建筑租赁公司工作总结

建筑租赁公司工作总结（14篇）

1.建筑租赁公司工作总结篇一

建筑公司架子管租赁合同

出租方：承租方：

根据相关法律有关规定，本着双方自愿、互惠互利的原则签订，为了保护双方的利益，特定下列条款双方共同遵守。

第一条本钢管、扣件、丝杠等租赁物品所有权属于甲方，乙方只有使用权，在使用期间不得转借、转租或将租赁物品变卖、抵押，如有上述行为，甲方有权解除合同，限期如数收回租赁物和租金外，乙方应向甲方偿付违约期违约物品价值的3倍的违约金。

第二条计费标准：租赁费自乙方提货日开始计费，到送回位止。使用不足60天按60天计费。甲乙双方进出库物品，以双方经办人签字确认的单据为准。

第三条租赁物品由乙方自提、送回，运费及费用由乙方承担。

第四条租赁物品损坏、清理不洁、有杂物，双方一律不发或不收，扣件出现裂缝、缺柱、少帽、拧不动的，丝杠扣件螺丝未抹油的不发或不收，乙方正确使用，妥善保管，维修保养，送回与提货原样。

第五条租赁物品如有损坏或丢失，按市场价格赔偿，赔偿款付清时停止收取租赁费，赔偿款未付清继续收取租赁费。

第六条租赁费：架管每米每天元，扣件每套每天元，丝杠每支每天元。

第七条、押金：架管押金每米元，扣件每套元，丝杠每支元。

第八条租赁数量：甲乙双方不签订租赁数量，甲方不承担乙方因租赁工具的提货时间和租赁数量造成的任何损失。

第九条租赁费每月一结，次月一日为上月结算日，一周内付清，否则向甲方每次赔偿违约金元人民币。货物交回，租赁费结清后本合同失效。

第十条乙方经理负责人、材料员身份证复印件担保。

第十一条双方发生纠纷可协商解决，协商不成由当地人民法院裁决。

第十二条本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字之日生效。

甲方：乙方：甲方代表：项目经理甲方负责人：材料员电话：电话：年月日年月日

2.建筑租赁公司工作总结篇二

一、融资租赁与快速改善医疗机构就诊环境、提升医疗设备诊断能力

如何才能快速改善就诊环境、提升医疗能力?许多关心医疗发展的金融界人士认为, 在医疗设备方面, 特别在大型高端医疗设备改善方面, 融资租赁是比较适宜的方式。

医疗设备融资租赁是由医院确定医疗设备供应商 (生产商) 及相应的医疗设备并办妥相关引进审批手续后, 租赁公司再根据医院要求购进其选定设备, 交付医院使用。在使用期内, 医院分期支付一定金额的租金, 从而取得该设备的使用权和收益权。在租期结束时, 医院仅支付较低的设备残值后即可获得其所有权。

融资租赁实质就是在初期将设备所有权和使用权进行分离, 租赁结束后再将所有权转移给承租人的现代营销方式。通俗地说, 融资租赁就是“租鸡生蛋, 卖蛋还租”, 承租人不需立即支付所需机器设备的全部价款, 并可利用租赁物所产生的利润支付租金。

融资租赁可以将医院、融资租赁公司、医疗设备提供商的需求有效结合在一起。它既能降低医院购买设备的门槛, 帮其获得急需的设备, 又可以帮助厂商扩大销售, 减少欠款。

二、开展融资租赁业务存在的问题

融资租赁产品虽然有如此多优点, 并在许多行业的设备更新中已发挥出了巨大的作用, 但在医疗器械领域, 却几乎被拒之门外。

(一) 典型事例。

2010年12月, 湖南株洲市药品监督管理局在监督检查中发现, 某医疗机构通过某融资租赁公司以融资租赁方式购入“造影剂注射装置”系Ⅱ类6840类医疗器械, 而该设备是属于需申请《医疗器械经营企业许可证》的Ⅱ类医疗器械产品。经该局调查核实, 确认某融资租赁公司不具备经营Ⅱ类医疗器械的资质, 故对该起融资租赁超范围经营医疗器械案件情况立案查处。

(二) 原因分析。

之所以会出现这样的情况, 是因为在对医疗器械融资租赁行为是“融资”行为还是“经营”行为, 监管当局与融资租赁界有不同的看法。

租赁在《中华人民共和国合同法》中有“租赁”和“融资租赁”两种法律定义, 如果“租赁”不包括“融资租赁”, 那么按照《国务院关于投资体制改革的决定》的相关精神:“企业不使用政府性资金投资建设本目录以外的项目, 除国家法律法规和国务院专门规定禁止投资的项目以外, 实行备案管理。”融资租赁不需要审批。

遗憾的是, 国家食品药品监督管理局在监管中没有将医疗器械的租赁经营行为与融资租赁业务区别对待, 在2005年出台的《关于融资租赁医疗器械监管问题的答复意见》中, 融资租赁公司如从事医疗器械融资租赁业务, 被视同经营医疗器械, 因此必须持有《医疗器械经营企业许可证》, 并要求融资租赁公司配备与经营医疗器械相适应的质量检验人员、技术培训、维修等售后服务能力、经营场地及环境。

显然, 从事融资活动的融资租赁公司是较难满足这些相当苛刻的要求和条件的。

三、解决思路

那么, 如何才能在医疗器械领域开展融资租赁业务?通过对进入医疗器械领域开展融资租赁业务存在的相关法规进行认真研究, 并结合自身实践, 本人所在融资租赁公司在北京成功的实现了突破, 获得了北京食品药品监督管理局颁发了用于大型医疗器械融资租赁业务的《医疗器械经营企业许可证》。

(一) 回顾相关法规。

1、国食药监市[2005]250号《关于融资租赁医疗器械监管问题的答复意见》。

文中规定: (1) 融资租赁公司开展的融资租赁医疗器械行为属经营医疗器械行为的范畴, 食品药品监督管理部门应适用《医疗器械监督管理条例》及相关规章对融资租赁医疗器械行为进行监管; (2) 、鉴于融资租赁医疗器械是经营行为, 就必须按照《医疗器械监督管理条例》及相关规章的规定, 办理《医疗器械经营企业许可证》后方可从事经营活动;

2、2004年8月国家药监总局《医疗器械经营企业许可证管理办

法》 (局令第15号) 文中规定, 经营二、三类医疗器械必须取得《医疗器械经营企业许可证》, 文件中对经营二、三类医疗器械的经营者的经营条件, 包括检测人员、场地环境等诸方面内容作了统一要求;

3、北京出台的《北京市实施〈医疗器械经营企业许可证管理办法〉暂行规定》及《北京市医疗器械经营企业检查验收标准》。

(二) 涉及问题分析。

1、从前两个文件内容来看, 文件未对融资租赁与租赁经营进行

区分, 而认为融资租赁医疗器械行为属经营医疗器械行为的范畴, 开展医疗器械融资租赁业务必需先取得《医疗器械经营企业许可证》, 并提出了要满足有仓库、质量管理人等一些较难达到的要求。

2、通后对北京的两个文件仔细阅读和认真理解后, 发现北京药

监局在对前两个文件的补充和细化时, 对经营大型医疗设备所要求的仓库、质量管理人等内容进行了适当放宽: (1) 库房:单一经营大型医用设备类、软件类产品可不设库房; (2) 质量管理人相关专业确定:大型医用设备类管理人员专业为医疗器械、计算机、机械、电子、工程、物理等专业;

(三) 在认真准备后, 我公司顺利地取得了大型医疗器械融资租赁业务的《医疗器械经营企业许可证》。

四、总结

虽然目前在医疗器械领域开展融资租赁业务存在困难, 但以北京为例, 开展大型医疗器械融资租赁业务仍然有机会。

我们有理由相信, 随着国家政策的不断调整, 适合融资租赁业务发展的环境将会更加友好, 融资租赁一定能为提升医疗水平, 改善医疗条件发挥出更大的作用。

摘要：融资租赁业务能快速改善医疗机构就诊环境、提升医疗设备诊断能力, 但目前监管政策依然将进入医疗设备融资租赁业务视同于传统医疗器械经营业务, 对融资租赁公司提出了必须取得《医疗器械经营企业许可证》的要求, 一定程度限制和阻碍了融资租赁业务在医疗设备更新中的作用。本文通过对现有政策的探讨, 提出了可行的解决思路。

3.租赁公司年终工作总结篇三

一、上半年工作

回顾上半年，租赁分公司紧紧围绕年度工作总体要求和生产经营指标，团结协作，共同努力，始终保持了良好的发展势头。通过“四抓四实现”，今年1-5月份我们预计完成产值万元，租赁营业收入实现万元，利润为负万元，上交利税万元，所有指标可控在控。

(一)抓经营创新，实现市场竞争能力不断提升

为配合集团发展战略目标，租赁分公司在对广安市区周边工程机械设备租赁市场行情询价工作和项目建设需要的基础上，先后公开组织了2次工程机械设备及工程车辆竞选工作，为集团旗下各项目部提供工程机械设备，满足其建设需要，助力集团主营业务发展。今年以来，我们实现工程机械设备租赁营业收入余万元。同时为规范集团旗下各项目用工，旗下人力资源公司与广安职业技术学院旗下全资子公司商谈，已达成意向共同拓展集团旗下人力资源服务。通过积极拓展一系列新兴业务，解决公司目前汽车租赁板块瓶颈，努力提升企业竞争实力。

(二)抓策略调整，实现企业社会效益稳步提升

首先，根据去年跨转任务和车改方案的实际情况，我们从年初开始，对汽车租赁业务采取稳步推进的策略。公司认真落实市委、市政府和集团部署，采取市场化运营方式，始终担负起国企的重大使命，为市级机关公务及企事业单位出行做好车辆保障服务工作。上半年租赁车辆月均__台，临时租车台次 _，较上年同期基本持平。其次，根据机关事务管理局要求，对市属国有企业，包括集团公司交回的36辆车，我司协助机关事务管理局对车辆资料进行移交，车辆也暂时停驶封存。第三，根据市委市政府指示，完成了对市民广场停车场、收费亭、安保人员的整体移交工作。

(三)抓责任落实，实现企业安全工作持续推进

分公司认真贯彻落实公司安委会精神，完善“管业务必须管安全、管生产经营必须管安全”的责任体系，进一步明确各岗位安全生产责任，组织员工特别是驾驶员、工程机械操作手进行安全教育培训10次，对停车场等重点场所不定期安全隐患排查15次，新增办公区域安全消防灭火设施7套，为机械操作人员购置安全帽30顶、反光背心15件，为稀浆封层车添置方实木用于阻拦和防止滑行，制作“扫黑除恶”等安全宣传栏、横幅等3张，通过采取以上有力措施进行隐患排查和治理整改，保证了安全稳定的生产经营局面。

(四)抓风险防控，实现企业健康稳定良性发展

在确定重要岗位和主要风险点的基础上，通过明确岗位职能职责，对重要岗位、重要环节廉洁风险点制定相应防控措施，构建廉洁防控机制，对已有的相关工作制度，按照廉洁风险防控要求进一步补充和完善，对没有建立的制度及时补充，从源头上防治腐败领域，切实做到风险定到岗、制度建到岗、责任落到人。

二、下半年工作

设想下半年，我们要通过推进工程机械设备租赁业务，来增强企业市场开拓能力，在提高经济运行质量，着力打造核心竞争力上下功夫。我们要在以下方面有新的举措，来推进租赁分公司各项工作迈上新的台阶。

(一)在增强企业市场开拓能力，加大经营力度上，有新的举措。一要，结合集团整体部署和“大实业”板块的发展定位，突出企业特色，继续有重点、有针对性地加大对集团各项目部工程机械设备承揽力度。坚持以求真务实的态度，冷静的分析市场，确定企业自身的实力和市场中的位置。下半年，我们在融资租赁设备时，主要针对回款能力好、使用频率高、利润高的设备上，为分公司经营稳步提速，加快发展做好扎实的工作。为更好地保障小平大道、港前大道项目建设，在工程机械设备基地选址上，拟选择靠近前枣项目部土地用于工程机械存放、堆码及维保。二要，利用社会一切可利用的关系、渠道，进一步拓宽、扩大外部市场。大力宣传公司整体优势和综合实力，开拓信息渠道，扩大信息储备量，发展固定经营客户和渠道，以此扩大企业的影响力，提高租赁率。

(二)在深化管理创新，提升管理理念时，有新的举措。一是持续推进基础管理，对现有规章制度、流程、标准进行梳理，健全各项规章制度。二是加强招投标管理力度。租赁公司将严格执行广安府发32、33号文件精神和集团相关规定，规范内部采购管理，力争在完成工程机械设备租赁服务商年度招标工作。三是加强成本过程管控，重点加强车辆及工程机械设备维修成本控制，严把质量关，建立日常管理台账，从严把关维护正常生产经营秩序。

(三)在推动风险防控，提高廉洁意识上，有新的举措

4.建筑租赁公司工作总结篇四

机械是保证完成工程施工的重要工具，是确保工程质量、加快工程进度、提高经济效益，改善劳动条件的重要手段，是机械化施工的物质条件。机械管理是公路施工，机械化施工的最重要的环节。因此，建立健全机械管理制度，提高设备管理水平，是促进工程现代化建设的重要保证。我们分公司十分重视设备的管理，在领导的大力支持下，机务部门正确贯彻执行党和国家的方针政策，按照技术管理与经济管理相结合，专业管理和群众管理相结合，修理、改造和更新相结合，维修保养和计划检修相结合的原则，认真抓好机械设备的租赁、使用、保养、维修的各个环节，制定了一系列的管理措施，通过部门全体人员的共同努力在机务管理方面取得了长足的进步。截止到10月份，共完成修理产值万元，完成大中项修台，现场抢修设备台，自修率100%，设备完好率93.66%(截止到10月份)。配件材料消耗万元，比去年同期降低了万元，通过加强材料管理为企业节约资金万元。现将一年的工作汇报如下：

一、认真抓好预防性维修，加强机械维修的综合管理

我们分公司设立了专职的维修机务员，负责分公司维修的综合管理，制定了维修管理办法，规范了车间办、维修人员、机操人员等相关人员工作职责及工作流程。每月定期根据设备运转的状况及设备的台时制定详细的设备状态检测计划，通过检测仪器来检测机械运转状态，对检测的结果进行分析，及时发现问题及时安排合适的时间进行维修，并由机务员和车间进出场检验员共同进行监督和检查，目的是设备能正常的施工作业，提前找到问题，为企业节约资金。例如，今年8月份我分公司的一台YZ18振动压路机发现发动机的动力下降，窜气严重。经机务部门的分析，确定了该设备的发动机须进行维修，拆卸完，发现与我们事前预料的完全一致，及时的安排了维修，仅用了3天的时间便修理完毕，为企业节约了资金，保证了施工生产的顺利进行。

我们继续加大技术改造、国产化改造、修旧利废的工作力度，工作中敢于利用新技术、新工艺、新结构，力求为企业节约资金，降低消耗。今年共提出合理化建议35条，其中6项报公司，共为企业节约资金万元。例如：分公司有一台966E装载机在衢州工地施工时，由于作业条件的太差，使得机械的.变速箱被石头撞了一个250MM×250MM的洞，设备无法继续作业。我们与北京卡特彼勒联系，该变速箱的壳体需要5.6万元，价格十分昂贵，经过机务部门的研究决定利用焊接修补的方法进行修复，修复后经过做试漏实验完全符合规定的要求。经安装调试，该机械运转状况良好。修复仅花费了1000元，为企业节约资金5.5万元。今年分公司的技术改造着重是起重机械的力矩限制器的安装与改造，根据技术监督局和公司动力处对所有起重机械安装力矩限制器的要求，我们共对8辆起重机械进行了改造。通过改造使得设备安全使用得到了加强，避免了隐患的发生。

