次申请放款的时间及额度作出要求或限定。

3、担保形式

1）抵押。由于地产项目的融资金额庞大，贷款人为防范资金不能回笼的风险，都会要求借款人以项目本身用地的土地使用权及其上新增建筑物作为地产公司申请借款的抵押担保。由于有些项目在申请借款时尚有部分地块没有取得土地使用权证或者已抵押给银行，贷款人往往会在合同中时约定借款人在这些地块取得土地证或者银行的抵押解除后要为贷款人提供追加抵押担保。

2）保证。对于有较多关联公司的地产项目，贷款人一般也会要求借款人的实际控制人及/ 或关联公司为其偿还借款提供连带责任保证。

3）股权信托/股权让与担保（详见

4、贷款用途

贷款资金通常要被限定仅用于此地产项目的开发建设或者借贷双方共同书面指定的用途，以保证专款专用。

5、还款来源及还款方式

1）地产项目的还款来源主要来自项目销售回款、公司的收入及其他资金来源（如有）。在贷款本息未能清偿之前，项目的所有款项及今后取得的各种收入（包括销售收入、其他贷款、融资等）通常要求全部进入贷款人指定的账户或者借贷双方共同同意的账户。项目的销售回款、融资款等仅限用于项目开发建设，未经贷款人同意，不得挪作他用。通常，贷款人还会为自己创设项目销售回款可直接用于偿还贷款本息的权利；而对于销售回款的其他用途（如偿还借款人的其他债务等）贷款人往往围绕着项目的销售价格、累计销售面积、销售回款累计总额等方面来设定支出条件。

2）利息通常是季付或年付；本金在借款期限届满时一次性偿还。另外，贷款人会根据项目情况决定是否允许提前还款并对提前还款的申请时间、方式及条件作出要求。

6、放款

贷款资金一般要在前述的各项担保生效、股权转让的工商变更登记手续完成后方能发放。为防范借款人发生违约行为，贷款人一般会赋予自己宣布贷款提前到期并要求偿还的权利，未发放的贷款也不再发放，还可能约定按贷款全额1%-5%支付违约金。

7、贷后管理

对于项目经营及决策过程中的重大事项，如设计方案的审定、银行借款、成本计划、大额合同招投标、销售代理的聘请、销售方案及价格的确定，贷款人都会要求借款人事前予以通报，并派人参与有关的决策会议。借款人须按时向贷款人提供经营计划、季/月度资金使用计划及季/月度财务报表。

三、设立股权信托/股权让与担保

除了土地抵押担保及/或相关的保证担保外，贷款人通常还要以取得项目公司绝对控制权的方式为借款偿还提供保障。

1、持有项目公司股权的方式

1）信托公司股权信托模式。此模式是以借款人为信托计划委托人，将项目公司的股权（比例一般要在90%以上）信托给作为贷款人的信托公司，设立股权信托，并指定借款人和贷款人为共同受益人。通常仅为借款人保留很小比例的受益权（如1%），而贷款人的受益权比例则非常高（如99%，以避免违反信托法规定的受托人不能为信托合同的唯一受益人的规定）。所设立的股权信托为积极信托，贷款人将以股东的身份对管理信托股权事务自行作出决定，并委派出席项目公司股东会的代表、推荐董事和委派相关人员。股权信托模式下，借贷双方需要另行签署《股权信托合同》，并办理信托持有股权的转让登记手续。

2）一般投资人的无偿转让股权模式。此模式是由借款人将项目公司通常在90%以上的股权无偿转让给贷款人持有，作为其偿还借款的让与担保。借贷双方需要另行签署《股权转让合同》，以此作为向工商行政机关办理股权变更登记的依据。

2、控制公司的经营管理

1）改组项目公司的董事会、更换监事。贷款人推荐的董事人数通常在全体董事三分之二以上，以确保贷款人占有绝对多数的表决权。董事长由贷款人推荐的人员担任；对于监事人选一般也由贷款人推荐。

2）委派财务总监及项目管理人员。股权转让完成后，贷款人通常还要委派项目公司的财务总监1名，项目管理人员若干名来参与公司日常经营管理。财务总监一般负责保管公司的公章、财务章、合同专用章等公司印鉴，控制销售发票的使用，参加项目公司所有业务会议，项目公司所有款项支出须有财务总监的签字方可划付；项目管理人员则参加项目公司的例会及有关工程会议，参与项目的设计方案、招标、聘请销售代理及销售代理合同文本的确定、销售方案及价格的 确定等工作，行使董事会同意的其他权利等。

3）要求对借款人对外提供担保或以财产或财产权向银行申请抵押借款等 享有否决权，控制借款人的负债及或有负债。

3、修改公司章程并办理工商变更登记

就董事会的改组、监事的更换、董事会的职权、贷款人相关委派人员的职责、项目销售回款的使用及开发收入的分配等事项对项目公司章程作相应修改，并办理完成工商变更登记手续。

四、回赎条款

贷款人要求设立股权信托/无偿受让股权的最终目的不是持有股权本身，而是以此督促借款人按期足额偿还借款。因此，地产项目中的非银行性贷款融资在合同中都会约定相应的回赎条款。

如果贷款本息全部按期足额清偿完毕，贷款人会将其享有的信托项下的受益权全部无偿转让给借款人（贷款人为信托公司时）或将其持有的项目公司的全部股权无偿转让给借款人（贷款人为一般投资人时）。否则，借款人不能回赎任何部分的信托受益权或股权（无论有偿或无偿），且此时项目公司的董事会可以选择更换包括总经理在内的经营管理层，以股权及其收益作为不能回收资金的补偿。

五、相关法律文本的签署

为了明确此类融资中借贷双方的权利义务关系，更便于融资方案的实际操作，有关各方需要签订一系列彼此相关的法律文本，主要包括以下几项：

1、主协议。对发放贷款、股权信托/股权让与担保、股权回赎、抵押/保证等担保、公司经营管理的控制等相关事项作框架性约定，以此作为交易的纲领性文件，后续的所有合同、协议、附件等均作为主协议的补充协议。

2、借款合同。依据主协议的原则按照一般借款合同的格式来签署；对于非信托公司的一般投资人而言，在此份借款合同签订后，还要据此与银行签订三方

的委托贷款合同。

3、担保合同。主要是将项目用地及其上新增建筑物设定抵押的房地产抵押担保合同和借款人关联公司为其偿还借款提供连带保证的保证合同。

4、股权信托合同/股权转让合同。采取设立股权信托模式的，需签订股权信托合同，并准备格式化股权转让合同作为工商变更登记的依据；采取股权让与担保模式的，只需签署股权转让合同即可。

5、项目公司新的公司章程。

6、根据需要后续签署的补充协议等法律文件。

以上所列仅为地产项目非银行贷款融资的通常操作规程，因项目情况各异，请以实际所需为准。

北京市德津律师事务所 2010年2月4日

2.房地产公司贷款流程 篇二

一、小额贷款公司设立的背景及其业务性质

为解决“三农”问题, 扶持农村经济的发展, 2004、2005、2006年三个中央1号文件都提出, 要加快改革和创新农村金融体制, 有条件的地方, 可以探索建立更加贴近农民和农村需要, 由自然人、企业法人与其他社会组织出资成立小额信贷组织。2008年《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》明确提出“加强监管, 大力发展小额信贷, 鼓励发展适合农村特点和需要的各种微型金融服务”。据此, 银监会和中国人民银行于2008年下发了《关于小额贷款公司试点的指导意见》 (以下简称《指导意见》) 。之后, 一批小额贷款公司纷纷成立。

根据《商业银行法》、《非法金融机构和非法金融业务取缔办法》等法律法规规定, 我国境内 (不含港、澳、台地区) 的金融机构必须是由金融监督管理机构批准设立并监管、领取金融业务牌照、从事特许金融业务活动的机构。包括银行业金融机构和非银行业金融机构。非银行业金融机构是指除商业银行和专业银行以外的其他金融机构, 主要包括信托、证券、保险、农村信用社、财务公司等。银监会在《贷款公司管理暂行规定》 (银监发[2007]6号) 中将“贷款公司”界定为:经银监会依据有关法律、法规批准, 由境内商业银行或农村合作银行在农村地区设立的专门为县域农民、农业和农村经济发展提供贷款服务的非银行业金融机构。

按照《指导意见》的规定, 小额贷款公司是由自然人、企业法人与其他社会组织依照《公司法》投资设立, 不吸收公众存款, 经营小额贷款业务的有限责任公司或股份有限公司。