二、“重中之重”――有计划、系统地作好设备保养

以前很多企业基本上是“重使用，轻保养”，“重维修，轻保养”的模式，由此便会造成机械故障率增加，维修成本大大的增加，甚至会造成机损事故的发生。所以，我们机务部门改变了以前的模式，逐渐转变成“重使用，勤保养”，“重保养，轻维修“的模式。保养管理工作中，我们设立了专职的保养机务员，每月定期根据设备的运转状况和机质的情况，编制设备月份保养计划，下达车间和调度，协同机务将保养作好，机务员负责保养的实施和监督。另外，针对机械的特点和施工的要求，制定了三个专业保养管理办法，分别是机械设备走合期保养管理办法;机械设备换季保养管理办法;机械设备转场保养管理办法。机械保养必须坚持”预防为主，质量第一“的原则，严格按照细则的具体要求来执行。另外，我们还建立了自检、互检、专检的检查制度，力求保证保养的质量，确保机械设备的正常运行。

三、强化物资管理，抓好效能监察

在分公司领导大力支持下，今年我们依然将物资的管理放在十分重要的位置，严格依照局和公司的规定，树立以生产经营为中心，积极地为施工现场排忧解难，为机械设备正常运行和维修负责树立为机操人员和全体职工热心服务的思想，力求为企业降低消耗，节约成本，争创效益，立足本岗，扎实工作。今年部门的管理依然被列入效能监察的管理，以次来加强和完善管理，通过今年一年的工作，圆满地完成了分公司领导交给的目标和任务。配件材料消耗万元，比去年同期降低了万元，通过加强材料管理为企业节约资金万元。现将物资的管理总结如下：

1、严把采购的各个环节，认真执行“货比三家”

今年以来，我们始终围绕如何为企业降低成本，提高经济效益为中心。针对许多机械的配件材料采购渠道难，资金占用大，我们在采购上严格执行“货比三家”的原则，即比价格，比质量，比运距。尽最大的力量与配套厂家联系，选择适宜的采购渠道，减少中间环节，避免了采购的盲目性，而且为企业节约了人力、物力和财力，使企业资金短缺问题得以解决。例如：今年在修理YZ18振动压路机的发动机时，我们与宝马公司驻北京办事处联系，报价为3。2万元，价格昂贵，经过与多家联系寻价，最终找到一家经销该机械配套的公司，报价仅为1.85万元，节约了近1.5万元。经过一年的工作，在采购上共为企业节约资金万元。

2、严格执行“交旧领新”，作好鉴定和在利用

今年，我们加强节省资金，挖潜降耗的管理，严格执行“交旧领新”的原则。对于交回的旧料要登记入帐，集中摆放，作好回收记录，每季度由机务部门组织鉴定小组对旧料进行鉴定，鉴定中对于一些能够修复再利用的要分开摆放，后安排车间进行修复，对于一些没有再利用的集中处理，处理后将款项交财务。这样既为企业控制了消耗，又为企业提供了配件的供应。例如：一台D85推土机起动机损坏，设备停不下来，如果现采购需要3天的时间，费用比较贵，此时旧料回收库内有一台修复的起动机正好用上，节省了时间，保证了生产的顺利进行，而且为企业节省了资金。今年，在修旧利废方面共为企业节约资金万元，在旧料集中处理方面共万元。

3、强化采购审批、限额领料的制度，抓好库房管理

今年我们将狠抓采购和限额领料，理顺关系，从整体利益出发，树立向管理要效益的思想，服务于企业层层把关。在采购和领料上规定了审批权限的制度，通过一年的工作，共为企业节约资金万元。另外我们认真抓好库房的管理，要求保管员树立良好的服务意识，严格执行四管的原则，即管用、管供、管节约、管回收。严格按照仓库的管理办法执行工作，时时刻刻的保证仓库周围的环境卫生干净，。另外还制定了仓库检查制度来督促库房的管理有条理的进行，今年通过注重加强库存的利用率，减少了库存积压，共为企业节约资金万元。

四、建立随车技术档案，加强驻外小分队的管理

由于公司施工生产的特点，机械分布比较广，而且大多数都在市外，因此对驻外小分队的管理显得非常重要，分公司为了加强管理，管好设备并能很好的控制成本，制定了驻外小分队的守则和专职机务员到各驻外小分队。另外还建立了随车技术档案，为了更好方便设备的各项管理。小分队守则中规定：要求小分队有责任管好、用好、维修保养好设备，确保机械的完好率。认真作好设备的分台帐及设备的动态调迁记录，每年6月和11月中旬按时上交固定资产清查表及小型机具的统计表。设备调迁时，一定要将该设备的随车技术档案一同带走，作到“机走，资料走”的原则。严格按照保养细则的规定进行保养，每月定期将保养及设备的运转的状况上报分公司，保养机务员负责检查和监督。在采购上超过1000元的须经机务科同意方可进行，外加工超过500元须报分公司同意。通过以上的管理，控制了成本，增加了效益，共为企业节约资金万元。

五、加强设备的安全管理，深入贯彻“三合一”管理体系

今年，公司通过辛勤的努力通过了职业健康安全管理和环境管理体系的审核，加上质量管理体系，公司已经纳入了“三合一“的管理体系，它不仅从质量上强化和规范的管理，而且在环境和安全方面进行了规范的管理，注重”以人为本“的理念，加强了管理，为企业在市场上增加了竞争力。同样分公司也将”三合一“管理体系深入贯彻到工作中，我们依据公司的程序文件和管理手册来作为工作的依据和标准。

首先，对工作所接触的安全与环境情况进行危险源和环境因素的辩识，后根据辩识的结果进行评价，评出有无重大的危险源和环境因素。针对危险源和环境因素，制定了相应的预防措施和定期对危险源和环境因素进行检查，来确保施工生产的顺利进行。

六、再接再厉，完善各项管理

5.建筑租赁公司工作总结篇五

出租方：（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

甲、乙双方根据国家及湖南省有关法律法规的规定在平等互利、友好协商的原则下，就乙方使用甲方拥有完全产权的房屋场地有关事项达成一致，并签订本协议，望共同遵守。

一、使用场地：

二、租赁用途：

三、租金的缴纳方式：

1、场地租赁每季度元整，双方商定协议签订后房屋租赁押金元整，押金在协议终止时退还，由甲方开具单位部门收款收据。

2、水电结算：由于公司目前实际情况，水、电已分离，如乙方需要，甲乙双方可以协商。

3、垃圾处理：乙方租赁的场地所产生的垃圾，甲方每月收取垃圾转运费元/月。

四、场地的改造、装修维护：

1、甲方同意乙方在租赁场地上不影响房屋安全性能的条件下进行改造，费用由乙方负责并遵守来修去丢的原则。甲方提供租赁的房屋的维护和保养，均由乙方负责，协议期满后，乙方必须向甲方移交完好的房屋，并交甲方验收通过。

五、场地的安全保卫：

注意防火、防盗、严禁失火，如发生事故，一切损失由乙方负责。

六、违约责任：

1、本协议签订后，双方应严格履行自己的义务和责任，乙方必须遵纪守法，不得从事有悖于法律法规的经营活动；乙方及时缴纳租金，服从甲方管理，如有违反，甲方有权终止本协议，因公司目前的状况特签订本协议。

2、如企业改制或清算拍卖，则合同自然终止。

七、本协议一式叁份，甲方贰份，乙方壹份。

甲方：

代表签字：

乙方：

代表签字：

6.建筑租赁公司工作总结篇六

融资租赁作为一种新兴的销售模式为我国工程机械行业的发展起到很好的促进作用, 显得尤为必要。经过一段时间的发展, 融资租赁在该行业的现实状况如何?在此, 笔者以2012年中国工程机械工业协会机械租赁分会联合《建筑机械》杂志社的调查数据为样本, 系统归纳如下:

(一) 融资租赁公司类型

在此次调查中, 笔者发现我国融资租赁公司的类型呈现多样化、分散化的特点。现阶段, 我国从事工程机械设备的租赁公司种类主要有:专业工程租赁公司、隶属施工企业的租赁公司、隶属制造商的租赁公司、隶属代理商的租赁公司以及其他设计租赁业务的公司。具体结果如下图1.1。

根据调查结果, 专业工程机械租赁公司有66家, 占样本总数的53.7%;隶属施工企业的租赁公司有24家, 占样本总数的19.5%;隶属制造商的租赁公司有18家, 约占样本总数的14.6%;而仅约2.4%为隶属代理商的租赁公司。从中可以看出, 专业工程机械租赁公司则是我国工程机械行业的主要出租人, 表明由于融资租赁的技术条件要求高, 业务复杂化, 更需要专业的租赁公司吸收专业人才开展专门的、卓有成效的租赁业务。

另外, 隶属制造商的租赁公司也占有一定举足轻重的比例, 这就表明主要工程制造商, 发展租赁业务重要目标还是为了促进设备销售以及回收资金。如徐工、三一、中联、龙工、厦工、柳工等公司都开展了融资租赁业务。这类厂商一般都拥有强大的资金实力和过硬的设备维护能力, 对厂家来说, 融资租赁会扩大产品的市场占有率, 对用户来说, 厂商租赁最大的好处是设备维护能得到切实保障。

(二) 融资租赁业务规模

在融资租赁公司的业务规模方面, 主要呈现出规模参差不齐、以小规模为主流的趋势, 一定程度上说明当前我国工程机械的融资租赁实力稍显薄弱, 需要重点关注融资并有效监控租赁业务的若干风险。具体业务规模构成如图2所示。

从上图2可见, 企业注册资金方面, 1000万元以下的有57家, 占46.3%;1000万~5000万元的有30家, 占24.4%;5000万~1亿元的有18家, 占14.6%;1亿元以上的企业有18家, 占14.6%。结果显示, 2012年近70%企业的设备保有量在100台以下, 近50%受访企业注册资金不足1000万元, 而这两个比例在2011年调查中均接近90%, 注册资金过亿的大型企业, 2012年占14.6%, 而2011年仅占3.1%。这说明近年来我国工程机械的租赁公司规模呈现快速扩大的趋势, 但是, 现阶段仍反映为小型企业还是市场上的主力军, 由于企业的规模普遍偏小, 市场表现比较散乱, 中国的工程机械租赁业需要规模较大的企业来引领行业的健康发展。

(三) 融资租赁产品类型

在融资租赁的产品类型方面, 调查结果表现为现阶段我国以土方机械、路面机械、起重机械和混泥土机械为主要租赁标的物的现实需求, 而这与我国基础设施建设的大量投资趋势一致。

从图3可以看出, 租赁企业中经营业务涉及最多的是土方机械, 为51家, 占总数41.5%;经营路面机械业务的有42家, 占34.1%;经营工程起重机的有30家, 占24.4%;经营混凝土机械的为27家, 占22.0%;经营塔机的有21家, 占17.1%;经营高空作业平台的有15家, 占12.2%;经营压实机械的有9家, 占7.3%;经营桩工机械的有6家, 占4.9%;另外还有12家企业经营其他设备, 占9.8%。这一数据比较合理地佐证了2009年国家对交通运输及公共设施行业进行了重点投资的政策, 加之2009年房地产业的复苏升温, 这些都为土方机械、路面机械、起重设备、混凝土设备等提供了广阔的市场。

(四) 融资租赁客户类型

在融资租赁的客户类型方面, 调查问题将客户类型分为国有大型施工企业、民营大型施工企业、个体施工企业和其他客户等四类;与此同时, 问卷还搜集了融资租赁的营销方式, 分别为销售人员直接上门、原有关系维护、网络营销、广告销售、投标以及委托他人经营等六类, 具体结果如图4所示。

调研结果显示:绝大部分客户来自于施工企业, 其中对工程机械租赁需求量最大的还是国有大型施工企业, 这与前述的工程机械融资租赁的客户结构相当一致。但需要注意到, 涉及到个体施工企业的占到46.3%, 超过了涉及大型民营施工企业的43.9%, 也高于2011年涉及的个体施工企业所占的33.8%, 这说明个体施工企业虽然大多承接一些小型工程, 但随着全国各地投资建设如火如荼的开展, 个体施工企业通过量的积累已经发生了质的变化。

在营销方式上, 工程机械领域的融资租赁主要依靠业务人员直接销售以及原有关系的维护等方式, 即利用原有的面对面销售渠道, 仍然是主要的融资租赁市场来源, 同时网络及广告销售也起到一个不可忽视的因素。

(五) 融资租赁业务类型

在融资租赁的业务类型方面, 随着租赁公司的不断数量及规模扩张, 工程机械设备的融资租赁业务也不断创新拓展, 很多租赁公司均开展了各自特色的租赁服务, 特别是越来越多的出租人开始从事二手设备的租赁服务, 并且取得较大的进展。

从图5可以看出, 有84家企业表示已经或计划要从事二手机械业务, 占样本总数的68.3%;而另外39家则表示没有这样的计划, 占样本总数的31.7%, 而2008年这两者的调查数据分别为52.3%与47.7%。另外, 根据海关数据统计, 1998年全国进口二手挖掘机总量仅为几千台, 而2012全国每年入境的二手挖掘机就超过两万台, 相当于国内挖掘机销售总量的三分之一。这表明基于工程机械的通用性特点, 二手工程机械的租赁市场还将继续快速扩展。

二、工程机械行业实施融资租赁风险分析

现阶段众多的融资租赁公司, 特别是隶属制造商的租赁公司在实施融资租赁过程中面临一些风险问题。下面, 将分别从系统风险方面和非系统风险管理方面, 重点解析目前我国工程机械行业融资租赁业务的若干风险。

(一) 系统风险方面

具体如下: (1) 利率风险———融资租赁的资金来源过于单一, 过于依赖银行资金, 从而使得出租人受制于银行利率的波动。理论上, 融资租赁公司资金来源的多样性, 一定程度上可以分散投资风险, 有效锁定较低的经营风险。现阶段, 我国工程机械融资租赁公司的资金来源比较单一, 除了吸收股东投资必要的注册资本金外, 主要依赖于银行贷款解决资金短缺, 从而使得自身处于被动的局面。并且银行贷款审批手续较为繁琐, 审查较为严格, 融资成本较高, 放款时间具有不可控性因素, 从而给融资租赁公司的业务扩展带来资金瓶颈。 (2) 政治法律风险———融资租赁相关的政策和制度不够健全。我国工程机械租赁行业始于20世纪80年代, 虽然经过20多年的发展, 取得了一定的进步, 但是对比于国外融资租赁行业还处于发展的初期阶段, 仍停留在小型、分散、独立经营的传统原始状态。笔者认为, 其根本原因在于相关的政策和制度不够健全或滞后, 现阶段关于融资租赁的法律保护仅停留在合同法以及相关的管理办法等司法解释层面。按照惯例, 应该是法律法规指导业务发展, 而实际上, 融资租赁行业存在法律法规滞后于租赁实践发展的现象, 即出现了两者的“倒挂”。从而, 一定程度上使得出租人的合法权益保护不足或者出现“真空地带”。

(二) 非系统风险方面

具体有: (1) 信用风险———融资租赁的客户信用制度缺乏标准化。现阶段, 国内尚未建立具有指导性的、标准的客户信用制度。众多融资租赁公司往往根据自己制定的信用体系对客户进行信用评估, 而由于我国融资租赁公司成立时间不长, 难以积累充分的实践经验, 从而造成其信用评估体系不够科学全面, 会导致对客户过于乐观的信用评估而同意融资交易。即客户信用制度的合理化缺失, 将不可避免地给出租人带来由客户资信引发的信用风险。实践中, 国内工程机械的融资公司一般给予客户较为宽松的信用政策, 比如对于那些个体客户, 由于其收入来源不确定, 其信用实际上是难以保证的, 但是为了促成销售, 也同意为其办理融资租赁服务, 甚至是零首付, 从而无形中增加了租赁公司回收资金的不确定性。 (2) 操作风险———融资租赁实施过程中出租人缺乏系统的风险预警机制。融资租赁作为一种集融资、销售和信用为一体的经营活动, 其本质上就充满风险和挑战。租赁公司如何完善其风险监控机制, 保障融资收益的安全显得尤为重要。现阶段, 国内工程机械的租赁公司普遍规模较小, 连一般的客户信用评估体系都不尽完善, 更高层次的风险预警机制则严重缺位。很多国内租赁公司为了生存, 将工作重心放在融资业务的营销上, 出于节约成本的考虑, 往往无暇顾及融资租赁行为后续的风险监控, 更多时候只是被动地疲于应付客户违约的事后管理上。其实, 国内租赁公司的此种做法由于缺少事中监控, 无疑增加了融资租赁的诸多风险。而一旦风险预警缺失造成客户选择的失误, 必然导致企业高成本的补救措施。 (3) 经营风险———融资租赁的退出机制不够完善。由于租赁公司通常不匹配的资产与负债结构, 使其陷入流动性不足的困境。特别是我国租赁公司的资金主要来源于银行贷款, 一旦银行停止放款或房款不及时, 租赁公司资金周转不灵, 则会导致企业难以正常运营, 而且一部分潜在的租赁需求也难以满足, 使得租赁公司陷入双重困境。目前, 常规的融资租赁交易只有待租赁期满后才能将租赁公司现行垫付的资金完全回收, 才能再次用于新的租赁业务, 这其中往往期限较长, 而这也是现阶段我国租赁公司资金唯一的退出通道。如果租赁公司当前面临着资金不足的难题, 此种单一的退出渠道使得租赁公司要么积极需求银行的贷款支持, 要么等待先前融资租赁项目的资金回收, 始终处于一个被动融资的状态。即出租人在开展融资租赁过程中, 由于缺乏充分保障的退出机制, 将使企业陷入经营困境, 受困于融资租赁的经营风险。