从以上规定可以看出, 小额贷款公司既非银行业金融机构, 也非贷款公司 (非银行业金融机构) , 而只是可以从事贷款业务的一般工商企业。但是, 从小额贷款公司的设立和审批来看, 也非一般工商企业, 而是可以从事贷款类金融业务的特殊企业, 其特殊性在于以下几个方面:首先, 设立条件高于一般工商企业。《指导意见》明确, 小额贷款公司要向省级政府主管部门申请, 经工商部门登记注册后, 需要向当地公安机关、银监会派出机构和人民银行分支机构报送相关资料。其次, 监督管理严于一般工商企业。《指导意见》要求, 小额贷款公司应向注册地中国人民银行分支机构申领贷款卡。要建立审慎规范的资产分类制度和拨备制度。《指导意见》还要求省级人民政府承担小额贷款公司风险处置责任, 并明确一个主管部门 (金融办或相关机构) 负责对小额贷款公司的监督管理。再次, 小额贷款公司主要从事的贷款业务属于金融业务。在部分政策处理上, 财政部和人民银行也参照金融企业对其进行管理。2009年, 财政部发文, 明确小额贷款公司应当执行金融企业财务规则和呆账核销管理办法等相关金融财务管理制度。人民银行建立了小额贷款公司金融统计制度, 将小额贷款公司纳入金融统计范畴。

综上, 小额贷款公司作为引导民间资本有序投资、解决小微型企业融资难等方面有其积极意义, 其虽然不是金融机构, 但从事的业务在性质上属于金融业务。

二、可否为小额贷款公司办理房地产抵押登记的法律探讨

《物权法》规定, 以房地产抵押的, 应当办理抵押登记, 抵押权自登记时设立。而1996年颁布实施的《贷款通则》第21条规定, 贷款人必须经中国人民银行批准经营贷款业务, 持有中国人民银行颁发的金融机构法人许可证或金融机构营业许可证, 并经工商行政管理部门核准登记。第61条规定, 企业之间不得违反国家规定办理借贷或者变相借贷融资业务。最高人民法院1996年《关于对企业借贷合同借款方逾期不归还借款的应如何处理问题的批复》规定, “企业借贷合同违反有关金融法规, 属无效合同”。同时规定“企业以借贷名义向社会公众发放贷款的, 应当认定无效”。由此可见, 一般企业不得向其他企业及自然人发放贷款。

然而, 2007年实施的《物权法》第171条规定, “债权人在借贷、买卖等民事活动中, 为保障实现其债权, 需要担保的。可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权”。第172条明确“设立担保物权, 应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效, 担保合同无效, 但法律另有规定的除外”。1986年实施的《民法通则》第84条规定:“债是按照合同的约定或者依照法律的规定, 在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人, 负有义务的人是债务人”。1999年实施的《合同法》第196条规定, “借款合同是借款人向贷款人借款, 到期返还供款并支付利息的合同。并规定, 订立借款合同, 贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《担保法》的规定”。1995年实施的《担保法》第33条规定:“本法所称抵押, 是指债务人或者第三人不转移对本法第34条所列财产的占有, 将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时, 债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人, 债权人为抵押权人, 提供担保的财产为抵押物”。2006年开始实施的《公司法》第149条第3项规定, 公司董事、高级管理人员不得有下列行为:违反公司章程的规定, 未经公司股东会、股东大会或者董事会同意, 将公司资金借贷给他人或者以公司财产为他人提供担保。从以上法律法规可以得出以下结论:一是民事主体之间可以按照相关法律签订借款合同, 主要包括自然人之间、企业与自然人之间、企业之间均可以依法签订借款合同。其中自然人之间、企业与自然人之间的借贷关系在高法的相关司法解释中并未禁止。对于企业之间的借贷, 从以上法律规定看, 也并未禁止。二是为了保证债权的履行, 债权人可以要求债务人以自身或第三人财产设定抵押。由于房地产价值量大, 再加上抵押权有优先受偿的权利, 故现实中常常以房地产设立抵押来担保债权的实现。三是借款合同是主合同, 担保合同是从合同。若借款合同无效, 则担保合同无效。

从债的合法性和担保的从属性两个方面分析, 担保物权成立的前提是须存在一个合法的债。不论是借款合同还是担保合同, 均属于当事人的民事活动, 属于私法自治的范畴, 按照民事行为“法无禁止即可为”的原则, 应当充分尊重当事人的意思自由, 本文所讨论的小额贷款公司, 其发放的贷款显然是一个合法的债, 为担保该债务的履行而设立的房地产抵押显然也是合法有效的。由于《贷款通则》颁布的时间较早, 相关法律法规还不完善, 第61条的规定已经不能适应目前的法律环境和经济形势。实践中也早已被突破, 如小额贷款公司、典当行均为国家允许从事融资业务的机构, 担保公司提供融资担保等需要将房地产设定抵押。

综上, 不论从法律规定, 还是从小额贷款公司设立的背景以及所发挥的作用来看, 小额贷款公司可以作为房地产抵押权人, 房地产登记机构应当予以办理。

三、登记机构在办理抵押登记中应当注意把握的几个问题

在实践中, 一些新形式、新类型的房地产抵押登记不断产生, 房地产登记机构对于错综复杂的借款、抵押关系, 应抓住主线, 理顺关系, 既要依法登记, 也要加强研究, 为当事人解决问题, 更好地发挥抵押这个“担保之王”的作用。

从以上分析可以看出, 登记机构可以为小额贷款公司办理抵押登记, 按照《房屋登记办法》第43条, 申请抵押权登记应当提交下列材料:登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证或者房地产权证书、抵押合同、主债权合同、其他必要材料。除此之外, 还应当注意把握好以下几个问题:

一是对申请主体的审查。要求抵押人和抵押权人 (小额贷款公司) 双方共同申请, 同时, 可以参照对金融机构办理抵押登记时所收的要件, 要求按照当地贯彻《指导意见》的实施办法, 经过相关程序合法设立的企业出具相关审批证明材料和企业营业执照。

二是对申请设立抵押的房地产的审查。特别要关注是否有查封行为, 若有要及时告知当事人相关事实, 不能在其上设定房地产抵押。还要关注是否已设立了其他抵押, 若有要告知抵押权人 (小额贷款公司) 设立的抵押权顺位。同时, 登记机构还要特别注意, 如果是以在建工程设定抵押, 还必须进行实地查看, 并做好相关的实地查看记录, 拍摄有关形象进度的照片存档。

3.房地产公司贷款流程 篇三

近年来，中德关系日益深化，经济交流不断加强，我国在医疗、环保、农林等公益性方面获得德国政府的资金支持，不少企事业单位得到德国政府的贷款或赠款项目，为单位能力建设做出了积极贡献。根据国际惯例，项目物资采购方式为国际招标，要求项目单位人员具备国际招标和谈判能力提出巨大挑战，目前也未见相关文献报道。昆明市于2009年至2012年成功实施德国赠款昆明市艾滋病防治项目2，本文旨在介绍德国贷款/赠款项目物资采购流程，总结项目实施经验，为正在实施的贷款/赠款项目的项目单位提供借鉴，也作为中国的外贷/援助项目提供参考。

1 项目物资采购参与机构

为保证项目顺利实施，德国复兴信贷银行（KFW银行）和项目单位通过公开招标，共同确定咨询专家组和国际招标公司，与项目单位共同实施项目物资采购。

1.1 项目单位

项目单位为项目资金接受方，负责调查本系统、本机构和本部门物资需求，提出物资采购计划（种类、数量和质量），参与项目物资采购全过程，包括招标文件的修订、招标答疑、现场评标和合同谈判，作为最终用户与打包商和国际招标公司签订三方协议，组织货物验收等。

1.廖斌，男，38岁，昆明市疾病预防控制中心艾滋病科，副主任检验技师，硕士研究生，

2.本项目受到德国政府赠款资助。

1.2 咨询专家组

由德国复兴信贷银行和项目单位通过公开招标确定，三方签署咨询服务合同，咨询费由德国复兴信贷银行从项目资金中直接支付。其主要职责是：负责招标文件技术部分的准备工作，为项目单位提供技术支持与咨询服务；参加评标，为评标委员会提供技术支持；在合同谈判阶段提供技术咨询；准备项目进度报告；交货期间与售后服务期间的技术支持服务。

1.3 国际招标公司

设备国际招标公司由项目单位公开招标产生，报财政部和德国复兴发展银行审批，同意后与项目单位签署委托协议，代表项目单位进行项目物资采购。其主要职责是：负责编制招标文件商务部分，汇合咨询公司编制的招标文件技术部分，形成招标文件，发布招标公告，组织开标、评标，确定打包商后报财政部和德国复兴信贷银行（KFW）审批，组织合同谈判，作为买方与打包商签订合同，按照进度提出支付申請，经项目单位同意后报德国复兴信贷银行，由德国复兴信贷银行直接支付给打包商等。