与此同时, 虽然我国工程机械行业现阶段的融资租赁公司快速发展, 数量及规模均有所增长, 一定程度上也刺激并促进了工程机械设备的销售增长。但是, 目前国内各租赁公司相对于国外租赁公司而言, 其开展的融资租赁仍显得业务种类单一, 日常主要经营一手工程机械的租赁服务, 对于二手设备, 可能处于谨慎避险的战略考虑, 尚未大范围实施此租赁服务。而国外知名租赁公司通过多年的经验积累了较为成熟的二手机械设备租赁服务体系, 从中获取了较为丰厚的利润并优先占据了该类细分市场的份额。此外, 国内融资租赁公司主要提供实物租赁, 但无法提供成套式的整包租赁, 以及配套的维修力量不足, 一定程度上难以为客户租赁的设备提供全方位的日常保养服务。

三、工程机械行业实施融资租赁风险管理借鉴

我国工程机械行业实施融资租赁过程中存在的各种系统风险和非系统风险。如何在一个可以容忍的风险管理水平下, 充分发挥该业务在工程机械行业中特有的销售功效, 已经成为我国众多工程机械企业迫切需要突破的瓶颈。本文以卡特彼勒租赁公司为例, 系统阐述其在融资租赁风险管理方面的具体做法, 为我国工程机械企业提供风险管理借鉴。

(一) 卡特彼勒租赁基本情况

1997年, 卡特彼勒建立了“卡特彼勒租赁店”, 作为卡特彼勒的附属品牌, 通过卡特彼勒在全球的代理商, 为新老用户提供卡特彼勒的工程机械、发电机组以及其他联盟产品的出租服务。目前, 卡特彼勒在全球40个国家拥有大约1600家租赁店 (其中中国有50多家) , 构成了世界上最大的工程机械专业租赁网络。其租赁店主要致力于为顾客提供多种灵活的租赁形式, 构建了全面的一站式租赁服务模式, 同时还提供配件服务、设备故障诊断、设备修理和设备救援服务。

(二) 卡特彼勒融资租赁风险管理

具体有: (1) 卡特彼勒为租赁业务配备了高质量的工程机械设备, 并为租赁管理配备了高效率的服务团队。具体做法是, 出租前维修工程师需要对设备维护和检查, 在租赁协议中明确约定维护保养职责;租赁期间, 维修服务团队随时为用户提供技术咨询和检修、更换、置换等租赁服务。 (2) 卡特彼勒针还研发了客户管理系统, 对出租设备、合约、客户信息等进行详细登记。出租后, 记录设备的运转和维修保养情况, 并将设备记录与提供金融服务和二手设备的销售挂钩, 充分做到有效的及时记录和租赁跟踪。后续保障上, 卡特彼勒还创建全球金融网络的直达交易账户, 承租人可以使用一个账户在全球范围内及时获得租赁、配件和维修服务。 (3) 卡特彼勒拥有先进的再制造技术。通过租赁设备的回收、材料清洁和再制造技术, 能使再制造产品的质量和新品一样, 从而有效提高了租赁设备的附加值。并且, 卡特彼勒承诺, 再制造产品能享受和新品一样的保修服务。具体做法是, 卡特彼勒通过遍布全国的租赁店回收大量的二手设备, 然后通过再制造中心进行再制造, 随即输送至各租赁店, 以及时满足客户需求。

各节点运营说明:节点1:经再制造的设备转至经营租赁, 降低存货沉没成本, 增加再制造环节盈利;节点2:制造商回购的设备二次出售, 降低制造商风险, 购入价格存在盈利空间;节点3:再制造的设备经二手交易销售到终端用户, 盘活资产、实现二手交易盈利;节点4:为终端用户提供经营租赁, 实现经营租赁收益;节点5:经营租赁的设备可随时通过二手交易销售到终端用户, 实现设备更新和二手交易盈利;节点6:二手交易平台可供终端用户直接销售或置换, 化解终端用户经营风险, 置换实现二手交易盈利;节点7:为制造商或代理商提供融资租赁服务, 实现融资租赁盈利;节点8:为二手设备销售提供融资租赁服务, 为资产顺利变现提供资金支持, 并实现融资租赁盈利;节点9:为终端用户提供融资租赁服务, 实现融资租赁盈利。

总体上, 卡特彼勒租赁业务的大体框架为:通过融资租赁、以租代售、以旧换新的多种方式购买卡特或山工设备;租用卡特及其联盟产品;选择卡特认证的二手设备;获得快捷、专业的维修保养服务;为客户提供高技能的操作手, 他们经过专业的培训并已经获得卡特的认证, 使设备能得到及时的维修保养, 使客户得到最高的效能。

基于卡特彼勒的融资租赁业务, 可以看到, 卡特彼勒成功实现了“将融资租赁业务有序纳入公司运营的业务循环, 有效降低业务风险, 促进了市场的快速成长”。其设备维修和专业技术人员服务促使融资租赁业务稳定增长, 锁定了较低的经营风险;同时通过有效回收及再制造, 可以使得租赁标的物寿命延长, 一定程度上避免了客户的信用违约而造成较大的损失;操作层面上, 由于专业化的技术团队以及完善的客户管理跟踪系统, 融资租赁的操作风险也得以控制。基于以上三点, 卡特彼勒融资租赁的风险管理卓有成效, 使得租赁风险处于一个可接受的水平。

参考文献

[1]王东强、田书芹:《, 融资租赁风险分析和防范体系重构》, 《财务与金融》2008年第3期。

7.广告位租赁(公司) 篇七

甲方（承租方）：

乙方（出租方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》及其他法律、法规之

规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就本租赁事宜达成如下协议：

第一条广告位位臵

整车后窗玻璃和GPS定位LED顶灯。

第二条租赁期限

整车广告位租赁期限为15年_，即从_2011__年月日至2026年月日止。

第三条租金和付款方式

1.租金：每5年为一个周期，第一个5年租金每年为元，第二个5年每年

租金按照第一个5年的第一年的租金提高20%，第三个5年每年租金按照第一

个5年的第一年租金提高 30%。

2.付款方式：每年月日前一次性现金结算当年广告位租金。

第四条双方责权

1．甲方有权决定广告发布、更换内容，但必须保证其真实性、合法性。

2.甲方免费安装GPS定位LED顶灯并每月不在收取出租车GPS定位的管理费。

3．在合同存续时间内出租汽车公司不得把车上的广告位租给其他公司（机构）或

个人使用。

4、出租车GPS定位LED顶灯如遭人为损毁，出租车公司应协助调查并及时补充GPS

定位LED顶灯，产生的所有费用由损害GPS定位LED灯的责任人承担，如果是无意中（事故等）损坏，要及时告知甲方更换新的GPS定位LED顶灯，按优惠价500元收取。

5、已方应督导出租车业主不得随意按动报警开关，否则应承担110出警引起的相

关民事及刑事责任。

第五条租赁期满

租赁期满后，本合同即终止，甲方对出租车广告在同等条件下享有优先租赁权。

第六条其他责任

双方签订合同必须信守，甲方违反本合同的规定需支付乙方年租金的50%，乙方违反本合同的规定乙方需支付甲方合同规定剩余年限可预期年利润的50%（从乙方违约前推一年）。

第七条其他约定

1、租用期内，甲、乙双方不能无故终止合同，但如因政府或相关部门规定等原因导致甲方不能发布广告或乙方广告位不能使用时，则双方不负责任何赔偿责任，其租金按甲方所租用实际时间计算。

2．如因台风、地震等不可抗力造成双方不能履行合约的，双方免责。

3、本合同未尽事宜由双方共同协商解决，协商内容与本合同具有同等的法律效力。

4、出租车的GPS定位LED灯由甲方负责免费安装，如因不可抗拒外因造成GPS定位LED灯损害，甲方免费安装，GPS定位LED灯广告位甲方免费使用。

5、本合同一式两份，甲、乙双方各持壹份，均具同等法律效力。甲乙双方签名或盖章后生效。

甲方：_______________________乙方：_______________

代表人：___________________代表人：________________

8.租赁公司简介篇八

租赁资产总额近百亿元，培养出了一支专业化的队伍，占据了广泛的市场，形成了科学的管理模式。

为适应业务的不断发展，满足日益增加的市场需求，公司将不断地引入国际国内战略投资，增加资本金的投入，以更好更多地开展融资租赁相关业务。公司已与多家银行、设备制造商、担保公司等形成战略合作关系，并将一如既往地秉承高效务实的经营和服务理念，为客户提供全方位多形式的服务，从根本上解决中小企业融资难的问题，促进中小企业健康迅速地成长和发展。

公司将发挥自身集融资租赁、担保、投资、基金、村镇银行等为一体的集团化多品种业务优势，立足东北，辐射全国乃至整个东北亚，充分利用东北振兴的历史机遇和东北老工业基地装备制造业得天独厚的条件，积极致力于电信、电力、能源、节能环保、交通、医疗和装备制造等行业的融资租赁业务的拓展，为客户提供全方位、专业化、多元化的金融服务。

9.邮政公司租赁业务纳税筹划探讨篇九

一、房屋租赁的筹划

在现行税制下,企业房屋租赁涉及多个税种,主要包括营业税、城建税及教育费附加、房产税、印花税等。其中,营业税和房产税占比较大,且都以租金收入为计税依据,具有一定重复性,可以通过纳税筹划方法减轻企业的税收负担。

(一)将租赁合同转变为仓储保管合同的筹划案例

例1:某市邮政公司将房产原值为1 000万元的自有房产用于出租, 其从价计征房产税的房产原值扣除比例为20%。有如下两个出租方案:方案一:出租,年租金200万元; 方案二:将房屋用于仓储保管,配备保管员,为客户提供24小时仓储保管服务,增加保管员工资等支出共3万元,每年收取仓储保管费200万元(含税)。假如不考虑企业所得税, 比较两个方案的税负。

方案一:该邮政公司应纳营业税=200×5%=10(万元); 房产税=200×12%=24 (万元); 城建税及教育费附加=10× (7%+3%)=1(万元)。税负合计=10+24+1=35(万元)。

方案二:该邮政公司改租赁为仓储保管,“营改增”后, 仓储业征收6%的增值税, 应纳增值税=200÷(1+6%)×6%= 11.32 ( 万元); 房产税改从租为从价计征, 房产税=1 000× (1-20%)×1.2%=9.6 (万元); 城建税及教育费附加=11.32× (7%+3%)=1.132(万元)。税负合计=11.32+9.6+1.132=22.052 (万元)。

方案二比方案一税负降低12.948万元(35-22.052),扣除增加的支出3万元,税负净降低9.948万元。因此,方案二更优。相比快速增长的房产价格和租金水平,房产原值始终保持在较低的历史水平,所以在很多情况下,可以考虑将房屋租赁合同转变为仓储保管合同, 租金收入按5%征收营业税,“营改增”后,仓储业改为按6%价外征收增值税,虽然增值税相比营业税税负有所增加,但从房产税的角度,改从租为从价计征,避免了租金收入适用12%的较高税率,将房产原值扣除一定比例后, 从价计征的房产税税率仅为1.2%,可减轻企业的综合税负。当然,将租赁合同转变为仓储保管合同,出租方就负有货物保管的责任,保管不当发生损失还要承担赔偿责任,风险较大。考虑到仓储保管工作对技术性要求不高,如果录用责任心较强的下岗职工,还可享受有关税收优惠,降低公司的经营成本。但是,仓储保管业务一定要真实,企业必须配备专门的人员提供仓储服务,否则其实质仍是租赁,将被认定为租赁业务。

(二)改变水电费等费用支付方式的筹划案例

例2:某市邮政公司将自有房产用于出租。有如下两个出租方案:方案一:年租金200万元,出租企业负责支付水电、供暖、燃气等费用,每年此类费用合计数为20万元;方案二: 收取年租金180万元, 承租企业自行支付房屋的水电、供暖、燃气等费用20万元。从税负角度比较两个方案。

方案一:该邮政公司应付营业税、房产税、城建税及教育费附加合计仍为35万元(同上例方案一)。

方案二:营业税=180×5%=9(万元);房产税=180×12%= 21.6 (万元); 城建税及教育费附加=9×(7%+3%)=0.9 (万元)。税负合计=9+21.6+0.9=31.5(万元)。

两种方案下邮政公司收取的实际租金相同, 均为180万元,但方案二比方案一税负降低3.5万元。因此,方案二更优。将水电、供暖、燃气等费用由出租企业支付改为承租企业自行负担(或由出租企业代收代缴),出租企业实际租金收入不变, 但营业税和房产税计税依据由200万元降为180万元,可降低企业税负。

(三)变房屋出租为承包业务的筹划案例

例3:某市邮政公司将原值为1 000万元的自有房产用于出租, 其从价计征房产税的房产原值扣除比例为20%。职工王某承租房屋用于餐饮经营,年租金200万元,经双方约定,王某财务独立核算,拥有经营自主权。方案一:王某领取营业执照独立经营;方案二:王某不领取营业执照,只办理分支机构税务登记,仍以邮政公司名义对外经营。从税负角度比较两个方案。

方案一:王某向工商部门领取营业执照,则属于分支机构或个体工商户, 邮政公司向王某出租不动产所取得的租金收入,属于从事租赁业务的租金收入,应缴纳营业税、房产税、城建税及教育费附加,合计35万元(同例1方案一)。

方案二:如王某不领取营业执照,邮政公司以承包或承租形式将房屋提供给职工或其他人员经营, 只提供门面或货柜,不提供产品、资金,靠收取固定管理费或利润分成等其他名目价款的收入,均属于企业内部分配行为,不属于租赁,只需从价缴纳房产税,不用缴纳营业税和城建税及教育费附加。房产税=1 000×(1-20%)×1.2%=9.6(万元)。

税法规定,租赁双方将房屋出租变为承包,改签订租赁合同为承包合同,可以避免按租金收入征收12%的房产税, 还可以避免营业税、城建税及教育费附加,从而减轻企业税收负担。但变出租为承包,承租方不办理营业执照,虽然可以事先约定由承租方自行承担纳税及相关费用, 但承租方对外经营的法律责任要由出租方承担,一旦承租方有问题, 出租方的风险很大。所以,在承租方诚实可信的前提下,该筹划方案具有一定可行性, 但应充分考虑可能带来的承包风险。

二、车辆租赁的筹划

邮政公司常见的租赁业务中, 除将闲置房屋用于租赁外,也经常发生交通运输车辆租赁的业务。在“营改增”之后,运输车辆的出租属于增值税“部分现代服务业———有形动产租赁”业务,征收17%的增值税,但有形动产经营租赁由于租赁合同签订时间、租赁标的物购置时间和租赁方式等不同,税法规定也不相同,这为纳税筹划提供了空间。

(一)选择租赁方式的筹划案例

例4: 位于市区的邮政公司拥有闲置运输车辆5辆用于出租。方案一:只出租车辆,不提供司机,不负责燃油和维修费用,每月租金收入5万元;方案二:出租车辆,并提供司机,负责燃油和维修费用,每月租金收入7万元,但应负担司机劳务费1万元,汽油、维修费用1万元,取得可抵扣进项税额1 453元。从税负角度比较两个方案。

方案一:仅出租车辆不提供司机,属于增值税有形动产租赁业务,适用17%的增值税税率,每月应纳增值税=50 000× 17%=8 500(万元)。

方案二:出租车辆并提供司机,负责燃油和维修费用, 根据《营改增应税服务范围注释》,属于交通运输业,适用增值税税率为11%,每月应纳增值税=70 000×11%-1 435= 6 265(元)。

方案二相比方案一,需要将租赁合同转变为运输合同, 出租车辆并提供司机,负责汽油和维修费,税负降低2 235元(8 500-6 265),虽然这会增加司机的劳务费和汽油、维修费, 但邮政公司也可将承担的这部分费用转嫁到对方企业。而且,一般来说在没有新购汽车和发生较大维修费用的情况下, 汽车经营租赁比以汽车为工具的交通运输业得到的抵扣要少, 租赁方式的选择可以设法将高税率的有形动产经营租赁向低税率的交通运输业转换, 并且争取得到更多的进项税抵扣。

(二)选择租赁标的物购置时间的筹划案例

例5:某市区邮政公司拥有运输车辆10辆,其中在“营改增” 试点实施之日(2013年8月1日) 后购进的车辆5辆,取得了增值税专用发票,进项税额17万元,从中选出5辆用于出租,每月租金收入5万元,租赁期为3年。方案一: 选择用于出租的车辆为2013年8月1日以后购入的;方案二:选择用于出租的车辆为2013年8月1日前购入的。从税负角度比较两个方案。

方案一:如果一般纳税人出租的有形动产是在2013年8月1日以后购入的,取得有形动产增值税专用发票,可以抵扣其进项税额, 但租金收入也必须按17%的税率计算销项税额。因此, 不考虑资金时间价值,3年应纳增值税=5× 17%×36-17=13.6(万元);应纳城建税及教育费附加=13.6× (7%+3%)=1.36(万元),税负合计=13.6+1.36=14.96(万元)。

方案二: 从事经营性租赁的纳税人出租的有形动产是在2013年8月1日之前购置的,因为不可抵扣有形动产的进项税额, 如果按提供有形动产租赁取得的租金收入乘以17%计算销项税,会导致税负畸高。为此,税法规定:一般纳税人以试点实施前购进或者自制的有形动产为标的物提供的经营租赁服务,可以选择适用简易计税方法,即按3%的征收率计税。但一经选择,36个月内不得变更。因此,应纳增值税=5×3%×36=5.4 (万元); 城建税及教育费附加=5.4× (7%+3%)=0.54(万元),税负合计=5.4+0.54=5.94(万元)。

两方案企业出租所取得的租金相同,但三年下来,方案二比方案一税负减少9.02万元(14.96-5.94)。因此,方案二更优。当然,企业在选择租赁标的物时,需考虑租赁时间的长短和“营改增”试点实施之后购入车辆可抵扣进项税额的多少,租赁时间越长,则选择简易计税方法3%税率更合适。邮政公司可根据“营改增”政策,结合企业自身的具体情况, 选择合适的租赁标的物用于出租,降低税负。

摘要：租赁是邮政公司所从事的常见业务之一,主要包括闲置房屋和运输车辆的对外出租。在税收上,二者分别适用于服务业交纳营业税和有形动产租赁交纳增值税。本文通过五个租赁业务的典型案例分析,探讨邮政公司租赁业务的纳税筹划方法。

10.建筑物资租赁合同篇十

住宅楼工程

建筑物资

租

赁

合同

浙江二建租赁合同编号：签订地点：签订日期：年月浙江省二建建设集团有限公司

浙江省二建建设集团有限公司监制

建筑物资租赁合同

根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，为明确出租与承租方的权利与义务，按照平等互利的原则，经双方友好协商一致签定本合同，双方共同遵守执行，以下简称甲、乙方。

出租方（甲方）：兰州大通建筑建材租赁站

承租方（乙方）：浙江省二建建设集团有限公司四十佳园项目部

第一条工程名称：“四十佳园”安置房住宅楼工程

施工地点：西固区临洮街西侧

第二条租赁期限：

自领取物资日起至物资归还完毕之日止，租赁期间乙方可以根据工程需要随时调换或归还货品，具体按实际租用天数结算。

第三条出租物资的名称、规格、数量详见发货单及附件，以此作为结账时的依据。

第四条押金、租金、赔偿及收费标准。

一、押金收取方式及收费标准：

1押金：伍仟元整（甲方开具财务收据给乙方）。

二、租金的收费标准及收费办法：

1乙方租赁甲方的钢管每天每米0.013元，扣件每天每套0.006元，碗扣每天每米0.024元，顶托每天每根0.045元，山型卡每天每只0.003元，其他附件按发货单所列价目表收取。租金按甲方发货到工地乙方

签收之日起计算到甲方收货入库之日止。

2乙方工程主体到7层完工后向甲方支付产生租金的70%，此后每10层支付一次（或两月结算一次，支付产生租金的70%）余款待本工程完工后6个月内结清。

3甲方开具发票另加税款6.5%（乙方若需发票甲方必须无条件服从）。

三、乙方丢失损坏的租赁物品钢管按13.50元/米，扣件4.80元/个，碗扣25.00元/米，顶托15.00元/根，山型卡1.00元/个补偿甲方或以实物补偿。

四、1、扣件每只清理上油费0.15元（乙方自行上油不收取上油费），如扣件扭曲变形，断开、裂缝作报废处理，报废扣件按2只折1只，应做1只归还数，但每只报废扣件中，必须螺丝螺帽齐全、完整盖板不得小于1只。钢管校直费每米0.30元，自行纠正后不变形，不收取整理费。切割费1.80元每刀（电焊疤、头子不平、大头即扁头）弯曲超过20%，无法校直。硬伤严重，影响质量无法修长处的，做报废处理。

2、碗扣立杆上碗丢失、损坏每个赔偿4.00元，若退回掉落的上碗，每个上碗收取电焊维修费1.50元；57管、下碗、横杆插板损坏按下一种规格合格验收（如立杆2.4米按1.8米取）。

3、顶托每根收取清理上油费0.50元，螺母损坏丢失每个2.50元，底坐变形、损坏每个4.00元。

第五条租赁物资管理

一、在租赁期间，对租赁物资乙方应妥善保管，合理使用，不得随意打孔，焊接或改制，如有缺损按《租赁物资缺损和维修收费规定》执

行。即（合同附件）。本合同和附件有同等的法律效力。

二、租赁物资只能在合同约定的施工地点使用，乙方在租赁期间不得转让，转租给第三方，也不得变卖和抵押。本合同履行地在合同签约地（兰州市内）履行。

第六条交货地点、提货、还货方式

乙方所租赁物资由甲方送至乙方施工地点，费用由甲方承担（卸车由乙方负责）。乙方收货时可将租赁物品逐件验收，若发现不合格物资可调换。归还时乙方按照甲方指定地点（西固区南滨河路一支路）和要求大好垛。收货时甲方可按发货物品的规格收货（收钢管时甲方可按发货单物品的总米数收货，可用其他规格的钢管按延长米总数归还，但单根长度不能低于1米），否则甲方有权拒收。

第七条违约责任：

一、出租方违约责任甲方提供的租赁物资经乙方验收视为合格，如发现不合格物资乙方有权拒绝接受。乙方应提前一到三天提出使用物品数量、规格计划表；甲方在收到计划表（或电话通知）后48小时内提供租赁物资（送货时甲乙双方沟通确认后，乙方不得以任何理由拒收），否则每延误一天处罚伍仟元人民币。

3甲方送货时应提供发货单，乙方在收货时若发现发货单数量与实际不符时以一罚十。

4甲方所提供的租赁物资必须提供相关资料，如：产品合格证、质量保证书等。乙方有权在任何时候对所租赁的物资进行抽检试验，产品不合格所产生的责任由甲方负责。

二、承租方违约责任

1乙方逾期缴纳租金的，除应及时按照合同如数补交外，逾期影响甲方支付所欠租金总额的同期银行贷款利息。

2租赁物资产权归甲方所有，乙方不得将租赁物资转让、转租、变卖、抵押。如有转让、转租或将租赁物资变卖、抵押行为，甲方有权解除合同，强行限期如数收回租赁物资，乙方应向甲方偿付租赁物资总价款50%的违约金。并支付强行收回租赁物资过程中给甲方造成的一切经济损失。

第八条未尽事宜经双方当事人友好协商而定，若协商不成向合同履行当地人民法院裁决。

第九条冬季停工不计租金（冬季停工不得超过60天）。

出租房（章）：承租方（章）：

单位地址：单位地址：

法人代表：法人代表：

电话：电话：

委托代理人：委托代理人：

开户行：开户行：

账号：账号：

11.汽车租赁公司筹备篇十一

一、前期工作：

（一）汽车租赁需具备的条件 1.配备汽车不少于20辆，且汽车车辆价值不少于200万元，租赁汽车应是新车或达到一级技术等级的在用车，并具有齐全有效的车辆证件； 2.有不少于车辆价值5%的流动资金； 3.有固定的经营和办公场所，停车场面积不少于正常保有租赁汽车投影面积的1.5倍； 4.有必要的经营机构和相应的管理人员，经营管理、车辆技术、财务会计等岗位上应分别有一名具有初级及以上职称专业技术人员； 5.具有法人资格。

（二）必备手续及办理 1.持街道、乡级人民政府或主管部门证明和企业组织章程、经营可行性分析报告、资信证明等有关材料向当地县级道路运政管理机构提出开业申请，由县级道路运政管理机构审核后，报地市级道路运政管理机构审批。2.地市级道路运政管理机构审查批准后，核发《道路运输经营许可证》。3.凭《道路运输经营许可证》到工商行政管理、税务等部门办理有关手续 4.按批准的数量购置车辆，办理租赁汽车入户并按有关规定办理车辆第三者责任险，到道路运政管理机构领取营业性《道路运输证》。5.道路运政管理机构收到租赁经营的申请后，应根据其具备的技术经济条件和社会需求进行审定，于45日内作出答复。6.第九条租赁经营人终止经营，应于30日前向原审核、批准的道路运政管理机构申报并办理有关手续，缴销《道路运输经营许可证》、《道路运输证》，并向工商行政管理、税务等部门办理有关注销手续。

二、注意事项保险类型：机动车商业险、交通强制险第一是机动车商业险，确保您车辆保险无虑；第二是交通强制保险，确保行车人身安全无忧。（1）对于保险责任内的事故，车辆的维修费用由保险公司承担；（2）车辆发生事故后因拖车、扣押、维修等原因造成的车辆停驶，须由客户支付期间的停驶损失费，即从车辆停驶日起至车辆重新交付使用之日期间，按该车日租金的80％计算；

（3）如因车辆被盗抢而造成车辆无法使用，则从车辆

报失立案日起至出租方收到赔偿金额之日止，按日租金的80％计收停驶损失费；（4）如车辆发生严重事故，维修金额超过1万元的，客户需按事故责任的比例支付相应车辆加速折旧费；（详见《租金及费用》说明）

12.谈建筑机械租赁企业专业化管理篇十二

租赁市场快速发展的同时必须最大的满足施工质量、安全的要求。为此,租赁企业必须对建筑机械实行专业化管理,确保出租的设备质量良好,服务到位。

1 租赁企业管理现存的问题

1.1 缺乏相应专业资质

目前具有建筑起重机械安装维修资质的单位较少,而租赁企业很少具有安装维修资质。无资质的租赁企业其建筑起重机械的安装、拆卸、附着顶升、维修工作,按规定应委托具有相应资质的单位来完成,但事实上很多单位仅是挂靠有资质的单位,具体工作还是由本租赁企业完成。起重作业没有专业的规范化的管理,其安全隐患较大。

1.2 作业人员未经培训或无证上岗

建筑机械在出租时,一般配备操作人员。但较多的操作人员没有经过专业培训或未取得上岗证,没有开展经常性的培训学习。包括塔机司机、起重吊装司索指挥、施工升降机司机、起重安装维修工、钢井架司机、土方机械司机、卷扬机操作工、发电机操作工、空气压缩机操作工等。

1.3 缺乏保养

建筑机械从进场使用后,没有进行定期专业检查,故障隐患没有及时排除。设备的日常和定期保养不够,使建筑机械的使用寿命受到影响,易损坏,故障增多。

1.4 维修工作质量不高

建筑机械损坏后,需要及时修理。缺乏专业的维修工、技术人员、零配件的专业管理,使得维修质量不高影响零件的使用寿命和机械的正常使用,故障频频发生。

1.5 专业人员严重不足

租赁企业从经济方面考虑,没有配备专业技术人员或没有配备足够的专业技术人员,使出租建筑机械的技术支持不够。如安拆方案考虑不周、不完善;附墙设计不符合要求;附墙预埋件的设计不符合要求。

2 施工单位对租赁企业的要求

在新的形势下,施工单位对租赁企业提出了新要求。施工单位对管理建筑机械的部门及人员进行了精简,由原来使用自己拥有的设备进行施工作业,改为向租赁企业租用设备,其必然是将设备的专业管理工作转移到租赁企业。

机械的安装、拆卸、附着、顶升和维修工作,须由租赁企业负责或专业单位负责完成。安装、拆卸、顶升方案和附着等专业技术性工作,也须由租赁企业或专业单位负责完成。技术数据和管理资料须由租赁企业提供,如设备的技术性能、设备的使用履历、设备的登记证、使用说明书、检测报告等。

特种设备定期检测是由政府主管部门认可的检测机构完成,需租赁企业负责联系落实。

租赁企业负责机组人员的配备和管理、机械的日常维修保养。日常保养主要是由机组人员完成。目前比较适宜的做法是由租赁企业配备机组人员,这样易于设备的管理。

3 租赁企业的专业化管理

3.1 管理制度专业化

机械的使用地点比较分散,管理难度大,需要有一配套的制度进行管理,这对租赁企业是非常重要的。租赁企业应建立公司运转的全面管理制度,如组织机构、安全生产责任制、合同管理、采购管理、零部件采购维修保养制度、安全检查、教育培训、安全技术交底等。

建立计算机管理系统,建筑机械的技术档案、使用记录、维修情况、零部件更换、配件的存储量及价格、销售记录、零部件缺货提醒、单机损耗、单机核算等资料数据对建筑机械的使用管理达到条理清晰、简化明了。

3.2 设备管理专业化

3.2.1 保养制度

建筑机械,如塔机、施工升降机、物料提升机等,是属于特种设备,需要更加严格的检查维修来确保安全使用,应明确规定日常保养、定期保养和负责保养的管理部门,保养作业内容主要按每种建筑机械的使用说明书的规定进行。

日常保养是驾驶员在上下班和交接班时间进行的保养工作。它的基本内容是“十字作业”,即清洁、润滑、紧固、调整、防腐。重点是润滑和紧固。定期保养是按机械运转工作的时间间隔进行保养作业。主要是按建筑机械的使用说明书的保养规定时间进行保养作业,由机组人员和专业人员进行作业。另外,还应进行特殊保养包括:走合保养、换季保养、停用保养、封存保养。

3.2.2 检修制度

建筑机械在使用一定时间后,必须进行全面检查、维修、保养,如果不保养,会引起磨损、连接松动等,从而使建筑机械加快损耗,引起故障。所以,定期保养是必须的,是强制性的。

维修保养的标准是对设备进行全面检查、维修、保养。需要有相应专业单位来做,如制造厂家、具有起重维修专业资质的单位。维修的基础是检查,根据检查的资料、技术状态,结合该设备的技术档案数据(如某零部件的使用寿命、维修周期)作为维修的判断标准,以作出维修计划。