2. 项目物资采购流程

2.1 确定项目物资清单

项目单位根据国家和地方政府的法律法规、国家标准、行业和地方标准，结合当地实际，设计调查问卷，对使用单位、使用部门和使用者进行调查分析，确定项目物资清单。

2.2 编制招标文件

招标文件由技术部分和商务部分组成，包含设备技术参数、技术规格表、设备配置表、投标人须知、技术规格、合同条款、合同格式等几方面内容。项目咨询专家组负责编制招标文件技术部分，国际招标公司负责编制招标文件商务部分，并合并形成招标文件，征求项目单位意见，再报商务部及捐赠方审核，并对商务部和捐赠方提出的意见进行答复。

2.3 发布招标采购公告

招标文件经商务部和捐赠方审核同意后，由国际招标公司在中国国际招标网和德国NfA报刊上发布了招标公告，发售招标文件，公示期不少于45天。

2.4招标答疑

公示期内，拟投标机构对招标文件有任何疑问，均可书面提出澄清要求交招标公司，招标公司负责与咨询专家组和项目单位沟通，对投标商提出的澄清要求给予书面答复，并发送至所有购买招标文件的拟投标机构。

2.5开标及评标

招标文件公示期满后，由招标公司负责组织开标和评标，介绍评标工作程序。咨询专家组向评委会详细讲解评标原则、评标标准和方法，对评标全过程进行监督和指导。评标委员会由单数人员组成，包括项目单位代表、招标公司代表和招标网抽取的专家，根据得分推举中标商。

2.6合同谈判和签订商务合同

中标结果公示结束后，招标公司负责组织项目单位、咨询公司、中标商进行合同谈判，谈判主要对合同文件、合同范围和条件、货物，相关服务和数量、合同金额、付款条件、交货期和目的港、合同生效等方面进行细化、具体、补充和完善，各方无异议后签署商务合同。

2.7报关及商检

根据海关免税条文，赠款/贷款项目货物可享受免税政策，项目单位可协调财政部出具免税证明。项目单位负责项目设备入关、报关、出关、商检等工作。

2.8货物验收、培训及支付货款

中标商负责将货物运送至项目单位，并负责货物使用和维护培训，负责售后服务；项目单位负责货物验收，填写验收记录；招标公司根据项目进度，提出支付申请，经项目单位同意后报捐赠方，捐赠方将货款直接支付至中标商。

3. 经验体会

3.1 政府主导，建立多部门项目协调领导小组是项目成功的保障

政府领导对项目的组织、协调和安排部署是项目取得成功的关键。许多机构是第一次实施赠款/贷款项目，缺乏国际招标采购经验，但政府部门具有丰富国际招标采购经验，能给项目单位正确指导，少走弯路。同时，项目办理免税证明，出关和入关，商检，需要财政、海关、检验检疫等部门的参与和支持。

3.2 科学决策，建立项目管理机制是项目成功的前提

项目以国家和地方行业标准和规划为指导，以项目目标为主线，通过现场调研、专家论证、科学规划、不断完善项目管理机制，推动项目向前发展。对项目所有活动开展前的基线调查和充分论证，发挥咨询公司专家组优势，避免盲目、避免重复、低效配置。

3.3 稳定高效的项目团队是项目成功的基础

项目取得的核心经验之一就是通过建立一个稳定、高素质、业务强的项目团队，在项目领导小组的指导下，按照项目计划和管理制度，确保项目沿着既定目标和方向健康发展，确保项目顺利推进。

3.4 充分发挥专家的作用是项目成功的关键

4.成立小额贷款公司筹建开业流程 篇四

1.筹建申请书

2.市、县（市）主管部门的审查意见书和市、县（市）人民政府的承诺书

3.可行性研究报告

4.筹建工作方案

5.发起人（出资人）协议书

6.发起人（出资人）会议决议

7.筹建组成员名单及简历

8.发起人（出资人）（包括法人和自然人）的无犯罪记录证明

9.发起人（出资人）（包括法人和自然人）的信用记录

10.发起人（出资人）承诺书

11.《企业名称预先核准通知书》

二、开业申请材料目录

3.筹建工作报告1.开业申请书2.市、县（市）主管部门的审查意见书

4.小额贷款公司股东会、董事会会议决议

5.公司章程

6.验资报告

7.拟任董事简历和拟任高级管理人员任职资格申请表

8.拟任董事、监事和高级管理人员的无犯罪记录证明

9.拟任董事、监事和高级管理人员的信用记录

10.主要管理制度

11.营业场所证明材料

5.上海市小额贷款公司增资扩股流程 篇五

经营规范、运行良好、服务“三农”和小企业成效显著、需要补充资本的小额贷款公司，可优先申请增资扩股。流程如下：

一、拟定增资扩股方案

拟定增资扩股方案，包括增资扩股前后的注册资本及股权结构变化情况，增资扩股流程，资金到位时间等。小额贷款公司增资扩股后，仍应满足《关于本市开展小额贷款公司试点工作实施办法》（下称《实施办法》）对小额贷款公司股权结构的要求。

如有新增股东，应参照小额贷款公司设立流程，查询拟增股东的工商信用记录，满足信用记录良好、管理规范、实力雄厚等条件。

二、召开小额贷款公司股东会，形成增资扩股决议

小额贷款公司召开股东大会，向股东报告小额贷款公司经营情况、服务“三农”和小企业情况、资金利用情况等，明确增资扩股方案，形成增资扩股决议，股东签字盖章确认。

一般情况下，股东会仅对单次增资作出决议。

三、区（县）政府预审小额贷款公司增资扩股申请

小额贷款公司向区（县）政府递交小额贷款公司增资扩股申请材料，包括：

（1）小额贷款公司增资扩股申请书。内容包括小额贷款公司经营情况、资金运用情况，增资扩股方案等。

（2）股东基本情况。新增股东按规定提供详细情况及有关资料：企业法人投资人必须提交营业执照复印件、经审计的财务报表，并满足无犯罪记录、无不良信用记录的条件；自然人投资人须提交身份证复印件、个人简历、入股资金来源证明，并满足有完全民事行为能力、无犯罪记录和不良信用记录的条件；其他社会组织须提交相关资格证明材料。小额贷款公司原股东按需要提供相关更新材料，自然人股东提交增资资金来源及证明。

（3）股东会增资扩股决议书。

（4）律师意见书。律师事务所出具法律意见书，内容主要包括小额贷款公司开业及运营是否符合《关于小额贷款公司的指导意见》（银监发[2008]23号）、《关于本市开展小额贷款公司试点工作实施办法》（沪府办发[2008]39号）等规定，增资扩股后小额贷款公司出资人及关联、增资后公司股权结构等情况，增资金额来源是否合法，以及是否有其他重大违法、违规行为等。

（5）政府要求的其他材料。

区（县）政府根据小额贷款公司经营是否规范，运行是否良好，服务“三农”和小企业成效是否显著等，初步评估增资的必要性及可行性。

四、推进小组复审小额贷款公司增资扩股申请

区（县）政府将通过预审的小额贷款公司增资扩股申请材料和区（县）政府预审意见上报推进小组。推进小组征求有关成员意见后，作出同意与否的决定。

五、工商变更登记

小额贷款公司申请人凭市金融办出具的对于公司增资扩股事项的批准文件，以及工商部门需要的其他材料，办理工商变更登记。

六、备案

小额贷款公司办理完增资扩股后，向市金融办、人民银行、上海银监局、市公安局报备根据工商核准办理变更注册资本的营业执照、新股东结构等材料。

上海市金融服务办公室

6.房地产公司贷款流程 篇六

营销推广流程图营销中心/办事处片区经理/营销总监财务管理部总经理集团副总裁营销推广管理编制项目推广工作计划5000（不含）元以上的审批电视广告或其它宣传资料方案确定阶段性媒体计划确定重要活动方案费用在5000（含）元以内的审批，5000（不含）元以上的审核N编写推广报告审核Y审核Y审批Y审批广告设计方案现场活动实施方案宣传通稿/媒体口径N审核Y审批Y执行销售客流周报反馈推广效果评估结束 车商合作开发管理流程图营销中心/办事处车商信息调查收集，归类片区经理/营销总监总经理财务管理部信息收集，预约拜访电话预约或登门拜访商务洽谈Y是否有合作意向N资料归档，并计划第二次拜访计划Y约定合作事宜，拟定合同文本N审核合同Y审批商务洽谈Y签约，签署合同合同盖章、登记备案合同归档备案合同网上登记备案结束签约

销售管理流程图营销中心/办事处片区经理/营销总监调查部销售管理合作车商终端下单客户身份证复印件和征信授权书车商下单后2小时以内，实施客户真信核实Y电话拜访，确认客户资质，判断客户是否具备车贷条件N符合车贷条件Y销售产品客户购买意向N登门拜访，预约面商Y填写派单表、车贷资料清单

1、以短信的方式通知客户须准备的资料项目；

2、严格按派单表要求填写，如征信记录、预约时间和客户详细家庭住址等；

2、车贷资料清单N审批Y提交调查部，进入调查管理流程

安装GPS流程营销中心/办事处定车派单或提车当天应安装GPS贷后管理部GPS外包公司与客户沟通安装GPS事宜须提前0.5个工作日向贷后管理部提出GPS安装申请以联络单的方式通知贷后管理部需要安排GPS的时间和地点受理GPS业务，制定安装计划安装排班计划须提前3小时通知客户经理和GPS公司将GPS安装计划通知GPS外包公司和客户经理按计划安装向客户反馈GPS安装工作布置实施GPS安装因客户原因变更安装时间，30分钟内通知贷后管理部如GPS安装时间变更后，须在上户前安装完毕调整GPS安装计划，将变更后的安装计划通知GPS外包公司和客户经理向客户反馈GPS安装工作布置实施GPS安装安装完毕，贷后管理部测试GPS信号安装计划变更信号正常，流程结束 风控管理流程图调查组收到派单表信审组当天15：00前的派单，须当天安排调查，如15:00后的派单，须次日上午安排调查。电话预约沟通后，5分钟内，短信通知客户信管经理总经理集团副总裁营销中心/办事处金融机构财务管理部电话预约登门调查服务,并确定须准备资料短信通知客户准备资料项目收集客户资料，实物的堪查核实、取证50（不含）万以上的单子审批，可授权公司信管经理审批；50（含）万以上单子，须报副总裁审批填写信用卡申请表，签定资费表，合同和相关协议调查完毕后，1个工作日内将客户整套资料和调查纪要提交信审组签完手续后立即电话告知客户经理其客户所缺资料，原件核实N情况N所有50（含）万以上单子的审批；50—100万（含），另须报集团信管经理审批，100—150万（含）须报分管风控业务总裁助理审批，150万以上须报总裁批准。按公司标准收取调查费用收取调查费后，1000元（含）以上应立即存入公司指定帐户，1000元以下的须在1个工作日内将调查费提交财务管理部调查主管审核Y审核客户资料Y审核/审批Y审核/审批资料不合格或不全情况，应在30分钟内反馈调查员和客户经理YY通知财务管理部进行垫款办理垫款手续，对公转账至车商帐户完善和整理客户资料后，并提交驻行人员1、44万以下客户，垫款后0.5个工作日内做件、包装完毕；

2、44万以上客户，垫款后1个工作日内作件、包装完毕。N进入提车、回票管理流程审核/审批Y金融机构放款，转入公司帐户流程结束

回票、上户抵押管理流程图营销中心/办事处垫款，客户提车客户服务部信审组驻行人员金融机构财务管理部原件：

1、车辆合格证

2、车辆购买发票一、三、四联

3、保险发票

4、进出口关单

5、商检单回票，提交客户服务部N进口车，垫款后7个工作日内回票，提交客户服务部；国产车，垫款后3个工作日内回票，提交客户服务部审核合规性和完整性YY收到回票后，2个工作日内办理完毕上户、抵押手续；有约定安装GPS的，须安装成功方可上户给财务管理部提供购车款发票复印件销账国产车进口车原件：

1、车辆登记抵押证书

2、车辆购买发票

3、保险发票

4、购置税发票

5、行驶证复印件办理上户、抵押手续办理上户、抵押手续N资料审核合规性YN在收到资料当天内提报金融机构资料归档备案审核合规性Y刷卡放款，金融机构将款项转入公司帐户

1、放款后通知客户每月还款时间和还款金额

2、客户资料项目见《客户资料领取表》放款后1个工作日内通知客户领取资料，并登记财务管理部查实转入账款回票、上户抵押流程结束

投、续保管理流程图客户管理部客户经理通知提车计划客 户保险公司财务管理部收到购车款发票收到购车款发票后，10分钟内完成保险费用核算，提供投保方案核算保险费用为客户提供投保方案，并沟通确认N客户确认投保方案投保手续办理完毕后1个工作日内将保险发票复印件提交财务管理部Y须在提车时立即完成办理投保手续，方可提车建立客户车保档案 投保流程提交保险发票复印件给财务管理部投保流程结束制定续保计划

1、宣导合同条款；

2、电话车险与系统算价不同之处；

3、电话车险的弊端有哪些，公司的系统算价优与电话车险的区别有哪些；

4、公司优质的售后服务；提前2个月致电保险到期客户，咨询和告知续保事宜提前1个月致电保险到期客户，提供续保方案N提前10天与保险到期客户签定续保协议客户审议Y收取续保费用或将续保费用转入公司财务指定账户续保手续办理完毕后1个工作日内将保险发票复印件提交财务管理部凡未通过公司续保的客户，在保险到期后0.5个工作日内书面通知贷后管理部，进入客户违约管理，贷后管理部计算因违约应承担的违约金额，并短信和电话告知客户N核实续保费用须在保险到期前1个工作日完成办理续保手续续保流程市区外的续保客户，邮寄保单给客户；市区内的通知客户领取或送保单上门服务;更新保险台账和档案提交保险发票复印件给财务管理部续保流程结束

信用卡申请办理流程图调查组调查完毕后0.5个工作日内，资料提交信审组调查核实，收集客户资料N《工商银行信用卡申请表》《客户身份证复印件》《收入证明》《居住证明》或《暂住证与租房合同》信审组金融机构调查阶段对接人员需在资料交接清单签字确认审核信用卡申请资料资料申报阶段Y0.5个工作日内将资料提交金融机构，办理信息卡申请手续N审核信用卡申请资料

1、驻行人员须每天17：00把信用卡申请和已办理的信息表反馈信审部。

2、领卡后，2个工作日内激活卡片，并测试信用卡激活情况。驻行人员须每天跟进、记录和领取客户信用卡Y进入金融机构信用卡办理流程,1-3个工作日内完成办理信用卡办理阶段流程结束

贷后管理流程图贷后管理部客户还款跟催外催公司律师事务所每月5号下载客户还款名单还款正常客户还款异常客户新客户和逾期记录客户须电话沟通提醒其还款时间和金额跟催第一阶段电话告知，已正常还款短信沟通，提醒客户还款事宜每月10号下载客户还款名单新客户和逾期记录客户须电话沟通提醒其还款时间和金额还款正常客户还款异常客户跟催第二阶段电话告知，已正常还款短信沟通，提醒客户还款事宜还款正常客户每月14号再次与新客户和逾期记录客户电话沟通提醒其还款时间和金额跟催第三阶段电话告知，已正常还款电话沟通，提醒客户还款事宜每月15号下载客户还款名单核算和登记违约客户应承担的违约金和罚款金额还款正常客户还款异常客户跟催第四阶段电话告知，已正常还款电催并向客户说明逾期将承担的责任金融机构从每月15日16：00为节点，未还款客户视为逾期，须公司垫付逾期客户款项每月16日、17日实施第二、三次电催如实记录每次电催情况在逾期客户的款项催收过程中，营销中心关联人员全力配合催收工作电催后及时还款客户电话告知，已还款，并通知其此次违约金和罚款金额还处于逾期情况，客户经理法务专员上门催收逾期款项在停车状态下，通过GPS断油电，控制车辆使用权，回收车辆跟催第五阶段上门催收后及时还款客户电话告知，已还款，并通知其此次违约金和罚款金额逾期20个工作的客户联系合作外催公司，实施外催外催后及时还款客户电话告知，已还款，并通知其违约金和罚款金额和后果外催未果法务专员3个工作日内拟定上诉材料和整理佐证，与律师事务所组织实施上诉管理按抵押约定，扣回抵押车辆，过户管理跟催第六阶段贷后管理结束

客诉管理流程图客户内外部客户受理和记录客户投诉行政管理部责任部门负责人判定客诉内容行政管理部受理客诉案件后，须在30分钟内反馈责任部门无效投诉有效投诉向客户反馈意见和建议N立即向客户沟通处理流程和回复时间节点责任部门收到行政管理部反馈的客诉案件，须在30分钟内给予客户回复将所受理客诉案件反馈到责任部门N提出客诉解决办法或举措客户是否满意Y客诉处理总结，并归档外部客户须回访，并记录客诉结束

GPS跟踪管理流程图贷后管理部每天核查客户GPS情况GPS外包公司客户GPS预警，信号异常电话咨询客户GPS使用情况，反馈其异常N判定是否需要安排维修检查确定需维修检查后，1小时间内确定维修检查事宜0.5个工作日内完成维修检查，使GPS信号正常Y与客户预约维修检查时间和地点通知GPS外包公司，实施GPS异常客户的维修检查通知贷后管理部检查GPS信号情况。正常后，并填写维修检查记录，回传贷后管理部电话回访，并致以谢意异常客户的GPS维修记录和资料归档流程结束