3.2.3 抢修制度

建筑机械在使用过程中发生故障,要尽快进行抢修。这种情况下维修时间非常短,故障停机时间超过合同规定的时间,要扣掉当日的租赁款项,这也是施工单位对租赁企业须及时抢修以满足施工生产需求的约束。租赁企业的服务质量的优劣也具体表现在这个方面。租赁企业应在这方面做得比较专业,也体现了租赁企业对建筑机械的专业化管理。

首先租赁企业要配备有专业维修人员,包括专业技术人员、维修工。维修人员应具有综合的专业知识和技能,能及时准确无误判断故障,高质量完成维修工作。所以培养专业维修人员是租赁企业的一项重要工作。

其次是材料、零部件的储备,要有计划地储备常用的、易损的、特殊的零部件。以便抢修时可以快速取用。要了解有关零部件的采购信息,在需要时可以第一时间购到,这样既可满足使用的需要,也可减少库存,节约资金。

第三,维修机具的配备以及交通工具的准备,应配置维修专用车辆。

第四,技术数据的准备,在什么部位出现故障,需要更换什么规格型号的零部件,应有可查的技术数据。

最后,制定抢修工作的管理细则。制定派出人员的责任、工作细则。

3.3 企业员工专业化

租赁企业应配备一定数量的专业人员,涉及到技术处理工作、维修工作、保养工作、安装拆卸工作、操作等工作,相应地要具有专业管理人员、技术人员、维修技工(维修钳工、电工、电气焊工)、操作工、安装拆卸工等。

对操作工、维修工、安装工必须培训上岗。对建筑起重机械操作工、安装拆卸工、司索指挥工等必须经建设部门认可的机构培训合格、获得建设部门颁发特种设备操作证,才能上岗工作。工作人员素质的好与坏,直接体现在服务的质量上。

3.4 其他方面

1)安全技术交底制度作业前由出租(安装)单位和施工项目部(分公司)的管理人员、机管员和质安员对班组(机组)进行交底,并做好交底记录。

2)安全生产事故应急救援预案管理为确保生产安全事故应急救援工作的高效、有序地进行,最大限度地减轻事故灾害,保障职工生命和财产的安全,根据《安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》、《建筑起重机械安全监督管理规定》等法规规章的规定,结合安全生产实际情况,制定安全生产事故应急救援预案。

3)发展规模租赁作为建筑机械管理的部分,租赁企业拥有数台机械的管理与拥有几百台机械的管理要求是一样的,都需要相应的管理制度,都需要配备专业人员,都需要配备维修工具和车辆。也就是说应该发展规模租赁。规模租赁更易于实现专业化管理。

摘要：在建筑施工领域,建筑机械租赁市场发展快速,建筑机械在施工现场使用管理形势比较严峻,租赁企业管理有待提高完善。租赁企业必须实行专业化管理,适应形势的发展,为施工质量、安全、进度提供保障。

13.金融租赁公司名单篇十三

金融租赁公司名单

序号公司名称国银金融租赁有限公司注册资本80亿元人民币 2 工银金融租赁有限公司注册资本80亿元人民币 3 农银金融租赁有限公司注册资本20亿元人民币 4 民生金融租赁股份有限公司注册资本32亿元人民币 5 建信金融租赁股份有限公司注册资本45亿元人民币 6 交银金融租赁有限公司注册资本20亿元人民币 7 招银金融租赁有限公司注册资本20亿元人民币 8 浦银金融租赁股份有限公司注册资本27亿元人民币 9 山西金融租赁有限公司注册资本5亿元人民币 10 中国外贸金融租赁有限公司注册资本5.0766亿元人民币11 兴业金融租赁有限责任公司注册资本20亿元人民币 12 昆仑金融租赁有限责任公司注册资本60亿元人民币 13 信达金融租赁有限公司注册资本10.7亿元人民币 14 河北省金融租赁有限公司注册资本15亿元人民币 15 华融金融租赁股份有限公司注册资本5.16亿元人民币 16 光大金融租赁股份有限公司注册资本8亿元人民币 17 皖江金融租赁有限公司注册资本30亿元人民币 18 江苏金融租赁有限公司注册资本20亿元人民币 19 北部湾金融租赁有限公司注册资本10亿元人民币 20 长城国兴金融租赁有限公司注册资本15.19亿元人民币

注册地深圳天津上海天津北京上海上海上海太原北京北京北京北京石家庄杭州武汉芜湖南京南宁乌鲁木齐

14.租赁公司场地合同篇十四

甲方：________(以下简称甲方)

乙方：________(以下简称乙方)

经甲乙双方商定，甲方同意在其公司范围内出租场地给乙方作为木材加工场地使用。为了明确双方的责权关系，特制定以下合同条款：

一、位置和面积

位置定在甲方紧靠公司围墙边的空地内即大门口的右旁，面积为3600平方米。

二、租赁年限及租金收取

(一)租赁年限暂定四年(即从20__年12月____日起至20__年12月____日)。场地租金按实际使用占地面积每月每平方米壹元壹角(1.10元/平方米)计算，两年内不变。

(二)费用收取方式

1、自本合同签定之日起，乙方须先支付进场保证金3000元，并且在30天内向甲方预付第一期场地租金，超过30天乙方未交付给甲方第一期场地租金的，则视乙方违约，按违约条款处理。

2、一次性交清全年的，则免一个月租金，即仅收取11个月的租金。

3、按半年交付租金的，则全年优惠半个月租金。

4、按季度交付租金的，则无租金优惠。

三、其它费用的收取

1、每度电费及损耗按供电部门现时收的价格进行收取，即每度电费1.30元。如供电部门电价有调整，则相应进行调整。

2、每吨水费及损耗按供水部门现时收的价格进行收取，即每吨水费1.00元，如水厂水价有调整，则相应进行调整。

3、税金：根据国家的相关政策，乙方应该合法经营依法纳税。如乙方经营产生税费，乙方可以自行纳税，也可以让甲方代收代缴。

四、甲方权利和责任：

1、甲方保证乙方在租地范围内正常使用租地。

2、甲方负责场地内水、电、路三通，保证有道路通到租赁地块边，保证乙方进出货道路畅通。

3、甲方负责协助乙方办理木材运输证等事务，如乙方需要开具发票，所产生的费用由乙方自行负担。

4、甲方负责确保乙方在进行木材加工时提供合法齐全的加工手续，如木材加工经营许可证和营业执照、土地使用证等，如属甲方原因而证照被注销或证照手续不全，导致乙方无法经营，由此造成乙方的经济损失(指厂房、仓库、住房固定物被拆除)，由甲方负责赔偿损失，如果属于乙方的原因造成以上财物损失的，则甲方不负任何责任。

5、甲方有权按时收取乙方的各种承包费、水电费等，有权对乙方的安全生产进行监督和纠正。

五、乙方权利和责任

1、乙方有权在租赁期内进行木制品、木心加工、销售(木材加工以外的其它经营甲方不负责住)。

2、乙方每个季度向甲方交纳租赁费人民币壹万壹仟捌佰捌拾元整(￥：11880元)。

3、乙方在每个月的3日前交纳上个月的水电费。

4、乙方在生产过程中要注意安全，乙方在租赁期内万一发生生产安全事故，一切由乙方自行负责，与甲方无关。

5、甲乙双方自签订本合同起15日以内，甲方须将乙方所租的场地交付给乙方使用，并于10日以内负责接通三相电和自来水到该场地边供乙方接用，逾期视为违约，乙方有权拒绝履行义务，如造成损失的，甲方应赔偿损失。

6、乙方在租赁场地内建设临时建筑物、水电安装及材料费用由乙方自行负责，但安装必须符合安全部门的要求，否则造成的后果甲方不负任何责任。

7、合同期内，如乙方须转让给第三方，必须征得甲方同意并进行变更有关手续方能转让，否则按违约处理。

六、违约责任

1、如由于甲方场地的木材加工等手续原因导致乙方租赁场地厂房受到拆迁等，造成乙方不能正常生产的，甲方负责对受到拆迁部分按原物进行重建，并减免不能生产的时段租金，如不能再继续经营使用该租地的，甲方应赔偿乙方被拆除的厂房、住房等建筑物。

2、乙方必须按时交纳相关费用，如无故欠费超过一个月以上的，则视为违约行为，甲方有权单方进行终止合同，租赁场地收回，保证金3000元不退还乙方。

3、如遇国家征用土她等政府行为，致使本合同不能履行的，本合同自行终止，租金按乙方实际使用该租地的时间计算(多还少补)，征用土地赔偿归原土地所有者所有，乙方租赁地内地上物及补偿费归乙方所有。

4、合同期满时本合同自动终止，如乙方不想续租，则乙方可自行处理地上固定物件，但水电设施不能拆除。同时如确定双方无违约行为后，甲方按约定退还乙方3000元保证金。

5、合同到期后，如乙方要续签，在同等条件下乙方有优先权。

6、乙方在甲方场地范围内进行合法经营，但如不征得甲方同意，乙方不能借用甲方的经营手续自行向甲方场地范围之外的场地进行经营活动，否则按违约行为处理。

七、以上条约如有不尽事宜，如果双方有另行签订的附加条款，则同样有效。

本合同一式两份，甲乙方各持一份，每份具有同等法律效力，并且自双方签字之日起生效。

甲方(公章)：

乙方(签字手模)：

地址：

法人代表：

____年____月____日

租赁公司场地合同2

甲方：

乙方：

一、租赁期限：租赁期限为年，自年10月1日起到年 10月1日止。

二、租赁面积、租赁费及交费时间。

乙方租赁甲方北院内西北角处场地，面积8.58亩。年租费共计1万元，交款为上交薪，在9月1日前5日内一次交清全年租费。如逾期未交，视为乙方已放弃承租权，甲方有权另做安排，终止该合同。因此造成的一切损失，由乙方负责。

三、乙方享有自主经营权，甲方无权干涉乙方合理合法的正常经营活动。乙方在生产经营过程中，不得对环境造成污染，即树木死亡，农作物减产等。

四、乙方应搞好本厂内环境卫生，安全保卫和防火工作，共同树立良好企业形象。

五、乙方在租赁期内，不得将场地私自转让转包他人。

六、甲方有义务为乙方邻里出现的纠纷进行调解，协调工作。

七、如遇国家政策和上级有关部门对该场有特殊安排，乙方应同意搬走，不得提出附加条件，在接到正式通知之日起，十日内全部搬清，并恢复原貌。

八、本合同自签字盖章之日起生效，甲、乙双方各持一份，共同遵守执行。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

租赁公司场地合同3

合同号：___________

本合同由以下双方签订。

出租人:___________(以下简称“甲方”)

承租人:___________(以下简称“乙方”)

为满足乙方工程建设和生产的需要，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，在平等、自愿、诚实信用的基础上，为明确双方的权利和义务，双方就甲方土地出租给乙方使用及乙方出租甲方土地达成一致意见。

第一条租赁物及其使用

1.租赁土地位置:___________城市道路号___________土地，土地使用证号___________。(如有平面图或位置图及土地使用证，可附后)。甲方保证出租给乙方的土地拥有全部所有权和使用权。(如为共有，应补充:已经共有人同意，并附书面同意声明。如果是委托租赁，土地所有者和受托人之间应有委托协议)

2.租赁土地面积:___________平方米。

3.本合同租赁的土地包括:___________【土地上的建筑物、构筑物及附着物等。](详情可以附件的形式说明)

4.甲方出租给乙方的土地主要用于公司的场地需要。

第二条期限和交付

1.租赁期限为:___________年___________月___________日；自__________年___________月___________日

到年月日。

2.租赁期限届满，乙方因生产经营管理需要要求继续租赁的，甲方同意并延长租赁期限。

3.甲方应在本合同生效之日起天内将租赁物交付给乙方，甲方交付给乙方的土地应符合或达到以下要求或标准:

4.乙方应在______________________内将租赁物归还给甲方

(1)如果乙方在土地上不需要任何额外的物品，将由甲方免费拥有。

(2)甲方要求乙方恢复基本原状(不包括合理使用后的自然损耗)。

(3)向乙方收取恢复基本原状所需的费用。

(4)乙方在土地上改造增加的额外对象，乙方给予甲方优惠。

第三条租金及支付

1.租赁土地的租金为人民币__________元/年/半年/季度/月/日(大写人民币一千万元整)。

2.租金支付时间:__________

3.付款方式:__________

第四条费用和税收

1.租赁期内，甲方应承担国家法律、法规及相关规定必须由甲方支付的印花税、登记费、公证费、土地相关税费。

2.租赁期内，乙方应承担因使用租赁土地而产生的水、电、气、租金等相关费用。

第五条双方的义务

1.甲方的义务:

(1)承诺对租赁物拥有合法的租赁权。确保任何第三方对租赁土地的权利不影响乙方的正常使用..

(2)按照本合同约定的要求，按时将租赁物交付给乙方。

(3)负责办理土地租赁所需的相关手续，并承担相关费用。

(4)负责支付本租赁合同产生的各项政府税费。

(5)负责保证土地上水、电、暖等基础设施的完整性，协调乙方与水、电、暖提供方之间的相关事宜

2.乙方的义务:

(1)租赁期内按照双方约定的要求使用租赁物。

(2)按照合同约定按期支付租金。

(3)租赁期限届满之日，将租赁物返还给甲方。

第六条合同的变更和解除

1.甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。

2.有下列情形之一的，甲方可以解除合同:

(1)未经甲方书面同意，乙方将租赁物转让或抵押。

(2)乙方未按逾期日期支付租金，给甲方造成严重损害的.

3.有下列情形之一的，乙方可以解除合同:

(1)甲方不能按照本合同约定的时间将租赁物交付给乙方。

(2)甲方不能按照本合同规定的要求将租赁物交付给乙方。

(3)第三方对租赁物主张权利，影响乙方正常使用..

(4)租赁物的部分或全部因不可归责于乙方的原因损坏(毁坏)，致使乙方无法正常使用。

第七条违约责任

1.甲方的违约责任:

(1)如甲方未能将租赁物交付给乙方，应向乙方支付总租金的%作为违约金。

(2)如甲方未能按照本合同的要求将租赁物交付给乙方，甲方应向乙方支付总租金的%的违约金。

(3)未经所有者或处置者许可，甲方将租赁物出租给他人。

如因其他产权限制，乙方无法实际使用租赁房屋，乙方应按本合同租金总额的%承担违约责任。

(4)甲方违反本合同约定的其他义务，应向乙方承担违约责任，并赔偿经济损失。

2.乙方的违约责任:

(1)乙方逾期未向甲方支付租金的，应按银行同期贷款利率向甲方支付利息。

(2)乙方未经甲方书面同意将租赁房屋转让或抵押给他人的，应向甲方支付总租金的%的违约金。

(3)乙方逾期未将租赁物归还甲方的，应按本合同规定向甲方支付租金，如甲方遭受损失，应承担赔偿责任。

第八条豁免条件

1.因不可抗力导致本合同无法继续履行而造成的任何损失，甲乙双方均不承担责任。

2.因国家法律、法规及相关政策要求征用或征用租赁土地及附属设施而使甲乙双方遭受损失的，双方互不承担责任。

3.因上述原因终止合同的，租金按实际使用天数计算。

4.不可抗力指“不可预见、不可避免和不可克服的客观条件”。

第九条争端解决

本合同项下发生的争议应由双方协商解决；协商不成的，按照以下方式解决:

1.将争议提交仲裁委员会，按照仲裁委员会现行有效的仲裁规则申请仲裁。

2.依法向人民法院提起诉讼。

第十条其他事项

1.租赁合同自双方法定代表人或委托代理人签字或盖章之日起生效有效。

2.本租赁合同及其附件一式两份，双方各执一份。具有同等法律效力。

3.本协议未尽事宜，甲乙双方可协商达成补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方:__________乙方:__________

法定代表人:__________法人代表:__________

日期:__________年__________月__________日日期:__________年__________月__________日

签约地点:__________

租赁公司场地合同4

订立合同双方：

出租方：以下简称甲方

承租方：以下简称乙方

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

甲方将自有的坐落在临沂市兰山区李官镇泉口村的房屋，约计400平方米(具体面积以实际面积为准)出租给乙方使用。

第一条租赁期限

租赁期，甲方从20xx年12月01日起将出租房屋交付乙方使用，至20xx年12 月01日收回，租赁期满后，经双方另行协商约定。乙方有以下情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：