请款流程图（OA）营销中心/办事处调查主管信审主管信管部经理副总裁财务管理部客户经理提交请款申请N须0.5个工作日内完成调查组审核环节客户资质和风控点事实陈述审核合规性Y1、44万以下客户，垫款后0.5个工作日内做件、包装并审核完毕；

2、44万以上客户，垫款后1个工作日内作件、包装并审核完毕。客户资质和风控点事实陈述、补充资料1、50（不含）万以上的单子审批，可授权公司信管经理审批；50（含）万以上单子，须报副总裁审批；

2、须在0.5个工作日内完成审核/审批手续。审核合规性

1、所有50（含）万以上单子的审批；50—100万（含），另须报集团信管经理审批，100—150万（含）须报分管风控业务总裁助理审批，150万以上须报总裁批准；

2、须在1个工作日内完成审核/审批手续。Y审核/审批合规性Y审核/审批

1、如客户当天提车，财务管理部须在收到通过审批请款后，1小时内完成转账手续；

2、如果客户当天不提车，客户经理须提前一个工作日通知财务管理部客户提车具体时间，财务管理部须在约定提车时间前1小时完成转账手续。将审批通过的款项转入车商指定帐户YY知会客户经理流程结束

车辆购置税款申请流程（OA）客户服务部客户服务部经理总经理助理财务管理部车管所先行到购置办打印车辆购置税发票先付款后打票的购置税款申请属先付款后打票的情况，经客户服务部经理审核后，须提报总经理助理审批后生效提交购置税款申请N审核/审批审批YY财务管理部收到已审批购置税款申请后，须15分钟内放款属先付款后打票的，须放款当天完成购买车辆购置税完成购买后，须当天将车辆购置税发票复印件提交财务管理部销账。进入上户、抵押管理流程流程结束

返佣申请流程图（OA）营销中心/办事处客户经理提交返佣申请客户管理部经理营销经理/片区经理营销总监总经理财务管理部N审核上户抵押情况和合规性Y审核Y审核

1、属飞单，须提供车商销售人员的身份证原件和复印件、账号、电话号码；

2、对公业务，按合同约定执行；

3、飞单返佣以周为单位进行，时间为每周四。审批YY将审批通过的佣金转入车商或车商销售人员帐户知会客户经理核实流程结束

1、凡未按流程节点和标准实施的，将对当事人（第一责任人）处以50元罚款，直接上级（第二责任人）30元的罚款。如因此而给公司造成较大损失（1000元（含）——5000元（含）)的，当事人（第一责任人）须承担公司损失金额10%的赔偿，直接上级（第二责任人）承担公司损失金额5%的赔偿。给公司造成重大损失（5000元（不含）以上)的，公司将对当事人（第一责任人）实行停薪留岗,并承担公司损失金额20%的赔偿；直接上级（第二责任人）罚款300元——1000元的罚款。

7.房地产抵押贷款担保的风险防范 篇七

关键词：房地产；抵押贷款担保；信用；风险防范

在我国房地产业的发展过程中，房地产的抵押贷款担保是一项比较主要的保障，其主要分为政府担保体系和社会担保体系两类。本文简要阐述了房地产抵押贷款担保的运营与组织模式，并主要对加强房地产抵押贷款担保风险防范的措施进行了分析，提出了相应的参考意见。

一、房地产抵押贷款担保机构的运营与组织模式

1.政府抵押贷款担保基金

在我国，房地产领域是和其它产业领域联系最紧密的，同时它和政府管理也存在着密切关联，房地产交易往往涉及到很大的资金流，并且承担着较高的风险，因此需要政府建立房地产抵押贷款担保机构。

2.房地产产权担保机构

当前我国的房地产交易通过登记来完成，比较容易出现房地产的抵押贷款与产权登记两个环节相脱轨的情况，要想避免因房地产产权的有效性，造成一定程度的抵押贷款担保风险，需要成立房地产产权的担保机构。该机构可以设立专用账户来监控贷款人的行为，还可以实现现金的三方存管模式，不仅操作流程相对便捷，还避免了金融风险及房地产出售方的商业信用风险。

3.社会私营担保公司

虽然政府提供一定的房地产抵押贷款担保服务，但能够享受的人还很少，迫切需要一些非政府担保模式的贷款，还需要建立社会抵押貸款担保机构来作为补充，其结构的设置可以运用合伙投资模式。可以运行的业务如房地产的融资业务、置业担保业务等。

4.房地产产业附属担保公司

当以上三种抵押贷款担保机构发展不健全的时候，房地产的开发商经常运用变相的抵押担保，当开发商为房地产购置者提供担保的同时，也肩负着一定程度的金融风险。并且这种担保模式也违背了我国担保法的有关明文规定，并没从本质上减轻房地产产业承担的金融风险。由此，急需建立房地产产业附属担保公司，该类公司与开发商完全分离开来，避免了同一抵押物被抵押两次的现象出现。

2000年建设部与人民银行联合发布了《住房置业担保管理试行办法》，对全国各地建立房屋置业担保公司的要求做出了具体的规定，在一定程度上有效地促进了房屋置业担保工作的有序发展和管理。

二、加强房地产抵押贷款担保风险防范的措施

1.科学评估担保物价值

如果抵押贷款没有依照规定期限进行偿还，房地产抵押贷款的担保物，要符合其债务的价值，并满足房地产所有人的权益。如果抵押物价值没有达到贷款负债额的价值时，就出现了房地产的抵押贷款担保风险，房地产的负债额就变成了用来做抵押物品的实际价值。如果抵押物品的实际价值超出房地产负债面额时，其超出的价值就是所有人的权益，此时的债务额和账面额相等。以上所述，抵押物品的实际价值成为相关担保机构的首要风险根源。而被抵押物品的实际价值往往是由其市场价值所决定的，当市场信息有效并且没有其他不正常因素干扰时，抵押物所形成的最终估价，即为购买方与出售方彼此达成意愿的价格。

2.建立长期风险防范战略

房地产抵押贷款需要很长的完成周期以及大量的投资金额，因此，房地产抵押贷款担保风险，相对于其余的担保类型来说也具有很长的期限。在漫长的担保期限中，当出现收入水平的变化、就业形式的变化以及房地产价格的变化时，房地产抵押贷款担保风险也会相应的增加，很容易出现贷款违约等情况。在面临这种危机情况时，如果只是临时将担保费率提升是没有太大作用的，所以一定要建立长期的贷款担保战略。我们可以采用担保多样化的手段，可以实行跨地域的抵押贷款担保模式，将地域间的分布趋于合理化，并且让房地产价值比率和多种贷款共同混合经营，将担保价值的高比率和低比率相搭配，维持一定的组合模式。

3.建立有效反担保抵押机制

担保行为通常是担保人所担负的义务行为，但很可能因为债务人的因素，当担保人履行其义务行为之后，一定要将担保人在履行其义务时造成的财产损失完成追索。因此可以进行反担保抵押，规定房地产抵押借款人将抵押物品以外的资产，实现对担保人的反担保。通过施行这种方式，能够将房地产抵押贷款担保物整体价值提高，还增进了贷款担保的信用度，使房地产抵押贷款担保风险得到明显降低。

4.建立再保险与资本金制度

要将房地产抵押贷款担保风险得以有效控制，政府相关的监察部门需要对担保机构做出资本金充足率的严格规定。经实践表明，在确保抵押担保行业正常运营中，有可能出现再保险的情况，如某担保公司贷款业务中的部分金额由其他行业公司所提供。

5.完善法律担保制度

当前我国的房地产抵押贷款担保的法律制度不够完善，要想切实的规避贷款担保风险，仅仅依靠各种方式和策略是不够的，还需要有相关的法律制度作为保障。要加强房地产抵押贷款担保的立法，形成健全的法律体系，并完善抵押物的处理制度。当出现危机情况时，可以让银行进行自行处置，让资产评估所对相关的房地产抵押物做价值评估，让银行有充足的权利来处置违约人的抵押物品，无需经过违约人同意。还要积极探索合理科学的抵押物处理方式，除了拍卖、折价等形式，还可以通过债权人和抵押人相互协商，采取置换等方式，目前我国已经成立了许多置换公司，并进行此类纠纷的快速处理。

三、结论

当前形势下，我国的房地产抵押贷款面临的风险中，对担保风险的防范还有待提高，我国房地产抵押贷款的担保机制还不完善，还需要健全相应的法律保障制度。尽管当前国内很多城市已经建立了房地产抵押贷款担保机构，但房地产担保产业的发展依然不成熟，还存在着一定的风险问题。因此，需要不断加强我国房地产担保体系的构建，让房地产业的运作风险不断降低。

参考文献：

[1]吴志宇.个人住房抵押贷款担保的功能与负面效应分析[J].淮北煤炭师范学院学报（哲学社会科学版）.2010（04）

[2]李伟，常克.关于加强个人住房不良贷款管理的思考[J].统计与管理.2011（04）

[3]张燕红.论住房抵押贷款担保法律制度[D].暨南大学2006

8.房地产公司贷款流程 篇八

一、借款人概况

（一）基本情况：

1、申请贷款人的基本信息

名称：北京******房地产开发有限公司

地址：************

法定代表人：***

注册资本：人民币壹亿伍仟捌佰万元

资质：一级

成立时间：2000年1月1日成立，在北京****地区建有****大厦。

（二）股东结构及企业管理模式

股东：北京****资产管理有限公司、*****公司。其中北京****资产管理有限公司实际投入480万元，占60%；******公司投入320万元，占40%；

公司有股东会、执行董事、监事。

（三）企业经营情况

1、经营范围与主营业务：房地产开发，商品房开发，商品房销售，自有房屋租赁。

2、企业产品：北京****大厦

3、市场定位：高端酒店及裙楼商场

4、盈利模式：自营出租

（四）管理团队素质

1、自然情况：

2、家庭情况：

3、团队组成情况：

（五）信用情况

1、开户情况

户名：北京****房地产开发有限公司

开户行：北京***银行***支行

账号：***004772、北京*****房地产开发有限公司在*@#￥&银行的授信额度为：

二、借款人主要经营模式及经济效益

（一）主要经营模式

主要经营模式为通过收购不良资产，整理烂尾楼盘，重新整合后自营出租。

（二）投入与收入

北京****房地产开发有限公司位于北京***地区的***大厦，目前已经投入**亿元，预计全部正式运营后，每年年收入可达****万元.（三）利润及成长性分析

北京****地区优越的地理环境，良好的商业氛围，无不对富邦大厦的高成长性，创造了良好经营环境。使得项目本身在市场竞争中极具竞争活力，项目的赢利趋势必定十分稳定。

三、借款人财务状况

（一）资产总额：********元

（二）负债和所有者权益：********元

其中，流动负债合计：********元

（三）资产负债率：

（四）流动比率：

（五）收入：北京****大厦*万平米裙楼，正在建设中。

（六）速动比率：

（七）借款情况：

1、短期：

2、长期：

四、贷款用途可行性分析还款来源分析

1、贷款用途主要用于收购北京****银行****层产权；

2、可行性分析：企业主要经营现状为主体酒店部分已正式对外营业，北京****房地产开发有限公司拟抵押的主楼****层，正在营业中。目前已经收到香港***酒店集团的第一期租金，企业的收入基本处于稳定状态。

3、还款来源分析：北京****房地产开发有限公司在****银行贷款。

五、贷款担保分析

1、担保清单：北京**大厦***层房产，面积*****平方米；

2、抵押物情况：经查，抵押物现在正常的酒店试运营中，收入稳定，使用情况良好。

3、项目风险因素分析

拟抵押的北京****房地产开发有限公司名下的**大厦第****层，建筑面积合计******平方米，以*****地区商埠旺地的价格计算，每平方米*****元，则为****万元，**贷款额度仅为****万元，借款人抵押的******平方米房产，足以抵偿其申请贷款的额度。因此，一旦出现不可预料的风险，其抵押物完全可以满足补偿。

六、结论

根据****房地产开发有限公司有效净资产、现金流、担保等情况，建议贷款额度可以满足其***万元的水平，贷款期限为3个月，还款方式为****房地产开发有限公司在**银行贷款，贷款利率为月息*分。

综上分析，总体而言，*******公司此笔贷款业务，应该可行。

9.房地产公司市场部工作流程 篇九

房地产公司市场部工作流程 1.市场部管理结构图

2.管理目的:拓展市场、推介公司形象、包装产品、树立品牌 3.市场部主要职能

◆对公司意向开发项目进行市场调研及深度分析,并提供可行性建议。

◆对公司开发模式及生产方向进行适时调整建议。

◆广泛市场调研,为公司把握市场脉动,提供第一手准确资料。

◆项目整线推广、包装、营销计划的制订及实施。

◆公司品牌的建立、运营及维护。

◆组织各相关部门(项目部、工程部、销售部)进行项目可行性研究。4.市场部兼管职能:由总经理(常务副总经理)临时指定的工作。5.市场部岗位职责 5.1市场部经理

◆广泛开展市场调研,为公司把握市场脉动,提供第一手准确资料。

◆对公司意向开发项目进行市场调研及深度分析,并提供可行性建议。

◆对公司开发模式及生产方向进行适时调整建议。

◆收集市场情报、撰写市场调查报告,提交公司管理层。

◆项目整合推广、包装、营销计划的制订及实施。

◆制定并控制资金计划。

◆维护良好媒体关系,整合外用资源、关系。

◆公司品牌的建立、运营及维护。

◆自地块选择、产品研发、景观设计、规划设计、设备配置、营销推广、交房等全过程实施相应的支持工作。

◆协调各部门的关系,组织各相关部门(项目部、工程部、销售部)进行项目可行性研究。

◆确定学习方向,发挥核心部门的作用。

◆完成领导交办的其他工作,以及主动配合其他部门完成相关工作。

◆主动履行修改、完善本岗位职责的义务。5.2市场调研员

◆对市场进行调研、分析和研究,建立并维护相应的资源信息库,在项目周期的各个阶段,为各部门提供全方位的、有效的市场信息。

◆洞悉市场信息,分析区域房地产发展情况和明星楼盘基本情况,了解客户动向和意见。

◆参与新项目的筹划,对项目可行性提出建议。

◆收集客户对设计的需求,向工程部提出有关规划设计建议。◆跟踪市场和行业发展趋势,收集相关资料,建立并及时更新市场情报库资料。

◆和市场调研、推广相关的其他工作。

◆完成领导交办的其他工作,以及主动配合其他部门完成相关工作。

◆主动履行修改、完善本岗位职责的义务。5.3平面设计师

◆对部门经理负责,完成上级下达的具体工作。

◆根据项目需求,组织各类广告宣传制作;组织各类方案审批及定案会议。

◆收集信息,提供策划依据。

◆具体跟进各类广告制作及活动安排。

◆跟进日常性宣传制作,协助制定及阶段性广告计划。

◆协助公司网页的编制及管理工作。

◆完成领导交办的其他工作,以及主动配合其他部门完成相关工作。

◆主动履行修改、完善本岗位职责的义务。5.4广告策划员

◆保持对各推广项目实施成本的了解与更新,保持与各推广手段合作方的联系,建立并更新推广资源数据库。

◆制定各项推广及制作计划和预算费用。

◆实施推广计划和宣传品制作计划。

◆联系并监督策划推广伙伴的设计流程。

◆公司品牌方案的制订与实施。

◆完成领导交办的其他工作,以及主动配合其他部门完成相关工作。

◆主动履行修改、完善本岗位职责的义务。5.5网络管理员

◆负责与合作公司联系,建立并维护公司各项目的网站,从专业的角度出发参与制订网络推广计划并实施。

◆负责公司销控软件管理系统的建立与维护。

◆负责从网络获取市场动态信息,并分析整理后呈送公司各领导及部门。

本文提要：房地产公司市场部工作流程 1.市场部管理结构图2.管理目的:拓展市场、推介公司形象、包装产品、树立品牌3.市场部主要职能 ◆对公司意向开发项目进行市场调研及深度分析,并提供可行性建议。其它精品公 文

nbsp;◆完成领导交办的其他工作,以及主动配合其他部门完成相关工作。

◆主动履行修改、完善本岗位职责的义务。6.市场部门工作流程 A.市场资讯部工作流程框架图 B.市场调研流程图 C.投资分析流程图

10.房地产公司贷款流程 篇十

【关键词】商业银行 房地产开发贷款 个人住房贷款 信用风险

房地产行业属于资金密集型行业，根据有关的统计数据显示，我国房地产投资资金的来源中，商业银行的消费贷款和房地产开发贷款占了很大一部分，这使得房地产行业的绝大多数风险集中在了商业银行。同时信用风险是银行中存在的主要风险，如果银行对这些损失的资产不能及时识别、应对并采取有效措施，银行就会面临严重的风险问题。

一、商业银行房地产贷款信用风险

（一）商业银行房地产开发贷款信用风险

房地产开发贷款是对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产行业属于高负债的行业，其资金来源主要是依靠银行的贷款，同时，房地产行业也属于高利润的行业，由于商业银行具有趋利性，所以在安全的情况下各个银行也十分乐于向房地产行业发放贷款。