1. 擅自将房屋转租、分租、转让、转借、抵押、担保与他人调剂交换的;

2. 利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

3. 拖欠租金1个月或空关2个月的，但承租方因装修房屋或办理各项手续导致未营业的除外。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，同等条件下承租方拥有优先承租权。租赁合同因期满而终止时，如承租方确实无法找到房屋，可与出租方酌情延长租赁期限。

第二条租金和租金交纳期限、责任

协议双方议定年租金四千元，签订合同之日起交付，以后由承租方在每一租赁的10月1日前交纳给甲方。乙方经营期间水费、电费等由乙方承担，乙方经营期间的消防安全、卫生等由乙方承担。

第三条租赁双方的变更

1. 如出租方按法定手续程序将房产所有权转让给第三方时，在无约定的情况下，本合同对新的房产所有者继续有效;

第四条违约责任

1. 承租方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按所欠租金的日百分之一，以天数计算向甲方交付违约金。

2. 出租方向承租方收取约定租金以外的费用，承租方有权拒付。

3. 承租方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的日百分之一，以天数计算由乙方向甲方支付违约金。

4. 本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的10%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。

5. 出租方应保证对出租房屋产权的合法性，为此引起的一切法律责任均由出租方承担，并赔偿承租方的相应损失。

上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本合同签证机关的监督下进行。

第五条免责条件

1. 房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。

2. 因市政建设如需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。

因上述原因而终止合同的，租金按实际时间计算，多退少补。

第六条争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;调解无效时，可向当地仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。

第七条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。本合同一式两份，甲乙方各执一份。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

租赁公司场地合同5

出租方(甲方):___________身份证号:___________。

承租人(乙方):__________________。

根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，双方就租赁房屋的经营事宜，经协商一致，达成如下协议:

第一条租赁房屋

乙方公司租赁甲方的_____________(楼层/大厅) 场地面积_________________仓库是___________

第二条租赁期限

从________个月起，共____________个月；免租期为______至______年。

第三条租金

本合同的租金按(一年/半年/季度/月)支付，租金标准为______________。租金支付方式为(现金/支票/汇票/______)；第一次租金应于________________________

第四条保证金

保证金是双方约定的事项。

自本合同签订之日起________天内，乙方(是/否)应支付本合同约定租金总额的________%作为履约及提供货物和服务的保证金。如果乙方支付保证金，甲方将按当年市场租金总额的2-5%作为整个市场相应的保证金，作为合同履行的保证。保证金的交付、保管、提取和返还请参见合同附件。

第五条保险

喷嘴所承保的保险范围为:公众责任险、火险和________

乙方的自保范围为:_____________________________

第六条甲方的权利和义务

1.依法制定治安、消防、卫生、电力、营业时间等内容的规章制度并负责监督实施。

2.协助各级行政机关对违反相关规定的乙方进行监督、教育和整改，直至单方面解除合同。

3.向乙方提供约定的场地、相关配套设施和运营条件，以保证乙方的正常运营。

4.除非另有明确约定，乙方不得干涉乙方的正常经营活动。

5.要在市场上进行经营管理，维护和改善市场的整体形象，包括:商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品等级的定位、商品经营的管理和质量管理；服务质量管理；营销管理；形象设计；市场调研；公共关系的协调；纠纷调解；人员培训_。

6.负责市场内的物业管理，负责市场内安全防范措施和运营设施的建设和维护，包括:建筑物(包括公共区域和租赁房屋)的管理和维护；审核并监督乙方装修；水、电、气、空调、电梯、自动扶梯等设备、管道、线路、设施和系统的管理、维修和保养；清洁管理；安全管理并负责市场的公共安全；消防管理；内外各种通道、道路、停车场的管理。

7.做好市场整体广告，保证每年广告费用不低于市场年租金总额的______%。

第七条乙方的权利和义务

1.有权监督甲方履行合同约定的义务。

2、应具有合法的经营资格，并按照工商行政管理部门批准的经营范围亮证经营。

3.经营活动应当按照约定的目的进行，自觉遵守甲方依法制定的各项规章制度和购票、领证制度，服从甲方的监督管理。

4.按期支付租金，承担运营产生的一切税费。

5.市场上的所有设施都应该得到合理的照顾和使用。如需变更，甲方应取得甲方同意，造成的任何损坏也应负责修复或赔偿。

6、应按照各级行政主管部门的规定，本着公平、合理、诚实信用的原则，不得损害国家利益和其他经营者、消费者的合法权益，并承担非法经营造成的一切后果。

7.该房屋转让给第三方或与其他承租人交换的，应先取得甲方的书面同意，并按规定办理相关手续，营业执照不得出租、转让、出借或出售。

8.甲方应提供甲方要求的本人或企业的备案材料..

9.在建筑立面和建筑内部非乙方租赁房屋内发布广告的权利归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式发布广告。

第八条合同的终止

乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按______的标准支付违约金:

1、不具备合法经营资格，包括非法经营被有关行政部门吊销或收回营业执照。

2.未按约定用途使用网站，经甲方书面通知次仍未改正的。

3、利用网站加工销售假冒伪劣商品。

4.其他违法行为累计发生次或者被新闻媒体曝光并造成不良影响的。

5.擅自将房屋转租、转让或出借给第三方，或与其他承租人交换房屋。

6.________天未交租金。

7.违反融资融券协议的相关规定。

8.未经甲方同意，连续日未开展经营活动的.

9.乙方违反甲方依法制定的规章制度，情节严重或拒不服从甲方管理的。

乙方或乙方因自身原因需要提前解除合同的，应书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，并按________的标准向对方支付违约金，其他手续由乙方自行办理。如因甲方自身原因提前终止合同，除按约定支付违约金外，还应减少相应的租金，并退还押金及利息。

第九条其他违约责任

1.甲方未按约定提供水、电等市场场所或经营设施，导致乙方无法正常经营的，相应租金予以降低。乙方有权要求甲方继续履行或终止合同，并要求甲方赔偿相应的损失。

2.如甲方未按约定投保，导致乙方相应损失未得到赔偿，甲方应承担赔偿责任。

3.如乙方未按约定支付租金，则乙方应按日向甲方支付逾期租金的____%的违约金。

第十条免责条款

如因不可抗力或其他非双方原因导致场地不适合使用或租赁，甲方应降低相应租金。

场地无法恢复的，本合同自动解除，押金及利息返还。双方均不承担违约责任。

第十一条续租

本合同续签采用以下第种方式:

1.租赁期满后，乙方如需续租，应提前______天书面通知甲方，甲方应在租赁期满前书面答复是否同意续租。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。

如甲方未在租赁期满前给予书面答复，则视为甲方同意续签租赁期限，租赁期限不确定，租金标准与本合同相同。

2.租赁期限届满，乙方未违约的，在同等条件下，有优先租赁该房屋的权利。如乙方无意续签租赁期限，应在租赁期限届满前______日内书面通知甲方；如乙方违约，甲方应决定是否续租。

第十二条归还租赁房屋

如因解除或其他原因导致租赁期满未续租或提前终止合同，乙方应在租赁期满或终止后________天内，将甲方提供的租赁房屋及配套设施以良好、合适的租赁状态返还给甲方。如乙方未按约定归还，甲方有权采取必要措施予以追回，由此造成的损失由乙方承担。

第十三条争议解决方式

本合同项下发生的任何争议，双方应通过协商或相关部门调解解决。协商或者调解不成的，按照下列第种方式解决(只能选择一种):

1.提交北京仲裁委员会仲裁；

2.依法向人民法院提起诉讼。

第十四条其他约定事项

1.如果场地所有权在租赁期内发生变化，本合同的有效性不受影响。

第十五条

本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同签订于____________________。

第十六条

双方应以书面形式对合同内容进行变更或补充，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等法律效力。

甲方单方面制定的规章制度也附在本合同中。规章制度的内容与本合同有抵触的，以本合同为准，国家法律和政策另有规定的除外。

甲方(签名和盖章)_______________________________

乙方(签名和盖章)_____________________________

签署日期为____________________________

租赁公司场地合同6

甲方(出租方):______________________________________________

乙方(承租方):______________________________________________

甲、乙双方经协商一致，就乙方租用甲方的_____达成本合同。

第一条租赁物

租赁物为________________，面积_________平方米。

第二条租赁物用途

用于________________。

第三条租金及交纳期限

租金标准为_____________年_____________元人民币，签合同_____________日内乙方交_____________元，_____________年后再交租金_________元，然后依次交纳。

第四条租赁期限及续租

租赁期共_____________年，自本合同签订之日起计算。

租赁期满，乙方享有优先承租权。如乙方不愿续租，乙方在_________投入的不动产归甲方所有，动产则由乙方处分。

第五条押金

乙方在本合同签订后_____________日内向甲方交纳人民币_____________元的押金，租约期满后或双方一致同意提前解除合同后______________日内，甲方无息退还乙方。

第六条甲方责任

1.租赁期间，甲方不得转让抵押或以其他方式处分_____________的土地使用权;

2.甲方负责将水、电接通到_____________;

3.甲方协助乙方办理有关审批手续。

第七条乙方责任

1.租赁期间，乙方不得改变租赁物的用途，亦不能转租;

2.乙方在_____________的规划、设计、施工及旅游设施、海上设施必须要经过_____________市有关主管部门的审批后方能进行;

第八条违约责任

1.若甲方未能履行本合同第六条的责任或甲方单方提前终止本合同，则甲方须赔偿乙方的经济损失;

2.若乙方不能履行本合同第七条的责任或乙方提前终止本合同，则乙方所交押金_________元抵作违约金;

3.若乙方连续_________年未交纳租金，甲方有权解除本合同。乙方在_________的全部投入归甲方所有。

第九条不可抗力

如因不可抗力或政府行为致使合同无法履行，甲方不做任何赔偿给乙方，损失各自承担。

第十条

本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。

第十一条

本合同经双方签字盖章后生效，本合同一式_____________份，甲、乙双方各执_____________份。

甲方(签章)：____________________________乙方(签章)：_______________________________

法定代表人(签字)：______________________法定代表人(签字)：_________________________

联系电话：______________________________联系电话：_________________________________

________________年__________月__________日________________年__________月__________日

租赁公司场地合同7

出租方（甲方）：_____________________

承租方（乙方）：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议。

第一条房屋基本情况甲方租赁的房屋为位于甲方公司A栋二楼办公室（共7间，其中办公室6间，大会议室1间）。

第二条房屋用途乙方用作其公司办公场所。

第三条租赁期限及租金甲方出租的以上房屋租期暂定______年，即从________年_____月_____日起至________年_____月_____日止，租金为每月伍仟元人民币（5000。00元）。

第四条付款方式租金按每满半年（即6个月）为一个周期结算一次，由乙方于每个周期未的10日前支付下一周期的租金给甲方。

第五条关于装修和改变房屋结构的约定因甲方以上房屋属新装修而未使用过，所以乙方使用时要特别爱护，不得随意损坏屋内设施或损坏墙面，如乙方需要改变房屋的内部结构和设置对于房屋结构影响的设备，需先征得甲方同意，费用由乙方自理。

第六条关于房屋租赁期间的有关费用在租赁期间，属乙方使用的水费、电费以及按县文件规定交纳的卫生费等费用由均乙方自理，并按时交纳。

第七条租赁期满本合同到期后，在同等条件下，乙方有优先续租权，并续签租赁合同。

第八条违约责任在房屋租赁期间，如乙方不按期支付租金给甲方，视为乙方违约，甲方有权将房屋收回。租赁期间，乙方不得擅自将房屋转租他人，否则，视为乙方违约，甲方有权收回房屋，已付的租金不退回；如在乙方正常履约情况下，甲方单方收回房屋，视为甲方违约，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的一切损失。因不可抗力原因导致本合同不能履行或造成损失的，双方互不承担责任。

第九条其它本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充合同。补充合同与本合同的具同等法律效力。本合同中未定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

第十条合同生效时限及份数目本合同自甲、乙双方签字之日起生效；本合同共两页，一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

第十一条其它需要说明的问题甲方大院内仅允许乙方停放小型汽车，其它大型车辆、工程车辆、工程机械等都不得进入院内停放。乙方所停放车辆不得占用甲方车位（B栋一楼为甲方车位）。

甲方（签章）：__________________

乙方（签章）：__________________

日期：________年_____月_____日

租赁公司场地合同8

合同编号：

本合同在如下当事人之间订立。

出租方： (以下简称“甲方”)

承租方： (以下简称“乙方”)

为满足乙方工程施工生产的需要，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，为明确双方的权利与义务，双方就甲方土地出租给乙方使用，乙方承租甲方土地事宜协商一致，订立本合同。

第一条租赁物及其用途

1、租赁土地位置：市区路号的土地，土地使用证号： (若有平面图或位置图、土地使用证则可作为附件)。甲方保证向乙方出租的土地系本人(本人与共有)拥有完全所有权和使用权。(如果是共有，则尚应增加：已经经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应有土地所有权人与受托人的委托协议书)

2、租赁土地面积：按计平方米。

3、本合同所租土地包括：[土地上的建筑物、构筑物、附着物等]。(具体可以附件的形式予以明确)

4、甲方出租给乙方的土地主要用于：。

第二条期限及交付

1、租赁期限为：年/月/日;自年月日起

至年月日止。

2、租赁期限届满，若乙方因生产经营管理的需要，要求继续租赁时，甲方予以同意并延长租赁期限。

3、在本合同生效之日起日内，甲方将租赁物交付乙方，甲方交付乙方的土地应达到或满足的要求或标准为：

4、在本合同租赁期限届满之日起日内，乙方将租赁物交还甲方，交还时除双方另有约定外，双方可选择以下第种方式执行：

(1)乙方于土地上改造增加的添附物，若乙方不再需要时，则无偿归甲方所有。

(2)甲方要求乙方恢复基本的原状(合理使用后的自然损耗不在此列)。

(3)向乙方收取恢复基本的原状所需的费用。

(4)乙方于土地上改造增加的添附物由乙方折价给甲方。

第三条租金及支付

1、租赁土地每(年/半年/季/月/日)租金rmb 元(大

写人民币万仟佰拾元整)。

2、租金支付时间：

3、支付方式：

第四条费用及税金

1、于租赁期间，依据国家法律法规及有关规定须由甲方缴纳的印花税、登记费、公证费及与土地有关的税项及费用，由甲方承担。

2、租赁期间，租赁土地使用所产生的水、电、气等有关费用及租金由乙方承担。

第五条双方义务

1、甲方义务：

(1)承诺对租赁物拥有合法租赁权。保证不因任何第三方对所租土地主张权利而影响乙方的正常使用。

(2)依照本合同约定的要求，按时向乙方交付租赁物。

(3)负责办理租赁土地所需有关手续，并承担有关费用。

(4)负责支付由本租赁合同所产生的各项政府税收。

(5)负责保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整，并协调乙方与水、电、暖的提供方的有关事宜