房地产企业的高回报率和不断持续攀升的房价，都促使近年来商业银行房地产开发贷款数额不断扩张，同时房地产贷款的信用风险问题也日益凸显。首先，由于房地产行业的高利润、高收益性使房地产贷款成为了商业银行一项重要的盈利性资产业务。根据有关资料显示，在国际上，房地产行业的平均利润高于其他产业的利润，同时，在中国，房地产行业的投资利润又远高于国际水平，这说明中国的房地产行业回报率远高于其他途经的投资所获得的回报率。另外，近年来不断上升且居高不下的房价也为商业银行发放房地产开发贷款提供了充足的信心。一方面，商业银行自己本身拥有一定数量的房地产，房地产价格的上升将直接使得商业银行的资本价值上升，这就使得商业银行可以并且愿意持有更多的房地产贷款。另一方面，由于房地产价格上涨，以房子作为抵押品所发放的贷款的担保物市场价值上升，这将直接导致违约概率明显减少和由于违约造成的损失降低，即贷款的损失风险下降了，这也鼓励商业银行发放更多的贷款。

但事实上房地产开发贷款也存在着很大的风险。对于房地产开发贷款来讲，似乎只要企业将标准的合格的房子建好并且按照原计划和既定价格销售出去，就将会得到一笔不菲的收入，从而贷款的偿还不会发生任何问题，但现实中房地产的资金链是非常脆弱的，一旦开发商建成房子后发现供给过多，需求不足，竞争激烈，导致滞销，房价下跌等其他不利情况，开发商就无法获得预期收益，最终不能按时足额甚至无力偿清贷款，此时银行贷款的风险将会很大。

由于房地产贷款投资的高回报和持续上涨的房价使得商业银行十分看好房地产开发贷款这项业务，从而容易低估了风险，商业银行为了增加盈利而放宽贷款的条件，但是一旦房价下跌或有其他突发情况或政策出现，那么商业银行将会承担巨大的风险和不可预估的损失。

（二）商业银行个人住房贷款信用风险

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款的信用风险问题主要集中在以下两种情况中。

首先，个人住房贷款的借款人与银行签订购房合同，以房子作为抵押物获得一定数额的贷款，并在未来一段时间内定期偿还本息。在贷款期间内，如果房价基本维持不变或价格上漲，借款人则想继续拥有房子的所有权和权益，所以他会按照约定继续偿还贷款的本息。但如果在贷款期间，房价大幅下跌，使得未偿还的贷款余额可以购买一套同样的房子甚至是一套更加好的房子，那么借款人就不会选择继续偿还贷款，而是相当于把最初买的房子以贷款余额的价格卖给了银行。可见，如果房价不变或上涨，个人住房贷款将十分安全同时也可以给银行带来不错的收益，但一旦房价大幅下跌，个人住房贷款的信用风险将会很大。尤其是近年来，房价已有松动，房价下降已成为必然趋势，所以目前对于商业银行来说，个人住房贷款的信用风险不容小觑。

其次，不断攀升的房价也让众多的投机者看到了“商机”，我国房地产市场上存在着大量的投机炒房行为，他们以相对较低的价格买入房子，一段时间后等到价格上涨再以高价卖出房子，从中获得高额的收益。高额的收益吸引了大批房地产投机者，他们在投机的同时需要向银行申请贷款来获得买房的大量资金，因此，就出现了利用银行贷款管理上的漏洞重复申请贷款、开虚假证明恶意骗取贷款等不合规定的行为，这些在无形中埋下了巨大的风险隐患，一旦房价下跌，投机者将没有收益来偿还贷款，面临巨大的还款压力，当投机炒房者无力偿还本息时，银行将面临严峻的信用风险问题挑战同时将蒙受巨大的损失甚至导致银行破产。

二、商业银行房地产贷款信用风险的防范

（一）对于房地产开发贷款

1.根据工程情况分批发放贷款。发放贷款的速度要根据工程实际进行的进度适量发放，避免在工程未开始前或工程刚开始时一次性发放全部贷款。聘请第三方专业人员进行严格的考察评估与检查，确定工程所需贷款数额、保证所发贷款确实得到有效、合理的运用。

2.制定严格的贷款比例界限。根据贷款单位的信用和其提供的抵押物按照一定比例确定可以贷款的数量上限，降低贷款的风险。

3.加强内部操作风险管理。因为房地产开发贷款的高利润性，所以银行为了增加盈利、多贷款、增加自身在竞争中的优势而降低了贷款的要求，对贷款单位的各项数据审查不严格，忽略了潜在风险，银行应该加强贷款责任人制度，把责任明确细化到个人，同时制定出明确严格的奖惩制度并确保落实，加强贷前调查、贷中审查、贷后检查。

4.加强抵押物价值管理。在房地产贷款中，一般实行项目抵押的方式，这就需要找到一个公正、客观、有效的评级行业对抵押的房地产进行估价。所以应建立一个非盈利性质的半官方的资产评级公司，避免评级公司为了自身盈利而故意高估或低估抵押物，确保银行在风险真的发生时抵押物可以进行合理的补偿。

（二）对于个人住房贷款

建立完善的个人信用评级体系。目前在我国有部分城市已建立了个人征信系统，但实际上这个系统对于进行个人住房贷款的风险判断是远远不够的。所以应该逐渐全面建立起完善的个人信用评级体系，该体系可以证明、解释与检查自然人资信，能够监督、管理与保障个人的一系列信用活动，包括个人信用登记制度、个人信用评估制度、个人信用风险预警制度等。建立这个系统需要设立专门的信用机构，这个信用机构需要通过各种渠道来获得、整理、分析、记录个人的综合信用情况，以此信用记录情况作为进行个人住房贷款的风险判断依据，最终做出决策。

11.房地产公司贷款流程 篇十一

一．基本条件

1． 资金类别：信托资金

2． 贷款要求：全国地级市以上（含地级市）城市；开发商或其控股股东具备二级资质。

3． 抵押物：取得四证的在建工程；取得预售许可证或房地产权的项目。

4． 贷款期限：1－2年。

5． 贷款金额：3000万以上。

6． 抵押率：资产抵押比例35％－40％。

7． 年利息及费用：15－18％（其中信托费用4％，发放资金时付），年息按季度或半年支付。

8． 融资服务费：2－3％。

9． 贷款操作时间：单一资金信托15－20天，集合资金信托30－40天。

10． 特别说明：贷款资金不得用于土地收购及土地前期开发，整理。

二．操作程序

1． 项目方提供用于初审的下列前端资料（有效，清晰的彩色扫描文件）；

A． 贷款申请书，写明项目概况，贷款金额及期限，用款计划，还款来源，还款计划；

B． 项目方营业执照副本，贷款卡，房地产开发企业资质证书；

C． 抵押物所有权证明（国有土地使用权证，预售许可证，房产证等）；

D． 评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料（可暂不盖章）；

E． 项目可行性研究报告；

F． 2009年资产负债表，损益表，现金流量表，最好是经审计的2009年财务报告，最近一

个月的财务报表。

2． 资金方初审通过后，项目方与顾问方签署（融资顾问合同）

3． 项目方按（房地产项目抵押贷款所需材料清单）提供全套纸质版资料。

4． 资金方对项目资料审查通过后，资金方前往项目地尽职调查，抵押物状况等。

5． 资金方确定融资方案，募集信托资金。

12.房地产公司贷款流程 篇十二

房地产公司甲方电气工程师供电手续流程是什么?世界尽头18 4级 被浏览61次

2014.01.14检举我在北京一家房地产开发企业工作，电气工程师，请各位前辈给我说说供电手续办理的流程，谢谢您，加分哦。万分感谢12345uu哦呀

采纳率：50% 4级

13.最新商业贷款转公积金贷款流程 篇十三

相对了商业贷款的高利率、高月供，公积金贷款确实来得实惠一些，现在越来越多的市民舍弃商业贷款转向公积金贷款，为了让市民更方便快捷的办理商贷转公积金贷款，小编特地搜集整理了武汉最新商业贷款转公积金贷款流程，希望对市民有帮助。

转贷对象、范围

小编查询发现，转贷的对象和范围也都是很基本的要求，但是也有些需要注意的问题。

其对象是：凡具有武汉市城镇户口(包括蓝印户口或暂住证)、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。

同时，已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款；原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。

搜狐小贴士：购房办理商业贷款时，如果不是必要的话，建议暂时不要动用住房公积金，要不然之后就不能转为公积金贷款了。而且办理商业贷款时，最好去市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，该中心委托的银行机构有18家，网点众多，建议市民就近选择。

商贷转公积金的条件

小编查询了商贷转公积金的条件，发现条款很多，除了要求基本的身份证、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等之外，小编挑选了几条比较重要的要点与大家分享。

一是原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；

二是原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明；

三是原商贷房屋购买人为父母子女(不包括与多个子女)联名购买的，可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。父母子女直系亲属关系的认定,以户口薄、户籍管辖部门的证明或其他具有法律效力的认定方式为准；