2、乙方义务：

(1)在租赁期限内按照双方约定的要求使用租赁物。

(2)依照本合同约定按期支付租金。

(3)在租赁期限届满日内，将租赁物交还甲方。

第六条合同的变更、解除

1、经甲方与乙方协商一致，可以对本合同进行变更或解除。

2、有下列情形之一的，甲方可以解除合同：

(1)乙方未经甲方书面同意，将租赁物予以转让或抵押等行为。

(2)乙方逾期日未支付租金，给甲方造成严重损害。

3、有下列情形之一的，乙方可以解除合同：

(1)甲方不能按本合同约定时间交付乙方租赁物。

(2)甲方不能按本合同规定的要求交付乙方租赁物。

(3)第三方对租赁物主张权利而影响乙方正常使用。

(4)非因乙方原因致使租赁物部分或者全部损(毁)坏，使乙方不能正常使用。

第七条违约责任

1、甲方违约责任：

(1)甲方逾期交付乙方租赁物，应向乙方支付租金总额的 %违约金。

(2)甲方不能按本合同要求交付乙方租赁物，应向乙方支付租金总额的 %违约金。

(3)甲方未经租赁物的所有权人或处分权人许可即出租他人之

物，或者租赁物因受其他物权的限制，致使乙方事实上不能对租赁物予以使用，按本合同租金总额的 %承担违约责任。

(4)甲方违反本合同约定其他义务，应向乙方承担违约责任，并赔偿经济损失。

2、乙方违约责任：

(1)乙方逾期未交纳甲方租金，应按银行同期贷款利率向甲方支付利息。

(2)乙方未经甲方书面同意，将租赁物转让、抵押他人时，应向甲方支付租金总额的 %违约金。

(3)乙方逾期未交还甲方租赁物，应按本合同的规定向甲方支付租金，造成甲方损失的，应承担赔偿责任。

第八条免责条件

1、因不可抗力导致本合同不能继续履行或造成的损失，甲方、乙方双方互不承担责任。

2、因国家法律法规及有关政策需要征用或征收已租赁的土地及附属设施，使甲方、乙方造成损失的，互不承担责任。

3、因上述原因导致合同终止的，租金按照实际使用天数折合计算。

4、不可抗力系指“不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”。

第九条争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商;协商不成，按下列第种方式解决：

1、将该争议提请仲裁委员会，依据该仲裁委员会现有有效的仲裁规则申请仲裁。

2、依法向人民法院提起诉讼。

第十条其他事项

1、租赁合同自双方法定代表人或委托代理人签字或盖章之日起生

效。

2、本租赁合同及附件，合计一式份，双方各执份。具有同等法律效力。

3、未尽事宜，经甲方与乙方协商一致，可订立补充协议。补充协议与本合同具有同等的法律效力。

附件一：《租赁物交付情况记录表》

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

或委托代理人：或委托代理人：

日期：年月日日期：年月日

租赁公司场地合同9

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。合同内容如下：

第一条甲方将座落于出租乙方使用。建筑面积共计平方米。

第二条乙方租用房屋的期限为三年，即自20xx年12月31日至 20xx年12月31日止。乙方向甲方一次性支付的租金为5.0万元整(含一年月押金、物业管理费)，乙方需另行负责支付出租房屋的水电费、取暖费、电话费、停车费。

第三条付款方式：年付。提前一个月支付第二年租金。

第四条甲方给乙方结算费用时，应当出具凭证。

第五条甲方将房屋出租给乙方作办公用途使用，并保证符合国家有关消防安全规定。乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。

第六条甲方保证第五条所列出租房的用途符合有关法律、法规及规章的规定，并为乙方出具产权作用证。

第七条乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章制度的规定，甲方应于20xx年12月31日前将出租房屋交付乙方使用。

第八条甲方应保证房屋及其内部设施的安全。符合有关法律、法规或规章的规定要求。乙方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施，防止不正常损坏。合同终止时，乙方应当按时交回房屋，并保证房屋及内部设施的完好(属正常损耗的除外)。

第九条乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施：甲方应接到乙方通知后叁日内进行维修;乙方无法通知

甲方或甲方拒绝不维修的，乙方可经物业管理部门鉴证后代为维修，费用由甲方承担(从房租中扣除)。

第十条因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经物业管理部门鉴证后，由甲方代为维修，维修费由乙方承担。

第十一条本合同有效期内，甲方确因需要对出租房屋进行改建、扩建或维修的，经乙方同意，并报请政府有关部门批准后方可进行，甲、乙双方就此另行签订书面协议。

本合同有效期内，经甲方同意并经政府有关部门批准，乙方可对出租房屋进行装修。甲、乙双方应就此另行签订书面协议。

第十二条本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除：

(一)发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行;

(二)政府决定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋;

(三)乙方提前三个月通知甲方解除合同。解除合同时，乙方预交款有结余的，应当将余款退还乙方。

(四)甲方提前三个月通知乙方解除合同，解除合同时应结清房租，多余部分退乙方。

第十三条因下列情形之一，甲方有权解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿：

(一)未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的;

(二)乙方违反本合同第十条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的;

(三)未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方将出租房屋进行装修;

第十四条因下列情形之一，乙方有权解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙赔偿：

(一)甲方延迟交付出租房屋十日以上;

(二)甲方违反本合同第六条规定，使乙方无法按其用途继续使用出租房屋;

(三)甲方违反本合同第九条规定，不承担维修责任或不支付维修费用，致使乙方无法继续租用的;

(四)未经乙方书面同意及有关部门批准，甲方将出租房屋进行改建、扩建或装修。

乙方因上述理由单方解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租房屋，并有权要求甲方返还预交款有结余部分。

第十五条本合同终止后，乙方应于终止后伍日内迁离出租房屋，并其返还甲方。乙方预期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可向人民法院提出诉讼。

第十六条本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前壹个月向甲方提出续租要求;甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。

第十七条本合同一式贰份，甲方执壹份、乙方执壹份。

第十八条本合同自签订之日起生效。甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

租赁公司场地合同10

出租人（以下简称甲方）：____________

承租人（以下简称乙方）：____________

根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方有关租赁物事宜，订立本合同。

一、租赁物情况

1、甲方出租给乙方的租赁物坐落于海南省海口市金盘建设一横路，用地面积3527.3平方米，整栋建筑总计7层（除东部一、二层990平方米建筑面积外），土地使用权以拍卖方式取得。产权证明书号为（20xx）海中法执申诉字第6号。甲方应向乙方出示有关产权证明书的原件并向乙方提供复印件。

2、本合同所称的“租赁物”均包括附属设施设备及用地面积3527.3平方米，下同。

3、租赁物的基本情况见附件（一），租赁物附属设施设备见附件（二）。

二、租赁用途

乙方租赁上述租赁物作为教学及其有关的活动使用，乙方经营期间，对租赁物有使用权、转租权。

三、租赁期限

1、租赁期共____________年，自____________年____________月____________日始至____________年____________月____________日止。

2、甲方应于____________年____________月____________日前按现状向乙方交付租赁物，同时甲方给予乙方2个月的免费装修期（该期限不计收租金）。装修费用由乙方承担。

3、租赁期满后，乙方在同等条件下有优先承租权。乙方如需继续承租的，可以于租赁期满前1个月内，向甲方提出书面续租要求。

4、租赁期满，如乙方继续使用租赁物而甲方未提出异议的，双方另签续租合同，其租金数额另行商定。

四、租金及支付

1、双方约定租赁期内前三年租金为￥300万元，自第四年始每三年递增10%，具体数额为：____________年____________月____________日—____________年____________月____________日租金为￥330万元整（大写：叁百叁拾万元整）。____________年____________月____________日—____________年____________月____________日租金为￥363万元整（大写：叁百陆拾叁万元整）。____________年____________月____________日—20xx年月日租金为￥399.3万元整（大写：叁百玖拾玖万叁仟元整）。每半年支付一次，支付方式为转帐（甲方指定的收款银行，收款单位名称为：海南腾鹏实业有限公司，开户行为：____________帐号为：____________）。

2、乙方应于20xx年月日前支付第一个半年租金和押金人民币二十五万元整。其后租金应在每个半期满前30天之内全额支付。

3、乙方支付给甲方的租金为税前金额，如乙方要求甲方开具税票，税费则有乙方承担。

五、保证条款

1、甲方保证对租赁物享有完全的所有权，租赁物在交付时不存在任何产权纠纷，也没有设置任何他项权利。有关按揭、抵押、债务、税项等，甲方均在交付前处理完毕，如在本合同履行期间发生上述事项影响乙方使用租赁物的，甲方应赔偿乙方全部损失。

2、甲方承担租赁物上包括但不限于房产税、土地使用费等税费。

3、甲方应协助乙方协调好与周边单位、居民的关系，以便为乙方经营活动提供便利条件。

4、甲方保证乙方对租赁物及相应公共区域享有广告位使用权、收益权。

5、甲方保证本合同租赁物水、电的畅通。

6、甲方不得拆迁租赁物，使其使用面积缩小。

六、维修（含养护，下同）义务和租赁物使用要求

1、乙方应对租赁物进行定期维修，以保证自身安全使用，并自行承担相应维修费用。

2、除改变房屋主体结构外，乙方对租赁物装修或者增设附属设施、设备无需征得甲方同意。

3、乙方使用租赁物需要对水、电等设施进行改造（增容）的，应由乙方负责，相应费用由乙方自行承担。

4、租赁期间，乙方应自觉遵守国家法律法规及有关规定，租赁物内的消防、供水、供电、污水处理、生产安全和其他附属设施乙方应自行维护及修缮，并自行承担相应费用及按时交纳。

5、乙方在租赁物上的装修、装潢以及增添或更换的设备，在合同终止返还租赁物时，除可以由乙方直接搬走的以外，其他租赁物附属物不得拆除。

七、返还租赁物

1、合同终止后，甲方应在乙方返还租赁物之日起五日内验收完毕并书面认可，并相互结清各自应当承担的费用。

2、甲方应当在验收期内将返还租赁物数量或者质量不符合约定的情形通知书面乙方。甲方未在验收期通知的，视为租赁物返还符合约定。

八、租赁物的转租、交换和出卖、抵押

在不影响本租赁合同履行的情况下，乙方可以自行将租赁物转租或与第三人承租的租赁物交换。转租或交换的，其收益归乙方，但乙方在本合同中的权利义务保持不变。

九、合同变更、终止

1、双方协商一致或符合本合同约定其他情形的，可以变更合同内容。

2、有下列情形或本合同约定其他情形，本合同终止：

（1）因不可归责于本合同任何一方的客观原因（包括地震、洪水、及其他不可抗力的因素）致使租赁物毁损、灭失或者导致租赁物无法满足乙方正常经营需要的。

（2）乙方因自身发展规模变化，租赁物已无法满足实际需要的，乙方应提前3个月书面通知甲方，经甲方确认同意后。

（3）有下列情形之一的，守约方可通知对方解除本合同并有权追究对方违约责任：

a、甲方未按时交付租赁物，经乙方催告后逾期15日内仍未交付的。

b、租赁物因其自身情况或第三方主张权利、甲方与第三方产生纠纷等原因而无法正常使用或不能实现租赁目的。

c、乙方逾期不支付租金连续超过30天的。

（4）因政府拆迁、规划调整等导致合同终止的，甲方应根据实际承租时间计算租金并将多收租金返还乙方。

属于上述第（1）（2）（4）项情形的，除按照实际租赁期间结算外，双方互不承担责任。另外，出现（4）项情形时，按照政府有关规定处置租赁物补偿事宜。

十、违约责任

甲方违约责任：

1、租赁物未按照约定条件交付时，甲方应自交付之日起15日内修复，逾期未修复完毕的，甲方应按超出的天数折算并减少租金。

2、若甲方违反本合同第五条内容，需承担全部责任，由此给乙方造成经济损失或影响乙方正常经营的，由甲方负责赔偿。

乙方违约责任：

1、乙方迟延支付租金，经甲方催告后在五日内仍未支付，每迟延一天，按当期迟延支付金额0.2%向甲方计算支付滞纳金，但是逾期不得超过30天。

2、租赁期届满乙方应及时返还租赁物，逾期30天内，每逾期一日，乙方应按本合同的日租金的三倍向甲方支付占用费。逾期30日，租赁物内的乙方所有物品归甲方所有。

3、租赁期间内，乙方可以在租赁场地修建建筑物，但相应报建等手续及建设费用均应乙方自行承担，合同期满乙方不能拆除归甲方所有，不作任何补偿。

4、租赁期间内，乙方应遵章守法，否则由此而引起的一切法律后果均乙方自行承担，且不影响租金的交纳。

5、合同期满乙方返还标的物不符合本合同6、5约定时，应赔偿甲方全部经济损失。合同期满乙方应缴清所有有关费用，甲方按无息退还乙方押金。

6、租赁物自交付之日起，其安全事项由乙方负责，由此带来的一切风险均有乙方自行承担。

十一、争议解决方式

双方同意通过协商解决因履行本合同发生的纠纷。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

十二、其他事项

1、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充协议，补充协议及附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2、本合同自双方签字盖章之日起生效，合同连同附件一式四份，双方各执两份，均具有同等法律效力。

双方签字盖章：

甲方：____________（盖章）

乙方：____________（盖章）

法定代表人（负责人）：____________

签章日期：____________

租赁公司场地合同11

出租方(以下简称甲方)：_____________身份证号码：_________________________

承租方(以下简称乙方)：_____________身份证号码：_________________________

一、租赁物情况

1、1甲方出租给乙方的租赁物坐落于_______________，用地面积__________平方米，整栋建筑总计7层(除东部一、二层__________平方米建筑面积外)，土地使用权以拍卖方式取得。

1、2本合同所称的“租赁物”均包括附属设施设备及用地面积__________平方米，下同。

1、3租赁物的基本情况见附件(一)，租赁物附属设施设备见附件(二)。

二、租赁用途

乙方租赁上述租赁物作为教学及其有关的活动使用，乙方经营期间，对租赁物有使用权、转租权。

三、租赁期限

1.租赁期共_____年，自_________年______月______日始至_________年______月______日日止。

2.甲方应于_________年______月______日前按现状向乙方交付租赁物，同时甲方给予乙方_____个月的免费装修期(该期限不计收租金)。装修费用由乙方承担。

3.租赁期满后，乙方在同等条件下有优先承租权。乙方如需继续承租的，可以于租赁期满前_____个月内，向甲方提出书面续租要求。

4.租赁期满，如乙方继续使用租赁物而甲方未提出异议的，双方另签续租合同，其租金数额另行商定。

四、租金及支付

4、1双方约定租赁期内前三年租金为￥_____万元，自第四年始每三年递增_____%，具体数额为_________年______月______日_________年______月______日租金为￥__________万元整(大写：叁百叁拾万元整);_____年_____月_____日—_____年_____月_____日租金为￥__________万元整(大写：_______________元整);____________年____________月____________日—_____年_____月_____日租金为￥_____万元整(大写：_______________元整)。每半年支付一次，支付方式为转帐(甲方指定的收款银行，收款单位名称为：____________________，开户行为：____________帐号为：____________);

4、2乙方应于_________年______月______日前支付第一个半年租金和押金人民币________万元整;其后租金应在每个半期满前________天之内全额支付;

4、3乙方支付给甲方的租金为税前金额，如乙方要求甲方开具税票，税费则有乙方承担。

五、保证条款

5、1甲方保证对租赁物享有完全的所有权，租赁物在交付时不存在任何产权纠纷，也没有设置任何他项权利;有关按揭、抵押、债务、税项等，甲方均在交付前处理完毕，如在本合同履行期间发生上述事项影响乙方使用租赁物的，甲方应赔偿乙方全部损失;

5、2甲方承担租赁物上包括但不限于房产税、土地使用费等税费;

5、3甲方应协助乙方协调好与周边单位、居民的关系，以便为乙方经营活动提供便利条件;

5、4甲方保证乙方对租赁物及相应公共区域享有广告位使用权、收益权;

5、5甲方保证本合同租赁物水、电的畅通;

5、6甲方不得拆迁租赁物，使其使用面积缩小。

六、维修(含养护，下同)义务和租赁物使用要求

6、1乙方应对租赁物进行定期维修，以保证自身安全使用，并自行承担相应维修费用;

6、2除改变房屋主体结构外，乙方对租赁物装修或者增设附属设施、设备无需征得甲方同意。

6、3乙方使用租赁物需要对水、电等设施进行改造(增容)的，应由乙方负责，相应费用由乙方自行承担;

6、4租赁期间，乙方应自觉遵守国家法律法规及有关规定，租赁物内的消防、供水、供电、污水处理、生产安全和其他附属设施乙方应自行维护及修缮，并自行承担相应费用及按时交纳;

6、5乙方在租赁物上的装修、装潢以及增添或更换的.设备，在合同终止返还租赁物时，除可以由乙方直接搬走的以外，其他租赁物附属物不得拆除。

七、返还租赁物

7、1合同终止后，甲方应在乙方返还租赁物之日起五日内验收完毕并书面认可，并相互结清各自应当承担的费用。

7、2甲方应当在验收期内将返还租赁物数量或者质量不符合约定的情形通知书面乙方。甲方未在验收期通知的，视为租赁物返还符合约定。

八、租赁物的转租、交换和出卖、抵押

在不影响本租赁合同履行的情况下，乙方可以自行将租赁物转租或与第三人承租的租赁物交换;转租或交换的，其收益归乙方，但乙方在本合同中的权利义务保持不变。

九、合同变更、终止

9、1双方协商一致或符合本合同约定其他情形的，可以变更合同内容。

9、2有下列情形或本合同约定其他情形，本合同终止：

(1)因不可归责于本合同任何一方的客观原因(包括地震、洪水、及其他不可抗力的因素)致使租赁物毁损、灭失或者导致租赁物无法满足乙方正常经营需要的;

(2)乙方因自身发展规模变化，租赁物已无法满足实际需要的，乙方应提前3个月书面通知甲方，经甲方确认同意后;

(3)有下列情形之一的，守约方可通知对方解除本合同并有权追究对方违约责任：

a、甲方未按时交付租赁物，经乙方催告后逾期________日内仍未交付的;

b、租赁物因其自身情况或第三方主张权利、甲方与第三方产生纠纷等原因而无法正常使用或不能实现租赁目的;

c、乙方逾期不支付租金连续超过30天的;

(4)因政府拆迁、规划调整等导致合同终止的，甲方应根据实际承租时间计算租金并将多收租金返还乙方;

属于上述第(1)(2)(4)项情形的，除按照实际租赁期间结算外，双方互不承担责任;另外，出现(4)项情形时，按照政府有关规定处置租赁物补偿事宜。

十、违约责任

10、1甲方违约责任：

10、1、1租赁物未按照约定条件交付时，甲方应自交付之日起15日内修复，逾期未修复完毕的，甲方应按超出的天数折算并减少租金;

10、1、2若甲方违反本合同第五条内容，需承担全部责任，由此给乙方造成经济损失或影响乙方正常经营的，由甲方负责赔偿;

10、2乙方违约责任：10、2、1乙方迟延支付租金，经甲方催告后在五日内仍未支付，每迟延一天，按当期迟延支付金额0、2‰向甲方计算支付滞纳金，但是逾期不得超过30天;

10、2、2租赁期届满乙方应及时返还租赁物，逾期30天内，每逾期一日，乙方应按本合同的日租金的三倍向甲方支付占用费;逾期30日，租赁物内的乙方所有物品归甲方所有;

10、2、3租赁期间内，乙方可以在租赁场地修建建筑物，但相应报建等手续及建设费用均应乙方自行承担，合同期满乙方不能拆除归甲方所有，不作任何补偿;

10、2、4租赁期间内，乙方应遵章守法，否则由此而引起的一切法律后果均乙方自行承担，且不影响租金的交纳;

10、2、5合同期满乙方返还标的物不符合本合同6、5约定时，应赔偿甲方全部经济损失;合同期满乙方应缴清所有有关费用，甲方按无息退还乙方押金;

10、2、6租赁物自交付之日起，其安全事项由乙方负责，由此带来的一切风险均有乙方自行承担。

十一、争议解决方式

双方同意通过协商解决因履行本合同发生的纠纷;协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。

十二、其他事项

12、1本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充协议，补充协议及附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力;

12、2本合同自双方签字盖章之日起生效，合同连同附件一式________份，双方各执________份，均具有同等法律效力。

甲方(签章)：_______________乙方(签章)：_______________

电话：________________________电话：________________________

_________年______月______日_________年______月______日

租赁公司场地合同12

甲方

乙方

经双方协商一致，就乙方租用甲方会议室事宜达成以下协议：

一、租用地点

甲方为乙方提供位于______________的会议室，给乙方举行会议。

二、使用期限

________年____月____日时至________年____月____日时止。

三、使用费用

场地费用：元整;

场地费用包含音响、投影仪、__张桌子、__张椅子、白板;)支付方式：口现金口刷卡

四、费用须知

乙方须在签订本协议的同时支付场地费用;

如产生其他费用，乙方须在会议结束后当日内一次性支付剩余费用;

其他费用：

1.桌子：__元/张/天;

2.椅子：__元/张/天;

3.横幅：__元/米;

4.座位牌__元/个;

5.笔：__元/支;

6.草稿纸：__元/本;

7.饮用水：__元/支;

8.养生茶：__元/壶;

9.商务药膳餐：__元/份;

10.药膳餐：__元/围;

11.打印：黑白__元/张，彩色__元/张;

12.茶果糕点：__元/份;

13.设备损坏赔偿：投影仪__元、投影幕__元、调音台__元、音响__元/个、椅子__元、桌子__元、地毯__元。

五、乙方责任

乙方保管会议室内财务的安全，注意防火、防盗，会议期间不影响甲方的正常办公;

保持会议室内场地的清洁卫生，严禁在会议室范围内乱吐痰、乱扔垃圾，未经甲方同意不能在使用场地内搭设座架;

乙方不得擅自将该会议室转租、转让、转借给第三方，或和第三方交换使用;

请于使用前如实提供会议内容，不得在会议室内进行非法违纪活动，如经发现即停止服务并做报警处理。

六、甲方责任

甲方在双方议定的租用期限内向乙方提供场地，并提供照明、投影、话筒、桌椅等完好设备供乙方使用

当乙方会议期间，甲方应严禁在过道其他公共区域大声喧哗、嬉戏打闹，避免影响乙方培训;

乙方要求提供其他服务，甲方视具体情况尽力予以协助，并另行收取相关费用。

七、违约责任

如果甲方在双方议定的租用期限内不能提供场地给乙方，甲方须向乙方支付违约金元;

乙方在租用期间会议室内设备如有损坏，按设备标价赔偿。

八、争议解决办法

九、双方严格执行协议，如有异议或未尽事宜双方协商解决。

十、其他：

十一、本协议自双方盖章或签字之日起生效，本协议一式二份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

签名：

日期：

租赁公司场地合同13

甲方（出租方）：______________________________________________

乙方（承租方）：______________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就承租方向出租方租赁办公用房事宜，双方达成如下协议：

第一条

甲方同意将位于_____________市_____________路_____________号___________的场地出租给乙方使用。（见附一、平面图）

第二条

甲方出租给乙方的上述场地面积共（建筑面积/使用面积）_____________平方米。

第三条

场地承租期为_____________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。甲方给予乙方_____________天装修期，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止，免收租金。

第四条

场地租金为_____________元_____________天/平方米，年租金为人民币__________________________元（小写：￥_____________元）。该租金含_____________费用

第五条

物业管理及其他服务：（注：水、电、暖气、空调等应约定费用计算标准、水电表的提供、由谁安装等）

_____________________________________________。

第六条

甲方应于本合同签字盖章之日起_____________日内，将上述租赁场地交付给乙方。

第七条

租金交纳方式：年租金分_____________次以支票形式支付。每次支付_____________个月的租金，先付后用。

1、首期租金在承租场地交付后_____________日内，乙方向甲方支付；

2、以后各期租金在每_____________个月后，甲方通知乙方的_____________日内支付；

3、甲方必须向乙方及时出具正规场地租赁税务专用发票或税务部门认可的专用发票。

第八条

承租场地的修缮管理

1、甲方保证乙方所承租的场地正常使用，负责对场地及其附着设施、设备的定期检查，承担正常的场地维修。因甲方延误场地维修而使乙方或第三者遭受财产损失或人身伤害的，甲方负责赔偿。如因乙方使用不当造成场地或附着设施、设备损坏的，乙方负责修复或予以赔偿；

2、承租场地如出现质量或其他问题影响乙方正常使用的，乙方可书面通知甲方，甲方应在接到通知时起_____________小时内给予维修，如甲方未履行维修义务的，乙方可以自行维修，维修费用甲方负担，由乙方从下期应缴纳的房租中扣除；

3、甲方维修场地及其附着设施、设备，应提前_____________日书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。甲方维修中如造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。因乙方无理阻挠甲方进行维修而产生的后果，由乙方负责；

4、乙方如需对承租场地原建筑物的结构及各种设备管线进行改造时，应事先征得甲方的书面同意，并由甲方协助向有关部门办理手续。

第九条

在租赁期内，甲方承担下列义务：

1、依本合同约定将场地及设备交付乙方使用；

2、及时提供水、电、空调、取暖、消防及其他公共设施供乙方使用，并保证所提供的设施、设备及相关服务符合国家或本地政府规定的标准；

3、保证承租场地公共地方的清洁卫生；

4、除本合同另有规定外，不得干扰乙方对承租场地的正常使用；

5、甲方不能擅自提前解约，如因特殊原因不能履行本合同，应提前2个月书面通知乙方协议解除本合同。

第十条

在租赁期内，乙方承担下列义务：

1、自觉遵守治安、消防及大楼物业管理有关规定，依法与物业管理部门签订物业管理公约，遵守管理制度；

2、按时向甲方缴纳租金、物业管理费和其他相关费用；

3、未经甲方同意，乙方不得擅自改变承租场地的结构和用途，乙方不得将该承租场地转租、转借给第三者使用；

4、乙方不能擅自提前解约，如因特殊原因不履行本合同，应提前2个月书面通知甲方协议解除本合同。

第十一条

租赁期满，乙方仍需继续承租的，应提前_____________个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。

第十二条违约责任

1、甲方保证本合同所述场地为甲方所有，并有合法出租权。若本合同所述场地发生产权、出租权及其他债权债务纠纷的，由甲方负责处理，并承担一切法律责任。由此给乙方造成的经济、名誉等损失，由甲方负责赔偿；

2、由于甲方原因至使本合同无法全部或部分履行，甲方应于_____________日内返还乙方已交而未到期的租金，并按照年租金的_____________%向乙方支付违约金；如乙方对承租场地进行装修的，应按实际投入装修费用分________年平均折旧，甲方扣除折旧费后，按装修资产剩余价值赔偿给乙方；甲方违反本合同第十条第1、2项规定超过_____________个工作日的，应按本条承担违约责任，同时乙方有权解除合同；

3、乙方无故违反本合同约定，不按期缴纳租金、物业管理费及其他相关费用的，又未能得到甲方同意的，每延期一日向甲方支付拖欠款项_____________的滞纳金；

4、未经甲方书面同意，乙方擅自改变承租场地的结构和用途或将场地转租、转借的，甲方有权要求乙方限期改正，乙方未按期改正的甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第十三条

其他约定_______________________________________。

第十四条

本合同未详尽之处，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第十五条

本合同的签订、解释、履行均受中华人民共和国法律管辖，如本合同在履行中发生争议，双方协商不能解决，则提交场地所在地法院裁决。

第十六条

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

第十七条

本合同一式_____________份，甲、乙双方各执_____________份，具有同等法律效力。

甲方（签章）：____________________________乙方（签章）：_______________________________

法定代表人（签字）：______________________法定代表人（签字）：_________________________

联系电话：______________________________联系电话：_________________________________

________________年__________月__________日________________年__________月__________日

租赁公司场地合同14

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

第一条房屋基本情况甲方租赁的房屋为位于甲方公司A栋二楼办公室(共7间，其中办公室6间，大会议室1间)。

第二条房屋用途乙方用作其公司办公场所。

第三条租赁期限及租金甲方出租的以上房屋租期暂定年，即从年月日起至年月日止，租金为每月伍仟元人民币(5000.00元)。

第四条付款方式租金按每满半年(即6个月)为一个周期结算一次，由乙方于每个周期未的10日前支付下一周期的租金给甲方。

第六条关于房屋租赁期间的有关费用在租赁期间，属乙方使用的水费、电费以及按县文件规定交纳的卫生费等费用由均乙方自理，并按时交纳。

第七条租赁期满本合同到期后，在同等条件下，乙方有优先续租权，并续签租赁合同。

第八条违约责任在房屋租赁期间，如乙方不按期支付租金给甲方，视为乙方违约，甲方有权将房屋收回。租赁期间，乙方不得擅自将房屋转租他人，否则，视为乙方违约，甲方有权收回房屋，已付的租金不退回;如在乙方正常履约情况下，甲方单方收回房屋，视为甲方违约，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的一切损失。因不可抗力原因导致本合同不能履行或造成损失的，双方互不承担责任。

第九条其它本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充合同。补充合同与本合同的具同等法律效力。本合同中未定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。第十条合同生效时限及份数目本合同自甲、乙双方签字之日起生效;本合同共两页，一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

第十一条其它需要说明的问题甲方大院内仅允许乙方停放小型汽车，其它大型车辆、工程车辆、工程机械等都不得进入院内停放。乙方所停放车辆不得占用甲方车位(B栋一楼为甲方车位)。

甲方(签章)：乙方(签章)：

甲方代表(签字)：

联系电话：

本合同签订时间乙方代表(签字)联系电话：月日年

租赁公司场地合同15

甲方：___________________（以下简称甲方）

乙方：___________________（以下简称乙方）

经甲乙双方商定，甲方同意在其公司范围内出租场地给乙方作为木材加工场地使用。为了明确双方的责权关系，特制定以下合同条款：

一、位置和面积

位置定在甲方紧靠公司围墙边的空地内即大门口的右旁，面积为______平方米。

二、租赁年限及租金收取

（一）租赁年限暂定四年（即从______年______月______日起至______年______月______日）。场地租金按实际使用占地面积每月____________（______元／平方米）计算，两年内不变。

（二）费用收取方式

1、自本合同签定之日起，乙方须先支付进场保证金______元，并且在______天内向甲方预付第一期场地租金，超过______天乙方未交付给甲方第一期场地租金的，则视乙方违约，按违约条款处理。

2、一次性交清全年的，则免一个月租金，即仅收取11个月的租金。

3、按半年交付租金的，则全年优惠半个月租金。

4、按季度交付租金的，则无租金优惠。

三、其它费用的收取

1、每度电费及损耗按供电部门现时收的价格进行收取，即每度电费______元。如供电部门电价有调整，则相应进行调整。

2、每吨水费及损耗按供水部门现时收的价格进行收取，即每吨水费______元，如水厂水价有调整，则相应进行调整。

3、税金：根据国家的相关政策，乙方应该合法经营依法纳税。如乙方经营产生税费，乙方可以自行纳税，也可以让甲方代收代缴。

四、甲方权利和责任：

1、甲方保证乙方在租地范围内正常使用租地。

2、甲方负责场地内水、电、路三通，保证有道路通到租赁地块边，保证乙方进出货道路畅通。

3、甲方负责协助乙方办理木材运输证等事务，如乙方需要开具发票，所产生的费用由乙方自行负担。

4、甲方负责确保乙方在进行木材加工时提供合法齐全的加工手续，如木材加工经营许可证和营业执照、土地使用证等，如属甲方原因而证照被注销或证照手续不全，导致乙方无法经营，由此造成乙方的经济损失（指厂房、仓库、住房固定物被拆除），由甲方负责赔偿损失，如果属于乙方的原因造成以上财物损失的，则甲方不负任何责任。

5、甲方有权按时收取乙方的各种承包费、水电费等，有权对乙方的安全生产进行监督和纠正。

五、乙方权利和责任

1、乙方有权在租赁期内进行木制品、木心加工、销售（木材加工以外的其它经营甲方不负责住）。

2、乙方每个季度向甲方交纳租赁费人民币壹万壹仟捌佰捌拾元____________整（￥：____________元）。

3、乙方在每个月的3日前交纳上个月的水电费。

4、乙方在生产过程中要注意安全，乙方在租赁期内万一发生生产安全事故，一切由乙方自行负责，与甲方无关。

6、乙方在租赁场地内建设临时建筑物、水电安装及材料费用由乙方自行负责，但安装必须符合安全部门的要求，否则造成的后果甲方不负任何责任。

7、合同期内，如乙方须转让给第三方，必须征得甲方同意并进行变更有关手续方能转让，否则按违约处理。

六、违约责任

2、乙方必须按时交纳相关费用，如无故欠费超过一个月以上的，则视为违约行为，甲方有权单方进行终止合同，租赁场地收回，保证金______元不退还乙方。

3、如遇国家征用土她等政府行为，致使本合同不能履行的，本合同自行终止，租金按乙方实际使用该租地的时间计算（多还少补），征用土地赔偿归原土地所有者所有，乙方租赁地内地上物及补偿费归乙方所有。

5、合同到期后，如乙方要续签，在同等条件下乙方有优先权。