四是原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的，可以办理转贷。

以上都是一些基本要求，最重要的当然放在最后啦。

武汉最新颁布的新政规定：申请商贷转公积金的房屋必须为家庭首套房或第二套房，如果是二套房，第一套房的面积不能超过140平米。也就是说，如果是家庭第三套房，或家庭首套房房屋面积超过140平米，是不能申请商贷转公积金的。

搜狐小贴士：小编在这里特别提醒一下伤心人，如果原商贷借款人不幸离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款，所以离婚需谨慎呀。

商贷转公积金的转贷额度、期限、利率 转贷额度：

政策规定，转公积金贷款的金额不能高于原商贷余额(取千元以上整数)，且不能超过公积金贷款的最高限额，一级市场单套住房建筑面积在90平方米及以内的，转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的80%；对购房建筑面积在90平方米以上的，其转公积金贷款最高比例不能超过该房屋原购房合同总价的70%。

转公积金贷款借款人的具体贷款额度的公式计算为：转贷借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限。建议市民先算好具体额度看看是否达到贷款标准，然后再付诸行动。

搜狐小贴士：转公积金贷款审批额度与原商业贷款余额的差额部分，由转贷款借款人用自有资金结清。虽然差额可能不大，但是还是建议借款人提前计算好差额，将资金准备充裕。

转贷期限：

小编注意到，转贷期限有三个标准，在这三个标准中选取最小值作为期限。

一是一手房转公积金贷款期限不超过30年；

二是转公积金贷款期限不能超过借款人法定退休年龄后5年，即：男职工为65岁，女职工为60岁，贷款期限取实际年龄的整年计算；

三是转公积金贷款期限不得长于原商贷的剩余期限。

转贷利率：

转公积金贷款利率是按照人民银行规定的利率标准执行的。但是需要注意的是，贷款期间如遇人民银行贷款利率调整，贷款期限在1年(含1年)以内的实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下的1月1日，按相应的利率档次进行调整。

搜狐小贴士：武汉的商贷转公积金贷款的利率按照“认房不认贷”的原则，即首套房的商贷转公积金贷款，按基准利率来算；第二套房的商贷转公积金贷款，按基准利率的1.1倍计算。

商贷转公积金的办贷时间

办理转公积金贷款的时间为9个工作日。从提交资料那天算起，受托银行会在5个工作日内完成银行内部审批申请资料录入并通知转贷人到担保公司办理担保手续。受托银行在收到担保公司出具担保函的2个工作日内，完成审核并将全套资料报送管理中心，管理中心自收到资料后2个工作日内完成贷款审批及放款手续。所以办理起来还是很快很方便的。

商贷转公积金贷款办理程序

（一）贷款银行咨询、受理

受托银行应按管理中心的政策规定，负责转公积金贷款的咨询服务，转贷人申贷前可在受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时与借款人共同准备下列证件：

1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件(转贷人为单身的由民政部门出具单身证明)；

2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件；

3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；

4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；

5、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；

6、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章；

7、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

（二）受托银行受理贷款申请并进行初审

银行工作人员在受理贷款申请时，应按管理中心的政策规定实行与借款人的面谈制。认真审核提交贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性，确保各类文书上申请人的签名真实有效。

1、银行工作人员在征得本人同意的前提下，查询并打印转贷人和配偶的《个人信用征信报告》，调查了解其信用状况；如转贷人和配偶存在不良信用记录，但符合管理中心信用审核标准的，需由当事人签署承诺按时还款的保证书；

2、银行工作人员审核转公积金贷款相关资料的原件，并在复印件上签署“原件已审”字样；对符合转公积金贷款条件的转贷人，在公积金信息系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与转贷人商议确定转贷额度及年限；在公积金信息系统中准确、完整地录入转贷人的转贷信息，并按管理中心的政策规定进行初审；贷款初审通过后，打印贷款审批信息确认表，签署初审意见并加盖银行公章；对公积金信息系统初审未通过的，应及时通知转贷人并告知原因。

（三）对初审通过的转公积金贷款，由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续：

1、转贷人及配偶的身份证、结婚证原件及复印件（转贷人为单身的由民政部门出具单身证明）；

2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件；

3、受托银行加盖公章的《贷款审批信息确认表》。

（四）转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金（原商贷余额与公积金贷款金额差额部分）补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户（以下简称“预存差额资金”）。

（五）抵押担保信息录入

贷款银行在武汉住房公积金信息管理系统（以下称“公积金系统）中录入转贷人抵押物、担保、预存差额资金等信息。

（六）银行复审

受托银行复审人员应按照管理中心转公积金贷款政策对全套贷款资料进行复审。主要对转贷人提供和填写的贷款资料正确性、完整性审核，对银行工作人员办理贷款资料手续的齐全性、准确性、规范性审核，并在公积金系统中调阅贷款信息进行核对，提出复审意见：

1、转贷人贷款资料重要要件欠缺或不符合转贷条件的或贷款录入人员将申请信息或抵押信息录入错误的，银行复审人员将转贷资料返回上一级操作柜员，终止贷款复审；

2、对审核确认无误的贷款资料及信息，在公积金信息系统中作通过提交，并在贷款审批信息确认表上签署复审意见后加盖受托银行公章，将贷款资料送交管理中心进行终审。

（七）管理中心进行终审

管理中心终审人员按照商贷转公积金贷款的政策对受托银行报送的资料进行终审，要求贷款资料完整，手续齐全、合规，填写信息准确，粘贴格式规范。并在公积金系统中调阅贷款信息进行核对，对于审核未通过的贷款资料，应及时通知受托银行复审人员，告知退件原因并在公积金系统和贷款审批信息确认表的相关栏目中进行简要说明；对审核通过的贷款资料，办理贷款终审，同时在公积金系统中打印放款通知单加盖贷款审批专用章，随贷款资料返回受托银行，办理贷款的发放。

（八）贷款银行发放贷款

贷款终审通过后，受托银行依据管理中心的放款通知单，进行贷款资金的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷，并及时通知转贷人。

（九）贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。

（十）担保公司应在45个工作日内将办妥的《房屋他项权证》交贷款银行收管。

搜狐小贴士：虽然办理流程看起来很麻烦，但是小编仔细的看了一下，发现只有四个步骤需要借款人来完成，就是提交资料、面谈、办理担保和补齐差额。

14.房地产公司批价流程 篇十四

为加强我公司的材料批价管理工作，保证我公司建设项目的质量、工期及成本要求，现制订了我公司的材料价格审核流程，详细内容如下：

1、首先由施工单位在材料计划进场日期前不少于30天编制《工程材料报价，核价审批单》，在表中详细说明需采购材料的规格型号、数量、品牌厂家、使用部位、申报价格等，并提交监理公司审核。同时施工单位需提报样品，样品需标明：编号（按提报时间编号）、材料名称、使用部位、类别、品牌、规格参数，后附检验报告、合格证等。《工程材料报价，核价审批单》及样品需施工单位项目经理(总包合同中约定指派)签字，加盖项目公章提交监理审核。

2、监理公司接到《工程材料报价，核价审批单》及样品后，由负责本项目的监理工程师根据设计图纸及相关规范要求，核实该材料规格及品质是否满足满足设计要求，以及材料价格是否在合理的市场价格水平内。审核通过后填写审核意见及建议价格并由监理总监签字（或由分管监理签字后再由总监签字），并加盖监理章，提交甲方工程部审核。

3、工程部接到《工程材料报价，核价审批单》及样品后，各专业工程师应依据设计图纸及相关规范要求，针对材料的品质是否能满足施工要求及竣工后的使用需求进行审核。通过审核后，填写审核意见及建议，签字确认，并由工程部负责人签字确认后提交招采部审核。

4、招采部接到《工程材料报价，核价审批单》及样品后，开始询价比价工作，向该材料的供应商发出询价函，收到价格回复后，填写审核意见，由招采工程师及部门负责人签字确定后，并将询价回复及比价结果作为送审表的资料附件一起提交成本部审核。至少需提供三家材料供应商的比价结果。

5、成本部收到《工程材料报价，核价审批单》及样品和资料后，会同招采部及施工单位共同洽商并确定该材料的价格，并将确定好的价格及审核意见填写在《工程材料报价，核价审批单》上，然后提交公司领导审批。领导审批通过后签字盖章，原件交由成本部存档，并作为竣工后办理结算的依据。

6、核价单及样品通报的经办人：施工单位、监理单位、建设单位分别签字并对提报、封存样品质量负责。施工单位由总包合同约定指派的项目经理签字，建设单位由工程部及招采部负责人签字封存，并对质量负责。

7、由于实际操作原因无法提供样品（如钢结构雨棚）需由施工单位深化大样图，由监理、甲方签字认可后上交。

8、我方（建设单位）的成本部根据提报并签字封存的样品和大样图进行批价。

9、无法提供三家以上比价结果的材料（如垄断企业），需说明情况，由招采部负责人确认。